В какой последовательности делать ремонт в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей

· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.

Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
7. Ремонт откосов дверей и окон.
8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
9. Монтаж дверей.
10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
13. Монтаж и отделка потолков. 
14. Шпаклевка стен и откосов.
15. Установка выключателей и розеток.
16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Как делать ремонт в новостройке последовательность.

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Как делать ремонт в новостройке последовательность. Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Активные мероприятия, как в косметическом, так и капитальном ремонте, начинаются с демонтажа. В первом случае – это покрытия стен, потолка, пола, во втором случае изменения более радикальные – сносятся перегородки и т.д. В ванной и туалете демонтируют сантехнические устройства. Следующие этапы выглядят так:

• работы электромонтажного характера: переносятся элементы проводки (розетки, выключатели), при капитальном ремонте проводка полностью обновляется;
• выполняется ремонт, частичная или полная замена коммуникационных сетей: водопровода, канализации;
• устанавливаются новые сантехнические устройства;
• работы по выравниванию поверхностей;
• декоративная отделка.

Это основные моменты, но они могут быть изменены в соответствии с требованиями проведения ремонта. Например, при капитальном ремонте могут быть заменены окна и двери, а при косметическом – часто половое покрытие оставляют без изменений.

В последнем случае нужно пол защитить пленкой.

Особенности ремонта в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

Укладка кафеля на стенах (пола это не касается) . Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания

Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен

Закладка электропроводки

Разводка санитарно-технических труб

Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.  После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Социальный ремонт в новостройке во Владимире

Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. В строительной компании «Эталон» Вы можете заказать социальный ремонт новостройки во Владимире. Социальный ремонт – это ремонт, делает пригодным для проживания квартиру. Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». Наши специалисты выполняют свою работу с учётом всех правил и с соблюдением техники безопасности. В компании «Эталон» работают только профессионалы своего дела. Здесь вы сможете не переживать за качество выполнения поставленных задач – по окончанию работ вам предоставят подробный отчёт, о выполненных работах.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Отзывы наших клиентов в Краснодаре

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Тургенева

Обратилась за ремонтом двушки в вашу компанию по совету подруги. Ремонт завершили строго в срок, указанный в договоре. Натяжные потолки мне сделали бесплатно! Стоимость и качество работ на высоте! Очень вежливые и воспитанные ребята. Рекомендую!

Анна

г. Краснодар

Ремонт однокомнатной квартиры на ул. Одесская

Заказывали в данной компании косметический ремонт квартиры под аренду. Переклеили обои, поменяли линолеум, отремонтировали ванну и туалет. Работа сделана быстро, без замечаний. Работают ответственно. Рекомендую!

Евгений

г. Краснодар

Ремонт ванной комнаты на ул. Дзержинского

Делали у нас капитальный ремонт ванны. Ремонт всей нашей семье очень понравился. Спасибо за индивидуальный подход и быстрый ремонт! Мастера выполнили работу в достойном качестве, сделали уборку после ремонта.

Приятно иметь дело с профессионалами. Рекомендую данную компанию.

Сергей

г. Краснодар

Ремонт спальни на ул. Рашпилевская

Эта компания делала нам ремонт спальни. Посоветовали и подобрали качественные материалы, привезли. По срокам уложились как и договаривались. Красотища неимоверная получилась. Спасибо за качественно оказанную услугу!

Видео идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов

С чего начать ремонт в новостройке в квартире

Главная страница » Ремонт в квартире в новостройке с нуля. Практические советы!

Загрузка…

После покупки квартиры следует не менее ответственный этап — создание в ее стенах современного, комфортного и привлекательного интерьера. Ремонт с нуля в новостройке имеет свои характерные нюансы. Соблюдая их, Вы получите результат, который превзойдет Ваши ожидания. Поэтому не поленитесь узнать о главных правилах созидания интерьера от создателей первого миниполиса в Харькове — «Золотые ключи»!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основной «фронт» работ проводится не на «строительном объекте». Речь идет о разработке дизайн-проекта интерьера квартиры. Даже если ремонт Вы делаете своими силами, создание плана интерьера, все равно лучше поручить специалистам. Дизайнеры, руководствуясь особенностями планировки приобретенного Вами жилья, спланируют не только идеальную цветовую гамму, но и максимально выгодное расположение мебели. Итог всего этого — Вы получите стильный, не заставленный мебелью интерьер с высокой функциональной полезностью. Конечно, попробовать разработать дизайн-проект в квартире-новостройке, можно и своими силами. Но, для этого Вы должны обладать не просто творческим мышлением, а дизайнерским «оком», ведь не каждому дано в серых кирпичных стенах увидеть нечто особенное, яркое, а иначе говоря — готовый интерьер квартиры!

Ремонт с нуля в новостройке — последовательность работ

«Погрузившись» в ремонт, обязательно нужно соблюдать последовательность проведения работ. В противном случае, если этого не будет, Вы просто будете выполнять одну и ту же работу по 2 раза. К примеру, если сначала выровнять все стены, а только потом установить подоконники, часть отделки пострадает и ее придется делать повторно. Соблюдая последовательность, Вы экономите драгоценное время и деньги при проведении ремонтных работ в квартире-новострое!

Проведение расчетных работ в помещениях

У Вас на руках обязательно должен быть план квартиры. Проверьте, насколько заявленные в нем данные совпадают с фактическими. Речь идет о размерах помещений и т.д. К тому же, расчетные работы нужны для того, чтобы оценить уровень «заваленности» стен, перепада пола и потолка. Иначе говоря – отсутствие вертикали и горизонта, соответственно. Все данные рекомендуем записывать в блокнот. Ими Вы не раз воспользуетесь в дальнейшем, элементарно, даже при расчете количества тех или иных материалов, которые необходимо будет закупать в процессе ремонта.

Демонтаж

Хотя, покупая квартиру в новострое от застройщика, владельцы, фактически, получают «голые» стены, демонтаж в некоторых ситуациях имеет место быть. К примеру, речь идет о замене установленных застройщиком металлопаластиковых окон на новые, более качественные, удаление внутренних перегородок, если Вы задумали небольшое изменение планировки квартиры.

Уборка мусора в квартире

После того как демонтаж в квартире будет закончен, необходимо позаботиться об уборке всего лишнего из нее. И хотя может показаться, что в данном процессе нет ничего сложного и особенного, настоятельно рекомендуем обдумать варианты и его реализации. Понадобится инвентарь для уборки, а также время, много времени для того, чтобы убрать все лишнее из квартиры и приступить к черновой отделке. Мусора будет много, поэтому подумайте, как Вы будете его вывозить: закажите грузовик или же самостоятельно, своим личным транспортом будете забирать по несколько мешков строительных отходов.

Закупка стройматериалов

Этого этапа, пожалуй, многие боятся больше всего. Сколько нужно материалов, в какой последовательности их закупать, где их закупать? Наверняка, такие вопросы уже посещали и Вашу голову. Такие материалы, как цемент, песок, шпатлевка и другие Вам придется закупать, что называется, в оптовых партиях. Поэтому рекомендуем делать это у продавцов, которые могут обеспечить Вас скидкой за приобретение их товаров в таких объемах. И еще, любой материал рекомендуем закупать с небольшим запасом (примерно на 10-15% больше, чем нужно).

Монтаж электропроводки

Застройщик вводит в квартиры основной силовой кабель. А вот монтаж электросети по квартире – это уже обязанности владельца. Поэтому без помощи электрика Вам точно не обойтись. Рекомендуем особо тщательно позаботиться о разводке, установить щитовую, чтобы у Вас была возможность без последствий использовать сразу несколько бытовых приборов. В противном случае, при возрастании электронагрузки у Вас просто будут «выбивать» пакетники. Включить за раз, к примеру, чайник, стиральную машину и микроволновку будет не возможно!

Выравнивание полов

Выравнивание полов выполняется, посредством стяжки. Различают мокрую – цементную стяжку, когда пол выравнивается с помощью раствора, и сухую стяжку. Последняя, хоть и дороже, но ее можно сделать во всей квартире всего за пару дней. Да и теплоизоляционные свойства у такого пола будут лучше. А вот традиционная цементная стяжка – более долгий процесс, хотя и стоит дешевле. Но, здесь уже только Вам определять приоритеты. С недавнего времени появился вариант выполнения стяжки с помощью пробкового материала. Такой способ обладает великолепными тепло и звукоизоляционными свойствами, но реализация его – не дешевая процедура.

Выравнивание стен

Процесс можно реализовать, как с использованием штукатурки, так и посредством создания конструкции из металлопрофиля с последующей обшивкой листами гипсокартона. После чернового выравнивания останется нанести финишную шпатлевку. Последующий этап — окраска стен или нанесение облицовочных материалов (обои, декоративные панели или что другое).

Выравнивание потолка

Процедура также может проводиться различными методами. К примеру, потолки можно выровнять:

• Штукатуркой;
• Каркасом из металлопрофиля с гипсокартоном;
• Установив натяжные потолки.

Выбор варианта зависит от Ваших финансовых возможностей, а также от варианта дизайна квартиры.

Окна, откосы и подоконники

Если Вы планируете заменить окна в квартире, сделать это необходимо на данном этапе, когда в квартире еще не выполнена финальная отделка. В противном случае, если Вы решитесь на это через год-два, при уже сделанном ремонте, Ваши затраты многократно возрастут. Если же окна остаются те, которые установил застройщик, перед отделкой откосов рекомендуем еще раз проверить состояние монтажной пены, которой были обработаны зазоры между оконной рамой и проемом. При необходимости, заполните имеющиеся щели пеной, чтобы в дальнейшем углы окна не начали «цвести» и пропускать сквозняки. Особенно тщательно, не жалея пены, нужно продуть подставочный профиль окна, к которому будет примыкать подоконник. Оттуда, как правило, сквозит сильнее всего!

Установка дверей

Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе со входной, когда в квартире еще не выполнена финишная отделка. Маленький секрет — подбирайте обои, пол по цвету дверей, а не наоборот. Как показывает практика, те, кто подбирают двери к цветовой гамме интерьера, сталкиваются с большой проблемой, связанной с поиском межкомнатных дверей необходимого дизайна.

Финишная отделка стен

Вы будете клеить обои, красить стены, а может, выполните отделку с помощью декоративных гипсовых элементов? В любом случае, эта работа очень кропотливая. Учтите также то, что каждый из перечисленных материалов требует времени на то, чтобы выветриться. Да, понадобится пару недель, как минимум, на то, чтобы неприятные запахи полностью были удалены из квартиры.

Установка мебели

Доставку и сборку мебели в квартире лучше поручить профессионалам. Да, с одной стороны, их работа кажется совсем не сложной. Но то, что мастер сделает за час, Вы будете выполнять 3 или даже 5 часов. Можете ли Вы позволить себе такую трату времени или же лучше пусть эту задачу выполнит специалист? Особенно речь идет о монтаже кухонных гарнитуров, шкафов-купе, модульных систем.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта в квартире может варьироваться, с учетом его класса и уровня сложности. Не малую роль играют используемые материалы в ходе создания интерьера, а также расценки нанятых Вами рабочих (если Вы все-таки решили не пачкать собственных рук). В среднем, по городу Харькову стоимость различных вариантов ремонта квартиры представлена следующим образом:

• Косметический (бюджетный) ремонт в новострое стоит, порядка 2000 гривен за м2;
• Ремонт среднего уровня — 3000 гривен за м2;
• Элитный дизайнерский ремонт — от 7000 гривен за м2.

Цены представлены с учетом материалов и услуг рабочих! И даже если Вам кажется, что Вы максимально подробно и точно просчитали всю стоимость ремонта, рекомендуем заложить дополнительные 10-15% от получившейся суммы на предвиденные расходы. А такие обязательно будут!

Как оградить себя от хлопот по созданию ремонта в квартире?

Просто покупайте квартиру в новострое «Золотые ключи» и закажите дизайнерский ремонт от застройщика. Вы не только избавляетесь от необходимости лично контролировать каждый из этапов работ, но и получаете существенную экономию благодаря тому, что мы закупаем качественные строительные материалы напрямую у производителей. «Золотые ключи» — это яркий пример европейской недвижимости в Харькове! Становитесь обладателями СУПЕР-комфортных квартир по очень выгодным ценам!

---

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро Как сделать квартиру уютной и стильной

---

Последовательность действий при ремонте квартиры в новостройке — порядок и этапы работ

Ремонт в квартире — это всегда потрясение для семьи. В первую очередь финансовое, учитывая современные цены на стройматериалы. А помимо этого еще физическое, если делаешь сам и эмоциональное, поскольку за всё это переживаешь и тратишь на это свои нервы, а значит и здоровье. И хорошо, когда есть опыт — ты уже делал хотя-бы один ремонт — последовательность действий уже известна и общая картина уже понемногу вырисовывается. А что делать тем, кто собрался ремонтировать квартиру впервые. Например, купив голые стены в новостройке. Ответ прост — либо нанимать грамотного прораба или фирму, которая делает ремонт «под ключ», либо набивать свои шишки, получая бесценный опыт. В рамках этой статьи я хочу немного поделиться своим опытом приведения жилья в новостройке в нормальный, пригодный для жилья вид, дабы Тебе, дорогой читатель, не пришлось наступать на многочисленные грабли, по которым мне пришлось пошагать в избытке. Ведь каждая ошибка и просчет — это лишние траты и без того скудных денежных запасов.

С чего начать ремонт новой квартиры?!

Итак, Вы купили однушку, двушку или даже трёшку в новостройке. Грубо говоря — голые стены. Перед Вами огромное поле для деятельности и фантазии. К сожалению, денег это «высосет» тоже много. Самое интересное, что половина дела начать ремонт и ещё половина — его закончить. Многие не могут этого сделать годами. Причём в некоторых случаях именно потому, что изначально не распланировали правильный порядок проведения ремонта в новостройке. Вот моя последовательность действий.

1. Пол

Самое первое дело, с которого начинается любой ремонт — это пол. Обычно в новых домах стяжка уже сделана, но есть и исключения. В некоторых случаях стяжка пола сделана так похабно и не качественно, что её лучше убрать и сделать заново. Благо, сейчас есть механизированные методы, благодаря которым этот процесс можно сделать относительно быстро.

Даже если стяжка от застройщика сделана приемлемо, то обязательно проверьте уровнем на перепады — возможно придется делать выравнивание.
Не забудьте про стяжку на балконе или лоджии — её тоже желательно сделать в самом начале ремонта. Если Вы планируете делать в новостройке тёплые полы, то самое время заняться их монтажом, если Вы будете делать их прямо в стяжку. Если же планируете делать тёплый пол под напольное покрытие, тогда с его монтажом можно немного повременить.

2. Входная дверь

Все дальнейшие действия подразумевают как минимум хранение строительных материалов, инструмента и т. п. А значит, необходимо установить надежную преграду в виде входной двери. Вызываем замерщика и устанавливаем дверь. Выбор её дизайна и комплектации полностью зависит от Вашего вкуса и желаний. Главное, после установки не забудьте замотать дверь пищевой пленкой, дабы не забрызгать штукатуркой или краской. Да и отмывать потом меньше будет!

3. Окна

В новостройках сейчас ставят более-менее нормальные пластиковые стеклопакеты и, как правило, переделывать их не приходится. Но есть и исключения. Поэтому внимательно осмотрите Ваши пластиковые окна и подоконники на предмет повреждений. Возможно что-то придется заменить, где-то добавить пены, а где-то проще вообще заменить всё окно, пока ещё ничего не делали.

4. Электропроводка и провода

Так как в большинстве современных квартир электрические провода скрыты, то во время ремонта, если Вы планируете сделать свою разводку по квартире, то оптимальнее всего заняться этим до того, как очередь дойдёт до стен. Иначе Вам придется делать потом двойную работу: штробить каналы в штукатурке и потом их заделывать.

Заранее распланируйте где и сколько Вам нужно электрических розеток. Заранее купите и проведите коаксиальный антенный кабель для телевизора, витую пару Cat-5e под Интернет, телефон и домофон. Не забудьте про отдельный провод и розетку для кондиционера.

5. Сантехнические работы и вентиляция

Прокладка и замена водопроводных и канализационных труб, монтаж дополнительной разводки на водонагреватель,  перенос батарей отопления — это все те работы, которые называются «грязными».

В некоторых случаях даже приходится прибегать к сварочным работам. А потому, всё это надо делать на начальных этапах, до того, как будете использовать чистовую отделку.

6. Стены

Если в Вашей новой квартире стены не оштукатурены, то самое время этим заняться! Если нет штукатурки — оштукатуриваем. Если есть — выравниваем, шпаклюем и готовим под обои. На сегодняшний день при выравнивании стен используют в основном две технологии: ровняют либо с помощью различных строительных смесей (Волма-слой, Волма-пласт и т. п.), либо с помощью гипсокартонных плит. Причём в последние годы тенденция к использованию гипсокартона всё увеличивается и увеличивается.

7. Укладка плитки

Следующим шагом оптимальные заняться плиткой в ванной и туалете! Если хотите выложить кафелем или керамогранитом пол в кухне или коридоре, то сейчас тоже для этого самое время. Почему? А потому что это сам по себе процесс грязноватый и если Вы перед этим застелите пол линолеумом или ламинатом на чистовую, то потом рискуете потерять много времени, долго и кропотливо его отмывая.

8. Потолок

Теперь займемся потолком. В последнее время очень популярны натяжные. Действительно — это просто, очень быстро, а по цене не дороже чем обойдутся работы по выравниванию и покраске.
В любом случае, как бы Вы не решили отделать потолок, делать это лучше раньше, чем застилать полы. Даже для относительно простого варианта с натяжными потолками нужно оборудование (тепловая пушка, газовый баллон и т.п.), которым тоже можно повредить линолеум или паркет.

9. Настил пола и пороги

Вот и подошло время застилать полы Что это будет — линолеум, ламинат или паркет- решать только Вам. Имейте в виду, что при заказе линолеума надо учитывать возможную кривизну стен. То есть, у Вас ширина комнаты в начале и в конце может различаться. К тому же иногда бывают даже случаи незначительного нарушения геометрии. И вроде бы ничего серьёзного, но если закажете полотно «тютелька в тютельку», то есть без запаса, то рискуете ошибиться в несколько сантиметров и придётся снова тратить кучу денег. Если Вы решили стелить ламинат, то пол должен быть хорошо выровнен. Далее стелится подложка, а уже поверх неё — само полотно.

10. Установка межкомнатных дверей

Начитавшись разных умных форумов и советов в Интернете, я поставил установку межкомнатных дверей по порядку после поклейки обоев. И чуть-чуть не пролетел. Дверной проём был — 215см., а двери вместе с коробкой и откосами — 210см. В этот раз ситуацию спас установщик, но если бы проём был больше, то пришлось бы много переделывать. Да, тут можно возразить, что надо заранее было уточнить размеры дверей. Да кто же знал! Если делаешь ремонт в новостройке хотя бы раз в пару лет, то знаешь эти тонкости. А если первый раз в жизни?! Так, что установку межкомнатных дверей лучше всего сделать до того, как будете клеить обои.

11. Обои

Вот и подошло время самой чистовой работы. От того как Вы её сделаете будет зависит внешний вид Вашего жилища. Поэтому на обоях и обойном клее лучше не экономить. Заранее продумайте как обои будут примыкать к потолку. Обычно, для того, чтобы скрыть стык обоев с потолком используют пенопластовые карнизы, приклеивая их в угол.

12. Монтаж освещения и электроприборов

 Заключительный этап ремонта в новой квартире, когда уже практически всё сделано и готово — это установка осветительных приборов — люстр, светильников и т.п. После того, как обои высохли, можно подрезать коробки розеток и поставить их на место. Крепим на стену кондиционер и телевизор.

Ну вот и всё! Ремонт закончен. Впереди ещё покупка и установка новой мебели, переезды и т.п. Но это уже мелочи, ведь главная работа — ремонт — закончен! Удачи!

В какой последовательности делать ремонт в квартире – пошаговый алгоритм действий

От того, в каком порядке вы произведете ремонтные работы, зависит длительность и итоговая стоимость ремонта, а также его качество. Мы расскажем, как пошагово сделать ремонт в правильном порядке. Соблюдать правильную последовательность нужно, чтобы потом ничего не переделывать, не тратиться на дополнительные отделочные материалы и получать удовольствие от проживания в обновленной квартире.

Первая стадия ремонта в квартире

Если вы планируете не просто косметический ремонт, а радикальные изменения внешности жилья, вам стоит начать с:

• разработки дизайн-проекта (технический дизайн),
• составления сметы и плана работ,
• закупки материалов.

После этого вывезите мебель. Мы рекомендуем это сделать, потому что вещи могут пострадать во время ремонта или же испортить новую отделку. К тому же, вам не придется тратить время на постоянное перетаскивание мебели из одной комнаты в другую.

Следующее, что нужно сделать: демонтажные работы. Этот этап актуален, если вы делаете ремонт в квартире-вторичке. При косметическом ремонте достаточно демонтировать настенные, потолочные и напольные покрытия, сантехнические приборы. Если вы проводите капитальный ремонт, нужно снять элементы электрической проводки, разобрать сантехнические коммуникации.

Если вы планируете поменять планировку квартиры, то на этом же этапе демонтируйте перегородки. Важный нюанс – перепланировка квартиры по закону Республики Беларусь подразумевает получение разрешения.

Второй этап правильной последовательности ремонта в квартире

После демонтажных работ принимайтесь за монтаж новых стен и электро- и гидрокоммуникаций. Этот этап называется черновой отделкой и включает в себя:

• кладку межкомнатных перегородок,
• монтаж проводки,
• проводку сантехсетей.

Также на этом этапе проводят работы с дверными и оконными проемами.

Третья стадия ремонта в квартире – предчистовая отделка

Во время предчистовой отделки выравнивают стены, потолки, пол; штукатурят поверхности.

Важный нюанс: проводите работы в последовательности сверху вниз. То есть сначала выровняйте потолок, после – стены, а только после этого – пол. Такой подход защитит свежую отделку от порчи.

Стены можно штукатурить ручным и машинным методами. Второй способ позволит сильно ускорить ремонт, но его нельзя использовать при выравнивании стен в маленьких комнатах, например, санузлах и кладовых.

Четвертый пункт ремонта квартиры – чистовая отделка

Чистовая отделка – это все основные отделочные работы. Полный список отделочных работ зависит от особенностей дизайн-проекта. Обобщенно список выглядит так:

• покраска стен;
• укладка плитки, поклейка обоев и других настенных покрытий;
• укладка (настил) напольного покрытия;
• установка дверей;
• установка выключателей, розеток;
• установка внешних элементов сантехкоммуникации (ванны, унитазы, умывальники, смесители).

На этом этапе особенно важно соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире, потому что неверный порядок действий чреват порчей готовой отделки и ее загрязнением. Пример: если сначала смонтировать натяжной потолок, а потом приступить к поклейке обоев, то есть серьезный риск загрязнить покрытие потолка клеем, а также получить плохой стык этих двух поверхностей при подрезке обоев.

В какой последовательности проводить ремонт в комнатах квартиры? В независимости от того, какая у вас планировка, начинать ремонт нужно с дальней комнаты и по мере проведения работ продвигаться к выходу. Например, если у вас балкон примыкает к кухне, сначала нужно сделать ремонт на балконе, а потом – на кухне.

Также порядок ремонта квартиры отличается в зависимости от того, какая у вас квартира – новостройка или «вторичка».

Список ремонтных работ в квартире-новостройке

При проведении ремонта в новостройке учитывайте, что дом в первые годы даст усадку. Мы не рекомендуем использовать дорогостоящие отделочные материалы, потому что они подвергнутся деформации: могут пойти трещины на стенах и потолке, разойтись швы на плитке. Усадка длится от 2 до 6 лет в зависимости от типа дома:

• усадка панельных домов – 2–3 года,
• кирпичных домов – 3 – 6 лет,
• монолитно-каркасных домов – 1 год.

Поэтому тратиться на дорогие декоративные и отделочные материалы лучше уже по прошествии времени усадки вашего дома.

Последовательность работ в квартире-новостройке во многом зависит от исходного состояния жилья. В Минске продаются новостройки:

• без межкомнатных перегородок;
• с перегородками, черновой отделкой;
• с перегородками, черновой отделкой, электропроводкой и разводкой труб;
• с чистовой отделкой.

Если в вашей новостройке нет даже внутренних стен, начинать нужно с составления подробного проекта. Составьте проект квартиры и узаконьте его. Классическая расстановка межкомнатных перегородок требует простой процедуры согласования. Если же хотите расширять / сужать / совмещать санузлы, переносить зону кухни, то для этого нужно заказать проект и узаконить его. Не все действия разрешены законодательством Республики Беларусь, в частности, перенос стояков, снос несущих стен и колонн, увеличение площади санузла за счет жилой комнаты более чем на 25%.

Простой обыватель не обязан знать все запреты и ограничения, поэтому чтобы не платить штрафы и не возвращать все в исходное состояние, обратитесь к профессионалам. Это поможет избежать нарушения закона и сэкономит вам деньги.

Обобщенный порядок действия ремонта в новостройке:

1. разработка планировки или проекта;
2. работа с коммуникациями: монтаж проводки, канализации, отопления, сантехсетей;
3. стяжка пола;
4. установка звукоизоляции;
5. отделка поверхностей стен и пола;
6. отделка потолка. В новостройках оптимальный вариант – натяжной потолок. Это недорого и быстро. А главное – усадка дома никак не повредит натяжному потолку.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Ремонт во «вторичке» зачастую обходится дороже, чем в новостройке. Причина тому – дополнительный объемный этап работ с демонтажом существующих перегородок (при перепланировке), электропроводки, системы отопления и водоотведения.

Косметический ремонт включает в себя работы по:

• замене отделки,
• сантехнических приборов,
• дверей,
• окон.

В случае капитального ремонта добавляются еще такие работы:

• замена инженерных коммуникаций;
• по перепланировке;
• замена стяжки.

Часто вторичные квартиры небольшие по площади, поэтому огромную роль в эргономике и комфорте проживания в квартире играет правильность зонирования пространства. Чтобы квартира после ремонта была светлой, уютной и удобной, обратитесь за помощью к профессионалам, которые разработают проект вашей квартиры и реализуют его.

Уже во время планирования проверьте состояние проводки, труб, батарей отопления. Чаще всего они уже изношены и требуют замены. Даже если видимых дефектов нет, лучше заменить старые элементы (если их не заменили предыдущие владельцы квартиры).

Обязательный этап работ – демонтаж отделки пола, стен и потолка. Дверные и оконные проемы либо заменяются полностью, либо реставрируются – это зависит от их состояния, ваших пожеланий и бюджета.

Перед ремонтом согласуйте перепланировку в соответствующих инстанциях. При сантехнических работах отключите воду в стояке, договорившись с соседями и обслуживающей ваш дом организацией (ЖЭС, товарищество собственников).

Почему лучше заказать ремонт у специалистов, чем делать его самому

Некоторые делают ремонт самостоятельно. Но базовых навыков в ремонте и инструкций в интернете зачастую недостаточно, чтобы сделать качественный ремонт. Бывает такое, что попытки самостоятельно провести ремонт заканчиваются пустыми расходами и необходимостью в проведении повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Минске? Мы гарантируем вам:

• оперативный (от двух недель),
• по оптимальной цене,
• без лишних расходов,
• и профессионально выполненный ремонт.

Звоните прямо сейчас и получите скидку на ремонтные работы! Выезд специалиста по замерам и составление коммерческого предложения — абсолютно бесплатно.

В каком порядке делать ремонт в новостройке: оптимальная последовательность работ

Многие люди предпочитают приобретать жилье в новостройке. Наиболее часто застройщики продают такие квартиры без какой-либо отделки, поэтому новые владельцы должны самостоятельно заниматься ремонтными работами. Для этого важно знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке, а также какими нужно пользоваться материалами и инструментами. Для экономии денежных средств имеется возможность выполнить многие работы своими руками.

Когда начинать ремонт?

Человек, купивший жилье, может сразу приступать к ремонтным работам после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема. Но важно помнить, что еще в течение нескольких лет будет усадка, поэтому существует вероятность, что плиточное покрытие на стенах может потрескаться.

Порядок проведения ремонта в новостройке является понятным для каждого человека, но при этом надо знать о некоторых важных моментах:

• перед началом процесса желательно потратить время, усилия и средства на разработку дизайна, чтобы в итоге получить красивую и эксклюзивную недвижимость;
• заблаговременно принимается решение о том, какие именно отделочные материалы будут применяться во время работы;
• если квартира обладает свободной планировкой, то дополнительно определяются места расположения и размеры разных комнат;
• важно грамотно выбрать специалистов, которые будут заниматься планируемыми работами, если владелец жилья не может по разным причинам заниматься процедурой своими руками.

Многие застройщики продают квартиры с уже выполненной отделкой, но желательно отказаться от такой покупки, так как переплата является существенной, но ремонт отличается не слишком привлекательным внешним видом. Обычно специалисты, занимающиеся такой отделкой, не являются профессионалами, а также не желают тратить много усилий на свою работу. В результате получаются кривые стены и обои, а также используются некачественные и дешевые материалы.

Не следует сразу пользоваться наиболее дорогостоящими материалами, представленными венецианской штукатуркой или деревянными панелями. Это обусловлено тем, что в течение следующих 3 лет, как мы уже говорили, дом будет давать усадку, поэтому на разных покрытиях могут появиться многочисленные трещины или иные проблемы. Если владельцы данной недвижимости разберутся в том, как спланировать ремонт квартиры в новостройке, то они смогут справиться с поставленной задачей своими силами.

С чего начинается процесс?

Чтобы получить действительно качественную и привлекательную отделку, важно знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Первый этап заключается в реализации следующих действий:

• осуществляется проверка дверей и окон, если они уже установлены в недвижимости;
• проводится оценка имеющейся стяжки, чтобы определить, не нужно ли вкладывать средства и усилия в ее выравнивание;
• изучается состояние вентиляционной системы, которая совершенно не работает в некоторых новых домах;
• осуществляется зонирование имеющегося пространства, для чего определяется, где именно будут располагаться межкомнатные перегородки;
• если уже имеется планировка от застройщика, то выявляется необходимость проведения перепланировки;
• определяется, где будет проходить электрический кабель для подключения разных приборов в квартире;
• оцениваются места расположения основных источников освещения, представленных не только центральными люстрами, но и настенными светильниками или иными аналогичными приборами;
• составляется схема, на основании которой будет выполняться прокладка водопроводных и канализационных труб к разным сантехническим приборам;
• проверяется состояние радиаторов отопления, так как нередко приходится заменять изделия, установленные застройщиком.

Только после решения основных значимых вопросов можно приступать к другим этапам создания качественной отделки. Поэтому владельцы новых квартир должны разбираться в том, каков порядок ремонта в новостройке без отделки.

Особенности, связанные с усадкой

Если ремонт будет выполняться сразу после введения дома в эксплуатацию, то важно помнить об усадке строения. Существуют некоторые ремонтные работы, которые зависят от усадки дома, поэтому их нежелательно выполнять сразу после окончания процесса возведения здания.

Капитальный ремонт желательно выполнять спустя три года после сдачи дома. Не следует укладывать плитку или пользоваться дорогостоящими деревянными панелями для стен. Такие настенные покрытия могут быстро испортиться в результате появления трещин и иных проблем.

Планировка жилья

В каком порядке делать ремонт в новостройке? Начинается процедура с правильной планировки жилья, а также с составления плана будущих работ. Если выполнять отделку без предварительного планирования и расчетов, то это может привести к трате существенной суммы средств на исправление ошибок.

Составить такой план можно самостоятельно при наличии соответствующих знаний и опыта. При отсутствии нужных навыков целесообразно обращаться с этим вопросом к специалистам.

Подготовка

Порядок ремонта квартиры в новостройке заключается в правильной реализации последовательных этапов. Как только будет составлен план будущей планировки и ремонта, начинаются подготовительные этапы. Для этого решаются следующие важные вопросы:

• где следует установить межкомнатные перегородки;
• какие отделочные материалы будут применяться для стен, пола и потолка;
• будут ли заменяться двери, окна, трубы или иные элементы инженерных сетей;
• будет ли владелец недвижимости выполнять все этапы самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов;
• принимается решение о необходимости создания системы теплых полов, так как если она действительно будет формироваться, то нужные элементы придется укладывать до заливки стяжки пола;
• определяются места расположения разных осветительных приборов в каждой комнате квартиры.

Как только будут решены все важные вопросы, можно приступать к непосредственным отделочным работам. При этом нельзя нарушать правильный порядок выполнения ремонта в новостройке, чтобы избежать разных проблем и ошибок.

Прокладка электрического кабеля

На основании заранее сделанного плана можно определить, куда нужно вывести электрический кабель, чтобы в будущем можно было без проблем подключить все необходимые электрические приборы. Выводится проводка и на потолок, где будут располагаться точечные светильники.

Дополнительно имеется возможность подвести провод к разным участкам стен, где планируется создание электрических розеток.

Прокладку кабеля желательно осуществлять в заранее сделанных штрабах. Делать отверстия придется дрелью или другим электрическим инструментом. Как только провод будет проложен и закреплен, штрабы заполняются штукатуркой.

Создание системы теплых полов

Если владелец недвижимости самостоятельно занимается отделкой, то он должен разбираться в порядке работ при ремонте квартиры в новостройке. Перед заливкой стяжки важно продумать, как нужно укладывать элементы будущей системы теплых полов.

Для квартиры целесообразно выбирать электрическую разновидность. Дополнительно можно воспользоваться инфракрасными пленками. Для этого первоначально укладывается на пол подложка, на которой раскладывается электрический кабель или пленки. Изделия подключаются к электричеству и терморегулятору для проверки работоспособности системы. Только после этого можно осуществлять заливку стяжки. Если же нарушить порядок ремонта в новостройке, то это приведет к тому, что придется устранять стяжку для формирования системы теплого пола.

Монтаж труб

Если владелец жилья принимает решение установить какие-либо новые сантехнические приборы или изменить место расположения этих изделий, то придется заниматься прокладкой трубопровода.

Разводка водоснабжения и канализации начинается с общих стояков, имеющихся обычно в санузле. Выбирать для этих целей можно разные виды труб, которые соединяются друг с другом специальными переходниками или сваркой. Если отсутствуют навыки работы, то желательно доверить процедуру специалистам.

Заливка стяжки

Итак, любой владелец жилья должен знать, каков порядок ремонта в новостройке. Начало чистовой отделки заключается в заливке стяжки. Она требуется, если имеются неровности на основании или дом выполнен из бетона.

Процедура заливки стяжки делится на следующие этапы:

• производятся замеры, призванные определить, какой толщиной должна обладать стяжка;
• наносится разметка, на основании которой будет распределяться бетонная смесь;
• приобретается бетонный раствор, причем его можно сделать самостоятельно, смешивая воду и сухой порошок, но для получения однородной консистенции нужно пользоваться строительным миксером или специальной насадкой на перфоратор;
• смесь равномерно распределяется на основании, для чего учитывается ранее нанесенная разметка;
• выравнивается состав с помощью правила или иного подходящего инструмента.

Далее нужно только дождаться полного высыхания раствора. Правильный порядок проведения ремонта в квартире новостройки заключается в том, что выполнять последующие этапы нужно только после того, как полностью высохнет стяжка, поэтому придется подождать около недели. Периодически стяжку нужно смачивать небольшим количеством воды, чтобы не появились трещины или иные недостатки.

Черновая отделка потолка и стен

Следующий этап работы заключается в создании черновой отделки на стенах или потолке. Для этого производится выравнивание данных поверхностей. Процедура выполняется с помощью качественной штукатурки, предназначенной для работы в жилых помещениях.

После высыхания штукатурки наносится несколько слоев шпаклевки. Если следовать актуальному порядку ремонта в новостройке, то можно получить качественный и надежный результат. Высохшую шпаклевку придется шлифовать, для чего используется специальная насадка для наждачной бумаги. В процессе работы появляется много пыли, поэтому процедура обязательно выполняется в респираторе и с обязательным проветриванием помещений.

Если застройщик представлен известной и ответственной компанией, то нередко достаточно воспользоваться для стен и потолка только шпаклевкой.

Замена батарей

Процедура выполняется только при условии, если имеющиеся конструкции не являются качественными и подходящими для нового владельца недвижимости. Установка новых изделий производится после черновой отделки всех поверхностей помещения, так как только в этом случае соблюдается правильный порядок проведения ремонта в новостройке. Поэтапно процесс монтажа новых батарей выглядит следующим образом:

• демонтируются старые конструкции;
• выбираются новые радиаторы, подходящие под имеющуюся отопительную систему;
• приобретаются непосредственные конструкции и крепежи;
• производится установка новых радиаторов;
• они подключаются к отопительной системе.

При необходимости все работы можно выполнить своими руками. Обычно замена производится при плохом качестве конструкций, малом количестве секций или неправильном размещении изделий.

Замена окон

Иногда владельцы квартир в новостройке недовольны выбранными оконными конструкциями. В этом случае они могут выполнить установку новых окон.

Процедуру желательно доверить специалистам, так как самостоятельно справиться с этой задачей довольно трудно. В это же время осуществляется установка входной двери.

Чистовая отделка потолка

Если владелец жилья планирует самостоятельно заниматься ремонтными работами, то он должен знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Чистовые работы выполняются исключительно после того, как будут закончены черновые этапы отделки помещения.

Начинается чистовая отделка с потолка. Для отделки данной поверхности можно пользоваться разными возможностями:

• побелка;
• окрашивание потолка;
• создание конструкции из гипсокартона;
• натяжной потолок, который может быть глянцевым или матовым, одноуровневым или многоуровневым, одноцветным или с каким-либо уникальным рисунком;
• формирование конструкции из пластика или панелей МДФ.

Выбор конкретного способа отделки зависит от имеющихся денежных средств и предпочтений собственников. Если следовать грамотному порядку ремонта квартиры в новостройке, то чистовые отделочные материалы не будут испорчены в результате реализации грязных работ.

Укладка плитки

Обычно этот строительный материал используется в санузле, на кухне или в коридоре. Он может применяться для стен и пола любого помещения.

Укладка может выполняться разными способами, причем если у владельца жилья нет нужного опыта и навыков, то желательно довериться специалистам. Новички часто совершают разные ошибки, приводящие к созданию некачественного и некрасивого покрытия.

Монтаж межкомнатных дверей

Процедура выполняется исключительно после выполнения всех грязных работ, к которым относятся шпаклевка и штукатурка стен, заливка стяжки, выравнивание проемов дверей или иные влажные процессы.

Помещение, в котором выполняется монтаж, должно быть сухим и теплым. Установку наличников можно выполнять после финишной отделки помещений. Поэтому, чтобы разные дорогостоящие материалы не были испорчены, важно заранее разобраться в том, какой порядок ремонта в новостройке является правильным.

Отделка стен

Для украшения стен помещений можно пользоваться разными способами. К ним относятся поклейка обоев или нанесение венецианской штукатурки, укладка плитки или крепление пластиковых панелей.

Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Обычно во влажных помещениях, к которым относятся ванная комната и кухня, применяется плитка. Для других помещений идеально подходят обои или декоративная штукатурка.

Монтаж сантехнического оборудования

К нему относятся ванна и душевая кабинка, унитаз и раковины. Дополнительно устанавливаются водопроводные краны и полотенцесушитель.

Установка выполняется только после перекрытия канализационной и водопроводной систем. Процесс можно осуществить своими руками, если имеются соответствующие знания и навыки.

Монтаж напольного покрытия

Для его создания могут использоваться разные материалы, представленные плиткой, ламинатом, паркетом, линолеумом, ковролином или аналогичными материалами.

Данная работа должна выполняться в конце, чтобы никакие растворы и средства не попали на финишное напольное покрытие.

Финишные работы

Они заключаются в монтаже дверных наличников или порожков. Дополнительно устанавливаются разные розетки, выключатели и светильники. Монтируются кухонная техника и гарнитур, встроенные шкафы или иные предметы интерьера.

В результате получается жилая недвижимость, являющаяся красивой, комфортной и безопасной для постоянного проживания людей.

Заключение

Каждый человек должен знать, как выполняется ремонт в новостройке. Порядок работ должен соблюдаться опытными отделочниками и новичками, так как от этого зависит правильность реализации ремонта.

Первоначально выполняются все грязные и влажные работы. После этого осуществляется финишная отделка, которая должна реализоваться сверху вниз. Это позволяет справиться с ремонтом правильно и быстро.

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

1. мебель;
2. элементы декора;
3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

 

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

• Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
• Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
• Ценные вещи поместите в сейф.
• Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
• Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

 

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

 

1. Обмеры помещения.
2. Демонтажные работы.
3. Монтаж стен и перегородок.
4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
6. Установка дверей и окон.
7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
10. Укладка плитки.
11. Чистовая отделка стен, потолка.
12. Установка батарей.
13. Укладка напольного покрытия.
14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
16. Подключение бытовой техники.
17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

 

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
• Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
• Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

 

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

1. Не выровненные до конца стяжки.
2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

• Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
• Демонтируйте старую отделку
• Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
• На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

 

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки — правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете ответить удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями.Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и постановления определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами.Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления оказывают более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы.У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу с вопросом, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также постановление, требующее от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Привлечение арендодателя к ремонту

Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе.Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

Если нужен домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

• Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или любым другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если арендодатель не производит требуемый ремонт:

• Напишите письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
• Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт.Закон называется условным депонированием аренды .

Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

• Написали письмо домовладельцу.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
• Быть текущими по арендной плате . Вы должны оплатить всю задолженность по аренде, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

• Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передана на условное депонирование.
• Продолжайте платить квартплату в суд. Ежемесячно вовремя вносить в суд всю арендную плату до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма разрешения позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

По истечении 30 дней, если арендодатель все еще не производит ремонт, вы можете попросить суд назначить ремонт или принять другое решение. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по депонированию арендной платы.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Звоните 1-888-534-5243

Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, изложенные в законе. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы.Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить.Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.

3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

Проблемы с утилитами

Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить домовладельцу в своем первоначальном письменном уведомлении:

а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.

4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.

Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и вы сможете получить обратно любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

Нарушения Строительного кодекса
Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

Отправка письма с требованием арендодателю

Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом. Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

В соответствии с законодательством Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все арендодатели должны выполнять следующие действия:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
• Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
• Следите за чистотой и безопасностью мест общего пользования.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить в рабочем состоянии. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Подача воды, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха, если оно есть, и отопления в сезон; если только арендатор самостоятельно не контролирует отопление, кондиционирование или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
• Следите за тем, чтобы не допустить скопления влаги и роста плесени.
• Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

• Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством-арендатором.
• Обеспечить и содержать контейнеры для мусора (кроме частных домов).

Какие обязанности есть у всех арендаторов?

В соответствии с законодательством Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

• Держите арендованное помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
• Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было насекомых и вредителей, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
• Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
• Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
• Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
• Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
• Оплачивайте аренду вовремя.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Тем не менее, ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДА, ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039 Амхерст — 434-946-9302 Appomattox — 434-352-8183 Бедфорд — 540-587-6021 Брансуик — 434-848-2962 Букингем — 434-969-4242 Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596 Шарлотта — 434-542-5094 Камберленд — 804-492-9114 Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580 Гринсвилл — 434-348-4232 Галифакс — 434-476-3300 Генри — 276-634-4615 Остров Уайт — 757-365-6213 Луненбург — 434-696-2143 Линчбург Сити — 434-856-2489 Мартинсвилл Сити — 276-634-4615 Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696 Патрик — 276-694-4143 Питтсильвания — 434-432-7755 Принц Эдуард — 434-392-8838 Южный Бостон — 434-476-3300 Саутгемптон — 757-653-3011 Саффолк Сити — 757-514-4150 Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что домовладелец должен решить ее, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

• Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
• В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
• В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
• Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон исходит из того, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы сказать, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрационных сборов и услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

• Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
• Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
• Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию вашего письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой домовладелец должен направить мне перед тем, как прийти ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо съехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Нью-Йорк

Любой арендодатель, снимающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии. В законе это обязательство называется Гарантия пригодности для жилья . Вы можете узнать больше о своих правах в соответствии с этим законом в PDF-документе «Руководство по правам арендаторов».

Ваш домовладелец должен содержать ваш дом в хорошем состоянии, даже если у вас нет договора аренды.Возможно, вам будет полезно обсудить ваши права арендатора с домовладельцем.

Есть и другие варианты. Если арендодатель не устранит проблему, следующие шаги могут быть следующими:

Вариант A. Вызовите инспектора жилищного или строительного характера, которого иногда называют офицером по соблюдению норм.

Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку. Инспектор посетит и сообщит о любых нарушениях жилищного кодекса в «Уведомлении и постановлении».”

Копия уведомления будет отправлена ​​арендодателю примерно через 5-7 дней после проверки. В уведомлении будет указано, как скоро проблемы должны быть устранены. Вы можете не получить копию уведомления, но можете забрать копию в городе, деревне или ратуше.

Даже если домовладелец проигнорирует это, лучше всего провести осмотр, чтобы подтвердить наличие проблем, которые необходимо устранить.

Арендаторы, получающие федеральные субсидии, также могут связаться с АГЖС для проверки. Арендаторы государственного жилья, арендодателем которых является PHA, могут связаться с HUD.

Арендаторы со стабилизированной арендной платой в округе Нассау могут связаться с NYSHCR, которое может издать приказ о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт.

Вариант Б. Подать иск в Окружной суд в соответствии с Законом об Окружном суде

Вы должны быть готовы доказать наличие условий и ответственность арендодателя.

Вариант C. Вы также можете сделать ремонт самостоятельно или нанять кого-нибудь для этого.

Это крайнее действие, которое рискованно и редко рекомендуется (возможно, только в случае крайней необходимости; например, ваш домовладелец намеренно отключил коммунальные услуги, за которые он несет ответственность по договору аренды).

Если вы выберете этот путь, вы должны:

(1) Напишите своему домовладельцу. Назовите окончательный срок для решения проблем и объясните, что в противном случае вы наймете кого-нибудь, чтобы это сделать, и стоимость должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц.

(2) Сохраняйте копии писем и квитанций обо всех запчастях или работе.

(3) Убедитесь, что затраты разумны.

(4) Включите письмо с объяснением проделанной вами работы, когда вы отправите по почте арендную плату за следующий месяц. Объясните, почему вы внесли изменение и сколько это стоило.Обязательно отправьте копии квитанций и сохраните оригиналы на случай, если вам нужно будет показать их судье, если домовладелец попытается вас выселить.

Вариант D. В случае серьезных проблем, влияющих на ваше здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату.

Если возможно, поговорите с юристом или организацией, занимающейся жилищными вопросами, прежде чем предпринимать этот шаг и отложить арендную плату. Свяжитесь с юридической службой Нассау Суффолк, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь.

Информационный бюллетень

2 — Проблемы с ремонтом

Общие вопросы о проблемах с ремонтом

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта.Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Квартиры, сдаваемые в аренду, обычно представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии.Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания. Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это по телефону и по телефону , и по письмом.Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта. Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.

Как арендатор должен доставить арендодателю письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, менеджеру и / или агенту заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Что делать арендатору, если ремонт не будет произведен в разумные сроки?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное снижение на жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению о графике ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если арендодатель не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении против арендатора арендодателем за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения для арендодателей, которым необходим ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

• В экстренных случаях;
• Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
• Для демонстрации арендуемой квартиры потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
• По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
• Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
• Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что должен указать домовладелец в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который должен быть сделан, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить арендодателю доступ к жилью, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом относительно своих прав в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

Законопроект

Нью-Йорка заставит домовладельцев быстрее выполнять ремонт по решению суда

Член Ассамблеи Бронкса Джеффри Диновиц и губернатор Эндрю Куомо (Гетти)

Закон штата об ужесточении сроков ремонта многоквартирных домов по решению суда должен быть подписан губернатором Эндрю Куомо или на него наложено вето.

Закон не позволит домовладельцам получить более одного продления для проведения ремонта по решению суда.Единственное продление будет на срок до 60 дней и потребует уважительной причины. В настоящее время суды часто дают больше времени на ремонт, что, по словам члена Ассамблеи Бронкса Джеффри Диновица, позволяет арендодателям тянуть их на неопределенный срок.

Хотя жилищные суды могут назначить администратора для проведения ремонта для небрежного владельца собственности, иногда они позволяют домовладельцам сохранять контроль, если они обещают провести ремонт. Законопроект, если он станет законом, заставит владельцев собственности отремонтировать свое здание в установленный судом срок или рискует потерять контроль над имуществом.

Законодательство было вдохновлено трагедией 2002 года на северо-западе Бронкса, где в шестиэтажной квартире годами стояли нерешенные проблемы.

Вместо того, чтобы назначить администратора для исправления нарушений в 3569 DeKalb Avenue, два судьи по жилищным вопросам дали домовладельцу несколько лет на это. Как показало расследование City Limits, арендаторы жаловались на плачевные условия, включая грызунов, коррозию газовых коллекторов, дыры в стенах и опасную электропроводку.

Судья приказал домовладельцу исправить самое опасное из 387 нарушений в течение 30 дней, но за невыполнение наказания не было.Четырнадцать месяцев спустя пожар в шестиэтажном здании унес жизнь 8-летнего Джашона Паркера.

Законопроект, принятый в феврале, теперь ожидает утверждения Куомо. Обычно законопроекты отправляются губернатору только тогда, когда он готов принять по ним меры, и в конце года на законопроекты часто налагают вето.

Закон регулярно проходил через Скупщину штата только для того, чтобы умереть в Сенате, контролируемом республиканцами, но демократы захватили верхнюю палату на выборах 2018 года.

Контекст законопроекта сильно изменился с 2002 года, особенно в прошлом году, когда новые ограничения на повышение арендной платы для оплаты улучшений здания были установлены Законом о стабильности жилья и защите арендаторов. Диновиц сказал, что его счет не налагает дополнительных расходов на домовладельцев, а скорее гарантирует, что они проведут ремонт по решению суда.

Диновиц, посетивший 3569 Декальб после трагического пожара, напомнил, что здание находится в «ужасающем» состоянии, с взломанной дверью и отсутствующими ступенями.

Группы домовладельцев говорят, что владельцам небольшой недвижимости сложно позволить себе ремонт, особенно в связи с тем, что сбор арендной платы снижается во время пандемии. Но Диновиц выразил мало сочувствия — особенно к помещикам с обширными портфелями.

«Я не хочу, чтобы мелкие домовладельцы разорялись, но для крупных домовладельцев с тысячами зданий, а они составляют значительную часть города, я не думаю, что это проблема», — Ассамблея Бронкса. сказал член. «Они определенно не могут использовать Covid в качестве предлога для отказа от ремонта, который мог бы спасти жизнь.”

.

No related posts.