Разное

Чем лучше отделать цоколь дома: Страница не найдена — ГидФундамент

Содержание

Страница не найдена — ГидФундамент

Содержание статьи1 Определение и назначение2  3 Нормативы4 Параметры4.1 Ширина4.2 Глубина4.3 Угол наклона5 Типы и структура6 Самые распространённые виды отмосток6.1 Бетонная6.2 […]

Содержание статьи1 Функции армопояса из кирпича2 Виды поясов3 Пояс из кирпича под перекрытие4 Кирпичный пояс под мауэрлат5 Гидроизоляция и утепление6 […]

Содержание статьи1 Для кровли1.1 Основные функции1.2 Способы возведения1.3 Геометрические параметры1.4 Правила  армирования2 Для перекрытий3 Общие принципы устройства армопояса3.1 Утепление3.2 Бетонирование3.3 […]

Содержание статьи1 Как избежать работ по выравниванию поверхности2 Инструменты для контроля горизонта3 Основной способ4 Практические советы и рекомендации5 Другие способы […]

Содержание статьи1 Виды  армопояса2 Материалы опалубки для армопояса3 Виды опалубки для армопояса4 Крепление опалубки В технологический процесс устройства монолитного армированного […]

Содержание статьи1 Кирпичные фронтоны2 Требования к материалу3 Завершение кладки3.

1 Ровный обрез3.2 Кладка кирпича уступом4 Гидроизоляция под мауэрлат5 Способы крепления мауэрлата5.1 […]

Содержание статьи1 Последствия неправильного выбора арматуры2 Понимание процесса работы арматуры в ленточном фундаменте3 Критерии надёжности4 Виды5 Классификация5.1 Классы5.2 Дополняющие литеры5.3 […]

Содержание статьи1 Виды монолитных лестниц2 Типы и назначение арматуры3 Практические рекомендации4 Особенности расчёта армирования лестницы4.1 Задачи армирования4.2 Угол подъёма4.3 Место […]

Содержание статьи1 Задачи армирования2 Основная функция защитного слоя3 Факторы формирования толщины4 Нормативы и допуски защитного слоя бетона5 Ошибки6 Восстановление защитного […]

Содержание статьи1 Особенности устройства кирпичной фундаментной ленты2 Свойства грунтов3 Выбор конструкции4 Достоинства5 Выбор кирпича для фундамента5.1 Размеры5.2 Маркировка6 Ленточный фундамент7 […]

Чем отделать цоколь дома недорого

Современный рынок предлагает широкий выбор материалов, которые используются в облицовке цоколя. Каждый клиент сможет для себя подобрать неплохие изделия по доступной цене, которая будет соответствовать семейному бюджету. Не все предметы облицовки можно монтировать самостоятельно, потому важно учитывать дополнительные расходы на оплату труда рабочих. Однако дешевых и более приемлемых по качеству материалов не так много. Далее в статье будут рассмотрены некоторые варианты по недорогой облицовке цоколя.

Облицовка штукатуркой

Подобный вид отделки может подойти к любому типу здания, например, к дому, сооруженному из бетона, кирпича и так далее. Исключением могут быть деревянные дома, так как поштукатуренное основание не подойдет к общему виду здания. Среди преимуществ данного вида облицовки можно выделить:

  • Штукатурка способна выдерживать разные температурные перепады.
  • Процесс отделки не является трудоёмким.
  • Поштукатурить цоколь можно, имитируя иные виды отделочных материалов. При отделке реально изменить цвет штукатурки, как на начальном этапе, так и на последующих.
  • Такой вид отделки не является дорогостоящим.
Облицовка цоколя штукатуркой своими руками

Облицовка штукатуркой имеет и свои недостатки, которые определяются такими параметрами:

  • Такой вид материала не является прочным и надежным, что уменьшает срок эксплуатации цоколя.
  • После облицовки цоколя штукатуркой потребуется периодически обновлять покрытие разными средствами, например, лаком или краской.
  • За таким видом отделки довольно сложно следить, ведь очистить основание от грязи непросто.
  • Специалисты рекомендуют приобретать декоративные смеси штукатурки, но их стоимость в два раза больше обычных.
Декоративная штукатурная смесь для облицовки цоколя

Чтобы провести облицовку цоколя необходимо вначале монтировать плиты из пенополистирола. Это позволит утеплить основание, а также выровнять поверхность для дальнейшей облицовки. Далее на приготовленную поверхность наносится штукатурный раствор. При отделке особое внимание нужно уделить приготовлению смеси, которая должна иметь определенные свойства. Например, при покупке учитывайте морозостойкость и влагостойкость изделия.

Особенности облицовки цоколя штукатуркой можно посмотреть в видеоролике:

Существуют разные варианты нанесения штукатурки на цоколь. В первом случае красящие вещества добавляют прямо в раствор, такой вариант не повредит свойства штукатурки. Во втором случае красящие составы наносятся на поверхность поштукатуренного цоколя, что защитит основание от проникновения влаги. Однако в обоих вариантах необходимо позаботиться о паропроницаемости относительно подвального помещения.

Сайдинг в облицовке

Разумеется, сайдинг предназначается не только для отделки стен дома, но и для облицовки цоколя. В данном случае изготавливаются специальные панели, которые подходят для подобных работ.

Существует ряд преимуществ по использованию данного вида материала:

  • Сайдинг представляет собой прочный и надежный материал для отделки.
  • Структура панелей позволяет защитить основание дома от внешнего воздействия.
  • Сайдинговые панели легко помыть или очистить от грязи, потому не должно появиться никаких сложностей.
  • Поврежденные части отделки цоколя легко заменить подобными вставками.
  • Сайдинговые панели, которые используются в отделке цоколя, имеют свои недостатки:
  • Процесс монтажа является трудоёмким.
  • Увеличиваются затраты на приобретение иных элементов для крепления сайдинга.
Сайдинговые панели в облицовке цоколя

Для установки сайдинговых панелей нужно монтировать специальную обрешетку. Для большей прочности и надежности крепления деталей рекомендуется использовать рейки, сделанные из металла. Не советуем в отделочных работах применять деревянные элементы. В процессе работ важно следить за правильным соединением всех деталей и элементов сайдинга.

Искусственный камень в облицовке цоколя

Камень искусственный не является дорогостоящим материалом, но вполне эффективный в процессе эксплуатации. Облицовка цоколя данным способом имеет свои преимущества:

  • Камень искусственный можно изготовить своими руками, однако это увеличит время на выполнение работ.
  • Существуют разные формы материала, что позволяет подобрать камень под определенную архитектуру здания.
  • Такая отделка цоколя имеет длительный срок эксплуатации.
  • Камень имеет небольшой вес, что упрощает проведение ремонтных и отделочных работ.
Облицовка цоколя искусственным камнем своими руками

Существенные недостатки определяются такими параметрами:

  • Рекомендуется делать облицовку только при плюсовой температуре. Разумеется, есть определенные типы камня, которые поддаются отделке и при минусовых показателях температуры.
  • Процесс работы занимает продолжительное время и требует тщательной подготовки и внимания.
Отделка цоколя искусственным декоративным камнем

Характеристики отделки зависят от составляющих компонентов искусственного камня. Как правило, сделать такие работы самостоятельно довольно сложно, поэтому приходится прибегать к помощи специалистов. Стоимость искусственного камня может отличаться по разным параметрам.

Наиболее доступными и приемлемыми вариантами облицовки цоколя можно назвать оштукатуривание, отделку сайдингом или искусственным камнем. Большинство специалистов считают, что использование штукатурки в качестве облицовки цоколя является наиболее экономичным вариантом.

Отделка цоколя дома — чем облицевать цоколь, варианты. Отделка цоколя дома своими руками

Самая ответственная стадия обработки фасада – отделка цоколя. Назначение отделки – не только эстетика, но и защита тепло/гидроизоляции от механических воздействий и атмосферных факторов.

Требования к цокольной облицовке гораздо выше, чем к фасадным материалам, поскольку на эту часть дома приходятся и самые высокие нагрузки, и большая часть агрессивных внешних влияний: атмосферные воды, грунтовые воды, вредные химические вещества, которые в них содержатся, ветер.

От чего зависит отделка цоколя дома?

Прежде всего от конструкции самого цоколя. Их три вида:

  • выступающий – нижняя часть фасадной стены шире, чем сама стена;
  • вровень со стеной;
  • западающий – плоскость цоколя расположена глубже плоскости фасада.

Третий вариант возможен не всегда, но он считается самым практичным: фасадная стена защищает цоколь от большинства внешних факторов. Варианты отделки зависят от высоты наземной части фундамента. При высоте в пределах 40 см монтаж сайдинга или других широких панелей проблематичен. Натуральный камень неправильной формы тоже сложно уложить. Чаще всего можно видеть облицовку цоколя этого типа кирпичом или плиткой под кирпич.

Выступающий цоколь делают, если фасадная стена тонкая или планируется создание отапливаемого подвала. Требования к облицовочному материалу (в том числе эстетические) в этом случае самые высокие, поскольку он открыт. Зато выбор материалов больше, подойдут почти все.

Цоколь вровень со стеной считается самым неудачным решением. В декоративном плане желательно чтобы верхняя и нижняя часть стены гармонировали между собой. Сочетание сайдинга с плиткой или камня с вагонкой будет выглядеть эклектично.

Чем облицевать цоколь?

Наиболее популярные варианты отделки цоколя:

Плитка

Недостатки плитки – это не самое дешевое покрытие и достаточно тяжелое (хотя легче большинства пород природного камня). Монтаж сложный, особенно если плитку класть не параллельными рядами, а по диагонали.

Зато это покрытие характеризуется прочностью и долговечностью (до 50 лет), высокой химической устойчивостью, водостойкостью, огнестойкостью. Не подвержено грибковым заражениям, гниению, коррозии. Хорошие тепло/шумоизоляционные характеристики, много вариантов дизайна. Самый популярный вид – плитка под кирпич. Расцветки кирпича любые: кроме классического красного и серого силикатного есть белые, черные, бурые и т.д.

При выборе следует обращать внимание на водопоглощение материала: чем оно ниже, тем выше морозостойкость. Плитку укладывают на цементный раствор или плиточный клей. При монтаже рекомендуется укрепить по нижней границе цоколя подставочный профиль и устанавливать плитки на него: так кладка не будет сползать.

Штукатурки

Самая дешевая отделка цоколя дома своими руками – обычная штукатурка и последующее окрашивание. Минусы этого варианта: не слишком большая долговечность, не самый эстетичный вид, сложность выведения поверхности финишного слоя. Плюсы: штукатурка «дышит» (т.е. препятствует скоплению конденсата под облицовкой), ремонтопригодность, низкая цена. Колер можно выбрать любой. При желании даже раскрасить цоколь по трафарету.

Гораздо дороже и эстетичнее штукатурки декоративные. Можно выбрать не только колер, но и фактуру: венецианская штукатурка под мрамор, структурная с минеральной крошкой под разные породы камня, покрытие с рельефным рисунком, гладкое, шероховатое и т.д. Выполнить отделку этим материалом сложнее, чем любым другим. Плюсы: покрытие «дышащее», долговечное, морозостойкое.

Искусственный камень

Обладает почти всеми достоинствами натурального:

  • прочность;
  • водостойкость;
  • морозостойкость;
  • эстетика;
  • много вариантов отделки: под разные породы камня, под кирпич, «рваный» камень, скалистый, имитация булыжной кладки и т.д.

Плюсы в сравнении с натуральным камнем – ниже цена, проще монтаж и значительно меньше вес (соответственно и нагрузка на несущие конструкции). Минусы – меньше срок службы и механическая прочность.

Сайдинг ПВХ

Плюсы: водостойкость и химическая стойкость, механическая прочность, доступная цена, несущественный вес, долговечность (до 50 лет), большой диапазон температур (+/-50), простой монтаж, много расцветок и вариантов дизайна. Самый серьезный минус – температурное расширение. При монтаже надо следить, чтобы на стыках панелей с фасонными элементами и в точках крепления к каркасу оставались технологические зазоры.

Устанавливают сайдинг каркасным способом или крепят механически прямо к основе.

Природный камень

Это самая дорогостоящая и престижная отделка цоколя. По прочности и долговечности натуральный камень на первом месте среди всех материалов, но вес у него самый большой. Выбирать этот вид нужно с учетом несущей способности основания. Многообразие природных камней создает неограниченные возможности для дизайна. Породы:

  • граниты, темные и светлые;
  • мрамор;
  • песчаник;
  • известняк;
  • сланцы;
  • доломит и т.д.

Породы различаются по плотности, пористости, массе. Легкие виды камня (например, песчаник) можно клеить на стену с помощью морозостойкого клея или строительного раствора. Более тяжелые крепят каркасным способом.

Каркас выполняют из стальной арматурной сетки и анкеров. Порядок монтажа облицовки:

  1. Очистить поверхность, просушить.
  2. Нанести грунт.
  3. Положить на штукатурный слой арматурную сетку, укрепить анкеры.
  4. Просверлить в крупных камнях отверстия для анкеров.
  5. Камни устанавливают на клей, фиксируя к анкерам с помощью сделанных отверстий.
  6. Заполняют швы между камнями клеем. В большие промежутки помещают мелкие камешки.
  7. После просушки швы затирают.
  8. Подвергают готовую кладку гидрофобной обработке силиконовым составом и лакируют.

Обновлено: 17.10.2016

Чем можно облицевать цоколь дома, варианты

Цоколь представляет собой промежуточную конструкцию, расположенную между несущей стеной и фундаментом. Главное назначение — защита нижней части наружной стены от механических повреждений и сохранность её от повышенной влажности. Поэтому при возведении цоколя следует

внимание уделить применяемым материалам для облицовки цоколя, которые должны отвечать основным требованиям, а именно наивысшей прочностью, стойкостью к температурным перепадам и действиям влаги. Поэтому на них возложена ответственность не только за декоративное украшение, но и обязанность дополнительно обеспечить данную часть постройки защитой от внешних воздействий, при этом значительно увеличивая период эксплуатации цоколя.

Для облицовки применяют такие строительные материалы как:

  • специальные штукатурные покрытия;
  • керамогранит;
  • облицовочный камень натуральный и искусственный;
  • клинкерная или полимерпесчаная плитка;
  • цокольный сайдинг;
  • профилированный лист.

Эффективная отделка путём оштукатуривания

Современная индустрия предоставляет большой выбор материалов, применяемых при отделке цоколя, но оштукатуривание остаётся популярным способом облицовки. Штукатурка выполняет практическую функцию, защищая основу от агрессивной среды, увеличивая срок эксплуатации и эстетическую, украшая экстерьер дома. Является самой доступной по соотношению цены, качества, долговечности, ремонтопригодности и практичности. Применяя современные технологии, оформляя цоколь, в результате здание будет смотреться оригинально. Основными составляющими традиционной штукатурки является цементно-песчаной раствор в состав которого входит песок, цемент, армирующая сетка и крепежные дюбеля. Кроме обычной методики штукатурки как вариант может быть декоративная или мозаичная, которую тоже делают, используя песчано-цементный раствор. Это оформление украшает здание, делая его аккуратным и привлекательным, утепляет стены, надёжно защищая их от разрушения.

Современный вариант для облицовки цоколя — керамогранит

Цоколь постоянно подвержен разрушению по причине проникновения влажности и температурных перепадов. Следовательно, облицовка керамогранитом станет надежной преградой от всяких негативных влияний. Состоит материал из эластичных типов глины, кварцевого песка и шпата, которые придают жёсткость. Добавки таких химических элементов как железо, никель, марганец и хром отвечают за широкую гамму оттенков и цветов изделия. В результате сложнейшей технологии прессования составляющих, их сушки и высокотемпературного обжига становиться возможным, создать однородный по структуре, а главное прочнейший строительный материал. Керамогранит является идеальным вариантом для облицовки цоколя благодаря своим техническим характеристикам:

  • повышенной плотностью и прочностью;
  • стойкостью к механическим повреждениям;
  • абсолютной влагостойкостью;
  • повышенной устойчивостью к низким температурам и ультрафиолетовому излучению;
  • хорошей звукоизоляцией и терморегулирующими свойствами, что способны сохранять тепло внутри здания;
  • отличной пожарной безопасностью;
  • экологичностью, гарантирующей отсутствие плесени и грибков;
  • обладанием уникальными декоративными свойствами.

При монтаже необходимо соблюдение установленных правил и технологий, так как от этого будет зависеть действенность защиты цоколя от различных внешних воздействий.

Натуральный и искусственный камень – лидер в рейтинге самых востребованных материалов

Облицовка цоколя камнем является распространённым способом в строительстве, поскольку материал обладает необходимыми техническими свойствами и гармонично сочетаться с любыми фасадами здания. Чаще всего используют такие типы камня как натуральный агломерат и искусственный камень. Рынок строительных материалов обладает широким ассортиментом разных видов натурального камня. Это фактурный и высокопрочный мрамор, износостойкий гранит, песчаник, ракушечник, сланец и многие другие виды натуральных пород. В основе искусственного камня содержится крошка природных пород и материал для отделки, изготовленный из цементного раствора и песка, разные красители, придающие цвет. К характеристикам относиться:

  • прочность и надёжность, способность выдержать практически любые нагрузки;
  • практичность, так как не нуждается в особом уходе;
  • влагостойкость, способность выдержать любые погодные условия;
  • стойкость к воздействию прямого источника огня, благодаря специальному средству, которым обработана поверхность камня;
  • имеет презентабельный внешний вид;
  • обладает долгим периодом эксплуатации.

Облицовка цоколя камнем искусственным является довольно простым процессом, важно следовать элементарным правилам укладки, а вот природным потребует содействие профессиональных специалистов, так как укладка намного сложнее. Правильный выбор материала и соблюдение всех требований облегчит процесс облицовки.

Клинкерная или полимерпесчаная плитка

Часто для таких строительных работ применяют плиточный материал, который наделён повышенной прочностью и влагостойкостью, долгим периодом эксплуатации, красивым дизайном. Необходимо отметить, что ее очень легко устанавливать, а последующий уход не потребует особых усилий. Самой распространенной считается клинкерная плитка, которая востребована благодаря своим техническим признакам. Плитка из клинкера устойчива к перепадам температуры, из-за этого ее применяют в районах с неблагоприятными климатическими условиями. Материал обеспечит хорошую гидроизоляцию для основы строения, потому что абсолютно не пропускает влагу. Существует два вида этого материала: выполненная вручную и клинкерная плитка, сделанная с использованием пресса.По внешнему виду эти материалы одинаковы, но есть отличие, касаемо плотности. Материал, изготовленный способом машинного прессования, владеет наиболее плотной структурой, чем клинкер, сделанный вручную. Поэтому, плитка машинного производства представляет более существенную степень сопротивления атмосферным явлениям и воздействию воды. Значит, не стоит экономить, а купить качественный материал, выполненный с помощью пресса. Полимерпесчаный материал характеризуется повышенным уровнем прочности и может сравниться с показателем надёжного клинкера и натурального камня. Главным плюсом есть очень простая установка, поскольку плитку фиксировать можно как на клеевой состав, так и на крепежные элементы.

Отделка цоколя сайдингом

Совсем недавно появился новейший материал для облицовки фундамента – пластиковая фасадная панель или цокольный сайдинг. Дома, обшитые сайдингом, смотрятся стильно и эффектно. Сайдинг для цоколя производится в самых различных цветах и оттенках, и владельцы домов из кирпича или их дерева, имеют возможность сделать выбор панели в соответствии с предпочтениями. Цокольный сайдинг может быть сделан в виде натурального камня или под дерево. Но главное преимущество – простота монтажа, главное следовать всем требованиям и инструкциям. А установленные панели не нуждаются в специальном уходе. Особенности монтажа состоит в том, что предварительно следует установить обрешетку. Поскольку отделка цоколя выполняется снаружи строения, то лучше в качестве реек применить качественный металлопрофиль. Следует провести герметизацию всех участков соединений, а также должным образом просчитать и выдержать нужные зазоры.

Использование профлиста

Простым и приемлемым по цене вариантом облицовки есть профлист, который является наилучшим среди современных и востребованных материалов. Представляет собой стальной профилированный лист, выполненный из очень качественной стали наилучших марок, который дополнительно обработан способом горячей оцинковки, покрытой красками полимерными. Рифленые листы, высота профилей которых меньше двух сантиметров, называются стеновыми, они и является оптимальным вариантом для облицовки цоколя. Разнообразие цветовой палитры предоставляет возможность выбрать оттенок профнастила, который наиболее подойдёт потребителю.Характеризуется простой в монтаже и приемлемой стоимостью, способностью надежно оградить фундамент дома от влияния атмосферных явлений. Правильно монтированный материал будет залогом длительного срока службы.

Есть множество вариантов облицовки цоколя дома, но важно при выборе ориентироваться не только на его преимущества и недостатки, но и учитывать качество, характеристики и особенности. Важно грамотно подобрать материал, который в результате будет способен повысить эксплуатационный период. Только при условии учета всех требований можно выбрать идеальный вариант облицовки цоколя для современного дома. 

Чем недорого отделать цоколь дома

Доброго времени суток. Не так давно купил дачный участок в 20 соток с двумя строениями – кирпичный дом и небольшое деревянное здание для гостей. В общем виде, оба дома находятся в прилично состоянии, без серьезных повреждений строительных и отделочных материалов. Единственный минус – отделка цокольной части дома. В обоих случаях она частично отсутствовала или была повреждена. В данный момент меня интересует, чем недорого отделать цоколь кирпичного и деревянного дома? Особо тратиться не хотелось бы, так как строения довольно большого размера и потребуется достаточно материала. Если не затруднить не могли бы рассказать и нюансы монтажа данных материалов.

Здравствуйте. Насколько я понял из Вашего описания, то оба строения имеют ленточный тип фундамента.

Для кирпичного дома следовало бы снять отскочившие участки штукатурки или отбить всю старую отделку полностью. В случае с деревянным строением лучше произвести полной демонтаж облицовки, так как по Вашим критериям, дешевле всего выполнить обшивку или имитацию натурального покрытия.

Как это было сделано у Вас не ясно, но я думаю, что качество поверхности стало значительно лучше. Дополнительно, перед описанием технологии облицовки, я более подробно расскажу о подготовке поверхности под дальнейшие отделочные работы.

Хоть в Вашем случае важным критерием является доступность и дешевизна материала, я настоятельно рекомендую не делать выбор покрытия только на основе данных факторов.

Выступающий тип конструкции наиболее подвержен воздействию осадков и окружающей среды

Отделка цоколя – это не просто декоративная облицовка внешней поверхности. В данном случае материал играет роль не просто облицовки и выполняет целый ряд задач:

  1. Защита конструкции – обеспечение защиты цокольной части здания от внешних воздействий в виде осадков, влажности, разности температур и прямых солнечных лучей;
  2. Защита от различных веществ и микроорганизмов – использование современных материалов позволяет снизить воздействие вредных и агрессивных веществ, которые могут вызвать разрушение бетонного основания. Финишная обработка антисептиком и защитными составами исключает образование очагов плесени и развитие грибка;
  3. Защита от холода – применение совмещенных отделочных материалов и утеплителя позволяет нивелировать риск полного промерзания несущей основы, и развития эрозионных процессов в бетоне. При необходимости можно провести полное утепление с применением достаточного слоя пенополистирольных материалов.

Беря во внимание и учитывая данную информацию можно значительным образом продлить срок эксплуатации несущей основы, избежать образования “мостиков холода”, снизить затраты на сезонный ремонт поверхности и отопление строения.

Содержание страницы

Материалы для отделки и обшивки цоколя

Наиболее популярные материалы для отделки цокольной части зданий

Материалы, используемые для облицовки и обшивки цокольной части дома, можно условно отнести к двум группам. Первая – это облицовочные покрытия, монтаж которых выполняется на жидкую основу в виде штукатурки, цементно-песчаной смеси и т.д. Вторая – это облицовочные покрытия, которые устанавливаются на предварительно смонтированный каркас или обрешетку.

Это условное разделение, так как применение различных материалов, в первую очередь, зависит от стоимости и требований, которые к нему предъявляются.

В Вашем случае, с учетом, что облицовка цоколя дома должна быть недорогой и доступной, можно использовать следующие материалы:

  • штукатурка – наиболее доступный и простой способ выполнить отделку и облагораживание цоколя. Штукатурка отличается хорошей паропроницаемостью, возможностью нанесения по утеплителю, широким выбором цветовых решений и декоративного слоя;
  • имитация камня – выполняется с применением штукатурки или цементно-песчаного раствора. Отличается простотой реализации с возможностью создания абсолютно эксклюзивной поверхности. Возможно нанесение, как по “голому” бетону, так и по теплоизоляции;
  • цокольный сайдинг – поливинилхлоридные панели с возможностью имитации практически любого отделочного покрытия. Монтируются на несущий каркас. На этапе установки возможно выполнение тепло- и гидроизоляционных работ;
  • кирпич – позволяет создать качественную и надежную защиту с возможностью устройства полноценного теплоизоляционного слоя и вентилируемого зазора. Требует устройства качественной опоры и соблюдение технологии кладки. Можно заменить на облицовочные плиты, которые имитируют натуральный кирпич и монтируются на специальный клеевой состав;
  • цокольная термопанель – визуально напоминает цокольный сайдинг, закрепленный на пенополистирольной плите. Целесообразно использовать, когда требуется устройство, как теплоизоляционного слоя, так и выполнение отделочных работ.

Это далеко не все покрытия, которые можно использовать в работе, но их вполне достаточно для облицовки цоколя, как кирпичного, так и деревянного строения. Если еще учитывать временные затраты, то имеет смысл собрать и подготовить достаточное количество натурального камня.

Данный подход не отличается простотой, но может быть использован в районах, где можно самостоятельно раздобыть такой камень, как известняк, ракушечник или песчаник.

Для описанной ситуации можно порекомендовать произвести отделку цоколя кирпичного дома штукатуркой или имитацией камня, а для деревянного строения выполнить обшивку цокольным сайдингом.

Ниже приведена таблица, учитывающая среднюю стоимость материала для облицовки. Для расчета был взят 1 кв/м2, как более удобная для оценки величина.

Материал Стоимость (руб)
Стартовая штукатурка, 1 кг 210-350
Декоративная штукатурка, 1 кг 350-500
Цокольный сайдинг, 1 м2 380-600
Облицовочный кирпич, 1 шт. 7-10
Облицовочные плиты, 1 м2 660-900
Цокольная термопанель , 2 мм 1100-1600

Подготовка и последовательность работ с штукатуркой

Технология выполнения работ с использование стартовой и декоративной штукатурки является наиболее простой в осуществлении. В качестве штукатурного состава можно использоваться обычную штукатурку для наружных работ, штукатурку “Короед”, штукатурку с мраморной крошкой и т. д.

При должном усердии можно выполнить имитацию натурального камня, клинкерного или кладочного кирпича.

Для проведения отделочных работ потребуется подготовить необходимый штукатурный состав. Для обычного выравнивания потребуется приобрести цементно-песчаную смесь М300-500, сухой состав для стартовых штукатурных работ, фасадную краску для наружных работ, антисептирующий состав, армирующую сетку с ячейками 10×10 мм и толщиной проволоки до 1 мм.

При создании декоративного слоя потребуется специальные декоративные смеси, которые продаются в уже готовом виде. Это может быть ”Короед” от различных производителей, финишная шпатлевка и т.д.

Нанесение раствора выполняется любым удобным шпателем. Для выравнивания используется правило. Создание фактуры выполняется при помощи деревянного полутерка.

Очистка и обработка рабочей поверхности раствором проникающей грунтовки

Последовательно работ по облицовке цоколя штукатурным составом будет выполняться в несколько этапов:

  1. Производится подготовка места работ и рабочей поверхности. Для старого цоколя, где площадь повреждений достаточно большая, потребуется произвести демонтаж всей старой отделки. Для поверхности с небольшими изъянами, можно устранить только отслоившиеся и отпадающие места;
  2. Выполняется устранение мелких трещин и изъянов на поверхности. Для этого используется цементно-песчаный раствор или штукатурный состав. Перед затиркой, место повреждения и сам изъян обрабатываются грунтовкой глубоко проникновения;
  3. Замес штукатурного раствора выполняется в два подхода, после чего полностью готов к нанесению

  4. При необходимости утепления, после высыхания затирки, производится фиксация пенополистирола на поверхность цоколя. Для этого используются строительные дюбеля с пластмассовой широкой шляпкой. Пенополистирол монтируется методом “стык в стык”. После монтажа вся площадь цоколя обрабатывается грунтовочным составом;
  5. По отремонтированному цоколю или теплоизоляционному слоя производится монтаж армирующей сетки. Для этого используются стальные планки нужно длины. Для усиления углов можно использовать стальной уголок. После монтажа армирования цоколь еще раз обрабатывается грунтовкой;
  6. Выполняется установка штукатурных маячков. Для установки используется основной штукатурный состав. При монтаже по утеплителю маячки можно установить в местах расположения стальных планок;
  7. Выставление линейных направляющих и нанесение штукатурной смеси

  8. Производится подготовка штукатурного состава. Для этого используется электроинструмент с насадкой миксером. Нанесение раствора выполняется шлепкообразными движения до определенной массы на плоскости. Далее берется металлическое правило и производится выравнивание штукатурной смеси легкими зигзагообразными движениями. После излишки смеси удаляются и процесс повторяется по всей площади цоколя;
  9. Через 4-6 часов, при условии, что нанесение декоративного слоя не планируется, выполняется затирка штукатурки при помощи деревянного полутерка. При нанесении поверх выравненной поверхности декоративного слоя, следует дождаться полного высыхания стартовой основы. При 18-20 °C это примерно 5-7 дней;
  10. Финишный этап – увлажнение и затирка отштукатуренной поверхности

  11. Нанесение декоративного слоя выполняется при помощи обычного шпателя. Толщина слоя варьируется в зависимости от состава и указана на упаковке. После растяжки смеси по поверхности, следует дождаться ее схватывания. Далее при помощи полутерка осуществляется затирание состава;
  12. На финальном этапе отделки, производится окрашивание и грунтование штукатурного слоя. Данные действия можно проводить уже после 24-48 часов после нанесения состава. Полный набор прочности отштукатуренной поверхности – 25-28 дней.

Отделка и имитация под кирпич или натуральный камень производится на этапе выравнивания состава. Так, по еще свежей поверхности проходятся правилом. Далее осуществляются расшивку швов небольшим предметом шириной 1-1,5 см.

После формирования необходимого количества швов, по поверхности проходятся грубой кистью. Это даст необходимую фактуру. Процесс повторяется на всей площади цоколя. В качестве отделки используют фасадную краску.

Формирование и имитация каменной кладки осуществляется на аналогичном этапе. Для этого штукатурная смесь накладывается с избытком. Далее из нее формируют произвольную полукруглую или плоскую форму камня и производят расшивку швов. В качестве финишного покрытия, для придания определенных оттенков, можно использовать краску для наружных работ.

Прежде, чем отделать цоколь дома рекомендуем ознакомиться с процессом облицовки с использованием штукатурной смесь, имитирование кирпичной кладки и камня, который показан в прилагаемых видео.

Читайте также:

фото, как отделать кирпичный фундамент своими руками, материалы для цоколя недорого, плитка под камень

Одним из важнейших этапов обустройства комфортного проживания в частном доме является отделка основания. На данном этапе уже должны быть завершены работы по его утеплению, и теперь остается только украсить внешний вид цокольного этажа.

 Загрузка …

Чтобы определиться, чем отделать снаружи цоколь дома, важно знать, что существуют различные варианты отделки цоколя, но не все они универсальны, поэтому нужно ориентироваться на именно свой дизайн, не исключая просмотра фото и видео готовых проектов в свободном доступе.

Законченность фасаду и красоту всего внешнего вида придаст грамотное сочетание правильно выбранной облицовки. Для того, чтобы решить из чего сделать цоколь дома, важно сориентироваться среди существующего многообразия облицовки на строительных рынках страны.

Пояс фундамента облицовывают бутовым камнем, блоками, железобетоном, или из кирпича. Кирпичный способ выбирают чаще всего из-за его безопасности и экологичности, дешевизне и характеристик материала. Он очень прочный и хорошо хранит тепло.

Варианты обустройства фундамента

Наружная часть стены у самого подножия здания в одних случаях может быть как самостоятельный элемент, возводимый над основанием, а в других — часть фундамента, выступающая над поверхностью земли. По типу этого выступа обустройство подземного помещения может быть западающим, выступающим или вровень с уровнем грунта.

Но каким бы он ни был, главное — обеспечить его защиту от различных повреждений и воздействий окружающей среды. Только тогда в подвале или погребе частного дома будет хорошо налажен микроклимат и не будет лишней сырости и холода.

Из всех видов самым надежным признан западающий, поскольку его тип не требует никакой защиты, как и обустройства слива. Визуально здание с таким нулевым этажом смотрится очень привлекательно.

Выступающий вариант требует отвода воды – специально для этих целей монтируется слив для грамотного стока атмосферных осадков. Его делают обычно в малоэтажных домах с тонкими стенами и/или теплым подпольем.

Нулевой этаж, построенный вровень с землей, вообще не рекомендуют применять из-за проблем с гидроизоляцией. Такое его устройство доставит Вам немало проблем с подтоплением  — пострадает подвальный этаж или погреб.

Минимальная требуемая отделка цоколя дома предполагает обработку цементным раствором окраску. Этого достаточно, чтобы защитить слои гидроизоляции и облагородить внешний вид. В случае, когда хочется изысков в отделке или придания индивидуальности строению, применяют различные отделочные материалы, тогда выполненная своими руками отделка цоколя будет уникальна с любой точки зрения.

Материалы для обшивки

Перед тем как облицевать поверхность стен, должна быть проведена зачистка основания от грязи, обработка шпаклевкой швов и трещин, сколов и прочих дефектов. При необходимости делают грунтовку поверхностей отделочным штукатурным раствором, хотя этот этап будет применим только для облицовки камнем цоколя, керамогранитом или клинкером, фиксирующимися на поверхности фундамента клеевым раствором. Если же облицовывают сайдингом на каркасе, то выравнивание делают сооружением каркаса.

Перед началом любой обшивки, стены пропитывают водоотталкивающими растворами, а деревянные основания ещё и противогрибковыми антисептиками, только после этого поверхности обшивают. Главный вопрос, когда проводится облицовка цоколя дома — какой материал лучше?

Штукатурка

Распространённым способом является применение штукатурного раствора. Этот бюджетный способ отделать цокольный этаж дома отличается прочностью и долгим сроком использования за счет примесей цемента. Смесь приобретают в сухом виде или делают самостоятельно. Для её изготовления берут часть цемента и разбавляют 3-5 частями песка, всё это доводят до консистенции густой сметаны водой и наносят на стену.

Декоративная штукатурка

Более эстетичным вариантом, хотя и дорогим, является отделка цоколя частных домов декоративными смесями штукатурки. Их делают на основе акрила или силикона с добавлением примесей смол и минералов. Ассортимент огромен по текстуре и расцветке, а пластичность позволяет придавать поверхности стен коттеджей произвольный рисунок, имитирующий каменную кладку из мрамора или гранита.

Декоративная штукатурка поставляется на строительный рынок или в сухом виде, или уже готовым к применению раствором.

Как и многие другие отделочные материалы, декоративную штукатурку наносят на предварительно очищенную и загрунтованную поверхность. Специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи армирующей массы на минеральной основе непосредственно перед нанесением.

Если стены фундамента имеют небольшие геометрические отклонения или неровную поверхность, и/или слой штукатурки больше, чем один см, перед нанесением состава придется прибегнуть к помощи армирующей сетки. Это повысит прочность декоративной штукатурки, и обеспечит лучшее сцепление с основанием, а чем лучше контакт с поверхностью —  тем дольше будет держаться штукатурка.

При таких условиях есть ряд требований к сетке – она должна быть тканой, сварной и плетеной. Сетки из стекловолокна применяют только при работе с тонкими слоями штукатурки, к примеру, если отделывают подвальное помещение изнутри.

Среди недостатков можно отметить недолговечность – необходимо следить за состоянием декоративного слоя и вовремя проводить ремонтные и восстановительные работы поврежденных участков. Штукатурка  может быть стилизована под оттиски различных материалов, иметь гладкую или шероховатую поверхность, но в любом случае по окончании работ на отделываемую поверхность наносят фасадную краску.

Облицовочные материалы

Среди множества вариантов отделки чаще используют следующие: керамогранит, клинкерная плитка, рваный камень, натуральный облицовочный камень для цоколя, сайдинг и работы с профлистом. Главное, чтобы используемый вариант отделки подвала частного дома гармонично вписался в облик всего здания и сочетался с отделкой кровли. Важно правильно решить, чем отделать стены, чтобы обшивка не выбивалась из общего ансамбля.

Повышенной прочностью обладает керамогранит, чья морозостойкость и декоративность заслуженно получили наибольшее распространение.

Плитка цокольная под камень

Плитка для цоколя стала популярным видом защиты. Облицовка кафелем нижней части фасада здания защищает от различных механических повреждений, воды и грязи во время выпадения атмосферных осадков. Плитка под камень отличается низкой теплопроводностью, что сохранит тепло внутри помещений.

Клинкерная плитка

Материал водостоек и внешне напоминает кладку из клинкерного кирпича. Размеры плитки из клинкера очень близки к кирпичу, различается только толщина в пределах 8-20 мм и незначительный вес. Отделка цоколя дома плиткой применима в случаях необходимости максимальной декоративности при небольшой смете.

Цокольным клинкером можно декорировать как стены нижней части здания, так и углы. В отличие от кирпичной кладки, клинкерная плитка не требует под собой ленточного фундамента. Оттеночная палитра такого клинкера идеально сочетается с натуральной черепицей и облицовочными материалами кровли.

Клинкерную плитку, как и керамогранитную, можно клеить на морозоустойчивый клеевой состав, либо укладывать плиточный слой на специальную каркасную систему. Второй способ отделки несравнимо дороже и хлопотнее, но значительно превосходит все прочие в надежности. К тому же, в зазоры каркаса можно добавить материал с утеплением, к примеру, пенополистиролом.

Полимер-песчаная плитка

Её производят из композитного состава, отлично зарекомендовавшего себя в облицовке внешней части здания. Поверхность имитирует текстуру цоколя под камень, рваный камень или кирпичную кладку.

Повышенная морозостойкость и низкий уровень поглощения влаги позволяют её применять в любом климате, а пластичность отделки не допускает образования трещин и сколов. Небольшой вес плитки из полимер-песчаной смеси обуславливает её использование при разных видах фундамента и на любом грунте, даже если нужно отделывать очень легкую конструкцию.

Плитка на основе смол

Этот облицовочный материал имеет гладкую или рифленую поверхность, подражающую песчанику или же клинкерному кирпичу. Толщина в 3 мм и необычайная гибкость позволяет избежать покупки угловых элементов, поскольку в отделочных работ можно самостоятельно ножницами вырезать нужную форму и придать необходимый изгиб.

Перед наклеиванием плитки, стену пропитывают грунтовкой, что усилит сцепку клеевого раствора с кирпичной кладкой поверхности. Укладка происходит стандартным образом – отмеряют количество рядом и намечают линию второго ряда, пользуясь вспомогательной планкой для ровности монтажа. Все швы и стыки материалов обрабатываются специальными растворами для расшивки.

Клеевые растворы подойдут из полимерной или цементной смеси, причем необходимо отдельно обратить внимание на применение – клей должен быть устойчив к температурным перепадам и влажности, поскольку отделка происходит с наружной стороны здания. Поставляемые на строительный рынок сухие смеси разводят водой по указаниям на упаковке производителем,  а готовые растворы уже можно наносить после покупки.

Натуральный или искусственный облицовочный камень для отделки основания

Отличная замена плитке по декоративным параметрам. Облицованный камнем дом может прослужить долгие годы, несмотря на свой значительный вес, а возможно, и дольше, чем срок эксплуатации самого дома. Разработаны облегченные варианты отделки цоколя дома с той же декоративностью, только из искусственных аналогов.

Если просмотреть фото в открытых источниках, можно убедиться, что при помощи облицовки камнем можно добиться необычных эффектов в оформлении фасада сооружения.

Натуральный камень

Материал крайне прочен и экологичен. Это, пожалуй, самый красивый из вариантов облицовки. Фасад из бутового камня, а также рваный камень, гранит, мрамор и песчаник, булыжник, при внешней и внутренней отделке дома, говорят о достатке хозяине и его хорошем вкусе, поскольку цена таких материалов очень высока.

Монтаж проводят специальными плитами из такого материала — слэбами, толщиной в 20-30 мм, изготовленными в виде прямоугольников с ровными краями или же наоборот, с неровными для придания большей декоративности.

Прежде чем отделать цоколь булыжником, следует обратить внимание на значительный вес каждой плиты и учесть, что это приведет к дополнительной нагрузке на отделанный фундамент, на который и так приходится вес всей конструкции

Искусственный отделочный камень

В целях экономии специалисты рекомендуют использовать искусственный отделочный камень, компромисс между желанием видеть фасад с каменной отделкой и невозможностью его приобретения в достаточном для этого количестве. Поверхность таких камней достоверно имитирует различные породы и палитру натуральных, к тому же вес такого материала значительно ниже натуральных пород.

Такой камень производят из цементосодержащих смесей с добавлением легких фракций в специальных формах из силикона, которые максимально имитируют поверхность натурального камня, особенно рваный камень природного происхождения. Для удобства монтажа под камень своими руками можно приобретать наборы из скомпонованных по единице площади плиток.

Пластиковые панели (ПВХ)

ПВХ панели также предусматривают имитацию различных отделочных материалов (камень, кирпич цокольный, обшивка деревом), и потому стали широко применяться при отделке цоколя кирпичного дома и его фасада. Все сайдинговые панели крайне устойчивы для перепадов температур от 50 градусов мороза до 60 градусов тепла, что стало одним из их безусловных достоинств.

Монтаж ПВХ панелей осуществляется по вертикальным и горизонтальным  направляющим со стыковкой между собой особыми пазами. Предусмотрены специальные угловые элементы, позволяющие избежать нарушения линейности и «разбега» рядов.

Виды сайдинга

Металлический софит

Софиты применимы для потолочной отделки, обычно их используют для карнизов кровли и с фронтонными облицовочными работами. Материал исполнения, как правило, медь, алюминий или пластик с напылением полимеров. Внутренняя работа с потолком подвала предполагает использование моделей без отверстий, которые необходимы для внешних отделочных работ кровли.

Стеновой металлический сайдинг

Такой вид сайдинга представляет собой доску с волнистой поверхностью. Стена, отделанная сайдингом, – классика отделки фасадов жилых и производственных зданий металлопрофилем. Панели очень легки в монтаже на деревянный каркас или профиль из металла. Фиксация происходит саморезами в горизонтальном направлении.

Элементы плотно стыкуют, что придает всей конструкции надежность. Поверхность такого материала устойчива к нагрузкам и отлично зарекомендовала себя при воздействии агрессивной окружающей среды. Длина таких панелей может доходить до 6 м.

Прямой металлический сайдинг

Алюминиевый профиль применяют чаще для отделки промышленных производств и ларьков, киосков. После монтажа, всю поверхность покрывают полимерным составом, защищающим от воздействий климатических явлений, и придающим необходимый окрас и текстуру.

Панели из алюминия устойчивы к воздействию высоких температур и не подвержены коррозии. Монтаж сложнее, чем обшить цоколь дома снаружи виниловыми панелями, но очень прочный и легкий. К недостаткам можно отнести только отсутствие упругости, что приводит к быстрой потере привлекательного вида, если низ дома обшит сайдингом, особенно после некоторых механических воздействий.

Металлический сайдинг «под брус»

Сайдинг, напоминающий вагонку или круглое бревно, оснащен специальными креплениями для удобства монтажа. Зазор между стеной и панелью заполняют утеплителем, что сохранит тепло в помещении. Утеплителю необходимо качественное крепление, которое не повредит материал.

Широкий ассортимент цвета, формы и фактуры исполнения позволяет зашить таким образом фундаментные стены максимально декоративно. Обустройство отмостки и цоколя частного дома при сайдинговом исполнении нуждается в особых видах работ, когда облицовывать цокольный этаж приходится с учетом существующей системы отведения воды от здания.

Профлисты

Украсить фундамент с фасадной стороны дома можно и профлистами, оцинкованными или с полимерным покрытием. Профнастил отличается экономичностью и небывалой простотой установки. Фундамент с такой сделанной облицовкой прослужит долгое время, не требуя восстановительного ремонта.

В случае фундамента свайно-винтового строения в основании, его обшивают профилированным листом для защиты нижней части здания от воздействия атмосферных осадков и холода.

Если цоколь дома на сваях, то панель профнастила просто крепится к обрешетке из дерева. Устраивается каркас, как для сайдинговых панелей. При большой цветовой гамме все же не во всех зданиях применима такая обшивка цокольного этажа – необходимо обращать внимание на материал основания.

Важно! Данный материал не применяют для облицовки цоколя деревянных строений. Отделка цоколя деревянного дома уязвима для коррозийных явлений при повышенной влажности, таким образом, древесина в основании может загнивать.

Установка отливов

Любая отделка цоколя частного дома не продержится долго, если не обеспечить грамотный отвод воды, особенно если это цоколь деревянного дома. В этих целях проводят монтаж отливов. Их обустройство надежно защитит часть над фундаментом от воздействия атмосферных осадков, и не позволит влаге проникнуть под облицовку.

В большинстве случае используют металлические отливы, выпускаемые из оцинкованной листовой стали. Нанесение поверх полимерного покрытия становится дополнительной защитой от коррозии. Встречаются отливы из алюминия и меди – эти варианты будут отлично сочетаться с медной кровлей строения.

С целью экономии облицовки индивидуального дома возможна установка отливов из пластика, но важно понимать, что этот материал не отличается прочностью и долговечностью. Применение такого типа отливов оправдывает себя в случае, если облицовка цоколя и всего дома сделана ПВХ-сайдингом.

Заключение

Любой из предложенных материалов можно легко установить при фасадных работах дома своими руками, главное узнать нюансы технологии работы  с материалами и методы крепления. Тогда решение чем облицевать цоколь и сама отделка подвала в частном доме и всего фасада будет проведена быстро и недорого.

Наличие утепленного цоколя в частном доме позволит сэкономить на отоплении в холодное время года и сделать проживание в здании более комфортным. Пенополистирольными материалами можно утеплить любые поверхности снаружи, в то время как отделка цокольного этажа внутри предполагает использование пеноплекса. Окончательный выбор за Вами!

 

 

Полезное видео

И напоследок интересное видео про отделку цоколя декоративным бетоном:

 

 

Установка сайдинга

Из всего многообразия лучше использовать специальные цокольные панели. Уход за таким декором минимален, поверхность можно мыть, а при необходимости легко заменить. Минусом в использовании считается трудоемкий процесс монтажа, включающий в себя установку специальной обрешетки и направляющей. Не следует забывать и о необходимых допусках на температурные деформации. Своими руками некоторые виды сайдинга установить довольно проблематично. Часто сайдингом обшивают цоколь деревянного дома.

отделка цоколя сайдингом

 

Декоративное оштукатуривание цоколя

Самый простой и доступный метод — оштукатуривание поверхности. Заодно можно дополнительно утеплить цоколь при помощи пенополистирола или пенопласта. Такой декор украсит любое здание, кроме разве что деревянного.

К несомненным преимуществам штукатурки относятся:

  • влаго- и температурная стойкость;
  • невысокая стоимость;
  • возможность выполнения своими руками;
  • несложный алгоритм работ.

Недостатками будет малые по сравнению с аналогичными материалами прочность и срок службы, необходимость регулярной окраски и правки поверхности. Отмыть серьезные загрязнения без следа также не получится, поэтому уход за такими поверхностями часто сводится к регулярному ремонту.

В некоторых случаях (большие перепады в уровне поверхности, толстый слой нанесения), лучше использовать дополнительную армирующую сетку. Это немного повысит стоимость отделки, но придаст штукатурке достаточную жесткость и прочность. Использование декоративной штукатурки значительно эффектней привычных растворов, но стоимость у нее также будет на порядок выше. Кроме того, нанесение декоративной штукатурки своими руками требует наличие необходимых навыков.

Декоративное оштукатуривание цоколя

 

Монтаж плиточных материалов

В качестве наружной облицовки используют и разнообразнейшие плиточные материалы.

К ним относят керамогранит или кварцевый агломерат — плиту из кварцевой или гранитной крошки, скрепленной между собой смолистыми веществами. Агломерат отличается высокой прочностью и невероятной стойкостью к внешним воздействиям. Это, наверное, идеальный вариант облицовки фасада здания практически вечный, единственный недостаток которого достаточно высокая стоимость по сравнению с другими материалами.

керамогранит на цоколь

 

Также при отделке цоколя используются и так называемые фасадные плитки, основные разновидности которых приведены ниже и можно также увидеть на фото.

Практически все фасадные плитки можно устанавливать «сухим» методом — на профиль, с дополнительной теплоизоляцией. Если размер и вес плитки довольно значительный, лучше применять «мокрый» способ. Этот метод подразумевает использование клеящего раствора и дополнительной фиксации. Подробнее эти технологии можно изучить на фото и видео материалах.

 

Мастер-класс по облицовке цоколя

На видеоуроке по монтажу натурального камня в качестве отделки цокольного пространства можно увидеть некоторые нюансы работы, а также несколько новых идей по оформлению подобных работ.

Заключение

Выполнить облицовку цоколя здания — несложная задача, в особенности если внимательно изучить предложения строительного рынка для таких работ. Выбор подходящего материала должен учитывать не только окончательную стоимость проекта, но и эстетическую направленность отделки. Цоколь, облицованный натуральным или искусственным камнем, будет неуместно смотреться на деревянном доме. Это же касается и оштукатуренного цоколя на фасаде здания, обложенного керамогранитом или фасадной плиткой.

Срок эксплуатации также имеет важное значение при покупке подходящего материала. Не всегда здесь уместна излишняя экономия, в особенности на качестве облицовочных материалов и клеящего состава. Лучше всего для таких работ пригласить специалистов, но некоторые материалы вполне возможно монтировать своими руками.

Вот сколько на самом деле добавляет ценность готовый подвал

Что говорят данные о рентабельности инвестиций в готовый подвал

Давайте перейдем к делу, основываясь на доступных данных: примерно на каждую 1000 долларов, вложенных в ремонт подвала, вы можете рассчитывать на возвращение около 700 долларов.

Согласно журналу Remodeling Magazine, который с 2002 года публикует данные о доходах от популярных проектов по благоустройству дома, ремонт подвала среднего уровня окупит 70% ваших затрат.

Предполагается, что ремонт вашего подвала включает изоляцию внешних стен, окрашенный гипсокартон для стен и потолка, окрашенную отделку, плиточный пол (работы, но не слишком роскошный), а также бар, ванную комнату и основную зону.

Источник: (reddie bond / Unsplash)

Как оценщики учитывают готовый подвал в своих расчетах

Дом с готовым подвалом будет оцениваться больше, чем дом без него, но в зависимости от стиля вашего подвала добавленная стоимость будет варьироваться, объясняет Чак Аргианас, оценщик из Чикаго с более чем 30-летним опытом.

Как правило, чем глубже ваш подвал ниже уровня земли, тем меньше будет оцениваться добавленная площадь в квадратных футах. Если ваш оценщик руководствуется сводом правил Fannie Mae, он вообще не будет включать ваш подвал в общую площадь в квадратных футах.

Большинство готовых подвалов попадут в одну из следующих категорий:

  • Цокольный этаж или полезное пространство нижнего этажа.
    Полноценный подвал имеет потолки, достаточно высокие, чтобы кто-то мог встать, и часто такие же большие, как площадь дома. Эти подвалы, которые иногда называют полезными пространствами нижнего уровня, не имеют выхода наружу, кроме как по лестнице, ведущей на уровень земли.
  • Английский подвал или подвал с выходом на улицу.
    Английский подвал полностью или частично находится над землей и имеет точку выхода спереди или, чаще, сзади — вы можете буквально «выйти» из этих пространств. Эти подвалы часто дороже за квадратный фут, поскольку здесь есть выход.

Реконструкция подвала часто обходится дешевле, чем надстройка надземного дома, создавая в практическом смысле полезные (отапливаемые) квадратные метры по выгодной цене. Thumbtack, компания, которая предлагает квалифицированным специалистам более 1000 услуг по дому, оценивает среднюю стоимость отделки подвала от 5100 до 8750 долларов по стране, в то время как добавление надземной комнаты может стоить от 10 000 до 80 000 долларов и более. Примечания.

Однако, независимо от состояния или уровня под землей, готовое подвальное пространство никогда не будет равняться той же ценности, что и жилое пространство над землей в глазах оценщика.

«Оценщики возьмут базовый уровень, скажем, в 100 долларов за квадратный фут для площади над уровнем моря. И, возможно, место ниже класса составляет 70% или 70 долларов. Оценщикам действительно следует признать ценность нижнего уровня для данного типа полезного пространства, но оно не будет таким же », — говорит Аргианас.

Стоимость, по которой оценщик рассчитывает ваше пространство ниже уровня, будет зависеть от нескольких факторов, включая доступ к улице (или его отсутствие), общее количество окон, качество отделки и многое другое.

Кроме того, оценщики будут использовать сопоставимые объекты в вашем районе, чтобы оценить стоимость вашего подвала и недвижимости в целом. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, оценки и определения подвала также могут варьироваться в зависимости от местоположения.

Источник: (Любовь Ильчук / Unsplash)

Какие факторы повлияют на ROI?

Отделка подвала, безусловно, повысит ценность вашего дома, но то, сколько денег вы получите обратно, зависит от ряда переменных, в том числе:

  • Ваш рынок недвижимости.
    В зависимости от того, где вы живете, ваш готовый подвал может стоить больше в долгосрочной перспективе. В таких городах, как Вашингтон (округ Колумбия) и Бостон, готовые подвалы являются обычным явлением, а квадратные метры — в большом почете. Находясь на конкурентном рынке, где цокольный этаж является обычным явлением, вероятно, повысится рентабельность инвестиций.
  • Ваш выбор материалов.
    Воздержитесь от переделки подвала с использованием первоклассной мебели и отделки, объясняет Аргианас: «Если вы закончите подвал, скромный — это хорошо, средний — хорошо.Но вы не хотите доводить его до того же уровня, что и пространство верхнего уровня ». Используя промежуточные, но надежные приспособления и материалы, а не тратиться на чрезмерные предметы, вы заранее сэкономите деньги и увидите более высокую рентабельность инвестиций.
  • Использование потенциала.
    Готовый подвал с несколькими открытыми пространствами, вероятно, будет иметь более высокую рентабельность инвестиций, чем у нескольких закрытых помещений. Поскольку естественное освещение в избытке или его нет, создание открытого, гибкого подвального помещения имеет важное значение.

Чтобы лучше определить, какую ценность готовый подвал может добавить при будущей продаже, обратитесь к агенту по недвижимости, хорошо разбирающемуся в вашем рынке и знакомому с методами оценки в вашем регионе.

Источник: (Mitch Harris / Unsplash)

Как повысить рентабельность инвестиций в готовый подвал

Следуйте этим 5 советам профессионалов, чтобы максимально эффективно использовать свой подвальный бюджет:

1. Сделать предоплату с радоном

Перед тем, как начать строительство подвала, потратьте необходимое время и деньги на анализ на радон.По данным Агентства по охране окружающей среды, примерно в 1 из 15 домов в США повышен уровень радона, что увеличивает риск заболевания раком легких.

Радон, скорее всего, присутствует в подвалах, поэтому проверка помещения может дать вам и будущим покупателям вашего дома душевное спокойствие. Профессиональный тест может стоить от 150 до 800 долларов и даст вам информацию, необходимую для продвижения вперед.

Проекты по смягчению воздействия радона (которые будут различаться в зависимости от конструкции, дизайна и местного климата вашего дома) позволяют завершить отделку подвала, как и планировалось.В среднем, смягчение последствий стоит от 778 до 1158 долларов, в зависимости от выбранного вами метода.

2. Используйте твердые материалы для полов.

Даже после самого лучшего ремонта подвал остается подвалом. Большинство покупателей будут рассматривать это как «бонусное» пространство, а не как обязательную вещь в доме. Высококачественный пол не является обязательным для этого района и может даже иметь неприятные последствия. «Не забывайте наводнение подвалов», — говорит Аргианас.

Паркетный пол стоит дорого, и его использование в подвале может привести к короблению из-за естественного просачивания влаги через землю.Точно так же ковровое покрытие в подвале может привести к появлению мускусных запахов и запахов, что оттолкнет покупателей. Вместо этого используйте керамическую, фарфоровую или каменную плитку поверх цементной доски с декоративными ковриками по всей комнате. Правильно подобранный твердый пол не допускает попадания влаги, а затраты на ремонт снижаются.

Источник: (Богдан Сонячный / Shutterstock)

3. Установите встроенное освещение и открытые потолки, чтобы создать легкое и воздушное пространство.

Боритесь с недостатком естественного света в подвале, установив множество встроенных светильников по всему пространству.Высококачественные светодиодные светильники можно незаметно установить под шкафами, заподлицо с потолком.

Если подвесной потолок оставляет ощущение темноты или тесноты в подвале, выберите открытый индустриальный вид. Вы можете оставить открытыми воздуховоды, балки и проводку. Покрасьте их в ярко-белый цвет, чтобы комната выглядела больше.

4. Сделайте вход на уровень сада гостеприимным с помощью высококачественных дверей и бетонной плиты для прохода.

В цокольном этаже большим спросом пользуются естественное освещение и выход на улицу. Если у вас английский подвал или подвал, выделите эту особенность с помощью стеклянных двойных дверей и небольшого внутреннего дворика. Выбирайте прочные двустворчатые двери с толстыми стеклами, которые изолируют пространство, и сталь, которая может противостоять стихиям и обеспечивать безопасность.

Что касается внутреннего дворика: «Я бы не стал класть дрова, потому что твари забираются туда», — говорит Аргианас. «Просто налейте красивую бетонную подушку и посадите несколько цветов и небольшой сад». Установка простых бетонных плит может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут и не требует особого ухода.Однако выделение внешнего входа в подземный подвал может сделать пространство намного больше.

5. Создайте мини-набор для свекрови

Прошли те времена, когда было подвальное помещение, — говорит Джонс. «Люкс свекрови, который здесь очень востребован». 20% американцев живут в доме, где проживают представители нескольких поколений, и это число продолжает расти, так как расходы на вспомогательное проживание становятся дороже.

Часто апартаменты для свекрови определяются как дополнительные жилые помещения, отделенные от дома, со спальней, ванной комнатой и небольшой кухней.Однако, имея достаточно большое пространство и доступ для пешеходов, домовладельцы могут создать мини-люкс для свекрови в своем подвале. Поскольку это не дополнительная единица недвижимости, вам, скорее всего, не потребуется проходить строгие разрешения, которые требуются в традиционных люксах для свекрови.

Чтобы максимизировать рентабельность инвестиций в готовый подвал, Джонс рекомендует «добавить хотя бы одну спальню и ванну, сохраняя при этом все максимально открытым». Открытое пространство даст покупателям возможность представить себя там, но добавление ванной комнаты и спальни может повысить ценность подземных квадратных футов.

Затем, в зависимости от бюджета, добавьте кухоньку или хотя бы приспособления для одной. «Так что везде, где сток находится рядом с ванной, у меня будет слив, небольшая посудомоечная машина, столешница, может быть, небольшая духовка, потому что все больше людей ищут этот люкс для свекрови», — рекомендует Джонс.

Добавление номера свекрови или потенциального номера свекрови может повысить ценность дома для покупателей в качестве места для гостей, аренды Airbnb или частного жилища для стареющего члена семьи.

От начала до «готового» подвала

Может быть сложно точно определить, какую ценность готовый подвал добавит вашему дому при перепродаже, но с правильным исполнением, отделкой и выбором дизайна вы можете ожидать около 70% рентабельности инвестиций.Готовый подвал не всегда добавляет «официальной» площади вашему дому, но может повысить ценность для будущих покупателей.

Просто помните: не думайте, что ценность улучшений подземного пространства будет равна ценности наземных проектов, и вы не будете ставить нереалистичные ожидания в отношении проекта, который вам наверняка понравится.

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Плюсы и минусы отделки недостроенного подвала

Фото: istock.com

Хотя не во всех домах есть подвалы — они более распространены в штатах на севере и Среднем Западе с холодной зимой, где фундамент домов должен выходить ниже линии замерзания — если вам посчастливилось иметь это дополнительное подземное пространство, тогда вы должны быть уверен, что он используется эффективно.

Если ваш недостроенный подвал в основном служит хранилищем старой мебели и несезонных праздничных украшений, вы потенциально теряете то, что могло бы стать дополнительным жилым пространством. Готовый подвал настолько универсален, насколько вы хотите, но, хотя преимуществ много, правда, есть и недостатки.Вот что нужно учитывать, если вы думаете о отделке подвала.

Pro: Повышает ценность вашего дома.

Если вы думаете о продаже своего дома в ближайшем будущем, вы хотите сделать все возможное, чтобы повысить его стоимость. Готовый подвал — один из способов достижения этой цели, поскольку большинству потенциальных покупателей нравится идея бонусной комнаты, которую они могут использовать разными способами. Конечно, даже если вы не планируете продавать в ближайшее время, максимальное использование полезного пространства вашего дома также повышает его ценность для жизни.

Против: Возможно, вы не окупите все свои расходы.

Хотя верно то, что реконструкция недостроенного подвала увеличивает стоимость вашего дома, также верно и то, что вы вряд ли окупите 100 процентов своих расходов. Как правило, увеличение стоимости покрывает лишь примерно 70 процентов того, что вы потратили на ремонт. Тем не менее, это хороший возврат инвестиций для большинства продавцов жилья.

Фото: istock.com

Pro: Комната может быть такой, какой вы хотите.

У вашей спальни, кухни и ванной есть устоявшееся использование, которое не сильно различается, но готовый подвал открыт для всего, для чего вы хотите его использовать. Если вам нужен домашний офис, место для тренировок, мастерская или даже более приятное и организованное место для хранения вещей, вы можете это получить. Конечно, вы также можете спроектировать комнату для нескольких целей, обозначив отдельные области для разных целей.

Con: Подвалы могут быть темными.

Неудивительно, что в комнате, в которой обычно мало маленьких окон, не будет естественного света.Это означает, что ваш готовый подвал может быть не лучшим местом для комнатных растений, но вам не нужно смиряться с жизнью в темноте. Планируйте различные источники освещения, чтобы ваше недавно отремонтированное пространство оставалось ярким — старайтесь использовать верхнее освещение и как минимум две лампы, в зависимости от размера подвала. Если вы планируете использовать это пространство как спальню, имейте в виду, что многие строительные нормы и правила требуют добавления выходного окна в целях безопасности.

Фото: istock.com

Pro: Это отличное место для шумных мероприятий.

Соседи жалуются на вашего буйного малыша, подростка, который учится играть на барабанах, или на громкие вечеринки? Как только вы перенесете свои шумные дела под землю в законченный подвал, эти жалобы исчезнут. Подземное расположение подвала естественным образом приглушает звук, что делает его идеальным местом для громких мероприятий, которые в противном случае могли бы беспокоить ваших соседей или даже других членов семьи в вашем доме.

Против: влажность может быть проблемой.

Благодаря тому, что они находятся под землей, влажность и подвалы, как правило, идут рука об руку. Борьба с влажностью в подвале, а также с появлением плесени и затхлого запаха — настоящая проблема для многих домовладельцев. Если уровень влажности в вашем подвале регулярно превышает 50 процентов, ваша реконструкция должна включать в себя покупку осушителя воздуха в подвале, чтобы держать влажность под контролем.

Pro: возможно, это единственный способ увеличить размер вашего дома.

Многие домовладельцы хотят или нуждаются в большем количестве квадратных метров — возможно, у вас скоро будет ребенок или вам нужен домашний офис, — но часто расширение наружу или вверх ограничено из-за конструкции дома, размера участка или ограничительных местных постановлений.Завершая существующий подвал, вы избегаете этих проблем, добавляя полезное пространство, не увеличивая фактически размер вашего дома.

Против: будет труднее получить доступ к водопроводным линиям.

Одним из преимуществ незавершенного подвала является то, что в случае возникновения проблем, как правило, легко получить доступ к водопроводным и электрическим линиям. После завершения отделки стен и потолка, чтобы добраться до труб или проводов, часто требуется прорезать гипсокартон. Однако вы можете свести к минимуму это, установив съемные панели над важными точками доступа к водопроводу и электричеству, а затем покрасив крышки, чтобы они соответствовали стене или потолку.

Ремонт вашего подвала?

Найдите местных подрядчиков по ремонту подвала в вашем районе и получите бесплатную бесплатную смету для вашего проекта уже сегодня.

+

8 способов, которыми готовый подвал повышает ценность вашей собственности

Подвалы могут значительно увеличить стоимость вашей собственности. Завершив это пространство, вы можете добавить к своей собственности значительное количество полезной жилой площади. Узнайте восемь преимуществ ремонта подвала.

1.Дополнительная спальня

Отделка подвала может позволить увеличить размеры дома. Вы можете добавить одну или даже две дополнительные спальни, завершив цокольный этаж.

В большинстве городов, чтобы пространство считалось настоящей спальней, у него должны быть две формы выхода. Форма выхода — это способ выхода из собственности. Чтобы окно считалось формой выхода, пожарный в полной форме должен иметь возможность пройти через него. В нем также должен быть шкаф, чтобы считаться спальней.

Добавление формы выхода требует некоторой работы. Это часто включает в себя взлом фундаментных стен дома для создания или расширения существующих проемов. Однако добавление спален может повысить стоимость вашей собственности и помочь вам привлечь более широкий круг покупателей.

2. Дополнительный санузел

Отделка подвального помещения также может позволить вам добавить дополнительную ванную комнату. Дом с двумя ванными комнатами может быть большим преимуществом вместо дома с одной ванной.Добавление ванной комнаты будет дороже, чем просто установка гипсокартона для разделения других комнат.

Вам нужно потратиться на сантехника, если вы не можете выполнить работу самостоятельно, а также на различные сантехнические устройства. Облицовка ванной комнаты также будет стоить денег. Хотя первоначальная стоимость может быть выше при добавлении ванной комнаты, функциональность, которую она предлагает домовладельцам, может быть неоценимым вложением и, следовательно, поможет вам быстро продать недвижимость.

3. Большой возврат инвестиций

Хотя MLS не может считать это «жилым квадратным метром», готовый подвал действительно приносит большую прибыль.В Соединенных Штатах в среднем отделка подвала дает вам возврат от 70 до 75% ваших вложений.

Например, если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 7 000 долларов.

4. Способ увеличения площади, если коды зонирования не позволяют добавлять другие элементы

В зависимости от размера участка могут существовать ограничения по зонированию вашей собственности, которые запрещают вам делать определенные дополнения к собственности. Часто вы не можете расширяться, потому что это приведет к слишком близкому расположению вашей собственности к соседям. Возможно, у вас тоже не получится расшириться вверх, особенно если дом уже двухэтажный.

Поэтому это подвальное помещение становится очень ценным. Он позволяет добавить к дому функциональное пространство, не нарушая каких-либо ограничений по зонированию.

5. Доходная собственность

Независимо от того, пытаетесь ли вы быстро перестроить инвестиционную недвижимость или оставить ее себе как многосемейную, отделка подвала может позволить вам добавить съемную квартиру.Конечно, этот объект должен быть одобрен отделом зонирования вашего города.

Любое жилое пространство должно соответствовать местным правилам пожарной безопасности. Обычно это означает по крайней мере одну форму входа и две формы выхода. В некоторых городах даже потребуется как минимум одно выделенное парковочное место для каждой арендуемой квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь со своим местным кодексом.

Продам недвижимость:

Эта арендуемая квартира может понравиться потенциальным покупателям, которые хотят облегчить бремя своей ипотеки.Ежемесячная арендная плата арендатора будет по существу выплачивать всю или часть его ежемесячной ипотеки.

Хранение собственности:

Если вы добавляете арендную единицу для собственности, за которую держитесь, отделка подвала значительно увеличит денежный поток собственности. Хотя подвальные юниты не управляют так сильно, как юниты высшего уровня, вы все равно сможете получать значительный доход от пространства, которое в противном случае оставалось бы пустым.

6. Добавьте в дом место для отдыха / хранения / гостя

Хотя готовые подвалы обычно не учитываются при расчете площади дома для перепродажи, потенциальным покупателям нравится видеть готовый подвал.Отделка подвала увеличивает жилую площадь дома.

Темное и унылое пространство можно превратить в зону отдыха, детскую игровую площадку, организованное место для хранения вещей или небольшое убежище для приезжих гостей. Это неожиданный приятный бонус для покупателей, и им нравятся возможности, которые дает им готовый подвал.

7. Sweat Equity

Если у вас получится, вы сможете сэкономить значительную сумму денег, завершив весь или большую часть подвала самостоятельно.Даже если вам придется передать на аутсорсинг более сложные вопросы, такие как электромонтажные или сантехнические работы, если вы можете самостоятельно укладывать пол, обрамлять стены, устанавливать гипсокартон или даже красить, вы все равно можете сэкономить значительную сумму денег.

8. Не нужно использовать высококачественные материалы

Люди не ожидают, что в подвале будет отделка самого высокого качества. На самом деле, древесина твердых пород — ужасный выбор для подвала, поскольку из-за влажности она может деформироваться. Таким образом, вы можете сэкономить на качестве материалов, которые вы используете, по сравнению с отделкой для остальной части дома.Люди просто счастливы иметь готовый функциональный подвал с теплом, светом и полом.

Стоит ли отделывать подвал, если продам дом? | Бюджетирование денег

Незавершенный подвал имеет бесконечный потенциал. Возможности включают бесплатное хранение всех вещей, которые вы хотите получить, не перегружая свое жилое пространство, или пространство, в котором можно создать бар, медиа-комнату, мужскую пещеру или квартиру для вашей тещи. Пока вы живете в доме с недостроенным подвалом, вы можете мечтать обо всем, чем может быть это пространство.Но когда приходит время продавать дом, вы должны задаться вопросом, будет ли ваш дом продаваться быстрее или по более выгодной цене, если вы закончите подвал.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Отделка подвала, вероятно, увеличит стоимость вашей собственности. При этом расходы, связанные с этим процессом, могут затмить ваши потенциальные выгоды.

Оценка потенциальной выгоды

В зависимости от размера вашего подвала затраты, необходимые для отделки или реконструкции подвала, могут быстро приблизиться к 20 000 долларов.Выполнение работы самостоятельно с использованием основных материалов сэкономит вам деньги, но если вы не профессиональный плотник, работа может быть не на том же уровне, что и остальная часть вашего жилого помещения. Потратьте деньги на отделку подвала своей мечты, и вам будет трудно окупить свои затраты.

Поговорите с пятью агентами по недвижимости, и вы, вероятно, получите пять мнений о том, окупится ли отделка вашего подвала перед продажей. В районах, где квадратные метры имеют большое значение и люди всегда ищут больше места, готовый подвал может быть плюсом для продавцов.На падающем рынке, когда цены на жилье падают, трудно окупить затраты на любые улучшения, включая отделку подвала, хотя на некоторых рынках готовый подвал может помочь вам продать быстрее или привлечь больше потенциальных покупателей.

Изучение местного рынка

Если вы находитесь на рынке, где большинство подвалов уже закончено, наличие недостроенного подвала может сыграть вам на руку, по крайней мере, для покупателей, которым нравится идея иметь место, они могут достроить его сами.Однако, если большинство покупателей в вашем районе ожидают, что подвал будет готов, вы можете закончить свой цокольный этаж, чтобы привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Изучение местных объявлений о недвижимости, посещение дней открытых дверей и общение с профессионалами в области недвижимости в вашем районе могут дать вам представление о том, на что похож ваш рынок в отношении готовых и незаконченных подвалов.

Оценка вашего дома

Большинство домов в вашем районе, вероятно, имеют общие черты. Профессионалы в сфере недвижимости всегда проповедовали, что для того, чтобы понравиться большинству покупателей, нельзя слишком отклоняться от нормы.Вы же не хотите быть самым дешевым домом в своем квартале или самым экстравагантным. Изучив, что продается и что ищут покупатели, вы узнаете, какое место ваш дом занимает на местном рынке. Например, если в большинстве домов три или четыре спальни, а в вашем доме только две, отделка подвала, включающая еще одну или две спальни, приведет ваш дом в соответствие с другими и поможет вам привлечь больше покупателей.

Если в вашем доме уже есть три спальни и агенты по недвижимости говорят вам, что дома с пятью спальнями продаются дольше, вы будете знать, что не стоит добавлять еще одну спальню.Домашние офисы, игровые комнаты и медиа-комнаты — это другие варианты подвалов, которые могут быть, а могут и не быть стандартными в вашем районе.

Оценка типов отделки

Люди используют свои подвалы для самых разных целей, от свободных спален до частных танцевальных студий или роскошных игровых комнат. Однако выражение некоторых вкусов могло отпугнуть потенциальных покупателей — например, тех, кому не по душе бар, украшенный бархатным китчем Элвиса, или студия аэробики с деревянным полом и зеркальными стенами.Если вы планируете отделывать подвал, чтобы помочь вашему дому продавать, придерживайтесь универсального гипсокартона, краски и ковра, а также обеспечьте надлежащую проводку, водопровод, отопление и освещение. Вы также должны соблюдать местные строительные нормы и правила.

Например, чтобы утверждать, что в вашем доме есть готовый подвал, вам может потребоваться отдельный вход снаружи. Завершите пространство таким образом, чтобы покупатели могли представить себе множество вариантов использования. Вы дадите им потенциал, предлагаемый незавершенным подвалом, но с меньшими затратами на его завершение, и это может быть хорошим аргументом в пользу продажи.

Ссылки

Биография писателя

Синтия Майерс является автором множества романов, и ее научно-популярные работы появлялись в различных публикациях, от «Исторического путешественника» до «Техасских шоссе» и «Управление медицинской практикой». Она получила степень по экономике в Государственном университете Сэма Хьюстона.

Четыре причины для отделки подвала

Во многих домах подвал не закончен. Некоторые из этих пространств могут быть несколько темными и темными, пока не будут добавлены освещение, отопление, пол, гидроизоляция и изоляция, но как только это произойдет, они могут быть полностью преобразованы.

Если у вас есть недостроенный подвал в вашем доме, вам может быть интересно, стоит ли тратить деньги, чтобы сделать его более пригодным для использования. Вот почему инвестиции в готовый подвал могут действительно окупиться в долгосрочной перспективе.

1. Вы получите жилую площадь

Может быть, ваши маленькие дети уже не такие уж юные, и им нужно отдельное место, чтобы пообщаться. Или, может быть, вы устали втиснуться в гостиную, когда внизу скрывается потенциал на целый этаж.Когда вы закончите свой подвал, вы получите жилое пространство в своем доме, что может улучшить качество вашей жизни. Вы можете превратить это место в тренажерный зал или даже в домашний кинотеатр. И если вам нужно место для дополнительной спальни, это тоже сработает. Имейте в виду, что отделка подвала, как правило, намного экономичнее, чем установка пристройки, поэтому, если вам нужны дополнительные квадратные метры, стоит пойти по этому пути.

2. С вами будет легче проживать стареющим членам семьи

Некоторые люди предпочитают, чтобы их близкие старели в компании семьи.Если это ваш план в отношении старших членов семьи, то отделка подвала облегчит принятие стареющих близких. Таким образом, у них будет свое собственное пространство, и между вашими детьми и их старшими родственниками будет здоровое разделение.

3. У вас будет возможность снять арендатора.

Когда вы закончите строительство подвала, у вас будет целая отдельная часть дома, которая может легко служить отдельной квартирой. В этот момент у вас будет возможность найти арендатора и получать стабильный доход от аренды.Конечно, чтобы это было возможно, вам необходимо убедиться, что ваш подвал может быть сдан в аренду в соответствии с местными правилами вашего города. Вам также нужно будет оборудовать ванную комнату, когда закончите подвал, и, по крайней мере, вложиться в кухонную зону. Но если вы готовы вложить немного дополнительных денег, вы можете обеспечить доход от аренды на многие годы вперед — достаточный доход, чтобы с лихвой компенсировать эти дополнительные расходы.

4. Вы увеличите стоимость своего дома при перепродаже

Даже если вы не думаете о продаже своего дома в ближайшем будущем, в какой-то момент вы можете захотеть избавиться от этой собственности.Отделка подвала поможет вам заработать большие деньги, как только вы с до решите продать. Это особенно верно, если вы живете в районе, где готовые подвалы — большая редкость.

Планирование реконструкции подвала

Очевидно, что есть много веских причин для завершения строительства подвала, поэтому, если вы склонны сделать такой решительный шаг, получите много предложений от авторитетных подрядчиков и наметьте бюджет, чтобы выяснить, что вы можете предоставлять. Имейте в виду, что для отделки подвала обычно требуются различные разрешения и проверки, что увеличивает ваши расходы.Конечно, если вы хотите сэкономить, всегда есть возможность закончить это пространство самостоятельно, но это работает только в том случае, если вы действительно удобны и обладаете знаниями для выполнения сантехнических и электрических работ в соответствии с кодексом. . На самом деле, во многих случаях вам лучше отдать отделку подвала на аутсорсинг, потому что, хотя это, безусловно, выгодное вложение, это, мягко говоря, отнимает много времени.

Отделка подвала (по бюджету) — 8 советов

Вы знаете то пустое место внизу, где вы хранили старую одежду, старые инструменты и старые игрушки? Что, если это станет новым офисом, новым домашним кинотеатром или новой бильярдной?

По данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), превращение подвала в готовое жилое пространство входит в десятку лучших проектов реконструкции.Проект не только оживляет пространство, о котором иногда забывают, но и повышает стоимость при перепродаже: согласно отчету NARI Remodeling Impact Report за 2017 год, домовладельцы могут окупить почти две трети своих затрат на переоборудование подвала. В то время как NARI оценивает стоимость отделки подвала примерно в 40 000 долларов, вариант «сделай сам» может стоить намного меньше, особенно если вы творчески владеете некоторыми основами. Вот восемь советов, которые помогут вам начать строительство готового подвала.

1. Начните с малого — но с чутьем

«Когда люди израсходуют свой бюджет на отделку всего подвала, результат может показаться безвкусным», — говорит Лия Смит из подрядчика Buckeye Basements из Огайо.Вместо этого подумайте о том, чтобы «закончить меньшую площадь и использовать свои средства, чтобы включить некоторые забавные функции», — советует она. Добавление барной стойки или телевизора с большим экраном или эстетические улучшения из кирпича или камня «может вывести готовый подвал на новый уровень и значительно повысить стоимость при перепродаже».

2. Держите его сухим

Влага и протечки могут проклясть подвал, готовый или нет, говорит Смит. Поэтому убедитесь, что нет проблем с водой или влажностью. «В таком случае, — говорит она, — обратитесь в компанию, специализирующуюся на гидроизоляции и ремонте, связанном с водой.”

3. Проявите творческий подход с напольными покрытиями

Так как пол в подвале может стать дорогим, Смит предлагает роскошную виниловую плитку или LVT. «Она водонепроницаема, — говорит она, — и дает огромную экономию по сравнению с традиционной укладкой плитки». Чтобы создать более индустриальный вид, добавьте бетон и используйте коврики большой площади или коврики.

4. Наденьте свою одежду для рисования

Если вы устанавливаете новые стены, профессионал сделает это лучше и быстрее, чем вы. « Наймите кого-нибудь, чтобы возвести стены и закончить гипсокартон», — предлагает Терис Пантазес, генеральный директор EFynch.com, который объединяет потребителей с профессионалами в области ремоделирования в районе Балтимора. «Но раскрасьте сами, чтобы сэкономить». Он предлагает вам выбрать светлый цвет, чтобы компенсировать недостаток естественного света.

5. Измени его

«Готовый подвал — это то место, где большинство домовладельцев чувствуют себя комфортно, используя« декоративные вольности », — говорит Пантазес. Отправляйтесь в комиссионный магазин и ищите уникальные предметы. Хотите, чтобы ваше пространство выглядело как лыжный домик, фермерский дом или настоящая футбольная фан-зона? «Покажите своего внутреннего дизайнера интерьера!» — говорит Пантазес.

6. Выберите потолок

У вас есть три варианта: гипсокартон, потолочная плитка или покраска. «Потолочная плитка может быть чрезвычайно полезна в подвале», — говорит Пантазес, поскольку она облегчает доступ к водопроводным или канализационным трубам и линиям электропередач. Но, добавляет он, «потолочную плитку довольно сложно установить — ее нужно делать правильно и идеально квадратной формы». Гипсокартон дешевле, говорит Пантазес, но резка гипса позже для любого ремонта — это боль. Самый простой вариант для вашего готового подвала? Живопись, если вы не против восстановленного индустриального стиля — и вы можете сделать это сами.

7. Очисти воздух

Несмотря на все ваши усилия по удержанию влаги, затхлый запах все равно может появиться. «Не забывайте о качестве воздуха, — говорит Пантазес. «Если вы сэкономите на этом, готовый подвал будет использоваться недостаточно». Очиститель воздуха может помочь, так что подберите подходящий вариант. Единицы могут начинаться от 100 долларов.

8. Проверьте коды

Вы можете сэкономить на стоимости отделки подвала, делая вещи, не связанные с правилами: устанавливая элементы отделки или двери, покрашивая стены и изделия из дерева и устанавливая полы, — говорит Джон Смит из Buckeye Basements.Помимо этого, рассчитывайте на использование некоторых профи. «Когда дело доходит до каркаса, электричества, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и связанных с ними расчетов, касающихся воздуха для горения, изоляции / пожаротушения и сантехнических работ, — говорит он, — все это должно проверяться местными муниципалитетами и строительными департаментами во многих местах». И такие проекты могут вызвать много головной боли, если вы сделаете это своими руками. «Многие люди сами начинают заниматься отделкой подвала», — говорит Лия Смит. «Но они звонят нам, потому что у них не было разрешений, а потом они застревают и нуждаются в помощи.”

Отделка подвала может повысить ценность вашего дома, поэтому вы захотите защитить его с помощью страховки домовладельцев через страховое агентство GEICO.

Автор: Катрина Браун Хант

Подробнее: 4 улучшения дома, которые выглядят только дорого

Добавляет ли готовый подвал стоимость дома?

Многие продавцы и даже домовладельцы, которые только думают о продаже в ближайшие несколько лет, задаются вопросом, являются ли затраты времени и средств на отделку подвала улучшением добавленной стоимости.Обычно ответ — да, но это не значит, что готовый подвал — всегда лучший способ вложить деньги на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома, готовые подвалы не так ценны, как жилые помещения на первом этаже и спальни над уровнем моря («надземные» относятся к комнате, расположенной выше уровня земли — это может означать на основном этаже или наверху, только не в подвале). Пристройка первого этажа, вероятно, будет более ценной, чем готовый подвал, но затраты могут быть намного выше.

Должен ли я закончить подвал?

Следует ли завершать подвал, зависит от вашего образа жизни, вашего местного рынка недвижимости и ваших целей при отделке помещения. Например, вы любите кино и не планируете продавать еще несколько лет. Возможно, стоит построить домашний кинотеатр в подвале. Вы увидите в среднем 70% окупаемости инвестиций, а 30%, которые вы не компенсируете, могут показаться окупаемыми, если учесть количество лет, в течение которых вы сможете наслаждаться театром в подвале, прежде чем продавать.

Виды готовых подвальных помещений

Есть три основных типа готовых подвалов. Какой тип ремонта подвала вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома и того, сколько денег вы готовы потратить.

Подвал с выходом

Как правило, наиболее привлекательный для покупателей из-за количества естественного света, подвал имеет полноразмерную дверь (часто скользящую), которая ведет к открытому пространству, например, на задний двор или во внутренний дворик. Этот тип подвала больше похож на цокольный этаж (из-за собственности с уклоном не менее 6 футов спереди назад), что также позволяет использовать большие окна и больше естественного света — то, что нравится покупателям.

В доме с подвалом, основной этаж будет на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. Обратите внимание, что на некоторых рынках MLS будет считать подвалы для пешеходов надземными, когда дело доходит до расчета цены за квадратный фут (подробнее об этом позже).

Типовой лот подвал

Это то, о чем вы можете подумать, когда представляете себе традиционный подвал. Стандартный подвал участка находится под землей, с бетонными цокольными стенами и без естественного света, кроме небольших оконных колодцев под потолком.Стандартный подвал участка обычно отодвигает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара ступенек, чтобы спуститься с основного этажа на задний двор. Из-за отсутствия естественного света подвал стандартного участка менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

Подвал приусадебного участка

Средний уровень между подвалом стандартного участка и подвалом для пешеходов, подвал участка на уровне сада частично находится над землей, а частично под землей из-за несколько наклонного участка.В подвале участка на уровне сада могут быть полноразмерные окна и небольшие оконные колодцы, но вряд ли у него будет дверь на задний двор.

Готовый подвал Рентабельность инвестиций

Как и при любом большом ремонте, важно отметить, что при отделке подвала вы не сможете окупить все свои вложения. Обычно советуют достроить подвал для собственного удовольствия, а затем вернуть часть денег, потраченных в будущем, когда вы решите, что пора продавать.

При этом есть покупатели, которые активно ищут дома с готовыми подвалами.А на конкурентном рынке покупателей ваш дом действительно может выделиться среди других выставленных на продажу домов, если он является одним из немногих с законченным функциональным подвалом.

Стоимость реконструкции подвала и рентабельность инвестиций по регионам

Согласно Отчету о стоимости и стоимости за 2017 год журнала Remodeling, реконструкция подвала среднего уровня (это означает, что используемые материалы не являются строительными или базовыми, но не роскошными) стоит в среднем 71 115 долларов США по стране и окупает 49 768 долларов США (или примерно 70 процентов) при перепродаже. , незначительное снижение по сравнению с предыдущим годом.

  • Домовладельцы в Тихоокеанском регионе, который включает Калифорнию, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляску, вероятно, увидят самый высокий ROI при реконструкции подвала — 86,4 процента. В этом регионе средняя стоимость реконструкции подвала составляет 84 062 доллара, а доход от перепродажи — 72 664 доллара.
  • домовладельцев в Западно-Южно-Центральном регионе США, включая Оклахому, Арканзас, Техас и Луизиану, видят второй по величине доход — 80,8%, при средней стоимости реконструкции 64 827 долларов и средней доходности от перепродажи 52 368 долларов.
  • домовладельцев в Новой Англии (Мэн, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Массачусетс, Род-Айленд и Коннектикут), вероятно, получат самую низкую доходность — 52,8 процента. Стоимость реконструкции подвала в этом регионе составляет в среднем 76 429 долларов, но при перепродаже доход составляет всего 40 377 долларов. Не сильно отстают домовладельцы в Висконсине, Иллинойсе, Индиане, Мичигане и Огайо со средней рентабельностью инвестиций всего 53,3%.

Как оценщики оценивают готовые подвалы

Если вы думаете о продаже, вы, вероятно, думаете о отделке подвала для перепродажи и маркетинговых целей, а не для личного удовольствия.В этом случае понимание того, как оцениваются подвалы дома, поможет вам лучше понять, как это повлияет на общую стоимость вашего дома.

Во-первых, чтобы понять, как оценщики рассчитывают стоимость подвалов, вам необходимо знать три ключевых термина:

  • Выше : Выше класса относится к комнате или жилому помещению, которые не находятся в подвале. Он расположен над землей.
  • Ниже уровня : Уровень ниже уровня относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
  • Общая жилая площадь : Согласно оценкам Института оценки, общая жилая площадь — это общая площадь законченного, качественного жилого помещения. Он измеряется по периметру дома и включает только законченную, пригодную для проживания и надземную жилую площадь, поэтому обратите внимание, что ваш готовый подвал обычно не включается в этот показатель.

Оценщики могут начать с приблизительной оценки стоимости квадратного фута вашего дома, и то, какая часть вашего дома соответствует уровню качества и не соответствует уровню, может иметь значение.Нижняя жилая площадь стоит примерно вдвое меньше, чем надземная жилая площадь. Итак, если цена квадратного фута в вашем районе составляет 150 долларов, ваша цена за квадратный фут в подвале будет 75 долларов. Оценщики также могут рассчитать цену за квадратный фут для всего дома, а затем разделить ее на общую жилую площадь.

Еще оценщики проводят расчеты, используя похожие дома в вашем районе, которые недавно были проданы, чтобы определить правильную стоимость вашего дома. Оценивая дом с подвалом, опытные оценщики будут сравнивать только дома с аналогичной жилой площадью более высокого уровня.Например, если в вашем доме 1500 квадратных футов надземной площади и 500 квадратных футов подвала, оценщик не будет сравнивать его с домом с 2 000 футов надземной жилой площади. Поэтому, если вы проводите собственное исследование сопоставимых объектов, помните об этом, чтобы не завышать цены на свой дом.

Zillow Offers определяет стоимость дома, используя аналогичные стратегии. Предложения Zillow — это способ для продавцов продать свои дома быстро и за наличные, но вы также можете использовать предложения Zillow, чтобы оценить ценность вашего дома, независимо от того, закончен ли ваш подвал или нет.Нет никаких обязательств — вы можете просто использовать полученное предложение в качестве точки данных в своем исследовании или, если цена подходящая, вы можете продать Zillow, даже не выставляя свой дом на рынок.

Советы по отделке подвала для увеличения стоимости дома

Завершить недостроенный подвал не так просто, как просто добавить гипсокартон и пол. Вы также захотите ознакомиться с местными законами и требованиями к разрешениям.Еще одно соображение при планировании реконструкции подвала — взвесить тип макета, который вы хотите создать, с потенциалом доступного пространства. Профессиональные советы, такие как максимальное освещение и выбор влагостойких материалов, также могут помочь на этапе планирования.

1. Ознакомьтесь с местным законодательством.

Вам, вероятно, понадобится разрешение на достройку подвала, и первым шагом всегда должна быть проверка в вашей местной юрисдикции стоимости разрешений и того, что нужно для утверждения вашего проекта.

Домовладельцы иногда испытывают искушение пропустить процесс получения разрешения, так как это дополнительные расходы, а работу нелегко увидеть с улицы, поэтому вероятность того, что вас поймают, будет меньше. Но если вас все-таки поймают, возможно, придется заплатить крупный штраф. Важно отметить, что авторитетные подрядчики откажутся работать без разрешения, и если вы хотите, чтобы работа выполнялась правильно и безопасно, вы не захотите использовать подрядчика из-под стола.

Кроме того, ремонт без разрешений может быть большим красным флагом для покупателей во время проверки дома или раскрытия информации, иногда заставляя их захотеть пересмотреть условия сделки или даже отказаться от сделки.

2. Выберите функцию

Если вы завершаете подвал для собственных нужд, вам нужно добавить комнаты, наиболее подходящие для вашего образа жизни — возможно, вам нужна гостевая спальня, большая прачечная или игровая комната для ваших детей. Но если вы завершаете подвал для перепродажи, вам следует подумать о том, что лучше всего продается на вашем рынке.

Важно помнить, что стиль, внешний вид и качество отделки в вашем подвале должны соответствовать остальной части вашего дома.Например, если у вас элитный дом, у вас должен быть элитный подвал.

3. Выберите макет

В основном покупатели ищут квартиры открытой планировки. Одна из проблем, с которой люди сталкиваются при отделке подвалов, — это работа вокруг несущих стен и систем, таких как водонагреватель, электрический шкаф и печь, которые часто размещаются там. Прежде чем вы зайдете слишком далеко в планирование, поговорите со своим подрядчиком о том, что возможно сделать в вашем конкретном помещении.

Также следует отметить, что согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 60 процентов покупателей в прошлом году заявили, что чрезвычайно важно, чтобы в доме была дополнительная или гостевая спальня, поэтому, если в вашем доме нет вышеуказанной Спальня для гостей класса, что могло бы быть умным дополнением.

4. Проверьте высоту потолка

Стандартные строительные нормы и правила требуют потолков высотой не менее 7 футов (всегда уточняйте в офисе местного городского чиновника). Но в подвале с ограниченным освещением, чем выше потолки, тем лучше. Трубы и воздуховоды — две основные причины, по которым подвалы в конечном итоге имеют низкие потолки, поэтому поговорите со своим подрядчиком о том, что можно сделать, чтобы максимизировать высоту потолка.

5. Приоритет света

Если у вас есть возможность сделать подвал с выходом на улицу, вы добавите намного больше естественного света, что не только сделает пространство более приятным для вас, но и сделает подвал более привлекательным для покупателей.

Но даже если вам удастся достроить только подвал на стандартном участке, вам все равно нужно сосредоточиться на свете. Компенсируйте недостаток естественного света, добавляя как можно больше освещения. Утопленное освещение может быть отличным способом создать общую яркость в подвале, не вызывая проблем с низким потолком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *