Разное

С чего начинать ремонт в новостройке: Что такое предчистовая отделка White Box в новостройке и стоит ли за нее платить?

Содержание

Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству.

Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
  • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

  • Первый этап – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

  • Дизайн-проект

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах

. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

  • Подготовка пола

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения.

После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

  • Подготовка стен

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

  • Плиточные работы

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

  • Подготовка потолка

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

 



Ремонт в новостройке: с чего начать (порядок и этапы ремонта)

Мар 19/14

Перед счастливыми обладателями новой квартиры встает важный вопрос – с чего начать ремонт в новостройке? Ведь в отличие от квартир, уже бывавших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье должен выполняться с учетом массы различных особенностей. И в этом сегодня «Дом Мечты» поможет разобраться своим читателям.

Ремонт в новостройке с чего начать

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Ремонт в новостройке, фото которого поможет вам определиться с дизайнерским решением и интерьерным стилем, значительно разнится в зависимости от структуры здания. Стандартные квартиры в монолитных домах, как правило, имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство такого помещения считается наиболее сложным и масштабным, т.к. при его выполнении необходимо учитывать массу строительных норм. К примеру, нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, нельзя демонтировать канал вентиляции, запрещен перенос канализационного стояка и т. д. Поэтому, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонт новостройки своими руками проводить не рекомендуется.

Ремонт в новостройке фото

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

Фото ремонта квартир в новостройках

Этапы ремонтных работ в новостройке

  1. Снос/возведение перегородок

В первую очередь, делая ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. Самым удобным и подходящим в данном случае материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон.

Ремонт в новостройке своими руками

  1. Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

  1. Стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

  1. Звукоизоляция

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

  1. Отделка стен

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурно-малярные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала. На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки.

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке своими руками

Последовательность ремонта в новостройке

  1. Оформление потолков

Идеальными отделочными материалами для потолков в доме, где еще ожидается усадка, являются натяжные пластиковые или тканевые потолки, благодаря которым трещины и деформации просто невозможны. При желании натяжные потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что создаст оригинальный дизайн.

Порядок проведения ремонта в новостройке

Фото ремонта квартир в новостройках

  1. Установка дверей и окон

В соответствии с последовательностью ремонта в новостройке, завершающим этапом работы должна быть установка дверей и окон. Отдельных правил по выбору и монтажу окон и дверей именно для новостройки не существует. Смело устанавливайте те конструкции, материалы или формы, которые вам больше нравятся.

Ремонт в новостройке с чего начать

Порядок проведения ремонта в новостройке

Как сэкономить на ремонте в новостройке

Абсолютно все хозяева перед началом ремонтных работ задумываются над вопросом – сколько обойдется ремонт в новостройке? Если сравнивать с уже обжитыми квартирами, то ремонт здесь, конечно же, будет стоить несколько дороже, ведь новые квартиры нуждаются в значительно большем объеме работ. Однако это совсем не означает, что вам не удастся сэкономить:

  • Во-первых, экономить можно и нужно на отделочных материалах.
  • Во-вторых, если вы используете гипсокартонные или натяжные потолки, вы можете не выравнивать стены, соответственно, сэкономив на работе.
  • В-третьих, если использовать гипсокартонные листы или панели для обшивки стен, то их выравнивание тоже не обязательно. Однако учтите, что если дом через время просядет, вам все же придется оштукатурить стены.
  • В-четвертых, можно хорошо сэкономить, если не монтировать провода в стены, а спрятать их под гипсокартонный потолок.
  • И, в-пятых, экономия средств при любом ремонте возможна только благодаря последовательной и планомерной работе.

Сколько обойдется ремонт в новостройке

Если же финансовая экономия для вас не является первоочередной задачей, то тогда, отвечая на вопрос – с чего начать ремонт в новостройке, специалисты посоветуют вам обратиться к дизайнеру-архитектору, который поможет разработать уникальный интерьер с учетом особенностей вашей квартиры.


Начало ремонта в новостройке — узнать с чего начать ремонт в новостройке и что нужно для него на сайте строительной компании АВР-Комфорт

 

После получения долгожданных ключей от собственной квартиры в новом доме и осмотре голых стен и потолков в принятом объекте строительства владельцы обычно приходят к пониманию, что груз забот, связанных с покупкой квартиры совершенно тускнеет перед следующим вызовом – с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Кстати, на картинке представлен один из вариантов ответа на этот вопрос . ..

Конечно же, так происходит далеко не со всеми владельцами. Многие сталкиваются с этим не впервые и понимают, как сделать ремонт в новостройке быстро, правильно и эффективно.

Но различных нюансов и особенностей того, как действительно качественно организовать ремонт новой квартиры, с чего начать весь процесс и кого привлечь к его исполнению – бесчисленное множество. Поэтому даже «бывалым» владельцам рекомендуем ознакомится с нашим списком действий для старта ремонтных работ.

Еще больше информации по теме статьи на странице «Ремонт квартир в Киеве»

С чего начать ремонт новостройки

  1. Во-первых, начало ремонта в новостройке должно происходить задолго до сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Как и любое строительство – оно начинается с проекта в формате дизайн проекта квартиры или составления детального плана расстановки мебели и оборудования, а также способа отделки всех поверхностей.

  2. Будьте готовы тщательно принять квартиру у застройщика по акту приема-передачи. К этому процессу можно привлечь технических специалистов или даже потенциального подрядчика, который сразу на месте покажет, с чего начать ремонт новой квартиры.

     

    Обычный внешний вид новостройки перед сдачей в эксплуатацию (ЖК Паркове мистечко г.Киев)

    В результате приемки Вам вряд ли удастся предъявить застройщику много претензий по качеству, ведь в договоре покупки недвижимости обычно отсутствуют характеристики такого качества.

  3. Имея проект квартиры или даже еще на этапе его подготовки займитесь выбором исполнителя ремонтных работ. Избегайте частных бригад и отдельных работников, если хотите комплексного подхода и гарантированного результата, зафиксированного подписанным договором.

    Квалифицированный подрядчик сам расскажет Вам, с чего начать ремонт в новостройке. А Вы на основе нашей статьи можете его проверить 🙂 И не забудьте осмотреть примеры работ подрядчика, чтобы убедиться в правильном и взаимном понимании термина «качество работы»

  4. Обязательно требуйте от подрядчика составления сметы на все работы. Любые общие договоренности о цене за квадратный метр приведут к тому, что появится масса «не включенных в смету работ», которые существенно увеличат общую стоимость. Правильно составленная смета сразу покажет Вам с чего начинается ремонт квартиры и чем заканчивается.

  5. Если Вам важны сроки выполнения ремонтных работ (а они почти всем важны) – обязательно оговаривайте и фиксируйте их в договоре с подрядчиком. Учтите, что в некоторых случаях начать ремонт в новостройке можно еще до ввода в эксплуатацию по особой договоренности с застройщиком.

  6. Убедитесь в том, что к моменту начала работ в квартиру будет подведено электричество, вода, отопление. Для этого, возможно, потребуется посетить массу «интересных организаций» от ЖЭКА до Киевэнерго или Водоканала.

    Промежуточный этап начатого ремонтного процесса в новостройке

  7. Получите от застройщика или ЖЭК-а план сетей электроснабжения, водоснабжения и отопления для Вашей квартиры Эта информация обязательно пригодится Вашим строителям.

  8. Выясните установленные правила в доме и все, что нужно для ремонта квартиры. Часто ЖЕКи требуют списки работников или даже настаивают на оформлении акта допуска к работам. Уточните существующие в доме ограничения по срокам проведения шумных работ строителями и другие нормы взаимодействия с соседями и обслуживающей компанией.

  9. Выясните требования обслуживающей организации или застройщика к остеклению балконов и лоджий. Это позволит избежать лишних затрат и ненужных претензий.

  10. Получите от ЖЕКа информацию о местах возможной установки наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. Это может существенно повлиять на конфигурацию системы кондиционирования, а это именно то, с чего начинается ремонт в новостройке.

  11. Проверьте, какие провайдеры телевизионных и интернет услуг обслуживают или будут обслуживать Ваш дом, чтобы выяснить каким образом будет передаваться ТВ и интернет сигнал в Вашу квартиру. В какой щиток следует выводить слаботочные сети?Определитесь – нужен ли Вам стационарный телефон и следует ли проводить телефонный кабель внутри помещения.

     

     Квартира с принудительной вентиляцией и местом для установки центробежного вентилятора

  12. Выясните – какая система вентиляции в Вашем жилье. В случае принудительной вентиляции, возможно, нужно будет получить у застройщика специальные центробежные вентиляторы и воздержаться от переноса вентиляционных каналов.

    Если после всего этого перечня действий ремонт квартиры в новостройке (с чего начать его) по прежнему вызывает вопросы – срочно звоните нам по телефонам сайта и мы в индивидуальном порядке предоставим любые консультации в абсолютно бесплатном режиме.

Успешно завершенный нашей компанией ремонт новостройки в Киеве

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Преимущество ремонта в новой квартире, прежде всего в том, что у вас не будет проблем с демонтажем и заменой старых покрытий и коммуникаций. Здесь все строительные работы начинаются с нуля. Многие жилые помещения сдаются сейчас в виде пустой коробки с общими выводами водоснабжения, канализации, газа и электроэнергии.

Бескрайнее поле для деятельности. Поэтому первая мысль, которая посещает счастливого новосела сразу после приобретения жилья стандартна: чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Проверьте бетонную коробку

Прежде всего, внимательно осмотрите свою новую квартиру. Делайте это вместе с прорабом, который будет производить ремонт, и, если вы привлекаете дизайнера, то и с ним тоже. Проверьте качество установки окон, работу поворотно-откидных механизмов открывания, отсутствие перекосов, трещин и царапин. Потолок, стены и пол нужно тщательно просмотреть на предмет наличия явных неровностей плит перекрытия, щелей и отверстий между ними, пустот внутри блоков перекрытия.

Прорабу и дизайнеру предстоит сделать все необходимые замеры для составления сметы. После этого вы планируете разделение жилого помещения на зоны с целью определения местоположения межкомнатных перегородок и протягивания коммуникационных линий.

Дальнейший план действий, вы составляете вместе с прорабом с учетом всех особенностей помещения. С чего начать ремонт квартиры в новостройке, что сделать во вторую очередь, а что можно оставить на потом.

Составьте план ремонта квартиры

Первый этап – это черновые работы и прокладка коммуникаций. Если необходимо возведение перегородок, это делается в первую очередь. Параллельно работают сантехники и электрики, прокладывая свои линии согласно составленному проекту. Необходимо помнить, что каждый этап работ принимается по акту службами технического контроля ЖКХ, дабы не было никаких нарушений. Поскольку электрика прокладывается обычно по стенам и потолкам, а сантехнические коммуникации – по стенам и полу, необходимо, чтобы их работа в основной своей части была завершена до того, как начнут заливать стяжки и монтировать потолки.

Задача хозяина квартиры на этапе черновых работ: регулярно контролировать качество их проведения, даже если вы полностью доверяете прорабу и фирме, производящей ремонт. Ваша активная заинтересованность и частые посещения объекта будут поддерживать строителей в тонусе и не дадут им расслабляться. Стяжки в квартире делаются часто на одном общем уровне, однако если вопрос с чистовым покрытием полов в разных помещениях уже решен, уровень стяжки может варьироваться в зависимости от толщины последующего покрытия. Время полного высыхания стяжки и набора ей окончательной прочности – 28 суток, и этот срок надо выдержать, как бы вы ни торопились. Это важно.

Следующее действие – монтирование потолков в том случае, если вы делаете потолки из гипсокартона или штукатурите их. Если же вы предпочли натяжные потолки, их лучше монтировать после окончания всех пыльных малярно-плиточных работ, чтобы не пришлось потом их отмывать. Потолки же из гипсокартона имеют то преимущество, что, помимо своих шумоизоляционных качеств, они дают возможность проявить свою дизайнерскую фантазию и устроить многоуровневые фигурные конструкции, которые сделают интерьер квартиры неповторимым.

Параллельно с устройством потолков обычно идет оштукатуривание стен и перегородок, и дальнейшую отделку по стенам можно проводить только после окончательного высыхания последних. И тогда наступает черед малярно-плиточных работ. Это значит, что началась чистовая отделка. Дальнейшая работа будет только в удовольствие.

План проведения ремонта

Избавьтесь от лишнего. Для начала нелишним было бы провести инвентаризацию и избавиться от старых вещей, которым не место в обновленном жилище. Обычно они складируются на балконе, антресолях и в нишах диванов.

Гарантируем, вы удивитесь, сколько ненужного хлама можно безболезненно выбросить в близлежащий контейнер. Час генеральной уборки приравнивается к одному квадратному метру свободной площади.

Определитесь с мебелью. Наверняка вы планируете обновить ее хотя бы частично. Вот и не стоит затягивать с данным мероприятием. Все невостребованное увозим на дачу, дарим нуждающимся родственникам или просто выносим к подъезду. Через пол часа их там уже не будет)).

Составьте план ремонта. Во-первых, это хорошо дисциплинирует. Во-вторых, позволит лучше распределить силы по ходу ремонта. Так поступают бегуны на длинные дистанции. Если бы они полностью выкладывались на первых же километрах, надолго бы их не хватило. Почему бы и вам не взять на вооружение данный прием?

Создайте небольшой резерв. Финансы должны быть в достаточном количестве. Правило проверенное веками. История убедительно показывает, что недостаток ресурсов угробил не одно грандиозное начинание. Поэтому давайте учиться на чужих ошибках и заготовим стабилизационный фонд в размере как минимум десяти процентов от итоговой суммы ремонта. Чем больше будет наличности, тем лучше для вашей нервной системы.

Соблюдайте последовательность. Не забывайте о порядке выполнения ремонтных работ. В первую решаются вопросы, касающиеся электрики и сантехники. Только после этого можно переходить к отделке квартиры, начиная с ванной комнаты. Те, кто поступает наоборот, допускают большую ошибку. И очень дорогостоящую.

Для успешного начала ремонта квартиры перечисленных рекомендаций вполне достаточно. Впереди вас ждет много работы!

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: Отделка под ключ

После покупки квартиры, наступает момент принятия решения с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Это не простое намерение. Рассмотрим, концептуальный дизайн, основанный на ваших предложениях цветов, материалов и освещения. В начале необходимо определить стоимость ремонта квартиры с черновыми материалами. Эффективное планирование позволит избежать ненужных затрат и стресса.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Все начинается со встречи. Первая из них направлена ​​на то, чтобы познакомиться друг с другом. Дизайнер и клиент должны установить диалог, чтобы понять, смогут ли они создать идеальный интерьер вместе. Следующим этапом является определение сроков и финансовых рамок для проекта.

Хороший бригадир знает, где найти стройматериалы и отделочные материалы отличного качества и по разумной цене. Это сэкономит ваше драгоценное время, затрачиваемое на самостоятельные поиски и покупки.

После установления общего видения, принятия финансовых условий и сроков, в которые ремонт будет реализован, подписывается договор.

Ремонт в новостройке под ключ

Прежде всего, традиционный ремонт пустой квартиры состоит из шпаклевки стен и облицовка плиткой в ванной комнате. В зависимости от того, необходимо сделать внутренние работы будут большими или маленькими, мы планируем график. Если порядок действий тщательно продумать, ремонт продлится недолго.

Первоначально стоит приступить к самым сложным работам, которые занимают больше всего времени, замена дверей или окон.

Если мы запланировали порядок работы, следующим шагом будут условия поставок товаров. Это позволит прикупить нужное количество краски или обоев. Благодаря этому, ремонт квартиры в Киеве недорого пройдет плавно, и мы избежим задержек сроков.

Помните, что следует купить больше напольного покрытия. Запас будет необходим для резки, а также когда плитка повреждена. Аналогичное правило распространяется на паркет и весь чистовой ассортимент. Обычно нужно отовариться больше примерно на 15%.

Надо учитывать, что некоторые материалы выпускаются только в ограниченном количестве. Через несколько недель мы не сможем раздобыть нужный товар!

Если у нас установлены сроки, мы должны решить будем ли мы проводить ремонт самостоятельно или воспользуемся услугами мастеров.

Оба мнения имеют свои плюсы и минусы. Доверьте отделку интерьера специалистам. Это требует опыта и профессиональных знаний.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Лучше всего нанять команду, которая ранее выполняла обновления у друзей и работали хорошо. Также стоит выяснить, выполняет ли бригада реконструкцию в сроки и дает ли гарантию на выполненную работу. В настоящее время портфолио, прайс-лист и правила сотрудничества мастеров, можно найти на сайте 75c.com.ua.

До начала сотрудничества, нужно изучить специфику капремонта новостройки. Интернет также пригодится. В частности, просматривайте на интернет форумах отзывы с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Обзоры в социальных сетях также могут быть ценным источником информации.

После того, как вы выбрали правильную компанию, вы обязаны подписать с ней договор в ваших собственных интересах. Хотя устное соглашение также важно. Но, лучше иметь договор в письменном виде, чтобы обеспечить соблюдение договоренностей.

Планируя дизайнерский ремонт в новой квартире или в маленькой комнате, нам нужно зарезервировать правильный бюджет.

Необходимо избегать ситуаций, когда у вас заканчиваются средства на половине работ. Будет лучше, если нам удастся заранее сэкономить.

Однако часто может оказаться, что сбережений недостаточно для комплексной реконструкции. Тогда лучше, подождать с работами, пока не соберем необходимую сумму.

Вот почему так важно оценить первоначальные затраты на приобретение материалов и рабочей силы. Бригадир обязательно подскажет о приблизительной смете, поэтому мы заранее знаем, на какую сумму рассчитывать.

Сколько стоит недорогой ремонт квартиры

Есть довольно много расходов, о которых мы иногда забываем при планировании бюджета. Прежде всего, мы забываем о закупочных ценах на строительные затирки, малярные ленты, кисти и силиконы.

Зачастую ремонтные бригады берут на себя покупку этого типа материала. В таких случаях необходимо собирать счета или квитанции для просмотра фактических затрат.

Тариф вывоза мусора также является очень важным дополнительным расходом. Ставка будет зависеть от размера контейнера или региона, в котором мы живем. Например, в Киеве мы заплатим около 900 гривен за вывоз 1,5 тонны. Так что это не маленькие затраты.

Уже на первом этапе рассмотрите, какой стиль оформления интерьера вам подойдет и будет комфортным. Ваша собственная квартира должна быть оазисом, в который каждый возвращается с нетерпением после напряженного дня.

Средняя стоимость ремонта в новостройке с площадью 60 м2 достигает 160 — 200 000 гривен!

  1. Расценки по укладке плитки от 280 гривен. Конечно, не забывайте о дополнительных затратах, связанных с затиркой швов, подрезкой под 45 градусов и грунтовкой стен.
  2. Деревянный пол в комнате или на кухне — это естественная и неподвластная времени классика. Укладка паркетной доски на подложку от 115 грн. м2.
  3. Элегантной композицией в комнатах будут натяжные потолки, которые отлично смотрятся в маленьких квартирах. В частности, натяжная пленка с работой около 230 гривен м2.
  4. Стоимость работ по нанесению декоративной штукатурки на стены от 250 грн.м2.
  5. Правильно расположенные обои добавят характер интерьеру и являются его украшением. Средняя оплата поклеить обои в квартире от 80 гривен за квадратный метр.
Разноцветные кресла — лучший способ изменить интерьер. Несмотря на небольшие размеры, они выглядят гармонично, а округлая форма обеспечивает комфорт во время отдыха.

Внутренняя отделка под ключ

Точные расходы, конечно, будут зависеть от проделанной работы, а также от качества используемых материалов. Что ж, если вы планируете начало ремонта в квартире с чего начать, тогда вы по возможности будете искать экономию.

Однако, если вы хотите наслаждаться эффектом обновления в течение многих лет, вам не следует экономить на материалах. Что не означает, инвестировать в самое дорогое оборудование. Любой сантехник подскажет, почему нельзя экономить на сантехнике. Просто ищите сбережения с умом.

  • Необходимо проверить всю сантехнику, трубы центрального отопления и заменить при необходимости.
  • На каждом этапе, мы помним о предпочтениях и финансовых возможностях наших клиентов.
  • Прораб обеспечит реализацию и контроль дизайн-проекта, пока не будет достигнут желаемый эффект.

Также примите во внимание тот факт, что даже если вам подсчитали смету, все равно придется добавить 10% на так называемые непредвиденные расходы.

Когда платить за ремонт? Наш дизайнер поможет реализовать планы и посоветует наиболее оптимальный стиль обустройства квартиры, санузла или кухни.

До начала отделочных работ нам обычно приходится платить по договору аванс. Если мы выбираем профессионалов по заказу, нам не о чем беспокоиться. Если мы решим работать с мастерами, с которыми раньше не сталкивались, стоит оплачивать поэтапно.

Наши преимущества: Качественная отделка по оптимальным ценам

Как видите, ремонт — это очень большое мероприятие, которое требует правильного планирования. Если вы хотите избавить себя от стресса, вам следует воспользоваться услугами проверенной строительной команды.

Наши проекты любят клиенты, которые ценят индивидуальность и качество. Вместе рассмотрим, как спланировать ремонт в квартире от А до Я.

Проектировщик создаст такую ​​договоренность, чтобы она полностью адаптировалась к потребностям всех членов семьи. Концепцию, которую мы предложим, позволит полностью раскрыть потенциал интерьера.

Поэтому, если вы думаете с чего начать ремонт квартиры, воспользуйтесь нашими услугами.

У вас есть вопросы?

Напишите нам: [email protected] или позвоните: 066 84 89 212

Ремонт квартиры в новостройке.

Как правильно выполнить ремонт в новостройке

Покупая квартиру, особенно если она находится в новостройке заселиться в нее сразу после оформления документов, вряд ли получится, поскольку такое помещение потребует проведения ремонта. Квартиры в новостройках преимущественно сдаются строителями в эксплуатацию без финишного ремонта, поэтому предстоит делать все самостоятельно.

С чего начать ремонт в новостройке? Работа предстоит серьезная, поскольку все, что есть из ремонта в квартире это черновая отделка, которая была выполнена на скорую руку, а это означает, что она не самого высокого качества. Как правильно выполнить ремонт в новостройке, а также с чего начинать, вы сможете узнать, прочитав эту статью.

Основные виды ремонта в новостройке

Планируя проводить ремонт в новостройке, важно знать, что здание, в котором расположена квартира, может дать усадку, в результате чего могут появиться щели и трещины. Поэтому не рекомендуется использовать дорогостоящие отделочные материалы, если ремонт проводится в доме, который только был передан в эксплуатацию. Правильно будет выполнить обычный косметический ремонт с использованием недорогих материалов.

Сразу после покупки можно приступить к проведению следующих работ:

• Прокладка инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация).

• Монтаж электропроводки.

• Стяжка пола и выравнивание стен.

• Монтаж натяжных или подвесных потолков.

Выполнение перечисленных работ потребует определенных навыков, поэтому если вы не знаете, как правильно выполнить поставленные задачи, то лучше обратиться в компанию, которая занимается ремонтно-строительными работами. Почему? Опытные мастера способны с учетом особенностей недвижимости выполнить необходимые работы не только быстро, но и максимально качественно.

Как правильно выполнить планировку квартиры?

Этот этап ремонта можно отнести к самому сложному, поскольку от того насколько правильно будет определено расположение мебели, сантехники и других предметов будет зависеть удобство и комфорт проживания в квартире. Поэтому торопиться не следует.

Можно обратиться к специалистам, которые с использованием специальных программ, подготовят план квартиры и каждой комнаты в отдельности. Проще всего разобраться с проектированием ванной комнаты, связанно это с ее небольшими внешними размерами, а также с тем, что устанавливается минимум мебели.

Сложнее разобраться с проектированием кухни. Опытные дизайнеры помогут определиться с этим вопросом. Ими будет составлен план с учетом всех требований и индивидуальных пожеланий хозяйки. Если вы решите заняться этим вопросом самостоятельно, тогда первым делом следует определить место, где будет установлен кухонный шкаф, а также обеденный стол.

Стоит отметить, что исходя из расположения сантехники, а также бытового оборудования (микроволновка, холодильник, духовка и т.п.) будет зависеть расположение коммуникаций в помещении. В случае если на кухне будут укладываться теплые полы, то ставить их под столом или другой мебелью не нужно, только на тех участках, которые остаются открытыми.

Далее, начинаем планировать коридор. Пространство этого помещения чаще всего не превышает 3-5 м2, но несмотря на это его можно организовать максимально правильно и удобно. Отличным вариантом будет установка шкафа-купе, в котором удастся спрятать всю верхнюю одежду, а также головные уборы, обувь и другую одежду. 

После того, как с расстановкой мебели в квартире все будет определено, можно приступать к проведению подготовительных работ.

Особенности подготовительных работ при проведении ремонта квартиры в новостройке

В рамках этого этапа подготавливается схема разводки всех инженерных коммуникаций. После этого можно приступать к основной части работы.

В последнее время при проведении ремонта владельцы домов стараются увеличить пространство комнат, за счет демонтажа межкомнатных перегородок. Сразу отметим, что прежде чем начать сносить стены в своей квартире необходимо получить разрешения на проведение перепланировки.

При проведении подготовительного этапа следует особое внимание уделить межплиточным перекрытиям. Если обнаружены трещины или щели, их следует заделать при помощи цементного раствора.

Порядок проведения ремонта в квартире

Начинать ремонт следует с проведения монтажа инженерных коммуникаций и прокладки электропроводки. После этого правильно будет приступить к выполнению черновой отделки пола. Стяжка выполняется с использованием цементного раствора или специальных смесей, которые в ассортименте предлагаются в строительных магазинах.

Выравнивание стен и поверхности потолка осуществляется при помощи штукатурок. Отметим, что в жилых комнатах можно использоваться смеси на гипсовой основе, а вот для кухни или ванной рекомендуется остановить выбор на вариантах, изготовленных на цементной основе. На этом этапе проведения ремонта выполняется устройство перегородок, ниш, арочных проемов.

Сразу отметим, что в первые несколько лет эксплуатации квартиры в новостройке могут появляться трещины на участках соединения плит. Поэтому при отделке потолка рекомендуется остановить выбор на натяжных или подвесных конструкциях, с их помощью этого дефекта удастся избежать.

Что касается финишной отделки, то для стен отлично подойдут обои, а на пол лучше простелить ламинит, линолиум или ковролин.

Особенности ремонта в ванной комнате

Планируя ремонт в квартире, с особой ответственностью следует отнестись именно к этому помещению, поскольку в процессе его эксплуатации постоянно будет изменяться температурный режим и уровень влажности. Порядок проведения ремонта в ванной комнате в каждом случае может несколько отличаться, поэтому перечислим общие рекомендации по проведению ремонта:

• Выравнивание и оштукатуривание вертикальных и горизонтальных поверхностей.

• Монтаж коммуникаций и электропроводки. Трубы на открытых участках можно спрятать под декоративным коробом из влагостойкого гипсокартона.

• Финишная отделка с использованием пластиковых панелей, керамической плитки.

• Монтаж подвесного или натяжного потолка.

• Установка и подключение сантехнического оборудования (умывальник, душевая кабинка, ванная, унитаз).

Прежде чем приступить к отделке пола и стен, рекомендуется выполнить монтаж гидроизоляционного слоя. Отличным решением будет устройство теплого пола в ванной комнате.

При условии, что строго будут соблюдены все требования и рекомендации по выполнению ремонта в квартире, а также что для реализации задуманного будут использованы только качественные материалы, необязательно дорогие, то, в конечном итоге все получится просто идеально, благодаря чему повысится уровень комфорта проживания в доме.

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.


Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.


Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.


Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.


Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

  • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
  • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
  • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
  • Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.


Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.


Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.


Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.


Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.


Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.


Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:


Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.


Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.


Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!


Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.


Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.


Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!


Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.


Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.


Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.


Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.


Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.


Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.


Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.


Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?


Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.


Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.


Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.


Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.


Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни


Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.


Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.


С чего начать ремонт дома в первую очередь?

Планируете ли вы сделать несколько ремонтов, чтобы подготовить дом к перепродаже, или просто делаете несколько давно переусердствованных обновлений, вам необходимо расставить приоритеты для своих проектов.

К сожалению, определение того, с какого домашнего ремонта начать, может показаться довольно сложной задачей, особенно для новичков.

К счастью для вас, я уже проделал за вас тяжелую работу.

Хотя ни один из них не выглядит гламурным, вот 11 лучших ремонтов дома, с которых вы должны начать в первую очередь.

1 — Ремонт крыши

Если вам нужно сделать целую тонну ремонта, первым в вашем списке должен быть ремонт крыши. Как все мы знаем, интерьер наших домов безопасен, если наверху есть надежная крыша. Тем не менее, утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и если что-то с ней не сделать, в будущем могут возникнуть другие проблемы. В тот момент, когда вы замечаете, что черепица отсутствует, даже если ее только сдуло ветром, не делайте этого: немедленно замените ее. Если у вас более сложный ремонт крыши, это применимо еще больше.Не забывайте герметизировать даже малейшие утечки и трещины, чтобы избежать образования плесени и проблем с изоляцией.

2 — Ремонт фундамента

Вы видите трещину или две в фундаменте? Не списывайте это на заселение дома. Вам нужно действовать.

Если у вас есть подозрение, что фундамент вашего дома может испытывать проблемы, это должен быть один из первых ремонтов дома, который вы сделаете. Почему? Подумайте об этом: здесь буквально находится ваш дом. Если там что-то пойдет не так, вся структурная целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

Если у вас есть лазарет, почаще проверяйте его, чтобы убедиться, что в нем нет застоя воды, которая может испортить ваш фундамент. Кроме того, если вы заметили трещины, которые могут привести к оседанию верхнего слоя почвы на стенах фундамента, немедленно заделайте их. Многие из этих основных ремонтов фундамента — хотя и требуют немедленного внимания — могут быть выполнены без привлечения профессионала. По более сложным вопросам я бы лично не пошел по пути «сделай сам».

3 — Проблемы с сантехникой

Нет ничего хуже, чем внезапный вид протекающей или лопнувшей трубы в вашем доме.Обязательно устраните эту проблему, как только заметите ее. Несоблюдение этого правила не только приведет к повреждению дома и ваших вещей водой, но также может привести к образованию плесени.

Если в вашем доме уже несколько лет используется устаревшая сантехника, попросите специалиста взглянуть на нее. Попросите его или ее дать вам надежную рекомендацию с точки зрения вариантов ремонта или замены и разработать план действий.

Помните, что если оставить без присмотра, протекающие трубы могут нанести огромный ущерб не только вашим стенам, но и фундаменту.Что бы вы ни делали, не ленитесь решать проблемы с водопроводом — какими бы незначительными они ни казались поначалу.

4 — Стены и потолки

Стены вашего дома буквально удерживают его на месте. Никогда не недооценивайте, насколько часто их нужно ремонтировать. Всегда следите за отверстиями от гвоздей, вмятинами и другими мелкими повреждениями и устраняйте их сразу же, прежде чем они превратятся в нечто гораздо худшее. Очевидно, что для более серьезных проблем (например, провисающих потолков) их нужно не только решать в тот момент, когда вы их видите, но вам обязательно нужно обратиться к профессионалу, чтобы решить проблему.

Быстрый осмотр вашего дома должен помочь вам заметить все эти проблемы, а также любое обесцвечивание. Для обесцвечивания достаточно просто покрасить. Покраска — это дешево, ее легко сделать самостоятельно, и это отличный способ обновить внешний вид вашего дома после того, как вы закончите ремонт стен и потолка.

5 — Электрические панели и автоматические выключатели

Перегоревший предохранитель или автоматический выключатель — это серьезное дело, чем вы думаете, и оно может быть признаком гораздо более обширной электрической проблемы.По этой причине позаботьтесь об этом ремонте как можно скорее и обязательно наймите квалифицированного электрика, который сделает его, если вы не уверены, что у вас есть все необходимое, чтобы сделать его самостоятельно.

Если в вашем доме уже несколько лет используется старая электрическая система, вы можете подумать о ее замене. Если нет, по крайней мере, обратитесь к электрику для проверки на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже. То же самое относится к системам, функциональность которых основана на панелях.

6 — Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и проблемы с фильтрами

Независимо от того, насколько вы заняты или насколько ограничен ваш бюджет, вы всегда должны следить за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме оставалась в отличном состоянии в течение всего года. Это означает, что он должен быть чистым, без утечек и эффективным. При ремонте этой системы у вас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто тщательно очистить их. Хотя это может быть болезненно, попробуйте проводить осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хотя бы раз в два месяца.

7 — Ремонт и замена окон

Несмотря на то, что большинство ваших окон будут безотказно служить вам годами, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать должным образом. Если не починить окно, может попасть дождь, что может привести к повреждению водой. Насекомые и твари также могут проникнуть туда, поэтому позаботьтесь о ремонте окон, как только он понадобится.

После многих лет использования ваши окна больше не будут работать так эффективно, как раньше. Когда это произойдет, вы, вероятно, начнете видеть зазоры, пропускающие воздух, и они могут даже начать застревать чаще.На этом этапе подумайте о полной их замене — это может даже увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.

8 — Ремонт полов

Поврежденные полы могут быть опасны. Если у вас деревянный или кафельный пол, который начинает трескаться, трескаться или ломаться, любой, кто идет без обуви или носков, может получить травму. Если у вас бегают дети или ползают младенцы, проблема становится еще более острой.

Иногда все, что вам нужно сделать, это заменить несколько плиток. Однако в случае более сложных повреждений вам, вероятно, потребуется установить новый пол.Для такого рода ремонта вам действительно нужно знать себя. Уложить ковер (и даже плитку или паркет) не так уж и сложно, но это определенно не та работа, которую вы хотите сделать неправильно. В зависимости от вашего мастерства (или его отсутствия, когда дело доходит до полов), вы можете нанять профессионала, который позаботится об этом.

9 — Система водяного отопления

Сломанный водонагреватель может стать настоящей катастрофой, особенно в зимние месяцы. Если в следующий раз, когда вы примете душ, вы начнете замечать что-то подозрительное, убедитесь, что ваша система нагрева воды работает нормально.В противном случае вы можете остаться без горячей воды, когда она вам больше всего понадобится.

10 — Ремонт ванных комнат

Ванная комната — одна из самых важных комнат в каждом доме. Большинство людей начинают и заканчивают свой день этим. Следовательно, неисправный смеситель, забитый туалет, отсутствующая плитка, сломанный шкаф или подобная проблема действительно должны быть немедленно устранены.

11 — Ремонт кухни

Я не говорю о ремонте кухни. Я имею в виду ремонт вещей, которые сломались на вашей кухне.Для начала, если какая-то из ваших бытовых приборов не работает, сходите и купите новую. Купить новую посудомоечную машину или плиту может быть немного дороже, но эти предметы используются каждый день. Точно так же, если у вас есть сломанный кухонный шкаф или два, возможно, пришло время установить новые или, по крайней мере, отремонтировать их.

Вот и все. Теперь, когда вы знаете, с какими наиболее неотложными проблемами домашнего ремонта вы можете столкнуться, начните расставлять приоритеты в своем списке сегодня и приступайте к работе.

Если вы серьезно относитесь к самостоятельному ремонту дома, ознакомьтесь с моим постом: «Необходимые инструменты для домашних мастеров, занимающихся благоустройством дома».

Покупка нового дома значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт

Поддерживайте свой дом, чтобы он сохранял ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на домашний ремонт, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохранять или улучшать их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не одинаковый. Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных компоненты типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

Часть дома Техническое обслуживание Ремонт
Водостоки Удалить грязь и мусор Отремонтировать или заменить
Ландшафтный дизайн
Удалить сорняки, подрезать
кустарников / деревьев, подметать
дорожек, отрегулировать
оросительных головок
Заменить мертвые растения
и деревья, отремонтировать сломанные
дорожки и оросители
головок
Вредители Уничтожить термитов и покрасить древесину
, поврежденную термитами
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Заменить фильтры Заменить печь
Холодильник Вакуумные змеевики, заменить
водяной фильтр
Заменить неисправный компрессор
Резервуар горячей воды Промывка бачок для снятия
sedim ent
Замените протекающий резервуар
Смягчение воды
Система
Добавьте солевые гранулы Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража Смажьте пружины Замените сломанные пружины
Подвальное наводнение
Контроль Система
Проверить отстойник Заменить все, что
повреждено затоплением
Двери Заменить зачистку Weather
, нанести свежую краску
Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания. Вместо того, чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или модернизация структуры, компонентов или бытовой техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть сложной задачей.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но она не связана с наличными расходами. для домовладельца.

Старые дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и плата за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют один год, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни бытовая гарантия план покрывает обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на его потребность в содержании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думаю о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений, нанесенных водой, перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Содержание дома зависит от вашего климата и времени года. Фото: Переход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с совершенно новой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

запросов на ремонт при покупке дома

Каждый дом нуждается в ремонте. Оболочка дома — крыша, полы, стены, окна и несущие элементы конструкции — имеют разный срок службы, поэтому осмотр дома может выявить список ремонтов, будь то новый дом или старый.

Когда вы получите домашний осмотр, инспектор попытается найти как можно больше этих дефектов.Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы. Они могут согласиться, отклонить или, в некоторых случаях, вместо этого предложить вам «кредиты на ремонт». Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Ваша задача как покупателя — выяснить, какие проблемы требуют от продавца запроса на ремонт, а какие вы просите наличными, решаете сами или позволяете вообще сползать.

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома — важный шаг в этом процессе.Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по обнаружению недостатков в жилой недвижимости. Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Советы по оформлению запросов на ремонт

Если вы собираетесь обращаться с просьбой о ремонте, как правило, вам нужно сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть.Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья:

  • Не придирайтесь к мелочам, если дом не совсем новый. Сначала решите основные проблемы и вопросы безопасности.
  • Не подавайте запросы на ремонт предметов, которые можно было легко обнаружить при первом обходе дома, например треснувших тротуаров, плохой покраски или неровных полов.
  • Вы можете попросить продавца оплатить гарантию на дом.Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

Продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт. Фактически, если это рынок продавца и за недвижимость борется множество покупателей, они могут полностью их отвергнуть.

Также важно подумать о качестве и эстетике ремонта, который вы запрашиваете. Поскольку у продавцов есть одна нога в сторону, они могут быть не так сосредоточены на качестве, как вы. У них также могут быть другие эстетические вкусы и стандарты, чем у вас.Если важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и разобраться с этим самостоятельно.

Серьезные проблемы, на которые следует обратить внимание для

Если при осмотре вашего дома будут обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов. Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание, включают:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты.Взаимодействие с другими людьми

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование к незаземленной розетке, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить заменить дом перед закрытием. Если они не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

В большинстве домов, построенных до 1970 года, используются стальные оцинкованные трубы. Минералы в водопроводе могут со временем вызвать накопление внутри этих труб. Это скопление может стать вашей проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.

Многие домовладельцы не меняют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Просить продавца отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медь, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон». Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут потребовать ремонта на тысячи долларов, если труба лопнет.

Вы также можете попросить осмотр канализации.Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы проводят осмотр крыши, когда поступают эти запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками — гребнями, заглушками, трубами и другими элементами. . После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья. Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст — хороший показатель для определения того, когда следует заменить системы отопления и охлаждения. Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет. Взаимодействие с другими людьми

Такой ограниченный срок службы не означает, что продавец должен был купить новое устройство сразу после его 20-летия, но будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу.Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по ОВК, чтобы убедиться, что он в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Кредит наличными или ремонт?

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Гарантий на новостройки

Для многих дом — самая дорогая покупка, которую они когда-либо совершали. Поэтому неудивительно, что покупатели новостроек заинтересованы в гарантиях, которые обещают отремонтировать или заменить определенные элементы дома, если это необходимо, в течение определенного времени.Согласно Федеральной торговой комиссии, национальному агентству по защите прав потребителей, если вы рассматриваете вопрос о гарантии на дом, важно понимать, что она покрывает, как подавать претензию и процесс разрешения споров, которые могут возникнуть между вами и застройщиком или гарантийная компания.

Строитель поддерживает многие домашние гарантии; другие покупаются застройщиком у независимой компании, которая берет на себя ответственность по определенным претензиям. Некоторые домовладельцы самостоятельно приобретают дополнительное покрытие у сторонних гарантийных компаний, чтобы дополнить покрытие, предоставляемое их строителем.Эти дополнительные сервисные контракты обычно называются гарантиями. Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители приобретали стороннюю гарантию в качестве способа защиты покупателей недавно построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Покрытие

Гарантии

для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов, относящихся к различным компонентам дома, таким как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), водопровод и электрические системы на определенные периоды времени.Гарантии также обычно определяют, как будет производиться ремонт.

Продолжительность покрытия зависит от компонента дома. Гарантия распространяется на качество изготовления и материалы для большинства компонентов в течение первого года. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года. Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровода и электрических систем обычно составляет два года. Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет на случай «серьезных дефектов конструкции», которые иногда определяют как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца.Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Однако большинство гарантий для вновь построенных домов не покрывают расходов, которые владелец может понести в результате серьезного строительного дефекта или гарантийного ремонта, таких как расходы на выезд из дома во время ремонта. Также они обычно не покрывают:

  • бытовая техника
  • Мелкие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
  • компонентов, на которые распространяется гарантия производителя

Претензия по гарантии

Что делать, если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия? Во-первых, внимательно прочтите гарантийный или сервисный договор, чтобы убедиться, что ваша проблема решена. Обратите особое внимание на продолжительность конкретных видов покрытия. Затем подайте претензию в соответствии с инструкциями в вашей гарантии и направьте запрос на ремонт в письменной форме, даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов. Запросите квитанцию ​​о вручении и ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Скорее всего, ваша претензия будет рассмотрена мирным путем и к вашему удовлетворению, но если возникнет спор, хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Разрешение спора

Иногда между домовладельцем и строителем или сторонней компанией возникает спор о том, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом. Многие гарантии на вновь построенные дома предусматривают урегулирование спорных претензий по гарантии с последующим обязательным обязательным арбитражем. При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает владельцу дома и компании решить проблему, облегчая обсуждение между обеими сторонами.Достижение соглашения зависит от владельца дома и компании.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что владелец дома должен будет подать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе «арбитр» или коллегия принимает решение или арбитражное решение после того, как участники представят свои дела. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

Арбитраж менее формален, чем суд, хотя владелец дома и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны подчинялись решению арбитра без обжалования. Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, имейте в виду, что вы связаны решением. Более подробную информацию можно получить в FHA или VA.

Стоимость

Хотя арбитраж обычно обходится дешевле, чем обращение в суд, владельцы домов могут рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение своего иска в зависимости от сложности арбитража.Внимательно прочтите свои гарантии, чтобы определить, за какие арбитражные издержки или расходы несет ответственность домовладелец, а также какие издержки или расходы должен оплатить застройщик.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители оплачивают все расходы, связанные с арбитражем, чтобы побудить домовладельца согласиться не обращаться в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на недавно построенные дома, свяжитесь с советом строителей вашего штата или местного самоуправления.Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим отделением Департамента жилищного строительства и городского развития США для получения дополнительной информации или посетите сайт www.hud.gov. Если у вас есть ссуда VA, вы можете связаться с ближайшим офисом VA или посетить сайт www.homeloans.va.gov. Вы можете найти номер телефона любого агентства на синих страницах вашего телефонного справочника.

Сколько длится вещи — Этот старый дом

Покупка дома — это только начало. Вскоре ты его тоже починишь.К счастью, многие компоненты здания — фундамент, каркас, водопровод и электропроводка — должны прослужить 50 и более лет. Но механические системы, приборы и поверхности, подверженные воздействию погодных условий, не прослужат так долго даже при самых благоприятных обстоятельствах.

«Реальность такова, что всякие вещи случаются», — говорит Джон Гент, избранный президент Американского общества домашних инспекторов и совладелец компании по проверке домов в Трамбулле, штат Коннектикут. Чем старше дом, тем больше он требует ухода.

«Опыт показывает, что среднестатистический дом может нуждаться в замене на 50 процентов в течение 30 лет», — говорится в справочнике, который Гент дает покупателям жилья. В каждой из первых

По словам Гента, через 10 лет после постройки дом за 100 000 долларов потребует на обслуживание 750 долларов, или 0,75 процента от его стоимости. В течение следующих 10 лет эта цифра вырастет до 1,5 процента в год и достигнет 3 процентов в год в третьем десятилетнем периоде.

Прогнозируемая продолжительность жизни публикуется для всего, от микроволновых печей до открывателей гаражных ворот.Хотя эти оценки полезны, они не являются точными, и ваш собственный опыт, вероятно, отразит это. Гент, например, недавно осмотрел дом, построенный в 1926 году, в котором все еще был оригинальный котел. Разработанный для угля, котел был переоборудован один раз для сжигания мазута, а второй раз — для работы на газе. Он по-прежнему в отличной форме, хотя по отраслевым оценкам его долговечность более чем в два раза. История технического обслуживания — одна из важных переменных, но также и случайность. «Некоторые вещи не ломаются, — говорит Гент, — а некоторые ломаются.«

Составление бюджета на ремонт зависит не только от удачи, но и от местоположения. Одна и та же кровельная работа в Новой Англии может стоить на 40 процентов дороже, чем в сельской местности на юге, например, из-за преобладающих норм оплаты труда и других местных факторов. Итог: Возьмите национальные оценки ремонта как средние значения, которые вам, вероятно, придется скорректировать для вашего региона.

Конструкция здания

Расчет ожидаемого срока службы крыши, сайдинга, наружной краски, гидроизоляции и т.п. — далеко не точная наука.География играет важную роль. Например, крыша из деревянной черепицы, которая изнашивается, как железо в умеренном климате, может гораздо быстрее разрушиться при воздействии постоянной сырости, резкого солнечного света или других экстремальных погодных условий. Еще один ключевой фактор — качество материала. Деревянный сайдинг с вертикальными волокнами, вырезанный из сердцевины деревьев, естественно устойчивых к гниению, таких как западный красный кедр, прослужит намного дольше, чем пиломатериалы более низкого качества. Компромисс — более высокая начальная стоимость, фактор, если вы не планируете оставаться в доме так долго.Наконец, есть вопрос качества изготовления. Даже самая дорогая краска в мире не прослужит долго, если ее нанести на неправильно подготовленную стену.

Затраты на замену кровли особенно сложно предсказать. Мало того, что существует много сортов кровельного материала, но работа может также потребовать сноса, обшивки,

водостоков и обшивки. Сложная форма крыши также ведет к росту затрат. Чтобы получить более подробную оценку, воспользуйтесь программой оценки кровельных затрат на сайте www.improvenet.com.Он рассчитывает стоимость в зависимости от вашего местоположения и

конкретных деталей вашего дома.

Замена крыши

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

(на 100 кв. Футов)

Битумная черепица

12-20 +

65–160 долларов

Глиняная плитка

50+

480–1100 долл. США

Бетонная плитка

50+

300–375 долларов США

Металлические панели

25-40

150–775 долларов США

Сланец

50+

470–935 долл. США

Деревянная черепица и тряска

10-40

210–310 долл. США

Источники: Р.S. Means, Данные о расходах на жилье, 2000 г .;

Учебный институт кровельной промышленности

Прочие предметы домашнего обихода

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Сайдинг алюминиевый

20-50

2,50 доллара за квадратный фут

Ковровое покрытие

11

1,60–6,50 долларов за квадратный фут

Внешняя палуба

15

8,50–24 доллара за квадратный фут

Внешняя краска

7-10

20-75 центов за квадратный фут

Гаражные ворота

20-50

425–1270 долларов

Устройство открывания гаражных ворот

10

425–1270 долларов США

Шпон (кирпич, камень)

100+

9–13 долларов за квадратный фут

Виниловый пол

20-30

$ 1. 25- $ 5 + за квадратный фут

Сайдинг виниловый

50

1,55–3 доллара за квадратный фут

Деревянный пол

100+

$ 3,50–10 + за квадратный фут

Деревянный сайдинг

10-100

1,50–4,80 долл. США за квадратный фут

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Национальная ассоциация строителей жилья 1998 г. Жилищные факты, цифры и тенденции

Основные механические системы

Регулярное обслуживание, такое как очистка печи или фильтров кондиционера и планирование периодического обслуживания, может быть единственным практическим способом продления срока службы основных механических систем домовладельцем.«Эти вещи имеют большое значение для увеличения срока службы этих устройств», — говорит Гэри Кемп, торговый представитель компании Bell Brothers Heating and Air Conditioning в Де-Мойне, штат Айова.

Качество воды играет важную роль в долговечности котлов, водонагревателей и водяных насосов. Вода с высоким содержанием кислоты или минералами более жесткая для оборудования, чем очищенная вода, поэтому срок ее службы должен быть соответственно сокращен. Так обстоит дело во многих сельских районах страны, где дома часто имеют собственные колодцы.Что касается систем отопления, котлы служат дольше, чем системы горячего воздуха, потому что вода помогает смягчить экстремальные температуры, снижая нагрузку на оборудование при циклах нагрева и охлаждения.

Приведенные ниже оценки относятся к отопительному и охлаждающему оборудованию в

хорошо изолированного дома площадью около 2000 квадратных футов.

Основные механические системы

Оборудование

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Компрессор кондиционера

15+

1500–2 500 долларов США

Водонагреватель электрический

14

450–700 долларов США

Газовая колонка

11-13

650–1 200 долл. США

Водогрейный котел

20-30

3000–4000 долларов

Воздушная печь, тепловой насос

15

1500–2 500 долларов США

Водяной насос

7-10

600–1 200 долл. США

Устройство для смягчения воды

20

1 000–1 500 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends; подрядчики по отоплению и охлаждению

Приборы

Большинство из нас сталкивались с древним холодильником или плитой на чьей-то кухне, который все еще работает безупречно долгое время после того, как его должны были вытащить на свалку.Как и большинство статистических сводок, диаграмма, показывающая ожидаемый срок службы основных приборов, основана на средних значениях. По оценкам, в американских домах работает около 600 миллионов устройств, поэтому будет множество исключений. Фактически, Ассоциация производителей бытовой техники заявляет, что большинство бытовых приборов вообще не выбрасываются в утиль. Большинство из них продаются, обмениваются, бросаются при переезде или раздаются, и они добросовестно служат вторым или даже третьим владельцам. В результате, по данным торговой группы, невозможно сказать, сколько на самом деле продержатся эти домашние рабочие лошадки.

американцев тратят более 15 миллиардов долларов в год на новую технику. Очень дорогая бытовая техника ресторанного качества становится все более популярной. Однако указанные выше ориентировочные розничные цены относятся к продуктам Whirlpool и General Electric, двух широко доступных брендов (проверьте цены на десятки моделей на их веб-сайтах). Вы можете потратить намного больше, если хотите.

Терри Данн из

GE говорит, что любой прибор, использующий воду, выиграет от установки смягчителя воды и системы фильтрации воды. «Меньшее количество химикатов и минералов продлит жизнь и улучшит характеристики», — объясняет он.Его советы по продлению срока службы другой техники:

  • Ежегодно очищайте змеевики конденсатора холодильников.
  • Заменяйте фильтры кондиционера ежемесячно в течение рабочего сезона.
  • Заменяйте заправочные шланги омывателя каждые пять лет; отключите подачу воды, если вы отсутствуете на длительное время. Слить воду из шлангов, если ожидается температура ниже нуля.
  • Проверяйте и очищайте вытяжной канал сушилки для одежды не реже одного раза в год, а также очищайте фильтр для ворса перед каждым использованием.
  • Не допускайте скопления большого количества жира внутри духовки.

Приборы

Устройство

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Кондиционер (комнатная)

10

240–700 долларов США

Посудомоечная машина

10

240–700 долларов США

Сушилка

14

240–650 долларов США

Электрическая плита

17

300–1 350 долл. США

Мусороуборочная машина

10

40–200 долларов США

Газовая плита

19

280–1 050 долл. США

Микроволновая печь

11

300–680 долларов США

Холодильник

14-17

350–2 000 долл. США

Шайба

13

260–700 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends;

Подразделения бытовой техники Whirlpool и General Electric

Выявление и устранение дефектов в новом строительстве — Новое строительство, новые проблемы

В том, чтобы стать первым владельцем квартиры в новостройке, есть определенное очарование.Иметь возможность каждый день просыпаться в совершенно вашем собственном пространстве, свободном от вмятин, вмятин и пятен опыта предыдущих владельцев в том месте, которое вы теперь называете своим домом. А поскольку город Нью-Йорк предлагает налоговые льготы для новых застроек в районах, эта блестящая новая квартира является заманчивым вариантом.

Но что происходит, когда в новом здании возникают проблемы? Утечки в многоквартирных домах, механические проблемы, недостаточная шумоизоляция и другие проблемы, которые может быть нелегко выявить при осмотре нового блока? Проблемы, которые не возникнут, пока жители не переедут и не начнут жить в этом месте? Если вы покупаете новое, стоит предпринять все возможные меры, чтобы убедиться, что приобретаемый вами прибор максимально приближен к совершенству.Caveat emptor — это не просто пословица, напоминающая покупателям о том, что нужно быть осторожными. Когда вещь, которую вы покупаете, также является местом вашего проживания и, вероятно, представляет собой ваше самое крупное вложение, естественно, вы хотите защитить эти вложения всеми возможными способами. Хорошее начало — убедиться, что ваш новый дом находится в отличной форме, прежде чем вы переедете в него.

Выявление проблемных областей

Спросите любого брокера по недвижимости, юриста, подрядчика или застройщика о проблемах строительства новых жилых домов, и вы, вероятно, получите разные ответы от каждого профессионала.Но, по мнению юриста из Манхэттена Адама Лейтмана Бейли, проблемы со строительством часто начинаются на стадии строительства / застройщика.

«Они нанимают самых дешевых подрядчиков и используют самые недорогие материалы», — говорит Бейли, добавляя, что главными физическими проблемами нового жилищного строительства являются недостаточное покрытие крыши и котлы неправильного размера, которые слишком слабы для нужд здания.Слишком мало лифтов, установленных в здании, также может быть проблемой для некоторых новых строений. Иногда в новостройке отсутствует соответствующая звукоизоляция, либо звукоизоляция установлена ​​неправильно. Утечки и отсутствие звукоизоляции между полом и стенами — две из наиболее распространенных проблем в новом строительстве, — говорит адвокат Стюарт Вюрцель, партнер юридической фирмы Tane, Waterman & Wurtzel, P.C., расположенной на Манхэттене. Несоблюдение строительных норм, например, недостаточное количество противопожарного материала, также может быть проблематичным.

Однако, по мнению профи, утечки воздуха и воды через крыши, террасы, кирпичи или окна являются самой большой проблемой в недавно построенных жилых домах. «Многие здания … построены не так хорошо. Просто кажется, что проблем намного больше, — говорит Вюрцель. Иногда в недавно построенных жилых домах архитектурные детали здания не такие, какими они были проданы. Разработчик или подрядчик неправильно выполнил работу, упустив некоторые элементы или заменив один элемент другим, более низким качеством или более низким стандартом проектирования.

И хотя многие люди жалуются на недостаточное мастерство в строительстве жилых домов в наши дни, утверждение, что когда-то дома строились намного лучше, верно лишь отчасти. Семьдесят или более лет назад жилые дома в Нью-Йорке строились не так поспешно, как некоторые сейчас. Это могло быть другое мышление, или, может быть, более дешевая рабочая сила и материалы, а может быть и то, и другое.

«Люди гордились своим продуктом и хорошо его создавали», — говорит Бейли, партнер-основатель Adam Leitman Bailey, P.C. «В квартирах были высокие потолки и использовался настоящий кирпич. Лучшие дома были построены с 1900 по 1945 год».

Вуртцель также является поклонником старых зданий и их массивной каменной конструкции, особенно довоенных зданий с их бетонными полами. «Вы просто больше не видите такого мастерства — это слишком дорого», — говорит он.

С другой стороны, правила, регулирующие строительство зданий, намного точнее, чем они были несколько поколений назад, поэтому в определенном смысле жилые постройки строятся лучше.У одних разработчиков более низкая норма прибыли, в то время как другие просто могут быть более жадными. И все более сложные строительные нормы и правила не всегда приводят к улучшению надзора за строительными проектами, говорят профи.

«Проблема проистекает из того факта, что никто не наблюдает за строительством по мере того, как оно происходит», — говорит Дональд Бреннер, поверенный акционеров, возглавляющий Группу судебных разбирательств в юридической фирме Stark & ​​Stark, офисы которой находятся в Лоуренсвилле, Нью-Джерси и Нью-Йорк Город.«Я говорю о EIFS — системах внешнего монтажа и отделки».

Например, нанесение штукатурки и установка систем кирпичных стен должны быть сертифицированы независимыми сторонними инспекторами, которые обучены определять, правильно ли была выполнена работа. К сожалению, разработчики и подрядчики заинтересованы в том, чтобы завершить проект как можно скорее, чтобы извлечь выгоду из своей собственной прибыли, поэтому у них часто мало стимулов для замедления проекта и сравнения фактических спецификаций работы с выполняемой работой.

И если спонсор виновен в некачественном строительстве, помните, что он парень, который хочет получить свои деньги и уйти как можно скорее. Однако проблемы с некачественной конструкцией могут проявиться только спустя годы. Но это не значит, что окна не должны открываться и закрываться должным образом, и что они могут протекать.

Знание — сила

Дело в том, что покупатель мог рассматривать незавершенное строительство в своей квартире как препятствие для закрытия сделки.После того, как вы переедете, вы окажетесь во власти разработчика или спонсора, и многие создают товарищества с ограниченной ответственностью (LLC) с намерением зарабатывать деньги на здании и двигаться дальше, когда их собственный инвестиционный план в проекте будет завершен. . LLC также часто скрывает личности разработчиков или инвесторов. Это означает, что после того, как спонсор продал всю свою долю в здании, он может заявить, что у него нет никаких активов для оплаты ремонта здания. Это затрудняет получение вознаграждения за выполнение такого рода работы.

Так что делайте домашнее задание. В Плане предложения для любой новой застройки будут указаны стандарты строительства, которые должны быть достигнуты, и будет иметься подтверждение от спонсора и архитектора об отсутствии искажения фактов. Ответственность за ремонт некачественной работы должна быть подробно описана в списке задач плана, и вы должны ознакомиться с различными элементами, которые могут быть задействованы.

«Самая большая ответственность, которую могут сделать владельцы квартир в новом здании, — это нанять инженера для проверки», — говорит Норман Химмельфарб, партнер-основатель юридической фирмы Himmelfarb & Sher, LLP, расположенной в Уайт-Плейнс.Если покупатель хочет, чтобы проблемы были устранены до его переезда, его козырной картой являются закрывающие документы. «Покупатель может попытаться отложить закрытие до ремонта квартиры».

«Самый лучший способ удостовериться в индивидуальной ответственности за проект — это сделать из окончательного списка в плане предложения, — продолжает Химмельфарб. — Чем больше у вас будет должной осмотрительности в отношении спонсора, тем лучше вы будете».

Однако в некоторых случаях к участию может подключиться Генеральный прокурор штата Нью-Йорк, например, когда окончательный список плана предложения не заполнен.Бюро по финансированию недвижимости AG иногда вмешивается в этот вопрос, когда в здании есть строительные дефекты. Кроме того, владелец объекта или группа владельцев могут провести кампанию по написанию писем и попросить AG вмешаться.

Но кому нужны эти хлопоты? Большинство экспертов в области права согласны с тем, что лучше избавиться от дополнительной работы на раннем этапе путем проверки и переговоров, прежде чем она превратится в работу, которую никто не хочет выполнять.

Знать, что искать в кондоминиуме — что вам нужно в помещении, а также какие очевидные дефекты у него есть — почти так же важно, как и понимание вашей ценовой категории.И знать, как выглядят признаки некачественного строительства, должно быть так же очевидно, как и знать, насколько близко вы хотите жить к парку. Очевидные вещи, такие как пятна от воды на потолке или у окон, сильные сквозняки, а также незавершенные или незаконченные предметы, такие как изделия из дерева и т. Д., Никогда не следует игнорировать, независимо от того, во что вы можете верить брокеру.

Внешний вид какой-то плохой работы, например, плохо установленного внешнего фасада, требует наметанного глаза.Лепнина, камень и другие системы облицовки нуждаются в отверстиях внизу, чтобы вода могла стекать, иначе захваченная вода повредит фасад. Окна также должны быть установлены правильно, и у большинства окон и дверей они должны быть на подоконнике и в верхней части окна. Это не просто правильно; это требуется строительными нормами.

Принесите свою A-Team

Юридические последствия дефекта конструкции могут иметь далеко идущие последствия. Поскольку ассоциация кондоминиумов несет юридическую ответственность за исправление общих элементов, проблемы с этими общими помещениями могут стать судебным иском, который ассоциация вынуждена подавать.

«Одна большая проблема — это когда у ассоциации нет денег, чтобы нанять такого юриста, как я», — говорит Бреннер, который представляет таких клиентов на случай непредвиденных обстоятельств. «Мы выигрываем, получая от страховых полисов генерального подрядчика и спонсора, субподрядчиков и специалистов по проектированию».

Часто ответственность за некачественное строительство в зданиях, возводимых слишком быстро, ложится на строителя, подрядчика и подводных лодок.Однако владельцы квартир не получают пропуск.

«Легко обвинить застройщика, но вы также должны смотреть в зеркало, — говорит Бейли. — Никто никогда не должен покупать дом, не пригласив инженера для его проверки. Пусть ваш адвокат обсудит контракт, чтобы вам не приходилось закрывать его, пока он не будет в состоянии въезда «.

Нанимая инженера для осмотра вашего будущего дома, попросите его осмотреть место в начале строительства, когда оно построено на четверть, и еще раз, когда строительство будет завершено.За 1000 долларов или меньше гонорара инженера вы можете сэкономить десятки тысяч долларов на ремонте.

Если покупатель уже переехал в новое здание, а затем у него возникают протечки или другие проблемы со строительными дефектами, владелец должен сначала попросить застройщика исправить это. Если этот подход не поможет, им, возможно, придется нанять поверенного по недвижимости и лучшего инженера, чтобы бороться с застройщиком, говорит Бейли.

Не существует большой нормативной «палки», которая уравновешивала бы притяжение финансового пряника, соблазняющего разработчика завершить работу как можно быстрее.Зданиям и застройщикам, строящим проблемные здания в Нью-Йорке, грозят штрафы в размере от 250 до 1000 долларов. Повторные нарушители могут быть подвергнуты сложным наказаниям. «Генеральный прокурор мог бы предотвратить все эти проблемы, потребовав от разработчиков сохранить резерв и лично подписать план размещения», — говорит Бейли. «Эти разработчики прячутся за этими подставными компаниями».

Тем не менее, согласно плану предложения, спонсор иногда обязан гарантировать, что квартиры будут построены так, как они были представлены.Хотя Департамент строительства города Нью-Йорка и Городской жилищный кодекс предписывают обязательные строительные стандарты, это не означает, что такой надзор приравнивается к тому, что все задумано.

«Тот факт, что что-то создано для программирования, не означает, что это будет так, как было сказано в плане предложения», — говорит Вуртцель.

После того, как вы переехали в свою квартиру и теперь должны платить за ремонт, который изначально должен был быть выполнен правильно, вы застряли.Вы можете смириться с тем, что вас обделили, или вы можете обнаружить, что подпадаете под действие закона Нью-Йорка о гарантии для нового дома, который применяется к некоторым (но не всем) многоквартирным жилым домам.

Итак, чтобы избежать плохой сделки и не пожаловаться или даже подать в суд из-за некачественного изготовления, профессионалы советуют предпринять следующие шаги:

Получение всего в письменной форме. Изложите подробную информацию о доме, который вы покупаете, в специальном списке, прилагаемом к договору купли-продажи, если такой список еще не включен в план предложения.

Привлечь консультантов. Адвокаты, инженеры и специалисты по домашнему осмотру помогут вам выявить потенциальные проблемы в вашей будущей новой квартире, и тем самым помогут избежать проблем в будущем. С их помощью вы можете быть уверены, что сделка, которую вы подписываете при покупке жилья, — это именно то, что вам нужно.

Привлечь людей к ответственности. Если разработчик является стороной, которая согласилась с условиями, подробно описанными в вашем плане предложения, убедитесь, что он выполняет согласованную работу.Прежде чем приступить к делу, положите ногу на ответную сторону. Очевидно, у вас будет больше возможностей для переговоров, когда сделка еще не завершена. После закрытия вы можете оказаться невозможным связаться с разработчиком.

Проконсультируйтесь с застройщиком здания, в котором вы собираетесь жить. Изучите другие постройки, построенные фирмой. Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, не возникало ли каких-либо проблем с этими старыми проектами. И если вы найдете ужасающую информацию (например, судебные иски) о застройщике, вы можете пересмотреть возможность покупки квартиры, построенной фирмой.

«Это самая большая инвестиция, которую большинство людей делают в своей жизни — не полагайтесь только на эти глянцевые брошюры», — говорит Вуртцель. «Никто не любит возвращаться домой в квартиру, полную проблем».

Джонатан Барнс — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator. Автор статьи Дженн Уэлч внесла свой вклад в эту статью.

Отремонтировать, переделать или перестроить? Узнайте, что подходит для вашего старого здания

По мере роста вашей компании ваше коммерческое здание может начать подавать признаки старения.Старое здание может больше не быть энергоэффективным, оно может выглядеть изношенным, может больше не соответствовать требованиям пожарной безопасности или строительным нормам или может больше не соответствовать потребностям вашего бизнеса — или бизнес-потребностям вашего арендатора. Когда придет это время, вы должны решить, что делать, чтобы ваше здание оставалось функциональным, полезным и эстетичным. Когда приходит это время, на первый план выходит решение отремонтировать, реконструировать или перестроить. Многие люди не знают о различиях между этими вариантами и о том, как определить, какой вариант им подходит.Работая с группой инженеров, подрядчиков и менеджеров проектов MH Williams, мы можем помочь вам принять наилучшее решение.

Когда ремонт — правильный выбор?

Реновация подразумевает восстановление здания до хорошего состояния. Это наименее инвазивный вариант из вариантов ремонта, реконструкции и восстановления. Ремонт, как правило, предполагает внесение небольших исправлений в здание, которые помогают устранить проблемы и улучшить внешний вид здания.

Если ваше здание нуждается в ремонте, например, в обновлении электромонтажных работ, исправлении трещин в гипсокартоне и замене изношенных полов, ремонт может быть для вас правильным вариантом.Общая планировка и дизайн здания остались прежними. Здание отремонтировано, модернизировано и внесены эстетические изменения, чтобы здание выглядело лучше, а также устранены незначительные проблемы в здании, чтобы поддерживать его в надлежащем рабочем состоянии.

Когда перестройка — правильный выбор?

Реконструкция включает изменение структуры или макета. Это означает, что стены перемещаются, изменяется обтекаемость здания или изменяется структура пространства.

Если ваше здание изначально было спроектировано для размещения множества небольших офисов, но теперь у вас есть крупные компании, которые хотят въехать, реконструкция может помочь выдуть стены и создать более открытую планировку этажа для более крупных арендаторов, которые хотят въехать.Аналогичным образом, если ваше здание старое и в нем больше нет необходимого количества ванных комнат, оно не соответствует требованиям ADA или не соответствует строительным нормам в связи с стихийными бедствиями в вашем районе, может потребоваться реконструкция конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам и безопасна для жителей. .

Когда делать перестройку — правильный выбор?

Перестройка включает удаление существующего здания и строительство нового с нуля. Восстановление — наиболее затратный и инвазивный вариант.

Перестройка обычно является лучшим вариантом, если реконструкция или реконструкция обходятся дороже, чем перестройка здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *