Разное

Усадка монолитного дома: Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Содержание

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.


Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке».

На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства.

В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки.

Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней.

А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Чем грозит усадка новостройки

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

13 358

Вам понравилась статья?

Усадка монолитного многоэтажного дома и коттеджа, нормы, видео

При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.

Причины возникновения

После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.

Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.

После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:

  1. Уровень грунтовых вод.
  2. Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
  3. Особенности грунта.

В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.

Особенности этапа при монолитном строительстве

Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.

Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).

Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.


 

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов


Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки


Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Чем опасна усадка дома?: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 12.10.2017

Усадка дома – процесс естественный, но, к сожалению, он может принести много хлопот хозяевам новой квартиры. Усадка дома – это небольшое проседание строения под собственной тяжестью, обычно такое проседание приводит к небольшой деформации постройки, а если строительство велось некачественно, деформация может оказаться весьма значительной.

Всегда ли новый дом даёт усадку?

Ошибочно думать, что любое здание в течение некоторого времени немного оседает. Так происходит из-за нарушения технологии устройства фундамента. Как правило, чем тяжелее сама конструкция здания, тем больше оно уседает, так как под своим весом элементы состыковываются, в том числе и фундамент. Но, например, дом, построенный из пенополистиролбетонных блоков, вообще не даёт усадку.

Елена Владимирова: «Мы приобрели квартиру в новом монолитном доме на Ленинском проспекте дом. 77 корпус 1. В какой-то момент обнаружилось, что идеально наклеенные обои вдруг сморщились в углах, а штукатурка местами пошла трещинами. Сначала мы не придали этому значения, а потом увидели, что проблемы усугубились и трещины стали глубже».

По словам Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu, технология, по которой строится здание, никак не влияет на усадку дома. Значение имеют только вес здания и нестабильность грунтов основания.

Вопрос усадки регулируется проектной организацией с помощью конструктивных расчетов, которые выполняются на основании результатов геологических изысканий, позволяющих определить реальное состояние дел с грунтами. Далее необходимо уточнить эти расчеты путем забивки пробных свай в проектном положении пятна застройки и испытания их несущей способности. Это все расчётные величины. Решения, которые принимают конструкторы, с одной стороны, должны быть экономически обоснованы, а с другой – должны быть достаточными, чтобы исключить усадку здания.

Усадка любого дома, и частного, и многоквартирного, происходит в течение примерно года. Но самая большая проблема заключается не в самой усадке, а в том, насколько она будет равномерной. Небольшие по площади объекты, стоящие на одной плите, опускаются целиком, а вот крупный многосекционный дом может усаживаться неравномерно.

Но это все стандартные проблемы, которые каждый день решают проектировщики и строители. Для их устранения существует великое множество эффективных решений, как, например, проектирование и устройство деформационных швов – отмечает эксперт.

Как же обезопасить себя от проблем, которые могут возникнуть в связи с усадкой дома? Многие жильцы целенаправленно откладывают отделку, ожидая усадки, чтобы потом не переклеивать обои и не штукатурить заново стены.

Если вы хотите обезопасить себя от этого явления, сведите расходы на отделку к минимуму, вместо обоев воспользуйтесь моющей краской для стен, она подходит для помещений, которые имеют повышенную нагрузку на стены – это кухня, прихожая и коридор. Краска может быть не только водоэмульсионной, но и структурной, с эффектом рельефности. Подойдёт так же матовая моющаяся краска, она визуально выровняет поверхность, которая имеет некоторое отклонение от ровной плоскости, существуют матовые моющиеся краски с усиленными значениями устойчивости.

Были известны случаи, когда жильцы подавали иски о возмещении затрат на ремонт, чаще всего такой способ эффективней, чем попытка обязать застройщика устранить дефекты и неполадки, возникающие во время усадки дома. Весь вопрос в степени ущерба, главное, чтобы желание получить компенсацию за незначительную деформацию не походило на потребительский терроризм.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned. ru обязательна.

Дает ли усадку монолитный дом?

Содержание статьи

Для того чтобы точно ответить на вопрос, сколько должен отстояться фундамент после заливки, необходимо учитывать следующие факторы:

Чем опасно разрушающееся основание

Главной ошибкой строителей, связанной с недостаточным изучением местности, будет установка основания дома выше уровня промерзания почвы. Тогда при смене времен года плотность почв будет меняться, замерзая ближе к зиме и оттаивая весной. Этот процесс влияет на плотность грунта. И когда при повышении температуры он начинает размораживаться, происходит его расширение. Активизируется выталкивающая сила, которая без труда поднимет строение весом в несколько десятков тонн.

Схема воздействия сил пучения

Усадка фундамента особенности процесса …
Сколько должен простоять фундамент …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …

Учитывая направление солнечных лучей и ветра, температура не будет единой во всем грунте. Поэтому и сила выталкивания нижней площадки фундамента будет отличаться. Наиболее активно процесс пойдет на южной стороне дома. Неравномерное распределение сил приводит к тому, что одна сторона строения будет выталкиваться из земли более интенсивно, чем остальные. Результатом будет появление трещин, которые приведут к обрушению конструкции.

Для предупреждения данной проблемы строители проводят ряд мероприятий до начала строительства.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

  • Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
  • Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
  • Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Важно! Чем меньше в конструкции дома горизонтальных стыковочных швов, тем быстрее протекает процесс усадки здания, и проще планировать будущую отделку.

Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

  • Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
  • Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или межэтажных перекрытий;
  • Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома. На практике даже специалисты не могут спрогнозировать ход осадки фундамента, причин появления и развития трещин, можно только констатировать завершение конструкционной осадки, связанной именно с нагружением несущих элементов коробки.

Сруб под усадку — ошибка!

Если Вы желаете купить сруб под усадку и думаете, что он уже отстоялся и не будет садиться, то это ошибка! Процессы усадки бревна в срубе очень важны и их нужно обязательно учитывать при разработке проекта сруба. При проектировании и во время рубки сруба следует учесть основные моменты:

  • предусмотреть свободное место в оконных и дверных проемах в размере не менее 6% от высоты проема;
  • установить компенсаторы усадки (домкраты) на столбы, если они пристутствуют в проекте;
  • установить скользящие опоры на стропильную систему, если у Вас 2-х скатная кровля с рубленными фронтонами;
  • при проектировании дома или бани избегать конфигурации кровли, где присутствуют рубленные фронтоны расположенные перпендикулярко друг к другу!.

Компания Медвежий лог — добрые дома из кедра, знает все нюансы строительства рубленных домов из бревна! Вы можете начинать отделку сруба сразу после монтажа сруба на фундаменты, не тратя время на ожидание усадки!

Негативные последствия усушки бревна

К сожалению мы не всегда можем совладать с природными силами, но иногда следует попытаться смягчить последствия процесса усушки.

Последствия усушки

Методы «смягчения» и устранения последствий усушки

Появление трещин в бревне.

Чем толще бревно, тем крупнее трещины.

Может быть рубленные дома и ценятся потому, что бревна в срубе все такие разные, имеют: неровности, сучки и трещины в том числе?

  1. Шлифовка и закрашивание (закупоривание) торцов бревна, чем раньше, тем лучше. Потому, что через торцы идет более интенсивное удаление влаги из бревна.
  2. В процессе рубки сруба пропиливание «компенсационного паза» в холке бревна.
  3. Заделка трещин акриловым герметиком после окончательной усушки бренвен в срубе.
Уменьшение высоты стен в доме
  1. Установка усадочных домкратов в столбах
  2. Установка скользящих опор в стропильной системе.
  3. Оставление свободного зазора между обсадной коробкой и верхним бревном в оконном и дверном проеме

На каждом этапе — будь то проектирование, строительство или отделка дома или бани из бревна мы подскажем простые решения, которые помогут Вам изебжать неприятностей связанных с процессами усадки деревянного дома!

Чтобы исключить процессы усадки в срубе из бревна, необходимо использовать строительство дома в каркасно-бревенчатой технологии.

Это может быть дом построенный по технологии

  • Пост энд бим — безусадочная технология строительства всей конструкции дома или бани;
  • гибридная технология — нижний этаж (коробка) рубленный сруб который дает усадку, второй этаж или силовая кровля каркасно-бревенчатая.

На этой странице информация о различных технологиях рубки срубов, которыми владеет компания Медввежий лог — добрые дома из кедра!.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Дом из клееного бруса

Планируя строительство дома с использованием любых строительных материалов, нужно знать о его свойствах и индивидуальных характеристиках. Одним из важнейших показателей является усадка дома. Время усадки дома из клееного бруса и процент усадки – первые вопросы на которые необходимо ответить.

Усадка дома из клееного бруса – это естественный процесс сушки материала, происходящий уже по завершении строительных работ.

Фундамента усадка
Сколько времени нужно отстояться фундаменту
Сколько времени идет усадка фундамента …

В результате усадки материал сокращает свои размеры. И так как дом уже готов и представляет собой единую сложную конструкцию – такой процесс может стать причиной серьезных деформаций всего здания. Именно поэтому процент и время усадки дома, построенного из этого материала нужно рассчитывать еще до строительства.

Для того чтобы в рамах не возникли щели, а дверные или оконные проемы через пару лет не покосило и они не перестали правильно функционировать, важно учитывать эти сантиметры при строительстве дома из бруса.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Какой и когда лучше возводить фундамент?

Процесс возведения фундамента предельно прост, если этим будут заниматься профессионалы. Команда «ИнноваСтрой» знает, что нужно заказчику, ведь каждого из вас связывают несколько вещей. Клиенты стремятся получить комфортный, прочный, крепкий дом, который простоит длительное время и не создаст проблем в эксплуатации. При этом ставится цель минимизации расходов и приближение срока сдачи объекта. Поэтому мы предлагаем рентабельные решения по поводу выбора основания для дома, ориентируясь при этом на особенность грунта, климатические условия, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, вес и габариты будущего здания.

Итак, после того как специалисты проведут изыскания на территории, отведенной под строительство, производятся тщательные подсчеты и выбор определенного типа основания.

Если у вас на участке гравелистые грунты песчаного типа и глубокого промерзания, то в данном случает отлично подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, залегающий на глубину не более 70 см. Это отличное по цене и прочности основание, не предполагающее наличие погреба, подвала. Если же обнаружены пылеватые, мелкие пески, то нужен фундамент глубокого заглубления до надежных земляных пород.

Для строительства серьезного, крепкого дома на торфяных и глинистых грунтах с высокими показателями пучения специалисты предлагают монолитный фундамент под ключ. Земляные работы для такого основания не нужны, лишь отсыпка песчаной подушки 20-30см. Профессионалы не предложат такой вариант, обнаружив хоть малейший уклон участка. В таком случае плита будет постепенно «сползать», выходом станет свайный фундамент по цене, которая значительно привлекательнее других видов оснований.

Усадка дома: как подстраховаться и …
Усадка дома, отделка внутри помещения …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …

Какое время года для заложения фундамента – вопрос, конечно, сложный. Можно закладывать основание и зимой. Но нужна ли такая спешка и дополнительные затраты? На сегодняшний день существует множество спецтехники, с помощью которой можно прогреть землю и возвести фундамент в зимнее время. Но стоит учитывать и то, что весной произойдет заметная усадка, отличающаяся от привычной для летнего периода.

Чтобы не запутаться окончательно, не стоит решать самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам «ИнноваСтрой», которые после тщательного анализа территории, взвешивания всех «за» и «против» предоставят рентабельное решение касательно возведения вашего нового дома.

Усадка кирпичного дома

Осадка здания

Осадка здания — это смещение здания, вызванное сжатием грунта в основании. Сжатие грунта, расположенного под зданием, нормальный процесс. Важно, чтобы осадка здания проходила равномерно по всему основанию. Для этого необходимо еще на стадии проектирования учесть множество факторов.

Глубина осадки здания зависит в первую очередь от состава грунта.

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Наиболее прочными являются скальные грунты, состоящие из крупных монолитов. Следующими по прочности являются дисперсные грунты, состоящие из минеральных зерен различного размера. Такие грунты называют еще несвязными, так как они не задерживают влагу между частицами.

Если в грунте присутствует глина, которая может поглощать влагу, он относится к связным грунтам. Влага делает связный грунт пластичным и подвижным, а в зимнее время при промерзании грунта возможно вспучивание.

Особенно опасно, когда увлажняется отдельный участок в основании здания, поэтому на таких грунтах необходимо тщательно анализировать потоки грунтовых вод, а также состояние канализационных труб, проходящих вблизи здания.

Совет

Еще один фактор, который может привести к неравномерной осадке здания – особенности его конструкции. Например, внешние стены могут иметь арочные проемы, снижающие их вес, а глухие торцевые стены гораздо тяжелее.

Это приводит к неравномерным нагрузкам на фундамент отдельных частей здания. Наиболее тяжелый случай, когда арочный проем расположен близко к торцевой стене.

Существуют здания (например, элеваторы), которые неравномерно нагружают фундамент в процессе эксплуатации.

Сроки строительства также могут повлиять на процесс осадки здания, если его отдельные части возводятся в разное время. Решением проблемы в таких случаях является использование более легких материалов для более поздних фрагментов здания. Это могут быть кирпичные или деревянные вставки между частями здания, выполненными из железобетонных плит.

Частично осадка здания происходит во время строительства. В зависимости от типа грунта в ходе строительных работ осадка составляет от 25 до 70% от окончательного уровня.

На этом этапе необходим постоянный контроль процесса осадки, чтобы вовремя выявить неравномерность и ликвидировать ее. В ходе дальнейшей эксплуатации контроль также необходим, так как даже небольшие перекосы могут привести к большим деформациям.

По статистике убытки, вызванные осадкой зданий, исчисляются миллионами долларов в год.

Как правило, в результате неравномерной осадки здания возникают трещины в фундаменте и на поверхности стен. По их расположению и внешнему виду можно судить о том, в какой точке фундамента возникла деформация.

Обратите внимание

Следует помнить, что трещины – конечный результат развития деформации фундамента, а их ликвидация – дорогой и трудоемкий процесс.

Поэтому особую важность имеет качественное обследование площадки под застройку и проектирование всех частей здания.

Даже после того, как достигнута стабилизация, и смещение фундамента здания не наблюдается, периодически проводятся плановые проверки.

Это дорогостоящее обследование фундамента и стен здания, однако проводить его необходимо, так как раннее выявление проблемных участков может снизить затраты на устранение неравномерности осадки.

На состояние здания могут влиять вибрации от проходящего мимо транспорта или строительства. Наличие близкорасположенных зданий также меняет распределение напряжений в грунте и может привести к сдвигам и деформациям.

Выделяется группа зданий и сооружений, для которых мониторинг состояния проводится чаще. Это здания, построенные более 50 лет назад и имеющие историческую ценность, а также стратегически важные промышленные здания (например, электростанции).

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Рекомендации по кладке и хранению кирпича

Есть ли усадка у каркасных домов

Каркасный дом обладает значительно меньшей степенью усадки из-за сравнительного легкого веса всей конструкции. Кроме того, при строительстве зданий данного типа в качестве основного и облицовочного материала используется усушенная древесина, что также значительно облегчает вес каркасного объекта.

Детали, используемые при строительстве каркасных домов, обрабатываются специальными химическими и термическими составами, что препятствует уплотнению структуры древесины.

Металлические каркасные конструкции также в определенной степени подвержены деформации — из-за отсутствия правильной термоизоляции и по причине допущения ошибок в расчете ребер жесткости.

При большой усадке дома могут деформироваться оконные и дверные проемы

Причины, провоцирующие деформацию фундамента

Среди причин, которые могут привести к разрушению фундамента, можно выделить основные:

  • Изменение конструкции самого строения. Например, постройка дополнительного этажа. Результатом такой модернизации может стать осадка;
  • Проведение строительства рядом с исследуемым зданием других сооружений. Следствием различной нагрузки на грунт может стать крен или перекос здания;
  • Несоответствующая подготовка почвы под новый фундамент;
  • Некачественный состав цемента, который может стать причиной прогиба готового основания;
  • Отсутствие слоя гидроизоляции или её неправильный монтаж;
  • Неверно выбраны материалы либо их низкое качество;
  • Ошибки в проекте или неверный расчёт глубины фундамента. Несоблюдение правил его возведения;

Но, несмотря на множество причин, провоцирующих деформации, на первом месте стоит вода.

Возможная усадка каркасного дома. Как …
Усадка дома, отделка внутри помещения …
Дает ли усадку кирпичная кладка. Усадка …

  • Влага за счёт пористой структуры цемента, находит себе дорогу внутрь фундамента, где планомерно ведёт свою разрушающую деятельность. Превращаясь в лёд в холодное время года, она расширяет поры цемента;
  • Грунтовые воды могут изменять свой уровень или увеличивать объём. Это приводит к изменениям состава почвы, что провоцирует просадку строений.

В зависимости от причин, вызывающих разрушение фундамента можно судить о том, можно ли устранить последствия самостоятельно либо придётся вызывать специалистов. Кроме того, некоторые деформации не подлежат восстановлению совсем.

Монолитные многоэтажки растут как грибы. Надежно ли брать квартиры в таких домах?

Каждый из нас в той или иной степени сталкивается с приобретением жилья и задается вопросом выбора, что рассматривать: существующий или новостройку!?

В статье я поведу речь о том, что вычитывал из нормативов и узнавал при личном общении с ведущими конструкторами, архитекторами и инженерами крупных фирм застройщиков, а так же с непосредственно прорабами на месте застройки.

Срок службы жилых зданий определяется нормативами, которыми каждому типу конструкций отводится свой период эксплуатации, составляющий от 75 до 150 лет:

  • панельные и блочные дома — 75 лет;
  • кирпичные дома — 100 лет;
  • монолитные железобетонные дома — 150 лет.

Быстрое возведение

Монолитный железобетон — комплексная конструкция, одна из самых крепких в сфере строительства. Состоит из бетона на цементной основе и металлических прутьев различного сечения. Как раз срок службы данного материала и определяет сроки эксплуатации монолитных многоквартирных домов.

Данная технология, без потери качества, позволяет производить работы по замоноличиванию — отдельными участками, при том, что стальные стержни арматуры остаются цельными.

Свойства бетона позволяют полноценно нагружать конструкцию уже через 28 дней, а при использовании специальных присадок и вовсе после двух недель, поэтому и возведение монолитного дома — процесс не долгий и во многом упирается в сооружение арматурного каркаса и монтаж опалубки, чтобы придать определенную форму затвердевшему бетонному составу.

Производственные работы рационализированы таким образом, что после выполнения определенного участка монолитной конструкции, рабочие спустя 2-3 дня уже могут перемещаться по ней и выполнять монтаж опалубки и подготовку арматурного каркаса вышестоящих этажей. И так далее до последнего этажа… Тем самым и сроки твердения железобетона соблюдены и время не потеряно!

Основание здания

Фундамент — это основание здания, а основание для фундамента — это материковый грунт, вот с таким основанием всё гораздо сложней.

Чтобы здание не треснуло, нужно правильно определить несущую способность грунта, для чего берутся пробы с глубины залегания пород и проводится экспертиза. Данный этап для застройщика очень важен, так как ошибка определения несущей способности грунта в последствии грозит обрушению всего здания.

К примеру, если по итогам экспертизы дана оценка несущей способности 1 кг/, а на самом деле факт составляет 0,95 кг/, то в пересчете на всю площадь опирания здания 15м. х 15м. на грунт получим погрешность в 110 000 кг. (110 тонн.). Согласитесь, что это огромная величина!

Что касается непосредственно самих рабочих, то на личном опыте делаю следующие вывод:

Да, есть много непрофессиональных рабочих, такие как начинающие строители, ученики, подсобники (50/50), но над ними стоит довольно профессиональный прораб. И если что-то происходит с монолитной конструкцией в процессе эксплуатации, то вся цепочка попадает под уголовный кодекс.

У нас в обществе распространено мнение, что строители за бутылку (условно говоря) могут подсуетить и арматуру, и кладочную смесь и еще что-нибудь… Скажу так, если могут, то это будут либо обрезки арматуры, либо остатки какого-то стройматериала, на который инженер-конструктор делал расчет с коэффициентом запаса. Никто не будет рисковать несущей конструкцией ради «бутылки», да еще и с тяжелыми последствиями!

Конечно, есть ситуации, когда все требования соблюдены, а дом дал трещину

Не секрет, что существует много тоннелей и проходов под землей, оставшихся от наших далеких предков, соответственно и пустотность основания для опирания домов имеет место. В этих случаях может произойти обвал под фундаментом.

Мне удалось увидеть, как треснуло здание по причине неустойчивости фундамента, из-за того, что несколько забитых свай как раз были вбиты в те самые старинные проходы, и их опирание приходилось не на грунт, а на пустоту! Но это частный случай, один на миллион…

Из квартиры в собственный дом. Стоимость проживания и сколько стоит коммуналка?

Процесс кладки собственного дома от А до Я.

Что внутри дверного замка? Как работает система «секрета» ключа?

______

Что происходит во время усадки

Трещины на стенах дома – первые признаки проседания фундамента После того как залит бетон, происходит несколько параллельных процессов. Прочность бетона возрастает и через 12-18 месяцев выходит на близкие к максимальным значения. Масса плиты уплотняет грунт, сдавливая частицы глины, песка и других веществ. Вместе с сезонами меняются и такие характеристики почвы, как влажность и подвижность.

Плита продавливает землю до тех пор, пока не достигнет того места, в котором влияние прочих факторов становится слишком незначительным. Сколько времени занимают эти процессы, определить невозможно. Поэтому время, которое должен простоять фундамент, определяют на основании геодезических исследований.

Только на таком фундаменте возможны монтажные работы и строительство прочного и надёжного дома.

В регионах, где температура зимой опускается ниже минус 10 градусов по Цельсию, глубина котлована должна быть ниже глубины промерзания. Поэтому готовое основание должно выстаиваться дольше, ведь температура на такой глубине никогда не опускается ниже 0,3 и не поднимается выше 5 градусов по Цельсию.

Заглубленность

Во многом время, сколько должен простоять фундамент после заливки, зависит от уровня его заглубленности в грунт. При нормальном заглублении от 1 метра и более необходимо ориентироваться на замеры прочности. Мелко заглубленный фундамент – мало прочная конструкция и она должна полностью отстояться, чтобы убедиться в отсутствии трещин. Главные причины напряжений – это температура. Большинство опытных мастеров считает, что строительство можно начинать по окончанию зимы. Этот фактор в большей степени касается глинистых почв, подверженных вспучиванию. Дефекты, которые появляются к весне необходимо устранить, места существенного проседания утрамбовываются песком и провидятся дополнительные укрепительные работы. Следует понимать, что продолжительный простой чреват намоканием котлована и промерзанием. Эти обстоятельства игнорировать нельзя.

Чем грозит несвоевременное снятие опалубки

Как известно, для заливки ленточного или плитного фундамента дома используется кашеобразный бетонный раствор. После укладки его в опалубку, начинаются процессы гидратации цемента и постепенного твердения бетона. Для их корректного завершения нужно выделить определенное количество времени, требующегося для того, чтобы фундамент смог выстояться и набрать проектную прочность.

Если опалубка с конструкции будет снята сразу после схватывания цемента, то появится вероятность расползания монолита в разные стороны. Неокрепшее «тело» не только не сможет принимать нагрузки, но и удерживать собственную форму. Особенно это касается массивных фундаментов.

Если демонтаж опалубки с ленточного фундамента будет выполнен после того, как цементный раствор схватится, но перед тем как он наберет определенную прочность, то в конструкции появятся трещины. Для подземной части дома, принимающей на себя и распределяющей на грунт все нагрузки, это грозит расколом и полным разрушением уже в период эксплуатации дома.

Возможная усадка каркасного дома. Как …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …
Что такое усадка дома из газоблоков?

Сколько же должен стоять фундамент после заливки? На этот вопрос однозначного ответа не существует. Средний промежуток времени определяется 28 сутками, но в некоторых случаях бывает достаточно и 15-20 дней. В сложных условиях сроки нужно продлевать.

Профессионалы уверяют, что фундамент дома до его загрузки должен выстояться не менее месяца.

Чтобы строение не дало усадку, не перекосилось и не разрушилось, нужно неукоснительно соблюдать выполнение строительных правил и технологии возведения подземной части дома. Фундамент является опорой здания, поэтому не терпит халатности, неумения и отсутствия элементарных знаний.

Состав основания и для чего оно должно выстаиваться

Основной материал для заливки является бетон, который состоит из нескольких материалов. В его состав входит речной песок, гравий или щебень с фракцией от 40 до 60 мм, портландцемент марки М200-М300 и чистая вода, без примесей масла и бензина.

Вид основания, которое планируется установить под сооружения, зависит от структуры почвы. Например, легкое столбчатое строение может опираться на основание столбчатого типа. А вот двух- или трехэтажное строение требует более прочного основания, для него подойдет крепкая ленточная опалубка или монолитная плита.

Важным моментом является отстаивание фундамента. В зависимости от того, сколько должен отстоять фундамент после заливки, зависит срок службы всей конструкции. И при этом не имеет значение состав и вид основания.

Многие считают, что чем легче и меньше конструкция, тем меньше период простаивания. Однако это не так. Во многих случаях при недостаточном выстраивании в дальнейшем строение начинает давать трещины и разрушаться.

Сколько времени нужно на усадку опорного сооружения из бетона?

После сооружения основы здания фундамент оставляют на время в покое, чтобы он дал усадку. На время усадки влияют следующие факторы:

  • глубина котлована под опорные конструкции;
  • качество материалов для бетонного раствора;
  • качество самой бетонной смеси;
  • время года;
  • влажность грунтов и окружающего воздуха;
  • температура окружающей среды;
  • дополнительные примеси и элементы в толще фундамента.

Чем мягче грунт под опорными конструкциями, тем больше времени следует выделить для их отстаивания. Усадка в этом случае может занять несколько месяцев. В стандартных условиях на усадку опоры дома выделяют 25-45 дней, после чего начинают сооружение стен дома.

Залитый в опалубку бетонный раствор тщательно размещают по всему периметру дома, утрамбовывают глубинным вибратором до появления «цементного молочка». Вибрирование высвобождает воздух из раствора. Фундамент накрывают мешковиной или пленкой из полиэтилена для удержания влаги, летом конструкцию периодически поливают водой.

Период начала возведения стен

Продолжение строительства начинается сразу после достаточного отвердевания бетона.

Распространенная информация среди мастеров, что нужно выжидать еще после полного высыхания бетона никак не подкреплена нормативами — миф.

Помимо увеличения сроков строительства, отмечается вред – отстаивание не равнозначно консервированию, бетон будет оставаться открытым. Основа придет в негодность еще до начала строительства.

Зимовка фундамента

Повышен риск деформации бетона на пучинистых почвах, изменяющихся в размерах зимой. Если на землю не будет оказано большое давление от сочетания основы с домом, грунт выдавит конструкцию, нарушив целостность структуры.

Если промерзнет армированная заливка, разрушительные процессы не будут видны сразу, но начнутся, спустя 12-24 месяцев.

При достаточной плотности вопрос об отстаивании конструкции не ставится – при соблюдении технологии оттягивание строительства не приносит существенных изменений.

Мелкозаглубленный фундамент: характеристики и особенности

Крепление опалубки при возведении фундамента в котловане и траншее.

Процессы усадки в мелкозаглубленном фундаменте

Для чего необходимо отстояться фундаменту

Причины, вызывающие разрушительную усадку фундамента:

Сколько времени идет усадка фундамента …
Возможная усадка каркасного дома. Как …
Сколько времени нужно отстояться фундаменту

Как должен отстаиваться фундамент: технология

Что делать, если фундамент (грунт) просел?

Реконструкция просевшего фундамента.

Время отстаивания ленточного фундамента зависит от его заглубленности, использованных при заливке материалов и сезонного времени строительства.

Загрузка…

Вздутие — решение общей проблемы

Проблема

Вздутие живота — проблема, встречающаяся во всех типах кровли. Обычно это происходит из-за того, что влага задерживается между слоями кровельного материала и расширяется. Захваченная вода превращается в пар под воздействием солнечного тепла. Когда вода превращается в пар и расширяется, образуется волдырь. По мере того как волдырь расширяется и сжимается в течение нескольких дней и недель, он увеличивается в размерах, пока не станет неприглядным и станет настоящей проблемой.Он продолжает увеличиваться, пока пар не сможет улетучиться.

Вздутие монолитных куполов

Обычно минимальная из-за используемых материалов. Тем не менее, иногда волдыри возникают. Каждый раз, когда солнце нагревается в одном и том же месте, размер пузыря увеличивается по мере того, как пары расширяются.

На монолитных куполах простой и легкий ответ — проделать отверстие в нижнем конце блистера. Это полное лекарство от волдырей в девяносто девяти процентах случаев.

Пенополиуретан предотвращает попадание воды в купол. Таким образом, лекарство от волдыря на монолитном куполе — это очень маленький прокол, например, сделанный ледорубом или тонким лезвием ножа, предпочтительно в нижнем конце волдыря.

Небольшие отверстия в мембране не повлияют на изоляцию под ней; они просто позволяют газу, скопившемуся в блистере, уйти. Волдыри следует лечить как можно скорее и не допускать их роста. Натяжение ткани тянет ткань обратно вниз, чтобы соответствовать куполу.

Эта простая операция работает очень хорошо. Волдырь быстро сократится и перестанет быть фактором.

В некоторых местах иногда трудно достать волдыри. Airform можно проколоть палкой с длинной ручкой и ледорубом. Помните, что вы проделываете очень маленькое отверстие. Следовательно, потребуется время, чтобы воздух вышел и волдырь улегся.

Причина

Было бы полезно понять, что вызывает волдыри.Проблема в том, что мы не знаем. Мы думаем, что это водяной пар, но как водяной пар туда попадает? Иногда это внутреннее покрытие, иногда вода, попавшая туда из других источников.

Вот несколько вещей, которые мы точно знаем: если под поверхностью Airform застряла вода, в конечном итоге образуется волдырь. Очевидно, никто не должен распылять пену на влажную поверхность. Но поверхность, которая кажется сухой, может также содержать небольшое количество воды при определенных условиях.

Мы построили дома в ужасных зимних погодных условиях.Казалось бы, невозможно не иметь волдырей, да и волдырей нет. Мы строили в прекрасных летних условиях, где никогда не должны образовываться волдыри, и мы находим волдыри. Кажется, что чрезмерное прощупывание пены может стать проблемой.

Мы рекомендуем проводить зондирование только в той степени, в которой это необходимо для определения надлежащей толщины. Иногда мы думаем, что это может быть влага от фактического распыления уретана. Предлагается использовать водоотделители в воздухе, подаваемом в пистолет для распыления.

В первую очередь, это косметическая проблема. На сегодняшний день у нас не было случая, чтобы у нас была утечка из-за волдырей. В случае старых структур, в которых нет Airform, проблема усугубляется. Покрытие не дает усадки.

По-прежнему рекомендуется проколоть покрытие, чтобы предотвратить рост волдыря, но иногда необходимо предпринять шаги для замены волдыря. Это можно сделать путем вырезания пузыря, повторного вспенивания и повторного покрытия.

Для старых конструкций, в которых имеется значительное количество пузырей, может потребоваться полное восстановление купола.

Размещение стальной арматуры в монолитном куполе

Почему арматура

Важно понимать, почему мы используем арматуру (арматурный стержень) в бетоне. Он используется для поглощения сил растяжения в бетоне, поскольку бетон имеет очень низкую прочность как растягивающийся материал.

Для проезжей части арматуру обычно кладут как можно ближе к центру толщины. Причина: давление на проезжую часть может быть сбоку или по центру.

Но самое важное место для арматуры в балке — это нижняя часть, где она будет удерживать больше.Если бы арматурный стержень был размещен сверху, он не удерживал бы много материала.

Rebar также помогает перемещать температуру в бетоне, уменьшая напряжения, создаваемые неравномерностью температуры и усадкой в ​​бетоне. Там, где это является основным назначением арматуры, ее называют термостойкой сталью. Арматура также помогает измерять толщину торкретбетона по мере его нанесения.

В монолитном куполе арматура помещается для противодействия силам натяжения в бетоне.Давление на купол может быть или приложено из многих источников: снега, ветра, силы тяжести, берминга, закапывания, хождения по куполу, подвесных фонарей, звуковых систем, вышек, падающих двигателей самолетов, навесных конструкций и т. Д.

В данной статье рассматриваются только ненагруженные монолитные купола. К ним относятся дома, школы, церкви и т. Д. Но для зданий с башнями наверху, бревнами, подвесными полами или складскими помещениями может потребоваться другая компоновка арматуры. Безусловно, для таких дополнительных нагрузок требуется дополнительная инженерия.

Арматурный стержень

Арматурный стержень

, который лучше всего удерживает купол, — это арматурный стержень, обтекаемый вокруг купола. Поднимающийся и опускающийся арматурный стержень называется вертикальным. Арматура для пялец действует как пяльцы на бочке. Следовательно, они должны быть расположены как можно дальше наружу.

Очевидно, арматурный стержень нуждается в бетоне, окружающем его, чтобы склеить его. Таким образом, арматурный пруток должен находиться на расстоянии от 5/8 дюйма до 1 дюйма от внешней поверхности бетона (дна уретановой пены).Для монолитного купола сначала кладется арматурный стержень.

Коды

Большинство монолитных куполов, построенных как дома, требуют минимальной толщины бетона 2,5 дюйма. Согласно нормам, арматура должна располагаться не дальше, чем в 5 раз больше толщины бетона. Следовательно, большая часть арматуры в небольших куполах — до 100 футов в диаметре. — размещается на расстоянии не менее 12 дюймов от центра.

Нижние части монолитных куполов обычно толще, поэтому арматурный стержень часто можно размещать дальше друг от друга. Всегда обращайтесь к техническим документам для каждого конкретного купола.Бетон, заполняя арматурный стержень, становится клеем, который скрепляет арматурный стержень и передает напряжение с бетона на арматурный стержень.

Кодекс

требует, чтобы арматурный стержень имел 5/8 дюйма покрытия на внешней поверхности — если внешняя поверхность защищена от атмосферных воздействий (например, окрашена, покрыта уретановой пеной или брезентом, иным образом защищена от элементов). 2,5 дюйма бетона, внешняя арматурная арматура должна находиться на расстоянии 5/8 дюйма от внешней поверхности бетона.

Вертикальный стержень

Вертикальный слой арматуры укладывается на пяльцы. Если эти слои арматуры имеют толщину 3/8 дюйма, это означает, что вы автоматически переместитесь на 1 1/2 дюйма от уретана до внутренней поверхности арматуры. Еще от 3/4 дюйма до 1 дюйма бетона необходимо для завершения оболочки толщиной 2,5 дюйма. Если арматура размещена очень осторожно и оператор торкретирования будет осторожен, все будет хорошо для бетонной оболочки толщиной 2,5 дюйма.

Для монолитных куполов, требующих более толстых кожухов, арматуру все же следует размещать снаружи.(Примечание: если бетон находится в непосредственном контакте с землей, требуется 2 дюйма бетонного покрытия, если оно сформировано. Если бетон заливается непосредственно на землю, требуется 3 дюйма).

Когда к монолитному куполу прилагается давление, под давлением на куполе сразу же появляются ямочки. Прилегающий к этой области купол будет пытаться прогнуться наружу, но этому препятствуют перекладины обруча. Поэтому перекладины всегда должны находиться на внешней поверхности рядом с пенополиуретаном. Подобно тому, как обручи на деревянной бочке бесполезны внутри бочки, обручи на бетонном куполе должны быть снаружи.Если они находятся внутри, их легче вырвать из бетона, если к куполу приложить несбалансированное давление.

Опоры из арматуры

Вертикальный арматурный стержень помещается внутри кольцевого арматурного стержня и подключается непосредственно к кольцевому арматурному стержню, за исключением того, что арматурный стержень приближается к основанию. По мере приближения каркаса арматуры к фундаменту вертикальный арматурный стержень, выходящий из фундамента, должен находиться прямо в центре оболочки купола на небольшом расстоянии над фундаментом.

Это короткое расстояние зависит от размера купола, но обычно 10% высоты является эффективным расстоянием.Здесь вертикальная арматура предотвращает проблемы с моментным соединением между куполом и опорой. Напомним: для нижних 10% купола необходимо аккуратно разместить вертикальную сталь, чтобы она оставалась в центре бетона оболочки.

Мы узнали, что требуется усилие, чтобы удерживать перекладину обруча в пределах от 5/8 дюйма до 1 дюйма от пены. Рабочие всегда стремятся потянуть внутрь, чтобы закрепить штангу на месте, особенно когда они прикрепляют вертикальные штанги к горизонтальным штангам.Это постоянное натяжение имеет тенденцию перемещать стержни из пены наружу — внутрь к куполу.

Рабочие должны быть проинструктированы, чтобы они держались за арматурный стержень при затягивании стяжек арматуры. Все остальные правила укладки арматуры следует соблюдать. Важно, чтобы перекладины обруча были надежно привязаны друг к другу на коленях. Большую прочность конструкции придают обручи.

Толщина бетона

Для простых оболочек часто ошибочно думают, что по мере увеличения толщины бетона размещение арматуры должно быть смещено ближе к центру бетона.

Это не так, если только снаряд не подвергается несимметричным нагрузкам, например, установленная на нем башня, хранящийся в нем сыпучий продукт или сам снаряд закопан. В этих случаях инженерия может существенно отличаться.

Но для большинства простых оболочек арматурный стержень должен находиться на расстоянии от 5/8 дюйма до 1 дюйма от уретановой пены. Один из способов добиться этого — привязать его как можно ближе к уретану, а затем закрепить так, чтобы он не свешивался достаточно далеко от уретана. Это намного лучше, чем оказаться с арматурой, свисающей на 2-3 дюйма от уретана, и разбрызгивать дополнительный бетон, который просто добавляет веса.

Бетон следует укладывать ровными проходами по всей конструкции. Следует проявлять большую осторожность, чтобы арматура была заделана в бетон.

Часто у операторов торкретирования возникает соблазн распылить слишком сухой бетон. Когда он распыляется слишком сухим — без достаточной осадки — он имеет тенденцию ложиться на поверхность арматурного стержня, а не покрывать его. После того, как брусья закрыты, здание, как правило, становится довольно прочным. Когда все решетки закрыты, большинство зданий навсегда остаются прочными.Представленная здесь информация относится к ненагруженным куполам диаметром примерно до 250 футов.

Спецификация арматуры

Инженер должен четко и кратко показать положение арматурного стержня. Спецификация арматурных стержней разрабатывалась на протяжении многих лет и является предпочтительным методом детализации общей компоновки арматурных стержней. Это просто. Это очень просто. Он рассказывает историю.

Также читайте о базальтовой арматуре.

Примечание. Мы впервые представили эту информацию в 2008 году и обновили ее в 2012 году.

Подробнее о монолитном купольном доме

Дом с монолитным куполом = Дом мечты + Зеленый дом

Изобилие дизайна и гибкость

По размеру дома с монолитным куполом варьируются от уютных до роскошных и включают в себя все, что между ними. Таким образом, вы можете запланировать для только то, что вам нужно, или , все, что вам нужно, .

Монолитный купол — дом вашей мечты может быть одноэтажным или многоэтажным. Он мог состоять из одного купола или двух или более соединенных между собой куполов.Это может быть подвал, чердак или крытый бассейн. Это могло быть земляное или полностью подземное сооружение. Он может дополнять природную среду — будь то горы, пляж, лес, ранчо или городские застройки. Его интерьер и экстерьер можно улучшить, украсить и украсить в соответствии с теми же принципами дизайна, что и в традиционных домах.

Эта универсальность распространяется и на формы. Monolithic предлагает различные формы, как высокие, так и низкие профили. Наши дизайнеры работают с нашими клиентами.Поскольку профиль купола определяет размер площади поверхности купола, а площадь поверхности, в свою очередь, влияет на стоимость строительства, мы помогаем клиентам сделать свой выбор.

Супер-экологичность

Монолитные купола экономят природные материалы, пространство и электричество. Их строительство не приводит к истощению сокращающихся лесов на нашей планете. Они требуют меньшей площади поверхности и используют меньше материалов для ограждения этой области. И они являются идеальными кандидатами для солнечно-тепловой системы, которая улавливает и использует солнечный свет и тепло для освещения и обогрева дома.

Энергоэффективность

Монолитные купола изолированы пенополиуретаном, нанесенным бесшовным рисунком, который заполняет все укромные уголки и трещины. Этот процесс устраняет утечки воздуха и позволяет дому с монолитным куполом сохранять внутреннюю атмосферу. Таким образом, ваш дом автоматически сохранит на кондиционирование и отопление.

По сравнению с традиционной структурой того же размера, монолитный купол требует меньше оборудования для кондиционирования и обогрева.Это означает экономию энергии, затрат на строительство и обслуживание оборудования.

Охрана и безопасность

Благодаря своей форме и материалам конструкции монолитные купола могут выдержать большинство природных и техногенных катастроф: торнадо, ураганы, землетрясения, наводнения, пожары, пули, гниение, плесень и термитов.

Прочность

Купола — отличные выжившие. В Риме до сих пор существует и используется Пантеон и , построенный в 126 году нашей эры.Монолитные купола имеют такой срок службы, который измеряется веками, а не годами.

Низкие эксплуатационные расходы

Крыша дома с монолитным куполом никогда не нуждается в замене, потому что у купола нет крыши. У них не должно быть много отделки, требующей особого ухода.

Для покрытия воздушной формы монолитного купола или внешней обшивки можно выбрать различные продукты: краска, штукатурка, бетон, дерево, плитка, кирпич и т. Д. Но независимо от выбора купол потребует минимального ухода.

Monolithic имеет экспертов и инструменты

Проектировать дом мечты с монолитным куполом — это весело! Но это тщательный процесс — тщательный учет всех факторов и тщательный выбор множества вариантов.В компании Monolithic работают опытные, знающие и доступные профессионалы, которые проведут вас через весь процесс.

Кроме людей, у нас есть инструменты. У Monolithic есть информационная доска веб-сайта, на которой вы можете размещать вопросы или комментарии. Мы проводим ежегодную конференцию по монолитным куполам и четыре практических семинара в год. У нас также есть библиотека статей, книг, компакт-дисков и подкастов.

Используйте арматуру, чтобы остановить растрескивание | Журнал Concrete Construction

Роджер Пэрриш / ShrinkageComp Plus Inc.Сплошная арматура в этом корпусе размером 110×200 футов. От 7 до 11 дюймов плита на уровне грунта будет препятствовать расширению бетона, позволяя подрядчику разместить монолитную плиту без каких-либо усадочных швов, швов или усадочных трещин. Полученная плита будет иметь большую долговечность и сэкономит владельцу плиту и затраты на техническое обслуживание стыка. Роджер Пэрриш / ShrinkageComp Plus Inc. Здесь обратите внимание на отсутствие специального размещения арматуры, установки шпонок или конструкции деталей шва.Экономия на этих специальных строительных элементах, наряду с экономией времени при монолитном размещении, помогла выполнить этот этап проекта в срок и в рамках бюджета. Роджер Пэрриш / ShrinkageComp Plus Inc. Готовая плита обеспечивает однородную поверхность без усадочных трещин и усадочных швов. Плита была построена путем добавления CompCon, компонента, компенсирующего усадку, к стандартной бетонной смеси для создания бетона с компенсацией усадки в соответствии с ACI 223R10, «Руководство по использованию бетона с компенсацией усадки».”

В недавней статье Аллена Фейса, опубликованной в июльском номере журнала Concrete Construction за 2011 год, мастерски объясняется, как армирование бетоном стальной арматурой не может предотвратить растяжение и растрескивание бетона. Обсуждаемое в статье растрескивание присуще самому бетону и классифицируется как усадочное растрескивание.

Есть несколько вещей, которые можно сделать, чтобы минимизировать это растрескивание, включая равномерную градацию заполнителя, низкое соотношение в / см, а также проклейку и размещение арматуры.Но ни один из этих шагов не может устранить основную причину появления трещин на ранней стадии: сдержанность.

Сдерживание может происходить от нескольких внешних источников, таких как трение основания, соседние фундаментные стены и другие примыкающие бетонные конструкции. Методы проектирования и строительства могут минимизировать, а часто и устранить эти внешние ограничения. Это оставляет внутреннее ограничение в виде арматурной стали в качестве основной причины растрескивания бетона в раннем возрасте. Фактически, стальная арматура является причиной примерно от 80% до 85% ранних усадочных трещин.

Что происходит внутри

Бетон — это результат химического процесса — гидратации, который превращает основные компоненты (камень, песок, цемент и воду) в удивительный строительный материал, называемый бетоном. Вода служит двойной цели: основной процент расходуется в процессе гидратации, а оставшаяся часть — это удобная вода, добавляемая, чтобы сделать бетон пластичным и сделать его более пригодным для обработки во время укладки. Избыток удобной воды рассеивается из бетона через осадку в основание, в виде стекающей воды и за счет испарения.Позади остаются пустоты в бетоне, которые бетон пытается заполнить путем уплотнения, что приводит к усадке при высыхании. Если бы не было ограничений, бетон давал бы усадку по мере затвердевания до консолидированной формы без усадочных трещин. Если твердеющий бетон удерживается, силы усадки в бетоне все равно будут присутствовать, но ограничение будет препятствовать физическому перемещению бетона, что приведет к растрескиванию при усадке.

Правильное использование стальной арматуры

К счастью, есть способ использовать стальную арматуру для структурных и температурных целей и в то же время предотвратить растрескивание при усадке.Эти, казалось бы, противоречивые функции могут быть легко и экономично реализованы путем добавления компонента, компенсирующего усадку, в стандартную бетонную смесь.

Компонент представляет собой цементирующий минеральный материал, который вызывает механизм расширения в застывающем бетоне. Формирование механизма расширения, если его не остановить, привело бы к расширению и росту бетона. Если предусмотрена фиксация, а стальная арматура является лучшим методом обеспечения сдержанности, застывающий бетон будет удерживаться и не расширяться.

Сдерживание приведет к преобразованию сил расширения в сжимающую силу в бетоне, что приведет к уплотнению бетона с более низкой проницаемостью, большей износостойкостью и повышенной прочностью. После того, как бетон затвердеет и затвердеет, эта сжимающая сила рассеивается примерно через 28 дней и в идеале оставляет в бетоне небольшое сжимающее напряжение. К этому времени бетон вернулся к своему первоначальному объему и форме после заливки без какой-либо усадки. А поскольку в бетоне существует небольшое остаточное напряжение сжатия (и соответствующее напряжение в стальной арматуре), усадочные трещины не образуются.Арматурная сталь используется для сдерживания расширения, тем самым предотвращая растяжение бетона, которое могло бы привести к растрескиванию бетона в результате усадки.

Это прямо противоположное явление, которое происходит в обычном портландцементном бетоне, где арматурный фиксатор является причиной растрескивания при усадке.

Лоуренс Дж. Валентайн, ЧП ([email protected]), технический директор ShrinkageComp Plus Inc., Ванклив, штат Миссисипи, и член ACI 223 Shrinkage Compensating Concrete, ACI 201 Concrete Durability и ACI 350. Структуры окружающей среды.

Руководство домовладельца по трещинам в фундаменте и когда следует беспокоиться

Обнаружение трещины в стене или полу подвала может расстроить и вызвать сильное беспокойство. Сразу начинаешь беспокоиться о порчах затопления помещения водой и стоимости ремонта. Вы можете нанять профессионала для проверки, но тогда вас беспокоят серьезные работы по исправлению, которые он может порекомендовать. Как вы узнаете, когда начать беспокоиться?

Это исчерпывающее руководство по трещинам в фундаменте предоставит краткий обзор всех типов трещин, которые могут поражать ваш подвал, возможных причин и того, какие работы потребуются для их исправления.Существует много типов трещин в фундаменте, которые могут указывать на какой-либо тип повреждений, но ремонтные работы будут зависеть от типа материала фундамента, а также от размера, формы и местоположения трещины. Важно точно определить размер трещины. Измерение с помощью рулетки или линейки может быть затруднено для всего, что меньше 1/4 дюйма. Простая ссылка: 1/32 дюйма = ширина кредитной карты, 1/16 дюйма = ширина цента, 1/8 дюйма = ширина два цента.

Теперь вы готовы осмотреть и оценить свой фундамент, чтобы определить наилучший курс действий.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА ПО УСАДКЕ НА СТЕНЕ


Вы заметите, что они обычно имеют одинаковую ширину или иногда, реже, выглядят как V-образные трещины. Они будут шире вверху и уменьшаться по мере продвижения вниз по стене. Они будут различаться по длине и остановятся, не достигнув нижней части стены. Усадочные трещины появятся под окнами подвала, над дверями, на участках понижений и в центре длинной стены, если не использовались контрольные швы. Обычно они имеют ширину менее 1/16 дюйма и проявляются в виде тонких, спорадических, случайных и прерывистых трещин или комбинации всех типов в стене.Усадочные трещины почти всегда проходят на всю глубину стены фундамента и могут быть источником проникновения воды.

Причины усадочных трещин в стенах

Усадка происходит по мере затвердевания бетона, что является химической реакцией и зависит от количества воды, типа заполнителя, влажности, портлендского бетона, грунтовых вод, воздействия солнца, температуры и других условий. Эти трещины могут быть вызваны в исходной конструкции из-за нескольких факторов, в зависимости от типа конструкции. По мере усадки бетона в нем будут возникать внутренние напряжения.Растрескивание снимает это напряжение во время отверждения.

Стены фундамента из заливного бетона — Трещины от усадки могут быть вызваны плохим смешиванием, быстрым отверждением, неправильной или отсутствующей стальной арматурой. Колебания температуры, соответствующие смене сезона, также могут вызвать расширение или сжатие бетона, что приведет к растрескиванию.

Стены блочного фундамента — Усадочные трещины обычно имеют одинаковую ширину, образуются в центре стены, а также возникают в результате отверждения и колебаний температуры.

Кирпичные стены — В то время как кирпичи больше не используются для строительства нынешних фундаментов, в старых зданиях все еще могут быть структурные кирпичные стены для поддержки первого этажа. Кирпичные стены обычно не сжимаются, а постоянно расширяются.

Ремонт трещин усадки стен

Усадочные трещины обычно не требуют каких-либо ремонтных работ или структурного контроля в залитых или блочных стенах. Вы можете ожидать большего, когда фундамент полностью высохнет. Однако трещины в кирпичной стене не будут вызваны усадкой и могут указывать на проблему конструкции или опоры.Следует проявлять осторожность, если слои сцепления нарушены. Существует значительный риск обрушения стены, поэтому немедленно обратитесь к специалисту.

Усадочные трещины можно заделать, чтобы предотвратить проникновение воды, путем выколотки трещин, заполнения штукатуркой для ремонта кирпичной кладки, эпоксидной смолы, пенополиуретана или других герметиков.

СТЕНОВЫЕ ТРЕЩИНЫ


Вертикальные трещины в стенах
Они часто присутствуют в наливных стенах, шире внизу и продолжают увеличиваться в длину и ширину.Они, скорее всего, произойдут вскоре после строительства, распространятся по всей длине стены до пола и, возможно, станут местом проникновения воды. Оседающие трещины могут увеличиваться в размере до 1/4 дюйма или более или полностью исчезать.

Причины оседания трещин в стенах

Они вызваны смещением фундамента из-за плохо подготовленных оснований фундамента, неправильно размещенной или отсутствующей стальной арматуры. Гидростатическое давление от осадки основания, горизонтальная нагрузка от конструкции выше и обратная засыпка также могут вызвать неравномерные напряжения и привести к растрескиванию.Гидростатическое давление оказывает давление на внешнюю фундаментную стену и становится более сильным под землей.
Диагональные трещины в стене
В то время как большинство оседающих трещин отображается вертикально, диагональные трещины могут возникать в углу бетонной стены, где она была повреждена морозом, в обширной глинистой почве, точечных нагрузках, превышающих используемую бетонную смесь, или даже на дереве / кустарнике, посаженном слишком близко к стене. фундаментная стена. Диагональная трещина под окном первого этажа может возникнуть из-за выпучивания фундамента, свидетельствующего о неглубокой или отсутствующей опоре.Трещины, которые появляются где-либо еще на стене и которые внизу шире, чем вверху, указывают на оседание под зданием.
Горизонтальные трещины в стенах
Тезисы часто появляются при строительстве бетонных блоков, и то, где они появляются, определяет причину и серьезность. Если они расположены в верхней трети стены блока, они, вероятно, были вызваны поверхностным и подповерхностным замерзанием или загрузкой транспортных средств.

Трещины средней высоты , вероятно, вызваны повреждением из-за использования тяжелого оборудования у стены, преждевременной или чрезмерной засыпки до установки каркаса пола или нагрузки грунта, усугубленной водой или морозом.

Трещины с низкой высотой стенки обычно возникают из-за нагрузки на землю и усиливаются на участках с влажной или плотной почвой. Давление грунта является самым сильным в нижней части стены и может ухудшаться при горизонтальном движении, когда стена толкается внутрь.

Стены из блоков или кирпича треснут прямо вдоль стыка или ступенчато возле концов стены. Это тоже может быть чрезвычайно опасно и может обрушиться, если стены будут разрушены. Во всех случаях трещины будут многократно появляться в разных местах вокруг фундамента.От 16 до 48 дюймов от верха стены и параллельно полу.

Ремонт трещин отложения стен

Условия грунта и материалы будут определять тип ремонта, который рекомендуется для устранения проблем с урегулированием. Фундамент должен быть стабилизирован, и забивные стальные штифты являются одним из способов достижения этой цели. Штифты вбиваются в почву рядом с фундаментом и устанавливаются на основание. Это позволяет точно контролировать нивелирование, но может варьироваться от 1200 до 1500 долларов за штифт. Производители обычно дают гарантию на изделие в течение 60 лет, поэтому такой ремонт будет постоянным решением.

Можно использовать более короткие винтовые опоры или опоры трения для предотвращения дальнейшего оседания там, где нет другой опоры. Нестабильные почвенные условия требуют ремонта с помощью стержней и каналов. Стальные резьбовые стержни прикрепляют поврежденный фундамент к стальным швеллерам снаружи.

Для проведения капитального ремонта могут потребоваться земляные работы и реконструкция. Этот вид работ обычно сочетается с гидроизоляцией подвала и компонентами дренажа, чтобы предотвратить повторение проблемы. Это может включать устранение проблем со стоком с крыши или поверхности или установку французской водосточной системы.Тяжелые трещины от оседания никогда не следует заделывать герметиком или эпоксидной смолой без выполнения необходимого ремонта.

ПОСАДКА ПОСАДКИ И ОСАДОЧНЫЕ ТРЕЩИНЫ


Существует три различных метода укладки наливных бетонных полов, каждый из которых имеет уникальные характеристики и причины появления трещин:
  • Плавающая плита — Бетон заливается на ровную рыхлую землю или гравий. Поскольку почва обычно не уплотнена, существует риск растрескивания и оседания. Стекающая вода, затопление или протечки могут просочиться под здание и вызвать оседание.Однако любые видимые трещины в фундаменте не повлияют на общую конструктивную прочность здания.
  • Поддерживаемая плита — В этом случае края пола опираются на выступ бетонного основания. Грунт и гравийное основание утрамбовываются. Осадка грунта мало повлияет на этот тип заливки, пока она усилена; однако значительная оседание или неправильное армирование при заливке может привести к полному обрушению.
  • Плита класса — этот метод используется при одновременной заливке монолитной плиты и нижних колонтитулов здания.Трещины могут указывать на оседание фундамента и могут быть структурной проблемой.

Ремонт трещин усадки и оседания пола

Усадочные трещины в бетонном полу подвала — обычное явление и редко указывают на повод для беспокойства. Однако существуют некоторые методы исправления, позволяющие замедлить дальнейшее растрескивание:
  • Добавление контрольных швов, если они не включены в исходную конструкцию, может снизить напряжение усадки. Хотя трещины все еще могут появиться, они, скорее всего, будут располагаться внутри стыков, а не на полу.
  • Неструктурные трещины, через которые проникает вода, можно заделать инъекцией полиуретановой пены. Это остановит утечку, и ее можно сгладить и покрыть герметиком для бетона или краской, чтобы замаскировать неприглядные трещины.
Канадская ассоциация домостроителей рекомендует восстанавливать оседание плиты перекрытия, когда трещины превышают 3/16 дюйма в ширину или 1/8 дюйма вертикального смещения. При установке плиты на грунте рекомендуется ремонт трещин шириной более 1/16 дюйма или вертикального смещения.Опасность споткнуться, даже если структурные проблемы не очевидны, также следует устранять. Могут быть реализованы несколько методов, которые описаны ниже:
  • Подъем бурового раствора — Этот процесс используется для подъема бетонной плиты перекрытия путем закачивания под нее низкопрочного бетона (бурового раствора). Под фундамент можно также залить полиуретановые смолы. Комбинация смол затвердевает в пластик, содержащий пузырьки газа. По мере расширения пол будет подниматься. Этот метод подходит, если несущие породы или устойчивые почвы не слишком глубоки.
  • Закачка раствора / подъем плит — Этот метод используется для поднятия внутренних бетонных плит на уклон, монолитных бетонных плит или заполнения пустот под полом, где коренная порода или устойчивый грунт находятся на большой глубине. Тиксотропный раствор вводится под давлением для заполнения пустоты под плитой.
  • Французская дренажная система — Когда установлено, что грунтовые воды протекают под полом и размывают почву, можно установить французскую дренажную систему. По внутреннему периметру подвала вырезается траншея, где в гравий устанавливается дренажная труба из ПВХ, которая подключается к водоотливному насосу, чтобы безопасно отводить излишки воды из дома.
Некоторые виды ремонта потребуют земляных работ, которые повлекут за собой использование тяжелого оборудования и обнажение фундаментной стены. Хотя это позволит провести тщательный осмотр оснований, стен, мембраны и мокрой плитки, это чрезвычайно опасно и должно выполняться профессиональной компанией или подрядчиком по гидроизоляции. Растрескивание пола может быть симптомом более серьезной проблемы осадки, и этот экстремальный процесс может быть единственным средством решения проблемы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРЕБУЕМЫХ ДЕЙСТВИЙ

Трещины в бетонных стенах и полу следует разделить на три категории:
  1. Косметические, не требующие дальнейшего ремонта;
  2. Необходим мониторинг, наблюдение за изменениями или ухудшением условий; и
  3. Значительное, однозначно требующее ремонта.
Разделите трещины, которые вы определили как нуждающиеся в ремонте, в порядке их приоритетности. Очевидно, что наиболее актуальными являются районы, где есть риск обрушения или небезопасные условия. Для менее срочных пятен обязательно запланируйте восстановительные работы в короткие сроки, так как они, скорее всего, быстро ухудшатся. Профессиональный осмотр должен помочь определить потенциальные повреждения здания и сроки каждого ремонта.

Принимая упреждающий подход к структурным изменениям, включая трещины в бетонных стенах и полу, вы можете избежать серьезных ремонтных работ.Помните, что в любое время, когда у вас есть вопросы или опасения по поводу трещин в фундаменте или проблем с гидроизоляцией, свяжитесь с экспертами Royal Work Corp. Waterproofing для получения дополнительной информации.

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.

Некоторые из основных вопросов:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его, и начинать с нуля.

Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:

  1. Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
  2. Попросите специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
  3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите ближайшего ко мне специалиста по ремонту фундамента.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

  • Поворот стены
  • Разделение ворот, окон и / или стен гаража
  • Кирпич с трещинами
  • Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
  • Молдинги смещенные

Внутренние предупреждающие знаки

  • Неверное выравнивание дверей и окон
  • Гипсокартон с трещинами
  • Трещины в полу
  • Неровные полы

Просмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы точно знать, на что обращать внимание в своем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех и более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана оседанием фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.

Трещины оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ ФОНДА?

Основная причина большинства повреждений — вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

  • Построен на экспансивной глине
  • Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
  • Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
  • Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
  • Вы испытали протечку водопровода под вашим домом
  • Корни деревьев растут слишком близко от вашего дома
  • Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.

Если вся почва под фундаментом набухает равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, возникшие в результате осадки фонда:

  • Повреждение конструкции
  • Потеря стоимости недвижимого имущества
  • Опасность споткнуться
  • Некрасивые трещины
  • Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фундаментную компанию для проверки трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

СПОСОБЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе каждый и каждый, обученный или нетренированный, становился «экспертами» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался безрезультатным.

Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно корректировать осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческие районы, не нарушая бизнес.

Тем не менее, с использованием современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.

Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).

При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.

При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Исследуйте молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это slabjacking.

Slabjacking выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. После этого раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

Если используется цементно-известковый раствор для грунта, содержание извести в растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но также стабилизирует подпочву, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

Проходка включает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной раздвижной опоры и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УПРАВЛЯЮТСЯ ОТКАЗОМ ФОНДА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Проблемы фонда в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать смещение фундамента:

  • Даллас
  • Форт-Уэрт
  • Хьюстон
  • Corpus Christi
  • Остин
  • Сан-Антонио

Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по выявлению проблем с домашним фондом в Техасе
Проблемы фонда Хьюстона
Проблемы фонда Далласа

Проблемы фонда в Оклахоме

Районы Оклахомы, включая Талса и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах на самом деле красная, потому что там очень много глины.

Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что узнал о пылеуловителе?), Которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.

Эксперты фонда

в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.

Foundation Issues в Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.

Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.

Проблемы фонда в Миссисипи

Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.

Если у вас под домом глина Yazoo, главное — поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды подальше от вашего дома, а иногда это может означать использование водонагревателя, чтобы предотвратить высыхание земли.

ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫЙ ТИП ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТА?

Глина — не единственный тип грунта, который негативно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов — песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о обширных почвах.

Суглинки и камни — лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?

Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет поднятия и достаточной поддержки фундамента будет стоить тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.

Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика по строительству фундамента или инженера оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вы можете получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ СВОЙ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.

Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы взять на себя ремонт самостоятельно.

Подробнее об этом читайте в разделе «Как продать дом с проблемами фонда».

Связано: Бетонные работы перед продажей дома

КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

Работа с фундаментом

определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем осмотр занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

  • Узнайте о методах ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

  • Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.

  • В большинстве районов страны у надежного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлической укладки (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.

  • Некоторые ремонтные работы требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

  • Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить доверие с гарантией . Это означает, что, если компания выходит из бизнеса, существует план по предоставлению последующих услуг, если это необходимо.

Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов

Как отремонтировать бетонную стену за 8 шагов

Бетон состоит в основном из цемента, песка, гравия и воды. По мере испарения воды в суспензии оставшиеся ингредиенты превращаются в твердую монолитную плиту. К сожалению, процесс отверждения приводит к небольшой усадке бетона, что часто приводит к образованию микротрещин.

Указывают ли трещины в стенах на структурную проблему?

Более крупные трещины от напряжения возникают, когда дом оседает или земля под ним смещается.Эти типы трещин обычно не угрожают структурной целостности дома, но они создают точку входа для грунтовых вод, насекомых и газообразного радона. Здесь мы покажем вам простой и эффективный способ заделки трещин в бетонных стенах.

Если вы заметили в своем доме большие повторяющиеся трещины или выпуклые стены, не пытайтесь исправить это самостоятельно. Трещины могут указывать на более серьезную структурную проблему; вызовите инженера-строителя для углубленной оценки.

Некоторые продукты для ямочного ремонта каменной кладки, такие как гидравлический цемент, хорошо справляются с заполнением трещин в бетонных стенах.Однако эти изделия могут выйти из строя через несколько лет, если ваш фундамент или подпорная стена продолжат немного двигаться, и у вас не останется другого выбора, кроме как отколоть их и начать все сначала.

Перед началом работы

Перед тем как начать, убедитесь, что трещина высохла. Если трещина немного влажная, просушите ее феном и подождите 15 минут. Если он остается сухим, приступайте к ремонту.

Однако, если сырость вернется, вода все равно будет просачиваться в трещину, и вам придется подождать, пока она высохнет сама по себе.

Ремонт трещин в бетонной стене за 8 шагов

Используйте систему впрыска эпоксидной смолы для ремонта трещин в стене подвала

Мы отремонтировали фундаментную стену, в которой была трещина длиной 8 футов, по которой вода просачивалась в подвал во время сильных дождей. Чтобы навсегда залатать трещину, мы использовали систему впрыска эпоксидной смолы от Polygem, которая называется Liquid Concrete Repair Kit (60 долларов США).

Каждый набор содержит двухкомпонентный эпоксидный герметик для трещин, два по 10 унций. трубки Liquid Concrete Repair (LCR), вязкой эпоксидной смолы, которая поставляется в картридже типа герметика, и семь пластиковых отверстий для впрыска, которые доставляют LCR глубоко в трещину.В каждом комплекте достаточно материала для ремонта трещины шириной 1/16 дюйма, глубиной 8 дюймов и длиной 8 футов.

Шаг 1: Очистите щеткой

Сначала очистите трещину металлической щеткой от рыхлого бетона, краски или старого наполнителя. Удалите всю пыль и мусор магазинным пылесосом.

Шаг 2. Используйте гвоздь для совмещения точек инъекции

Метчик 3 дюйма. (10d) отделочные гвозди частично в трещине, на расстоянии 12 дюймов друг от друга. Вы будете использовать их, чтобы совместить отверстия для впрыска с трещиной.

Шаг 3. Смешайте двухкомпонентный эпоксидный герметик для трещин

Откройте два контейнера с эпоксидным герметиком для трещин и извлеките равное количество Части A и Части B; используйте две отдельные палочки, чтобы избежать загрязнения.

Смешайте две части на доске для обрезков, используя чистый шпатель; смешивайте до получения однородного серого цвета.

Шаг 4: Нанесите герметик на основу

Нанесите немного герметика на основание одного из пластиковых отверстий для впрыска, стараясь не закупорить его отверстие.Наденьте порт на один из гвоздей, выступающих из трещины, и прижмите его к стене.

Установите остальные порты аналогичным образом.

Шаг 5: Смешайте и нанесите большую порцию эпоксидного герметика

Затем смешайте немного большую порцию эпоксидного герметика и нанесите его на всю трещину с помощью шпателя шириной 1 1/2 дюйма или шпателя по краям.

Нанесите герметик толщиной примерно 1/8 дюйма и 1 дюйм с каждой стороны трещины. Кроме того, закройте весь фланец каждого порта впрыска герметиком для защиты от трещин, оставив только выступающую часть горловины.Разгладьте герметик и обработайте его края кистью, смоченной уайт-спиритом.

Если есть доступ к другой стороне стены, проверьте, проходит ли трещина насквозь. Если это так, также закройте его герметиком для трещин. Дайте герметику застыть в течение 6-10 часов перед нанесением эпоксидной смолы.

Шаг 6: Нанесите эпоксидную смолу LCR

Тщательно перемешайте эпоксидную смолу LCR, используя шток поршня, который входит в комплект. Поместите картридж LCR в пистолет для герметика. Начиная с самого нижнего отверстия для впрыска, нанесите эпоксидную смолу в трещину.

Шаг 7. Заполните порты

Продолжайте нажимать на спусковой крючок, пока эпоксидная смола не начнет сочиться из порта прямо над ним. Снимите пистолет и закройте только что заправленный порт.

Теперь вставьте наконечник картриджа в порт, из которого вытекает, и нажмите спусковой крючок, чтобы нанести эпоксидную смолу. Повторите эту процедуру для остальных портов; подключите каждый из них, прежде чем переходить к следующему.

Шаг 8: Отрежьте шейки портов

Дайте LCR застыть в течение пяти дней, затем срежьте шейки портов ножовкой.При желании вы можете залатать разорванные порты небольшим количеством герметика для трещин.

Где найти

Polygem
Box 609
Dept. TH700
W. Chicago, IL 60186
Polygem
630 / 231-5600

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *