Жизнь в новостройке без ремонта: Можно ли жить в квартире без отделки и одновременно делать ремонт

Тайные и явные проблемы новостроек. Что скрывают строители

С какими проблемами сталкиваются новосёлы

Всё чаще обладатель квартиры в новостройке, только успев впустить вперёд кошку и переступить порог, обнаруживает серьёзные дефекты. Что же делать, если вы получили долгожданное жильё, сделали дорогой ремонт и спустя пару месяцев вдруг обнаружили, что знать о жизни соседей можно, даже не общаясь, а потолок — в живописных разводах от протечек?

С такими проблемами столкнулся Дмитрий, который одним из первых стал жителем небольшого и симпатичного дома. Только вот «пряничный домик» вскоре стал разваливаться. Проявились последствия халатности застройщика. Спустя месяцы окна Дмитрия украсили тряпки, которые ненадолго спасали от бурного водопада — следствие любого дождя. Очень быстро на стенах появились подтёки, а краска на окнах облупилась. Комната в новом доме приобрела совсем нежилой вид. Много лет хозяин проблемной квартиры сражался за свои права, чтобы застройщики устранили строительный брак. Но существенных изменений так и не произошло.

По словам независимого промышленного эксперта Леонида Хазанова, проблем в современных новостройках множество, они характерны как для благополучной Москвы, так и для других городов России. Среди них можно выделить, например, щели в стыках стен. Ещё одна проблема — окна из некачественного пластика, из-за чего они начинают быстро перекашиваться. Мастеров, которые делают ремонт в новостройках, уже давно не удивляет отсутствие утеплителя, некачественная сантехника и плохая звукоизоляция.

Фото © ТАСС / Станислав Красильников

— В результате жильцам таких квартир фактически приходится делать ремонт, хотя по логике вещей к моменту сдачи жилья оно должно быть в идеальном состоянии, — говорит Леонид Хазанов.

По его словам, главной причиной проблем в новостройках является жадность строителей, стремящихся на всём экономить. Например, застройщик может плохо провести геологическое обследование недр под будущим домом и не проработать инженерный план строительства. Результат — грунт будет сильно усаживаться, приводя к образованию трещин в здании. Ещё одна причина проблем — банальная спешка в строительстве.

— Слишком быстрый темп работ по возведению стен и покупка некачественных материалов без должного контроля качества чреваты кучей проблем, начиная от сквозящих окон и плохо греющих батарей до коротких замыканий проводов с последующими пожарами. Современные технологии не виноваты, виноваты люди, — заключает Леонид Хазанов.

Как добиться компенсации у застройщика

Управляющий партнёр юридической компании «Варшавский и партнёры» Владислав Варшавский говорит, что дольщики часто сталкиваются с ситуацией, когда после долгого строительства выявляются недостатки. Такие недостатки могут быть как мелкими, незначительными, так и весьма существенными.

Фото © ТАСС / Сергей Ермохин

— Поэтому некоторые застройщики, прежде чем передавать квартиру по акту приёма-передачи, предлагают дольщику составить акт осмотра, чтобы они обозначили претензии к качеству построенного жилья, — рассказывает юрист. — Так застройщик может узнать о минусах своего детища и устранить выявленные недостатки. Затем дольщик получает квартиру по акту приёма-передачи без каких-либо претензий со стороны дольщика.

Часто случается и так, что дольщик принимает квартиру по акту приёма-передачи и только потом проявляются недостатки. По словам Владислава Варшавского, на этот случай у дольщика есть несколько вариантов решения проблемы.

Дольщик может попросить застройщика безвозмездно устранить недостатки, попросить возместить ему понесённые расходы на устранение недоделок, переделку некачественно выполненных работ, а также попросить уменьшить стоимость договора (по сути, стоимость построенной квартиры).

Фото © ТАСС / Роман Пименов

В исключительных случаях, когда недостатки не могут быть устранены в установленный срок или когда они очень существенны, дольщик может отказаться от договора долевого участия и потребовать вернуть ему уплаченные деньги.

— Предполагается, что застройщик добровольно должен выполнить заявленные дольщиком требования. Однако на практике это бывает не всегда. В таком случае дольщику необходимо обратиться с письменной претензией к застройщику, — рекомендует Владислав Варшавский. — Если он не удовлетворит заявленные требования, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением. При этом надо быть готовым, что в суде потребуется проведение экспертизы, которая подтвердит недостатки в построенной и переданной дольщику квартире.

Юрист напоминает, что предъявить требование новосёл может в течение гарантийного срока, который не может составлять менее пяти лет со дня передачи ему квартиры. Если же застройщик не устранит проблемы, то он должен будет уплатить неустойку в размере одного процента от стоимости договора за каждый день просрочки исполнения требования дольщика.

Новостройки не предлагать. 10 рисков при покупке жилья в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

Риелторы назвали основные причины, по которым люди отказываются от приобретения квартир на первичном рынке

Строительство многоквартирных домов (Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com)

В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».

Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок.

Риск недостроя

Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят, рассказал генеральный директор петербургского риелторского агентства «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде.

«Ситуация с обманутыми дольщиками в стране крайне напряженная, — подтвердил руководитель отдела аналитики агентства Century 21 Россия Кирилл Котриков. — Люди очень опасаются оказаться без денег и без жилья».

Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев. Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Сомнительное качество жилья

Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия. «На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах. Она убеждена, что такие здания надежнее новостроек, в них намного лучше тепло- и звукоизоляция, ведь раньше строили на века», — привела пример генеральный директор подмосковного агентства недвижимости «Оранж» Олеся Рудакова.

«Поскольку строительство — затратный процесс, а стоимость 1 кв. м в новостройке должна обеспечивать полную и быструю продажу, застройщики вынуждены искать способы экономить, — объяснил Кирилл Котриков. — Некоторые выбирают простейший вариант — сэкономить на материалах. Даже в случае, когда все материалы строительства обеспечивают минимально необходимое качество, далеко не всегда они достаточны для обеспечения комфорта. Например, звукоизоляция во многих новостройках, по отзывам жильцов, в разы хуже, чем на «вторичке».

Скептический настрой в отношении нового жилья заметили и в агентстве «Азбука Жилья». По словам директора этой компании Владимира Каширцева, покупатели квартир переключаются на вторичный рынок из-за плохой теплоизоляции, кривых стен и даже трещин, которые можно заметить в новостройках на стадии возведения.

Фото: ТАСС

Фактическая неготовность дома

Даже человек, который верит в надежность и добросовестность застройщика, выберет вторичную квартиру, если ему нужно срочно переехать, рассказали риелторы. «Например, покупатель уже продал квартиру, расположенную в другом регионе, а средств, необходимых для аренды съемного жилья, у него нет, — объяснил руководитель отдела городской недвижимости одного из филиалов компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев. — Как показывает практика, принципиально выбирают вторичное жилье также те покупатели, которым необходимо срочно прописать семью, получить какие-либо льготы, встать в очередь в школу или детский сад».

Наличие детей школьного возраста практически гарантирует выбор в пользу вторичного жилья, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Если в продаваемой квартире ребенок является одним из собственников и необходима новая регистрация, то люди, скорее всего, выберут «вторичку», — заявил Роман Родионцев. — Органы опеки дадут разрешение на покупку несовершеннолетним квартиры в новостройке только в том случае, если степень готовности объекта более 70%».

Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда, обнаружили в «Азбуке Жилья». «Некоторые наши клиенты просят познакомить их с соседями по лестничной клетке, желая знать больше о качестве жизни в районе и доме, а заодно проверить адекватность людей, с которыми, возможно, придется делить пространство прихожей», — признался Владимир Каширцев.

Фото: пользователь Ilya Tararov с сайта Flickr.com

Нежелание делать ремонт

Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева. При этом значительная часть новостроек сдается в эксплуатацию с квартирами без отделки — а это предусматривает дополнительные расходы на проведение ремонта, обратили внимание в «НДВ-Недвижимости».

«На вторичном рынке волнения отпадают сами собой, — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». — Тут все готово — живите себе на здоровье. Дополнительные расходы на ремонт могут подождать, а переехать в квартиру можно и в том состоянии, в котором ее купили».

«Качество ремонта в тех ЖК, где квартиры сдаются с отделкой, — это еще один фактор. Таких домов немного, квартиры в них дороже на приличную сумму, а уровень выполненных работ не всегда на высоте, — заявила руководитель учебного центра для риелторов компании «Мегаполис-Сервис» Юлия Безина. — Согласитесь, будет обидно, если условно бесплатная розетка внезапно вываливается, штукатурка пузырится уже через полгода, а обои безвкусны и нагоняют тоску? Похвастаться таким жильем точно не получится. Многие понимают, что  все равно придется исправлять недостатки отделки от застройщика. А зачем платить больше, если можно найти симпатичный вариант на «вторичке»?

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Неудобное расположение новостройки

Люди предпочитают жилье на «вторичке» потому, что в больших городах центр обычно застроен — а значит, новостройки появляются на окраинах, рассказала Олеся Рудакова из агентства «Оранж». «Люди просто не хотят жить далеко от цивилизации», — заявила риелтор.

«В крупных городах транспортная доступность жилого района очень важна — людям ежедневно необходимо преодолевать определенное расстояние до работы, и конечно, это должно занимать приемлемое количество времени. Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.

«Многие ЖК строятся на бывших болотах, рекультивированных мусорных полигонах и других не самых приятных территориях, — добавила Юлия Безина. — Приезжие, как правило, этого не знают, а вот местные жители «новую и красивую новостройку» будут обходить стороной. Перепродать такое жилье будет непросто».

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Транспортная недоступность и нехватка зелени

Удаленность новых ЖК от обжитых районов неминуемо приводит к следующей проблеме — транспортной недоступности новостройки. Автобусы в новые районы могут пустить через несколько лет после заселения домов, поэтому новоселы часто оказываются отрезанными от мира внутри компактного микрорайона, предупредили риелторы. Этот вопрос особенно важен для пожилых людей, которые всегда оценивают близость остановки общественного транспорта, указал Владимир Каширцев.

Удаленность крупных новостроек от обжитых районов привлекает людей, которые привыкли ездить на личной машине. В результате в новых жилых комплексах оказывается очень большая доля жильцов с собственным автомобилем, заключили риелторы. Из-за этого на выезде из ЖК постоянно образуются пробки, а между местными жителями мгновенно возникает конкуренция за парковочные места, обратили внимание в «Азбуке Жилья».

«Когда въезжаешь в новостройку в новом микрорайоне, не стоит рассчитывать на привлекательный вид из окна, — добавила генеральный директор мытищинского филиала агентства «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Даже если застройщик постарался максимально обустроить придомовую территорию, то пройдет довольно много времени до того момента, когда кусты и деревья будут радовать глаз».

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Шум от ремонта и строительства

Многие люди не станут покупать жилье в новостройке из-за страха «вечного ремонта», рассказали в агентстве «Мегаполис-Сервис». «Жильцы вселяются поэтапно и, как правило, начинают ремонт, так что шум дрелей и перфораторов, пыль, запахи и прочие сопутствующие процессу неудобства, как показывает практика, могут длиться до пяти лет, — заявила Вера Ларионова. — Если молодежь на это обращает мало внимания в силу своей занятости и отсутствия в квартире в дневное время, то пожилым людям в такой ситуации деваться просто некуда. Терпеть все эти прелести несколько лет мало кто из них согласится».

Вторичные квартиры предпочитают те, кто ценит покой и тишину, согласились в Est-a-Tet. «Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться до 15% дома, — предупредил Роман Родионцев. — Оставшаяся часть собственников в течение примерно двух лет делает ремонт, параллельно в течение этого времени реализуется оставшаяся часть квартир. К тому же покупатели, которые планируют в квартире дорогую отделку, остерегаются, что она может быть испорчена из-за усадки нового дома».

Дополнительные неудобства возникают из-за строительства новых корпусов и очередей жилого комплекса вблизи уже сданных домов, отметили риелторы. «При реализации масштабных проектов покупателей первых домов может пугать перспектива жить рядом со стройкой», — сообщил Денис Гаджиев из «НДВ-Недвижимости». В этом случае звук забивания свай, строительная пыль и подъемные краны станут неотъемлемыми спутниками жильцов новостройки.

Невозможность окупить затраты

Отдельная категория людей, выбирающих вторичную недвижимость, — инвесторы, которые намерены зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Приобретение жилья на этапе строительства гарантирует, что в течение длительного времени покупатель будет ждать ввода дома в эксплуатацию — а значит, не сможет получать прибыль от сдачи квартиры, рассказали в агентстве Est-a-Tet.

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Отсутствие школ и детсадов

Наличие детских садов, школ и других объектов, характеризующих качество городской среды, все чаще определяют выбор покупателя, констатировали в Century 21. Семьи с детьми предпочитают вторичные квартиры, так как там гарантированно есть школы, поликлиники и детские сады. Жителям новостроек придется ждать, пока эти объекты будут достроены, предостерегли риелторы.

«Во многих новостройках нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Особенно этим славятся микрорайоны для военнослужащих. В них, помимо домов, изначально не предусмотрена сопутствующая инфраструктура, — рассказала Вера Ларионова. — Но и в других только что построенных микрорайонах этих проблем достаточно. К примеру, рядом с Красногорском находится «Павшинская пойма», где только год назад появились поликлиника и почта, а люди здесь проживают уже почти восемь лет».

«Детский сад, школа, поликлиника, привычные магазины — все это привязывает к себе и при возможном переезде на новое место жительства может быть точкой отказа для таких изменений в жизни», — согласилась Юлия Безина.

Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин

Стремление сэкономить

Десятая причина — это банальная нехватка денег на квартиру в новостройке, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Во многих городах России вторичные квартиры дешевле первичных, рассказали в агентстве «Родные стены». «Не получится купить квартиру в новостройке в нормальном районе по цене хрущевки, — констатировала Альбина Шагиева. — К примеру, в Казани цены на новостройки на этапе старта продаж выше, чем на аналогичные объекты на «вторичке». К тому же в нужном районе новостроек может не быть, а если строительство и ведется, то в развитых и обжитых районах цены на такие квартиры гарантированно будут кусаться».

«Вложившись в ипотеку на «первичке», нужна серьезная сумма на ремонт — а если ты еще и на съемной квартире живешь, то это выходит весьма накладно», — добавила Юлия Безина.

При выборе вторичной квартиры экономия возникает даже в коммунальных платежах, считают риелторы. Суммы в квитанциях нового жилого фонда зачастую оказываются выше, чем в домах советской постройки. «На сегодняшний день, когда платежеспособность населения снизилась, для многих предпочтительнее квартиры с маленькой кухней и прихожей, но с достаточным, а не избыточным количеством жилой площади, — считает Олеся Рудакова. — Люди не хотят платить за просторные холлы, коридоры и санузлы, которые свойственны многим современным новостройкам».

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

вещей, которые нужно знать, прежде чем ремонтировать

Проект реконструкции — это сложный и полезный опыт. Но в отличие от строительства нового дома, с ремонтом вы никогда не начинаете с пустой страницы.

Таким образом, ремонт дома может быть сложным и может привести к непредвиденным проблемам и затратам, поэтому хорошая подготовка является ключом к успешному проекту. Мы собрали некоторые из наших главных советов, как сделать ваш проект успешным, а также купить подходящую недвижимость для ремонта.

1. Обследование зданий имеет жизненно важное значение

Вы должны всегда заказывать обследование зданий у дипломированного строительного инспектора, прежде чем покупать недвижимость для ремонта. Как правило, они варьируются от 500 до 1000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера, местоположения и возраста дома.

Обследование здания высветит любые серьезные проблемы, такие как требование к новой крыше, или проблемы, такие как сырость или структурное движение. В опросе также будут освещены любые дополнительные обследования, которые могут вам понадобиться (например, отчет специалиста по асбесту).

Однако имейте в виду, что геодезист не сможет обнаружить скрытые проблемы и, как правило, не даст представление о затратах.

2. Будьте готовы к соревнованиям

Когда недвижимость проявляет большой интерес, она часто обращается к закрытым заявкам. Агент по недвижимости сообщит вам дату и время подачи заявок. При подаче заявки вам необходимо будет предоставить письмо с указанием вашего окончательного предложения, а также реквизиты вашего адвоката и, в идеале, предложение ипотеки в принципе от вашего кредитора.

Часто бывает полезно написать письмо владельцу дома, в котором указывается, почему вы выбрали хороший вариант — нет цепочки, большой депозит и т. Д. Включите также небольшую личную информацию о том, почему вы хотите приобрести недвижимость и являетесь надежный выбор.

3. Экономьте на опросах

Если вам требуется ремонтная ипотека, ваш кредитор будет настаивать на оценке. Если вы также хотите провести полное обследование здания, спросите своего кредитора, включен ли выбранный вами инспектор в их панель для отчетов об оценке, и, если нет, могут ли они порекомендовать кого-то, кто на месте — это сэкономит на оплате двух разных опросов, сэкономив £ 100.

4. Пауза перед началом работ по ремонту

Может возникнуть соблазн начать работу сразу, особенно если вы собираетесь жить в доме во время ремонта. Посмотрим правде в глаза, никто не хочет жить на строительной площадке дольше, чем необходимо.

Тем не менее, он может заплатить, чтобы сделать паузу перед началом работы. Это не только даст вам время тщательно подготовиться, но и даст возможность познакомиться с домом. Например, вы можете наблюдать, какие комнаты получают естественный свет в течение дня, и те пространства, к которым вы естественным образом тяготеете — и те, которые вам не нужны и которые нуждаются в ремонте или работе соответственно.

Plus, если вы не выстраиваетесь в строй или не торгуете во время процесса покупки, маловероятно, что они смогут начать в течение нескольких месяцев.

5. Бюджет для новой электрооборудования

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и изогнутые ткани.

Переоборудование типичной террасы с тремя спальнями будет стоить от 3000 до 4000 фунтов стерлингов. Это должно включать в себя удаление старой проводки, установку нового потребительского блока, а также подъем и замену половиц — это не будет включать в себя ремонт в виде повторной обработки.

Расходы могут быть выше, если вы решите установить дополнительные осветительные приборы и розетки.

6. Ищите радиаторы

Отсутствие радиаторов должно предупредить вас о том, что на месте нет системы центрального отопления. Вместо этого могут быть, например, старые накопительные нагреватели.

Добавление новой системы отопления (бойлер и радиаторы) в типичном доме обойдется в £ 3500-5000 + — не забудьте учесть это в своем бюджете. Эта стоимость может быть выше, если вам необходимо подключить объект к сетевому газу, или вам необходимо установить автономные решения, такие как сжиженный нефтяной газ или масляный бак, или тепловой насос.

Старые радиаторы и котел также могут быть сигнальным знаком того, что существующая система отопления может нуждаться в обновлении — в виде новых, более эффективных радиаторов и / или нового котла.

7. Будьте вежливы,

Трещины не всегда означают катастрофу; им часто не о чем беспокоиться, обычно это результат теплового движения и незначительного исторического поселения.

Тем не менее, при покупке важно заранее проконсультироваться с инспектором по строительству. Как правило, они используют BRE Digest 251 Оценка ущерба в малоэтажных зданиях для доступа к трещинам и участкам флага, которые могут требовать расследования (например, от инженера-строителя) в своем отчете.

На самом серьезном конце шкалы трещины могут быть признаком проседания.

Основная проблема, связанная с проседанием, заключается в том, что будет сложно получить страховку зданий — вам останется либо самостоятельно оплатить любое соответствующее лечение, либо получить страховку, которая, в свою очередь, может иметь большую премию, или получить продавец предъявляет претензии к своим страховщикам, позволяя проводить работы по их полису.

Все, что может понадобиться, — это удалить деревья или починить дренаж.Однако, если здание уже начало разрушаться, может потребоваться подкрепление, которое может стоить £ 10 000.

8. Остерегайтесь сырости

Существует несколько причин сырости, некоторые из которых более дорогостоящие, чем другие. Влажность часто очевидна — водяные знаки на полах и стенах являются сигнальными знаками — но не всегда.

Причины варьируются от протекающих желобов и заблокированных водостоков (которые довольно просто исправить) до неуместных современных вмешательств, таких как цементные штукатурки, бетонные полы и впрыскиваемые влагонепроницаемые курсы, которые препятствуют «дыханию» старого здания.Это немного дороже, чтобы исправить.

9. Проверьте наличие гнили

Убедитесь, что вы ищете гниль — грибок, который может уничтожить древесину. Гниль появляется в плохо проветриваемых помещениях и часто встречается в крыше или под половицами в старых домах. При подъеме ковра обратите внимание на массы ваты и сильный затхлый запах.

Избавление от этого будет стоить около 1000 фунтов стерлингов. Влажная гниль не является большой проблемой, возникающей в древесине, подверженной воздействию высоких уровней влажности.

10. Создайте график работ

Перед началом любых работ по ремонту составьте график работ. Без графика весь процесс может стать хаотичным, с пересекающимися торговцами, и многие работы, которые можно было бы выполнять одновременно, чтобы сэкономить на расходах, могут в конечном итоге выполняться отдельно.

В графике указано, какие работы необходимо выполнить в доме и в каком порядке. Помимо наличия одного графика для всего проекта, часто бывает полезно разбить проект на этапы, такие как «расширение кухни», «перемещение ванной комнаты наверх», «переоборудование чердака» и т. Д., И иметь расписание для каждого проекта. ,

11. Это пригодно для жизни?

Имейте в виду, что некоторые ипотечные кредиторы могут отказать в предоставлении кредитов на недвижимость, которая не пригодна для жилья, в то время как другие будут предоставлять кредиты на основе текущей стоимости дома, но затем не будут давать кредиты дальше, пока проект не будет завершен — известный как применение «удержания» на заимствование.

12. Не рвите ванные комнаты на первом этаже

Ванные комнаты на первом этаже очень распространены в старых домах. Создание новой ванной комнаты на первом этаже для замены существующей спальни может обойтись в £ 2000 +, но это будет означать, что вы где-то потеряете спальню.

С другой стороны, если вы заменяете или устанавливаете ванную комнату наверху, то ванная комната внизу позволяет вам поддерживать оборудование в рабочем состоянии, пока установлена ​​новая, плюс сантехника и отходы будут на месте, если вы захотите душевую комнату внизу или похожие.

13. Проверьте крышу.

Необходимо отметить сломанные или отсутствующие черепицы, отслоения или недогрузку и изношенность, указывающие на крышу. Если нужно заменить только несколько плиток, это будет стоить всего пару сотен фунтов, но если ущерб будет значительным, может потребоваться новая крыша — работа, которая будет стоить около 5000–10 000 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями. ,

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать крышу)

14. Получите замеренное обследование

Если вы планируете провести значительные проектные работы на новом объекте, убедитесь, что вы получили замеренное обследование (например, лазерные измерения) и сканы имущества). Это гарантирует, что дизайн является точным и устраняет любые элементы догадок.

15. Подготовка к аукционам

Покупка на аукционе может быть пугающим процессом. Требуется быстрое принятие решения и принятие того, что, когда молот падает, если вы являетесь успешным участником аукциона, пути назад нет.Сначала стоит принять участие в нескольких аукционах, чтобы почувствовать процесс, и тщательно изучить недвижимость до аукциона, выполнив все соответствующие поиски недвижимости и земли, чтобы избежать неприятных сюрпризов позже.

Плюс опрос — все в течение четырех-шести недель, которые вы получите между объявленным аукционом и днем ​​торгов. Таким образом, вы должны быть готовы и иметь возможность выделить значительную сумму денег, не будучи уверенными, что собственность принадлежит вам, а также 10% -ый депозит на день подписания контрактов и оставшиеся 90% в течение 28 дней.Вам нужно будет поручить регулярную работу по транспортировке, чтобы проверить границы, названия и задать вопросы также с адвокатом продавца.

( БОЛЬШЕ : В бюджете? Вот 10 советов, которые помогут придерживаться вашего бюджета на ремонт)

16. План проживания

Если недвижимость, которую вы покупаете, необитаема, вам нужно где-то жить, пока вы ее зарабатываете пригодный для жизни. Если вы хотите остаться в своем старом доме во время выполнения работы, некоторые ипотечные провайдеры предлагают вариант, при котором ваш собственный дом оценивается заранее, а затем цифры продаж для вашей собственности учитываются для ваших потребностей в заемных средствах.

После того, как вы закончите ремонт, или часто незадолго до этого, вы выставите свой старый дом на рынок. Как только это продано, окончательные числа разработаны.

17. Ремонт — это сложно

В зависимости от масштаба работы, которую вы выполняете, вы должны подготовиться к нескольким практическим вопросам на этом пути. А именно, неизбежный период времени, когда у вас нет базовых услуг в результате перемещения котлов, электросчетчиков, бытовых приборов и т. Д. (Кроме того, частой причиной задержки на старте является работа с коммунальными компаниями, поэтому планируйте заранее) ,

Пыль — это еще одна вещь, которой многим надоедает — минимизировать ее, запечатывая участки работы поэтапно и оставляя моментальный пробой до как можно более позднего времени (т. Е. Держать работу снаружи как можно дольше).

18. Знай свой НДС

Большинству поставщиков придется добавить 20% НДС ко всем предложениям для тех, кто выполняет работу в существующем доме. Тем не менее, если дом пустовал более двух лет, с вас взимается сниженная ставка 5%. Для более подробной информации ознакомьтесь с уведомлением об НДС HMRC 708.

19. Получите адекватную страховку

После обмена контрактами вы становитесь ответственным за сайт и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не будет выплачивать деньги без страховки на случай бедствия, такого как наводнение, кража или пожар в собственности. Страхование на ремонт должно включать общественную ответственность и ответственность работодателей, покрытие строительных материалов и работ, существующую структуру, покрытие от несчастных случаев и судебные издержки.

Получите расценки сейчас, чтобы защитить ваш ремонт

20. Сохраните Windows

Если в вашем проекте Reno все еще есть оригинальные окна — вероятно, деревянные или металлические — тогда сделайте все возможное, чтобы спасти их, прежде чем даже подумать замена. Даже если есть значительные повреждения, их всегда можно починить. Специалисты по охране окружающей среды советуют, чтобы при условии, что осталось не менее 50% первоначального объема, окно следует ремонтировать, а не заменять.

21. Используйте инженеров-строителей

Если ваш проект предусматривает удаление несущих стен, резку балок крыши, расширение оконных или дверных проемов или удаление дымоходной трубы, то консультация инженера-строителя является очень хорошей идеей и часто необходимой ,Они смогут проконсультировать вас о размещении, размере и типе стальной балки, необходимой для снятия стен и т. Д. Бюджет £ 500–1000 за простой проект.

( БОЛЬШЕ : Распространенные ошибки при обновлении и способы их устранения)

22. Рассмотрим гарантию

Гарантии не обязательны, но являются хорошей идеей. Они покроют ваш дом от недостатков в дизайне, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникнут в результате. Гарантийные обязательства обычно действуют в течение 10 лет, и если вы планируете их организовать, сделайте это на ранней стадии, так как премии будут увеличиваться по мере прохождения проекта.

23. Остерегайтесь неизвестных затрат

Возможно, вам придется заплатить некоторые сборы, чтобы дом снова заработал, например, переподключить водоснабжение, очистить септик и т. Д.

Другие сборы, которые могут вас удивить, включают сборы за оценку ( как правило, исходя из стоимости завершенного имущества), и, при некоторых ипотечных ремонтах, может взиматься плата перед выпуском каждого этапа оплаты.

Проще говоря, взятие старого свойства означает обращение с неизвестным.Что тоже означает неизвестные расходы.

24. Вам не всегда нужно разрешение на планирование

Значительное число проектов реконструкции и расширения не нуждается в разрешении на планирование. К ним относятся внутренние улучшения, которые не влияют на внешний вид здания, и небольшие расширения. Они будут классифицироваться как Разрешенные разработки или права PD.

Для небольших расширений, которые подпадают под права PD, стоит обратиться за законным сертификатом развития. Это свидетельство того, что ваша сборка была законной и не нуждалась в разрешении на планирование, что может оказаться полезным, если вы собираетесь продавать недвижимость.

Если вы вносите существенные изменения, такие как добавление большого расширения к существующему зданию, вам, скорее всего, придется подать заявку на разрешение на планирование.

( БОЛЬШЕ : 20 вещей, которые вы можете сделать без разрешения на планирование)

25. Запустите обследование дренажа

Часто не сразу видно, есть ли проблема с дренажом при покупке ремонта. Таким образом, ввод в эксплуатацию системы видеонаблюдения системы дренажа выявит любые дефекты с подземным дренажем.Достойный опрос может стоить в районе £ 200.

Он также будет информировать вас о любых общественных канализационных сетях, которые могут повлиять на запланированное расширение. Если ваши стоки служат только вашему дому, то вы можете отрегулировать их по мере необходимости. Но если эти стоки также обслуживают собственность соседа, вам нужно будет получить разрешение от местного совета по водным ресурсам и получить Соглашение о перестройке, прежде чем начинать работу на месте.

,

Проект реконструкции без архитектора

Для многих людей, начинающих проект реконструкции дома, инвестирование до 20% бюджета в архитектора не является вариантом, который они могут себе позволить. Мы рассмотрим, как реализовать проект без архитектора, и с профессиональным вкладом, который вам понадобится на этом пути.

. Будь то запланированная новая кухня, переоборудование чердака или пристройка, большинство людей, по крайней мере, изучат вопрос найма архитектора, чтобы объединить проекты.Роль архитектора не должна останавливаться на достигнутом; они также могут помочь вам получить разрешение на планирование, назначить строителя, связаться с другими необходимыми профессиями и управлять проектом в целом. Только в том случае, если для некоторых это приводит к определенным расходам, даже если роль архитектора ограничивается созданием планов, цена может представлять собой неприемлемую часть их бюджета. Согласно нашему ежегодному опросу домовладельцев четверть домовладельцев отложили планы реконструкции из-за платы архитекторов.

Для скромных или простых улучшений многие эксперты убеждены, что услуги архитектора не нужны.Если вы не можете или не хотите позволить себе архитектора, вам необходимо иметь четкое представление о том, что вам нужно будет сделать, и каких экспертов вам нужно будет привлечь, чтобы ваш проект стал реальностью.

Кого я могу попросить составить мои планы?

Независимо от того, требуется ли вам разрешение на планирование или нет, вам понадобятся подробные масштабные чертежи текущего здания и изменения, которые вы предлагаете показать инженеру-строителю, строительному подрядчику и другим специалистам.

Вы можете рассмотреть возможность использования одной из множества простых компьютерных программ, доступных на рынке, для создания собственного плана ранней стадии.В качестве альтернативы для более сложных планов вы можете попросить специалиста по архитектуре, который дешевле архитектора, посетить вас, измерить и предоставить вам подробные чертежи.

Найдите местного архитектора — включая техников-архитекторов

К кому можно обратиться за структурными расчетами?

Когда вы делаете домашние улучшения, которые могут повлиять на стабильность здания, вам также понадобится инженер-строитель, чтобы предоставить расчеты и технические чертежи, которые будут использоваться вашим строительным подрядчиком во время ремонтных работ.

По общему правилу все, что изменяет структуру объекта, будет нуждаться в утверждении управления зданием, и для его получения вам нужно будет представить расчеты от инженера-строителя в отдел контроля надстройки местного органа власти до начала работ.

Проекты, которые часто требуют услуг инженера-строителя, включают расширение, удаление или замену внутренних стен, изменение дверей и окон, переоборудование чердака, удаление камина и так далее.

Найдите строительного инженера в вашем районе

Как получить разрешение на проектирование без архитектора?

Вам не нужен архитектор, чтобы получить разрешение на планирование. Вы можете подать свои планы онлайн через сайт вашего местного органа власти или лично. Если архитектор представит ваши планы, это не гарантирует их одобрения. Например, если вы знаете, что запланированное вами заднее расширение является точной копией работ по соседству, которые были утверждены в прошлом году, то, скорее всего, ваши планы также будут утверждены.

Вы можете запросить предварительную встречу с вашим отделом планирования, прежде чем отправлять планы. Это обходится дорого, но может оказаться полезным для понимания любых возможных проблем с вашими планами, которые вы можете исправить, прежде чем платить за их официальную отправку.

Эта встреча и небольшое исследование должны помочь вам определить ограничения, цели и предпочтения местного планирования, чтобы вы могли соответствующим образом адаптировать свой проект. Если вы не уверены, что делаете это самостоятельно, хороший консультант по планированию может помочь вам в этом процессе.

Найти местного консультанта по планированию

Какие еще правила необходимо соблюдать?

Для определенных видов работ — например, электрических, сантехнических, газовых и замены окон — вам необходимо получить сертификат соответствия строительным нормам в вашем местном органе власти. Торговец может предоставить ваш сертификат, если он является членом торговой ассоциации, которая зарегистрирована в качестве государственной программы аккредитации, которая подтверждает, что работа была выполнена в соответствии со строительными нормами.

Например, вы, вероятно, уже знаете, что любая работа по установке или настройке котла должна выполняться инженером-газовиком, зарегистрированным в Gas Safe (которая ранее была официально известна как CORGI). Существуют аналогичные торговые ассоциации для установщиков окон (FENSA и CERTASS), электриков (NICEIC) и так далее. При поиске этих сделок заранее спросите, могут ли они самостоятельно пройти сертификацию и получить соответствующую сертификацию, когда работа будет выполнена. Это понадобится вам, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

В качестве альтернативы, вы можете обратиться в местный отдел управления зданием местного органа власти (LABC), чтобы получить разрешение на эти работы.Тарифы варьируются в зависимости от масштаба и типа выполняемой работы, а также от того, в какой части Великобритании вы живете, но обычно они составляют менее £ 500 за что-то вроде продления.

Чрезвычайно важно обсудить всю предложенную работу с вашей LABC и службой контроля здания до начала любой работы, так как несоблюдение нормативных требований может привести к ответственности владельца дома за любую исправительную работу, которая должна быть выполнена.

В поисках подходящего строителя

В отсутствие архитектора жизненно важно иметь кого-то, кому вы доверяете, чтобы контролировать строительные работы.

Если вы использовали инженера-строителя или специалиста по архитектуре для составления или проверки планов этажей, попросите рекомендацию. В качестве альтернативы, попросите члена семьи или друга, у которого были строительные работы, поделиться своим опытом.

Мы сотрудничаем с Checkatrade, чтобы помочь вам найти строительного подрядчика.

При приглашении строителей к участию в тендере для вашего проекта важно приблизиться как минимум к 5 в надежде получить ответ от 3 из них. Отправьте им письмо с приглашением принять участие в тендере, включая копии ваших планов и технических расчетов, и пригласите их посетить сайт у вас дома.Убедитесь, что их смета включает в себя разбивку расходов, находится на бланке компании с полным адресом и номером телефона и включает НДС.

Вы лучше поймете свой проект и затраты, если потратите время на обсуждение их сметы. Помните, что хорошее взаимопонимание может быть чрезвычайно полезным для достижения ваших целей.

Найдите строителя с нашими партнерами на Checkatrade

Управление проектом

Самостоятельное управление проектом реконструкции требует много времени и энергии.График работ и график оплаты могут быть четко изложены в договоре с вашим строительным подрядчиком. Просьба вашего строителя подписать контракт защищает вас и их.

Имейте в виду, что если вы отклоняетесь от первоначальных планов или хотите добавить дополнительные элементы в ходе проекта, вы или строительный подрядчик должны получить стоимость, прежде чем подписывать ее.

Возложить на строительного подрядчика ответственность за соблюдение строительных норм и правил на выполненные работы и подписать окончательное разрешение на проектирование и убедиться, что у вас есть все сертификаты до окончательной оплаты.

,

Как оценить дом для ремонта

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который нуждается в некоторой работе. Какой бы ни была мотивация, оригинальный дом является ключевым, потому что если вы выберете плохо, то ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, что вам нужно, так это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать иначе.

Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком Ultimate Renovator и учитывайте его при просмотре возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: Полное руководство)

Как вы найдете возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключом является не столько поиск недвижимости, сколько отбор предложений. Не все агенты осознают потенциал, который имеют некоторые дома, поэтому будьте щедрыми в своих параметрах — отдельные бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые, например, имеют большие возможности для улучшения.

Кроме того, объезжайте и определяйте потенциально пустые объекты недвижимости — выслеживайте владельцев, которые могут захотеть продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забудьте о ключевой торговой площадке для захудалых домов — аукционах.

Во-первых, ищите Земельный реестр онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав, если дом был продан с 2000 года. Если нет, включите детектив. Спросите соседей и сделайте снимок дома.

Прежде чем вы начнете

Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта, необходимо задать себе несколько основных вопросов:

• Находится ли он в хорошем месте? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от любых основных дорог или рядом с землей, которая, вероятно, будет скуплена застройщиком.
• Есть ли место для парковки вне дороги, где ее нет?
• Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для идеи)?

Это все вещи, которые зафиксированы и не могут быть изменены, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциального дизайна

Когда Уилл Стоуэлл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршаме, Суссекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был бывшей арендной платой с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено: Alistair Nicholls)

Первое место, куда большинство людей обращалось бы за помощью в области дизайна, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но не имеет смысла тратить на оплату дизайна перед покупкой дом — так что на вас, потенциального покупателя, лежит обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и благоустройства.

Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы привести дом, который вы рассматриваете, в соответствие с вашими требованиями.

• Сколько потребуется дополнительных спален или ванных комнат?
• Как насчет кухни размером (кухни меньшего размера, которые обычно используются в старых зданиях, являются «комнатой для совершенствования» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» станут основой любых ремонтных работ (хотя они не обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

• Номера текут ?
• Создали ли предыдущие пристройки «коридорные» комнаты, которые кажутся неловкими ?
• Как насчет ориентации и позиционирования комнаты?
• Из основных жилых зон открывается вид на сад или вид?
• Как насчет того, что станет главной спальней ?
• Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим экстерьер.Оцените окна не только на предмет гнили, но и эстетически.

• Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
• Есть ли место на крыше для переоборудования?
• Достаточно ли велик сад?

Все это поможет вам начать формировать представление о том, что вы хотели бы сделать с разрешением на планирование недвижимости.

Оценка конструктивного состояния

После того, как вы определили, стоит ли даже ступать в собственность, необходимо оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы будет требуется ли это или даже является жизнеспособным проектом, но также дает представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться самостоятельно обнаруживать многие структурные дефекты, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного реставратора, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного строительного инспектора. Если вы не обладаете реальными знаниями, экономить на нескольких сотнях фунтов, которые стоит экспертного мнения, — ложная экономия.

Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, занесенного в список II, когда приобрели его.«Дом представлял собой множество небольших смежных комнат, каждая на несколько различном уровне, с низкими потолками. Потребовалось много видения, чтобы увидеть потенциал, которым обладает дом ». (Фото предоставлено Марком Боултоном).

В первую очередь при оценке потенциала объекта учитывают особенности серийных реставраторов:

• есть ли пригодное место на крыше?
• есть ли необходимость в замене окон?
• есть место для расширения?

Несмотря на то, что возможность самостоятельно определить основные проблемы не является заменой для опроса, он может помочь вам решить, стоит ли его разыгрывать для одного (500–1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания относительно его вероятной конечной стоимости, очевидно, настолько высока, что даже не стоит проводить опрос .

Если вы заказываете строительный отчет, помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если только вы не запросите ее отдельно, и, хотя в отчет должен быть включен график необходимых корректирующих работ, иногда с перечислением ремонтов в порядке приоритета, вряд ли будет дано письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут указать вероятные затраты на ремонт, эта часть обычно зависит от вас, чтобы узнать.

Нужна ли перемотка?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкий материал с покрытием из ткани.

Реконструкция типового дома с тремя спальнями (90-100 м²) обойдется в от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой электропроводки, подъем и замену половиц и установку новой потребительской единицы, но не включая исправление штукатурки и украшения.Работа должна занять пару электриков пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, был ли дом перемонтирован или нет, самостоятельно осмотрев открытые части электропроводки и осмотрев электросчетчик и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

• коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
• смесь стилей выключателей и розеток, особенно старые розетки с круглыми штырьками или тележки
• любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ-изоляцией, окрашенные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах влаги, прежде чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибки, быстро , создающие запах затхлости или грибов .Вы также можете заметить влажность из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, мокрой или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за поломки штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий заключается в том, чтобы определить источник и затем прийти к соответствующему решению.

После того, как проблема с влажностью решена, любой ущерб должен быть восстановлен, начиная со конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые подверглись воздействию влаги, и попросите специалиста отыскать признаки влажной или сухой гнили или насекомых-вредителей.Если доказательства найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800–1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени зараженности.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не следует слишком беспокоиться о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала необходимо определить источник влаги, и, как только он обнаружен, его устранение требует простого и недорогого ремонта или замены.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего трехэтажного дома с террасой это, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов 3-400 плюс стоимость ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), так как обычно это предполагает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем восходящей влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Являются ли стены и полы квадратными и правдоподобными? Если нет, здание могло пострадать от структурного движения. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения элементов конструкции, которые привели к изгибу, изгибу или растяжению здания, или из-за движения в земле, известной как оседание (рушащаяся земля) и тяга (поднимающаяся земля). Здания, которые переехали, могут быть отремонтированы, и типичный дом испытал некоторое движение в течение своей жизни.

Важно выяснить, является ли движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активное движение — это то, что больше всего беспокоит, где есть видимые трещины и разрушенные элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут разрушаться, а окна и дверные проемы выходят за пределы площади. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместились.

Здание должно быть стабилизировано, возможно, подкреплением или цементным раствором, а затем отремонтировано. Вовлеченная работа может быть обширной, и вы не должны продолжать без консультации специалиста и подробных оценок для корректирующей работы, которая должна быть отражена в покупной цене.

Трещины в штукатурке стен и кирпичной кладки могут выглядеть крайне тревожно, но зачастую являются лишь косметическими. Трещины в материалах, которые изолированы, например, трещина в отдельном кирпиче или трещина от напряжения в штукатурной стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут конструктивными.

Там, где растрескивание является более обширным и следует шаблону, то есть трещине, проходящей через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются оседание или подъём в земле, которые могут потребовать подкрепления под стенами, или поломка конструкции пола или крыши.

Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это построено?

Домовладелец Хелен Флавелл решила, что пристройка к ее коттеджу 16-го века должна отражать старые части дома. Кроме того, макет существующих секций дома был переработан в соответствии с современной семейной жизнью (Фото: Марк Хазелдин)

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это будет влиять на расходы.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь пустоты, и их часто можно утеплить за очень небольшую цену. Старые дома, скорее всего, имеют прочные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, и поэтому любые ремонтные работы должны проводиться на равных условиях. Изоляция должна быть добавлена ​​к внутренней поверхности стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы избежать проблем с влажностью.

Старые дома могут иметь мало фундаментов или вообще не иметь их, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное перемещение (чтобы не повредить пристройку к повреждению оригинального дома), и может ограничить возможности для изменений или наращивания дополнительных этажи, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена наружных окон и дверей обойдется как минимум в 2500-3000 фунтов стерлингов для типичного трехквартирного дома с двумя спальнями и намного дороже для большой собственности или для окон в старинном стиле. Проверьте состояние окон: лакокрасочное покрытие не повреждено, а древесина прочная? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит сделать, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

PVCu с двойным остеклением будет стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить от 100 до 500 фунтов плюс 100-200 фунтов за установку.

Замените ваши оригинальные окна осторожно, так как они могут быть неотъемлемой частью строительного персонажа и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить дешевле, чем их замена новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих областях замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличит стоимость недвижимости, чем она будет стоить. Тем не менее, стоит уделить значительное внимание стилю и пропорциям, а также тому, какие огни должны открываться или фиксироваться.

Стены в хорошем состоянии?

Ищите признаки износа на кирпиче или каменной кладке. Осмотрите суставы раствора, чтобы видеть, изношены ли они и нуждаются ли в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, такие как каменные куны, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы увидеть, является ли он квадратным и устойчивым, и нуждается ли он в переоснащении.

Изучите все внешние декоративные элементы, такие как баржи, отделочные материалы, мансардные окна и софиты, чтобы выяснить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают больше, чем косметические, и их недорого заполнять и ремонтировать. Однако, если трещины более серьезные, убедитесь, что они не являются признаком структурного движения, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если рендер начал отходить от стены, как правило, из-за длительного повреждения от мороза, его необходимо будет удалить и заменить. Рендеринг — это двухслойный процесс, стоимость и ремонт которого составляет около 14-18 / м².

Требуется ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без санузлов, либо с тех пор их добавили на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа стоит , что, вероятно, будет стоить около 800–1000 фунтов стерлингов, , а базовый набор для ванной комнаты белого цвета от одного из магазинов DIY стоит около 250–350 фунтов стерлингов. Создание ограждающих конструкций для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500–2500 фунтов стерлингов, включая отделку и плитку, но примите во внимание последствий потери спальни, чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы меняете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать о том, следует ли заменить сантехническую систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы для того, чтобы перемонтировать их или внести другие изменения, добавление новых водопроводных, сточных и грунтовых трубок будет целесообразным. Это также хорошая идея, чтобы проверить, что все стоки работают. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь налить краситель в каждый туалет.

Дымоходы работают и исправны?

Они быстро и легко проверяются дымовой шашкой — но все же получите разрешение продавца, прежде чем выкурить весь дом.Ремонт дымохода путем его повторного обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила его как проект реконструкции. «Было холодно, и службы были ужасными. Там не было горячей воды. В течение восьми месяцев в году всегда было темно и практически невозможно жить ». (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Если есть система центрального отопления, выясните, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена системы центрального отопления на газовом радиаторе обойдется примерно в 2000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель — замена только котла обойдется в £ 900-1,400.

Если радиаторы находятся в хорошем состоянии, но есть холодные пятна, вы можете промыть систему и избежать замены (желательно, если имеются старые колонные радиаторы).

Никакие радиаторы в доме не должны немедленно предупреждать вас о том, что нет системы отопления на месте.Иногда вместо этого могут быть электрические накопительные нагреватели. Добавление мокрого радиатора, газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов и займет сантехника восемь-десять дней.

Добавление центрального отопления — это одно из самых экономически эффективных улучшений, которое вы можете внести в дом, и оно всегда будет увеличивать стоимость объекта недвижимости, чем стоит его установка.

Другие распространенные проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруженных в старых зданиях, и их возможные последствия.

Замена водосточной системы PVCu на обойдется в 400–800 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями, однако водосточные трубы и водосточные трубы старого здания редко нуждаются в полной замене, и, по возможности, следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. ,

Гриб, который очень быстро разрушает древесину. Это даже проникает в кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо вентилируемые условия и обычно находится в пространстве крыши или под деревянными досками.

Сухая гниль легко определить, споры разносят грибковые нити вдоль древесины и через / вдоль любой стены. Эти пряди могут стать достаточно плотными, чтобы образовать такую ​​массу, как вата, проникая и разрушая древесину. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете половицу или даже просто ковер.

Избавление от сухой гнили обойдется в 1000 фунтов стерлингов за лечение специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения в дополнение к этому, и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удаление всех зараженных материалов. Лучший способ предотвратить повторение — улучшить вентиляцию и устранить влагу.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. Это в основном древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии высоких уровней влажности. Древесина, страдающая от влажной гнили, будет ощущаться губчатой ​​(даже сквозь слой краски) и выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, который она нанесла древесине в доме.Ремонт должен быть обработан. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с влажностью в доме и улучшите вентиляцию.

При условии скромных вкусов, базовая кухня контрактного качества от продавца-строителя или популярного магазина DIY может быть полностью установлена ​​за фунтов стерлингов — 4500 фунтов стерлингов , включая все столовые приборы, духовку и ламинатные столешницы (с площадью около 10 м²). Установка своими руками уменьшит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в утечках внутри дома.Типичными проблемами будут сломанные или проскальзывавшие черепицы, отсутствующие или поврежденные отслоения, поврежденные или отсутствующие недооболочки и изношенные указатели на краях. При условии, что проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться достаточной влажности, чтобы она потребовала полной замены. Там, где пиломатериалы были повреждены из-за воздействия элементов, их необходимо заменить.

Замена или повторная установка нескольких черепиц или сланцев, а также повторное наложение граней не является основной задачей, и будет стоить £ 100-200 £ .Если ущерб велик, то может быть дешевле снять старое кровельное покрытие и уложить новую крышу. Преимущество этого заключается в том, что крыша может быть войлочной и обшитой, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши над типичным террасным домом с тремя спальнями будет стоить от 2000 до 3000 фунтов стерлингов, включая аренду строительных лесов.

Разрушенный потолок обычно является признаком того, что в конструкцию попала влага или что-то в этом роде. Старые токарные и гипсовые потолки могут быть невероятно грязными, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо будет заменить гипсокартоном, закрепить на новых, ровных потолочных балках и покрыть обезжиренным слоем. Затраты, вероятно, составят £ 400-500 за комнату , включая удаление отходов. Если потолок не обрушился слишком далеко, вы можете вместо этого сделать гипсокартон поверх оригинального токарного станка и потолка из гипса, по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов.

Распространенный вредитель во влажной древесине и может вызвать серьезные проблемы, если ущерб будет значительным. Тем не менее, в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если лесному червю удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые трудно поддаются лечению. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что лесной червь все еще активен и еще не уничтожен, поищите следы опилок вокруг ям. Обработка пестицида обойдется в 600–1000 фунтов за обычный дом.

Если земля расширяется или сжимается из-за изменения влагосодержания, это может оказать существенное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытия на первом этаже, если поддерживается непосредственно на земле.

Оседание — это когда уровень земли падает, и поднимается там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнообразных и / или потрескавшихся стенах или полах. Наземное движение обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены вблизи здания или когда произошло локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубокими или отсутствующими фундаментами, являются наиболее подверженными такого рода проблемам.

Последствия движения для структуры дома могут быть драматичными, и поэтому это область, где требуется крайняя осторожность и независимый совет специалиста.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но проблема заключается в стоимости. Иногда может быть дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем решить проблему, подкрепив стены бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после его закрепления может быть серьезно скомпрометирована, поскольку покупатели, вероятно, будут настороженно относиться к любому продолжающемуся риску, а страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.

Прежде чем приступить к выполнению любых работ по прокладке грунта, проверьте наличие близости дренажей, так как разрушенный сток может вызвать движение грунта, что приведет к появлению трещин в стенах, которые могут быть ошибочно приняты за проседание.

Термин, который может применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит мягко и, следовательно, недорого, чтобы исправить, но может быть универсальным термином для проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта до полного повсеместного повторного нанесения покрытия. Облицовка стен и потолков террасного дома с тремя спальнями обойдется в от 2000 до 3000 фунтов стерлингов и займет 8-10 дней за бригаду из двух штукатурщиков.

,

Ипотека со счетом строительства дома — правила 2019 Авторизоваться

• Мой Абн Амро
  • Интернет-банк
  • Выйти

• Интернет-банк
• Выйти

• EN
  • NL

• личный
• коммерческий
• Личный банк
• Nederlands

• личный
  • Коммерческая
  • Private Banking

• Домой
• Товары Закрыть подменю
  • Платежи и кредитные карты платежи
    • Открыть счет
    • Кредитные карты
    • Студенческий пакет
    • Детский счет
    • Счет молодого человека
    • О платежах
    • Все о IBAN
    • E.средство для чистки зубов
    • Иностранные переводы
    • Установите профиль платежей
    • Запрос новой дебетовой карты
    • Блокировка вашей дебетовой карты
    • Осуществление платежей
  • ипотеки ипотеки
    • Ипотечный калькулятор
    • Ипотечная процентная ставка
    • Ипотека с советом
    • Ипотека без консультации
    • Все об ипотеке
    • Типы ипотеки
    • Моя ипотека
    • Дополнительное погашение ипотеки
    • Бесплатные мероприятия для экспатов
  • кредитование кредитование
    • Подать заявку на кредит
    • Как подать заявку на кредит?
    • Сколько можно одолжить?
    • Очистить условия кредита
    • Загрузка документов
    • Как предоставить документы
    • Фактические процентные ставки
    • Кредитный список
  • экономия экономия
    • Гибкая экономия
    • Детские сбережения
    • Нормы сбережений
    • Автоматическая экономия
    • Сохранить как вы тратите
    • Срочные депозиты
    • Все о сбережениях

.

No related posts.