С чего надо начинать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

1. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей.

Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

1. Перепланировка.
2. Замена батарей, сантехники, других приборов.
3. Замена окон и межкомнатных дверей.
4. Черновая и чистовая отделка.
5. Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире.

Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

2. Начало косметического ремонта

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки.

Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

3. Составление план схемы

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

• продумайте схему размещения электроприборов;
• количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
• сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше.

Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

4. Зонирование комнат

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

5. Подбор материалов для чистовой отделки

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность. Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

6. Подготовка поверхностей

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

1. Снятие старых обоев или краски со стен.
2. Очистка потолка.
3. Снятие старого напольного покрытия.
4. Заделывание обнаруженных изъянов.
5. Разводка электрического кабеля.
6. Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
7. Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

7. Как поменять окна и двери

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

8. Разрушение и возведение новых перегородок

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

9. Процесс отделки помещения

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

В конце сказано

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

С чего начать ремонт в квартире?

06 Апреля 2018 г. | АН «АЯКС»

Ремонт – даже легкий, косметический – предприятие не из простых. Однако если вы продумали план действий от «А до Я», составили смету и поставили четкие сроки, процесс доставит вам только радость: ведь его результатом станет чистый уютный дом!

В этой статье специалисты «АЯКС» решили помочь составить такой план и рассказать, с чего начать ремонт в квартире. Особенно если вам досталась новостройка только лишь с предчистовой отделкой: конечно, стоимость такого жилья – весьма приятная, но потрудиться в итоге придется серьезно.

Идем по пунктам

Ваш ремонт обязательно должен стартовать на бумаге: не надо начинать работу с обзвона подрядчиков или хаотичной закупки материалов на распродажах. Сперва зафиксируйте шаги:

1. Бюджет: имеющийся и требуемый
2. Делаем замеры
3. Отделочные работы: самостоятельно или нужны специалисты?
4. Список работ, которые будем делать сами
   
5. Список работ, которые делегируем и отдельная смета на них
   
6. Фиксация сложности: где просто штукатурим, а где – меняем проводку или вообще сносим стены
7. Это позволит составить «дорожную карту»: откуда ремонт начнется и как именно он закончится. Всегда идет от сложного к простому и обязательно сверху вниз. Проще говоря: не надо класть ламинат, пока не доделаны радиаторы отопления. Не полируйте паркет, пока не выполнен монтаж потолков. Ну, вы поняли.
8. Сопоставляем типы работ с бюджетом (тут уже начинаем прицениваться, обзванивать подрядчиков и т.д.)
9. Фиксируем финальную смету и план ремонта (дизайн-проект или список переделок)

Чем отличается ремонт в новой квартире от ремонта в старой?

Ход ремонта кардинально отличается в зависимости от типа жилья: то ли это новостройка без отделки, то ли вторичка со старым ремонтом, и в некоторых случаях, пусть довольно редко, но хороший ремонт влияет на стоимость квартиры.

В первом случае выпадает целый этап работ – демонтаж конструкций, очистка поверхностей и вывоз мусора на начальном этапе. Просчитайте саму по себе подготовку – это серьезная статья расходов в вашей смете, поверьте. Например, если мебель никуда не деть: надо дополнительно потратиться на упаковку всех диванов, шкафов и т.д. – причем очень основательную упаковку. 

В новой квартире подобных трат не будет. Кстати, как и многих других. Сразу примите решение о замене проводки, труб, стояков. В новостройке все это также обычно не требуется – при условии, что все материалы от застройщика – качественные. А вот вторичное жилье лучше основательно проверить и заменить все, что может в скором времени испортить свежий ремонт.

На старт, внимание!

Итак, все убрано, подготовлено. Теперь два варианта: с перепланировкой или без? Если вы продумали частичное или полное переустройства своей квартиры, то проект надо согласовать – специалисты «АЯКС-Риэлт» уже давали свои рекомендации в статье о том, как оформлять перепланировку.

Если же новые конструкции не предусмотрены, настало время провести детальные расчеты и замеры. Во-первых, сверьте метраж: не поленитесь. Да, он прописан в техпаспорте, но замеры сделать надо – мало ли что. Лишний сантиметр может сильно испортить итоговый результат. Замеряем комнаты, определяем, какой высоты потолки в каждом помещении, фиксируем количество дверей, окон. 

Лучше всего оформить это в какой-нибудь специальной программе 3D-моделирования, чтобы оперативно добавлять туда различные элементы по ходу дела. 

Отсюда вывод: скорее всего, самым выгодным решением будет сделать дизайн-проект. Когда есть замеры, все параметры вашей квартиры уже логично зафиксировать и попробовать «поиграть» с пространством. Без такого проекта можно обойтись, конечно, но процесс будет выстроен менее эффективно, поверьте.

С чего начать ремонт в квартире: дизайн, декор и эргономика

В дизайн-проект надо вписывать не только расположение мебели и техники. Цветовые схемы помогут с подбором оптимальных оттенков краски или обоев. А фиксация различных ниш, света и встроенных конструкций позволит сразу понять, насколько эргономичным будет пространство.

Не надо гнаться за «красивостью»: дизайн-проект – не обязательно глянцевая картинка, это рабочий инструмент, и пользоваться им нужно, даже имея скромный бюджет.

Если компьютерные программы пугают, рисуйте все от руки: где, как и что будет смонтировано, где расположится габаритная и негабаритная мебель. Подробная схема по каждой комнате – экономия времени в дальнейшем.

Последовательность ремонта

Как мы уже писали ранее – двигаться надо сверху вниз и по логике работ. От сложного – к простому. Но еще очевидно – надо ремонтировать от дальних комнат к выходу. 

Собственно, тут действует принцип генеральной уборки: закончить надо у входной двери. А все отремонтированные комнаты надо выстилать пленкой – «пока пыль не уляжется».

С чего начать ремонт квартиры – понятно, а что делать в самом конце? На финишной прямой рекомендуется как раз монтировать натяжные потолки, освещение, ставить двери(либо наличники, если двери уже есть), взрезать замки и клеить плинтусы. Сверху вниз, помните?

Затем останется лишь навести порядок, основательно проветрить – и ваш новый интерьер готов! У «АЯКС» есть немало партнеров, которые помогут сделать ремонт качественно и красиво – так что для наших клиентов открываются дополнительные возможности, звоните!

С чего начать ремонт в квартире

Когда хозяин решается начать ремонт в своём жилище, он не полностью представляет масштабы его будущей затеи. Разнообразные тяготы, грязь и строительный мусор – это лишь малая часть всех неудобств, с которыми вам придётся столкнуться. Однако не стоит торопиться и делать ремонтные работы спустя рукава. От того, насколько качественно они будут проведены, напрямую зависит долговечность ремонта.

Что лучше, масштабный или комнатный ремонт?

---

В зависимости от обстоятельств, вы можете использовать разную последовательность ремонта. Во многом этот выбор может быть продиктован вашим бюджетом.

Различают два типа ремонта:

• Масштабный.
• Комнатный.

Можно начать сразу с масштабного ремонта или производить его постепенно, по комнатам. Если вам или вашим близким некуда съехать на время проведения работ, то лучше отдать предпочтение комнатному ремонту. Это доставляет определённые неудобства и лишения, но если ремонт делается своими руками, то вы в любое свободное время сможете им заниматься.

Наиболее лучшим решением, как для мастеров, так и для вас, будет масштабный ремонт. Такой ремонт будет выполняться поэтапно. Например, произвели демонтаж всех коммуникаций и старых материалов, осуществили выравнивание поверхности, убрали весь строительный мусор. Все черновые работы закончатся в одно время, а если вы решили произвести ремонт постепенно, то приготовьтесь, что они будут повторяться снова и снова.

Ещё одним неприятным фактором комнатного ремонта является то, что в помещения, в которых вы пока не планировали делать ремонт, проникает строительная пыль. В результате этого стены, пол и потолок будут выглядеть совсем непривлекательно. Будьте готовы к тому, что после окончания ремонта, вам придётся делать генеральную уборку даже в тех комнатах, которые не подвергались ремонту.

Подготовка к ремонту

---

Начало ремонта в квартире

Разберём несколько этапов при масштабном ремонте. Ещё до начала ремонтных работ, вы чётко должны знать какой дизайн будет в ваших комнатах. Если вы человек с творческой натурой, то вам не составит особого труда составить дизайн-проект. Если нет, то лучше обратиться в строительную компанию и воспользоваться услугами дизайнера.

После того, как дизайн-проект будет вами утверждён, необходимо приступать к воплощению ваших идей в жизнь. Идеально правильным решением будет, если вы закажете весь комплекс ремонтных работ в одной компании. Это позволит вам существенно сэкономить и получить высокое качество всех работ. В том случае, если вы отдельно будете искать демонтажников, электриков и сантехников, то значительно потеряете в деньгах. Кроме того, при обнаружении брака, мастера будут снимать с себя ответственность и перекладывать её на своих коллег. Будет довольно проблематично найти виноватых.

Комплексный подход выгоден как рабочим, так и вам. Рабочие будут качественно делать работу на одном месте, а вам не нужно будет искать подрядчиков и заботиться о выборе строительных материалов.

Стадии ремонта

---

Стадии ремонта в квартире

Ремонт квартиры можно разделить на два этапа:

Начального этапа работ:

• перепланировка помещения;
• демонтаж конструкций;
• установка различных коммуникаций;
• устройство напольной и потолочной поверхности;
• шлифовка и грунтовка стен;
• установка дверных и оконных блоков;
• работы с электропроводкой;

Заключительного этапа ремонтных работ:

• отделочные и малярные работы;
• монтаж всех коммуникационных линий;
• монтаж светильников и основного освещения;
• отделка и обустройство комнат, подсобных помещений;
• декоративная отделка;
• работы по оформлению интерьера.

Ремонт потолка

---

Потолок в квартире по адресу г. Тюмень, ул. Харьковская 64

Для отделки любого потолка, необходимо произвести целый комплекс подготовительных работ по демонтажу старых материалов с потолочной поверхности и её выравниванию. От того, насколько добросовестно они были произведены, напрямую зависит качество и долговечность ремонта.

Разбёрём несколько основных видов отделки потолка:

• Оклейка обоями. Это довольно экономичный способ. Широкий выбор цветовой палитры и разнообразная текстура обоев, позволят проявить фантазию. К сожалению, этот материал недолговечен.
• Покраска или побелка. Также весьма недорогой способ отделки. Благодаря разнообразию цветовой гаммы, вы сможете подключить всё своё воображение. Одним из главных плюсов такого покрытия является его экологичность. Однако такое покрытие не устойчиво к влаге. Если вас затопят соседи, то потолок нужно будет перекрасить полностью.
• Подвесные потолки. Пользуются огромной популярностью. Они делают помещение визуально больше, а разнообразная цветовая палитра никого не оставит равнодушным. К существенным минусам такого способа отделки можно отнести боязнь малейших механических повреждений и довольно дорогой монтаж.
• Из гипсокартона. Этот вид отделки также смог снискать довольно большую популярность. Гипсокартон пожароустойчив, эстетичен и прост в монтаже.

Ремонт стен

---

Стены кальянной по адресу г. Тюмень, ул. Артамонова 15

Отделку и выравнивание стен выполняют сверху вниз. Вначале их выравнивают штукатуркой, затем шпаклюют финишной шпаклёвкой. После высыхания стены обрабатывают грунтовкой и переходят к финишной отделки.

В зависимости от предпочтений хозяина и запланированного дизайна, отделка стен происходит следующими материалами:

• Обои. Этот способ отделки стен традиционно использует большая часть владельцев квартир. Обычно обоями оклеивают гостиную, спальню, прихожую. Их огромный ассортимент действительно впечатляет. В гостиной солидно будут смотреться текстильные обои. Они бывают шёлковыми, бархатными или льняными. Все обои имеют свои достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе.
• Краска. Довольно экономичный способ отделки стен. Возможности его разнообразны. Самое главное достоинство – это возможность воплотить в жизнь любую творческую идею. Простую окраску стен можно превратить в настоящий шедевр.
• Декоративная штукатурка придаст комнате небывалую эстетичность и утончённость. Это довольно прочный материал, который будет служить не один год. Огромный выбор формы и цветовой палитры делает этот способ очень популярным.
• Плитка. Используется в основном в ванной, туалете или на кухне. Отличается высокими эксплуатационными качествами и простотой в последующем уходе.
• Гипсокартон. В последнее время приобретает особую популярность, благодаря возможности декорировать с использованием всевозможных форм, дуг и углублений.

Ремонт напольной поверхности

---

Укладка керамической плитки по адресу г. Тюмень, ул. Харьковская

Ремонт пола предполагает замену старого покрытия, эксплуатационные сроки которого уже давно прошли. Поэтому старый пол необходимо демонтировать, бетонное основание застелить качественным изоляционным материалом и для выравнивания залить цементную стяжку. Она даёт хорошую влагоизоляцию, упрочит пол и создаст надёжную основу под ногами.

Для отделки пола принято использовать такие виды материалов:

---

• Ламинат – это довольно распространённый материал для укладки на пол. Монтируется просто, не прихотлив, способен имитировать любые пароды дерева.
• Плитка. Обычно плитку используют в помещениях повышенной влажности или с риском попадания на пол влаги. Плитка идеально подойдёт для укладки в кухни, ванной комнате или прихожей. Это весьма прочный и износостойкий материал, поэтому плиточный пол прослужит вам не один год.
• Паркет – это натуральный, поэтому экологически чистый материал. Смотрится очень стильно и богато, придаёт комнате утончённость. К недостаткам паркета можно отнести необходимость особого ухода.
• Пробковый пол. Довольно приятный с точки зрения тактильных ощущений. Очищать от грязи и пыли такую поверхность рекомендуют очень бережно.
• Линолеум. Довольно распространённое и доступное по стоимости покрытие. Цветовая гамма довольно разнообразна.
• Ковролин. Довольно универсальное покрытие. Идеальным решением будет для холодного жилья. Главный его недостаток – это чистка, которая отнимает много времени и сил.
• Наливной пол – дитя современных технологий. Покрытие будет идеально ровным, без каких-либо швов. Иногда используют полы с 3D-рисунком. Наливной пол довольно долговечен и пожароустойчив, однако его существенный недостаток – это монтаж, который отнимает много сил и времени.

Главное – логика

---

Для ремонта комнаты также важно соблюдать некую последовательность. Принцип комнатного ремонта идентичен масштабному. По сути, делают одно и то же, только в меньших масштабах.

В зависимости от помещения, в котором будут производиться ремонтные работы, следует соблюдать определённую последовательность. Важно действовать по принципу – в первую очередь черновые работы, а потом чистовые. Если подчиняться этому принципу, то нужно начинать ремонт с ванной, туалета и кухни. Обычно для отделки этих комнат используют большое количество плитки. Работы, связанные с укладкой плитки подразумевают под собой наличие грязи, пыли и разнообразного строительного мусора. Ведь для плитки необходим раствор или смесь. Ещё её приходится резать или кроить, а это всегда дополнительный мусор. За стяжку пола нечего и говорить. Перед началом строительных работ, если отсутствуют двери, лучше завесить дверной проём полиэтиленом. Это значительно защитит от проникания пыли другие комнаты.

После этого, можно переходить к жилым помещениям – гостиная, спальня. Необходимо вынести из комнат всю мебель – она будет только мешать. Если такой возможности нет, то стоит накрыть её полиэтиленом.

Ремонт в коридоре или прихожей, как правило, выполняют в самую последнюю очередь. Их оставляют «на потом» не просто так. Обычно такие помещения используют как склад для строительных материалов.

Как вы уже, наверное, успели заметить ничего сверхъестественного тут нет. Просто нужно действовать логически. Вы же не будете сначала укладывать на пол плитку, а потом производить шпатлёвку стен. Также вряд ли вы захотите штробить уже готовые стены для того, чтобы произвести укладку проводки.

Рекомендуем посмотреть

---

От строительной компании ПРСК.

С чего начать ремонт квартиры

Вы затеяли ремонт и вы ничего не понимаете в этом, тогда с вероятностью в 100% вас волнует такой вопрос «С чего начать ремонт квартиры?».

В данной статье мы дадим советы не только тем, кто будет обращаться к специалистам, а также и тем, кто будет делать ремонт своими руками.

Первое, с чего нужно начать — расчет собственных финансов. На ремонт можно потратить огромную сумму, т.к. цены на чистовые строительные материалы могут отличаться на порядки. Исходя из этого определяемся с перечнем работ. Грубо говоря, ремонт делится на 3 вида:

• косметический ремонт — замена обоев, напольного покрытия, отделка потолка
• капитальный ремонт — добавляется сантехника, электрика, стяжка пола
• евроремонт — ремонт с составление дизайн-проекта, перепланировкой и т.д.

По большей части все эти деления условны, список работ зависит от общего состояния жилища. Рассматривать вариант с перепланировкой мы не будем, т.к. в таком случае необходимо прибегать к помощи специалистов, а также данный вопрос будет отдельно освещен в одной из статей.

Со списком работ определились. Теперь нужно составить смету для подсчета затрат. Если вы планируете доверить ремонт специалистам, то данную работу за вас проделает сметчик из любой компании. Причем обычно данная услуга абсолютно бесплатна.

Составление дизайн-проекта

Возможен также вариант ремонта с составлением дизайн-проекта. Многие по ошибке думают, что дизайн-проект это прихоти богачей, что для обычных квартир данная услуга бесполезна. Однако это не так.

Дизайн-проект позволяет:

• создать уникальный интерьер, исходя из указанного бюджета
• точно рассчитать необходимое количество материалов
• возможность увидеть новый облик квартиры до проведения ремонта
• возможность сделать помещение более функциональным, визуально увеличить пространство и т.п.

Если вы все же решились отказаться от составления дизайн-проекта, можете бесплатно воспользоваться 3D планировщиком интерьера. Заменить дизайнера данный инструмент не сможет, но вы хотя бы сможете представить облик квартиры после ремонта.

В случае работы со строительной фирмой или бригадой на следующем этапе необходимо заключить договор. В договоре будут прописаны сроки проведения ремонта, а также будет приложена смета с окончательной стоимостью ремонта. После заключения договора, начинаются ремонтные работы.

С какого помещения начинать ремонт

В принципе, вы можете начать ремонт с кухни, ванной комнаты или же спальни, не важно. Главное не начинать с прихожей, ведь в процессе ремонта вся грязь будет собираться именно на входе в квартиру.

Этапы выполнения ремонта квартиры

1. Демонтаж
2. Черновая отделка
3. Чистовая отделка
4. Завершающий этап

Демонтаж

На этом этапе производится удаление старых обоев, плитки, сантехники и т.д. Если желаете сэкономить, выполните данную работу самостоятельно.

Черновая отделка квартиры

Сюда входят такие работы: стяжка пола, сантехника, электрика, штукатурка стен, монтаж окон, замена напольных покрытий, монтаж конструкций из гипсокартона.

Сперва делается стяжка, если она вообще необходима. Затем можно приступать к сантехнике и электрике. Производить замену данных коммуникаций самостоятельно настоятельно не рекомендуем (думаю профессионалы не читают подобные статьи). Если случится что-то с сантехникой — испортится ремонт у вас и, что еще более плачевней, у ваших соседей снизу. Проблемы с электрикой могут привести к коротким замыканиям и другим негативным последствиям, которые в свою очередь могут послужить причиной возникновения пожара. Поэтому не гонитесь за дешевизной при покупке труб, фитингов и др., лучше сэкономить, например, на обоях.

Завершающий этап

На данном этапе производится монтаж чистовых строительных материалов, расстановка мебели и аксессуаров.

При работе со строительными компаниями и бригадами помните:

• не работайте по предоплате
• оплачивайте работы поэтапно

А также ознакомьтесь со следующими материалами:

Частники или фирма? Кого выбрать

Как выбрать строительную фирму

Надеемся, что после прочтения данной статьи уменьшится количество людей, которых мучает вопрос «С чего начать ремонт квартиры?».

Связаться с нами

вызвать менеджера бесплатно

С чего начать ремонт в квартире?

Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.

Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем начинать ремонт в квартире с ванной и туалета!

RemMont.ru — Профессиональный ремонт ванных комнат с перепланировкой

Есть несколько причин для этого:

1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.

Готовим ванную комнату к ремонту

Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.

Пример ремонта ванной комнаты 170×170 П-44т

Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы — не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.

Перед началом ремонта – детальная смета

Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

С чего начать ремонт в квартире: 7 шагов — INMYROOM

Предлагаем несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок и сделать качественный ремонт в кратчайшие сроки.

Определитесь со сложностью ремонта

Прежде всего стоит решить, какой ремонт вам необходим: косметический или капитальный. Иногда для обновления внешнего вида квартиры достаточно небольших изменений: замены обоев, покраски потолка, смены линолеума. 

Если вы хотите глобальных перемен, решайтесь на капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой полов, окон и установкой новых потолков.

Подсчитайте расходы

Подсчитайте ориентировочную стоимость ремонта. Не спешите закупать все материалы при первом походе в магазин, сравнивайте цены — это позволит вам сэкономить.

Совет INMYROOM: если вы боитесь, что бюджета не хватит, воспользуйтесь картой рассрочки Совесть*. Она позволяет разбить стоимость покупки на части и постепенно погашать ее постепенно (вплоть до года) и без процентов.        Чтобы получить карту, нужно всего лишь оставить заявку на сайте и дождаться курьера.

Карта действует во всех гипермаркетах OBI и еще в тысячах магазинов по всей России. К тому же вы можете покупать без переплат не только строительные и отделочные материалы, но и мебель, технику и даже декор.

Заранее спланируйте дизайн интерьера

Определитесь с дизайном интерьера каждого помещения и составьте примерный план. Изобразите вид комнаты сверху, снизу и на каждую стену — это поможет избежать упущений и неточностей в работе.

Определите очередность ремонта каждой комнаты

Чтобы квартира не покрылась слоем грязи и пыли, в первую очередь ремонт нужно проводить в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери.

Завершайте в коридоре и проходных помещениях, чтобы не поцарапать готовый пол и не испачкать отделку. Уже готовые комнаты дополнительно защитите целлофановой пленкой.

Решите, кто будет выполнять ремонт

Его можно сделать самостоятельно, но самые сложные работы лучше поручить квалифицированным специалистам. Опыт и знания позволят строителям выполнить работы быстрее и качественнее, кроме того, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

Если бюджет позволяет, их лучше купить с небольшим запасом. Отдельно напишите список всех элементов декора и необходимых строительных инструментов. Для этого посоветуйтесь с продавцом или мастером-ремонтником.

Освободите помещения

Чтобы защитить мебель от повреждений и грязи, переместите ее в центр комнаты и закройте целлофановой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду уберите в другие комнаты.

С чего начать ремонт квартиры своими руками

Если речь идет о ремонте квартиры в новостройке, где все приходится делать с нуля самому, ибо подавляющее большинство застройщиков сдает в эксплуатацию здания с так называемой свободной планировкой, необходимо правильно спланировать последовательность действий. И если в старой квартире во время отделки помещений часто приходится своими руками сносить межкомнатные перегородки и строить их в ином месте, то в новостройке этого делать не нужно, поскольку в помещении есть только несущие стены, входная дверь и окна. Стены в новостройках обычно покрыты черновой штукатуркой, и владельцам новой квартиры надо начинать поэтапный ремонт почти с нуля.

С чего начать ремонт в новой квартире? Этот вопрос задают себе все люди, получившие ордера на квартиры в новых домах, которые пока еще непригодны к эксплуатации в качестве жилья, так как представляют собой эдакий громадный строительный полуфабрикат. Последовательность отделки интересует и жителей старых домов, решивших сделать перепланировку и снести часть внутренних стен, дабы повысить комфорт и жилищные условия в своей старой квартире.

Три классических этапа ремонта квартиры

В большинстве случаев владельцы квартир, желая сэкономить деньги, большую часть ремонтно-отделочных работ выполняют своими руками. Однако перед тем как начинать разбирать стены и срывать старое напольное покрытие, нужно правильно спланировать последовательность работ, что существенно повысит эффективность ремонта и значительно уменьшит время процесса в целом. И не важно, планируется ремонт в старом помещении или в новостройке, без правильно составленного плана начинать что-либо делать нет смысла. Давайте рассмотрим с чего начать ремонт квартиры и как лучше подойти к этому же вопросу в жилье, расположенном в старом здании.

Неважно, в каком типе помещения планируется отделка — жилом, офисном, торговом, производственном — ремонтные работы всегда нужно производить по принципу «сверху-вниз». Поэтому можно выделить три отдельных этапа отделки: потолок, стены, полы. Если имеется в виду отделка в новостройке с нуля, перед началом обработки всех поверхностей в первую очередь надо позаботиться о замене устаревших коммуникаций, включая водопроводные трубы, канализацию и электросеть. Для этого необходимо воспользоваться составленным эскизом планировки помещений, на котором нужно нарисовать все провода и трубы, указав точные расстояния к соседним поверхностям. Делать это лучше без спешки, поскольку ошибки в прокладке инженерных коммуникаций недопустимы и трудноисправимы при выполнении всех дальнейших ремонтных работ.

Первый этап — ремонт потолка

Это, пожалуй, самый ответственный этап ремонта любого помещения, так как потолок в первую очередь бросается в глаза, и от его качества отделки в целом будет зависеть аккуратность и уютность интерьера комнаты. Приобретенная в новостройке квартира обычно требует не только чистовой, но и черновой отделки потолков, которые представляют собой обычные бетонные перекрытия в лучшем случае с оштукатуренной поверхностью. Если речь идет о квартире, купленной на вторичном рынке, может потребоваться очистка поверхности потолка от старой штукатурки, шпаклевки и краски. Так с чего же начать ремонт полотков? Какие материалы и инструменты потребуются для выполнения работ своими руками?

В первую очередь нужно определиться с типом отделки потолков. При монтаже натяжных или гипсокартонных потолков удаление старой краски и шпаклевки не требуется и можно сразу же приступать к монтажу подвесов, направляющих профилей и прочих крепежей. Тут подготовка будет заключаться в приобретении нужных материалов и подготовке инструментов для выполнения монтажа своими руками. Лучше, конечно, удалить отслоившуюся штукатурку и побелку, хотя делать это вовсе не обязательно, если потолок будет подвесной конструкции.

Совсем другое дело, если поверхность потолка будет шпаклеваться и окрашиваться прямо по бетонной плите перекрытия. Придется приобрести стартовую и финишную шпаклевку, грунтовку, валики, кисти и шпателя. О том, как шпаклевать потолок, мы уже рассказывали в наших публикациях. Поэтому остается только напомнить, что перед выравниванием стартовой шпаклевкой поверхности ее необходимо тщательно пропитать грунтовкой глубокого проникновения при помощи валика, щетки или кисти. Сначала все щели между бетонными плитами перекрытия нужно законопатить, заклеить малярной сеткой и тщательно прошпаклевать, дабы в будущем не появлялись трещины. Затем уже можно наносить первый слой черновой шпаклевки. Количество таких слоев будет зависеть от кривизны поверхности. Перед окончательным выравниванием потолка финишной шпаклевкой своими руками грунтовать поверхность не обязательно, это придется делать уже перед покраской.

Внимание! Известковую побелку перед нанесением грунтовки и шпаклевки необходимо полностью удалить. Это достаточно кропотливое занятие, однако надежность и прочность отделки гораздо повысятся, поскольку известковая побелка может в будущем отслаиваться вместе с новым отделочным материалом. Этого допустить никак нельзя. Если поверхность окрашена старой алкидной или масляной эмалью, лучше ее тоже удалить.

Ремонт потолка является очень трудоемкой и дотошной работой, которая требует не только мастерства, но и терпения. Однако при правильной последовательности работ и щепетильности результат обязательно будет положительным. В итоге получится прочная ровная поверхность, которая прослужит много лет, не требуя повторного ремонта. Если ваша квартира в новостройке находится на самом верхнем этаже или сверху живут «веселы» соседи, желательно также позаботиться о звукоизоляции и утеплении потолка.

Второй этап — монтаж и отделка стен

Стены можно смело назвать самым значимым элементом интерьера любого помещения. Их площадь гораздо больше, чем потолков и полов, поэтому черновая и финишная отделка стен займет больше всего времени. В принципе, в каждой современной новостройке стены достаточно ровные, они не требуют выравнивания по вертикали и можно сразу приступать к нанесению грунтовки и черновой шпаклевки. Каких-либо подготовительных работ тут не предвидится, достаточно лишь очистить поверхности стен от пыли и грязи обычным инструментом. Отделку стен с нуля своими руками сделать гораздо легче, поскольку не нужно удалять старую штукатурку и побелку, как в случае со старыми зданиями.

Удаление старой отделки с поверхности стен происходит по такому же принципу, как и очистка потолков. Технология идентичная, только со стенами работать легче. Делать очистку можно любыми подручными средствами и инструментом, который вы накануне подготовили. При снятии старых обоев, как уже объяснялось в предыдущих публикациях, рекомендуется пользоваться игольчатым валиком и увлажнителем. Для сбивания старой плитки со стен обычно используется молоток и зубило. Если получится раздобыть перфоратор, то работа пойдет гораздо быстрее.

Так с чего начать отделку стен? Для начала внимательно осмотрите поверхность стен, держа в руке небольшой жесткий шпатель, которым необходимо подевать и удалять старую штукатурку и краску в местах, где она отслаивается. Затем разведите небольшое количество черновой шпаклевки и тщательно заполните все трещины и выбоины на стенах, которые образовались после очистки поверхностей. Все это можно сделать своими руками без помощи специалистов, так как особых навыков и аккуратности на данном этапе не требуется. Совсем несложно и нанести грунтовку на стены, если использовать для этой цели мягкий валик. Потом уже придется выравнивать стены шпаклевкой и красить — работы, требующие определенного опыта и знаний.

Третий этап — отделка пола

При изготовлении пола с нуля в новостройке приходится начинать с заливки цементно-песчаных стяжек. В смесь при заливке может добавляться керамзит, который обеспечивает стяжке меньший вес и служит теплоизоляцией. С этой же целью часто применяется пенопласт, плиты из которого укладываются на перекрытие и заливаются тонким слоем цементного раствора. Если квартира находится не на первом этаже, от пенопласта и керамзита можно отказаться. Все дальнейшие отделочные работы осуществляются в зависимости от используемых напольных материалов. При использовании подогрева пола технология отделки немного усложнится, но мы ее будем рассматривать в дальнейших наших публикациях.

Итак, с чего начать отделку пола? В старой квартире необходимо будет удалить существующее напольное покрытие. Керамическая плитка сбивается перфоратором или молотком, как и в случае подготовки стен, а деревянный черновой пол полностью демонтируется и вместо него заливается цементно-песчаная стяжка или самовыравнивающийся пол. И какая бы отделка пола не планировалась, в первую очередь необходимо позаботиться о надежной гидроизоляции. В новостройке гидроизоляция настилается прямо на междуэтажное перекрытие из железобетона. В квартирах первого этажа и частных домах бетонные панели могу отсутствовать, если снизу нет подвала. В таком случае гидроизоляционная пленка укладывается прямо на песочную трамбованную насыпь. Сверху на гидроизоляцию уже можно укладывать пенопластовые плиты, заливать цементную смесь и после ее высыхания продолжить отделку согласно запланированной технологии.

В заключение хотелось бы посоветовать не спешить с началом ремонтных работ и все тщательно обдумать, даже если сроки поджимают и тянуть больше некогда. Важное правило ремонта – ни в коем случае нельзя жалеть старую отделку, если ремонт осуществляется в б/у квартире. Для начала точно определитесь, какие стены являются несущими и, вооружившись большим молотком, зубилом, перфоратором и жестким шпателем, крушить и ломайте все, что вам не нравится. Больше такого шанса, увы, у вас не будет, так как после начала отделки многие разрушительные работы уже будут трудновыполнимы или недоступны. Не волнуйтесь, поскольку все, что вы сломаете, оторвете и отрежете, в итоге будет заменено новыми, более качественными и долговечными материалами. Удачного Вам ремонта!

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на выплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным поверенным, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в ней участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цитировать: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызовите на дому или санитарного инспектора,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• удерживает арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого или одноквартирного дома, должен быть свободным от препятствий.

Права арендатора на ремонт арендодателя

Арендатор имеет право проживать в арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем, которые есть у квартиры или арендуемого дома. Какой ремонт вынуждены ремонтировать домовладельцы, а какие виды ремонта домовладелец может не заметить?

Ремонт домовладельца: что должен исправить домовладелец?

Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или аренде, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии.Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии. Кроме того, если арендуемая собственность заражена вредителями, домовладельцы часто должны платить за уничтожитель, если заражение не было вызвано вашими проступками или плохим ведением домашнего хозяйства.

Ремонт домовладельца: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону.Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки. Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы живете, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы.

Небольшой ремонт может потребоваться лишь в нескольких случаях. Если в условиях вашего договора аренды указано, что арендодатель решит любую из возникших у вас проблем, то арендодатель несет юридическую ответственность за это.Кроме того, если арендодатель когда-либо обещал вам ремонт в письменной форме или в ходе беседы с вами, вы можете заставить арендодателя выполнить это обещание. Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателях могут потребовать от арендодателя произвести ремонт, который в противном случае оставался бы ремонтом, оставленным на усмотрение арендодателя.

Советы, как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Есть много способов, которые арендаторы могут использовать, чтобы убедить арендодателей произвести мелкий ремонт.В то время как арендаторы, которые сталкиваются с непригодными для проживания условиями, могут решить удержать арендную плату или устранить проблему самостоятельно, вычитая из арендной платы, арендаторы, столкнувшиеся с незначительными проблемами, могут столкнуться с проблемами, сделав то же самое.

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцу произвести мелкий ремонт.

• Изложите письменно. О ремонте мелких проблем арендодателем позаботятся чаще, если запрос на ремонт сделан в письменной форме. Это верно по нескольким причинам.Во-первых, отправляя запрос в письменной форме, вы даете домовладельцу время для рассмотрения запроса и того, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Во-вторых, письменные запросы дают вам возможность изложить убедительные аргументы по пунктам. Записав свой запрос, вы можете показать домовладельцу, почему было бы полезно выкрасить ванную комнату в другой цвет, помимо оранжевого с голубыми прожилками. Убедительный аргумент может привести вас к желаемому результату. Кроме того, вы можете показать, какую пользу принесет исправление домовладельцу.Наконец, отправив запрос в письменной форме, вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы в результате незначительной проблемы.
• Посредничество. Существует множество бесплатных или недорогих посреднических услуг, специализирующихся на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, вы можете обратиться за помощью в одну из этих посреднических услуг. Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит его вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
• Сообщите о своем арендодателе. Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением какого-либо строительного или жилищного кодекса. В таких ситуациях, если вам не повезло с двумя предыдущими советами, вы можете обратиться в местные органы власти. Эти агентства могут приехать и изучить проблему, а также связаться с домовладельцем или оштрафовать его. Однако, как только вы привлечете государственный орган, вы можете испортить все отношения арендодателя и арендатора. Это, вероятно, не будет иметь значения, если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, но это будет сложно, если вы планируете аренду на много лет.
• Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вашим последним средством будет подать иск против арендодателя. Чтобы выиграть иск, вам нужно будет доказать, что проблема привела к тому, что арендная собственность не соответствовала стоимости уплаченной арендной платы. Если вы можете это сделать и выиграть иск, судья присудит вам разницу между уплаченной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с арендодателем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу

Вопросы арендодателя / арендатора могут быстро стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы. Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.

Закон

позволяет арендаторам производить определенный ремонт.

Ричмонд, штат Вирджиния. Законопроект, дающий арендаторам право ремонтировать свою собственность и вычитать расходы из арендной платы, с условиями, недавно принят Сенатом Вирджинии и, как ожидается, будет внесен авансом. в доме.

Сенаторы единогласно проголосовали в комитете и в зале, чтобы принять законопроект Сената 905, представленный сенатором Уильямом Стэнли, Р. Франклином, который дает арендатору право требовать ремонта, который представляет собой пожарную опасность или серьезную угрозу жизни и здоровью. или безопасность пассажиров. Такие условия включают заражение грызунами и отсутствие тепла, горячей или холодной воды, света, электричества или соответствующих средств для удаления сточных вод.

Арендаторы будут иметь право привлечь подрядчика для устранения проблем и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Во-первых, арендатор должен подать письменную жалобу своему домовладельцу и дать ему 14 дней на устранение проблемы, прежде чем арендатор привлечет лицензированного подрядчика для завершения ремонта. Арендатор должен предоставить домовладельцу документацию и подробные квитанции о ремонте. Арендатору будет разрешено вычитать стоимость ремонта, не превышающую арендную плату за один месяц, из последующих арендных платежей.

Сенатор Джон Белл, D-Loudoun, предложил поправку, которая была отклонена во время слушаний в комитете Сената, требуя от арендатора получить две оценки ремонта.

В настоящее время закон штата дает домовладельцу больше времени для устранения проблем, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендатора. Арендатор может подать подробную письменную жалобу и уведомить о расторжении договора аренды через 30 дней или позже, если арендодатель не устранит проблему в течение 21 дня. Если проблема устранена, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Арендатор, хотя и имеет законные полномочия в соответствии с действующим законодательством для расторжения договора аренды, в большинстве случаев все равно должен иметь залог плюс арендную плату за первый месяц, чтобы получить новое место, что может стать препятствием для съемщиков.

Юридический центр Вирджинии по вопросам бедности отметил свою поддержку законопроекта и заявил, что помимо ускорения процесса ремонта предлагаемый закон сократит количество дел в судах Вирджинии, поскольку арендаторам предоставляется возможность решать проблемы самостоятельно, а не самостоятельно. необходимость подавать на домовладельцев в суд. Кристин Марра, директор группы по вопросам жилищного строительства, сказала, что этот счет приносит пользу арендаторам, позволяя им вычитать стоимость подаренного ремонта.

«В Содружестве есть ряд некоммерческих организаций, которые занимаются ремонтом домов для домовладельцев, но не будут делать это для арендаторов, потому что они не хотят несправедливо или чрезмерно обогатить домовладельца», — сказал Марра.«Надеюсь, это побудит их заняться ремонтом для арендаторов».

По словам Элизабет Годвин-Джонс, адвоката из Ричмонда, представляющего домовладельцев, в первоначальном законопроекте было слишком расплывчато описывалось, что будет представлять собой чрезвычайное состояние и как арендатору было разрешено выполнять работу.

Теперь, когда арендатор должен нанять лицензированного подрядчика и предоставить необходимую документацию, она сказала, что небрежный арендодатель мало что может сделать, чтобы оспорить своего арендатора в суде и заставить его полностью уплатить арендную плату.

«Для меня у домовладельца уже есть небольшой синяк под глазом, если это было что-то действительно серьезное, и они не сделали то, что должны были делать», — сказал Годвин-Джонс.

Стэнли поддержал другой законопроект о правах арендатора, который не был продвинут. Законопроект давал бы арендаторам право использовать отказ арендодателя сохранить собственность в качестве защиты, если бы они были привлечены к суду за неуплату арендной платы.

Количество выселений в Вирджинии — одно из самых высоких в стране.Исследование Лаборатории выселения Принстонского университета в 2016 году показало, что пять из 10 городов с самым высоким уровнем выселения в США находятся в Вирджинии, и Годвин-Джонс считает, что проблема коренится в бедности больше, чем в законодательстве о арендодателях.

«Для меня самым большим решением проблемы выселения было бы повышение минимальной заработной платы и наличие более доступного жилья, но это ужасно недофинансируется, а финансирование не поспевает за увеличением арендной платы», — говорит Годвин. -Сказал Джонс.

После внесения в Палату делегатов законопроект был передан на рассмотрение подкомитета по общим законам, который рекомендовал его продвинуть. В четверг комитет отложил слушание законопроекта, потому что Стэнли все еще был в Сенате и не мог обсуждать закон.

Уилл Гонсалес

Capital News Service

Сколько времени домовладелец должен что-то ремонтировать?

А

У арендодателя обычно есть 3-7 дней на устранение критического ремонта и 30 дней на выполнение некритического ремонта.Однако точные цифры варьируются в зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Ожидание того, что арендодатель произведет ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете почувствовать себя бессильным что-либо с этим поделать. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что арендаторы могут делать, если арендодатели не проводят ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации значительно различаются от штата к штату, поэтому вам нужно будет изучить законодательство о домовладельцах и арендаторах.

Ознакомьтесь с нашими справочниками по законодательству о арендодателях и арендодателях в каждом штате, чтобы определить график ремонта в вашем районе, а также ознакомьтесь с общими рекомендациями по ремонту, приведенными ниже:

Какая гарантия пригодности для жилья?

Гарантия пригодности для проживания аналогична соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это подразумеваемое юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды не может быть подробно описан каждый ремонт отдельно, с юридической точки зрения предполагается, что арендодатели будут и должны производить ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья.Чтобы определить, является ли объект жилым или пригодным для проживания, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Ниже приведены несколько примеров каждого из них, а также общие сроки ремонта.

Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для жилья, делая устройство непригодным для жизни. Поэтому домовладельцы должны решать эти вопросы своевременно, и обычно дается 3-7 дней на решение вопроса .Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантии пригодности для жилья, у домовладельцев есть , как правило, до 30 дней для решения проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, регулирующие сроки ремонта. Закон об арендодателях и квартиросъемщиках не обязательно должен быть таким же во Флориде, как в Техасе или любом другом штате США.

Критический ремонт

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, из-за которой проживание в квартире станет невозможным, очень трудным или опасным.К ним относятся такие проблемы, как:

• Отсутствие горячей воды
• Отсутствие питьевой (питьевой) воды
• Отсутствие тепла зимой
• Отсутствие электричества
• Отсутствие работающей водопровода и вывоза мусора
• Неисправный холодильник (если изначально был предоставлен арендодателем)
• Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
• Серьезные заражения вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Некритический ремонт

Эти проблемы могут расстраивать, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени на их решение.К таким типам проблем относятся:

• Скрипучие полы
• Шумные радиаторы
• Разрывы на экране
• Сломанный потолочный вентилятор
• Кран для капель
• Открытые дверцы шкафа
• Незначительные поломки бытовой техники, например, посудомоечных машин и микроволновых печей

Нормальный износ по сравнению с ремонтом 90 -34

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто в первую очередь виноват в повреждении предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь прояснить такие ситуации.

Нормальный износ

Важное различие, которое должны понимать и арендодатели, и арендаторы, — это концепция «нормального» износа. Мебель и конструкции квартиры естественным образом изнашиваются с течением времени, и ответственность за решение подобных проблем несет владелец недвижимости или домовладелец. Чаще всего это некритических ремонтов.

Примеры нормального износа, которые домовладельцы могут ожидать:

• Изношенные ковры
• Ржавые смесители
• Сколотые ванны
• Царапины от краски
• Царапины на полу и стенах
• Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнца

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за обычный износ, им необходимо будет отремонтировать и оплатить проблемы, которые они вызывают.Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведены несколько примеров ремонта по инициативе арендатора. Арендодатели должны вести учет инспекций при въезде и выселении, чтобы отслеживать повреждения арендатора по сравнению с обычным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут отвечать арендаторы:

• Большие и заметные пятна на коврах
• Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
• Засорение канализации из-за небрежного или неправильного использования
• Отверстия в стенах или окнах
• Повреждения, нанесенные домашними животными

Действия, которые арендаторы могут предпринять, если ремонт не сделан

Если арендатор окажется в этой неблагоприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы заставить арендодателя соблюдать гарантии пригодности для жилья.

1. Удержание арендной платы — Еще раз проверьте законы вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что это законный курс действий. В большинстве штатов арендаторы могут по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет выполнен критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для проживания среду обитания. Если один конец сделки не удерживается, то и другой конец.
2. Оплата ремонта — В некоторых штатах арендаторы могут оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа.Вам нужно будет вести четкий учет, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
3. Сообщите арендодателю — Если дела действительно пойдут под откос, вы можете сообщить об этом арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против домовладельцев от вашего имени, как только о них будет сообщено.
4. Выезд — Опять же, в зависимости от вашего штата, вы можете выехать без предупреждения и расторгнуть договор аренды, если домовладелец постоянно не производит ремонт.Вы также можете подать на них в суд, чтобы заплатить за переезд и ремонт.

Если вы подумываете о каком-либо из вышеперечисленных действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках.

Почему арендодателям следует производить ремонт вовремя

Будем надеяться, что до того, как подать жалобу на домовладельца или передать дело в суд, никогда не будет необходимости. Своевременное выполнение как критического, так и некритического ремонта действительно в лучших интересах арендодателя по ряду причин:

• Поддерживайте хорошие отношения: Поиск арендатора требует от арендодателя много времени и денег.Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте ответить тем же, обращаясь с ним уважительно. В конечном итоге это значительно снизит стресс для вас обоих.
• Лучше для квартиры: Ремонт не только быстро сделает ваших жильцов счастливыми, но и станет лучшим способом продлить срок службы вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем раскладывать 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей халатности.
• Избегайте плохой репутации: Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в отчетах такого типа, и ваши шансы найти лучших арендаторов значительно снижаются, если вы имеете репутацию небрежного домовладельца.

Мы надеемся, что эти общие термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках и критических и некритических ремонтах.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Кто должен платить за ремонт в аренде в Нью-Йорке

Арендаторы имеют законное право на безопасное, чистое и ухоженное жилище. Как арендатор, вы не виноваты автоматически во многих видах ремонта квартиры. Когда ваш домовладелец несет юридическую ответственность за работу у вас? Это руководство поможет вам узнать, что делать, если вы заметили проблемы в своей квартире в Нью-Йорке.

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Что делать при обнаружении повреждений в квартире
Как долго ваш домовладелец должен произвести ремонт в Нью-Йорке?
Что делать, если арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт?
Может ли арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?
Может ли арендодатель вычесть из залога расходы на ремонт?
Советы по минимизации конфликта по поводу того, кто несет ответственность за ремонт

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Арендодатели в Нью-Йорке несут юридическое обязательство решать экстренные проблемы с их недвижимостью, если только они не являются результатом преднамеренного повреждения арендатором .«Основной» или «срочный» ремонт — это в основном ремонт, который нарушает жилищный кодекс г. Нью-Йорка и не считается обычным износом. К распространенным проблемам, за которые несет ответственность арендодатель, относятся:

• Сломанные обогреватели / радиаторы
• Неисправная сантехника
• Недостаточное горячее водоснабжение
• Заражение грызунами / насекомыми
• Плесень и другие опасные образования
• Отслаивающаяся свинцовая краска (если присутствуют дети)
• Недостаточное освещение на лестничных площадках и в холлах

Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Помимо обычного износа, когда арендаторы являются прямой причиной ущерба — намеренного или непреднамеренного — ответственность за ремонт перекладывается на арендатора.Типичные примеры:

• Туалеты / сантехника забиты непромываемыми предметами
• Чрезмерные пятна на ковре (часто связанные с домашними животными)
• Царапины на полу
• Большие дыры в стенах
• Треснувшие / разбитые окна
• Поврежденный / отсутствующий шкаф светильники
• Несанкционированные изменения и улучшения

Что делать при обнаружении повреждений в квартире

Не спешите и сразу же сообщайте о проблеме в город.Начните с письма арендодателю (заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, чтобы официально задокументировать проблему), чтобы проинформировать его о проблеме. Электронная почта тоже работает.

Хорошие арендодатели оперативно отреагируют на любой ремонт, который оправдан. Если они проигнорируют или отклонят ваш запрос, инспектор может изучить проблему и направить свой анализ вашему домовладельцу. Может быть удивительно узнать, что многие домовладельцы Нью-Йорка действительно выполняют приказы инспектора и проводят ремонт.

Как долго ваш домовладелец должен ремонтировать в Нью-Йорке?

Городские власти требуют, чтобы арендодатели в Нью-Йорке выполнили все необходимые ремонтные работы в указанные сроки и в зависимости от серьезности проблемы.Арендодатели, которые не произведут ремонт до указанного срока, могут быть оштрафованы Департаментом сохранения и развития жилищного строительства (HPD). Существует три категории нарушений жилищного кодекса Нью-Йорка:

A —

Неопасные, до 90 дней

• Мелкие проблемы с водопроводом
• Протекающий холодильник
• Отслаивающаяся краска
• Отсутствие необходимых знаков

B —

Опасно, до 30 дней

• Тараканы или мыши
• Клопы
• Трещины в плиточном полу
• Плесень на стенах
• Детектор дыма отсутствует

C —

Непосредственно опасно, до 24 часов

• Серьезные проблемы с водопроводом (сломанная / протекающая раковина, унитаз, который не смывается)
• Клопы
• Краска на основе свинца
• Нет отопления
• Нет горячей воды

В сводке нарушений жилищного кодекса города содержится дополнительная информация и другие сведения. общие сценарии для каждой категории.

Что делать, если арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт

Удержание арендной платы

Арендаторы, которые считают, что их запросы подпадают под «основной ремонт» и не виноваты, могут удержать арендную плату, если их домовладелец проигнорирует или отклонит запрос . Однако крайне важно соблюдать все требования, предусмотренные законом, особенно в отношении этапов уведомления арендодателя, и убедиться, что для этого есть уважительная причина. Если по какой-либо причине ваше дело будет признано необоснованным после того, как вы удержали какую-либо сумму арендной платы, у вашего арендодателя может быть достаточно юридических оснований для выселения, если он решит это сделать (и многие начинают процесс выселения сразу после того, как арендатор пропускает арендную плату).

Ремонт и вычет

Другой вариант, «ремонт и вычет», — это нанять ремонтника или выполнить работу самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Стоит повторить, что вам необходимо еще раз убедиться, что вы выполнили все необходимые действия и дать арендодателю разумное количество времени для решения проблемы до ремонта и списания.

Если вы решите воспользоваться одним из этих вариантов, настоятельно рекомендуется сначала поговорить с юристом или юрисконсультом, поскольку вы собираетесь вступить на территорию судебного разбирательства.

Подача жалобы 311

Арендаторы в Нью-Йорке могут подать жалобу, используя 311. Городские власти отправят инспектора, чтобы подтвердить, что в квартире небезопасное состояние или повреждение, и могут объявить формальное нарушение. Это должно заставить домовладельца быстрее устранить повреждения.

В цифрах есть сила

Иногда достаточно одного арендатора, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт. Если вы обнаружите, что ваш арендодатель отклоняет ваши личные опасения, вы, как арендатор, должны знать, что вы имеете право создать ассоциацию арендаторов с другими жильцами здания, которые могут столкнуться с аналогичными проблемами.Напишите письмо с соседями с подробным списком всех основных вопросов, требующих внимания, и отправьте его домовладельцу. Если собралось достаточно арендаторов, домовладелец с большей вероятностью уступит требованиям и выполнит необходимые ремонтные работы. Помните, чем больше членов вашей ассоциации арендаторов, тем сильнее давление на арендодателя.

Может ли арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?

Да, арендодатели в Нью-Йорке могут на законных основаниях увеличить арендную плату арендатора для покрытия расходов.Однако они могут поднять арендную плату только до 15 тысяч долларов в течение 15 лет, что эквивалентно 85 долларам в месяц. Арендодатели, которые делают это, должны также предоставить подробный список всех затрат, чтобы избежать завышения арендаторов.

Может ли арендодатель вычесть из залога расходы на ремонт?

Да, когда арендаторы виноваты и не могут заплатить из своего кармана за ремонт, домовладельцы в Нью-Йорке могут использовать часть или весь залог для покрытия расходов. Тем не менее, они должны следовать особым инструкциям, включая предоставление подробного отчета, объясняющего причину (ы) любой суммы, удерживаемой в течение 14 дней после выселения квартиры, и предварительного уведомления до совершения каких-либо удержаний.Они также не могут удержать какую-либо сумму денег из залога на случай обычного износа. Несоблюдение всех необходимых шагов может привести к тому, что арендодатель заплатит арендатору сумму, в два раза превышающую сумму залога.

С другой стороны, если арендатор несет ответственность за ущерб с внесением залога, который не покрывает все расходы на ремонт, арендодатель может подать иск с иском небольшого размера против арендатора, если он отказывается покрывать оставшиеся расходы.

Советы по минимизации конфликта по поводу того, кто несет ответственность за ремонт

1. Запросите подробный список повреждений и затрат на ремонт, если считается, что ответственность несет .Тот факт, что вы были признаны виновными в нанесении ущерба, не означает, что вас следует использовать в своих интересах — несчастные случаи случаются с лучшими из нас! Запросите у арендодателя список всех ремонтов, за которые вы несете ответственность, включая затраты на рабочую силу и материалы, чтобы избежать завышенной цены.
2. Рассмотрим страховку арендатора. Для одних зданий это необходимо, для других — нет, но страхование арендаторов может защитить вас от ответственности за нанесенный ущерб. В качестве дополнительного бонуса эти полисы распространяются на личные вещи, включая мебель, электронику, одежду и произведения искусства, обычно не включаемые в полисы страхования арендодателя.Стоимость зависит от нескольких факторов, в среднем по США около 16 долларов в месяц, а уровень покрытия зависит от поставщика (некоторые планы выходят за пределы дома и покрывают такие вещи, как ноутбуки, украденные в кафе).
3. Документируйте все сейчас. При первом посещении квартиры сделайте много фотографий, включая крупные планы любых очевидных повреждений, с которыми вы столкнетесь. Если возможно, запишите на видео свою прогулку. После того, как вы подписали договор аренды, арендодатель должен предоставить документ с указанием любого существующего ущерба, с которым вы столкнулись.Это должно предотвратить споры о ремонте в будущем. Когда придет время выезжать, задокументируйте каждый укромный уголок, чтобы убедиться, что вы не несете ответственности за ущерб, обнаруженный позже. Если ваш арендодатель не предоставляет контрольный список для проверки, существует множество проверок для контрольных списков для аренды, доступных в Интернете, которые могут помочь.

Когда арендатор несет ответственность за ремонт?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Ремонт дома — это часть жизни каждого арендатора и арендодателя.Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи — обычно в результате несчастного случая — и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом.Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.

Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственность

Прежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — вы.

Если в вашем договоре аренды не указано, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве.Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.

Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате.Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Замените то, что можно

Мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно являются обязанностью арендатора, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание.Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного раздражения.

Если винт отсутствует на засове или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно. С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность.Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.

За какие вопросы всегда отвечает арендатор?

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное. Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.

Вы всегда должны относиться к аренде — будь то дом или квартира — так, как если бы вы купили ее сами.Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она была до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.

Не делай сам

Даже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе.Замыкать дырку от гвоздя в стене и перекрашивать пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; ремонт заднего крыльца — нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не оговорка, которую вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб).Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решать такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!

Опубликовано 23 июня 2020 г.

Что вы думаете?

467 Ответов

Об авторе

.

No related posts.