В каком порядке делать ремонт в квартире: Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

• Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

• Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

• Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
• Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

• Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
• Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

• Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
• Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
• Замена оконных конструкций (при необходимости).
• Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

• Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
• Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
• Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

• Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен.

Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Чтобы ремонт квартиры не превратился в явление длительное и раздражающее, следует точно знать последовательность, в которой его следует выполнять. Однако для начала следует разобраться, что именно вы собираетесь делать: полностью преображать все или ограничиться одним или несколькими помещениями.

При этом рекомендуется также обратить внимание, что последовательность ремонта квартиры зависит также и от его сложности, то есть от того, капитальный или косметический ремонт вы собираетесь выполнить. Не меньше значения имеет и то, кто будет выполнять работы: вы сами или наемные рабочие (или, возможно, часть работ вы возьмете на себя, доверив наиболее сложные строителям-профессионалам).

Ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то, скорее всего, вы имеете сейчас лишь голые стены и потолки, а также полное отсутствие пола и дверей. В этой ситуации следует действовать следующим способом:

• При необходимости сначала проложите трубы водопровода и поквартирного отопления, «спрятав» их в уровне пола. Если работа с полипропиленовыми трубами для вас в новинку, поручите ее профессионалам.
• Определитесь, необходимо ли вам штукатурить стены, заливать бетонную стяжку на пол и шпаклевать потолки. Все эти работы требуют довольно высокой строительной квалификации, и относятся к числу наиболее грязных, так как связаны с приготовлением растворов. Поэтому для их выполнения рекомендуется приглашать строительную бригаду, которая справится с поставленной задачей достаточно быстро и качественно.
• Перед тем, как пригласить строителей, стоит позаботиться об удобствах для них. Речь идет об установке унитаза и умывальника, в котором они также смогут набирать воду для замешивания раствора. И унитаз с бачком, и умывальник должны быть подключены к водопроводу (достаточно только холодной воды) и канализации (не стоит прокладывать сразу капитальные трубы, достаточно сделать гибкую подводку).

Рекомендуется сразу предусмотреть на несколько розеток больше, чем кажется необходимым на первый взгляд, чтобы позднее не пришлось пользоваться удлинителями.

• Пригласите электрика, чтобы он проложил электропроводку (или сделайте это самостоятельно, если умеете).
• Наймите штукатуров, поручив им выполнить полный объем работ.
• После того как ваша новая квартира будет оштукатурена, рабочие зальют стяжку на пол, а затем зашпаклюют стены (также как и потолки, если вы выбрали этот вид отделки).

• Следующий шаг – это укладка плитки в ванной комнате или совмещенном сан.узле. Оставлять эту часть ремонта «на потом» не следует, так как укладка плитки также обычно сопровождается небольшим количеством грязи из-за использования специального клея.
• Проводить разводку водопроводных труб непосредственно к сан.тех. приборам можно также самостоятельно, предварительно установив их на место постоянного нахождения.
• Установите дверные коробки и оштукатурьте откосы.
• Выполните потолки из гипсокартона (это позволит их выровнять, но при этом «съест» часть высоты помещения).

После того как ваши рабочие справились с основными работами по всей площади квартиры, можно приступать к остальной части, выполняя все своими руками. Перечень и последовательность работ в этом случае будет совпадать с косметическим ремонтом.

Капитальный ремонт

Последовательность при проведении капитальных работ обычно рекомендуется следующая:

• Уберите из ремонтируемого помещения всю мебель.
• Замените старые окна на новые (деревянные или пластиковые).
• Замените двери (если в этом есть необходимость).
• Проштробите стены и уложите новую электропроводку, увеличив количество розеток.
• Снимите старое покрытие пола, залейте при необходимости новую стяжку.
• Зашпаклюйте потолок (или выполните его из гипсокартона).
• С помощью шпаклевки выровняйте стены.
• Восстановите оконные и дверные откосы.
• Замените кафельную плитку в ванной комнате.

После окончания выполнения данных работ можно приступать к следующей стадии, совпадающей с ремонтом косметическим.

Косметический

Последовательность в случае косметических работ предполагает движение в двух направлениях: сверху вниз и от самого дальнего помещения к выходу из квартиры (это позволяет избежать «растаскивания» грязи и мусора по уже отремонтированным помещениям):

• Выберите помещение, с которого вы начнете выполнение работ.
• Сначала приведите в порядок потолок – наклейте потолочный плинтус, покрасьте его (вместе с остальной площадью потолка), либо наклейте обои и покрасьте уже их.
• Наклейте обои на стены, двигаясь от оконного проема к двери. По ходу выполнения работ устанавливайте на место внешние части розеток и выключателей.

• Уложите новое напольное покрытие.
• Закрепите по периметру комнаты плинтус.

Совмещение и разделение работ

Ремонтные работы в одном помещении в квартире можно при желании совмещать с работами, проводимыми в другой комнате.

Если в одном из помещений выполняются «грязные» работы (то есть там штукатурят или заливают стяжку), лучше не делать одновременно с ними чистовые отделочные работы (такие как покраска потолков или наклеивание обоев) в соседней комнате.

Последовательность ремонта квартиры также подразумевает вариант, когда определенный вид работ выполняется сразу по всей ее площади. Например, сначала вы красите потолки во всех комнатах и только потом начинаете наклеивать обои (тоже во всех помещениях), чтобы затем также везде постелить новые полы.

Инструмент

Для выполнения ремонтных работ в квартире вам понадобится стремянка, а также большое количество различного инструмента (дрель, шуруповерт, лобзик и т.д.). Часть инструмента, например, паяльник для полипропиленовых труб, можно взять в аренду. А вот такие мелочи, как плоскогубцы, отвертки, сверла и прочее, лучше иметь собственными (они вам пригодятся и в дальнейшем).

Рекомендуем изучить:

Страница не найдена — Стройсоветы

Компания Балкон плюс занимается следующими видами деятельности: Строительные, отделочные материалы, Окна, Ремонт окон, Остекление,

Компания Аркона занимается следующими видами деятельности: Строительные, отделочные материалы, Натяжные потолки. Узнать цены, график

Набережные Челны

Компания Феникс занимается следующими видами деятельности: Строительство, Недвижимость, Ремонт, Агентства недвижимости, Помощь в оформлении

Санкт-Петербург

Компания ДВЕРНАЯ МОДА занимается следующими видами деятельности: Строительные, отделочные материалы, Комплектующие для дверей, Межкомнатные

Компания Пункт приема цветного металла занимается следующими видами деятельности: Металлы, Топливо, Химия, Приём, переработка

Нормативные строительные документы

Система стандартов безопасности труда. Костюмы мужские для защиты от нефти и нефтепродуктов. Технические условия

в каком порядке лучше делать ремонт в квартире

Крупный ремонт в квартире – мероприятие длительное и дорогостоящее. Опытные специалисты знают, что его стоит проводить в определенном порядке.

В каком порядке стоит делать ремонт? Портал «Лайфхакер» предлагает схему работ, которая подойдет для капитального ремонта квартиры.

Планирование и подготовка

Первым делом специалисты рекомендуют составить план работ и дизайн-проект будущего ремонта. Можно обратиться к профессиональному дизайнеру или попробовать выполнить его самостоятельно. Главное, отмечают эксперты, заранее знать, что нужно будет сделать в квартире и в каком объеме.

Перед началом работ необходимо убрать или тщательно закрыть пленкой все, что не будет меняться в процессе ремонта. Это касается и окон, и входной двери, и радиаторов отопления.

Отопление

Если в квартире есть проблемы с отоплением, их лучше решить в самом начале ремонта. Специалисты советуют сразу же поменять подтекающие трубы или плохие радиаторы.

Перегородки и стены

Следующим этапом рекомендуется оштукатурить стены. Если задумана перепланировка квартиры, то ей придется заняться до штукатурных работ.

Электропроводка и водоснабжение

Следующим этапом можно поменять трубы водоснабжения. Также стоит проложить новую электропроводку. Если это необходимо, можно сделать выводы под кондиционеры

Стяжка пола

Выравнивание полов занимает много времени. Некоторые разновидности стяжки могут сохнуть до четырех недель. Современная механизированная стяжка полностью высыхает за неделю.

Предчистовая и чистовая отделка

Если планируется сделать потолок из гипсокартона, вначале стоит заняться им. Потом можно шпаклевать стены или уложить на пол плитку там, где она необходима.

После этого можно укладывать остальное напольное покрытие, поклеить обои, покрасить стены и потолки.

Последние детали

В последнюю очередь монтируют навесные потолки. Это делается для того, чтобы случайно не повредить их в процессе работы над стенами.

Также в самом конце ремонта устанавливаются двери и напольные плинтусы. Они должны заходить на покрытие стен и потолков, поэтому их монтируют на последнем этапе ремонта.

Порядок ремонта квартиры, с чего начать и чем закончить?

Оглавление:

1. С чего начать?
2. Если требуется перепланировка
3. Установка окон и дверей
4. Подготовка пола и стен
5. Окончательные работы и декоративная отделка

Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия — все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может проживать в другом месте;
• требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений — цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
• гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная — металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем — штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

В каком порядке правильно делать ремонт

Когда работы идут одна за другой так, как это предусмотрено правилами ремонта, вам удастся избежать лишних процедур, которыми зачастую становятся — уборка и переработка. Конечно, пред тем, как приступать к ремонту в том или ином помещении необходимо определиться с меблировкой, а именно: какую мебель и куда вы планируете поставить. Подобрать хорошую и качественную мебель для вашей квартиры можно на сайте http://leroy-m.ru/czenyi. Если вы хотите, как можно быстрее справиться и распрощаться с ремонтом, не забывайте, что спешка и суета — главные враги, которые могут свести на корню все ваши благие начинания.

Итак, на первом этапе нужно подготовить все поверхности к дальнейшим манипуляциям с ними. Демонтаж предусматривает снятие всего старого, начиная с обоев, дверных блоков, напольных покрытий и заканчивая побелкой, штукатуркой, краской и так далее.

И не стоит преуменьшать важность этого этапа, ведь, если в конце ремонта или при обработке окажется, что демонтировано не все, придется проделывать немалый обратную работу, и заново все переделывать. Причем, как показывает практика, когда что-то делается повторно и вынужденно, качества от таких выстраданных работ не жди.

Когда всё старое зачищено, а новые покрытия еще не нанесены, самое время заняться грязными работами, в частности, заменить стеклопакеты. Установленные окна и подоконники сразу следует закрыть толстой пленкой полиэтилена, чтобы ничто не помешало им остаться чистыми и неповрежденными.

В это абстрактное понятие «ничто» входит и штукатурка. На заметку: оштукатуриванию не подлежат гипсокартонные стены.

Следующим этапом ремонта будут сантехнические работы, коммуникации, установка отопительных систем, др.

Далее идет подготовка пола, которая в свою очередь делится на три подэтапа: устройство теплого пола, стяжка, выравнивание. Важно дождаться полного высыхания стяжки, чтобы новый пол был идеальным.

Теперь можно приступать к установке дверей и затем к отделочным работам, последовательность которых зависит от применяемых материалов и технологий. Так, в первую очередь выполняется покраска или побелка, а вот установка подвесного потолка допустима в предпоследнюю очередь. И только после этого можно осуществлять укладку напольного покрытия.

Примерно по такому принципу обустраиваются жилые комплексы — готовые квартиры в разных районах города, куда остается вложить свою душу и энергетику, а комфорте для вас уже позаботились строители и другие профессионалы, которые приложили немало сил и умений для создания качественного жилья для вас.

В каком порядке делать ремонт в квартире: правильная последовательность

Перемены случаются в жизни каждой семьи, и если грядут изменения, связанные с внешним видом жилища, то стоит тщательно обдумать, в каком порядке делать ремонт в квартире. Впервые столкнувшись с большим ремонтом, человек может растеряться, нерационально спланировать время и потратить лишние деньги. Для того чтобы избежать негативных моментов, подробно разберем шаги капитального ремонта, а также рассмотрим некоторые нюансы ремонта менее масштабного, косметического.

Планирование и проектирование

Как ни странно, ремонт начинается не с покупки стройматериалов — это не только материальный процесс. Ремонт зарождается уже на стадии замысла. Крайне желательно, чтобы с самого начала в голове была картинка готового помещения. А лучше всего, чтобы эта картинка была и на физическом носителе.

Необходимо заранее знать, какими будут напольное покрытие (ламинат, пробка, паркет, паркетная доска, линолеум и т. д.), покрытие на стенах, какого типа будут потолки и двери. Надо определиться с тем, как будет расставлена мебель, где будут находиться выключатели, розетки и элементы освещения. Составление плана позволит учесть различные мелочи и видеть, сколько уже проделано и сколько еще предстоит. При этом вовсе не обязательно обращаться к профессиональным дизайнерам интерьеров, достаточно от руки нарисовать макеты комнат, сделать сноски и составить списки. Не страшно, если в процессе работы придется вносить небольшие коррективы, главное, чтобы было представление о результате в целом.

Подготовительный этап

На самом деле выяснить порядок ремонта в квартире и что за чем правильнее делать не так сложно, как кажется. Не нужно ломать голову, ведь бывалые домашние мастера активно делятся советами и проверенным опытом.

До начала любых работ нужно позаботиться о наличии инструмента, подготовить укрывной материал, мусорные мешки и все, что пригодится при уборке. Стоит продумать еще и организацию временных условий для жизни (освещение, водоснабжение, канализация), подумать о том, где будет располагаться временная кухня и спальные места, определить место хранения строительных материалов, приборов, инструмента и т. д.

Здесь же составляется примерный расчет грядущих расходов. К получившейся сумме лучше добавить около 20 % на случай непредвиденных трат.

Важно уже сейчас определиться с фирмой, которая будет заниматься встраиваемой мебелью, и в частности кухней. Технические требования в разных фирмах могут отличаться, они касаются подготовки поверхности, закладных под навесные элементы, электроточек для встраиваемой техники и т. д., поэтому их необходимо учесть заранее. Тогда специалисту по сборке кухни ничего не придется переделывать.

Ломать – не строить

Обладателям квартиры в новостройке можно смело пропустить данный шаг, поскольку главная задача здесь – убрать все лишнее. Но если предстоит во вторичном жилье делать ремонт, в каком порядке начинать демонтаж? Вот примерный перечень:

1. Снятие настенного покрытия и очистка пола.
2. Удаление стен и перегородок, которые подлежат сносу.
3. Освобождение дверных проемов и подбор желаемых размеров дверей по ширине и высоте.
4. Подготовка балкона (лоджии) под остекление.
5. Вызов замерщика для пластиковых окон и входной двери.

Параллельно с проведением демонтажа нужно согласовать с соответствующими службами даты включения и отключения стояков горячей и холодной воды для замены вводных кранов и стояков отопления для замены радиаторов.

Этап тяжелых и грязных работ

Многих волнует вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире, чтобы эффективно справляться с обилием мусора и пыли. Нужно совершать все «грязные» работы в одно время или друг за другом. Данный пункт как раз об этом, и грязь здесь связана с тем, что предстоит много работать с растворами.

Стены подготавливают к оштукатуриванию путем обработки специальной грунтовочной смесью глубокого проникновения (бетоноконтактом). После гидроизоляции полов в санузлах можно приступать к выравниванию всех стен. Маяки после оштукатуривания обязательно убираются. В это же время нужно выбрать компанию по монтажу кондиционеров и конкретное оборудование, исходя из площади помещения и бюджета; сделать необходимые замеры.

Выравнивание пола

Достаточно распространен спор о том, в какой последовательности делать ремонт, если предстоит заливать полы. Сразу после того как стены выровнены штукатуркой, полы во всех помещениях обрабатываются грунтовкой и подготавливаются к стяжке. Затем монтируются ПВХ-окна и входная дверь, и только потом можно приступать к армированию, установке выравнивающих маяков и демпферной ленты. Следует обратить внимание, что толстую стяжку надо делать с наполнителем, а пол в санузлах должен получиться на 5 см ниже, чем во всем доме.

Какой материал выбрать для выравнивания пола? Дешевле всего использовать классические компоненты – песок и цемент. Более дорогой, но высокотехнологичный способ – это наливные полы с эффектом самовыравнивания. Такой вариант позволит сэкономить нервы и получить вполне достойный результат без обращения к профессионалам.

Инженерные коммуникации

Какой порядок ремонта квартиры следует дальше? После того как стяжка затвердела, можно приступать к замене радиаторов отопления. Кабель электропроводки устанавливается в штробы, которые необходимо прорезать перфоратором, затем закрывается штукатурными смесями. Далее прокладываются трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки. Сантехнические трубы, муфты и прочее также прячутся в фальшстены или короба. Подогрев пола в ванной и туалете проводится на этом же шаге.

Приступаем к отделке

Теперь становится более понятно, в каком порядке делать ремонт в квартире. Остается разобраться с финишной отделкой и выяснить, как к ней подготовиться.

Если все коммуникации в порядке, можно устанавливать закладные под шкафы-купе, под люстры и другие конструкции, обустраивать ниши под мебель и люки. Далее по всем плоскостям нужно пройтись грунтовкой, затем установить малярные уголки и зашпаклевать стены. Когда подсохнут, следует ошкурить их, еще раз загрунтовать, зашпаклевать, высушить и повторно ошкурить. Помните, что от качества грунтовки зависит сцепление материалов отделки с поверхностью. В итоге получаем идеально ровные стены светлого оттенка. После проделанных работ можно вызывать замерщика по натяжным потолкам и браться за отделку лоджии.

Завершаем отделку

Практически завершен поиск ответа на вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире. Когда лоджия готова, в санузле монтируется ванна и все скрытые коммуникации, затем делается облицовка кафелем, затираются швы. В остальной части квартиры стяжка очищается и грунтуется. Можно добавить тонкий слой самовыравнивающейся смеси. Далее начинается монтаж подоконников, столешниц и откосов.

К этому моменту все пыльные работы подходят к концу. Стены желательно еще раз загрунтовать, и тогда можно переходить к поклейке обоев.

Останется произвести монтаж натяжных потолков, напольного покрытия, дверей и откосов на входе. Плинтуса монтируются после того, как вся встроенная мебель окажется на своих местах. Завершающий штрих – навешивание кондиционера, установка розеток и выключателей. Но это еще не все, ведь впереди ждет увлекательная генеральная уборка.

Несколько полезных советов

Итак, уже не остается сомнений, что, для того чтобы делать ремонт в квартире, последовательность выбрана правильная. Вот несколько дополнительных советов, которые еще чуть-чуть облегчат работу.

• Загрунтованный и окрашенный потолок даже под натяжными конструкциями позволит избежать осыпания мусора при возможных вибрациях на верхнем этаже.
• Если потолки в квартире будут натяжными, то нужно предусмотреть возможность установки закладных с отступом от потолка с запасом в 10 см.
• При необходимости интернет-провайдера и специалистов по кондиционерам, видеонаблюдению, спутниковому телевидению лучше пригласить сразу после демонтажа. Они проведут замеры и дадут четкие технические требования по используемым кабелям и поделятся информацией о том, как их лучше прокладывать. Электрики учтут это при своей работе, и не нужно будет вызывать мастера из каждой фирмы по отдельности, что значительно сэкономит деньги.
• В какой последовательности делается ремонт в комнате? Начинать лучше с самого дальнего угла и двигаться ко входу. Обои легче снимать от потолка к полу. Если напольное покрытие не планируется менять, то на время ремонта его можно застелить плотной строительной пленкой и картоном.
• Ремонт балконов и лоджий лучше всего делать после того, как стены в помещении будут ошкурены и подготовлены к отделке, что позволит избежать пыли на новеньком покрытии балкона.
• Напольное покрытие лучше всего застилать, когда уже все работы с потолком завершены, поскольку при монтаже полотна возможно уронить инструмент или как-то иначе повредить новый пол.
• Светодиодная подсветка стен – это неподходящий вариант для бюджетного ремонта, поскольку вскрывает все неровности.

Пусть с помощью данной публикации ваш ремонт будет в радость, а не в тягость.

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

Плохое жилье — ULS

Если арендодатель не исправит что-то, что необходимо отремонтировать, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия. Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

Что должен исправить мой домовладелец?

Закон о пригодных помещениях — это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье. Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу — все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить. Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику.Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

Что-то нужно исправить. Что мне делать?

Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте. Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за выпуск позже.

Арендодатель не устранил проблему, что мне сделать, чтобы заставить их исправить это?

Если арендодатель отказывается устранить серьезную проблему в вашей аренде, вы можете использовать «Уведомление о неудовлетворительных условиях». Вы можете найти это уведомление вместе с объяснением внизу этой страницы.Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

• Без горячей воды,
• Подтекающий туалет,
• Разбитые окна,
• Проблемы с отоплением,
• Проблемы с электричеством и т. Д.

Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

Чтобы использовать «Уведомление о неисправных условиях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен. Заполнив уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе.После того, как вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

Что такое снижение арендной платы?

При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате, начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю.Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда прекращается. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать.Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

Что такое «Ремонт и вычет»?

Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы.Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей возможности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

Другие варианты: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье. Если это произойдет, вас могут заставить уйти. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в штате Юта, но доказать это в суде может быть сложно.Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы. Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

Если вы снимаете квартиру помесячно, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен.Посмотрите на свой договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете закончить свою помесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество — это процесс, во время которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение.Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

Иногда это называют конструктивным выселением.Конструктивное выселение — это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

• Нет проточной воды
• Резервное копирование сточных вод в установке
• Затопление блока
• Нет работающей печи
• Основные проблемы с электрикой и т. Д.

Арендодатель обязан устранить серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону.У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы это сделаете, домовладелец может подать на вас в суд в отношении арендной платы, которую, по его мнению, вы все еще должны. Но если бы условия были настолько плохими, что вы не могли бы там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

Перед тем, как съехать, вы должны дать домовладельцу шанс решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам внести некоторую арендную плату.Судья может заставить вас заплатить арендную плату за оставшуюся часть срока аренды, если судья сочтет, что у вас не было веской причины для переезда.

Если вы продолжите жить в квартире, вам все равно придется платить арендную плату. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Вы не можете получить бесплатную аренду, потому что условия плохие. Судья почти всегда заставляет вас платить арендную плату.

Позвоните в Юридическую службу Юты за советом и помощью. Каждый случай индивидуален, и лучше всего получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.

Аренда дома

1. NC DOJ
2. Защита потребителей
3. Товары для дома и товары
4. Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом. По закону арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные кодексы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

• Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Сообщите арендодателю о проблеме немедленно по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
• Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
• Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом в местные органы власти. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения кодексов.
• Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
• Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд с требованием удержать будущую арендную плату («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки за счет стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
• Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
  • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
  • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
  • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
  • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
  • , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеют ориентировочную стоимость устранения проблемы;
  • , и эта проблема снизила арендную стоимость собственности.
• Вам также следует ознакомиться с нашим буклетом «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим. Если ваш домовладелец не производит ремонт, он или она нарушает вашу «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Кодексы

Калифорнии, особенно разделы Гражданского кодекса 1941-1942 годов, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско, определяют обязанности вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для жилья состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и имеют право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». А домовладелец не может мстить вам; любая попытка выселения или повышения арендной платы в течение шести месяцев с момента подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей для принятия ответных мер.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если есть серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодателю было приказано исправить нарушения со стороны города или штата, И нарушения не были исправлены в течение как минимум 35 дней после приказа исправить нарушения. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение ущерба в размере до 5000 долларов, который может быть возмещен арендатору в судебном иске о предоставлении жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Достаточное и безопасное тепло.
• Эффективная защита от атмосферных воздействий, в том числе дверей, окон и крыш.
• Жилье на территориях, контролируемых домовладельцем, без мусора, тараканов, крыс и паразитов.
• Сантехническое и газовое хозяйство в хорошем состоянии.
• Горячая и холодная вода.
• Электрооборудование в исправном состоянии.
• Лестницы и места общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
• Кроме того, статья 52 Кодекса полиции Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли жильцам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (Интернет, кабельное, спутниковое телевидение и т. Д.)) по своему выбору.

Документ о том, что арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей произвести ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что домовладелец знал о проблеме и имел достаточно времени, чтобы ее исправить. Вам следует начать с написания арендодателю письма, в котором сообщит ему или ей о ваших жалобах и попросит его исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может вам понадобиться позже, если ваше письмо ничего не делает или проблема не решается в течение значительного периода времени.Если проблема носит срочный характер, также позвоните или напишите по электронной почте своему домовладельцу и в письме укажите, что вы звонили или писали по электронной почте.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI, чтобы попросить прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы обратитесь к ним лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда приходит инспектор, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на это.После осмотра арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Щелкните здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель проигнорирует приказ DBI, он или она могут быть привлечены к суду и оштрафованы или даже заключены в тюрьму за серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивны, поэтому не ждите, пока они примут меры.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию их отчета. Этот отчет очень важен для вас, поскольку он документирует, в чем заключаются проблемы, когда домовладелец был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам необходимо, чтобы отчет был заверен DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI указала арендодателю на серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. Согласно законам штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может запрашивать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконном жилом доме.Вместо того, чтобы ссылаться на домовладельца с просьбой о ремонте, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, поищите «Уличное дело» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организуйте арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного жильца проблемы с ремонтом, у всех жильцов. У вас будет гораздо больше шансов получить ремонт, если вы все будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменивайтесь адресами электронной почты и, когда у вас появятся несколько заинтересованных людей, созывайте встречу. Отправьте домовладельцу список требований, вызовите строительного инспектора и вместе подайте петиции в Совет по аренде жилья (см. Ниже). Если вы предпримете какое-либо действие, вы станете намного сильнее, если будете действовать сообща.

Ходатайство в комиссию по аренде

Вы можете подать петицию в Совет по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата контролируется в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, требуя «Уменьшения жилищных услуг», и попросить уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам сокращение вашей пригодности для проживания.Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание дела может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были заслушаны вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы живете в незаконном жилом доме, Совет по аренде не заботится и не сообщает об этом в DBI, поэтому для жильцов незаконного жилья подача петиции в Совет по аренде является безопасным вариантом.Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подать в суд на домовладельца

Вы можете подать иск в отношении мелких претензий или, если у вас много серьезных нарушений, поговорить с адвокатом арендатора. Для домовладельца незаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой есть серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в некачественных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы воспользуетесь этой возможностью, вы должны знать, что домовладелец может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что домовладелец знал о проблеме, имел время исправить ее и не делал этого. Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть арендную плату до 1 месяца для его оплаты.Вы можете делать это дважды за 12 месяцев, а можете делать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает несколько арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать домовладельцу достаточно времени, чтобы самому произвести ремонт, и проблема должна быть серьезной. При ремонте сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с уменьшенной арендной платой.

Удержание арендной платы / забастовка

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи домовладельцев слишком счастливы полагать, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся не платить за квартиру.

Если вы удерживаете арендную плату, у вас должно быть:

• Отчет об инспекции DBI, свидетельствующий о серьезности нарушений.
• Полная арендная плата в наличии.
• Доказательство того, что арендодатель знал о проблеме и имел разумное время (которое могло составлять 30 дней или более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, домовладелец может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и надлежащим образом доказать серьезность проблемы и непринятие арендодателем каких-либо мер. Юридические услуги могут быть доступны в Совместной защите по выселению, если у вас нет адвоката.

Как только вы начнете забастовку арендной платы, откройте отдельный банковский счет для вашей арендной платы. Напишите домовладельцу письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет урегулировано!

Обновлено 20.10.2016

LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь

Если у вас есть договор аренды, прочтите его, чтобы узнать, что в нем говорится о ремонте и о том, кто должен его производить.

Иногда, если ремонт незначительный, можно «отремонтировать и списать». Это означает, что вы можете решить проблему и вычесть разумную стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

1. Проблема должна заключаться в ремонте, который по закону требует от домовладельца, например, в случае нормального использования собственности.Ремонт не может производиться из-за того, что вы, ваша семья или гости сделали с имуществом. В общем, арендодатель должен исправить важные вещи, кроме повреждений нижних внутренних стен, полов, окон, дверей и замков.

2. Вы должны иметь возможность решить проблему за меньшую сумму, чем ваша ежемесячная арендная плата, если вы являетесь арендатором помесячно. Если у вас более длительный договор аренды, вы можете отремонтировать квартиру на сумму меньше будущей арендной платы.

3. В письменной форме попросите арендодателя произвести ремонт.Сохраните копию письма и подтверждение того, как вы его отправили по почте, для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Здесь вы найдете интерактивную форму LawHelp и компьютерную программу, которая поможет вам составить письмо с просьбой к домовладельцу произвести ремонт. По этой ссылке вы попадете на сайт Automated Documents Online. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

4. Если домовладелец не производит ремонт, напишите еще раз с оценками, сколько будет стоить ремонт. Отправьте письмо обычной и заказной почтой и сохраните копию письма и способ его отправки для своих записей. В письме попросите домовладельца устранить проблему в течение 14 дней (или раньше, если это чрезвычайная ситуация). Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо.»Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, нажмите здесь . Эта ссылка приведет вас на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с« блокировщиком всплывающих окон », вам, возможно, придется удерживать удерживая нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

5. Помните, что если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы он сделал ремонт.

6. Если домовладелец отказывается делать ремонт, помните, что вы должны хорошо поработать с ремонтом, если решите продолжить и сделать ремонт.Вам нужно будет доказать, что ремонт был необходим, и доказать, что стоимость ремонта была разумной.

Предупреждение: Вы должны действительно произвести ремонт.

После того, как работа будет сделана, отправьте арендодателю копию счета.

Предупреждение: Если вы ежемесячно снимаете квартиру, ваш домовладелец может отреагировать на ваш ремонт, направив вам уведомление о выселении в следующем месяце.

Сохраните копию своего письма, подтверждение того, как вы его отправили, и оригинал счета за ремонт для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Если вы хотите заполнить онлайн-форму на сайте LawHelp Interactive, щелкните здесь . По этой ссылке вы попадете на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

Ремонт

— Общество юридической помощи Кливленда

Отравление свинцом происходит, когда свинец накапливается в организме, часто в течение месяцев или лет.Даже небольшое количество свинца может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Дети младше 6 лет особенно уязвимы к отравлению свинцом, которое может серьезно повлиять на умственное и физическое развитие. При очень высоких дозах отравление свинцом может привести к летальному исходу.

Краска на основе свинца и загрязненная свинцом пыль в старых зданиях являются наиболее частыми источниками отравления свинцом у детей. Существует лечение отравления свинцом, но некоторые простые меры предосторожности могут помочь защитить вас и вашу семью от воздействия свинца до того, как будет нанесен вред.

Юридическая помощь может помочь! Щелкните здесь, чтобы получить информативную брошюру об отравлении свинцом: знайте свои права, средства правовой защиты и ресурсы. Вы также можете просмотреть другие статьи о юридической помощи, связанные с отравлением свинцом, а также соответствующие часто задаваемые вопросы и брошюры, нажав здесь .

Пройдите тестирование на наличие свинца

Дети раннего возраста в группе риска
Дети в возрасте 6 лет и младше подвергаются наибольшему риску травм в результате отравления свинцом. Дети могут подвергаться риску отравления свинцом, если:

• Они живут или посещают дом, построенный до 1978 года.
• Краска отслаивается на окнах или дверях.
• Вокруг дома видны большие участки голой грязи.

Тестирование у детей
Попросите врача проверить уровень свинца в крови вашего ребенка. Если вы являетесь участником программы Medicaid, скрининг на свинец будет покрыт. Если уровень свинца в крови выше 5 мкг / дл, есть повод для беспокойства.

Если уровень свинца в крови превышает 10 мкг / дл, закон штата Огайо требует, чтобы Департамент здравоохранения штата Огайо или местный департамент здравоохранения проверили дом ребенка на предмет опасности свинца.Обновите свою контактную информацию у лечащего врача, чтобы Департамент здравоохранения мог его проверить.

Домашнее тестирование
Позвоните в Департамент здравоохранения штата Огайо по телефону 877-532-3723, чтобы получить дополнительную информацию о проверке места проживания или посещения ребенка на содержание свинца. Жителям Кливленда следует звонить по телефону 216-664-2175. Остальным жителям округа Кайахога следует звонить по телефону 216-201-2000.

Вывести вывод

Арендаторы
Если вы проживаете в арендуемой квартире, построенной до 1978 года, письменно уведомите арендодателя, если в помещении есть отслаивающаяся краска, большие пятна голой грязи или если ваш ребенок отравлен свинцом, и попросите арендодателя сделать это. ремонт.Поставьте дату на письме и сохраните копию для своих записей. Если арендодатель не произведет ремонт в течение 30 дней, в соответствии с законодательством штата Огайо вы можете:

• Внесите арендную плату на условное депонирование в суде. Для использования этого процесса у вас должны быть текущие арендные платежи. См. Пошаговые инструкции по внесению арендной платы по адресу: https://tinyurl.com/LegalAidRentDeposit.
• Обратитесь в суд с требованием к домовладельцу произвести ремонт, чтобы избежать опасности свинца.
• Прекратите договор аренды и переезжайте.
• Внесение арендной платы может лишить вас права подать иск против арендодателя за любой ущерб, причиненный отравлением свинцом.Чтобы рассмотреть любые претензии к арендодателю, проконсультируйтесь с юристом, прежде чем вносить арендную плату.

Позвоните в службу юридической помощи, если ваш домовладелец подает заявление о выселении или повысит вашу арендную плату после того, как вы предоставили уведомление о предварительном состоянии, или если вы связались с Департаментом здравоохранения из-за предварительных условий.

Домовладельцы
Обратитесь в местные органы здравоохранения за информацией о программах помощи, которые помогут обезопасить ваш дом от свинца. Федеральный закон требует раскрытия информации о любой известной опасности свинца во время продажи.

Помощь

Помогите своему ребенку
Отравление свинцом может иметь долгосрочные последствия, включая проблемы с вниманием, проблемы с поведением или проблемы с обучением. Пищевая диета на ранних этапах может помочь. Для получения дополнительной информации см. Www.epa.gov/lead.

Раннее вмешательство
Ребенок в возрасте до 3 лет, отравленный свинцом, может иметь право на получение услуг раннего вмешательства Help Me Grow, даже если у него нет признаков задержки.Позвоните в Help Me Grow по телефону 800-755-4769.

Специальное образование
Если у ребенка есть проблемы с обучением или поведением в школе, попросите школу оценить ребенка для получения услуг специального образования. Сообщите школе, что ребенок был отравлен свинцом, и это влияет на образование ребенка.

• Подать заявку письменно.
• Поставьте дату запроса и сохраните копию.
• Если вы не получите письменный ответ в течение 30 дней, обратитесь в Legal Aid.

Персональный костюм травмы
У вас могут быть претензии, если ваш ребенок отравился свинцом.Судебные иски, основанные на отравлении свинцом, может быть трудно доказать. Позвоните в местную коллегию адвокатов, чтобы проконсультироваться с адвокатом, который рассматривает иски о причинении личного вреда.

Обратитесь в службу юридической помощи
Позвоните на линию приема юридической помощи или посетите местный офис юридической помощи. Щелкните здесь для получения подробной информации: www.lasclev.org/contact/

Консультации по оказанию краткой юридической помощи
Хотите лично поговорить с адвокатом? Помимо личного приема и приема по телефону, Legal Aid предлагает услуги клиник для кратких консультаций в районах Северо-Восточного Огайо.В клиниках вы можете лично поговорить с адвокатом и задать вопросы о вашей правовой проблеме.

Отправьте текст 216-242-1544 с сообщением LAS CLINIC, чтобы узнать дату и местонахождение следующей клиники, или посетите www.lasclev.org для получения полного расписания.

Обратитесь в Коллегию адвокатов
Обратитесь в местную коллегию адвокатов, чтобы получить направление к частному адвокату.

• Коллегия адвокатов Кливленда: 216-696-3532
• Коллегия адвокатов округа Лорейн: 440-323-8416
• Лейк Каунти, Коллегия адвокатов Огайо: 440-350-5800
• Коллегия адвокатов округа Геога: 440-286-7160
• Коллегия адвокатов округа Аштабула: 440-415-4503

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удержание арендной платы

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
Являются ли эти условия «угрозой или материальным ущербом» здоровью, безопасности или благополучию любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Может ли арендодатель произвести ремонт без необходимости постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удержать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. См. Главу 10 «Как организовать» о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и окончания ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

• Задокументировать плохие условия,
• Соответствовать всем требованиям по удержанию арендной платы (для получения дополнительной информации см. Когда вы можете удерживать арендную плату ),
• Депозит арендную плату в банке, а
• Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12), чтобы уведомить арендодателя о плохих условиях.

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса. Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи. Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему так важно отложить арендную плату — так что, если судья скажет, что вы должны деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и списать.

90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10 90 500  900 10

	ДА	НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «ставят под угрозу или наносят материальный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?
Сообщали ли вы домовладельцу или его представителю письменное уведомление о нарушениях?
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к своему дому для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы он был сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, домовладельцы не могут повышать арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только не существует постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел в этой главе под названием Receivership .Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10. Как организовать

предоставит вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залоговые депозиты и арендная плата за прошлый месяц и Глава 11: Выезд .

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе под названием Приемное распоряжение ) ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для их выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждениях см. Что делать, если ваше здание осуждено в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета. Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье. Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание.Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела. Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов.Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, вам, возможно, не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом.Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет »).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел Receivership ). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов юридических претензий:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждый из этих судебных исков описан в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.