Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи: Кто дает разрешение на внешнее утепление фасадов многоквартирных домов?

Утепление стен квартиры снаружи в Москве и Подмосковье

Вам требуется утепление стен квартиры снаружи?

Необходимость в этом возникает, когда надо снизить потери тепла в жилище, а также предотвратить появление грибка и плесени на стенах или устранить их.

По сравнению с внутренним утеплением стен, наружное имеет ряд преимуществ, поскольку является более эффективным, не уменьшает площадь комнат, да и выполняется в любое время года без отселения жильцов. Единственным недостатком его является то, что выполнить самостоятельно эту работу, если ваша квартира не находится на первом этаже многоэтажного дома, не удастся. Такой вид услуг обычно предоставляют промышленные альпиниста, имеющие все допуски к работам на высоте.

Вы можете заказать утепление стен квартиры снаружи в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Наши специалисты, обладая необходимыми знаниями и опытом, выполнят утепление стен на любой высоте качественно и в кратчайшие сроки.

Но решив утеплить стены своего жилища, расположенного в многоквартирном доме, прежде всего надо задуматься, нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи?

А вопрос этот весьма актуальный и требующий разъяснения. Сегодня можно найти немало фирм, предоставляющих подобные услуги качественно и быстро, но даже не задумывающихся на тему о разрешении на эти действия. А оно требуется в обязательном порядке, поскольку, если его не будет, то владельцу квартиры, с одной стороны, грозят штрафы и долгие судебные разбирательства, а с другой, он не сможет свою квартиру продать, передать по наследству, сдать в аренду или же оформить в качестве залогового имущества.

Если идти законным путем, то для получения разрешения необходимо иметь следующий перечень основных документов:

• разработанный и согласованный в соответствующих инстанциях проект;
• техпаспорт на квартиру;
• заключение архитектурного бюро;
• разрешение от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории;
• согласие всех жильцов, проживающих в квартире;
• согласие соседей на проведение работ.

Чтобы собрать все эти документы потребуется немало времени, да и не факт, что в результате такое разрешение будет получено, поэтому изначально надо обращаться в те организация, которые не только выполняют утепление, но и сами оформляют на него разрешение.

Что же касается нашей компании ООО «Демонтажные работы», то мы выполняем утепление квартиры снаружи под ключ с разрешением.

Цена на утепление наружных стен может быть различна, поскольку она зависит как от площади, которую надо утеплить, так и от выбранного материала, а это может быть пенопласт, минеральная вата, специальная пена на дисперсной основе или теплоизоляционная штукатурка.

На сегодня самым популярным и бюджетным вариантом является

утепление квартиры снаружи пенопластом (вспененным пенополистиролом).

Этот материал давно применяется в различных теплоизоляционных работах, как внутренних, так и наружных. Он обладает низким влагопоглощением, паропроницаемостью, малым весом, хорошо режется и прост в укладке. А если приобрести сертифицированный качественный современный продукт, то он имеет и хорошие показатели огнеупорности.

Технология монтажа пенопласта на наружные стены включает в себя несколько этапов:

• выравнивание поверхности стен, куда входит зачистка от отделки, грязи и пыли, а затем грунтовка поверхности;
• установка стартовой планки на нужной высоте, которая будет препятствовать смещению листов пенопласта;
• наклеивание листов пенопласта в шахматном порядке;
• фиксация приклеенных листов при помощи дюбелей-грибков;
• заделка монтажной пеной стыков между утеплителем и её затирка;
• грунтовка полученной поверхности и её декоративная отделка.

 

Отзывы про утепление квартиры снаружи обычно самые благоприятные, поскольку этот способ дает возможность значительно снизить теплопотери, что ведет к уменьшению энергозатрат, и обеспечивает повышение уровня комфорта в жилище – зимой в нем тепло, а летом прохладно. И те, кто уже не первый год пожинают плоды такого утепления, смогли оценить его эффективность по достоинству.

Хотите, чтобы в холодное время года в вашей квартире было уютно и тепло, звоните нам прямо сейчас, и мы немедленно приступим к работе.

 

Каждому хочется зимовать в теплой квартире, да и платить как можно меньше за её обогрев. Вот почему решили с соседями утеплить наружные стены, так как наш панельный дом уже довольно старый, и как не обогревай квартиру изнутри, теплопотери все равно немалые.

Организаций, которые предоставляют сейчас такие услуги довольно много, так что пришлось долго выбирать, интересоваться отзывами, сравнивать цены и методы работ, и в конечно итоге остановиться на этой – «Демонтажные работы».

Когда приехали специалисты, осмотрели фасад и состояние наружных стен, то предложили утеплить их пенопластом, так как сейчас это является одним из самых эффективных методов. Работа была выполнена очень быстро и аккуратно, видно, что работают мастера своего дела, да и цена на утепление квартиры снаружи оказалась приемлемой, причем за то, что утепляли сразу несколько квартир, нам была сделана скидка.

Остались очень довольны работой. Благодарим!

          Жильцы дома по ул. Академика Глушко. Северное Бутово

 

 

 Наши специалисты:

Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

• Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
• Стоимость услуг — докризисная!
• Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
• Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

  Наши документы:

Дворовые войны: как узаконить утепление квартиры?

«Примечания» выяснили, куда нужно обращаться, если соседи категорически против того, что вы решили утеплить квартиру.

В одном из домов на улице Репина разгорелась настоящая война между соседями. Несколько лет назад на доме 70-х годов была наконец-то обновлена кровля. Жители пятых этажей вздохнули с облегчением — цел не только шифер, но и оцинковка конька, карнизы, водосточные трубы. Крыша не течет, в квартирах сделали косметический ремонт.

Пару недель назад сосед с третьего этажа решил утеплить фасад своей торцевой квартиры. Он пригласил высотников, которые, забравшись на крышу, повесили веревки и стали клеить пенопласт. Жительницы пятого этажа всполошились. «Нам еще до ремонта крыши утепление делали в нескольких квартирах. Мне не надо, я изнутри утеплилась. А соседи сделали. Так вот у нас все козырьки были разбиты, шифер продавлен, текло отовсюду. В ливень по фасаду прямо река спускалась. Сейчас только крышу сделали, опять эти рабочие. Они мне козырек поломают, что я делать-то буду?», — с негодованием пожаловалась одна из жительниц корреспонденту «Примечаний».

На все уговоры и обещания убрать за собой мусор и починить возможные поломки, высотники получали категоричный ответ: «По крыше ходить не разрешаем, а если вы делаете утепление квартир, вызывайте автовышку». Естественно, если работы проводить с вышки или с лесов, стоимость их возрастет, что ударит по карману соседа.

За разъяснениями «Примечания» обратились в Государственный жилищный надзор Севастополя. Начальник Жилнадзора Галина Чагина пояснила, что существует два способа узаконить работы на фасаде. Фасад относится к конструктивным элементам зданий, работы на котором необходимо согласовать с соответствующими органами. Первый вариант: инициировать общее собрание собственников жилья, в котором решить вопрос осуществления работ по утеплению в рамках текущего ремонта фасада. «Собственники не будут против таких изменений. Как можно запретить делать что-то, если человек является собственником квартиры, в которой есть проблемы, и необходимо утеплить стену, чтобы их устранить», — говорит чиновник.

При этом все этапы работ следует оговорить с собственниками, и они не должны нарушать чьих-то интересов. Например, если вместе с утеплением человек решил установить огромный выносной козырек, закрывающий обзор тем, кто живет в квартирах выше, то собственники могут быть против проведения именно этой части работ. На общем собрании также можно обсудить детали: способ, сроки и конкретный план проведения работ, вывоз мусора и устранение возможных повреждений общего имущества. Протокол общего собрания собственников будет являться в таком случае основанием для Жилнадзора считать проведенный ремонт законным.

Второй способ: обратиться напрямую в Департамент архитектуры и градостроительства на улице Ленина, 2. Собственник предоставляет в организацию проект работ, которые он хочет провести. Департамент дает разрешение, действующее в течение года. Именно этот документ будет безусловным аргументом в решении спора с соседями.

По мнению Галины Чагиной работы по утеплению фасада в Севастополе в большинстве случаев можно не проводить. Основная причина сырости и холода в квартирах — плохая гидроизоляция и плачевное состояние межпанельных швов. А работы по их ремонту — прямая обязанность управляющей компании. «Гидроизоляция входит в перечень по постановлению Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Это постановление устанавливает минимальный перечень работ, необходимых для содержания многоквартирных домов. И эти работы в рамках текущего ремонта управляющие компании обязаны производить», — объясняет Чагина. Если такие работы в квартире необходимы, собственник должен обращаться с заявлением в свою управляющую компанию.

Нужно ли разрешение на утепление квартиры?

Категория: Услуги | Опубликовано: 28-05-2018, 16:49

В отличии от частного дома, квартиру нельзя рассматривать как полноценный полностью независимый объект, приватизация которого дает возможность целиком и самовольно распоряжаться его коммуникациями, планировкой или внешним видом. Квартира является структурно обособленным помещением, для достаточного удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд жильцов, связанных прежде всего с их проживанием в данном помещении.

Сам же дом с подъездом, техническими помещениями и коммуникациями частично или полностью находится под управлением той или иной организации. По законодательству РФ любое значительное вмешательство в коммуникации или перепланировку должно быть узаконено соответствующим органом, а точнее органами.

А понятие «значительное» — довольно широкое и неопределенное одновременно. Плюс ко всему, наружная сторона фасадных стен здания — это вообще отдельный вопрос, параллельно решаемый с органом архитектуры города или по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Более подробную информацию можете посмотреть здесь.

Утепление стен фасада квартиры снаружи

В связи с повышением тарифов на энергоносители, популярность внешнего утепления квартир растет. Особенно в домах, построенных до 90-х годов. И не имеет значение автономное отопление установлено в помещении или общее. В первом случае — экономия на оплате за газ или электроэнергию до 20-30%, во втором — повышение температуры в среднем на 3-4 градуса. В любом случае, сравнительно небольшие затраты позволят получит заметно больше комфорта. Но отказ на подобные работы можно получить еще на этапе обращения в ЖКХ, не говоря уже об обращениях в другие органы.

Найти фирму по теплоизоляции фасада квартиры в Санкт-Петербурге не составляет особого труда. И большинство из них даже не интересуются по поводу разрешения на проведение работ. Монтаж теплоизоляции будет выполнен в течении недели — максимум двух. Но без соответствующих документов это может повлечь за собой как минимум полугодовые разбирательства и штрафы. И если этого удастся избежать сначала, то продать квартиру, оформить её в качестве залогового имущества или передать по наследству уже не получится, пока не решатся все вопросы. Чтобы самому получить весь пакет документов с разрешениями и соглашениями потребуется много времени. Потому лучше найти компанию, которая кроме утеплительных работ возьмет на себя и все документальные вопросы.

Если рассматривать самый сложный вариант, то полный список необходимых документов для узаконивания утепления может выглядеть следующим образом:

• подготовленный и одобренный проект;


• технический паспорт на квартиру;


• согласие всех жителей, прописанных в квартире, или имеющих частичное право собственности на нее;


• заключение архитектурного бюро;


• разрешение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории;


• подписи соседей на согласование времени проведения работ и т. д.

Данный вопрос можно значительно упростить, если получить поддержку соседей на проведение идентичных работ. И чем больше человек одновременно подадут заявление, тем больше вероятность положительного ответа на всех инстанциях. Тем более, если посоветовать соседям эту же фирму по утеплению, то можно получить значительную скидку.

Метки к статье:

Как утеплить углы дома из бруса: проверенные методики

Утепление углов дома изнутри и снаружи

Вне зависимости от материала, из которого построен дом, будь это дерево или кирпич, нередко можно столкнуться с такой проблемой, как промерзание углов.
Причиной тому становятся не только законы природы, но и ошибки строителей. Дело в том, что любой угол – это своеобразный мост холода.

Если в процессе возведения дома строители сэкономили на утеплителе или растворе в кирпичной кладке, то сквозь пустоты холод будет проникать в жилище.

В зимнее время в результате разницы температур в помещении и на улице в углах может возникать конденсат. Как раз он и становится причиной возникновения плесени и холода.

Первое, что приходит в голову при решении решить проблему промерзающих углов, это дополнительное утепление дома изнутри. Но это далеко не лучший вариант.

Внутренняя теплоизоляция дома смещает «точку росы» внутрь, в результате чего в зимний период происходит отсыревание стен, а значит их несвоевременное разрушение.

В результате такого утепления промерзание углов может только усилиться. Поэтому единственное верное решение – это утепление снаружи.

Разрешение на утепление квартиры

Утепление квартир можно проводить только с разрешения Управления Архитектурой города или другого органа, выполняющего подобные функции. Обращение напрямую в вышестоящие организации, минуя ЖЭК или ТСЖ, к которым прикреплен дом, поможет избежать различных финансовых махинаций.

Однако стоит заметить, что далеко не всем дают разрешение подобного рода. В частности речь идет об объектах, которые представляют историческую или архитектурную ценность или находятся на центральных улицах города. В этом случае можно получить отказ на внутреннее и наружное утепление квартиры.

Самовольное изменение внешнего вида квартиры может повлечь за собой крупные неприятности. Во-первых, за это можно получить штраф, во-вторых, все изменения в квартире должны быть зафиксированы в соответствующих организациях, которые дают разрешение на продажу или приватизацию жилого помещения.

Термоизоляция углов дома снаружи

Из-за высокой теплопроводимости углы являются наиболее уязвимой частью любого дома. И причиной тому может быть плохая герметизация швов, плохой утеплитель, наличие пустот в бетоне.

Улучшить ситуацию поможет надежная герметизация швов и утепление стен дома снаружи.

Современные рынок предлагает множество первоклассных утеплителей. К примеру, в так называемой «теплой» штукатурке вместо песка применяются гранулы пенопласта.

Она не только в разы легче обычного раствора, но и прекрасно пропускает пар, давая стенам «дышать» и препятствуя образования конденсата. Утепляющий эффект «теплой» штукатурки можно сравнить с кирпичной кладкой.

Но это далеко не единственный способ утепления дома снаружи. Недавно на рынке появились так называемые «жидкие» теплоизоляции, которые выпускаются различными производителями под разными марками.

Такой утеплитель особенно актуален для таких сложных частей дома, как промерзающие углы. В состав утепляющих растворов входят специальные микросферы, наполненные воздухом.

Они прекрасно изолируют тепло внутри дома. Также в состав суспензий для утепления фасада входят акриловые полимеры или синтетический каучук, краска, а также антикоррозийные и противогрибковые компоненты.

Благодаря составу «жидкие» растворы для утепления дома обладают легкостью, устойчивость, гибкостью и водонепроницаемостью.

Однако при всем своем техническом совершенстве, жидкие составы не могут сравниться с такими традиционными теплоизолирующими материалами, как пенопласт, минеральная вата, пенополистирол и пенополиуретан.

Утепление стен квартиры снаружи

Команда промышленных альпинистов сделает утепление фасадов стен квартир на любом этаже вашего дома в Ростове на Дону и Ростовской области

Помещение станет меньше пропускать тепло наружу,а затраты на обогрев заметно сократятся

Даже недорогое утепление даст ощутимый результат при отоплении, не максимальный, но как говорят — «какая цена, такое и качество»

Мы работаем только по проверенным и практичным технологиям. Все виды работ выполняются с применением качественных материалов. За долгий опыт работы в сфере наружного утепления — нами отобраны самые оптимальные материалы по цене и качеству. СМОТРЕТЬ ЦЕНЫ

А наша ценовая политика порадует Вас и не разорит бюджет на лишние затраты. Вам не придётся «ломать голову» как и чем лучше утеплить стены дома или фасад квартиры — доверьтесь нам, мы знаем как решать такие проблемы, но обязательно предварительно вместе всё обсудим, замерим, просчитаем и согласуем.

Тарифы за отопление растут, а в квартире все так же холод?!100% эффект от отопления- утепление квартиры

Удовольствие от хорошего качества длится дольше, чем радость от низкой цены

Выбрав нашу компанию, вы гарантировано получите прирост до 7С тепла в квартире,а летом прохладу

У нас самые оптимальные цены на все фасадные работы

Цены могут изменяться от объема работ- качество нет.Гарантия на выполненные работы 5 лет!

Мы уже десятый год работаем и дорожим своей репутацией в этой сфере услуг г Ростова.

За это время у нас накопился большой опыт для выполнения работ по утеплению обьектов разной сложности.

Оптимально производить работы только провереными качественными материалами нового поколения.

У нас вы можете заказать обустройство фасадных стен практически на любых обьектах Ростова.

Звоните и заказывайте 8-951-820-11-48

За весь опыт работы мы перепробовали много различных систем, от утепления стен изнутри, до космической керамической теплоизоляции и можем выполнить работы по любой технологии внутреннего и наружного утепления.

Однако, мы остановились на технологии внешней теплоизоляции мокрым способом с применением пенополистирола или минеральной ватой.Это утепление стен проверено в Ростове и по всей Ростовской области.

Большое количество наших обьектов выполнено с применением данного метода теплоизоляции СМОТРЕТЬ ФОТО.

Особенность скреплённой теплоизоляции мокрым способом заключается в том, что на внешние стены дом с монтируется легкий утеплитель. Инсталляция теплоизоляционного материала выполняется при помощи дюбелей (зонтиков для пенопласта) и клея для приклеивания утеплителя. В качестве утеплителя жители Киева используют пенопласт пенополистирол При выборе данного материала главное обращать внимание на прочность и плотность. Плотность должна быть фасадная, то есть не менее 25 килограмм на куб пенопласта. Также используется базальтовая вата, минеральная вата, стекло-пена, целлюлоза и другие материалы по желанию заказчика.

Наша компания следит за качеством материалов для утепления стен домов и строгим соблюдением технологии утепления. Поэтому мы даём гарантию на наши работы.

Преимущества утепления стен

Можно задаться вопросом: «А зачем вообще утеплять стены?» Ответ на этот вопрос есть!

Утепленные стены квартиры имеет огромное количество преимуществ:

Снижение затрат на отопление зимой

Зимой стены не промерзают

Разрушит комфортную среду для развития плесени

Устранит сквозняки

Уменьшение стоимости кондиционирования летом

Кондиционер можно практически не включать

Температура стен равняется температуре в доме

Улучшение зоны теплового комфорта

Стены фасадов не промерзают

В углах не появляется грибок и плесень

Увеличение сроков эксплуатации стен здания

Утепленный дом будет использоваться на 35 лет больше

Стены защищены от агрессивных воздействий

Дождь и влага не промокают стены и не разрушают их

Эстетический вид

Фасадные стены квартиры, например в короеде выглядит очень эстетично и индивидуально.

Теплоизоляция. Профессионально, качественно, долговечно

Преимущества привлечения специалистов для утепления фасада

Сегодня жильцы квартир, частных домов и коттеджей часто обращаются за услугой утепления фасадов, а некоторые умельцы могут выполнить эти работы и своими силами.

Но в данной нише нередко нуждаются не только жилые постройки, но и общественные здания, офисные и деловые, торговые центры и различные предприятия.

Внешнее фасадное утепление позволяет:

— добиться высокой энергоэффективности постройки и снизить затраты на ее отопление;

Звоните нам — 8 951 820 11 48

— создать оптимальный для жизни или работы микроклимат внутри здания, с поддержанием благоприятного температурного режима и стабильного уровня влажности;

— защитить внешние стены постройки от внешних факторов и влияния погодных условий, от промерзания в зимнее время;

— обеспечить дополнительную звукоизоляцию.

Чаще всего в современных условиях востребовано изолировать теплопотери с внешней стороны фасадов.

Отличие от внутреннего утепления — при таком методе наружу выносится точка росы, а за счет этого уменьшается влажность строительных конструкций и существенно снижается риск их размокания, гниения и образования плесени.

Такое решение может быть применено для любых типов построек и самых различных материалов наружных стен: кирпича, бетона или дерева, блочных или каркасных конструкций.

Особенности и основные виды технологии утепления фасадов

Утепление фасада подразумевает прокладывание теплоизоляционного материала на внешнюю поверхность стены и дальнейшую декоративную отделку. При этом не съедается внутренняя полезная площадь здания. Современные материалы имеют легкий вес, они не утяжеляют стены.

При этом ненамного увеличивается и общая толщина стены. А возможность широкого выбора декоративных отделок позволяет проводить подобное даже для исторических архитектурных памятников, оставляя их привычный внешний вид без изменений.

На сегодняшний день существует несколько наиболее популярных и часто применяемых видов фасадного утепления:

— создание теплоизоляции и облицовка по технологии мокрого фасада;

— создание и монтаж вентилируемого фасада;

— монтаж с применением термопанелей;

— покраска специальным жидким сверхтонким утеплителем.

Последний способ на самом деле применяется редко, он был не так давно разработан и еще плохо проверен на практике, однако имеет свои преимущества – легкость и простоту нанесения, эстетичную поверхность, не требующую последующей отделки, и доступную для потребителя стоимость.

При создании мокрого фасада в качестве утеплителя применяют вспененный полистирол, вспененный полиэтилен или минеральную вату.

Сам метод довольно трудоемкий, требует подготовки поверхности стены, а монтажные работы выполняются в несколько этапов.

В итоге получается многослойная наружная конструкция, все слои которой скрепляют клеевыми составами, именно поэтому технология получила название мокрого фасада.

Звоните нам — 8 951 820 11 48

Для укрепления фасадной части, придания большей жесткости и прочности применяют армирующие сетки и металлические профиля для оконных и дверных проемов, цокольной части и внешних углов фасада. Для черновой и финишной отделки чаще применяют штукатурные растворы.

Вентилируемые фасады крепят к капитальным стенам на металлический каркас, обеспечивающий небольшой зазор между стеной и облицовкой.

В качестве утеплителя используют минералватную плиту, ее монтируют внутрь каркаса вплотную к самой фасадной стене.

В итоге между облицовкой и утеплителем остается свободное пространство по ширине каркаса, в котором происходит свободная циркуляция воздуха.

Облицовку выполняют металлическими или пластиковыми панелями, керамогранитом, сайдингом или фиброцементом.

Панельный пенопласт применяется широко благодаря невысокой стоимости материалов и простому монтажу. Зачастую термопанели приобретают с уже готовой облицовочной отделкой, что также экономит время и средства людей

.

Теперь же я бы хотел рассказать вам об утеплении. Утепление стен квартир выполняется снаружи фасада пенопластом или же минеральной ватой. Для чего же стоит утеплять свое место жительства?

Все очень просто каждый человек желает создать приятный микроклимат в своем доме и именно для этого производится утепление фасадов, будь то стены частного дома или квартиры.

Если в вашей квартире недостаточно тепло зимой и так же недостаточна летняя прохлада, то теплоизоляция стен фасадов дома в котором находится Ваша квартира — это самое правильное решение в современных условиях города.

Каждый год экономия на утеплении жилья становится более актуальным. Так как платежи коммунальных тарифов постоянно растут вверх, то стоит задуматься об экономии личных средств, а мы — команда профессионалов, поможем вам в этом, произведя утепление стен Вашей квартиры в многоэтажном доме и любом другом здании или сооружении.

Звоните нам — 8 951 820 11 48

Если посмотреть на здание через тепловизор, сразу становится видно, железобетонные стены пропускают через себя драгоценное тепло.

Как же правильно сделать утепление квартиры в киеве или дома в киевской области, рассчитать стоимость утепления балкона или стен пенопластом, а так же продумать способы утепления квартир, зданий и сооружений — на все эти вопросы можно получить ответ от наших специалистов в своём деле, а так же понять какая сложится цена утепления.

Утепление квартир и домов методом промышленного альпинизма

Зачастую для наружного утепления квартиры многоэтажного дома выше первого этажа нужно воспользоваться услугами промышленных альпинистов.

Альпинистам не нужно применять леса и автовышки, все работы проводятся с помощью специальных «веревок».

Абсолютно каждый профессиональный альпинист в нашей компании имеет сертификат и документы разрешающий допуск на проведение опасных работ по утеплению стен фасадов на высоте.

Явное преимущество промышленных альпинистов заключается в их безоговорочной мобильности, ведь до начала выполнения работ мастеру потребуется максимум час для подготовки.

Мы избавляем Вас от лишней беготни и организуем доставку материалов собственным транспортом.

Ваше присутствие так же совсем не обязательно! (удобно для тех, кто не может отпросится с работы).

Звоните нам

Мы не умеем работать плохо, потому что мы любим то, что мы делаем.

ПОЧЕМУ НАС ВЫБИРАЮТ

— более 1000 выполненных заказов разных объемов;

— на рынке строительных работ с 2008 года;

— собственная команда проверенная годами;

— качественно выполняем смежные виды работ;

— работа выполняется в рамках поставленных сроков;

— приемлемые цены.

Термоизоляция углов дома изнутри

Как уже говорилось выше, идеальным решением проблемы с промерзающими углами, является утепление дома снаружи.

Это легко сделать владельцам частного дома. Но что делать, если углы промерзают в квартире многоэтажного дома? В таком случае придется обращаться к помощи строительных альпинистов.

Если это не по карману, можно найти выход и утеплить углы изнутри своими руками, получив при этом довольно неплохой результат.

В первую очередь следует снять обои и заделать трещины. Но даже если их нет, это еще не значит, что стена монолитна. Простучите ее молоточком. Если есть пустоты, звук выйдет глухим.

Над возможными полостями удаляется штукатурка, и стена тщательно просушивается. Чтобы в дальнейшем не возникала плесень, угол нужно обработать противогрибковыми составами.

Иногда для удаления плесени приходится использовать кислоту, паяльную лампу или даже срезание части стены.

Пустоты и трещины заполняются жидким пенополистиролом или строительной пеной. Они совершенно не впитывают влагу, устойчивы к таким биологическим факторам, как плесень, грибки и гниение.

Пена прекрасно сцепляется с любыми видами поверхностей и материалами, не теряет своих качеств при минусовых температурах.

Такая обработка убережет стены от дальнейшего попадания влаги. После высыхания остатки пены срезаются и зачищаются, а стены покрываются штукатуркой и вновь оклеиваются обоями.

Чтобы уберечься от сырости, утепление угла изнутри лучше проводить в теплое и сухое время года.

Самостоятельное утепление пенополистиролом

Выполнить утепление квартиры снаружи своими руками можно при соблюдении определенного порядка работы:

• Утепляемую поверхность следует очистить от пыли и грязи.
• Провести тщательное выравнивание стены, удалив значительные выступы и замазав шпатлевкой мелкие впадины.
• Плиты пенополистирола царапают ножом или другим острым предметом, шероховатая поверхность утеплителя лучше сцепится с клеем.
• Далее монтируют нулевой уровень, фиксируя в нижней части металлический профиль. Этот элемент станет опорой для первого ряда утеплителя.
• Теперь можно приступать к приготовления клеевого состава. Для этого сухая смесь разводится водой и тщательно размешивается.
• Для нанесения клея на плиту лучше использовать широкий шпатель, а для удаления излишков – зубчатый шпатель.
• Первую плиту утеплителя устанавливают в левом или правом нижнем углу и плотно прижимают к поверхности. Работу выполняют рядами с обязательным смещением плит следующего ряда. Выполняя утепление, следует помнить, что работа при температуре ниже +5 градусов может привести к изменению структуры клеевого состава.
• После утепления всей поверхности стыки между плитами заполняют герметиком и ждут высыхания в течение нескольких суток.

Высохшая утепленная поверхность подлежит обязательному оштукатуриванию. Для этой цели чаще всего используют обычный цементный состав. При нанесении теплой штукатурки стена получает дополнительное утепление.

Процесс оштукатуривания стены, утепленной пеноплексом, выглядит следующим образом:

• На поверхности делают неглубокие насечки или прокатывают игольчатым валиком. В обоих случаях на плитах утеплителя образуется шероховатость.
• Далее готовят клеевой состав и толстым слоем наносят его на поверхность утеплителя.
• Затем берут полоску стекловолоконной армирующей сетки и прижимают ее к поверхности, вдавливая в клеевой состав.
• Выступающую массу разравнивают на поверхности и оставляют до полного высыхания.
• Высохшую поверхность оштукатуривают обычным способом. При этом следует помнить, не рекомендуется наносить слишком толстый слой штукатурки, это может привести к деформации и разрушению утеплителя.

Прочие решения для теплоизоляции углов

Решить проблему промерзания углов можно еще на этапе возведения дома либо в процессе ремонта. Как утверждают архитекторы, чтобы не было промерзания, углы должны быть скошенными или округлыми.

Скашивание углы изнутри может на треть снизить температурную разницу между стенами и самим углом.

Подобную роль выполняют установленные снаружи пилястры. Утеплить углы способны и другие интересные дизайнерские решения. К примеру, можно установить на потолке гипсокартонный короб с лампами накаливания.

Такая подсветка угла будет дополнительно прогревать воздух, препятствуя скоплению влаги и конденсата.

Покупая новое жилье, можно прибегнуть к услугам компаний, которые с помощью специальной аппаратуры помогут вам проверить теплоизоляцию жилья и установить возможные утечки тепла, если такие есть.

Это поможет определиться с тем, какие ошибки строителей нужно исправлять, и убережет будущих домовладельцев от всевозможных проблем, связанных с некомфортным микроклиматом в доме.

Почему промерзают углы дома

Нет особой разницы, из какого материала выстроен дом. И панельный, и кирпичный может доставить неприятности в виде промерзающего угла. Причины возникновения проблемы практически одинаковые. Никто не отменял законы физики и ошибки, допущенные при строительстве. Все они указаны в таблице.

Причины промерзания угла и утечки, обнаруженные тепловизором

Таблица 1. Основные причины промерзания угла в доме:

Неправильна осуществлена перевязка кирпичной кладки, использовано недостаточно цементного раствора. Возникают пустоты, зазоры, через которые и проникает холод, влага.

Неправильно выложен кирпич или же его не достаточно для конкретного климата. Следовало бы укладывать не в 1, а два слоя. Из-за этого толщина стены незначительная, что и приводит к обмерзанию её угла.

В панельном доме причины появления изморози в углах схожие. Правда, их намного меньше. Обычно допускаются ошибки при строительстве:

• Недостаток утепления.
• Тонкая стена (как для местного климата).
• Нарушены строительные нормы.

Всё же такая проблема наиболее часто возникает в зданиях, выстроенных из кирпича. Причина кроется в самом материале. Строители используют некачественный кирпич со сколами, пустотами, сквозными отверстиями. Если ещё он выложен с небольшим количество раствора, отсутствует фасадный декор, утепление, то проблемы не миновать.

Это важно! Не стоит забывать, что угол в кирпичном доме выкладывается по особой технологии. Должна быть выполнена правильная перевязка кладки. Если же технология не была соблюдена, то угол обязательно промёрзнет.

Иногда проблемная зона наблюдается не по всей длине стены, а в её отдельной части, например, около перекрытия (крыши). Угол прямо под потолком покрыт влагой или слоем льда. Здесь же причина кроется совсем в другом. Были неправильно осуществлены работы по примыканию стены к самому перекрытию крыши. Между ними есть точки холода. Возможно на чердаке и вовсе не использован утеплитель, оттуда и поступает холодный воздух.

Некоторые кирпичные дома со временем проседают, на стенах образуются трещины, пустоты. Возникает резкий перепад температуры на входе и выходе, образуется тот самый конденсат. Из-за наличия трещин, зазоров он быстро охлаждается в углах.

Интересно знать! Промёрзшая часть стены — это только «верхушка айсберга». Со временем в углу будет образовываться не только влага, но и плесень. Это неминуемое последствие того, что проблема так и не была решена.

Стоит понимать, что такая ситуация может произойти не только в частном доме, но и в многоэтажном. Даже жители квартир жалуются на мокрые или промёрзшие углы.

Промерзает угол в панельном доме — причины

Жители панельных домов даже в своих квартирах могут наблюдать промёрзшие углы, скопление влаги на них. Нарекать на плохой строительный материал не стоит. Вряд ли использовались панели с трещинами, пустотами и прочими дефектами. Такое случается крайне редко.

Видео — Холодные мокрые углы дома. Первопричина

Причина кроется в другом:

1. Требуется дополнительной утепление. Если местность не богата на тёплые дни, зимы холодные, то обязательно будет образоваться конденсат. В углах наблюдается температурный перепад. Внутри квартиры в панельном доме тепло, а снаружи — нет. Так углы являются наиболее уязвимыми точками, то там и происходит образование конденсата. Влага со временем просто замерзает.
2. Проблема часто касается жителей последних этажей панельных домов. Там неправильно выполнено соединение стены с перекрытием. Холодный воздух задувает именно в этой точке или с крыши. Если она недостаточно утеплена, то проблемы также не миновать.
3. Форс-мажор. Возможно, сосед с верхнего этажа вас затопил, но воды было не так уж и много. Обычно она стекает именно по углам. То же происходит, когда соседи не следят за сантехникой и трубами. Они немного протекают, что и вызывает образование воды в верхнем углу квартиры, расположенной сверху.

Иногда не соблюдена технология строительства. Есть пустоты, большие зазоры в стене, через которые и дует прохладный ветер. Даже в панельном доме ошибок строителей нельзя исключать.

Утепление пола и потолка

Потери тепла через эти ограждающие конструкции имеют место в квартирах на первом и последнем этаже. Невзирая на наличие подвалов, технических этажей и чердаков эти потери подчас весьма значительны. Здесь однозначно поможет утепление пола или потолка изнутри квартиры.

В качестве утеплителя для пола можно использовать полимерные либо рулонные материалы, это зависит от типа напольного покрытия. Если речь идет о бетонных полах, то следует применять прочный и достаточно тонкий экструдированный пенополистирол толщиной 50 мм, не более. Иначе станет заметной уменьшение высоты комнаты. Поэтому не стоит утеплять бетонные полы в квартире пенопластом, поскольку для хорошей изоляции его толщина должна быть 100 мм.

Произвести утепление деревянных полов на лагах несколько проще, чем бетонных. Правда, напольное покрытие из досок придется-таки демонтировать. Затем пространство между лагами очищается и накрывается гидроизоляционной пленкой. Остается только разложить теплоизоляционный материал, сверху снова его перекрыть пароизоляционной пленкой и настелить напольное покрытие. В качестве утеплителя для пола тут можно принимать любой плитный или рулонный материал (кроме стекловаты) толщиной, равной высоте лаг.

Для утепления бетонного пола придется удалить старую стяжку, очистить и выровнять поверхность. Затем разложить пленку, а на нее – пенополистирол толщиной от 20 до 50 мм. Последний этап – заливка стяжки толщиной 6—8 см, для надежности под нее можно положить стальную армирующую сетку. Также процесс может быть совмещен с устройством водяных теплых полов, тогда по утеплителю придется разложить трубы греющего контура.

Как уже говорилось выше, удобнее всего утеплять потолок вместе с монтажом гипсокартонной системы. Тогда между профилей можно закрепить утеплитель, который потом прижмется листом гипсокартона.

Также применяется и традиционный способ с приклеиванием пеноплекса и последующей облицовкой. В этом случае, чтобы облегчить труд, не помешает изготовить из дерева специальные подпорки. В целом технология соблюдается такая же, как и для полов.

Стоит ли утеплять изнутри

Герметик, утеплитель, шпаклёвка, теплоизоляция — что только не используют владельцы квартир и домов, чтобы избавиться от проблемы с промерзающим углом. Даже добравшись до самой стены изнутри, недостаточно заделать её щели. Внутреннее утепление также не поможет. Всё это помогает крайне редко, когда угол замерзает совсем чуть-чуть.

Это важно! Подавляющее большинство специалистов рекомендуют утеплять дом или квартиру снаружи, а не внутри. Тогда можно решить проблему окончательно, устранить её причины. Внутренняя теплоизоляция и другие работы дадут только временный эффект.

Конечно же, можно попытаться утеплить жилище изнутри, но, как правило, это не помогает, а только увеличивает сумму затрат. Всё равно придётся выполнять все работы снаружи, так как только так можно устранить первопричину.

Наружное утепление с помощью минеральной ваты

Для утепления квартир снаружи вполне можно использовать минеральную вату. В этом случае материальные и трудовые затраты будут существенно ниже. Однако существуют некоторые особенности монтажа. Во-первых, высокая гигроскопичность минеральной ваты требует обязательной гидроизоляции с двух сторон. Во-вторых, утепление минеральной ватой предполагает обязательный монтаж деревянной или металлической обрешетки.

Минеральная вата не требует идеально ровной утепляемой поверхности, поэтому процесс утепления представляет собой следующее:

• На стену крепится гидроизоляционный материал.
• Монтируется обрешетка с шагом, соответствующим ширине плиты утеплителя.
• Между элементами обрешетки укладывается минеральная вата.
• Натягивается и закрепляется пароизоляционная мембрана.
• В качестве финишной отделки в этом случае используется система вентилируемого фасада.

Промерзает угол в кирпичном доме что делать

Когда угол стены покрывается влагой, льдом или слоем изморози в кирпичном доме, то ситуацию нужно решать радикально. Сначала следует провести диагностику. Основные её этапы:

1. Проверяет наружную часть стены дома. Именно она является источником проблемы, не стоит искать причину внутри жилища. Следует обратить внимание на наличие трещин, пустот, качество кирпича и самой кладки.
2. Если обнаружена трещины, то важно определить фронт работ по их устранению. Иногда расколы небольшие, но могут образовываться и вдоль стены, горизонтально, паутинкой. Тогда понадобится чуть ли не капитальный наружный ремонт. Если кирпичный дом изношен или аварийный, то без металлических стяжек не обойтись.
3. Когда трещины отсутствуют, необходимо обследовать саму кладку и кирпич. В углу он укладывается совершенно иначе. Следует определить — соблюдена ли технология прошивки. Важно обратить внимание на зазоры между кирпичами. Возможно, между ними не достаточно раствора. Сам строительный материал, если он некачественный, может иметь множество зазоров, пор или трещин. Такой кирпич становится причиной промерзания угла.

После диагностики и определения причины, следует составить фронт работ, определить, каким способом лучше решить проблему. Как правило, снаружи используется утепление. Внутренние работы специалисты не рекомендуют выполнять.

Видео — Как устранить промерзание стен углов?

Если промерзает угол в доме, поможет следующее руководство:

1. Необходимо утеплить именно фасад, а не внутреннюю часть стены. Если дом имеет множество дефектов в виде трещин, зазоров, то без теплоизоляционной штукатурки не обойтись.
2. Кирпичную кладку расшивают и заполняют раствором. Как правило, такая штукатурка содержит гранулы пенополистирола. Он расширяется и заполняет пустующие поры.
3. Далее можно приступить к обшивке фасада облицовочным материалом. Он также часто является теплоизоляционным.

Всё зависит от того, какая внешняя отделка (сайдинг) будет выбрана. Существует достаточно много материалов, которые имеют эстетичный вид.

Промерзает угол в квартире что делать

Квартира может находиться в доме с разной этажностью. Иногда требуется утепление на большой высоте. Тогда нужно обратиться к специалистам, работающим с оборудованием для альпинистов. Потребуется открытый выход на крышу дома, так как именно так крепится оборудование, спускаются верёвки со стропами. Работа таких специалистов опасная и дорогостоящая. Когда же квартира расположена на 1-2 этаже, то часто обходятся строительными лесами.

Это важно! Нельзя теплоизолировать только участок стены, например, один лишь её угол. Тогда проблема случайно возникнет в совершенно другом месте: там, где нет утеплителя. Следует провести комплексные работы.

Самым правильным шагом будет утепление наружной стены, так как внутренние работы вряд ли помогут. Точка росы попросту сместится, и конденсат в углу будет образовываться с ещё большей интенсивностью. Герметики, внутренняя изоляция — всё это лишь лишняя трата денег. Со временем окажется, что нужно было всё-таки проводить внешние работы.

Всегда ли нужна внешняя теплоизоляция? Бывают такие ситуации, когда внешний угол в квартире промерзает из-за нехарактерных причин. Сюда относится подтопление, утечка воды от соседей. Страдают от этого именно верхние углы. Тогда нужно обратиться к владельцам квартиры с верхнего этажа. Даже если нет постоянного потока воды, то её подтекание может происходить практически незаметно: с трубы, батареи и т.д.

Цены на утеплительный материал — пенопласт

Видео — Как утеплить угол в квартире

Для квартир на последнем этаже характерна другая проблема. На стыке с крышей строителями могла быть совершена ошибка. Они не уложили изоляцию или же между перекрытиями и стеной есть зазоры, щели, пустоты. Тогда причину стоит искать там, а не в проблемах с углом или состоянием стены.

Понадобится дополнительная теплоизоляция перекрытий, другие работы на чердаке. Возможно, крыша пришла в негодность, именно с неё и поступает вода. Она часто сосредотачивается именно в углах. Во всех остальных случаях спасением может стать только внешнее утепление стен квартиры.

Материалы для профессионального утепления

Если вопрос о стоимости утепления стен в квартире не является важным, можно воспользоваться услугами специализированных фирм. В этом случае теплоизоляция выполняется с помощью пенополиуретана – напыляемого утеплителя.

Этот материал характеризуется низкой теплопроводностью, не значительным поглощением влаги, инертностью к различным агрессивным средам, его не грызут крысы и мыши. Хорошее сцепление с любой поверхностью позволяет использовать материал для наружного утепления стен.

В качестве финишной отделки в этом случае используется сайдинг. При этом монтажные работы квартир первого этажа могут выполняться самостоятельно, для работы на высотных зданиях рекомендуется приглашать профессионалов.

При утеплении стен пенополиуретаном необходима финишная отделка. Это объясняется плохой устойчивостью материала к ультрафиолетовому излучению. Если финансовые возможности не позволяют выполнить монтаж сайдинга, то можно просто покрасить поверхность.

Какой утеплитель выбрать

Как только дефекты кирпичной стены устранены, следует приступать к её внешней отделке. Она будет служить тем самым утеплением и решением проблемы с промерзающим углом на долгие годы. Т о же касается и панельных домов. Их так же утепляют, на каком бы этаже не находилась квартира, правда здесь выбор материалов ограничивается.

Не каждый сайдинг подходит для панельного или многоэтажного здания, так как отделочный материал должен вписаться в архитектуру дома и не нарушать её. Весь перечень утеплителей приведен в таблице.

Таблица 2. Виды утеплителей для наружной отделки дома:

технология, материалы для утепления стен снаружи

Главная / Наши работы / Утепление стен панельных домов

В современном утеплении наружных стен фасадов и квартир с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как ликвидиуется возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и не утепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным процессам старения.

Утепление фасадов «вентилируемый фасад»

Навесные фасадные системы с воздушным зазором применяются для облицовки и утепления наружных стен промышленных и гражданских зданий и сооружений, а так же для жилых домов стиля «хайтек» и различных комплексов. Навесные фасады представляют конструкцию различной сложности, состоящую из материалов облицовки, теплоизоляционного материала и подсистемы на которую крепится облицовочный материал навесного фасада.
Подсистема состоящая из металлических направляющих выставляется по уровню, крепится анкерами. С помощью дюбеля к стене крепится утеплитель (минераловатная плита), а затем с воздушным зазором на несущую подсистему устанавливается облицовочный материал. В качестве облицовочных материалов используются керамогранитные, фиброцементные панели с декоративным покрытием, кассеты из композитных материалов или стали.

Утепление фасада (мокрый фасад)

Теплоизоляция по системе «мокрый фасад»

Теплоизоляция по системе «мокрый фасад» одна из самых распространенных технологий и предназначена в малоэтажном строительстве, при утеплении, ремонте или реконструкции зданий и сооружений, жилых домов. При помощи клея, плиты утеплителя крепятся на фасад, дополнительно фиксируется с помощью дюбелей к стене. Затем весь фасад армируется клеевым составом с щелочестойкой фасадной сеткой.
Получается прочная герметизированная основа (скорлупа), на которую наносится финишный слой грунтовки и тонкой декоративной штукатурки.
Финишная штукатурка в своей основе состоит из наполнителя модифицированного полимерными добавками и мраморной крошки, что делает финишный слой очень прочным! При условии правильного выполнения работ, Ваш фасад долгие годы будет приносить эстетическое удовольствие и экономическую выгоду. Утепление стен является первостепенной задачей при создании теплого комфортного дома.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6). Чтобы выполнить наружное утепление стен отдельно взятой квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ) и соседей. Возможно и они захотят выполнить утепление стен – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться написать заявление в котором указывается, что всю ответственность за ТБ работ по утеплению стен на многоквартирном доме выберете на себя. Сложно получить на утепление фасадов новых домов. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, или заделкой наружных швов которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Способы утепления фасадов здания

 

 

Способы утепления подразделяются на 2 вида – сухое и мокрое утепление. Мокрое подразумевает отделку наружных стен различными предназначенными для этого смесями, которые разводятся водой. Декоративная штукатурка такого типа имеет большую цветовую гамму и различные эффекты. Сухой способ не подразумевает использования воды, утеплители плитного типа монтируются на фасад здания, создавая защитный сохраняющий тепло экран.

Панельный дом чаще всего утепляют «Сухим способом» Это когда не подразумевается использования воды, утеплители плитного типа монтируются на фасад здания, создавая экран защищая фасад. Такой вид монтажа удобно применять при любых погодных условиях, включая низкие температуры, когда невозможен мокрый способ. Но такой способ не на всех зданиях подходит для отдельно взятой квартиры. Соответственно для одной квартиры, подходит мокрое утепление. И соответственно из названия монтировать такое покрытие возмонно при благоприятных условиях погоды. В -15с такой вид утепления провести нельзя. А вот швы межпанельные до такой температуры можно провести. Возможно сделать комплекс работ. Это когда к примеру швы герметизируются тогда когда в квартире совсем холодно (зимой) а утепление стены провести летом.

 

Подробнее: как утепить фасад дома

Как сделать завку на утепление фасада?

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта. Вопрос или заявку на работы по заделке швов в панельном доме можно подать контактному
телефону ☎: +7(495) 585-79-00

 

Заказать

 

Утеплять жилые дома в Украине теперь можно без разрешений

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих документов на их выполнение

В Украине проводить утепление жилых домов теперь можно без разрешений.

ФОКУС в Google Новостях.

Подпишись — и всегда будь в курсе событий.

Об этом сообщил замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

Так, 18 декабря 2018 Кабинет Министров Украины утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих документов на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

В частности, теперь для проведения строительных работ по комплексной теплоизоляции уже введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердаков, технических этажей, цоколей или подвалов) не нужно получать разрешительные документы.

Отмечается, что это касается индивидуальных жилых домов, принадлежащих к объектам с незначительными (СС1) последствиями, и многоквартирного жилья высотой до 100 м — объектов со средними (СС2) последствиями.

«Раньше, чтобы провести утепление жилого дома, например, стен, крыши или чердака, нужно было получать обязательное разрешение ГАСК. Это могло затягивать проведение таких работ на несколько месяцев. Поэтому обновляя перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без разрешения и не требующие ввода в эксплуатацию, мы включили в него работы по теплоизоляции частных и многоквартирных жилых домов», — отметил Парцхаладзе.

Он также подчеркнул, что 23 июля 2018 года вступил в силу закон Украины «Об энергетической эффективности зданий» и начата деятельность Фонда энергоэффективности, который предусматривает увеличение объемов выполнения строительных работ по термомодернизации.

Кроме того, 1 декабря вступили в действие обновленные государственные строительные нормы по теплоизоляции фасадов, которые, в частности, предусматривают внедрение европейских требований к энергомодернизации фасадов.

Проведение таких мероприятий позволит украинцам экономить до 15 % тепла ежегодно, а для всей страны эта экономия может составить около 3 млрд грн при термомодернизации 3 % всех зданий ежегодно.

Напомним, правительство одобрило постановление, согласно которому теперь для перепланировки квартиры не требуется разрешение. Впрочем, можно делать перепланировку квартиры в многоквартирном доме без получения соответствующего разрешения, только если, нет вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования.

Как утеплить квартиру в новострое

Современные новостройки, зачастую, хорошо утеплены. Этот момент указан в документах на квартиру, которые вы получаете при покупке жилья в Севастополе, другом городе Крыма и не только. Однако иногда утеплению дома не уделяется должного внимания, и тогда об этом вынужден заботиться владелец квартиры.

Фото: Профхолод

Утепление стен

Если вы решили утеплить квартиру, начинать процесс необходимо со стен. Особенно в теплоизоляции нуждаются угловые квартиры — они холоднее остальных.

Наружное утепление стен считается технически правильным и выполняется только специалистами. Его можно проводить, когда внутренние отделочные работы завершены, не переживая о том, что пыль и грязь проникнут в квартиру.

Утепляя стены снаружи, обратите внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешения на высотные работы, качество материалов.

Внешние стены обычно утепляют пенопластом (более теплый) или минеральной ватой (долговечная).
В слоях минваты или пенопласта могут поселиться мыши, поэтому дополнительно укладывают любой не прогрызаемый материал: мелкоячеистую металлическую сетку или стартовую планку.

Чтобы утеплить фасад, необходимо разрешение из управления архитектуры города.

Внутреннее утепление можно выполнить самостоятельно из плит пенополистирола или минеральной ваты. Однако при внутреннем утеплении теряется полезная площадь комнаты.

Утепление полов

Если квартира находится на первом этаже, утепление пола будет весьма целесообразно. Теплый пол обеспечивает комфорт в помещении и добавляет 2-4 градуса к общей температуре в помещении. Квартиры, которые находятся выше третьего этажа, в большинстве случаев, не нуждаются в полах с подогревом.

Окна и лоджия

Пластиковые качественные окна хорошо изолируют помещения. В большинстве случаев застройщики ставят дешевые некачественные МПО. Можно попросить застройщика поставить хорошие окна (это прописывается в договоре) или менять стеклопакеты после покупки.

Стены, пол, потолок лоджии утепляют во время ремонта во всей квартире. Изолированный от температур балкон добавит несколько градусов в холода и убережет от жары летом.

Двери

Вот на чем не стоит экономить, так это на дверях. Хорошие двери обеспечивают вашу безопасность, а также сохраняют тепло в квартире. После установки дверей, следует убедиться в их герметичности, около двери не должно быть сквозняков. В настоящее время на рынке имеются вспененные уплотнители, которые отлично справляются со щелями.

Нужно ли мне разрешение на строительство для повторного утепления моего дома в Мичигане?

Давайте будем честными, правительственные постановления могут быть обременительными, особенно когда дело касается улучшения вашего дома.

Вы знаете, планируете ли вы добавить к своему дому пристройку или провести капитальный ремонт, для чего вам понадобится разрешение на строительство, но как насчет добавления теплоизоляции?

Здесь, в RetroFoam, штат Мичиган, мы работаем с разрешениями двумя способами. Если мы работаем с генеральным подрядчиком над новым строительным проектом, то этот подрядчик забирает разрешение.Если мы работаем с домовладельцем над его существующим домом, мы позаботимся о получении разрешения, если оно требуется.

Итак, вам нужно разрешение на строительство для повторной изоляции вашего дома? Ну, это действительно зависит от обстоятельств.

Давайте сначала посмотрим, что говорится в Строительном кодексе штата Мичиган.

в разрешение на строительство или нет в разрешение на строительство?

Вот в чем вопрос.

Строительный кодекс штата Мичиган содержит общие указания по получению разрешений на строительство, но не все подробности.

«Для обычного ремонта разрешение не требуется», — пишет Департамент лицензирования и регулирования штата Мичиган. «Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств. выхода или перестановки частей конструкции, влияющих на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой водозаборной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.”

Извините, я надеюсь, что вы все еще со мной. Это правительство для вас.

В любом случае, прежде чем начинать проект по благоустройству дома, вам следует проконсультироваться в соответствующем контролирующем органе — будь то поселок, округ или город — чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство.

Мне нужно разрешение на строительство в Мичигане для изоляции?

Если вы строите пристройку, вам потребуется разрешение на строительство, без вопросов, и вы должны убедиться, что устанавливаемая вами изоляция соответствует текущим нормам Мичигана по изоляции.

Если вы ремонтируете кухню, ванную комнату или семейную комнату, вам может потребоваться разрешение на строительство, а также необходимо убедиться, что изоляция в этой части дома соответствует строительным нормам, когда эта зона была первоначально построена.

Во время ремонта многие домовладельцы считают, что сейчас самое время перейти на изоляцию из пеноматериала, чтобы воспользоваться преимуществами комфорта и энергоэффективности.

Как правило, в большинстве городов и поселков не требуется разрешение на строительство для повторной теплоизоляции стен, чердака или подполья.

Однако, как и в большинстве случаев, есть несколько исключений. Некоторым муниципалитетам требуется разрешение на улучшение изоляции. Однако их немного, и они очень редки.

Хороший подрядчик по теплоизоляции домов должен знать о городах в Мичигане, где требуются разрешения на строительство изоляции, а также должен подавать на них заявки от вашего имени.

Поэтому, прежде чем начинать процесс повторной изоляции дома, убедитесь, что вы понимаете все документы и возможные расходы, которые могут запросить ваши приятели в мэрии.

Помните, юридические проекты по благоустройству дома — это лучшие проекты по благоустройству дома.

Статьи по теме

Кодекс изоляции штата Мичиган: Требования к изоляции нового дома

Требования кодекса по изоляции из пены

: как пройти код без соблюдения предписания R-Value

6 советов, чтобы быть на одной странице с инспектором по строительным нормам при строительстве нового дома

Сохранить

Сохранить

Герметизация и изоляция существующих наружных стен — Краткое описание соответствия нормам

Цель этого краткого обзора — предоставить относящуюся к кодексу информацию о герметизации и изоляции существующих стен в существующих жилых зданиях, чтобы гарантировать, что меры будут приняты как принимаемые. в соответствии с кодексом.Предоставление примечаний должностным лицам кодекса о том, как проводить обзоры планов и полевые проверки, может предоставить должностным лицам юрисдикции информацию для принятия. Предоставление той же информации строителям, подрядчикам, проектировщикам и другим лицам, как ожидается, приведет к более строгому соблюдению требований и меньшему количеству инноваций, подвергающихся сомнению во время обзора плана и / или полевой проверки.

С точки зрения модельного кода, может потребоваться подача строительной документации, разрешения, проверка плана и полевой осмотр в зависимости от конкретных деталей ремонта внешних стен существующего дома.Для герметизации и изоляции существующих наружных стен во время ремонта можно использовать несколько различных подходов. Например, изоляция может быть установлена ​​путем заполнения полостей стены изоляцией из распыляемой пены с внешней / внешней стороны стены, при этом сохраняя неповрежденными стенную обшивку, обшивку дома и облицовку. Изоляция может быть установлена ​​изнутри, где в результате ремонта внутренняя стена обнажилась до элементов каркаса (снятие гипсокартона и / или обшивки). В следующем разделе «Обзор плана» представлены разделы кода для изменений, за которыми следуют подробности проверки изменений в разделе «Полевой осмотр» относительно герметизации и изоляции существующих наружных стен.Обратитесь к разделу «Техническая проверка / Ресурсные материалы» данного краткого обзора, чтобы получить ресурсы по технической проверке различных методов изоляции внешних стен, передовой опыт и рекомендации по методам обеспечения герметичности и изоляции внешних стен.

Обзор плана

В этом разделе перечислены применимые нормативные требования, за которыми следуют детали, которые будут полезны при рассмотрении плана, касающегося положений, связанных с герметизацией и изоляцией существующих наружных стен.

В соответствии с Международным кодексом энергосбережения (IECC) / Международным жилищным кодексом (IRC) 2015, раздел R103.3 / R106.3 Проверка документов , должностное лицо кодекса / строительное должностное лицо должно изучить или вызвать для проверки строительную документацию на соответствие кодексу.

Строительная документация . Изучите строительную документацию, чтобы получить подробную информацию о ремонте наружных стен, изоляционных и герметизирующих материалах, установке и методах строительства.

• 2015 IECC / IRC, Раздел R103.2 / N1101.5 Информация о строительной документации. Строительная документация должна включать:
  • Детали, связанные с ремонтом внешней стены (стен) (например, повреждение водой / влагой, водоотводящий слой и дренаж)
  • Изоляционный материал (и) и их коэффициент сопротивления R со стеной (ями) и любыми проемами в стенах
  • Подробная информация, показывающая, как изоляция должна быть установлена ​​на существующей стене (стенах) или внутри и / или снаружи существующей стены (стен) и / или полости стойки
  • Детали воздушного уплотнения.

• 2015 IECC / IRC, Раздел R501.1.1 / N1107.1.1 Изменения — Общие. Изменения существующего здания или части здания должны соответствовать Разделам R502 / N1108, R503 / N1109 или R504 / N1110. Неизмененные части существующего здания не должны соответствовать требованиям.
  • R503.1 / N1109.1 Общие. Перестройка любого здания или сооружения должна соответствовать требованиям правил для нового строительства.Изменения не должны отрицательно влиять на соответствие здания или сооружения положениям настоящего Кодекса; то есть соответствие нормам должно быть таким же, какое существовало для здания или конструкции до внесения изменений. Изменения не должны создавать небезопасные или опасные условия или перегрузить существующие системы здания. Изменения должны быть такими, чтобы измененное здание или сооружение потребляло не больше энергии, чем существующее здание или сооружение до изменения.
  • R503.2 / N1103.2 Изменение кондиционирования помещений. Любое некондиционируемое или низкоэнергетическое пространство, преобразованное в кондиционируемое, должно быть приведено в полное соответствие с этим кодексом. (Это означает, что не только измененная сборка должна быть приведена в соответствие, но и все пространство или здание должны быть приведены в соответствие.)
  • R503.1.1 / N1109.1.1 Конструкция здания . Конструкции ограждающих конструкций здания, которые являются частью реконструкции, должны соответствовать Разделам R402.1.2 / N1102.1.2 (таблица изоляции и окон) или R402.1.4 / N1102.1.4 (альтернатива U-фактора), а также разделы от R402.2.1 / N1102.2.1 до R402.2.12 / N1102.2.12, R402.3 / 1 / N1102.3.1, R402.3.2 / N1102.3.2, R402.4.3 / N1102.4.3 и R402.4.4 / N1102.4.4.
    • Исключение: следующие изменения не обязательно должны соответствовать требованиям для нового строительства при условии, что энергопотребление здания не увеличивается:
      • Существующие полости в стенах, открытые во время строительства, при условии, что полости заполнены изоляцией
      • Конструкция, в которой существующая полость стены не обнажена.
• 2012 IECC / IRC, Раздел R101.4.3 / N1101.3 и 2009 IECC / IRC, Раздел 101.4.3 / N1101.4.3 Изменения — Общие. Изменения существующего здания или части здания должны соответствовать положениям кодекса, поскольку они относятся к новому строительству, не требуя, чтобы неизменная часть (части) существующего здания соответствовала этому кодексу.
  • Исключение: следующие изменения не обязательно должны соответствовать требованиям для нового строительства при условии, что энергопотребление здания не увеличивается:
    • Существующие полости в стенах, открытые во время строительства, при условии, что полости заполнены изоляцией
    • Конструкция, в которой существующая полость стены не обнажена.
• 2015 IECC / IRC, Раздел R402.1.2 / N1102.1.2 Критерии изоляции. Тепловая оболочка здания [1] должна соответствовать требованиям Таблицы R402.1.2 / N1102.1.2, основанной на климатической зоне, указанной в Главе 3 Кодекса, и конструкциях здания, связанных с наружной стеной (стенами), которые считается частью тепловой оболочки здания .
• 2015 IECC / IRC, Раздел R402.1.3 / N1102.1.3 или 2012 IECC / IRC, Раздел R402.1.2 / N1102.1.2 Вычисление R-значения. Изоляционный материал, используемый в слоях, например, изоляция каркасной полости или непрерывная изоляция, следует суммировать для вычисления соответствующего R-значения компонента. Для выдувной изоляции следует использовать установленное производителем значение R. Рассчитанные значения R не должны включать значение R для других строительных материалов или воздушных пленок. (В 2015 г. добавлен новый язык IECC / IRC: «Если изоляционный сайдинг используется с целью соблюдения требований к непрерывной изоляции в Таблице R402.1.2 / N1102.1.2, значение R, указанное производителем для изолированного сайдинга, должно быть уменьшено на R-0,6 »)

Выдержка из таблиц Требования к изоляции и оконным проемам по компонентам :

2015 IECC / IRC, таблица R402.1.2 / N1101.1.2 или 2012 IECC / IRC, таблица R402.1.1 / N1102.1.1

(R-значения одинаковы для обеих версий, но сноски изменились с 2012 по 2015 IECC / IRC)

Климатическая зона	1	2	3	4 Кроме морской	5 и морской 4	6	7, 8
Деревянный каркас стены R-значение	13	13	20 или 13 + 5 a	20 или 13 + 5 a	20 или 13 + 5 a	20 + 5 или 13 + 10 a	20 + 5 или 13 + 10 a
a 2015 IECC / IRC сноска: Первое значение — изоляция полости, второе значение — непрерывная изоляция, поэтому «13 + 5» означает изоляцию полости R-13 плюс непрерывная изоляция R-5. a 2012 IECC / IRC сноска: Первое значение — изоляция полости, второе — сплошная изоляция или изолированный сайдинг, поэтому «13 + 5» означает изоляцию полости R-13 плюс непрерывную изоляцию R-5 или изолированный сайдинг. Если структурная оболочка покрывает <= 40% наружной поверхности, значение R непрерывной изоляции должно быть уменьшено не более чем на R-3 в тех местах, где используется структурная оболочка для поддержания постоянной общей толщины оболочки.

• 2015 IECC / IRC, Раздел R402.1.4 / N1102.1.4 или 2012 IECC / IRC Section R402.1.3 / N1102.1.3 Альтернатива U-фактора. Сборка с U-фактором, равным или меньшим, чем указанный в Таблицах эквивалентных U-факторов, должна быть разрешена в качестве альтернативы R-значению в Таблицах требований к изоляции и вентиляции по компонентам IECC / IRC.

  Выдержка из таблиц эквивалентных коэффициентов U-фактора :

  2015 IECC / IRC, Таблица эквивалентного коэффициента U R402.1.4 / N1101.1,4

Климатическая зона	1	2	3	4 Кроме морской	5 и морской 4	6	7, 8
Деревянная рама U-фактор стены	0,084	0,084	0,060	0,060	0,060	0,045	0,045

2012 IECC / IRC, Таблица эквивалентного коэффициента U R402.1.3 / N1102.1.3

Климатическая зона	1	2	3	4 Кроме морской	5 и морской 4	6	7, 8
Деревянная рама U-фактор стены	0,083	0,083	0,057	0,057	0,057	0,048	0,048

Выдержка из 2009 IECC / IRC Требования к изоляции и фенестрации по компонентам, таблица 402.1.1 / N1102.1 следует:

Климатическая зона	1	2	3	4	5	6	7-8
Деревянный каркас стены R-значение	R-13	R-13	R-13	R-13	R-20 или 13 + 5 a	R-20 или 13 + 5 a	Р-21
a «13 + 5» означает изоляцию полости R-13 плюс изолированную оболочку R-5.Если структурная оболочка покрывает <= 25% внешней поверхности, изоляционная оболочка не требуется, если используется структурная оболочка. Если структурная оболочка покрывает> 25% наружной поверхности, структурную оболочку следует дополнить изолированной оболочкой не менее R-2.

Уплотнение воздуха / контроль утечки воздуха

• 2015 IECC / IRC, R402.4./N1102.4 Утечка воздуха . Тепловая оболочка здания должна быть сконструирована таким образом, чтобы ограничить утечку воздуха.
  • R402.4.1.1 / N1102.4.1.1 Установка . Компоненты, перечисленные в Таблице установки воздушного барьера и изоляции, должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя и критериями, указанными в качестве применимого метода строительства. Ниже приведены общие требования и компоненты из таблицы, которые применимы для изоляции и герметизации наружных стен.
  • R402.4.1 / N1102.4.1 Тепловая оболочка здания .Методы, используемые для уплотнения разнородных материалов, должны учитывать разницу в расширении и сжатии.
• 2015 IRC / IECC, таблица установки воздушного барьера и изоляции R402.4.1.1 / N1102.4.1.1
  • Сплошная воздушная преграда. [2] Подтвердите, что в строительной документации указывается непрерывный воздушный барьер для компонентов здания, связанных с изоляцией внешней стены (стен). Разрывы или стыки в воздушной преграде следует заделать.Не следует использовать воздухопроницаемую изоляцию в качестве уплотнительного материала.
  • Стены. Полости в углах и верхних частях стен каркаса следует изолировать, полностью заполнив полость материалом, имеющим термическое сопротивление не менее R-3 на дюйм. Наружная теплоизоляция каркасных стен должна находиться в прочном контакте и непрерывном выравнивании с воздушным барьером.
  • Балки обода. Ободные балки должны включать воздушный барьер и быть изолированными.
• 2012 IECC / IRC, R402.4 / N1102.4 Утечка воздуха. Тепловая оболочка здания должна быть сконструирована так, чтобы ограничить утечку воздуха.
  • R402.4.1 / N1102.4.1 Тепловая оболочка здания . Методы, используемые для уплотнения разнородных материалов, должны учитывать разницу в расширении и сжатии.
  • R402.4.1.1 / N1102.4.1.1 Установка . Компоненты, перечисленные в Таблице установки воздушного барьера и изоляции, должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя и критериями, указанными в качестве применимого метода строительства.Ниже приведены компоненты из таблицы, которые применимы для герметизации и утепления стен.
  • R402.4.1.1 / N1102.4.1.1 Таблица установки воздушного барьера и изоляции
    • Воздушный барьер и тепловой барьер. В ограждающей конструкции (стене) следует установить сплошную воздушную заслонку. Разрывы или стыки в воздушной преграде следует заделать. Не следует использовать воздухопроницаемую изоляцию в качестве герметизирующего средства.
    • Стены. Стык верхней плиты и верхней части наружных стен должен быть герметизирован. Наружная теплоизоляция каркасных стен должна быть установлена ​​таким образом, чтобы обеспечить прочный контакт и постоянное выравнивание с воздушной преградой.
    • Ободные балки — Язык аналогичен стандарту IECC / IRC 2015 года.
• 2009 IECC / IRC, 402.4.1 / N1102.4.1 Утечка воздуха, тепловая оболочка здания
  • Тепловая оболочка здания должна быть сконструирована так, чтобы ограничить утечку воздуха.Методы, используемые для уплотнения разнородных материалов, должны учитывать разницу в расширении и сжатии. Источники инфильтрации (см. Список ниже) должны быть герметизированы, герметизированы, защищены от атмосферных воздействий или иным образом герметизированы воздухонепроницаемым материалом, подходящей пленкой или твердым материалом:
    • Все стыки, швы и проникновения
    • Соединение балок обода
    • Другие источники проникновения.

Контроль влажности

• 2015/2012 IRC, раздел R702.7 Замедлители парообразования. Замедлители парообразования класса I или II требуются на внутренней стороне стен каркаса в климатических зонах 5, 6, 7, 8 и морской 4.
  • Замедлители парообразования класса III разрешены, если выполняется одно из условий согласно Таблице замедлителей парообразования класса III R702.7.1

---

[1] Термин «тепловая оболочка здания » определяется как стены подвала, внешние стены, пол, крыша и любые другие элементы здания, которые ограничивают кондиционируемое пространство или обеспечивают границу между кондиционированным пространством и освобожденным или некондиционированным пространством.

[2] Термин «непрерывный воздушный барьер» определяется как комбинация материалов и узлов, которые ограничивают или предотвращают прохождение воздуха через тепловую оболочку здания.

---

Полевая инспекция

Согласно 2015 IECC, раздел R104, инспекции , строительство или работы, для которых требуется разрешение, подлежат инспекции. Строительство или работы должны оставаться доступными и открытыми для целей осмотра до утверждения (в некоторых случаях осмотр может быть затруднен, особенно если изоляция просверливается и заполняется на существующей внешней стороне стен).Обязательные проверки включают в себя опору и фундамент, каркасные и черновые работы, черновую проверку сантехники, механическую черновую проверку и окончательную проверку.

В соответствии с 2015 IRC, Раздел R109, Инспекции , для строительства на месте должностное лицо, ответственное за строительство, после уведомления от держателя разрешения или его агента может провести или потребовать проведения любых необходимых проверок. Дополнительные сведения предоставляются для осмотра фундамента, водопровода, механики, газа и электричества, поймы, каркаса и кирпичной кладки, а также окончательной проверки.Любые дополнительные проверки остаются на усмотрение должностных лиц здания.

В этом разделе представлены подробные сведения о проверке конкретных положений по изоляции и герметизации существующих наружных стен, где может потребоваться один или несколько конкретных типов проверки в соответствии с IECC или IRC для подтверждения соответствия. Для подтверждения соответствия нормам типичным типом инспекции нового строительства будет каркас и предварительная обработка. Однако, поскольку в этом документе рассматриваются существующие наружные стены жилых домов, в которых уже есть каркас, проверка каркаса будет включать обеспечение герметичности стен (-ов), у которых есть какие-либо источники утечки воздуха (внешние или внутренние), и приемлемость существующего каркаса (например.g., если несущая способность не нарушена).

• Стыки, швы, отверстия и отверстия заделаны конопатками, прокладками, герметизированы от атмосферных воздействий или иным образом.
• Убедитесь, что внешний вид изоляции внутренней / внешней стены, в зависимости от ситуации, в поле соответствует тому, что указано в утвержденной строительной документации.
• Если в документации использовалось подходящее значение R или U-фактора для обеспечения соответствия, убедитесь, что установленная изоляция соответствует минимальному R-значению или максимальному U-фактору, требуемому для типа сборки и климатической зоны в соответствии с утвержденной строительной документацией.
• Убедитесь, что непрерывный воздушный барьер установлен правильно. Убедитесь, что изоляция для каркасных стен установлена ​​в прочном контакте и непрерывном выравнивании с воздушным барьером.
• Если применимо, подтвердите, что замедлитель парообразования установлен в соответствии с утвержденной конструкторской документацией.

Техническая проверка

В этом разделе представлена ​​дополнительная информация и ссылки на материалы, применимые к данному положению.

• 2015 IECC — Международный кодекс энергосбережения
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: май 2014 г.
  Этот кодекс устанавливает базовый уровень энергоэффективности, устанавливая стандарты производительности для оболочки здания (определено как граница, отделяющая нагретый / охлажденный воздух от некондиционного наружного воздуха), механических систем, систем освещения и систем водяного отопления в домах и коммерческих предприятиях.
  
• 2015 IRC — Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: май 2014 г.
  Этот кодекс для жилых зданий устанавливает минимальные нормы для одно- и двухквартирные жилища не более трех этажей.Он объединяет все строительные, сантехнические, механические, топливные, газовые, энергетические и электрические условия для одно- и двухквартирных домов.
  
• 2012 IECC — Международный кодекс энергосбережения
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: январь 2012 г.
  Этот кодекс устанавливает базовый уровень энергоэффективности, устанавливая стандарты производительности для ограждающих конструкций здания (определяемых как граница, которая отделяет нагретый / охлажденный воздух от некондиционного наружного воздуха), механических систем, систем освещения и систем водяного отопления в домах и коммерческих предприятиях.
  
• 2012 IRC — Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: январь 2012 г.
  Этот кодекс для жилых зданий устанавливает минимальные правила для одно- и двухквартирные трехэтажные и менее дома. Он объединяет все строительные, сантехнические, механические, топливные, газовые, энергетические и электрические условия для одно- и двухквартирных домов.
  
• 2009 IECC — Международный кодекс энергосбережения
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: январь 2009 г.
  Этот кодекс устанавливает базовый уровень энергоэффективности, устанавливая стандарты производительности для ограждающих конструкций здания (определяемых как граница, которая отделяет нагретый / охлажденный воздух от некондиционного наружного воздуха), механических систем, систем освещения и систем водяного отопления в домах и коммерческих предприятиях.
  
• 2009 IRC — Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов
  Автор (ы): ICC
  Организация (ы): ICC
  Дата публикации: январь 2009 г.
  Этот кодекс для жилых зданий устанавливает минимальные нормы для одно- и двухквартирные трехэтажные и менее дома. Он объединяет все строительные, сантехнические, механические, топливные, газовые, энергетические и электрические условия для одно- и двухквартирных домов.

Соответствующие руководства Building America Solution Center

Требуется ли разрешение на строительство для внешней изоляции вашего дома?

Существует широко распространенная путаница в отношении требований к планировке внешней изоляции дома.Требуется ли разрешение на строительство? Ответ на этот вопрос очень важен для любого, кто рассматривает возможность проведения внешних изоляционных работ в своем доме по схеме домашнего энергосбережения. Но это также важно для любого человека, бизнеса или сообщества, рассматривающего возможность проведения таких работ по повышению энергоэффективности в своих помещениях.

Проблема усложняется еще и потому, что проектировщики, работающие по всей стране, расходятся во мнениях относительно того, является ли внешняя изоляция исключенной застройкой (приложение для планирования не требуется) или требуется приложение для планирования.Сложность возникает из-за того, что ответ на этот вопрос дается в каждом конкретном случае отдельными специалистами по планированию, каждый со своим собственным мнением.

Однако, как показывает исследование оценок этого вопроса городским советом Дублина, представленное ниже, среди плановиков растет согласованность в этом вопросе. Такая последовательность позволила мне консультировать клиентов по этому вопросу. Далее я разделяю этот совет.

Вам нужно разрешение на строительство?

Большинство фирм, предлагающих выполнить работы по внешней изоляции, и Sustainable Energy Ireland указывают на то, что внешняя изоляция вашего дома работает по схеме Home Energy Saving, и на нее могут не распространяться требования разрешения на строительство.

Тем не менее, следует отметить, что внешняя изоляция конструкции будет представлять собой исключенную застройку в соответствии с разделом 4 (1) (h) Закона о планировании и застройке 2000 г., только если она «представляет собой работы, которые существенно не влияют на внешний вид здания. структура, чтобы сделать внешний вид несовместимым с характером структуры или соседних построек ».

Если есть какие-либо сомнения относительно того, повлияет ли предлагаемая для вашего дома внешняя изоляция на характер конструкции, вам обычно рекомендуется связаться с органом планирования в вашем районе, чтобы прояснить этот вопрос.

Но что происходит, когда между проектировщиками возникают разногласия по поводу оценки внешней изоляции в соответствии с Разделом 4 (1) (h)? Затем проблема еще больше усложняется в случае Защищенных структур, для которых также требуется приложение Раздела 57. Раздел 57 (1) гласит:

Невзирая на раздел 4 (1) (h), выполнение работ в защищенном сооружении или предлагаемом защищенном сооружении не подлежит развитию только в том случае, если эти работы не окажут существенного влияния на характер — (а) строение или (б) любой элемент строения, который вносит свой вклад в его особый архитектурный, исторический, археологический, художественный, культурный, научный, социальный или технический интерес.

В последнее время те, кто предлагает использовать внешнюю изоляцию, все чаще используют раздел 5 Закона о планировании и застройке 2000-2010 гг., Чтобы сообщить им, требуется ли разрешение на строительство.

Зачем использовать Раздел 5 Закона о планировании и развитии 2000-2010?

Для тех из вас, кто не знает, что такое Раздел 5, это заявление в планирующий орган для объявления о том, является ли предложение разработкой или освобожденной разработкой — независимо от того, требуется ли для этого разрешение на планирование или нет.Проще говоря, если возникает вопрос о том, что в каком-либо конкретном случае является или не является разработкой, или является или не является освобожденной разработкой по смыслу Закона о планировании 2000-2010 гг., Любое лицо может при уплате сбора запросить письменное заявление соответствующего планирующего органа по данному вопросу. Вы должны предоставить органу планирования любую информацию, необходимую для того, чтобы орган мог принять решение по этому вопросу.

В процессе Раздела 5 может быть сказано, что вам требуется разрешение на проектирование внешней изоляции стен.Необходимость получения разрешения на застройку будет зависеть от ряда вещей, например, от того, повлияет ли оно на внешний вид здания или является ли здание защищенным сооружением. Таким образом, перед установкой внешней изоляции вы должны сначала обратиться в местные органы власти, используя форму Раздела 5 (Декларация об освобождении). Плата за эту заявку составляет 80 евро, и к форме должны быть приложены две карты расположения объектов. Эти карты можно приобрести в Ordnance Survey. Затем заявка поступает к планировщику района, который решает, требуется ли разрешение на строительство.Решения обычно принимаются в течение четырех недель с момента их получения.

Как оцениваются приложения Раздела 5 для внешней изоляции?

Большинству моих клиентов недостаточно того, чтобы просить подать раздел 5. Они хотят знать, как будет оцениваться Раздел 5. Чтобы дать совет тем, кто задает мне этот вопрос в последние месяцы, я провел небольшое исследование недавних оценок этого вопроса Городским советом Дублина, который имеет и продолжает сталкиваться со значительным количеством заявлений по Разделу 5 для внешней изоляции.

Я просмотрел девять завершенных дел по Разделу 5 и включил десятый, и прошу читателей этой статьи предсказать результат, так как к концу чтения следующего раздела вы сможете провести свою собственную оценку по Разделу 5.

Дела Раздела 5:

10 Дела Раздела 5 рассматриваются ниже:

Случай 1: В файле планирования Раздела 5, рег. исх. 0180/11, владельцы дома 59, Harold’s Cross Road, Dublin 6w спросили, есть ли 100-миллиметровая внешняя изоляция, которую они уже применили к фасаду своего дома, с необслуживаемой отделкой из гальки с кирпичными деталями, подобными другим домам на дороге. , потребуется разрешение на строительство.Жилище не было охраняемым сооружением.

Свидетельство об исключении было предоставлено в соответствии с 4 (1) (h) Закона о планировании и развитии 2000–2010 гг., Которое разрешает работы в собственности: «для улучшения собственности, которая не влияет на внешний вид конструкции, так что как сделать внешний вид несовместимым с характером соседних построек ».

Оценка планирования вынесла решение в пользу заявителя на том основании, что нанесенная отделка соответствовала отделке первоначального жилища.Планировщик заявил: «Заявитель сохранил кирпичную деталь и торпедо на фасаде дома».

Случай 2: Согласно разделу 5 файла планирования, рег. исх. 0241/10, владельцы дома 93, Walsh Road, Drumcondra, Dublin 9 спросили, была ли «внешняя изоляция их дома» — 100-миллиметровая изоляционная плита PIR, установленная на внешней передней и задней стенах и отделанная мелкой галькой, аналогична существующей пристройке — конституированное развитие или освобожденное развитие.

Разработчик обнаружил, что разрешение на строительство необходимо в связи с: «несоблюдением Раздела 4 (1) (h) Закона о планировании и развитии 2000 года (с поправками)».Полезно пересмотреть оценку. Разработчик начал с оценки того, является ли предложение «разработкой». Была сделана ссылка на определение «застройки», приведенное в разделе 3 (1) Закона о планировании и развитии 2009 г., и на определение «работ», приведенное в разделе 2 части 1 Закона о планировании. Предложение было оценено как «работает» и, следовательно, как «разработка».

Раздел 4 (1) Закона о планировании и застройке гласит, что указанные застройки освобождаются от ответственности.Раздел 4 (1) (h) освобождает:

«… развитие, состоящее из выполнения работ по обслуживанию, улучшению или другому изменению любой конструкции, являющихся работами, которые затрагивают только внутреннюю часть конструкции или которые не оказывают существенного влияния внешний вид строения таким образом, чтобы внешний вид не соответствовал характеру строения или соседних строений «.

Затем проектировщик оценил, окажет ли предложение существенное влияние на внешний вид конструкции, чтобы: (1) сделать внешний вид конструкции несовместимым с ее характером; или (2) Сделать внешний вид конструкции несовместимым с характером соседних построек.

Затем проектировщик рассмотрел, что определяет характер строения и соседнего строения. Было сочтено, что это предложение могло иметь: «значительные последствия для внешнего вида возвышения», что могло также «привести к внешнему виду собственности, который мог бы сделать ее несовместимой с характером прилегающих строений».

Разработчик запросил дополнительную информацию. Это не было отправлено. Таким образом, владельцы не смогли получить Свидетельство об исключении для своих предложений.В ходе оценки было установлено, что «обеспечение внешней теплоизоляции фасада жилого дома не считается исключенной застройкой из-за несоблюдения раздела 4 (1) (h) Закона о планировании и развитии 2000 г. (с поправками). ) ».

В файле планирования, рег. исх. 2227/11, владельцы дома 93, Walsh Road, Drumcondra, Dublin 9 решили подать заявку на получение разрешения на строительство для добавления 100-миллиметровой внешней изоляции к переднему и заднему фасадам существующего дома с отделочным слоем штукатурки, соответствующим существующему, потребуют разрешения на строительство. .

При оценке заявки на планирование проектировщик заявил:

«Последующая разница в уровнях плоскости, которую застройка создаст вдоль фасада террасы, на самом деле не будет такой заметной… считается, что предлагаемая застройка не повредит удобство собственности в окрестностях ».

Разрешение на строительство было предоставлено в соответствии с Условием № 2, которое гласило: «2) Внешняя отделка должна соответствовать существующему дому в отношении материалов и цвета.Причина: для защиты существующих удобств ».

Случай 3: Согласно разделу 5 файла планирования, рег. исх. 02.11.10 владельцы дома 31, Foyle Road, Marino, Dublin 3 спросили, требуется ли разрешение на строительство для установки «внешней изоляции стен на заднем фасаде дома».

Планировщик, оценивающий Раздел 5, выполнил шаги, изложенные в Ситуации 2 выше. Проектировщик обнаружил:

«Считается, что хотя добавление материалов на 13 см (приблизительно) к задней стене является существенным, существует значительное разнообразие строительной конструкции в задней части этого и соседних домов — в основном за счет дополнений к здания.Что касается оценки в соответствии с 4 (1) (h), обработка задней части собственности не должна приводить к тому, что внешний вид строения несовместим с характером строения или соседних строений. Следует отметить, что предложение по изоляции ограничивается задним фасадом, и Орган по планированию может принять другую точку зрения в отношении переднего фасада, который более чувствителен к воздействиям на характер ».

Таким образом, было выдано Свидетельство об исключении .

Случай 4: Согласно разделу 5 файла планирования, рег. исх. 0124/10, владельцы дома 62, Jamestown Road, Inchicore, Dublin 8 спросили, требуется ли разрешение на монтаж: «Внешняя система изоляции штукатурки в соответствии с действующими рекомендациями SEI, все внешние стены должны соответствовать текущей отделке дома».

Разработчик сначала ответил, запросив дополнительную информацию относительно:

«… глубины предложенной изоляции и секций, показывающих, как предлагаемые работы повлияют на профиль и глубину проемов и как это изменит соотношение внешних стена с карнизом, прилегающие участки и место стыка боковой стены жилища с ограждающей стеной на проезде к востоку от жилища «.

После предоставления этих деталей было выдано Свидетельство об исключении, поскольку предлагаемые работы были оценены как не имеющие существенного воздействия на структуру или соседние постройки.

Случай 5: Согласно разделу 5 файла планирования, рег. исх. 0178/11, владельцы дома 122, Ardlea Road, Artane, Dublin 5 спросили, требуется ли разрешение на строительство: «Внешняя изоляция с акриловой отделкой и цветом, максимально приближенным к оригиналу».

Разработчик ссылается на законодательство, определяющее «Девелопмент», как указано в Примере 2 выше, и найденное:

«Принимая во внимание объем и объем предлагаемых работ, размещение здания и отсутствие каких-либо архитектурная деталь особого характера на фасадах, считается, что предлагаемые работы не окажут существенного влияния на внешний вид конструкции, чтобы сделать внешний вид несовместимым с характером строения или соседних строений.

Таким образом, было выдано Свидетельство об исключении.

Случай 6: В соответствии с файлом планирования Раздела 5, рег. Исх. № 0115/11, владельцы дома 39, Tritonville Road, Sandymount, Dublin 4 спросили, подходит ли установка: «внешней изоляции который был прикреплен к переднему фасаду »требовалось разрешение на строительство.

В свидетельстве об исключении было отказано. При оценке этого Раздела 5 проектировщик выполнил шаги, изложенные выше в Примере 2. Она подробно описала участок и, наконец, отметила, как:

«Я считаю, что та степень, в которой главный фасад здания простирается вперед от передней линии застройки соседних рядных домов, дает характер №39 Tritonville Road несовместима с характером соседних домов… Соответственно, я считаю, что работы, указанные в этом Разделе 5, представляют собой застройку и не являются исключительной застройкой ».

Владельцам необходимо получить разрешение на строительство.

Случай 7: В соответствии с файлом планирования Раздела 5, регистрационный номер 0115/11, Общественный центр Маркевича, 205, Decies Road, Dublin 10 спросил, требуется ли разрешение на строительство для установки: «Наружной изоляции передней и задней части здания».Заявитель также заявил: «Толщина изоляции на фасаде здания составляет 80 мм после завершения, штукатурка будет соответствовать существующему зданию».

В выдаче свидетельства об освобождении было отказано. При оценке этого Раздела 5 планировщик выполнил шаги, изложенные в Случаях 2 выше. Затем она подробно описала участок и, наконец, отметила, как:

«Общий вид здания будет сохранен за счет того, что гипсовая лепнина вокруг окон будет восстановлена ​​с гладкой напольной отделкой до того же профиля.Основной отделкой рендеринга будет грубая отделка ворса того же профиля. Учитывая дизайн здания с существующими выступами на фасад, считается, что предлагаемая внешняя изоляция не изменит внешний вид жилища, чтобы сделать его внешний вид несовместимым с характером строения или соседних строений, и поэтому считается подлежит освобождению в соответствии с разделом 4 (1) (h) Правил планирования и развития 2001 г. «.

Случай 8: Согласно разделу 5 файла планирования, рег.исх. 0084/11, владельцы дома 91, Comeragh Road, Drimnagh, Dublin 12 (защищенное сооружение) спросили, требуется ли разрешение на строительство для установки: «Наружной изоляции дома, передней и задней [sic]».

При оценке этого Раздела 5 проектировщик решил отказать в Свидетельстве об освобождении от применения внешней изоляции на фасаде фасада, но выдал Свидетельство освобождения для фасада сзади.

Разработчик заявил в отношении предложений по фасаду:

«Считается, что вышеуказанные работы не подпадают под значение Раздела 4 (1) (h) и Раздела 57 Закона о планировании и развитии 2000 года и будут существенно повлияет на характер охраняемого сооружения и, следовательно, потребует разрешения на строительство ».

Дело 9: Согласно разделу 5 файла планирования, рег. исх. 0013/11, владельцы дома 13, McKee Avenue, Finglas East, Dublin 11 спросили, требуется ли разрешение на строительство: «Внешняя изоляция должна быть закончена в соответствии с существующей по цвету и текстуре».

Свидетельство об исключении было выдано, потому что планировщик оценил предложение как составляющее Освобожденное развитие, как определено в Разделе 4 (1) (h) Закона о планировании и развитии 2000 года.

Можете ли вы предсказать исход дела 10?

Случай 10: Согласно разделу 5 файла планирования, рег.исх. 0164/11, владельцы дома 42, Willow Park Crescent, Glasnevin North, Dublin 11 31, Foyle Road, Marino, Dublin 3 спросили, требуется ли разрешение на строительство для установки: «Внешняя изоляция стен для повышения энергоэффективности».

Владельцы заявили, как: «Это не повлияет существенно на характер дома. Предлагаемая изоляция будет иметь глубину 90-100 мм. На переднюю стену будет нанесен соответствующий красный кирпич, а по бокам и сзади будет воспроизведена отделка тире ».

Это дело еще не завершено.

Краткое изложение исследования:

Суть всех описанных выше оценок заключается в том, можно ли считать предложение о применении внешней изоляции исключенной застройкой в ​​соответствии с Разделом 4 (1) (h) Закона о планировании и застройке 2000-2010 гг. Оценка этого требует, чтобы проектировщик задался вопросом, повлияет ли предложение существенно на внешний вид конструкции, чтобы:

(1) Сделать внешний вид конструкции несовместимым с характером конструкции; или

(2) Сделать внешний вид конструкции несовместимым с характером соседних структур.

Если вы планируете применить внешнюю изоляцию и после ее нанесения ваше здание будет выглядеть так же или идентично тому, как оно выглядит сейчас, и не будет вызывать выступов (в основном фасада) за прилегающие возвышения, например в случае террасы ваши работы, скорее всего, будут освобождены от уплаты в соответствии с Разделом 4 (1) (h).

Если вы планируете применить внешнюю изоляцию, и после ее нанесения ваше здание будет выглядеть иначе или существенно отличаться от того, что есть сейчас, и ваши возвышения (особенно фасадный фасад) будут выступать за соседние здания, то ваши работы вряд ли будут освобождены от Раздел 4 (1) (h).

Заключение:

Если вы желаете провести работы по внешней изоляции без разрешения на строительство, вы должны убедиться, что внешний вид дома не изменится существенно, так что изменения не будут отвлекать от существующего здания или от прилегающих зданий. Вам следует особенно позаботиться о том, чтобы фасад не был существенно изменен работами.

Если вы хотите обсудить свои предложения и требуется ли для них разрешение на строительство, позвоните Брендану по телефону 087-2615871.

Брендан Бак
www.bpsplanningconsultants.ie
www.buckplanning.ie

Нужно ли мне разрешение на проектирование прочной изоляции стен?

Установка EWI может оказаться трудным процессом. От поиска подходящих установщиков до выбора системы EWI, которая подходит вам и вашему дому, и выполнения работы по дому — есть над чем подумать. Чрезвычайно важный фактор, который следует учитывать перед тем, как приступить к EWI, — это то, потребуется ли вам разрешение на планирование для этого.

Всегда лучше обратиться за советом, если вы в этом не уверены. Для этого вы можете позвонить в местный совет и в орган планирования — важно быть на сто процентов уверенным, прежде чем начинать какие-либо проекты, тем более, что в определенных случаях (например, для перечисленных зданий) это может быть уголовным преступлением с наказанием два года тюрьмы или неограниченный штраф, если вы беретесь за проект, такой как EWI, без согласия.

Каждая установка EWI отличается, и ваш установщик / инспектор EWI, скорее всего, будет знать тонкости обстоятельств, при которых вам потребуется получить разрешение на планирование, но мы думали, что дадим вам краткий обзор того, когда вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство для установки прочной изоляции стен.

Во-первых, внешняя изоляция стен не считается расширением или расширением, а облицовка стен считается Разрешенной разработкой на том основании, что новая облицовка будет похожа по внешнему виду на существующую облицовку и структуру. Таким образом, новая облицовка не обязательно должна быть сделана из того же материала, что и старая облицовка, если она имитирует внешний вид!

Одна из причин, по которой установка EWI может быть запрещена, заключается в том, что EWI пересекает границу и попадает на территорию вашего соседа.Границы могут быть очень спорным вопросом для некоторых соседей, и часто бывает действительно неясно, где на самом деле проходит граница. В этом случае вы можете обсудить со своим соседом, довольны ли они тем, где будет установлен EWI. Кроме того, имейте в виду, что если ваша внешняя изоляция стен находится физически рядом с другим домом, в соответствии со строительными нормами она должна быть огнестойкой, чтобы предотвратить распространение огня от здания к зданию. (Наша изоляция Rockwool — лучший огнестойкий изоляционный материал на рынке).

В каких случаях мне нужно разрешение на строительство для утепления сплошной стены?

• Когда он «нависает» над землей, которая не считается собственностью собственника,
• Если внешний вид внешней облицовки отличается от текущего внешнего вида облицовки / здания,
• Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры (вы можете проверить, внесен ли ваш дом в список памятников архитектуры, здесь https://historicengland.org.uk/listing/the-list/)
• Квартира или апартаменты (обычно они предназначены только для аренды, поэтому любые существенные изменения должны быть одобрены собственником)
• Заповедник,
• Национальный парк,
• Район выдающейся природной красоты,
• или Broads.

За пределами любой из вышеуказанных зон ограниченного доступа вы можете выполнять установку EWI без разрешения на строительство! Хорошая новость в том, что это разрешение может понадобиться небольшому проценту людей. Однако, как мы упоминали ранее, всегда лучше проконсультироваться с местными властями.

После получения разрешения на строительство для утепления сплошных стен

Итак, вы разобрались со своим разрешением на планирование (требуется оно или нет), и у вас есть зеленый свет, чтобы продолжить установку EWI, что дальше? Что ж, ваша установка EWI должна соответствовать строительным нормам.Ваш установщик должен подтвердить это за вас.

Короче говоря, для соответствия строительным нормам ваша установка EWI должна иметь влагостойкий слой, чтобы противостоять влаге с земли, и она должна быть полностью водонепроницаемой, чтобы выдерживать воздействие погодных условий. Используемые материалы также должны быть огнестойкими. Все это отвечает интересам здоровья и безопасности, потому что плохо установленная система EWI может представлять опасность падения со стены и потенциально причинения травмы.Материалы, которые не одобрены и не обладают достаточной огнестойкостью, также могут значительно способствовать распространению огня.

Все наши материалы в магазине EWI Store одобрены BBA, что означает, что они проходят тщательную проверку на наличие любых рисков химической или пожарной безопасности. Мы также можем связать вас с нашими утвержденными установщиками, которые имеют опыт установки систем штукатурки с внешней изоляцией и прошли наш специализированный курс обучения, чтобы обеспечить безопасную и правильную установку нашей системы EWI.

Вы ищете установщик EWI? Просто позвоните нам или напишите по электронной почте, и мы будем рады связать вас с одним из наших установщиков!

Жилье

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей пожара, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах.Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением.Даже если гаража нет, устройство должно иметь детекторы угарного газа, если оно содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя решить эти проблемы в письменной форме.

Все договоры аренды, заключенные после января.1 января 2010 г. также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым.Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов. В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное.В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, домовладелец, имеющий пять или более квартир на одном участке земли, должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности жильцов в отношении проживания?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания.Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным. Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме.Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза больше, чем арендатор, понесенный в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сказав домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обращаться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Жилая

Недвижимость, которую вы планируете построить, должна быть обшита и зонирована для проживания. Поскольку в городе существует множество районов для зонирования, первым делом необходимо убедиться, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (Глава 35 Статья III, Разделы 35-310.01, таблицы 311-1 / 311-1a).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования в вашем проекте должны быть соблюдены требуемые отступы застройки: минимальное расстояние от линий собственности, на котором должна быть расположена конструкция. Более подробную информацию об этих требованиях см. В главе 35 УДК, статья III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в информационный центр Службы развития по телефону 210.207.1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесено покрытие вашей собственности, позвоните в Отдел развития земли по телефону 210.207.0121.

Для получения информации о письме о проверке зонирования, а также о заявке, перейдите в Письма о проверке зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь городской картой зонирования

.

Базовая карта зонирования OneStop Направления: Загрузите универсальное руководство пользователя карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с районными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть целый ряд охраняемых кварталов, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш дизайн, и эти требования рассматриваются вместе с вашей заявкой на разрешение. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, свяжитесь со специалистом по планированию зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические наложения

Если карта зонирования показывает вашу собственность в историческом районе, местном ориентире, районе речных благоустройств (RIO) или защите видовой зоны, вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны памятников старины.Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно исторических накладок, позвоните по телефону 210.215.9274.

Экономия энергии в старом доме

Энергетические аудиты используют инфракрасные камеры для выявления неэффективности энергопотребления. В исполнении этого художника показаны общие области с потерями тепла в старом доме, которые часто можно уменьшить путем тщательной конопатки, герметизации и теплоизоляции. (Работа: Карен Поллард)

Как человек, посвятивший себя сохранению старых домов, разговоры об энергоэффективности вызывают у меня кошмары.Я живу в снежной полосе, где обычно бывает минусовая зима, и меня не покидают изображения мусорных баков, заваленных оригинальными окнами и бордюрами с чугунными радиаторами. К сожалению, эта картина — больше, чем просто дурной сон. Это может стать реальностью, когда домовладельцы, ищущие быстрые решения в области энергоснабжения, встретятся с продавцами, стремящимися заработать на своевременных деловых возможностях. Конечно, никто не спорит с тем, что энергосбережение важно как для планеты, так и для наших кошельков, но тем из нас, у кого есть старые дома, необходимо также учитывать старинные материалы и конструкцию нашего здания при планировании улучшений в области энергосбережения.В большинстве случаев нет необходимости вносить кардинальные изменения в здание, достаточно лишь незначительных модификаций, таких как следующие низкотехнологичные обновления, которые могут дать реальную отдачу от эффективности отопления и охлаждения.

Пену можно использовать для удаления трещин, щелей и отверстий на чердаке для защиты от атмосферных воздействий.

Герметизация утечек воздуха

Контроль сквозняков должен быть главным приоритетом. Утечки воздуха позволяют теплу уходить из жилых помещений зимой (или проникать летом), тем самым снижая эффективность изоляции до 50 процентов.По оценкам Министерства энергетики, за счет герметизации сквозняков домовладельцы могут сэкономить более 10 процентов на счетах за электроэнергию.

Начните с надлежащего заделывания трещин и щелей. Ищите утечки внутри и снаружи в местах пересечения внутренних и внешних поверхностей — например, в местах стыков стен и потолков, а также вокруг плинтусов и угловых досок, которые могут смещаться и сжиматься по мере старения, что приводит к образованию значительных щелей. Обычно проблему решает бусинка герметика хорошего размера, но если зазор шире, чем 1/4 дюйма, вам нужно сначала вставить кусок стержня из пенопласта.

Пену можно использовать для удаления трещин, щелей и отверстий на чердаке для защиты от атмосферных воздействий.

Убедитесь, что ваш камин не является основным источником сквозняков. Держите заслонку плотно закрытой, когда камин или дровяная печь не используются, и установите новую заслонку, если она повреждена или никогда не использовалась. Вы можете купить демпферы, которые устанавливаются на наружную поверхность дымохода и специально сделаны для вашего дымохода. Помогает и заполнение дымохода изоляцией из войлока в межсезонье, а также перекрытие очага кожухами из листового металла или дерева, такими как те, которые использовали наши дедушки и бабушки.

Проверить места вентиляции систем отопления и охлаждения. Места, где воздуховоды и вытяжные устройства выходят из вашего оборудования, пересекаются друг с другом или выходят из здания (например, дымоход или отверстие в стене), могут ослабнуть, что приведет к утечкам воздуха и плохой работе оборудования. Убедитесь, что эти стыки плотно прилегают или заклеены термостойкой лентой. Точки доступа к инженерным сетям тоже виноваты. Осмотрите внешний вид своего дома на предмет пробелов в стене, где электрические, кабельные, телефонные и газовые линии проникают в стену. Помните, что проводка — особенно обновления телефонной проводки — может проходить по внешней стороне подоконников и других внешних областях, создавая входные отверстия, которые необходимо герметизировать.

Не торопитесь заделывать щели и трещины в фундаменте в любом месте, где виден дневной свет со стороны подвала, обычно вокруг кирпичной кладки и каменных материалов фундамента. Замените кладку там, где раствор не выдержал, заделайте трещины в растворе и цементе и введите изоляционную пену в зазоры и щели. Распыляемая пена, хотя и не очень красивая, хорошо подходит для внутренней кладки фундамента, потому что она расширяется, заполняя неправильные формы и размеры, и выдерживает сырость.

Вы можете определить множество утечек воздуха с помощью простого теста.В ветреный день зажгите ароматическую палочку и методично перемещайтесь по каждой комнате вашего дома, включая подвал и чердак. Держите благовония перед оконными и дверными проемами, точками доступа к инженерным сетям и по всем углам (от пола до потолка), где интерьер встречается с внешним видом. Плывущий дым указывает на сквозняки.

Размещение стекловолокна между существующими деревянными балками чердака снижает потери тепла; Обязательно используйте соответствующие средства защиты кожи при работе с изоляцией.

Insulate Wisely

Правильная изоляция также может существенно снизить счета за электроэнергию и должна стать вашим следующим приоритетом.В идеальном мире все внешние стены и крыша дома изолированы, но те из нас, кто имеет старые дома, знают, что нам редко удается работать в идеальных условиях. Если вы потеряли оштукатуренную стену или заменяете сайдинг, у вас есть прекрасная возможность добавить утеплитель; тем не менее, разрушение здания только для изоляции не стоит потери первоначальных архитектурных особенностей. Название игры здесь работает с тем, что у вас есть.

Поскольку большая часть потерь тепла приходится на верхнюю часть дома, начните с чердака.Изоляция мансардного этажа, а также доступа на чердак, относительно ненавязчива и дает мгновенную окупаемость ваших вложений — прогнозируемая экономия от 15 до 35 процентов на счетах за электроэнергию в сочетании с герметизацией утечек воздуха.

Размещение стекловолокна между существующими деревянными балками чердака снижает потери тепла; Обязательно используйте соответствующие средства защиты кожи при работе с изоляцией.

Если у вас нет половиц на чердаке, просто откройте балки, добавьте столько изоляции в пролеты между балками, сколько позволят их размеры.Если есть половые доски, заполните балки по глубине, но никогда не сдавливайте изоляцию, потому что это снизит ее эффективность. Подъезд к чердаку — это удивительно большое пространство для потенциальных потерь тепла. Установка изолированного люка над чердачной лестницей или установка уплотнителя или пенопласта на существующей двери помогает значительно сократить потери.

Изоляция оценивается по коэффициенту сопротивления теплопередаче — показателю сопротивления теплопередаче. Чем выше значение R, тем лучше изолирующие свойства материала или продукта.Стекловолоконные войлоки, например, имеют в среднем R-3 на дюйм толщины и рассчитаны на различные расстояния между стропилами, балками перекрытия и стеновыми стойками. Многие власти рекомендуют утеплять стены и крышу до уровней от R-38 до R-60, но эти цифры нереальны при попытке переоборудовать старый дом. Недавно мы добавили R-30 в наш чердачный этаж (максимум, который могли вместить наши деревянные балки) и сразу же заметили резкую экономию энергии.

Помните, что где бы вы ни утепляли, вам нужно проветривать.Воздух переносит влагу, а изоляция изменяет способ проникновения влаги и ее выхода из здания. Например, при утеплении чердака вы должны позволить воздуху (и влаге), который достигает чердака, выходить через вентиляционные отверстия конька, фронтона или потолка.

Выдувная изоляция может быть хорошим вариантом модернизации в открытых горизонтальных пространствах, таких как чердаки, но я не видел ничего хорошего в затратах и ​​усилиях, связанных с выдуванием изоляции в пустоты стен старого дома. Непредсказуемое обрамление конструкции до 1940-х годов делает покрытие непостоянным, а сама изоляция со временем может осесть, оставляя большие неизолированные пустоты в верхней части стен.

Установка гибкого уплотнителя прорезает оконные сквозняки.

Часы Окна и двери

Установка гибкого уплотнителя позволяет избежать сквозняков на окнах.

Традиционные деревянные окна и двери получают плохую репутацию, когда дело касается энергоэффективности. Нас засыпают объявлениями о том, что старые окна и двери истощают кошельки, но эта картина может быть искажена. Если ваши окна и двери служили зданию 80 или 100 лет, велика вероятность, что они все еще крепкие.Конечно, они, вероятно, нуждаются в доработке, но после ремонта традиционные окна и двери могут предложить энергетические преимущества, сравнимые с новыми заменами.

Для максимального энергосбережения необходимо поддерживать в надлежащем состоянии традиционные створки и створки, то есть использовать прочное стекло и остекление (замазку), створки, которые плотно закрываются в рамах, и оборудование, такое как замки створок, чтобы плотно удерживать их закрытыми. Вы можете отремонтировать традиционные деревянные или стальные окна самостоятельно, потратив свое время и некоторые материалы, или вы можете нанять профессионала для их восстановления по средней цене от 450 до 1000 долларов за окно, в зависимости от того, сколько работы необходимо.Те же идеи по уходу применимы и к входным дверям. Если вы видите дневной свет вокруг двери или чувствуете сквозняк, вам понадобится лучшая уплотнительная прокладка. Также может помочь простое размещение ковров напротив сквозняков.

После того, как окно будет в хорошем рабочем состоянии, следующим шагом будет добавление или обновление уплотнителя для уменьшения утечек воздуха. Вы можете потратить от 10 до 150 долларов за окно на герметизацию, от наклеиваемой пены до металлической вставки. Атмосферная пленка должна герметизировать всю оконную створку (боковые перекладины, направляющие, верхняя и нижняя направляющие), блокировать, чтобы быть воздухонепроницаемой и выдерживать трение при движении створки.Установка более сложных типов герметизирующих материалов может занять много часов, поэтому, возможно, стоит нанять местного специалиста для этой работы.

Нет сомнений в том, что штормовые окна — это хорошее вложение. Добавление штормовой створки к одному деревянному окну с остеклением может сделать температуру поверхности внутреннего окна сопоставимой с температурой нового многослойного теплового окна. Внешние штормы могут быть стандартного размера или изготовлены на заказ, чтобы соответствовать вашему стилю створки, и есть много качественных версий из дерева и алюминия, в том числе комбинации шторм / ширма.Другой вариант — внутренние штормы, но они должны быть установлены правильно, чтобы избежать образования конденсата на основной створке. Не стоит недооценивать ценность использования изолирующих материалов для окон, таких как тяжелые шторы и занавески с подкладкой, для защиты от сквозняков.

Хотя ухоженные традиционные окна с защитой от атмосферных воздействий и штормов могут служить вашему зданию в течение нескольких поколений, решение о ремонте или замене их не зависит исключительно от энергоэффективности. Как и другие оригинальные части старого дома, традиционные окна являются неотъемлемой частью исторической строительной ткани вашего дома.Отказ от них во имя энергии умаляет исторический характер и ценность и игнорирует консервацию другого вида — того, что признает незаменимыми оригинальные, сделанные вручную окна, двери, штукатурку и изделия из дерева.