Надстраиваем второй этаж на старом доме
Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.
В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений
Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?
Ale321пользователь FORUMHOUSE
Выбор стоит между двумя вариантами:
- Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
- Постройка нового дома.
И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.
Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.
Допустимая этажность ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:
- отдельно стоящее здание;
- надземных этажей — не больше трех;
- высота — не больше 20 метров;
- внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
- не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Получение разрешения на надстройку
Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- проектная документация (опционально):
– пояснительная записка
– схема планировочной организации земельного участка,
– схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
– схемы, отображающие архитектурные решения
– сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
– проект организации строительства объекта капитального строительства
– проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей - положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
- согласие всех владельцев прилегающих участков
Определение несущей способности строения и ее усиление
Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.
Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:
- оценивание проектно-технической документации,
- осмотр и диагностическое исследование;
- лабораторная оценка использованных стройматериалов.
Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.
Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.
При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.
Сюда относятся следующие действия:
- Усиление оснований надстраиваемых зданий
- Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
- Усиление стен надстраиваемых зданий
- Усиление простенков надстраиваемых зданий
- Усиление колонн надстраиваемых зданий
- Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
- Устройство жесткого пояса
- Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
- Конструирование стен надстройки
- Усиление внутренних несущих конструкций
Варианты возведения второго этажа
Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.
Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.
Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию
После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Заключение
Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.
Подписывайтесь на наш Telegram канал
Источник ссылкаblog.brigada174.ru
оценка рисков и этапы монтажа
Надстройка второго этажа является самым выгодным методом увеличения жилой площади
Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.
Факторы, определяющие выбор типа надстройки
Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды.
При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания.
Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.
Проектирование дома с мансардным этажом
Важно!
Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.
Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.
Инженерно-техническая экспертиза состояния здания
Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.
В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:
- техническое состояние составных элементов сооружения;
- запас прочности несущих конструкций;
- особенности укрепления элементов конструкции.
Строительно-техническая экспертиза – одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз
Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:
- сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;
- составление плана исследовательских мероприятий;
- осмотр сооружения с использованием специального оборудования;
- лабораторные исследования проб;
- оформление технического отчета.
После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.
Виды технологий надстройки дополнительного этажа
В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве мансардного помещения в многоквартирном доме основополагающим аспектом является безопасность других жильцов.
Каркасная надстройка второго этажа в частном доме
Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Долговечными и доступными по стоимости являются металлические рамные и фермовые сооружения. Некоторые сложности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей к месту возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.
Важно!
Прежде чем осуществлять монтаж дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича, необходимо основательно укрепить стены и фундамент. Чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию дома по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.
Этаж из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе окончательной отделки помещение. К данному виду работ рекомендовано приступать лишь через год.
Надстройка второго этажа из деревянного бруса
В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку целесообразно выполнить с применением облегченных каркасных панелей или готовых сборных конструкций. К их основным преимуществам можно отнести небольшой вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж.
Современный рынок строительных материалов располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они могут быть выполнены из различных материалов, но наиболее востребованными являются изделия из древесины. Монтаж единой конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки этажа. Детали из дерева соединяются посредством шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев осуществляется шпоночным способом.
Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения
На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации.
При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:
- усиление основания;
- увеличение ширины и глубины закладки подошвы фундамента;
- замена элементов основания.
Процесс усиления фундамента частного дома
Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.
Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.
Важно!
Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.
Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.
Схема усиления фундамента кирпичного дома
Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном.
Ремонт фундамента
Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома
Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки с несущих элементов снаружи или внутри здания монтируют специальный каркас. Внутренний каркас представляет собой укрепления, расположенные внутри помещения. При строительстве дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома.
При монтаже каркаса, расположенного снаружи, по периметру сооружения устанавливают сваи или колоны, а также несущие однопролетные балки. Для установки колонн предварительно заливают основание.
Для неполной разгрузки несущих элементов дома используют опоры из дерева или металла, установленные временно. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из древесины.
К деревянным стойкам посредством скоб присоединяется верхняя обвязка. Далее между нижним брусом и стойками забивают клинья. После чего частично уменьшается нагрузки на стены и распределяется по временно установленным опорам.
Важно!
В многоквартирном доме опоры, располагаемые на каждом этаже, необходимо располагать одну над другой. Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.
Полную разгрузка фундамента дома выполняют с помощью заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а также расположенных поперек балок из железобетона или металла. Предварительно штробят стены под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Устанавливают рандбалки в штрабе и закрепляют клиньями. Пространство между балками и стенами заливают смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новое основание.
Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном
Последовательность работ при надстройке второго этажа
Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения.
Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:
- демонтаж кровли;
- доставка стройматериалов к месту возведения;
- установка обвязки, каркасных стоек и стропил;
- внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
- устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;
- внутренняя обшивка панелями;
- монтаж кровельного материала;
- обустройство пола, стен, потолка;
- декоративная отделка помещения.
Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз – шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках – шип.
Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие
В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит.
Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала.
Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора.
Надстройка второго этажа
lestnitsygid.ru
Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!
Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.
Что нужно сделать перед началом строительства
Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.
Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.
После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.
Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.
Что выбрать — этаж или мансарду
Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.
Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:
- возводят полноценный второй этаж;
- организовывают мансарду на чердаке;
- выстраивают новую мансарду.
Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.
При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.
Мансарда
Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.
Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.
Мансардные конструкции разнообразны по форме:
- односкатные;
- двускатные;
- вальмовые;
- с «кукушкой».
Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.
Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.
Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.
Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.
Особенности строительства второго этажа
Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.
Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.
Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.
Виды надстроек
При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:
- кладки из кирпича или блоков;
- монолитным бетонированием верхнего яруса;
- монтажа конструкций из деревянных элементов;
- сборкой каркаса и обшивки;
- установки каркасно-щитовых панелей.
Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.
Пристройка из блоков на кирпичные стены
Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:
- устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
- кладку стен на нужную высоту;
- монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
- установку мауэрлата;
- устройство стропильной системы и перекрытия;
- укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
- настилку кровельных материалов.
Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.
Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах
Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.
Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.
На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.
Каркасная надстройка на стены из пеноблока
Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.
Монтаж включает операции:
- Разборка существующей кровли.
- Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
- Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
- Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
- Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
- Устройство полов и потолка.
- Наружная и внутренняя отделка.
Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.
Баня в надстройке
Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.
Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.
Надстройка квартиры
Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.
Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.
Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.
Надстройки в деревянных домах
Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.
Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.
Итого
Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.
alumdevelop.ru
Как надстроить второй этаж на кирпичном доме своими руками
Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.
Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.Особенности надстройки этажей к готовым домам
Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.
На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.
Схема усиления фундамента.Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.
таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий. При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.
Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.
Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?
Порядок проведения строительных работ
В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:
Схема усиления кирпичных стен.- сборные панели;
- теплоизоляционный материал;
- молоток;
- болгарку;
- гвозди;
- шурупы;
- гипсокартон;
- деревянные брусья;
- перфоратор.
Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.
Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.
//www.youtube.com/watch?v=RxRRpXSKBBo
При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.
Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?
Технология строительства мансарды
Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.
Чертеж мансарды.Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.
Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.
Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.
Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.
Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.
В качестве заключения
Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.
//www.youtube.com/watch?v=Np8DBiTBIEY
Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.
kubkirpich.ru
Как достроить 2 этаж на существующий первый. Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа
Реконструкция жилого дома может выполняться по разным причинам. Увеличивается семья, хочется улучшить комфортность проживания или привести внешний вид старого дома в соответствие с нынешним положением его владельца – вследствие этих или других причин чаще всего и начинается реконструкция индивидуального жилого дома . Кто-то делает санузел или перепланировку комнат, на этом заканчивая изменения в старом доме, а кто-то решается превратить свой одноэтажный дом в двухэтажный. Именно таким людям я хочу рассказать об интересной технологии достроить второй этаж, используя
Несколько лет назад к нам обратился клиент с просьбой выполнитьдостройку второго этажа над своим домом. Его дом был построен лет тридцать назад по технологии, считающейся в наших краях в те времена наиболее практичной и недорогой. Фундамент – из бутового камня, притом, стены фундамента были выполнены из камня не на всю глубину, часть траншеи была засыпана уплотненной вскрышей. Стены дома – кирпичные, толщиной 380 мм, перекрытие выполнено из деревянных балок. Крыша – с и кровлей из асбестоцементных волнистых листов. Грузить такой дом полноценным кирпичным этажом нельзя ни в коем случае, так как фундамент такую нагрузку не выдержит. Нужно было что-то легкое.
Строительная фирма, в которой я работаю, имеет одно неоспоримое преимущество перед нашими конкурентами. Оно заключается в том, что наш директор не является профессиональным строителем, по образованию он инженер-расчетчик, имеющий большой опыт работы с металлическими конструкциями. Благодаря этому, наша фирма умеем делать с металлом то, что другие могут увидеть только в Интернете. Это — не преувеличение, это — констатация факта. Наши умельцы по разработкам директора сделали станки, которые могут прокатать несколько видов профилей из оцинкованной стали толщиной от 0,5 до 2 мм. Ширина таких профилей составляет от 80 до 165 мм, для их длины практически нет ограничений. Такой мы применяем для изготовления металлических ферм, колонн, ригелей и стеновых панелей, которые обладают необходимой прочностью при собственном небольшом весе. Именно поэтому к нам и обратился этот клиент.
После окончания разработки самого проекта реконструкции мы изготовили каркасы стен второго этажа. Для таких каркасов мы применили профиль из оцинкованной стали С-165, ширина которого составляет 165 мм. В такие стеновые каркасы хорошо помещается минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, что вполне достаточно для того, чтобы в доме было тепло зимой и прохладно летом. Сборка каркасов выполняется с помощью саморезов 5,5х25 мм, дрели или шуруповерта. Кроме того, были изготовлены металлические фермы и другие конструкции каркаса, для которых использовались профили другого сечения и размеров.
Сложность монтажа заключалась в том, что в этом доме продолжали
жить люди, поэтому мы не могли просто разобрать существующую крышу, чтобы смонтировать второй этаж, а должны были производить работы так, чтобы в случае дождя дом не замок. А дожди в те дни шли частенько. Брезенты, пленка и другие средства постоянно были под рукой, и их периодическое раскатывание при появлении дождевых туч отнимало достаточно много времени.
Для того чтобы связать верх стен дома в одно целое, а также для обеспечения ровной поверхности основания для монтажа стеновых панелей, мы выполнили по периметру карниза дома небольшой монолитный сечением 150х250 мм из . Первый этап надстройки второго этажа – монтаж легкие металлические конструкции стеновых панелей. Для их установки
мы разобрали края кровли вместе с крайними стропилами, после чего к монолитному железобетонному поясу с помощью анкеров укрепили оцинкованные конструкции стеновых каркасов. После этого нужно было крепить каркасы продольных стен, для чего пришлось разобрать свесы продольных скатов крыши и как-то укреплять брезент и другие подручные средства. Между собой стеновые связывались оцинкованными фермами и профилями, которые в узлах сопряжения соединялись болтами М10 нужной длины. Все работы мы выполняли вручную, так как вес такой одной панели, в зависимости от размеров, составляет всего 30-50 кг. Новую крышу мы выполнили из металлочерепицы, при этом обрешетка также была
patter.ru
Надстройка второго этажа над частью дома в компании Новосёл
Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.
Полноценный второй этаж или мансарда?
На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части. Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.
Примеры работ. Было-стало
Заказать бесплатный расчет
Оценка рисков
В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:
- грунта под домом;
- фундамента;
- стен первого этажа.
Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.
Этапы и технологии строительства надстройки над домом
Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:
- Оценка рисков.
- Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
- Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.
- Подготовка проекта реконструкции и его согласование.
- Демонтаж старой крыши.
- Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.
- Монтаж лаг пола.
- Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология
- Строительство крыши.
- Отделочные работы.
Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.
Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90
Прайс-лист
Стены
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна | м.кв. | от 180 |
| 2 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 3 | Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
| 4 | Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
| 5 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри) | м.кв. | от 60 |
| 6 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи) | м.кв. | от 60 |
| 7 | Выпиливание проемов, торцевание проемов | м.пог. | от 80 |
| 8 | Изготовление и монтаж обсадных колод | м.пог. | 450 |
| 9 | Установка двери без наличников | шт. | от 2000 |
| 10 | Установка наличников | м.пог. | от 150 |
Полы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обработка балок пола защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
| 2 | Устройство лаг пола | м.кв. | от 200 |
| 3 | Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее) | м.кв. | 80 |
| 4 | Монтаж черновых полов из обрезной доски | м.кв. | 100 |
| 5 | Утепление пола (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 6 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 7 | Настил доски пола | м.кв. | от 300 |
| 8 | Шлифовка доски пола | м.кв. | от 250 |
| 9 | Настил фанеры толщиной 6-22 мм | м.кв. | 200 |
| 10 | Настил паркетной доски | м.кв. | от 280 |
| 11 | Настил ламината | м.кв. | от 180 |
| 12 | Настил линолеума | м.кв. | от 120 |
| 13 | Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков | м.пог. | 80 |
| 14 | Окраска пола 1 слой | м.кв. | от 60 |
Потолки
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
| 2 | Выравнивание стропил под уровень | м.кв. | от 60 |
| 3 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 4 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 5 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса | м.кв. | от 180 |
| 6 | Зашивка потолков деревянной вагонкой | м.кв. | от 300 |
| 7 | Монтаж деревянного плинтуса, раскладок | м.п. | 80 |
| 8 | Окраска потолка (цена за 1 слой) | м.кв. | 80 |
Плитка
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обустройство плавающего каркаса на стены | м.кв. | от 200 |
| 2 | Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др) | м.кв. | 200 |
| 3 | Запиливание углов плитки под 45* | м.пог. | от 450 |
| 4 | Укладка плитки напольной стандартной | м.кв. | от 500 |
| 5 | Укладка плитки настенной стандартной | м.кв. | от 500 |
| 6 | Укладка керамогранита (простая укладка) | м.кв. | 600 |
| 7 | Укладка керамогранита (диагональная укладка) | м.кв. | 700 |
| 8 | Укладка плиточного бордюра на стены | м.пог. | 150 |
| 9 | Установка плиточных раскладок, уголков | м.пог. | 100 |
Сантехнические работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка ванны | шт. | от 1500 |
| 2 | Установка ванн «Джакузи» | шт. | 10-15% стоим. |
| 3 | Установка душевой кабины | шт. | 10-15% стоим. |
| 4 | Установка раковины с тумбочкой | шт. | от 800 |
| 5 | Установка унитаза (обычного) | шт. | 1200 |
| 6 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1800 |
| 7 | Установка радиатора отопления | шт. | 1800 |
| 8 | Монтаж водонагревателя | шт. | 800 |
| 9 | Установка смесителя | шт. | от 500 |
| 10 | Монтаж канализации | м.пог. | от 350 |
| 11 | Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения | м.пог. | от 350 |
| 12 | Монтаж шарового крана | шт. | 190 |
| 13 | Монтаж соединителя труб | шт. | 190 |
Электромонтажные работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка бра | шт. | 350 |
| 2 | Установка люстры | шт. | 500 |
| 3 | Монтаж светильников точечных | шт. | 300 |
| 4 | Монтаж кабель канала | м.п. | 60 |
| 5 | Монтаж новой электро точки | шт. | 400 |
| 6 | Протяжка провода в готовом канале | м.пог. | 60 |
Окна и двери
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Монтаж Т-образных обсадных колод | м.п. | 450 |
| 2 | Установка межкомнатной двери | шт. | от 2000 |
| 3 | Установка окна | шт. | от 1500 |
| 4 | Установка отливов на окна | м.п. | 150 |
| 5 | Изготовление и монтаж наличников и доборов | м.п. | от 150 |
| 6 | Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой) | м.п. | от 40 |
Другие работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Монтаж водосточной системы | м.п. | от 290 |
| 2 | Установка лобовой доски | м.п. | 90 |
Кровельные работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка стропильной системы | м.кв. | от 250 |
| 2 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 3 | Монтаж обрешетки | м.кв. | 150 |
| 4 | Монтаж контр обрешетки | м.кв. | 100 |
| 5 | Монтаж фанеры или ОСБ | м.кв. | 200 |
| 6 | Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька | м.п. | 150 |
| 7 | Монтаж битумной черепицы | м.кв. | 350 |
| 8 | Монтаж металлочерепицы | м.кв. | 250 |
| 9 | Монтаж профлиста | м.кв. | 230 |
| 10 | Монтаж ондулина | м.кв. | 180 |
| 11 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
| 12 | Утепление стропильной системы (слой 50мм) | м.кв. | 50 |
| 13 | Монтаж водосточной системы | м.п | 290 |
Заказать бесплатный расчет
sknovosel.ru
оценка рисков и этапы монтажа
Надстройка второго этажа является самым выгодным методом увеличения жилой площади
Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.
Факторы, определяющие выбор типа надстройки
Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды.
При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания.
Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.
Проектирование дома с мансардным этажом
Важно!
Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.
Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.
Инженерно-техническая экспертиза состояния здания
Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.
В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:
- техническое состояние составных элементов сооружения;
- запас прочности несущих конструкций;
- особенности укрепления элементов конструкции.
Строительно-техническая экспертиза – одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз
Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:
- сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;
- составление плана исследовательских мероприятий;
- осмотр сооружения с использованием специального оборудования;
- лабораторные исследования проб;
- оформление технического отчета.
После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.
Виды технологий надстройки дополнительного этажа
В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве мансардного помещения в многоквартирном доме основополагающим аспектом является безопасность других жильцов.
Каркасная надстройка второго этажа в частном доме
Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Долговечными и доступными по стоимости являются металлические рамные и фермовые сооружения. Некоторые сложности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей к месту возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.
Важно!
Прежде чем осуществлять монтаж дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича, необходимо основательно укрепить стены и фундамент. Чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию дома по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.
Этаж из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе окончательной отделки помещение. К данному виду работ рекомендовано приступать лишь через год.
Надстройка второго этажа из деревянного бруса
В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку целесообразно выполнить с применением облегченных каркасных панелей или готовых сборных конструкций. К их основным преимуществам можно отнести небольшой вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж.
Современный рынок строительных материалов располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они могут быть выполнены из различных материалов, но наиболее востребованными являются изделия из древесины. Монтаж единой конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки этажа. Детали из дерева соединяются посредством шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев осуществляется шпоночным способом.
Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения
На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации.
При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:
- усиление основания;
- увеличение ширины и глубины закладки подошвы фундамента;
- замена элементов основания.
Процесс усиления фундамента частного дома
Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.
Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.
Важно!
Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.
Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.
Схема усиления фундамента кирпичного дома
Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном.
Ремонт фундамента
Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома
Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки с несущих элементов снаружи или внутри здания монтируют специальный каркас. Внутренний каркас представляет собой укрепления, расположенные внутри помещения. При строительстве дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома.
При монтаже каркаса, расположенного снаружи, по периметру сооружения устанавливают сваи или колоны, а также несущие однопролетные балки. Для установки колонн предварительно заливают основание.
Для неполной разгрузки несущих элементов дома используют опоры из дерева или металла, установленные временно. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из древесины.
К деревянным стойкам посредством скоб присоединяется верхняя обвязка. Далее между нижним брусом и стойками забивают клинья. После чего частично уменьшается нагрузки на стены и распределяется по временно установленным опорам.
Важно!
В многоквартирном доме опоры, располагаемые на каждом этаже, необходимо располагать одну над другой. Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.
Полную разгрузка фундамента дома выполняют с помощью заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а также расположенных поперек балок из железобетона или металла. Предварительно штробят стены под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Устанавливают рандбалки в штрабе и закрепляют клиньями. Пространство между балками и стенами заливают смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новое основание.
Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном
Последовательность работ при надстройке второго этажа
Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения.
Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:
- демонтаж кровли;
- доставка стройматериалов к месту возведения;
- установка обвязки, каркасных стоек и стропил;
- внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
- устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;
- внутренняя обшивка панелями;
- монтаж кровельного материала;
- обустройство пола, стен, потолка;
- декоративная отделка помещения.
Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз – шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках – шип.
Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие
В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит.
Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала.
Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора.
Надстройка второго этажа
metasold.com
