Отделка цоколя дома варианты: 8 лучших материалов для отделки цоколя дома + фото примеров

^** Пример платежа: ежемесячные платежи по ссуде в размере 10 000 долларов США под 5,95% годовых и сроком на три года приведут к 36 ежемесячным платежам в размере 303,99 долларов США.

Стоимость отделки подвалов в Мичигане

В переоборудовании подвала, Адам Дженсен / Обновлено: 10 августа 2021 г.

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди при ремонте подвала, — это стоимость отделки подвала.

Это такая помеха, что люди не заканчивают проект или не начинают его вообще.

Средняя стоимость отделки подвала начинается от 30 000 долларов и может стоить более 200 000 долларов.В Finished Basement Plus мы стремимся помочь вам решить эту гору проблемы. Мы делаем это, работая с вами, чтобы спроектировать пространство, которое будет соответствовать вашим потребностям, а также вашему бюджету, мы также предлагаем варианты финансирования для вашего проекта.

Готовый подвал начинается с фундамента

Вы не начинаете строить дом, сначала глядя на декор (по крайней мере, мы надеемся, что вы этого не сделаете). Вы должны начать с вашего фундамента. Полы, стены и даже потолок необходимы для реконструкции любой части вашего дома, но особенно подвала.

Прежде чем вы начнете свой проект подвала, первое, что вам нужно принять во внимание, — это законность вашего проекта. В зависимости от вашего местоположения вам необходимо получить разрешения, прежде чем вы сможете начать какие-либо проекты реконструкции. В среднем по стране разрешение на строительство составляет около 1259 долларов. Последнее, что вы хотите сделать, — это пройти половину пути и беспокоиться о том, что инспектор придет напомнить вам о ваших разрешениях или, что еще хуже, придется заплатить штраф! Несколько минут исследования плюс телефонный звонок могут впоследствии сэкономить вам массу денег на общих затратах на достройку подвала.

Первое, о чем нужно подумать, касаясь затрат на отделку подвала, — это размер подвала. Как правило, небольшие помещения требуют меньше работы из-за меньшего пространства и могут стоить меньше из-за размера. Однако более крупные подвалы потребуют больше материалов и, следовательно, будут стоить дороже.

Следующее, что вы хотите подумать о цене завершения вашего подвала, — это будет ли эта работа, в которой вам потребуются услуги подрядчика, или вы будете пристегнуты ремнем с инструментами и пойдете по маршруту DIY.

Возможно, комбинация двух будет лучше. Просто помните, что у обоих есть плюсы и минусы. Если вы работаете с подрядчиком, работающим в подвале, вам нужно будет посмотреть различные оценки и отзывы, чтобы увидеть, будет ли у вас хорошая работа.

С маршрутом DIY вы можете сэкономить много денег; однако простая ошибка может привести к увеличению затрат в будущем без специалиста и гарантии.

Следующее, что вам нужно будет изучить, — это строительная часть. От гидроизоляции до теплоизоляции, стен, полов и потолка вы захотите выбрать самые лучшие материалы.

Хотите отделать подвал?

Свяжитесь с нами для бесплатной оценки!

Помните: ваш строительный проект всегда будет лучше, если у вас будет лучший фундамент.

Finished Basement Plus предлагает отличные варианты утепления стен и подвала, которые могут избавить вас от многих проблем.

После этого вы должны определить тип пространства, которое вы хотите, и принять решение о размещении электричества и водопровода в каждом подвальном помещении.

: то, что нужно, и то, что приятно

После укрепления фундамента вы можете приступить к собственно строительству и обустройству вашего помещения. При строительстве с ограниченным бюджетом вы должны быстро отличать предметы первой необходимости от предметов роскоши или того, что «приятно иметь».

Большая прачечная отлично подходит для сортировки и складывания одежды.

Например, если вы строите прачечную, вам понадобятся стиральная машина и сушилка.Однако наличие стиральной машины и сушилки промышленного типа с большим пароваркой может быть не лучшим вариантом для вас с финансовой или пространственной точки зрения.

Первое, что вы захотите рассмотреть, — это дизайн и планировка вашего пространства (почему так важно заранее планировать расходы на сантехнику и электричество). Вы можете спланировать, где вы хотите разместить определенные предметы, и если вам «нужен» конкретный предмет, если что-то более «роскошное», без которого вы могли бы обойтись временно или навсегда.

Например, если вы создаете квартиру в подвале, вы должны учитывать такие вещи, как шкафы и столешницы.Средняя стоимость каждого из них может составлять от 3 до 5 тысяч долларов. Имея это в виду, материал столешницы может быть не таким приоритетным, как наличие места в шкафу. Следовательно, эти решения можно легко принять на раннем этапе, чтобы снизить затраты на реконструкцию подвала.

Специализированные помещения и индивидуализация

После того, как вы сделали все, что вам нужно сделать, чтобы снизить затраты на реконструкцию подвала, теперь вы можете переходить к интересным вещам! После того, как вы утвердили свой макет, как вы все разместите и какие предметы первой необходимости вам понадобятся, теперь вы можете переходить к более интересным вещам!

Теперь вы можете начать настраивать свое пространство в большей степени на свои вкусы и желания.Вместо простой семейной комнаты вы можете увидеть, как превратить это новое пространство в рай для игрового дня, когда идет большая игра.

В этом винном погребе вас переносят «куда-то еще».

Вы можете добавить в свое пространство больше роскоши, сохранив больше места в своем бюджете. Вы можете иметь более удобные стулья и включить туда барную стойку или тележку для бара. Вы можете потратить больше времени на декор, потому что с самого начала вы сделали правильный выбор.

Часто задаваемые вопросы по отделке подвала

Отделка подвала добавляет ценности, как только вы начинаете закладывать фундамент.Отделка подвала поможет снизить затраты на электроэнергию за счет уменьшения количества тепла зимой и прохладного воздуха летом, необходимого для поддержания комфортной среды в вашем доме.

Это еще и вложение в ваше здоровье. Известно, что в незаконченных подвалах есть протечки и вода в бассейне, в которой скапливаются плесень и бактерии, которые могут вызвать заболевание.

Отделка подвала также увеличивает рыночную стоимость вашего дома, если вы решите продать его позже.

ДА! Отделка подвала — отличное вложение.Даже если вы решите достроить свой подвал, чтобы создать больше места для хранения вещей вашей семьи, исключив расходы, которые вы бы в противном случае вложили в складское помещение, или за ущерб и потерю вашего имущества.

Вы также можете создать в подвале еще одну комнату, в том числе прачечную или место для приема гостей.

При отделке подвала есть несколько вариантов. Помимо самостоятельного составления бюджета и накопления средств на проект, вы можете подать заявку на получение ссуды для личного пользования или даже посмотреть свои варианты ипотеки.

Ключевым моментом является изучить все ваши варианты и сделать правильный выбор, когда ваш проект начнет снижать ваши общие затраты на завершение вашего подвала. При правильном планировании в начале есть возможности для значительной экономии на протяжении всего процесса.

В связи с тем, что многие подвалы начинаются как недостроенные, будет увеличиваться стоимость по сравнению с людьми, которые просто реконструируют подвал или просто вносят косметические изменения. Однако в Finished Basement Plus мы стремимся помочь вам сделать лучший выбор, соответствующий вашей ситуации, и дать вам результаты, соответствующие вашим вкусам и желаниям.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на консультацию, чтобы мы могли начать работу!

С чего начать при отделке подвала?

Превращение вашего подвала в комфортное новое жилое или рекреационное пространство — отличный способ увеличить площадь и ценность вашего дома. Но вы также должны помнить о некоторых важных моментах. Вот несколько идей, с чего начать, когда заканчивают подвал .

По оценкам, отделка подвала может принести доход до 75% от ваших вложений.Это почти наравне с ремонтом кухни и ванной комнаты. Но к ремонту подвала предъявляются некоторые уникальные требования, которые не обязательно применимы к другим пространствам в вашем доме. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при планировании следующего ремонта подвала.

Ключевым моментом при отделке подвала является высота потолка. Во многих городах есть требования к высоте потолка для готовых подвалов.В районе Портленда, где мы базируемся, минимальная высота составляет 6 футов 8 дюймов. Такие вещи, как воздуховоды и балки, должны находиться в пределах 6 футов 4 дюймов от пола. Это означает, что если ваш подвал не соответствует этому порогу, у вас есть три варианта:

1. Опора
2. Скамья
3. Подъем вашего дома

Этот процесс в основном включает в себя «копание» в подвальном этаже, чтобы получить необходимую высоту. Если в вашем подвале бетонный пол, что, вероятно, есть, его убирают, а затем выкапывают землю достаточно глубоко, чтобы удовлетворить требованиям.Затем ваш фундамент укрепляют, вставляя новый под исходный, чтобы обеспечить стабильность. Это сложный процесс, но фундамент вашего дома буквально поставлен на карту, поэтому важно, чтобы это было сделано правильно. Конечным результатом является более низкий этаж или более высокий потолок, в зависимости от того, как вы предпочитаете смотреть на это.

Другой вариант, связанный с копанием, называется «скамейка». С помощью этого процесса вместо того, чтобы опускать весь цокольный этаж, выкапывают его внутреннюю часть и строят толстые выступы по сторонам стен.Это укрепляет фундамент и сохраняет его целостность. Снимается и опускается только настил внутри навесного каркаса. Это может быть более дешевый вариант, чем подкладка, но он может устранить некоторые квадратные метры в вашем пространстве. Вы можете использовать это в своих интересах, включив это в дизайн вашего готового подвала, например, в качестве дополнительных сидячих мест.

Самый сложный и, как правило, дорогостоящий вариант добавления высоты в подвале — это подъем дома.Обычно это включает снятие дома с фундамента путем вставки стальных балок непосредственно под балки пола для поддержки и использования гидравлических домкратов для последующего подъема дома. После того, как все стабилизируется и поддерживается, бригады могут формировать и заливать новый фундамент.

Как вы понимаете, подъем дома требует гораздо большего, но это может быть хорошим вариантом для вас, если подкрепление или скамейка не работают по какой-либо причине.

Включение ванной комнаты в готовый подвал может значительно повысить ценность.Но для этого может потребоваться дополнительная сантехника или перемещение существующих водопроводных линий.

Дренаж — это ключевой момент, о котором следует помнить. Ваш подрядчик должен проверить ваш существующий подвал на наличие водостока, достаточно глубокого для работы со стандартными самотечными туалетами.

Если да, сантехнику все равно нужно будет убедиться, что скорость потока достаточна для удаления отходов. Если они недостаточно глубокие, возможно, вам придется удалить часть подвального этажа и выкопать под ней грунт, чтобы создать необходимую глубину для удаления мусора.В рамках этого процесса ваш подрядчик может порекомендовать альтернативный вариант туалета, например, с помощью давления. Вместо того, чтобы полагаться исключительно на силу тяжести для слива отходов, он использует давление воздуха, чтобы продавить отходы по трубам.

Сантехник также проверит размер трубы. Если он недостаточно большой, ему или ей нужно будет установить более крупные — обычно 3–4 дюйма для основной канализационной трубы. Замена этих труб также обычно требует некоторых земляных работ и снятия пола, но профессионал обычно может сделать это примерно за неделю.

При отделке подвала проблемы с водой часто становятся главной проблемой. Поскольку подвалы находятся под землей, они могут стать объектами утечки воды и, что еще хуже, затопления. Чтобы проверить проникновение воды, поищите пятна на стенах подвала. Это называется «истечение».

Распространенной причиной проникновения воды являются трещины, которые могут появиться в бетоне подвала. Со временем этот бетон может дать усадку, и в фундаменте появятся трещины, через которые будет просачиваться вода.Если эти трещины вертикальные, маловероятно, что они связаны с какими-либо структурными дефектами. Если они расположены горизонтально, это может быть признаком чего-то более серьезного.

Вы также можете почувствовать запах в подвале. Если вы заметили какой-либо затхлый или плесневелый запах, это может означать, что есть проблема с поступлением воды, даже если нет видимых признаков.

Поскольку просачивание воды может повредить каркас вашего подвала, гипсокартон, плинтусы и любой существующий пол, например ковер, даже минимальное проникновение может оказаться дорогостоящим — и вредным для здоровья, если начнет формироваться плесень.

Ваш подрядчик может осмотреть ваш подвал и определить степень любых проблем с водой, которые необходимо решить до начала строительства.

Для каждой спальни или спальной зоны, которую вы планируете разместить в готовом подвале, вам понадобится выход или выход. Обычно достаточно выходного окна, но оно должно соответствовать определенным размерам.

В районе Портленда нижняя часть проема выходного окна не может быть выше 44 дюймов над готовым полом.Ширина выходного отверстия должна составлять не менее 20 дюймов, а высота — 24 дюйма. В открытом состоянии он должен иметь площадь не менее 5,7 квадратных футов.

Также следует учитывать наличие нескольких окон выхода. Это не только сделает пространство более безопасным, но и позволит получить больше естественного света. Если к дому пристроен внутренний дворик или другая дверь, которая может служить точкой выхода, этого тоже обычно будет достаточно в качестве выхода. Ваш подрядчик может обеспечить наличие в ваших подвалах необходимых точек выхода.

Часто лестницы, ведущие в недостроенные подвалы, строились без особой задумки. Их цель была утилитарной, а не эстетической и во многих случаях не такой функциональной. Некоторые из них могут быть узкими, крутыми, с недостаточным пространством над головой или освещением или сочетанием всего вышеперечисленного.

Ремонт вашего подвала дает вам возможность обновить вашу главную лестницу, ведущую к нему. Если он шаткий или у него нет надлежащих перил, восстановление может помочь сделать его устойчивым и безопасным.И что у него достаточно места для головы, чтобы вам не приходилось пригибаться каждый раз, когда вы спускаетесь вниз.

Это также хорошее время, чтобы отрегулировать ширину и наклон лестницы, если она слишком узкая и крутая. В Портленде новые лестницы должны иметь ширину не менее 36 дюймов от стены до стены. И каждая ступенька или подъем не может быть выше 8 дюймов. Ступени, плоская поверхность каждой ступеньки, на которую вы ступаете, должны быть не менее 9 дюймов спереди назад. Высота новой лестницы должна составлять не менее 6 футов
8 дюймов.

Помимо возврата инвестиций, если вы решите продать свой дом, отделка подвала может дать ряд других преимуществ. Это пространство часто упускается из виду как просто кладовая или место для стиральной машины, но правильно отделанный подвал может означать новую гостиную для вашей семьи, дополнительный люкс для гостей или родственников, зону отдыха или игровую комнату, и это может даже быть отличным местом для нового домашнего офиса.

И как только подвал будет закончен должным образом, он засчитывается в общую площадь вашего дома, повышая его стоимость и вашу жилую площадь в целом.

Для получения дополнительной информации о том, как мы можем помочь вам спланировать следующую реконструкцию подвала, ознакомьтесь с этим подробным обзором нашего процесса проектирования / строительства .

Компания Lamont Bros. имеет большой опыт отделки и реконструкции подвалов. Если вы думаете об обновлении подвального помещения, запланируйте беседу с нами!

Получите умный совет, равна ли стоимость стоимости?

Если вы подумываете о отделке подвала, насколько ценится готовый подвал? И окупите ли вы эти затраты, когда пойдете продавать свой дом?

REALTORS® все время борются с этим вопросом, потому что домовладельцам нравится идея создания справедливости.Хотя отделка подвала, безусловно, повышает ценность дома, это не всегда так важно, как вы думаете.

По данным журнала «Remodeling Magazine», в среднем по стране на окупаемость отделки подвала или затраты на реконструкцию составляет 79%. Хотя в некоторых частях страны наблюдается положительная прибыль на каждый доллар, потраченный на отделку подвала, это исключение, а не правило.

Вот сравнение стоимости работы и стоимости при перепродаже, проведенное журналом Remodeler Magazine. Эти данные основаны на идентичном уровне отделки и окупаемости этой работы на момент продажи.

(Courtesy Remodeling Magazine)

Таким образом, в среднем каждый доллар, потраченный на реконструкцию или отделку подвала, принесет вам 0,79 доллара при продаже. Это не очень хорошее вложение, но в зависимости от вашей ситуации оно может быть приемлемым.

Зачем отделывать подвал?

Многие люди предпочитают просто оседлать волну признательности и даже не смотрят на отделку своего подвала как на способ получить справедливость в своем доме.Если вы знаете, что собираетесь продать свой дом в течение нескольких лет, у того, чтобы НЕ отделывать подвал, есть несколько преимуществ.

Вам нужно дополнительное жилое пространство для растущей семьи? Вам нравится смотреть фильмы, заниматься спортом или заниматься рукоделием? Вы хотите обновить и думаете, что добавленное готовое пространство повысит ценность вашего дома?

Это веские причины для отделки подвала, просто важно иметь четкое представление о том, почему, чтобы помочь определить объем и стоимость.

Сколько стоит отделка подвала?

Отделка площади ниже уровня земли в квадратных футах обходится дешевле, чем аналогичная площадь в квадратных футах выше уровня земли. Как правило, стоимость отделки подвала составляет от 1/2 до 1/3 стоимости надстройки основного этажа. Большая часть экономии достигается за счет того, что существующие фундаментные стены устраняют необходимость во внешней облицовке, окнах и большей части каркаса, необходимого для создания квадратных футов над уровнем земли.

Это делает подвал идеальным местом для увеличения площади в квадратных футах, не нарушая при этом берега.Однако важно, чтобы стоимость вашего проекта соответствовала общей стоимости вашей собственности. Другими словами, не переусердствуйте с улучшением своего подвала.

Какова стоимость готового подвала?

Прежде чем начинать какой-либо проект по отделке или реконструкции подвала, необходимо оценить стоимость. В конце концов, стоимость, определенная оценщиком, — это то, за что в конечном итоге будет продан ваш дом. Поговорите с опытным РИЭЛТОРОМ, прежде чем завершать какие-либо планы по отделке подвала или реконструкции.

Оценщики обращаются с квадратными метрами ниже класса иначе, чем с квадратными метрами выше класса. Важно отметить, что оценщики даже не учитывают площадь ниже отметки в квадратных футах в общей площади вашего дома для целей оценки.

Оценщик дает оценку пространству ниже уровня, но по более низкой цене и с учетом качества и функциональности.

Оценочная стоимость готовых подвальных помещений обычно составляет от 50% до 60% от стоимости площади основного этажа в квадратных футах.Чтобы максимально увеличить соотношение цены и качества, эксперты рынка рекомендуют держать бюджет подвала ниже 10% от стоимости существующего дома. Оставаться между 5-10% — хороший план.

Можете ли вы увеличить коэффициент стоимости?

Работа по оценке всегда зависит от продаваемых характеристик. Но имейте в виду, что готовый подвал никогда не достигнет уровня своего брата по основному этажу. Высококачественная отделка не имеет особой ценности, если естественный свет и низкие потолки делают пространство темным и многолюдным.

Чем больше подвал напоминает «обычное» жилое пространство, тем выше относительная стоимость.Подвалы не обязательно должны быть полностью под землей. Любая часть фундамента, находящаяся выше уровня, на самом деле оценивается по более высокой ставке, чем части ниже уровня.

Почему подвал?

Давайте взглянем на различные типы подвалов и некоторую основную информацию о подвалах.

Подвалы — популярный тип фундамента, особенно в холодном климате. Глубина стен подвала обеспечивает защиту фундамента от мороза.Мороз может треснуть и разрушить нижние колонтитулы, что впоследствии приведет к серьезным проблемам с фундаментом.

Минимальная глубина защиты от замерзания обычно составляет 36 дюймов ниже уровня земли, а в более крайних случаях — 42 дюйма. Высота стен современного подвала от 8 до 10 футов более чем обеспечивает безопасность и тепло этих нижних колонтитулов.

Различные типы подвалов:

Есть три основных типа подвалов. Полный подвал, подвал на уровне сада и подвал с выходом на улицу. Тип подвала, который у вас получится, определяется контуром вашей строительной площадки.

Полноценный подвал — это самый распространенный тип подвала. Обычно вы видите эту очень ровную местность. Высота стен в этом подвале одинакова по всей длине. Другими словами, весь подвал ниже уровня, следовательно, получает более низкую оценку при оценке.

Уровень сада — Этот тип подвала имеет площадь в квадратных футах выше уровня земли.Окна в этом подвале могут быть частично выше уровня земли. эти подвалы получают больше естественного света, и поскольку некоторая часть подвала находится выше уровня земли, они оцениваются немного выше, чем цокольный этаж.

Подвал для прохода — Как следует из названия, этот подвал позволяет входить и выходить на нижний уровень дома. Обычно мы видим этот тип фундамента на наклонном участке. Существуют варианты выхода из подвала, двери могут быть сбоку или сзади дома.поскольку большая часть этого типа подвала выше уровня земли, подвал с забастовкой имеет наивысшую оценку в долларовом выражении. Как правило, эти подвалы обеспечивают значительное естественное освещение и создают возможности для улучшенной жизни на открытом воздухе благодаря легкому доступу на задний двор.

Опасения по поводу подвалов

Есть определенные проблемы, о которых домовладельцы должны знать, когда речь идет о подвалах.Важно помнить, что ваш подвал по большей части находится под землей. Итак, основные проблемы связаны с такими вещами, как наводнение из воды и проникновение из газов, таких как радон.

Затопление подвала

Одна из самых больших проблем, с которыми мы сталкиваемся по поводу подвалов, — это наводнения. Обычно наводнение происходит одним из двух способов: естественным или искусственным.

Давайте начнем с искусственных сооружений, так как большая часть водопровода в вашем доме начинается в подвале, а большая часть сточных вод уходит из вашего дома в подвал, это обосновано.

Есть опасения по поводу резервного копирования слива и канализации. При строительстве дома или перед отделкой подвала важно взглянуть на эти системы и убедиться, что существуют отказоустойчивые механизмы для защиты ваших инвестиций.

Водонагреватели — еще одна проблема, связанная с затоплением подвалов. Треснувшие резервуары водонагревателя могут создать настоящий беспорядок, пропитывая ковры, плинтус и в некоторых случаях гипсокартон. И снова ваш подрядчик может установить системы слива и поддона, чтобы этого не произошло.

Природа также вызывает серьезные опасения у домовладельцев. В большинстве современных домов с подвалом особое внимание уделяется дренажу вокруг фундамента дома. Для того, чтобы вода не попадала на фундамент, устанавливаются правильные профили и Swails.

Если в доме есть подвал, по периметру стен фундамента и сразу под плитой должен быть дренаж. Этот слив устанавливается для отвода воды от нижних колонтитулов фундамента в ливневую канализацию.

Если он не сливается достаточно быстро, строитель может установить отстойный насос. Этот насос находится в яме ниже дренажной системы по периметру и откачивает воду из фундамента.

Радон в подвале

Радон — еще одна проблема для многих, когда дело касается проживания в подвале. Радон — это бесцветный газ без запаха, который возникает как побочный продукт распада некоторых минералов. Радон, согласно EPA, является второй по значимости причиной рака легких.

Проверка на радон — это очень простой процесс, и уменьшение выбросов газа из жилого помещения в подвале является очень распространенным явлением.Итак, если результаты ваших тестов превышают допустимые уровни EPA, это не конец света.

Важно отметить, что радон — очень спорная тема, и существует множество мнений относительно его воздействия на людей. В конце концов, когда пришло время продавать дом, важно не ваше мнение, а мнение покупателя.

Учитывая стоимость и простоту установки современных систем подавления радона, имеет смысл добавить их в подвал перед началом строительства.

Планирование

На этапах планирования любого подвального проекта можно заработать или потерять доллары. Пришло время обратиться за помощью к профессионалам. РИЭЛТОРЫ® знают, что продается, а хороший генеральный подрядчик знает, сколько это стоит. Используйте эти типы профессионалов, чтобы убедиться, что вы не перестроили свой подвал или не сделали его настолько персонализированным, что у вас возникнут проблемы, когда вы пойдете на продажу.

Есть определенные правила, которым вы хотите следовать, размышляя о процессе.

Пять основных тенденций в области подвальных помещений

Тенденции приходят и уходят, но тенденция готового подвала становится нормой. Следующие пять тенденций иллюстрируют меняющуюся роль подвала в повседневной жизни.

Открытая планировка — Открытая концепция изменила определение основного жилого пространства семьи за последние два десятилетия. Теперь его популярность перекочевала в подвал, используя естественное пространство — максимально используя доступный свет и воздушный поток. Такие дополнения, как мини-кухня или бар, повышают комфорт и удобство использования.

The Main Living Extension — В прошлом готовый подвал был местом экспериментов. Яркие цвета, экзотический декор, тематические пространства и набитые креслами кресла были заменены изысканностью и дизайном, характерными для основного уровня. Более широкие лестницы создают как визуальное приглашение, так и общую связь.

Люкс для свекрови — Спальни и ванная уже давно стали неотъемлемой частью готового подвального помещения, предназначенного для растущей семьи. Очарование главной сюиты переместилось на юг.Удобство, удобства и комфорт спальни с ванной комнатой идеально подходят для гостей и родителей.

«Специализированный» зал — Благодаря популярности открытой концепции специализированные помещения нашли свою нишу. Медиа-комната, Аудио-комната для музыкантов, Тренировочная или Ремесленная — все они имеют свои уникальные фан-клубы. Каждый из них является специализированным и, если он соответствует своему описанию, будет нести уникальные расходы. Совет: чем более специализированным является помещение, тем дороже и меньше вероятность того, что перепродажа будет соответствовать долларовым инвестициям.

Прогулка — Несмотря на то, что подвал для забастовки естественен для наклонного участка, все больше и больше домовладельцев исследуют эту возможность. Обилие света, проникающего в темный подвал, легко убеждает многих в потенциале. Помните — ПЕРВЫМ звонком должен быть талантливый, опытный подрядчик!

Разумная и качественная отделка подвала может окупиться до 70%, что делает его одним из самых разумных вариантов повторного моделирования или нового расширения дома. Какой бы увлекательной ни была отделка подвала, помните, что это крупный строительный проект.Разрешение на строительство ТРЕБУЕТСЯ . На протяжении всего процесса электрические, водопроводные, энергетические, гипсокартонные, обрамления и окна проверяются на соответствие КОДЕКСА.

Наконец, когда пришло время продавать, важно работать с РИЭЛТОРОМ®, который понимает методы оценки и оценки. При оценке вашего дома агент должен использовать сопоставимые продажи. Если в этих сопоставимых продажах есть готовые подвалы, необходимо внести поправки на плюс или минус, чтобы учесть любые различия.

Если ваш агент не знает, как это сделать, вы должны считать это серьезным тревожным сигналом.Неправильная оценка вашего дома на основе готовых квадратных метров подвала может стать реальной проблемой во время процесса оценки. Оценка происходит довольно далеко в процессе закрытия, и необходимость пересмотра цены продажи на этом этапе может стоить от тысяч до десятков тысяч долларов.

Убедитесь, что вы работаете с кем-то, кто понимает, как оценивать подвалы при сопоставимых продажах.

Дополнительные ресурсы:

Если у вас есть вопросы или помощь, помните, что Springs Homes — опытный РИЭЛТОР®, имеющий давние отношения в сфере проектирования и строительства.Свяжитесь с нами по… .719-388-4000 или онлайн.

Насколько готовый подвал повышает стоимость дома?

С началом пандемии коронавируса многие американские семьи обнаружили, что проводят дома намного больше времени, чем обычно. Это побудило многих из них задуматься о переезде в более просторные объекты или об улучшениях, которые они могли бы внести в свой существующий дом, чтобы улучшить качество своей жизни во время приказов домоседов и социального дистанцирования.

В то же время рынок жилья во многих регионах был невероятно конкурентным.Низкие процентные ставки, низкие запасы и растущие цены привели к торгам на рынках по всей стране.

Для многих семей улучшение дома, которым они уже владели, было гораздо более практичным вариантом, чем прыжок в безумие рынка этого продавца. Один из способов добавить больше жилого пространства в свой дом, не добавляя его физически, — это построить подвал.

Если вы рассматриваете этот тип проекта, вы, вероятно, задаетесь вопросом, насколько готовый подвал увеличивает стоимость дома.Давайте посмотрим на все, что вам нужно знать.

Различные типы готовых подвалов

Есть три основных типа готовых подвалов. Существующая структура вашего дома, а также ваш бюджет определят, какой из этих стилей вам подходит.

Стандартный участок Подвал

Это, скорее всего, первое, что приходит вам в голову, когда вы думаете о обычном старом подвале. Подвалы стандартных участков находятся под землей, и естественный свет проникает только через небольшие окна, расположенные наверху бетонных стен.

Этот тип подвала обычно возвышается над землей на несколько футов. Это означает, что от заднего двора до основного этажа дома можно пройти несколько ступенек.

Этот тип подвала обычно не так привлекателен для покупателей, как другие, когда приходит время продать свой дом.

Подвал с выходом на улицу

Подвалы с выходом на улицу обычно нравятся покупателям больше всего. Это потому, что они обычно предлагают довольно много естественного света и имеют полноразмерную дверь, ведущую на открытое пространство.Используемая дверь часто представляет собой слайдер.

Такой подвал на самом деле больше похож на цокольный этаж, чем на подвал. Обычно их можно найти на участках, где между передней и задней частью имеется уклон не менее шести футов.

Больше естественного света и большие окна можно найти в этом типе подвала по сравнению со стандартным подвалом, который обычно очень привлекателен для покупателей.

Обычно основной этаж находится на уровне улицы перед домом.В задней части дома главный этаж приподнят и часто имеет террасу или крыльцо. Стоит отметить, что на некоторых рынках при определении площади в квадратных футах подвалы считаются наземными.

Подвал участка на уровне сада

Это, по сути, промежуточная точка между подвалом с выходом на улицу и стандартным подвалом. Частично под землей и частично над землей из-за участка с небольшим уклоном, это вариант среднего уровня. Этот тип подвала обычно не имеет двери на задний двор, но может иметь комбинацию небольших оконных колодцев и полноразмерных окон.

Рентабельность инвестиций в готовый подвал: насколько готовый подвал повышает ценность дома?

Важно понимать, что вы можете не окупить все деньги, вложенные в ремонт подвала. Так обстоит дело практически с любым большим ремонтом, который вы делаете.

Общий совет состоит в том, что вы должны закончить подвал, если хотите для собственного удовольствия и повышения качества жизни. Это дополнительный бонус, который вы можете получить обратно, если решите продать когда-нибудь в будущем.

Однако есть покупатели, которые активно ищут дом с готовым подвалом. Вы можете обнаружить, что готовая надстройка подвала может помочь вашему дому выделиться в местах с конкурентным рынком покупателей, если это один из немногих объектов недвижимости с такой особенностью.

Если вы больше заинтересованы в увеличении стоимости дома, а не в создании большего жилого пространства для собственного удовольствия, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать, как повысить стоимость дома.

Учет местоположения при планировании ремонта подвалов

Согласно отчету журнала «Ремоделинг», средняя национальная стоимость реконструкции подвала среднего класса в 2017 году составила 71 115 долларов.В том же отчете говорится, что примерно 70% этой суммы было возмещено при перепродаже (на сумму 49 768 долларов).

Подвал среднего уровня считается таким, в котором использовались материалы, не относящиеся к роскоши, но и не простые или строительные.

Местоположение также является важным фактором при размышлениях о том, приведет ли готовый подвал к увеличению стоимости дома.

Например, самый высокий ROI готового подвала можно найти в домах в Тихоокеанском регионе. Сюда входят Калифорния, Орегон, Вашингтон, Гавайи и Аляска.В этой области средняя завершенная надстройка подвала может получить рентабельность инвестиций в размере 86,4%, хотя средняя стоимость реконструкции подвала здесь дороже, чем в среднем по стране (84 062 доллара США).

Вторая по величине рентабельность инвестиций в готовый подвал наблюдается в западно-юго-центральном регионе США, в который входят Техас, Луизиана, Арканзас и Оклахома. Средняя рентабельность инвестиций составляет 80,8% при средней стоимости реконструкции 64 827 долларов.

Самая низкая рентабельность инвестиций наблюдается в Новой Англии.Сюда входят Массачусетс, Коннектикут, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Мэн и Род-Айленд. Средняя рентабельность инвестиций составляет 52,8%, а стоимость в среднем составляет 76 429 долларов США.

У штатов Среднего Запада, включая Огайо, Мичиган, Индиану, Иллинойс и Висконсин, вторая по величине рентабельность инвестиций — 53,3%.

(Вы заинтересованы в продаже своего дома, но не хотите, чтобы этот процесс длился вечно? Взгляните на эту статью о том, как быстро продать свой дом.)

Оценочная оценка готовых подвалов

Если вы думаете о отделке подвала исключительно для перепродажи, а не для собственного удовольствия, вы захотите узнать больше о том, как оценщики рассматривают готовые подвалы.

Есть три термина, которые вам нужно изучить, чтобы понять, как оценщики рассчитывают стоимость. Это:

• Выше уровня: это относится к жилым помещениям, которые находятся не в подвале и находятся над уровнем земли
• Ниже уровня: это относится к жилым помещениям, которые находятся ниже уровня земли или в подвале
• Брутто жилая площадь: это общий объем готовой жилой площади над уровнем моря.

Чтобы определить стоимость вашего дома, оценщик может начать с приблизительной оценки стоимости вашего дома за квадратный фут.Количество жилой площади ниже и выше уровня будет влиять на эту первоначальную оценку. Жилая площадь высшего класса обычно стоит примерно в два раза больше, чем жилое пространство нижнего уровня.

По сути, это означает, что если цена квадратного фута в вашем районе составляет около 200 долларов, то цена квадратного фута вашего подвала будет составлять всего 100 долларов.

Иногда оценщики делят цену за квадратный фут всего дома на общую жилую площадь.

Оценщики также изучают сопоставимые дома в вашем районе, чтобы определить, сколько стоит ваш дом.Они будут сравнивать ваш дом с другими домами, имеющими такую ​​же площадь над землей. Это означает, что если у вас есть 1000 квадратных футов подвала и 1000 квадратных футов надземного пространства, они будут сравнивать ваш дом с другими домами на 1000 квадратных футов, а не с домами на 2000 квадратных футов.

Это просто то, о чем вы захотите подумать, если вы пытаетесь рассчитать свою собственность.

(Вы думаете о продаже своего дома, но не хотите вкладывать деньги и время в ремонт? Подробнее о продаже дома как есть здесь.)

Готовый подвал: советы по увеличению стоимости дома

Если вы ищете высокую стоимость при перепродаже после того, как вы наслаждаетесь пристройкой подвала в течение нескольких лет, есть ряд вещей, которые вы должны принять во внимание. Вот несколько советов, которые помогут вам получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Убедитесь, что вы соблюдаете все местные законы

В большинстве мест вам, вероятно, потребуется разрешение на завершение строительства подвала. Вы обязательно должны проверить стоимость этих разрешений, прежде чем начинать процесс.

Не пропускайте эту часть, даже если она может показаться заманчивой. Если вас поймают, вам придется заплатить штраф, а когда придет время продавать, это может вызвать проблемы.

Решите, для чего вы хотите его использовать

Подумайте, какие типы комнат больше всего добавят в вашу жизнь и жизнь вашей семьи. Может быть, вы хотите добавить игровую комнату для своих детей, гостевую спальню или большую прачечную.

Если вы думаете о продаже, подумайте о том, что наиболее популярно на вашем конкретном рынке недвижимости.

Кроме того, не забудьте подумать о дизайне вашего подвала, чтобы он соответствовал остальной части вашего дома.

Узнайте о популярных планировках

Покупатели часто ищут открытые планы этажей, но это не всегда так. Одна из распространенных проблем, когда дело доходит до готовой надстройки подвала, связана с такими системами, как электрический шкаф, водонагреватель и печь, а также с несущими стенами.

Приоритет включения света

Если вы добавите естественное освещение в свой подвал, это может сделать пространство более приятным.Это также означает, что когда придет время продавать, у вас, вероятно, будет гораздо больший интерес со стороны покупателей.

Неудивительно, что людей так привлекают пространства с естественным освещением. Воздействие естественного света, как физического, так и умственного, приносит бесчисленные преимущества для здоровья.

Подумайте о напольных покрытиях

Вы определенно захотите потратить некоторое время на то, чтобы выбрать правильные напольные покрытия для вашего подвала. Обычно вы не можете использовать древесину твердых пород в подвалах из-за опасений, связанных с влажностью.Ковровая плитка и высококачественный ковер — разумный выбор в более холодных местах, а качественный винил — хороший выбор, если ваш дом находится в более теплом климате.

Не забудьте проверить высоту потолка

Наконец, вы захотите проверить строительные нормы и правила, касающиеся высоты потолка, прежде чем приступить к ремонту. Стандартные строительные нормы и правила гласят, что потолки должны быть не менее 7 футов. Если в подвале не так много света, как правило, потолки должны быть как можно более высокими.

Как воздуховоды, так и трубы могут сделать потолки короче в подвалах. Вы захотите поговорить со своим подрядчиком о том, что можно сделать, чтобы сделать потолок как можно более высоким.

Вам пора продать свой дом?

Если вы планируете продать свой дом и ищете способы повышения его стоимости, то надстройка готового подвала, вероятно, не стоит делать. Хотя это, скорее всего, повысит стоимость вашего дома, вы не вернете вложенные в него деньги.

Если вы хотите отделать подвал в своем доме для собственного удовольствия, это совсем другая история. Если наличие большего количества готового жилого помещения улучшит качество вашей жизни, тогда отделка подвала может иметь большой смысл. Поскольку вы можете рассчитывать на некоторую рентабельность инвестиций в готовый подвал, вы, вероятно, сможете окупить часть затрат, которые вы вложили в него, когда, наконец, решите продать в будущем.

Вы думаете о продаже своего дома в ближайшее время, но беспокоитесь о том, чтобы иметь дело со всеми показами, постановкой, расхламлением и днями открытых дверей? Вы разочарованы тем, насколько процесс выставления вашего дома на продажу может нарушить вашу повседневную жизнь?

Если да, не волнуйтесь.

alexxlab