Квартира черновая отделка с чего начать ремонт: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

СОДЕРЖАНИЕ

Что включает в себя черновая отделка помещения

Что входит в понятие чистовой отделки

Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.

Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.

Что включает в себя черновая отделка помещения?

На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.

Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.

В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.

При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.

Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:

• Есть межкомнатные перегородки;
• Частично сделаны электромонтажные работы;
• Стоят окна и входная дверь.

Что входит в понятие чистовой отделки?

Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.

Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.

Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:

• осуществлять приемку квартиры со специалистом;
• отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.

Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

что это такое? – Советы о ремонте

Понятие «черновая отделка квартиры» появилось в начале 90-х годов, когда на смену государственному строительству потихоньку стали приходить коммерческие организации. В те времена люди, покупающие квартиры, о которых так давно мечтали, старались сразу же сделать ремонт в новостройке по-своему, создать уютное гнездышко в соответствии со своим вкусом. Строителям сдавать квартиру «под ключ» стало невыгодно. Поэтому ремонт в новостройке с черновой отделкой все чаще встречается в наше время.Документа, регламентирующего это понятие, просто не существует, каждый застройщик определяет его для себя сам. Но приблизительный перечень работ, которые должны быть выполнены, все же можно составить.

Черновая отделка с чего начать ремонт?

Оштукатуренные и выровненные стены во всей квартире, включая санузел. Поскольку в новостройках в течение первых нескольких лет происходит усадка, стены необходимо еще укрепить армирующей сеткой. Стяжка пола, который должен быть на одном уровне без порожков и перепадов.Полностью готовая к использованию система отопления.Горячее и холодное водоснабжение.Установка электрической разводки.Монтаж металлопластиковых окон и входных дверей.

Черновая отделка в новостройке

Цель такой отделки – подготовить помещение к чистовому ремонту, устранить все неровности на полу, стенах и потолке. Если черновая отделка квартиры выполнена качественно, то сделать все остальные внутренние работы будет значительно легче.Что лучше: въехать в готовую квартиру и не ломать голову над ее ремонтом или все же выбрать вариант с черновой отделкой? В последнем случае есть свои плюсы и минусы. Хорошо то, что вы можете применить свои дизайнерские качества и свить теплое гнездышко, отвечающее вашим представлениям об уюте. Вам не придется что-то переделывать и исправлять огрехи застройщика. С другой стороны, придется потратить немало времени, нервов, сил и денежных средств. Необходимо будет обращаться за помощью к электрикам, сантехникам, плиточникам и другим специалистам. Да и проживание в квартире в период ремонтных работ не слишком комфортно.Все же, наверное, человек, сделавший капитальный ремонт квартиры согласно своим предпочтениям, получает большое удовлетворение от сделанной работы. Ему приятно находиться в помещении, где все сделано под него, он ярче ощущает гармонию со своим жилищем. Но какой бы вариант вы ни выбрали, главное, чтобы ваш дом стал вашей крепостью и надежным убежищем от повседневных неурядиц.

Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая жильё в новостройке, у будущего владельца есть выбор – обеспечить квадратные метры чистовой отделкой или ограничиться черновым вариантом отделки поверхностей. Выбор не так очевиден, как может показаться изначально. С одной стороны – хочется приобрести новое жильё, что называется «под ключ». Чтобы заехать после сдачи жилья в эксплуатацию и жить без проблем. Однако, обыватель даже не представляет о том, что в первые полтора года осуществляется усадка дома. А это означает, что на отделке обязательно появятся трещины. Именно по этой причине большая часть покупателей предпочитают выбирать черновую отделку.

Но ведь жить как-то надо! Невозможно существовать в помещении, где вместо пола – стяжка, голые стены (без штукатурки) и нет никаких коммуникаций. Рассчитать ремонт в квартире на сайте АСК Триан не составит труда. Профессионалы рекомендуют в новостройке с черновой отделкой выполнять самый простой косметический ремонт. Он дёшев сам по себе. А через 2 года выполнить действительно глубокую проработку жилого пространства на всех уровнях.

Как выполняется ремонт на черновой отделке?

Выделить можно следующие этапы:

• прокладка коммуникаций;
• выравнивание поверхностей;
• монтаж межкомнатных дверей;
• выполнение стяжки пола, укладка напольного покрытия.

К сожалению, даже при наличии черновой отделки качество отделки поверхностей оставляет желать лучшего. На профильных форумах, люди, которые уже являются собственниками жилья в новостройках, рекомендуют на стадии покупки в принципе отказываться от отделки.

В противном случае при сдаче объекта в эксплуатацию, собственник жилья должен будет составлять претензию на устранение неровностей стен и пола. Это займёт дополнительное время.

Гораздо проще сделать все самостоятельно (либо с привлечением специалистов со стороны).

Как быстро завершится усадка нового дома?

Универсального ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от типа грунта, на котором стоит многоквартирный жилой комплекс; используемых конструктивных материалов в строительстве; особенностей проекта и т.д.

Специалисты настоятельно не рекомендуют выполнять качественный (евро) ремонт в новостройке первые 2-2.5 года эксплуатации здания.

В этот промежуток времени используется отделка, организованная простейшим косметическим ремонтом.

В видео даны рекомендации о том, с чего начинать ремонт в квартире с черновой отделкой:

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

• «не доверяю качеству работы или материалов»

• «хочу сам контролировать ремонт»

• «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

• Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

• Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

• Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

• Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

• Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

• Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

• Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

• Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

• Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия.

  Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

 

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

 

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

 

Чистовая отделка квартиры.

 

 

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

 

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

 

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

 

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

 

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

 

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

 

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

 

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

 

Черновая отделка квартиры.

 

 

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

 

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

 

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

 

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

 

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

 

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Черновая отделка квартиры в новостройке от застройщика

Статьи По Теме

При выборе квартиры необходимо учитывать факт черновой или чистовой отделки квартиры от застройщика. В первом случае вы сможете сэкономить на покупке, но в дальнейшем потратите время и деньги на ремонт. Во втором случае вы получаете готовую квартиру с отделкой в которою нужно просто взять и переехать, но стоит ли это того?

Что входит в черновую отделку

Каждый застройщик, предлагая такой вид ремонта, имеет в виду разные вещи. Обязательно нужно уточнить, что именно входит в отделку в вашем случае, какие работы были или будут произведены.

Как правило, это включает в себя минимальный набор. Для того чтобы недвижимость была сдана в эксплуатацию должны присутствовать:

• Разводка электропроводки
• Выравнивание стен и потолка
• Наличие входных дверей и окон (окна могут быть как деревянными, так и металлопластиковыми, обычно это не регламентируется)
• Стяжка на полу из ЦПС

Иногда черновая отделка квартиры в новостройке включает в себя наличие систем отопления, электро- и водоснабжения. Может быть включено остекление лоджии или балкона, если он присутствует в планировке квартиры.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Нужна ли черновая отделка?

Для многих намного дешевле и легче провести отделку с нуля. Это гораздо проще чем переделывать то, что может вам не понравится. Часто переделывая за застройщиком, приходится избавляться от плохих материалов, использованных в процессе ремонта. Наиболее трудным является демонтаж некачественной стяжки пола.

Однако если вы хотите как можно раньше заехать в свой новый дом, оптимальным вариантом будет черновая отделка плюс недорогой чистовой ремонт. Через пару лет, когда дом усядет, а у вас появятся лишние деньги, вы сможете сделать из своей квартиры настоящую конфетку.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

• Планировка свободного пространства. Для этого можно воспользоваться программами моделирования, а также банальным карандашом. Посмотрите видео, фото, поймите как вы хотите чтобы выглядела ваша квартира в будущем
• Замена окон и остекление лоджии. Если вы получили квартиру с деревянными окнами, то лучше заранее позаботиться о том чтобы зимой вам было тепло. Для этого нужно своевременно поменять окна на современные металлопластиковые.
• Установка сантехники. Можно сделать самому, а можно доверить профессионалам своего дела http://remont-kv-msk.ru/otdelka-kvartir/chistovaya. html
• Разводка электропроводки. Часто розетки и выключатели установлены неудобно. Лучше заранее позаботиться о том чтобы расположить их максимально удобно, для того чтобы впоследствии не ломать свой дизайнерский ремонт для переноса одной розетки.
• Заливка стяжки. Часто она присутствует, но если её нет, то придётся делать самому. На это уйдёт довольно много раствора, но без этого ровно уложить пол ровно вы не сможете.
• Выравнивание и обустройство потолка. Не рекомендуется устанавливать навесные потолки до полной усадки дома. Для начала можно просто его покрасить, а через пару лет придумать что-то уникальное.
• Установка дверей. Как правило, входные двери предлагаемые застройщиком тонкие и деревянные. Для того чтобы шум с лестницы не мешал комфортному проживанию лучше сразу позаботиться о звукоизоляции.

 

 

Что делать, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и домовладельцы, к сожалению, могут столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которая должна быть или даже стать арендуемой в первую очередь . Как вы попали в ситуацию, не имеет значения. Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена предыдущими арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштабы проблем

Вы не можете начать решать, как продвигать проект, пока не узнаете степень ущерба.С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок перекрытия, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит приблизительные бюджетные расценки и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это явно не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь проверенного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат / выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально. Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно напомнить себе, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за потраченное время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовые ямы, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон. Некоторые из них могут включать необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия правилам, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется для окупаемости этих инвестиций) — хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и примерный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы в соответствии с вашими критериями

Когда у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше информации у вас есть, тем проще это сделать, но не стоит увлекаться исследованиями и вообще не принимать никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны течь в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать кодексу, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдержанность», чтобы вы могли требовать большего. арендовать.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вы должны спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» — от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из главных факторов, влияющих на рентабельность вашей собственности, и часто увеличивает время, в течение которого собственность находится вне рынка, и, таким образом, не приносит дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить намного больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений. Ползание объема — это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и требует замены. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и, пока гипсокартон выходит наружу, он должен также латать стену в ванной комнате.

После того, как появился новый свет, вам больше не нужно несовместимое освещение, поэтому вам нужно заменить и остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд полы приобретают грубую форму… Возможно, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, сантехникой, отделкой и любой другой отделкой. Естественно гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если никогда не зарабатываете деньги — вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

• Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
• Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев и т. Д. сначала на более мелких задачах, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с проектами определенного типа.
• Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
• Не используйте наименее дорогого парня, с которым вы столкнетесь — вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонтировать / заменять некачественные работы обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром ответственности.
• Постройте свою сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
• Заведите привычку работать в сети. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным магазином для любых потребностей в ремонте.
• Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа — отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть некоторые навыки улучшения дома, вам следует рассчитать почасовую ставку, и на самом деле посмотрите, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость» в плане повышения арендной платы по доступной цене. цена за завершение работы. Эти улучшения предлагают хорошее соотношение затрат и выгод, поскольку они могут помочь увеличить запрашиваемую цену, а также помочь в более быстрой сдаче недвижимости в аренду.

По сути, это легко заменяемые отделочные материалы, которые люди в первую очередь замечают, решая, сдавать ли недвижимость в аренду:

• Оторвите старые, грязные ковровые покрытия и установите прилично выглядящие виниловые плитки или доски.
• Заделать все дыры и дефекты в гипсокартоне.
• Тщательно загрунтуйте и покрасьте каждую комнату в нейтральный цвет, например белый или серый.
• Замените базовую накладку или покройте ее свежей краской или пятном.
• Установить новые светильники с высокоэффективными лампами.
• Заменить грязную сантехнику, такую ​​как насадки для душа и смесители.
• Перед тем, как начать показывать, профессионально уберите это место!

Управляйте своей собственностью на Zumper

Что нужно знать о затратах на строительство дома на Филиппинах

Попытка найти точную цифру того, сколько будет стоить строительство дома на Филиппинах, или, возможно, очень близкое к ней приближение, — очень сложный процесс. Стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от материалов, которые будут использоваться, и типа дома, который будет построен.Есть много вещей, которые вам нужно тщательно учитывать при строительстве дома, вплоть до мельчайших деталей, при обсуждении подобных вопросов с вашим архитектором и инженером-строителем.

Но если вы планируете строительство дома на Филиппинах и хотите понять, сколько денег вам понадобится, чтобы построить собственное жилище, то общая оценка может помочь вам начать работу.

Сколько стоит строительство дома по приблизительной оценке?

Стоимость строительства дома на Филиппинах действительно зависит от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был.Но в среднем по стране стоимость строительства дома на одну семью колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр. Умножьте это число на количество квадратных метров, которое вы предполагаете в своем следующем доме, и вы получите приблизительную смету затрат на строительство вашего дома.

Между тем, согласно Справочнику затрат на строительство 2016 года, предоставленному поставщиком консультационных услуг в области строительства Langdon & Seah Philippines Inc., дома с террасами и стандартные дома (с одной-двумя спальнями), вероятно, будут иметь затраты на строительство в диапазоне от 25 700 до 31 000 филиппинских песо с человека. квадратный метр.

Для отдельных домов и элитных жилых домов, с другой стороны, стоимость строительства составляет от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Эти цифры основаны на агрессивной оценке и предназначены для бюджетных целей. Конечно, само собой разумеется, что чем больше ваш дом и чем красивее ваши материалы, тем выше стоимость строительства дома за квадратный метр.Имейте в виду, что эта смета даже не включает такие вещи, как осветительные приборы, решетки, забор по периметру с воротами, ландшафтный дизайн и прямые затраты, такие как плата за проектирование дома и сборы за оформление разрешений на строительство.

Какие факторы определяют стоимость строительства дома на Филиппинах?

Согласно CM Builders, только после того, как план и дизайн дома будут завершены, можно будет составить более подробную смету затрат. Придется учесть множество вещей, особенно для строителей домов на Филиппинах, которых беспокоят цены.Какую отделку вы бы хотели иметь в своем доме? Вы склоняетесь к более стандартному типу отделки? Или вы бы предпочли элегантную?

Также необходимо учитывать расписание, еще один фактор, который увеличивает стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах. Если вы спешите завершить строительство дома, вам потребуется больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения установленных вами первоначальных сроков строительства. Спешное строительство стоит недешево.

Местоположение вашего участка — еще один фактор, который играет важную роль. Если ваш участок расположен в районе ниже уровня дороги, это добавит к стоимости строительства собственного дома, потому что вам нужно будет покупать дополнительные материалы для свалки. Точно так же, если ваш участок расположен на наклонной местности, это означает, что потребуются дополнительные материалы и рабочая сила.

Используя вышеупомянутую смету строительства на Филиппинах, если вы думаете о строительстве дома стандартного типа с площадью около 200 квадратных метров, вам, вероятно, потребуется бюджет от 3 до 4 миллионов песо.Опять же, стоимость строительства дома на Филиппинах будет варьироваться в зависимости от ряда переменных. Чем больше и красивее вы хотите, чтобы ваш дом был, тем больше денег вам придется выложить.

Как работать с установленным бюджетом на строительство дома

Если стоимость квадратного метра на основе площади пола не совсем то, что вам удобно, альтернативой может быть передача вашего бюджета напрямую архитектору и инженеру-строителю, чтобы они могли адаптировать план и дизайн дома, соответствующий вашему бюджету и вашим требованиям.Возможно, вы захотите дать своему архитектору и инженеру-строителю подробные спецификации того, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, включая количество спален и ванных комнат, количество этажей, тип отделки, желаемый размер и тип дизайна. .

Исходя из ваших желаемых характеристик, ваш архитектор и инженер-строитель должны дать вам представление о том, соответствует ли ваш идеальный дом вашему бюджету. Как будто они могут дать вам смету строительства вашего филиппинского дома.В противном случае вы, вероятно, можете пойти навстречу и попросить альтернативные варианты с точки зрения материалов и типа дизайна. Попросите вашего подрядчика предоставить образец сметы затрат на строительство домов на Филиппинах.

Согласно CM Builders, «желательно указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы подрядчик мог посоветовать, что может уместиться в рамках вашего бюджета. В противном случае вы можете обнаружить, что при представлении сметы предполагаемый вами бюджет не совпадает или вы не сможете позволить себе необходимые инвестиции, исходя из желаемого дизайна и технических характеристик.”

Как построить дом с использованием жилищной ссуды на строительство

Если вы пользуетесь ссудой на строительство дома через банк или Pag-IBIG, имейте в виду, что этим финансовым и кредитным учреждениям требуются полные планы дома и ведомость материалов, прежде чем предоставить вам ссуду. По данным CM Builders, банки обычно утверждают 70% стоимости сметы строительства дома. Итак, когда оценщик из банка посещает строительную площадку вашего дома, чтобы рассчитать стоимость вашей земли и стоимость строительства, убедитесь, что ваш инженер-строитель и архитектор находятся на месте, когда оценщик зайдет.

Как сделать дом качественной постройкой

Хотя совершенно понятно, что вы хотели бы максимально сократить расходы на строительство дома, вам необходимо тщательно взвесить свой приоритет между качеством и стоимостью и найти баланс между ними. Качественно построенный дом обязательно будет стоить вам дороже. Если вы хотите что-то дешевое, вы получите то, за что заплатили.

Помните, что в долгосрочной перспективе дешевый дом будет стоить вам намного дороже на ремонт и его ежегодное обслуживание.В конечном итоге вы потратите больше средств на устранение утечек и дефектов, чем если бы вы предпочли высокое качество более дешевой альтернативе. Это включает в себя выбор авторитетных архитекторов и инженеров-строителей, а не просто найм кого-то, у кого нет опыта в строительстве дома. Вам необходимо учитывать гарантию и быстрое послепродажное обслуживание. Убедитесь, что они несут юридическую ответственность за любые дефекты в конструкции вашего дома.

Убедитесь, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества при строительстве дома.В конце концов, это пожизненное вложение.

Сколько стоит построить дом на Филиппинах в 2021 году?

Стоимость строительства дома на Филиппинах колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр общей площади дома. Обратите внимание, что в эту цифру не включена стоимость ограждения по периметру с воротами и благоустройства территории, а также осветительных приборов и решеток.

Оценка окончательной стоимости строительства дома на Филиппинах будет зависеть от спецификаций плана дома.Они определяют необходимые материалы и оборудование, объем строительных услуг, от электрических до сантехнических и механических, а также продолжительность строительства, которые влияют на общую стоимость строительства дома. Было бы сложно определить точную сумму, если бы мы говорили только в общих чертах, даже с учетом количества этажей и спален в качестве параметров.

Однако, если у вас еще нет плана дома, строительные подрядчики используют метод стоимости квадратного метра для оценки затрат на строительство.Стоимость квадратного метра во многом зависит от отделки, которую вы предпочитаете для своего дома, поскольку в ней в основном указаны детали, необходимые для постройки. Строительная отделка дома бывает трех видов:

1. Черновая отделка. В доме есть самое необходимое: цементные полы, бетонные стены (но без краски), гофрированная крыша, окна-жалюзи. Этот вид отделки стоит от 20 000 до 23 000 за кв.м.
2. Стандартная или исполнительная отделка. Дом отличается таким видом отделки на более высокий уровень в плане дизайна.Полы уже выложены керамической или керамогранитной плиткой. Стены окрашены, окна в алюминиевых рамах. Потолки могут быть выполнены в стиле бухты. Этот вид отделки — от 25 000 до 30 000 за кв.м.
3. Высококачественная отделка. Судя по названию, это означает, что фурнитура и функции выглядят первоклассно. Как правило, этот тип строительства будет иметь двухслойную гранитную плитку, акцентные стеновые панели, терракотовую черепицу и потолки с индивидуальным дизайном с точечным освещением. Этот вид отделки рассчитан на 35-40 тысяч за кв.м.

Обратите внимание, что указанные затраты на строительство не включают в себя ландшафтный дизайн, ограждение, бытовую технику и передвижную мебель, дополнительные удобства, такие как бассейн, и профессиональную оплату. Это только строительство. Если вы еще не знаете, как получить квадратный метр вашего дома, просто умножьте его длину и ширину.

На Филиппинах дешевле купить или построить дом?

Местоположение, размер и дизайн вашего дома будут определять стоимость покупки или строительства.Но, учитывая, что все аспекты равны, вначале будет дешевле построить дом, потому что вы сможете не платить комиссионные брокеру, налоги на передачу и прибыль застройщика. С другой стороны, покупка дома предполагает фиксированную оплату.

Когда вы решите строить, даже если вы хотите покрыть все в своем бюджете, на этом пути возникнут непредвиденные расходы. Превышение бюджета очень вероятно, что смета затрат на строительство на начальном этапе будет сильно отличаться от того, когда вы закончите строительство.Вот почему лучше покупать дом, если у вас очень строгий бюджет, и задумываться о строительстве дома, когда у вас есть дополнительные деньги.

Можно ли построить дом за 1 миллион песо или меньше?

Да, это возможно. Многие филиппинские рабочие за границей документируют в Интернете свой путь строительства домов стоимостью менее 1 миллиона песо. От дизайна вашего дома будет зависеть стоимость строительства дома. Дом с множеством замысловатых дизайнов и отделок, естественно, поднимет цену. Напротив, дома в стиле минимализма, а также крошечные дома намного дешевле в строительстве.

Можно ли построить дом за 50к?

Строительство дома для P50K может показаться невозможным. Но вы не поверите, но такая смета строительства может далеко зайти. Ни для кого не секрет, что многие филиппинцы смогли воплотить в жизнь дома своей мечты с помощью всего этого бюджета, используя инновационный дизайн. Популярным и доступным по цене домашним стилем является классический бахай кубо. Его дешевле строить из местных материалов, таких как бамбук, нипа, ротанг и кокосовая древесина.

Таким образом, стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от дизайна и типа дома, который вы хотите построить.Лучший способ узнать, достаточно ли вашего бюджета, — это пойти к архитекторам и получить первоначальные расценки. Начните проект строительства дома сегодня.

Где начать ремонт в квартире. Этапы ремонта в квартире. Ремонт квартиры поэтапно

Обычное бытовое дело: квартира явно требует ремонта, а денег мало. Как сделать недорогой ремонт квартиры своими руками? Кажется, самый простой и очевидный способ: косметический ремонт поверхности.То есть фанерные обои, побелка потолка, покраска, устранение скрипучих полов; возможно — замена окон.

Однако если посчитать трудозатраты и расход материалов, то окажется, что, увеличив затраты на рабочую силу вдвое, а трату денег на четверть, можно придать квартире совершенно другой вид, причем на долгий срок. время. Сколько конкретно нужно вложить — зависит от цен в регионе, но общие приемы, которые позволяют недорого сделать квартиру уютной и элегантной, одинаковы.

Экономия денег при ремонте квартиры своими руками, она стоит, как Земля в древних легендах, на трех китах и ​​медленно спешащей черепахе под ними:

1. Мы не боимся работы. Ничего не происходит из ничего. Или деньги, или труд.
2. По возможности мы не меняем старое, потерявшее внешний вид, а обновляем его.
3. Максимальную экономию относим к тому месту, где она не повлияет на качество работы и не будет видна.
4. Распределяем затраты труда и денег по времени: задумав ремонт летом или осенью, тратим год на подготовку, а потом накапливаем и быстро все делаем. Выложить сразу 200-300 тысяч рублей — проблема, но разбить их по частям на год вполне возможно. К тому же будет время семь раз отмерь — один раз отрежь.

Где сэкономить сложно

Единственное направление, куда придется пригласить специалиста, — это переделка и усиление электропроводки, если она старая и слабая.Здесь единственный способ сэкономить — договориться с электриком ДЭЗ. Он будет делать работу по частям, в свободное время, но вероятность взлома будет даже меньше, чем у «фирменных» специалистов: ведь он потом все это обслужит.

На электрике и проводке лучше не экономить, но некоторые моменты, например установку розеток, можно выполнить самостоятельно.

Инструмент

Хороший специализированный инструмент значительно упрощает и удешевляет работу.Но покупать его дорого. Поэтому лучше арендовать инструмент по мере необходимости. По затратам мало вылезет, если заранее определиться с дизайном и составить для себя примерный план производства работ.

Сезон

Сантехника

Болезненным местом при дешевом самостоятельном ремонте является замена сантехники. Если он еще «живой», только грязный, то его можно чистить и красить. Как это сделать, будет рассказано ниже. Но если есть сколы и трещины, то, хотите вы того или нет, менять нужно.

На такой случай вот вам информация: новоселы, особенно в домах выше бюджетной категории, часто сразу начинают капитальный ремонт в подъезде, и отличная, совершенно новая фаянсовая и чугунная сантехника оказывается на свалке. Операторы полигонов (просто мусорщики полигонов) давно превратили это обстоятельство в прибыльный бизнес.

Они не вступают в прямой контакт с незнакомыми людьми по служебному телефону, но с ними вполне можно связаться, используя методы молвы.Ставка составляет от одной трети до половины заводской цены на предмет домашнего обихода. И не думайте, что вас отведут на свалку и покажут, где она лежит. В подсобке вам предложат на выбор чистые, тщательно вымытые изделия, на которые вы сможете сесть даже сразу.

Строительный мусор

Следующая больная точка — вывоз строительного мусора. Операция стоит недешево и требует большого количества документов. Выход: подвал, сарай, дача или чулан и несколько использованных мешков из полиэтиленовой мешковины, купленных за копейки.Строительный мусор не скисает и не гниет, его потом можно вылить в контейнер в домашнюю урну. В этом нет ничего противозаконного.

В первую очередь определитесь, какой ремонт вам нужен: косметический или капитальный. Довольно часто бывает так, что желание переклеить обои влечет за собой замену дверей, плинтусов, отделки потолка и т. Д., Что приводит к гораздо более высоким затратам, нарушению правильной последовательности работ и многократным переделкам. Капитальный ремонт требует тщательного планирования, неукоснительного соблюдения технологического процесса и больших материальных вложений.Определитесь с будущим интерьером. Исходя из своих финансовых возможностей, вы можете сделать проект самостоятельно, либо пригласить опытного дизайнера. В первом варианте вам придется полностью ориентироваться на свой вкус в выборе обоев, плитки, напольного покрытия и т. Д., А также самостоятельно рассчитать необходимый объем и количество материалов. Специалист поможет подобрать подходящее цветовое решение, современные отделочные материалы и стильные аксессуары в соответствии с модными тенденциями, однако такой проект обойдется недешево.Обязательно сделайте приблизительную смету, исходя из дизайн-проекта и имеющихся финансовых ресурсов. Затем сравните стоимость материалов в хозяйственных магазинах, на рынках, гипермаркетах товаров для дома и выберите лучшие предложения. На основании этих данных скорректируйте смету и оцените свою материальную базу. Возможно, вам придется взять ссуду или внести изменения в проект, если он окажется слишком дорогостоящим. Планируя расходы, необходимо учитывать, кто будет проводить ремонт квартиры: самостоятельно или с помощью наемных рабочих.Некоторые виды работ, не требующие специальной подготовки, можно выполнить самостоятельно, например, поклейка обоев, укладка плитки, побелка потолка. А вот такие мероприятия, как замена электропроводки, установка сантехники, выравнивание пола и стен, установка дверей и окон и т. Д., Следует доверить специалистам. Если вы решили привлечь к ремонту подрядчика, изучите предложения на рынке строительно-отделочных работ и услуг, почитайте отзывы в Интернете и выберите наиболее зарекомендовавшего себя подрядчика.Не гонитесь за дешевизной: низкая цена может означать соответствующее качество. Также не стоит доверять компаниям, которые обещают сделать ремонт в короткие сроки, так как очень вероятно, что скорость в этом случае говорит о пренебрежении. строительные нормы и правила и нарушение технологии, а это повлечет за собой необходимость переделки. Опираясь на собственные силы при проведении ремонта, составьте четкий план, определите последовательность работ. В частности, в первую очередь желательно обновить ванную и туалет, а в последнюю очередь прихожую и балкон.Капитальный ремонт начните с замены электропроводки, радиаторов отопления, затем выровняйте стены и пол, установите новые двери и окна. Далее — отделка потолка, пола, оклейка обоями или покраска стен. Ремонт квартиры — дело непростое и хлопотное. Но если у вас есть цель, твердое намерение конкретного плана, успех вам обеспечен. Главное — не отклоняться от намеченного пути и не растягивать ремонт интерьера на годы.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой.Это не только способ сократить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело долгое и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуются пошаговые плановые работы. Для человека, особо не разбирающегося в строительстве, порядок ремонта совсем не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с планировки

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»?

Чтобы определить объем работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта, прописано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:

По сути, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке.Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Поэтапный ремонт квартиры

Следует сразу определиться с разделами. Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, вам нужно получить разрешение и только после этого приступить к переносу. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре оговаривается, из каких материалов вы можете их изготовить.Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

После утверждения плана квартиры вы предварительно решаете, где у вас будет крупногабаритная мебель, техника, сантехника и др. Эти данные понадобятся вам для составления плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено). — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

• Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

• Пока строятся разделы, вы занимаетесь параллельной (или заказной) разработкой. После того, как перегородки возведены, делают разводку электрики — сколы стен, прокладку кабелей (обязательно трехжильных — с заземлением,). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них вставляются концы кабелей.Проложена проводка:
  
• Если вы планируете это сделать, пора заняться этой проблемой. Он будет каркасным или безрамным, но выравнивать стены под ним не обязательно, поэтому сейчас самое время.
• Прокладка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются провести большую часть труб в ванной / туалете, а затем закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же материалом, что и стены.

• … Если вы планируете отделывать стены пластиковыми панелями, штукатурку не нужно — они крепятся к обрешетке, что нивелирует все неровности. Но если позже вы планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом хлопот будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать легче). Оштукатурить можно просто — надеясь на глазок и строительный уровень, а можно — по маякам.Второй вариант предпочтительнее, так как там большая вероятность получить ровные стены и прямые углы 90 °. Не больше и не меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом. Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).

  Штукатурка для стен — важно качество

• Если побелить / покрасить потолок, он также выравнивается штукатуркой (не забываем про прокладку электропроводки к люстрам).Если это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете такую, пропустите этот этап. Остается только проверить качество межпанельных стыков.
• и потолок. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа наполнителя зависит от вида отделки. Если это покраска — возьмите более дорогие материалы (например Wide) и добейтесь идеально ровной поверхности (можно проверить подсветку светодиодной лампой — видны малейшие неровности).Под обои шпаклевочный состав берется дешевле и здесь не так важна идеальность. Стены под плитку вообще не шпаклёвывают.

  Шпатлевка почти чистовая

• После удаления пыли после затирки шпатлевки и всех прочих грязных работ приступают к заливке стяжки пола. Здесь тоже необходимо принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования).Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно -. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», доделываем ванну и туалет. Обычно грязи очень много и нужно все сделать до того, как в остальной части квартиры начнется отделка.

• Отделка: покрасить / побелить потолок, оклеить обои (установить). Укладываем полы, наличники, плинтусы.Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Ввозим мебель и элементы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Подробности есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, смените или поменяйте местами этапы.

Команда или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он есть в наличии — не проблема.Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — команду, которая обещает сделать все «под ключ», или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о преимуществах и недостатках обоих решений.

Полная конструкция?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть удовлетворены качеством их работы.Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто выполнит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: наемные люди берут на себя все этапы работы, вплоть до отделки (если вы согласились).Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей на каждую новую работу … Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда остается.

Специалисты для выполнения отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предугадать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно сказать), что ошибки были допущены до него, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Если вы не будете выполнять какие-то работы самостоятельно, то общая стоимость оплаты работы отдельными специалистами будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты на время. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. Новый дом в течение нескольких лет «сядет», сместятся фундамент, стены, потолки.Все эти движения приводят к появлению трещин, а могут повредить финишное покрытие … Поэтому совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные. .

Выбрать материалы непросто

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них наиболее заметны трещины, да и удовольствие стоит недешево — как по стоимости материалов, так и по цене работ.Поэтому стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают стеновыми виниловыми панелями.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол, и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят дорого. Есть два выхода. Первый — использовать пластиковый или мебельный щит вместо плиточного, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитки, но имейте в запасе определенное количество, чтобы заменить сломанные плитки.Ведь не факт, что через три-четыре года все равно будет выпускаться та же коллекция. Да, даже если так, вряд ли получится подобрать цвет один к одному.

О необходимости звукоизоляции

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Еще не раньше. Но когда вы войдете, будет поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве — максимально упростить строительство, чтобы сэкономить на фундаменте.Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши. Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит подумать о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но важнее тишина.

Дом сдан.Члены ходят по этажам, по квартирам приемная комиссия, а хозяева квадратных метров с нетерпением ждут, как они перевезут мебель, устроят диван с телевизором. Но счастливый момент разделяют несколько месяцев непростого, но столь важного процесса — ремонта, так с чего же начать ремонт в новостройке?

Когда можно и с чего начинать ремонт?

Важно понимать, что заливку стяжки, отделку стен хозяин квартиры может начинать уже при сдаче дома в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписывается.Потратьте время до этого момента на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если оклейку обоев, штукатурку или шпаклевку с небольшим опытом можно произвести самостоятельно, то электромонтаж, заливку стяжки и установку натяжных потолков должны производить специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже завершенной «отделкой». Но сразу откажитесь от такой услуги.Стяжка будет минимальной, стены — криволинейными, обои и линолеум будут самыми дешевыми. Цветовая гамма практически никогда не согласовывается с покупателем. Рассматривайте этот вариант только в случае крайней необходимости.

Многие «знатоки» говорят, что в новом кирпичном доме не обязательно сразу делать элитный ремонт. Дом должен дать усадку в течение 5-6-10 лет. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели пришли в негодность. В первые годы советуют выбирать более простой вариант отделочных работ.

На практике, однако, дом должен быть заселен до передачи ключей арендаторам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне отваливается плитка, полы «набухают», пора задуматься о нарушении технологии строительства и подать иск против застройщик в суде. Дом может очень быстро прийти в негодность.

Где начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательная экспертиза полученных квадратных метров.Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже установлена), инженерные сети. Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если не хватает времени и денег, чтобы сделать все сразу, обратите внимание на пункты:

• Окно, входная дверь, вентиляция. Разработчики экономят деньги, используя экономичные варианты. Хотя бы поменять замок на двери.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если вас не устраивает предложенная застройщиком планировка, придется снести существующие стены (кроме капитальных), построить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели для установки отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины … Заранее определите, где будут располагаться источники освещения, люстры, бра, точечные светильники, розетки.
• Прокладка канализации, водопровода, установка унитазов, ванн, душевых кабин, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Не исключено, что те, что установлены разработчиком, придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением.Привлечь на этом этапе специалиста, чтобы зимой не замерзнуть и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Затем не менее внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Не соглашайтесь на предложение продавца починить все своими руками.Лучше не делать

.

Что следует учитывать при планировании ремонта

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру взимается налог на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире до сих пор никто не живет, квадратные метры не используются полностью, а в почтовом ящике уже появляются счета.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Планируемый вариант

Подходит для тех, кто украшает себе квартиру, собирается жить здесь долго и счастливо. Составляется план работы, смета. Все этапы подписаны необходимыми материалами, сроками выполнения. Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и др. Работы проводятся в плановом порядке, соблюдаются сроки стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевки и штукатурки.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным.Если мастерам платить не за результат, а по повременной основе, они никуда не бросятся. За ваш счет.

В плановом ремонте стоит ориентироваться тем, у кого есть жилье, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди плюсов этого варианта:

• без спешки. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в следующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

В минимальные сроки залита стяжка, установлена ​​сантехника. В одной из комнат облагораживают стены и потолок, чтобы было где жить. Далее по мере поступления денег все остальные помещения приводятся в порядок.

Этот вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его желания жить с комфортом. Недостаток: в таком «временном доме» пройдет десять лет и состояние постоянной отделки окружающего пространства.

Как начинается ремонт в новостройке?

Сначала поменяйте двери или хотя бы замки. Сотни людей смотрели квартиру перед вами, у кого-то «случайно» могли быть дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, желательно из управляющей компании, установите распределительную коробку … Иначе вы не сможете пользоваться ни перфоратором, ни бетономешалкой.

При подключении учитывать следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью используются специальные водонепроницаемые рукава для прокладки проводов и кабелей;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров, проложены отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности для силовых кабелей.

После прокладки электропроводки не забываем про водопровод и канализацию. В квартире пока никто не проживает, но вода понадобится для ремонта… Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьте время на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Им не будет жалко, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используют качественные, в частности, если вы планируете «врезать» в стену или пол.

Выполнение черновых работ

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует провести чистовую отделку… Но предварительно уберите весь строительный мусор, заливы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько гладкие стены. Не исключено, что вам придется отклеивать или отрезать лишний материал.

• засыпать отверстия между плитами, если есть;
• снять межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если уже есть перегородки, проверьте наличие / отсутствие трещин, сквозных отверстий.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части мелкого щебня х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду питьевую лучше брать не из-под крана, чтобы она не меняла химический состав бетонной смеси … Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное затвердевание и набор прочности наступит через 28 дней. Тогда СНиП позволяет приступить к укладке плитки, линолеума или ламината.Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять процент высыхания. Идеальные условия сушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной или на кухне. К дальнейшим работам стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней разрешается через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает силу, работайте по отделке стен кухни и ванной.Хороший вариант — плитка … Если есть навыки работы, лучше не начинать учиться и не пытаться укладывать своими руками. Специалист сделает все быстрее, красивее и плавнее.

Для гостиной и спальни материалов отделки выбора больше: декоративная штукатурка, обои стандартные жидкие и цветные, декоративная покраска … Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание с нанесением грунтовки.

Декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки… Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона в том, что за ним можно спрятать проводку, коммуникации и коммуникации, не ломая стен. Не забывайте о точечном освещении.

Стыки потолка и перегородок, угловые стыки маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». При желании можно заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовив стены под отделку.

Далее приступаем непосредственно к проектированию. Чтобы впоследствии повторно не очищать пол от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, накройте ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние отделочные работы

На последнем этапе необходимо выполнить:

• Укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт работы или квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, займитесь изучением в другой раз. Искажения, неровности на полу ничем не замаскировать. Это не стены, где пятно на обоях покрыто рисунком;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, умывальника, душа, ванны.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но определенные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяют только профессионалам. Это сэкономит время, деньги и нервы.

Как начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

Последнее обновление: 12-10-2019

Также учитывайте , из-за колебаний курса валют, сезонных скидок и т. Д. Может оказаться, что те же строительные материалы через пару недель будут стоить значительно дороже.

Не забудьте приобрести дисконтные карты строительных магазинов, это сэкономит деньги.

Электропроводка

Если приборной панели в квартире нет, то наденьте ее.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельный свет, отдельные розетки, отдельную плиту. Сделано это для удобства в будущем.

Например, , когда летом отключают воду, я не могу использовать несколько устройств одновременно.Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбьет.

В квартире с черновой отделкой эти работы будут дешевле и быстрее.

Делаем полы в ванной

Установка дверей

Лучше всего заказывать заранее, вместе с входной платой. Чтобы потом не выбирать по цвету.

Мы с женой как-то не думали об этом и сначала купили ламинат красновато-коричневый. Когда они начали выбирать двери, они поняли, что легче поменять ламинат, чем найти двери желаемого цвета.

Наклейка обоев

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от некоторых обоев запах шел почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, их легко повредить при наклеивании. Учитывайте это при выборе.

Сейчас альтернатив обоям много (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т. Д.), Все зависит от ваших финансовых возможностей.

Там, где есть риск повредить что-либо по неопытности или длительная транспортировка, следует заказывать за деньги. Например , купил мебель в комнату, решил собрать самостоятельно (было интересно). По факту оказалось, что инструкция по сборке совершенно неинформативная и должна была занять 2 дня, хотя если бы я заказывал сборку, то все было бы за 3 часа. Сделайте выводы .

Если вы решили заказать отделку , лучше всего платить в рассрочку, по окончании работ.По крайней мере поищите такие условия.

Получите дисконтные карты тех магазинов, где вы купите все. Многие из них предлагают значительную экономию по сравнению с покупкой всего без карт.

Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Ежеквартально можно выбрать 3 категории товаров, по которым возвращается 5% от суммы покупки. Возможно, вам повезет и вы сможете выбрать категорию, связанную со строительством и ремонтом. У этой карты есть и другие преимущества.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в нашей новостройке, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут быть добавлены следующие позиции (демонтаж старой отделки, вывоз мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, делать не нужно.

Тем, кто собирается заказывать услуги ремонта, можно сэкономить время.

Также можно спланировать свою квартиру и посмотреть, как она будет выглядеть после ремонта , мне пригодилась программа Sweet Home 3D , скачать ее можно бесплатно (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайт).

Это то, чего мы с женой не планировали в тот вечер.

Если знаете еще какие-то полезные программы ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодятся.

Полное руководство по жилищному строительству

Чтобы успешно построить дом, вы не можете просто знать, какие части вам нужны. Вам также необходимо понимать этапы строительства дома, и это в последовательном порядке.

Мы предоставим вам каждый шаг с описанием всего процесса.

Важно отметить, что местоположение страны, в которой он строится, наличие материалов и подводных лодок, дизайн дома и предпочтения подрядчика могут повлиять на порядок шагов при строительстве дома.

Например, многие строители откладывают заливку проезжей части до завершения проекта.

Это позволяет сэкономить проценты по строительному кредиту из-за его высокой цены и предотвратить повреждение из-за пучения оборудования, такого как грузовик для доставки гипсокартона.

Кроме того, одновременно может осуществляться более одного строительного мероприятия.

Помня об этом, мы составили для вас общий график строительства с кратким описанием, чтобы вы могли понять суть всего процесса.

1. Ставка на лот
Во-первых, вы хотите определить местонахождение участка, доступного для вашего нового дома. Обычно вам понадобится геодезист, который часто ездит и делает ставки, чтобы найти ваш дом. Эти колья используются субподрядчиками и экскаваторами для помощи в работе.

2. Коммунальные услуги Временно
В процессе строительства вам понадобится электричество, туалет и вода.

3. Черновая планировка и расчистка
Вам необходимо выполнить процесс расчистки, чтобы удалить подлесок и деревья со дворовых участков и строительной площадки.

Вам необходимо установить дворовые территории, схемы дренажа, а также уровни проезжей части и пешеходных дорожек, перемещая грязь вокруг. Это называется процессом грубой оценки.

4. Выкопайте колодец
Возможно, вам придется выкопать колодец, чтобы иметь воду для использования во время строительства.

5. Земляные работы
Земляные работы — это когда вы копаете ямы для фундамента, и они также будут вашим подвалом. Обычно требуется землеройная техника.

6. Опоры
Вам необходимо построить конструкцию, в которой конструкция будет переплетена с землей. Вес дома должен хорошо поддерживаться опорами.

7. Фундамент
Фундамент — это начальная стена, на которой находится первый этаж. Это может быть крошечное пространство или высокое, в зависимости от того, есть ли у вас подвал или нет.

8. Водостоки и гидроизоляция фундамента
Вы должны убедиться, что у вас есть гидроизоляционный материал, чтобы предотвратить или свести к минимуму скопление воды в подполье или подвале. Там будут устроены дренажные канавы, чтобы помочь удалить и удалить воду в этом районе.

9. Водопроводные краны и канализация
Вам нужно будет проложить трубы к дому, чтобы подключить канализацию и водопровод.

10. Засыпка
Вынутый грунт необходимо засыпать в яму возле фундаментной стены как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что дренаж находится вдали от вашего дома у фундаментной стены.

11. Сантехника для перекрытий
Вам нужно будет установить водопровод в цокольном этаже.

12. Заливка плиты
Вам нужно будет залить плиту, то есть бетон на цокольном этаже. В некоторых планах, в зависимости от вашей страны, это можно назвать структурным деревянным полом.

13. Установите наружные двери и окна
На этом этапе вы, наконец, сможете увидеть некоторые элементы структурной целостности дома. На этом этапе вы сосредоточитесь на крыше, стенах, потолке и полах. Вам нужно будет использовать рамку для установки наружных дверей и окон.

14. Внешняя отделка и сайдинг
Вы можете выбрать штукатурку, сайдинг, облицовку кирпича или другие виды. Вы сделаете это здесь.

15. Разместите внешние замки и гаражные двери
Большинство людей склонны получать свои гаражные двери и замки в конце.Тем не менее, получить их на этом этапе полезно, потому что это отличный вариант для хранения оборудования и материалов во время строительных работ. Устанавливая внешние замки, вы обеспечиваете безопасность дома.

16. Установка перегородок или заднего каркаса
Вам потребуется отремонтировать общие вещи, такие как монтажные столбы, гвоздезабиватели для гипсокартона и перекрытия для навесных шкафов.

17. Дымоход и камин

Сначала вы должны создать сборную версию камина и дымохода.Это обеспечит каркас дымохода. Затем перед облицовкой из кирпича будет установлена ​​кладка дымохода и камина.

18. Лестница

Это очень важно, чтобы попасть внутрь сейчас. Строительство лестницы облегчает субподрядчикам переход с одного этажа на другой без использования лестниц.

19. HVAC

Субподрядчики HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование) будут первыми. Потом вам понадобится сантехника и электричество. Бригада HVAC установит воздуховоды для системы HVAC вместе с печью.Эти вещи, которые он надевает, очень негибкие и большие. Таким образом, субподрядчик HVAC должен идти первым.
20. Сантехника
Отсюда вы будете водопроводчиком, чтобы приступить к установке труб.

21. Кровля

Пока специалист по ОВК и водопроводчик проветривают трубы через крышу, кровля может начинать процесс монтажа кровли.

22. Электрооборудование

Перед установкой электропроводки необходимо высушить коды для дома.Теперь, когда двери и наружные окна на месте, можно пригласить электрика. Он начнет добавлять электрические коробки, такие как розетка, освещение и выключатель. Затем он протягивает провода в коробки. Электрик установит провода динамика, кабель, телефон и все остальное, что требует проводов.
23. Набор газовых счетчиков и электрические
Вам понадобится набор электрических и газовых счетчиков для учета тепла в доме при установке гипсокартона.

24.Водосточные трубы и водостоки

Лучше удалить воду из дома как можно скорее.

25. Внешняя краска

Наружная краска защищает от вредных элементов снаружи.

26. Изолируйте свой дом

Теперь, когда вы закончили грубый осмотр стен, вы можете утеплить свой дом.

27. Тепло Временно

Поскольку счетчики газа установлены на месте, субподрядчик ОВКВ будет использовать временное тепло в доме, чтобы помочь стыковке гипсокартона эффективно высохнуть.Это также помогает субподрядчику ковров, поэтому температура ковра соответствует нормальным условиям проживания.
28. Гипсокартон
Гипсокартон, иначе известный как гипсокартон, можно повесить. Часто вам, возможно, придется прибивать их гвоздями или винтами к балкам потолка и стенам. Они заклеены скотчем на стыках и путях вокруг стыкового соединения. Теперь вы завершили изоляцию, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, внутреннюю сантехнику и электричество!

29. Шкафы

Установите шкафы на место.

30. Отделка и межкомнатные двери

Вам нужно будет повесить двери на место. Также будут установлены отделочные материалы. И это включает в себя форму кроны, встроенные шкафы, дверную коробку, опорную форму, детали перил лестницы, табурет и фартук у окна, а также оконную раму.

31. Обои и краска

Необходимо нанести первый слой краски распылением. Обязательно сделайте покраску до того, как будет укладываться паркетный пол.

32. Паркетные полы

Теперь установите паркетные полы.

33. Столешницы

Вам может потребоваться другой субподрядчик, нежели человек, который устанавливал шкафы. Установите эти столешницы.

34. Керамическая и виниловая плитка

Для установки керамической плитки и виниловых напольных покрытий будут два разных субподрядчика.

35. Готовое дерево и пол с шлифовкой

Обязательно завершите два вида отделки пола.

36. Специальное оборудование и приспособления

Вам необходимо будет настроить и установить все основные приборы, такие как кухонная плита, сушилка, духовка, стиральная машина, холодильник и любое другое потенциально специальное оборудование, необходимое в вашем доме.
37. Завершить Электрика
Теперь вам нужно вернуть электрика, чтобы он закончил работу. Он установит светильники, розетки, потолочные вентиляторы, выключатели, дверные звонки и прочее. Он также может подключить определенные устройства, такие как печь, дверной звонок, кондиционер и т. Д.

38. Сантехника

Вам необходимо вернуть сантехника, чтобы установить все краны, туалеты, туалеты и раковины,

39. Конечный нагрев и HVAC

Опять же, у вас будет субподрядчик HVAC для установки регистров и обеспечения бесперебойной работы кондиционера и печи.

40. Зеркала и душевые двери

Повесьте зеркало и установите душевые двери.

41. Ковер

Добавьте ковер на пол, чтобы он выглядел гостеприимным и уютным.

42. Экраны и оборудование

Имейте все экраны и оборудование, например оконные сетки, окна и оборудование для шкафов.

43. Ремонт гипсокартона

Попросите вашего субподрядчика по гипсокартону залатать любые дефекты, которые могли быть вызваны другими субподрядчиками.Это нормальный и естественный процесс; вещи случаются постоянно.

44. Очистить

Вам нужно будет очистить интерьер.

45. Окончательная окраска

Вы должны подкрасить гипсокартон и другие покрасочные работы в доме.

46. Окончательная отделка деревянного пола

Обязательно закончите деревянный пол. Это последняя внутренняя работа перед тем, как вы сможете переехать!

47. Подпорные стены

Когда ведутся строительные работы снаружи дома, вы все равно можете работать внутри.Но когда красится снаружи, больше ничего не должно происходить.

48. Двигатели, дорожки и патио

Подождите, пока гипсокартон будет готов. Это связано с тем, что грузовик с гипсокартоном может повредить ваши плоские конструкции, а также он довольно тяжелый.

49. Дренажное поле и септик

У вас будет септик, который позволяет микробам воздействовать на твердые частицы и удерживать отходы на месте. Использование дренажного поля приведет к вымыванию стоков в почву.

50. Ландшафтный дизайн и полная профилировка
Завершите профилирование, чтобы обеспечить надлежащий дренаж из дома и подготовить двор для озеленения. Теперь вы можете установить последние штрихи, такие как трава, кусты и деревья. Мы надеемся, что вам понравилось это полное руководство по строительству дома. Теперь у вас есть пошаговый план для завершения всего процесса. Если вы знаете шаги, строительство дома не должно быть трудным. Вам просто нужно ноу-хау.

Как управлять затратами на отделку подвала

Готовый подвал увеличивает полезное пространство вашего дома, но перенос его из бетона и паутины в удобное место для встреч может оказаться дороже, чем вы думаете.

Стоимость отделки подвала и превращения его в жилое пространство составляет в среднем от 6500 до 18 500 долларов, согласно анализу Home Advisor. Проекты реконструкции подвала — для улучшения или замены существующих функций — обычно стоят от 10 000 до 30 000 долларов.

Ваши затраты на отделку подвала могут упасть в любом месте, в зависимости от размера комнаты, места вашего проживания и масштабов улучшений.

Узнайте, какие факторы влияют на стоимость улучшения подвала и как контролировать расходы.

Разбивка затрат на завершение подвала

Отделка, реконструкция или ремонт: хотя подрядчики могут видеть небольшие различия, все три термина описывают проект улучшения подвала.

Независимо от того, как вы это называете, отделка обычно включает в себя добавление стен, пола, электричества и освещения, чтобы подвал был готов для проживания, говорит Брайан Себринг, сертифицированный специалист по ремонту и владелец Sebring Design Build в Нейпервилле, штат Иллинойс.

Полы и настенные покрытия, такие как облицовка панелями, являются самыми большими расходами, составляя примерно 15% от общей стоимости отделки подвала площадью 1200 квадратных футов, говорит Себринг.Следующими идут сантехника и электричество, которые составляют около 14% и 11% стоимости соответственно, в то время как внутренние столярные изделия, такие как отделка и перила, составляют около 10%. Остальные расходы могут включать такие вещи, как гипсокартон и изоляция, шкафы и столешницы, покраска и даже уборка.

Точные затраты будут зависеть от размера подвала, наличия дополнительных функций, таких как ванная или барная стойка, и того, насколько быстро вы хотите завершить работу, говорит Себринг. И это при условии, что ваш недостроенный подвал в хорошем состоянии.

Перед отделкой важно проверить подвал на предмет наличия проблем с фундаментом и дренажем. Если осмотр выявляет повреждение водой или риск просачивания воды, гидроизоляция подвала и, возможно, ремонт фундамента, вероятно, увеличат стоимость.

Как спланировать проект отделки подвала

Учитывать потребности и район

Вы хотите, чтобы дети могли проводить время после школы, или вы мечтаете о современной мужской пещере ? То, как вы будете использовать пространство, будет определять, насколько масштабными должны быть улучшения.

Посмотрите и на другие дома в округе, — говорит Ник Яхудейн, президент Advanced Builders & Contractors в Лос-Анджелесе. Если на вашем рынке часто встречаются незаконченные подвалы, улучшение других частей дома может быть более разумным вложением средств.

Установите бюджет

Составьте список абсолютно необходимых функций, а затем добавьте несколько вещей, которые вам нужны. Как только вы определились с тем, сколько готовы потратить, поговорите с подрядчиком. Это обсуждение должно помочь вам отделить реалистичные улучшения от обновлений, которые сократят ваш бюджет.

Нередко тратят от 15% до 20% стоимости дома на проект улучшения подвала, говорит Себринг. Он предостерегает от дополнительных расходов, если вы не уверены, что проживете в доме более пяти лет.

Подумайте о рентабельности инвестиций

Яхудейн считает влияние на стоимость «золотым правилом», когда дело касается улучшения дома. Поможет ли готовый подвал сдать или продать дом в будущем? Если ответ отрицательный, ваши деньги лучше потратить в другой части дома, говорит он.

Хотя подвалы — даже готовые — обычно не добавляют площади в квадратные метры к вашему дому для целей оценки, они могут иметь положительное влияние на товарность. Согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2017 год, подвал с ванной, баром и жилым помещением окупает около 70% своей стоимости за счет повышения стоимости при перепродаже.

Наймите профессионалов

Во многих случаях отделку подвала лучше доверить профессионалам, но выбор подрядчика требует некоторых исследований.Найдите время, чтобы:

• Запросить оценки у более чем одного подрядчика, чтобы избежать перерасхода средств

• Прочтите проверенные обзоры каждого специалиста и материалы, которые они предлагают

• Спросите прошлых рекомендаций клиентов и узнайте, были ли их проекты закончено вовремя и в рамках первоначального бюджета

Сделайте готовый подвал более доступным

1. Сохраняйте простоту

Выбирайте стандартные материалы и приспособления вместо нестандартных деталей, чтобы избежать высоких цен.И не поддавайтесь желанию добавить функции, требующие дорогостоящих сантехнических или электрических работ, таких как барная стойка или домашний кинотеатр.

2. Выбирайте открытое пространство

Если у вас нет реальной потребности в закрытой мастерской, офисе или тренажерном зале, оставьте пространство открытым. Разделение подвала на отдельные комнаты означает оплату дополнительных стоек, электропроводки, гипсокартона и дверей, а также ограничивает способы использования пространства.

3. Выберите ковровое покрытие

Полы из твердых пород дерева, ламината и плитки значительно увеличивают стоимость отделки подвала.Себринг, который называет ковер «королем подвальных полов», говорит, что многие люди опасаются последствий наводнения в подвале, застеленном ковром. Но даже самый современный винил и плитку необходимо вытащить, если есть серьезные повреждения водой, говорит он, и вы можете заменять ковер несколько раз за ту же цену, что и один раз укладывать твердый пол.

4. Сделай сам (осторожно)

Все, кроме самых опытных и мотивированных домовладельцев, должны доверить отделку подвала специалистам. «Вы рискуете, что не поймете строительные нормы и правила, и вам придется разорвать его и переделать», — говорит Себринг.По его словам, найм субподрядчиков и самостоятельное управление работой вместо найма генерального подрядчика может сэкономить немного денег, но будьте готовы относиться к этому как к работе на полную ставку.

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда ваш дом нуждается в ремонте, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на рынок, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то.Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю это на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для успеха

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления по всему дому (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Узнайте себя (и покупателей) по ссудам на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут, когда появится объявление, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на большей кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до того, как несовершенный пол или устаревшие столешницы. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.»Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Крепление негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
• Удаление пятен на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, складывание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

На самом деле покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Потому что у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, требующий работы

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Как красить наружную штукатурку, несколько полезных советов

Если у вас есть дом, сделанный из штукатурки, и вы хотите освежить его внешний вид, тогда вам, возможно, захочется изучить штукатурную краску.

Есть несколько советов и приемов, которые вы можете применить, чтобы упростить работу и сделать ее похожей на профессиональную.

Давайте сразу же погрузимся в это, чтобы увидеть, какие методы существуют и чего ожидать от каждого из них.

Некоторые вещи, которые следует учитывать в начале:

• Проблемы с штукатуркой: Взгляните на существующую штукатурку, которая находится на доме / здании, и проверьте, какой формы она имеет.

  есть ли пятна или трещины, которые необходимо исправить перед началом покраски?

  В большинстве случаев хороший акриловый герметик (например, этот) является самым простым в использовании и работе, но они делают герметик с добавлением песка для более профессионального вида отделки, которая намного лучше смешивается.

• Другие вопросы о штукатурке: Не отслаивается ли штукатурка в каких-либо местах или есть области, требующие небольшого ухода?

  О подобных проблемах необходимо позаботиться перед покраской конструкции, так как они значительно улучшат конечный результат.

  Небольшие участки можно исправить с помощью предварительно смешанного материала для ремонта штукатурки вот так и пригодится для быстрой работы МАЛЕНЬКОГО ремонта.

• Как вы очистите поверхность: Окрашена ли штукатурка, которая сейчас находится в доме, или нет?

  Это действительно не имеет большого значения, оба сценария потребуют хорошей мойки под давлением (2800–3100 фунтов на квадратный дюйм), чтобы избавиться от всей отслаивающейся краски и материала, которые могут препятствовать прилипанию краски к стенам.

  Если у вас его еще нет, я нашел на Amazon приличный, который стоит менее 250 долларов с довольно приличными рейтингами, но посмотрите вокруг и не торопитесь, покупая один из них, и он окупится.

  Я обычно плачу где-то около 300-400 долларов за мойки высокого давления, которые я использую, но они намного лучшего качества, и у меня не было проблем, я думаю, это одна из тех сделок типа «вы получаете то, за что платите».

• Когда была нанесена штукатурка: Если штукатурка новая, вам нужно подождать не менее 60 дней, прежде чем красить ее, чтобы она полностью затвердела и затвердела, прежде чем герметизировать штукатурку с помощью любой вид краски.
• Какой у вас вид штукатурки: Какой у вас тип текстуры, грубая или более гладкая? Два разных типа текстур потребуют разных методов и инструментов, чтобы правильно придерживаться существующей текстуры.

  Для более грубой текстуры потребуется больший ворс на валике и больше краски, для более гладкого типа ворс не будет столь агрессивным, и при этом будет использоваться немного меньше краски.

  Просмотрите различные образцы текстур, щелкнув здесь.

• Как вы будете наносить краску: Планируете ли вы использовать валик для нанесения краски на стены или распылитель, или и то, и другое?

  Распылитель можно взять напрокат; это оптимальный способ окраски наружной штукатурки, он намного быстрее, требует гораздо меньше материала и обеспечивает профессиональный внешний вид конечного результата, но рекомендуется прокатывание назад, чтобы избавиться от линий, которые может оставлять распылитель.

• Разрешение погоды: Убедитесь, что у вас будет период хорошей погоды, когда вы рисуете или планируете рисовать, вода, которая запечатана внутри штукатурки, приведет к проблемам.

  Если вы находитесь в сезон дождей и не можете дождаться покраски, тогда покрытие стен — один из вариантов. Перед нанесением краски необходимо убедиться, что штукатурка не содержит влаги.

  Влагомер поможет в этом, и он стоит довольно недорого в Интернете.

• Как вы доберетесь: Если у вас есть одноэтажный дом или строение, которое вы красите, то простой стремянки и / или приставной лестницы, вероятно, будет более чем достаточно, чтобы добраться до самых высоких стен.

  Если вы работаете над двух- или трехэтажным зданием, лестницы вам не помогут.

  Вы можете купить небольшие строительные леса или арендовать их на местной арендной площадке.

  Просто спланируйте заранее, чтобы убедиться, что у вас есть доступ ко всем укромным уголкам и трещинам, которые нужно будет покрасить.

• Измерьте свои стены: Чтобы купить нужное количество краски, вам необходимо измерить ваши стены, чтобы вы могли купить нужное количество краски.

  Я бы добавил к этому 25%, потому что штукатурка имеет тенденцию впитывать краску, и вы почти всегда в конечном итоге используете больше, чем предполагали.

  Дом меньшего размера будет довольно легко построить с помощью рулетки и напарника (необязательно), но дом большего размера будет немного сложнее, но его можно сделать с помощью рулетки.

  Вы всегда можете использовать мерное колесо или лазерную рулетку, если хотите облегчить работу.

  Эти два предмета найдут себе применение и в будущем, особенно если вы заядлый любитель поделок.

Подготовка к работе Участвует :

• Прикройте все, что вам нужно прикрыть: Вы захотите убедиться, что все окна, двери, отделка, вентиляционные отверстия и все остальное, что не собирается краситься покрывается очень хорошо.

  Это в конечном итоге сэкономит время и обеспечит профессиональные результаты.

• Заткните любые трещины: Заткните трещины и небольшие зазоры (1/8 дюйма или меньше) с помощью окрашиваемого герметика для наружных работ.

  При герметизации заполняйте только трещины и вытрите излишки герметика со стены влажной тряпкой, иначе он будет выделяться, как больной палец.

  Попытайтесь добавить немного текстуры к герметику, чтобы он соответствовал штукатурке, если это более грубая текстура, например, отделка песком, слегка промокните герметик кистью, чтобы она лучше соответствовала текстуре.

  Везде, где древесина встречается с штукатуркой, вы захотите нанести конопатку, потому что она потрескается или образуется щель, это естественно и является нормальным явлением.

• Очистка поверхности: Промывка штукатурки под давлением — хорошая идея перед покраской, она удаляет грязь и мусор с поверхности и обеспечивает хорошее прилипание краски к отделке.

  Если вы не можете позволить себе приобрести собственный или вам он не нужен, то вы всегда можете арендовать его по цене от 30 до 50 долларов в день.

  Если вы не моете штукатурку под давлением, вы можете использовать вместо нее садовый шланг, но на самом деле мытье под давлением — лучший способ и рекомендуется.

  Использование только садового шланга может привести к отслаиванию краски со временем, потому что поверхность не была очищена и подготовлена ​​должным образом.

• Заплаты адреса и более крупные дефекты: Произведите любой необходимый ремонт штукатурки, требующий внимания, то есть более крупных пустот или поврежденных участков.

  Для этого удалите существующую штукатурку, сохранив бумагу и проволоку под ней нетронутыми, и заполните штукатурным патчем, используя два-три аппликации, но старайтесь не заполнять более крупные участки одним слоем.

  Они в конечном итоге получатся плохими и будут торчать, как больной палец, когда вы все закончите.

  Старайтесь не заполнять места одним приложением, так как оно, скорее всего, взломает и заставит вас работать еще больше в долгосрочной перспективе.

Покраска различных фактур штукатурки:

Гладкая штукатурка: Гладкие виды отделки, вероятно, являются наиболее простыми для окрашивания.

Ремонтные работы немного сложнее, и они кажутся безупречными, но если вы не торопитесь и используете правильные инструменты, все должно получиться довольно хорошо.

Очистка стен большим скребком для пола поможет удалить любые более крупные предметы, которые могут прилипнуть к поверхности.

Валик или распылитель будут работать с этими типами отделки, но распылитель будет намного быстрее и, вероятно, даст немного лучшие результаты, потому что вы можете распылить более равномерное количество краски на поверхность.

Рекомендуется использовать обратную прокрутку, которая поможет смягчить общий вид. Валик с ворсом 1/2 дюйма будет хорошо работать и работать хорошо, использование валика с более толстым ворсом будет намного сложнее, особенно для начинающего маляра.

Типы отделки от полугладкой до средней: Обработка средней степени будет считаться большинством шлифовальных покрытий, отделкой шнекового типа и т. Д. и потребует немного больше усилий, чем для гладкой или полугладкой отделки из-за дополнительной шероховатости.

Для этого обычно требуется ворс на валик размером 3/4 «- 1» и два слоя краски, чтобы полностью покрыть поверхность.

Если вы используете хорошую краску с такой же хорошей техникой, покрытия должно быть более чем достаточно.

Я видел, как люди наносили один слой краски на эти типы отделки, но я не думаю, что это получается так хорошо, как могло бы быть, просто мое личное мнение.

Шероховатая отделка: Для более шероховатой штукатурки требуется немного больше краски, более толстые валики с ворсом и больше внимания к деталям, потому что поверхность очень шероховатая!

Я бы порекомендовал использовать для этого валик с ворсом толщиной 1 дюйм и порекомендовал бы распылить краску на этот тип отделки.

abacostucco.ca

Вы можете кататься на нем, но будет очень трудно попасть в щели некоторых отделок, особенно отделки черточки.

По моему опыту, для покраски этих типов отделки потребуется как минимум два слоя краски и, возможно, третий слой «подкраски». Это дает наилучшие результаты и гарантирует, что почти каждое пятно будет покрыто.

Обязательно проверьте каждую стену после покраски (или попросите кого-нибудь проверить) на наличие каких-либо небольших пятен, которые вы могли пропустить, и осмотрите со всех сторон.

Если вы красили стену слева направо, пройдите справа налево, чтобы увидеть, не пропустили ли вы что-нибудь.

Использование опрыскивателя:

При использовании опрыскивателя можно использовать определенные приемы и приемы для достижения профессиональных результатов, не говоря уже о том, что это может вдвое сократить время выполнения проекта!

Это лучший способ покраски штукатурной поверхности, обеспечивающий наилучшие результаты.

Вы можете быть удивлены, увидев, что существуют приличные распылители примерно за 300 долларов, которые легко покрасят весь дом, если вы решите сделать это самостоятельно.

• Подготовка и покрытие: Убедитесь, что все хорошо замаскировано, эти распылители имеют огромное давление и могут сразу сдуть ваше покрытие, заклейте каждый стык пластика / бумаги, чтобы никакие края не были открыты.

  Укрывная машина — это удобный инструмент, который значительно упрощает работу!

• Используйте щиток: При распылении используйте щит, чтобы избежать чрезмерного распыления на участки, которые вы не хотите красить, такие как пешеходные дорожки, карнизы и т. Д.

  Картон хорошо подходит для щита и является бесплатным, вырежьте пару штук, чтобы можно было выбросить те, которые слишком пропитались краской.

  Хороший размер для них — ширина 12-15 дюймов и длина 3-4 фута, держатели можно купить или сделать так, чтобы вам не приходилось держать картон руками.

• Техника: Старайтесь избегать образования линий с помощью распылителя, создавая равномерное распыление и используя быстрые короткие всплески, в отличие от более длинных.

  Отодвиньте форсунку от стены, чтобы совместить начальную и конечную точки рисунка распыления и избежать резких линий.

• Раскатка имеет огромное значение: Обязательно распыляйте штукатурку в разных направлениях, чтобы лучше растушевать краску и минимизировать появление жестких линий.

  Для достижения наилучших результатов попросите кого-нибудь использовать валик и просмотреть то, что вы распылили.

  Это поможет покрыть поверхность и нанести краску на любые щели и углубления, которые может иметь текстура, а также поможет равномерно распределить краску по всей поверхности, придав ей более однородный вид.

Использование малярного валика для штукатурных стен:

Некоторые из вас могут использовать валик для покраски лепнины на вашем доме, что вполне нормально, но требует нескольких других методов, чем распылитель. .

Это займет немного больше времени, но все же может дать профессиональные результаты, если все будет сделано правильно.

• Роликовые крышки и размер ворса: Вы захотите использовать валик с ворсом как минимум 3/8 дюйма на нем, чтобы попасть в низкие места и обеспечить хороший, ровный слой покрасить.

  Запаситесь роликами, потому что они быстро изнашиваются и изнашиваются. Вот ссылка на ролики, которые я люблю использовать , вместо них используется ворс размером 1 дюйм, и мне всегда везло с чехлами для роликов Purdy Brand.

• Техника: При накатывании используйте больше краски и меньшее давление при нанесении, это сэкономит ваш валик, продлит его срок службы и облегчит вам задачу.

  Используйте другой рисунок при перекатывании, а не одно или два разных движения.

  Это улучшит смешивание краски и поможет скрыть края краски, которые могут появиться позже.

• Нанесите грунтовку и краску: Если ваша штукатурка неокрашена (есть какой-то тип отделки на цементной основе для окраски), помните, что она впитает довольно много краски на первом слое, и для этого сначала рекомендуется грунтовка. Пальто.

  Затем нанесите краску на дом, используя ту же технику, описанную выше.

  Этот слой впитается меньше, чем грунтовка, но все же будет иметь немного этого всасывания и на втором слое.

  Вы можете нанести еще один (3-й) слой краски, если захотите, но большинство людей делают это редко, в основном из-за затрат и дополнительных трудозатрат, но в целом это будет лучший конечный результат (по моему опыту, в любом случае).

• Обрезка дверей, окон и т. Д.: Вы можете использовать валик меньшего размера для любого шрифта или кисть, в зависимости от того, что вы выберете.

  Если у вас есть кисть, убедитесь, что она содержит большое количество краски и не оставляет видимых резких мазков при высыхании.

Часто задаваемые вопросы о покраске штукатурки:

• Как часто мне следует наносить свежий слой краски на стены? — Это вопрос вашего климата, качества и нанесения самой краски, а также внешнего вида.

  Короткий ответ — от 3 до 10 лет, хотя я считаю, что «стандарт» составляет около 5 лет.

  Если вы используете качественную краску и живете в районе, где климат не такой экстремальный, вы можете сэкономить 10 лет на краске, это просто зависит от обстоятельств.

  Изучите свой район в различных социальных сетях и на форумах, чтобы узнать, что говорят другие, чтобы лучше понять, чего ожидать.

• Рекомендуется ли окраска штукатуркой? — Покраска штукатурки всегда является горячей темой, и на самом деле есть два основных аргумента: не требующий ухода аспект штукатурки исчезает после того, как вы красите (потому что после этого вам нужно постоянно перекрашивать) и стоимость.
  
  Проблема, не требующая обслуживания: Это главный аргумент при принятии решения о покраске штукатурки, и он действительный.

  После того, как вы покрасите, вы должны перекрашивать каждые «X» лет после этого, что вряд ли требует обслуживания.

  Цветное штукатурное покрытие (отделка на акриловой или цементной основе) прослужит от 10 до 20 лет или дольше при правильном нанесении и уходе, что требует гораздо меньшего ухода, чем покраска.
  
  Вопрос о стоимости: Я думаю, что большинство людей предпочитают красить свои оштукатуренные стены, потому что это очень недорого, особенно по сравнению с новым повторным покрытием на стене.

  Повторное покрытие — это новый финишный слой (только верхний слой штукатурки, а не базовые слои), который наносится на внешнюю поверхность существующей штукатурки, чтобы придать ей новый свежий вид.

  Повторное покрытие обойдется дороже, чем простая покраска (краткосрочная), и его тоже проще сделать.

• Как долго мне ждать, чтобы покрасить штукатурку ? — Рекомендуемое время ожидания составляет от 30 до 60 дней, что составляет полное отверждение цементных материалов, используемых в процессе штукатурки (базовое покрытие (я) и / или финишное покрытие).

  Они действительно делают праймеры, которые можно использовать в кратчайшие сроки (обычно 7-14 дней), которые будут работать, но вы будете торопиться с процессом отверждения, ПЕРИОД.

  Невозможно заменить медленно затвердевающую основу и финишное покрытие (на основе цемента), но эти продукты подействуют даже в условиях нехватки времени.

• Какую краску мне использовать? — Существует много разных красок, поэтому я не хочу называть какой-то конкретный бренд, но скажу, что я бы не стал использовать самую дешевую внешнюю краску.

  Используйте краску от среднего до высшего ценового диапазона, чтобы исключить множество потенциальных «проблем», которые обычно возникают при использовании более дешевой краски, таких как потеки, непоследовательный цвет и т. Д.

• What Эластомерная краска? — Эластомерная краска — это краска, которая герметизирует любую поверхность, на которую она наносится, и на самом деле имеет значительную толщину по сравнению с традиционной краской.

  По моему опыту, эти краски обычно проблематичны для штукатурки, потому что они герметизируют штукатурку, не позволяя ей дышать (как это было задумано).

  Будет два основных мнения по поводу эластомерной краски для штукатурки, и это будет исходить от подрядчиков по штукатурке и покраске.

  Подрядчики по штукатурке: Подрядчики по штукатурке обычно не любят эластомерные штукатурки и вместо этого стараются порекомендовать повторное покрытие штукатуркой.

  Им не нравится полагаться на лакокрасочные материалы, у которых в будущем могут возникнуть потенциальные проблемы с продуктом, который они обычно не используют.

  Вместо этого, вероятно, будет рекомендована акриловая отделка.

  Подрядчики по покраске: Маляры, которым нравятся эластомерные краски, думают, что это хороший продукт из-за достигнутой толщины, способности перекрывать трещины и долговечности.

  При правильном применении это хороший материал, который может не пропускать влагу и после этого покрыть штукатурку почти без трещин.

• Следует ли использовать грунтовку перед покраской? — В моей книге абсолютно необходимо использовать грунтовку, потому что вы должным образом герметизируете штукатурку перед тем, как приступить к покраске.

  Штукатурка НЕОКРАШЕННАЯ пористая и вызывает жажду, поэтому вы устраняете всасывание, нанося грунтовочный слой, а грунтовочный слой принимает на себя грубую часть этого быстрого всасывания, которое может вызвать нестабильный цвет, различную насыщенность краски, немного другой оттенок или блеск и т. д.

  После нанесения грунтовочного слоя поверхность будет иметь гораздо более равномерное всасывание, что приведет к лучшему окрашиванию во всех аспектах.

  Если вы работаете с акрилом или поверхностью, которая была окрашена до грунтовки, это не так важно, если отделка находится в приличной форме, но это всегда рекомендуется.

  Специальные грунтовки: Некоторые производители штукатурки и производители красок выпускают грунтовку, специально разработанную для покрытия штукатурных поверхностей.

  Они устойчивы к повышенным уровням pH штукатурки и «восполнят этот разрыв» между штукатуркой и цветом краски.

• Сколько краски мне нужно? — Как я уже говорил ранее, штукатурка НЕКРАШЕННАЯ имеет тенденцию впитывать материал больше, чем любой другой сайдинг, поэтому вы рассчитываете количество краски, которая вам понадобится, и добавляете примерно 25% на грунтовочный слой и еще примерно на 10% на раскрасить себя.

  Это не жесткое правило, но абсолютно необходимо рассчитать покрытие, превышающее заявленное на банке.

• Что делать, если мой PH слишком высокий? — Это загруженная тема, и я не хочу вдаваться в подробности, но иногда возникает беспокойство по поводу того, что уровень PH штукатурки слишком высок для окрашивания.

  Есть несколько различных мер, которые вы можете предпринять, чтобы увидеть, поможет ли это, например, полив стены несколько раз в день в течение 3-4 дней подряд.

  Еще одним решением проблемы было бы использование специальной грунтовки, которая предназначена для работы с этими более высокими уровнями PH, например грунтовки Omega Stucco для акриловой отделки.

• Какой блеск мне использовать? — 99% времени вы будете использовать плоскую краску, особенно на внешней стороне вашего здания.

  Были (очень редкие) случаи, когда я использовал блеск яичной скорлупы для проекта, но только потому, что я соответствовал существующей краске на здании.
  

Возможные проблемы, которые могут возникнуть:

• У меня повсюду есть точечные отверстия, которые так и не были окрашены — Скоро!
• Я вижу линии от опрыскивателя — Скоро!
• Я вижу линии на моем ролике — Скоро!
  
  
  
• Уровень PH материала слишком высок для окраски — Скоро!
  
  

Статьи о неисправностях краски, которые стоит прочитать:

Вот и все, когда речь идет о штукатурной краске и о том, как ее наносить для придания свежего, нового вида.