- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
главное – четкий план! / Блог / myremontnow.ru
Часто владельцы квартир перед началом ремонта задумываются: стоит ли выполнять косметическую отделку самостоятельно? Вроде бы не очень сложная работа, но иногда этого бывает недостаточно. Зачастую необходимо провести капитальную реконструкцию жилья с перепланировкой и полной заменой декоративной отделки. Способ преображения помещения в основном зависит от финансовых возможностей хозяев. С чего начать ремонт в комнате и в какой последовательности его делать? Об этом вы узнаете из данной статьи.
Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.
Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.
Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.
Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!
Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку
Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.
В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.
- Программа капитального ремонта, с чего начать
В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:
- замена системы отопления;
- полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
- снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).
Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.
Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.
Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.
Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.
С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.
С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры
Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.
Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:
- Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент. Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.
- С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.
Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.
- На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.
С чего начинают делать ремонт в комнате
|
Помочь вам смогут ответы на следующие вопросы:
|
Только когда вы ответите на все эти вопросы, вы сможете составлять план действий, как правильно начать ремонт комнаты:
- Прежде, чем начать ремонт в комнате, следует собрать информацию о материалах, которые понадобятся.
- Необходимо рассчитать количество материалов для строительства и отделки.
- Продумать, какую часть ремонта вы можете сделать сами, а для каких работ придется использовать наемный труд, пригласив профессиональных мастеров.
- Изобразить схематично, где нужно расположить розетки и выключатели.
- Двери и окна следует заказывать заблаговременно, чтобы ремонт не задерживался из-за их отсутствия.
- Определиться с датами, когда именно нужно начать ремонт и когда его закончить, рассчитав необходимое время для подготовки, чтобы не затягивать сроки.
- Мусора во время работы будет очень много, нужно подумать, каким образом от него избавляться.
- Необходимо заранее расписать подробный порядок работ.
С чего следует начать ремонт в комнате? Подумайте, каким бы вы хотели видеть помещение? Обратитесь к услугам дизайнера, если затрудняетесь с ответом. Лучше определиться до начала ремонта, от этого зависит правильный выбор строительных материалов и видов ремонтных работ. Необходимо заранее все рассчитать, чтобы не пришлось отделывать комнату заново.
Читайте также: Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностяхСоставление списка необходимых инструментов и материалов, подсчет расходов
Когда вы выберете подходящий дизайн интерьера, можно переходить к составлению перечня материалов для ремонта. Размер средств, которые нужно будет затратить, зависит и от стоимости ремонтных работ. Приобретайте стройматериалы с запасом, если позволяет бюджет.
Как правильно начать ремонт комнаты? Любой дизайнерский план основан на декоративных элементах. Некоторые из них, например картины, полки, зеркала и т. п., лучше приобрести заранее. Если какого-нибудь предмета не окажется, придется корректировать план оформления интерьера.
Чтобы начать ремонт в комнате, нужно также составить перечень инструментов, которые вам понадобятся. Помочь с этим смогут специалисты по ремонту или продавцы-консультанты в строительных магазинах.
После всех подготовительных работ, составления плана, покупки материалов, подготовки списка инструментов, выбора способа ремонта вы сможете рассчитать, в какую сумму обойдется вся затея.
Не рекомендуется приобретать все материалы для строительства в одном магазине. Изучите стоимость товаров. В разных магазинах расценки могут отличаться. Нужно разумно подходить к этому вопросу, можно значительно сэкономить на ремонте, если покупать стройматериалы по оптовым ценам.
Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, ценыС чего надо начать ремонт в комнате: 5 подготовительных этапов
Перед началом ремонта следует вынести все из комнаты. Рекомендуется прикрыть дверной проем пленкой или старой тканью. Это защитит квартиру от грязи, которая будет образовываться в помещении во время шумных работ, даже при регулярной уборке. Не поможет ни пылесос, ни постоянное мытье полов, пыли в квартире будет немало.
Потребуется снять осветительные приборы. Оставить можно будет только патрон с лампой. Оконные проемы тоже следует заклеить пленкой, это же относится и к напольным покрытиям. Проще после ремонта убрать защитный материал, чем отмывать все поверхности. Работа по подготовке помещения проводится в несколько этапов. Чтобы понять, с чего начать ремонт в комнате, рассмотрим это пошагово.
- Снятие старого покрытия с поверхностей стен
- Как правильно начать очистку потолка перед ремонтом в комнате?
- Удаление дверной коробки
- Подготовка поверхности стен
- С чего начать ремонт пола в комнате? Подготовка поверхности
До того как начать ремонт в комнате, со стен удаляются старые обои. Если штукатурка в плохом состоянии, ее тоже нужно убрать. Для этого может понадобиться значительное количество времени.
Как удалить обои, чтобы начать ремонт в комнате? Это зависит от клея, которым они были приклеены. Обои могут легко сниматься большими лоскутами, а иногда их приходится буквально соскребать со стен. Рекомендуется предварительно смочить обои водой при помощи пульверизатора. Через полчаса они начнут сами отставать с поверхности целыми полотнами. Горячая вода растворит самый прочный клей. Затем проводится очистка стен от остатков отделки с помощью металлической щетки или пылесоса.
С потолочной поверхности облицовка убирается значительно легче, чем со стен. Если вы планируете покрывать потолок плитами (панелями) из пластика или полистирола, достаточно будет просто смыть побелку.
В случае окраски поверхности красителями на водоэмульсионной основе или побелки ее известью придется потрудиться. Нужно весь слой старого покрытия удалить полностью.
Нередко возникает необходимость выравнивания поверхности потолка, прежде чем начать косметический ремонт в комнате. Перекрытия в домах обычно устанавливаются с уклоном от перпендикуляра в несколько градусов. Эта разница приводит к тому, что высота потолка в одном помещении колеблется в пределах 2–5 сантиметров.
При замене двери желательно менять и старую дверную коробку. Вместо нее можно сразу установить новую, но пока лучше без дверного полотна.
С чего начать ремонт стен в комнате? Обычно при косметическом ремонте выравнивание стен не проводится. Штукатурить необходимо, только если на поверхности много дефектов, имеются значительные нарушения верхнего слоя. Такой трудоемкий процесс потребует большого количества материалов. Суммарная площадь поверхности стен в помещении значительно превышает площадь потолка.
Рекомендуется, перед тем как начать ремонт в комнате, зачистить и зашпаклевать небольшие трещины на поверхности. Затем можно отшлифовать ее с помощью электрической шлифовальной машинки. Этим же инструментом легко убираются различные бугры и выпуклости на поверхности стен.
В это же время можно штробить каналы под провода в случае замены электропроводки в комнате. Для установки новых розеток нужно будет проделать специальные «стаканы» в стенах. После монтажа электрооборудования выемки затираются материалом на основе гипса. Такая работа может занять несколько часов. Затем поверхности стен чистятся и грунтуются.
По окончании всех работ по подготовке стен и потолка можно заняться напольным покрытием. Как правильно начать ремонт пола в комнате? Если в комнате был уложен ламинат, то для косметического ремонта достаточно настелить новое покрытие, сняв старое. Если ламинат в хорошем состоянии, можно его оставить, заменив панели с дефектами. После чего надо отполировать поверхность с помощью мастики на восковой основе.
Чтобы начать ремонт линолеума в комнате, необходимо снять старое покрытие, зачистить основу до бетона. Затем поверхность грунтуется и застилается теплоизоляцией из вспененного полиэтилена.
Полы из дерева необходимо сначала очистить. Затем половицы, которые нуждаются в ремонте, восстанавливаются, стыки между ними заполняются клиньями. Затем поверхность пола шлифуется.
При любой ремонтной работе образуется много пыли и строительного мусора. Подготовьте мешки из полипропилена, которые будете использовать во время уборки помещения от грязи. Каждый день после окончания работы поверхности нужно очистить, собрав мусор в мешок. Перед финишной отделкой пола покрытие пылесосится или убирается влажным способом с помощью щетки и воды.
Читайте также: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советыЧистовая отделка комнаты
Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:
- сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
- прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.
В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.
В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:
- Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
- Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
- Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
- Монтируются розетки, выключатели и светильники.
- Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.
Последовательность некоторых операций
Последовательность выполнения ремонтных работ часто вызывает споры. Некоторые люди считают, что порядок действий может быть другим. У каждого свое мнение по этому вопросу. Как правильно начать ремонт комнаты? В какой последовательности нужно выполнять разные виды работ, с точки зрения специалистов?
- Когда устанавливать стеклопакеты – заранее или после ремонта?
С чего лучше начать ремонт окон в комнате? Нередко возникает необходимость замены старых стеклопакетов. Правильнее будет, если это делается после окончания работы по подготовке поверхностей, перед финишной отделкой. Если окна были заменены ранее, этот пункт можно пропустить в случае хорошего состояния стеклопакетов. Нужно только убедиться в том, что конструкция их герметичная и теплоизоляция надежная.
Проверьте створки окон на закрывание и открывание. Они могут быть перекошены. Это можно определить при помощи уровня. После декоративной отделки помещения ликвидировать такие недочеты будет сложнее. В этот период можно устанавливать подоконники, защитив их полиэтиленом от брызг, которые возникнут при отделке помещения.
- Укладка напольного покрытия или установка дверей при ремонте комнаты, с чего следует начать работу?
Любое покрытие пола желательно настилать перед установкой двери в комнату. Тогда вы не ошибетесь, выставив необходимый зазор между порогом и дверным полотном. При монтаже дверей не нужны клей или раствор. Пол испортить во время такой работы невозможно.
Это касается двери, а дверная коробка может устанавливаться раньше, до начала выравнивания стен. Нужно только учитывать высоту будущего декоративного покрытия пола. В этот момент видны все неровности проема, их лучше сразу устранить. В случае идеально ровной поверхности такую работу можно выполнить позднее.
- Как правильно начать ремонт комнаты – вначале приклеиваются обои или укладывается напольное покрытие?
Обычно стены окрашиваются или обклеиваются обоями перед монтажом декоративного напольного покрытия.
Некоторые умельцы делают наоборот. Объясняют они это тем, что обои, которые приклеиваются после установки покрытия пола и плинтусов, можно легко заменить в случае необходимости. Плинтус не помешает, лишняя часть обоев просто обрезается.
Точно так же объясняется желание людей красить потолок после установки верхнего плинтуса. Сторонники такого варианта уверяют, что это очень удобно. Можно сначала заделать щели между потолком и плинтусом, а затем покрасить весь потолок целиком. Получится монолитная поверхность.
- С чего лучше начать ремонт в комнате: приклеивать обои или устанавливать натяжной потолок?
Устанавливать натяжной потолок можно в любое время, такая работа непыльная и аккуратная. Какие-либо повреждения поверхностям не грозят. Обычно натяжные потолки устанавливают после окончания всех ремонтных работ.
Читайте также: Последовательность ремонтных работ: в новостройках и вторичном жильеНюансы и порядок ремонта в ванной комнате
Ванная комната является в квартире особенным местом, ремонт здесь должен выполняться очень тщательно. Это помещение с избыточной влажностью, здесь могут происходить значительные перепады температуры. Следует соблюдать определенный порядок действий при ремонте ванной комнаты, отделочные работы должны быть грамотно организованы.
- Покупка сантехнического оборудования
- Подготовительные работы
- Монтаж коммуникаций
- Подготовка поверхностей стен, потолка и пола
- Финишная отделка
- Монтаж сантехнического оборудования
- Навешивание дверей
Нередко жильцы покупают новую сантехнику и материалы для отделки, как только задумываются, с чего лучше начать ремонт в ванной комнате. Так лучше делать, когда выбран дизайн интерьера для этого помещения. Ваши новые приобретения могут к нему не подойти.
До покупки сантехнического оборудования рекомендуется сделать необходимые замеры, чтобы подобрать сантехнику подходящих габаритов. Отделочные материалы и необходимые инструменты приобретайте в одном месте, оптом это выйдет дешевле. Покупайте сразу нужное количество материалов, чтобы потом не разыскивать подходящие элементы, которых не хватит для отделки.
Когда можно начать подготовительные работы перед ремонтом в комнате? Даже если вы собираетесь оставлять прежнюю раковину или ванну, нужно на время ремонта вынести их из помещения.
После этого снимается старый кафель. Поверхности стен, потолка и пола зачищаются. Старую краску на стенах тоже нужно убрать. В противном случае новое покрытие не будет на них держаться.
Убрав предыдущее покрытие, можно менять трубы. Как правильно начать ремонт коммуникаций? В старом доме рекомендуется еще, кроме труб в квартире, заменить стояк в санузле, а также водопровод между этажами. Старая водопроводная система может быть причиной постоянных протечек, которые будут приводить к лишним тратам.
В этот же период следует заменять электропровода. Необходимо определиться, где будут находиться электрические устройства, чтобы установить нужное количество розеток с выключателями.
Позаботьтесь о вентиляции, она должна хорошо работать, особенно это актуально для ванной комнаты. Желательно организовать принудительную вентиляцию. В настоящее время на строительных рынках можно найти много устройств для вентиляции такого типа.
Не знаете, с чего начать ремонт в комнате? Обратите внимание на пол, потолок и стены. Для определения объема работ нужно понять, в каком состоянии находятся эти поверхности. Кривые основания можно выровнять с помощью оштукатуривания. Для относительно ровных поверхностей достаточно небольшого слоя штукатурки, или можно их обработать шпаклевкой. Очень неровные стены, пол или потолок потребуют тщательного выравнивания, для этого понадобится много времени.
Как правильно начать при ремонте комнаты чистовую отделку стен, пола и потолка? Например, можно покрывать их плиткой, окрашивать и т. п.
Допустимо покрасить потолок водоэмульсионной краской. Такое покрытие выглядит очень красивым, а также оно отталкивает влагу. Цвет краски может быть любой. Другие варианты – облицовка потолочными панелями или установка натяжного потолка. Под ванну, закрытую экраном, плитку на пол стелить необязательно, на этом можно немного сэкономить.
Сантехнику лучше устанавливать после окончания отделки, чтобы не испортить оборудование во время ремонта. Это обеспечит доступ ко всем поверхностям.
В самом конце, на завершающем этапе ремонта в ванной комнате размещается мебель, зеркала, крючки, светильники и т. п. В то же самое время можно менять двери. Ранее этого делать не рекомендуется, чтобы не нанести поверхностям ущерб во время ремонта.
Лучше делать ремонт самому или пригласить специалистов?
Не стремитесь сделать весь ремонт своими руками. Самые сложные виды работ лучше выполнят профессиональные мастера. Они имеют соответствующий опыт, знают, с чего начать ремонт в комнате и как это сделать правильно и быстро. А вам не нужно будет тратиться на специальные инструменты для такой работы.
На первый взгляд ничего сложного в установке дверной коробки нет. Эта работа очень простая. Но любая неточность в замерах приведет к тому, что дверное полотно в результате окажется перекошенным. Вы можете сами разместить кухонную мебель, покрасить какую-нибудь поверхность или провести выравнивание стен, если захотите. Специально обученные люди лучше выполнят самые сложные виды ремонта в комнате – с чего начать работу, они хорошо знают. Вам не придется делать ее заново, расходуя лишние средства.
Будьте внимательными, нанимая бригаду строителей. Прислушайтесь к отзывам людей, у которых они работали, разузнайте подробности о качестве предоставляемых этими мастерами услуг. Не гонитесь за дешевизной.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Говоря о том, какая должна быть последовательность косметического ремонта квартиры, владельцы могут путаться в этапах и даже иметь разногласия между собой. Даже поговаривают, что для проверки семьи надо родить ребенка и провести работы. Но мы проверять семейные узы на прочность не станем, а просто распишем план косметических работ в любой квартире.
Содержание страницы
Какая должна быть последовательность косметического ремонта?
Так сказать, «не мудрствуя лукаво», предоставляем вам готовый план косметического ремонта квартиры или, как сейчас модно это называть, чек-лист последовательности работ в жилье:
- Отделка потолка. Его очищают от старого покрытия (если это вторичка), выравнивают и шпаклюют, далее — обрабатывают грунтовкой и красят.
- Работа с трубами. Водопроводные, отопительные и канализационные трубопроводы тоже нуждаются в квартире в ремонте. Их оштукатуривают, а затем красят. И дело совсем не в красоте, а защитном слое, которые продлит срок их использования.
- Стены. Если это вторичка — на них обязательно остались обои, старая краска или плитка. При косметических работах обычно все это снимается, выравнивается за счет ошпаклевывания, покрытия грунтовкой и затем переходят к финишной отделке.
- Работа с элементами электропроводки. На данном этапе монтируются розетки и выключатели в строго указанной последовательности.
- Приведение в порядок окон и дверей. Последовательность проведения косметического ремонта предусматривает их обработку, отшлифовывание и повторную окраску.
- Монтаж напольного покрытия.
- Если не отступать от указанных этапов косметического ремонта, можно в сжатые сроки и при относительно небольших финансовых затратах преобразить внешний вид квартиры.
Проводя работы, стоит помнить также об общей тенденции.
Последовательность отделки разных комнат и помещений квартиры
Чтобы правильно произвести отделку, надо помнить следующие постулаты:
- Отделка квартиры проводится сверху вниз. Вначале преобразовывают потолок, затем стены и только потом пол. Это дает гарантию, что отремонтированная часть при проведении следующих этапов останется непострадавшей.
- При выравнивании стен используют штукатурку. Но сколько уйдет времени на данный этап — зависит от их состояния и «ровности». Так как оштукатуривание может быть проведено в один или несколько слоев.
- Шпаклевка поверхностей должна производиться профессионалом. Так как данный этап требует аккуратности и тщательности ведения работ. Если во время косметического ремонта последовательность не нарушена, то именно сейчас происходит окончательная подготовка к чистовой отделке.
- Начинают работы, в том числе, и косметические, с дальних от входа комнат.
- Когда работы в помещении завершены, дверь в него следует плотно закрыть, чтобы избежать оседания лишних слоев строительной пыли или, еще хуже, ее проникновения в свежие обои или покраску.
Последовательность работ при косметическом ремонте квартиры всегда одинакова?
Нет ни одного правила в жизни, которое не имело бы исключений. Это касается и последовательности проведения. Если он предусматривает исключительно замену отделочных материалов, то, в зависимости от последних, это позволяет вариативно относится к некоторым этапам:
- При монтаже натяжного потолка, вы можете начать ремонт не «сверху вниз», а вмонтировать его после того, как «проработали» стены.
- Некоторые промежуточные этапы ведения косметического ремонта в квартире тоже можно пропустить. Например, если вы собрались оклеивать стены обоями, можно не делать их «идеальными», а, значит, все процессы ошпаклевывания и грунтования свести к минимуму.
- Иногда последовательность ведения типа «от потолка к стенам и полу» может быть основательно нарушена. Причина таких «изменений» проста и понятна. Если придется «повозиться с полом» и произвести его выравнивание и стяжку, надо начинать именно с него. Тем более, если планируется установить систему обогрева на нем. Тогда вначале монтируют «теплый пол», а затем занимаются потолком и стенами.
- Порой всю последовательность можно нарушить — и это не повредит предварительно установленные покрытия. То есть вначале постелить финишное напольное покрытие в виде ламината (а также, если запланирован линолеум или паркет), и только после этого установить дверные коробки+двери. В этом случае их просто покрывают пленкой и переходят к оклейке обоев на стены. После этого можно вмонтировать розетки и выключатели, а также заняться установкой плинтусов, декоративных элементов и аксессуаров.
Можно ли составить план косметического ремонта квартиры самостоятельно?
Доступно ли разработать этапы косметического ремонта квартиры и составить план самостоятельно? Конечно. Но для этого стоит изучить в теории советы специалистов и профессионалов, которые рекомендуют, как лучше и в какой последовательности провести работы.
Важно! Следует помнить, что разработать план проще, чем его реализовать. Особенно все, что касается особых комнат (ванных, санузлов, кухонь). Здесь нужны руки настоящих профессионалов.
Также следует помнить некоторые вещи (секреты реализации которых могут знать только настоящие мастера):
- Косметический ремонт, запланированный в жилье, — это восстановление хорошего или отличного состояния помещений для жилья или офисных работ без замены видов отделки. Сюда входит переклейка обоев, покраска потолков в новый цвет/оттенок, окраска и обработка дверей, окон, плинтусов и наличников. Во время косметического ремонта можно произвести шлифовку паркетных полов и их вскрытие лаком.
- Восстановление паркета — процесс важный и достаточно непростой. Поэтому его лучше доверять профессионалу. Любая самодеятельность в данном направлении не экономит, а приводит к еще большим затратам.
- Если планируется косметический ремонт, в последовательность которого не включена замена напольного покрытия, заранее продумывают его защиту. Лучше всего это удается, если заранее закупить оргалит. Также подойдет упаковочный картон, который должен быть чистым и сухим.
- Подготовка к ремонту и уборка после него. Данные процессы вполне по силам владельцам жилья. Поэтому, желая сэкономить, не испытывайте судьбу, проводя его своими силами, а просто подготовьте квартиру, следите за правильной последовательностью выполнения работ и уберите ее после бригады строителей.
Так что совет один — составить последовательность проведения вы можете и самостоятельно, но его реализацию лучше доверить рукам мастеров.
Кто поможет составить этапы?
Учитывая, что ремонт квартиры вторички имеет свою вариативность и не всегда должен совпадать с первым, указанным в данной статье планом, надо искать выход из сложившейся ситуации. И он есть! Достаточно нанять бригаду профессионалов, которые составят смету под работы вашего жилья, разработают план их проведения, и выполнят все в срок.
Обращаясь в компанию Мастера Ремонта, вы получите:
- уверенность, что все работы пройдут в указанные сроки, без срывов;
- поддержку специалистов во всех видах и на любом этапе;
- доступ к сотрудничеству с профессионалом-дизайнером;
- возможность использовать бесплатный выезд замерщика, чтобы сразу представить сумму будущих затрат.
«С чего начать ремонт в квартире?» – Яндекс.Кью
Ремонт квартиры — масштабное мероприятие. Требующее не только ощутимых временных и финансовых затрат, но и тщательного планирования. Чтобы процесс не затянулся на годы. Стоит заранее определить, с чего нужно начать ремонт.
Перед тем, как начать составлять список обязательных работ и устанавливать сроки, определитесь, насколько серьезным будет запланированный результат: будет ли это небольшая освежающая косметическая «процедура» или же капитальная переделка.
В первом случае достаточно будет поклеить новые обои, покрасить от дельные элементы интерьера, поделить потолок и перестелить линолеум. Здесь работа может носить спонтанный характер, неспеша делаться на выходных и не доставлять особого неудобства соседям и домочадцам.
Организация капитальных ремонтных работ в квартире или частном доме — другое дело. Здесь не обойтись несколькими выходными и скромной суммой. Лучше приурочить его проведение к отпуску и честно потратить все время на приведение жилья в порядок.
Глобальная ремонтная эпопея должна начинаться со следующих шагов:
- Разработки и утверждения дизайн-проекта. Даже если заниматься наведение красоты вы будете самостоятельно, все равно следует заранее набросать, где и что будет стоять, в каком месте появятся новые конструктивные детали, какие материалы будут использованы, какая цветовая гамма устроит всех домашних.
- По возможности привлекайте профессионалов. Это сэкономит ваше время и деньги, ведь переделывать всегда дороже, чем сразу сделать как надо.
- Не забудьте составить смету вашего ремонта и старайтесь не выходить за обозначенные рамки.
- Отдельно распланируйте сроки с учетом всех «шумных» работ, которые можно проводить только в определенное время. Соседи и без того не будут в восторге от звукового сопровождения из вашей квартиры. Так, постарайтесь свести конфликтные ситуации к минимуму.
- Заранее продумайте необходимый набор инструментов. Если нет возможности купить дорогие модели, оформите их в аренду в любом крупном строительном магазине.
- Обязательно продумайте освещение и план размещения всех розеток и выключателей, с учетом имеющихся в доме электроприборов и их подключения к сети.
- Если вы будете использовать декоративную отделку стен и пола, будь то плитка, искусственный камень, ламинат или мозаика, точно рассчитайте затраты материала и финансовые вложения в его покупку. Не забудьте добавить 10% каждого материала «на непредвиденные расходы».
- Последовательность ремонта в помещениях должна строиться таким образом: сначала изолированные комнаты, а затем проходные помещения. Последним стоит отремонтировать коридор, так вы гарантированно не испортите готовую отделку в комнатах и сократите количество грязи и мусора.
- Закупитесь полиэтиленовой пленкой и молярный скотчем для того, чтобы закрывать поверхности и мебель при проведении пыльных и мокрых этапов работы.
- Ремонт каждого помещения должен начинаться сверху, то есть с потолка и заканчиваться полом. Так вы гарантированно убережете уже готовые поверхности от царапин и повреждений.
- В квартире мебель придется постоянно переносить из комнаты в комнату. Ближе к дверям комнаты-временного хранилища ставьте крупногабаритную мебель. Она будет устанавливаться в отремонтированном помещении первой.
Любой, кто хоть раз сталкивался с необходимостью ремонтировать квартиру, дом, даже одну комнату, знает, что нередко возникает ситуация, при которой уже сделанная работа мешает выполнению последующих операций. И как долго приходится искать выход из положения, теряя время, и нередко сводить на нет труд предшествующих часов. В какой последовательности делать ремонт, от чего зависит эта последовательность, как она связана с типом помещений и сложностью ремонта? На все эти вопросы мы ответим здесь. Но для начала рассмотрим такое странноватое сочетание как последовательность ремонта в новостройке.
Содержание
1. Последовательность ремонта в новостройке.
2. Последовательность ремонта жилых комнат.
2.1 Предварительный этап ремонта жилых комнат. Освобождение помещения.
2.2 Первый этап ремонта в комнате. Демонтаж и снятие старых покрытий.
2.3 Второй этап ремонта в комнате. Замена и ремонт электропроводки, вентиляции, отопления.
2.4 Третий этап ремонта комнаты. Отделка помещения.
3. Последовательность ремонта кухни и ванной.
4. В заключении о последовательности ремонта.
Последовательность ремонта в новостройке
Как ни странно выглядит подобное словосочетание, человека заставшего строительство советской поры, оно не удивит ни на йоту. Да и современное строительство нередко ставит перед новоселом именно такую задачу — ремонтировать вот только построенное.
На самом деле ничего тут удивительного нет, ведь ремонтные работы абсолютно аналогичны работам общестроительным и отличаются от них только необходимостью предварительного демонтажа старых конструкций, устранения последствий каких-либо разрушительных воздействий и т. п. Те же штукатурные работы, или оклейка поверхностей обоями (поклейка обоев на стены или на потолок), с технологической точки зрения, и при ремонте, и в новом строительстве, абсолютно тождественны. А вновь построенные здания, (если только здание не было подробно спроектировано с учетом требований будущего жильца, более того, построено при его личном, хотя бы периодическом контроле) в той или иной степени будет подвергнуто переделке, считай — ремонту. Перед заселением, во время, или после него — не суть важно.
Последовательность ремонта жилых комнат
Последовательность ремонта квартиры начнем с наиболее простого, а точнее общего варианта и рассмотрим последовательность ремонта жилой комнаты. Поскольку, как уже говорилось, ремонт мало чем отличается от нового строительства, началом ремонтных работ будет приведение ремонтируемого помещения в состояние аналогичное тому, в каком бы оно находилось до устройства конструктива подлежащего ремонту. Проще говоря, если мы решили сменить обои, то комнату необходимо привести в такое состояние, словно обоев тут отродясь не было.
Предварительный этап ремонта жилых комнат. Освобождение помещения
На предварительной стадии работ, мы освобождаем комнату от всех элементов интерьера, какие только можно снять, разобрать и вынести без применения инструментов, превосходящих по сложности обычную отвертку. После того, как помещение опустеет, тщательно инспектируем состояние образующих его элементов. Их немного. Во-первых, строительные конструкции, к каковым относятся дверные и оконные заполнения, элементы отделки, конструктивы пола (основание, покрытие, плинтусы и проч.), конструкции стен и потолка. Далее — инженерные сети, обычно ограничивающиеся электропроводкой и отоплением, реже дополняемые еще и системой централизованной вентиляции. Наконец — встроенная мебель.
Проводя такую инспекцию, мы уже должны определиться, хотя бы в общем виде, насколько серьезным будет ремонт. Осмотр призван уточнить наши планы, придать им конкретику.
Первый этап. Демонтаж и снятие старых покрытий
После осмотра, наступает черед первого этапа. На этой стадии демонтируем и убираем элементы, неизбежно подлежащие замене. Если вы планируете просто освежить окраску деревянного окна и подоконной доски, таких может не быть вообще, а если в ваших планах замена оконных и дверных блоков, покрытия пола, то, разумеется, необходимо полностью расчистить конструкции от старых обоев, окраски и т.д. О том, как удалить старую краску, или как удалить старые обои, смыть бобелку, читайте на нашем сайте.
Первый этап ремонта — окончательно конкретизирует состав работ, поскольку очистив конструкции от внешних покрытий, мы увидим, необходимо ли выполнять какие-либо ранее не запланированные операции, к примеру, разделку и чеканку трещин, шпатлевку, грунтовку, другие работы, выполнение которых желательно и возможно.
После зачистки, либо параллельно с ней, демонтируем крупные элементы, требующие замены, либо серьезного ремонта. Это могут быть дверные полотна, даже дверные блоки целиком, элементы оконных заполнений и встроенной мебели (в этом случае можно уже говорить о последовательности капитального ремонта).
Перед тем, как начинать работы по расчистке и демонтажу (неизбежно влекущие за собой образование пыли и грязи), необходимо обеспечить защиту элементов, которые не будут заменяться, но могут быть испачканы, либо повреждены. Чаще всего защиты требует покрытие пола, которое можно уберечь от повреждений, накрыв плотной полиэтиленовой пленкой, другим плотным покрытием, в крайнем случае, хотя бы несколькими слоями газет. Еще лучше, если есть возможность, аккуратно разобрать конструкции могущие быть поврежденными. Часто вполне возможен демонтаж плинтусов, некоторых типов покрытий пола («ковролин», линолеум, положенный единым ковром, ламинат). Не сложно, при необходимости, снять стекла, стеклопакеты, фурнитуру (окна и двери), встроенные и/или подвесные светильники, люстры. Без особых проблем можно снять розетки и выключатели (разумеется приняв меры защиты от случайного прикосновения к элементам находящимся под напряжением).
Второй этап. Замена и ремонт электропроводки, вентиляции, отопления
Осуществляя правильную последовательность выполнения ремонта, следующим этапом, будет замена либо ремонт электропроводки, систем отопления, вентиляции. Разумеется, если это необходимо. При этом следует помнить что, как правило, ремонт систем отопления и централизованной вентиляции не может быть ограничен одной комнатой. Ремонт подобных систем, затрагивает если и не всю квартиру (дом) то, как минимум, значительную их часть.
Электропроводка может быть заменена и в одной комнате, с последующим подключением к той части проводки, которая не будет ремонтироваться (заменяться). Еще проще, если электропроводка выполняется прокладкой в специальных пластиковых коробах и плинтусах, что в последнее время становится все более популярным.
После того, как ремонт инженерных сетей закончен, заделываются борозды (если новая электропроводка прокладывалась в стробах), разделываются и чеканятся трещины на стенах и потолке. Затем монтируются крупные конструктивные элементы, прошедшие ремонт старые, либо новые (окна пластиковые или деревянные, межкомнатные двери). Дальше наступает черед штукатурных, облицовочных работ, грунтовки и шпатлевки. Параллельно, устанавливаем коробки для розеток и выключателей, монтируем рабочие элементы этих электроприборов (декоративные накладки на них, будут устанавливаться в последнюю очередь, поэтому, как и при демонтаже, необходимо принять меры защиты от поражения электрическим током).
Третий этап. Отделка помещения
После окончания всех вышеперечисленных работ, наступает черед окраски, и после того как краска высохла, оклейки обоями. Завершает работу монтаж плинтусов, дверных наличников, установка декоративных элементов (декоративные накладки выключателей и розеток, элементы фурнитуры дверей и окон и пр.). Затем устанавливают и подключают светильники и люстры, монтируют анкера для картин, книжных полок, и других подобных элементов.
Такова, в общем виде, последовательность ремонта в комнате. Теперь, перейдем к техническим помещениям, рассмотрим последовательность ремонта кухни и последовательность ремонта ванной комнаты.
Последовательность ремонта кухни и ванной
И кухня, и ванная комната отличаются от жилых помещений лишь наличием специального оборудования. По возможности и необходимости, оборудование это необходимо убрать до начала ремонта, как мы поступали с мебелью при ремонте комнаты.
Разумеется, демонтировать все инженерное обустройство квартиры далеко не всегда целесообразно, но некоторая часть оборудования вполне может быть снята до начала ремонта. Так, например, обычно без особых проблем можно снять смесители, бачок унитаза, (разумеется, если есть возможность перекрыть подачу воды) для этого достаточно пары разводных ключей. Легко снимается сифон и перелив ванны, сифоны умывальника и кухонной мойки. То есть, на предварительном этапе, как и в жилой комнате, помещение нужно по возможности освободить.
Разумеется, есть и своя специфика. О необходимости перекрыть воду, уже упоминалось, а кроме этого в кухне могут быть расположены приборы, использующие газ (водогрейные колонки, отопительный котел, газовая плита). Неправильное обращение с этими приборами может привести к крайне негативным последствиям, поэтому, если вы не уверены в своих возможностях на все сто процентов, ограничьтесь защитой вышеупомянутых аппаратов от возможных повреждений и загрязнений. По возможности, желательно, на момент ремонтных работ перекрыть подачу газа, хотя бы для части потребителей.
Если при ремонте ванной и кухни планируется замена водопровода, заранее позаботьтесь разрешением на снятие счетчика воды. Некоторые «умельцы» снимают и устанавливают водомер, не нарушая целостности пломбы, но лучше не рисковать получением приличного штрафа. Тем более, что согласовать снятие пломбы совсем не сложно.
Во всем остальном, последовательность ремонта технических помещений практически идентична ремонту жилой комнаты.
В заключении о последовательности ремонта
Что бы ориентироваться в сложных случаях, следует помнить основные универсальные принципы отделки и ремонта. Вот эти принципы.
1. Базовый конструктив не должен уступать прочностью последующему конструктиву облицовки, для которого он является основанием. Не стоит стену дома из необожженного саманного кирпича штукатурить цементным раствором, клеить на гипсовую штукатурку (и уж тем более на обои, какой бы они ни были прочности!) декоративную керамику либо камень, на OSB или ДВП клеить облицовочный кирпич и т.п.
2. Не применяйте технологии, предусматривающие в своем составе «мокрые» процессы, там, где для отделки использованы материалы нестойкие к воздействию влаги. Оклеив обоями на вододисперсном клее перегородку из ДВП или тонкой фанеры, не удивляйтесь, если через час-полтора идеально ровная поверхность пойдет волнами. Либо получить ржавый рисунок, покрыв гипсовой шпатлевкой металлическую сетку. Это же касается качества очистки стен. Так, если перед шпатлевкой на стене остались даже небольшие частички бумаги от обоев, после шпатлевки в этих местах вы увидите вздутия, либо отслоения слоя шпатлевки. При этом предварительная грунтовка помогает далеко не всегда.
3. Тщательно и заранее продумывайте видимые узлы сопряжения материалов различных по типу, цвету, фактуре. Наклеив обои на стену и не подумав, как именно они будут примыкать к потолку, можно испортить всю работу неряшливым видом этого примыкания. Примыкание керамической плитки и линолеума на полу без переходного декоративного элемента будет выглядеть более чем неаккуратно.
Мы рассмотрели основные принципы, определяющие последовательность ремонта квартиры. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!
Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!Правильная последовательность ремонтных работ в ванной комнате
Здесь два варианта Искандер, первый – если вы решили выполнить работу самостоятельно и второй – если привлекать специалистов по ремонту ванных. Рассмотрим оба.
Итак:
Вариант 1 – самостоятельно
- Не пренебрегайте подготовкой, укройте двери и все плоскости коридора возле ванной комнаты полиэтиленовой плёнкой предварительно проложив проход пола картоном, лучше в 2 слоя, для сохранения напольного и настенного покрытия.
- Заранее приобретите те предметы, которые, по вашему мнению подлежат замене и всю сантехарматуру к ним. Так же, неплохо, если весь материал для смены напольного, настенного и потолочного покрытия будет наготове — в дальнейшем не придётся делать паузы в работе для его поиска и сбора на ремонтной площадке.
- Убедитесь держат ли воду запорные вентили горячей и холодной воды. Для чего закройте оба и откройте любой смеситель на подачу воды. Если через 10-15 минут (время необходимое для продавливания остатков воды в трубах от запорного вентиля до смесителя) есть подтекание из смесителя, то это ненамного, но осложнит последующий демонтаж сантехприборов. В зависимости от степени подтекания (капает – ставьте ведро, течёт – вызывайте слесаря для замены входного вентиля) возможность двигаться дальше всё же есть.
- Разберите подводку воды и канализации, не спеша и аккуратно.
Освободите ванную комнату от подлежащих замене сантехприборов, напольного, настенного и потолочного покрытия.
Чтобы случайно не задеть существующую электропроводку сделай временное освещение лампой-переноской и обеспечьте себя удлинителем для подключения электроинструмента.
- Проложите трубы подвода и слива воды, электропроводку (если она подлежит замене), настенное, напольное и потолочное покрытие и смонтируйте приобретённые сантехприборы на установочные места используя ранее приобретённые навыки так, как считаете нужным.
- Ваша ванная комната будет готова к эксплуатации в том виде в который вы её приведёте благодаря собственным знаниям и умениям за самую минимальную стоимость.
Но наверняка, вы рассмотрите и второй вариант решения этой задачи.
Вариант 2:
Выберите подрядчика не один десяток лет работающего в сфере услуг по ремонту ванной комнаты. Зачем «не один десяток»? Затем, что наверняка. За столь длительное время и коллектив устоявшийся имеется, и технологии отработаны, и цена адекватная, и обязательства выполняются – иначе как бы такой подрядчик выжил?
Далее, при совпадении ваших желаний с возможностями, всё вышеперечисленное сделает выбранный подрядчик. Вам останется только своевременно оплачивать счета, принимать поэтапную работу (2-3 этапа) и, после окончательной приёмки сделанного подписать Акт.
Искренне желаем удачного окончания работ, какой бы вариант не был выбран.
Ставьте + если ответ понравился!
Необходимость ремонта моей арендуемой недвижимости может быть дорогой.
Знание того, что я могу вычесть эти расходы из моих налогов, немного облегчает глотание.
Общее правило заключается в том, что стоимость «ремонта», понесенного для поддержания вашей арендуемой недвижимости, может быть вычтена из облагаемого налогом дохода каждого имущества в данном году. Тем не менее, некоторые ремонтные работы считаются «улучшениями», при которых вам не разрешается сразу вычитать все расходы.
Ремонт против улучшений, так в чем же разница?
Ремонт
Это поврежденное отделение нуждается в ремонте
Ремонт — это, как правило, одноразовые исправления , которые помогают поддерживать собственность в хорошем рабочем состоянии и пригодной для жизни. Хотя цена не имеет значения, большинство моих квалифицированных ремонтов, как правило, стоят менее 500 долларов.
Независимо от того, устанавливаете ли вы отверстие в стене или очищаете сливную трубу от душа, вы можете вычесть стоимость этих мелких ремонтов из налогового обязательства текущего года.
IRS разъясняет в Инструкции к Приложению E 1040, что «ремонт в большинстве случаев не увеличивает стоимость имущества и не продлевает его срок службы. ”
Улучшения
Дополнением является «улучшение»
Все, что увеличивает стоимость имущества или увеличивает срок его службы , классифицируется как «капитальные затраты» и должно капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Это означает, что вы можете вычесть только небольшую, но даже часть этих расходов в текущем налоговом году.
Улучшения, такие как замена крыши или ремонт кухни, обычно более трудоемки, чем ремонт, и обычно стоят значительно дороже.
Хорошее практическое правило заключается в том, что если вы добавляете новый элемент или обновляете существующий, то это обычно считается улучшением.
Предполагается, что эти улучшения добавят стоимость недвижимости в течение нескольких лет, а не только в текущем году — и, следовательно, почему вы не можете вычесть весь ремонт кухни за 20 тысяч долларов за один год.
Аналогичным образом, когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость этих улучшений и сумму амортизации каждого из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Это должно быть легко отслеживать, если вы ведете точные записи / квитанции и копии налоговых деклараций.
Виды капитальных затрат
IRS использует следующие категории, чтобы помочь определить капитальные затраты. Вы обязаны использовать заглавные буквы и амортизировать следующее:
- Улучшения. Вы должны капитализировать любые расходы, которые вы платите, чтобы улучшить аренду имущества. Расходы на улучшение, если это приводит к улучшению вашей собственности, восстанавливает вашу собственность или адаптирует вашу собственность для нового или иного использования.
- Улучшения. Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают расходы на устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, расширение или расширение вашей собственности, или увеличение емкости, прочности или качества вашей собственности.
- Реставрация. Расходы, которые могут быть связаны с восстановлением, включают расходы на замену существенной конструктивной части вашего имущества, устранение ущерба, нанесенного вашему имуществу, после того, как вы надлежащим образом скорректировали основание вашего имущества в результате потери в результате несчастного случая, или перестройку вашего имущества в новое состояние состояние.
- Адаптация . Расходы, которые могут быть на адаптацию, включают расходы на изменение вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому обычному использованию вашей собственности, когда вы начали аренду имущества.
Сравнение ремонтов и улучшений
| Ремонт | Улучшения |
|---|---|
| Ремонт трещины фундамента | Добавление структурных добавок, дополнительных помещений, гаража и т. Д. |
| Ремонт сломанного вентилятора переменного тока, замена поврежденных / забитых воздухоотводчиков или воздушных фильтров | Добавление центрального кондиционера |
| Замена сломанной камеры безопасности | Установка системы безопасности |
| Замена поврежденного небольшого участка ковра или профессиональная чистка | Установка нового ковра |
| Исправление протекающей или поврежденной крыши | Замена всей крыши |
| Замена сломанной водопроводной трубы, протекающего крана или работающего туалета | Замена всей существующей сантехники |
| Замена небезопасной или неправильно проложенной секции электрического провода, розетки или светильника | Замена всей существующей электропроводки |
| Замена сломанного шкафа | Ремонт кухни |
| Отделка или шлифовка деревянных полов или замена поврежденных досок | Замена деревянных полов |
| Живопись Genenal | Живопись как часть большого реставрационного проекта или дополнения |
| Ремонт бытовой техники | Замена бытовой техники (холодильник, плита, стиральная машина / сушилка) |
| Замена сломанной дверной ручки | Замена всей дверной фурнитуры в доме по косметическим причинам |
| Замена нескольких потрескавшихся плиток | Черепица на полу в ванной комнате |
| Замена стекла в оконной раме | Замена нескольких окон (весь дом) |
Наконец, официальное руководство
С 1 января 2014 года IRS выпустил официальное руководство по вычету и капитализации расходов, связанных с материальным имуществом, которое дополняет и разъясняет существующее понимание вычитаемых ремонтов и амортизируемых улучшений, упомянутых выше.
Примеры улучшений
Согласно IRS, добавление или обновление следующих позиций должно быть капитализировано и амортизироваться в течение нескольких лет.
Теплоснабжение, кондиционирование
- Отопительная система
- Центральный кондиционер
- Печь
- воздуховодов
- Центральный увлажнитель
- Система фильтрации
Газон и территория
- Ландшафтный дизайн
- Подъездная дорога
- Проход
- Забор
- Подпорная стенка
- Спринклерная система
- Бассейн
Разное
- Штормовые окна, двери
- Новая крыша
- Центральный вакуум
- Модернизация проводки
- Спутниковая антенна
- Система безопасности
- Чердак, утепление стен, пола
Дополнения
- Спальня
- Ванная
- Палуба
- Гараж
- Крыльцо / Патио
Сантехника
- Септическая система
- Водонагреватель
- Система мягкой воды
- Система фильтрации
Улучшения интерьера
- Встраиваемая техника
- Модернизация кухни
- Полы
- Ковровое покрытие
Дополнительные ресурсы
Хотите узнать больше? Проверьте эти статьи и формы.
О Лукас Холле
Лукас — главный арендодатель в Кози. Он был успешным арендодателем более 10 лет, с десятками счастливых арендаторов и доходным портфелем недвижимости.
Узнайте больше об истории Лукаса.
,Сколько стоит бюджет на ремонт дома?
Рассмотрите эти 4 вопроса, чтобы создать фонд обслуживания дома.
Покупка дома может быть одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни. Он полон возможностей, но он также полон вихря документов и финансовых трудностей. Одно из тех препятствий, которые могут легко потеряться в перемешивании ипотечных документов и заключительных расходов: экономия денег на срочный ремонт дома.
«Покупатели жилья редко задумываются о том, сколько будет стоить владение, эксплуатация и содержание дома», — говорит Илис Глинк, автор книги «100 вопросов, которые должен задать каждый новичок», и издатель ThinkGlink.com, личный образовательный сайт по финансам и недвижимости. «Они очень заинтересованы в том, чтобы посмотреть, сколько будут стоить ипотека, налоги и страховка, но если покупатель жилья находится на грани доступности, покупка большего дома с более высоким уровнем обслуживания и содержания может подтолкнуть его или ее в финансовом отношении».
Чтобы избежать этого сценария, рассмотрите возможность создания фонда обслуживания и ремонта дома. Но сколько вы должны выделить на ремонт дома и как бюджет на неожиданный ремонт дома облегчит вашу жизнь домовладельца? Подумайте над ответами на следующие четыре часто задаваемых вопроса:
1.Как вам может помочь фонд обслуживания дома?
Бюджетирование для неожиданного ремонта дома помогает гарантировать, что у вас есть достаточно денег, чтобы поддерживать свой дом в безопасности и в хорошем рабочем состоянии. Никто не хочет иметь дело с протекающей крышей или туалетом, который не смывает.
Лизе, которая ведет блог только под своим именем в Mad Money Monster, буквально потребовался удар молнии, чтобы побудить ее копить деньги на экстренный ремонт дома.
«Я поняла, что должна была сэкономить на ремонте дома, когда молния ударила по дереву соседа на нашей линии забора», — говорит она.«К сожалению, он раскололся и упал на мой боковой двор. Интересно, что если дерево попадает в вашу собственность, независимо от того, где живут корни, вы несете ответственность ».
К счастью, объясняет Лиза, дерево не только пропустило ее недавно установленный забор на несколько футов, но и ее соседка согласилась заплатить за уборку, поэтому разруха матери-природы ей ничего не стоила. Если бы это было не так, она говорит, что, вероятно, ищет 1000 или более долларов на уборку и ремонт.
«С этого момента я решила выделять 100 долларов в месяц на ремонт на отдельном банковском счете, чтобы подготовиться к неожиданностям», — говорит она.
Хорошо, потому что, когда несколько лет спустя ледяная буря обрушилась на ее имущество, повредив около 20 сосен и оставив на ее дворе беспорядок побитых веток, она говорит, что смогла использовать эти средства, чтобы заплатить за 800 долларов. Требуется навести порядок.
«Самое лучшее в этом фонде для ремонта или ремонта дома — это то, что я избавилась от стресса и переживаний, с которыми сталкивалась, прежде чем иметь их», — говорит она. «Несмотря на то, что я экономлю только 100 долларов в месяц, эти 100 долларов быстро складываются и пригодились не раз.”
2. Сколько нужно бюджета на неожиданный ремонт дома?
Существует несколько практических правил, которые могут помочь вам при планировании непредвиденного ремонта дома.
Согласно правилу одного процента, вы должны откладывать как минимум один процент от стоимости вашего дома каждый год на содержание дома. Для дома стоимостью 360 000 долларов это составляет 3600 долларов в год или 300 долларов в месяц.
Еще одно хорошее эмпирическое правило — «сэкономить 10 процентов от общей стоимости ваших налогов на недвижимость, ипотечных и страховых платежей», — говорит Глинк.«Это, вероятно, минимальная сумма, которую вы должны планировать».
Используя эту логику, если вы производите комбинированный налог, ипотеку и страховку в размере 2000 долларов США в месяц, вам следует выделить еще 200 долларов США на ремонт и обслуживание дома.
«Самое приятное в том, что у меня есть этот фонд по обслуживанию или ремонту дома, это то, что я избавился от стресса и беспокойства, с которыми сталкивался, прежде чем иметь его».
— Лиза, блогер в Mad Money Monster
3.Когда вы должны подумать о том, чтобы сэкономить больше?
Если вы определяете, сколько вы должны выделить на ремонт дома, подумайте о возрасте вашего дома. Если у вас есть старое свойство, Глинк говорит, что вы можете отложить большую сумму, чем предписывают эмпирические правила, особенно если вы знаете, что на горизонте вырисовывается ремонт.
Однако, если у вас новый дом, не думайте, что вы получите временный пропуск, сэкономив деньги на срочный ремонт дома. Это правда, что дома, как правило, не нуждаются в таком большом количестве ремонтов в течение первых пяти лет, говорит Глинк.Но это не относится к всем новым домам, и новые дома не защищены от несчастных случаев и ущерба от погодных условий, которые не могут быть покрыты страхованием домовладельцев.
«Мой дом был совершенно новым, когда я его купил, поэтому меня не слишком волновали серьезные проблемы, — говорит Лиза, — но дерево было тревожным звонком».
4. Где вы должны сэкономить деньги на срочный ремонт дома?
Лучшее место, где можно сэкономить на экстренном ремонте дома, — это относительно экономичный автомобиль.
«Вам понадобится быстро и легко получить деньги, когда что-то случится», — говорит Глинк. «Не связывайте это в долгосрочные облигации только потому, что вы думаете, что заработаете немного больше в процентах. Найдите застрахованный в FDIC банковский счет, который платит лучшую процентную ставку, какую вы только можете найти ».
Солнечное небо — подходящее время, чтобы сэкономить на дождливый день.
Запустите аварийный фонд без минимального остатка.
Начать сохранение
Интернет Экономия
Discover Bank, член FDIC
Бюджетирование на неожиданный ремонт дома и сохранение этих денег на высокорентабельном онлайн-сберегательном счете имеет много преимуществ.Вы будете зарабатывать проценты на своих средствах, когда они припаркованы на вашем счете, и в банке, застрахованном FDIC, ваш счет будет застрахован до максимума, разрешенного законом, в случае банкротства банка. Еще одним преимуществом сберегательного счета в Интернете является то, что вы можете легко снимать деньги при возникновении чрезвычайной ситуации на дому. 1
«У меня есть отдельный сберегательный счет в Интернете, где живут эти средства», — говорит Лиза.
Хранение вашего фонда для ремонта и обслуживания дома на отдельном счете может помочь вам сэкономить деньги на экстренный ремонт дома, затрудняя поглощение средств на расходы, не связанные с его назначением.
Время копить на срочный ремонт дома
Домовладение— это большая ответственность с такими же большими затратами. Большинство людей считают, что основная часть их расходов приходится на первоначальный взнос и закрытие дома, но неожиданный ремонт дома может преследовать вас годами позже. Пока вы определяете, сколько вы должны выделить на ремонт дома, и разрабатываете план игры, чтобы сэкономить, вы можете наслаждаться своим домом без стресса — без суеты, когда неожиданный ремонт дома приближается.
1 Федеральный закон ограничивает определенные виды снятия средств со счетов сбережений и денежного рынка общим количеством 6 за календарный месяц на счет. Нет ограничений на снятие наличных в банкоматах или официальные чеки, отправленные вам по почте. Чтобы получить счет с неограниченным количеством транзакций, рассмотрите возможность открытия дебетового счета Discover Cashback. Если вы преодолеете эти ограничения не раз, ваша учетная запись может быть закрыта. См. Раздел 11 Соглашения о депозитном счете для получения более подробной информации.
Discover Bank, член FDIC
Статья по теме
,Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано. Что теперь? Вот одна история успеха. Справедливое предупреждение: проконсультируйтесь со своим адвокатом, организацией юридической помощи или организацией по защите прав арендатора, прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи. Брехт Паломбо, брокер по недвижимости и основатель DistressedPro, испытывал проблемы со своим хозяином в районе Бостона на Ямайской равнине. Когда через несколько месяцев его хозяин не установил падающий потолок над плитой, Паломбо прекратил платить арендную плату.Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем освободить средства.
«В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составить коммуникацию с арендодателем », — говорит Тим Хендрикс, техасский брокер по недвижимости. Однако только определенные штаты разрешают арендаторам делать это — и только при определенных условиях. Даже если в вашем штате это разрешено, вам, возможно, придется внести удержанную арендную плату в целевой депозитный счет, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы.Если вы не играете по правилам своей юрисдикции, ваш арендодатель может выселить вас и подать в суд.
Рассмотрим эти другие, потенциально более безопасные варианты:
- Ремонт и удержание. Не во всех юрисдикциях арендаторам разрешается использовать этот вариант, и если они это делают, то это только из-за проблем с жильем, а не для покраски вашей спальни. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы решите проблему за свой счет, который затем вычтете из арендной платы.
- Сообщить о нарушениях кода . Свяжитесь с инспектором здравоохранения или здания вашего округа или городской администрации, чтобы посмотреть. «Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. Если нарушение обнаружено, арендодателю может быть приказано отремонтировать имущество.
- Переместить . Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства того, что имущество было осуждено, потому что арендодатель не хотел или не мог решить проблему. Эта мера применяется только к вопросам жилья, и даже в этом случае вы должны следовать процедурам, предусмотренным законодательством вашего штата.
Ущерб и ремонт — это факты жизни в арендуемой недвижимости. Потенциально десятки арендаторов на протяжении всей своей жизни называют дом своей собственностью арендной платой, поэтому неизбежно, что все сломается, развалится или нуждается в замене.
Но что происходит, когда домовладелец отказывается от ремонта?
Несмотря на то, что правила и советы могут различаться в зависимости от штата, есть несколько общих рекомендаций, которым вы должны следовать, чтобы ваш дом как можно быстрее вернулся в пригодное для жизни состояние.
Вот некоторые из доступных вам вариантов.
Ремонт неизбежен в течение срока аренды имущества. Картина: Getty
Кто несет ответственность за проблему?
Важно сначала понять, кто несет ответственность за любой ущерб в арендуемой собственности: вы или арендодатель.
Как арендатор, вы должны содержать имущество в чистоте и порядке, а также несете ответственность за исправление всего, что вы повредили в течение срока аренды.
Однако лучше уведомить арендодателя, если вы что-то испортили, и работать с ними, чтобы починить, а не пытаться выполнить работу самостоятельно.
Арендодатели, с другой стороны, несут ответственность за ремонт любой части имущества, которая сломалась или пришла в негодность из-за возраста, неисправности или общего износа.
Продолжай связываться с домовладельцем и создай бумажный след
Если вы пытались связаться с арендодателем или агентом, но не получили ответа, не останавливайтесь на достигнутом.
Продолжайте пытаться связаться с ними и документируйте эти попытки, сохраняя электронные письма, текстовые сообщения, телефонные записи и фотографии на случай, если они понадобятся вам позже.
Обратитесь в орган по делам потребителей вашего штата
Пресс-секретарь Союза арендаторов штата Виктория Девон ЛаСалл говорит, что для несрочных ремонтов арендаторы должны немедленно написать своему домовладельцу, чтобы уведомить их о необходимом ремонте, но если эти уведомления останутся без ответа, они должны написать в орган по делам потребителей своего штата.
«Если ремонт не был завершен в течение 14 дней, они могут подать запрос в отдел по работе с потребителями штата Виктория с просьбой создать отчет о ремонте и отправить его арендодателю или агенту», — говорит Ласалл.
NSW — NSW Fair Trading
QLD — Управление по аренде жилья
ВИК — Управление по делам потребителей Виктория
SA — Потребительские и бизнес услуги
WA — Министерство торговли
TAS — Управление по делам потребителей и справедливая торговля
Подать заявление в трибунал
Если этот отчет все еще не дает решения, в большинстве штатов вы можете обратиться в суд, чтобы попытаться заставить арендодателя действовать.
«Если отчет был создан, а ремонт еще не завершен, у арендатора есть 60 дней с даты отчета, чтобы подать заявку в VCAT, чтобы выполнить ремонт», — говорит Ласалл.
Исправь себя
Если ваша система горячего водоснабжения не работает или центральное отопление утратило дух в середине зимы, это классифицируется как срочный ремонт, и вы не захотите ждать 60 дней для возможного решения.
Больше от гидов
Для срочного ремонта вам снова необходимо предпринять разумные попытки связаться с арендодателем или агентом, но если они не могут быть устранены, вы сможете предпринять шаги для устранения проблемы.
LaSalle сообщает, что у арендодателей есть два дня, чтобы исправить проблему, после чего арендаторы могут принять меры.
«Арендатор может либо обратиться в Викторианский гражданский и административный трибунал с просьбой о срочном ремонте, либо организовать для профессионала решение этой проблемы и запросить компенсацию от арендодателя до 1800 долларов США (включая GST)», — говорит она.
«Мы обычно рекомендуем, если арендатор нанимает профессионала для завершения ремонта, они ищут несколько цитат, чтобы они могли доказать, что расходы были разумными.
Помните, что максимальная сумма, которую вы можете требовать от своего арендодателя, варьируется от штата к штату.
Например, Tenants NSW советует съемщикам в Новом Южном Уэльсе не тратить более 1000 долларов на ремонт, так как арендодатель обязан оплачивать только разумные расходы вплоть до этой суммы.
Ищите несколько цитат, когда вам нужно что-то починить. Картина: Getty
Можете ли вы подать заявку на компенсацию?
LaSalle говорит, что суть заключается в том, что мало что можно сделать, чтобы заставить домовладельца отремонтировать имущество, даже если это приказано VCAT или другим трибуналом.
«У арендаторов мало возможностей, кроме как требовать компенсацию при определенных обстоятельствах», — говорит она.
«Несмотря на то, что отношения между арендодателем и арендодателем охватываются австралийским законом о защите прав потребителей (ACL), в настоящее время арендодатели не обязаны содержать свои арендуемые объекты в соответствии с минимальными стандартами охраны труда и техники безопасности в Виктории и, следовательно, не подлежат таким же штрафам, как они несут ответственность за другие виды нарушений в соответствии с ACL ».
Узнайте о правах арендаторов с недвижимостью.Руководство по аренде
,