Техническое обслуживание здания это: Техническое обслуживание зданий и сооружений

3. Техническое обслуживание зданий и объектов / КонсультантПлюс

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

 

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Требования к техническому обслуживанию помещений

№	Территория	Объект проведения осмотра
1	Лифтовое хозяйство	журналы (учет инцидентов, техосмотра, ежемесячного осмотра и т. д.)	наличие соответствующих записей об остановках лифта, вызовах ремонтной бригады, запуска лифта в работу
		помещение перед входом в лифт (лифтовый холл)	состояние колонок лифта, напольного покрытия, ковровых дорожек, стен
		лифтовая кабина	санитарное состояние стен и пола, самой кабины, исправность кнопок (как управляющих, так и сигнальных)
2	Лестничные марши	стены, ступени, площадки	общее и санитарное состояние
3	Коридоры	пол, стены, потолок	чистота и общее состояние покрытий
		двери, доводчики, замки	проверка исправности
4	Санитарные узлы	потолок, пол, стены	состояние облицовочных материалов и покрытий
		двери, доводчики, замки	проверка исправности
		вытяжка, электрическая сеть, сантехнические приборы	уровень работоспособности оборудования и инженерных коммуникаций
		полы, кабинки, раковины и унитазы	качество уборки
5	Системы пожарной безопасности	рукава, пожарные краны, огнетушители	проверка наличия и правильности месторасположения
		планы пожарной эвакуации, указатели и таблички	наличие, общее состояние
6	Электрические сети и электроприборы	электрические щиты	наличие, комплектация, нумерация
		сушилки для рук, выключатели и розетки, лампочки	общее состояние

Техническое обслуживание зданий, ремонт зданий и сооружений

Группа компаний BTA предлагает заключение договоров на комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений в Москве, позволяя собственнику, при минимальных вложениях, поддерживать необходимый и достаточный для качественной эксплуатации уровень технического состояния объектов.

1. Что представляет собой комплексное техническое обслуживание зданий?
2. «Регламент по комплексному техническому обслуживанию зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения с выполнением комплекса мероприятий направленных на восстановление и устранение неисправностей элементов зданий, сооружений, систем, инженерного оборудования, в целях поддержания их эксплуатационных показателей»
3. Что включает в себя комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений?
4. «Техническое задание на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения с выполнением комплекса мероприятий направленных на восстановление и устранение неисправностей элементов зданий, сооружений, систем, инженерного оборудования, в целях поддержания их эксплуатационных показателей».
5. Алгоритм подготовки к  работам по комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений
6. Как заказать услугу?

Что представляет собой комплексное техническое обслуживание зданий?

Комплексное техническое обслуживание зданий — это набор мероприятий, необходимых для того, чтобы инженерные и технические системы зданий и сооружений были всегда в исправности. Это профилактика потенциальных проблем в эксплуатации, устранение возникающих неполадок, замена оборудования, при необходимости, и, что особенно важно, подготовка к сезонным изменениям погодных условий.

Техническое обслуживание зданий, в целом, представляет собой определенную последовательность состава работ, выполнять которые следует в строго определенные периоды, которые определяет

Соблюдение сроков, в которые выполняется техническое обслуживание сооружений, и качество выполнения работ напрямую влияет не только на затраты по эксплуатации объекта в целом, но и на срок службы, как инженерных систем, так и самих зданий или сооружений в целом.

Доверяя организацию комплексного технического обслуживания зданий и сооружений специалистам Группы компаний  BTA, вы получаете устранение будничных проблем грамотным мониторингом, своевременной профилактикой и быстрым реагированием в любых ситуациях.

Что включает в себя комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений?

Данный комплекс работ, направленный на восстановление и устранение неисправностей элементов зданий, сооружений, систем, инженерного оборудования, в целях поддержания их эксплуатационных показателей, проводится по заранее разработанной и согласованной с собственником здания или сооружения схеме и включает в себя:

Периодичность оказания услуг по техническому обслуживанию:

1. Систем теплоснабжения
2. Систем водоснабжения,
3. Систем водоотведения и канализации,
4. Систем кондиционирования и вентиляции,
5. Обслуживание электрооборудования и линий электроснабжения здания или сооружения,

а также, выполнение необходимого объема:

• газоэлектросварочных работ,
• сантехнических работ,
• электромонтажных работ,
• столярных и сопутствующих работ (обслуживание раздвижных дверей и прочее),

работы, осуществляемые при подготовке зданий или сооружений к эксплуатации:

• в весенне-летний период,
• в осенне-зимний период,

проводятся в соответствии с «Регламентом по комплексному техническому обслуживанию зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения с выполнением комплекса мероприятий направленных на восстановление и устранение неисправностей элементов зданий, сооружений, систем, инженерного оборудования, в целях поддержания их эксплуатационных показателей», утвержденному стороной Заказчика и включенному (являясь неотъемлемой частью) в

Алгоритм подготовки к  работам по комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений

На основании общего осмотра и более детального технического обследования объекта составляется «Дефектный акт», в котором находят свое отражение все выявленные дефекты элементов здания или сооружения, поломки либо недостатки инженерных сетей и определены условия и методы устранения выявленных повреждений.

Исходя из определенного «Дефектным актом» необходимого объема работ рассчитывается потребность в материалах для их выполнения, что отражается в «Ресурсной ведомости».

В конечном итоге, на основании всех ранее подготовленных документов составляется «Локальная смета на комплекс услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации систем жизнеобеспечения в зданиях и сооружениях».

Как заказать услугу?

Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74 

или же написать нам на почту: [email protected]

Будем рады ответить на все интересующие вопросы!

Комплексное обслуживание зданий и территорий

Профессиональное комплексное обслуживание недвижимости госсектора обеспечивает сохранение полного функционала здания и продление срока его эксплуатации

Комплексное обслуживание зданий  – это не только хозяйственный сервис, клининг и текущий ремонт, обслуживание ИТ-инфраструктуры, но и постоянный мониторинг состояния объекта недвижимости.
Нашей компанией решаются следующие задачи:  контроль за состоянием той или иной инженерной системы (включая ИТ составляющую),  необходимость ремонта или замены оборудования, уборка и чистота в помещениях, снабжение расходными материалами.
Системный подход и проведение профилактических работ позволяет избежать аварийных или иных неприятных ситуаций и обеспечить бесперебойную работу всех инженерных систем и коммуникаций.

Чаще всего комплексное обслуживание зданий включает в себя:
 

• Ежедневное техническое обслуживание (надзор за работой инженерных систем и коммуникаций, комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и режимов работы его инженерных систем, работы по наладке и регулировке оборудования)
• Планово-предупредительные и регламентные работы (проведение плановых и контрольных осмотров, сезонные профилактические работы)
• Текущий ремонт
• Капитальный ремонт
• Хозяйственное обслуживание
• Услуги клининга, уход за территорией и др.

Наличие всех необходимых лицензий, собственный штат аттестованных специалистов, позволяет АО «УСЗ» оказывать как полные комплекс услуг, так и по желанию Заказчика отдельные виды работ.
Для организации постоянного мониторинга и оперативного реагирования на любые ситуации, приема и регистрации заявок от Заказчиков в АО » УСЗ»  действует круглосуточная диспетчерская служба, оперативная бригада специалистов.
Для информационной поддержки решаемых задач и автоматизации операций, выполняемых персоналом на объектах Заказчика, используются специализированное программное обеспечение.

В рамках комплексного обслуживание АО «УСЗ» дополнительно оказывает:

• Автотранспортные услуги.
• Услуги в сфере информационных систем и инфраструктуры.
• Услуги по организации питания сотрудников Заказчика, обслуживанию торжественных и деловых мероприятий, совещаний.

Вернуться к списку услуг

Техническое обслуживание зданий — особенности и значимость

Вокруг нас – сотни различных нежилых сооружений, у каждого из них – своя направленность. Одни нежилые объекты обслуживают промышленную сферу экономики, другие являются административными зданиями, третьи эксплуатируются для торговли и развлечений. Какая бы направленность не была бы у нежилого здания – периодически он нуждается в профессиональном техническом обслуживании.

Мало кто знает, что техническое обслуживание зданий – это сложный и очень ответственный процесс, который подразумевает организованные работы по планированию грамотной технической эксплуатации конкретного объекта, расчет имеющих место коммунальных расходов и многие другие сопутствующие работы.

Своевременное обслуживание зданий и сооружений является гарантом его долговечности и стабильной исправности действующих инженерных систем. Своевременный контроль за техническим состоянием нежилых объектов недвижимости необходим, так как ежедневная техническая эксплуатация зданий часто способствует ухудшению эксплуатационных показателей нежилого объекта. Вот почему профессиональное техническое обслуживание сооружений – это залог полноценного функционирования здания.

Обслуживание здания профессионалами – залог долголетия объекта недвижимости

Благодаря контролю специалистов за техническим состоянием объекта – существенно снижаются издержки, направленные на эксплуатацию всего здания.

Техническое обслуживание зданий и сооружений предполагает наличие:

• грамотной команды опытных профессионалов;
• широкого спектра технического инструментария;
• наличие автомобильного парка и аварийной спецтехники.

Приглашая команду мастеров для технического обслуживания зданий, следует помнить – что это должны быть грамотные профессионалы своего дела, которые проводят все работы в соответствии с установленными нормами.

Предлагаем вашему вниманию услуги наших высококлассных специалистов, которые превосходно зарекомендовали себя на рынке услуг по техническому обслуживанию зданий. Нашей команде уже доверились сотни крупных объектов недвижимости, доверьтесь и вы нашим исключительным профессионалам.

Техническое обслуживание зданий зданий и сооружений

Техническое обслуживание и эксплуатация зданий включают в себя комплекс работ, предназначенных для осуществления ремонта, обслуживания и содержания здания для поддержания его в надлежащем виде. Эксплуатация здания призвана обеспечить поддерживание необходимого уровня температуры и влаги внутри помещений, установку систем безопасности, сохранение его в нормативных санитарно-технических условиях, а также эксплуатирование здания в полном соответствии с тем, для каких функциональных целей оно предназначено.  В список работ, необходимых для того, чтобы выполнить все эти задачи, входят такие процедуры, как сбор и устранение отходов, уборка территории и внутренних помещений, поддерживание деревьев и элементов озеленения в приемлемом состоянии, а также обслуживание водопровода, мусоропровода и канализации. Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений предназначены для того, чтобы предотвратить ветшание помещений.

Техническое обслуживание и ремонт зданий

Наша компания оказывает услуги по техническому обслуживанию зданий для всех, кто в этом нуждается. У нас работают только профессиональные специалисты, которые обладают обширным опытом в вопросах инженерно-технического обслуживания зданий. Полный комплекс услуг включает в себя плановые осмотры, которые будут проводиться периодически, для того, чтобы оценить состояние несущих конструкций, а также инженерного оборудования. Если последнее хоть в какой-то степени не соответствует законодательно установленным нормам безопасности, то мы оперативно решаем этот вопрос.

Так же мы занимаемся установкой автоматизированной системы наблюдения за сооружением и осуществляем внеплановые осмотры после происшествия каких-либо аварий или стихийных бедствий. В рамках технического обслуживания административных зданий мы можем заняться наладкой вентиляционных, газовых и электрических систем, в том числе и отлаживанием всех необходимых мер безопасности.

Мы готовы заниматься уходом за опорными конструкциями сооружений, такими как стены и фундамент, за ограждениями и плитами перекрытий, за дверями и окнами, лестницами и крышами, за фасадами и прочими элементами здания.

Оценка технического состояния зданий

Если, помимо технического обсаживания, вам необходима еще и оценка общего состояния зданий перед тем, как сдать их в эксплуатацию, то мы готовы уладить и этот вопрос.

Наши специалисты могут тщательно проверить насколько корректно работают инженерные системы и проконтролировать пусконаладочные мероприятия, выявить имеются ли в наличии все необходимые документы и паспорта, и помочь разработать недостающие бумаги, сможем определить, насколько правильно осуществляется техническое обслуживание и ремонт зданий, и все это лишь неполный список того, что мы готовы предоставить для вас.

После проверки, проведенной нашими сотрудниками, вы смоете со стопроцентной уверенностью сдать в эксплуатацию готовый  и отлаженный объект недвижимости.  Мы осуществляем лучшее техническое обслуживание зданий в Минске.

Заказать услугу по уборке помещений можно по телефону 

8 033 3431431

Обслуживание и эксплуатация зданий | Эксплуатация зданий в Москве

Компания Zeppelin оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы с 2003 года. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта..

Решая задачи по повышению инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и снижению издержек их эксплуатации, Zeppelin обеспечивает получение максимальной прибыли и комфортное использование зданий для пользователей. За счет применения сбалансированной модели бизнес-процессов и использования автоматизированных систем управления обеспечивается эффективное взаимодействие всех участников проекта, значительно повышается скорость сервиса инженерных систем и других поставленных технических задач, исключается целый ряд потенциальных ошибок.

Обслуживание зданий

• Офисные и административные объекты.
• Торговые и многофункциональные центры.
• Склады и логистические комплексы.
• Промышленные объекты.
• Жилая недвижимость Business и Premium классов.

Услуги по эксплуатации зданий

Коммерческое управление. Zeppelin предоставляет техническое обслуживание административных зданий, бизнес-центров, торговых комплексов, логистических комплексов и иных объектов недвижимости в Москве, осуществляя управление инфраструктурой объекта  и организуя работу служб, необходимых для полноценного функционирования объекта. Комплексное обслуживание позволяет снять с клиента задачи, не связанные с профилем его основной деятельности.

Эксплуатация и обслуживание инженерных систем. Выполняя  технические работы по эксплуатации зданий, компания помогает обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем. Наши специалисты своевременно реагируют на любые возникающие ситуации. Профессиональное техническое обслуживание зданий и эксплуатация инженерных систем помогают снизить непредвиденные расходы, технические риски, оптимизировать эксплуатационные затраты и продлить срок службы оборудования.

Инфраструктурные сервисы. Инфраструктурный менеджмент включает администрирование, клининговые услуги, благоустройство территорий, ландшафтные работы, обеспечение безопасности, управление транспортной логистикой и другие сервисы. Использование принципа «одного окна» позволяет Заказчику существенно оптимизировать эксплуатационный бюджет на техническое обслуживание зданий и ремонт инженерных систем.

Консультации. Огромный опыт и накопленные знания позволяют нашей компании предоставлять профессиональный  консалтинг. Специалисты Zeppelin оказывают поддержку в таких областях, как технический аудит и консалтинг, проектирование, предэксплуатация и ввод объекта в эксплуатацию.

Ремонт и отделка помещений. Собственный строительный департамент компании осуществляет технические работы по обеспечению привлекательности интерьеров и надлежащего состояния фасадов зданий. Zeppelin помогает не только осуществлять мелкие отделочные работы, но также выполнять более серьезные ремонты офисных помещений, работы по благоустройству территории.  Необходимая разрешительная документация имеется.

Техническое обслуживание зданий. Комплексное выполнение работ по обслуживанию  зданий  привязано к определенным периодам времени. От соблюдения установленных сроков, как и от качества исполнения, напрямую зависят не только затраты на объект в целом, но и срок, в который будет осуществляться эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем в здании (в долгосрочной перспективе) и дальнейшие капиталовложения.

Полноценное обслуживание инженерных систем и зданий в течение всего нормативного периода осуществляется согласно разработанному графику планово-предупредительных работ и  технологическим картам. Сюда включаются технические стандарты, разрешенные/запрещенные действия, обязанности, сроки.

Техническое обслуживание зданий

Для обеспечения качественного и долгосрочного функционирования административного или любого другого объекта существует специально разработанная схема выполнения различных видов работ.

Техническое обслуживание здания и эксплуатация инженерных систем и оборудования включает следующие мероприятия:

• первичное обследование – технический аудит;
• приведение инженерных систем в нормативное состояние;
• выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта;
• реагирование на аварийные ситуации;
• обеспечение удаленного мониторинга;
• обучение сотрудников службы эксплуатации;
• взаимодействие с органами ГПН;
• контроль и приемка выполненных работ.

Все, что вам нужно знать

Обслуживание здания относится ко всем задачам, необходимым для поддержания работоспособности и пригодности здания для жизни. Одно здание требует квалифицированной команды из нескольких человек с разными специальностями по обслуживанию в таких областях, как электричество, сантехника и HVAC.

Без регулярного технического обслуживания здание может быстро стать неблагоприятной средой для жизни и работы, поэтому специалисты по техническому обслуживанию неоценимы. Собираетесь ли вы однажды стать техником по обслуживанию или вам просто интересно, что такое обслуживание здания, мы разберем все, что вам нужно знать.

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание здания включает в себя множество задач, которые помогают создать безопасную и комфортную рабочую или жилую среду для жильцов здания. От всего, что находится внутри здания, например, уборки ванных комнат и обслуживания электрических систем, до всего, что находится за пределами здания, например, ухода за газонами и ландшафтного дизайна, выполняются регулярные услуги по техническому обслуживанию, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.

Обычно группы технического обслуживания разбиваются на разные должности в зависимости от конкретных услуг по техническому обслуживанию.Эта структура обычно выглядит примерно так:

• Уборка: Общие ежедневные задачи включают поддержание чистоты в здании: мыть полы, выносить мусор, убирать ванные комнаты.
• Техник по техническому обслуживанию: отвечает за регулярное обслуживание и ремонт систем здания, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические и водопроводные.
• Руководитель технического обслуживания: отвечает за график и делегирование задач, которые необходимо выполнить для общего технического обслуживания здания. Руководители технического обслуживания также несут ответственность за управление персоналом, включая прием на работу и проверки.

Почему техническое обслуживание здания важно и здесь надолго

Техническое обслуживание здания важно, потому что оно обеспечивает безопасность и комфорт любого, кто остается в здании, независимо от того, живет ли он в нем или работает. С точки зрения бизнеса, надлежащее регулярное обслуживание может сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе и способствовать увеличению стоимости собственности.

Обеспечивает безопасность пассажиров

Плохо обслуживаемое здание может создать опасность для тех, кто в нем работает или живет.Будь то отслаивающаяся краска, неровные дорожки или плохая циркуляция воздуха, регулярное обслуживание помогает предотвратить создание небезопасных условий. Чтобы гарантировать это, были созданы нормы безопасности таких организаций, как Управление по охране труда и технике безопасности (OSHA) и Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA). Соблюдение этих правил и выполнение текущих общих правил техники безопасности может предотвратить серьезные проблемы со здоровьем и опасные рабочие и жилые зоны.

экономит деньги

Меры предосторожности более рентабельны, чем лечение, что является еще одной причиной важности услуг по обслуживанию зданий.Срочный ремонт или замена основной системы будет дороже, чем текущее профилактическое обслуживание. Также легче создать бюджет на регулярное обслуживание систем здания, чем на непредсказуемый ремонт или замену.

Команда сервисных служб может не только помочь сэкономить деньги с течением времени, но даже внести свой вклад в общую стоимость имущества. Ухоженное, современное здание имеет большую ценность, что может означать больший потенциальный доход от продажи, аренды или сдачи в аренду помещений.

Люди, стоящие за всем

За каждым правильно обслуживаемым зданием стоит команда высококвалифицированных специалистов по обслуживанию. Хороший техник хорошо обучен, активен, универсален и разбирается в деталях во многих областях, включая HVAC, электричество и сантехнику.

В частности, техники по техническому обслуживанию:

• Осмотрите существующие системы для активного поиска проблем
• Расставляйте приоритеты задач и управляйте несколькими проектами
• Работы по поддержанию систем здания «как новые»
• Обычно работают по разнообразному графику, 40-60 часов в неделю
• Часто дежурит по вызову для непредвиденного или аварийного ремонта

У специалистов по обслуживанию много обязанностей, и требуется качественная подготовка, чтобы стать квалифицированным специалистом.Итак, если вам интересно, как стать техником по обслуживанию, вот что вам нужно знать.

Что нужно, чтобы стать специалистом по техническому обслуживанию

Чтобы стать техником по техническому обслуживанию, необходимо сочетание развития необходимых навыков межличностного общения, расширения технических знаний с помощью обучения и улучшения вашего резюме с помощью сертификации. Решение, на каком из различных типов обслуживания вы хотите сосредоточиться, может помочь вам в дальнейшем обучении и обучении.

Основные мягкие навыки

Конечно, любой начинающий техник по техническому обслуживанию будет проходить обучение, чтобы изучить эту профессию, но они также должны обладать определенными мягкими навыками, необходимыми для работы. Эти типы навыков обычно приобретаются в школе, начиная с начальной и кончая средней школой.

Некоторые из этих навыков включают:

• Внимание к деталям
• Служба поддержки клиентов
• Ловкость
• Решение проблем
• Командный игрок
• Связь

Помимо основных навыков межличностного общения, необходимых для карьеры в сфере технического обслуживания, сертификаты и постоянное обучение помогут развить необходимые технические навыки.

Сертификаты и стажировки

Чтобы начать получение технической подготовки, необходимой для работы техником по техническому обслуживанию, многие общественные колледжи, профессиональные училища и работодатели предлагают стажировки. Эти программы, как правило, представляют собой учебные классы, смешанные с обучением на рабочем месте.

У вас также есть возможность получить сертификаты в желаемых областях обслуживания, вместо того, чтобы проходить обучение для выполнения общих обязанностей по обслуживанию. Вот несколько сертификатов, доступных для всех, кто хочет сделать карьеру в сфере технического обслуживания:

• Сертифицированный специалист по техническому обслуживанию и надежности: это сертификация начального уровня, которая идеально подходит для проникновения в сферу технического обслуживания.Оценочный тест CMRP представляет собой как прогнозирующее / профилактическое обслуживание — выявление проблем до их возникновения, так и корректирующее обслуживание — решение проблем в момент их возникновения.
• Сертификат технического обслуживания строительных систем: этот сертификат присуждается Международным институтом владельцев и менеджеров зданий (BOMI). Он охватывает обслуживание как водопровода, так и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с упором на экологически безопасные методы и эффективное управление энергопотреблением.
• Сертификат оператора здания (BOC): это многоуровневая сертификация с экзаменами, предназначенная для персонала предприятия и техников по техническому обслуживанию всех специальностей.Основные принципы BOC включают в себя важность того, чтобы стать разносторонним техническим специалистом с опытом работы в различных системах.
Сертификация
• HVACR: эта сертификация ориентирована, в частности, на системы отопления, вентиляции, кондиционирования и излучения (HVACR). Он также включает определение «зеленых» альтернатив и разработку инициатив по очистке воды. Он управляется Институтом строителей жилья и Национальной ассоциацией строителей жилья и охватывает как установку, так и ремонт системы.

Текущее обучение

Хороший техник по обслуживанию обладает знаниями, но отличный специалист всегда стремится расширить эти знания. В постоянно меняющемся мире технологий важно, чтобы технические специалисты были в курсе своих учебных курсов по обслуживанию зданий, постоянно сохраняя при этом свои навыки свежими. Поскольку ожидается, что в ближайшие 10 лет спрос на должности по техническому обслуживанию и ремонту будет расти, постоянное обучение и дополнительные знания позволят вам продвинуться по служебной лестнице.

Если вы хотите улучшить свои индивидуальные навыки или иметь команду по обслуживанию собственности, которую вы хотите поддерживать хорошо обученной, Interplay Learning предлагает онлайн-курсы обучения по обслуживанию помещений, HVAC, сантехнике и многому другому.

Онлайн-тренинг по обслуживанию зданий с Interplay Learning

Interplay Learning — это универсальный магазин для эффективного обучения квалифицированным профессионалам. Благодаря обширным онлайн-курсам, посвященным техническому обслуживанию оборудования, техники любого уровня могут изучить все, от основ электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до устранения конкретных проблем с водопроводом.

Уникальность Interplay Learning заключается в том, что они также предлагают обучение в виртуальной реальности и 3D-моделировании, которые могут не только улучшить общую производительность, но и сделать обучение более приятным и глубоким.

Обслуживание зданий | Что нужно знать

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большую часть работы «за кулисами», чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает уборку мест общего пользования, регулярный вывоз мусора и ремонт сломанных предметов. Это может включать в себя осмотр, ремонт и обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также других коммунальных услуг.

В некоторых случаях обслуживание здания распространяется также и на прилегающую территорию и включает в себя управление дождеванием, уход за газоном и управление ландшафтом.

Виды обслуживающего персонала

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

• Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, мытье ванных комнат и мытье окон и стеклянных дверей.
• Техник по техническому обслуживанию: Эти члены команды выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими заданиями, и работники по обслуживанию подчиняются руководителям, которые контролируют их задачи.
• Супервайзер по техническому обслуживанию: руководители планируют, назначают и управляют командой ремонтников на определенную смену.Они рассматривают поступающие заказы на работу, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы определить приоритетность работы отдела технического обслуживания на день или неделю. Руководители по техническому обслуживанию также решают кадровые вопросы, такие как собеседование, найм и обучение рабочих по техническому обслуживанию.

Пример эксплуатации здания

Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы объект работал каждый день. Часто другие сотрудники компании воспринимают большую часть работы группы технического обслуживания как должное.Они просто ожидают, что здание будет содержать в чистоте, снег убирают зимой, а кондиционер будет работать в летнюю жару.

Жилой комплекс — это один из примеров бизнеса, у которого разные потребности. Управление требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жителей. Сами жители инициируют заказы на работу с запросами на ремонт оборудования или проблемами борьбы с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, использующие обслуживание зданий

• Предприятия: Практически каждому предприятию требуются услуги по техническому обслуживанию зданий. В небольших организациях эти обязанности возлагаются на общие операции и услуги аутсорсинга. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
• Жилые комплексы: В комплексах квартир или кондоминиумов есть группа рабочих по обслуживанию зданий, которые проверяют, ремонтируют и управляют всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
• Правительство: Муниципалитеты используют бригады по техническому обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что городские здания, почтовые отделения и библиотеки находятся в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

Сертификаты и обучение по обслуживанию зданий

Работники могут подавать заявки на различные сертификаты, чтобы повысить свои навыки и карьерный рост.

• Сертификаты обслуживания строительных систем: Предлагаемый BOMI International, независимым институтом по управлению недвижимостью и объектами, этот сертификат рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы.Сертификация охватывает вопросы эффективного управления энергопотреблением, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и водоочистки.
• Сертификат оператора здания: этот сертификат, предлагаемый сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление контрольными точками и HVAC.
Сертификация
• HVACR: стажировки у Ассоциированных строителей и подрядчиков и Национальной ассоциации домостроителей помогают обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR.Кандидатов проверяют на их знания в области отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по эксплуатации зданий

• Международная ассоциация управления объектами: IFMA — крупнейшая ассоциация профессионалов в области управления объектами, предоставляющая профессиональные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации.Также доступны сетевые каталоги.
• Ассоциация инженеров-инженеров: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы для всех профессионалов, работающих в «искусственной среде». Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации предоставляют отличные источники информации для специалистов по обслуживанию зданий.

Что такое обслуживание здания? — MaintainX

–

Обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий — это деятельность, направленная на сохранение и восстановление функциональности жилой и коммерческой недвижимости.Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем. Он нацелен на постоянное сохранение безопасных, функциональных и комфортных условий для арендаторов.

Обзор

Жители зданий ожидают, что владельцы и менеджеры недвижимости обеспечат им комфортные условия для жизни и работы. Однако большинство людей мало думают о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют части оборудования, обеспечивающие работу активов.В любой день рабочие могут очищать пешеходные дорожки от снега, менять фильтры HVAC и проводить профилактические работы (PM) для обеспечения непрерывной работы.

Однако, как только пассажиры замечают проблему с водопроводом, обслуживание становится в центре внимания. Перевод: Техническое обслуживание — это «вне поля зрения, из виду», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие бригады обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности с помощью профилактического обслуживания, которое арендаторы могут не заметить.

Конечно, содержание дома выгодно не только арендаторам. Владельцы зданий поддерживают перепродажную стоимость своей собственности, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа предприятия может потребоваться «мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по начислению заработной платы.

Виды эксплуатации зданий

Большинство работ по техническому обслуживанию зданий делятся на три категории:

● Текущее обслуживание: Это плановые профилактические работы по техническому обслуживанию для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности.Регулярные задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску и прополку.

● Профилактическое обслуживание: Профилактическое обслуживание предотвращает повреждение здания и сохраняет его структурную целостность. Они повышают долговечность здания. PM также включает устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

● Ремонтное обслуживание: Это действия, предназначенные для восстановления функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Корректирующее обслуживание гарантирует, что все снова будет работать в кратчайшие сроки.

Типы строителей

Для выполнения различных задач по техническому обслуживанию требуются разные области специализации.Рабочие делятся на категории в зависимости от их обязанностей и опыта. Это различные типы рабочих по обслуживанию зданий:

• Дворники: Они занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, убирают ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.

• Техники по обслуживанию: Специалисты по обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков.Они проверяют, обслуживают и ремонтируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и инженерные сети. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначаются задачи в виде рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).

• Руководители по техническому обслуживанию: Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания здания. Супервайзеры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи технического обслуживания выполнялись по мере необходимости. В некоторых случаях инспекторы по техническому обслуживанию также привлекаются к найму и обучению рабочих по техническому обслуживанию.

Отрасли, занимающиеся обслуживанием зданий

Объекты, обслуживающие здания, включают:

• Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутренних, так и открытых территорий. Регулярно проводятся проверки, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

• Помещения для бизнеса: Каждое помещение в здании требует обслуживания.Большинство небольших помещений передают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для наблюдения за техническим обслуживанием.

• Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют технического обслуживания, чтобы они оставались в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

Сертификация и обучение рабочих по обслуживанию зданий

У рабочих есть несколько возможностей для развития своих навыков и карьерного роста.Стоит рассмотреть следующие программы обучения и сертификации:

• Сертификация строительного оператора : Утвержденные учреждения предлагают обучение по техническому обслуживанию первого и второго уровней с кандидатами, получившими сертификат строительного оператора. Охватываемые области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

Другие учреждения, такие как Международная ассоциация управления объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

Примеры обслуживания зданий

К текущим задачам относятся:

• Благоустройство территории, например, стрижка газонов и стрижка кустов.
• Осмотр наружного освещения на предмет повреждений.
• Очистка желобов и водостоков.
• Уборка открытых пространств.
• Заделка трещин на стоянках.
• Осмотр потолков и полов на предмет повреждения водой зимой.
• Замена воздушных фильтров HVAC.
• Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
• Проверка дверных и оконных систем сигнализации на предмет правильной работы.

Часто задаваемые вопросы

Как вы управляете техническим обслуживанием здания?

Выполнение эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. Самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

CMMS позволяет руководителям технического обслуживания эффективно контролировать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из единой центральной базы данных.Хотя профилактическое обслуживание помогает снизить вероятность возникновения аварийных ситуаций, поломки оборудования неизбежны. По этой причине менеджеры должны ввести корректирующие процедуры для быстрого ознакомления. Технические специалисты должны точно знать, как реагировать на запросы аварийного обслуживания и как можно быстрее восстановить нормальную работу.

Что такое контрольный список для обслуживания здания?

Контрольный список технического обслуживания здания включает в себя список задач, которые должны быть выполнены техническими специалистами.Список обычно готовится операционным менеджером, знакомым с необходимостью ухода за конкретными активами здания.

Заключение

Владельцы и управляющие недвижимостью полагаются на обслуживание зданий, чтобы обеспечить их жильцам функциональность, комфорт и безопасность. Сюда входят такие задачи, как уборка, покраска и ремонт строительных систем. Дворники выполняют рутинные работы по техническому обслуживанию, в то время как техники по техническому обслуживанию наблюдают за специализированными работами по техническому обслуживанию. Эти действия могут назначаться и контролироваться супервайзерами по техническому обслуживанию с помощью программного обеспечения CMMS.

Сервис, техническое обслуживание и капитальные определения

Техническое обслуживание помещений, запросы на обслуживание и обзор проектов

Определение «Техническое обслуживание помещений »

Мероприятия по техническому обслуживанию включают поддержание помещений, конструкций и инфраструктуры в надлежащем рабочем состоянии в обычном, запланированном или ожидаемом виде для предотвращения отказ и / или деградация. Это включает индивидуальную замену компонентов и систем, не требующую профессионального проектирования или разрешения.Работы по техническому обслуживанию не связаны с изменением классификации помещений или их использования.

Примеры технического обслуживания помещений включают :

• Базовые услуги по хранению.
• Текущая внешняя покраска зданий и внутренняя покраска общественных и мест общего пользования.
• Капитальный ремонт.
• Обслуживание систем охранной и охранной сигнализации в зданиях, а также систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водопровода, электричества и освещения.
• Борьба с вредителями.
• Уход за деревьями и кустарником, газонами, тротуарами и уборка снега.
• Обслуживание и ремонт дверных замков и дверной фурнитуры.
• Небольшой ремонт классной мебели.

Определение «Запросы на обслуживание помещений »
Запросы на обслуживание помещений определяются как работы, выходящие за рамки обычного обслуживания, которые не связаны с изменением использования или классификации помещений, требуют профессиональных инженеров или получения разрешения.Услуги по обслуживанию объектов предоставляются на основе пересчета фактических затрат.

Примеры услуг оборудования включают, помимо прочего, :

• Установка, обслуживание и ремонт определенного ведомственного или лабораторного оборудования. Переезд и установка мебели.
• Незначительные обновления, необходимые для соответствия изменениям в программе отдела, не приводящие к изменению пути выхода, реконфигурации стен, дверей или проемов.
• Ограниченная установка дополнительных электрических розеток или освещения.
• Покраска помещений, не являющихся общими, и ковровое покрытие и покраска сверх запланированного цикла обслуживания.
• Услуги по уборке и сопровождению некоторых мероприятий.

Определение «Проект сооружения »

Проект сооружения классифицируется как любая деятельность по строительству или ремонту, которая изменяет функцию, использование или занятость физического пространства, или исключает / перемещает услуги, коммунальные услуги или архитектурные компоненты. Проекты возникают из-за необходимости создавать, расширять или изменять пространство в связи с ростом программы, изменениями в университетских методах или реализации программ, развитием технологий или необходимостью заменить пространство, структуру или систему, срок службы которых подошел к концу. жизнь.

Два ключевых различия, которые помогают отличить проект от технического обслуживания:

1. Обычно проекты требуют планирования, профессионального проектирования, получения разрешений и государственной инспекции.
2. Проекты финансируются индивидуально, а техническое обслуживание обычно финансируется из годового бюджета.

Определение «Проект капитального строительства »
Объекты Капитальные проекты могут финансироваться за счет местных ресурсов в поддержку негосударственных операций.Финансируемые государством капитальные проекты определяются Управлением финансового управления (OFM) как «проект по строительству новых объектов или значительного долгосрочного обновления существующих объектов». Капитальный проект с использованием государственных облигаций с общими обязательствами обычно имеет срок полезного использования не менее 13 лет и обычно требует участия архитектора и / или инженера.

Капитальные проекты обычно финансируются из источников, специально зарезервированных для капитальных целей, таких как выручка от продажи облигаций, долгосрочные финансовые контракты, и другие целевые доходы.Проекты либо направлены на консервацию, либо на программные нужды:

• Консервационные проекты поддерживают, сохраняют и продлевают срок службы существующих государственных объектов и активов и не меняют существенно программное использование объекта. Примеры включают обновление систем и отделки зданий, модернизацию инженерных систем, а также ремонт улиц и парковок.
• Программные проекты поддерживают цель программы, такую ​​как изменение или улучшение существующего пространства для соответствия новым требованиям программы или создание нового объекта или актива путем строительства, аренды и / или покупки.Эта категория связана не столько с продлением срока службы объекта, сколько с качественными изменениями, необходимыми для предоставления современных и эффективных услуг.

Каждая из этих категорий дополнительно определяется порогом затрат:

• Незначительные капитальные проекты для общей стоимости проекта менее 2 миллионов долларов.
• Промежуточные проекты с общей стоимостью проекта от 2 до 5 миллионов долларов.
• Крупные капитальные проекты на общую сумму более 5 миллионов долларов США.

Капитальные проекты, финансируемые государством, могут финансироваться различными способами:

Долгосрочное финансирование :

Облигации с общими обязательствами являются традиционной формой финансирования крупных строительных проектов.Государство продает облигации и оплачивает проект выручкой. Законодательный орган обычно рассматривает эти крупные проекты только раз в два года при разработке двухлетнего строительного бюджета. Законодательство, разрешающее выпуск облигаций с общими обязательствами, требует 60 процентов голосов Законодательного собрания.

Использование долгосрочного финансирования, финансируемого государством, ограничено. По закону только определенные виды расходов могут финансироваться с помощью вариантов долгосрочного финансирования. Конкретные ограничения на допустимое использование долгосрочного государственного финансирования можно найти здесь.

Другое финансирование :
Денежные средства могут использоваться со специального счета для финансирования капитальных проектов, если агентство может доказать, что счет имеет достаточную емкость и проект соответствует любым ограничениям, которые могут быть связаны с источником финансирования.

Финансовые контракты могут иметь несколько форм, включая сертификаты участия и определенные договоры аренды-покупки и аренды-развития. Все финансовые контракты должны быть одобрены Государственным комитетом финансов.

• Сертификаты участия (COP) — это «пулы» облигаций, которые государство продает и затем передает государственным органам, которые должны производить выплаты по облигациям (а не государству). Практикующие сообщества обычно финансируют запросы, которые не могут вызвать политическую поддержку, необходимую для облигаций с общими обязательствами, или которым по закону запрещено использовать этот метод финансирования.
• Договоры аренды, выкупа и аренды позволяют частному застройщику построить или существенно реконструировать здание в соответствии с государственными спецификациями.В обоих случаях девелопер финансирует проект и возмещает стоимость за счет арендных платежей. К концу периода аренды государство может воспользоваться опционом на покупку по заранее определенной цене. Для застройщика нет налоговых льгот, преобладают рыночные процентные ставки.

Долгосрочная аренда не считается долгом государства, а арендные платежи производятся из операционных бюджетов агентств. Стандартный срок аренды у государства составляет пять лет; однако, если агентство имеет постоянное и стабильное присутствие в этом месте и есть продемонстрированные экономические преимущества для государства, договор аренды на срок до 10 лет может быть согласован Департаментом корпоративных услуг (DES) и одобрен OFM.DES может заключить договор о долгосрочной аренде на срок более 10 лет и должен быть одобрен OFM.

Определение общественных работ

«Общественные работы» означают все работы, строительство, переделку, ремонт или улучшение, кроме обычного технического обслуживания, выполняемые за счет государства или любого муниципалитета или по закону является залогом или обвинением в отношении любого находящегося в нем имущества. Все общественные работы, включая техническое обслуживание, выполняемые по контракту, должны соответствовать требованиям главы 39.12 RCW. «Общественные работы» не включают работы, строительство, переделку, ремонт или улучшение, выполняемые в соответствии с контрактами, заключенными в соответствии с RCW 36.102.060, или в соответствии с соглашениями о развитии, заключенными в соответствии с RCW 36.102.060, или договорами аренды, заключенными в соответствии с RCW 36.102.060.

• Контракт на выполнение общественных работ — Управление объектами CWU является уполномоченным органом CWU для выполнения контрактов на выполнение общественных работ. Если проект оценивается более чем в 300 000 долларов, закон штата требует проведения формального процесса конкурсных торгов.
• Контракт на мелкие работы — Управление объектами CWU уполномочено RCW 28B.10.350 заключать контракты на выполнение небольших работ. Прежде чем рекламировать проект или запрашивать расценки в рамках процессов небольших работ, необходима оценка инженера. По закону небольшие строительные проекты разрешены, если стоимость CWU любого здания, строительства, ремонта, реконструкции или сноса, кроме технического обслуживания или ремонта, не превышает 300 000 долларов США.
• Ограниченный процесс общественных работ — Если стоимость проекта работ, строительства, перестройки, ремонта или улучшения оценивается менее чем в $ 35 000, CWU может заключить контракт с использованием ограниченного процесса общественных работ, предусмотренного RCW 39.04.155.
• Внутренние работы — CWU может выполнять обычные работы по техническому обслуживанию или ремонту любого уровня, используя собственные бригады. По закону использование собственных бригад ограничивается проектными работами, при которых затраты CWU на любое здание, строительство, реконструкцию, реконструкцию или снос, кроме технического обслуживания или ремонта, не превышают

  долларов США, или если работа связана с одной сделкой. или ремесленная площадка — 45000 долларов.

Техническое обслуживание — Проектирование зданий Wiki

Техническое обслуживание — это процесс обеспечения того, чтобы здания и другие объекты сохраняли хороший внешний вид и работали с оптимальной эффективностью.Неадекватное обслуживание может привести к распаду, ухудшению характеристик и снижению производительности, а также может повлиять на здоровье и угрожать безопасности пользователей, находящихся поблизости людей.

В зависимости от конструкции, качества материалов и изготовления, функции и местоположения здания разрушаются с разной скоростью и требуют разного внимания. Ни одно здание никогда не останется без обслуживания, но качество дизайна и изготовления может минимизировать требуемый уровень.

Техническое обслуживание может помочь:

Чтобы обслуживание было наиболее эффективным, оно должно быть организовано с помощью программы циклического обслуживания .На самом базовом уровне это включает ежедневные распорядки и работает вверх до периодических программ, состоящих из еженедельных, ежемесячных, полугодовых, годовых, пятилетних и так далее.

В пятилетний период и далее архитекторы, инженеры и геодезисты могут привлекаться для проверки на предмет структурных и других серьезных дефектов (в частности, для исторических зданий), а долгосрочный план обслуживания может быть пересмотрен и обновлен.

Техническое обслуживание можно классифицировать как:

• Плановое техническое обслуживание : Проводимое на регулярной основе, например, обслуживание котлов.
• Профилактическое обслуживание : Выполняется для поддержания чего-либо в рабочем состоянии или продления срока его службы, например, замена треснувшей черепицы перед ненастной погодой.
• Корректирующее обслуживание : Это включает в себя ремонт чего-либо, что сломалось, например окна или водосточного желоба.
• Первая линия обслуживание : Это включает обслуживание чего-либо, пока оно еще используется, например, перекраску и украшение жилого здания.
• Профилактическое обслуживание : Работы по техническому обслуживанию, предпринимаемые для предотвращения сбоев или выявления дефектов, которые могут привести к сбоям.
• Техническое обслуживание, ориентированное на надежность: сочетание стратегий технического обслуживания, используемых для обеспечения правильного функционирования физического актива.
• Плановое обслуживание: Профилактическое обслуживание, выполняемое в соответствии с заранее установленными интервалами, количеством операций, наработкой и т. Д.

Плановое и профилактическое обслуживание (PPM) иногда группируют вместе, чтобы отличить их от незапланированного обслуживания, проводимого в ответ на инцидент.PPM можно запланировать в календаре PPM.

Для получения дополнительной информации см. Плановое профилактическое обслуживание.

Техническое обслуживание также можно разделить на внешние или внутренние работы.

Обычное обслуживание задачи включают:

Там, где это возможно, важно, чтобы поставщиков обслуживания участвовали в разработке краткого описания новых зданий и чтобы они были должным образом проинструктированы об эксплуатации новых зданий до того, как они будут заселены.

Часто существует значительный разрыв между прогнозируемыми и достигнутыми характеристиками, что частично является результатом недостатков в инструктаже, проектировании и строительстве, а частично — плохой эксплуатации. Эта проблема усугубляется практически полным разделением строительства и эксплуатации.

Термин «мягкая посадка» относится к стратегии, принятой для обеспечения «плавности перехода от строительства к эксплуатации» и оптимизации эксплуатационных характеристик. См. Мягкие приземления для получения дополнительной информации.

Руководство по эксплуатации здания или руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию) содержит информацию, необходимую для эксплуатации, технического обслуживания , вывода из эксплуатации и сноса здания.

Руководство по эксплуатации здания готовится подрядчиком с дополнительной информацией от проектировщиков (в частности, сервисного инженера) и поставщиков. Это требование, которое обычно определяется в разделе предварительных условий тендерной документации, где будет описано его содержание, хотя в механической и электрической спецификации могут быть дополнительные требования, касающиеся механических и электрических услуг.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по эксплуатации здания — Руководство по эксплуатации и обслуживанию.

Часть L Строительных правил (экономия топлива и энергии) требует, чтобы владелец здания получил информацию об услугах здания, чтобы помочь им управлять зданием должным образом и эффективно. Предлагается, чтобы это было сделано путем выдачи строительного журнала управляющему зданием.

Строительные журналы необходимы для новых зданий и для существующих зданий, в которых изменились услуги.Хотя это не является требованием Строительных норм, предполагается, что существующие здания также выиграют от строительного журнала.

См. Строительный журнал для получения дополнительной информации.

Техническое обслуживание может выполняться внутренней командой или может быть передано на аутсорсинг (или его часть). В таких проектах, как проекты PFI, обслуживание может быть частью контракта, который также включает проектирование, строительство и эксплуатацию.

В зависимости от размера организации может быть много разных лиц, принимающих решения, когда дело доходит до распределения ответственности за обслуживание .Однако у всех лиц, принимающих решения, есть одна общая черта: обслуживание рассматривается как предоставление услуг, воспринимаемое как затраты для организации. Внутренняя борьба заключается в том, как продемонстрировать ценность от обслуживания , потому что без демонстрации стоимости закупка будет определяться по самой низкой цене. Однако в долгосрочной перспективе «вы получаете то, за что платите».

Для получения дополнительной информации см. Внутреннее или внешнее обслуживание.

FM занимается управлением объектами в застроенной среде как на стратегическом, так и на повседневном уровне для достижения операционных целей и поддержания безопасной и эффективной среды.

Хотя потребность в управлении объектами существовала всегда, в последние годы эта профессия возникла, развивалась и росла, отчасти в результате увеличения скорости изменений, требуемых в искусственной среде, но также из-за тенденции к аутсорсингу. услуг, а также внедрение маршрутов закупок, которые включают в себя эксплуатацию и обслуживание в комплексных контрактах на поставку.

Для получения дополнительной информации см. Управление помещениями.

Узнайте о том, как стать специалистом по эксплуатации зданий

Чем занимается специалист по эксплуатации зданий?

Техник по эксплуатации зданий выполняет ремонт и содержание конструкций, площадок и оборудования.Владельцы или менеджеры часто нанимают специалистов по обслуживанию зданий, чтобы поддерживать их имущество в хорошем состоянии. Техники по обслуживанию зданий могут работать в квартирах, отелях, офисах, университетах, магазинах, больницах и многом другом. Должностные обязанности могут включать:

• Ответ на запросы супервизора или арендатора на техническое обслуживание
• Диагностика и ремонт основных проблем HVAC, сантехники, электричества и других строительных проблем
• Выполнение общих работ по техническому обслуживанию, таких как покраска, ремонт полов, столярные изделия, штукатурка, ремонт гипсокартона, мытье окон и прочее
• Завершение озеленения, ухода за бассейнами и борьбы с вредителями
• Выполнение проверок безопасности и текущего обслуживания систем и оборудования
• Поддержание работоспособности детекторов угарного газа, дыма и других систем безопасности
• Установка или установка нового оборудования или мебели
• Назначение на ремонт электриков или механиков при необходимости
• Проведение инвентаризации принадлежностей для уборки и ремонта
• Ведение записей проверок и выполненных работ

Средняя заработная плата

Техники по обслуживанию зданий обычно получают почасовую заработную плату.Те, кто имеет лицензию на выполнение специализированных ремонтных работ, таких как электрические или сантехнические, могут зарабатывать больше, чем менее квалифицированные специалисты. Заработная плата также может зависеть от работодателя техника, географического положения и уровня опыта.

• Обычная зарплата в США: 18,26 долларов в час
• Некоторые зарплаты варьируются от 7,25 долларов до 34,50 долларов в час.

Требования к специалистам по обслуживанию зданий

Для обеспечения занятости специалистам по обслуживанию зданий обычно требуется сочетание следующих требований:

Образование

Большинству техников по обслуживанию зданий требуется только аттестат средней школы или GED.Они могут научиться основным ремонтным навыкам на занятиях в профессиональных школах, техникумах или общественных колледжах. Эти учреждения часто предлагают занятия по практическим направлениям, таким как сантехника, ремонт гипсокартона, деревообработка и многое другое. Специалисты по обслуживанию зданий также могут извлечь выгоду, получив двухлетнюю степень младшего специалиста в области обслуживания помещений, технологий обслуживания зданий или аналогичных областях.

Обучение

Специалисты по эксплуатации зданий получают большую часть своего обучения на рабочем месте.Они могут работать под руководством и учиться у более опытного рабочего, выполняющего ремонтные или строительные работы. Они могут научиться безопасно использовать определенные инструменты и оборудование в дополнение к эффективным и действенным методам ремонта.

Хотя специалисты по обслуживанию зданий должны иметь базовое представление о различных типах ремонта, некоторые из них могут специализироваться в определенных областях, таких как столярные работы или электричество. Они могут посещать занятия в местных колледжах, чтобы получить более специализированные навыки или расширить существующие, чтобы стать более привлекательными для работодателей.Они также могут практиковаться в выполнении этих задач во время работы.

Сертификаты

В некоторых штатах требуется, чтобы люди, работающие с определенными системами, такими как электрические или водопроводные, имели лицензию. Специалистам по обслуживанию зданий необходимо будет изучить местные нормы и правила и сдать экзамен, чтобы получить лицензию в этих областях.

Специалисты по эксплуатации зданий не нуждаются в сертификации для приема на работу, но они могут извлечь выгоду из добровольной сертификации профессиональных организаций или программ.Эти программы могут включать курсы от общего профилактического обслуживания до ремонта систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и обычно занимают менее года. Специалисты по обслуживанию зданий могут получить следующие сертификаты:

• Сертификат технического обслуживания и надежности от Общества специалистов по техническому обслуживанию и надежности
• Специалист по управлению объектами от Международной ассоциации управления объектами
• Общий отраслевой сертификат от Международного технического обслуживания Институт

Эти полномочия могут открыть больше возможностей для трудоустройства техников по обслуживанию зданий.Обычно они требуют, чтобы люди проходили определенное количество часов непрерывного образования каждые несколько лет, чтобы оставаться сертифицированными.

Навыки

Для достижения успеха техническим специалистам по обслуживанию зданий обычно требуются следующие навыки:

• Ловкость: Специалисты по обслуживанию зданий должны иметь хорошую координацию рук и глаз для безопасного использования ручных и электрических инструментов, а также для правильного ремонта или крепления компонентов .

• Выносливость: Большинство техников по обслуживанию зданий большую часть времени находятся на ногах и должны обладать выносливостью и атлетизмом, чтобы работать долгие дни и поднимать тяжелое оборудование.

• Служба поддержки клиентов: Специалисты по обслуживанию зданий часто взаимодействуют с руководителями, клиентами и арендаторами. Они должны быть дружелюбными, доступными и четко сообщать о проблемах.

• Решение проблем: Эти работы часто включают диагностику и устранение неисправностей. Когда они получают сообщение о том, что что-то не работает, они должны использовать свои механические знания и критическое мышление, чтобы определить наиболее эффективный способ исправить это.

• Управление временем: Эти технические специалисты часто выполняют различные задачи по техническому обслуживанию каждый день и должны уметь эффективно диагностировать и ремонтировать, чтобы решить следующую проблему в своем списке.

Рабочая среда техника по обслуживанию зданий

Специалисты по обслуживанию зданий обычно работают полный рабочий день и часто дежурят по рабочим вечерам, в выходные или в экстренных случаях по мере необходимости. Их рабочие обязанности меняются ежедневно и могут включать работу в помещении и на улице.

Работа техника по обслуживанию зданий связана с большой физической активностью. Они должны длительное время стоять, ходить на большие расстояния, подниматься по лестницам и лестницам и поднимать тяжелые предметы. Они также могут работать в стесненных или неудобных позах, а также в жарких или холодных условиях. Некоторые виды ремонта, такие как электромонтажные работы или ремонт крыши, требуют от этих специалистов управления потенциальными рисками и опасностями для безопасности на работе.

Некоторые специалисты по обслуживанию зданий работают в одном здании, например, в больнице.Другие, например, работающие в жилых комплексах или университетских городках, могут перемещаться между несколькими зданиями или местами в течение дня или недели. Они могут работать в одиночку и подчиняться начальнику здания, или они могут работать с группой технических специалистов, в зависимости от размера компании или здания.

Как стать техником по обслуживанию зданий

Специалисты по обслуживанию зданий могут получить работу без высшего образования или опыта работы. Однако вы можете предпринять определенные шаги, чтобы стать более привлекательным для работодателей и продвинуться по карьерной лестнице.Чтобы стать техником по эксплуатации зданий:

1. Окончил среднюю школу. Диплом средней школы или GED обычно является минимальным требованием к образованию, чтобы устроиться на работу техником по обслуживанию зданий.

2. Получите опыт начального уровня. Рассмотрите возможность ученичества или работы начального уровня под руководством квалифицированного техника на строительной площадке, в механической мастерской или в здании. Наблюдать за опытными работниками и помогать им — один из лучших способов получить практический опыт обслуживания и ремонта.

3. Получите надлежащую лицензию. Если ваша работа требует от вас выполнения обширных электромонтажных или сантехнических работ, в вашем штате может потребоваться лицензия. Обычно это требует завершения курсовой работы и ученичества, а затем сдачи экзамена. Ознакомьтесь с требованиями вашего штата для получения лицензии.

4. Получите сертификат. Чтобы развить свои навыки и расширить свои перспективы трудоустройства, рассмотрите возможность получения сертификата обслуживания здания от профессиональной организации.Обычно вам нужно пройти курсы, а затем сдать экзамен, чтобы получить сертификат. Этот шаг также может привести к лидерству или увеличению потенциала заработка.

5. Получите степень младшего специалиста. Общественные колледжи предлагают ученую степень по таким темам, как техническое обслуживание помещений и технологии технического обслуживания зданий. Эти двухлетние курсы могут подготовить вас к более сложным задачам по техническому обслуживанию и более высокому потенциальному доходу.

6. Продвигайтесь по карьерной лестнице. Пройдите курсы повышения квалификации, чтобы оставаться сертифицированным или развивать свои навыки. Успешные специалисты по обслуживанию зданий могут стать менеджером проекта, руководителем строительства или руководителем здания.

Пример описания должности техника по обслуживанию зданий

Нашему жилому комплексу требуется квалифицированный и эффективный техник по обслуживанию зданий, чтобы поддерживать наши здания в отличном состоянии. Техник по обслуживанию здания будет выполнять основные работы по обслуживанию, от озеленения до мытья окон и мытья полов и ковров.Техник по обслуживанию зданий также ответит на сообщения о зданиях и оборудовании, нуждающихся в ремонте, и рассмотрит их или привлечет других специалистов по мере необходимости. Идеальный кандидат должен комфортно работать в любых погодных условиях, уметь поднимать грузы весом более 50 фунтов и обладать навыками использования различных ручных и электроинструментов. Желательно иметь опыт столярных работ и базового ремонта систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Смежные вакансии

Сертификат технического обслуживания зданий

Рабочие общего обслуживания и ремонта часто выполняют множество задач в одном день.Если вы склонны к механике, любите поддерживать вещи в надлежащем рабочем состоянии, устранение неполадок и устранение неисправностей — эта карьера может быть для вас.

Строительный рабочий — «мастер на все руки». Они могут работать с электричеством, отопление и кондиционирование, столярные изделия, ремонт гипсокартона и выполнение плановых профилактических работ техническое обслуживание для обеспечения бесперебойной работы машин, эффективной работы систем и физическое состояние зданий не ухудшается.Они справляются с задачами из общих от уборки до ремонта, от покраски до озеленения.

Обзор программы

Полученные учетные данные:

Сертификация

№Требуемых классов:

6 занятий, 175 часов накопленных

Ориентировочная стоимость:

2800 $ на обучение и плату, учебники доп.

Формат:

В классе

Эта программа занимает от шести до девяти месяцев.Курсы предлагаются круглогодично, по вечерам и в выходные. Не все курсы предлагаются каждый семестр.

Контактная информация:

Келли Зайчек

443.412.2163

kzajicek @ harford.edu

Требования:

Должен быть не моложе 18 лет и обладать механическими способностями.

Предпочтительный уровень чтения в десятом классе.

Курсы

Обязательные курсы

Базовые столярные изделия

Базовая сантехника

Базовое электричество

Базовое охлаждение

Подготовка к извлечению хладагента

OSHA, 10 часов

Рекомендуемые дополнительные курсы

Чтение чертежей

Оператор котельной

Первая помощь / CPR

Сертификат на вилочный погрузчик

Занятость

Ожидается, что занятость общего технического и ремонтного персонала вырастет примерно на 8 процентов в течение десятилетия 2016-26 гг.Школы, гостиницы, больницы, офисные здания, квартиры комплексы, арены и кампусы колледжей — лишь некоторые примеры того, где люди нужны всегда.

Рабочие общего технического обслуживания и ремонта в Мэриленде могут зарабатывать до 51000 долларов * за год, а некоторые должности могут включать дополнительные льготы, такие как использование транспортного средства или даже квартира по сниженной (или без) квартплате.

* Завершение этой программы не гарантирует эту зарплату.

.