Виды отделки квартир в новостройках: Виды отделки квартир в новостройках

Как правильно принимать квартиру в новостройке с разными видами отделки

После завершения строительства многоквартирного дома приходит время сдавать жильё в эксплуатацию. Процесс отличается длительностью, потому что здание должна обследовать государственная комиссия, потом подрядчик оформляет необходимые документы во взаимодействии с БТИ и другим органами. Поэтому когда дело доходит до осмотра помещений покупателями, то они настолько взволнованы от ожидания, что не задумываются, как правильно принимать квартиру в новостройке.

Существенный момент – не подписывайте документы за глаза, не проверив их, а также обратите внимание на качество отделки. Особенность новой квартиры состоит в том, что там никто ещё не жил, поэтому владельцам предстоит провести коммуникации, закончить ремонт и обставить помещения. Чтобы последующие работы прошли легко, дефекты, недоделки и поломки должны отсутствовать.

Что учитывать покупателям

Правила приёма жилья в новостройке отличаются в зависимости от того, с какой отделкой застройщик обязался его предоставить.

Тип оформления прописывается в ДДУ. Бывают следующие виды:

• чистовой;
• черновой;
• предчистовой.

Кроме того, тип может и вовсе отсутствовать. Учитывать нужно, что вместе с жилплощадью покупатели получают общедомовое имущество, за содержание которого тоже придётся платить управляющей компании, поэтому при осмотре следует проверить состояние лифта, фасада, подвалов и технических помещений.

Внутри сдаваемого жилья покупателю нужно измерить площадь комнат, их длину и ширину, другие параметры, которые прописаны в ДДУ. Прихваченные с собой спички или зажигалка помогут проверить состояние вентиляции.

Как принимать жилое помещение без чистового ремонта в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке – как принимать при сдаче? Это актуальный вопрос для будущих владельцев. Если объект без ремонта, то много времени его осмотр не займёт.

Когда сдаётся жильё с черновой обработкой, то иногда лучше пригласить специалиста. Потому что на стенах уже есть обои, а на полу уложено покрытие. Неопытный человек не увидит недочёты, а специалисту они бросятся в глаза сразу же. В этом случае внимание следует обращать на такие места, как:

1. Пол. На нём обязательно должна присутствовать гидро- и звукоизоляция. Благодаря строительному уровню легко проверить перепады высоты, наличие ямок и пустот.
2. Потолок. Должен быть отштукатурен и зашпаклёван.
3. Стены. Их нужно потрогать руками, чтобы проверить, есть ли изъяны.

При приёме следует убедиться, что отопление смонтировано, а водопроводный стояк установлен вертикально и надёжно прикреплён к стене.

Как принимать квартиры с полной отделкой

Когда жилье сдаётся дольщику в новостройке под ключ, то подразумевается, что ему остаётся только завести и расставить мебель. Поэтому следующий вопрос возникает сам по себе: как принимать квартиру в новостройке с отделкой? В данном случае дольщику следует проверить всё, начиная от качества стен и заканчивая исправностью розеток и выключателей.

Принимать квартиру в этом случае нужно самым тщательным образом.

Покупатель имеет право вызвать специалиста, который проверит состояние помещений, заявленное в ДДУ. Если найдутся недочёты или дефекты, а также у дольщика появятся замечания, то он может не подписывать акт приёма-сдачи. Каждый случай уникален, но некоторые общие дефекты всё же можно отметить.

Если акт приёма-сдачи подписан, а потом были обнаружены недочёты, то потребовать компенсацию с застройщика не получится. Поэтому важно детально осматривать квартиру и прилегающую территорию. Если дефекты обнаружены, покупатель и застройщик подписывают дополнительное соглашение о сроке их исправления. Когда всё будет готово, оформляется акт приёмки.

рассказываем о популярных видах отделки квартир в новостройках

Сегодня застройщики предлагают множество вариантов отделки квартир. Какой вид будет востребован в ближайшее время? Давайте разберемся в новой статье вместе с экспертами в сфере недвижимости.

«Самыми востребованными на рынке жилья будут квартиры с предчистовой отделкой или как еще их называют White box. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпаклеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери», – считает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru.

Именно этот вариант отделки сейчас набирает популярность. Благодаря отделке White box в ремонте квартиры останется не так много: поклеить обои, уложить напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать мебель и т.д.

«У будущих жильцов появляется возможность выбрать отделочные материалы и спланировать дизайн самостоятельно. Немаловажно и то, что стоимость отделки уже включена в цену квадратного метра, что особенно актуально для
ипотечников. Таким образом, отделка white box интересна тем, кто хочет самостоятельно выбрать стиль квартиры и материалы для его воплощения, но при этом и затратному ремонту», – поясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

Однако на московском рынке бизнес-класса наиболее популярными вариантами являются квартиры без отделки.

«На их долю приходится почти 60% помещений от застройщиков. Для покупателей такие квартиры – «чистый лист». Здесь можно организовать по-своему планировку, электропроводку, не говоря уже о дизайнерских решениях для напольных и настенных покрытий. Ремонт выходит дороже, на квартира полностью адаптирована под нужды и вкусы будущего жителя», – уверен Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».

То, что жилье без отделки является лидирующими подтверждает и статистические данные по российской столице.

«По итогам I квартала 2021 года квартиры без отделки составляли 44,4% от общего объема экспозиции на первичном рынке недвижимости Москвы, квартиры с финишной отделкой – 39,7%, с отделкой white box – 15,9%. При этом доля каждого из видов в разных классах может значительно отличаться», – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Покупка жилья без отделки среднего или эконом-класса обуславливается, в первую очередь, тем, что покупатели хотят сэкономить на приобретении.

«Примерно поровну покупательский интерес распределяется среди квартир без отделки и квартир с полной готовой отделкой. Уверен, что отделка под ключ от застройщика продолжит набирать популярность у покупателей квартир в новостройках. Поскольку именно такой вариант сочетает в себе и массу удобств, и выгоду», – считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

На рынке жилья сейчас есть масса преимуществ у готовой отделки. Алексей Перлин выделяет несколько из них:

1. Цена отделки, указанная в договоре, как правило, значительно ниже, чем если делать ремонт самостоятельно. Стоимость последнего уже включена в цену квартиры, а значит, если вы оформили ипотеку, отделка обойдется на порядок дешевле из-за разницы в процентах потребительского и ипотечного кредитов.

2. В квартиру можно заселиться в кратчайшие сроки, сразу
после подписания акта приемки.

3. Вы можете заранее оценить качество отделки и понимать, чего стоит ждать после завершения строительства.

4. В договоре прописываются условия гарантии отделки и многих функциональных элементов (окон, радиаторов и т.п.). Срок, в течение которого возможен бесплатный ремонт или замена каждой позиции.

Последний вариант, который относительно недавно появился на рынке недвижимости – это

«ремонт от застройщика».

«Еще один вариант, которые застройщики только внедряют, пока о его востребованности и популярности говорить сложно, но он есть – «ремонт от застройщика», но это не значит, что застройщик просто берет делает ремонт и продает квартиру. Он заранее договаривается с вами о строительных материалах, дизайнер застройщика рисует проект, ремонт делает сразу под вас», – добавляет Артур Меркушев.

Отметим, что на рынке существует и несколько видов отделки стен в квартире: начиная от классических обоев, заканчивая 3D панелями. О том, как не сбиться с толку и выбрать наиболее подходящий вариант, читайте в нашей статье.

Виды отделок в новостройках.

Статьи. (Ремонтоголики.рф) — Строительство и обслуживание бассейнов

Виды отделок квартир

Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.

Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может

выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая».  И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.

«Черновая» отделка

Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.

Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.

Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.

«Предчистовая» отделка

«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.

В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств  по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.

«Чистовая отделка»

Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.

Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.

В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.

 

Поделиться статьей с друзьями:

Виды отделки квартир. Отличия, плюсы и минусы

Виды отделки квартир. Отличия, плюсы и минусы

Одним из важных аспектов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры – это ее отделка. Застройщики, как правило, предлагают несколько вариантов: «черновую», «чистовую» и «под чистовую».

Разберемся, что же представляет из себя каждый из этих видов, что в себя включает и в чем преимущества и недостатки.

Черновая отделка — это просто стены с минимальным набором работ, без которых дом невозможно сдать в эксплуатацию:

• установлены окна
• входная дверь
• радиаторы отопления
• подведено водоснабжение, но отсутствует сантехника: унитаз, раковина, ванна
• подведено электричество, но разводка отсутствует
• стены должны быть выровнены и отштукатурены. Но, зачастую покупателям все же приходится выравнивать стены заново.
• потолок остается как есть. Перепады порой достигают до 5-8 см.
• на полу выполнена стяжка, но требует выравнивания
• балконы и лоджии в современных домах, как правило, остеклены, но не утеплены

+: дает покупателю возможность сделать в квартире все по своему вкусу.
—: нельзя в нее переехать, ремонт потребует много времени и дополнительных вложений.

! Важно обратить внимание на качество стеклопакетов, радиаторов и входных дверей. Бывает, что при передаче квартиры в черновой отделке застройщик может установить самые дешевые, которые собственнику захочется поменять сразу.

Чистовая отделка

В такую квартиру можно сразу въезжать. Этот вариант распространен обычно среди жилья эконом-класса. Определенных стандартов, регламентированных законом, которые определяют понятие чистовой отделки, в настоящий момент не существует. Поэтому у разных застройщиков список работ может быть разным.

Стандартно чистовая отделка включает следующие работы:

• на пол должно быть уложено покрытие: ламинат или линолеум в комнатах, плитка в сан. узлах
• стены оклеены обоями или покрашены
• сделана разводка электричества, установлены выключатели и розетки согласно проекту
• кухня оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть подключена
• установлены межкомнатные двери
• некоторые застройщики устанавливают счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство

Отделка «под чистовую» — еще один вид отделки, популярный среди покупателей. Он предполагает, что собственнику жилья останется сделать только косметический ремонт. Здесь также не существует стандартов, регламентированных законом. 

Обычно отделка «под чистовую» выглядит так: 

• потолок идеально выровнен и зашпатлеван
• пол идеально выровнен, сделана стяжка
• стены выровнены, отштукатурены, зашпатлеваны и загрунтованы
• в ванной комнате выполнена гидроизоляция пола
• установлены качественные радиаторы или конвекторы
• подведено водоснабжение. Разводка труб и сантехническое оборудование отсутствуют
• разводка электрики выполнена, но розетки, выключатели, световые приборы отсутствуют
• смонтирована вытяжная вентиляция
• подведены кабели для радио и телевидения
• установлен домофон
• пожарная сигнализация

Какой вариант лучше, зависит только от потребностей и задач покупателя. Главное, чтобы все конструктивные элементы были в порядке.

отделочные работы в строительстве, инструкция как сделать, видео, фото

Анализируя различную информацию, связанную с арендой, продажей и обменом жилья, нам зачастую необходимо знать, чем отличаются разные виды отделки квартир. И хоть большинство и имеет приблизительное представление о ключевых разновидностях, стоит все же привести подробное описание реализуемых на том или ином этапе процессов.

Именно с этого все обычно и начинается

Варианты оформления

Чтобы понять, в каком состоянии находится описываемая в объявлении квартира, а также примерно представить себе объем будущих работ, необходимо разобраться с существующей терминологией.

Чаще всего выделяют такие виды отделок квартир:

• Черновые работы предусматривают полное возведение несущих конструкций, установку окон и дверей согласно проекту. При этом стены остаются неоштукатуренными, на пол укладывается выравнивающая стяжка, а потолок представляет собой либо бетонное, либо деревянное перекрытие.

Не сделано еще практически ничего – зато и переделывать не придется

• Чистовое оформление позволяет максимально быстро заселиться в помещение. При этом необходимо провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены и потолки. Также чистовая отделка жилья может подразумевать укладку напольных покрытий и облицовку санузла с кухней кафелем.

Обратите внимание! В последнее время популярность набирает вариант «плод чистовую». При этом оформление заканчивается на выравнивании всех плоскостей, а поклейку обоев, облицовку, укладку напольного покрытия и т.д. производят хозяева своими руками. Очень удобно с точки зрения создания уникального дизайна.

• «Под ключ» – самая дорогая разновидность. Однако в результате мы получаем квартиру, в которую достаточно занести мебель (исключая встроенную). Так что если высокая цена вас не останавливает, и вы согласны доверить работы профессионалам, то это – самый подходящий выбор.

А в такой квартире можно поселиться буквально сразу

Планы работ

Черновая отделка

С основными отличиями упомянутых видов оформления мы разобрались. Теперь давайте подробно проанализируем, какие работы необходимо выполнить на каждом этапе.

Здесь еще работать и работать!

Для черновой обработки помещения мы:

• Выдерживаем сооружение в течение времени, необходимого для полной усадки. В первую очередь это актуально для деревянных конструкций, однако и дома из других материалов должны простоять, пока не завершится изменение геометрических размеров.
• После этого выполняем черновую отделку стен и потолка, включающую в себя исключительно удаление наплывов раствора и первичное выравнивание.
• Далее грунтуем пол  и заливаем на него цементно-песчаную стяжку. Мощность стяжки зависит от рельефа основания и проектных показателей, но в среднем составляет около 50 мм.

Формирование чернового пола

• По завершению этих работ устанавливаем оконные и дверные конструкции.

Обратите внимание! Поскольку в дальнейшем нам предстоит выполнить множество «грязных» работ, оформление откосов и установка отливов, подоконников и наличников не производится.

Чистовое оформление

В процессе чистовой отделки нам предстоит выполнить значительно больший объем работ.

Начинать необходимо с отделки потолка:

• Потолочное перекрытие грунтуем и обрабатываем антисептиками. При необходимости проделываем в бетонных плитах штробы и прокладываем провода для установки стационарного освещения.
• Используя густой гипсовый раствор, выполняем оштукатуривание потолка. Оштукатуренную поверхность выравниваем, просушиваем и шпаклюем.

Выравнивание потолка гипсовой штукатуркой

• Альтернативой может стать отделка потолка гопроком. В этом случае по периметру устанавливаем стартовый профиль, а к потолку на подвесах крепим элементы каркаса. Снизу к этой конструкции монтируем гипрок, который затем выравниваем шпатлевкой.

Совет! Если планируется установка встроенного света, то отверстия для крепления ламп лучше сделать заранее. Метки на потолке имеют свойство теряться под слоем шпатлевки.

Далее переходим к обработке стен:

• Как и в случае с потолком, вначале прокладываем проводку. В тех местах, где это предусмотрено проектом, проделываем углубления для установки подрозетников и выключателей.

Фото стен, обшитых гипроком

• Далее в штробы закладываем короба с уложенными в них проводами. Концы проводов выводим в проделанные отверстия.
• На следующем этапе выполняем выравнивание стен. Делать это можно либо с помощью штукатурки, либо с помощью гипсокартона.

Обратите внимание! ГКЛ стоит использовать в том случае, если стены имеют существенную кривизну.

На завершающем этапе обрабатываем пол:

• Шлифуем черновую стяжку.
• Если нужно – укладываем трубы или кабели напольного обогрева.
• Сверху заливаем самовыравнивающийся состав или настилаем основание из фанеры.

Санузел нужно оборудовать на этом этапе

В качестве дополнительных работ инструкция рекомендует:

• Выполнить облицовку либо обшивку пластиком санузла (ванны, туалета).
• Облицевать фартук на кухне.
• Установить и подключить сантехнические приборы – ванны, унитазы, душевые кабины, смесители и т.д.
• Смонтировать водоотливы и подоконники.
• Оформить откосы оконных и дверных проемов.

Таким образом мы подготовим помещение к косметическому ремонту. Данная форма отделки является предпочтительной при подготовке помещения к продаже, поскольку новому владельцу наверняка потребуется внести изменения в дизайн помещения.

Вариантом чистового оформления также является частичная отделка. Она может предусматривать выполнение ряда необязательных работ.

К ним относится, например:

• Установка межкомнатных дверей.
• Настилание напольных покрытий (чаще всего укладывается линолеум).
• Установка коммуникаций – вытяжек, вентиляционных коробов и т.д.

Перечень подобных задач может быть самым разным, но он актуален только в том случае, если вы делаете квартиру не для себя. В противном случае все это можно осуществить уже на этапе оформления «под ключ».

Квартира «под ключ»

Финишные работы на потолке

Окончательное приведение помещения в жилое состояние осуществляется по такому алгоритму:

• Выполняем все подготовительные работы по схемам, приведенным выше.
• Потолок окрашиваем интерьерной краской, оклеиваем обоями или облицовываем потолочной плиткой. Также возможна установка натяжного потолка.
• Стены шпатлюем «набело», после чего обрабатываем декоративной штукатуркой, окрашиваем или декорируем иным способом.
• На стыке стен и потолков монтируем галтели.

Покраска помещения

• Укладываем напольное покрытие, предварительно проведя монтаж соответствующей подложки.
• На стены устанавливаем плинтусы, а на входе в помещение – пороговые планки. Также порожки крепим на стыке двух видов покрытий и при перепаде уровня пола.
• Монтируем розетки и выключатели. Подключаем проводку к щитку.
• На потолке закрепляем и подключаем осветительные приборы.

Укладываем линолеум

Также на этом этапе обычно осуществляется монтаж кухонного гарнитура и встроенного шкафа. Да и вообще большинство стационарной мебели, которая производится по точным размерам комнат, к этому моменту должно быть уже готово. Нам остается только собрать все детали, повесить настенные части и установить напольные.

После этого в квартиру можно вносить все движимое имущество, впускать кота (не обязательно, но традиция же!) и заселяться.

Вывод

Разделение на упомянутые виды отделочных работ в строительстве является, конечно, во многом условным. И все же такая классификация поможет правильно спланировать все процессы, что сэкономит и время, и средства на реализацию капитального ремонта. Более подробно разобраться в нюансах поднятых вопросов вы сможете, просмотрев видео в этой статье.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Добавить в избранное
Версия для печати

Наиболее популярные виды отделки квартир в новостройках, представленных на современном рынке

Покупая квартиру в новостройке, люди получают отличную возможность сделать там ремонт в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями. Но следует помнить о том, что на сегодняшний день квартиры в Севастополе продаются с различными видами отделки. 

 

Если мысленно вернуться на несколько лет назад, то можно вспомнить о том, что большинство квартир в новостройках предлагались покупателям с так называемой «черновой» отделкой. Там имелась стяжка пола, были установлены радиаторы, стеклопакеты, а также деревянная входная дверь. Стены не были отштукатуренными, в квартире не имелось электрических проводов. Квартиры с такой отделкой довольно часто встречаются и сейчас, они стоят дешевле других, но прежде чем в них жить, нужно потратить немало времени и сил на ремонт.

В последнее время застройщики все чаще выставляют на продажу жилую недвижимость с «чистовой» отделкой. Она подразумевает наличие в квартире напольного и настенного покрытий, межкомнатных дверей, перегородок, а также электропроводки и сантехники. Минусом такой отделки является то, что в процессе ее выполнения нередко используются самые дешевые материалы. Покупатели со средним достатком, которые не могут позволить себе купить недвижимость и тут же сделать в ней ремонт, наиболее часто отдают свое предпочтение такому варианту. Им остается всего лишь обставить квартиру мебелью.

 

Существует еще один вид отделки, который носит название «под ключ». Она пользуется довольно высоким спросом среди потребителей, так как люди могут купить квартиру и сразу же в ней поселиться. Данная отделка предполагает наличие перегородок, межкомнатных дверей, обоев на стенах, напольного покрытия, а также газовой или электрической плиты. Санузлы в таких квартирах оборудованы всей необходимой сантехникой. Такая отделка производится по заказу будущего хозяина квартиры, с ним согласовываются используемые материалы и дизайн помещения. При желании владельца объект может быть также оснащен бытовой техникой и мебелью.

Отделка квартиры: виды и различия

С отделкой квартиры мы сталкиваемся несколько раз в жизни. Ремонт в квартире проходит с соблюдением последовательных этапов, каждый из которых представляет собой тот или иной вид отделки квартиры. Но особенно важно быть знакомым с разнообразными понятиями во время покупки квартиры, поскольку именно вид отделки формирует финальную стоимость квартиры, а также влияет на то, в каком виде вы получите квартиру от застройщика.

Существует три основных вида отделки квартиры в новостройке.

• Черновая отделка. Черновой называется отделка минимального плана, без которой сдача дома юридически невозможна. В квартире чаще всего имеются только стены, а порой и их тоже нет (установлены только кирпичи-направляющие в местах, где должна быть проведена стена собственником). Стеклопакеты и входная дверь эконом-класса, электричество подведено только до щитка. Редко, когда на полу залита стяжка, а стены отштукатурены. В квартиру конечно же невозможно заселиться сразу, но, как правило, такая жилплощадь стоит на 10-15% дешевле отремонтированного варианта.

Основные различия черновой и чистовой отделки вы уже поняли, но необходимо запомнить одну важную особенность: нет конкретных требований к компаниям о перечне работ в той или иной отделке квартиры в новостройке. Существует общий список понятий, но что конкретно входит в отделочные работы конкретной квартиры, необходимо узнавать до подписания договора. По умолчанию, ситуация следующая:

1. К черновой отделке квартиры относится: прокладка систем отопления, канализации и водоснабжения квартиры, подведение электричества до щитка или разведение его по квартире без подключения электроприборов, установка окон и входной двери, штукатурка стен и стяжка полов.
2. К чистовой отделке квартиры относится: установка электроприборов, монтаж межкомнатных дверей, выполнение финального покрытия стен, пола и потолка, установка и подключение сантехники и плиты на кухне.

Однако, чтобы перед получением ключей не возникло неприятных сюрпризов, заранее уточняйте у компании-застройщика, какие работы входят в понятие отделки согласно выбранному типу.

Напоследок хочу поделиться с вами советами профессионалов по приемке квартиры с чистовой отделкой, поскольку этот этап не менее важен, чем уточнение списка работ. Нарушения в приемке квартиры влекут за собой финансовые потери, поскольку после подписания актов, компания-застройщик покупателю ничего не должна. Воспользуйтесь простой пошаговой инструкцией для того, чтобы обезопасить себя в этом вопросе.

• Компания-застройщик по требованию покупателя обязана предоставить документы о вводе дома в эксплуатацию. Чтобы не удлинять процедуру, сообщите о своем желании заранее, во время встречи изучите документы. Имеются сомнения – берите на встречу юриста-представителя.
• Осмотр квартиры с чистовой отделкой должен включать в себя: визуальный осмотр на предмет трещин и чистоты выполнения отделочных работ, проверка работы окон, дверей, сантехники, электроприборов, водоснабжения и вентиляции, а также сопоставление планировки с техническим планом квартиры.

• Нарушения, недочеты и повреждения фиксируются в специальном бланке в присутствии покупателя, застройщика и представителя управляющей компании.
• На повторной встрече проведите аналогичную проверку помещения, и только после того, как удостоверитесь в устранении проблем – подписывайте акт приемки квартиры.

Какой вариант отделки квартиры выбрать, зависит от предпочтений и финансовых возможностей. По опыту специалистов черновую отделку выбирает эконом-сегмент, а также покупатели элитного жилья: для первых это неплохой способ экономии, для вторых – желание создать индивидуальный проект ремонта.

Виды отделки потолка в квартире

7 основных видов отделки потолков

Рынок отделочных материалов в настоящее время предлагает очень большой выбор видов отделки потолков. Давайте рассмотрим некоторые из них, выделяя плюсы и минусы каждого вида.

Побелка. Самый простой и классический способ отделки. Его использовали с давних времен и он до сих пор актуален для тех, кто существенно решил сэкономить на ремонте. Белят потолок мелом или известью. Мелом получается более светлый и более белый цвет. Но известь обладает асептическими свойствами. На потолках, которые покрыты известью, не заводится грибок или плесень. Даже если это помещение с повышенной влажностью.

Минус у такой отделки только в достаточно грязной работе и необходимости тщательной подготовки поверхности потолка (если это будет жилая комната). Но есть огромный плюс. Стоимость побелки потолка очень при очень низкая.

Покраска. Для покраски потолка имеются специальные краски, супер белые, матовые, глянцевые и так далее. Однако перед покраской, так же как и перед побелкой, потолок необходимо тщательно выровнять и зашпаклевать. Окрашивать можно любым инструментом: валиком, кисточкой или краскопультом. Самое главное, чтобы в итоге цвет был равномерным по всему потолку.

Краска для потолков

Срок поставки вам сообщит менеджер интернет-магазина после оформления заказа.

Количество, шт.

Доставим: по факту поступления товара

доступно под заказ

Количество, шт.

Доступное кол-во:  3 шт

Количество, шт.

Доступное кол-во:  9 шт

Смотрите краску в нашем каталоге

Покраска потолка — достаточно «грязный» вид работ и для достижения достойного качества требуются не только профессиональные руки, но и защитное обмундирование, чтобы защитить кожу и глаза от брызг краски.

Оклеивание обоями. Обои можно клеить не только на стены, но и на потолок. Существуют специальные обои для потолка. Они часто белого цвета с небольшим и некрупным рисунком, или вовсе без него. Такие обои можно окрашивать в любой цвет, а можно оставить белыми.

К минусам можно отнести то, что оклеивать потолок обоями не совсем удобно и просто. Устают руки, шея, глаза, но и результат будет довольно интересным и необычным.

Потолочная плитка. Достаточно популярный вид отделки в 90-е и начала 2000 годов. Клеится плитка на жидкие гвозди. Это простой и недорогой способ отделки потолка. Плиты быстро схватываются с поверхностью, скрывают неровности и долго держатся. И выбор плитки для потолков не ограничивается только пенопластовой плиткой. Потолочная плитка может быть из ламината или пробки. Есть также керамическая плитка.

Потолки, оклеенные плиткой, можно подвергать влажной уборке. Из отрицательных качеств можно выделить только невозможность создать идеально ровную и гладкую поверхность. И для некоторых это является весомым аргументом.

Потолочная плитка

Количество, шт.

Доступное кол-во:  38 шт

Количество, шт.

Доступное кол-во:  75 шт

Количество, шт.

Доступное кол-во:  39 шт

Смотрите потолки в нашем каталоге

Гипсокартонные потолки (многоуровневые). Такой вид отделки потолков завоевал очень большую популярность из-за своей креативности. Выглядит такой потолок дорого и необычно. Однако и устанавливать его достаточно сложно!

Для установки гипсокартонного потолка на потолке крепится несущая конструкция и уже к ней прикрепляются листы ГКЛ. При желании можно сделать потолок двух и трехуровневым, подключить подсветку по периметру и между уровнями конструкции и скрыть коммуникации.

Подвесные потолки. В основном устанавливаются в офисных и торговых помещениях. В квартире такой потолок смотрится неуютно и не по-домашнему. Для установки такого вида потолка требуется сначала установить легкий решётчатый каркас, на который впоследствии будут крепиться панели подвесного потолка.

Подвесные панели представлены широким ассортиментом. Они бывают: металлические и пластиковые, деревянные и стеклянные. Иногда применяются зеркальные панели. Такой вид отделки предоставляет очень удобный доступ к коммуникациям, которые располагаются между подвесным потолком и потолочными плитами. Панели в таком потолке в случае повреждения очень легко менять. Их можно мыть.

Отрицательной стороной такого вида отделки является его «офисность». Сейчас на такую отделку дома согласиться очень редкий собственник.

Натяжные потолки. Этот вид отделки в настоящее время самый популярный. Комната с натяжным потолком выглядит стильно. Установка такого потолка длится всего несколько часов и это самый чистый вид отделки потолков. Эти потолки не боятся залива помещения. Они не боятся усадки здания и допускают влажную уборку.

Истинные ценители могут натянуть потолок под кожу, перламутр, замшу. Они доступны в глянцевом и матовом исполнении. Их можно красить и даже наносить фотопечать.

Минусы, конечно, тоже есть. Недорогие виды пленки достаточно тонкие и не прочные. А более прочные или фактурные пленки – относительно дорогие по стоимости. Но со временем, как говорится, все окупится!

И конечно же, фантазия человека безгранична! Можно придумать и воплотить в жизнь любую сумасшедшую идею, однако помните, что переделка своих фантазий может стоить вам очень дорого.

Будьте стильны и современны с гипермаркетом ДОМ!

Виды отделки в новостройках Новосибирска / Блог о новостройках Новосибирска

Когда одни застройщики делают ремонт, дарят кухонные гарнитуры и прихожие своим клиентам, другие перекладывают все проблемы ремонта на плечи покупателей. В этой статье мы разберем какие виды ремонта бывают в новостройках Новосибирска. Стоит сразу оговориться, что каждый застройщик называет по-своему вид отделки, с которой сдаются его квартиры, потому что единой классификации нет.

Черновая отделка

Или «под черновую самоотделку». При такой отделке так называемые «грязные работы» не выполнены: вам придется заливать стяжку пола, выравнивать стены, разводить электричество, водоснабжение и канализацию. Квартиры с такой отделкой самые дешевые на рынке, но вам придется вложить в ремонт много сил, времени и денег. Такая отделка сейчас популярна в Москве и Санкт-Петербурге, ближе к центру, где стоимость земли зашкаливает и застройщик экономит на всём. В Новосибирске же лишь единицы застройщиков сдают квартиры в таком виде.

Пример черновой отделки в ЖК Венеция. В данном случае нужно только выровнять стены, и отделка превращается в чистовую

Мы предлагаем квартиры от застройщика с черновой отделкой в жилом комплексе Венеция. Хотя такую отделку можно назвать улучшенной-черновой, потому что одна из самых сложных работ — стяжка пола — уже выполнена.

Чистовая отделка

Или «под чистовую самоотделку». Самый распространенный вид отделки в новостройках Новосибирска. Выполнена стяжка пола, стены выровнены, чаще всего есть розетки и выключатели. Стоит только сделать санузел и кухонную зону, поклеить обои, натянуть потолок и выбрать напольное покрытие. Все грязные работы уже выполнены.

В таком состоянии квартиры сдают большинство застройщиков Новосибирска. Среди жилых комплексов с чистовой самоотделкой можно отметить Ясный Берег, Европейский Берег, Марсель, Северная корона и многих других. 

Отделка «под ключ»

Встречаются варианты квартир в новостройках с отделкой «под ключ», когда вам как покупателю остается только завезти свою мебель и можно жить. Такая отделка в основном в квартирах эконом-класса, она делается из недорогих материалов и стандартна для ряда квартир в одном и том же доме.

Квартиры с ремонтом «под ключ» пользуются спросом у иногородних клиентов, которым трудно находить и контролировать бригады ремонтников на расстоянии. Сделать ремонт собственными руками обойдется дороже, потому что застройщик закупает материалы оптом по низким ценам и делает ремонт во многих квартирах одновременно. Но зачастую вы не сможете изменить те или иные материалы и цвета.

Самым интересным в плане выбора отделки является жилой комплекс Венеция, в котором можно выбрать один из четырех видов отделки под ключ. 

Ремонт от застройщика

Иногда застройщик предлагает сделать ремонт и включить его в стоимость квартиры. У этого предложения есть несколько преимуществ:

• Ремонт можно включить в ипотеку
• Не нужно искать ремонтные бригады самостоятельно — за это будет отвечать застройщик
• Можно полностью выбрать дизайн будущей квартиры так, как вам хочется

Заключение

Сейчас рынок новостроек предлагает самые различные отделки на любой вкус. Какую же отделку выбрать? 

Если вы не хотите связываться с ремонтными бригадами, если вы живете в другом городе и не планируете в ближайшее время переезжать, если вы покупаете квартиру для ребенка, который приехал поступать в ВУЗ, то лучше выбрать квартиру уже с ремонтом, либо обговорить с застройщиком включение ремонта в стоимость квартиры. Так вы минимизируете все риски и в итоге получите квартиру, в которой можно спокойно жить.

Если вы не раз уже делали ремонт, если выбор обоев и плитки это приятные хлопоты для вашей семьи, если хочется реализовать дизайнерские решения в своей квартире, то стоить взять квартиру под чистовую самоотделку. Тогда придется делать минимум подготовительных работ и сразу заняться отделкой квартиры.

Наконец, если у вас небольшой первоначальный взнос и накопить к сдаче дома не получится, то рекомендуем воспользоваться услугой включения ремонта в ипотеку. Это позволит при сдаче дома получить квартиру и сразу заселиться в нее, а не жить в голых стенах с недоделанным ремонтом.

Уюта вашему дому!

заканчивает синонимы, заканчивает антонимы | Тезаурус Мерриам-Вебстера

Тезаурус

настоящее время в третьем лице единственного числа от финиша

Синонимы и антонимы слова

до

(запись 1 из 2)

1

довести (что-то) до состояния, когда ничего не остается делать

• закончить покраску дома к завтрашнему дню

слов, относящихся к финишам

фраз, синоним отделок

Рядом с антонимами для финишей

2

довести (событие) до естественной или подходящей точки остановки

• закончим концерт засветло

слов, относящихся к финишам

фраз, синоним отделок

3

прийти к концу

• трехдневная гонка финишировала вчера

• обрывается,
• распадается,
• прекращается,
• закрывается,
• заключает,
• тупик,
• определяет,
• матрицы,
• прекращено,
• истекает,
• концы,
• истекает,
• идет,
• привалы,
• упущения,
• уходит,
• давай,
• пассы,
• выходит,
• остановки,
• заканчивается,
• заводится,
• подмигивает (выходит)

слов, относящихся к финишам

фраз, синоним отделок

Рядом с антонимами для финишей

Синонимы и антонимы слова до
(Запись 2 из 2)

1

последняя часть процесса или действия

• конкурс пирогов — традиционное завершение ярмарки

• укупорочные машины,
• закрывается,
• закрытия,
• выводы,
• потребление,
• эндшпиль,
• окончания,
• концы,
• финал,
• отделка,
• великие финалы,
• домашние,
• мочалка,
• обмотки,
• заключения

слов, относящихся к финишам

• acmes,
• вершины
• (или вершины),
• замковые камни,
• кульминации,
• камни,
• Coups de Grâce
• (или coups de grace),
• крещендо
• (также crescendoes или crescendi),
• короны,
• кульминации,
• высшая точка,
• меридианы,
• пики,
• вершина,
• вершины,
• топы,
• топы,
• зениты

Рядом с антонимами для финишей

2

остановка процесса или деятельности

• Тотальный бой до финиша

• аресты,
• аресты,
• прекращается,
• прекращение приема пищи,
• чеки,
• закрытие,
• закрывается,
• затворы,
• выводы,
• отсечки,
• прекращение производства,
• снятие с производства,
• окончания,
• концы,
• истечения срока,
• привалы,
• упущения,
• офсеты,
• отключение,
• запорная,
• пребывание,
• остановки,
• остановки,
• солярий,
• окончания

слов, относящихся к финишам

Рядом с антонимами для финишей

См. Определение словаря

Механическая отделка — Ресурсы — Компании Вагнера

Отделка

Вот наши обозначения механической отделки:

# 3 Отделка

— Также называется шлифованием, черновой или черновой шлифовкой
Эти виды отделки являются грубыми по своей природе и обычно используются в качестве предварительной отделки перед производством.Примером может служить шлифование литников, снятие заусенцев или удаление излишков сварочного материала. Он грубый на вид и наносится с использованием абразива зернистостью 36–100.

Когда покрытие указано как № 3, материал отполирован до однородной зернистости 60–80.

# 4 Архитектурная отделка

— Также называется матовой, направленной или сатинированной отделкой.
Архитектурная отделка №4 характеризуется тонкими линиями шлифовального зерна, которые имеют однородный и направленный вид.Его получают путем полировки металла с помощью шлифовальной ленты с зернистостью 120-180 или шлифовального круга, а затем размягчают с помощью обезжиренного состава с зернистостью 80-120 или средней нетканой абразивной ленты или диска.

Когда покрытие указано как № 3, материал отполирован до однородной зернистости 60–80.

# 4 Молочная или санитарная отделка

Эта отделка обычно используется в медицинской и пищевой промышленности — почти исключительно для нержавеющей стали. Эта отделка намного лучше, чем архитектурная отделка №4.Следует проявлять особую осторожность при удалении поверхностных дефектов в металле, например ямок, которые могут способствовать росту бактерий. Отделка №4 для молочных продуктов или санитарно-гигиенических покрытий производится полировкой с помощью ленты с зернистостью 180–240 или шлифовки круга, размягченной обезжиренным составом с зернистостью 120–240, или тонкой нетканой абразивной лентой или подушкой.

# 6 Отделка или чистое сатинированное покрытие

Эта отделка получается полировкой с помощью ленты с зернистостью 220–280 или круга, размягченного обезжиренным составом 220–230 или очень тонкой нетканой абразивной лентой или подушечкой.Линии полировки должны быть мягкими и менее отражающими, чем архитектурная отделка №4.

# 7 Отделка

Покрытие № 7 получают путем полировки лентой или кругом 280 — 320 и полировки сизаля резкой и цветной пастой. Это полублестящее покрытие, на котором все еще будут видны полировочные линии, но они должны быть очень тусклыми. Углеродистую сталь и железо перед хромированием обычно полируют до степени № 7. Отделку №7 можно сделать яркой путем полировки цвета красящим составом и ватным тампоном.Это хороший способ снизить затраты на полировку, когда деталь должна быть блестящей, но не безупречной.

# 8 Отделка или зеркальная отделка

Это покрытие получается путем полировки с использованием ленты или круга с зернистостью не менее 320. Следует внимательно следить за тем, чтобы все дефекты поверхности были удалены. Деталь полируется сизалем, а затем цвет полируется до зеркального блеска. Качество этой отделки зависит от качества полируемого металла. Некоторые сплавы стали и алюминия невозможно довести до зеркального блеска.Отливки со шлаком или ямами также будет сложно — если вообще возможно — отполировать до №8.

Использование проникающих масляных покрытий | Мастер по дереву

Автор: Тед Рейф

Идеальный баланс между простотой нанесения, внешним видом и защитой делает проникающее масло резервом для многих деревообработчиков.

Когда дело доходит до отделки, большинство плотников не любят рисковать.Гарантированный хороший результат часто является главным, а иногда и единственным требованием. Это одна из причин, по которой так популярны протираемые проникающие масляные покрытия. Их легко и почти надежно наносить, они обеспечивают хорошую защиту, а мягкий блеск и цвет тонкой пленки «в дереве» трудно превзойти.

РАЗЛИЧИЯ.

Привлекательный внешний вид проникающей масляной отделки проистекает из характера образующейся пленки. В отличие от лака, лака или шеллака проникающее масло не ложится на поверхность, образуя толстую наростную пленку.При нанесении он герметизирует древесину, впитываясь и образуя очень тонкую пленку на поверхности, как показано на рисунке справа. Текстура и рисунок дерева не затемняются, а естественный цвет усиливается, как это хорошо видно на фотографии выше. Еще одно преимущество заключается в том, что тонированные проникающие масла позволяют наносить морилку и отделку за один прием.

ТАК ЧТО ЭТО?

Состав проникающих масел вызывает большую путаницу. Часто называемые датскими маслами, они образуют особую категорию отделки.Хотя стандартной рецептуры нет, рецепт довольно простой. Проникающее масло — это не что иное, как смесь олифы (например, тунгового или льняного масла), лака и уайт-спирита. На финишном жаргоне их называют смесью масла и лака.

Каждый из ингредиентов играет довольно специфическую роль. Уайт-спирит разжижает смесь для увеличения проникновения, масло добавляет цвет и замедляет время высыхания, облегчая нанесение, а лак добавляет защиту и стойкость.

ОТКУДА ВЫ ЗНАЕТЕ?

Большинству мастеров по дереву просто известна пропитывающая масляная отделка под определенной торговой маркой —

[Минувакс антикварное масло] (https://www. amazon.com/gp/product/B001005LLC/ref=as_li_qf_asin_il_tl?ie=UTF8&tag=activeinterest-woodsmith-20&creative=9325&linkCode=as2&creativeASIN=Blink8d1d5d1b06d06d3d06d5d6d6d5d5d6d6dd5d2d)

или же

[Уотко Датиш Ойл] (https://www.amazon.com/gp/product/B00176TCU0/ref=as_li_tl?ie=UTF8&tag=activeinterest-woodsmith-20&camp=1789&creative=9325&linkCode=as2&creativeASIN=B00176d3d3d3d3d3d3d05d6d6d06e6db6db6d6d06d6d6d6d06db6db6d6d6d6db8db6d6d06db6

например (фото выше).Но кроме того, чтобы полагаться на прошлый опыт и репутацию, часто невозможно определить, что находится в той или иной «масляной» отделке. Термины масло, тунговое масло и салфетка широко используются на этикетках. Но только некоторые из этих продуктов представляют собой настоящую смесь масла и лака.

Однако есть простой способ узнать, что в вашей отделке. Вы можете выполнить простой визуальный тест на высыхание. Вылейте небольшую лужицу финиша на гладкую непористую поверхность, например на лист стекла, затем дайте ей высохнуть и наблюдайте за результатом. На фотографиях ниже видно четкое различие.

СДЕЛАТЬ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ.

Хороший способ убедиться, что вы наносите проникающее масло, — это сделать его своим. Мне нравится смесь из одной части [полиуретановый лак] (https://www.amazon.com/gp/product/B000VZLF58/ref=as_li_qf_asin_il_tl?ie=UTF8&tag=activeinterest-woodsmith-20&creative=9325&linkCode=as248d8d3d3c8cd3d3d3d3cd3d3d3d3d3d3d3c8cd3d3d3d3d3d3d3d3d1000creative) , одна часть уайт-спирита и половина [льняное масло кипяченое] (https://www.amazon.com / gp / product / B000C016PG / ref = as_li_qf_asin_il_tl? ie = UTF8 & tag = activeinterest-woodsmith-20 & creative = 9325 & linkCode = as2 & creativeASIN = B000C016PG & linkId = d5fec34633c970fc2446). Вы можете изменить рецепт в соответствии со своими потребностями. Увеличение доли масла в лаковом покрытии облегчит нанесение, но снизит стойкость.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОНИКАЮЩЕГО МАСЛА.

В сущности, если вы можете протереть пару-тройку чистых тряпок, приложение будет «бесполезным». Вы просто протираете достаточное количество покрытия, чтобы полностью пропитать поверхность, дайте ему впитаться в течение пяти или десяти минут, а затем вытираете излишки.Второй слой обычно можно нанести через шесть-восемь часов. На самом деле невозможно создать толстую пленку с помощью проникающего масла, и это не является целью. Таким образом, обычно нет необходимости наносить более трех слоев.

ШЛИФОВКА.

Проникающий характер отделки и оставшаяся тонкая пленка означают, что поверхность должна быть как можно более гладкой. Покрытие не заполнит дефекты и не скроет грубые царапины от шлифовки. Поэтому, когда я планирую нанести проникающее масло, я всегда заканчиваю шлифование до зернистости не менее 220.И вы хотите, чтобы все поверхности были равномерно отшлифованы.

BLEEDBACK.

Древесина с открытой структурой, такая как дуб, орех или красное дерево, как правило, лучше впитывает отделку. Это может вызвать раздражение, называемое кровотечением. Когда растворитель в смеси испаряется из пор, он вытягивает масло и лак, оставляя на поверхности блестящие чешуйки. Если они останутся незамеченными и позволят высохнуть и затвердеть, их будет сложно удалить.

Простое решение — следить в течение первых двух часов после нанесения финишного покрытия и вытирать пятна, когда они появляются.После нанесения первого слоя поры будут закрыты, и просачивание не должно повторяться при последующих слоях.

Как:

Советы по нанесению проникающего масла

Перед нанесением проникающего масла поверхность должна быть гладкой и без видимых шлифовальных царапин. Кровотечение контролируется простым протиранием пятен до того, как они высохнут. Покрытие можно обновить или замаскировать дефект, просто нанеся «омолаживающий» слой.

РЕМОНТ.

Тонкая пленка, оставленная проникающим маслом, может быть недостатком и преимуществом. Покрытие может плохо держаться при интенсивном использовании, но если оно поцарапано, поцарапано или просто изношено, его можно легко отремонтировать или заменить. Сначала обработайте участок мелкой наждачной бумагой или стальной мочалкой. Удалите пыль и протрите свежим слоем покрытия. Первоначальный блеск будет восстановлен, и как минимум новая отделка поможет замаскировать любые повреждения.

Все это привлекает столяров.После того, как вы попробуете это, не удивляйтесь, если проникающее масло навсегда останется в вашем списке финишеров.

Отделка

Светлая латунь с прозрачным покрытием 03/605	Матовая латунь, прозрачное покрытие 04/606
Яркая бронза с прозрачным покрытием 09/611	Сатинированная бронза, прозрачное покрытие 10/612
Черное замшевое порошковое пальто BSP	Скульптурная бронза темная, с прозрачным покрытием 20D
Темная оксидированная атласная бронза, эквивалент 10BE / 613E	Темная оксидированная атласная бронза, прозрачное покрытие 10BL
Темная оксидированная атласная бронза, масляная втирка 10B / 613	Блестящий никелированный, Прозрачный 14/618
Сатинированный никелированный, прозрачный 15/619	Хромированный светлый 26/625
Хромированный сатин 26D / 626	Блестящая нержавеющая сталь 32/629
Сатинированная нержавеющая сталь 32D / 630	Белое замшевое порошковое пальто WSP

Отделка дерева 101 | Сделай сам

Хотя окрашивание мебели необязательно, нанесение финишного покрытия необходимо для защиты поверхности дерева. Без отделки древесина может высохнуть, потрескаться и испортиться или — под воздействием влаги — разбухнуть, так что ящики и двери больше не будут работать. Хорошая отделка предотвращает вздутие и растрескивание, защищает от пятен и улучшает внешний вид древесины.

Отделочные покрытия содержат химические вещества, которые могут быть опасными при использовании без надлежащих мер безопасности. Всегда надевайте легкие хирургические перчатки для защиты кожи и защитные очки для защиты глаз. Некоторые виды отделки выделяют опасные пары, поэтому работайте на открытом воздухе или в хорошо вентилируемом помещении с вентилятором для циркуляции.При работе с лаками на масляной основе надевайте угольный респиратор. Никогда не работайте рядом с газовой печью, дровяной печью или другим пламенем.

Тряпки, загрязненные отделкой, представляют опасность пожара, поэтому безопасно утилизируйте их, поместив их в герметичный контейнер (например, банку с краской) и наполнив его водой.

Каждый предмет мебели, новый или старинный, нуждается в отделке, но ни одна отделка не подходит для всех ситуаций. Хотя доступно по крайней мере 10 разновидностей и более десятка марок отделки, все они могут быть разделены на две категории: проникающая отделка (которая сохнет внутри древесины) и отделка поверхности (те, которые сохнут на поверхности древесины).

Проникающие лаки легче наносятся и оставляют более естественный вид. Поверхность более прочная, но не выглядит естественной.

Льняное масло — одно из самых старых покрытий, способных к проникновению, но оно имеет тенденцию становиться липким во влажную погоду.Датские масла также подходят к категории проникающих покрытий. Тунговое масло является фаворитом мастеров по дереву, потому что оно легко наносится и оставляет привлекательный, естественный вид.

Наносите тунговое масло тряпкой, а не кистью. Сначала удалите пыль с дерева с помощью липкой ткани. Встряхните емкость с тунговым маслом и обильно нанесите на чистую ткань. Втирайте масло прямо в дерево, при необходимости добавляя еще на ткань. Подождите 5–10 минут или пока тунговое масло не станет липким, затем сотрите излишки чистой тканью.

Подождите несколько часов перед нанесением следующего слоя. Чтобы отделка хорошо впиталась в древесину, может потребоваться некоторое втирание. Как только древесина приобретет ровный блеск — обычно после четырех слоев или около того — дайте ей полностью высохнуть. Наносите больше тунгового масла каждый раз, когда покрытие становится тусклым или сухим.

Тунговое масло обеспечивает тонкий слой защиты, который подходит для антиквариата и других предметов, не подверженных сильному износу.Предметы, которые часто используются ежедневно, следует защищать поверхностной отделкой.

Хотя они не выглядят так естественно, как проникающая отделка, отделка поверхности обеспечивает более надежную защиту. Они лучше подходят для повседневных вещей, которые будут постоянно изнашиваться.

В отличие от тунгового масла, которое сохнет внутри древесины, поверхностные покрытия, такие как шеллак и лак, сохнут поверх древесины, создавая защитное покрытие.

Обработка поверхности выполняется кистями, а не тряпками, и доступно множество кистей — каждая с разными атрибутами. Покрытия на масляной основе можно наносить как натуральной, так и синтетической кистью. Наносите лаки на водной основе синтетической кистью, так как вода может вызвать набухание натуральной щетины и ее бесполезность. Избегайте недорогих щеток из поролона, так как они быстро изнашиваются и не оставляют гладкого покрытия.

Выберите щетку средней стоимости с заостренным концом и хорошей пружиной щетины.Осторожно потяните за щетину, чтобы убедиться, что она хорошо прикреплена. Плохо сделанные кисти могут привести к потере покрытия.

Shellac — это быстросохнущая отделка поверхности, которая сегодня используется довольно редко, потому что она не очень устойчива к воде или спирту. Лаки обеспечивают гораздо лучшую защиту, и самый прочный из них — полиуретан.

Полиуретановый лак на масляной основе, поэтому его можно наносить натуральной или синтетической кистью.Перед нанесением протрите поверхность липкой тканью. Размешайте лак в виде восьмерки, используя палочку для перемешивания. Никогда не встряхивайте лак, так как при его высыхании на поверхности могут образоваться пузырьки. Окуните примерно ½ дюйма щетины в лак, стряхивая излишки, чтобы они снова упали в банку.

Чтобы свести к минимуму потеки и потеки, начинайте чистку с середины доски по направлению к краям. Разгладьте пузыри, «опрокинув» — держа кисть под углом 45 градусов — и аккуратно, не останавливаясь, вытягивая кисть мазками по всей длине доски.

После нанесения первого слоя дайте ему полностью высохнуть. Не поддавайтесь искушению нанести или добавить немного финиша.

Чтобы ваша кисть не высыхала между слоями, у вас есть несколько вариантов: очистить ее, хранить в банке с уайт-спиритом, чтобы она оставалась мягкой, пока вы не будете готовы к повторному использованию, или запечатайте всю кисть молнией. закройте полиэтиленовый пакет и храните его в морозильной камере, пока не придет время наносить следующий слой.

Хотя это называется отделкой поверхности, большая часть первого слоя полиуретана впитывается в древесину. Несколько столярных техник позволят вам создать гладкий защитный блеск при нанесении второго слоя.

Так как первый слой полиуретана заполнил большую часть пор на поверхности древесины, второму слою не придется так сильно цепляться. Чтобы второй слой прилип к первому, используйте наждачную бумагу № 220, чтобы сделать крошечные царапины на затвердевшем первом слое. Этот метод называется шлифовкой с потертостями.

С помощью липкой ткани сотрите пыль, образовавшуюся при шлифовании.Затем нанесите второй слой лака так же, как и первый.

По мере высыхания покрытия любая пыль, оседающая на нем, может вызвать шероховатость. Чтобы удалить шероховатость с окончательной отделки, попробуйте метод, известный как влажное шлифование, которое удаляет засохшую пыль, не оставляя видимых царапин наждачной бумагой. Сложите кусок наждачной бумаги №400 или тоньше в небольшой квадрат. Нанесите небольшое количество масла лимона, минерального масла или детского масла на высушенную поверхность в качестве смазки. Отшлифуйте маслянистую поверхность, слегка надавливая кончиками пальцев в направлении волокон древесины. Когда поверхность станет гладкой, сотрите масло чистой тканью.

Настоящий антиквариат более ценен своей оригинальной отделкой, чем если бы он был заново отполирован — даже профессионально отполирован. Попробуйте следующие простые методы, чтобы сохранить первоначальную отделку и отремонтировать ее, если она станет мутной, потрескавшейся или покрытой пятнами.

Первый шаг к защите старой отделки — очистить ее мягким средством для чистки мебели и мягкой тканью.Избегайте агрессивных растворителей или стальной мочалки.

После того, как очиститель испарится, нанесите тонкий слой высококачественного воска для мебельной пасты. Подождите около 10 минут или пока воск не начнет затвердевать, и энергично отполируйте его чистой мягкой тканью.

Восковая паста создает твердую тонкую защитную оболочку поверх оригинальной отделки и повсеместно признана коллекционерами антиквариата и музейными хранителями в качестве консерванта.

Наносите восковую пасту не чаще одного раза в год, чтобы избежать чрезмерного скопления.

Для старинных фурнитуры и светильников, которые потемнели, используйте тот же процесс, который описан выше. Нанесите очиститель для мебели мягкой тканью, затем отполируйте тонкий слой воска.

Оригинальная кожаная обивка также должна быть сохранена и защищена. В отличие от дерева, кожа не повреждается небольшим количеством воды, поэтому пыль и грязь можно стереть влажной тканью, стараясь не зацепить кожу трещинами или дефектами. С возрастом кожа становится хрупкой, поэтому используйте спрей-кондиционер для кожи, чтобы она оставалась мягкой.Если изделие может сильно изнашиваться, используйте восковую пасту в качестве защитного средства для кожи.

Когда вы пыляете, протирайте антиквариат тканью, смоченной лимонным воском или аэрозольным лаком. Наносите полироль или масло на тряпку, а не на дерево; распыление аэрозоля прямо на антиквариат может повредить отделку. Почаще меняйте тряпку на чистую, потому что пыль на тряпке может поцарапать поверхность. Лимонное масло на самом деле не приносит пользы дереву — оно просто помогает ткани собирать пыль, поэтому вытрите оставшееся масло.

финишей | Кампания Интернэшнл

Литые каменные кашпо и скульптуры Кампании со временем стареют естественным образом, так как они подвергаются воздействию погодных условий. Патина Кампании призвана создать иллюзию того, что литой камень уже начал естественный процесс старения.

Часть естественного цикла старения для всех изделий из литого камня — это химическая реакция между солями, содержащимися в природных материалах, и водой. Эта реакция называется выцветанием. Степень высолов может меняться в зависимости от погодных условий.Когда Мать-Природа создает дождливую, холодную и ветреную погоду, карбонат кальция (соль), содержащийся в сырье, используемом для изготовления литого камня, будет вытягиваться на поверхность и будет выглядеть как мелово-белый осадок на поверхности изделия. Этот остаток исчезнет по мере того, как другие погодные условия завершат цикл выцветания, и исчезнут, когда смывается меловой белый осадок. Выцветание происходит только один раз.

Помимо высолов, окисление железа — еще одно естественное явление, которое может проявляться в очень небольшом количестве купален для птиц и фонтанов.Чаши и тазы содержат воду и постоянно влажные. Сырье, используемое в качестве ингредиентов для ванн для птиц из литого камня, содержит минимальное количество железа. Когда железо вступает в реакцию с водой, на ванне для птиц может появиться порошкообразный розовый или оранжевый осадок. Этот эффект не вызван внутренними структурными опорами, поскольку многие из ваших частей Campania спроектированы так, чтобы быть достаточно прочными без таких опор.

Каждый кусок литого камня стареет по-разному. Мать-природа в конечном итоге определит внешний вид, который будет приобретать каждое изделие с возрастом.Однако эти естественные процессы можно свести к минимуму, протерев пораженные участки мягкой щеткой.

Campania прилагает все усилия, чтобы минимизировать эффекты высолов и окисления, сохраняя при этом естественный вид продукта. Мы консультировались со многими специалистами по поводу этих реакций и постоянно тестируем наше сырье, чтобы гарантировать минимальное количество соли и железа. Хотя эти реакции сведены к минимуму, они все же происходят. Многие клиенты считают, что они улучшают состаренный характер и уникальность наших изделий из литого камня.Действительно, эти естественные процессы можно использовать в качестве инструмента продажи, поскольку выветрившаяся отделка, созданная матерью-природой, не может быть точно воспроизведена рукой человека. Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно естественного старения изделий из литого камня Campania.

Отделка деревом | Шерил Мебель

Наши деревянные рамы предлагают еще одну
возможность настройки. Выберите понравившуюся отделку для вашего дивана, стула
или пуфик, чтобы создать свой неповторимый образ.Каждая отделка наносится вручную
Мастера Sherrill в нашей мастерской в ​​США.

Sherrill Furniture использует материалы высочайшего качества во всех своих изделиях. Идеальное соответствие отделки не гарантируется, так как каждое изделие выполняется руками наших мастеров. Древесине, как и всем натуральным материалам, присущи различия в цвете и текстуре. Будут вариации цвета, текстуры и оттенков. Каждая отделка создавалась для определенной породы дерева. Различия будут возникать, когда отделка используется для разных пород дерева, и это может изменить общий вид отделки.Мы стремимся обеспечить точное представление всех видов отделки на нашем веб-сайте, но из-за изменений освещения, типов мониторов и ограничений фотографии возможны вариации цвета.

Отделка Custom Line

Все отделки Sherrill теперь доступны и взаимозаменяемы на любых предложениях Sherrill Custom Line или Carved Chair. Мускатный орех является стандартным для всех резных стульев.

Старинное фруктовое дерево

Античный орех пекан

Антикварный орех

Осина

Ячмень

Бистро

Чернить

Черный никель

Кость

Бретань

Коричневое красное дерево

Полированный антиквариат

Кафе

Кембридж

Кэроб Браун

Чарльтон

Кофе

Сумерки

Черное дерево

Итон

Гранит

Серый камень

Гильдия

Конопля

Белье

Красное дерево

Малабар

Норка

Современный вяз

Нормандия

Мускатный орех

Шифер

Сохо

Камень

Сахар

Винчестер

Белая зима

Эти виды отделки доступны и взаимозаменяемы на заказной линии.

Предчистовая и чистовая отделки квартир в новостройках от СК Сибирь

Строительные компании, продающие жилье в возведенных ими ЖК, предлагают покупателю два вида отделки в новостройках – предчистовую и чистовую.

Что означает предчистовая отделка квартиры?

Купив квартиру с таким видом отделки, вы получаете:

• полностью оштукатуренные прошпаклеванные стены
• качественную стяжку пола
• ровные побеленные потолки
• установленные окна и подоконники
• смонтированную систему отопления
• разведенную по квартире электропроводку
• установленную сантехнику
• входную дверь
• обои на стенах
• потолок, покрытый водоэмульсионной краской
• ламинат или линолеум
• ванную комнату и туалет с плиткой на полу и окрашенными краской стенами
• счетчики воды и электроэнергии
• кухонную плиту
• домофон

Что значит чистовая отделка в новостройке?

Чистовая отделка предполагает в дополнение к тому, что есть в предчистовой следующее:

Огромным плюсом чистовой отделки является возможность сразу же вселяться в квартиру и жить в ней, а ремонт делать уже потом, в соответствии со своими предпочтениями. Если для вас не является принципиальным вопрос однотипности такого жилья и дешевизны используемых застройщиком отделочных материалов, то этот вариант – ваш. К тому же, необходимо помнить, что в первые годы дом дает усадку и затевать дорогостоящий ремонт в новостройке нецелесообразно.

С предчистовой отделкой наоборот – владелец квартиры может провести ремонт в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом.

Решив купить квартиру и определившись с ее параметрами и вариантом отделки, потенциальный покупатель задумывается у кого ее приобрести. Купить однокомнатную квартиру от застройщика – такой оптимальный вариант приобретения недвижимости предлагает вам ГК «Сибирь». Этот способ стать владельцем жилья даст возможность сэкономить немалые денежные средства.

ГК «Сибирь» является одной из имеющих отличную репутацию девелоперских компаний Краснодара. Приоритетное направление ее работы – строительство недорогого и комфортного жилья эконом-класса.

Возводимые жилые комплексы расположены в развитых, зеленых районах Краснодара и Майкопа.   Придомовая территория обустроена, а квартиры имеют большие прихожие, просторные кухни и гостиные. Монолитно-кирпичные дома выстроены с применением новейших технологий и всегда сдаются в срок. Сотрудничество ГК «Сибирь» с солидными банками дает клиентам возможность оформить на выгодных условиях ипотеку, рассрочку, военную ипотеку. Мы предоставляем также бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Цены на квартиры в строящихся домах ЖК «Восточный парк» приятно удивят вас. Жилье находится на стадии высокой готовности. Это значит, что день заселения недалек, а купить его сейчас можно намного дешевле, чем после окончания строительства. 

Квартиры в новостройке. Виды отделки.

Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня предлагаю разобраться в том какие виды отделки предлагают застройщики при покупке квартиры. Зачастую многие не знают, что стоимость ремонта, которую предлагает застройщик можно включить в стоимость ипотеки и выплачивать по той же процентной ставке, а не привлекать кредитные денежные средства, с куда более высокой процентной ставкой.

Итак, приступим:

1. Квартира без отделки.

В случае покупки квартиры без отделки, вы получаете бетонную (кирпичную) коробку, иногда без межкомнатных перегородок, в которой установлены окна и есть базовая входная дверь, разводка отопления зачастую по полу с установленными радиаторами и электрическими щитками установленными в начале квартиры у входной двери, в отдельных случаях застройщик застекляет лоджию и устанавливает качественную входную дверь.

2. Черновая отделка.

Черновая отделка подразумевает возведение всех межкомнатных перегородок запланированных по проекту квартиры. На полу делается стяжка, стены выравниваются штукатуркой, а электрика разводится по всей квартире, можно согласовывать местоположение разеток и выключателей.

3. Предчистовая отделка

Эту отделку сейчас еще называют White BOX. Стены и потолки при таком виде отделки уже белые, так как покрываются шпатлевкой. На полу так же сделана стяжка. Выполняется разводка труб в ванной и на кухне. От электрощитка делается разводка электричества.

4. Чистовая отделка.

Такую отделку называют » под ключ». В этом варианте вы сразу можете заезжать в квартиру. На стенах уже обои под покраску, цвет можно согласовать с застройщиком. Потолки натянуты или покрашены. На полу ламинат или линолеум. Установлена сантехника: унитаз, ванна, раковина в сан. узле и на кухне. Если дом еще не сдан, то после вводу в эксплуаацию придется подождать пару месяцев, когда бригада застройщика сделает ремонт.

Обращайтесь в нашу компанию «союз застройщиков», меня зовут Дмитрий и я расскажу вам какие варинанты ремонта доступны в объектах Саратова и Энгельса. Всегда рад помочь, эксперт по недвижимости Дмитрий 8(927)168-64-33. 

 

Принимаем квартиру в новостройке: виды отделки и основные правила их осмотра

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Как принять квартиру в новостройке: основные правила

Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.

Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.

При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?

Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.

Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.

Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.

При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.

Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.

Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.

Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

• Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
• Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
• Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
• Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.

Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.

Рекомендации при приемке квартиры:

1. При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
2. Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:

• для линолеума, ламината – 2 мм;
• для плитки – 6 мм.

Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.

3. Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
4. Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:

• расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
• от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
• от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

5.      Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?

С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.

Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.

Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»

Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.

В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.

Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.

Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.

Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.

Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.

Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.

Проверка качества квадратных метров без отделки

Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.

Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.

Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.

Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры

Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.

Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.

Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.

Нюансы в заполнении документа:

• место и дата его составления;
• данные паспорта и инициалы нового владельца;
• сведения о компании-застройщике;
• печать фирмы;
• полное описание приобретаемого объекта;
• список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
• гарантии строительной фирмы.

Скачать образец акта вы можете здесь.

Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

5 типов лакокрасочного покрытия для сдачи в аренду

Какой тип внутренней окраски и лакокрасочного покрытия подходит вам и вашим арендаторам, чтобы помогать в обслуживании и быть привлекательным для привлечения новых арендаторов?

Убедитесь, что вы защищаете свои инвестиции и доход, а также заботитесь о своих арендаторах.

Краска — важный фактор при подготовке арендуемой квартиры к выходу на рынок.

Потенциальных арендаторов можно легко включить или выключить по цвету и отделке краски.

Недавно компания Zillow опубликовала руководство по выбору цвета краски для оптимизации отпускных цен на дома. При аренде недвижимости следует учитывать и ряд других факторов, учитывая, что мышление арендатора отличается от мышления потенциальных домовладельцев.

Цвет — не единственное соображение при планировании аренды недвижимости. Отделка может сильно повлиять на внешний вид, а также будет определять, насколько яркими будут выглядеть детали и насколько легко будет чистить поверхность. Вот несколько вариантов отделки на выбор.

5 лакокрасочных покрытий для сдачи в аренду

Обычно окраска бывает от плоской или матовой до высокоглянцевой.

Блеск краски может изменить восприятие цвета, долговечность краски и то, насколько легко скрыть недостатки или очистить.

No. 1 — Плоское или матовое лакокрасочное покрытие — за и против

Краска с низким блеском и антибликовым покрытием, хорошо подкрашивающая и скрывающая дефекты или дефекты поверхности.

Для стен с вкраплениями или растрескиванием лучшим выбором может быть плоская или матовая отделка. Он идеально подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как внутренние стены и потолки спален.

Основным недостатком этого лакокрасочного покрытия является то, что его пористая поверхность легко впитывает пятна и не подлежит мытью.

№ 2 — Яичная скорлупа

Это не глянцевый, а мягкий, бархатистый вид.

Она лучше держится при очистке, чем плоская краска.

Это предпочтительный выбор для зон с умеренным движением, таких как ванны, детские спальни, жилые зоны, а также солнечные комнаты или закрытые веранды.

Это может высветить некоторые дефекты поверхности и даже показать следы от роликов.

No. 3 — Сатиновая отделка

Они немного ярче, чем краски, обработанные яичной скорлупой.

Идеально подходит, если вам нужен жемчужный вид, и вы окрашиваете участки со средней и высокой посещаемостью или участки, подверженные воздействию влаги, например кухни.

Практична и проста в обслуживании; его самый большой недостаток в том, что он обнаруживает недостатки нанесения, такие как мазки валиком или кистью.

No. 4 — Полуглянцевая отделка

Они хорошо известны своей прочностью и пригодностью для мытья.

Если вам нужен гладкий, сияющий блеск, который легко стирать, он хорошо подходит для помещений с умеренным и интенсивным движением, а также с высокой влажностью.

Может использоваться для окраски деревянных изделий, декоративных элементов, молдингов, дверей, окон, кухонь и ванн.

No. 5 — Глянцевая отделка

Они создают блестящий, ультра-блестящий внешний вид.

Это самый прочный и легкий в уходе блеск краски.

Глянцевая краска — твердая светоотражающая краска со стеклянным покрытием. Это отлично подходит для поверхностей с интенсивным использованием.

Брызги еды или даже следы мелка можно легко удалить на глянцевом покрытии.

Также см. Еще одно недавнее сообщение о техническом обслуживании:

Защищен ли наружный кран в вашей арендуемой собственности от зимы?

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов.Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студия

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен).Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Квартиры с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно это означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет свой собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной.Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно как кабинет врача.) Микроквартиры работают потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Отличие в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы.В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры в пешей доступности

Жилой дом без лифта известен как жилой дом. Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами.Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт. Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Квартиры средней этажности

Среднеэтажное здание от пяти до двенадцати этажей.В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом.Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше.Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам. Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс.Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни.Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты. Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена.У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади. Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире.В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожная квартира», хотя и встречается не очень часто.Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме. Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанным проектам. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху. Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете столкнуться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. за пределами кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Апартаменты «Джуниор 4»

Апартаменты «Джуниор 4» состоят из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт, и потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке — это дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом друг с другом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

470 Ответов

Об авторе

Новое лицо арендного жилья: одноквартирное построенное в аренду

Avilla Buffalo Run возле Денвера — открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).

NexMetro, 2020

Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать.Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других итераций, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы склоняются к большей части проживания одной семьи с выгодой от профессионально управляемого и удобного сообщества. Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира.Живет как дома ».

Эти сдаваемые в аренду односемейные сообщества обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой квартиры, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом. Обстановка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, стиральные и сушильные машины, а также полы из твердых пород древесины по всему дому.

Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем у квартир.

Повышение арендной платы постоянно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, а иногда разница бывает довольно значительной. «В наших кварталах в Авилле мы наблюдаем рост арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro.В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, и теперь они расширяются в другие районы.

Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей — одинокие женщины.

Районы Авилла

NexMetro обычно имеют более высокую арендную плату по сравнению с более традиционными квартирами. Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней надбавки в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными жилыми комплексами.Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.

Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДОВАТЬ!»

Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру.После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% надбавки по сравнению с домами на одну семью.

Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно купила недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата за их квартиры на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; не менее 4% -5% ». Это значительно быстрее, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.

Компания

Kavana использует 24-месячные договоры аренды, и 80% их арендаторов продлевают срок аренды после истечения двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир.Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для йоги или медитации, а также предоставляет бесплатное образование для арендаторов по таким вопросам, как питание и сон, и в 2020 году будет развертывать программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.

В предстоящие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24-36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Сначала мы нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”

Компания

American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретения) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что в 2019 году планируется построить около 800 домов. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится с дальнейшим увеличением в будущем. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.

Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.

Новое лицо арендаторов

Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переездные семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие в пустых гнездах. Большинство арендаторов — это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе экономического бума, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартирах.

Миллениалы, наконец, начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что у них может быть двор и больше внутреннего пространства.

Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.

И удобство аренды на условиях «запирай и оставляй» привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.

«Старшие» миллениалы — движущие силы роста

В настоящее время рост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25-34 года.

RCLCO

Аренда на одну семью — большой бизнес

На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных домов для сдачи в аренду почти столько же, сколько единиц в небольших съемных домах.

Распределение жилого фонда по данным переписи

RCLCO

Источник: RCLCO; Данные переписи

Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей.Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% сдаваемых внаем домов.

RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это тот момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

Строители, девелоперы и инвесторы имеют большие возможности для роста, но подход, основанный на резке печенья, не будет выигрышной формулой.Особое внимание необходимо уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

Сколько стоит строительство квартиры?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году обходится в 22 миллиона долларов. Хотя вначале эта цифра может показаться завышенной, как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, куда идут ваши деньги, скорее всего, это будет начинает иметь больше смысла. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат, которые идут на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам составить бюджет для следующего крупного инвестиционного шага в сфере недвижимости.

Сколько входит строительство многоквартирного дома?

Прежде чем вдаваться в подробности того, сколько стоит строительство квартир, важно внимательно посмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом. Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить три самые большие категории расходов, которые вам необходимо включить в свой бюджет.

Для этого мы использовали последние данные, предоставленные программой Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой организацией, занимающейся государственной политикой.Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. По данным Брукингса, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета. Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местоположение, вероятно, имеет прямое отношение к этому проценту. Например, для здания, расположенного в центре городского района, вероятно, будет более высокая стоимость земли, чем для здания в сельской местности.

Жесткая стоимость

Как правило, можно ожидать, что жесткие затраты составят большую часть бюджета.Что касается стоимости строительства, то здесь твердые затраты включают затраты на материалы и рабочую силу. В частности, он может включать инженерные расходы, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков. Данные Брукингса предполагают, что затраты на твердое строительство составят от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, кроме стоимости земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории. Например, отделка может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите жилой комплекс, двумя самыми большими расходами обязательно будут ставка вашего подрядчика и гонорар архитектора.В то время как гонорар подрядчика будет составлять большую часть ваших материальных затрат, гонорар архитектора будет составлять большую часть ваших мягких затрат. Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор

• Обозначает объем проекта.
• Создает начальный бюджет.
• Создает набор планов зданий.
• Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
• Наблюдает за процессом приема на работу.
• Завершает оформление строительных документов.
• Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает плавное продвижение проекта.

Подрядчик

• Поставляет необходимые материалы.
• Осуществляет непосредственно подрядные работы.
• При необходимости привлекает субподрядчиков.
• Дергает все разрешения.
• Работает с архитектором и владельцем здания для реализации проекта в соответствии с бюджетом и графиком.
• Выполняет окончательную очистку рабочей площадки после завершения работы.

Какая средняя цена за квадратный фут для жилого комплекса?

Теперь, когда вы знаете немного больше о затратах, которые вы можете ожидать при строительстве многоквартирного дома, мы можем перейти к более конкретным затратам. Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно варьироваться, может быть полезно начать с детального уровня.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены квадратного фута со стоимостью здания в целом.Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе предполагаемой площади в квадратных футах.

По данным Brookings, средняя цена за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома составляет:

• Малоэтажные дома (5–50 квартир): 150–225 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 шт.): 175-250 долларов.
• Высотные (200+ квартир): от 225 до 400 долларов.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что приведенные ими цифры относятся к квартирам по рыночной цене, которые могут сильно различаться в зависимости от географии, поскольку от этого также могут варьироваться материальные и трудовые затраты.В нем конкретно упоминается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов соответствуют собственным стандартам затрат.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко придумать более четкое число для того, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв.футов, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приводится диапазон средних затрат для каждого типа многоквартирных домов:

• Малоэтажные дома (5–50 квартир): 661 500 — 9 922 500 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 шт.): 7 717 500 — 44 100 долларов США.
• Высотное: (200+ квартир) 39 690 долларов США.

Однако учтите, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет площадью 882 кв.футов. Также не учитываются дополнительные расходы на такие удобства, как тренажерный зал или бассейн.

Чистая прибыль

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость. Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о возможных расходах, чтобы вы могли гарантировать, что это предприятие будет приносить достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Путеводитель инвестора — Многосемейный.ссуды

Затраты на строительство многоквартирных домов: основные сведения

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство.Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов для всей застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание рабочего списка и наброска плана

• Черновые схематические проекты и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика предложения и выбор подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

• Выбор, наем и контроль субподрядчиков

• Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

• Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встроенная техника

• ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных единиц

• Ковровые покрытия и напольные покрытия

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка территории / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание затрат на многоквартирное строительство имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Какой из них подходит для вашего дома?

Если вы чувствуете себя брошенным в строительном магазине, столкнувшись с бесконечным количеством красок, мы чувствуем вашу боль.Это потому, что в дополнение ко всем этим цветам существуют разные типы красок — и даже , еще видов лакокрасочного покрытия!

Как будто это было недостаточно сложно, каждый тип краски имеет свое место и предназначение в вашем доме; положите неправильный на неправильную поверхность, и у вас будут проблемы. Большая беда !

Итак, прежде чем слепо брать банку с краской и принимать решения, о которых вы пожалеете, ознакомьтесь с этой важной грунтовкой (понимаете?) О типах красок и отделок, а также о плюсах и минусах каждого из них.

Латексная краска

Фото td [s]

Плюсы: Латексные краски на водной основе являются основным типом, используемым почти на каждой поверхности в доме, согласно Sara Chiarilli , дизайнер интерьеров с искусными концепциями. И не зря: латекс легко наносится валиком, очищается водой с мылом и быстро сохнет.

Минусы: Этот тип не такой прочный, как масляная краска. А если вы используете латексную краску для дерева (шкафы, отделка), вам придется тщательно отшлифовать — она ​​может отслоиться или потрескаться при нанесении на шероховатую поверхность.

———

Краска на масляной основе

Фото Кэти Корбет Интерьорс

Плюсы: Краска на масляной основе — самый трудный и долговечный выбор.

«Этот тип, особенно полуглянцевый, отлично подходит для отделки и лепнины в доме, потому что он высыхает с красивой, богатой отделкой», — говорит Карен Грей-Плетеный из Design Solutions KGP.

Минусы: Честно говоря, воняет, говорит Дарла ДеМорроу из HeartWork Organizing.Пока не высохнет. Запах во время нанесения может раздражать глаза и вызывать проблемы с дыханием.

В прошлом работа с маслом означала, что вам приходилось открывать окна, чтобы проветрить дым, но современные краски со слабым запахом, сделанные без летучих органических соединений, решили эту проблему. Краски на масляной основе также долго сохнут, а для очистки кистей и других материалов требуется скипидар.

Также имейте в виду, что, хотя масляные краски красивы, их все больше и больше заменяют продукты на водной основе.Фактически, многие компании (например, Dunn-Edwards с линией Aristoshield) разработали краски на водной основе, которые выглядят как отделка на масляной основе.

———

Типы лакокрасочного покрытия

Фото Грега Натале

Помимо типа краски, которую вы используете, вам нужно будет выбрать тип лакокрасочного покрытия, который определяет степень блеска (или нет) выглядит, когда высохнет.

Как масляные, так и латексные краски можно найти во всех типах отделки.Однако краски на масляной основе, как правило, бывают полуглянцевыми и глянцевыми, в то время как латекс обычно наносится с матовой / плоской или полуглянцевой поверхностью, говорит Gray-Plaisted.

Вот виды лакокрасочного покрытия и лучшие места для их использования.

• Матовая или плоская: Эта отделка часто используется на стенах и потолках или в местах с низкой проходимостью, поскольку она плохо выдерживает трение или чистку. Матовая / плоская поверхность не отражает свет, что делает ее идеальным выбором, чтобы скрыть небольшие дефекты, такие как трещины или неровности.
• Яичная скорлупа: Сюрприз! Он похож на блеск яйца, но немного ярче матового. «Этот очень популярен для стен, потому что он имеет небольшой блеск и его можно« протереть », — говорит Грей-Плейстед. Он также отражает немного света, поэтому хорошо подходит для внутренних прихожих.
• Сатин: Это покрытие имеет гладкий, бархатистый вид с большим блеском или блеском, чем яичная скорлупа. Его обычно используют для отделки окон и дверей, но, поскольку большинство производителей формулируют сатинированную краску, которая выдерживает некоторое истирание, это надежный вариант для стен спальни или ванной комнаты.
• Полуглянцевый: В основном применяется для плинтусов, молдингов, шкафов и встроенных стеллажей в ванных комнатах и ​​кухнях, полуглянцевая краска сохнет до красивого блеска, но не слишком блестит, и выдерживает многократную чистку. Полуглянцевый лак можно использовать для отделки стен и потолка, но, поскольку он хорошо отражает свет, ключевую роль играет надлежащая подготовка поверхности перед покраской. Он покажет мелкие дефекты поверхности стены.
• Глянцевая: Вы захотите использовать эту отделку в ярких местах, таких как отделка, шкафы и мебель, потому что она похожа на пластиковое или виниловое покрытие.Но из-за фактора блеска перед покраской необходимо подготовить изделие (шлифование, соскабливание).

———

Что такое молочная краска?

Фото The Virginia House

Молочная краска — новинка в этой области. Краска на водной основе, сделанная из молочного протеина и извести. Эта краска, которую в основном продают в бутиках (Annie Sloan, Amy Howard, The Old Fashioned Milk Paint Company), часто наносят на мебель, потому что она предназначена для нанесения мазков кистью.

«Это очень популярно, если вы предпочитаете деревенский стиль», — говорит Кьярилли.

«Молочная краска» предназначена для придания индивидуальности рисунка и выявления недостатков, поэтому нанесение не обязательно должно быть точным, — добавляет Gray-Plaisted.

———

Сколько стоит краска?

Фото ABRAMS

Стоимость покраски зависит от многих переменных, включая размер ваших комнат, детализацию деталей и количество цветов, которые вы планируете использовать.

Если вы нанимаете профессионала, «некоторые маляры берут плату за комнату, поэтому от 400 до 500 долларов — типичная плата», — говорит Реба Хаас , агент по недвижимости из команды Реба из Re / Max Metro Realty в Сиэтле. .

Хотите покрасить интерьер всего дома? «Небольшой дом площадью от 1000 до 1600 квадратных футов может стоить 1500 долларов, а дом площадью 2000 квадратных футов обойдется вам примерно в 2500 долларов», — говорит Кьярилли.

Если вы идете по пути «сделай сам», вы просто платите за собственное время и краску, которая будет начинаться примерно с 200 долларов за комнату.Подробнее о том, как профессионально покрасить комнату.

Мюррей Андерсон внес свой вклад в создание этого сообщения.

Что такое коммерческая недвижимость? Определение и типы

Кейси Тросс

Внештатный писатель, VTS

Успешная карьера в сфере коммерческой недвижимости начинается с твердого понимания коммерческой недвижимости, в частности, знания определения коммерческой недвижимости, почему она может быть хорошей альтернативой для инвестиций в жилую недвижимость и различные виды коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Самый простой способ определить коммерческую недвижимость — это недвижимость, которая может приносить прибыль за счет прироста капитала или дохода от аренды. Коммерческая недвижимость может быть чем угодно, от офисного здания до жилого дуплекса, ресторана или склада. Если вы можете заработать на сдаче в аренду или владении и перепродаже, это коммерческая недвижимость.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость?

Хотя коммерческая недвижимость часто требует более крупных первоначальных вложений, чем жилая недвижимость, потенциальная норма прибыли также часто выше.Вы также можете воспользоваться преимуществами тройной чистой аренды, согласно которой финансовую ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование, несет арендатор.

В отличие от жилой недвижимости, вы обычно не можете жить в ней, когда инвестируете в большую часть коммерческой недвижимости. Но положительным моментом является то, что вы обычно работаете с владельцами бизнеса (отношения B2B), а не напрямую с арендаторами (отношения B2C). А поскольку арендаторами недвижимости выступают приносящие доход предприятия, они с большей вероятностью будут придерживаться условий аренды и надежно платить арендную плату.

Какие бывают виды коммерческой недвижимости?

1. Офис

Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные. Городские офисные здания встречаются в городах и включают небоскребы и высотные здания — некоторые из них могут иметь площадь до нескольких миллионов квадратных футов. Загородные офисные здания обычно меньше по размеру и иногда сгруппированы в офисные парки.

Офисные здания могут быть многоквартирными или одинарными, и многие из них построены по индивидуальному заказу.Они также делятся на три уровня: класс A, класс B и класс C. Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) объясняет:

Офис класса A
• Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных пользователей офисов с арендная плата выше средней по району. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.
Офис класса B
• Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей, с арендной платой в среднем диапазоне для данного района.Отделка зданий для этого района удовлетворительна. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.
Офис класса C
• Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные помещения по арендной плате ниже средней для района. Медицинские офисные здания являются специализированным подсектором в этом пространстве.

Узнайте больше о трех классах офисных зданий.

2.Розничная торговля

Розничная торговля включает в себя объекты розничной торговли и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть многопользовательскими (часто с якорем или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к объекту) или одноразовыми автономными зданиями.

Сектор розничной торговли сложен, поскольку тип торгового центра определяется многими показателями, включая размер, концепцию, типы и количество арендаторов, а также торговую площадь.

К зданиям с одним арендатором относятся центры больших размеров (обычно с национальной сетью, такой как Target, Walmart, Best Buy или Dick’s Sporting Goods) или площадочные площадки (здания с одним арендатором внутри торгового центра, часто банка, ресторана или аптека).

Узнайте больше о 7 типах торговой недвижимости.

3. Промышленные

Промышленные здания предназначены для различных арендаторов и в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных маршрутов. Малоэтажные дома также можно объединить в индустриальные парки. Недвижимость подразделяется на четыре типа:

• Тяжелое производство : Эти здания сильно индивидуализированы, и производители домашнего оборудования должны работать и производить товары и услуги.
• Сборка светильника : Они не соответствуют индивидуальным требованиям и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
• Оптовый склад: Эти объекты обычно большие и используются как распределительные центры.
• Flex industrial : Эти объекты включают как промышленные, так и офисные помещения.

Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) — это специализированный вид промышленности.

Узнайте больше о 8 типах промышленной недвижимости.

4. Многосемейный сектор

Многосемейный сектор охватывает все типы жилой недвижимости за исключением односемейных, включая квартиры, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Как и офисные здания, многоквартирные дома часто подразделяются на класс A, класс B и класс C.

В частности, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, делятся на несколько типов собственности. Фредди Мак разделил их на шесть разных блоков:

• Высотное здание : здание с девятью или более этажами и по крайней мере одним лифтом.
• Среднеэтажное здание : многоэтажное здание с лифтом, обычно в городской зоне.
• Садовый стиль : Одно-, двух- или трехэтажный жилой комплекс, построенный в стиле сада в пригороде, деревне или городе; в зданиях могут быть лифты, а могут и нет
• Walk-up : четырех- или шестиэтажное здание без лифта.
• Сообщество промышленных домов : Сообщество, в котором оператор сдает земельные участки в аренду владельцам промышленных домов.
• Жилье специального назначения: Многосемейная недвижимость любого стиля, предназначенная для определенного сегмента населения, включая жилье для студентов, жилье для пожилых людей и субсидируемое жилье (с низким доходом или с особыми потребностями).

5. Гостиница

Гостиничный сектор охватывает заведения, предоставляющие проживание, питание и другие услуги для путешественников и туристов. Отели могут быть независимыми (бутик) или отмеченными флажками — последнее означает, что они являются частью крупной гостиничной сети, такой как Marriott или Sheraton.Real Capital Analytics делит их на шесть отдельных категорий:

• Ограниченное обслуживание: Нет обслуживания номеров, ресторана на территории или консьержа.
• Полный комплекс услуг: Включает обслуживание номеров и ресторан на территории отеля.
• Бутик : расположен в городе или на курорте, предлагает полный спектр услуг, не является частью национальной сети и имеет меньше номеров.
• Казино : имеет игровой компонент, например видеопокер или игровые автоматы.
• Длительное пребывание: Ограниченное обслуживание с полностью оборудованными кухнями в номерах и более просторные номера для длительного проживания.
• Курорт : Большой участок земли с полным комплексом услуг в типичном курортном месте (например, на Гавайях или Орландо), с прилегающим полем для гольфа, аквапарком или развлекательным центром.

6. Специальное назначение

Недвижимость специального назначения может принадлежать инвесторам в коммерческую недвижимость, но не относится ни к одному из упомянутых выше секторов.Например, парки развлечений, церкви, склады и боулинг — это объекты специального назначения.

Как лучше всего начать работу в сфере коммерческой недвижимости?

Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или инвестируете, самый простой способ начать работу в сфере коммерческой недвижимости — это прочитать блоги о коммерческой недвижимости, послушать подкасты CRE и начать больше узнавать о вашем местном рынке коммерческой недвижимости через группы в социальных сетях. и маркетинговые исследования.

Кейси Тросс

Писатель-фрилансер | VTS

Кейси Тросс — внештатный сотрудник VTS.

No related posts.