С чего начать ремонт в частном доме: Последовательность ремонта квартиры и частного дома

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

С чего начать ремонт в новом частном доме

С чего начать ремонт дома

В конце прошлого года (№№49-50) мы рассказывали о том, как избежать распространенных ошибок при ремонте и с чего начать ремонт в квартире. Сегодня поговорим о том, с чего начать ремонт частного дома.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

Последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

ТАК С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ?

Вопрос, с чего начать ремонт, волнует практически каждого второго человека, планирующего изменить облик своего жилья. Приступать к ремонту нужно обдуманно, тщательно все взвесив и визуализировав дизайн каждой комнаты. Если, вас не устраивает планировка, и вы намерены снести все стены либо построить новую, то именно с этого стоит начинать. Следующий этап – это приобрести все необходимые материалы для ремонта.

Идеальный вариант – это закупить их не вначале и даже не в разгар строительного сезона, а когда вся шумиха вокруг строительства и ремонта коттеджей слегка поутихнет.

Внутренняя отделка частного дома: простые правила

В принципе, эти правила подходят не только для частного дома, но и для квартиры, офисного пространства и других видов коммерческой недвижимости. Как это ни странно, о простых правилах ремонта и отделки часто забывают, создавая себе не просто дополнительные трудности, но и часто переплачивая, переделывая одну и ту же работу несколько раз.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

как сделать красивую отделку зала в стиле «классика»

Гостинные комнаты в частном доме отличаются многообразием форм и размеров. Их площадь часто превышает 20 квадратов: если правильно выполнить ремонт и сделать удобную планировку, откроются огромные возможности для дизайна. Зал считается центральной комнатой дома, он должен иметь эстетичный вид, дарить окружающим атмосферу уюта и домашнего тепла, располагать к комфортному отдыху. Планируя очередной ремонт гостиной, необходимо тщательно продумать все моменты, подобрать красивую отделку и сделать в помещении необычный интерьер.

С чего начать?

Ремонт зала является ответственным и трудоемким процессом, который требует затрат времени и финансов. Сначала нужно определиться с семейным бюджетом и, исходя из этого, планировать шикарный евроремонт или простое обновление декора стен, потолка и напольного покрытия. Чтобы дизайн комнаты в будущем выглядел красиво, необходимо создать эскиз обстановки и точно просчитать все размеры.

На начальном этапе ремонта придется выбрать подходящие варианты стилевого оформления, оценить реальные возможности комнаты, визуального расширения пространства или зонирования.

Этот момент особо важен: обновленная гостиная станет главным местом для сбора всех членов семьи, ее помещение должно быть уютным и многофункциональным.

Простой косметический ремонт, который заключается в оклейке обоев, покраске стен и настиле линолеума, выполнить самостоятельно под силу каждому. Серьезный капитальный ремонт с демонтажем дверей, окон и лестниц потребует наличия опыта, тут без мастеров не обойтись.

Двери и окна

Замена стеклопакетов и дверных коробок зависит от стилистики оформления зала. Если дом представлен в деревенском стиле, кантри, барокко, то отделка требует использования натуральных материалов. Никакие пластиковые окна не смогут вписаться в такой интерьер. Их лучше заменить прочными деревянными конструкциями. Что касается дверей, для гостиной хорошо подойдут раздвижные, распашные или складывающиеся модели, оригинально будут смотреться в деревянном доме комбинированные варианты со стеклом и зеркалом.

При желании сделать пространство свободным можно, если установить на месте дверных проемов арки.

Стены

Декоративная отделка стен начинается с тщательной подготовки поверхности. Ее заранее выравнивают вначале стартовой, а потом финишной шпаклевкой. Нельзя также забывать и о грунтовке. Ее наносят на финишный слой шпаклевки для того, чтобы в дальнейшем избежать появления грибка или плесени.

Если на основании имеется множество дефектов, рекомендуется крепить листы гипсокартона. С помощью него можно сделать удобные ниши, различные геометрические конструкции и колонны.

Гипсокартон фиксируют на металлический каркас, покрывают шпаклевкой и декоративной штукатуркой. Чтобы его правильно установить, рекомендуется соблюдать определенные правила.

Необходимо закрепить по углам комнаты на стене и в полу саморезы. Затем надлежит натянуть строительную нить и нанести карандашом по всему периметру направляющие линии. Стойки профилей монтируют, соблюдая дистанцию 40-50 см. Для работы следует использовать листы размером 1200х125 см или 2500х125 см. Если они превышают данные показатели, их нужно обрезать. В процессе крепления важно контролировать плотность прилегания стыков.

Отделку можно сделать при помощи обоев. Как правило, для гостиной выбирают полотна на тканевой или флизелиновой основе. Если владельцы дома любят экзотический декор, им подойдут бамбуковые обои и деревянные панели. При этом поверхность материала может быть однотонной, либо украшенной рисунками.

Светлая палитра стен сделает помещение просторным, темные оттенки наполнят его глубиной. Огромной популярностью при оформлении стен пользуются покраска и покрытие декоративной штукатуркой. Прекрасным вариантом может стать применение панелей из ламината, стекла и пластика. Если в дизайне зала преобладают природные материалы, их хорошо дополнить искусственным камнем.

Потолок и освещение

В частных домах гостиные, как правило, просторные и высокие. Нет необходимости визуально расширять их пространство, применяя глянцевые или зеркальные поверхности. Для оформления комнат можно смело выбирать многоуровневые подвесные конструкции в сочетании с натяжными полотнами. При экономном ремонте подойдут для отделки потолка и обои, которые должны гармонировать с оттенком стен. Неплохо выглядит и окрашенный потолок.

Интерьер зала во многом зависит от освещения (особенно, когда комната большая и состоит из нескольких зон). В данном случае рекомендуется использовать центральное освещение в виде люстр и дополнительно размещать подсветку в виде точечных светильников, ставить торшеры и софиты.

Правильным выбором для подвесных конструкций станет установка светодиодной ленты. Она оригинально скрывается в каркасе и создает необычную световую игру.

Пол

К выбору напольного покрытия гостиной нужно относиться серьезно. Оно должно быть привлекательным, выдерживающим большие механические нагрузки. На сегодняшний день строительный рынок представлен множеством напольных материалов, которые отличаются между собой декором, ценой и качеством. Купить нужный вариант не составит труда.

Самым популярным отделочным изделием для зала считается ламинат. Он отлично имитирует дорогие породы дерева, просто монтируется и надежно служит долгие годы. В частном доме для его укладки необходимо сделать стяжку, проложить слой тепло- и звукоизоляции. Если жилье построено из бруса, для него лучше подойдет пол из паркета.

Для косметического ремонта можно приобрести линолеум, если планируется масштабное перевоплощение гостиной, удивить всех поможет пробковое покрытие или наливной пол.

Стиль

Эстетичный вид гостиной зависит от ее стилевого оформления. При этом дизайн комнаты в частном доме может значительно отличаться от того, который делают в квартире: загородное жилье характеризуется большей площадью и удобной планировкой. Обычно интерьер гостиной выбирают до начала ремонтных работ. Дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение следующим стилям.

Классика

Данное направление всегда в моде. Натуральное дерево, солидная мебель и природные материалы в отделке позволяют наполнить помещение особым ощущением комфорта. Классику предпочитают люди, которые не любят излишеств, но ценят шик.

Прованс

Дизайн гостиной выглядит просто и естественно, в нем не допускается применение различных безделушек и искусственных материалов. Стены могут быть отделаны декоративной штукатуркой, обоями с оригинальной фактурой. Полы декорируют ламинатом, для окон подбирают занавески с рюшами.

Хай-тек

В интерьере ценится размер пространства, которое наполняют элементами отделки из металла и стекла. Обязательно наличие современных облицовочных покрытий.

Минимализм

Все должно быть просто и красиво. Стены предпочтительно делать однотонными и светлыми. В таких гостиных не должно быть много мебели и декора. В почете ламинат, кафель, линолеум. Для пола хороши обои и обшивные материалы.

Кантри

Хорошо подходит для загородных домов из дерева, так как предполагает использование исключительно натуральных строительных материалов. Интерьер характеризуется простыми композициями и текстилем в мелкую клетку.

Выбирать стиль гостиной, необходимо учитывая личные предпочтения, придерживаться правил дизайна, согласно которым, не допускается использовать в интерьере более трех-четырех оттенков. Некрасиво выглядят комнаты, перегруженные предметами мебели и ненужными элементами декора.

Идеи интерьера

Чтобы гостиная после ремонта превратилась в комфортную комнату, в который можно было бы хорошо отдохнуть, в ее интерьер нужно обязательно включить камин. Он создаст необычную атмосферу и позволит дополнительно протапливать дом. Цветовое оформление для отделки стен и потолка лучше выбрать бежевое, при этом главным украшением комнаты могут стать деревянные балки. Их оттенок должен сочетаться с цветом отделочного материала камина. В дизайне важно использовать все виды натуральных материалов (кожу, дерево, стекло и металл).

Для больших гостиных рекомендуется выбирать оформление в светлых оттенках цветовой палитры. Сложная конструкция потолка с зеркальным кругом по центру может стать необычным продолжением композиции на полу. В качестве напольного покрытия хорошо подойдет ламинат светлого оттенка. Для отделки стен можно применить флизелиновые обои с текстурным рисунком, либо нанести декоративную штукатурку при помощи валика со специальной насадкой.

Обзор готового проекта частного дома с оригинальной гостиной смотрите в следующем видео.

Ремонт после пожара квартиры и помещений: с чего начать

Возгорание в любом помещении всегда приносит большие имущественные убытки и финансовые потери. Также эта ситуация дезориентирует человека, заставляя его совершать необдуманные поступки.

Для того чтобы выйти из этой ситуации с максимальной пользой и выгодой для себя необходимо знать и выполнить 3 действия:

• заказать независимую пожарную экспертизу,
• провести оценку причинённого вреда в результате возгорания
• произвести ремонт после пожара

Особенности восстановительных работ

Ремонт помещений после пожара наиболее трудоемкий, требует больших вложений сил и финансов. Помимо разрушающей силы огня, на имущество и помещение будут воздействовать растворы применяемые при тушении (вода и пена).

Работы по восстановлению прежнего облика подъезда и квартиры имеют ряд общих правил:

1. Самым первым этапом, с чего стоит начать является очищение квартиры или подъезда от мусора, сгоревших остатков. Ковровые напольные покрытия, даже если повреждены не сильно, так же выносим на мусорку. Избавить ковролин от запаха гари практически не возможно.
2. Следующий этап наиболее трудоемкий. Необходимо очистить всю поверхность жилища от образовавшейся сажи и копоти. Нужно проработать абсолютно все: стены, потолки, пол, оконные рамы.
3. Помимо удаления сажи, не стоит забывать о наличии на поверхностях канцерогенов, которые образовались от горения вещей. Они крайне вредны для здоровья, если планируете жить в этом помещении, следует избавиться и от них.
4. Ремонт после пожара в квартире следует начать с обрабатывания всех поверхностей любым моющим средством, которое наносится равномерно и очень обильно, оставляется на 10 минут. Чем сильнее было возгорание, тем на более длительное время лучше оставлять раствор на стенах. После тщательно смыть водой, и снова обработать раствором. Делать такие манипуляции рекомендуется от 3-8 раз. Между обработками поверхности моющим раствором можно делать перерывы на несколько часов. Для более быстрого избавления от элементов горения можно прикупить специальные концентрированные средства, которые предназначены для удаления последствий пожара.
5. После каждой обработки замеряйте уровень канцерогенов в помещении. Не прекращайте очищение, пока уровень не снизится до оптимально допустимой отметки.
6. После полного избавления от продуктов горения, можно начинать делать ремонт в квартире после пожара. Если последствия видны только внешне, то помещение не нуждается в капитальном ремонте. Покройте все поверхности специальной грунтовкой, причем дважды: слой под штукатурку, и слой поверх нее, после высыхания. С полом поступаем аналогично – грунтовка наносится поверх стяжки.
7. Поменяйте окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику. Все покрытия также следует заменить на новые.
8. Если отделка не имеет серьезных повреждений, то ее цвет легко можно восстановить. На заключительном (косметическом) этапе моющий раствор для очищения от сажи смешайте с нужным красителем. У вас получится колеровка, с помощью которой отделочным материалам можно вернуть их первоначальный цвет.

Обработка стен и кровли после пожара

Когда уборка после пожара и ремонта завершена, в квартире еще долго можно ощущать специфический запах гари.

Выходом из ситуации могут стать специальные дезодоранты, содержащие ароматические вещества, нейтрализующие запах после пожара. Не используйте средства, маскирующие запах. Они только усугубят проблему.

Если в результате огненной стихии пострадал подъезд, то очищение от мусора и сажи происходит так же, как при восстановлении квартиры.

Однако ремонт подъезда после пожара имеет некоторые особенности. В кирпичном доме обычно замене подлежат только рамы и окна, т.к. двери чаще всего устанавливаются металлические. Бетонный пол при возгорании особых повреждений не получит.

Со стен, покрытых краской, необходимо будет счистить копоть и снова покрасить. Больше всего придется уделить внимания и сил потолку в подъезде. При помощи острого скребка снимается побелка вместе с канцерогенами, сажей и копотью.

Следует помнить, что ремонт в подъезде оплачивает виновный в пожаре человек. В случае если виновник не выявлен, то по общему решению собственников квартир, ремонт может сделать и управляющая компания, но за счет жильцов. Обслуживает подъезд УК, а ответственность за его состояние несут все проживающие жильцы многоквартирного дома.

С чего начать ремонт деревянного дома

При возникновении пламени в деревянном доме, велика вероятность крайне сильного повреждения дома. Прежде чем приступить к ремонту необходимо решить вопрос, что делать: демонтаж останков и постройку нового дома, что связано с большими финансовыми затратами, или попытаться восстановить прежнее жилище.

Деревянный дом после пожара

Рекомендуется в этом случае, не пожалеть денег, и заказать техническо-пожарную экспертизу. Если эксперты установят, что несущие конструкции сильно повреждены, то восстанавливать такой дом будет опасно. Его обяжут снести. Демонтаж сгоревшего дома не следует выполнять самостоятельно. Лучшее решение – обращение в специальную компанию.

Для полной экспертизы понадобится представить строительный проект дома.

Сделать ремонт после пожара в деревянном доме потребует максимум сил, времени и финансов. Дерево, даже если оно не имело прямого контакта с пламенем, очистить от копоти сложно. Структура дерева пористая, что позволяет частицам сажи проникать в глубокие слои и отлично впитывать гарь.

Здесь в более выигрышном положении оказываются собственники кирпичных домов. Кирпич обладает хорошей огнестойкостью. Но, в том и другом случаях, ремонт дома после пожара следует начинать с выброса мусора, очистки от гари и налета сажи.

Есть некоторые хитрости, которые смогут помочь вытравить запах быстрее:

• Сделать слабый раствор из хлорной извести. Им обрабатывать поверхности дома.
• В чаши налить раствор из соды и аммиака, расставить по периметру помещения. Закрыть дом, оставить на несколько дней.
• Более быстрый способ: соду насыпаем в глубокую посуда (колбу), добавляем 10% нашатырный спирт, добавляем аккуратно соляную кислоту. В результате получится соединение – хлорид аммония, который в виде дыма распространится по дому, и нейтрализует весь горелый запах. Обязательно после проветрить.
• Как вариант, приобрести озонатор.
• Рассыпьте по комнатам обычный уголь. Он является адсорбентом, т.е. веществом, поглощающим вредные вещества.

Ремонт после пожара своими руками выполнить не составит труда, если борьба с гарью и копотью прошла успешно. Главное придерживаться некоторых правил безопасности:

1. На первых этапах подготовки дома к ремонту используйте наиболее толстые перчатки и обувь на толстой, устойчивой подошве. Это убережет от повреждений.
2. Необходимо оберегать органы дыхания и слизистые от гари и канцерогенов. Используйте средства защиты.

Капитальный ремонт всегда следует начинать с замены всей проводки в доме. Лучше и надежнее будет обратиться к профессионалам. В деревянном доме гораздо эффективнее будет предотвращение любых очагов возгорания, нежели ремонт и восстановление. На заключительном этапе деревянные поверхности покройте огнезащитной краской.

В кирпичном доме восстановить былой цвет кирпича можно с помощью колеровки. Краситель разбавить специальным средством до того цвета, который необходим.

В каком бы помещении не произошло возгорание (квартира, дом, офис) для экономии времени и собственных сил, на первых этапах уборки, всегда можно обратиться в клининговую компанию.

Пожар любой сложности относится к чрезвычайным происшествиям, от которых никто не застрахован. И здесь действует правило – лучше не допустить, чем восстанавливать. Профилактические действия и не пренебрежение мерами безопасности смогут оградить ваше жилище от последствия огненной стихии.

Цель пожарной экспертизы и когда проводится

Оплавленные розетки после пожара

Заключение пожарно-технической экспертизы нередко является основным доказательством в суде при выяснении следующий вопросов: кто виноват в пожаре, какова его природа (случайность или умысел), и на чьи плечи ляжет возмещение ущерба.

Данные вопросы являются основополагающими, если возгорание произошло в многоквартирном доме, и был поврежден подъезд. Подъезд относится к совместной собственности всех жильцов дома, но обязанность по ремонту и содержанию его в надлежащем качестве лежит на управляющей компании. Что же делать в этом случае – кто будет оплачивать ремонт помещения общего пользования? Законным основанием для определения виновной стороны, которая будет нести ответственность за устранение повреждений в подъезде, вызванных огненной стихией станет независимая экспертиза после пожара квартиры.

В том случае, если будет выяснено, что возгорание произошло в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей жилищной компанией, например, старая или с нарушениями установленная проводка, то делать ремонт после пожара будет ЖЭК.

Экспертиза пожара поможет решить следующие задачи:

1. Установить причину, время и место первоначального очага возгорания
2. Определить соответствие помещения нормативам пожарной безопасности
3. Выявить механизмы, способствующие возгоранию в помещении
4. Провести оценку сгоревшего дома с целью определения пригодности к дальнейшей эксплуатации (снос конструкции или возможность восстановления)

Экспертиза после пожара квартиры назначается, в большинстве случаев, должностными работниками государственных органов (суд, прокуратура) и проводится в специальных учреждениях. Однако можно обратиться и к независимому эксперту. Инициатором может выступить любое заинтересованное лицо.

Для того чтобы экспертиза после пожара квартиры была проведена качественно, и ответила на все поставленные вопросы, необходимо предоставить в экспертное учреждение следующие материалы:

• протоколы с данными осмотра очага пожара, включая фотографии, возможные схемы и чертежи.
• информацию о погодных условиях, дате пожара, и времени начала тушения представителями МЧС России.
• будет полезной характеристика сгоревшего помещения, – какие материалы использовались при строительстве, насколько огнестойки были конструкции.
• сведения о количестве и видах осветительных приборах в квартире, месте их нахождения, о длине проводов и кабелей, и о месте нахождения электросчетчика в помещении.
• информацию о том, по каким признакам, и в каких условиях был обнаружен очаг возгорания, какие события ему предшествовали, какова его продолжительность и последствия.

На какие экспертизы после пожара следует рассчитывать? Она может быть первичной, повторной и дополнительной. Также можно рассчитывать на комплексную или единоличную пожарную экспертизу. В сложных случаях может создаваться комиссия экспертов.

Оцениваем ущерб от пожара

Для возмещения имущественного вреда в результате возгорания помещения необходимо провести его оценку. Правильно проведенная оценка ущерба поможет определить фактическую стоимость ремонта после пожара.

Рекомендуется проводить оценивание испорченного имущества в следующих случаях:

1. Когда пожар возник по вине жильцов соседних квартир.
2. Если причиной возгорания является действие или бездействие управляющей жилищной компании.
3. Виновная сторона не согласна с суммой ущерба, которую указала потерпевшая сторона.
4. Возникли разногласия по сумме компенсации, которая была начислена страховой компанией.

Прежде чем начать ремонт после пожара необходимо определить характер повреждений всего имущества – частичный или полный. При частичном повреждении доказательствами могут стать фото и видео – материалы оставшихся остатков. При полном уничтожении вещей сбор доказательств несколько усложнится. В таком случае в суд можно предоставить фото из семейного архива, показания родственников, полный перечень имущества с характеристикой: марка, модель, год выпуска или дата покупки. Также нет нужды доказывать наличие вещей в жилом помещении, которые являются необходимыми для проживания: стол, кровать, стулья, посуда и т.п.

Смета ремонт после пожара в квартире рассчитывается на основе экспертной оценки ущерба, которая составляется исходя из средней рыночной стоимости аналогичных товаров.

Можно предварительно ознакомиться с потребительскими ценами на момент пожара в Федеральной службе государственной статистики.

Копии документов при обращении в оценочную компанию

• акт о последствиях пожара, который составляется представителем управляющей компании. Обязательно проводится в присутствии собственника квартиры и согласовывается с ним;
• акт с информацией о самом возгорании: дата, предположительное время и возможная причина. Составляется уполномоченными представителями пожарной организации;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося за оценкой вреда;
• документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если данные документы были уничтожены, то их можно восстановить, обратившись в БТИ. Срок изготовления дубликата – месяц. В крайнем случае, можно представить справку ф.9, которая оформляется в ЖЭКе. В народе она получила название – справка о регистрации или прописке.

Как только вы подали заявку на проведение независимой экспертизы, необходимо уведомить об этом виновное лицо. Желательно делать это сразу, но по закону предоставляется срок – за 3 дня до назначенной даты экспертизы.

Работа специалиста по оценке сгоревшего имущества проводится за несколько этапов:

1. Заключение договора с заинтересованным лицом. Изучение представленных документов.
2. Выезд на место пожара. Осмотр, составление схемы. Эксперт также делает необходимые фото сгоревших останков.
3. Составляется заключение в 2-х экземплярах.

При обращении в независимую экспертную компании обязательно составляйте договор об оказании услуг. Услуги оценщика платные. Однако в случае удовлетворения судом иска об возмещения ущерба, стоимость экспертизы возмещается виновной стороной. После получения заключения можно обращаться в судебную инстанцию.

С чего начать ремонт в квартире или частном доме?

С чего начать?

• Выбор специалиста для соответствующих работ
• Выбор плитки

Какую плитку выбрать? Если ваш выбор окончательно остановился именно на плитке, то не стоит забывать одну важную вещь, перед покупкой обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Не старайтесь выбирать плитку по критерию – самая дешевая цена. Здесь есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Для того, чтобы получить ответы на все интересующие вопросы, обязательно посетите вышеуказанный магазин. Нам лишь остается пожелать вам удачи в ваших начинаниях и скорейшего завершения ремонтных работ.

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт, если вы арендуете частную квартиру

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома, если вы арендуете его в частном порядке. Сюда входят:

• структура собственности, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны, унитазы
• трубы и электропроводка
• отопление и горячая вода, например котел
• Безопасность газовых и электрических приборов

Вы несете ответственность за мелкий ремонт, например замену предохранителей и лампочек.Вам также придется починить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана. Подробнее о проблемах с сыростью.

Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные изменения в недвижимость — например, если у вас есть инвалидность и вам нужны поручни, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как попросить разумную корректировку, если у вас есть инвалидность.

Ваш арендодатель также должен делать все, что указано в его договоре аренды.

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы не знаете, какой ремонт должен сделать домовладелец.

Если в вашем доме жить небезопасно в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей.Это относится к большинству типов аренды — если ваш домовладелец этого не делает, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.

Ваш дом может быть непригодным для проживания людей, если, например:

• Серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем проживает слишком много людей

• Он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы

• Нет безопасного водоснабжения

Неважно, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.

Ваш домовладелец не должен проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:

• не ухаживают за вашим домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа

• делает что-то необоснованное — например, оставляя горящие свечи, когда вы выходите на улицу

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам отдел обслуживания населения.

Обращение к домовладельцу на ремонт

Напишите арендодателю, как только заметите проблему.Вы можете понести ответственность, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправить арендодателю, а копию оставить себе.

Если агент по аренде управляет недвижимостью вашего арендодателя, напишите ему, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по аренде будет нести ответственность за то, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт.

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. Что считается разумным, зависит от проблемы.Например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Получение доказательств

Вы должны получить свидетельство проблемы, например:

• фотографий повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется

• любые письма, тексты, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче жилья

• квитанций о замене поврежденного товара

• писем от терапевта, если вы заболели из-за проблемы
• копия договора аренды

Сохраните все доказательства, которые у вас есть — они могут понадобиться позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия для ремонта.

Узнайте больше о том, как действовать, если арендодатель не выполняет ремонт.

Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.

Если арендодатель не занимается ремонтом

Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас возникнет задолженность по аренде, и ваш домовладелец может попытаться выселить вас.

Вы можете пожаловаться на арендодателя или на своего агента по аренде, если он не сделает ремонт.

Если проблема влияет на ваше здоровье или безопасность

Вы можете сообщить арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета, если ваш дом находится в плохом состоянии.

Вы должны сделать это, если в вашем доме небезопасно или вы заболели. Это может быть, например, из-за:

• утечка газа
• сломанная ступенька
• плесень или влажная
• мыши или тараканы

Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.

Контактные данные местного совета можно найти на сайте GOV.UK.

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте, что делать, если домовладелец пытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.

Специалист по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет домовладельцу произвести ремонт, если он сочтет это вредным для вашего здоровья или безопасности.Сохраните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.

Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, возможно, вам потребуется найти новое место для проживания. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить в случае выселения.

Ваш совет должен быстро связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой.

Если совет не предпринимает никаких действий или действует недостаточно быстро, вы можете попросить его еще раз пересмотреть свое решение — например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.

Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Обратитесь в местный совет и спросите, как вы можете подать жалобу.

Если арендодатель по-прежнему не решает проблему, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе.Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски.После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете подумать об использовании краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить свою комнату будет несложно.

На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам для соблюдения жилищных норм. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде.Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности. Например, домовладельцы могут не отвечать за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания.Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды.При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому был нанесен ущерб, которому не уделялось должного внимания, вы не можете отказаться от оплаты аренды или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение проблем с ремонтом в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности.Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на улице. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года.Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать В сухом состоянии . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Keep it Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держите его Вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держать Поддерживать . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Терморегулятор . — Дома, в которых не поддерживается адекватная температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, в других частях этого веб-сайта будут размещены информация и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или можете возложить на арендодателя ответственность за ремонт.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси с аннотациями, раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, влияющих на здоровье и безопасность;
2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в исправном и пригодном для проживания состоянии;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от округа, в котором вы живете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете критериям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбии, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Memphis Area Legal Services — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут происходить в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных кодексов минимального содержания собственности.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные стандарты здравоохранения, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не применяется к арендаторам, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок больше, чем ежемесячно. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

Полевой офис HUD в Нэшвилле — (615) 736-5600
Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клей, Кофе, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора

В этой статье:

Как арендодатель вы надеетесь, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость будет выгодным вложением с небольшими головными болями, но это работа, которая связана с множеством обязанностей.В зависимости от местного законодательства вы можете нести ответственность за поддержание своего имущества в соответствии со стандартами, которые гарантируют арендаторам безопасное и чистое жилое пространство, а также за реагирование на запросы на техническое обслуживание в разумные сроки. Арендаторы также могут иметь определенные обязанности либо в соответствии с условиями аренды, либо в соответствии с местным законодательством. Сюда может входить предупреждение о проблемах со здоровьем или безопасностью, вызванных имуществом.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом о местных требованиях к содержанию домовладельцев и арендаторов.Важно четко сообщить арендатору, какие задачи по обслуживанию арендуемой недвижимости входят в обязанности арендодателя, а какие задачи обычно входят в обязанности арендатора.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне.Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Обязанности арендодателя

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасных, чистых и здоровых условий жизни для своих арендаторов. В большинстве муниципалитетов действуют местные строительные нормы и правила и законы штата, устанавливающие стандарты строительства, обслуживания и уровня жизни сдаваемых внаем квартир.Конкретные правила и требования часто различаются в зависимости от штата, в котором находится ваша недвижимость, но вот общий список обязанностей арендодателя:

1. Обеспечить жилую площадь

Рассмотрите возможность проведения регулярных проверок технического обслуживания и ремонта вашей арендуемой собственности. В зависимости от местного законодательства вы, как арендодатель, можете быть обязаны:

• Поставка мусорных баков
• Сохранение конструктивных элементов имущества в целости и сохранности
• Обслуживание общих частей
• Поддержание в рабочем состоянии всего электрического, сантехнического, сантехнического, отопительного, вентиляционного и прочего оборудования
• Обработка любых паразитов или инвазий, таких как сахарные муравьи, постельные клопы и тараканы
• Предоставление информации об опасностях для окружающей среды, таких как свинцовая краска, постельные клопы и асбест, в анамнезе

Понимание законов штата и местных законов гарантирует, что вы создадите здоровую среду обитания для своих жителей.Подумайте о том, чтобы добавить в договор аренды положение, которое побуждает ваших арендаторов уведомлять вас, как только возникают проблемы, чтобы вы могли решить их до того, как мелкие проблемы станут серьезным ремонтом.

2. Обеспечьте тихую жилую среду

Хотя вы хотите, чтобы ваш арендатор наслаждался своим домом, вы также должны быть уверены, что он не мешает другим жильцам. Подумайте о том, чтобы указать в договоре аренды, что арендаторы должны поддерживать разумный уровень шума.

3. Обеспечение безопасности арендаторов

Проконсультируйтесь с местным прокурором, чтобы узнать, несет ли арендодатель ответственность за безопасность арендатора.Юридические требования могут различаться в зависимости от местного законодательства, поэтому важно понимать, что требуется в вашем регионе. Независимо от того, где вы живете, вы можете предпринять несколько действий для обеспечения безопасности арендатора, в том числе:

Проверка всех арендаторов. Используйте приложение для аренды и проверку биографических данных (если это разрешено законом) для проверки потенциальных арендаторов. Инструмент проверки Zillow Rental Manager упрощает как прием заявок, так и проверку биографических данных в Интернете.

Обслуживание замков. Сдвиньте ключ, прежде чем въедет новый арендатор, и убедитесь, что замки на окнах и дверях всегда работают.

Устранение опасностей. Убедитесь, что места общего пользования, включая парковки, хорошо освещены. Убедитесь, что соблюдаются надлежащие меры безопасности; например, нельзя блокировать аварийные выходы, и все выходы должны быть четко обозначены.

Предоставление средств защиты. Убедитесь, что в вашей собственности есть исправные детекторы дыма и угарного газа.Если в вашей собственности есть бассейн, держите под рукой спасательное оборудование, например спасательные кольца и веревку.

Контроль всего наемного персонала. Внимательно следите за людьми, которых вы наняли для работы на участке, например, электриками, сантехниками, подрядчиками и ремонтными работниками.

Уведомление о въезде. Несмотря на то, что поддержание в надлежащем состоянии аренды является высшим приоритетом, вам также необходимо соблюдать местные законы о предварительном уведомлении перед входом в аренду. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы уведомляли о въезде за 24 или 48 часов, но в экстренных случаях требования могут отличаться.

4. Ответить на запросы на ремонт и произвести ремонт

Основные проблемы, которые могут негативно повлиять на качество жизни вашего арендатора или повлиять на его способность комфортно жить в съемной квартире, обычно требуют немедленного внимания. Вот несколько примеров того, что обычно является неотложным ремонтом домовладельца:

• Отопление или кондиционирование
• Сантехника внутри помещений
• Электричество
• Проблемы безопасности
• Наводнение
• Заражение вредителями
• Форма

Время ответа зависит от серьезности проблемы.Как долго вы можете ждать ответа на запросы о ремонте, зависит от местных требований, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим юристом или местным экспертом по праву арендодателя-арендатора, чтобы узнать время ответа.

Время реакции на капитальный ремонт: Если арендатор столкнется с серьезной проблемой, которая влияет на его благоустроенность, обычно вы должны ответить в течение 24 часов с момента подачи жалобы. От вас также могут потребовать оплатить временное жилье.

Время реакции на мелкий ремонт: В случае меньшего беспокойства время ответа арендодателя может варьироваться в зависимости от условий аренды и местных правил.Но даже незначительные запросы следует обрабатывать быстро (обычно в течение семи дней), чтобы предотвратить дальнейший ущерб и сохранить жизнеспособность. Обязательно уведомите своих арендаторов перед тем, как войти в арендуемую недвижимость.

5. Состояние гусеницы и естественный износ

Когда арендатор переезжает, арендодатели должны отремонтировать все, что может считаться нормальным износом, например, грязные ковры, потертые стены, а также изношенное или незакрепленное оборудование. Рассмотрите возможность использования контрольного перечня пошаговых инструкций, чтобы отслеживать состояние аренды, когда арендатор въезжает, и снова, когда они выезжают.Также неплохо составить план обслуживания арендуемой недвижимости и четко изложить свои обязанности и обязанности арендатора в договоре аренды, чтобы свести к минимуму количество неожиданных ремонтов. Вы можете внести залог для покрытия любого ущерба, который может превышать нормальный износ.

Обязанности арендатора

В обязанности арендатора обычно входит обеспечение чистоты и хорошего ремонта недвижимости. Ожидается, что арендаторы также укажут на серьезные проблемы. Вот список обязанностей арендатора:

1.Содержание сдаваемой в аренду собственности

Арендаторы обычно несут ответственность за поддержание в санитарном состоянии квартиры, что означает, что арендатор должен:

• Удалить мусор
• Предотвратить рост плесени
• Предотвращение чрезмерного скопления грязи на стенах и полах
• Предотвращает образование ржавчины, копоти или мыльной пены
• Ремонт бытовой техники

2. Предотвратить чрезмерное повреждение

Помимо содержания своей квартиры в чистоте, арендаторам следует избегать нанесения ущерба из-за халатности или безрассудства.Ожидается нормальный износ, но повреждение, из-за которого имущество остается в худшем состоянии, чем при въезде арендатора, — нет. Многие муниципалитеты признают и применяют ответственность арендаторов в следующих сценариях:

• Демонтаж светильников, в том числе светильников, приборов или постоянных декоративных элементов
• Ущерб из-за нарушения правил в отношении домашних животных
• Ущерб, причиненный пожарами в результате халатности или неосторожного поведения
• Взлом детекторов дыма или угарного газа
• Неправильное использование специально отведенных помещений
• Использование помещения в противоправных целях
• Нарушение требований к вместимости
• Блокировка аварийных выходов

3.Сообщайте о проблемах по мере их появления

Арендаторы должны пройти пошаговое руководство, прежде чем они переедут, чтобы указать на любые проблемы или требуемый ремонт, чтобы вы могли задокументировать их в контрольном списке прохождения аренды. Арендаторам следует хранить копию контрольного перечня пошаговых инструкций по аренде для своих записей, чтобы они могли избежать любых штрафов за ущерб в конце срока аренды. Любой ущерб, не связанный с обычным износом, обычно покрывается залогом.

Другая общая обязанность арендатора по техническому обслуживанию — как можно скорее сообщить домовладельцу о необходимом ремонте.Если арендатор замечает проблему и не сообщает об этом арендодателю, арендатор может нести ответственность за дополнительный ущерб, который в противном случае не возник бы. Например, медленная утечка в сливном шланге посудомоечной машины может быть легко устранена на раннем этапе, но она может привести к серьезному повреждению воды, если ее не зарегистрировать и не устранить в течение нескольких месяцев.

Когда нанимать профессионала

Некоторые работы по обслуживанию и ремонту арендуемой собственности могут выполняться вами или вашим арендатором, но для других работ вам может потребоваться нанять лицензированного специалиста.Некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы лицензированный специалист выполнял определенные обязанности по техническому обслуживанию, например:

• Электромонтажные работы
• Капитальный ремонт сантехники
• Кровельные работы

Заблаговременное планирование работ по техническому обслуживанию может значительно сэкономить время, помогая избежать периодов напряженности для подрядчиков. Например, обслуживайте печь весной или летом, а не зимой. Мало того, что это будет легче составить график, но и вы можете получить скидку.

Обсуждение обязательств по аренде и содержанию

Обязанности по сезонному техническому обслуживанию различаются в зависимости от региона, и арендодатели и арендаторы могут договориться о том, кто будет выполнять каждую задачу. Однако, как домовладелец, вы все равно можете нести ответственность за любые несчастные случаи или травмы, которые могут произойти, если надлежащее техническое обслуживание не будет выполнено. Например, зимой кто-то поскользнулся на заснеженном тротуаре. Общие сезонные задачи технического обслуживания могут включать:

• Стрижка травы
• Лопатой снега
• Соль для льда
• Изоляционные трубы
• Сгребание листьев
• Обрезка растений и деревьев
• Очистка желобов
• Замена воздушных фильтров

Как документировать обязанности в договоре аренды

Как указано выше, обычно арендодатель несет ответственность за поддержание безопасной и пригодной для проживания арендуемой собственности, но есть некоторые задачи, которые могут выпадать либо на арендодателя, либо на арендатора в зависимости от условий аренды.При создании договора аренды подумайте об обслуживании, о котором, как вы ожидаете, позаботится ваш арендатор, и подумайте о том, чтобы соответствующим образом добавить детали в договор аренды. Вот несколько примеров конкретных обязанностей, которые вы, возможно, захотите добавить.

1. Благоустройство и уход за газонами

Решите, будете ли вы предоставлять услуги по озеленению, такие как стрижка газона и сгребание листьев, или арендатор должен нести ответственность. Если вы используете Zillow Rental Manager для создания договора аренды, вы можете легко включить в него детали ландшафтного дизайна.

2. Уборка снега

Если ваша арендуемая недвижимость находится в регионе, где вероятно выпадение снега, убедитесь, что в договоре аренды указано, кто отвечает за уборку снега. В Zillow Rental Manager вы можете указать, о каких частях собственности вы будете заботиться и за какие будет отвечать арендатор, включая такие места, как тротуары, лестницы и подъездные пути.

3. Правила пользования имуществом

Это особые правила для предотвращения дорогостоящего повреждения устройства.Например, вы можете заявить, что арендатор не может сверлить отверстия в стенах без письменного согласия или что он не может готовить на улице или готовить барбекю в пределах 15 футов от здания.

4. Места общего пользования

В договоре аренды домовладельцы могут также взять на себя ответственность за содержание общих частей, поскольку это помогает поддерживать ценность и эстетику собственности. Тем не менее, некоторые объекты недвижимости могут требовать от собственников или арендаторов сборов за содержание часто используемых помещений общего пользования, таких как бассейн или клуб.

Незаконные заявления об отказе от ответственности при аренде

Хотя вы можете задокументировать конкретные обязанности арендатора в своем договоре аренды, вам может быть запрещено добавлять какие-либо заявления об отказе от ответственности, которые лишают арендатора права требовать ремонта и обслуживания. Независимо от того, как оформлен договор аренды, вы всегда несете ответственность за техническое обслуживание и ремонт, которые необходимы для поддержания жизнеспособности.

Чтобы узнать больше о тонкостях управления арендуемой недвижимостью, прочтите наше руководство «Арендодатель 101».

вторжений арендодателя и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку для этого нет юридических полномочий (за или против):
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло. Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который перечислил дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки.Скажите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это. Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья.Гражданский кодекс Раздел 1941.3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты. Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальное рабочее время.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устного уведомления о том, что недвижимость продается и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и соглашается на вход во время входа.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Каждое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей должности и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, уполномоченное находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно вторгается на обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или закрытые земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

Частная аренда: Ремонт — GOV.UK

Что должен делать арендодатель

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт:

• Строение и внешний вид собственности
• раковины, раковины, ванны и прочая сантехническая арматура, включая трубы и водостоки
• Отопление и горячая вода
• газовые приборы, трубы, дымоходы и вентиляция
• электропроводка
• любой ущерб, причиненный попыткой ремонта

Ваш домовладелец обычно отвечает за ремонт общих частей, например, лестниц в многоквартирных домах.Если вы не уверены, проверьте договор аренды.

Ваши обязанности

Вам следует выполнять ремонт только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.

Если вы повредите квартиру другого жильца, например, если вода протечет в другую квартиру из переполненной ванны, вы несете ответственность за оплату ремонта. Вы также несете ответственность за исправление любого ущерба, причиненного вашей семьей и друзьями.

Если ваша недвижимость нуждается в ремонте

Обратитесь к арендодателю, если считаете, что требуется ремонт. Немедленно сделайте это при неисправностях, которые могут нанести вред здоровью, например, неисправности электропроводки.

Ваш домовладелец должен сообщить вам, когда вы можете ожидать завершения ремонта. Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ждете.

Коронавирус не изменил эти правила, поэтому вам следует поработать со своим арендодателем, чтобы убедиться, что любой срочный ремонт будет проведен безопасно.

Если ремонт не производился

Обратитесь за помощью в отдел гигиены окружающей среды местного совета. Они должны принять меры, если они считают, что проблемы могут навредить вам или причинить неудобства другим.

Если вы находитесь в Шотландии, обратитесь в Комиссию по вопросам частного арендуемого жилья ( PRHP ).

Если ваш дом не приспособлен для проживания

Если вы считаете, что ваш дом небезопасен, обратитесь в жилищный отдел местного совета. Они проведут оценку согласно Системе оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS) и должны принять меры, если они сочтут, что в вашем доме существует серьезная угроза здоровью и безопасности.

Есть разные: