Разное

С чего начать ремонт квартиры пошаговая инструкция: Учимся делать ремонт правильно: пошаговая инструкция от Mebel169.ru

Содержание

С чего начать ремонт квартиры? Пошаговая инструкция

С чего начать ремонт квартиры

Многие хозяева не делают ремонт в квартире, оправдываясь нехваткой времени, финансовых возможностей. Но если обдумать последовательность действий, затрат, составить план ремонтных работ, то предстоящий процесс покажется не таким уже и сложным. Стоит воспользоваться бесплатной консультацией специалистов ремонтно-строительной фирмы. Они посоветуют, как выполнить ремонт квартиры, помогут рассчитать стоимость.

Несколько слов о типе ремонта

Строители различают два типа ремонта: полный и облегченный. Первый — сложный вид, который выполнить в одиночку не удастся. Отсюда — большие вложения, ведь квартиру придется реконструировать полностью. Для заказа проекта нужно будет обращаться в архитектурное бюро. Объемный процесс проводится в новостройках, когда квартира продается с черновой отделкой.

Косметические работы не требуют таких масштабных затрат. В перечень процессов по модернизации входит:

  • выравнивание стен, потолка шпаклевкой;
  • замена устройств электросети;
  • оформление стен;
  • покраска пола или установка ламината.

Работы заканчиваются быстро — квартира приобретет современный вид.

Следует задуматься о дизайне интерьера

Дизайн квартиры можно выбрать самому. Для этого нужно разбираться в стилевом оформлении. Можно обратиться в дизайнерскую студию и заказать проект под ключ. Выбранный стиль подскажет идеи оформления комнат, цвет, фактуру обоев. Последний штрих внесут мелкие детали. Интерьер комнат должен быть целостным, комфортным. 

Вопрос о ремонте

Прежде чем приступить к обновлению своего дома, нужно подумать, кто будет выполнять все процессы. Есть две стороны:

  1. Затеянный ремонт можно сделать своими силами, при условии, что у хозяина имеются инструменты, а также некоторый опыт. В таком случае удастся реализовать свои творческие возможности и ощутить значительную экономию семейного бюджета.
  2. Ремонт с бригадой строителей более надежный. Найти подрядчика можно в Интернете, но прежде чем заказать звонок, нужно поинтересоваться отзывами клиентов, просмотреть портфолио. Обязательным условием станет заключение договора, в котором указывается объем, сроки, стоимость работ.

После того как выбран подходящий вариант ремонта, можно переходить к дальнейшим строительным процессам.

Выбор необходимых материалов

Приступать к составлению списка нужной фурнитуры можно только после того как окончательно выбран дизайн интерьера. Учитывать нужно и различные предметы, мебель, которые внесут изюминку в оформление. Приобретать обои, плитку лучше с запасом, чтобы не пришлось в поисках одного рулона объезжать все магазины, да и покупка оптом всегда дешевле. В больших городах имеются специальные фирмы, которые занимаются расчетами материалов, необходимых для отделочных работ, даже если проблема решается самим хозяином.

Прогноз бюджета на ремонт

Затраты на ремонт определяются на подготовительном этапе. Первым делом нужно обмерить все помещения, а затем, воспользовавшись в режиме онлайн сделать расчет. Помогут в этом и интернет магазины. И каталога понравившиеся товары отправляются в корзину. Система сама подсчитывает их стоимость.

О плане ремонта

План ремонта, то есть очередность выполнения операций, просто необходим. При этом первым пунктом стоит ремонт в дальних комнатах, а затем — в находящихся рядом с выходом. В коридоре и прихожей строительные работы проводятся в последнюю очередь. Нужно продумать и очередность действий в каждой комнате: вначале — «грязные работы», монтаж, затем — поклейка обоев, покраска.

Последовательность работ при ремонте

Строителями установлена очередность выполнения процессов: потолок, стены, а затем пол. Схема действий может быть такой:

  • снятие старых покрытий;
  • замена окон;
  • частичная замена электропроводки;
  • стяжка;
  • монтажные и отделочные операции;
  • наполнение интерьера.

При таком подходе новые строительные процессы не нарушают уже обновленный дизайн.

Ремонт квартиры — сложное дело. Если все тщательно продумать, составить план действий и его придерживаться, приобрести необходимое, то можно избежать множества ошибок, сэкономить бюджет и через некоторое время радоваться обновленной квартире. А можно обратиться Chernyshev Group и получить помещение, готовое к проживанию или бизнесу.

Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.

Зачем делать ремонт в новой квартире?

Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.

Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:

  • без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;

  • с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;

  • с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.

Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.

Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:

  • первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;

  • одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.

Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.


Планируем ремонт в новой квартире

Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.

Этапы можно выделить следующие:


Замер

Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.

Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.


Демонтаж и уборка

Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.

Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.


Закупка стройматериалов

Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.


Электропроводка

Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.

Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.


Обустраиваем санузел

Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.

Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.


Сантехника

Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.

Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.


Полы, стены, потолки и окна

Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.

Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.

Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.

Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.


Обои, напольное покрытие и двери

Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.


Мебель и все остальное

Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.

Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.


Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.

Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».

Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.

Сделать стены из гипсокартона – пошаговая инструкция

Что нужно знать перед тем, как решить делать стены из гипсокартона

Сделать стены из гипсокартона хоть это удобно, быстро и недорого, но всё же имеет свои недостатки. Самый главный минус – это то, что гипсокартонная конструкция занимает много места. Если гипсокартоном принято решение ровнять стены, особенно когда используется каркасная технология монтажа, приготовьтесь к тому, что комната станет заметно меньше. С каждой стороны комнаты площадь уменьшится на ширину каркаса и листов.

Также использовать материалы, имеющие в составе гипс не рекомендуется в помещениях с повышенной влажностью. Вследствие попадания воды, гипсокартонный лист может быстро испортиться. Поэтому на кухне и в ванной лучше отдать предпочтение другим отделочным материалам. Или использовать влагостойкий гипсокартон, что как вариант, может оказаться практичным решением.

Для получения качественного результата, очень важно правильно выбрать профиль и установить его согласно технологической инструкции. Профили бывают:

  • направляющие;
  • стоечные.

Направляющий профиль – это основной элемент. Его нужно закрепить к полу и потолку. После этого останется вставить в направляющие пазы вертикальные стойки.

Классификация профилей – как расшифровать обозначения

Все модели классифицируются согласно маркировке. Каждая промаркированная разновидность имеет свои уникальные характеристики. Например, если указана буква “D”, это обозначает, что при использовании такого профиля, гипсокартон нужно будет крепить, с одной стороны. Буква “W” – данная разновидность используется при обшивании стен с двух сторон. Стоечный “C” – когда высота ребра составляет 5 см. Направляющий “U” – высота ребра 4 см. Ширина может равняться 5 см, 7,5 см или 10 см. Данный показатель должен быть одинаковым у направляющей и самой стойки.

Пример расшифровки:

UW 75 – эта маркировка означает, что направляющий профиль высотой 4 см и шириной 7,5 см. Он подойдёт к стоечному каркасу CW 75. Чтобы понять, какая ширина нужна, можно ориентироваться на толщину утеплителя и габариты звукоизоляционного материала. Примерно для указанной ширины, можно использовать один из стандартных утеплителей, например, минеральную вату. Минвату при этом достаточно будет уложить в один слой.

При монтаже профильной конструкции стоит оценить высоту потолков. Это один из основополагающих факторов, что необходимо учитывать. Если высота потолка больше, чем длина профиля, ни в коем случае не нужно наращивать направляющие. Наращивание длины сильно ослабит конструкцию и грозит появлением трещин.

Во избежание таких ситуаций, производитель делает продукцию такой длины, чтобы её оказалось достаточно даже для самого высокого потолка. Направляющие модели производят стандартной длины, что составляет 3 м. А стойки, что размещаются по высоте от пола до потолка, производят не только длиной 3 м, но и 3,5 м, и 4 м.

Какие листы гипсокартона выбрать – габаритные размеры и другие важные характеристики

Минимальная толщина листов составляет 12,5 мм. При такой толщине, строго определена допустимая нагрузка на квадратный метр стены. Для 12,5 мм, это значение составляет 40 кг. При монтаже важно учитывать вес отделочного материала, каким запланировано отделать поверхность. Часто не рекомендуется, но даже при такой толщине, сверху можно укладывать плитку. Укладка плитки на гипсокартон 12,5 мм возможна, но всё же стоит оценить риск того, что тяжёлое покрытие может повредить лист.

Поэтому если кроме плитки на такую стену планируется повесить полочку, телевизор и другие тяжёлые габаритные предметы, лучше выбирать листы попрочнее, более толстые. Классификация гипсокартонных листов по толщине:

  • 12,5 мм;
  • 15 мм;
  • 18 мм.

Если выбрать лист толщиной 15 мм, допустимая нагрузка на квадратный метр увеличится до 50 кг. Для листов толщиной 18 мм, этот показатель возрастёт до 70 кг. А свыше давления 70 кг на 1 кв м способны выдерживать только сдвоенные листы. Именно сдвоенная разновидность гипсокартона предназначена для выдерживания больших нагрузок.

Стандартная ширина листов – 1,2 м. Высота – 2м, 3 м. Обратите внимание, что какого бы размера листы гипсокартона вы не выбрали, для ванной и других комнат с повышенной влажностью, подойдёт только влагостойкий материал. Помимо влагостойкого гипсокартона большую популярность имеет разновидность с противопожарными свойствами. Такие листы быстро гаснут после устранения источника пламени. И даже когда на них попадает открытый огонь, термостойкий гипсокартон не горит, а медленно тлеет.

На сколько уменьшится площадь комнаты

С каждой стороны комната уменьшится на 8,75 см. Эта цифра состоит преимущественно из глубины профиля – 7,5 см. Если к ней прибавить минимальный габарит гипсокартона 1,25 см, то получится значение 8,75 см. Иногда при монтаже стен нужно строить два ряда профилей. Это нужно в том случае, когда за стеной необходимо спрятать габаритные провода и другие коммуникации. При этом по сравнению с одинарным рядом, ширина комнаты ещё уменьшится. Монтаж двух рядов профилей рекомендуется проводить только в комнатах с площадью от 20 кв м.

Монтаж гипсокартона – с чего начать и как строить

На первом этапе монтажа необходимо произвести разметку. После этого следует выверить углы. При работе с гипсокартоном важно добиться правильных прямых углов. А это возможно только в случае, когда стены ровные. Поэтому перед монтажом, стены рекомендуется выровнять. Гипсокартоном можно легко скрыть все неровности поверхности. Для этого можно как строить каркас, так и использовать бескаркасную технологию монтажа.

Узнайте больше о выравнивании вертикальных поверхностей, прочитайте статью как своими руками выровнять стены в квартире. В ней подробно описана каркасная и бескаркасная технологии монтажа.

Правильная установка профилей

Чем точнее установить профили, тем ровнее будут стены. От этапа монтажа профильного каркаса зависит итоговый результат. Стоит сказать, что технология монтажа профилей довольно проста. Весь процесс установки можно сделать своими руками. Причём если знать, что делать, то можно существенно ускорить работы. Например, используйте строительный лазерный уровень, чтобы контролировать вертикаль, так будет быстрее.

При невозможности купить лазерный уровень или взять его на временное пользование у знакомых, можно использовать классический вариант – отвес с грузом. Хоть так проводить работы будет и немного дольше, но не менее эффективно.

Этапы монтажа профилей

Монтажные работы требуют ответственности. Если вы не уверены, что можете справиться с этой задачей своими руками, тогда обратитесь за помощью. Позвоните в компанию Хороший Ремонт или оставьте заявку на нашем сайте. Этапы работ:

  1. Перед установкой те профили, что примыкают непосредственно к стенам, полу и потолку, их нужно обклеить специальной лентой. Уплотняющий слой будет выполнять функцию звукоизоляции, а также амортизировать ударные нагрузки.
  2. Разметку нужно проводить заранее, чтобы закреплять профиль на своё место. Это ускорит процесс и снизит вероятность допустить ошибку.
  3. Выбирать способ крепления профиля будет правильным, исходя от типа поверхности, к которой его необходимо прикручивать. Для крепления в дерево подходят саморезы, их длина должна быть примерно 5 см. Для надёжного крепления профиля к бетонной поверхности, рекомендуется использовать дюбели 7,5 см. Чтобы просверлить отверстия для дюбелей, понадобится перфоратор или дрель.
  4. К закреплению на стене подходит и несущий, и стоечный профиль. Единственное условие – он не должен состоять из нескольких частей. Если высоты профиля недостаточно, нужно покупать другой, более длинный.
  5. Там, где располагаются двери, это место нужно пропустить, оставляя пробел. При этом важно учитывать ширину дверной коробки. Обычно это +8 см к ширине дверного проёма.
  6. Монтаж следует начинать от двери. Первая точка крепления – к полу. Далее после прикрепления профиля к полу, его необходимо выровнять в вертикальной плоскости. Только после этого можно закрепить часть каркаса у потолка.
  7. Устанавливайте стойки с любым шагом, главное – чтобы вам было удобно. Устанавливая каркас, обратите внимание, что листы гипсокартона правильно крепить на их центральную часть.
  8. Чем короче шаг, тем повышается прочность всей конструкции. Соответственно, если от одного профиля до другого будет большое расстояние, это может сделать конструкцию шаткой, непрочной и ненадёжной.

Цена усиленной каркасной конструкции будет выше. Для придания дополнительной прочности, особенно возле дверного проёма, следует применять деревянный брус. Также для этих целей подходит несущий профиль.

Дополнительно

Усиленную перемычку можно установить над дверью. Перемычка должна быть на несколько десятков сантиметров длиннее.

Важные особенности монтажных работ

Прикручивать гипсокартон к профилям следует специальными саморезами. В их конструкции предусмотрена пресс-шайба. Длины таких саморезов недостаточно, чтобы проткнуть лист насквозь, но они благодаря своим конструктивным особенностям, хорошо утапливаются в толще гипсокартонного листа. После монтажа важно заделать швы.

Для повышения прочности сцепления, рекомендуется снимать фаски. Делать это нужно с верхней стороны. Но иногда так может быть, что снимать фаски не нужно, так как заводом производителем уже предусмотрены срезанные кромки для этих целей. Листы следует крепить в шахматном порядке, каждый раз смещая место крепления. Избегайте крестообразных швов, если не хотите, чтобы появились трещины. Те саморезы, что фиксируют смежные листы, также не стоит ввинчивать по одной линии.

Преимущества и недостатки

Можно выделить очень много достоинств такого материала как гипсокартон, например, что сделать стены из него довольно просто. И не только:

  1. Это недорогой и долговечный материал.
  2. Нет необходимости отделывать старую стену.
  3. Выровнять поверхность просто с помощью направляющих профилей.
  4. В конструкции каркаса может быть предусмотрен утеплитель.
  5. Под листами можно спрятать разводку.
  6. Такой ремонт можно провести работы своими руками, но, возможно, потребуется помощь напарника.
  7. Работать можно, не имея специальных навыков в строительной сфере.
  8. На готовую поверхность можно применить любую отделку.

Но всё же у данного метода, можно выделить и недостатки. Среди них:

  • создание новой стены требует навыков и понимания сути процесса;
  • при работе с большой площадью, трудно работать в одиночку;
  • обрешётка «съедает» место, что будет заметно в маленькой комнате;
  • невысокая прочность гипсокартона;
  • слабо противостоит ударным нагрузкам, стену можно проломить с одного удара;
  • опасно на гипсокартонную стену вешать тяжёлые предметы, если вам дорог телевизор, лучше дважды подумать;
  • гипсовая стена не способна сопротивляться намоканию, что иногда делает невозможным использовать гипсокартон в ванной комнате или на кухне.

Как поступить, решать вам, но если вы решили сделать стены из гипсокартона, тогда стоит запастись терпением и необходимыми инструментами. Подготовьте рулетку, линейку, уровень, отвес, дрель, ножницы, шуруповёрт. Читайте другие наши статьи в разделе Полезная информация.

В конце сказано

Теперь вы знаете, как сделать стены из гипсокартона. Для этого придерживайтесь пошаговой инструкции, а также проявите аккуратность, чтобы провести работы по технологии. Не отклоняйтесь от технологической инструкции, чтобы результат вас радовал долгие годы. Если вам нужно провести работы профессионально и быстро, не затягивая ремонтный процесс на долгие месяцы, тогда позвоните в компанию Хороший Ремонт. Или оставьте заявку на нашем сайте.

Самостоятельный дизайн квартиры: пошаговая инструкция

Иметь жилье своей мечты хочет каждый человек, такое, где каждая деталь находится на своем собственном месте, царит атмосфера уюта, домашнего тепла, а приходить сюда с работы каждый день – в радость. Но чаще всего приходится жить в помещении, пусть и с неплохим ремонтом, но все же недостаточно хорошим, в общем, довольствоваться тем, что есть. Исправить ситуацию поможет грамотный дизайн, причем реализовать его удастся своими руками. Как это сделать? Каким должен быть оптимальный дизайн?

Содержание:

Составление проекта дизайна квартиры: пошаговая инструкция

Самый первый шаг по созданию правильного дизайна в квартире – составить проект с нуля. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Начертите план квартиры – для этого можно воспользоваться технической документацией или обойти помещение с рулеткой, узнав реальные размеры, желательно сделать несколько таких чертежей;
  2. Укажите расположение окон и дверей;
  3. Подумайте, какие отделочные материалы вы будете использовать в каждой комнате. Уделяйте внимание цвету, практичности, цветовым решениям. Помните, что какими бы красивыми ни были обои, они должны отвечать условиям эксплуатации – например, на кухне быть устойчивыми к влаге;
  4. Найдите в интернете поэтапный ремонт квартиры фото, где будут представлены интересные дизайнерские задумки, выберите те картинки, которые вам нравятся;
  5. Разместите мебель – подумайте, куда поставить вещи, чтобы интерьер выглядел обновленным, но не пострадала практическая сторона вопроса.

Рис 1. Составление проекта дизайна квартиры

Кстати, составлять проект по старинке, вручную вовсе необязательно. Сегодня создано немало программ, которые позволяют реализовать любую задумку. Например, можно скачать «Дизайн интерьера» или аналогичную программу, рассчитанную как раз для таких целей.

Видео 1. Как создать дизайн проект квартиры самостоятельно

Визуализация проекта: самостоятельное оформление квартиры

Программное обеспечение – это, конечно, отличный инструмент дизайнера, но ничто не заменит проекта, воплощенного на практике, в реальных условиях. Не знаете, как сделать дизайн-проект квартиры своими руками? Разбираться в технологическом и практическом вопросе довольно сложно, лучше сразу приступить к реализации своей задумки. Как это сделать?

  • Купите журналы, где представлены интерьерные решения, либо распечатайте картинки из интернета;
  • Попробуйте поместить фото обоев на стену, чтобы понять – как они смотрятся в вашей квартире;
  • Проделывайте процедуру несколько раз, чтобы определить, насколько хорошо сочетаются разные тона, рисунки, узоры;
  • Размещайте фотографии рядом – так вы поймете, какие именно модели подходят для вашей квартиры.

Рис 2. Визуализация дизайн проекта квартиры

Обладая высоким творческим потенциалом, многие собственники помещений хотят реализовать проект самостоятельно, но не знают, как это сделать. Дизайн всей квартиры должен подчиняться одной идее (но это не значит, что все комнаты будут одинаковыми), и тогда гармония и уют надолго поселятся в вашем доме.

Профессиональный дизайн интерьера: цена, плюсы и минусы

Грамотный дизайнерский проект, особенно если он является эксклюзивным, обойдется недешево: профессионалы высоко ценят свой труд. Однако и результат окажется достойным, ведь обращение к специалистам оправдает ваши ожидания. Только дизайнер сможет проделать эту работу идеально, качественно, с соблюдением всех нюансов.

Впрочем, найти такого мастера порой бывает сложно: вам нужен специалист, который сможет выслушать ваши пожелания, представить наброски и идеи, воплотить в жизнь все мечты. Придумать дизайн квартиры в целом вы можете и самостоятельно, но доверить разработку проекта все же лучше профессионалам.

Видео 2. Как выбрать дизайнера по интерьеру?

Дизайн-проект ремонта своими руками – вполне реально, хотя это мероприятие потребует от вас усердия, стараний, массы времени и сил. Посмотрите видео-уроки и мастер-классы, фото интерьеров и необычные решения, скачайте специальные программы, которые облегчат составление проекта. И помните, что жилье должно быть не только красивым, но и крайне практичным, ведь функциональная составляющая всегда стоит на первом месте.

Пять шагов к началу ремонта в Нью-Йорке

Ваша квартира может казаться хорошей во многих отношениях: может быть, она светлая, или удивительно просторная, или, возможно, это место вашей мечты. Но, вероятно, также можно было бы использовать некоторые обновления. Если бы только у него была лучшая кухня, или более современная ванная, или одна дополнительная (или меньше) спальня. С чего начать преобразование вашего нынешнего пространства в то, что вы хотите и в чем нуждаетесь прямо сейчас?

Мы попросили профессионалов в Sweeten , бесплатном сервисе, который подбирает домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков в Нью-Йорке и регионе трех штатов, советы по началу проекта ремонта в Нью-Йорке.Вот их экспертный совет:

1. Создайте список желаний и бюджет

Составьте список желаний с двумя столбцами: то, что нужно, и то, что нужно.

«Чтобы отделить свои потребности от желаний, начните с того, что мотивирует ремонт», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.

Например, если вы планируете ремонт ванной комнаты, потому что ненавидите ощущение холодной плитки На ногах вы можете выбрать более теплую поверхность или пол с подогревом, а не, скажем, тропический душ и незапотевающие зеркала.

«Когда вы определитесь со своими приоритетами и мотивацией, вам будет легче решить, на чем сосредоточить свои усилия и расходы», — говорит Браунхилл.

Затем определите, сколько денег у вас есть на проект. Введя некоторую основную информацию, включая уровень отделки и размеры помещения, калькулятор стоимости ремонта Sweeten может дать вам приблизительный диапазон затрат на различные проекты ремонта. Не забудьте добавить дополнительные 10-20% в качестве буфера и учесть стоимость любого переезда и временного размещения.


Нажмите на изображение, чтобы рассчитать смету рено для кухни.

2. Ознакомьтесь с соглашением о перестройке вашего дома

Соглашение о перестройке — это договор между вами — владельцем квартиры — и правлением вашего дома и менеджерами. Подробно описано, как можно проводить ремонтные работы.

Пришло время взглянуть на ваш дом поближе, уделяя особое внимание следующему:

• Процедура утверждения ремонта вашего здания (кто из членов совета директоров должен подписать ваш проект?)

• Любое лицензирование и требования к страхованию (какой тип разрешений и / или гарантийный залог вам понадобится?)

• Технические детали, такие как назначенные часы работы (в какое время дня экипажу разрешено шуметь? Есть ли определенные периоды в году, когда проводятся ремонтные работы нет-нет?)

• Правила использования грузового лифта (для транспортировки материалов, оборудования и отходов) и любой протокол утилизации отходов (взимается ли дополнительная плата?).

3. Наймите свою команду

Затем определите, кто вам нужен для работы: генеральный подрядчик или архитектор? Вообще говоря, структурные изменения (подумайте о перемещении стен или значительном изменении плана этажа) или перемещении основных приборов или влажных зон (например, перемещение плиты и духовки на другую сторону кухни или добавление туалета, душа или другого ванная комната), потребуются услуги архитектора.

«Слишком сложно передать такой уровень детализации без архитектурных чертежей», — объясняет Браунхилл.

Если вы планируете сохранить план этажа, водопровод и газопроводы, генеральный подрядчик обычно может сразу же приступить к работе.

4. Получите согласования на месте

Если для вашего проекта требуется архитектор или генеральный подрядчик, вам нужно будет подать предложение в совет директоров на основе соглашения о перестройке вашего здания с указанием работы, которую необходимо выполнить.

В зависимости от изменений вам также могут потребоваться разрешения Департамента строительства. Несмотря на недавние реформы DOB, это может занять от 24 часов до месяцев и даже лет, поэтому многие архитекторы и генеральные подрядчики, работающие в Нью-Йорке, прибегают к услугам экспедитора.

«Экспедиторы — это в основном явление Нью-Йорка, но из-за их особых отношений с DOB они могут быть неоценимыми в получении своевременных разрешений, необходимых для начала ремонта», — говорит Браунхилл. Спросите своего профессионала, кого они используют и каков их послужной список.

5. Оповестите своих соседей

Вы готовы приступить к ремонту, но сначала соблюдайте правила этикета при ремонте и предупредите своих соседей о предстоящем строительстве. Подумайте о написании письма с указанием предполагаемой продолжительности проекта, возможных помех (пыль, шум, дым и т. Д.)), запланированные сроки работы и даже имя вашего подрядчика или архитектора (которому они могут задать вопросы или проблемы) — все это может скрыть любой, кто может быть напрямую затронут общим срывом вашего проекта.

Кроме того, вы можете отправить электронное письмо или даже постучать в дверь, чтобы сообщить о своих планах другим жителям.

«Неважно, какую форму связи вы используете, поэтому выберите наиболее удобный для вас, — говорит Браунхилл. — Важно проявить вежливость.«И когда работа будет сделана, не помешает пригласить их на праздничный бокал вина в качестве благодарности и помочь убедиться, что, когда придет их очередь ремонтировать, они будут так же внимательны, как и вы.


Названный журналом New York Magazine «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков», Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая помогает домовладельцам найти лучших генеральных подрядчиков для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Практическое руководство, руководство для новичков по ремонту дома своей мечты

В этой первой части новой серии, The Idea House Workbook, мы шаг за шагом проведем вас через процесс ремонта дома.

Не зря «под ключ» — излюбленное словосочетание в сфере недвижимости. Кто не хочет покупать дом, готовый к заселению, с идеальной сантехникой и гидромассажной ванной, избегая беспорядка и расходов на жизнь с гипсовой пылью и настольными пилами в течение нескольких месяцев подряд? Затем вы видите запрашиваемую цену и понимаете, что более реалистичный вариант — это ремонтный верх, любимый дом, который нуждается в обновлении, или дом, которым вы владеете сейчас (с шикарной новой кухней).

Если вам посчастливилось владеть домом на Западе, скорее всего, вы переживете хотя бы одну реконструкцию.И первый всегда дурацкий. Здесь мы разбиваем пошаговый план, своего рода план, намечая, какие решения необходимо принять, когда обеспечить такой же плавный процесс, как новая каменная столешница.

Вначале был Pinterest

«В наши дни процесс всегда начинается с доски для вдохновения», — говорит дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Сиенна Остерхаус. Независимо от того, работаете ли вы с декоратором или нет, Pinterest — это платформа для сбора и обмена идеями с архитектором, подрядчиком или строителем.«Вы начинаете с того дома, о котором мечтаете». После того, как вы найдете команду, с которой хотите работать, будь то устная речь, рекомендация соседа или поиск на таком сайте, как Houzz или Sweeten, эта доска имеет важное значение для передачи вашего видения. «Когда вы определите свой бюджет, это видение изменится. Между подрядчиком и заказчиком много споров. Но я всегда говорю, что у вас должен быть план и бюджет, прежде чем вы начнете демонстрировать дом.Есть так много решений, которые нужно принять на раннем этапе. А на получение разрешения на строительство могут уйти месяцы ».

Джо Флетчер

После получения разрешений не позволяйте кувалдам летать, пока не примете несколько важных решений. Имейте в виду, что нет двух одинаковых проектов, и сроки их выполнения сильно различаются. Если вы ремонтируете ванную комнату, это может занять месяц. Ремонт всего дома может занять год или больше. Один небольшой совет от Остерхауса для тех, кто спешит: «Когда вы нанимаете строителя, спросите его, с каким количеством бригад он работает и насколько они велики.Если у них есть только одна команда для выполнения работы, они, вероятно, будут переключаться между несколькими проектами, и им потребуется больше времени для завершения ». Порядок работы примерно следующий

Номер 1: Определитесь с дверьми и окнами

«Двери и окна часто изготавливаются по индивидуальному заказу, и даже если это не так, для заказа требуется много времени», — говорит Жанетт Танг, директор по операциям и дизайну интерьера в Burdge & Associates, нашем партнере по реконструкции здания. Дом Сансет Бич.«Лучше иметь под рукой необходимые материалы до того, как они понадобятся. Меньше всего вам хочется, чтобы проект откладывался из-за того, что вы ждете доставщика ».

Номер 2: Выберите свою бытовую технику и сантехнику

«С самого начала вам нужно знать, какую плиту вы хотите, и какие сантехнические устройства вы используете для своей кухни и ванных комнат», — говорит Тан. «Когда помещения находятся на стадии каркаса, нужно знать, какую электропроводку и черновую арматуру для водопровода собираетесь установить.Так много людей удивляются, что это одно из первых решений, которые вы примете, но это правда ».

Номер 3: Выясните, куда пойдут шкафы

«Мне нравится иметь все чертежи для изготовления мебели на заказ на этом этапе», — говорит Остерхаус. «Подрядчик и все субподрядчики должны знать, куда все будет идти, чтобы в доме можно было правильно подключить проводку и водопровод». Тан соглашается. «Это когда мне нравится начинать рисовать внутренние фасады, где пойдет мебель, сразу после завершения макета.«Даже если вы заказываете готовые шкафы, у вас будет время собрать материалы и внести коррективы.

Номер 4: Выберите твердые материалы

«Теперь следует выбрать плитку, столешницы, деревянные полы, все твердые поверхности», — говорит Танг. «Опять же, лучше иметь вещи на складе готовыми к работе, чем откладывать их позже, когда заказ плитки занимает недели дольше, чем вы думали». На стройплощадке, когда Тан принимает эти решения, обычно устанавливаются двери и окна, и они пропускают электричество через дом, а не кладут стену.

Номер 5: Начни думать о забавных вещах

«Теперь мы можем начать выбирать цвета внутренней краски, дверных ручек и шкафов, светильников и всех аксессуаров», — говорит Танг, которому нравится покупать образцы краски и раскладывать стены большими образцами, чтобы увидеть, как цвета меняются с изменением цвета. свет, прежде чем они примут какое-либо решение. До финальной окраски, вероятно, еще несколько недель, но лучше принять эти решения, прежде чем переходить к дизайну интерьера.

Номер 6: все вместе

«После того, как все эти решения приняты, на самом деле нужно просто следить за прогрессом», — говорит Тан, который отмечает, что важно, чтобы кто-то контролировал работу — будь то дизайнер интерьера, генеральный подрядчик или вы — чтобы убедиться, что все идет по плану.«Что-то произойдет. Так всегда бывает ».


Читайте выпуск «Зима на Западе 2021–222 годов» прямо здесь

Получите один год заката и всевозможные бонусы всего за 24,95 доллара. Подпишитесь сейчас!

Жилой комплекс Ремонт | Ремонт многоквартирных домов

Перед восстановлением многоквартирных домов, таких как жилые комплексы, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы, следует учесть множество факторов. Насколько обширный проект вы хотите реализовать? Сколько квартир в настоящее время занято арендаторами? Это лишь некоторые из вопросов, которые могут возникнуть у вас при выполнении такого проекта, как ремонт многоквартирного дома.

Вот 10 шагов и советов, которым вы можете следовать при планировании капитального ремонта многоквартирного дома.

1. Исследования

Очень важно проводить исследования, когда вы хотите отремонтировать любую многоквартирную собственность. Вы должны понимать целостность собственности, чтобы знать, в каком срочном ремонте нуждается здание. Хотя во время ремонта часто встречаются дополнительные участки, требующие ремонта, вы не хотите удивляться срочному ремонту, который был заметен до начала проекта.

2. Будьте внимательны к своему рынку

Знание текущих рыночных стандартов для многоквартирных домов поможет вам сделать выбор в отношении подходящего долгосрочного дизайна. При ремонте многоквартирного дома важно помнить, что многие арендаторы будут жить в нем с годами. Подумайте, как часто будет использоваться пространство, и найдите достаточно нейтральные рисунки и узоры, чтобы выдержать течение многих лет.

3. Установите бюджет

Когда вы работаете над восстановлением нескольких устройств одновременно, затраты могут быстро возрасти.легко учесть свои личные предпочтения и вкусы и выйти за рамки бюджета. Установите бюджет, чтобы знать пределы своих расходов и в первую очередь определить приоритетность более важных ремонтов.

4. Поговорите с текущими арендаторами

Арендаторы часто знают, что нужно исправить. Если в доме, который вы ремонтируете, есть арендаторы, поговорите с ними, чтобы лучше понять, что можно улучшить. Вы также можете заверить их, что ремонт в их интересах, если кто-то выразит какие-либо сомнения.

Не забывайте обновлять жильцов, которых затрагивают ремонтные работы в квартире, на протяжении всего процесса ремонта.Общение и информирование их может быть разницей между счастливыми квартиросъемщиками или получением многочисленных жалоб.

5. Определите виды ремонта с высокой окупаемостью

Цель ремонта — добиться высокой рентабельности инвестиций. Вы можете определить проекты реконструкции, которые находятся в рамках вашего бюджета и положительно повлияют на ваших арендаторов и на то, за какую сумму вы можете арендовать квартиру в будущем.

Вам нужно тщательно выбирать, какие проекты вы решите завершить в первую очередь, чтобы учесть любые неожиданные проблемы, которые съедают ваши непредвиденные расходы и превышают бюджет.

6. Созерцайте косметический ремонт

Некоторые ремонтные работы могут иметь длительный эффект, не нарушая при этом рентабельность. Косметический ремонт, такой как установка посудомоечной машины на кухне или обновление напольного покрытия, может поднять статус единицы без слишком большого увеличения стоимости.

Это также может привести к более счастливым арендаторам и увеличению арендной платы со стороны будущих арендаторов.

7. Выбирайте долговечные материалы

При определении того, какой ремонт необходимо произвести, подумайте о типах материалов, которые вам следует использовать.Используя прочные материалы, такие как деревянные полы, вы можете быть уверены, что ремонтные работы выдержат износ новых арендаторов с годами. Иногда арендаторам может быть сложнее с помещением, чем вам. Дети и домашние животные также могут добавить дополнительную одежду в пространство.

8. Партнерство с надежными подрядчиками

Нанять профессионалов для завершения ремонта. Когда вы нанимаете экспертов, они направят вас в правильном направлении, независимо от того, не знаете ли вы, какие материалы использовать или какие ремонтные работы сделать в рамках бюджета.Правильные подрядчики помогут вам на каждом этапе, от первоначального проектирования до завершения.

Ремонт многоквартирного дома с Beantown Builders

Beantown Builders — генеральный подрядчик с полным спектром услуг. Мы специализируемся на качественном моделировании жилья, в том числе на ремонте многоквартирных домов. Мы будем работать с вами на каждом этапе, чтобы вы остались довольны результатами.

Начните свое путешествие по ремонту, когда вы назначите бесплатную консультацию и запросите расценки сегодня.

Запросить ценовое предложение

Легкий способ покупки многоквартирного дома (12-шаговое руководство)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже научился покупать меньшую арендуемую собственность.Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать.В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При любых инвестициях важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на принимаемый вами риск. В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом — хорошие инвестиции, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом — хорошее вложение. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в области недвижимости, арендную плату по сравнению с спросом на владение в этом районе. Самый простой способ сделать это — воспользоваться калькулятором аренды недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. .В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100 000 долларов, и, если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего на 3,5%.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс.”

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

9292 Cash Back

Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы свяжемся, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!

Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.

Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?

Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

  1. Доход от аренды — После того, как вы оплатите все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
  2. Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается за счет ренты. потому что они уверены, что с признательностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
  3. Кредитное плечо — Если вы одалживаете в банке миллион долларов под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (рентабельность инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
  4. Налоговые льготы — Недвижимость является одним из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем Руководстве по инвестированию в недвижимость

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать, инвестируя в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

  • Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
  • Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
  • Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

  • Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно купить их много. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
  • Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно имеют долгосрочных арендаторов. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и выполнение ремонтных работ, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
  • Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для аренда многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос при аренде на одну семью.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

  1. Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
  2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% Ваш инвестиционный портфель в одном объекте недвижимости.
  3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь вам пригодится упомянутый выше калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
  4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
  5. Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
  6. Начать поиск недвижимости — Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также наладить контакты с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.Вы можете узнать здесь 5 советов по поиску выгодных предложений.
  7. Начать делать предложения — Помните, чтобы не нервничать! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
  8. Осмотр — Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он рекламировался. Не забудьте проверить крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если им потребуется ремонт.
  9. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для.
  10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вашу сделку, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный.
  11. Последний день — Поздравляем! Приготовьтесь подписать массу документов, а затем отметьте свои достижения.
  12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои вложения и начнете генерировать денежный поток, самое время повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!

Для более подробного объяснения вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Пример — покупка 12-квартирного дома

Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. эта собственность стоит 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.

Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.

5 советов по покупке многоквартирного дома

Вы уверены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.

1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости.

Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.

Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

Clever может подобрать вам лучших агентов, которые специализируются на квартирах!

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: многоэтажные, средние, садовые и жилые дома, среди прочего. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших временных затрат и внимательного отношения к недооцененной собственности.

3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу

Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов.

Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и введите номера

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам нужно будет оплатить страхование, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.

Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди.

Убедитесь, что после всех этих затрат вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:

  • Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
  • Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок ссуды 20-25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
  • Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти ссуды предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами. покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США, с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%.

После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где найти многоквартирные дома на продажу?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома на продажу.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.

Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за квартиру на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на частоту капиталовложений, которая является общей для данной собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка составляет 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.

Как вы финансируете многоквартирный дом?

Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.Ставки и максимальные суммы ссуды варьируются в зависимости от типа ссуды. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте заявителя инвестирования в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без денег?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование для всей покупки или достаточно, чтобы покрыть первоначальный платеж коммерческому кредитору. Лично у меня было несколько продавцов, желающих профинансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, так что мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился на то, чтобы владелец профинансировал всю недвижимость.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Как перевернуть дом за 8 шагов: перевернуть дом 101

Об авторе: G. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental .com , где он предоставляет бесплатные обучающие видео по пассивному доходу для новых инвесторов, сервис по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора и приложение для арендодателя. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он любит учить других тому, как инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели хаус-шоу и фантазировали о том, как заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут заработать солидную прибыль в относительно короткие сроки. Но ремонт дома и перевороты требуют много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Это даже не покрывает риски, связанные с инвестированием в дом. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом, но вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

У нас есть восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как перевернуть дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов, и добиться успеха в своем бизнесе. Но сначала важно понять, что на самом деле включает в себя ремонт и переворот в доме, и подходит ли это вам.

Что означает переворачивание дома?

Подмена домов — это покупка недвижимости, ее ремонт и продажа с целью получения прибыли.

Домовладельцы берут свойства, которые большинство покупателей жилья не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей.Имейте в виду, что среднестатистический покупатель жилья хочет, чтобы дом был готов к заселению, поэтому инвесторы, занимающиеся переворотом домов, прикладывают много усилий, чтобы разрушенный дом был полностью переделан и готов к заселению без какой-либо дополнительной работы. Это потребует времени, труда и денег.

В этом суть переворота домов как инвестора, но если вы хотите получить полное подробное объяснение основ подмены домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, посмотрите нашу статью о том, что такое переворот дома.

Если вы провели исследование и определили, что готовы стать инвестором, занимающимся переворотом дома, то давайте рассмотрим восемь шагов, как перевернуть дом!

Шаг 1. Найдите свой идеальный рынок недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов.Если у вас есть 15 000 долларов для работы в рамках вашего бизнес-плана по переброске домов, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру с продажей домов на рынках, где цены на дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже ссуды на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20%. первоначальный взнос за собственность за 50 000 долларов и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к районам в соответствии с рейтингом «класса» от A до D. Районы класса A — самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На одну ступеньку ниже находятся районы класса B, представляющие собой прочный средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение «синих воротничков», «рабочий класс». Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на сносе домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками (у меня были взломы собственности, и более одного раза). Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с цена. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую прибыль, но потенциально более плавный процесс продаж.Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — солидных кварталов среднего класса или стабильных районов рабочего класса соответственно. (Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2: Составьте бюджет и измените бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — предприниматели, они занимаются бизнесом, и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным неприятным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начинать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.Это особенно помогает, если у вас ограниченный бюджет или нет денег.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они включают получение разрешений, с которыми вы не захотите возиться при первой сделке по сдаче дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, который поможет вам конкретизировать его.

Шаг 3. Подтвердите финансирование вашего дома

Последнее место, куда вы хотите попасть, это «Отлично, мое предложение было одобрено … но как мне на самом деле найти деньги?»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который сможет профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что Kiavi финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт за счет твердых кредитов.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить только несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие расходы на перекуп, чем комиссии.

Шаг 4: Сеть с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый ремонт и переоборудование дома. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Частью обучения переворачиванию дома является построение сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими и разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть.Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Еще одна важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, расходы на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных.Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Часть того, чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, — это просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами. Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес, изменив бизнес-план! Если количество не соответствует вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать. В противном случае ваши затраты на переоборудование дома могут существенно измениться, и не в лучшую сторону.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой! Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени.С Kiavi, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полном ремонте, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее. Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

Как только вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, поговорите с несколькими подрядчиками. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, предоставляющих предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте, чтобы он начал работу в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Этап 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня.Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы на содержание: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, это потерянные деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату, уменьшив при этом затраты на переоборудование дома.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «Конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценообразованием проекта. Слишком много подрядчиков пытаются поднять вам стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Это еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте свой дом для ремонта и ремонта

Последний шаг при перелистывании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы нанимаете опытного риэлтора для своего рынка.Не все риэлторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

При ценообразовании вы можете положиться на опыт своего риэлтора. В идеале вы уже должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но в конечном итоге вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль от продажи дома. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессионального домашнего ласта.

Когда многие инвесторы, торгующие новым домом, начинают учиться тому, как делать это, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно же, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонорарах листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Прохождение курса и экзамен на получение лицензии требует времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите инвестировать и хотите перевернуть дома, чтобы заработать на жизнь, вы всегда можете потратить время и деньги, чтобы получить лицензию риелтора.

Последние мысли о том, как стать инвестором, обращающимся за домом

Научиться перевернуть дом и заключить первую сделку может быть нелегко. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не прекращайте наращивать свою профессиональную сеть.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов от опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль от сдачи дома.

Жизнь в вашем доме во время ремонта: 10 проверенных советов

Если «Местоположение! Место нахождения! Место нахождения!» прежде всего при покупке дома, тогда «хлопот! Хлопот! Муча! » безусловно, неизбежен при его обновлении.Независимо от того, нанимаете ли вы небольшую работу или большую, ваша семья должна терпеть неизбежные нарушения из-за пыли, шума и постоянного потока рабочих, временно пробирающихся через ваш дом. Все жилые и рабочие помещения становятся недоступными, поскольку ваш повседневный образ жизни вынужден приспосабливаться до тех пор, пока не будет сделана вся работа.

Хотя цели превосходно оправдывают средства, процесс может оказаться сложным, особенно если вам нужно жить в своем доме (LIYH), пока он ремонтируется. Хорошая новость заключается в том, что немного планирования, творчества и гибкости имеют большое значение, чтобы помочь превратить неудобную и неудобную ситуацию в управляемую и даже запоминающуюся для вас и вашей семьи.Итак, вот 10 проверенных советов, которые, как показал многолетний опыт, являются полезными и эффективными.

LIYH Совет № 1: Работа с календарем

Противоядие от “Hassle! Хлопот! Муча! » на самом деле простой: «Планируйте! План! План!» Взаимодействуйте со своим доверенным подрядчиком, чтобы зафиксировать даты начала, середины и окончания вашего проекта ремонта, обозначая важные этапы на каждом этапе. Ремоделирование осложняется наличием множества движущихся частей, поэтому подробная, но гибкая временная шкала создает основу, вокруг которой вы можете эффективно координировать все необходимое, чтобы сделать все как можно более плавным.

Такой уровень прозрачности и взаимодействия на протяжении всего проекта позволит вам и вашей семье адаптироваться к постоянно меняющимся обстоятельствам с минимальными неудобствами. Определив место и время работы в вашем доме, вы сможете изолировать шумные и пыльные места, распределить предметы первой необходимости и уберечь своих близких от опасности. Создание проактивных стратегий для ванной, кухни и улицы также упростит жизнь с первого дня.

Совет LIYH № 2: Обозначьте рабочие, жилые и игровые зоны

Составив график, убедитесь, что ремонтируемые участки четко обозначены и как можно лучше опечатаны.Временные барьеры, альтернативные маршруты и альтернативные сооружения помогут уберечь вас и вашу семью от пыли, шума и опасностей на активной рабочей площадке. Поговорите со своим подрядчиком об их процедурах локализации и очистки, которые могут включать в себя пылесосы HEPA и воздушные фильтры, а также защитное оборудование для рабочих, чтобы обеспечить их безопасность и вашу безопасность.

С другой стороны, вы можете перепрофилировать неотремонтированные жилые помещения для выполнения нескольких функций, включая замену мест для приема пищи и отдыха.Пока ваша кухня или главная спальня находятся в стадии строительства, найдите время, чтобы открыть для себя новые местные рестораны и переместить кровати в более тихие и чистые места, которые лучше подходят для хорошего ночного сна. Ванная не работает? Используйте свободное время и установите определенное время, чтобы ваш супруг и дети не боролись за ограниченную доступность.

Совет LIYH № 3: Перемещайте еду, припасы и отвлекающие факторы

Недоступные комнаты лишат вас не только полезности, но и вместимости.Прежде чем приступить к работе, определите основные предметы, которые вам понадобятся, и отнесите их в отдельные комнаты, где они смогут найти хорошее применение на протяжении всего проекта. Не забудьте удалить все остальное, что может мешать или может быть повреждено во время ремонта; убедитесь, что то, что вам нужно чаще всего, легко найти. Сейчас идеальное время, чтобы избавиться от ненужных вещей.

Креативность и гибкость помогут вам сохранить чувство нормальной жизни. Если, например, при ремонте или пристройке дома ваша основная гостиная выбита из строя, создайте временную, но удобную альтернативу, переместив и установив домашнюю развлекательную систему в другом месте.Детская спальня непригодна для использования? Пусть они спят внизу и устраивают пижамные вечеринки. Невозможно приготовить на кухне? Превратите свою столовую в место для приготовления пищи, хранения и приема пищи с полным комплексом услуг.

Совет LIYH № 4: Защитите детей, домашних животных и пожилых людей

Среди всей этой суматохи не забывайте уделять приоритетное внимание безопасности наиболее уязвимых членов вашей семьи. Простой и эффективный способ сделать это — выделить для них и бригады по ремонту отдельные рабочие и транспортные площади.Если возможно, выделите черный ход исключительно для рабочих и потока всего тяжелого оборудования, материалов и приспособлений. Содержите и убирайте эти места, а своих детей, их бабушек и дедушек, а также домашних животных держите в других комнатах и ​​используйте другие входы.

Дети становятся беспокойными, и пожилые люди тоже нуждаются в развлечениях. Перепрофилируйте комнаты, предназначенные исключительно для их развлечения и отделенные от суеты в других частях дома. Заполните эти места игрушками, материалами для чтения, электроникой и играми.Домашние животные нуждаются в любви и внимании, поэтому убейте двух птиц, позволяя собаке или кошке бродить на свободе, но в определенных пределах. При необходимости установите временные ограждения и установите расписание для «бесполетных зон», когда ремонтные работы идут полным ходом.

Совет LIYH № 5: Создавайте стратегии для ванных комнат

Ремонт ванных комнат влечет за собой собственные сложности, особенно в больших домах, когда спрос на них может быть острым. Простые методы выживания работают хорошо, но все должны быть в курсе: по возможности ремонтируйте только одну ванную комнату за раз, чтобы оставалась доступной хотя бы одна.Затем создайте ежедневный график, в котором каждому дается определенное время, чтобы избежать пробок. Убедитесь, что достаточно места, используя только основные средства для ванны и душа,

Добавление кейса или ручной клади может помочь максимально эффективно использовать ограниченную площадь ванной комнаты. Для перелива соседнюю спальню или жилое пространство можно использовать для размещения того, что не подходит. Перемещение зеркал, света и электроприборов, таких как фены и электрические зубные щетки, освобождают пространство и дают членам семьи больше места для передышки и комфорта.Если ситуация становится особенно жесткой или неудобной, можно даже принять душ в тренажерном зале. Все дело в том, чтобы делать!

Совет LIYH № 6: Создавайте кухонные стратегии

После ванной комнаты кухня — это то место в доме, без которого невозможно жить. Проблема ремонта усугубляется тем, что в большинстве домов есть только один, поэтому использование запасного или резервного, как правило, невозможно. Но старая добрая американская изобретательность имеет большое значение, как и готовность импровизировать блюда.Во-первых, изменение вашего меню с сильно приготовленных на слегка обработанные продукты будет иметь большое значение.

Для этого запаситесь товарами длительного пользования, одноразовыми тарелками и столовым серебром, а также рецептами, которые лучше всего приготовить с помощью имеющейся у вас техники. Вместо функциональной плиты, духовки, большого холодильника или раковины переключитесь на блюда, приготовленные на электрических сковородках, хранящиеся в мини-холодильнике и убранные в ванной или на улице. Определите, что вам нужно, и оставайтесь сосредоточенными и функциональными. Самое главное, считайте этот опыт приключением и используйте его как повод для заказа.

Совет LIYH № 7: Создавайте стратегии на открытом воздухе

Сейчас также отличное время, чтобы максимально использовать свой задний двор и открытые территории. В зависимости от того, сколько у вас земли и какой будет погода, включение жилых помещений на улице может стать важной частью вашего подхода к жизни дома. Вдали от пыли, вдали от рабочих и шума вы и ваша семья можете есть, отдыхать и играть на улице. Использование гриля также блестяще решает проблему приготовления пищи на вашей кухне.

Итак, прежде чем начинать ремонт, изучите, что у вас есть, и посмотрите, сможете ли вы использовать то, что у вас есть, и то, что вы можете создать. Игровая площадка для детей, парк с мини-собаками для домашних животных, внутренний дворик и другие зоны отдыха для взрослых, площадка для барбекю для сытных обедов и тенистые зоны для пожилых людей — все это помогает сделать проект ремонта приятным и даже веселым. Выпустите воздух из вашего пыльного, шумного и многолюдного проекта ремонта дома с яркой улицей!

Совет LIYH № 8: Разработайте стратегии психического и физического здоровья

Если «Планирование! Планирование! Планирование! » лучший выбор для максимально гладкого и наименее стрессового ремонта LIYH, тогда «Attitude! Отношение! Отношение!» это образ мышления, который вам понадобится для достижения успеха.Сосредоточение внимания на видении вашего будущего дома поможет вам преодолеть множество проблем, с которыми придется столкнуться вам и вашей семье. В конце концов, ваш дом — это ваше убежище, место, куда вы идете, чтобы убежать от всего этого; ремонт переворачивает его вверх дном, по крайней мере, до завершения.

Еще один проверенный способ добраться до финиша — просто максимально использовать сбои и хаос. Примите неизбежное и воспользуйтесь импровизацией. Организуйте игры, отвлекайтесь и снимите напряжение.Вместо того, чтобы бороться с беспорядком, найдите себе занятие по душе, которым вы обычно не стали бы заниматься. По крайней мере, ремонт LIYH заставляет вас проводить время с семьей и создавать бесконечные веские оправдания для того, чтобы просто тратить время зря и получать удовольствие.

Совет LIYH № 9: Партнер с надежным подрядчиком

Как вы понимаете, поиск эффективных способов выжить и, надеюсь, процветать во время ремонта дома требует опытного и чуткого подрядчика. Убедитесь, что ваш подрядчик прислушивается к вашим потребностям и предвосхищает ваши ожидания.Они должны быть подготовлены с планом LIYH, который будет успешным у других клиентов и адаптирован к вашим конкретным обстоятельствам. Самое главное, они должны быть такими креативными и гибкими, какими они ожидают от вас и вашей семьи.

Безопасность имеет первостепенное значение. Квалифицированные подрядчики должны быть в состоянии описать и обосновать имеющиеся у них протоколы содержания и уборки своих рабочих зон, разделения и безопасности своих сотрудников и вашей семьи, а также обеспечения минимального уровня пыли, шума и неудобств в вашем доме.Они должны быть вашим надежным партнером на каждом этапе пути, реагировать на ваши опасения и отвечать на все ваши вопросы.

Совет LIYH № 10: Выберите Blackline Renovations

Blackline Renovations, основанная и лично управляемая Крисом Блэком, представляет собой динамичную фирму, занимающуюся реконструкцией жилых домов, занимающуюся проектированием и строительством. Они регулярно занимаются сложными проектами с клиентами, живущими в своих домах, и стремятся обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт от начала до конца.Blackline также предлагает новейшие инновационные разработки; Взгляните на некоторые из их дальновидных проектов в домах рядом с вами.

Остались опасения по поводу ремонта ЛИЙХ? Легко попросите бесплатную консультацию по индивидуальному дизайну. Заработав репутацию за отличное общение, качественное строительство и отличное обслуживание клиентов. Blackline стремится применить свой проверенный процесс, который повысит эффективность и экономичность вашего ремонта LIYH!

Присоединяйтесь к сотням довольных домовладельцев из Большого Далласа, которые продолжают получать удовольствие от отмеченных наградами проектов, выполненных безопасно, плавно и с минимальными хлопотами.

Как капитально отремонтировать дом

Ключевые выводы


Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это мероприятие может быть пугающим и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость.Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость: , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыльную прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашняя реабилитация?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения.Обычно это помогает привести недвижимость в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, так как каждый подход будет отличаться способом получения прибыли и затратами, которые идут в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о ремонте дома и ремонте верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт верха. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. С другой стороны, фиксатор верха обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило заключается в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтная мастерская, а не полная реабилитация дома.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, неплохо начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию.Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома. Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

  • Материалы: Оцените возможные ремонты во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

  • Сотрудник: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы. С каждым из них будут связаны разные затраты.

  • Цена покупки: Начальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

  • Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

  • Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

  • Постановка: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не оказаться застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения реабилитации.

  • Разрешения: Процесс разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного бака для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он окупит свои инвестиции. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%. В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это нечеткое руководство, которое используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие вложения будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует использовать.

Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих. Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продажа недвижимости после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы. Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который сможет их направлять. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы сможете начать с поиска идеального жилья.


[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе. ]


Как отремонтировать дом

  1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

  2. Составьте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

  3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

  4. Найдите подрядчика, который лучше всего сможет реализовать вашу концепцию восстановления собственности.

  5. Получите необходимые разрешения, которые требуются для вашего проекта.

  6. Начните с этапа очистки и сноса, который позволит начать ремонт.

  7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

  8. Сделайте внутренние улучшения в приоритетном порядке, выбрав ремонт, обеспечивающий максимальную окупаемость вложений.

  9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

  10. Реализуйте свою стратегию выхода.

Еще один компонент, который следует рассмотреть инвесторам, — это сделать оферту. Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта.Это крайне важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

1. Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Тем не менее, этот первый шаг становится первоочередной задачей, если вы делаете это в рамках бюджета, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут идентифицировать предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестору, важно сделать несколько заметок и фотографий во время первоначальной проверки.Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных свойствах.

2. Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны наметить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка.Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

  • Запланировать осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в собственность любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел.Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

  • Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта. Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья сExpertInsuranceReviews.com, добавляет, что «преимущество работы с меньшим бюджетом состоит в том, что вы меньше рискуете своими финансами в реабилитационном центре, поэтому вы с меньшей вероятностью потеряете деньги. Хуже всего в небольшом бюджете то, что вы не сможете отремонтировать дом до желаемого уровня ».

  • Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией.Не забудьте спросить у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны быть уверены, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

  • Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы будете проводить вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили при первоначальной проверке. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

  • Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации. Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить.Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

  • Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

  • Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

  • Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

  • График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

  • Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

5. Разрешение

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

6. Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, фурнитуру и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, чтобы процесс восстановления прошел более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить практически бесплатно, так как большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

7. Внешний вид

Один из наиболее доступных видов расходов при ремонте недвижимости — это экстерьер. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как уход за бассейном и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. Эти улучшения могут быть выполнены по доступным ценам в большинстве случаев, помогая инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность ограничителей в окрестностях и районе.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) по восстановлению дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную окупаемость инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При ремонте пола или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно использовать во время ремонта.

9. Доработка

Последняя часть бюджетного ремонта дома — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, так как она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

10. Стратегия выхода

После того, как ваша отремонтированная собственность будет завершена, пришло время реализовать вашу стратегию выхода! Во-первых, свяжитесь со всеми, кто выразил свое мнение о собственности, будь то потенциальные покупатели или арендаторы. Если вам повезет, вы сможете получить отличное предложение или разместить фантастического арендатора, даже не отправляя дом на рынок. В противном случае разместите недвижимость на онлайн-платформе для размещения арендаторов или покупателей, в зависимости от того, планируете ли вы ее продать или сдать в аренду. После этого шага ваш проект официально завершен.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкое дело, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

  • Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, все начинается с небольшого особняка на одну семью или даже с фиксатора верха. Придерживайтесь нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

  • Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего ремонта — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с этим человеком, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

  • Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

  • Имейте в наличии план действий на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

  • Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

  • Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила в отношении перестройки собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

  • Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

  • Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже собственности. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь расширяться за пределами вашего региона.

  • Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

  • Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или спецвыпуск HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно отремонтировать дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.


Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Значения и проданные цены (за последние 24 месяца) США
Средняя цена / кв.м $ 1,684
Средняя цена продажи $ 1,598,091 238 400 долл. США
Количество продаж 329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США 160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США 46,669 46,669 7,659
Средняя общая сумма налога 31,708 долл. США
Средняя оценочная стоимость 758,959 долл. США
Средняя рыночная стоимость 1,205,696000 долл. США