3 фазы в частный дом: схема, примеры как распределить три фазы

Трехфазное электроснабжение частного дома. Фото, видео

Автор Alexey На чтение 6 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано 08.12.2016 Обновлено 20.11.2017

Общая схема трехфазного подключения

Несмотря на, то строите ли вы новый дом или хотите модернизировать старый без электропроводки обойтись не получится, поскольку все приборы в доме потребляют электроэнергию в большей или меньшей мере. Подключение частного дома к электросети дело непростое и небыстрое.

Существует два типа электропитания одно- и трехфазный. Большинство используют однофазный тип и считают, что этого достаточно. Так и есть. Сейчас же все чаще выбирают трехфазный, поскольку он позволяет значительно снизить нагрузку на сеть равномерно распределив ее на три параллельные линии.

Разница между трехфазным и однофазным подключением

Большинство считают, что, перейдя на трехфазное подключение дома можно увеличить потребляемую мощность.

Но это совсем не так. Такой вопрос следует решать с компанией, которая поставляет электричество.
В данном типе подключения используют 4 или 5 проводов. Три линии подачи тока (фаза), нулевой проводник (или просто ноль) и заземление, иногда ноль и заземление подключают одним проводом.

Сравнение типов подключения

В таком случае можно примерно рассчитать количество приборов, которые можно одновременно включить в сеть на каждую линию чтобы не было перенапряжения. В однофазовом подключении используют 2 или 3 провода. Соответственно 1 фаза, 1 ноль и заземление.

Тогда все напряжение идет на одну линию и перегрузок просто не избежать.Силовой щиток однофазного электроснабжения частного дома немного меньше чем для трехфазного, и если нужно заменить один на другой, то придется добавить свободного места. Что касается использования домовой проводки, то и тут есть различия. В первом случае толщина жил кабеля значительно больше, чем во втором, поскольку и нагрузка тоже выше.

Документация для подключения.

Для того чтобы не было проблем с законом все нужно сделать как следует и подготовить необходимые документы и договора.

• Энергоснабжающая компания должна дать определенные условия эксплуатации.
• Проектная документация на снабжение здания электроэнергией.
• Акт разграничения по балансовой принадлежности.
• Акт лабораторных исследований схемы, которая собрана для определенного дома.
• Акт осмотра всего оборудования.
• Договор с энергосбытовой компанией.

Проект трехфазной сети.

Для начала нужно сделать проект, где будут учтены все особенности потребления электроэнергии. Чаще всего делают разделение на группы потребителей, то есть розетки отдельно подключаются, а освещение отдельно. Это дает возможность отключить отдельную группу для ремонтных работ и не доставлять неудобства в использовании другой группы.

Проект трехфазной сети

Для каждой рассчитывают максимальную мощность потребления электричества, и соответственно подбирают провода нужной толщины.

Например, для освещения чаще используют провод толщиной 1,5мм, а для розеток – 2,5 мм.

Для каждой группы нужно использовать приборы автоматического выключения тока, чтобы при коротком замыкании не возникло возгорание проводки.
Имея на руках проект подключения дома можно рассчитать количество необходимых материалов (проводов), приборов и даже планируемый размер силового щитка. А также можно наметить размещение розеток, выключателей и стабилизирующих устройств.

Как подключать?

Существует два вида подключения. Подземный и воздушный. Для частного дома используют преимущественно второй вариант, потому что:

• меньше времени тратиться на работу;
• есть возможность использования любых схем;
• стоимость подключения значительно ниже;
• при необходимости легче ремонтировать.

Нужно учитывать, что при воздушном подключении расстояние до ближайшего столба к частному дому должно быть не больше 15 м. Если же отрезок длиннее, нужно добавить дополнительный столб чтобы избежать сильного провисания или обрыва линии при плохих погодных условиях. Вблизи не должно быть крупных деревьев или больших веток.А также провода не должны мешать перемещению транспортных средств или пешеходов

На частный дом трехфазная линия крепится на высоте не меньше чем 2,7м, а при необходимости и выше. Там помещают специальные изоляторы, к которым и присоединяется питание, а уже оттуда провода идут к силовому щиту.

Щиток лучше прикрепить на фасаде здания. Дальше от щитка по всему дому идут в нужных направлениях провода. Если есть пристройки где используется электричество, то к ним проводка идет тоже от щитка.
Счетчик для трехфазной линии.

Для особого подключения электричества нужен и особенный счетчик.

Трехфазный счетчик

Счетчики для трехфазного подключения позволяют экономить электроэнергию, выбрать модель, подходящую именно потребителю, отслеживать перепады напряжения. Такие приборы есть трех видов:

1. Прямого включения. Подключаются непосредственно к сети.
2. Полукосвенного включения. Нужен трансформатор напряжения. При оплате, показания счетчика умножаются на коэффициент трансформации, который указан на приборе.
3. Косвенного включения. Нужен трансформатор напряжения и силы тока. Подходит тем, кто подключается от высоковольтных линий электропередач. Чаще всего используют на предприятиях.

Для однофазного счетчика существует одна стандартная схема подключения, а для счетчиков трехфазной линии их много, поскольку видов несколько.
Устройства прямого включения имеют схему подключения немного схожую на схему однофазного счетчика. Обязательно следует учитывать порядок присоединения проводов в соответствии с цветом, который указан в схеме и не забывать, что четные номера — это нагрузка, а нечетные — цвет провода. Схема подключения размещена на задней крышке прибора, а также в паспорте.

Электросчетчик полукосвенного включения также применяют в домах и для их подключения есть множество схем. Чаще всего используются три из них: десятипроводная схема подключения, схема по типу звезда, соединение с помощью коробки с клеммами.

Первая самая распространенная, поскольку самая простая. По данной схеме для каждой фазы используют три провода, которые присоединяются в строгом порядке, десятый провод — ноль. Всегда выбирается такая схема подключения счетчика, при которой можно легко отремонтировать ее любую часть.

Какой бы ни была схема подключения частного дома к электросети, не стоит забывать, что работать с напряжением, не имея нужного образования небезопасно для жизни. Поэтому и для выбора нужной схемы, нужного счетчика электроэнергии, и для самого подключения следует воспользоваться услугами человека, который в этом непросто разбирается, а специально обучался несколько лет.

Вы предоставляете план дома, указываете места где нужно разместить розетки, выключатели, где будут стоять котлы или бойлер, а квалифицированный специалист рассчитает длину проводов, их толщину, и подберет все необходимые приборы для безопасного использования электропроводки в частном доме. Подключение частного дома к электросети дело непростое и небыстрое.

Подключение дома от столба (часть3)

Часть третья

Монтажные работы по выполнению подключения частного дома от столба

Часть первая — Порядок получения технического условия и порядок проведения работ.

Часть вторая — Законна ли установка счетчика на улице и другие незаконные требования энерго сбытовой организации.

Порядок выполнения монтажных работ по выполнению подключения частного дома к однофазной и трехфазной сети.

Добрый день дорогие читатели нашего сайта. В третьей части нашей статьи мы с вами поговорим непосредственно о самом подключении. Для начала давайте разберем некоторые обязательные моменты и варианты исполнения отвода от воздушной линии.

Независимо от того, где располагается наш узел учета, на столбе, в доме, на фасаде самого здания, нам нужно сделать ответвление от имеющейся воздушной линии и привести кабель в дом. Сделать это мы может двумя способами:

• Воздушный
• Под землей

Последнее время все большую популярность набирает второй способ. Причина для этого одна — нет висящих проводов от столба к дому и ничто не портит внешний вид. Но у этого способа есть один большой недостаток — стоимость его намного выше первого варианта. Но давайте разбираться по порядку.

Воздушный способ прокладки кабеля

Марка кабеля, который используется для ответвления при прокладке по воздуху абонентских линий СИП 4 сечением 16 кв. мм. С момента появления СИП он заслуженно стал основным кабелем, применяемым для воздушных линий. Изоляция кабеля выполнена из сшитого полиэтилена и не разрушается под воздействием ультрафиолетовых лучей, а сам кабель имеет срок службы в 25 лет. Вполне достойно для алюминиевого кабеля. В зависимости от того, сколько фаз вы подключаете, используется кабель с двумя или четырьмя жилами. Непосредственно на частном доме кабель необходимо закрепить таким образом, чтобы на него не попадал снег, скатывающийся с крыши.

Монтаж кабеля производится при помощи специальной фурнитуры и не занимает много времени, об этом будет наша отдельная статья. Для воздушных линий применяется СИП сечением не менее 16 мм. кв.

В случае если расстояние от вашего дома до ближайшей опоры будет менее 25 метров, кабель прокладывается как есть, а если опора находится на расстоянии более 25 метров — может потребоваться дополнительная опора. Точка подключения на доме не должна находится ниже отметки в 2,75 метра. Если у вас устанавливается дополнительная опора, то высота кабеля между опорами должна быть не менее 6 метров.

Ввод в дом через стены алюминиевого кабеля запрещен, это регламентируется соответствующими пунктами в ПУЭ, в которых указанно, что прокладка алюминиевого кабеля по сгораемым конструкциям запрещена. Поэтому до ввода в дом необходимо выполнить переход с СИП на, например, ВВГ нг. Этот кабель мы можем использовать и в стационарной проводке и для прокладки по открытому воздуху. Проход сквозь стену обязательно выполняется в металлической гильзе, толщина стенки которой должна быть не менее 3,2 мм. Это делается для того, чтобы защитить кабель от механических повреждений при осадке дома.

Подземный способ прокладки кабеля.

При прокладке кабеля под землей необходимо использовать либо медный, либо алюминиевый кабель. Лучше конечно же проложить медный кабель, но его стоимость заведомо выше алюминиевого, зато срок службы значительно дольше.

• Медный кабель марки ВВГ, его сечение не должно быть меньше  10 мм. кв.
• Алюминиевый кабель марки АВБбШв, сечением 16 мм. кв.

Если вы прокладываете кабель в земле, то применение бронированных марок кабеля не всегда оправданно. По сути вы можете проложить и обычный, не бронированный кабель, но его необходимо прокладывать в специальной двухстенной ПНД трубе.

При прокладке кабеля в земле его вход и выход должны быть в обязательном порядке помещены в металлическую трубу. Труба должна быть изогнута в форме буквы Г. Высота трубы в сумме от места изгиба до окончания должна составлять не менее 2,5 метра, При этом наружная часть трубы должна выходить из земли не менее чем на 1,8 метра. Горизонтальная часть трубы никак не регламентируется по размерам поэтому та часть кабеля, которая лежит между двумя трубами, может быть проложена без металлической трубы и ее желательно защитить двухстенной ПНД гофорой. Кабель в земле должен прокладываться на глубине не менее 0,6 — 0,8 метра и труба должна быть погружена именно на эту глубину.

Ввод в дом и проход сквозь стену необходимо выполнить точно так же, как и в случае воздушной прокладки — в металлической гильзе. Запрещено прокладывать кабель под фундаментами и другими конструкциями. Более подробно о прокладке кабеля в земле вы можете прочитать в нашей следующей статье.

Защита от попадания молнии и перегрузок.

Не зависимо от того, прокладывается кабель по воздуху или же он идет под землей, у него есть часть, расположенная на воздухе, поэтому ввод необходимо защитить устройством защиты от импульсных перенапряжений. Подробнее о том, как собрать щит для подключения частного дома от столба вы можете прочитать в нашей следующей статье.

Контур заземления.

При подключении частного дома от столба вам предстоит выполнить контур заземления в месте ввода. Так же в техническом условии может быть указанно сопротивление контура заземления, которое при сдаче должно соответствовать указанному значению. О том, как правильно выполнить контур заземления вы можете прочитать в статье о контуре заземления. Для подключения контура заземления к главной заземляющей шине необходимо использовать алюминиевый кабель сечением не менее 16 мм. кв. или медный сечением не менее 10 мм. кв. В зависимости от выбранной вами системы заземления вы можете расключить ваше вводное распределительное устройство. Подробнее о системах заземления вы так же можете прочитать в статье про контур заземления. При изготовлении заземления нужно руководствоваться в первую очередь тем, что его мы делаем для себя и обеспечиваем именно своей электросети правильное заземление. Выполнять его следует по всем нормам и правилам.

Вводное распределительное устройство и узел учета

Вводное распределительное устройство и узел учета могут находится в одном корпусе щита и располагаться на столбе, фасаде здания или же внутри вашего дома. Независимо от того, где располагается ваше ВРУ, необходимо позаботиться о защите от импульсных перенапряжений и обрыве нулевого проводника. Вводной автомат должен иметь возможность пломбировки. В случае, если корпус ВРУ выполнен из металла, его необходимо так же повторно заземлить.

Работы по монтажу выполнены и теперь вам предстоит сдать их в энергосбытовую организацию. В том случае, если все работы выполнялись в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок у вас не должно возникнуть никаких проблем при сдаче.

Более подробно о каждом пункте работ вы можете прочитать в наших статьях, а если не найдете ответа, всегда можете задать вопрос в комментариях.

На этом статья о монтажных работах по выполнению подключения частного дома от столба закончена. Если у вас возникли вопросы или вы можете поделиться тем, как у вам выполнялись работы, оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на наши обновления.

Продолжение в следующих частях статьи…

Часть первая — Порядок получения технического условия и порядок проведения работ.

Часть вторая — Законна ли установка счетчика на улице и другие незаконные требования энерго сбытовой организации.

можно ли использовать 2 или 4

Этот вопрос часто задают начинающие домашние мастера перед тем, как приступить к изучению алгоритма работ по электромонтажу в квартире или частном доме. Однако, до недавнего времени, на него не было однозначного ответа и по ходу ознакомления с сегодняшней статьёй читатель поймёт почему. Попробуем разобраться, почему используют именно 3 фазы, бывают ли 2 или 4, какое напряжение у того или иного вида подключения, как именно производится коммутация электроприборов.

Трёхфазные системы довольно широко распространены при электромонтаже в частных домах

Читайте в статье

Общие сведения о величинах напряжений

Если речь идёт об электромонтаже в частном доме, то здесь чаще всего используется трёхфазное напряжение сети, величина которого составляет 380 В. Однако подобный параметр используется лишь для электродвигателей и прочего оборудования промышленного типа. Единственным исключением можно назвать некоторые варочные плиты старого образца. Именно поэтому, даже если к вводному распределительному щитку дома подходят 3 фазы, их делят на группы. Дело в том, что если при делении с каждой из них в паре пускать нейтраль (ноль), то напряжение снизится до привычных всем 220 В.

Пример того, как трёхфазную линию можно разделить на три однофазных

Подобные системы можно наблюдать в большинстве многоквартирных домов. Ведь к каждому из них подходит 3 фазы, которые уже в подъездных щитках распределяются по квартирам. В результате, в каждую подводится только одна фаза, ноль и заземление. Только при таком подключении привычные всем бытовые приборы (холодильник, стиральная и посудомоечная машина, микроволновая печь) смогут нормально функционировать.

А это схема подключения одной квартиры в распределительном шкафу на лестничной клетке

Возможно ли подключение на 2 или 4 фазы

Профессиональные электромонтёры, получившие образование в течение последних 10-12 лет, с полной уверенностью скажут, что это невозможно. И это будет ошибкой. Для примера можно взять сварочные трансформаторы, произведённые в советские времена, которые ещё сравнительно недавно можно было встретить на заводах. Их рабочее напряжение было равным 380 В, однако проводов для подключения они имели всего два. И если подобный агрегат подключить согласно логике, то это будет «ноль» и «фаза». Но загвоздка в том, что варить аппарат при такой коммутации не будет. Их следовало подключать на 2 фазы, без использования третьей и нейтрали.

ТДМ-305 – один из сварочных аппаратов на 300 А, подключаемых на 2 фазы

Чем трёхфазная сеть завоевала популярность

По сути, возможно использование 4, 5 или даже 10 фаз, однако это будет нерациональным и повысит стоимость и без того недешёвой электроэнергии. С точки зрения разумности, электромагнитного поля трёхфазной системы вполне достаточно для вращения электродвигателя. А теперь представим, что фаз будет 5. В этом случае увеличивается количество обмоток двигателя, что приводит к излишним расходам на изготовление, а значит, увеличивает итоговую стоимость агрегата. При этом никаких видимых улучшений по мощности не будет.

Вот так могут подключаться электродвигатели к трёхфазной сети

Если же говорить о двух фазах, то для запуска асинхронного электродвигателя их будет недостаточно, придётся монтировать систему, включая в схему конденсатор, который обеспечит необходимый сдвиг. При этом падение мощности обеспечено.

Немного физики: объяснение рациональности использования трёх фаз

Если говорить цифрами, то можно отметить, что полный цикл вращения ротора электродвигателя составляет 360º, а сдвиг фаз в системе с напряжением 380 В равен 120º. Путём нехитрых вычислений можно сделать вывод, что 3·120º=360. Вот и ответ на вопрос, почему используют именно 3 фазы.

Вне зависимости от количества фаз, вся коммутация должна быть аккуратной

Подведём итоги

На сегодняшний день споры о том, сколько фаз необходимо для большего КПД практически утихли. Всем стало понятно, что трёхфазные сети являются наиболее удобными при электромонтаже как при строительстве жилых домов, так и в промышленности. Ведь именно по трёхпроводной системе передаётся высоковольтное напряжение по ЛЭП, а это также о многом говорит. Значит, не стоит забивать голову, размышляя о том, что бы получилось, будь фаз 4, 5 или 6. Лишние затраты никому не нужны.

Напряжение, протекающее по линиям электропередач, может превышать 750000 В

Редакция HouseChief очень надеется, что вопрос, рассмотренный в сегодняшней статье, больше не будет беспокоить нашего читателя. Если что-либо осталось непонятным для вас, смело спрашивайте об этом в комментариях ниже. Мы обязательно всё разъясним в максимально сжатые сроки.

Если же вы имеете личное мнение по данному вопросу, просим изложить и его. Редакции HouseChief будет весьма интересно с ним ознакомиться. Напоследок предлагаем вашему вниманию короткий видеоролик, который поможет понять суть работы трёхфазной системы.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

В чем разница между фазами электрического тока (фазы 1, 2, 3 )?

Часто можно слышать, как называют электрические сети трёхфазными, двухфазными, реже — однофазными, но иногда подразумевается под этими понятиями не одно и то же. Чтобы не запутаться, давайте разберёмся с тем, чем отличаются эти сети и что имеют в виду, когда говорят, например, про отличия трехфазного от однофазного тока.

Однофазные сети	Двухфазные сети	Трёхфазные сети
Прохождение тока возможно при замкнутой цепи. Поэтому ток нужно сначала подвести к нагрузке, а затем вернуть назад. При переменном токе провод, подводящий ток — это фаза. Её схемное обозначение L1 (А). Второй называют нулевым. Обозначение — N. Значит, для передачи однофазного тока нужно использовать два провода. Называются они фазным и нулевым соответственно. Между этими проводами напряжение 220 В.	Идёт передача двух переменных токов. Напряжение этих токов сдвинуто по фазе на 90 градусов. Передают токи двумя проводами: двумя фазными и двумя нулевыми. Это дорого. Поэтому теперь на электростанциях его не генерируют и по линиям электропередач (ЛЭП) не передают.	Передаётся три переменных тока. По фазе их напряжения сдвигаются на 120 градусов. Казалось бы, для передачи тока нужно было задействовать шесть проводов, но, используя соединение источников по схеме «звезда», обходятся тремя (вид схемы похож на латинскую букву Y). Три провода являются фазными, один — нулевой. Экономична. Ток без труда передаётся на далёкие расстояния. Любая пара фазных проводов имеет напряжение 380 В. Пара фазный провод и нуль — напряжение 220 В.

Таким образом, электропитание наших домов и квартир может быть однофазным или трёхфазным.

Однофазное электропитание

Однофазноый ток подключают двумя методами: 2-проводным и 3-проводным.

• При первом (двухпроводном) используют два провода. По одному течёт фазный ток, другой предназначен для нулевого провода. Подобным образом электропитание подведено почти во все, построенные в бывшем СССР, старые дома.
• При втором — добавляют ещё один провод. Называется он заземление (РЕ). Его предназначение спасать жизнь человека, а приборы от поломки.

Трёхфазное электропитание

Распределение трёхфазного питания по дому выполняется двумя способами: 4-проводным и 5-проводным.

• Четырёхпроводное подключение выполняется тремя фазными и одним нулевым проводом. После электрощитка для питания розеток и выключателей используют два провода — одну из фаз и нуль. Напряжение между этими проводами 220В.
• Пятипроводное подключение — добавляется защитный, заземляющий провод (РЕ).

В трёхфазной сети фазы должны нагружаться максимально равномерно. Иначе произойдёт перекос фаз. Результат этого явления весьма плачевен и непредсказуем для человеческой жизни и техники.

От того, какая электропроводка в доме зависит и то, какое электрооборудование можно в неё включать.

Например, заземление, а значит и розетки с заземляющим контактом обязательны, когда в сеть включаются:

• приборы с большой мощностью — холодильники, печи, обогреватели,
• электронные бытовые приборы — компьютеры, телевизоры (оно необходимо для отвода статического электричества),
• устройства, связанные с водой — джакузи, душевые кабины (вода проводник тока).

А для электропитания двигателей (актуальных для частного дома) нужен трёхфазный ток.

Сколько стоит подключение однофазного и трехфазного электричества?

Затраты на расходные материалы и монтаж оборудования планируются также, исходя из наиболее предпочтительного подключения. И если предсказать стоимость розеток, выключателей, светильников трудно (всё зависит от причуд вашей и дизайнерской фантазии), то цены на монтажные работы приблизительно одинаковы. В среднем это:

• сборка электрощитка, в который устанавливаются автоматы защиты (12 групп) и счетчик стоит от 80$
• монтаж выключателей и розеток 2-6$
• установка точечных светильников 1,5-5$ за единицу.

***

Лично я также задумался про солнечные батареи — на http://220volt.com.ua поизучал немного, теперь пробую структурировать мысли, как и что делать с их подключением…

Есть ли у вас однофазное или трехфазное питание?

Как определить однофазное или трехфазное питание

• Вторник, 2 февраля 2021 г.

Одно- и трехфазное питание — это термин, который не используется в повседневной беседе. Поэтому многие из нас не до конца понимают, что это такое и как работает.

Что такое «однофазное» и «трехфазное» питание?

Одно- или трехфазное питание относится к источнику питания, поступающему в вашу собственность по подземным или воздушным линиям с улицы.Большинство домов обычно имеют однофазное питание. Трехфазное питание обычно используется в коммерческих / промышленных ситуациях и в больших домах с несколькими крупными электрическими приборами, потребляющими большие токи электроэнергии. Если ваша собственность потребляет много электроэнергии, будет установлено трехфазное питание, чтобы избежать колебаний мощности.

Как узнать, какая у меня фазная мощность?

1. Просто найдите распределительный щит, обычно он находится рядом с фасадом дома или внутри в шкафу для белья.
2. В распределительном щите будет несколько автоматических выключателей.Разрыв цепи под названием «Главный выключатель» позволяет определить, какая фазная мощность доступна.
3. Если имеется одиночный автоматический выключатель (как показано на рисунке ниже), это одно (1) фазное питание. Если есть три автоматических выключателя, соединенных одним переключателем (как показано на рисунке ниже), это трех (3) фазное питание.

Однофазный автоматический выключатель Трехфазный автоматический выключатель

Зачем нашему дому трехфазное питание?

Как упоминалось выше, трехфазное питание необходимо только в больших домах с несколькими электрическими приборами.Вам понадобится три фазы, если у вас есть следующее:

• Большая печь для керамики.
• Большой канальный кондиционер с холодопроизводительностью более 15 киловатт.
• Большие электродвигатели, обычно более 2 киловатт.
• Сварочные аппараты или другое оборудование для гаражных мастерских.
• Большой дом, в котором много людей используют электронные устройства в часы пик.
• Дома с бассейнами, в которых есть большие фильтрующие насосы, требующие питания.
• Дома с несколькими холодильниками и морозильниками, требующими много энергии.

Если вы пытаетесь отключить эти машины или устройства от однофазного источника питания, автоматический выключатель продолжит отключаться, поскольку для удовлетворения потребности в питании недостаточно энергии.

Как работает одно- и трехфазное питание?

Электроснабжение в дом идет по проводам от ЛЭП по ул. Однофазный имеет два провода: активный и нейтральный. Нейтральный провод заземлен на распределительном щите. Три фазы имеют четыре провода: три активных (называемых фазами) и одну нейтраль.Нейтральный провод заземлен на распределительном щите.

Существует ли двухфазное питание?

Да. Двухфазное питание обычно устанавливается, если требования к однофазному питанию превышают максимальное потребление, рассчитанное электриком. Однако установка трехфазного источника питания не требует дополнительных затрат, поэтому более выгодно установить трехфазное питание, поскольку оно потенциально может быть использовано в будущем.

3 основных этапа недвижимости

Идентификаторы вопросов

6,8,11,4

,,,

Карта типов объектов

1,1,1,1

Карта видимости

1,1,1,1

Активная карта

1,1,1,1

Карта валидатора

1,1,1,1-1

Детская карта

0,0,0,0

Родительская карта

0,0,0,0

Карта вариантов вопросов

0,0,0,0

Варианты вопросов

156,1000,2,11,12,35,39,137,139,1349,1350,1371,1384,1387,1390,1401,1404,1407,1412,1431,1432,1435,1436,1439,1100,1101,1102, 1103,1104,1105,1106,1107,1108,1109,1110,1111,1112,1113,1114,1115,1116,1117,1118,1119,1120,1121,1122,1123,1124,1125,1126,1127, 1128,1129,1130,1131,1132,1133,1134,1135,1136,1137,1138,1139,1140,1141,1142,1143,1144,1145,1146,1147,1148,1149,1150,1151,1152, 1153,1154,1155,1156,1157,1158,1159,1160,1161,1162,1163,1164,1165,1166,1167,1168,1169,1170,1171,1172,1173,1174,1175,1176,1177, 1178,1179,1180,1181,1182,1183,1184,1185,1186,1187,1188,1189,1190,1191,1192,1193,1194,1195,1196,1197,1198,1199,1200,1201,1202, 1203,1204,1205,1206,1207,1208,1209,1210,1211,1212,1213,1214,1215,1216,1217,1218,1219,1220,1221,1222,1223,1224,1225,1226,1227, 1228,1229,1230,1231,1232,1233,1234,1235,1236,1237,1238,1239,1240,1241,1242,1243,1244,1245,1246,1247,1248,1249,1250,1251,1252, 1253,1254,1255,1256,1257,1258,1259,1260,1261,1262,1263,1264,1265,1266,1267,1268,1269,1270,1271,1272,1273,1274,1275,1276,1277, 1278 , 1279,1280,1281,1282,1283,1284,1285,1286,1287,1288,1289,1290,1291,1292,1293,1294,1295,1296,1297,1298,1299,1300,1301,1302,1303 , 1304,1305,1306,1307,1308,1309,1310,1311,1312,1313,1314,1315,1316,1317,1318,1319,1320,1321,1322,1323,1324,1325,1326,1327,1328 , 1329,1330,1331,1332,1333,1334,1335,1336,1337,1338,1339,1340,1341,1345,1448,1445,1456,1446,1450,1440,1437,1433,1416,1405,1402 , 1391,1388,1385,1372,1351,138,40,42,36,3,1001,1002,4,37,41,1352,1373,1386,1389,1392,1403,1406,1409,1434,1438 , 1441,1451,1447,1452,1442,1430,1393,1374,1353,38,5,1003,1004,1354,1375,144,1394,1443,1417,1453,1454,1413,1444,1395,145 , 1376,1355,1356,1005,1006,1377,146,1396,1455,1397,147,1378,1007,1357,1358,1379,148,1398,1399,1380,1418,1359,1008,1346,1009 , 1360,1381,1400,1382,1361,1010,1347,1011,1362,1383,1428,1363,1012,1013,1364,1414,1348,1365,1014,1015,1366,140,1367,1016,1424 , 1017,1368,1369,1018,1425,1420,1019,1020,1370,1426,1021,1022,1023,1427,1411,1024,1025,1026,1027,1028,1408,1029,1030,1031,1032 , 1033,1410,1034,1035,1036,10 37,1038,1422,1039,1040,1041,1042,1043,1415,155,1044,1045,1046,1047,1048,1421,1049,1419,1423,1429

Вариант вопроса Активировать карту

0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,10030,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,10031,0,0,0,0, 10030,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,36,0,0,0,0,0,0,0, 0,0,0

3 этапа покупки дома

Этап I: этап предварительного предложения

---

1. Прокат. Без агента отличного покупателя не обойтись. Они — ваш коуч по покупкам, они представляют вас и будут защищать ваши интересы, когда вы сделаете предложение. Они также могут порекомендовать свою сеть профессионалов (кредитор, домашний инспектор, адвокат) для плавного процесса от начала до конца. Подписание агентского контракта с покупателем гарантирует, что вы остаетесь главным приоритетом, и проясняет, как вы будете работать вместе. (Почему REALTOR® ?)

2. Предварительное одобрение. Поговорите с опытным кредитором об ипотеке и получите предварительное одобрение (НЕ предварительную квалификацию), чтобы вам было ясно, сколько вы можете потратить.Спросите у своего кредитора максимальную покупную цену, которую он вам утвердит, а также то, какая покупная цена соответствует ежемесячной сумме, которую вы можете потратить на дом. Будьте готовы предоставить следующие элементы вашему кредитору: налоговые декларации за 2 года, квитанции о заработной плате за 2 месяца, банковские выписки за 2 месяца, счета активов и пенсионных счетов, а также будьте готовы предоставить все остальное, что может быть запрошено в кратчайшие сроки.

3. Подключить . Представьте своего кредитора и агента покупателя. Попросите своего кредитора отправить предварительное письмо с предварительным одобрением агенту покупателя, чтобы они могли работать вместе, когда придет время делать предложение.

4. Разработайте стратегию . Посоветуйтесь с агентом покупателя, чтобы тщательно изучить, что вам нужно, что вы хотите, и что мешает сделать для дома. Сообщите им, где вы хотите жить, предпочитаете образ жизни и все, что могло бы сделать это домом вашей мечты. Попросите вашего агента подписать вас на получение объявлений от Службы множественных списков (или MLS) напрямую, чтобы вы сразу же получали последние свойства для проверки. Поймите, что Zillow, Redfin и т. Д. Являются вторичными источниками данных о собственности в реальном времени, полученных из MLS.Не соглашайтесь на вторичный источник!

5. Покажи время. Пора взглянуть на дома, чтобы понять, какой из них подходит вам. Агент вашего покупателя может назначить встречи для любого дома и дать им как минимум 24 часа, чтобы назначить встречи, чтобы они могли уведомить владельцев. Наслаждайтесь этим процессом.

6. Время предложения . Вы нашли одно или несколько. Попросите агента вашего покупателя изучить другие дома в этом районе, которые были проданы и выставлены на продажу в этом районе, чтобы помочь вам понять ценность и цены на понравившийся вам дом.Затем вы можете создать на основе этого стратегию переговоров. Кроме того, выпишите чек на 1000 долларов США, выписанный в офис листингового агента, чтобы приложить к предложению и подготовить письмо с предварительным одобрением, соответствующее цене предложения. Обсудите все непредвиденные обстоятельства с агентом вашего покупателя и получите его совет, особенно на рынке продавца, где слишком много непредвиденных обстоятельств становятся недостатком для победы.

7. Согласовать . Ожидайте, что вы несколько раз поговорите с продавцом, прежде чем ваше предложение будет принято.Помните, что время — деньги, поэтому важны даты закрытия, финансирование, осмотр дома, бытовая техника и другие предметы, а также цена!

---

Этап II: Фаза выполненного предложения

1. Принятое предложение . Поздравляю! Преодолено одно препятствие. Получите подписанную копию вашего предложения и все ваши документы своему кредитору как можно скорее! Ожидайте, что ваш чек на 1000 долларов будет депонирован и обналичен в течение 1-3 дней.

2. Поверенный. Получите рекомендаций от агента вашего покупателя и наймите юриста по недвижимости, который будет представлять вас на протяжении всей покупки. (Вы даже можете нанять их до того, как сделаете предложение, чтобы вы могли быстро перейти к завершению работы). Попросите вашего агента убедиться, что ваш адвокат и кредитор связаны и имеют копию предложения для справки. Агент вашего покупателя также удостоверится, что ваш поверенный и поверенный продавца связаны, чтобы они могли начать работать вместе над созданием договора купли-продажи (P&S в real «estatese») для подписания.

3. Домашний осмотр . Сейчас, сейчас, сейчас! Получите рекомендации хороших домашних инспекторов от агента вашего покупателя (не все инспекторы созданы равными!). Инспекции обычно необходимо завершить в течение 5-7 дней после подписания предложения, поэтому сразу же запланируйте его! Убедитесь, что ваш инспектор покажет вам, как содержать дом и ухаживать за ним во время осмотра. Задайте любые вопросы о состоянии дома. Если состояние недвижимости намного хуже, чем ожидалось, когда вы предлагали, то можно договориться с продавцом.Агент вашего покупателя поможет вам определить, соответствует ли цена, которую вы платите, стоимости дома в его текущем состоянии. (подробнее о осмотрах ).

4. Подписание P&S . Попросите вашего адвоката провести вас по соглашению и ответить на любые ваши вопросы по нему. Тогда пора выписать самый большой чек в вашей жизни! Обычно 5% от согласованной цены на недвижимость, за вычетом 1000 долларов, которые вы уже дали вместе с предложением. Сначала вы подпишете договор купли-продажи со своим агентом, а затем отдадите им чек.Они передадут все агенту продавца, который поставит подпись продавца и отправит обратно полностью подписанную копию для всеобщего ознакомления. Убедитесь, что ваш кредитор получит копию немедленно. Он понадобится им для оценки и начала серьезной обработки вашего кредита.

---

Этап III: этап предварительного закрытия

1. Заявка на ипотечное кредитование . Немедленно заполните его и отправьте все документы своему кредитору. Вы закончили с самыми загруженными днями покупки.Уф. На этом этапе, вместо того, чтобы разговаривать со своим агентом ежедневно или ежечасно, вы будете разговаривать со своим агентом один раз в неделю или около того, чтобы зарегистрироваться, и они позаботятся о том, чтобы все прошло гладко до закрытия.

2. Подготовка к перемещению . Наймите солидную транспортную компанию или предложите всем своим друзьям купить напитки / пиво и пиццу. Кроме того, не забудьте позвонить в коммунальные службы или выйти в Интернет, чтобы сообщить им, что вы переезжаете.

3. Стартовая упаковка . Принесите домой упаковочные коробки и принадлежности и приготовьтесь к переезду

4. Экспертиза . Агент по листингу встретится с оценщиком в вашем новом доме, чтобы оценщик оценил стоимость для кредитора. Это ключевой элемент для вашей ипотеки, поэтому мы держим пальцы скрещенными, чтобы получить стоимость по согласованной цене или выше. Ваш кредитор должен выслать вам копию оценки, а если нет, попросите копию. (Разница между оценкой и инспекцией).

5. Страхование домовладельцев . Позвоните своему страховому агенту или попросите агента вашего покупателя выбрать рекомендованного страхового агента для приобретения страховки вашего домовладельца.Обязательно предоставьте своему кредитору подтверждение наличия страховки. Подробнее здесь.

7. Сумасшедшие кредиторы . При оформлении кредита вашему кредитору может потребоваться дополнительная документация. Быстрая доставка запрошенных товаров имеет решающее значение. Если возможно, получите то, что они хотят, за 24 часа! (Каким бы безумным ни казался запрос.)

8. Обязательство по ссуде. Вы получите письмо-обязательство от вашего кредитора, когда они утвердят вас на получение ссуды.Ключевым моментом является то, что это получено до даты наступления срока действия ипотеки. Если нет, то убедитесь, что ваш поверенный продлил дату. Отправьте письмо-обязательство своему поверенному и агенту на рассмотрение. Вы должны быть уверены, что любые выдающиеся условия — это все, о которых вы можете быстро и легко позаботиться. Обычно вы можете закрыть через 3 дня или позже после получения письма-обязательства.

9. Заключительные документы . Вам нужно будет принести сертифицированные средства на закрытие, банковский чек, поэтому проверьте свое обязательство по кредиту накануне со своим юристом и получите сумму, которую вы должны внести на закрытие.Кроме того, не забудьте взять с собой водительские права или другое удостоверение личности и чековую книжку на случай, если что-то изменится в последнюю минуту. Обычно закрытие происходит в офисе вашего адвоката или в Реестре сделок. Ваш адвокат подтвердит время и место за несколько дней до закрытия.

10. Прогулка по . Перед закрытием проконсультируйтесь с агентом по вашего нового дома. Убедитесь, что дом находится примерно в том же состоянии, что и в последний раз, и что вы рады принять его таким, какой он есть.Обычно проход осуществляется в ночь перед закрытием или утром в день закрытия.

11. ЗАКРЫТИЕ. ПОЗДРАВЛЯЕМ !! Вы сделали это! Подпишите свою жизнь в своих ипотечных документах и ​​получите ключи! Заселение и заселение. Помните, что агент вашего покупателя всегда готов ответить на вопросы и помочь с доверенными ресурсами даже после вашего переезда.

---

Выберите меня, если вы думаете о покупке или продаже в ближайшем будущем, чтобы мы могли сделать ваш следующий шаг успешным.

Свяжитесь со мной через FB или напишите мне по электронной почте с любыми вопросами или запросами на [адрес электронной почты защищен] Узнайте немного через IG.

Обновления COVID-19

Губернатор Северной Каролины Рой Купер и министр здравоохранения и социального обеспечения доктор Мэнди Коэн продлили действие приказа Северной Каролины «Безопаснее дома, Фаза 2» до 11 сентября.

Расширение Фазы 2 также требует, чтобы каждый носил маскировку в общественных местах, будь то внутри или снаружи, где физическое расстояние в шесть футов невозможно.

Инструкции по закрытию лица

Все больше данных показывает, что тканевые повязки на лицо при постоянном ношении могут снизить распространение COVID-19, особенно среди людей, у которых еще не проявляются симптомы вируса.Начиная с 26 июня, каждый должен носить маску для лица в общественных местах, в помещении или на улице, где невозможно физически держаться на расстоянии от других людей, не являющихся членами одной семьи или одного места жительства.

Эти настройки включают, но не ограничиваются:

• Внутри или в очереди для входа в любое закрытое общественное пространство, включая государственные школы

• Ожидание или поездка на общественном и частном транспорте для нескольких человек, включая, помимо прочего, автобусы, такси, услуги по вызову пассажиров, частные услуги по уходу, микроавтобусы

• Занятые работой, будь то на рабочем месте или выполнение работы за пределами объекта, когда они находятся или могут находиться в пределах шести футов от других людей, в том числе работают или проходят через места общего пользования, такие как вестибюли, коридоры, лестницы, лифты и парковка объекты

• Получение услуг в учреждении здравоохранения

• Находиться на открытом воздухе в общественных местах, когда физическая дистанция от лиц, не являющихся членами одной семьи или одного места жительства, невозможно

Ношение маски не заменяет социальное дистанцирование и мытье рук.

Чтобы получить полную информацию, прочтите документ о закрывающих требованиях Министерства здравоохранения и социального обеспечения штата Северная Каролина. А Для предприятий и организаций доступен набор инструментов, позволяющий напоминать людям о необходимости носить маски для лица в общественных местах в помещении и на открытом воздухе.

Требования к этапу 2

Пределы массового скопления людей на этапе 2 в большинстве случаев будут составлять не более 10 человек в помещении или 25 человек на улице. Эти ограничения распространяются на места проведения мероприятий, конференц-центры, стадионы и спортивные арены, амфитеатры и группы в парках или на пляжах.

Некоторые предприятия останутся закрытыми на Этапе 2, включая бары, ночные клубы, тренажерные залы и закрытые фитнес-центры, закрытые развлекательные заведения, такие как кинотеатры, и боулинг.

Некоторые предприятия будут открыты с ограниченной вместимостью с другими требованиями и рекомендациями, включая рестораны с 50% -ной вместимостью с обедами и требованиями по удалению и уборке; предприятия по уходу за собой, включая салоны и парикмахерские, на 50% с соблюдением требований по удалению и уборке; бассейны на 50% емкости с требованиями по удалению и очистке.В рамках Фазы 2 сотрудники предприятий личной гигиены должны носить маски для лица.

Учреждения по уходу за детьми, дневные лагеря и лагеря для ночлега будут открыты с повышенными требованиями к уборке и проверке. Розничные предприятия, которым разрешено открыться на Этапе 1 на 50% мощности, продолжат работу на этом уровне.

В отношении богослужений даны рекомендации общественного здравоохранения, чтобы практиковать усиленное социальное дистанцирование и другие методы уборки и гигиены.

Расширение «Безопаснее дома, Фаза 2» составляет не менее 5 p.м. в пятницу, 17 июля. Жители, у которых есть вопросы о плане Северной Каролины, могут позвонить по телефону 2-1-1 или просмотреть Правительственное распоряжение 147 документ с часто задаваемыми вопросами.

Посетить Веб-сайт округа Мекленбург для местных обновлений и статистики COVID-19.

Регистрация временного обеда на открытом воздухе

Город Шарлотта разработал Временные правила по организации обедов на открытом воздухе, чтобы помочь ресторанному бизнесу во время фазы 2 штата Северная Каролина — ослабления ограничений.Руководящие принципы позволяют ресторанам использовать парковочные места и дополнительное пространство на тротуарах / улицах для временного переоборудования обедов на открытом воздухе.

Рестораны со специальной парковкой могут преобразовать до 25% парковочных мест во временные обеденные зоны на открытом воздухе. Это могло бы позволить увеличить вместимость столовой при соблюдении Постановления о зонировании города Шарлотты и требований к фазе 2 губернатора Купера. Плата за разрешение на участие в программе не взимается. Эта программа будет доступна в течение 90 дней, начиная с 22 мая 2020 года, или до полной отмены поэтапного возобновления работы губернатора Роя Купера, в зависимости от того, что наступит раньше.Рестораны должны зарегистрировать временные обеды на открытом воздухе в городе Шарлотт и соответствовать требованиям, изложенным в Временное руководство по обеду на открытом воздухе.

Зарегистрироваться для временного обеда на открытом воздухе

Временная обеденная зона на открытом воздухе должна соответствовать Постановлению о шуме города Шарлотты и не должна использоваться в часы 23:00. до 8 часов утра. Все временные столовые должны быть проверены начальником пожарной охраны. Рестораны могут связаться с начальником пожарной охраны, чтобы назначить инспекцию в 704.336,8374.

Рестораны также смогут расширять столовую на тротуарах в этот период без платы за разрешение, если будут соблюдаться определенные меры безопасности для пешеходов и нормы постановлений. А Для ресторанов доступен набор инструментов пилотной программы Streateries, позволяющий использовать парковочные места на улице и избыточный тротуар для обедов на открытом воздухе. Владельцы ресторанов с вопросами о программе Streateries Pilot могут написать по электронной почте. Внешние ссылки@charlottenc.gov.

Вступает в фазу 4: План возобновления работы с коронавирусом в Нью-Йорке

После того, как в марте в Нью-Йорке были введены общие приказы о закрытии магазинов, закрыты офисы и сокращена работа в ресторанах и барах, официальные лица штата начали постепенный процесс перезапуска экономики штата и ослабления ограничений. .

По состоянию на конец июля каждый регион штата продемонстрировал достаточный прогресс в эффективном сдерживании вируса, что позволило перейти к четвертому и заключительному этапу этого плана.

Тем не менее, даже когда штат вновь открылся, некоторые ограничения остались в силе. По всему штату некоторым закрытым предприятиям, которые чиновники сочли высокорисковыми, не разрешили открыться. Нью-Йорк, район, наиболее сильно пострадавший от пандемии, также подвергся дополнительным ограничениям.

Все этапы открытия требуют, чтобы жители Нью-Йорка придерживались принципов социального дистанцирования, включая ношение масок или маскировок в людных общественных местах, в общественном или частном транспорте или в арендованных автомобилях.

Вот посмотрите на каждую из четырех фаз, и что может открыться, когда.

Фаза 1

Весь штат достиг контрольных показателей здоровья и безопасности, необходимых для входа в Фазу 1, начало процесса повторного открытия. Нью-Йорк стал последним регионом, вступившим в фазу 8 июня.

Несущественные предприятия, которым разрешено возобновить на этом этапе, включают:

• Все строительные площадки, с оборудованием для обеспечения безопасности и необходимыми проверками температуры

• Производители

• Неосновные розничные магазины, для доставки, у обочины и внутри- самовывоз из магазина

• Оптовики

• Открытый бизнес, например, прокат фильмов, ландшафтный дизайн и садоводство.

Некоторые из этих предприятий уже работали во время государственного приказа о закрытии.Некоторые строительные работы были сочтены необходимыми и продолжались, и многие производители, особенно те, которые производили защитное снаряжение и медицинское оборудование, были открыты.

В период пандемии ресторанам и барам было разрешено предлагать еду на вынос и доставку.

Фаза 2

Каждый регион штата также перешел в Фазу 2. Нью-Йорк, регион, наиболее пострадавший от пандемии, был последним, кто сделал это 22 июня.

На этом этапе несколько предприятий, работающих в помещениях. было разрешено открыться снова, но с ограничениями по вместимости, строгими требованиями по уборке и обязательным социальным дистанцированием.

Несущественные предприятия, которым разрешено открыться на этом этапе, включают:

• Обеды на открытом воздухе в ресторанах

• Парикмахерские и парикмахерские с закрытыми зонами ожидания

• Офисы

• Real фирмы по недвижимости, инспекции и личные осмотры

• Розничная торговля в магазине (Торговые центры могут не открываться, но отдельные магазины могут предоставлять услуги самовывоза у обочины, а якорные арендаторы могут открываться для покупок в магазине.)

• Продажа, аренда и аренда транспортных средств

• Торговля в аренду, ремонтные и клининговые услуги

• Управление коммерческими зданиями.

Фаза 3

Каждый регион штата вступил в Фазу 3, Нью-Йорк стал последним, чтобы сделать это 6 июля. В некоторых частях штата разрешены собрания до 25 человек (вместо 10). вступили в эту фазу.

В соответствии с руководством штата на этом этапе разрешено возобновить питание в ресторанах в помещении.Но в середине июля власти ужесточили ограничения для государственных баров и ресторанов, запретив продажу алкоголя клиентам, которые также не покупают еду, в попытке расправиться с выпивкой на улице и толпами за пределами предприятий.

Город волнует

По мере того, как Нью-Йорк начинает свою постпандемическую жизнь, мы исследуем длительное влияние Covid на город.

Они также отложили обеды в помещении в Нью-Йорке, причем оба шага были предприняты из-за увеличения числа случаев заражения вирусом в остальной части Соединенных Штатов.

В остальной части штата столовая в помещении может работать с вместимостью до 50 процентов, а столы расположены на расстоянии не менее шести футов друг от друга. Посадка в барах разрешена, но только при условии соблюдения шести футов расстояния между сторонами.

Дополнительные второстепенные предприятия, которые разрешено возобновить на этом этапе, включают:

• Услуги личной гигиены, такие как маникюрные салоны, массажные салоны, спа-услуги и солярии

• Молодежные виды спорта с низким уровнем риска были разрешены для начнется 6 июля.

Этап 4

Регионы штата за пределами города Нью-Йорка начали переходить на этап 4 в конце июня. Нью-Йорк стал последним, кто вступил в четвертую фазу 20 июля, хотя и с ограничениями.

Собрания до 50 человек разрешены в частях штата, которые вступили в эту фазу. Внутренние религиозные собрания могут работать на 33 процента максимальной вместимости, по сравнению с 25 процентами.

Согласно плану штата, зоопарки, ботанические сады и торговые центры могут открыться на этом этапе.

Должностные лица заявили, что эти открытые площадки откроются в Нью-Йорке, но строгие ограничения останутся на действиях внутри помещений, поскольку росли опасения по поводу возможности второй волны вируса.

Обед в помещении будет разрешен в Нью-Йорке 30 сентября, но с более строгими требованиями, чем в остальной части штата. Вместимость ресторанов будет ограничена до 25 процентов, а обслуживание в барах будет запрещено. Клиенты должны измерять температуру прямо у дверей и предоставлять контактную информацию для отслеживания контактов.

Несущественные предприятия, которым разрешено возобновить работу на этом этапе, включают:

• Искусство и развлечения на открытом воздухе с низким уровнем риска, включая зоопарки, ботанические сады, исторические места, музеи и парки под открытым небом

• Закрытые помещения с низким уровнем риска искусство и развлечения, включая музеи, аквариумы и исторические места

• Производство фильмов, фильмов и музыки

• Высшие учебные заведения

• Профессиональный спорт, без фанатов на трибунах

• Торговые центры, с усиленная »фильтрация в их системах отопления, кондиционирования и вентиляции, а также в зонах общественного питания и других местах общего пользования все еще закрыта.

• Тренажерные залы и фитнес-центры, начиная с августа.24, при этом клиенты должны постоянно носить маски, помещения ограничены до одной трети их вместимости, а местные органы власти требуют проведения инспекций

• Боулинг, начиная с 17 августа, при этом клиенты должны оставаться рядом со своими дорожками каждый раз. другой переулок закрыт, а еда и напитки обслуживаются только официантами. (Боулинг в Нью-Йорке, где обеды в помещении запрещены, не могут подавать еду и напитки.)

• Казино, по состоянию на 9 сентября, с удобствами, ограниченными одной четвертью их вместимости, необходим барьер между игроками и дилерами. за настольными играми и запрещение еды и напитков в игровом зале.

Несколько мест, которые часто собирают большие толпы людей, оставались закрытыми на этапе 4. К ним относятся:

• Кинотеатры

• Концертные площадки

• Парки развлечений

Другие полезные вещи, которые нужно знать

Государственные чиновники также определили, как и когда могут осуществляться различные другие конкретные действия. Среди основных моментов:

• Ветеринарам и дантистам разрешено открываться по всему штату.

• Больницы и коллективные дома — но не дома престарелых — могут принимать посетителей по своему усмотрению, если приняты надлежащие меры по охране здоровья и безопасности.

• Государственные парки, кемпинги и Р.В. парки открыты; причалы и верфи открыты для личного пользования; государственные пляжи открыты с определенными ограничениями.

• Выпускные школы под открытым небом с участием до 150 человек с социальным дистанцированием были допущены с 26 июня.

• Летние дневные лагеря открылись 29 июня.

• Музеи, аквариумы и другие закрытые культурные учреждения с низким уровнем риска первоначально были закрыты, когда город Нью-Йорк вступил в фазу 4, но им разрешили открыться 24 августа. Они ограничены четвертью их вместимости, с временным билетом и требуется контролируемый транспортный поток.

• Торговые центры оставались закрытыми, поскольку Нью-Йорк вступил в Фазу 4, но им было разрешено открыться 9 сентября. Внутренние фуд-корты остаются закрытыми, в то время как питание в помещении запрещено в городе, но рестораны в торговых центрах могут предлагать обеды на открытом воздухе, если у них есть отдельный Вход.

Трой Клоссон предоставил отчеты.

Добро пожаловать на портал myTNB — Обновление / понижение уровня электроэнергии

Для перехода с однофазного питания на трехфазное потребуется плата за подключение.

Пример 1: В нынешнем одноэтажном доме с террасой Encik Ahmad подаётся однофазное электричество по воздушному кабелю. Он подает заявку на изменение нагрузки, так как уже установил четыре кондиционера:

Плата за подключение

= Стандартная плата за подключение для НОВОГО трехфазного электропитания

МИНУС

Плата за подключение для СУЩЕСТВУЮЩИХ однофазных воздушных линий электропередачи

= RM750 — RM450

= RM300

Подключение заряд	= Стандартная плата за подключение НОВОЙ трехфазной сети	МИНУС Плата за подключение, оплаченная для СУЩЕСТВУЮЩЕЙ однофазной сети электропитания
	= RM750 — RM450
	= RM300

Пример 2: Текущее бунгало г-на Тана снабжено однофазным электроснабжением по воздушному кабелю.Поскольку он установил много электрического оборудования, в том числе пять кондиционеров, он подает заявку на изменение нагрузки на трехфазное питание через подземный кабель.

Плата за подключение

= Стандартная плата за подключение для НОВОГО трехфазного электропитания

МИНУС

Плата за подключение для СУЩЕСТВУЮЩИХ однофазных воздушных линий электропередачи

= 1700–450 ринггитов

= 1 250 ринггитов *

Подключение заряд	= Стандартная плата за подключение для НОВОГО трехфазного подземного электроснабжения	МИНУС Плата за подключение, оплаченная для СУЩЕСТВУЮЩЕЙ однофазной сети электропитания
	= 1700–450 ринггитов
	= 1 250 ринггитов *

* Сумма не включает любые дополнительные сборы, которые могут применяться, если требуются какие-либо дополнительные работы, такие как требования местного совета по использованию горизонтально-направленного бурения (ГНБ) или дорожных работ с покрытием Mil and Pave.

* Для всех приложений изменения нагрузки потребуется дополнительный гарантийный депозит в связи с ожидаемым увеличением суммы счета. Обратитесь в любой TNB Kedai Tenaga, чтобы узнать больше о расходах, связанных с изменением нагрузки.

* Примечание

За переход на более раннюю версию может взиматься дополнительная плата. Если вам потребуется дополнительная информация по этому поводу, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 1300-88-5454 или напишите нам по адресу [электронная почта защищена]

Синдикация недвижимости 3 фазы

Синдикация недвижимости 3 фазы

Каковы три этапа синдиката недвижимости?

Типичная синдикация недвижимости объединяет деньги одного инвестора с управлением спонсора и имеет трехэтапный цикл: происхождение (планирование, покупка собственности, удовлетворительные правила регистрации и раскрытия информации и маркетинг). сектор недвижимости Мы также задаемся вопросом: что такое синдикат недвижимости?

Синдицирование недвижимости — это способ для инвесторов объединить свои финансовые и интеллектуальные ресурсы для инвестирования в недвижимость и проекты, которые намного больше, чем они могли бы себе позволить или управлять ими самостоятельно.

И какая форма синдикации недвижимости в Калифорнии предпочтительнее?

В Калифорнии наиболее распространенной формой собственности в консорциуме недвижимости является корпорация. Фонды инвестиций в недвижимость. Ограниченное партнерство.

Что такое синдицированное соглашение?

Real Estate Syndication (или Real Estate Syndication) — это сотрудничество между различными инвесторами. Они объединяют свои навыки, ресурсы и капитал для покупки и управления недвижимостью, которую в противном случае они были бы не в состоянии себе позволить.Как правило, в синдикации недвижимости есть две роли: синдикат и инвестор.

Какие комиссии за синдикацию?

Сборы IRS за синдицирование — это расходы, понесенные для продвижения продажи доли в партнерстве. Некоторые примеры партнерских сборов за синдицирование включают регистрационные сборы, брокерские сборы, а также гонорары брокерского агента или поверенного поручителя.

Кто является клиентом договора о недвижимости?

В контексте партнерства в сфере недвижимости спонсор — это лицо или компания, ответственные за поиск, приобретение и управление недвижимостью от имени партнерства.В соответствии с законом Делавэра (DST) спонсором является компания, которая создала DST и привлекла инвесторов.

Что еще можно сказать о недвижимости?

Синонимы. недвижимость, владеющая недвижимостью от mortmain freehold acres mortmain real estate real estate.

Сколько стоит покупка недвижимости?

Стоимость приобретения — это арендная плата или комиссия кредитора для покрытия расходов, понесенных при заключении договора аренды или ссуды. Затраты на приобретение могут также относиться к сборам и комиссиям, уплаченным за покупку или покупку недвижимости.

Что такое многосемейная синдикация?

При синдицировании кондоминиумов или квартир довольно легко получить деньги от пассивных инвесторов и купить квартиры.

Что такое инвестиционный консорциум?

Что такое партнер по синдикации?

Коммерческое распространение в сети подразумевает партнерство между производителями контента и сайтами распространения. В соглашениях о сотрудничестве есть разные структуры. Одной из таких структур является лицензирование контента, при котором дистрибьюторы платят создателям контента плату за право публиковать контент.

Что такое синдикация долговых обязательств?

Синдицирование долга — это группа кредиторов, которые финансируют различные части ссуды одному заемщику.

Сколько зарабатывают члены профсоюзов?

Профсоюзы обычно зарабатывают от 25% до 50% распределяемых денежных средств, генерируемых управлением, рефинансированием или продажей недвижимости, в виде прямого распределения между членами и синдикатом (например, 65/35) или в форме желаемой прибыли. . . .

Как создать консорциум по недвижимости?

6 шагов к созданию жилищного сообщества

Что такое жилищное сообщество?

Как вы собираете деньги для синдикации?

Фильмы в синдикации, недвижимость покупается в синдикации, и предприниматели могут использовать синдикацию для привлечения капитала для своих идей.

Каков риск синдикации?

Синдицированный заем включает группу кредиторов, участвующих в финансировании различных частей ссуды одному заемщику. Синдицированный заем обычно возникает, когда заемщику требуется слишком много средств от одного кредитора, или когда заем не соответствует уровню риска кредитора.

Как работает синдицированный заем?

Синдицированный заем предлагается группой кредиторов, которые работают вместе, чтобы предоставить кредит крупному заемщику. Заемщиком может быть компания.Создание — это отдельный проект или правительство. Каждый кредитор в консорциуме вносит свою долю от суммы кредита, и все они разделяют кредитный риск.

Что такое синдикат банков?

Синдицированный заем, также известный как синдицированная банковская линия, представляет собой заем, предлагаемый группой кредиторов, называемых синдикатом, которые работают вместе, чтобы собрать деньги для одного заемщика. Заемщиком может быть компания, крупный проект или правительство штата.

Как работает выпускающий союз?

Что такое синдикация прямых инвестиций?

Союзы представляют собой форму альянса бизнес-бизнес, в котором две или более частных инвестиционных компаний совместно инвестируют в инвестируемую компанию и делят общий платеж, и являются неотъемлемой частью LBO (LBO) и частного акционерного капитала.