Разное

С чего начать ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку.

В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
  • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

  • Первый этап – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

  • Дизайн-проект

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы.

Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

  • Подготовка пола

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

  • Подготовка стен

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

  • Плиточные работы

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

  • Подготовка потолка

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ.

Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

 



С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме

С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?

Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?

Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:

    Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
    Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним.     При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
    Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.

С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

    устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
  • прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
  • монтаж гипсокартонных листов;
  • грунтовка гипсокартона;
  • шпатлевка гипсокартона;
  • шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
  • окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта

Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.

Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.

Первые этапы

На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.

Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.

Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.

Эффективная очистка помещения

Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.

Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.

Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:

  • поклейка обоев;
  • покраска стен, пола, потолка;
  • замена напольного покрытия;
  • замена плитки в нежилых комнатах;
  • установка новых окон;
  • замена системы отопления и прочих коммуникаций;
  • изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.

Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.

Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Ремонт в новостройке: с чего начать (порядок и этапы ремонта)

Мар 19/14

Перед счастливыми обладателями новой квартиры встает важный вопрос – с чего начать ремонт в новостройке? Ведь в отличие от квартир, уже бывавших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье должен выполняться с учетом массы различных особенностей. И в этом сегодня «Дом Мечты» поможет разобраться своим читателям.

Ремонт в новостройке с чего начать

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Ремонт в новостройке, фото которого поможет вам определиться с дизайнерским решением и интерьерным стилем, значительно разнится в зависимости от структуры здания. Стандартные квартиры в монолитных домах, как правило, имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство такого помещения считается наиболее сложным и масштабным, т.к. при его выполнении необходимо учитывать массу строительных норм. К примеру, нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, нельзя демонтировать канал вентиляции, запрещен перенос канализационного стояка и т.д. Поэтому, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонт новостройки своими руками проводить не рекомендуется.

Ремонт в новостройке фото

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

Фото ремонта квартир в новостройках

Этапы ремонтных работ в новостройке

  1. Снос/возведение перегородок

В первую очередь, делая ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. Самым удобным и подходящим в данном случае материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон.

Ремонт в новостройке своими руками

  1. Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

  1. Стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

  1. Звукоизоляция

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

  1. Отделка стен

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурно-малярные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала. На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки.

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке своими руками

Последовательность ремонта в новостройке

  1. Оформление потолков

Идеальными отделочными материалами для потолков в доме, где еще ожидается усадка, являются натяжные пластиковые или тканевые потолки, благодаря которым трещины и деформации просто невозможны. При желании натяжные потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что создаст оригинальный дизайн.

Порядок проведения ремонта в новостройке

Фото ремонта квартир в новостройках

  1. Установка дверей и окон

В соответствии с последовательностью ремонта в новостройке, завершающим этапом работы должна быть установка дверей и окон. Отдельных правил по выбору и монтажу окон и дверей именно для новостройки не существует. Смело устанавливайте те конструкции, материалы или формы, которые вам больше нравятся.

Ремонт в новостройке с чего начать

Порядок проведения ремонта в новостройке

Как сэкономить на ремонте в новостройке

Абсолютно все хозяева перед началом ремонтных работ задумываются над вопросом – сколько обойдется ремонт в новостройке? Если сравнивать с уже обжитыми квартирами, то ремонт здесь, конечно же, будет стоить несколько дороже, ведь новые квартиры нуждаются в значительно большем объеме работ. Однако это совсем не означает, что вам не удастся сэкономить:

  • Во-первых, экономить можно и нужно на отделочных материалах.
  • Во-вторых, если вы используете гипсокартонные или натяжные потолки, вы можете не выравнивать стены, соответственно, сэкономив на работе.
  • В-третьих, если использовать гипсокартонные листы или панели для обшивки стен, то их выравнивание тоже не обязательно. Однако учтите, что если дом через время просядет, вам все же придется оштукатурить стены.
  • В-четвертых, можно хорошо сэкономить, если не монтировать провода в стены, а спрятать их под гипсокартонный потолок.
  • И, в-пятых, экономия средств при любом ремонте возможна только благодаря последовательной и планомерной работе.

Сколько обойдется ремонт в новостройке

Если же финансовая экономия для вас не является первоочередной задачей, то тогда, отвечая на вопрос – с чего начать ремонт в новостройке, специалисты посоветуют вам обратиться к дизайнеру-архитектору, который поможет разработать уникальный интерьер с учетом особенностей вашей квартиры.


Ремонт в новостройке — с чего его начать? Инструкция с фото примерами.

Многие специалисты отмечают, что ремонт квартиры в новостройках следует начинать через пару лет после сдачи дома. Объясняется это тем, что строение должно пройти стадию усадки.

Это не значит, что ремонт не стоит делать совсем. Просто не рекомендуется выкладывать плитку или же использовать панели для стен.

При первом ремонте в новостройке надежнее подбирать бюджетные отделочные материалы, обладающие высокой эластичностью.

Чаще всего люди интересуется тем, с чего начать ремонт в новостройке. Особенно это касается квартир, сдаваемых с черновой отделкой.

Оглавление статьи:

Обращение в подрядную фирму

Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:

  • Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
  • Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
  • При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
  • Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.

Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.

Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.

Делаем ремонт самостоятельно

В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

  • Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
  • Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
  • Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
  • Монтаж вентиляции в квартире.
  • Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
  • Монтаж электропроводки.
  • Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
  • Стяжка пола.
  • Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
  • Установка окон и входной двери.
  • Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
  • Шпаклевка стен и потолков.
  • Монтаж подоконников и откосов.
  • Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Ремонтные работы по оформлению потолков.
  • Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
  • Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
  • Установка сантехники.
  • Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.

Электромонтаж и установка сантехники

При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:

  • есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
  • определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
  • определить примерный план расположения мебели в квартире.

Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.

Монтаж стеновых перегородок

Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.

После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.

Посмотрите еще здесь:

Устройство пола

Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.

По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.

А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.

Фото ремонта в новостройке

Посмотрите еще здесь:

 

Посмотрите еще здесь:

0 0 голоса

Рейтинг статьи

С чего начать ремонт в новостройке? (#2019) [Этапы и советы от профи]

Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта

Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера, что повлечет за собой немалые финансовые траты.

Содержание:

Черный цвет в интерьере кухни смотрится очень интересно

Стиль эклектика в интерьере кухни

Уютная гостиная, оформленная в стиле контемпорари

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

  1. Усадка здания.
  2. Избыток влаги.
  3. Большой фронт работ.
  4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

К последним стоит отнести:

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Проектирование

Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.

Проект гостиной от ИКЕА

Совет! В том случае, если ввиду объективных причин обращение к профессиональным дизайнерам невозможно, при наличии компьютерных навыков можно воспользоваться специальными программами для дизайна интерьера. Их много, и каждая включает в себя немало утилит, позволяющих выполнить дизайн-проект определенного помещения, к примеру, кухни или санузла.

Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.

Эскиз будущего ремонта собственными руками

Приложение для оформления помещения с функцией виртуальной реальности

На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:

  1. Перепланировка и установка коммуникаций.
  2. Черновая отделка.
  3. Временный декор.
  4. Чистовая отделка.
  5. Финишный декор.

В первую очередь необходимо выполнить прокладку коммуникаций

  • Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.

Совет! Размещение коммуникаций и их основных узлов следует заранее продумать и указать в дизайн-проекте квартиры. Вполне вероятно, что в целях улучшения комфорта их придется переместить или увеличить число некоторых элементов. Это следует выполнять только с разрешения соответствующего органа. 

Коммуникации необходимо заранее внести в проект

  • Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
  • Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

  1. Герметичность дверных и оконных проемов.
  2. Качество вентиляции.
  3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций. 

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.

Обследование состояния сооружения

Процессы вчистую

Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:

Финишная заливка пола

Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.

Иногда из-за усадки здания приходится проводить замену окон

Укладка плитки

Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.

Финишная отделка преобразит ваш интерьер

Интерьер квартиры-студии в современном стиле

Выводы

Как видите, ремонт в новостройке – процесс не для слабонервных. Его нужно выполнять не в одиночку, а в компании людей, желательно профессионалов, среди которых обязательно должны быть электрик, сантехник, дизайнер и ряд профильных специалистов, таких как плиточники, грузчики и монтажники.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

  • Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
  • Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

  1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
  2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
  3. Прокладка электропроводки.
  4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
  5. Далее, монтируют водопроводную систему.
  6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
  7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
  8. Подключают отопление.
  9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
  10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
  11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
  12. Установка межкомнатных дверей.
  13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

  • В строительстве применяют современные материалы.
  • Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
  • Увеличенные лестничные площадки.
  • Наличие лифта.
  • Счетчики на газ и воду.
  • Стеклопакеты.
  • Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

  • Медленное оформление документов.
  • Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
  • Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

  1. Подробное описание характеристик квартиры.
  2. Срок завершения строительства.
  3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
  4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как начать ремонт в новостройке: основные этапы

Квартиры в новостройках сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутреннюю работу с низкой окупаемостью. Отделка квартиры увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы о том, как начать ремонт в новостройке , описаны в статье.

Как начать ремонт в новостройке без отделки

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке

Правильный ответ на вопрос , где начинать ремонт в новостройке : «с оформлением акта первичного осмотра квартиры». Разработчики пренебрегают документом, стараясь как можно скорее сдать объект. При приеме квартиры собственник фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение выявленных недостатков оплачивается подрядчиком в течение гарантийного срока.Устранение некачественных строительных работ за свой счет увеличит стоимость ремонта с нуля в новостройке .

При планировании ремонта в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить время усадки дома. Разные типы построек расселяются по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но на несколько лет. Новые панельные дома за первый год резко усадятся. Монолитно-каркасные конструкции постепенно опускаются без перекосов.Простая косметическая отделка впервые решит вопрос, как сделать ремонт в новостройке . В противном случае могут пострадать дорогие качественные работы: на потолке появятся сколы, трещины, перекосы, деревянные полы начнут «гулять».

Как начать ремонт в новостройке собственникам квартир в каркасных домах? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещения. Правильная последовательность ремонта квартиры в новостройке данного типа начинается с грамотной обустройства комнат и установки перегородок.Приведение квартиры в жилое состояние потребует значительных вложений.

Панельные конструкции обеспечивают недорогую внутреннюю отделку, прокладку электрических и водопроводных сетей, черновое выравнивание поверхностей. Хозяева сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире , быстрее и дешевле.

В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новом доме : с чего начать в таком случае? Начать стоит с подготовки помещения к отделке.Лучше отложить капитальный ремонт жилья. Если хозяин квартиры желает поскорее заселиться, ремонт проводится профилактическими «плавающими» приемами.

Этапы ремонта в новостройке

Фото @ nsdgroup.com.ua_: Этапы ремонта

В случае необходимости демонтажа или установки перекрытий, этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать согласование изменений типовой планировки.Специальное разрешение в БТИ требует проведения манипуляций по изменению площади санузлов, работ в зоне несущих перегородок или фасадов, переносу газовой плиты. Нормативная документация запрещает:

    • Поменять местами размещение кухни и комнаты;
    • поменять местами санузел и жилые помещения;
    • совмещают кухню и жилое помещение в газифицированных домах;
    • прокладывать вентиляционные отверстия и каналы;
    • установить радиаторы отопления на балконе;
    • постелить окна в комнате;
    • Несущие перекрытия перегрузки.

Последовательность ремонта в новостройке включает 5 основных этапов

  1. Составление плана манипуляций. Грамотно спланированный ремонт с нуля в новостройке — где начать , какие материалы покупать — залог его успешного и своевременного завершения. Важно определиться со стилем квартиры, назначением помещения, оснащением ванной и кухни. Продуманное над размещением электрических розеток, приборов, освещения позволит правильно смонтировать электропроводку.Планировку комнат и помещений можно спроектировать самостоятельно или с помощью специалиста. На начальном этапе строительные компании предлагают смету с перечнем материалов и стоимостью. Исходя из предварительных расчетов, заказчик понимает размер необходимой суммы.
  2. Проверка кривизны поверхностей, качества электропроводки и гидравлических коммуникаций. Строители понимают порядок ремонта в новостройке и необходимость проведения работ перед отделкой.На этом этапе корректируется размещение основных узлов в соответствии с составленным планом. При необходимости дверные проемы смещаются или перемещаются. Проверяется качество монтажа окон. Компания-застройщик может сэкономить на стеклопакетах. По желанию заказчика их заменяют, щели и пустоты в откосах заделывают.
  3. Поэтапный ремонт в новостройке включает первичную и чистовую отделку. Сначала выполняются процедуры, после которых требуется тщательная уборка и вывоз строительного мусора.По проекту планировки устанавливаются или демонтируются перегородки. Каналы предназначены для связи. Установить щиток, выполнить электропроводку. Параллельно прокладывается интернет-кабель, подключается система безопасности. Некоторые апартаменты требуют дополнительной звукоизоляции. С стояка снимаются водопроводные трубы. После проделанной работы можно приступать к выравниванию потолка и стен, установке окон на балконе. Перед стяжкой пола кладут звукоизоляционные блоки, при необходимости утепляют.Стяжка потребует дополнительной покупки строительной фурнитуры. Затем проводятся работы в ванной, туалете и кухне: водопровод, канализация, установлена ​​сантехника, укладывается плитка. Помещение готово к «чистовой» отделке.
  4. Отделка помещений. Стены покрашены, оклеены обои, настелен пол. Наличие дизайн-проекта ускорит ход работ и позволит сразу рассчитать необходимое количество облицовочных материалов. Установлены межкомнатные двери.Подключена бытовая техника. Плинтус, дверные обшивки прилагаются. Электрооборудование прикручено.
  5. Расстановка мебели, отделка помещений.

Как начать ремонт в новостройке без отделки? С поиском строительной компании, выполняющей ремонтов в новостройке . Комплексный пакет услуг от одной компании, начиная от составления дизайн-проекта помещения и заканчивая расстановкой мебели в готовом объекте, обойдется дешевле.

Часто возникает вопрос « ремонт новостройки: с чего начать?» беспокоит клиентов из-за ограниченного бюджета. Самостоятельное составление желаемой планировки помещения, разметка электрических точек и проект расстановки мебели снизят затраты. В Интернете можно найти советы по ремонту, варианты сметной документации и фото дизайнерских решений.

Как начать ремонт новостройки своими руками

Фото @nsdgroup.com.ua_: Самостоятельный ремонт в новостройке

Решая сделать ремонт в квартире своими силами, важно понимать последовательность ремонта в новостройке .

Если бюджет не позволяет нанять команду специалистов, вы можете выполнить часть работы самостоятельно и привлечь одного или двух строителей к процедурам на определенных узлах. Как начать ремонт новостройки своими руками? С составлением плана работы. Детальный план этажа составляется вручную или с помощью офисных программ.

Вооружившись рулеткой (желательно лазерной), измерьте параметры всех комнат, кухонь и санузлов: для расчетов нужно знать длину, ширину и высоту стен. Подсчитана площадь всех комнат. Произведены замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждой комнате. Упростить самостоятельный ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на наклейках.

Чертеж помещения должен содержать перечень всей сантехники.Отмечена бытовая техника, работающая от электричества и водоснабжения (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина). При самостоятельном планировании выращивания водопроводов следует учитывать 3 нюанса.

  1. Распределение трубопровода по наиболее прямому маршруту, без поворотов и стыков, позволит сэкономить на ненужных материалах.
  2. Нельзя прокладывать сантехнику над препятствиями на полу, порогах, дверных проемах.
  3. На чертеже водопроводные трубы, газовые трубы и электропроводку лучше всего выделить разными цветами.

Аналогичным образом на чертеже показана разводка электропроводки с указанием электрических точек.

Экономичный Ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Вы можете распечатать таблицу со списком комплектующих, ввести цены магазинов в соответствующие столбцы. Оптимальное решение — постепенная закупка по графику работы. При расчете необходимой суммы прибавьте 10-20%.Некоторые магазины предоставляют услугу возврата.

Последовательность ремонта квартиры с нуля не меняется, когда вы выполняете работы самостоятельно. Ведется демонтаж конструкций, перегородок, части балкона, некачественных стеклопакетов. В недорогих новостройках может потребоваться демонтаж и замена радиаторов отопления. Лучше пригласить специалистов на этапе сантехнических и электромонтажных работ. Далее последовательность ремонтов в новостройке предусматривает выравнивание плоскостей.После полной усадки постройки можно приступать к отделке.

Этапы ремонта своими руками в новостройке будут более продолжительными по времени, так как часть работ параллельно выполняет бригада из нескольких человек.

В новостройке все этапы ремонта проще разбить на небольшие задачи. Такой подход предотвратит форс-мажорные обстоятельства. Приступать к самостоятельной работе следует при условии знания , как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.

Отремонтировать, переделать или перестроить? Узнайте, что подходит для вашего старого здания

По мере роста вашей компании ваше коммерческое здание может начать подавать признаки старения. Старое здание может больше не быть энергоэффективным, оно может выглядеть изношенным, может больше не соответствовать нормам пожарной безопасности или строительным нормам, или оно может больше не соответствовать потребностям вашего бизнеса — или бизнес-потребностям вашего арендатора. Когда придет это время, вы должны решить, что делать, чтобы ваше здание оставалось функциональным, полезным и эстетичным.Когда приходит это время, на первый план выходит решение отремонтировать, реконструировать или перестроить. Многие люди не знают о различиях между этими вариантами и о том, как определить, какой из них им подходит. Работая с группой инженеров, подрядчиков и менеджеров проектов MH Williams, мы можем помочь вам принять наилучшее решение.

Когда ремонт — правильный выбор?

Реновация подразумевает восстановление здания до хорошего состояния. Это наименее инвазивный вариант из вариантов ремонта, реконструкции и восстановления.Ремонт, как правило, предполагает внесение небольших исправлений в здание, которые помогают устранить проблемы и улучшить внешний вид здания.

Если ваше здание нуждается в ремонте, например, в обновлении электромонтажных работ, исправлении трещин в гипсокартоне и замене изношенных полов, ремонт может быть для вас правильным вариантом. Общая планировка и дизайн здания остались прежними. Здание отремонтировано, обновлено, и внесены эстетические изменения, чтобы здание выглядело лучше, и устранены незначительные проблемы в здании, чтобы поддерживать его в надлежащем рабочем состоянии.

Когда перестройка — правильный выбор?

Реконструкция включает изменение структуры или макета. Это означает, что стены перемещаются, изменяется обтекаемость здания или изменяется структура пространства.

Если ваше здание изначально было спроектировано для размещения множества небольших офисов, но теперь у вас есть крупные компании, которые хотят въехать, реконструкция может помочь выдуть стены и создать более открытую планировку этажа для более крупных арендаторов, которые хотят въехать.Аналогичным образом, если ваше здание старое и в нем больше нет необходимого количества ванных комнат, оно не соответствует требованиям ADA или не соответствует строительным нормам в связи с стихийными бедствиями в вашем районе, может потребоваться реконструкция конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам и безопасна для жителей. .

Когда делать перестройку — правильный выбор?

Перестройка включает удаление существующего здания и строительство нового с нуля. Восстановление — наиболее затратный и инвазивный вариант.

Перестройка обычно является лучшим вариантом, если реконструкция или реконструкция обходятся дороже, чем перестройка здания.Кроме того, если инженер больше не считает здание конструктивно безопасным или невредимым, удаление здания может быть лучшим выбором. Наконец, восстановление идеально подходит для тех, кто хочет изменить все в здании. Если вы хотите, чтобы здание было больше или меньше, чем оно есть в настоящее время, хотите изменить всю планировку или дизайн или хотите построить здание совершенно другого типа, перестройка — лучший и очевидный выбор.

Если у вас есть старое здание, которое нуждается в новой жизни с улучшенной функциональностью и удобством использования, или для того, чтобы соответствовать новым строительным нормам, MH Williams Construction Group может вам помочь.Наша группа может управлять вашим проектом от начала до конца. Помогая вам решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить, с помощью проектирования, администрирования, надзора за проектом, управления проектами и экспертных технических услуг. С командой генеральных подрядчиков, менеджеров по строительству и инженеров мы можем помочь вам с вашим строительным проектом независимо от объема. Позвоните нам сегодня, чтобы начать.

Новое строительство, перепланировка и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному.В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.

Понимание нового строительства

Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:

  • Любые существенные улучшения земли или улучшения, включая приспособления.
  • Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления его экономической жизни, или для изменения способа использования улучшения или его части.
  • Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
  • Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.

Ремонт повреждений

Обычное обслуживание и ремонт, такие как замена крыши, не считаются новым строительством и не подлежат оценке.

Ремонт из-за несчастного случая или бедствия, такого как землетрясение, пожар или наводнение, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы во время строительства. См. Дополнительную информацию в разделе «Помощь при стихийных бедствиях / бедствиях».

Конструкция «как новая» в сравнении с реконструкцией

В общем, ремонтные работы носят прежде всего косметический характер, в то время как «как новые», т.е.е. в значительной степени эквивалентен новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.

Ремонтные работы обычно не подлежат переоценке, если не добавлены новые квадратные метры или приспособления. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.

Если проект реконструкции обширен, он может составить «существенный эквивалент» новой конструкции. В этом случае можно оценить практически эквивалент нового строительства.Обычно он включает в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и изменяет эффективный возраст здания за счет продления срока службы.

При определении того, считается ли строительство «как новое» или только реконструируемым, важно отметить, что, поскольку каждое свойство уникально, то же самое относится и к каждому случаю нового строительства.

Оценка нового строительства

При определении стоимости нового строительства учитывается только добавляемое улучшение.Если строительство продолжается более 1 января, то оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке собственности. По закону офис оценщика должен оценивать новое строительство вне зависимости от того, было ли выдано разрешение на строительство.

Стоимость определяется с использованием методов оценки, которые включают затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход.

При оценке пристройки к собственности или частичному завершению нового или практически эквивалентного новому строительству часто используется затратный подход.Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость рабочей силы, материалов, накладные расходы и прибыль подрядчика по выплате разрешений. Затраты, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по выравниванию штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от стоимости, опубликованной государством.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства.Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подвергались новому строительству, не будет изменена.

Для оценки новых и «похожих на новые» проектов наиболее предпочтителен подход сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости собственности (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. На основании этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений собственности. При оценке по существу эквивалентного новому проекту, кредит может быть отдан улучшениям, оставшимся от до строительства, таким как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения.Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до начала строительства.

Новое строительство, связанное с доходной недвижимостью, может быть оценено с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может приносить рассматриваемое имущество.

Любое новое строительство, которое увеличивает стоимость собственности, будет генерировать единовременную дополнительную оценку, которая представляет рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства.Дополнение учитывает разницу между стоимостью, существующей в оценочном списке на последнюю дату удержания 1 января, и новой стоимостью после завершения.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

Вложения по теме

Ссылки по теме:

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед началом работы эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от их имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже форму государственного вмешательства.

Мы умело проходили процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах. Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев. В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которых нет в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных подземных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна. С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленные квадратные метры дома не соответствовали расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

Когда требуются разрешения

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

  • «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любые электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на строительство чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменят либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

  • Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
  • Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
  • Установка камина
  • Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
  • Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)

Если разрешения не требуются

В случае, если вы сосредоточились на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не нужно разрешение на:

  • Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено законодательством вашего сообщества)
  • Уложить ковролин и пол
  • Установить столешницу
  • Установить обшивку (плинтусы, молдинг) и вагонку
  • Сделать мелкий ремонт электрооборудования
  • Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может — или не потребоваться — разрешение на:

  • Добавить колоду
  • Установить забор
  • Сделать благоустройство территории (включая подпорные стены)
  • Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы проект реконструкции вашего дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

  • Будьте в курсе изменений строительных норм (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
  • Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дарем, Оровилле, Парадайз и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где оно и должно быть.

Гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.


Гарантия строителя поставляется с новым домом или реконструкцией. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия — это договор на обслуживание , и он оплачивается дополнительно. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха.Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Многие домашние гарантии поддерживаются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантии

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

  • Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
  • Два года: Покрытие для HVAC, водопровода и электрических систем обычно составляет два года.
  • 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие сроком до 10 лет на «серьезные структурные дефекты», иногда определяемые как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, которые обычно не рассматриваются

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, вызванных серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, таких как расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Гарантии

Builder обычно не покрывают

  • бытовая техника
  • небольшие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
  • компонентов, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовые приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

  • дает вам то же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
  • покрывает только часть продукта
  • делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт будет дешевым, то дополнительные расходы по контракту на обслуживание могут оказаться невыгодными.

Претензия по гарантии

Если у вас есть дефект в доме, на который может распространяться ваша гарантия

  • Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрывается.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
  • Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправляет заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража по оспариваемым претензиям по гарантии.

  • При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подавать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушателей заслушивают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

  • Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж, как правило, обходится дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, какие затраты придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, свяжитесь с ближайшим офисом VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась, потому что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться.Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

Не слышали об Опендуре? Мы — более простой способ продать ваш дом за наличные и возможность выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество.Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения. Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

  • Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
  • Шкафы И на кухне, и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно.Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

    Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.

    • Раковины и краны Водные элементы должны быть без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми.Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.
  • Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть в рабочем состоянии, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным.Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

  • Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, поскольку покупатели вряд ли согласятся с вашим стилем.
  • Напольные покрытия Все, от ламината до ковролина, должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
  • HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, быть чистой и не иметь утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
  • Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
  • Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
  • Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific.Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.
Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимально повысить ценность своего дома.Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить стоимость вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

  • Гаражные ворота. Очевидно, надо работать. Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
  • Входные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно.Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам. Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.
  • Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, поскольку эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей.Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
  • Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
  • Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента. Если во время дождя у фундамента собирается вода, возможно, вам придется попросить подрядчика провести повторную калибровку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
  • Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

  • Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.
  • Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
  • Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Внутренний ремонт или реконструкция здания не должны доставлять хлопот

21 марта 2017

Когда приближается конец зимы, многие владельцы и менеджеры зданий готовы сосредоточиться на внесении изменений, обновлений или ремонтов в различные внутренние аспекты окружающей среды вашего здания.

Программа FM360 Total Facility Management предоставляет услуги по всем аспектам внутренних потребностей здания, в том числе:

  • Реконфигурация офиса, включая кабельную и электрическую проводку
  • Перемещение мебели
  • Установка и ремонт ковров
  • Замена и ремонт освещения
  • Живопись
  • Проекты строительства / ремонта интерьеров
  • Разный ремонт помещений

Поддержание внутреннего пространства вашего здания в хорошем рабочем состоянии не только улучшает физическую среду, но также обеспечивает энергоэффективность и оптимальные условия для сотрудников.

HCR ManorCare

Весь 14-й этаж здания HCR ManorCare был отремонтирован командой FM360 всего за два месяца, в то время как их сотрудники продолжали занимать здание. Современный новый облик HCR ManorCare включает в себя открытые офисные помещения, дополнительные закрытые офисы, конференц-залы и новую кухню.

Работы выполнялись в очень сжатые сроки, и все
было выполнено без сбоев. Это было очень позитивно от начала до конца.

—Мэри Уол, директор по управлению корпоративными услугами

Ремонт оборудования ресторана Burkett

Команда FM360 взяла здание с длинными ставнями и переоборудовала его в новое офисное помещение, выставочный зал и распределительный центр для Burkett. Новые светодиодные фонари и обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вдвое сократят расходы компании на электроэнергию. Burkett также пользуется услугами FM360 Total Facility Management, используя выделенные ресурсы FM360 для решения всех аспектов обслуживания здания.

Rudolph Libbe Group была не просто подрядчиком,
, а партнером на протяжении всего проекта.
Способность команды понимать наши требования и бюджет
и иметь возможность создать беспроигрышное решение было очень ценно.

— Джамиль Беркетт, президент

Реконструкция башни вестибюля Owens Corning

Когда сотрудники управления зданием штаб-квартиры Owens Corning заметили утечки воды в 20-летней башне в вестибюле, они поняли, что пришло время для ремонта.Управляющий зданием на месте сотрудничал с FM360, чтобы завершить ремонт безопасно, эффективно и с минимальным нарушением работы. По завершении проекта был восстановлен профессиональный вид башни вестибюля, и ограждающая конструкция здания снова стала водонепроницаемой.

Группа Rudolph Libbe проделала фантастическую работу по управлению и завершению
ремонта. Управление проектом было исключительным
с частой и последовательной коммуникацией, которая поддерживалась
на протяжении всего проекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *