Разное

С чего начинать ремонт в доме: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Содержание

Nothing found for Vnutrinnia Otdelka Posledovatelnost Remonta V Dome Svoimi Rukami S Nulya I Chernovoj Otdelkoj %23I 3

Интересные факты 15.

Жидкое натриевое стекло: инструкция по применению и свойства Материал «жидкое натриевое стекло» можно отнести

Интерьер 29.

Вязаный плед для дома – как подобрать стильный аксессуар Современные жители не могут быть

Внутренняя отделка 28.

На какой клей клеить гипсокартон – особенности выбора При выполнении ремонтных работ большинство людей

Интерьер 11.

Как выбрать стол в комнату подростка Рабочая зона в детской комнате обязана соединять в

Nothing found for Vnutrinnia Otdelka Posledovatelnost Remonta V Dome Svoimi Rukami S Nulya I Chernovoj Otdelkoj %23I 4

Интересные факты 15.

Жидкое натриевое стекло: инструкция по применению и свойства Материал «жидкое натриевое стекло» можно отнести

Интерьер 29.

Вязаный плед для дома – как подобрать стильный аксессуар Современные жители не могут быть

Внутренняя отделка 28.

На какой клей клеить гипсокартон – особенности выбора При выполнении ремонтных работ большинство людей

Интерьер 11.

Как выбрать стол в комнату подростка Рабочая зона в детской комнате обязана соединять в

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом. Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 


Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

  • Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
  • Выделенный бюджет;
  • Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.
После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

  • Классический;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Кантри;
  • Хай-тек;
  • Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 


С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах. Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

  • Демонтаж имеющихся покрытий;
  • Перепланировка;
  • Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
  • Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
  • Выравнивание и подготовка поверхностей;
  • Декорирование по дизайн-проекту;
  • Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 


Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

  • Косметический;
  • Капитальный.
Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 


Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.


Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 



Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.
4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.


Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 

В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.
Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 

На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 

С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя


Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.
Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:


1. вы практически не можете быть уверены в результате;
2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.
Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 


Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.
Невысокая загруженность строительных бригад. 


А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.


Делаем ремонт сами: с чего начать

Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.
Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?


Ориентировочная схема выглядит следующим образом:


1. Демонтаж
Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 

2. Разводка коммуникаций
На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

3. Первоначальная отделка потолка
Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  

4. Черновая отделка стен
Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 

5. Работа с напольным покрытием
Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 



7. Финальная отделка потолка и стен
Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 


8. Монтаж покрытия для пола
Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 


9. Установка дверей
Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.


10. Монтаж плинтусов
Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

  1. Капитальный;
  2. Евроремонт;
  3. Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

  • Подготовка;
  • Замеры;
  • Составление сметы;
  • Приобретение материалов;
  • Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

  • Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
  • Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
  • Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

  1. Освобождение помещения от мебели;
  2. Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
  3. Демонтажные работы;
  4. Установка окон или их ремонт;
  5. Замена коммуникаций, проводки;
  6. Подготовка поверхностей;
  7. Отделка потолка;
  8. Установка выключателей, розеток;
  9. Монтаж напольного покрытия;
  10. Установка дверей;
  11. Отделка стен;
  12. Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Нашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

  1. Качественное проведение работ опытными специалистами;
  2. Гарантированное исполнение в срок;
  3. Возможность срочного выполнения ремонта;
  4. Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
  5. Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
  6. Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

[email protected]

Похожие записи:

  1. Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
  2. Как выбрать дизайнера интерьера?
  3. Ремонт частного дома: укладка керамогранита
  4. Облицовка фасада частного дома керамогранитом
  5. Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской
Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам
Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Автор: Анастасия Кузнецова

С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва

Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.

И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.


Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.


Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.


Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.


Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.


Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.


Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.


Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.


Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Третий этап — установка конструкций, гипсокартонные потолки, арок и ниш, откосы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.


С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.


В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.


Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.


Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.


Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.


Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.


Список расходных материалов, необходимых для бесперебойной работы строителей:
  • Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
  • Шланги для первоначальной подачи воды
  • Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
  • Правило различной длины, правило с уровнем
  • Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
  • Перчатки с полимерным напылением, респираторы
  • Буры, лопатки, коронки для перфоратора
  • Круги обрезные, для бетона
  • Круг для плиткореза
  • Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
  • Пилки для электролобзика
  • Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
  • Кисти различных размеров. Ванночки
  • Валики покрасочные, грунтовочный
  • Ножи монтажные и лезвия к ним
  • Провода, розетки, вилки для временной проводки
  • Патроны и лампочки для освещения
  • Лампы галогеновые для фонаря
  • Шпателя черновые
  • Шпателя чистовые

 

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

  • Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
  • Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

    Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.

    • Раковины и краны Водопроводные системы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.
  • Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

  • Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также мелкие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
  • Напольные покрытия От ламината до ковролина — все должно быть в хорошем состоянии.Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
  • HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
  • Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
  • Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
  • Электрощит и выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.
Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимально повысить ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

  • Гаражные ворота. Очевидно, надо работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
  • Двери входные. Крупные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители не должны быть повреждены, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.
  • Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
  • Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
  • Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
  • Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

  • Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.
  • Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
  • Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена недостающей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить». Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, обслуживании и / или модернизации, обычно называют «ремонтными работниками».

Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что он того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить жилище своей мечты в рамках своего бюджета. Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, прячущиеся под всем этим алмазом.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com объединили свои усилия, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению фиксирующим верхом, чтобы помочь вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с фиксатором верха. Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по напольному покрытию, в том числе паркету и плитке, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения свободного хода воздуховодов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и отремонтируем верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Одним из основных моментов покупки или аренды фиксатора верха является возможность сделать разумный финансовый ход.Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Обыскивать Интернет

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

Выкупа

Веб-сайт местного секретаря суда — отличный ресурс для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

Другие нетрадиционные маршруты сбыта

Аукционы

и продажа недвижимости — отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите ее до прибытия и не делайте необученных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может быть неоценимым для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, приобретенной на их личном опыте, у них есть самая свежая информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, — это его тщательная проверка профессиональным домашним инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничего не проваливается через трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, которые можно будет представить. Продавцу на ремонт или уступку по цене.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все ракурсы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо быть уверенным, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все плюсы и минусы (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, чтобы помочь вам с вашим решением.

Проверьте основные компоненты

Хотя каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

  • Конструкция
  • Крыша
  • Фундамент
  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • Отопление
  • Двери и окна

Трещины: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы — и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

Сделайте ставку

Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками и перерасходами строительства, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки модернизации и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите Homes.com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ВЫБРАТЬСЯ НА ЭТАЖ

Поздравляю с прыжком! Покупка дома — огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет твоей. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите полы.

Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия для использования.

  • Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас будет больше свободы в выборе вариантов с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать более уникальные материалы и индивидуальные цвета — и всегда больше затрат!
  • Если вы планируете находиться дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением собственности на продажу.К счастью, существует больше вариантов, чем когда-либо прежде, включая простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
  • Наконец, если вы обновляетесь, чтобы превратить ремонтную мастерскую в арендуемую недвижимость для получения дохода, вам необходимо отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки, чтобы избежать неизбежного износа, который случается при аренде.
  • Чтобы упростить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы выбираете ковер поверх твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода за ней.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

Древесина твердых пород: заменить или отполировать?

Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, можно просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем просто вытащить старые и отложить новые. Прежде чем приступить к расколу досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. На самом деле, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

Ремонт полов из твердых пород дерева

С другой стороны, возможно, вам не придется начинать все с чистого листа — вам просто нужно очистить имеющийся у вас сланец.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти лиственные породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Так что для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

Тонна плитки

Не всем нужны ковровые покрытия или деревянные полы. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально подходит вашему вкусу. Например, помимо керамики и фарфора, вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

После того, как полы из твердых пород дерева и плитки уложены, хорошим способом согреть пространство и обозначить пространство можно с помощью коврика. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

Лучшая ставка на ванные комнаты

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

Советы по укладке плитки

Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в итоге получить пол профессионального вида. Для получения дополнительных рекомендаций и рекомендаций ознакомьтесь с этими советами.

Прочность и уход за различными типами полов для владельцев домашних животных

Люди — не единственные жители дома. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решить в доме «снизу, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

СМОТРИТЕ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и в определенных местах вероятность выпадения осадков выше среднего выше. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

Достаточные отстойники

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами.Ваш лучший друг в этой ситуации — отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не попасть в ловушку откачки воды в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

Изгнание надоедливых животных и борьба с зверюшками

Просто потому, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или старайтесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор. и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне того места, где они должны быть.

В то же время, в процессе выселения не должно быть причинено вреда ни животным, ни людям. Найдите дополнительный момент, чтобы защитить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

НЕ ЗАГРУЖАЙТЕСЬ

Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

Wise Up About Wells

Вода — это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить воду, в которой вы нуждаетесь.Когда вы набираете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

Очистка от засоров

Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смывать (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.


По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем переходить к закреплению верха, вы можете ощутить преимущества, превосходящие ваши ожидания. Если вам нужна дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию Руководства для начинающих по ремонту Fixer-Upper сегодня!

Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Сообщите нам, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире продавец товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

Как отремонтировать свой дом, когда вы сломались

Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он пользуется популярностью! У нас есть для вас несколько обновлений.Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!

Когда мы купили наш дом, ему потребовалось работы тонны работы.

В нашем округе действует программа по оказанию помощи начинающим домовладельцам в покупке дома. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с кодом и исправлено то, что представляло опасность для здоровья или безопасности. Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.

Однако то, что в нашем доме было безопасно жить, не означало, что он не нуждался в работе.

Каждую комнату нужно было покрасить. Кухня была некрасивой и не очень функциональной, и нужно было произвести множество мелких обновлений.

Это было действительно забавно, потому что синий — мой нелюбимый цвет, и все в этом доме было синим. Синие стены, синие кухонные стойки и синий ковер. Рад сообщить, что синего не так много!

Обновление: Я рассказал все о ремонте вашего дома, когда вы сломались во время сеанса прямой трансляции на Facebook в нашей частной группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!).Вы можете посмотреть повтор ниже:

Составьте список

Все можно улучшить, создав список, верно?

Новый дом потрясающий! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список. Если вам нужно приобрести какую-либо технику, добавьте ее в список.

Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.

Установить приоритеты

Пора сосредоточиться.

У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что для вас важнее всего.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, и дом кажется вашим. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был крохотный доход, некоторое время после этого мы жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.

Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с нашей кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить. Я выделил 1000 долларов на обновление кухни.

Узнайте, что нужно сделать, и составьте бюджет для вашего следующего проекта.

Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.

Похожие сообщения:

Когда сберегать, а когда возвращать долг

5 лучших способов сэкономить большие деньги

Как мы живем на 1500 долларов в месяц

Создание простого домашнего устройства Station & Binder

Сэкономьте

Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.

Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.

Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы самостоятельно. Оплата труда — дорогое удовольствие!

Нам повезло, что семья помогла нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.

Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете сделать и насколько это просто.

(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)

Магазин Праздничные распродажи

В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказать что-либо в Интернете для своих проектов, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы заработать кэшбэк. Я заработал кэшбэк за заказ стиральной машины и сушилки, а также за обработку окон. Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вы сможете сэкономить, совершив хорошую продажу.

Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.

Магазин, магазины перепродажи или бесплатные сайты

То, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери стоят меньше, чем новые.

Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist.У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.

Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше у вас должно быть времени на поиски выгодных сделок.

Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!

Похожие сообщения:

Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет

Огромные финансовые преимущества пребывания дома

Как и где сократить бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?

Если вы нашли эту страницу полезной, прикрепите ее 🙂


5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска.У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе. Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже.Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может вызвать появление полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить.Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок.После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

Справочник: Продажа дома, требующего серьезного ремонта [2021]

Когда приходит время продавать дом, если вы похожи на большинство домовладельцев, цель состоит в том, чтобы выставить дом, продать его и как можно быстрее и проще перейти к следующему этапу своей жизни. Но что делать, если в вашем доме настоящий ремонтник-верх? Продажа дома, который требует ремонта, действительно может помешать вашим планам.

Почему? Потому что попытка продать дом, который не находится в отличном состоянии, означает, что вы менее конкурентоспособны … и большинство покупателей просто не заинтересованы в доме, который потребует много работы.

Подготовка вашего дома к выпуску на рынок в самых лучших обстоятельствах может показаться сложной задачей.

Но когда вы продаете дом, который требует ремонта, затраты и время могут поднять вам уровень стресса. (И если эта крыша протекает, этот ремонт тоже может сломать банк!)

Но продать дом, нуждающийся в капитальном ремонте, — это не то же самое, что продать дом, который нуждается только в небольшом ремонте.Как узнать, когда вам следует выставить дом на продажу, а когда — как есть?

Давайте посмотрим на различия и рассмотрим возможные варианты.

Капитальный ремонт по сравнению с быстрыми исправлениями и обновлениями

Начните с реалистичной оценки состояния вашего дома. Отличное место для начала — сравнить ваш дом с аналогичной недвижимостью на местном рынке.

Посетите другие дома, выставленные на продажу в вашем районе, на мероприятиях «открытых дверей». Пока вы там, обратите внимание на состояние, удобства и цену домов.

Как только вы получите представление о том, какая конкуренция существует, подумайте о состоянии местного рынка. Холодный («рынок покупателей» с большим количеством запасов) или горячий («рынок продавца» с меньшими запасами)?

На рынке покупателя у охотников за домом есть из чего выбирать, а это значит, что они могут позволить себе быть разборчивыми. Для продавцов домов с недвижимостью, нуждающейся в ремонте, рынок покупателя может означать более взыскательных охотников за домом.

Когда есть выбор, многие покупатели не рассматривают дом, который требует ремонта, просто потому, что есть много других вариантов, которые не нуждаются в доработке.

На рынке продавца домов на продажу не так много, поэтому покупателям приходится конкурировать за то, что есть в наличии. Это лучший сценарий для продавцов жилья, поскольку покупатели могут быть не столь разборчивы и могут принять недвижимость, которая не находится в идеальном состоянии.

Оценка конкуренции и рыночных условий поможет вам решить, нужно ли вам инвестировать время и деньги в капитальный ремонт, сосредоточиться всего на нескольких обновлениях или пропустить ремонт и попытаться продать свой дом как есть.

Что нужно сделать перед продажей дома?

При продаже дома традиционным способом определенные ремонтные работы должны быть завершены.Как правило, этот дорогостоящий ремонт выходит за рамки косметики: скорее, он считается проблемой безопасности. Во многих случаях домашний осмотр отметит такой ремонт.

В некоторых штатах закон даже требует сообщать потенциальным покупателям о некоторых проблемах, например:

  • Вредители, такие как термиты или грызуны
  • Форма
  • Свинцовая краска
  • Проблемы с канализацией недвижимости

Перед тем, как выставить свой дом на традиционную продажу, вам необходимо отремонтировать все повреждения, вызванные термитами или плесенью, и устранить причину в источнике.

Эти проблемы представляют собой «красные флажки», которые инспекторы и (иногда) оценщики отмечают при оценке вашей собственности.

Большинство традиционных покупателей будут настаивать на профессиональном лечении термитов. Избавление от этих вредителей — это процесс, который зависит от серьезности заражения и может стоить от нескольких сотен до более 1000 долларов. Ремонт повреждений может занять больше времени и стоить дороже, так как вам, возможно, придется исправить как косметические, так и структурные проблемы.

Плесень может вызвать проблемы со здоровьем, поэтому лучше позаботьтесь о ней, прежде чем выставлять свой дом на традиционную продажу.Профессиональное устранение плесени может стоить до 6000 долларов, и вам также потребуется нанять инспектора по плесени.

Помимо этих регламентированных проблем, другие обычные ремонтные работы могут попадать в категорию «обязательных к ремонту». Давайте посмотрим на некоторые из этих важных исправлений.

Какой самый важный ремонт необходимо сделать перед продажей?

Начнем сверху: Крыша . В большинстве случаев необходимо решать проблемы с кровлей, поскольку прочная крыша является неотъемлемой частью конструкции дома.Проблемы с крышей также могут вызывать проблемы с безопасностью, поэтому ремонт является обязательным.

Ремонт крыши — это один из самых дорогих домашних ремонтов, и обычно это не ремонт дома. Это означает, что требуются профессиональные услуги. Ожидайте, что замена крыши будет стоить более 10 000 долларов и займет несколько дней.

Еще одно исправление, которого нельзя избежать? Ремонт или замена протекающего водонагревателя . Повреждения, вызванные водой, могут вызвать серьезные проблемы в вашем доме, поэтому этот ремонт нельзя просто отложить до следующего владельца.

Новый водонагреватель, установка и утилизация старого агрегата обычно стоит от 400 до 2000 долларов. Конечно, если у вас есть продвинутые навыки работы с электрикой и сантехником, вы можете справиться с этим обычным ремонтом самостоятельно.

Но будьте осторожны — неудачная работа может в конечном итоге обойтись вам намного дороже, чем просто нанять профессионала в первую очередь.

Электрические вопросы также требуют вашего внимания перед продажей. Устаревшая проводка и панели создают проблемы безопасности и риск возгорания, поэтому их необходимо отремонтировать.Поскольку большинство электромонтажных работ не совсем подходят для самостоятельного выполнения, вам нужно привлечь профессионалов для этого обычного ремонта.

В среднем замена электрической панели стоит от 1200 до 1700 долларов, но может стоить до 4000 долларов. Этот ремонт занимает от восьми до 10 часов.

Поврежденные трубы, канализационные соединения и септики потребуют ремонта. Эти проблемы могут не только привести к риску для здоровья, но также могут вызвать серьезный материальный ущерб, если их не отремонтировать.

В зависимости от ситуации проблемы с канализацией и септические проблемы могут стоить вам тысячи долларов.Например, замена септика в среднем стоит около 7000 долларов, а замена канализационной линии может стоить более 5000 долларов. Этот ремонт обычно занимает несколько дней.

Проблемы с водопроводом — еще одна распространенная проблема, которую следует решить перед продажей. Во многих старых домах корни деревьев врастают в систему, либо в них есть чугунные или медные линии, которые необходимо заменить.

Ремонт труб может стоить тысячи долларов, в зависимости от объема необходимых работ.

Некоторые проверки могут выявить проблем с фундаментом .К сожалению, это один из самых дорогих видов ремонта дома, но он часто необходим при традиционной продаже дома.

Повреждение фундамента может вызвать проблемы, такие как двери и окна, которые не закрываются, полы с уклоном, трещины в стенах и вода, которая собирается в подвалах или низинах. Ожидайте, что ремонт фундамента обойдется в тысячи долларов.

Обычный Мелкий ремонт перед продажей

Теперь давайте посмотрим на другие обычные ремонтные работы, которые многие домовладельцы завершают перед продажей.Они могут быть косметическими или структурными, но они, как правило, дешевле и помогают вашему дому привлечь больше покупателей.

Покраска стен и заделка отверстий и трещин — это относительно недорогой проект, который может окупиться. Свежий слой краски сделает ваш дом чистым и пахнет чистым. Выбирайте нейтральные цвета, чтобы понравиться большинству покупателей.

Заменить уплотнение в ванных комнатах и ​​на кухнях. Со временем герметик может сморщиться и обесцветиться. Потратив всего несколько долларов и пару часов времени, вы можете удалить старый загрязненный герметик и заменить его новым швом.

Если у вас есть еще несколько долларов, вы можете заменить старые осветительные приборы . Модернизированные светильники помогают придать вашему дому обновленный стиль. В качестве недорогого варианта замените лампочки, чтобы украсить ваш дом.

Хотя обновление для пола не является дешевым обновлением, оно может иметь большое значение для улучшения привлекательности вашего дома. Если нового ковра или плитки нет в картах, подумайте о том, чтобы профессионально очистить ковры или раствор, чтобы они выглядели ухоженными.

Как оплатить ремонт дома перед продажей

При продаже дома, нуждающегося в ремонте, главный вопрос сводится к следующему: имеет ли финансовый смысл вкладывать деньги и время в ремонт и модернизацию?

Прежде чем вы примете это решение, вам нужно знать, стоит ли возможность заработать больше денег на продаже затрат, времени и усилий, необходимых для ремонта.

Перед продажей вам также необходимо подумать о том, как вы будете платить за ремонт дома.Если вы используете наличные, вы избежите накопления кредитной задолженности. Вы также избежите изменения отношения долга к доходу или влияния на свой кредитный рейтинг прямо перед продажей дома.

Но ремонт стоит дорого — особенно капитальный ремонт, такой как проблемы с крышей и фундаментом, замена септических систем и проблемы с водопроводом, не говоря уже о новой технике, столешницах, напольных покрытиях… список можно продолжать.

Выкупить из своего кармана тысячи долларов — непреодолимая задача для большинства домовладельцев.К тому же, этих денег у вас не будет, когда придет время оплатить переезд или внести первоначальный взнос за ваш следующий дом.

Вы можете взять личный заем или кредитную линию под залог собственного капитала. В большинстве случаев процентные ставки по этим видам ссуд ниже, чем по кредитным картам.

Однако и то, и другое может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг — риск, на который вы, возможно, не захотите пойти, прежде чем пытаться получить ипотечную ссуду для вашего следующего дома.

Возможен вариант ремонта с помощью кредитной карты.Однако процентные ставки могут быть высокими. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг, что может помешать вам получить ипотечную ссуду на новый дом после того, как ваш текущий дом будет продан.

У каждого варианта оплаты есть свои плюсы и минусы. Ваши уникальные финансовые обстоятельства, график продаж и текущие рыночные условия помогут вам решить, стоит ли платить за ремонт дома перед продажей.

Кто купит дом, нуждающийся в капитальном ремонте?

Прежде чем принимать решение о продаже дома, нуждающегося в ремонте, потратьте некоторое время на изучение своей группы покупателей.Какие покупатели ищут дома, нуждающиеся в капитальном ремонте?

На самом деле большинство покупателей хотят дом под ключ. Но на горячем рынке, когда запасов мало, некоторые продавцы будут более открыты для покупки дома, нуждающегося в ремонте. Кроме того, есть некоторые покупатели, которые активно ищут «непрофессионалов».

House flippers, также известные как инвесторы в недвижимость, часто ищут дома, которые нуждаются в ремонте. Они покупают дома по низкой цене, ремонтируют недвижимость, а затем «переворачивают» дом в попытке получить прибыль.

Тогда есть охотник за скидками. Этот покупатель дома хочет жить в определенном районе или в доме определенного типа, но не обязательно может позволить себе рыночную прейскурантную цену.

Покупатели этого типа ищут выгодную сделку, поэтому они с большей вероятностью купят дом, который требует работы, если он находится в нужном месте или имеет необходимые им характеристики.

И, наконец, ремонтник. В большинстве случаев у этого типа покупателя дома есть средства купить дом, который они хотят, там, где они хотят. Однако им нравится процесс трансформации, поэтому они ищут дома, требующие работы.

Превращение фиксатора верха в дом мечты позволяет мастеру по ремонту начать с чистого листа и создать свое собственное творение.

Оцените свои возможности при продаже дома, нуждающегося в ремонте

Когда пришло время продать дом, не торопитесь, чтобы тщательно взвесить все варианты, потому что даже если вы продаете дом, требующий много работы, у вас есть варианты.

В конце концов, множество выставленных на продажу домов нуждаются в каком-либо ремонте, и есть возможность продать верхнюю одежду.Принимая решение, просто помните о количестве ремонтов, в котором нуждается ваш дом, текущих рыночных условиях и ваших уникальных финансовых обстоятельствах.

Рассмотрим три варианта продажи дома, нуждающегося в ремонте.

Вариант ремонта 1. Не ремонтируйте и не продавайте «как есть»

Есть сотня причин, по которым домовладелец может просто выставить свой дом на продажу без ремонта или модернизации.

Может быть, повреждение слишком велико.Может, им нужно немедленно переехать. Может, у них просто нет ни средств, ни времени на ремонт.

Продажа дома как есть означает, что дом — это, по сути, «то, что вы видите, то и получаете». Для покупателя это означает отсутствие гарантий, никаких гарантий и никакого ремонта.

Для продавца листинг «как есть» часто является самым быстрым вариантом выхода из сложной ситуации. Однако продажа дома как есть ограничивает ваши возможности продажи, поэтому вы должны рассчитывать на значительно более низкую продажную цену.

Вариант ремонта 2: достаточно, чтобы сделать дом желанным

Если у вас есть время и бюджет, вы можете сделать только самый простой, самый быстрый или самый дешевый ремонт. Во многих случаях это могут быть такие проекты, как:

  • живопись
  • благоустройство
  • обновление светильников
  • чистка или замена ковров
  • замена оконных покрытий
  • обновление оборудования шкафа

Завершение косметического ремонта повысит привлекательность вашего дома, сделав его более привлекательным для покупателей.И поскольку дом выглядит хорошо на поверхности, такой подход может сделать более крупные ремонтные работы, которые все еще необходимы, менее пугающими для потенциальных покупателей.

Просто имейте в виду, что вам все равно нужно будет оценить дом, чтобы отразить ремонт, который все еще необходим.

Вариант ремонта 3: Полный ремонт дома

Домовладельцы, у которых есть деньги и свободное время, могут выбрать полный список ремонтов. Однако само собой разумеется, что этот вариант будет дорогостоящим и трудоемким.

Домовладельцы могут сэкономить деньги, взявшись за некоторые проекты самостоятельно. Ремонт дома своими руками может включать:

  • Внутренняя окраска
  • Замена смесителя на кухне или в ванной
  • Заливка дыр в гипсокартоне
  • Очистка водостоков
  • Конопатка ванны, душа или раковины
  • Плитка для затирки швов
  • Ламинат

Конечно, без специальных навыков многие проекты по ремонту дома лучше доверить профессионалам.От ремонта крыши и фундамента до проектов электромонтажа и сантехники привлечение профессионала может стоить дороже, но может спасти вас в долгосрочной перспективе.

Но как узнать, какого подрядчика нанять? Начните с того, что спросите рекомендаций у друзей, семьи и коллег. После того, как вы составили список потенциальных клиентов, убедитесь, что каждый из них имеет опыт работы в аналогичных проектах и ​​может предоставить рекомендации.

Также попросите рекомендации по использованию соседних приложений, таких как NextDoor.

Вы также захотите спросить, как долго они работали со своими субподрядчиками и над сколькими другими проектами они будут работать одновременно с вашим.

Когда вы сузили список подрядчиков до окончательного списка, запрашивайте ставки. Как правило, материалы должны составлять около 40 процентов затрат с рентабельностью не более 20 процентов.

Однако имейте в виду, что даже проекты с самой высокой рентабельностью инвестиций (ROI) редко возвращают 100%. Выбирая, куда вложить деньги, учитывайте рентабельность инвестиций в проекты улучшения дома:

  • Частичный ремонт ванной комнаты (средняя рентабельность инвестиций 102 процента)
  • Улучшение ландшафтного дизайна (средняя рентабельность инвестиций 100%)
  • Частичный ремонт кухни (средняя рентабельность инвестиций 98.5 процентов)
  • Переоборудование спальни на чердаке (средняя рентабельность инвестиций 93,5%)
  • Капитальный ремонт спальни (средняя рентабельность инвестиций 93,2%)
  • Капитальный ремонт кухни (средняя рентабельность инвестиций 91%)
  • Заменить входную дверь (средняя рентабельность инвестиций 90,7%)
  • Пристройка крыльца, патио или террасы (средняя рентабельность инвестиций 90,3%)
  • Обновление подвала (средняя рентабельность инвестиций 90,1%)
  • Замена окон (средняя рентабельность инвестиций 89,6%)

Цена продажи при продаже дома, нуждающегося в ремонте

Когда вы решаете выставить свой дом на продажу, определение правильной продажной цены является ключевым моментом, и это одновременно искусство и наука.Конечно, цена будет зависеть от того, какой вариант ремонта вы выберете.

Вы также должны учитывать, сколько времени потребуется, чтобы найти покупателей (фактор, который также зависит от того, какой вариант ремонта вы выберете).

Неудивительно, что вложение значительного количества времени и денег, необходимых для выполнения всего ремонта, должно привести к повышению запрашиваемой цены. С другой стороны, продажа дома как есть будет иметь цену на противоположном конце спектра.

Проведите исследование и определите, продаете ли вы на рынке покупателя или продавца.Сравнение вашего дома с похожими соседними домами поможет вам принять осознанное решение.

Затем решите, будете ли вы использовать агента по недвижимости или пойдете по маршруту FSBO (продажа владельцем). Агент предложит ряд услуг, которые в противном случае вам придется выполнять самостоятельно, например:

  • Определение подходящей цены
  • Размещение дома на MLS
  • Продажа дома на продажу
  • Планирование показов
  • Согласование продажи
  • Оформление документов

Однако агенты по недвижимости также берут комиссию, обычно около 6 процентов от продажной цены дома.Это означает, что на вашем банковском счете будет меньше прибыли на тысячи долларов.

Независимо от того, продаете ли вы с агентом или идете по пути FSBO, традиционная продажа означает высокую вероятность того, что вам придется потратить деньги, время и усилия на то, чтобы ваш дом выглядел более привлекательным для покупателей. От покраски до ремонта протекающих смесителей и замены устаревших приспособлений и приборов — это равно как работе, так и деньгам.

Кроме того, вам нужно подумать о том, как вы будете продавать дом, нуждающийся в серьезном ремонте.Конечно, вы должны быть честны и откровенны в отношении состояния вашего дома. Но как представить реалистичную картину дома, не отпугнув потенциальных покупателей?

Это трудное решение. Вам нужно будет учитывать сборы и затраты, связанные с каждым путем. К счастью, есть другой, более простой вариант: продажа «как есть» покупателю за наличные.

Продажа как есть покупателю или инвестору за наличные

Если мысль о выборе, на каком ремонте сосредоточиться, завершении этого ремонта, оплате ремонта и продаже дома, который не в лучшем состоянии, вызывает у вас стрессовую головную боль, рассмотрите более простой вариант: продать покупателю за наличный.

Это не только самый быстрый вариант, но и вам не придется платить ни копейки из кармана или тратить время на ремонт и модернизацию. Фактически, вам не нужно делать ничего, чтобы подготовить свой дом к выходу на рынок.

HomeGo специализируется на покупке домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Вы получите твердое предложение в первый же день. Нет необходимости продавать дом, и вы не будете платить сборы или комиссии. Лучше всего то, что нет риска, что вы потратите деньги и усилия на ремонт… а затем останетесь без покупателя.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь с продажей дома, нуждающегося в ремонте.

Обслуживание и ремонт дома — Бизнес-идеи

Затраты на запуск: Менее 2000 долларов
На дому: Можно управлять из дома.
Неполный рабочий день: Может работать неполный рабочий день.
Франшизы доступны? Нет
Работа в сети? Нет

Если вы из тех, кто может (и любит) делать что угодно в доме — починить протекающий кран, прибить провисшую черепицу, покрасить стену, отклеить дверь, отремонтировать сломанный шкаф или построить дом. ограждение для мусорных баков, тогда это может быть как раз для вас.Вы будете дежурить в вашем районе по всем тем работам, которые не достаточно велики, чтобы нанять дорогостоящего подрядчика, но выходят за рамки компетенции домовладельца или ограничений по времени. Этому бизнесу есть куда расти: по данным Бюро переписи населения США, за последний год американцы потратили почти 43 миллиона долларов на техническое обслуживание и ремонт домов. Преимущества этого бизнеса заключаются в том, что вы можете работать из дома, вы можете начать с ограниченных средств, вы всегда занимаетесь чем-то другим, и это приятно.Люди счастливы, когда вы можете сэкономить им деньги, выполняя работу самостоятельно, и цените навыки, которыми они не обладают. Вам понадобятся различные навыки домашнего ремонта — от мелкой сантехники до мелкого электричества, покраски и столярных работ. Вам понадобятся навыки работы с людьми, потому что вы будете иметь дело с самыми разными личностями на их территории, а также хорошее понимание логистики, которое поможет вам определить, какие работы запланировать в каком порядке.

Рынок

Вашими клиентами будут в основном домовладельцы, но вы также можете ориентироваться на владельцев или менеджеров небольших многоквартирных домов или комплексов кондоминиумов, у которых нет обслуживающего персонала в штате, а также мелких владельцев магазинов и агентов по недвижимости, которым может потребоваться помощь с пустующей недвижимостью.Доставьте листовки с подробным описанием ваших услуг потенциальным клиентам, засовывая их под коврики или превращая их в дверные вешалки. (Не кладите их в почтовые ящики — Почтовая служба США очень расстраивается по этому поводу.) Разместите рекламу в местной газете и в желтых страницах вашего района. Коммерческим клиентам из малого бизнеса доставьте вручную листовки или брошюры и объясните свои услуги. Вы можете не получить желающих при первом посещении, но не расстраивайтесь. Повторное посещение или два часто могут скрепить сделку.

Необходимое оборудование

В некоторых штатах вам понадобится лицензия подрядчика, поэтому обязательно проконсультируйтесь с советом местного подрядчика или коммерческим отделом перед тем, как начать. Вы хотите, чтобы вас связали. И вам понадобятся запасы умного мастера: молотки, отвертки, плоскогубцы, гаечные ключи, тиски, фонарики, аккумуляторная пила, табурет и лестница, а также малярные кисти и валики. У вас также должен быть пейджер, чтобы клиенты могли связаться с вами в течение дня, и пикап для звонков на дом.

Категории

С чего начать ремонт дома

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в кратчайшие сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Общий совет: обратитесь к проверенному специалисту. Попробуйте поискать профессионалов в узкой сфере, например, в ремонте и замене раздвижных дверей в Уэстоне. Также в этой статье вы узнаете, как производить ремонт от состояния к процессу.

КАКОЙ РЕМОНТ У ВАС ЕСТЬ?

Косметика

Перед тем, как приступить к ремонту, следует определиться со сложностью и объемом выполняемых работ. Иногда достаточно поверхностных изменений, чтобы квартира снова стала выглядеть свежо и уютно. Новая отделка стен, замена полов, переустановка и замена дверей — все это часть косметического ремонта, более быстрого, экономичного, но при этом не решающего серьезных проблем в квартире.

Major

Когда требуются более глобальные изменения, начинаются капитальные ремонты. Сюда входит перепланировка пространства, снос и новые перегородки, замена труб, электропроводки и нагревательных элементов. Такой ремонт намного дороже косметического и длится дольше — но после этого вы получаете полностью обновленный дом.

ОТРЕМОНТИРУЙТЕ У ПОДРЯДЧИКА ИЛИ СВОИМИ РУКАМИ?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более надежным выбором, но есть и риски. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Как я уже сказал, есть общее решение: обратитесь к проверенному специалисту в узкой области, такой как ремонт и замена раздвижных дверей в Weston (но не только ремонт дверей)

КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ И ПОЛУЧИТЬ БЮДЖЕТ?

Самый важный аспект будущего ремонта — финансовый.Прежде всего, необходимо определиться, во сколько обойдется выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не скупиться.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы по бюджету: например, стоит ли тратить на страховку ремонта?

КАК ВЫБРАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА?

Выбор нового дизайна квартиры — очень ответственная задача, требующая много времени и сил.И дело не только в создании красивого интерьера: продуманным дизайном можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер комнаты, создать подходящую обстановку и настроение. Возьмите лучшие варианты дизайна, тенденции интерьера и дизайнерские светильники — они помогут быстро определиться с будущим обликом квартиры.

КАК СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ПЛАН РЕМОНТА?

Чтобы ремонт не растягивал до бесконечности, его нужно правильно спланировать. Для этого нужно учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для трансформации и как их оформить.И это не все. Важно понимать, обращаться ли за помощью к дизайнеру и как думать о перепланировке, чтобы не утонуть в череде договоренностей.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире.

Стиль мотивация .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *