С чего начать делать ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Обучите себя (и покупателей) ссудам на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самыми очевидными являются домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполнили одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам предложение за наличные вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights в 2019 году показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250-700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме оказывает такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью потеряете деньги или потеряете деньги на большей кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.«Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Крепление негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистите или замените раствор
• Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
• Обработайте пятна на ковре

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, складывание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

На самом деле покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, великолепные виды, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Потому что у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором нужна работа

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как то, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.

Так что, не считайте пока свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

7 улучшений, которые необходимо внести

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы неохотно вкладываете деньги в дом, который покидаете.В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Меньше всего вам нужно, чтобы проблемы с ремонтом вернули ваш дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, которые не проходят из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23 процента продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до размещения собственности.

. Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, вероятно, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое верно даже для тех ремонтов, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить расходы на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что исправить перед продажей дома:

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают огромную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 возгораний в сети в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего капитального ремонта. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с менее чем безопасной алюминиевой проводкой в ​​1960-х и 1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, не отводящие воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и решеток водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажем вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду стекать с крыши обратно и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураганы, срывающие крышу местами, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время дождя в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.

Если в вашем доме серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут стать причиной провала вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, делая вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете обновить их внешний вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнет проблема с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, потому что сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся засоренные стоки или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать в разгар зимы дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или просто прочистив существующие вентиляционные отверстия от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Обладая знаниями о текущем рынке и опытом оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома на продажу, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок. Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что статьи, подобные этой, предназначены для предоставления общих советов о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который даст вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите.И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас. Посмотрите несколько видеороликов онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, потому что они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль в первую очередь.

Не обязательно красить каждую комнату, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда полезно удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену. Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы полагают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как она сводит на нет цель. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя.Удаление обоев — это то, что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс. Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важен первый визит в дом и какое впечатление он производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и сорняки убраны. Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать это место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — все, что заметят покупатели. Постарайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3.Кухня

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты».Если картина, освещение и столешницы кричат ​​о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Однако цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита вышли из строя или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная комната

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, так как со временем он может загрязняться.Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска. Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранение любых проблем, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным.Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться преимуществами множества доступных сейчас вариантов освещения. Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить нынешние накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых портьер ради светлых штор, пропускающих солнце.

6. Ремонт полов из твердых пород дерева

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом.Ремонт древесины твердых пород, когда они в этом нуждаются, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов — это очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает должным образом — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно должно быть все новое, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При осмотре дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известна какая-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро положить конец продаже дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предпродажный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, когда будете искать проблемы с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, отремонтировать все, что сломано, а затем продвигаться вперед со своей продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, есть и другие важные вещи, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за наличные не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь решите проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставлять ремонт для покупателя — не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии и вы просто хотите быстро продать его, вы можете подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом за наличные без всяких наценок. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно пытаются продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.

Об авторе: Вышеупомянутая информация о наиболее важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Бизнес-идей по благоустройству дома — 25 бизнес-идей по благоустройству дома

Лучшие бизнес-идеи по благоустройству дома на 2020 год

1. ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ОЧИСТКЕ ВОЗДУХОВОДОВ

Специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию (HVAC) имеют особую квалификацию для начала деятельности по очистке воздуховодов, так как они уже обладают техническими знаниями, необходимыми для очистки воздуховодов. Однако любой, кто разбирается в механике, может узнать все, что им нужно знать о системах HVAC.

Это также помогает быть мотивированным, так как владельцы бизнеса часто работают сами, очищая воздуховоды.

Узнайте, как начать бизнес по очистке воздуховодов.

2. АРХИТЕКТУРНАЯ ФИРМА

Архитектурные фирмы могут работать на местные, государственные или национальные правительства или на частные компании, которые хотят строить здания. Они ориентированы на проектирование и проектирование и должны решать многие сложные проблемы, связанные как с конструкцией здания, так и с эстетикой.Этот бизнес необходим сегодня, поскольку конкуренция в стране требует расширения инфраструктуры, бизнеса и, в конечном итоге, новых зданий и сооружений.

Этот бизнес идеально подходит для людей, которые любят работать с умом и уделяют большое внимание деталям. Долгие часы — это часть работы, и компании, которые вносят предложения по крупным проектам, не всегда получают ответ сразу, поэтому владельцы бизнеса должны уметь управлять денежными потоками.

Узнайте, как открыть архитектурную фирму.

3. КАБИНЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Практически в каждом здании с кухней или ванной есть шкафы, изготовленные столярными предприятиями.

Поскольку новые здания постоянно строятся, а существующие регулярно реконструируются, на эти предприятия существует высокий и устойчивый спрос.

Узнайте, как начать бизнес по производству шкафов.

4. СТРОИТЕЛЬСТВО

Столярные предприятия строят, обслуживают, ремонтируют или модернизируют жилые и коммерческие здания. Конструкционные столярные изделия, такие как каркас, вносят вклад в общественную безопасность, обеспечивая структурную целостность домов и предприятий. Отделочные столярные изделия, такие как реставрация исторических зданий, вносят свой вклад в красоту окружающей среды и повышают ценность недвижимости в сообществе.

Столярное дело идеально подходит для тех, кто любит работать руками и строить вещи. Он идеально подходит для тех, кто любит сохранять и восстанавливать исторические достопримечательности, а также создавать новые для будущих поколений. Тем, кто гордится своей работой и испытывает чувство удовлетворения от того, что помогает клиентам более эффективно использовать пространство, понравится этот вид бизнеса.

Узнайте, как начать столярное дело.

5.ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ЧИСТКЕ КОВРОВ И ОБИВКИ

Практически каждый, у кого есть ковровое покрытие, может в то или иное время нуждаться в услугах по глубокой уборке. Сюда входят частные дома, а также коммерческие и общественные помещения. То же оборудование, которое используется для чистки ковров, также можно использовать для обивки обивки автомобилей, лодок и любых других поверхностей с ковровым покрытием или тканью. Как владелец бизнеса, вы будете контактировать с клиентами напрямую или через группу подрядчиков, которые приведут вам клиентов: поставщиков общественного питания, рестораторов, кулинаров отелей, организаторов свадеб, а также организаторов вечеринок и мероприятий.

Ключевыми факторами являются организация, способность продавать и преданность делу клиентов. Вы должны иметь возможность продвигать свой бизнес и продавать свои услуги, контролировать своих сотрудников и обрабатывать жалобы. Вам также следует набраться терпения, поскольку текучесть кадров может быть высокой. Это означает, что вам нужно будет регулярно обучать новых сотрудников и контролировать их в полевых условиях, чтобы каждый раз убедиться, что работа выполняется правильно.

Узнайте, как начать бизнес по чистке ковров и обивки.

6. ДЫМОЧЕТЧИК

Трубочисты — это бизнес, который зарабатывает деньги на чистке каминов и дымоходов. Обычно несколько рабочих обслуживают дома, многоквартирные дома и предприятия. Чистка дымоходов обходится довольно дешево, и владельцы трубочистов обычно могут получить большую прибыль, взимая разумные расходы. Чистка дымоходов выполняется на индивидуальной основе, и владельцы могут корректировать цены в зависимости от продолжительности и сложности проекта.

Чистка дымоходов отлично подходит для любого строителя или промышленного рабочего, который может справиться с опасностями. Трубочистов нужно обучать искусству чистки труб, и они должны быть осведомлены о безопасности, прежде чем выполнять свои обязанности.

Узнайте, как начать бизнес по трубочисту.

7. КЛИНИНГОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

Этот бизнес работает на основе индивидуальных договоров об оказании услуг по уборке между компанией и частным лицом или бизнесом.Клиенты могут быть жилыми, коммерческими или и тем, и другим. Услуги по уборке существуют, чтобы облегчить бремя уборки и обслуживания для клиента, будь то офис, промышленное здание или дом.

Это идеальный бизнес для человека, внимательного к деталям и придерживающегося твердой трудовой этики. Уборщикам также должно быть комфортно выполнять многочасовую ручную работу, поскольку это работа, которая требует, чтобы вы весь день находились на ногах. Предприниматели, которые начинают такой бизнес, также, как правило, работают сверхурочно и взаимодействуют с множеством разных типов личности.

Узнайте, как начать клининговый бизнес.

Найдите веб-домен для вашего бизнеса по благоустройству дома

Защита веб-домена и создание качественного веб-сайта важны для общего успеха бизнеса по благоустройству дома. Вы можете найти доступный домен ниже:

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое. Попробовать бесплатно

8. ПРИБОРНЫЙ БИЗНЕС

Столешницы сложно установить. Что еще более важно: они тяжелые. Для установки, снятия или ремонта столешницы требуются профессиональные навыки, планирование и инструменты. Поскольку домовладелец выбирает стиль столешницы, материалы и потребности в установке, услуги, связанные с индивидуальным графиком, невероятно ценятся.Обычно бизнес-операторы, работающие на столешницах, — невероятно квалифицированные работники по техническому обслуживанию. Они разбираются в домашнем ремонте, стилях и требованиях безопасности.

Квалифицированные мастера стекаются в офисные предприятия, и не зря: они выразительны, у них есть много возможностей и они дают подрядчикам свободу, которую они ищут, в плане работы. Независимые работники, которым нравится обработка камня, дизайн интерьеров, ремонтные работы и практический труд, являются фантастическими подрядчиками по мрамору и граниту. Хотя столешницы не обязательно должны быть из высококачественных материалов, многим подрядчикам по изготовлению столешниц нравятся художественные аспекты установки.

Узнайте, как начать бизнес по продаже столешниц.

9. ДЕКОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

Компания по сборке палуб специализируется на строительстве открытых террас и патио для клиентов.

Бизнес по сборке настилов требует знаний в области плотницкого, электрического, а иногда и сантехнического строительства. Опыт в создании оценок клиентов и коммуникативные навыки также необходимы для того, чтобы добиться успеха и оставаться на нем.Для этой профессии больше всего подходит человек, которому нравится работать руками и с природными элементами.

Узнайте, как начать бизнес по сборке колод.

10. ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

Электрики специализируются в первую очередь на обслуживании электрических систем в домах и на предприятиях. Поскольку это торговый бизнес, он узкоспециализированный.Кроме того, местные органы власти и власти штата обычно запрещают неспециалистам работать с электрическими системами. Из-за этих факторов, как правило, очень востребованы квалифицированные электрики.

Этот бизнес подходит для людей, которые хорошо владеют своими руками, обладают хорошими навыками работы с людьми, умеют решать сложные концептуальные и механические проблемы и могут работать в самых разных условиях. Чтобы владеть и управлять предприятием электрика, вы также должны быть квалифицированным электриком. Большинство владельцев бизнеса — мастера-электрики, которые много лет учились в качестве подмастерья.

Узнайте, как начать бизнес электрика.

11. ПРЕДПРИЯТИЕ ПО УСТАНОВКЕ ЭТАЖЕЙ

Компания по установке полов обслуживает дома и коммерческую недвижимость, устанавливая, снимая и выполняя техническое обслуживание полов. Успешные компании по укладке полов предлагают широкий выбор вариантов напольных покрытий, включая линолеум, дерево и плитку.Охватывая жилые дома, квартиры, небольшие магазины и, в некоторых случаях, большие магазины, компания по установке полов обладает множеством навыков, необходимых для удовлетворения потребностей любой собственности.

Предыдущие подрядчики по укладке полов идеально подходят для управления укладкой полов. Кто-то с опытом установки, технического обслуживания или электричества может счесть эту работу подходящей. Тем не менее, успешный владелец бизнеса по установке полов будет обладать отличными управленческими, финансовыми и маркетинговыми навыками.В идеале они должны обладать такими же навыками в управлении другими, работе с потенциальными клиентами и ведении текущих проектов.

Узнайте, как начать бизнес по установке полов.

12. ПРЕДПРИЯТИЕ ПО УСТАНОВКЕ И РЕМОНТУ ГАРАЖНЫХ ВОРОТ

Предприятия по установке и ремонту гаражных ворот специализируются на установке новых гаражных ворот и замене и / или ремонте существующих систем.

Те люди, которые имеют опыт в жилищном и коммерческом строительстве, розничных продажах гаражных ворот или любой комбинации этих характеристик, найдут себе преимущество в этой отрасли. Кроме того, важны физическая сила и ловкость, а также способность разговаривать с клиентами профессионально и представительно.

Узнайте, как начать бизнес по установке и ремонту гаражных ворот.

13.ДОМАШНЯЯ АВТОМАТИЗАЦИЯ БИЗНЕС

Также известный как бизнес умного дома, бизнес домашней автоматизации использует такие технологии, как датчики, Интернет и автоматическое управление, для создания централизованной цифровой системы для дома. Бизнес по автоматизации дома также может предлагать домовладельцам консультации и услуги, помогая им выбрать лучшую систему автоматизации для своего дома. Часто компания устанавливает для них систему.

Бизнес домашней автоматизации отлично подходит для любого технически мыслящего человека, который хочет наладить постоянные отношения с домовладельцами.Отличная работа для компьютерных гуру, любителей умных технологий и даже работников HVAC, бизнес по домашней автоматизации — высокотехнологичная работа для тех, кто разбирается в тонкостях работы дома.

Узнайте, как начать бизнес по автоматизации дома.

14. ДОМАШНИЙ ИНСПЕКЦИОННЫЙ БИЗНЕС

Домашний инспектор проводит тщательный осмотр как интерьера, так и экстерьера домов и предоставляет клиентам подробные письменные отчеты о своих выводах, а также рекомендации по любому необходимому ремонту.Часто инспектор предлагает человеку нанять эксперта, чтобы получить более квалифицированное заключение, если есть явные признаки повреждения.

Этот бизнес идеально подходит для тех, кто хочет повысить безопасность дома путем информирования покупателей жилья о любых потенциальных опасностях или будущих расходах.

Узнайте, как начать бизнес по осмотру дома.

15. ДОМАШНЯЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Компании по обеспечению домашней безопасности устанавливают и обслуживают системы безопасности.Некоторые компании взимают только почасовую оплату, в то время как другие взимают почасовую и фиксированную плату в зависимости от того, нужно ли им ехать к клиенту. Большинство охранных компаний нанимают команду электриков для выполнения установки. Владельцы либо сами являются электриками, либо хорошо разбираются в своей профессии.

Этот бизнес идеально подходит для людей, которые хотят работать по гибкому графику, но могут также работать и в нерабочее время. У вас должен быть особый интерес к домашней и личной безопасности, вы должны понимать, как можно победить различные системы безопасности и как установить системы, чтобы они противостояли обнаружению преступниками.Этим бизнесом могут заниматься только те, кто придерживается высоких этических стандартов, так как требуется строгое лицензирование и тот очевидный факт, что бизнес по обеспечению безопасности выявляет уязвимости дома или бизнеса.

Узнайте, как начать бизнес по обеспечению безопасности дома.

Начните бизнес по благоустройству дома в своем штате

НАЧАТЬ СВОЙ БИЗНЕС

16.ДОМ ЖИВОПИСЬ БИЗНЕСА

Владелец малярного бизнеса имеет возможность использовать множество навыков и выполнять широкий круг обязанностей. Обязанности включают оценку стоимости рабочих мест, планирование, заключение контрактов, рекламу и обслуживание клиентов. В зависимости от условий контракта, подрядчик по покраске также может выбирать материалы и смешивать цвета. В зависимости от размера бизнеса они также могут управлять сотрудниками или пользоваться услугами других независимых подрядчиков.

Покраска дома — хороший выбор для людей, которые любят проекты по благоустройству дома и предпочитают большую физическую активность, чем это предусмотрено на многих рабочих местах. Сохранение и восстановление зданий до их былой красоты — ценная и высоко ценимая общественная работа. Гибкий график работы, низкие накладные расходы и возможность развивать новые навыки, зарабатывая столько, сколько позволяет ваш собственный уровень энергии, — все это факторы, которые делают этот бизнес желательным выбором для многих людей.

Узнайте, как начать бизнес по покраске дома.

17. ЛАНДШАФТНО-ДИЗАЙН-БИЗНЕС

Как и ландшафтный дизайн, ландшафтная архитектура — это сезонный бизнес; однако между ними есть важное различие. Большинство ландшафтных дизайнеров предоставляют клиентам базовые услуги по уходу за газоном, которые помогают содержать недвижимость в хорошем состоянии. С другой стороны, ландшафтные архитекторы в первую очередь озабочены дизайном и планировкой газона, например, где разместить пруды, клумбы, патио и каменные дорожки.Хороший ландшафтный архитектор может резко повысить стоимость недвижимости.

Это очень практический бизнес. Владельцы бизнеса, которые начинают заниматься ландшафтным архитектором, должны хорошо разбираться в математике и комфортно работать с компьютерами. Многие дизайнеры проводят за столом. Однако многие архитекторы выбирают подрядчиков, поэтому им должно быть комфортно работать руками и пачкаться.

Узнайте, как начать бизнес по ландшафтному дизайну.

18. УХОД ЗА ГАЗОНАМИ

Бизнес по уходу за газонами предлагает услуги по стрижке газонов, подрезке по краям, удалению мусора и уходу за газоном, включая внесение удобрений, борьбу с сорняками и борьбу с вредителями. Большинство предприятий по уходу за газонами предлагают регулярное обслуживание еженедельно, раз в две недели или ежемесячно в зависимости от потребностей клиентов в обслуживании. Услуги могут быть предложены частным клиентам, коммерческим клиентам или и тем, и другим.

Люди, добившиеся успеха в этом бизнесе, любят работать на открытом воздухе в самых разных погодных условиях. Эта работа требует достаточной физической силы и выносливости, чтобы иметь возможность поднимать тяжелую технику в пикап и выходить из него, а также перемещать оборудование для стрижки газонов по двору.

Узнайте, как начать бизнес по уходу за газоном.

19. САНТЕХНИКА

Сантехнический бизнес необходим, потому что потребители и предприятия, как правило, не в состоянии обслуживать свои собственные водопроводные системы.Сантехники следят за тем, чтобы трубы для питьевой и канализационной воды были в хорошем состоянии и соответствовали местным строительным нормам. Клиенты обычно проживают в жилых домах. Однако некоторые сантехники заключают корпоративные или коммерческие контракты и работают исключительно с предприятиями.

Этот бизнес идеально подходит для людей, которым нравится работать руками, которые не боятся испачкаться и имеют гибкий график работы. Некоторых сантехников вызывают на работу в чрезвычайных ситуациях, и они должны работать допоздна или даже работать по выходным.Сантехникам и сантехнической компании, возможно, также придется работать в праздничные дни.

Узнайте, как начать сантехнический бизнес.

20. РЕМОДЕЛИРОВАНИЕ БИЗНЕСА

Ваш бизнес по ремонту может быть представлением одного человека, на котором вы лично завершаете реконструкцию кухни, ванной комнаты, спальни или пристройки к домам и предприятиям. В другой бизнес-модели вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и нанимать сотрудников или субподрядчиков для более эффективного выполнения работ.

Ремонтный бизнес — отличное вложение для человека, который страстно увлечен улучшением дома, обладает обширными знаниями в различных областях строительства и имеет опыт работы в сфере бизнеса и бухгалтерского учета. Также требуется стремление к тщательному выполнению работы с пристальным вниманием к деталям при обеспечении превосходного обслуживания клиентов.

Узнайте, как начать ремонтный бизнес.

21.КРЫША БИЗНЕСА

Многие предприятия по очистке крыш обслуживают самых разных клиентов. Обслуживая крупные компании, небольшие сообщества и отдельные дома, предприятия по очистке крыш проводят тщательную очистку крыш для удаления грязи, примесей, листьев, веток, пятен и других материалов. Предприятия по очистке крыш также очищают водостоки, наружные стены и наружные поверхности дымоходов. В некоторых случаях специалисты по очистке крыш могут проинформировать владельца здания о повреждениях, слабых участках черепицы и ослабленных фасадах.

Бизнес по очистке крыш отлично подходит для любого предыдущего подрядчика по кровле, уборщика или работника по обслуживанию дома. У него высокий потенциал прибыли, и он отлично подходит как для любителей экологии, так и для исследователей, а также для трудолюбивых людей. Рабочие могут быть сами себе боссами, контролировать свой график, отказаться от дорогостоящих методов проб и ошибок и быстро начать работу.

Узнайте, как начать бизнес по очистке крыш.

22.КРОВЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

Практически каждое строение требует крыши, будь то дом, бизнес, школа или правительственное здание. У кровельщиков постоянный поток работы, поскольку крыши не вечны. В целом типичная крыша прослужит около 15 лет. Однако крыши требуют периодических осмотров, обслуживания и ремонта после установки.

Если вам нравится работать руками, вы хотите быть самим собой и хотите, чтобы работа выполнялась постоянно, кровельный бизнес для вас.Помимо заработка большого количества денег, открытие кровельного бизнеса предоставит домовладельцам и владельцам бизнеса столь необходимую линию защиты от непогоды. Для кровельного бизнеса требуются подъемные лестницы для доступа на крышу. Если вы воспользуетесь возможностью работать высоко в воздухе на угловых поверхностях, кровельный бизнес будет вам удобнее.

Узнайте, как открыть кровельную компанию.

23.УСЛУГА ОЧИСТКИ СЕПТИЧЕСКОГО БАКА

Этот бизнес нужен там, где нет местной муниципальной канализационной системы. Клиенты устанавливают и проводят базовое обслуживание своей собственной системы септики и сточных вод. Затем вызывается компания, которая откачивает отходы и должным образом их утилизирует. Услуга также может включать в себя фактическую чистку резервуара.

Этот бизнес идеально подходит для людей, которые любят путешествовать каждый день, не боятся испачкаться и хотят работать по гибкому графику.Владельцы бизнеса, которые открывают услуги по очистке септиков, также должны любить находиться рядом и общаться с другими людьми на рабочих местах и ​​с клиентами. Очистка септиков может быть тяжелой, грязной и изнурительной работой, так что имейте это в виду.

Узнайте, как начать услугу очистки септика.

24. КАФЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Магазин плитки продает, ремонтирует, а иногда и устанавливает плитку.Плитка бывает разных размеров и форм и может использоваться в качестве напольного покрытия, например, столешниц, поверхностей стен и поверхностей ванных комнат. Обычно он продается в коробках с указанием размеров в квадратных футах, чтобы помочь определить, сколько продукта необходимо для проекта.

Предприниматели, имеющие опыт обслуживания и ремонта домов, укладки плитки и напольных покрытий, лучше всего подходят для управления магазином плитки. Владельцы должны следить за красивой и качественной плиткой и понимать, какая плитка лучше всего сочетается с другими домашними поверхностями.

Узнайте, как начать кафельный бизнес.

25. ПРЕДПРИЯТИЕ ПО УСТАНОВКЕ И РЕМОНТУ ОКОН

Предприятия по установке и ремонту окон оборудуют жилые и коммерческие здания новыми или заменяемыми окнами и соответствующими деталями. Новые окна особенно важны в сегодняшнем энергосберегающем и эффективном мире для поддержания низкого уровня выбросов углекислого газа.Либо в качестве независимого предприятия, либо в качестве субподрядчика для крупных розничных продавцов окон, основная часть бизнеса будет вращаться вокруг установки и замены новых окон.

Если у вас есть опыт строительства или работы в сфере продажи окон, вы можете быть идеальным кандидатом для открытия бизнеса по установке и замене окон. Знание продукта, процесса установки и необходимые столярные навыки, или все три, очень помогут новому предпринимателю. Хорошее обслуживание клиентов и индивидуальность также являются важными чертами для успешного начинающего владельца бизнеса.

Узнайте, как начать бизнес по установке и ремонту окон.

Разница между реставрацией и реконструкцией здания

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой путь выбрать. Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, обновлением или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект.Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Реставрация

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом для реставрации, но реставрируются и современные здания.В реставрационные проекты обычно входят:

• Ремонт дыр в стенах
• Ремонт старой арматуры
• Замена старых светильников на реплики оригинальных
• Удаление старого ковра
• Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель — сделать ваше здание похожим на оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам.Однако будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Ремонт

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией.Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавляют душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Реконструкция

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

• Расширение метража дома
• Выпотрошить, удалить или добавить стены
• Подъемные потолки
• Добавление сантехники
• Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремодели обычно имеют самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против ремонта: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что различия между ними неуловимы, они могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, следует учитывать следующие факторы:

• Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
• Время: Несмотря на то, что вы можете быстро выполнить незначительные косметические корректировки, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
• Объем проекта: Проекты реновации в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, тогда как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
• Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите открыть комнату, снести стену или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Как выбрать, какой тип проекта лучше всего подходит для вас

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

• Каков мой бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
• Насколько я хочу измениться? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
• Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Нужна помощь в планировании вашего следующего строительного проекта?

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.

Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала. Это важное решение, требующее тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор с учетом вашего бюджета и потребностей, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но больше, примерно, до пяти лет в суровых климатических условиях. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не интересна, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Проблема в масштабе — вашей способности увеличивать или уменьшать свои расходы (или замораживать их) в соответствии с вашими потребностями и ресурсами. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволят ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом. Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Худшее — это иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от стихии, быстро стареют.

Выбирайте между лучше или дешевле

Если хотите лучшего, снесите и восстановите.Если хотите подешевле, переделайте. Даже масштабная реконструкция всего дома все равно будет дешевле, чем снос и строительство заново.

По словам Роджера Гринвальда, РА, AIA, «стоимость сноса и восстановления будет примерно на 20 процентов выше, чем участие в обширной реконструкции всего дома. Но архитектурные преимущества сноса и работы с чистым листом могут быть огромными: Улучшенный фундаментальный архитектурный дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, предназначенное для вашей личной жизни, размещенное там, где вам это нужно.»

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства.Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определите истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой и требует больших работ перед ремонтом дома.
• Вам не по вкусу потолки слишком низкие? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах ремонт дома часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.