Разное

Как определить площадь: Калькулятор для расчета площади

Содержание

Калькулятор для расчета площади

Данный онлайн-калькулятор позволяет рассчитать площадь различных геометрических фигур, таких как:

Для удобства расчетов вы можете выбрать единицу измерения (миллиметр, сантиметр, метр, километр, фут, ярд, дюйм, миля). Также полученный результат можно конвертировать в другую единицу измерения путем выбора её из выпадающего списка.


Полезные калькуляторы Конвертер единиц площади | Конвертер единиц длины

Расчет площади прямоугольника

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Расчет площади треугольника

Способ нахождения площади треугольника: По трем сторонам По одной стороне и высоте, опущенной на эту сторону По двум сторонам и углу между ними

Вычислить

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля


Расчет площади круга

Рассчитать площадь круга, если известен:

Вычислить

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Расчет площади параллелограмма

Способ нахождения площади параллелограмма:
По основанию и высоте параллелограмма По двум сторонам и углу между ними По двум диагоналям и углу между ними

Вычислить

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Расчет площади правильного многоугольника

Многоугольник с числом сторон n и длиной стороны а Многоугольник с числом сторон n, вписанный в окружность радиуса R Многоугольник с числом сторон n, описанный вокруг окружности радиуса r

Вычислить

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Расчет площади эллипса

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля


Расчет площади сектора круга

Рассчитать площадь сектора круга, если известен:

r=

мм см м км фут ярд дюйм миля

Расчет площади сектора круга (рисунок)

θ=

мм см м км фут ярд дюйм миля

град. рад.

Вычислить

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Расчет площади трапеции

Способ нахождения площади трапеции: По двум основаниям a,b и высоте h По двум основаниям a,b и боковым сторонам c,d

Результат:

S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.миля

Площадь — численная характеристика двумерной (плоской или искривлённой) геометрической фигуры.

Метрические единицы измерения площади:   
Квадратный метр, производная единица системы СИ 1 м2 = 1 са (сантиар)
Квадратный километр — 1 км2 = 1 000 000 м2
Гектар — 1 га = 10 000 м2
Ар (сотка) — 1 а = 100 м2 (сотка как правило применяется для измерения земельных участков и равна 100 м2 или 10м х 10м)
Квадратный дециметр, 100 дм2 = 1 м2;
Квадратный сантиметр, 10 000 см2 = 1 м2;
Квадратный миллиметр, 1 000 000 мм2 = 1 м2.

Данный онлайн-калькулятор удобен при расчете площадей помещений и земельных участков.

Как узнать площадь комнаты в квадратных метрах

Можно поступить еще проще и просто все стороны помещения перемножить: потолок, пол, стены.

Перевод квадратных сантиметров в квадратные метры

Перед тем, как узнать сколько в комнате квадратных метров, очень важно разобраться в самих значениях, ведь когда идет расчет с сотнями сантиметров, их в любом случае необходимо переводить в метры. Делается это по следующей формуле, уже на известном примере: 160 см * 100 см – разница величин (в одном метре – 100 сантиметров), в итоге получается 16000 см2, которые нужно разделить на 10000 и получим = 1.60 м2.

Такими цифрами намного проще оперировать и запоминать. Тем более, что «квадратуру» помещения всегда измеряют именно в метрах. Для перевода необходимо подставлять следующие формулы:

  • 8000 см² / 10000 = 0,8 м²;
  • 34000 см² / 10000 = 3,4 м²;
  • 2400 см²/ 10000 = 0,24 м².

Все достаточно просто и не составит труда составить такие несложные арифметические вычисления, даже школьнику. Очень важно перед тем, как узнать квадратуру комнаты, провести максимально точные измерения, после чего приступить к расчетам.

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Необходимость в расчете площади возникает зачастую только во время ремонтных работ, строительства или при смене мебели. Практически все строительные материалы (например напольное покрытие) исчисляется в квадратных метрах. Для правильного расчета количества материала, важно знать площадь пола. Зная ширину и длину комнаты, найти площадь не вызовет никаких сложностей.

Измерения

Перед тем как измерить комнату в квадратных метрах, необходим минимальный набор предметов:

  • калькулятор;
  • рулетка;
  • карандаш;
  • лист бумаги.

На бумаге необходимо сделать подробный план помещения. Каждая стена должна быть измерена с использованием рулетки.

Внимание! Очень важно делать измерения на уровне пола, ведь бывают случаи (особенно в старых домах), когда стены немного завалены в одну из сторон. Так как происходит измерение пола, необходимо измерять с максимальным прилеганием к стенам.

Вторым этапом является проставление полученных измерений на плане. Лучше всего сразу делать это в метрах, но точность каждого замера должна быть до 1 сантиметра. Это необходимо для того, чтобы при выборе необходимого количества материалов, удалось максимально точно подобрать метраж требуемого материала. Рулонные напольные покрытия продаются в погонных метрах.

Округлять можно только в случае небольшого увеличения, чтобы в случае непредвиденных обстоятельство, было достаточное количество материала.

Как высчитать квадратуру комнаты

Чтобы понять, как узнать общую площадь комнаты, необходимо воспользоваться простой формулой и перемножить показания длины на ширину. Как показано на рисунке длинная стена имеет длину в 7 метров а противоположная только 4. Выходит площадь пола будет равна 28 м2. Именно таким образом и находят квадратуру. Обязательно требуется помнить о небольшом запасе, который потребуется для подгонки и подрезки, причем чем сложнее будет вариант укладки, тем больше потребуется брать запас.

Зачастую комнаты не имеют ровной квадратной или прямоугольной формы.Поэтому, перед тем как узнать площадь комнаты в квадратных метрах, необходимо просто разбить комнату на несколько простых фигур (квадраты и прямоугольники) и после считают общую квадратуру. Так например для комнаты у которой форма буквы Г, достаточно разбить ее на 2 прямоугольника, отдельно посчитать площадь, а потом сложить.

Выглядит это все следующим образом:

  • вычисляем квадратуру большого прямоугольника: 5 умножаем на 4,35 и получаем 21,75 квадратных метров;
  • теперь по тому же принципу второй: 2,5 на 2,65 и получаем 6,625 квадратов;
  • далее суммируем общий результат 6,625 + 21,75 и получаем площадь комнаты в размере 28,375 квадратных метров.

Имея на руках полученный точный результат, можно немного округлить его в большую сторону и учитывать 28,4 квадратных метра.

В том случае, если комната имеет участок со срезанной стеной, как показано на картинке, тогда необходимо нарисовать прямоугольник таким образом, чтобы косая делила его на 2 треугольника. Тогда опять получается помещение по форме буквы Г. Далее можно вычислить площадь, по выше представленному методу.

Необходимо будет найти площадь трех прямоугольников. Недостающий участок – половина маленького прямоугольника. Достаточно будет просто найти его площадь и разделить на 2, после чего прибавить к остальным размерам.

Итак, для примера можно использовать следующие данные:

  • большой прямоугольник: 1,75 м *1,93 м = 3,3775 м². Чтобы было проще, возьмем 3,38 м²;
  • средний прямоугольник: 1,18 м * 0,57 м = 0,6726 м². Опять произведем округление до 0,67 м²;
  • самый маленький прямоугольник: 0,57 м *0,57 м = 0,3249 м2, доводим до 0,33 м²;
  • теперь осталось только сложить получившиеся значения и прибавить ½ маленького прямоугольника: 3,38 + 0,67 +0,33/2 = 3,38 + 0,67 +0,17 = 4,22 м².

Это наиболее удобная методика, которой может воспользоваться любой желающий. Достаточно только разбивать сложную фигуру на несколько простых. Несмотря на то, что измерений будет больше, такой метод не требует больших усилий и временных потерь, а все вычисления можно сделать буквально на коленке.

Площадь квартиры

Многие утверждают, что ремонт – процесс, который практически невозможно закончить, его можно только приостановить. Несмотря на это, чтобы не превратить незначительный ремонт в глобальный, очень важно правильно рассчитать все необходимые цифры и провести нужные расчеты, одним из которых является измерение квадратуры.

Теперь вы знаете, как найти площадь комнаты зная длину и ширину и после всех выполненных манипуляций, достаточно просто сложить полученные данные по комнатам, тогда можно получить квадратуру всей квартиры.

Такой процесс требуется для закупки материалов. Последним этапом будет только проработка плана, где будут указаны все длины, ширина оконных и дверных рам и т.д. Это необходимо например для укладки напольной плитки или ламината. Такая схема потребуется при укладке теплого пола.

Существуют и современные приложения на смартфон или сервисы в интернете, которые упростят эти моменты и помогут найти площадь.

Формулы площадей всех основных фигур

1. Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол

b — верхнее основание

a — нижнее основание

c — равные боковые стороны

α — угол при нижнем основании

 

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны, (S):

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны

 

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол, (S):

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол

Формула площади равнобедренной трапеции через стороны и угол

 

 

2. Формула площади равнобокой трапеции через радиус вписанной окружности

Формула площади равнобокой трапеции через радиус вписанной окружности

R — радиус вписанной окружности

D — диаметр вписанной окружности

O — центр вписанной окружности

H — высота трапеции

α, β — углы трапеции

 

Формула площади равнобокой трапеции через радиус вписанной окружности, (S):

Формула площади равнобокой трапеции через радиус вписанной окружности

СПРАВЕДЛИВО, для вписанной окружности в равнобокую трапецию:

площадь для вписанной окружности в равнобокую трапецию

 

 

3. Формула площади равнобедренной трапеции через диагонали и угол между ними

Формула площади равнобедренной трапеции через диагонали и угол между ними

d — диагональ трапеции

α, β — углы между диагоналями

 

Формула площади равнобедренной трапеции через диагонали и угол между ними, (S):

Формула площади равнобедренной трапеции через диагонали и угол между ними

 

 

4. Формула площади равнобедренной трапеции через среднюю линию, боковую сторону и угол при основании

Формула площади равнобедренной трапеции через среднюю линию

m — средняя линия трапеции

c — боковая сторона

α, β — углы при основании

 

Формула площади равнобедренной трапеции через среднюю линию, боковую сторону и угол при основании, (S ):

Формула площади равнобедренной трапеции через среднюю линию

 

 

5. Формула площади равнобедренной трапеции через основания и высоту

Формула площади равнобедренной трапеции через основания и высоту

b — верхнее основание

a — нижнее основание

h — высота трапеции

 

Формула площади равнобедренной трапеции через основания и высоту, (S):

Формула площади равнобедренной трапеции через основания и высоту

 

Общая площадь здания: состав, измерение, расчет

Общую пло­щадь зда­ния необ­хо­ди­мо знать для опре­де­ле­ния:

  • сто­и­мо­сти стро­е­ния;
  • объ­е­мов и харак­те­ра пере­пла­ни­ро­воч­ных или рекон­струк­ци­он­ных работ;
  • раз­ме­ра доли в пра­ве общей доле­вой соб­ствен­но­сти и т.д.

В осно­ву опре­де­ле­ния общей пло­ща­ди зда­ний поло­жен:

  • свод нор­ма­тив­ных пра­вил СНиП 31-06-2009, утвер­жден­ный при­ка­зом №635/10 Мин-ва рег. раз­ви­тия РФ от 29.12. 2011 г.;
  • при­каз №876/пр Мин­строя РФ от 3.12.2016 г. об изме­не­ни­ях в пра­ви­лах.

Зда­ние — это слож­ное соору­же­ние, в кото­рое, кро­ме обыч­ных эта­жей, вхо­дят цоколь­ный и под­валь­ный эта­жи, над­строй­ки, ман­сар­ды, лод­жии, пере­хо­ды, лест­нич­ные мар­ши, шах­ты и пр. Все это необ­хо­ди­мо так­же рас­счи­тать. Как рас­счи­ты­ва­ет­ся общая пло­щадь зда­ния — тема насто­я­щей ста­тьи.

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая пло­щадь зда­ния (ОПЗ) опре­де­ля­ет­ся как сум­ма общих пло­ща­дей:

  • каж­до­го эта­жа, в т.ч.технического, под­валь­но­го, цоколь­но­го, а так­же над­стро­ек типа ман­сар­ды;
  • всех поме­ще­ний, вне зави­си­мо­сти от их высо­ты:
    • зри­тель­ных гале­рей, веранд, бал­ко­нов;
    • застек­лен­ных бал­ко­нов, лод­жий и гале­рей наруж­но­го типа;
    • пере­хо­дов в дру­гие зда­ния;
    • антре­со­лей;
  • про­стран­ствен­ных поме­ще­ний, мар­шей, про­емов и шахт в пре­де­лах одно­го эта­жа:
    • мно­го­свет­ных про­странств, зани­ма­ю­щих по сво­ей высо­те несколь­ко эта­жей;
    • лест­нич­ных про­емов, шири­на кото­рых пре­вы­ша­ет 1.5 м;
    • про­емы в пере­кры­ти­ях свы­ше 36 м2;
    • вен­ти­ля­ци­он­ные и лиф­то­вые шах­ты;
  • откры­тых наруж­ных неотап­ли­ва­е­мых эле­мен­тов пла­ни­ров­ки (исполь­зу­е­мой части кров­ли, гале­рей, тер­рас, лод­жий, там­бу­ров и пр.), кото­рые отдель­но вклю­ча­ют­ся в общую пло­щадь.

Все кон­струк­тив­но глу­хие (засы­пан­ные) про­стран­ства в под­валь­ных поме­ще­ни­ях в ОПЗ не вклю­ча­ют­ся.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каж­дый этаж зда­ния ограж­да­ет­ся наруж­ны­ми сте­на­ми, кото­рые име­ют внут­рен­нюю поверх­ность с финиш­ной отдел­кой. Имен­но от этих поверх­но­стей (а не от голо­го бето­на) сле­ду­ет изме­рять пло­щадь эта­жа. Это озна­ча­ет, что точ­ное зна­че­ние ПЭ мож­но знать после пол­но­го завер­ше­ния стро­и­тель­ных отде­лоч­ных работ. Изме­рять S эта­жа сле­ду­ет на уровне пола. Это пра­ви­ло каса­ет­с

Как узнать площадь комнаты в квадратных метрах


Периодически нам требуется знать площадь и объем комнаты. Эти данные могут понадобиться при проектировании отопления и вентиляции, при закупке стройматериалов и еще во многих других ситуациях. Также периодически требуется знать площадь стен. Все эти данные вычисляются легко, но предварительно придется поработать рулеткой — измерять все требуемые габариты. О том, как посчитать площадь комнаты и стен, объем помещения и пойдет речь дальше.


Часто требуется посчитать кубатуру комнаты, ее объемКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Площадь комнаты в квадратных метрах

Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:



  • Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
  • Бумага и карандаш или ручка.
  • Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).


Как высчитать площадь комнатыКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 м². В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.


Площадь комнаты сложной формыКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):

  1. Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 м².
  2. Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 м².
  3. Складываем две величины: 30,6 м². + 2,6 м². = 33,2 м².

Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту. Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный.


Как посчитать площадь комнаты неправильной формыКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

В этом случае порядок вычислений такой:

  1. Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 м². Если округлить, получим 9, 0 м².
  2. Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 м². Округляем, получаем 5,1 м².
  3. Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 м². После округления получаем 1,2 кв. м.
  4. Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 м².

Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.


Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигурКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

Как рассчитать квадратуру стен

Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:

  • высота потолков;
  • высота и ширина дверных проемов;
  • высота и ширина оконных проемов.

Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.


Удобнее всего размеры наносить на планКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.

  1. Стена с дверью:
    • 2,5 м * 5,6 м = 14 м². — общая площадь длинной стены
    • сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 м².
    • стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 м² = 12,11 м²
  2. Стена с окном:
    1. квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 м².
    2. сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 м², округляем, получаем 1,75 м².
    3. стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 м² = 6,25 м².

Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 м² + 12,11 м². + 8 м² + 6,25 м². = 40,36 м².

Объем комнаты


Формула расчета объема комнатыКак узнать площадь комнаты в квадратных метрах - как вычислить площадь комнаты, как узнать квадратуру комнаты: как измерить комнату в м2

Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

  • длинна — 5,6 м;
  • ширина — 3,2 м;
  • высота — 2,5 м.

Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м³. Итак, объем помещения 44,8 куба.

Площадь прямоугольника. Онлайн-калькулятор

Онлайн-калькулятор площади прямоугольника поможет вам точно и быстро рассчитать или проверить расчеты по нахождению площади любого прямоугольника. Обычно площадь прямоугольника можно рассчитать двумя способами: через две стороны прямоугольника или через его диагонали. При первом способе расчета введите значения длин сторон a и b. При втором – длину диагоналей и значение угла между ними в градусах или радианах. Помимо ответа калькулятор покажет решение.

Расчет площади прямоугольника. Рисунок.

Способ расчета площади прямоугольника:

по двум сторонам через диагонали

Рассчитать



Прямоугольник – это геометрическая фигура, представляющая собой четырехугольник, у которого все углы прямые (90° ). Диагонали прямоугольника равны между собой.

Как найти площадь прямоугольника?

Существует несколько способов найти площадь прямоугольника. Самый простой способ, если известны стороны прямоугольника, то достаточно их перемножить. Если стороны не известны, а имеется величины диагоналей прямоугольника и угла между ними, то нужно воспользоваться формулой, приведенной ниже:

1) через две стороны

Формула площади прямоугольника. Расчет площади через две стороны. a, b – стороны

2) через диагонали и угол

Формула площади прямоугольника. Расчет площади через диагонали и угол. d – диагонали,
α – угол между диагоналями.
как вычислить площадь, как узнать объем помещения, формулы, как измерить длину

Для чего в обыденной жизни могут пригодиться расчеты площади и объема помещений?

  1. Для планирования ремонта и покупки нужных материалов.
  2. В случае, когда для ремонтных и строительных работ нанимаются специалисты – они берут оплату по метражу, за каждый квадрат. В таких случаях велика вероятность обмана. Чтобы не пришлось платить им лишнее, а заодно и контролировать их работу и текущие расходы, нужно самому уметь вычислять площадь помещения и рассчитывать затраты, исходя из имеющихся величин.
  3. При покупке, продаже или аренде также важно уметь работать со схемами и чертежами, знать расчеты площадей и объемов, уметь их определять в документации.
  4. По поводу освещения – существуют определенные нормативы. Дабы им следовать в процессе установки осветительных приборов, нужно также уметь вычислять площадь.
  5. Когда есть замеры и вычислена площадь комнаты – проще выяснить и величину объема. Эти цифры нужны для установки оборудования сплит-систем, кондиционеров и так далее.
как посчитать площадь комнаты

Чтобы правильно рассчитать объем и площадь помещения, нужно просто следовать формуле.

Как посчитать квадратные метры комнаты

В каких случаях требуется квадратура помещения:

  • При установке на кухню модуля из шкафов.
  • При оплате коммунальных услуг, где сумма рассчитывается исходя из метража.
  • При оплате рабочим после ремонта. Их тарифы также привязаны к площадям и количеству метров.
  • При определении нормативов освещения вычисляется площадь.
  • При установке отопления, вентиляции и кондиционирования требуется знать объем (кубатуру) помещения. Он вычисляется с помощью величины площади.
  • При расчете количества закупаемых материалов для планируемого ремонта.

Чтобы правильно высчитать необходимые величины нужно знать несколько формул и уметь с их помощью рассчитать квадратные метры стен, потолка и пола.

перед ремонтом важно все правильно рассчитать

Квадратура помещения нужна при оплате коммунальных услуг, определении нормативов освещения, установке отопления и покупке материалов для ремонта.

Для этого потребуются простейшие инструменты:

  • Рулетка. Механическая, размером от 3 до 5 метров. Ею измерять лучше вдвоем, чтобы избежать погрешностей. Минимальная единица измерения – миллиметр. Электронная, измеряет лазерным лучом. Получить измерительную величину можно просто направив луч в начальную точку. Единица измерения здесь – миллиметр или сантиметр.

    Некоторые «умные» рулетки могут сразу высчитывать площадь помещения, не измеряя дополнительно что-то. С измерениями такой рулеткой можно справиться в одиночку, без дополнительной помощи. Плюс в быстроте измерений и расчетов. Минус в дороговизне и проблемах с измерением неправильных помещений.

  • Калькулятор. Также для удобства в расчетах разработаны специальные компьютерные программы.
  • Угольник строительный. Должен быть с длинными сторонами – в этом случае замеры получатся более точными.
  • Блокнот или тетрадь для занесения всех схем, измерений, расчетов.
  • Уровень. С его помощью можно рассчитать отклонения вертикали/горизонтали.
инструменты для измерения площади

Прежде чем приступить к измерениям и расчетам, нужно подготовить все необходимые инструменты.

  1. Первое, что нужно сделать – это узнать, как рассчитывается квадратный метр. Здесь пригодится рулетка со шкалой в сантиметрах и метрах.
  2. Затем измеряется длина помещения и его ширина. Причем, ширина измеряется, прикладывая рулетку строго перпендикулярно длине.
  3. Измерения записываются вплоть до сантиметра. В сторону метров округлять не стоит.
рулетка для измерения площади помещения

Для измерения размеров помещения нужна обычная рулетка. Но существуют и “умные рулетки”. Они могут сразу высчитывать общую площадь.

Чтобы рассчитать квадраты на калькуляторе, нужно измеренную величину записать следующим образом: 1м=0.01 см. Если предположить, что длина комнаты – 3 метра 56 см, то на калькуляторе набрать 3,56. То же самое касается и ширины. В итоге, умножить длину комнаты на ее же ширину и получить величину квадратуры измеряемого помещения.

калькулятор для расчетов площади комнаты

Для расчетов вам понадобится калькулятор и знание формул.

Для того, чтобы корректно измерить помещение, желательно освободить хотя бы две ее стороны от мебели и лишних предметов. В этом случае идеально измерять комнату на стадии ремонта.

Рулетка должна хорошо прилегать к измеряемой поверхности. Длину требуется измерить вдоль стены (или стен, если форма измеряемой фигуры не правильная). В начале измерений лучше проверить прямоугольность, измерив рулеткой диагонали помещения и сравнив цифры. Таким образом уточняется правильность формы.

лазерная рулетка для измерения площади

Можно воспользоваться лазерной рулеткой. Такие дальномеры стали незаменимыми помощниками специалистов и умеют запоминать измерения и вычислять по ним площадь или кубатуру помещения.

А вот чтобы проверить прямые линии понадобится уровень. Реже большой строительный угольник или самодельный циркуль.

инструмент уровень для выравнивания поверхности

Уровень – инструмент для оценки соответствия поверхностей вертикальной и горизонтальной плоскости относительно земли.

Расчеты можно сразу переносить на схему. Обязательно измерять помещение несколько раз, во избежание ошибок. Во время замеров быть внимательным и собранным, следить абсолютно за всеми мелочами, которые могут повлиять на величины.

Площадь комнаты можно вычислить с помощью простой школьной формулы:

S=A*B.

  • S – площадь;
  • A – длина;
  • B – ширина.

Подобным же образом можно вычислить и площадь каждой стены, пола и потолка.
В случае если помещение треугольной формы – нужно измерить длину и ширину, умножить друг на друга и разделить на 2.

Или по формуле:

S = (А*В)/2.

как высчитать площадь комнаты

Площадь комнаты можно вычислить с помощью простой школьной формулы.

Как переводить квадратные метры и сантиметры

При замере помещений работать приходится с сотнями и тысячами сантиметров. Для удобства их переводят в метры. Например, расчет площади комнаты – 200 см * на 200 см = 40000 см.кв. Получается не маленькое число, которое следует разделить на 10000. Получается 4 м.кв.

Основные формулы расчета площадей разных фигур

  • Прямоугольник – S=A*B.
  • Квадрат – S=A2.
  • Круг – S=nR2.
  • Треугольник – S=(A*B)/2.
формули и расчеты для вычисления площадей

Помимо самостоятельных расчетов для вычисления площади и кубатуры можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.

Форма рассчитываемого помещения

Квадрат и прямоугольник

Это чуть ли не самые встречаемые в строительстве формами комнат. По вышеописанному принципу можно узнать их площади. В том случае, если есть выступы, колонны или другие архитектурные нюансы – нужно их обмерить и перемножить. В результате из общей площади вычитаются результаты замеров строительных элементов. Полученная цифра и является верной величиной.

Помимо часто встречаемых квадратных и прямоугольных комнат существуют еще и помещения «неправильной формы». К ним относятся следующие.

площадь квадратной комнаты

Чтобы рассчитать площадь квадратной комнаты, нужны школьные знания и минимальный набор инструментов.

Трапециевидные

Как считать площадь комнаты трапеции? Для этого нужно измерить две ее параллельные стены и высоту (Н), перпендикулярную им.

Высоту следует измерить в нескольких местах, чтобы убедиться в параллельности стен.

Формула, по которой затем вычисляется площадь трапеции:

S=1/2(A+B)*H

площадь трапециевидной комнаты

Вам понадобится рулетка, карандаш или ручка и лист бумаги.

С выступом

  1. Измерить длину и ширину комнаты без выступа.
  2. Измерить длину и ширину самого выступа.
  3. Вычислить обе площади и сложить.

В результате получается показатель общей площади.

С нишей

  1. Измерить длину и ширину общей площади.
  2. Измерить длину и ширину ниши.
  3. Рассчитать оба показателя и из общей площади вычесть площадь ниши.
как измерить площадь комнаты с нишей

Измерить площадь помещения не так уж и сложно. Главное, придерживаться всех правил.

Круглая

Для того, чтобы рассчитать площадь круга, нужно найти его радиус, высоту, длину хорды. Для расчета значения используется формула: S=n(R*R)/2, где S – площадь, n – число пи (3,14) и R – радиус.

Если у имеющейся квадратуры есть круглые элементы или колонны и их площадь нужно вычесть, при этом нельзя изменить радиус или диаметр, тогда измеряется длина окружности и применяется формула S=(P*P)/4n.

как рассчитать площадь круглого помещения

Чтобы рассчитать площадь круглого помещения, нужно найти радиус, высоту и длину хорды.

Полукруглая

Как высчитать квадратные метры комнаты, если она содержит в себе полукруг? Расчеты требуется производить после того, как этот элемент разбит на полукруг и прямоугольник. Посчитать обе площади и сложить сумму.

Части помещения с круглой и полукруглой формой можно измерить гибкой рулеткой или веревкой.

Такие формы жилищ встречаются с арками, эркерами, полукруглыми балконами и т.д.

как рассчитать площадь полукруглого балкона

Круглые или полукруглые формы можно измерить гибкой рулеткой или веревкой.

Как посчитать площадь стен

Такая информация требуется при покупке обоев, краски или отделочных материалов для стен.

Для этого нужно найти периметр комнаты. Из школьной программы известно, как его получить – сложить между собой сумму длин всех сторон. В данном случае следует измерить две длины смежных стен, сложить их и умножить вдвое.

человек измеряет площадь комнаты

Из школьной программы известно, что периметр можно найти, если сложить между собой сумму длин всех сторон.

Помимо длины и ширины стен, здесь необходима информация о высоте, длине и ширине имеющихся проемов дверей и окон.

Стену с окнами измеряют следующим образом: вычисляют общую площадь помещения, затем площадь окон и дверей и вычитают этот результат из общего. Если окно на стене не одно или с дверью – то складывают между собой площади всех проемов и вычитают их из общей.

как измерить стену с окнами

Измерить стену с окнами не так уж и сложно. Из общей площади следует высчитать площадь окон и дверей.

Глухую стену измерить проще, и вычисляется она как площадь пола. Измеряется и длина, и высота стены, показатели умножают друг на друга. Стены мансарды или подобные – с неровностями и изломами разбиваются на правильные фигуры, и подсчитывается площадь каждой из них. После чего они складываются вместе.

После того, как подсчитаны площади всех стен – глухих, с окнами и дверьми, остается сложить их между собой – в результате получена общая площадь стен.

как посчитать площадь стен

Если вам сложно разобраться в нюансах, можно пригласить специалистов, которые выполнят все расчеты быстро и точно.

Помещение с разноуровневым зонированием

При таком раскладе нужно действовать следующим образом:

  1. Все участки и элементы стен нужно померить.
  2. Измерить пол и вычислить его площадь.
  3. Измерить каждый вертикальный участок – нужны их высота и длина. Полученные величины перемножить.
  4. К полученному результату прибавить площадь пола.
что такое разноуровневое зонирование

Один из вариантов разноуровневого зонирования помещения.

Как посчитать площадь пола

Площадь пола принято считать без учета построек на нем в виде печи или камина. Для этого нужно вычислить, замерив всю площадь пола. Затем замерить площадь ненужного объекта. В конце вычесть из площади пола площадь объекта.

что такое разноуровневое зонирование

Для расчета площади пола важно знать его длину и ширину. Их можно измерить самостоятельно или подсмотреть в плане.

Площадь стен. Расчет на калькуляторе

Большое подспорье в расчетах дают специальные программы. Такие как онлайн-калькулятор. Он вычислит площадь, кубатуру и рассчитает сколько потребуется отделочных материалов для планируемого ремонта.

Например, чтобы посчитать площадь стены, вычтя проемы окна и двери, можно ввести ширину стены, длину, высоту, размеры окна и двери и их количество. Подобрать нужную формулу и готово.

онлайн-калькулятор для вычисления площади комнаты

Благодаря онлайн-калькулятору вы легко и быстро сможете произвести расчет площади вашего помещения.

Нюансы расчета площади

В строящихся домах или новостройках замерами квартир занимается специалист. Все замеры производятся строго по правилам. Если произойдет какое-либо нарушение, то это повлечет за собой неправильные расчеты налога, а также в будущем возникнуть сложности при перепланировке.

Все замеры и схемы кадастровый инженер отображает в техпаспорте квартиры. Все происходит под наблюдением соответствующих органов. Также, информация о метраже отражается в договоре купли-продажи, в дарственной и при приватизации жилья.

кадастровый инженер проводит работы в строящемся доме

В новостройках все замеры помещения производятся кадастровым инженером.

При перепланировке получают разрешение, где указывают точные величины замеров комнат в квартире.

Коммунальные платежи тоже рассчитываются исходя из метража квартиры, ее площади.

Существуют определения жилой и общей площади помещения:

  • Жилая площадь – это сумма всех спален и гостиной в доме или квартире.
  • Когда в документах прописывают общую площадь – это означает, что учтены замеры абсолютно всех помещений объекта. Но здесь важно знать – входит ли, например, в эту площадь балкон или лоджия, так как такие помещения (кухня, туалет, ванная и подсобки) обычно измеряются отдельно.

Все эти вычисления производятся в стандартных домах. Неотапливаемые помещения также учитываются в документации, и им присуждается пониженный коэффициент:

  • Балконы и террасы – 0,3.
  • Пристройки снаружи – 0,4.
  • Балконы и лоджии – 0,5.
  • Веранда – 0,8.

В старых домах и современных новостройках есть встроенные шкафы, которые при расчете жилой площади не учитываются, но включены в состав общей площади жилья. Этот нюанс важно помнить, когда потребуется верная величина площади квартиры.

Как определить кубатуру комнаты

Для того, чтобы высчитать объем комнаты нужно площадь ее умножить на высоту.

Есть еще один способ расчета. Для этого нужно:

  1. Измерить длину большей стены. Произвести это либо по самой стене, убрав лишние предметы, либо по полу.
  2. Измерить длину меньшей стены.
  3. Измерить высоту потолков. Для этого достаточно зацепить носик ленты рулетки за выступающую часть бордюра. Если таковой возможности нет – привлекается вся семья. Показатель записывается без округлений – до миллиметра.
  4. Полученные измерения перемножить между собой, получив требуемую величину.

Оба способа в результате дают один и тот же результат.

определение кубатуры комнаты

Существуют два способа определения кубатуры комнаты.

Но не нужно забывать, что комнаты не всегда имеют правильную прямоугольную или квадратную формы. Бывает, что нужно определить объем в комнате с многоуровневыми потолками, нишами, выступами и т.д.

Также как и при замере квадратуры – комнату придется разбить на несколько правильных фигур и каждую замерить. Вычислить объемы и сложить их между собой с помощью первого или второго способа расчетов.

Что делать если в объекте потолки разной высоты?

Измерить каждую комнату отдельно. Потом сложить все результаты, получив общий объем помещений.

как посчитать площадь комнаты со скошенным потолком

Часто стены и потолок не имеют ровной квадратной формы. Для измерения площади комнаты со скошенным потолком потребуется отдельный способ вычислений.

Что делать если потолок в виде арки?

Здесь пригодится формула, с помощью которой рассчитывают объем цилиндра: V=n*R2*H.

  • H – высота измеряемого цилиндра.
  • R – радиус цилиндра в квадрате.
  • n – число пи.

После вычисления объема цилиндра нужно вычесть из него лишнюю часть объема – пол.

потолок в виде арки, как рассчитать площадь

Так выглядит потолок в виде арки. Расчеты здесь не сложные и основаны на использовании формул, которым учат в школе.

Комната неправильной формы

Если комната, например, с нишей, то в этом случае считаются отдельно параметры ниши и параметры комнаты. Потом из общего объема вычитается объем ниши.

Полезные советы

  1. Идеальные параметры помещений редко когда найдешь. Потому, измерять нужную комнату положено в нескольких местах и выводить из этого среднее арифметическое значение. Кроме того, замеры производятся несколько раз, чтобы избежать ошибок и недочетов.
  2. Периметр помещения с многочисленными неровностями и выступами проще измерить, если протянуть вдоль него шнур или веревку. Потом измерить его длину.
  3. Подсчеты лучше всего сразу отображать на листе бумаги в виде схемы – это поможет в дальнейшем ремонте и при выборе строительных и отделочных материалов. Если показать схему продавцу-консультанту – он грамотно подберет требуемое количество с учетом стыков и запаса, ориентируясь по метражу помещения.
как узнать площадь помещения

Измерять комнату необходимо в нескольких местах и выводить из этого среднее арифметическое значение.

Строительство и ремонт – трудоемкий процесс, который требует не только физической и умственной работы, но и немалых материальных затрат. Качественно сделанные замеры помещений помогут вложить минимум усилий и денег.

Некачественные замеры растянут ремонт на длительный период, повлечет за собой проблемы и неудобства. Приведенные выше рекомендации и советы обучат, помогут и в чем-то облегчат жизнь участников этого непростого и интересного дела.

Видео: как посчитать площадь стен и рассчитать количество краски

Как определить площадь секторов и сегментов круга
  1. Образование
  2. Математика
  3. Геометрия
  4. Как определить площадь секторов и сегментов круга

By Mark Ryan

Выделите часть круга с дугой и хордой, и у вас есть сегмент (этот тип сегмента не имеет ничего общего с отрезком линии). Бросьте пару радиусов по дуге, и вы получите сектор.

Итак, вот определения двух регионов (на рисунке выше показаны оба варианта):

  • * Сектор: Область, ограниченная двумя радиусами и дугой окружности (простое английское определение: форма куска пиццы)

  • * Сегмент окружности: Область, ограниченная хордой и дугой окружности

Площадь сектора: Площадь сектора (например, сектор PQR на рисунке выше) равна площади круга

, умноженная на долю круга, представленного сектором:

Вот пример: используя следующий рисунок,

используйте формулу, чтобы найти площадь сектора ACB .

Площадь сегмента: Чтобы вычислить площадь сегмента, подобную той, что показана на первом рисунке, просто вычтите площадь треугольника из области сектора (кстати, нет никакого технического способа назвать сегменты, но Вы можете называть это одним сегментом круга ( XZ ):

Следующая задача иллюстрирует, как найти длину дуги, площадь сектора и площадь сегмента:

Вот решение:

  1. Найдите длину дуги IK .

    Вам действительно не нужна формула для определения длины дуги, если вы понимаете концепции:

.

Как определить стоимость земли

Одним из самых больших препятствий, с которым приходится сталкиваться каждому инвестору, является , как найти «рыночную стоимость» вакантной земли .

Это может показаться странной дилеммой для обычного инвестора в недвижимость, но , поверьте мне, — если вы когда-нибудь пытались найти подходящие данные или соответствующие данные оценки для участка необработанной земли, вы знаете, насколько сложно это прибить вниз конкретное значение для этого типа недвижимости.

Специально для тех, кто занимается фальсификацией земель, это представляет собой серьезную проблему, потому что выводы, которые мы делаем относительно этого числа, повлияют на все остальное в процессе, , и большая часть необходимых нам данных просто отсутствует.

Прежде чем мы углубимся в сложности оценки земли, давайте разберемся с принципами оценки недвижимости .

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы зарабатывать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.

В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью (особенно при финансировании) покупатели и кредиторы нанимают профессионального оценщика для проверки стоимости приобретаемой и / или финансируемой недвижимости. Оценщик составит комплексный отчет, в котором рассматриваются три ключевых подхода к оценке :

  1. Подход, основанный на доходах
  2. ,
  3. Подход, основанный на оценке затрат,
  4. ,
  5. , Подход, основанный на сравнении продаж,
  6. ,
,

. Это, как принято считать, , наиболее надежные методы определения. рыночная стоимость недвижимости .В большинстве случаев оценщик будет использовать как минимум два (если не все три) этих метода, чтобы прийти к окончательному выводу. Вот краткий обзор того, как работает каждый из них:

Подход на основе дохода

Идея этого подхода заключается в определении суммы постоянного дохода (т.е. дохода от аренды или аренды), который может ожидать получение объекта недвижимости. Чтобы определить это число, оценщик посмотрит на «рыночную аренду» в этом районе. Другими словами, , какие аналогичные объекты недвижимости в настоящее время арендуются или сдаются в аренду на том же рынке? Оценщик рассмотрит несколько аналогичных объектов (с учетом их размера, местоположения, состояния, удобств и т. Д.).) чтобы получить представление о сумме выручки, которую объект недвижимости мог бы реально произвести.

Подход к затратам

При таком подходе оценщик будет пытаться определить, сколько будет стоить , чтобы восстановить ту же самую структуру с нуля до . Оценщик рассчитает приблизительную стоимость строительства на основе сегодняшних цен (за вычетом амортизации плюс стоимость земли) и использует ее для определения стоимости объекта.

Есть много больших предположений, которые живут внутри этого подхода (а именно, стоимость строительных материалов и предположение, что никто никогда не будет платить больше за недвижимость, чем стоимость улучшений).Затратный подход является важным соображением, но почти никогда не достаточно использовать этот подход сам по себе для определения справедливой рыночной стоимости объекта.

Подход сравнения продаж

С помощью этого метода оценки оценщик будет смотреть последние данные о продажах аналогичных объектов в этом районе (т.е. цены, по которым подобные объекты были проданы в недавней истории). При таком подходе оценщик делает общее предположение, что обычный покупатель не будет платить больше за объект недвижимости, чем другие недавно заплатили за аналогичные объекты в той же области .

Оценщики будут рассматривать только те данные о недвижимости, у которой были фактически проданы , потому что это конкретные цифры и (теоретически) они представляют реальные покупные цены, которые были оплачены. Оценщики обычно находят эти данные из различных общедоступных документов, агентов по недвижимости, других оценщиков и т. Д.

Эти подходы к оценке обычно работают довольно хорошо для домов, квартир, коммерческих зданий и т. П., Но незастроенная земля — ​​это совершенно другая история .

В подавляющем большинстве случаев данные, необходимые для того, чтобы сделать эти выводы для пустой партии просто , недоступны .

Подход, основанный на доходах, обычно не применяется , потому что, если имущество не сдано в аренду фермеру или охотнику, или не приносит доход каким-либо другим способом, очень необычно для вакантной партии, чтобы генерировать любой вид регулярного дохода.

Подход с учетом затрат не применяется к , поскольку по причине того, что это пустующая земля, улучшения не принимаются во внимание.

Подход сравнения продаж может применяться, но только если имеется достаточно проданных товаров, чтобы принять во внимание (и много раз, нет). В большинстве случаев на земельном участке в несколько раз меньше коммерческих предложений, чем на дома и другие улучшенные объекты … и даже если такие объекты существуют, их количественно оценить труднее, чем улучшенных. Глядя на разные свободные участки, вряд ли можно сравнить «яблоки с яблоками», и в лучшем случае это очень несовершенная наука.

Это трудная дилемма для земельных инвесторов, потому что для нас чрезвычайно важно понять рыночную стоимость недвижимости.Это число определяет все остальное в процессе (цена предложения, стоимость налога на имущество, затраты на хранение, затраты на закрытие, маржа прибыли при продаже и т. Д.).

Если мы не можем быть уверены в рыночной стоимости объекта, нам придется жить с определенным уровнем неопределенности — и неопределенность никогда не бывает идеальной, особенно когда вы вкладываете много денег в объект , вы можете ‘ Я не могу ошибаться насчет .

СВЯЗАНО: Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков для поиска при покупке вакантной земли

How To Determine the Value of Land К сожалению, не существует «волшебной пули», когда дело касается оценки земли. Как может сказать любой оценщик недвижимости, практически невозможно достичь 100% -ной уверенности в отношении рыночной стоимости любого объекта недвижимости, и это особенно верно для незастроенной земли.

Хорошая новость заключается в том, что почти всегда есть способ получить достаточно комфортно с «приблизительной стоимостью» на имущество, даже с сырой землей.

Несмотря на то, что в любом случае это не черно-белый подход к оценке, существует ряд надежных измерений, которые вы можете использовать, чтобы убедиться в ценности предполагаемой недвижимости, прежде чем вкладывать в нее свои собственные деньги.

Когда я серьезно оцениваю потенциальные инвестиции в землю, я начинаю с рассмотрения нескольких различных факторов и спрашиваю себя: «Насколько важны эти факторы для моего конечного покупателя?»

Как зонируется имущество?

Для чего может использоваться земля? Может ли кто-нибудь использовать его для строительства дома? Офисное здание? Фабрика? Это лучше всего подходит для сельского хозяйства? Охота? Добыча полезных ископаемых? Убедитесь, что вы понимаете, что вашему (или будущему покупателю) будет разрешено делать с недвижимостью в соответствии с требованиями местного зонирования и планирования.

ОТНОШЕНО: Какое наибольшее и лучшее использование для вашей земли?

Во многих случаях свойство может быть полезным (и даже зонирование может разрешить) для более чем одной цели , и это тоже стоит рассмотреть.

Сколько инвентаря доступно на рынке?

Это уникальное свойство или есть сотни других точно таких же, как на рынке прямо сейчас?

Если вы владеете землей с невероятным местоположением (или видом, или доступом, или ресурсами, и т. Д.)) в отличие от любого другого в этом районе, , что, вероятно, стоит что-то .

Однако, если ваша собственность одна из сотен других, точно так же, как она, и все из которых в настоящее время выставлены на продажу — это будет намного сложнее продать вашу собственность по премиальной цене.

Какие похожие объекты перечислены в ближайшем окружении?

Представьте на мгновение, что вы являетесь владельцем этого имущества, которое вы оцениваете.

Если бы вы выставили эту недвижимость на продажу сегодня, с каким «конкурсом на продажу» вам пришлось бы иметь дело в непосредственной близости?

Если вы сможете приобрести объект по цене, которую вы хотите, вы сможете повторно перечислить его и перечислить по цене, которая на значительно выше, чем , чем вы заплатили за него, И , чрезвычайно ниже , чем все остальные свойства в этом районе? Это то, как вы зарабатываете деньги как флиппер, и это еще один ключевой момент при определении того, сколько вы должны быть готовы заплатить за участок свободной земли.

RELATED: Сколько вы должны предложить за эту недвижимость?

Насколько желательна недвижимость?

Думайте об этом как о подходе «здравого смысла».

Когда вы впервые увидели этот участок земли, , каким было ваше первое впечатление? Выглядело ли что-нибудь интересное, желательное, привлекательное или привлекательное? Будьте честны с собой — было что-нибудь сексуальное в этом? Это может заинтересовать кого-то еще? Вы смотрите на великолепный лесистый склон горы — или это сухая, бесплодная, враждебная пустошь?

Если вы приложите усилия для создания великолепного списка недвижимости, насколько красивым вы сможете сделать этот объект привлекательным? Можете ли вы дать покупателям предложение, от которого они не смогут отказаться?

Какие расходы на владение связаны с недвижимостью?

Предположим, вы покупаете участок земли и не можете сразу же продать его .Что делать, если вам придется держаться за него 6 месяцев? 12 месяцев? 2 года? Если вы вынуждены удерживать это имущество дольше, чем хотите, сколько это будет стоить (например, налоги на имущество, плата за ассоциацию, взносы и т. Д.)? Вы можете себе это позволить? Стоит ли рисковать?

Есть ли у недвижимости доступ к дороге?

Когда вы имеете дело с незастроенной землей, это важная персона, и это имеет огромное значение для стоимости имущества.

Всегда важно удостовериться, что свободная партия имеет дорожный доступ (или , что-то вроде юридического сервитута ), чтобы владелец (будь то вы или ваш будущий покупатель) действительно мог добраться до него.Если у него нет точек доступа (и, поверьте мне, есть удивительное количество свободных участков, которых нет), ваша собственность также может быть на Луне. Убедитесь, что собственность имеет законный доступ — и если вы решите бросить кубик на эту недвижимость, убедитесь, что вы почти ничего не платите за нее .

Каков размер, форма и размеры объекта?

Подумайте, что это свойство может быть использовано в течение одного дня. Достаточно ли большая посылка? У него странная форма? Находится ли он рядом с чем-либо, что значительно уменьшит его желательность? Запомните любые красные флажки, с которыми вы столкнетесь … это могут быть серьезные проблемы, которые будут влиять на стоимость имущества.

СВЯЗАНО: Одна странная уловка, чтобы определить размер, форму, размеры и местоположение вашей собственности

Как близко эта собственность к местным удобствам и удобствам?

Подумайте, какие удобства или местные достопримечательности будут доступны владельцу этой недвижимости. Будет ли у них продуктовый магазин через дорогу или им придется ехать 3 часа, чтобы добраться туда? Сможете ли вы рекламировать местоположение объекта как хорошую вещь ?

Это тесно связано с желательностью объекта и его наибольшим и лучшим использованием.Если наиболее очевидным вариантом использования объекта является строительство дома на одну семью, парковки передвижного дома или проживания любого типа, то этот показатель становится еще более важным для рассмотрения.

Как выглядят смежные свойства?

Свойства, расположенные по соседству, могут иметь некоторые важные последствия для стоимости и «продажной способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить / работать рядом с Национальным парком Глейшер или лабораторией Мета?).

Большинство людей очень заботятся о том, кто является их соседями, поэтому постарайтесь получить хорошее представление о том, как окружающие объекты недвижимости могут повлиять на желательность вашей собственности.Если у смежных свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые вы не можете контролировать, вы должны тщательно продумать, что это означает для стоимости имущества.

Находится ли недвижимость в зоне затопления?

Когда объекты расположены в зоне затопления, стоимость страхования от наводнения может быть , очень дорого , и эта добавленная стоимость владения недвижимостью может оказать ОГРОМНОЕ отрицательное влияние на выполнимость улучшений здания на объекте. Чтобы понять, находится ли недвижимость в зоне затопления, посетите веб-сайт FEMA или FloodTools.com и сделайте поиск собственности, чтобы видеть, расположена ли Ваша собственность в пределах или около зоны затопления.

СВЯЗАННЫЕ: Как определить (и избежать) водно-болотных угодий

СВЯЗАННЫЕ: Как работает «Perc Test» (и сколько он действительно имеет значение)?

Несмотря на то, что в большинстве областей данных для оценки незанятых земель мало, есть еще несколько альтернативных подходов, которые могут помочь вам определить реалистичную стоимость оцениваемого объекта.Вот несколько приемов, которыми я пользуюсь на регулярной основе…

Scour the MLS

Примечание: С момента публикации этого видео Trulia была приобретена Zillow (и Zillow сделал несколько БОЛЬШИХ улучшений в своей базе данных по продаже земли). привилегии). Если вы направляетесь к Zillow , вы можете использовать этот же процесс, чтобы найти текущие списки земель и последние данные о продажах земли в вашем регионе. Вы также можете использовать Redfin для определения приблизительной рыночной стоимости таким же образом (но с лучшими вариантами анализа данных), как я объясняю в этом сообщении в блоге.

Этот подход далек от совершенства (по очевидным причинам), но он действительно хорошо справляется с одной задачей … он проинформирует вас о , с какой конкуренцией вы сталкиваетесь в (и что эти продавцы надеются получить их собственности). Другими словами — если бы вы выставили свою недвижимость на продажу на этом рынке сегодня , с какими другими списками вы бы конкурировали?

Найдите минутку и сделайте математику. Как только вы поймете, какую цену будет стоить ваша недвижимость за , чтобы выглядеть как лучшая сделка на рынке , это даст вам лучшую перспективу потенциальной стоимости недвижимости в отличие от того, что в настоящее время доступно на рынке (потому что если вы предлагаете лучшее предложение и хорошо его рекламируете, то теоретически будет первым ().

Калькулятор оценки стоимости босса

Если вы хотите продвинуться на несколько шагов дальше, еще один умный способ пройти это упражнение с оценщиком свойств называется Цена босса (как я объясню более подробно в этом сообщении в блоге). Price Boss позволяет вам копировать и вставлять необработанные данные на любом рынке с таких веб-сайтов, как Zillow, LandWatch и Craigslist, и, в конечном итоге, принять решение, основанное на данных, более , .

Это видео объясняет, как это работает…

Примечание: Как уже упоминалось выше, вы можете помочь поддержать этот сайт И получить скидку в 100 долларов на Price Boss Pro, если вы используете код купона RETIPSTER в процессе оформления заказа.Наслаждайтесь!

Check Price Boss Здесь

Price Boss — это не «волшебная пуля», но намного лучше, чем просто , идущий с вашей интуицией , после просмотра нескольких расплывчато похожих списков в этом районе.

Как и любой калькулятор или электронная таблица, надежность Price Boss во многом зависит от качества информации, с которой вы начинаете, но если вы хорошо разбираетесь в том, как вы работаете с информацией, она может быть полезна, давая вам гораздо больше уверенность в том, что стоимость земли в любой данной области.

Обратитесь к местным агентам по недвижимости

Опять же, это далеко не надежный метод, но он помогает «рассказать историю» того, за что ваша объектная недвижимость может быть продана.

Конечно, полезно посмотреть рыночные данные на вашем компьютере, но есть целый другой уровень ценности, который заключается в том, чтобы взять трубку и позвонить нескольким местным агентам по недвижимости.

Когда я нахожу местного агента, который на самом деле имеет некоторый опыт продажи свободных участков в этом районе, я спрашиваю у них что-то вроде этого…

«Предположим, что я владел этой собственностью бесплатно и ясно, , и я хотел выставить ее на продажу с Вы сегодня .По какой цене я бы перечислил ее, чтобы продать в течение 6 месяцев? »

Такое заявление говорит агенту несколько вещей:

  1. Вы ищете реалистичное представление о том, что потребуется, чтобы быстро продать эту недвижимость . Вы серьезно относитесь к продаже этой вещи и хотите получить честные ответы.
  2. Если этот агент помогает оказаться законно полезным, вы можете нанять их для работы! Это побудит их дать вам время суток и предложить некоторые законные ответы.

Поскольку у вас есть эти разговоры, обращают пристальное внимание на цены, которые они предлагают . Если они выбрасывают некоторые цифры, которые явно не будут работать для вас, сейчас самое время выяснить это (а не после того, как вы уже купили вещь).

Еще одна вещь, которую нужно иметь в виду, это то, что вы, возможно, захотите нанять одного из этих людей, чтобы перечислить эту недвижимость в будущем . Не мешало бы начать протягивать руку и устанавливать связи с агентами на переднем крае, как это. Их услуги могут действительно пригодиться .

Моё главное предупреждение: Не доверяйте мнению ОДНОГО агента. Там много невежественных агентов по недвижимости, особенно когда речь идет о пустыре. Если вы решили выполнить это упражнение, убедитесь, что вы получаете информацию от как минимум от 2 или 3 агентов (чем больше, тем лучше).

В некоторых случаях стоимость имущества немного сложнее распознать.

На бумаге может не быть особой ценности местоположения объекта недвижимости или того, для чего оно может быть использовано, но все еще есть большая ценность в том, что выращивает на нем.

Следите за любыми ценностями, которые может принести заготовка древесины . Если вы заметили, что недвижимость находится в густом лесном массиве, возможно, стоит провести дальнейшее расследование. Профессиональный консультант по лесному хозяйству поможет вам понять, сколько стоит древесина на участке земли.

Также имейте в виду, что в зависимости от ряда факторов удаление деревьев может повысить, или умалить от ценности и полезности свойства.В некоторых случаях расчистка земли (или выбор правильных участков для очистки) может сделать собственность более пригодной для развития. В других случаях плотный лесной покров может способствовать развитию дикой природы и сделать собственность более полезной для рекреационных целей.

ОТНОСИТЕЛЬНО: ВРЕМЯ! Руководство по сбору деревьев

Еще одной потенциальной ценностью являются права собственности на недра (которые не всегда автоматически передаются новому владельцу с правами на поверхность).

Права на поверхности в точности соответствуют их звучанию — это ваши права на владение и использование поверхности земли. В зависимости от того, каким типом недвижимости вы владеете, земельные права позволяют вам застраивать землю в соответствии с местными правилами зонирования и планирования.

Права на добычу полезных ископаемых распространяются на все, что существует под поверхностью . Это включает уголь, природный газ, нефть или любой другой товар, который может быть добыт. Если ваша земля расположена в районе с этими энергетическими ресурсами, и если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на вашей земле, вы можете либо продать их, либо сдать их в аренду заинтересованному лицу.Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и вы можете зарабатывать деньги, собирая роялти или рабочие проценты. Вам решать, какой из них вы предпочитаете.

ОТНОШЕНО: Что каждый земельный инвестор должен знать о правах на добычу полезных ископаемых

Когда собственность имеет ценность, чтобы предложить ее в виде древесины или неиспользованных полезных ископаемых, эта добавленная стоимость часто не объясняется просто, глядя на Основы, такие как размер, форма, местоположение, зонирование и аналогичные перечисленные свойства в области.Когда участок имеет богатые природные ресурсы, на карту может быть поставлена ​​реальная стоимость, и это может предоставить некоторые большие возможности, которые упустят из виду многие другие инвесторы.

ryan lundquist appraiser profile Теперь, когда вы услышали мнение инвестора по этому вопросу, я хотел бы немного глубже изучить мнение оценщика о том, как они оценивают пустующую землю.

Я обратился к Райану Ландквисту (основателю Sacramento Appraisal Blog и сертифицированному оценщику в штате Калифорния), чтобы получить свой вклад в , как он подойдет к задаче оценки земли .

Когда дело доходит до оценки недвижимости, слово этого парня имеет большой вес, потому что он работает в этом мире каждый день . Как профессиональный оценщик, он понимает, как подойти к этому процессу, используя общепринятые стандарты, хорошо зарекомендовавшие себя в сфере недвижимости.

Вот краткое изложение вопросов и ответов, которые мы собрали по этой теме…

Каковы наиболее важные факторы, на которые вы обращаете внимание при определении стоимости вакантной земельной собственности?

Честно говоря, определить приблизительную стоимость для участка земли непросто, потому что нужно учитывать множество факторов (о чем мы поговорим ниже).Кроме того, поскольку у меня есть государственная лицензия на оценку имущества, я должен фактически поддерживать ценности, которые я даю — даю ли я словесное «приблизительное» значение или полную письменную оценку. По сути, я несу ответственность за любую ценность, которую даю, поэтому мне может быть сложно, когда люди звонят мне и говорят: « Мне не нужна полная оценка, а просто быстрая оценка. «Я понимаю то, что просят люди, но, поскольку я на самом деле должен поддерживать ценность, которую я даю, это больше связано с моей стороны.

Давайте поговорим о топографии , , зонировании и .Почему эти вещи важны? Что из этих трех факторов может привести к увеличению или уменьшению стоимости недвижимости?

Всем известно, недвижимости о местоположении . Например, место, расположенное рядом с токсичной свалкой, вероятно, не собирается приносить большие деньги, но пустующий участок в престижном районе будет стоить гораздо дороже.

То, что существа сказали, не все свободные участки созданы равными, и именно здесь вступает в игру зонирование. Зонирование помогает сказать нам, что сайт может быть использован для на законных основаниях .Это означает, что если вакантный участок был зонирован для жилого жилья, и его можно разделить на четыре сборочных участка, это может иметь гораздо больший вес, чем участок, который вообще не может быть построен (по любой причине). С другой стороны, если зонирование разрешит только собственность для промышленного использования, стоит подумать, может ли это использование быть полностью реализовано на текущем рынке. Другими словами, это хороший рынок для улучшения промышленной партии?

Наконец, топография имеет решающее значение . Два отдельных лота могут иметь одинаковый точный размер на бумаге, но если один из них находится на крутом склоне и имеет очень мало места для сборки, то лот, который на самом деле пригоден для , пригоден для , может стоить гораздо больше.

По вашему мнению, являются ли свободные земли сложным видом недвижимости? Если так, то почему?

Иногда это сложно, потому что здесь определенно меньше соревнований. Разреженные данные всегда делают для более сложных оценок. Поскольку большая часть моей работы включает в себя многое, что уже было улучшено, это, безусловно, часть того, почему это занимает у меня больше времени.

(Примечание. Когда данные доступны, это тот вид визуального контекста, который Райан любит предоставлять своим клиентам) (или «нехватка надежности»), как вы думаете, есть ли на этот номер и почему?

Это честно зависит от оценщика и от того, насколько хорош отчет.Нет реального «стандартного» окончательного ответа на этот вопрос. Читателю оценочного отчета придется выяснить, кажется ли он законным или нет. Содержит ли отчет убедительную историю ценности, чтобы ценность имела разумный смысл?

Какой вес и важность вы бы дали следующим факторам?

Оценочная стоимость имущества:

Я полагаю, что это действительно зависит от того, насколько хороша оценка. Некоторые области могут быть лучше, чем другие.Тем не менее, одним из важных соображений является то, что оценки в моей области, по крайней мере, основаны на том, когда недвижимость была приобретена вместо текущей рыночной стоимости. Это означает, что оценка участка земли, купленного 15 лет назад, может показать гораздо более низкую стоимость, чем та, которую готов заплатить текущий рынок. Лично я почти не обращаю внимания на оценку по этой причине.

Указанные цены на аналогичные лоты в этом районе:

Я думаю, что прейскурантная цена на аналогичные объекты может что-то сказать о стоимости, хотя иногда листинги не синхронизированы с рынком.Я обращаю на них внимание (а также на ожидающие и отозванные транзакции), но всегда важно судить о каждой по отдельности — и определять, говорит ли она что-то о рынке или нет. Я действительно хочу знать, насколько интерес к подобной недвижимости вызвал интерес покупателей к открытому рынку, и [это также помогает узнать], сколько дней они провели на рынке. Может показаться, что листинги не продаются на определенном уровне или они вызывают большой интерес по определенной цене.

Количество запасов (аналогичных свойств) на рынке:

Это важно, потому что, когда на рынке больше запасов, он имеет тенденцию снижать цену (из-за усиления конкуренции). Это базовая экономика. Когда предложения больше, чем спроса, цены неизбежно будут снижаться.

Для типичного инвестора в землю, который пытается определить «приблизительную стоимость» вакантной партии (БЕЗ заказа оценки), существуют ли какие-либо распространенные ошибки оценки или опасные заблуждения, на которые они должны обратить внимание?

Я бы сказал, чтобы вы сравнивали яблоки с яблоками.Одна партия может выглядеть очень конкурентоспособной на бумаге, но при проезде или, по крайней мере, просмотре ее в Google «Просмотр улиц», различия могут стать очевидными. Я также рекомендовал бы поговорить с городом, чтобы убедиться, что землепользование и зонирование понятны. Я говорю это, потому что иногда информация, представленная в налоговых отчетах, может быть неточной . Окончательное слово должно исходить от отдела планирования вместо опубликованных записей, которые, возможно, не обновлялись годами.

Поверьте мне, я хотел бы дать вам кристально чистый подход к оценке земли, которая всегда будет работать, каждый раз, — но у меня нет такой вещи (и если кто-то пытается сказать вам иначе, я было бы очень подозрительно из всего, что они пытаются продать вам).Дело в том, что даже мнение оценщика следует воспринимать с недоверием. Когда мы говорим о недвижимости (или о любом другом продукте или услуге, в этом отношении), , последнее правило таково:

Это стоит того, что кто-то готов за это заплатить.

Данные (если таковые имеются) могут дать нам наполовину достойное представление об этом, , но это не то, чем вы должны заниматься. В конце концов, стоимость в основном зависит от , найдя подходящего покупателя, для правильной собственности, в нужное время .Извлечение наибольшей ценности из любого объекта недвижимости — это искусство, а не наука.

Value Land

Трей Рэтклифф / Застрял в таможне

Когда дело доходит до определения стоимости земли — лучшее, что вы можете сделать, это выполнить разумное количество исследований . Потратьте время, которое вам необходимо тщательно рассмотреть пункты, перечисленные выше. Найдите все данные, которые вы можете найти, с помощью таких инструментов, как AgentPro247, посмотрите на другие локально перечисленные свойства Zillow, и использует лучшее, наиболее объективное решение, с которым вы можете справиться .

В конце концов, если вы делаете предложения, которые достаточно низки, вы должны быть в состоянии защитить себя от большинства неизбежных рисков инвестирования в землю.

В связи с трудностями получения идеальных оценок, вы должны предоставить себе здоровый буфер, чтобы помочь компенсировать любые ошибки в суждениях, которые вы могли бы сделать в процессе. Это то, как я делал это годами, и хотя я не всегда делал это идеально, , я никогда не справлялся с умом — и это то, что большинство инвесторов в недвижимость не могут сказать сами ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *