Можно ли жить в квартире без отделки: «Въезжай и живи» или квартира без отделки? — блоги риэлторов

Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

• проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
• удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
• если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
• пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
• в санузле выполнена гидроизоляция;
• на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Квартиры в новостройках без отделки в Краснодаре

Покупка квартир без отделки постепенно превращается в массовую тенденцию. Владелец жилья волен переделывать своё жилище полностью под свой вкус и потребности. При покупке жилья в АСК до сдачи в эксплуатацию, остается возможность выбрать вариант предпочтительной отделки.

Это однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и студии, в которых часто отсутствуют внутренние перегородки, или сделаны из легко демонтируемых материалов. Довольно часто в таком жилье не выполнена разводка электросетей, отделка потолка, стен и пола, подведена канализация и водопровод.

Цены на квартиры без отделки

Стоимость таких квартир как правило существенно ниже, по сравнению с объектами даже с бюджетным ремонтом. Застройщик экономит время и финансы на установке сантехники, монтаже перегородок, межкомнатных дверей и сантехники, а покупатель получает возможность выполнить ремонт согласно собственному проекту, не тратя время на демонтаж.

В квартире без ремонта проложен канализационный стояк, подведена холодная и горячая вода, предусмотрены отопительные приборы и завершена установка электрического щита. Как правило, застройщики делают несколько розеток, которыми новый обладатель недвижимости будет пользоваться на стадии проведения ремонтных работ.

Квартиры без отделки от застройщика

Продажа квартир без отделки в новых домах позволяет покупателям заметно сэкономить на стоимости новостройки и проводить ремонтные работы в соответствии с личными убеждениями и взглядами.

Стены, откосы и проемы на объекте лишены финишной отделки. В отличие от квартир с предчистовой отделкой, застройщик не подвергает поверхности финишному выравниванию. Потолок как правило представлен черновой плитой перекрытия, а на полу стяжка.

Застройщик устанавливает стоимость квартир с учетом затрат на монтаж оконных конструкций, подоконников и входной двери в квартиру. Обязательно предусматривается приточно-вытяжной вентиляция.

Как купить квартиру без отделки

Заботы по подготовке документации принимает на себя отдел продаж и штатные юристы застройщика.

Оформление сделок происходит без посредников, что позволяет сэкономить до 6%.

В качестве оплаты за недвижимость могут выступать: личные накопления, средства материнского капитала, банковской ипотеки или военной ипотеки. Также для многих объектов доступна выгодная рассрочка.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.

Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения.

Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.

Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

Что такое отделка WHITE BOX?

Отделка White box – считается промежуточным звеном между черновой и чистовой отделкой, второе название – предчистовые работы. Такая отделка становится всё более популярным вариантом среди застройщиков и очень нравится покупателям апартаментов, квартир, так как все самые грязные, черновые работы уже выполнены. Покупая апартаменты с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом white box будет возможность спокойно жить в доме без шума и без строительного мусора на лестничной клетке. Доля данного вида отделки занимает до 20% среди новостроек Москвы и МО, но востребованность этого формата стабильно растёт. В премиальном клубном доме, Долгоруковская 25, также предусмотрена отделка типа White box.

ЧТО ВХОДИТ В WHITE BOX?

   Ремонт «под ключ» сейчас заказывают в специализированных фирмах. Ведь запросы у потребителей кардинально отличаются: в плане дизайна, планировки, выбора материалов и т. д. Когда сдаются «голые» стены, ремонт затягивается надолго. А предчистовая отделка White box – «золотая середина», востребованная на этом сегменте рынка. Разберёмся досконально: что она в себя включает.

ЧТО ТРАДИЦИОННО ВХОДИТ В WHITE BOX:

• Выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, включая ламинат, паркет.

• Установленные оконные блоки с подоконниками, с выровненными откосами.
• Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены.
• Ровные подготовленные потолки.
• Готовая система отопления.
• Разведённая от электрощитка проводка по всем комнатам.
• Монтаж входной двери.
• Выполнены все сантехнические манипуляции, обустроены водопровод и канализация.
• Редко, но бывает, что White box включает в себя монтаж межкомнатных дверей.

   Квартира с такой отделкой действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОТДЕЛКИ WHITE BOX

   Разница в стоимости квартир и апартаментов с черновой отделкой и White Box не существенна – всего 4-5 %. Затраты застройщиков покрывают оптимизированные технологии и большой объём работ. Однозначно, за отделку такого высокого качества владельцы апартаментов заплатят в разы больше, если будут отдельно нанимать рабочих.

ИТОГО:

• Отсутствие строительного мусора на этажах, лестничных клетках.
• Возможность приступить к чистовому ремонту по своему вкусу.
• Минимум времени на оставшиеся манипуляции у всех жильцов дома, а значит – спокойное проживание без шума, строительных отходов и рабочих, начнётся как можно раньше.
• Экономический аспект: предчистовая отделка White box экономит деньги, драгоценное время и нервы хозяев.
• Ускоряется долгожданный переезд в новое уютное жильё.

ДЛЯ КОГО ВЫГОДНА ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА WHITE BOX

   Выгодной покупка жилья с отделкой White Box может быть для многих категорий покупателей:
1. Инвесторам, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду. Инвестирование в апартаменты стало сейчас модным направлением, а с отделкой в формате White box вы быстрее выполните ремонт и сдадите апартамент в аренду
2. Людям, которые приобрели жилье в ипотеку. В таком случае, White Box поможет сэкономить средства на черновых работах, а это около 30-35% от стоимости ремонта

3. Покупателям, которым не нужно проводить кардинальную перепланировку, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Статья в тему: 4 самых модных идеи дизайна апартаментов.    Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн.

   Апартаменты на Долгоруковской 25 сдаются с отделкой White Box. Застройщик позаботился о том, чтобы владельцы апартаментов имели возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт и при этом создать интерьер квартиры, реализовав самые смелые дизайнерские идеи.

Квартира от застройщика с отделкой или без отделки: преимущества и особенности

01.02.2018 22:31 | Категория: Ремонт квартиры

Покупка жилья от застройщика имеет свои преимущества, можно оформить ипотечный кредит, но все же есть определенный риск поэтому, нужно изучить все нюансы процесса.

Приобрести квартиру можно с отделкой и без нее, в первом случае, стоимость будет выше, но с другой стороны, после сдачи жилья в эксплуатацию, есть возможность сразу въехать и жить.

Особенности покупки квартиры в новостройке без отделки

Большинство застройщиков в нашей стране сдают квартиры без ремонта, с абсолютно голыми стенами, благодаря чему, можно выбрать качественные материалы, исходя из личных предпочтений, а имея строительные навыки, выполнить работы самостоятельно, тем самым сэкономить.

Как правило, в квартире установлены пластиковые окна, входные двери, отопительные устройства, коммуникации могут прокладываться в помещение, или только подводиться к нему. Что касается межкомнатных конструкций, то они также часто отсутствуют.

Здесь есть возможность внести изменения в планировку на этапе строительства дома, или же квартиры представляют собой свободное пространство, где нет внутренних стен.

Среди основных преимуществ квартир от застройщиков без ремонта стоит выделить:

1. Можно оформить помещение по индивидуальному предпочтению, создать уникальный дизайн.
2. Возможность контролировать качество отделочных работ.

Что касается недостатком, то капитальный ремонт требует значительных финансовых вложений и может затянуться на неопределенный промежуток времени. Поэтому, каждый сам определяет, выгодно ли покупать квартиру со свободной планировкой.

Это подходящее решение, для тех, кто хочет сделать дизайнерский ремонт с оригинальным зонированием, но обратите внимания, что некоторые изменения, касающиеся перепланировки, нужно регистрировать в соответствующих органах.

ЖК София Резиденс предлагает продажу квартир от застройщика по доступным ценам разной площади в экологически чистых районах.

Квартиры в состоянии «под чистовую отделку»

Достаточно часто, можно встретить жилье от застройщика, где выполнены черновые виды работ, а именно стяжка пола, разводка коммуникационных линий, выравнивание стен, потолка, установлено необходимое сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

О планировке квартиры, стоит подумать заранее, так, как после получения собственности, этот процесс выполнить сложнее, да и придется потратить дополнительные финансы.

К достоинствам данных новостроек относят:

1. Если возникает необходимость, то в квартирах можно жить и одновременно выполнять чистовую отделку.
2. Ремонт займет немного времени и обойдется на порядок дешевле.

Но здесь нужно тщательно проверить качество выполнения черновых работ, чтобы не было разнообразных дефектов.

Квартиры от застройщика с отделкой

Если внимательно изучить рынок, то можно найти застройщиков, которые предлагают квартиры с разнообразной планировкой, где уже полностью сделан ремонт, подключены коммуникации, есть даже типы со встроенными кухнями и другими конструкциями.

Главное преимущество — возможность после получения жилья сразу в нем жить, или сдавать в аренду, не нужно тратить время и деньги на ремонт, но нужно учитывать, что цена на данную недвижимость значительно дороже, чем на предыдущие варианты.

Квартиры с типовой отделкой отличаются такими особенностями:

1. Установлены все дверные, оконные конструкции.
2. Выполнены отделочные работы, пол покрыт определенным покрытием, довольно часто можно встретить ламинат, стены оклеены обоями, потолки окрашены и т. д.
3. Ванная комната облицована керамической плиткой, но стены могут быть только покрашены.

С первого взгляда, это довольно заманчивая идея, получить сразу готовую к проживанию квартиру, но качество выполнения работ зависит от добросовестности строителей. Ведь, чтобы сэкономить и ускорить ремонтные работы, могут напольный материал положить на плохо подготовленное основание, или поклеить обои на загрунтованную стену, Таких нюансов существует множество.

Выбор квартиры в новостройке

После возведения дома, спустя несколько лет, происходит усадка конструкции, конечно, особенности процесса напрямую зависят от качества сооруженного фундамента, характеристики грунта и других факторов.

В одних случаях, никаких изменений не наблюдается, а в других могут появиться трещины в стенах, а это значит что нужно будет переделывать ремонт. Исходя из этого, можно купить квартиру с готовой недорогой отделкой, а через определенное время, когда произойдет усадка дома, выполнить качественный ремонт по своему усмотрению.

Если же купить квартиру без отделки, то лучше, если есть такая возможность, подождать два, три года, а потом уже спокойно приступать к ремонту, не опасаясь усадочного процесса.

Обратите внимание на тот факт, что цена на жилье с отделкой и без нее, не всегда существенно отличатся, если, конечно, речь не идет о квартирах премиум-класса, где выполнен эксклюзивный ремонт. То есть, в конкретных ситуациях, проще оформить несколько больший ипотечный кредит, чем потом тратить деньги на ремонт, к тому же, разница не столь заметна в рамках ежемесячного платежа.

Подводя итоги, можно выделить такие плюсы покупки жилья с ремонтом:

1. Отделка от застройщика дешевле, чем качественный ремонт, сделанный своими руками.
2. Ипотека учитывает отделочные работы в общую сумму.
3. Изначально фиксируется цена на квартиру, то есть подорожание материалов не влияет на стоимость.
4. Отсутствие пыли, возможность сразу жить в новостройке.

Квартиры без отделки отличаются такими достоинствами:

1. Возможность выполнить ремонт по индивидуальному проекту.
2. При выборе дешевых материалов и выполнении работ своими руками можно сэкономить.

В этом случае, можно полностью контролировать выполнения ремонтных работ и быть уверенным в качестве и экологичности материалов.

Таким образом, квартиры с ремонтом, вполне подходящее решение, но здесь важно найти надежного застройщика, чтобы все работы были выполнены надлежащим образом.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы покупки квартиры с отделкой и без

Постараемся рассмотреть все плюсы и минусы наличия ремонта от застройщика, чтобы помочь вам сделать правильный выбор: покупать ли квартиру в новостройке с готовой отделкой или получить голые стены с возможностью сделать всё самостоятельно, «с нуля» на свой вкус.

Есть три варианта покупки квартиры в новом доме, рассмотрим подробно каждый из них:

Без отделки.

В этом случае вы получаете в прямом смысле голые стены, коммуникации просто заведены в квартиру и на этом всё.

Плюсы такого варианта покупки:

• • более низкая цена новой жилой площади;
  • возможность вложиться в капитальный ремонт и сделать всё с самого начала качественно и добротно, контролируя процесс;
  • есть возможность растянуть затраты на ремонт во времени, делать всё постепенно.

Минусы квартиры без отделки:

• придётся всё делать самостоятельно — искать бригаду рабочих, закупать стройматериалы, вникать в технологию проведения тех или иных работ;
• ремонт будет занимать массу времени, средств и сил;
• переехать сразу не получится, процесс ремонта может затянуться надолго.

Квартира в новостройке с черновой отделкой.

Квартира с черновой отделкой — это уже оштукатуренные стены, проведённые коммуникации, простая бетонная стяжка на полу, радиаторы под окнами, крюки для люстр на потолке.

То есть застройщик берёт на себя всю грязную работу, а чистовую отделку, работу над оформлением интерьера оставляет вам.

Плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:

• не придётся тратить время на самые трудоёмкие и грязные ремонтные работы;
• есть возможность выбрать цвет стен, качественную сантехнику, оформить интерьер, согласно своим пожеланиям;
• сроки ремонта заметно сокращаются.

Минусы:

• разводка коммуникаций застройщиком может привести к тому, что в вашей гостиной окажется меньше розеток, чем нужно именно вам;
• переехать сразу всё равно не получится, ведь жить в квартире без напольного покрытия и сантехники невозможно.

Квартира с чистовой отделкой от застройщика.

Это уже вариант «под ключ», готовая к переезду жилая площадь.

Подразумевается, что застройщик выполнит все без исключения ремонтные работы, а также установит сантехнику.

Плюсы готовой квартиры в новостройке:

• переехать можно сразу, что особенно важно для тех, кто снимает жильё — прямая и существенная экономия средств;
• ремонт может оказаться в целом дешевле, чем если делать всё самим — застройщик закупает отделочные материалы оптом, работы идут потоком;
• солидные строительные компании дают гарантию на отделочные работы.
• Спросить с застройщика проще, чем добиваться исправления погрешностей от бригады шабашников.

Минусы:

• итог ремонта может вам не совсем понравиться — обои блёклые или слишком яркие, плиточка на кухонном фартуке не та, что хотелось бы и так далее;
• застройщик может сэкономить и использовать отделку низкого качества, установить дешёвую сантехнику, которую вскоре придётся менять;
• под обоями, краской и плиткой сложнее увидеть возможные проблемы, которые могут проявиться со временем.

Описывая плюсы и минусы наличия или отсутствия ремонта от застройщика, мы пока ни разу не упомянули о таком моменте, как усадка нового дома.

Уверены, что этот пункт заслуживает отдельного детального рассмотрения в свете проведения ремонтных работ.

Важно!

Любой новый дом даёт усадку.

И с помощью винтового компенсатора, как в срубе, с ней не справиться.

Кирпичные дома могут постепенно усаживаться годами, а первый год проходит усушка швов.

В панельных домах самыми проблемными являются стыки и углы плит, а монолитные строения усаживаются вниз целиком, обычно без перекосов.

Именно по причине усадки специалисты советуют не делать капитальный, качественный ремонт в новостройках как минимум в течение года после сдачи.

Так что же делать?

Заказывать ремонт от застройщика или подождать год с голыми стенами, ожидая окончания усадки?

Здесь мнения специалистов расходятся.

С одной стороны, делать дорогостоящий ремонт, не дождавшись, пока дом «успокоится», рискованно.

Потом могут появиться трещины, придётся заниматься исправлением имеющихся проблем.

Получается, лучше купить квартиру вовсе без отделки и ждать.

С другой стороны, именно ремонт от застройщика может стать неплохой альтернативой.

То есть, отделка от строительной компании окажется компромиссом — вы получите возможность переехать сразу, а уже через несколько лет, после окончательной усадки дома, сделать новый ремонт самостоятельно.

Важно!

Принимая квартиру от застройщика с ремонтом, подпишите акт приёма-передачи, указав все недочёты, которые исполнитель обязан исправить за свой счёт, согласно договору и наличию гарантий.

Советуем пригласить опытного строителя, занимающегося отделочными работами, который поможет вам найти недостатки, зачастую невидимые непрофессионалам.

Сэкономите деньги на переделке.

Констатируем: если вы живёте в съёмной квартире, не можете ждать год до усадки дома и тратить время на ремонт «с нуля», отделка от застройщика станет оптимальным выходом.

Если же вы хотите дизайнерский ремонт, особую планировку и готовы подождать, пока дом усядет — вариант квартиры без отделки как раз для вас.

Источнк: рмнт.ру

Квартира без отделки, или как паразитируют застройщики

Ещё классик сказал, что квартирный вопрос испортил Россиян. Казалось бы, переход на рыночные рельсы должен был как исправить этот вопрос. Но проблему стали только нарастать. Если во времена Союза многие люди стояли в очередь, чтобы получить заветную квартиру, то теперь многие просто не могут себе позволить купить новое жилье, ввиду его дороговизны.

Но теперь на этом деле стали паразитировать и строители, ибо основную часть жилья они сдают без отделки, в черновом варианте.

Как-то я разговаривал с продавцом подобной квартиры. На мой вопрос, почему нет даже дешёвой типовой отделки, мне ответили, что все равно, новый владелец будет все переделывать под себя. Аргумент железобетонный.

Но тем не менее, если я покупаю жилье, то оно должно быть жилым, то есть должны быть условия. Чтобы были условия прожить какое-то время, до того момента пока будет сделан ремонт.

Цены на жильё в нашей стране зашкаливают. Но ведь отделочные работы всегда считались самыми дорогими. Так одна моя знакомая, купив себе новостройку, только на стяжку, штукатурку дополнительно потратила почти 500 000.

При этом у другой нашей знакомой дочь живет в Германии. Так вот ее дочка три раза меняла квартиру. По немецким меркам это было социальное жилье. Кода у нее родился ребёнок, им выделили квартиру большую по площади. Когда ребенок подрос и пошел в школу дали квартиру еще большей площади, ибо ребенку нужно больше пространства. При этом они въезжали в квартиру, которая была укомплектована по полной программе. То есть, например, на кухне уже было все, и встроенный гарнитур, и плита, и духовка, и холодильник. То есть заезжаешь и можешь начинать готовить еду. На мой вопрос, почему все уже сделано, ведь ее дочка может захотела бы совершенно иной дизайн себе на кухне, мне сказали, что так было бы гораздо дороже…

Понятно, что наши застройщики в погоне за прибылью, стараются быстрее объект сдать и приступить к строительству нового. Поэтому народу и была навязана такая мода, что он все сделает как ему нравится.

Обычно жилье на вторичном рынке стоит дороже. Но если новостройку довести до ума, то и получится стоимость вторички.

Мне кажется такой способ строительства и сдача нового жилья без отделки это. мошенничество. Должны же быть какие-то нормативы сдачи нового жилья?

А вы друзья какое себе купили бы жилье, на вторичном рынке или новостройку без отделки?

Как расторгнуть договор аренды без штрафных санкций или с минимальными убытками

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении изложены основные условия аренды, включая дату окончания аренды и положение о досрочном прекращении. Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете добрые намерения и планируете занимать недвижимость до конца срока, указанного в договоре аренды. Однако в жизни случается и бывает, что нужно разорвать договор аренды.Может быть, вы получите новую работу, вам придется переехать домой, чтобы позаботиться о члене семьи, или пойти в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется съехать раньше, чем предполагалось, и расторгнуть договор аренды. Поскольку ваш договор аренды представляет собой юридически обязывающий письменный договор, разорвать его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями. Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам снизить потенциальные убытки:

Шаг 1.Проверьте свой договор аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении.

Перед тем, как начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды обоснованные причины и процедуры расторжения договора аренды указываются в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам выйти из договора аренды при особых обстоятельствах и событиях, изменяющих вашу жизнь, таких как развод или смерть второй половинки. Некоторые договоры могут содержать так называемую «оговорку об ответственности за аренду», которая подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш домовладелец не найдет нового арендатора.Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели предприняли разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам нужно будет убедиться, что арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Еще одно возможное условие — это «пункт о выкупе», который требует, чтобы вы заплатили определенную плату или дополнительный месяц аренды. В любом случае вам все равно нужно будет надлежащим образом уведомить о намерении освободить собственность.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного прекращения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его нарушение может иметь свои последствия, если у вас нет юридических оснований для этого. Вот некоторые из возможных ответвлений:

• Иск. Если вы расторгнете договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш домовладелец может решить подать против вас судебный иск. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас выплатить остаток по аренде. Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

• Пониженный кредитный рейтинг. Если судья постановит, что вы виноваты в нарушении договора аренды, он может вынести против вас кредитное решение. Это приказ о выплате долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вам удастся избежать судебного решения, немедленно выплатив долг или договорившись о плане платежей с домовладельцем. Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законной причины, это также может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Такой кредитный знак может оставаться в вашем отчете до семи лет. Вы можете избежать негативного воздействия на свой кредитный рейтинг, если сразу заплатите арендодателю задолженность, которую вы ему должны, но мы не можем этого гарантировать.

• Трудности с арендой нового места или получением кредита. Уменьшение кредитного рейтинга при расторжении договора аренды может составлять до 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность обеспечить новую съемную квартиру или получить ссуду в качестве первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Кроме того, большинство объектов недвижимости запрашивают рекомендации от предыдущих домовладельцев. Если вы разорвали договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном расторжении. Однако есть определенные случаи, когда вы можете выйти из договора аренды без каких-либо последствий:

• Незаконная аренда жилья. Некоторые арендодатели незаконно переоборудовали гаражи, подвалы или коммерческие постройки в арендуемые помещения. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если не знали заранее о незаконности аренды. Вы также можете получить назад уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

• Несоблюдение местных норм в области здравоохранения и безопасности, невозможность содержать жилое жилье, существенное разрушение собственности или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дома, который ему нравится. И законы большинства штатов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш домовладелец несет ответственность за пригодность для проживания в вашей квартире. Так что это значит? В штатах действуют правила охраны здоровья, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для проживания. В доме должна быть проточная вода, отопление, водопровод, урны для мусора, крыша над головой и устойчивые стены. Имейте в виду, небольшая протечка на крыше не является веским поводом для досрочного расторжения договора аренды.Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить арендодателю о проблеме. Затем вы должны подождать разумное количество времени, пока они это исправят. Если арендодателю не удается решить проблему, обратитесь в соответствующие местные жилищные органы.

• Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что домовладелец обычно должен уведомить как минимум за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше иметь для этого вескую причину! Неважно, что здание технически принадлежит им. Если вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на конфиденциальность. Причины, по которым домовладельцы или управляющие недвижимостью вводят арендные квартиры, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. Если домовладелец продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного постановления вы можете начать процесс досрочного расторжения договора аренды.

• Военная служба. Арендаторы, вступающие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь постоянным действующим военнослужащим (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговой охраны), членом национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом на действительной федеральной службе или уполномоченный сотрудник Службы общественного здравоохранения или Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).SCRA также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вы должны уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Вам следует доставить письмо лично или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию своего заказа. В зависимости от характера вашего контракта (помесячный договор аренды или фиксированный договор аренды), ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть произведена аренда, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве меры наказания за досрочное расторжение.

• Насилие в семье, домогательства, преследование или сексуальное насилие. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и / или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить домовладельцу, что в доме существует реальная угроза насилия в будущем. Это должно быть оформлено письменно. Помещение в этом случае определяется широко и может включать внутри квартиры, коридоры, парковку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть собственности и т. Д.После инцидента есть определенный период времени, когда жертва может отправить уведомление о намерении покинуть территорию. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его необходимо отправить в течение 90 дней после проведения акций. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть отчеты полиции, постановления суда, медицинские записи и т. Д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения договора, и любые другие невыполненные обязательства. Если арендодатель столкнется с денежным ущербом из-за расторжения договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона будет предполагаемым виновником нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не могут удержать залог в качестве наказания. Чтобы получить дополнительные рекомендации для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

• Предложите залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что при расторжении договора аренды арендодатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями.Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, — это достичь компромисса. Предложите конфискацию залога в качестве компенсации за неудобства и потенциальные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог все равно будет удержан. Так что было бы неплохо предложить все услуги по ремонту и покраске.

• Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, допускает ли ваш договор субаренду.Если нет, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за рекламные расходы по поиску новых арендаторов. Может, сделай сам! Вы должны будете убедить себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендных платежей от нового арендатора и их доставку арендодателю.

• Апеллируйте к лучшей природе вашего арендодателя. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Арендодатели тоже люди. Если вы действительно оказались в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафа, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать свой договор аренды и ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы, связанные с арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Что будет, если вы покинете квартиру без предупреждения?

Если вы хотите немедленно уехать и не хотите платить штраф за поломку, вы можете отказаться от залога и уехать без предупреждения. Юридический термин для этого — отказ. Разница между отказом от аренды и расторжением договора аренды сводится к участию арендодателя.Когда вы уезжаете без какого-либо уведомления, у вас нет гарантий, что арендодатель не подаст на вас в суд или не привлечет вас к жилищному суду. По крайней мере, у вас точно не получится от них хороших рекомендаций.

С другой стороны, можно мирным путем расторгнуть договор аренды, не подвергая риску свою репутацию арендатора или кредитоспособность — вы можете заплатить арендодателю плату за повреждение в обмен на его подпись на документе, который официально освобождает вас.

Может показаться, что отказ от депозита проще, если вы не против потерять свой депозит, но это более опасно, чем вы думаете.Вам следует принять во внимание эти дополнительные риски:

• Ваш арендодатель может подать на вас в суд за потерю арендной платы и любые дополнительные расходы.
• Ваш арендодатель может сдать невыплаченную арендную плату в качестве долга в коллекторское агентство.

Обе эти вещи сообщаются кредитным агентствам и могут значительно усложнить вам аренду квартиры в будущем.

Судебный иск о возмещении ущерба

Существует ограничение на сумму денег, на которую вам могут быть предъявлены иски. Предполагая, что вы живете в штате, где ваш арендодатель обязан компенсировать ущерб, вам может быть предъявлен иск только на сумму арендной платы, которую они не смогли покрыть, найдя нового арендатора.От них требуется добросовестно сдать вашу квартиру новому арендатору как можно быстрее после того, как вы уедете.

Если уж на то пошло, вы могли бы узнать, добросовестно ли предпринял ваш арендодатель: рекламировал ли он вашу квартиру? Поиск вашего адреса и проверка, есть ли объявление, которое вы не создавали. Организовали ли просмотры? Спросите соседей, видели ли они какие-нибудь экскурсии.

Убедитесь, что квартира действительно пуста и арендодатель не пытается получить вдвое больше своих денег.Бремя доказывания ложится на арендатора в большинстве штатов, поэтому соберите любые доказательства и информацию, какие только сможете.

Влияние на ваш кредит

Помимо угрозы суда, покидание помещения может нанести ущерб вашей кредитной истории и затруднить получение вами аренды в будущем. Ваш арендодатель может передать ваш долг коллекторскому агентству, которое может сообщать о счетах в кредитные бюро. В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности инкассовые счета могут оставаться в вашем кредитном отчете до семи с половиной лет, поэтому будьте осторожны.

Отказ от аренды — рискованное мероприятие. Невыплаченная арендная плата действует так же, как и любой другой долг, и может серьезно повредить вашему финансовому здоровью. Найдите нового арендатора и сдайте в субаренду или назначьте его вместо этого.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Как расторгнуть договор аренды

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Жизнь непредсказуема.Вы подписали годовой договор аренды с полным намерением остаться на месте, но теперь вы оказались в ситуации, когда вам придется его расторгнуть. Можно ответственно выйти из договора аренды, но, как и в случае с любым другим договором, вы можете столкнуться с некоторыми последствиями за его нарушение. Вот что нужно знать о расторжении договора аренды:

Переоцените ситуацию.

Посмотрите на это с точки зрения арендодателя. Готовить недвижимость, перечислять ее и оставлять пустыми, пытаясь найти подходящего арендатора, обходится дорого.Когда вы расторгаете договор аренды, арендодатель должен начинать процесс заново, гораздо раньше, чем предполагалось.

Прежде чем расторгнуть договор аренды, убедитесь, что вы внимательно рассмотрели все возможные варианты. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выплатить всю сумму за весь срок аренды, даже если она разбита на ежемесячные платежи. Это означает, что вы можете быть обязаны заплатить оставшуюся сумму, оставшуюся по договору аренды.

Если нет необходимости немедленно переезжать, подумайте о том, чтобы подождать, пока срок аренды не истечет.Расторжение договора аренды обходится не только дорого, но и может нанести ущерб вашей кредитной истории из-за неуплаченных сборов. Это может даже появиться в отчете о проверке арендатора, что затруднит аренду в будущем.

Не думайте, что ваш залог покрывает арендную плату за последний месяц. Залог покрывает ущерб, нанесенный апартаментам, а также любые пропущенные арендные платежи или неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Вам все равно придется заплатить арендную плату как минимум за последний месяц, и, возможно, вы также можете нести ответственность за расходы на повторное размещение и рекламу аренды.

Прочтите договор аренды.

В вашем договоре аренды может быть пункт о расторжении договора аренды. Этот раздел договора аренды, который часто называют положением о досрочном расторжении, описывает, что произойдет, если одна из сторон решит досрочно расторгнуть договор аренды. В зависимости от законов и требований штата эти положения различаются. Возможно, в вашем договоре аренды нет этого пункта, но если он есть, он точно описывает, как преждевременно расторгнуть договор аренды и какие сборы за него взимаются.

В пункте о досрочном прекращении может быть указано письменное уведомление, которое должно быть направлено.Иногда это делается за 30 или 60 дней. В нем также будет указана сумма, за которую вы будете нести ответственность, и эта сумма варьируется от арендной платы за два месяца до арендной платы за оставшиеся месяцы, оставшиеся по договору аренды.

В некоторых ситуациях разрыв договора аренды становится неизбежным, например, когда вас призывают на действительную военную службу. В этом случае вы, вероятно, защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим и вам не придется платить штрафы за нарушение договора аренды. Также могут быть покрыты другие обстоятельства, такие как домашнее насилие или стихийное бедствие, которое делает вашу квартиру непригодной для проживания.Если вы думаете, что ваша ситуация может быть покрыта, обратитесь к юристу по недвижимости и узнайте.

Поговорите со своим арендодателем.

Объясните свою ситуацию и посмотрите, какие у вас есть варианты. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами. Например, если ваш работодатель высылает вас за пределы штата на несколько месяцев, возможно, ваш домовладелец захочет рассмотреть возможность сдачи вашей квартиры в субаренду до вашего возвращения. Или, если вы должны уйти, чтобы ухаживать за больным родственником, возможно, вы сможете найти компромисс в отношении требуемых выходных сборов.Ваш арендодатель может рассмотреть возможность отказа от платы за расторжение договора, если вы найдете подходящего арендатора, который возьмет на себя вашу аренду.

Не берите дело в свои руки — обязательно обсудите все варианты с арендодателем. Например, многие договоры аренды запрещают сдачу в субаренду. Если вы сделаете это без разрешения арендодателя, вы нарушите договор аренды.

Наконец, все задокументируйте.

После разговора с арендодателем и определения дальнейших шагов, арендодатель может подписать договор.Если нет, попросите один. Вы захотите, чтобы это было подписано и датировано. Это защитит вас и вашего арендодателя от любых трудностей, которые могут возникнуть из-за неправильного понимания того, что вы обсуждали.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, обязательно сделайте это ответственно. Поговорите со своим арендодателем, объясните ситуацию и будьте готовы заплатить сборы, связанные с расторжением договора аренды. Ваш домовладелец, скорее всего, предложит вам несколько вариантов, и, надеюсь, вы сможете расстаться мирным путем.

Опубликовано 13 июля 2019 г.

Что вы думаете?

815 Ответов

Об авторе

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, Разделы 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

• Избегайте споров между арендаторами
• Избегайте судебных издержек процесса выселения
• Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
• Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
• Есть доступ в квартиру на ремонт, или
• Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, домовладелец все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им угрожает физическая опасность, если они остаются в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо домовладельцу, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

• Разрешить арендодателю увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные или аварийные службы по вопросам их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии с Стат. Штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или по содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и укажите дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.), Пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

• • • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
    • Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
    • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если домовладелец не смягчает ущерб

• • • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
    • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
    • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб по поводу невыплаченной арендной платы, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

• • • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
    • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении окна выходят и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
    • Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
    • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

• • • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
    • Покажите квартиру сами.
    • Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
    • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед субарендой

• • • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
    • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, а также им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
    • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
    • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, потому что вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
    • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду на любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Заезд. Целесообразно, чтобы ваш субарендатор заполнил форму регистрации при заселении, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы заполняете форму самостоятельного выезда, сделайте копию заполненной формы выезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и имеет исковую силу, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Арендаторы и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

• • • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
    • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дэйн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

• • • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре аренды, которая продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

• • 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или арендодатель, когда другой арендатор или другой договор, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
    2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Mitigate: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Краткое содержание

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Можно снять квартиру без дохода?

Распространено заблуждение, что ежемесячный доход должен соответствовать определенному порогу, чтобы быть одобренным для нового договора аренды.В некоторых случаях для сдачи квартиры в аренду не требуется доказывать трудоустройство. Отсутствие документально подтвержденного дохода может затруднить поиск квартиры, но если вы знаете, где искать, вы можете найти квартиры без каких-либо требований к доходу.

Независимо от того, являетесь ли вы безработным или просто не можете предоставить документацию о доходах, все же есть способы обеспечить себе новый многоквартирный дом. Если вы окажетесь в этой лодке, ознакомьтесь с нашими советами ниже, которые помогут в вашем поиске.

Как снять квартиру без работы

Требования к доходу от исследований

Требования к доходу от квартир различаются в зависимости от управляющей компании, и, хотите верьте, хотите нет, есть квартиры без требований к доходу.Хотя это, конечно, не типичная ситуация с арендой, вы все равно можете жить в квартире своей мечты, если ваша заявка соответствует другим условиям.

Квартирные поселки, не требующие подтверждения дохода, могут быть немногочисленными и редкими. По этой причине мы предлагаем вам начать с исследования управляющих компаний, а не сосредотачиваться на местоположении или удобствах. Покопайтесь в Интернете или сделайте несколько звонков, чтобы узнать о требованиях и процессе подачи заявки, прежде чем посещать какие-либо дни открытых дверей.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг

Если вы пытаетесь выяснить, как снять квартиру без работы, для начала посмотрите на свой кредит. Достойный кредитный рейтинг может помочь вам получить квартиру, если у вас нет подтверждения дохода. Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 800. Как только ваш показатель достигнет 600, вы с большей вероятностью окажетесь одобренным для чего-либо, от ссуд до аренды. В этом случае домовладелец будет меньше беспокоиться о документации о доходах, потому что он увидит, что у вас есть подтвержденный опыт принятия разумных финансовых решений и выполнения ваших обязательств.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг, вовремя оплачивая счета и избегая значительных долгов. В противном случае вы будете пытаться придумать, как снять квартиру с плохой кредитной историей. Это усложнит процесс, особенно без подтверждения дохода.

Увеличьте свои сбережения

Хотя можно начать снимать квартиру без работы, вам все равно придется платить за жилье каждый месяц. Пополнение сберегательного счета перед переездом может иметь здесь огромное значение. Есть несколько способов сэкономить на квартире, если у вас нет стабильной зарплаты.Эти советы помогут вам найти работу.

Не сдавайся в одиночку

Поиск квартир без учета дохода может быть длительным процессом. Если у вас мало времени, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, у которого есть документы о доходах. Является ли этот человек другом, знакомым или значимым другом, он может упростить процесс утверждения.

Подобно соседу по комнате, совместное подписание может быть выгодным, если это лицо сможет предоставить документацию о доходах, которой у вас нет.Это тот, кто готов взять на себя финансовую ответственность за вашу арендную плату, если вы не в состоянии ее заплатить. Многие управляющие компании допускают совместное подписание в случае, если будущий резидент не может предоставить документацию о доходах.

Рассмотрите возможность аренды с Southern Management

Требования к доходу от квартиры различаются в зависимости от того, с какой управляющей компанией вы работаете. Southern Management — лучшая компания по управлению недвижимостью, с которой можно сотрудничать, если вы не можете предоставить подтверждение дохода.

Наши финансовые консультанты работают с уникальными ситуациями, чтобы определить, как аренда может вписаться в ваш бюджет. Мы можем предложить условную аренду, которая работает как для вас, так и для сообщества, в котором вы будете снимать жилье.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

Окончание аренды | Illinois Legal Aid Online

Когда приближается дата выселения по договору аренды, домовладелец и арендатор должны обсудить, хотят ли они продлить договор аренды.

Обычно ни арендатор, ни домовладелец не могут изменить свое решение и выйти из договора аренды до его окончания, если другая сторона не согласна.Но обе стороны могут договориться о досрочном прекращении аренды по письменному соглашению. Если соглашение не достигнуто, арендатор должен платить арендную плату за весь срок аренды, даже если они съедут. Чтобы избежать полной потери, арендатор может также сдать квартиру в субаренду кому-то другому.

Арендатор может расторгнуть договор аренды из-за серьезных проблем с имуществом, из-за которых проживание в нем очень затруднено. Юридический термин для этого гарантия обитаемости . Если домовладелец сломает его, арендатор может съехать.Но попробуйте сначала поговорить с юристом, прежде чем делать это, чтобы убедиться, что ваши права защищены.

Есть также редкое исключение для арендаторов в вооруженных силах. Они могут расторгнуть договор аренды, если получат постоянную смену станции или распоряжение о развертывании, которое продлится не менее 90 дней.

Если письменный договор аренды не продлевается автоматически, арендатор должен выехать до конца срока аренды. Если арендатор не переезжает в конце срока аренды, он «задерживает», и арендодатель имеет право начать процесс выселения против него.

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически на год или меняются на помесячную аренду в конце первого года.

Если домовладелец продолжает получать обычную арендную плату каждый месяц от арендатора, арендодатель и арендатор теперь имеют договор аренды, который возобновляется ежемесячно. Применяются те же условия аренды.

Если в договоре аренды указано требование об уведомлении, арендатор должен к этому времени уведомить арендодателя о своем желании переехать. Если в договоре аренды не указан срок уведомления, то арендаторы, участвующие в помесячной аренде, которые хотят переехать, обычно направляют письменное уведомление не менее чем за 30 дней до наступления срока выплаты следующего арендного платежа.Арендные платежи, подлежащие уплате в течение 30 дней с момента уведомления, по-прежнему должны быть оплачены в полном объеме, даже если арендатор не будет проживать в квартире в течение всего месяца.

Как получить квартиру вне штата без работы

Может быть, вы хотите быть ближе к своей семье. Может быть, вы закончили школу и знаете, что новый город имеет для вас наибольший потенциал в поиске работы в выбранной вами области. Или, может быть, вы просто готовы к переменам. Есть много веских причин переехать в другой город в другом штате.Но есть одна проблема: как получить квартиру без работы?

Это определенно то, чем вам нужно заняться, особенно если вы ищете отличное место для жизни! Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить себе наибольшие шансы получить квартиру своей мечты, даже если у вас нет гарантированной работы?

Ответ: довольно много. Продолжайте читать, чтобы узнать о стратегиях, которые вы можете применить, и о приготовлениях, которые вы можете предпринять перед большим шагом!

Как получить квартиру вне штата без работы?

Ниже приведены некоторые стратегии и советы, которые вы можете использовать в своих интересах, отправляясь в это новое великое приключение.

Исследования, Исследования, Исследования

Собираясь переехать в город, в котором вы никогда раньше не жили, подключитесь к Интернету и оставайтесь там как минимум на несколько недель (если возможно). Исследуйте все, что только можете придумать. Какие районы лучше всего подходят для молодых специалистов? Какие из них подходят для молодых семей? Какие из них тише и доступнее, или какие ближе к ночным клубам? Все, что вы выучите заранее, можно использовать в ваших интересах.

Если у вас есть друзья, живущие в этом районе, задавайте им все свои вопросы.Поймите эту область как свои пять пальцев, так как вы хотите получить наиболее оптимальную жизненную ситуацию, возможную для вашей конкретной ситуации, особенно с учетом того, что ваш переезд приведет к потере денег до тех пор, пока вы не сможете найти работу.

• Экономьте, пока исследуете! Хотя вы всегда должны экономить, когда можете, в ходе исследования переездов сделайте накладные расходы важным фактором при принятии окончательного решения. Если у вас нет работы и вы хотите переехать в определенную область, наличие прочной финансовой основы обеспечит вам гибкость и безопасность.

Предоплата

Обеспечение оптимального жилья в большинстве районов при обычных обстоятельствах достаточно сложно. Ваш потенциальный арендодатель, вероятно, захочет провести проверку кредитоспособности и просмотреть вашу последнюю квитанцию ​​о заработной плате. Разбавьте некоторые из их опасений, подавая заявку на получение квартиры, выплачивая арендную плату авансом. Если вы объясните свою ситуацию домовладельцу, они могут согласиться на стандартную проверку биографических данных, если, скажем, вы предложите арендную плату за 4 месяца вперед.

Хотя это не «традиционный» путь, вы играете в то, чего больше всего жаждет каждый управляющий и владелец собственности: гарантия.Если вы заплатите им авансом, они будут знать, что не теряют деньги в течение трети года и что, вероятно, у вас достаточно сил или энергии, чтобы разобраться в себе. Это простой способ получить квартиру вне штата без работы.

Подтверждение хорошей кредитной истории

Для многих арендодателей хорошая кредитная история — золотой билет на аренду квартиры. Если вы никогда не пропускали платежи, имеете фантастическую репутацию у предыдущих арендодателей и готовы заплатить немного больше вперед, можно с уверенностью сказать, что они будут готовы вас выслушать.

• Отчет о бесплатной кредитной истории — Каждый человек может ежегодно бесплатно проходить проверку кредитоспособности в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Это означает, что вы можете запросить отчет, чтобы он всегда был у вас под рукой, когда арендодатель запросит его.
• Быстрые ответы — Оставайтесь предельно оперативными на протяжении всего процесса подачи заявки, что повысит вашу надежность при аренде квартиры.

Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как алименты, алименты, судебные решения, возврат налогов или имущественный залог, будьте готовы показать их и вашему потенциальному арендодателю.Все это будет способствовать укреплению вашего профиля как надежного, честного и надежного арендатора.

Pro-Tip: заранее подготовьте как можно больше документов, которые могут быть найдены в заявке. Сделайте несколько распечатанных копий, разложите их по папкам и заранее прогуляйтесь по своим потенциальным местам. Заходите, будьте готовы к разговору и всегда будьте готовы при необходимости заполнить заявку на месте. Ваш потенциальный арендодатель оценит вашу готовность и срочность.

Поскольку вы находитесь за пределами штата, если вы не можете посетить территорию, оставайтесь активными по электронной почте и телефону — не приставая — насколько это возможно.

Считать гарантом или со-подписывающим лицом

Это особенно характерно для новых аспирантов. У вас может быть короткая кредитная история из той крохотной линии, которую вы имели в колледже, но, вероятно, не о реальной заслуге, о которой можно было бы говорить.

Ни один потенциальный домовладелец не будет чрезмерно заинтересован в том, чтобы позволить молодому выпускнику колледжа без работы или кредитной истории жить в своем многоквартирном доме. Тем не менее, они будут заинтересованы в том, чтобы присоединиться к вашим родителям или постоянным членам семьи. Если вы можете попросить свою семью подписать договор аренды, это может иметь большое значение для успокоения опасений консервативных домовладельцев.

Если это невозможно, поищите рекомендательные письма от вашего нынешнего арендодателя, которые сделают вас хорошим жителем. Вы платили вовремя, у вас никогда не было проблем и т. Д. Все помогает, когда вы пытаетесь дать вашему приложению преимущество, особенно в конкурентных городах.

Типы аренды

Хотя ни управляющая компания, ни частное лицо не будут рады принять арендатора без подтверждения текущего дохода, надежда все же есть (см. Наше руководство по аренде квартиры без подтверждения дохода).Изучая свою жизненную ситуацию за пределами штата, отточите возможность аренды у владельца. Подайте заявку и поговорите с ними заранее (если возможно). Объясните свою ситуацию, историю работы и шаги, которые вы предпринимаете, чтобы получить работу в этом штате или городе. Хотя это маловероятно, не редкость, что кто-то может прийти в себя после искреннего сгибания уха.

Дополнительно поищите места, где ищут сожителя. Сдать квартиру всегда дешевле. Посмотрите местные группы людей в Facebook, которые ищут арендатора для дополнительной комнаты в своем доме или квартире.

Пусть Зевс поможет получить квартиру без работы за пределами штата!

Если у вас есть деньги на переезд, но вы изо всех сил пытаетесь разобраться с логистикой удаленно, мы можем помочь! Остановитесь в одном из наших красивых полностью меблированных домов на срок от месяца или дольше, чтобы вы могли исследовать свой новый город, прежде чем найти постоянный дом и работу! Исследуйте новые районы, сбалансируйте свои варианты и узнайте свой новый город, не ограничиваясь одним местом. С доступными и гибкими вариантами Zeus вам будет легче получить квартиру, потому что вы действительно будете там, чтобы прогуляться по помещению, встретиться с управляющим (-ями) недвижимостью и познакомиться с ними лично.

С Zeus у вас будут все возможности, которые дает:

• Переход без напряжения
• Возможность лично посетить объект
• Доказательство вашего стремления к переезду
• Личные встречи
• Комфортная жилая среда со всем необходимым для ухода за домом, включая удобную мебель, чистящие средства, высокоскоростной Wi-Fi и отмеченные наградами матрасы, а также постельное белье и услуги прачечной.

Наконец, как известно многим арендаторам, хорошие решения обычно не принимаются в спешке.«Скрытые жемчужины» рынка недвижимости возникают по прихоти, возможность предоставляется всего на секунду, и вам нужно действовать быстро. Если вам не нужно запирать жилье до того, как вы действительно приедете в новый город, тогда у вас будет больше гибкости в выборе, который вы сделаете, и в конечном итоге найдете лучшее решение для жилья.

Сеть

Самый простой способ решить эту проблему — начать поиск работы на новом месте как можно быстрее и активнее.Поговорите со старыми коллегами, присоединитесь к доскам по трудоустройству и ищите ассоциации в той области, которая имеет отношение к вашему набору навыков. Ищите сетевые возможности и, когда они возникают, извлекайте выгоду.

Если вы можете себе это позволить, будет разумно посетить это место до переезда — там вы можете открыть двери, пообщаться и попытаться найти работу до отъезда.

Другими полезными ресурсами могут быть сеть выпускников вашего университета, друзья семьи, друзья друзей, просмотр местного журнала вакансий или объявлений, поиск в LinkedIn или использование кадровых агентств, которые помогут вам найти идеальную должность.Как ни странно, возможно, ключ к поиску квартиры вне штата без работы — это, в общем, получение работы.

Выходи и сделай это!

Реальность такова, что вне зависимости от того, работа или нет, квартира или нет, самый простой способ решить эти проблемы — это физически оказаться на новом месте. Зевс может помочь. Благодаря нашей невероятной краткосрочной аренде вы можете получить свою обувь на земле, не тратя деньги на стерильные дорогие отели или неделями не разбиваясь на диване. Переехать в другой город, не говоря уже о другом штате, — одна из самых сложных задач, которые вы можете сделать.Облегчите себе жизнь с Zeus Living.

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники:
Cort. Лучшие советы по переезду из штата: как переехать в новый город без согласованной работы. https://blog.cort.com/moving/tips-for-moving-out-of-state-how-to-move-to-a-new-city-without-a-job-lined-up/

ForRent.com. Как снять квартиру в разъездах и без работы. https://www.forrent.com/blog/apartment-hunting/how-to-rent-an-apartment-when-on-the-move-with-no-job/

Рентономика.Как снять квартиру за городом. https://www.apartmentlist.com/rentonomics/renting-apartment-remotely/

Ель. Переезд в новый город без работы. https://www.thespruce.com/can-i-move-without-a-job-2435855

Монстр. Переезд без работы? Попробуйте эти стратегии. https://www.monster.com/career-advice/article/relocation-moving-without-a-job

Гнездо. Как снять дом при переезде и поиске работы. https://budgeting.thenest.com/rent-house-relocating-looking-job-25297.html

Гнездо. Как снять квартиру без работы. https://budgeting.thenest.com/rent-apartment-job-25853.html

ApartmentRentals.com. 6 советов по аренде квартиры без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html

.

No related posts.