Ремонт в квартире шум: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог — Суточно.ру — Info-Bestlife.Ru

Содержание

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах

и госпиталях

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение.

Как договориться с нарушителем тишины

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье

Шум в квартире

Источник: © , pixabay.

com

Ремонтные работы в выходные, шумные дискотеки и запуск фейерверков по ночам – для жителей Подмосковья не редкость. Однако у граждан есть право на тишину и покой, которое в Московской области регулируется соответствующим законом. Какие периоды тишины определены в Подмосковье и куда жаловаться, если ваши соседи любят сверлить стены по ночам, читайте в материале портала mosreg.ru.

Безопасность на железной дороге в Подмосковье: борьба с «народными тропами» и благоустройство инфраструктуры>>

Виды шума

Ремонт

Источник: Истринское информагентство, Виктор Бабенко

В Московской области действует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Согласно этому закону, действия, которые нарушают тишину и покой граждан, могут быть следующими:

использование звукопроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли и общественного питания;
крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;
применение пиротехники;
проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирном доме;
проведение земляных, строительных и иных работ с применением механических средств и технических устройств.

Как в Подмосковье работают центры помощи при ДТП>>

Периоды тишины

Проверка ТЦ стройнадзора

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Общие периоды тишины, согласно Закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», следующие: до 08:00 и с 21:00 в будние дни, а в выходные до 10:00 и с 22:00.

Есть «тихие часы» и в середине дня: с 13:00 до 15:00.

Проведение шумных работ в субботу разрешается только с 10:00. В воскресенье шумные ремонтные работы запрещены круглосуточно. Однако эти требования не распространяются на работы, которые проводятся в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию не более 6 месяцев назад, – в таких домах можно делать ремонт с 08:00 до 21:00.

Узнайте, куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье>>

Куда обращаться

День открытых дверей в управляющих компаниях 30 июня 2018

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

В случае если вам мешают шумные соседи или громкие звуки уличных кафе и магазинов, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ. Если шум происходит постоянно, то есть еще вариант обратиться в Роспотребнадзор – специалисты приедут и произведут замеры уровня шума. Если он окажется выше нормы, то они составят соответствующий акт.

Пожаловаться на шумных соседей можно и в полицию – для этого можно позвонить «02» или «112». В этом случае желательно иметь какие-то доказательства того, что шум в неположенное время действительно был – видеозапись или аудиозапись, так как к моменту приезда полиции все может прекратиться.

В случае если ни в одном месте вам по какой-то причине не помогли, а шум регулярно продолжается, можно собрать письменные ответы из всех органов, куда вы жаловались, и направить обращение в суд.

Куда в Подмосковье обратиться жертвам семейного насилия>>

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям.

Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

С которого часа разрешается начинать ремонт

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Как измерить уровень шума?

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т. д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Ремонт в выходной день! Что делать?

Вопрос: Наши соседи второй год не дают покоя, делая ремонт и днем и ночью, в том числе в выходные дни. На замечания реагируют хамством. Как защитить свои права.

Ответ:  За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также  ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» установлена административная ответственность  в виде предупреждения или штрафа.

         Период ночного времени названным законом установлен с 22 д 8 часов утра (ст.2).

       В выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни запрещено нарушать  тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в т. ч.  ведением ремонтных и строительных работ,  с 8 до 12 часов (ст. 8).

       Если общим собранием собственников помещений в доме принято решение о необходимости согласования графика проведения ремонтных работ, либо это предусмотрено  уставом или договором управления домом, то такой график предварительно должен быть согласован с уполномоченным лицом, например, с Управляющей компанией или правлением ТСЖ.

      Согласование графика работ не требуется, если  они ведутся в совокупности не более 1 часа в сутки или направлены на устранение последствий аварии.

      Правом составления протоколов за нарушение тишины наделены должностные лица Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, куда следует обращаться в случае нарушения прав.

Согласно Федеральному закону РФ «О полиции» пресечение административных правонарушений является одной из обязанностей органов полиции. Поэтому в случае нарушения покоя в ночное время или в праздничные дни можно обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, должностные лица которого после пресечения нарушения передадут материалы  для решения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности в названный Комитет.

      Компетенцией в рассмотрении данных административных материалов обладают мировые судьи.

      При необходимости защита прав может быть осуществлена в судебном порядке.

Жильцов обяжут предупреждать соседей о начале ремонта и вечеринках — Российская газета

Правительство России поддержало законопроект, усиливающий соседские права. По сути, вводится повышенная ответственность для хозяев квартир за все, что происходит в их стенах и досаждает соседям. Будь то потоп или пьяный шум. Если же гражданин решит провести громкий ремонт, то будет обязан заранее оповестить об этом соседей. А повышенная ответственность заключается в том, что, кто бы ни шумел — арендаторы или гости — отвечать придется хозяину.

Сейчас Госдума готовит ко второму чтению проект соответствующих поправок в Жилищный кодекс. Закон предлагается дополнить новой статьей. Всего одной, зато какой! Само название ласкает слух: «Обязательства по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах». Любой, кто долгими мучительными месяцами страдал от грохота перфоратора за стеной, согласится, что данной статьи нам очень не хватало.

По крайней мере теперь никакая соседская дрель не завизжит неожиданно для нас. Мы будем предупреждены, а значит, морально готовы.

Согласно проекту, перед началом ремонта граждане обязаны уведомить соседей о предстоящем грохоте. В том числе сообщить о сроке запланированных работ. Для этого надо будет развесить объявления в общедоступных местах: на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Любопытно, что если трактовать норму буквально, то придется объявлять и о предстоящих вечеринках с жаркими танцами. Как сказано в проекте, жильцы обязаны уведомлять соседей «в случае необходимости выполнения ремонтных и иных работ, а также проведения мероприятий, которые могут повлечь нарушение тишины или иных прав граждан».

Если ребенок поступил в музыкальную школу, придется развесить во дворе объявления, что в такие-то часы он будет радовать соседей Чайковским

Домашняя дискотека как раз одно из таких мероприятий. Конечно, закон запрещает шуметь по ночам и вечерам. Так что если кто-то собрался веселиться всю ночь, такое объявление будет сродни явке с повинной. А вечеринка вряд ли состоится. Но что если вдруг найдутся любители дневных гулянок? В таком случае придется повесить в подъезде листок с текстом что-то вроде «будем танцевать танго с друзьями в среду с 15 до 18». Или «в четверг после обеда выпиваю с армейским приятелем. Возможно, с 17 до 19 будем петь песни или драться». Тогда закон будет соблюден.

Если серьезно, то скорее всего придется предупреждать и о том, что ребенок поступил в музыкальную школу. И что в урочное время будет радовать соседей Шопеном или Чайковским.

«Инициатива направлена на повышение гарантий защиты права на комфортные условия проживания в своей квартире. В первую очередь — права на тишину. Сегодня правовые механизмы не всегда срабатывают, когда речь идет о защите граждан от соседского шума. Например, собственники жилых помещений не несут ответственности за действия тех, кому они сдали квартиру в аренду», — рассказал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

По его словам, законопроект повышает ответственность собственников квартир за соблюдение санитарных норм, в том числе ограничений по уровню шума. «Даже если квартира сдается в аренду, претензии можно будет предъявлять к собственнику, — пояснил он. — Инициатива делает шаг в сторону закрепления соседских прав и установления правил взаимного уважения среди жильцов в многоквартирных домах. После принятия инициативы планируется также внесение соответствующих корректив в КоАП».

Инициатива уже принята в первом чтении. Правительство направило положительный отзыв на законопроект, при этом высказав рекомендации по доработке. Например, правительственные эксперты предлагают указать срок, в течение которого собственник обязан разместить объявление о проведении шумных работ. За день? За неделю? За месяц? Надо уточнить.

Один из инициаторов проекта член Комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ольга Павлова в свое время рассказывала, что ко второму чтению планируется прописать в проекте подробный механизм фиксации нарушений, порядок работы ответственного органа, сроки и порядок реагирования нa жалобы соседей.

Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, будет устанавливаться законом региона.

«Систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение обязательств, предусмотренных настоящей статьей, влечет административную ответственность собственника жилого или нежилого помещения», — говорится в проекте.

Как унять шумного соседа, находясь в самоизоляции — Российская газета

После объявления режима самоизоляции жители стали чаще жаловаться на шумных соседей.

Единых по России правил по соблюдению тишины не существует, говорит член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ольга Павлова. Это регулируется региональными законами, которые к тому же приняты далеко не во всех субъектах РФ.

В Москве, например, нельзя шуметь с 23 часов до 7 часов. Запрещено проводить шумный ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В Подмосковье в начале апреля ввели дополнительные ограничения на шумный ремонт в период эпидемии — его разрешено делать лишь с 9 до 11 и с 17 до 19 часов в будни, в субботу «разрешенный» период еще короче, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни это нельзя делать круглосуточно (а с 13 по 19 апреля проведение строительных и ремонтных работ в Москве и области вообще запрещено).

Основной вопрос сейчас — применять ли с понедельника по пятницу нормы регулирования шума для выходных или же для будних дней, говорит руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи», сотрудник НИУ ВШЭ Сергей Кузнецов. «Эти дни нерабочие, но они не приравнены к выходным. В разных регионах это трактуется по-разному», — отмечает Кузнецов.

«Объявленные президентом нерабочие дни — никак не праздничные. Так что в Москве, например, с понедельника по субботу в установленные законом часы шумный ремонт делать можно», — считает юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. Если соседи явно нарушают нормы по тишине, прежде всего попробуйте договориться с ними о времени, когда можно и когда нельзя шуметь. Если сосед не идет на компромисс — обращайтесь в полицию. «Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД, — говорит Тютюнин. — Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, а при систематическом нарушении их прав — о выселении соседа из занимаемого по договору найма помещения. Это, конечно, крайняя, редко применяемая мера».

Жалобы на шумные организации принимает Госадмтехнадзор — туда можно обратиться, например, если по ночам шумит соседняя стройка или магазин. Жалобы на физических лиц, как правило, разбирают административные комиссии муниципалитетов.

На практике, по словам Кузнецова, нарушение тишины, если это происходит лишь время от времени, очень сложно зафиксировать. К моменту приезда полиции шум может прекратиться. Для его фиксации самостоятельно недостаточно, к примеру, аудиозаписи — необходимы специальные сертифицированные приборы. И даже если в момент визита полицейских шум будет в разгаре, полиция, как правило, может лишь призвать нарушителя к порядку, составить протокол, но наказать не может. «Полиция передаст информацию о нарушении в административную комиссию в муниципалитете, которая вызовет нарушителя, но он вполне может и не прийти», — отмечает Кузнецов. Автору жалобы придется собрать множество документов, судиться, добиваться выплаты возмещения, если даже такое решение будет принято судом.

«Прекратить шум обычно помогают многократные вызовы полиции, — говорит Кузнецов. — Если к человеку постоянно приходят полицейские, он в конце концов понимает, что проще договориться с соседями».

«Даже если в регионе есть «закон о тишине», в нем может отсутствовать механизм фиксации нарушений или могут быть не прописаны полномочия органов, ответственных за фиксацию, — говорит Павлова. — Мы разработали проект поправок в Жилищный кодекс РФ, где предлагаем ввести единый порядок действий».

Ограничения на шум в выходные не распространяются на нерабочие дни

Многие ТСЖ и управляющие компании, особенно в домах-новостройках, устанавливают свои правила о соблюдении тишины в определенные часы всеми жильцами, отмечает Тютюнин. Общее собрание собственников может передвинуть «тихий час» или разрешить ремонт в воскресенье, поясняет Кузнецов. Конечно, закон выше этих правил. Но если дойдет до суда, то они могут быть засчитаны как некое смягчающее обстоятельство, если житель «шумел» по утвержденному жильцами дома распорядку.

Проведение ремонтных работ в жилых домах: какой штраф за нарушение тишины

В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи указывают, что проводить ремонтные и строительные работы в жилых домах, квартирах, без согласования с жильцами дома срока начала и завершения работ запрещено.

Ремонт квартиры — привычное дело, и многие занимаются им без помощи специалистов и делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может препятствовать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно производить ремонт.

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни позволяется проводить исключительно с 08:00 до 21:00. Если любые громкие звуки будут доноситься из квартиры позже этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Очень часто производят ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, поскольку не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни Закон запрещает проводить громкие работы в течение целых суток.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.

Если вы не хотите страдать из-за недосыпания, стоит принять определенные меры для борьбы с нарушителями:

1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем, доброжелательно попросите перестать шуметь.

2. Если собеседник отказывается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно производить ремонт и когда нужно прекратить, и если он не будет придерживаться установленного режима, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.

3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните по телефону в полицию. Назовитесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские.

4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно выучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и другие сведения.

Для того, чтобы соседи перестали нарушать тишину не только на 1 ночь, когда приехала полиция, а в целом на будущее, к ним, как к нарушителям общественного порядка, органами полиции или судом могут быть применены наказания, предусмотренные статьей 182 Кодекса об административных нарушениях.

Так, за нарушение требований закона и других нормативно-правовых актов относительно защиты населения от чрезмерного шума и соблюдения тишины к виновным лицам может быть применено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 85 до 255 гривен.

Если же в течение 1 года по тому же самому гражданину — соседу будет зафиксировано еще одно такое же нарушение, то к нарушителю применяется штраф в размере от 255 до 510 гривен с конфискацией предмета совершения правонарушения — источника шума (то есть конфискация аудио аппаратуры, бытовых инструментов для ремонта и других предметов нарушения тишины).

Если соседом-нарушителем является не простое физическое лицо, а предприниматель или фирма, организация, предприятие, компания, то размер штрафа за первое нарушение составляет от 255 до 510 гривен; за повторное нарушение в течение 1 года — от 850 до 2550 гривен с конфискацией предмета нарушения.

Получайте актуальные данные относительно изменений законодательства и представления отчетности для ФЛП. LIGA360 поинформирует об изменениях тех нормативных актов, которые интересуют именно вас. Подсказки помогут подать отчетность в Налоговую, Статистику, Фонд социального страхования. Закажите LIGA360:Предприниматель прямо сейчас.

Жалоба на шум: строительство разрушает мою жизнь

В: В январе я переехал в двухкомнатную квартиру по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Несколько дней спустя в квартире над моей начался ремонт кишечника, и весь день меня засыпал шумом. Как учитель средней школы, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить уроки Zoom в другом месте. Мой домовладелец не сказал мне, когда работа будет закончена, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что мне теперь делать.Пожалуйста помоги.

A: Ваш домовладелец должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.

«Нет никакого смысла в том, что они не сообщают вам график», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющего недвижимостью на Манхэттене.

Ваш арендодатель мог бы сделать вашу жизнь более терпимой во время этого процесса. Г-н Минц предложил дать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить шум, установить полуденные часы тишины, в течение которых рабочие берут перерывы на обед, и, при необходимости, предоставить льготы по аренде.

Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Обычно арендатору довольно сложно доказать, что условия в квартире достигают уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющий интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить почти все свое время в квартире, судьи могут проявить более снисходительный подход к этой защите.”

Если бы вы переехали, вашему домовладельцу пришлось бы пытаться найти нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны домовладельцу. Так что поднесите эту карту к своему жилету. Возможно, вам понадобится его использовать.

В краткосрочной перспективе потребуйте в письменной форме, чтобы руководство устранило утечку и немедленно отремонтировало любые повреждения потолка — и получите график. Попросите также о снижении арендной платы, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом.Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работы или завершить их в течение определенного периода времени, если будут обнаружены условия, создающие неудобства. «Ваши доводы были бы более убедительными, если бы домовладелец сдал вам квартиру, зная, что работа вот-вот начнется, и не раскрыл эту информацию», — сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости из Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.

Другой маршрут: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки на предмет нарушений, опасных условий или незаконной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работы при обнаружении опасных условий. Это принесет вам тишину и покой.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Сдача во время Covid: строительство и шумные соседи

Опубликовано 1 сентября 2020 г. автором — Тихое наслаждение, неправомерное выселение

Для большинства из нас Covid-19 означает проводить больше времени дома. Это также означает, что нужно больше осознавать шум и то, что происходит в вашем здании.Для арендаторов это приводит к новым проблемам с соседями и домовладельцами. Итак, независимо от того, учится ли ваш сосед наверху играть на тубе или ваш домовладелец занимается строительством, арендаторы Сан-Франциско сталкиваются с новыми проблемами. Вот как определить, обоснована ли ваша жалоба на шум, и что вы можете сделать, чтобы ее решить.

Ваш арендодатель несет перед вами обязанность по уходу

Согласно законодательству Калифорнии, ваш домовладелец обязан вам подразумеваемым соглашением о спокойном отдыхе, которое дает арендаторам право пользоваться своим домом без существенного вмешательства. Это верно независимо от того, указано ли это в вашем договоре аренды.

«Существенное вмешательство» может означать любую деятельность, вызванную арендодателем или другим арендатором в вашем здании. Примеры нарушения могут включать громкую музыку, которую ваш сосед по соседству устраивает или устраивает шумные вечеринки (будем надеяться, что не во время укрытия на месте), или это может быть громкий строительный шум. Шум может быть трудным, потому что он часто связан с нашим личным опытом. В отличие от поиска дыры в стене, доказать, что чье-то поведение мешает вам пользоваться вашим домом, может быть сложно.Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, если вы столкнулись с этой ситуацией.

Доказательства, доказательства, доказательства

В случае шумного соседа мы все же рекомендуем вежливо подойти к нему напрямую. Если вы беспокоитесь о своей безопасности, не вступайте в конфликт с соседом. Старайтесь не оставлять заметок или писем, так как это может создать больше напряжения или выглядеть пассивно-агрессивным.

Предположим, что это не сработает, создайте бумажный след. Это может включать в себя запись вашего соседа или ведение журнала с указанием времени возникновения проблемы, включая то, когда она возникла и как долго длилась; съемка аудио- или видеозаписей; или позвонив по номеру 311, чтобы пожаловаться на шум.В более экстремальных ситуациях вы можете подумать о том, чтобы нанять инженера-акустика для измерения децибел. Все это является важным доказательством, если вам когда-либо понадобится обратиться в суд.

Сообщите арендодателю

Если проблема не исчезнет, обратитесь к домовладельцу в письменной форме. Это можно сделать, просто отправив электронное письмо или письмо. Старайтесь записывать каждый раз, когда вам нужно связываться с арендодателем. Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде на снижение услуг (хотя это может быть сложно, когда дело касается шума).В случае строительства узнайте, сколько времени займет проект. Вы можете попросить вас переехать до завершения работ или получения скидки на аренду.

Оповестить город

В случае возникновения проблем со строительством вам может потребоваться связаться с городским Департаментом строительной инспекции для подачи жалобы. Для некоторых строительных проектов требуется разрешение на строительство. Если вашему домовладельцу не удалось получить разрешение на строительство, он может нарушить закон. Строительный инспектор может осмотреть собственность, чтобы определить, нарушает ли какая-либо работа строительный кодекс города.В результате от вашего арендодателя могут потребовать прекратить строительные работы или изменить подход, чтобы обеспечить их безопасность.

Обращение в суд

Если проблема не исчезнет и станет серьезной, у вас могут быть основания подать судебный иск против арендодателя. Это может иметь несколько форм, самая крайняя из которых — выехать из дома и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба. Это известно как «конструктивное выселение». Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, вы можете иметь право на получение значительного ущерба, если вы будете вынуждены покинуть свой дом из-за необоснованных жилищных условий.

Знай свои права

Хотя все мы живем в беспрецедентные времена, чрезмерный шум может сделать ситуацию еще более сложной. Если шум не исчезнет и ваш арендодатель не смог его устранить, у вас могут быть основания подать на арендодателя в суд о возмещении ущерба. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о ваших правах.

Теги: домогательства, контроль арендной платы, Сан-Франциско, адвокат арендатора, права арендатора, неправомерное выселение

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за чрезмерный строительный шум в здании?

Ответ:

Хотя предъявление иска своему арендодателю может быть не самым продуктивным способом действий, у вас есть возможность обратиться в суд, если строительство вашего арендодателя влияет на качество вашей жизни, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов.

«В наши дни для этого используется термин« домогательства при строительстве », и это очень распространенное явление в Нью-Йорке», — говорит Химмельштейн. «Это часто случается в контексте переоборудования кондоминиума, когда домовладелец хочет обновить здание или другие квартиры».

Однако Гарантия пригодности для жилья города Нью-Йорка предусматривает, что вы имеете право на жилую квартиру, независимо от того, что вызывает проблемы, и ваш домовладелец несет ответственность за минимизацию шума и других проблем, связанных со строительством, таких как пыль и мусор.

«Нет никаких сомнений в том, что чрезмерный шум считается нарушением Гарантии пригодности для проживания», — говорит Химмельштейн. «В случае шума возникает вопрос, что является« чрезмерным ». То, что одному человеку кажется очень громким и деструктивным, может быть терпимо для другого «. Чтобы получить объективную оценку того, насколько серьезна проблема с шумом, вы можете рассмотреть вопрос о привлечении инженера-акустика для измерения проблемы. Точно так же, если есть проблема с пылью, важно проверить пыль, поскольку она может содержать опасные частицы свинца или асбеста. Если уровень шума окажется чрезмерным или пыль подвергает риску здоровье жителей, городские власти должны издать приказ о прекращении работ на строительстве вашего домовладельца.

По этой и другим причинам Химмельштейн рекомендует создать ассоциацию арендаторов для решения этой проблемы, а не начинать индивидуальный судебный процесс против вашего арендодателя. «На практическом уровне, предъявление иска по этому поводу и доказательство ущерба потребовало бы доказательства того, что шум был чрезмерным, что вы уведомили своего домовладельца и были проигнорированы, а также степень, в которой ваша жизнь в квартире была нарушена», — объясняет он.«И ваш ущерб, как правило, ограничивается снижением арендной платы — возможно, вычетом 30 долларов в день, если ваша дневная арендная плата составляет 100 долларов в день. У вас не будет психологического ущерба и всего прочего».

И хотя вы можете выбрать «забастовку арендной платы» или удержание арендной платы до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, это почти наверняка закончится поездкой в жилищный суд и потенциально попадет в черный список арендаторов.

Помимо разделения затрат на юридическое представительство и проверку уровня шума или пыли, ассоциация арендаторов дает вам гораздо больше возможностей на переговорах с арендодателем.«Я гораздо успешнее разбирался с этими случаями в группе, а не в индивидуальном порядке», — говорит Гиммельштейн. «Если вы объединитесь вместе, вы можете иногда добиться от арендодателя соглашения о временном снижении арендной платы на период строительства и даже заставить их выполнять определенный строительный протокол, касающийся уведомления, часов работы и, возможно, даже шагов по свести к минимуму шум ». (Дополнительные советы по созданию ассоциации арендаторов см. Здесь.)

В этих случаях, говорит Химмельштейн, «я смог договориться о снижении выбросов в диапазоне от 22 до 40 процентов на весь период строительства, начиная с задним числом с момента его начала. пока это не закончится.«

« Как индивидууму это очень сложно, у вас просто нет такой большой переговорной силы », — добавляет Химмельштейн.« Вы почти наверняка получите какое-то смягчение последствий и компенсацию, если сделаете это как группа. «

Посмотреть все Спросите у юриста по правам арендаторов

Сэм Химмельштейн, эсквайр, представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, конверсии арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросы.Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Почему вам следует быть готовыми к шуму, когда ваш сосед ремонтирует

Вас предупредили: соседи в доме будут ремонтировать. Но они находятся на расстоянии многих этажей, так что, конечно, они не будут сильно беспокоить.

Не совсем так.

Несмотря на то, что здания сильно различаются, в вашей квартире может быть слышен шум, даже если ремонт проводится на дальнем этаже или в коридоре.«Полы, стены и потолки прикреплены, поэтому структурный шум может отражаться от них», — говорит Алан Фирстайн, владелец консалтинговой компании Acoustilog.

«У людей создается впечатление, что звук утихает», — добавляет он. Но это идет во все стороны. «Он не подвержен гравитации».

Тем не менее, когда молоток и сверление заканчиваются, шум прекращается, верно?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Может быть, нет. Ремонт кухни и ванной комнаты, связанный с заменой сантехники, может вызывать шум, который будет длиться бесконечно. Другими словами, сосед, возится с трубами, может создать совершенно новый шум.

И вот почему: трубы вьются по всему зданию. Поэтому, если труба в ванной начнет трясти зажимом, который прикрепляет ее к стене, дребезжащий звук может отразиться и на других квартирах.Если чужой слив унитаза коснется вашего потолка, вой может дойти до вашей спальни. Если новая насадка для душа соседа будет вибрировать при протекании воды, вы можете услышать, как она пенится.

При установке труб в ванных комнатах рабочие сгибают трубы, чтобы втиснуть их в небольшие пространства. «Все эти изгибы могут вызвать дополнительный шум», — говорит Фирстайн. Возможно, труба касается стены или клапан не открывается полностью.

«Иногда шум может создавать только тип клапана, неисправен он или нет», — объясняет он.«В некоторых случаях это связано с давлением в трубах. Обычно ее легко исправить, если проблема обнаружена, если ее проследить до конкретной ванной комнаты ».

Это большое «если». Чрезвычайно сложно определить, откуда исходит шум, хотя подсказки исходят из времени ремонта и даты начала нового шума.

Но иногда все, что нужно для исправления, — это переместить трубу или заменить клапан. Иногда также возникает проблема, связанная с отсутствием технического обслуживания здания. Еще одним источником шума является подвальный насос, который работает без остановок, циркулируя горячую и холодную воду.По словам Фирстайна, неисправный насос может вызвать вибрацию всего здания.

Современные многоэтажки обременены дополнительными сложностями, поскольку в них часто нет ванных комнат с окнами. Вместо этого вентиляционные каналы — полые металлические камеры — проходят вертикально через здание к крыше, питаемые вентиляторами, которые всасывают влажный воздух из каждой ванной комнаты, которую они обслуживают. Каждый воздуховод входит во многие ванные комнаты во многих комнатах, поэтому грохочущий вентилятор может передавать шум всем из них.

Чувствительность человека к шуму, конечно, имеет значение: у людей очень разный уровень толерантности.Проблемы, связанные с шумом в зданиях, могут нанести серьезный ущерб жителям Нью-Йорка с такими связанными с шумом состояниями здоровья, как шум в ушах, гиперакузия или мизофония. Осенью прошлого года историк Мишель Маррез, которая страдала от тяжелой мизофонии, покончила жизнь самоубийством, пожаловавшись, что не смогла избежать шума ремонта в своей квартире в Верхнем Ист-Сайде.

И шум обычно менее беспокоит создателя шума, чем слушателя. Общеизвестно, что проблемы с шумом среди соседей очень трудно решить; больше всего на свете они занимают нью-йоркских юристов по недвижимости.

Так что же делать жителю Нью-Йорка? Если вы ремонтируете и через своих соседей или управляющую компанию узнали, что в результате ремонта возник постоянный шум, попросите подрядчика переделать шумную часть.

Если вы страдающий сосед, а администрация или ремонтник не реагирует, есть обычные жесткие пути: продолжайте жаловаться, запаситесь берушами, заглушите шум с помощью аппарата белого шума или изучите звукоизоляционные материалы.

Каковы ваши права в отношении строительства поблизости?

Весна близко, и для многих это означает, что пора готовиться к строительному сезону.Но с не по сезону теплой…

Весна близко, и для многих это означает, что пора готовиться к строительному сезону. Но с не по сезону теплой погодой во многих частях страны, похоже, разработка уже идет полным ходом.

В январе разрешения на строительство были выданы почти на 1,3 миллиона единиц частного жилья в США, что на 8 процентов больше, чем в январе 2016 года, по данным U.С. Бюро переписи населения.

Живете ли вы в центре города, где происходит значительная новая застройка кондоминиумов и многоквартирных домов, или в пригороде, где наблюдается расширение, поскольку все больше домовладельцев ищут менее дорогую недвижимость, строительство рядом с вашим домом может быть головной болью.

От раннего бурения до заблокированных тротуаров и уличных переулков — многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться многие месяцы, и растущий объем этих проектов является причиной постоянных страданий.

Законы большинства штатов и городов устанавливают, что жители имеют право спокойно пользоваться своим домом, что включает ограничение чрезмерного шума от близлежащих строящихся домов.

[См .: 8 Квартирные удобства, о которых вы не подозревали.]

Строительство в вашем доме

Если вы снимаете жилье и в другом месте вашего многоквартирного дома ведутся строительные работы, чрезмерный шум, мешающий вам работать или отдыхать, может показаться немного более личным.О таких нарушениях следует поговорить с домовладельцем, который, скорее всего, одобрил работу.

Узнайте у арендодателя о продолжительности и ожидаемом уровне шума — будь то ремонт отдельной квартиры, расширение здания или усиленное техническое обслуживание. «Если в этом проекте предполагается использовать прерывистые удары молотком или периодическое бурение, вам, вероятно, придется иметь дело с этим», — объясняет Бренда Конкель, исполнительный директор Центра ресурсов для арендаторов в Мэдисоне, штат Висконсин.

«Трудно спорить, что это проблема», — говорит Конкель. «Но если они используют оборудование, которое издает много шума в течение всего дня, более одного дня и, возможно, даже после рабочего дня, тогда ситуация будет совершенно иной».

Лучше всего попытаться поработать с арендодателем, чтобы уменьшить неудобства до завершения строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительства в рабочее время.Другой вариант — арендодатель точно уведомляет жителей, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы не позволяют вам продолжать жить там, вы можете добиваться конструктивного выселения, что означает, что домовладелец не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, что фактически завершило ваш договор аренды.

Но конструктивное выселение — это процесс, подчеркивает Конкель, и нельзя просто съехать и перестать платить арендную плату. «Арендодателю должно быть дано разумное количество времени, чтобы попытаться исправить это», — говорит она.Если ваш домовладелец не согласен с конструктивным требованием о выселении, вам, возможно, придется обжаловать свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть срока аренды.

[Прочтите: 7 вещей, которые вы должны знать о правах арендатора.]

Строительство микрорайона

Во многих случаях городские постановления определяют определенные уровни децибел для разного времени дня. Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный станок, может легко выйти за пределы этого уровня, и поэтому оно должно быть разрешено к использованию в городских условиях, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жителей окрестностей не всегда уведомляют о разрешенных громких работах, даже если они выходят в нерабочее время, которое часто длится с 7 утра до 7 вечера. но различаются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в город.Таким образом, можно исследовать любой недопустимый шум, а также получить дополнительную информацию о том, как долго, как ожидается, будет длиться любой разрешенный шум.

Кому вы звоните?

Во многих городах США жалобы на шум находятся в ведении полицейского управления и рекомендуют жителям звонить по неэкстренной линии местного участка, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устраивал громкую вечеринку. Веб-сайты местных органов власти часто предоставляют подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на шум на стройке, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени шума. Отдельные формы позволяют вам сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенные часы, когда слишком громко и шумно отбойные молотки, которые требуют дополнительных разрешений для использования в городе. С этими же жалобами можно также подать, позвонив по городскому номеру для экстренной помощи 311.

Boston по-другому подходит к рассмотрению жалоб на шум.Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Комиссию по контролю за загрязнением воздуха Бостона и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

[См .: 8 типов дорог, которые могут иметь большое влияние на продажи жилья.]

Когда это не просто шум

Строительство рядом с вашим домом не всегда связано с шумом, так как близлежащая рабочая площадка может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Работа в тяжелых условиях может вызвать достаточно сильные вибрации земли, которые могут повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по повреждению строительной вибрацией для домовладельцев», которое служит для потребителей руководством по выявлению вибрационных повреждений от соседнего строительства, их документированию и правильному оформлению страхового иска.

По словам Зейглера, повреждения от вибрации могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плиточном полу, дверных или оконных рамах и в углу комнаты.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, привели к повреждению их домов из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение« движения земли », изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, потребуется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство, — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Цейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительным конструкциям и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком. Вам нужно будет отслеживать сами повреждения, оборудование и процедуры, использованные на ближайшей строительной площадке, а также использовать сейсмограф для отслеживания вибраций. В противном случае, по его словам, «практически наверняка будет отказано в любом иске о возмещении ущерба».

Больше от U.С. Новости

10 способов сэкономить энергию и снизить счета за коммунальные услуги в домашних условиях

Лучшие приложения для домашней охоты

25 самых желанных мест для жизни в США в 2017 году

Каковы ваши права в отношении строительства поблизости? Номер первоначально появился на usnews.com

Что делать, если строительный шум становится слишком сильным, чтобы с ним справиться — Gramercy — New York

Джоанна Бикли с мужем Джейсоном и собакой Джеком.Пара недавно переехала из своей квартиры к востоку от парка Мэдисон-сквер, где они сидят, в более тихую квартиру к западу от парка. Просмотр полной подписи

Джоанна Бикли

MANHATTAN — Когда Джоанна Бикли и ее муж решали, переезжать ли в их квартиру в Грамерси в апреле 2015 года, сдавая ее в субаренду у владельца кондоминиума, огромная терраса поначалу была большим интересом.

Но через месяц после того, как они въехали, в здании начали ремонтировать фасад, заперев террасу снаружи и наполнив квартиру строительным шумом.Шум продолжался в течение нескольких месяцев — когда через улицу началось строительство нового здания — пока все не стало настолько плохо, что Бикли и ее муж наконец расторгли договор аренды раньше срока и переехали.

«Каждый день было бурение и шум, — сказал Бикли. «Шум был непрекращающимся. Помимо раздражения, звук падающих с крана материалов был настолько громким, что наш золотистый ретривер начал прятаться в ванной. Ночевка по выходным ушла в прошлое.”

На номер 311 было подано около 6200 жалоб по поводу работы в нерабочее время — любых строительных работ, которые происходят до 7 утра или после 18 вечера. С понедельника по пятницу или в любое время в субботу или воскресенье — в течение первого квартала этого года, согласно общедоступным данным. Это немного меньше, чем в то же время годом ранее, когда было зарегистрировано более 6700 жалоб.

Любая работа в нерабочее время должна отличаться от городских властей, прежде чем ее можно будет продолжить, но это не сложно. В течение первых трех месяцев этого года DOB выпустил 13 831 отклонение в нерабочее время, что немного меньше, чем 14 400 годом ранее.

Что касается шума от строительства, у жителей Нью-Йорка, особенно у арендаторов, есть несколько вариантов.

Но эксперты говорят, что есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать:

Сделайте домашнее задание о предстоящих строительных проектах перед переездом в

Бикли была особенно разочарована тем, что брокер, представляющий квартиру, которую она сдавала в субаренду, не уведомил ее о незавершенных работах. Как брокер, она теперь очень внимательно относится к этой проблеме.

«После этого опыта я очень сознательно говорю со своими клиентами об их образе жизни и проблемах», — сказал Бикли, который работает в BOND New York.«Строительный шум — это то, о чем может даже не подумать кто-то при поиске нового дома. Для одних это также более высокий приоритет, чем для других. Например, для одинокого молодого человека, который редко бывает дома, шум может быть гораздо меньше беспокойства, чем для кого-то с новорожденным ».

Она разговаривает с управляющими компаниями и спрашивает их, есть ли какие-либо предстоящие проекты в зданиях, и как это повлияет на жильцов и на какой срок. Она проверяет, не будет ли поблизости что-то строить.

«Если кто-то не пользуется услугами агента, он может сам позвонить в управляющую компанию», — посоветовала она. «Прогуляйтесь по окрестностям, если там пустырь или идет снос, это довольно явный признак того, что в следующем году будет довольно шумно».

Джей Ли, брокер Mdrn. Жилой, сказала, что у нее было несколько клиентов, которые избегали определенных домов из-за строительства, в том числе недавний клиент, который нашел «красивую» квартиру в районе мэрии, где одно из окон спальни выходило на строительную площадку.

«Дело было не только в шуме, но и в блокировке большей части солнечного света», — сказал Ли.

С другой стороны, ее клиентка, которая сейчас ищет таунхаус в Гованусе, сказала, что ее не беспокоит огромное количество строительства в этом районе, поскольку в конечном итоге это поможет ее инвестициям.

«До тех пор, пока это не закрывает ей обзор, она ценит строительство, потому что этот район станет хорошей инвестицией в будущем», — сказал Ли.«Строительство может быть положительным или отрицательным, в зависимости от того, чего хочет покупатель».

Узнать, разрешена ли работа в нерабочее время

Эксперты говорят, что когда из квартир ваших соседей в кооперативе или кондоминиуме доносится строительный шум, правление может прекратить работы, если оно нарушает часы, указанные в соглашении о перестройке здания.

Если строительный шум доносится откуда-то еще, на него распространяются правила в нерабочее время, если только он не отличается.

Один из способов записать информацию о проблемах — позвонить по номеру 311 и попросить инспектора прийти к вам домой, чтобы измерить уровень шума. Но, как известно любому, кто пробовал это сделать, бывает сложно убедиться, что инспекторы прибудут в вашу квартиру как раз в то время, когда возникает строительный шум.

«В [Департаменте охраны окружающей среды] мне сказали, что они делают все, что в их силах, но в городе, как мне объяснили, заметно недоукомплектовано», — сказала Лиза Радецки, поверенный по недвижимости Rosenberg & Estis.

Все строительные площадки должны разработать планы снижения шума перед началом работ, в которых должно быть указано, как они будут снижать воздействие шума с помощью таких стратегий, как использование глушителя или более тихие отбойные молотки. Они также должны показать ожидаемые сроки строительства. Планы передаются в городской департамент охраны окружающей среды, который должен подписать их, прежде чем можно будет начать работу.

Однако соседям нелегко получить эти планы, не связавшись напрямую с DEP или подрядчиком.Вот почему член городского совета Ист-Сайда Дэн Гародник в октябре предложил законопроект, требующий, чтобы DEP размещал планы снижения шума для строительных площадок на своем веб-сайте и требовал, чтобы разработчики размещали планы строительных ограждений на видном месте.

Скорее всего, если вы слышите шум, это, вероятно, разрешено, но сначала стоит проверить.

«Большинство людей достаточно умны, чтобы не работать в нерабочее время, если у них нет разрешения», — сказал Радски, добавив, что штрафы для строительных бригад, уличенных в нарушении законов о шуме, увеличиваются в геометрической прогрессии: с 2500 долларов за первое время, затем до 5000 долларов. и вверх.

Когда все остальное терпит неудачу, согласовать

Эксперты говорят, что если вы застряли с шумом, рассмотрите возможность его использования в качестве разменной монеты.

Тайгер Коэн, брокер, который также сотрудничает с BOND, провел три месяца прошлой весной, пытаясь найти паре новую квартиру из-за безудержного строительного шума из двух отелей, которые строятся в квартале их аренды NoMad.

Арендодатель, однако, признал, что пара — врач и маркетинговый агент — были доброжелательными арендаторами, которые платили вовремя, и убедил их остаться, снизив арендную плату с 6800 долларов в месяц до примерно 5400 долларов в месяц и установив окна с защитой от звука. .

«Хозяин был умен, — сказал Коэн. «Он хотел сохранить качественных арендаторов, которые платили за квартиру. И после всего этого [арендаторы] смогли остаться и теперь чувствуют себя комфортно и свободны от строительного шума ».

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности.Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора.Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.