С чего начать ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Обращение в подрядную фирму

Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:

• Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
• Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
• При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
• Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.

Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.

Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.

Делаем ремонт самостоятельно

В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

• Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
• Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
• Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
• Монтаж вентиляции в квартире.
• Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
• Монтаж электропроводки.
• Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
• Стяжка пола.
• Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
• Установка окон и входной двери.
• Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
• Шпаклевка стен и потолков.
• Монтаж подоконников и откосов.
• Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
• Монтаж межкомнатных дверей.
• Ремонтные работы по оформлению потолков.
• Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
• Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
• Установка сантехники.
• Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.

Электромонтаж и установка сантехники

При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:

• есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
• определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
• определить примерный план расположения мебели в квартире.

Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.

Монтаж стеновых перегородок

Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.

После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.

Устройство пола

Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.

По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.

А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.

Фото ремонта в новостройке

0 0 голоса

Рейтинг статьи

С чего начать ремонт в новостройке? (#2019) [Этапы и советы от профи]

Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта

Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера, что повлечет за собой немалые финансовые траты.

Содержание:

Черный цвет в интерьере кухни смотрится очень интересно

Стиль эклектика в интерьере кухни

Уютная гостиная, оформленная в стиле контемпорари

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

1. Усадка здания.
2. Избыток влаги.
3. Большой фронт работ.
4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

К последним стоит отнести:

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Проектирование

Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.

Проект гостиной от ИКЕА

Совет! В том случае, если ввиду объективных причин обращение к профессиональным дизайнерам невозможно, при наличии компьютерных навыков можно воспользоваться специальными программами для дизайна интерьера. Их много, и каждая включает в себя немало утилит, позволяющих выполнить дизайн-проект определенного помещения, к примеру, кухни или санузла.

Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.

Эскиз будущего ремонта собственными руками

Приложение для оформления помещения с функцией виртуальной реальности

На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:

1. Перепланировка и установка коммуникаций.
2. Черновая отделка.
3. Временный декор.
4. Чистовая отделка.
5. Финишный декор.

В первую очередь необходимо выполнить прокладку коммуникаций

• Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.

Совет! Размещение коммуникаций и их основных узлов следует заранее продумать и указать в дизайн-проекте квартиры. Вполне вероятно, что в целях улучшения комфорта их придется переместить или увеличить число некоторых элементов. Это следует выполнять только с разрешения соответствующего органа. 

Коммуникации необходимо заранее внести в проект

• Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
• Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

1. Герметичность дверных и оконных проемов.
2. Качество вентиляции.
3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций. 

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.

Обследование состояния сооружения

Процессы вчистую

Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:

Финишная заливка пола

Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.

Иногда из-за усадки здания приходится проводить замену окон

Укладка плитки

Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.

Финишная отделка преобразит ваш интерьер

Интерьер квартиры-студии в современном стиле

Выводы

Как видите, ремонт в новостройке – процесс не для слабонервных. Его нужно выполнять не в одиночку, а в компании людей, желательно профессионалов, среди которых обязательно должны быть электрик, сантехник, дизайнер и ряд профильных специалистов, таких как плиточники, грузчики и монтажники.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

• Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
• Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
3. Прокладка электропроводки.
4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
5. Далее, монтируют водопроводную систему.
6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
8. Подключают отопление.
9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
12. Установка межкомнатных дверей.
13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

• В строительстве применяют современные материалы.
• Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
• Увеличенные лестничные площадки.
• Наличие лифта.
• Счетчики на газ и воду.
• Стеклопакеты.
• Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

• Медленное оформление документов.
• Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
• Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

1. Подробное описание характеристик квартиры.
2. Срок завершения строительства.
3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

• квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
• право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

• Какие условия содержит акт?
• На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
• Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как начать ремонт в новостройке: основные этапы

Квартиры в новостройках сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутреннюю работу с низкой окупаемостью. Отделка квартиры увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы о том, как начать ремонт в новостройке , описаны в статье.

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке

Правильный ответ на вопрос , где начинать ремонт в новостройке : «с оформлением акта первичного осмотра квартиры». Разработчики пренебрегают документом, стараясь как можно скорее сдать объект. При приеме квартиры собственник фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение выявленных недостатков оплачивается подрядчиком в течение гарантийного срока.Устранение некачественных строительных работ за свой счет увеличит стоимость ремонта с нуля в новостройке .

При планировании ремонта в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить время усадки дома. Разные типы построек расселяются по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но на несколько лет. Новые панельные дома за первый год резко усадятся. Монолитно-каркасные конструкции постепенно опускаются без перекосов.Простая косметическая отделка впервые решит вопрос, как сделать ремонт в новостройке . В противном случае могут пострадать дорогие качественные работы: на потолке появятся сколы, трещины, перекосы, деревянные полы начнут «гулять».

Как начать ремонт в новостройке собственникам квартир в каркасных домах? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещения. Правильная последовательность ремонта квартиры в новостройке данного типа начинается с грамотной обустройства комнат и установки перегородок.Приведение квартиры в жилое состояние потребует значительных вложений.

Панельные конструкции обеспечивают недорогую внутреннюю отделку, прокладку электрических и водопроводных сетей, черновое выравнивание поверхностей. Хозяева сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире , быстрее и дешевле.

В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новом доме : с чего начать в таком случае? Начать стоит с подготовки помещения к отделке.Лучше отложить капитальный ремонт жилья. Если хозяин квартиры желает поскорее заселиться, ремонт проводится профилактическими «плавающими» приемами.

Фото @ nsdgroup.com.ua_: Этапы ремонта

В случае необходимости демонтажа или установки перекрытий, этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать согласование изменений типовой планировки.Специальное разрешение в БТИ требует проведения манипуляций по изменению площади санузлов, работ в зоне несущих перегородок или фасадов, переносу газовой плиты. Нормативная документация запрещает:

1. • Поменять местами размещение кухни и комнаты;
   • поменять местами санузел и жилые помещения;
   • совмещают кухню и жилое помещение в газифицированных домах;
   • прокладывать вентиляционные отверстия и каналы;
   • установить радиаторы отопления на балконе;
   • постелить окна в комнате;
   • Несущие перекрытия перегрузки.

Последовательность ремонта в новостройке включает 5 основных этапов

1. Составление плана манипуляций. Грамотно спланированный ремонт с нуля в новостройке — где начать , какие материалы покупать — залог его успешного и своевременного завершения. Важно определиться со стилем квартиры, назначением помещения, оснащением ванной и кухни. Продуманное над размещением электрических розеток, приборов, освещения позволит правильно смонтировать электропроводку.Планировку комнат и помещений можно спроектировать самостоятельно или с помощью специалиста. На начальном этапе строительные компании предлагают смету с перечнем материалов и стоимостью. Исходя из предварительных расчетов, заказчик понимает размер необходимой суммы.
2. Проверка кривизны поверхностей, качества электропроводки и гидравлических коммуникаций. Строители понимают порядок ремонта в новостройке и необходимость проведения работ перед отделкой.На этом этапе корректируется размещение основных узлов в соответствии с составленным планом. При необходимости дверные проемы смещаются или перемещаются. Проверяется качество монтажа окон. Компания-застройщик может сэкономить на стеклопакетах. По желанию заказчика их заменяют, щели и пустоты в откосах заделывают.
3. Поэтапный ремонт в новостройке включает первичную и чистовую отделку. Сначала выполняются процедуры, после которых требуется тщательная уборка и вывоз строительного мусора.По проекту планировки устанавливаются или демонтируются перегородки. Каналы предназначены для связи. Установить щиток, выполнить электропроводку. Параллельно прокладывается интернет-кабель, подключается система безопасности. Некоторые апартаменты требуют дополнительной звукоизоляции. С стояка снимаются водопроводные трубы. После проделанной работы можно приступать к выравниванию потолка и стен, установке окон на балконе. Перед стяжкой пола кладут звукоизоляционные блоки, при необходимости утепляют.Стяжка потребует дополнительной покупки строительной фурнитуры. Затем проводятся работы в ванной, туалете и кухне: водопровод, канализация, установлена ​​сантехника, укладывается плитка. Помещение готово к «чистовой» отделке.
4. Отделка помещений. Стены покрашены, оклеены обои, настелен пол. Наличие дизайн-проекта ускорит ход работ и позволит сразу рассчитать необходимое количество облицовочных материалов. Установлены межкомнатные двери.Подключена бытовая техника. Плинтус, дверные обшивки прилагаются. Электрооборудование прикручено.
5. Расстановка мебели, отделка помещений.

Как начать ремонт в новостройке без отделки? С поиском строительной компании, выполняющей ремонтов в новостройке . Комплексный пакет услуг от одной компании, начиная от составления дизайн-проекта помещения и заканчивая расстановкой мебели в готовом объекте, обойдется дешевле.

Часто возникает вопрос « ремонт новостройки: с чего начать?» беспокоит клиентов из-за ограниченного бюджета. Самостоятельное составление желаемой планировки помещения, разметка электрических точек и проект расстановки мебели снизят затраты. В Интернете можно найти советы по ремонту, варианты сметной документации и фото дизайнерских решений.

Фото @nsdgroup.com.ua_: Самостоятельный ремонт в новостройке

Решая сделать ремонт в квартире своими силами, важно понимать последовательность ремонта в новостройке .

Если бюджет не позволяет нанять команду специалистов, вы можете выполнить часть работы самостоятельно и привлечь одного или двух строителей к процедурам на определенных узлах. Как начать ремонт новостройки своими руками? С составлением плана работы. Детальный план этажа составляется вручную или с помощью офисных программ.

Вооружившись рулеткой (желательно лазерной), измерьте параметры всех комнат, кухонь и санузлов: для расчетов нужно знать длину, ширину и высоту стен. Подсчитана площадь всех комнат. Произведены замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждой комнате. Упростить самостоятельный ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на наклейках.

Чертеж помещения должен содержать перечень всей сантехники.Отмечена бытовая техника, работающая от электричества и водоснабжения (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина). При самостоятельном планировании выращивания водопроводов следует учитывать 3 нюанса.

1. Распределение трубопровода по наиболее прямому маршруту, без поворотов и стыков, позволит сэкономить на ненужных материалах.
2. Нельзя прокладывать сантехнику над препятствиями на полу, порогах, дверных проемах.
3. На чертеже водопроводные трубы, газовые трубы и электропроводку лучше всего выделить разными цветами.

Аналогичным образом на чертеже показана разводка электропроводки с указанием электрических точек.

Экономичный Ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Вы можете распечатать таблицу со списком комплектующих, ввести цены магазинов в соответствующие столбцы. Оптимальное решение — постепенная закупка по графику работы. При расчете необходимой суммы прибавьте 10-20%.Некоторые магазины предоставляют услугу возврата.

Последовательность ремонта квартиры с нуля не меняется, когда вы выполняете работы самостоятельно. Ведется демонтаж конструкций, перегородок, части балкона, некачественных стеклопакетов. В недорогих новостройках может потребоваться демонтаж и замена радиаторов отопления. Лучше пригласить специалистов на этапе сантехнических и электромонтажных работ. Далее последовательность ремонтов в новостройке предусматривает выравнивание плоскостей.После полной усадки постройки можно приступать к отделке.

Этапы ремонта своими руками в новостройке будут более продолжительными по времени, так как часть работ параллельно выполняет бригада из нескольких человек.

В новостройке все этапы ремонта проще разбить на небольшие задачи. Такой подход предотвратит форс-мажорные обстоятельства. Приступать к самостоятельной работе следует при условии знания , как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.

Отремонтировать, переделать или перестроить? Узнайте, что подходит для вашего старого здания

По мере роста вашей компании ваше коммерческое здание может начать подавать признаки старения. Старое здание может больше не быть энергоэффективным, оно может выглядеть изношенным, может больше не соответствовать нормам пожарной безопасности или строительным нормам, или оно может больше не соответствовать потребностям вашего бизнеса — или бизнес-потребностям вашего арендатора. Когда придет это время, вы должны решить, что делать, чтобы ваше здание оставалось функциональным, полезным и эстетичным.Когда приходит это время, на первый план выходит решение отремонтировать, реконструировать или перестроить. Многие люди не знают о различиях между этими вариантами и о том, как определить, какой из них им подходит. Работая с группой инженеров, подрядчиков и менеджеров проектов MH Williams, мы можем помочь вам принять наилучшее решение.

Когда ремонт — правильный выбор?

Реновация подразумевает восстановление здания до хорошего состояния. Это наименее инвазивный вариант из вариантов ремонта, реконструкции и восстановления.Ремонт, как правило, предполагает внесение небольших исправлений в здание, которые помогают устранить проблемы и улучшить внешний вид здания.

Если ваше здание нуждается в ремонте, например, в обновлении электромонтажных работ, исправлении трещин в гипсокартоне и замене изношенных полов, ремонт может быть для вас правильным вариантом. Общая планировка и дизайн здания остались прежними. Здание отремонтировано, обновлено, и внесены эстетические изменения, чтобы здание выглядело лучше, и устранены незначительные проблемы в здании, чтобы поддерживать его в надлежащем рабочем состоянии.

Когда перестройка — правильный выбор?

Реконструкция включает изменение структуры или макета. Это означает, что стены перемещаются, изменяется обтекаемость здания или изменяется структура пространства.

Если ваше здание изначально было спроектировано для размещения множества небольших офисов, но теперь у вас есть крупные компании, которые хотят въехать, реконструкция может помочь выдуть стены и создать более открытую планировку этажа для более крупных арендаторов, которые хотят въехать.Аналогичным образом, если ваше здание старое и в нем больше нет необходимого количества ванных комнат, оно не соответствует требованиям ADA или не соответствует строительным нормам в связи с стихийными бедствиями в вашем районе, может потребоваться реконструкция конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам и безопасна для жителей. .

Когда делать перестройку — правильный выбор?

Перестройка включает удаление существующего здания и строительство нового с нуля. Восстановление — наиболее затратный и инвазивный вариант.

Перестройка обычно является лучшим вариантом, если реконструкция или реконструкция обходятся дороже, чем перестройка здания.Кроме того, если инженер больше не считает здание конструктивно безопасным или невредимым, удаление здания может быть лучшим выбором. Наконец, восстановление идеально подходит для тех, кто хочет изменить все в здании. Если вы хотите, чтобы здание было больше или меньше, чем оно есть в настоящее время, хотите изменить всю планировку или дизайн или хотите построить здание совершенно другого типа, перестройка — лучший и очевидный выбор.

Если у вас есть старое здание, которое нуждается в новой жизни с улучшенной функциональностью и удобством использования, или для того, чтобы соответствовать новым строительным нормам, MH Williams Construction Group может вам помочь.Наша группа может управлять вашим проектом от начала до конца. Помогая вам решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить, с помощью проектирования, администрирования, надзора за проектом, управления проектами и экспертных технических услуг. С командой генеральных подрядчиков, менеджеров по строительству и инженеров мы можем помочь вам с вашим строительным проектом независимо от объема. Позвоните нам сегодня, чтобы начать.

Новое строительство, перепланировка и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному.В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.