Разное

С чего начать при черновой отделки квартиры: с чего начать ремонт, важнейшие этапы

alexxlab Нет комментариев

Содержание

С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры

С чего начать ремонт новостройки?

Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

Планировка.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять.

Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

— если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

— с конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

Черновая отделка.

1. Стены.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

2. Пол.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3. Сантехника и электрика.

Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире.

Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

4. Снова стены.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание.

Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5. Потолки.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

- навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

— если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

6. Откосы и окна.

Если Вы собрались менять окна

в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

Новоселам на заметку. С чего начать ремонт квартиры с предчистовой и черновой отделкой

С чего начать ремонт

Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

  • стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
  • пол с большим количеством пыли, без покрытия;
  • потолок неровный, перепады высоты могут быть очень заметны;
  • вода и канализация подведены, но разводка труб и установка сантехники – ваша забота;
  • без подоконников и откосов;
  • дверь только входная;
  • электрические коммуникации в квартиру подведены, разводку придется делать самим, розетки устанавливать – тоже;

Главное в ремонте «с нуля»

Следует определить порядок действий, прежде чем браться за ремонт. Черновая отделка – понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите начатое строителями, в другом придется начать с «подготовки плацдарма». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой, стоит уяснить главное: сначала выполняются самые «грязные» работы. Сюда относят штробление канавок под электрические провода, установку сантехники, радиаторов и все, что касается окон.

Следующий этап – доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все подобные работы). И только после этого можно начинать окончательную отделку помещения.

Предчистовая отделка квартир

Все несколько проще, если вы купили жилье с предчистовой (а не с черновой) отделкой квартиры. С чего начать ремонт в этом случае?

Принцип тот же: «грязные работы» — в первую очередь.

  • Установите сантехнику.
  • Возможно, вы захотите иметь дополнительные розетки в непредусмотренных проектом местах – придется штробить стены.
  • Монтаж системы «теплый пол» тоже выполняется вначале.
  • Выполните облицовку плиткой.
  • Далее можно работать с гипсокартоном – оборудовать ниши и перегородки.
  • После этих этапов уже можно заняться окончательной отделкой, установкой розеток и выключателей.

И еще несколько полезных советов

Имеем: предчистовая или черновая отделка квартиры. С чего начать ремонт, мы определились. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. С хорошими рекомендациями, разумеется.

Если же такой возможности нет, и вы будете все делать своими руками, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе), и отметьте на нем будущие розетки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы будете видеть всю картину в целом.

И обязательно поставьте себе конкретные сроки, иначе ремонт может растянуться на годы. А вы ведь хотите побыстрее отпраздновать новоселье!

Продажа квартир с чистовой отделкой в Новой Самаре.


Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Гусевский Андрей Анатольевич

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Содержание статьи

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
 Итак:

  • Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
  • Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
  • Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
  • На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

Цементно-стружечные плиты

  • Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
  • Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
  • То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
    Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
  • Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
    Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

  • Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
    Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

  • Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
  • Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
    Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
  • Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
  • При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Электросиловая разводка

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

  • Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
  • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
  • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
    Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

  • Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
    Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
  • Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях  откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
    Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

  • Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
    Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

  • Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
  • Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
    Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
  • Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

  • Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

Утепление стены

  • Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы  закончены. Теперь можно заняться потолком.
    Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
  • Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Стяжка пола

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка — Дизайн

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

 Пришло время замены и прокладки коммуникаций:  электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

 Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами. 

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

 Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё  не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

 Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось  (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее  тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

 

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

 Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже  ̶  иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники. 

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение 

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. 

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс. Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

  • полностью установлена сантехника;
  • вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
  • разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.


Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

  1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
  2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
  3. Каким образом вы расставите мебель?
  4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
  5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
  6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.


Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Ремонт квартиры с черновой отделкой под ключ в Казани

Приобретение квартиры без отделки является оптимальным вариантом для тех, кто хочет обустроить «гнездышко» полностью по своему вкусу. Да и стоимость такой квартиры будет заметно ниже, чем дома с полной или черновой отделкой.

Следует учитывать, что проведение любых коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и других, обязательно следует выполнять с помощью профессионалов. Они учтут все нюансы помещения, соответствующие правила монтажа и ряд других факторов, которыми могут пренебречь дилетанты.

После завершения этих работ можно начинать отделку. Существует правило: ремонт производят по направлению от дальних помещений ко входной двери. В самих же комнатах следует придерживаться движения сверху вниз, то есть от потолка к полу.

Стены и потолок можно обрабатывать готовыми сухими смесями, однако гораздо удобнее и практичнее является использование гипсокартона. Этот материал делает все работы значительно проще и комфортнее, сводя на нет «мокрые» процессы в отделке помещения. К тому же, этот современный метод обеспечивает экологичность, позволяет осуществить множество дизайнерских решений. Криволинейные или многоуровневые конструкции с его помощью монтируются значительно проще, а установка скрытого освещения почти невозможна без использования гипсокартона. Он имеет еще одно неоспоримое преимущество: если в процессе эксплуатации возникнет необходимость частичной замены элемента или начнется перепланировка помещения, то сделать это в местах расположения листов гипсокартона достаточно просто.

Перед укладкой выбранного напольного покрытия предварительно делают стяжку. Классический бетонный вариант требует достаточно много ресурсов, так как толщина не должна быть меньше 50 мм. Да и застывает такое покрытие довольно долго – около месяца. В настоящее время большой популярностью пользуются самовыравнивающиеся смеси, которые заметно сокращают срок ожидания. Глубина слоя наливного пола также меньше, что позволяет избежать уменьшения высоты комнаты и экономит расходные материалы.

Некогда популярную побелку или покраску потолка давно и с большим успехом вытесняют потолочные панели или плитки. Но наиболее распространенным вариантом становятся натяжные потолки из ПВХ или на тканевой основе, которые имеют огромное количество преимуществ перед классическими способами отделки.

Для оформления стен все также популярными остаются обои. Однако множество вариантов рисунка, а также декорирование тканью, бордюрами, планками и другими способами, позволяют придать комнате уникальность. Отделка штукатуркой является не самым распространенным вариантом, но это отнюдь не говорит об ее непривлекательности. Увеличивается количество людей, предпочитающих использовать для отделки стен натуральные материалы: дерево, камень или пробку.

Пробковое покрытие также с успехом используется и для пола. Этот материал легок в уходе, обладает высокими звуко- и термозащитными характеристиками, предотвращает появление грибка и сырости в комнате, по нему комфортно ходить. Его внешний вид достаточно современный, но в то же время создается ощущение домашнего уюта и тепла.

Помимо пробки, имеется еще несколько вариантов финишного напольного покрытия. Ламинат придаст комнате солидный и презентабельный вид, его рационально использовать, к примеру, в гостиной. Для коридоров, столовых или игровых комнат больше подойдет линолеум. Он обладает высокой износоустойчивостью, не подвержен воздействию влаги, а его стоимость по сравнению с другими напольными покрытиями одна из самых низких. Для кухни и ванной комнаты оптимальным вариантом станет укладка плитки, которая легко моется, гигиенична, а также обладает долгим сроком службы.

Можно сказать, что выполнить отделку квартиры под ключ не так уж и сложно. Главное – использовать качественные отделочные материалы и своевременно привлечь к работе грамотных специалистов. Наши менеджеры КРУГЛОСУТОЧНО готовы ответить на ваш звонок по телефонам +7 987 236 37 75 и +7 987 187 78 77. Дополнительную информацию можно получить на сайте http://16stroymir.ru. Ждем вас по адресу: г.Казань, пр. Х.Ямашева, 42а.

 

Что означает термин «грубый»?

В сфере жилищного строительства и ремоделирования термин «черновой» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и завершения первоначального монтажа электропроводки и сантехники, но до того, как стены и потолки будут заделаны стеновыми панелями. Это момент, когда большая часть этой работы сначала проверяется строительным инспектором. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет упростить модификацию, если черновая отделка не проходит проверку или если домовладелец отдает приказ об изменении проекта.

Типы черновой обработки

В случае электромонтажных работ грубая установка означает, что все электрические кабели протянуты через стойки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки. Но выключатели, розетки, осветительные приборы и другие устройства не подключены — проверка этого аспекта работы происходит во время окончательной проверки.

Неровность водопровода означает, что все водопроводные и сливные трубы были пропущены через просверленные отверстия в шпильках и других элементах каркаса и что все соединения труб выполнены.Но на этом этапе еще не устанавливаются раковины, смесители или другие приспособления и концевые элементы.

Как предварительная обработка соответствует процессу выдачи разрешений

Черновую обработку следует завершить до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике. Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

  1. Стеновые, половые и потолочные системы построены и оставлены открытыми. Гипсокартон еще не установлен.
  2. Электрик входит и протягивает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается неизолированным и незакрепленным.
  3. Примерно в то же время приходит сантехник и прокладывает водопроводные и сливные трубы через стойки и под полом к ​​раковинам, душам, ваннам, прачечным и т. Д. На кухне и в ванных комнатах. .
  4. Монтажники гипсокартона приходят, чтобы повесить и отделать гипсокартон.
  5. Электрик, сантехник и другие рабочие возвращают и устанавливают оконечные устройства, такие как розетки, лампы и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые и ванны для сантехника.
  6. Второй визит инспекторов.
  7. Разрешение на строительство одобрено («завершено») или нет. Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работу необходимо исправить. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена до их удовлетворения.

Ожидания для грубого

Все профессионалы строительной торговли приближаются к черновому варианту, ожидая, что установка будет окончательной, а не незавершенной. То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы.Черновая обработка должна быть вашим лучшим усилием, работа должна быть сделана в точном соответствии со спецификацией. Однако, если инспектор должен заказать модификацию, или если клиент домовладельца требует изменения, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

Как покрасить комнату от начала до конца

Детали проекта

Навык

1 из 5 Легко но требует определенной дотошности.

Стоимость

Около 150 долларов за комнату размером 10 на 10 футов

Расчетное время

Два 5-часовых дня

Цвет меняет все.Или отсутствие цвета, если это тебе нравится. Дело в том, что все знают, что вы можете придать своим тусклым, вымытым стенам яркую глубину (или смыть грехи украшения девственно-белым), просто взяв банку с краской и приложив к ним руки. В этом сила слоя краски: он меняет вашу реальность. Вот почему покраска — это самый популярный проект по благоустройству дома своими руками.

Хотя вам не нужно быть профессионалом, чтобы научиться рисовать как один, но хорошая покраска — это нечто большее, чем просто нанесение краски на стену.Вот и мы.

Ниже, This Old House технический редактор Марк Пауэрс показывает, как мастерски покрасить комнату за один уик-энд, от первой царапины шлифовальной машиной до последнего пера кисти. И вы не будете тратить время на то, чтобы заклеивать каждый угол или возвращаться с помощью кисти для ретуширования, как любитель. Пока вы остаетесь организованным и методичным, вы сможете продолжить приносящее удовлетворение дело по преобразованию своей комнаты, а вместе с ней и всего вашего мировоззрения.

Как покрасить комнату за 8 шагов Карл Винс

Легко заметить плохо выполненную покрасочную работу с ее потеками, соскальзыванием и неровными линиями. Чаще всего виновата поспешность. Но после тщательной предварительной подготовки многие из возможных ловушек будут устранены, а сама покраска также станет намного проще. Поэтому, прежде чем расколоть свою первую банку с краской, выделите целый день для подготовки.

С чего начать покраску комнаты?

Соскоб, исправление и очистка

Лучшая подготовка начинается с шлифования, а иногда требует соскабливания. Шлифовка стирает существующую поверхность, поэтому краска схватывается; соскабливание удалит все старые неровности и потеки. Имейте в виду, сколько слоев может быть в свинцовой краске, последний раз продававшейся в начале 1980-х годов; шлифование вряд ли покажет его, но соскабливание может. Вам также следует не торопиться, заделывая дыры, заделывать зазоры и очищать пыль или жир с мылом и водой, чтобы вы начали с чистой поверхности.

Грунтовка и шлифовка стен перед покраской

Если вы работаете с новыми стенами или заделали дыры перед тем, как начать, вам также потребуется грунтовать. Грунтовка заполняет губчатые поры и создает ровную, прочную основу, хорошо переносящую краску. Также следует загрунтовать, если вы переходите от темного к светлому цвету или наоборот. (В последнем случае попросите магазин красок подкрасить грунтовку в цвет вашей стены. Позже это сэкономит вам хотя бы один слой краски.) Грунтовку тоже нужно отшлифовать до того, как краска пойдет на стену; для первоклассной работы зашлифуйте и между слоями краски.

Используйте правильную кисть и мазки

Художники-новички, как правило, заклеивают каждый край лентой, чтобы избежать ошибок. Но это может вызвать проблемы, если краска потечет из-под ленты или если вы отклеите краску при ее удалении. Более эффективно использовать угловые кисти, которые рисуют прямую линию, когда повернуты к краю. Правильное использование изогнутой кисти сэкономит вам часы на настройку и подкраску.

Угловые щетки также пригодятся для врезания по углам и потолку, а также по периметру отделки, где ролики могут оставлять отметки. Заполните эти места на несколько дюймов, затем соедините линию с полем, перекатываясь по ним. Держите край влажным, чтобы избежать появления темных пятен или потертостей краски.

Во время рисования обязательно продолжайте движение: нанесите краску на стену, выровняйте ее там, где она тяжелая, и продолжайте. Не используйте мазки взад-вперед и не тратьте время на то, чтобы первый слой выглядел идеально (это не так).Наконец, посоветуйтесь с профессионалами и всегда держите в кармане влажную тряпку, чтобы быстро стереть свои ошибки. Даже лучшие художники время от времени раскрашивают за пределами линий.

Шаг 1. Покрытие полов и фурнитура

Колин Смит
  • После того, как убрали все настенное искусство и отодвинули мебель от стен, положите брезент (более впитывающий и менее скользкий, чем пластик) поверх мебели и на пол.Закрепите малярным скотчем края.
  • Отвинтите все пластины переключателей и крышки электрических розеток и заклейте оставшиеся переключатели и отверстия малярной лентой. Обмотайте изолентой любое другое оборудование, которое нельзя снять.
  • После снятия электрических крышек закрутите винты на креплениях, чтобы они не потерялись.

Шаг 2: Отшлифуйте все поверхности

Колин Смит

Всегда полностью шлифуйте и красите потолок (следуя тем же шагам) перед нанесением покрытия на стены.

  • С помощью шлифовальной машинки с бумагой с зернистостью 120 отшлифуйте стены (обязательно наденьте респиратор). Проводите шлифовальной машиной из стороны в сторону, работая сверху вниз.
  • Приложите среднее давление и следите за тем, чтобы головка не шлепнулась и не выдолбила стену. Меняйте бумагу всякий раз, когда зерно забивается пылью.
  • Удалите неровности или потеки на окрашенных карнизах с помощью скребка. Затем обработайте поверхность влажной губкой для грубого шлифования. Держите рядом ведро с теплой водой и постоянно промывайте губку. Завершите работу влажной мелкозернистой губкой.
  • С помощью пылесоса для влажной / сухой уборки удалите всю пыль со стен и отделки. Вымойте стены губкой, теплой водой с мылом для посуды.
  • Скраб для жирных или восковых пятен. Протрите все в последний раз чистой водой

Шаг 3: заполнение зазоров и отверстий

Колин Смит
  • Нанесите тонкий валик герметика на любые зазоры в местах стыковки молдинга со стеной.
  • Смочите палец и разгладьте герметик, равномерно надавливая на него, чтобы он вошел в трещину и оставил четкий край.
  • С помощью шпателя заполните все небольшие отверстия в стенах. Используйте заплаточный состав для штукатурки и шовный состав для гипсокартона.
  • Отшлифуйте наполнитель наждачной бумагой зернистостью 120.
  • Загрунтуйте участки с заплатками (или всю стену, если необходимо).
  • Загрунтованные участки отшлифовать наждачной бумагой зернистостью 120 и протереть влажной губкой от пыли.

Шаг 4: Обрезка кромок

Колин Смит
  • Окуните кисть, расположенную под углом 2½ дюйма, в ведро с краской, нанося краску только на треть от щетины.
  • Удалите — не вытирайте — излишки на боковой стороне ведра.
  • С помощью кисти обрежьте полоску краски шириной 2-3 дюйма со всех углов, у потолка и рядом с лепниной; это даст валику некоторую передышку, чтобы он не ударялся о прилегающие участки.

Шаг 5. Проведите краской вдоль стены

Колин Смит
  • Чтобы врезаться, проведите линию краски вдоль стены примерно в дюйме от края. Затем переверните щетку на кончики щетины и слегка надавите, чтобы самые длинные щетинки собрались в точку.
  • Используйте эту точку, чтобы нарисовать аккуратную линию краски вплоть до края, где стена соприкасается с отделкой.
  • После того, как у вас будет чистая леска, выровняйте все тяжелые участки или потеки и двигайтесь дальше.Чтобы кромка оставалась влажной, не работайте одновременно на слишком большой площади.

Шаг 6: рулон стены

Колин Смит
  • После того, как вы прорежете всю область стены, используйте валик, чтобы заполнить поле.
  • Смочите валик перед использованием (водой для латексной краски или разбавителем краски для масел).
  • Окуните валик в поддон, наполненный краской ровно до решетки.Откатайте ее обратно к решетке, чтобы краска распределилась и выдавила излишки.
  • Перед покраской убедитесь, что валик полностью закрыт.

Шаг 7: Покрытие полов и оборудование

Колин Смит
  • Раскатайте по стене W- или M-образную форму, чтобы распределить основную часть краски. Затем используйте перекрывающиеся вертикальные мазки, чтобы равномерно распределить краску между линиями.
  • Продолжайте красить стену таким же образом, пока она не будет покрыта.Слегка перекрывайте края врезки, чтобы сгладить все видимые следы кисти.
  • Если необходимо нанесение второго слоя, подождите, пока краска высохнет на ощупь, затем повторите шаги 5 и 6.

Шаг 8: Покрасьте отделку

Колин Смит
  • Для широких молдингов, таких как плинтусы и обшивка, используйте широкую кисть с прямыми краями, чтобы прокрасить основную часть отделки.
  • Затем, используя небольшую кисть с изогнутыми краями (от 1 до 2 дюймов), закончите, аккуратно проведя прямую линию по краю.
  • Держите кисть на краю, как вы делали на шаге 5, и позвольте тонкому краю перенести краску на стену, чтобы компенсировать любые дефекты на самой лепнине.

Инструменты и материалы

Как снять слой покрытия для удаления текстуры стены

Уравновешивание времени и денег всегда является важным фактором при принятии решения о том, делать ли что-то самостоятельно или нанимать профессионала. Если вы следили за модификациями моего дома , вы знаете, что я много снимаю лак.Сглаживание текстуры стены может оказаться трудоемкой задачей. Вы можете нанять профессионала, который сделает для вас ретекстур стен. ИЛИ вы можете узнать, как удалить текстуру стены самостоятельно. Один будет стоить вам денег. Другой будет стоить вам времени. В этом посте я покажу вам, как нанести покрытие на текстуру стены, чтобы создать гладкую поверхность. Для тех из вас, кто решил сделать это своими руками!

Неровная текстура стен

Стены в этом доме хуже, чем в любом другом доме, который я реконструировал.Сильная текстура сноса не наносилась неравномерно по всему дому. В некоторых областях есть всего несколько случайных капель. Другие участки ДЕЙСТВИТЕЛЬНО были забрызганы, но никогда не были «сбиты с ног».

Чтобы добиться единообразия, одному человеку нужно текстурировать целые стены и комнаты. По возможности весь дом. Если это невозможно, всем, кто занимается текстурированием, необходимо использовать одну и ту же технику.

Одному человеку будет сложно текстурировать дом площадью 6000 квадратных футов. Так что либо работу выполнили более одного человека.ИЛИ один человек выполнил свою работу, но на полпути ему это надоело, и он просто начал поливать стены герметиком!

В любом случае, теперь я должен это исправить. Мне нужно, чтобы все стены в моем доме имели одинаковое качество изготовления. Некоторых это может не волновать. Что? Я делаю!

Ретекстурирование и гладкое покрытие

Чтобы изменить текстуру стен и добиться единообразия, мне нужно сначала сгладить существующую текстуру. Затем я мог залить готовую смесь для швов в бункер, распылить и сбить.Я даже не фанат тяжелых текстурных узоров, поэтому я пропущу все части, которые я сказал после «сгладьте существующую текстуру»!

Ага, вся текстура идет, идет… Я бы с удовольствием сказал: «Ушла», но у меня еще осталось около 4000 квадратных футов, чтобы снять пальто! Но я добираюсь туда. Медленно и верно.

Сделай сам или найми профессионала? (Время против денег)

Мне нравится гладкая отделка стен и потолка. Это определенно требует большей утонченности для создания гладкой, ровной поверхности, чем для нанесения текстуры.Это то, с чем может справиться большинство людей, если у них хватит терпения попрактиковаться и действительно овладеть техникой. Если нет, предлагаю сдать его в аренду.

Работа с гипсокартоном может быть очень грязной. Профессионалы умеют покрывать полы, маскировать все и сдерживать пыль! Большинство домашних мастеров просто хотят сразу же приступить к делу. В итоге они убирают пыль от гипсокартона во всех укромных уголках своего дома в течение нескольких месяцев.

Профессиональные конусы тратят тысячи долларов на оборудование.Для них имеет смысл вкладывать такие деньги. Тейпирование, размытие и текстурирование — вот чем они занимаются изо дня в день. Дорогие инструменты позволяют им работать лучше за более короткое время.

Если обезжиривание — это задача типа «один раз в синюю луну», вам не нужно тратить много денег на покупку модных инструментов для ее выполнения. Это займет у вас больше времени и, вероятно, будет выглядеть не так хорошо, как то, что мог бы сделать опытный профессионал. Но вы можете получить красивую гладкую поверхность с минимальными инструментами.

Выбор баланса между временем и деньгами всегда является важным фактором при принятии решения о том, делать ли что-то самостоятельно или нанять профессионала.

Собери свои припасы

Если вы все еще читаете, значит, вы решили взяться за эту работу самостоятельно. Вперед! Вам нужно будет собрать несколько припасов:

Оборудование

  • Универсальный состав для швов

  • Поддон для краски или ведро на 5 галлонов

  • насадка для смешивания для вашей дрели

  • валик для краски с толстым ворсом

  • баллончик с водой для разбавления шва

  • влажная тряпка

  • Magic Trowel

  • капельная ткань (накройте пол)

  • шлифовальная машина для гипсокартона

Если вы делаете небольшую комнату, где вам понадобится только одно ведро, я бы выбрал готовую смесь для швов. Ведро на 5 галлонов стоит около 15 долларов. Итак, за 15 долларов вы получите грязь и ведро.

Сухая шпаклевка намного дешевле. Вы можете получить примерно в 4 раза большее покрытие сухой грязевой смесью. Если вы делаете МНОГО обезжиривающего покрытия, высыхание, вероятно, будет более экономичным вариантом. Вам все еще нужно ведро на 5 галлонов, которое стоит около 4-5 долларов.

Обезжиренное покрытие

Обезжиренное покрытие — это нанесение на стены тонкого слоя герметика или штукатурки. Есть много разных инструментов, которые можно использовать для снятия шерсти.В этом посте я покажу вам, как использовать Magic Trowel. Доступен в нескольких размерах. Мне нравятся 18 или 22 дюйма. Слишком большим трудно управлять, а слишком маленьким требуется вечность, чтобы добиться какого-либо прогресса.

Вы собираетесь нанести герметик (грязь) на стены с помощью валика с толстым ворсом. Вы можете использовать поддон для краски или окунуть валик прямо в ведро с грязью на 5 галлонов.

Приготовить шовный герметик

Используйте насадку для перемешивания сверла, чтобы смешать шовный состав до консистенции густого теста для блинов.Он должен быть достаточно тонким, чтобы можно было гладить его по стене, но не настолько тонким, чтобы он просто капал и стекал по стене. Возможно, вам придется поиграться с ним, пока вы не получите «правильную» последовательность.

Если вы используете готовую смесь грязи, добавляйте немного воды за раз, чтобы она не стала слишком жидкой. Вот где может быть полезна сухая смесь. Если смесь окажется слишком жидкой, добавьте еще сухой смеси.

Смешивание состава для обезжиривания напоминает приготовление глазури из сахарной пудры.Мне всегда приходится добавлять больше молока, а затем больше сахара, по крайней мере, по 3 раза!

Нанести герметик на стену

Используя валик с толстым ворсом, нанесите большое количество грязи на стену. Использование валика позволит вам нанести больше компаунда на стену быстрее, чем если бы вы зачерпывали его ленточным ножом. Вы можете налить герметик в поддон с роликами или окунуть ролик прямо в ведро объемом 5 галлонов.

Я обычно предпочитаю метод ведра, потому что он быстрее.Однако это также более беспорядочно. Итак — выберите свой яд.

Наносите грязь только на небольшой участок стены за раз. В противном случае шовный состав начнет высыхать, прежде чем вы успеете все разгладить. Работаю в секциях 4х4.

Создать гладкую поверхность

Нанесите грязь на первую секцию и разгладьте ее волшебным шпателем. Первый слой не будет идеально гладким. Компаунд заполняет пустоты вокруг выступающих поверхностей в существующей текстуре.Если у вас действительно тяжелая текстура, вам понадобится больше слоев герметика. Это процесс.

  • Каждый слой грязи следует разглаживать в том же направлении, в каком он наносился на стену валиком.
  • Чередование направлений каждого последующего слоя.
    • Если вы наносили грязь на стену вертикально на первом слое, переключитесь на горизонтальное нанесение следующего слоя.

После того, как вы выровняли первую часть стены, вы готовы к укладке другой части стыковой массой.

  • Обязательно держите край влажным. Вот здесь и пригодится баллончик с водой. Перед тем, как начать наматывать компаунд на вторую часть, слегка опрыскайте край области, которую вы только что разгладили.
  • Слегка перекрывайте первую секцию, когда вы катите вторую секцию.

Использование Magic Trowel

Magic Trowel похож на ракель. Это резиновое лезвие на рукоятке. Лезвие закрыто крышкой. Обязательно снимите крышку лезвия!

  • Используйте влажную тряпку или распылитель, чтобы смочить лезвие перед использованием.
  • Проведите Magic Trowel по составу, разглаживая его.
  • Сдавите грязь в том же направлении, в котором вы нанесли ее малярным валиком.

Если у вас действительно сильно текстурированные узоры, первый слой не приведет к идеально гладким стенам. Волшебный шпатель может создавать новые линии. Не волнуйтесь. Следующий слой исправит это.

Осветите рабочую поверхность

Посветите лампой под углом на стену, над которой вы работаете.Угол важен, потому что он позволяет увидеть больше недостатков, чем при освещении сверху вниз. Это верно и для , окрашивающего . Когда вы думаете, что закончили, переместите свет, чтобы он светил под другим углом. Вы будете удивлены, увидев, сколько областей вы пропустили. На рисунке ниже показана стена, которую я считал законченной, пока я не переместил свет и не осветил свою стену под другим углом.

Шлифовальный гипсокартон

Между слоями можно слегка отшлифовать, но это не обязательно.С каждым последующим слоем Magic Trowel стена будет становиться все более гладкой. Во всяком случае, у вас могут образоваться линии из-за того, что лишняя грязь соскальзывает с края шпателя, когда вы скользите по стене. От этих линий очень легко избавиться с помощью быстрой шлифовки.

Шлифовка гипсокартона может быть ОЧЕНЬ пыльной. После снятия слоя не нужно много шлифовать. Просто аккуратно отшлифуйте всю поверхность наждачной бумагой с очень легким зерном. Шлифовка без вакуумной насадки сделает БОЛЬШОЙ БЕСПЛАТНО везде в вашем доме.У вас есть 3 варианта:

  1. Используйте обычную шлифовальную машинку и не забудьте потом убрать пыль. Убедитесь, что вы носите респиратор или респиратор.
  2. Мокрый песок. Используйте слегка влажную плиточную губку, чтобы аккуратно стереть линии и недостатки.
  3. Используйте шлифовальную машину для гипсокартона (это определенно стоит 30 долларов).

Вы также можете использовать коробчатый вентилятор для уменьшения пыли при шлифовании гипсокартона .

Я буду с вами откровенен, обезжиривание грязное.Чтобы овладеть этим навыком, потребуется некоторая практика. Это тяжелая работа. Это утомительно и может расстраивать. Но гладкие стены стоят потраченных усилий!

Верно?

Это определенно личное дело. Кому-то нравится апельсиновая корка и другие фактурные покрытия. Подарите мне четкую, чистую, гладкую стену в любой день недели! Так что ты думаешь? Теперь, когда вы знаете, как снимать пальто, вы собираетесь попробовать? Только не забудьте защитить полы. Если вы не работаете в комнате, где собираетесь на , уберите ковер .В таком случае используйте этот ковер как ткань для защиты от ударов и не беспокойтесь, если вы уроните капли герметика. Только не наступайте на них и не отслеживайте это по всему дому. Эхм… урок усвоен!

Пошаговое руководство по отделке подвала

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Добавляет ли законченный подвал ценность вашему дому?

Готовый подвал не входит в квадратные метры вашего дома, однако, поскольку готовые подвалы обычно являются востребованным товаром, ваши инвестиции часто окупаются, когда приходит время продавать дом.Фактически, исследования показали, что в среднем по стране доходность составляет 79%, то есть каждый доллар, потраченный на отделку подвала, приносит 0,79 доллара.

Сколько времени занимает отделка подвала?

Стандартное время, необходимое для отделки подвала, составляет 4-8 недель. Имейте в виду, что это может варьироваться в зависимости от размера проекта, поэтому уделите себе столько времени, сколько вам нужно. Это большие вложения и масштабный проект, поэтому торопиться не нужно.

Пошаговое руководство по отделке стен, потолков и полов подвала

В каком подвальном проекте вам нужна помощь?

Prep | Стены | Потолки | Полы

Отделку подвала можно разделить на три отдельных проекта: стены, пол и потолок.Однако мы разделили наши советы на четыре раздела с пошаговым руководством по подготовке к проекту, добавленным для начала работы.

Подготовьте подвал

Было бы здорово, если бы ваш подвал был в идеальном состоянии и сразу готов к работе. К сожалению, даже для самых лучших подвалов вам необходимо проделать небольшую подготовительную работу — не только в вашем подвале, но также в вашем местном правительстве и хозяйственном магазине.

Шаг 1. Подайте заявку на разрешение

Получение разрешения необходимо для работы.Хотя вы можете достроить подвал без разрешения, это может в конечном итоге обойтись вам еще дороже, если вы попытаетесь продать свой дом или если что-то произойдет, и вы не сможете задокументировать выполненную работу.

Чтобы получить разрешение, посетите веб-сайт местного самоуправления. Информацию о разрешении часто можно найти в строительном департаменте.

Шаг 2. Позаботьтесь о сырости

Никогда не стоит устанавливать гипсокартон в подвале до проверки на наличие воды или повышенной влажности.Однако это не значит, что нельзя отделывать сырой подвал. Вам просто нужно сначала принять соответствующие меры, чтобы обеспечить водонепроницаемость рабочей зоны.

Есть много способов избавиться от сырости подвала, от осушителя до водоотливного насоса и полной гидроизоляции подвала. Направление, в котором вы пойдете, определяется серьезностью проблемы. Если проблема незначительна, ожидайте, что потратит около $ 250-600 . Если это более серьезная проблема, требующая профессиональной гидроизоляции, ожидайте, что потратит от 1900 до 6400 долларов на .

Pro Tip: Учитывая инвестиции, которые вы вкладываете в отделку подвала, лучше всего проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать, какое решение лучше всего подходит для вашей ситуации.

Шаг 3. Выберите материалы

Гипсокартон или штукатурка? Подвесной потолок или открытый? Ковролин или ламинат? Это все вопросы, которые вы должны рассмотреть перед началом проекта. Лучше подумать об этом заранее, поскольку на материалы вы потратите большую часть своего бюджета.

Ключевые моменты, которые следует учитывать при составлении списка материалов:

  • Тип изоляции
  • Материал стены
  • Потолочный стиль
  • Тип покрытия
  • Подсобные помещения
  • Цвета краски
  • Стили отделки

Несмотря на то, что по завершении проекта будут приниматься во внимание и другие незначительные вещи, это важные решения, которые, как правило, стоят больше всего. Подумайте о них должным образом.

Шаг 4.Собери свои инструменты

Для отделки подвала нужно много инструментов. Некоторые из них простые и, вероятно, у вас уже есть, например, молоток или уровень. Если у вас нет определенного инструмента, вы можете попробовать взять его напрокат в магазине товаров для дома или в местном магазине инструментов.

Инструменты для отделки подвала
Инструменты Защитное снаряжение
  • Пистолет для герметика
  • Циркулярная пила
  • Молот
  • Клей изоляционный
  • Лестница
  • уровень
  • Сверло и сверла по камню
  • Пистолет для гвоздя
  • Пилорамы
  • Рулетка
  • Универсальный нож
  • Пылезащитная маска
  • Беруши
  • Перчатки
  • Очки защитные
  • Рубашка с длинным рукавом
  • Прочные брюки

Выбрать другой проект

Отделка стены подвала

У вас есть инструменты и разрешения, у вас есть материалы, и ваш подвал безводный. Пришло время приступить к работе.

От изоляции и обрамления до выбора краски и последних штрихов, выполните следующие действия, чтобы закончить стены подвала.

Шаг 1: Установите изоляцию

Несмотря на то, что существует множество вариантов изоляции, изоляция из пенополистирола является одной из самых простых для самостоятельной установки без ущерба для функциональности. Вот шесть шагов, чтобы установить изоляцию самостоятельно:

  1. Измерьте расстояние от пола до потолка, затем вычтите ¼ дюйма.Отрежьте изоляцию канцелярским ножом до нужной длины.
  2. Приложите отрезной лист к стене, чтобы он прилегал к стене.
  3. Нанесите изоляционный клей на заднюю часть.
  4. Прижмите изоляцию к стене на время, рекомендованное для контейнера с клеем.
  5. Повторяйте шаги 1-4, пока ваши стены не будут полностью покрыты.
  6. Заполните швы между изоляционными плитами, потолком, полом и углами герметиком.

Pro Tip: Хотя изоляция из пенополистирола более удобна для пользователя, чем обычная изоляция, обязательно используйте защитные очки и перчатки при работе.

Шаг 2. Обрамление стен

Хотя эта задача может показаться простой, она может легко превратиться в одну из самых трудоемких и потенциально сложных задач при отделке стены подвала. Перед тем, как начать, прочтите следующие шаги, и если вы чувствуете, что это может выходить за рамки ваших навыков, не бойтесь нанять профессионала.

  1. Проведите линию на полу в четырех дюймах от стен. Убедитесь, что линия пересекает стены под углом 90 градусов.
  2. Измерьте свою стену и отрежьте 2×4 до этой длины.Обязательно проделайте это дважды для каждой стены, так как это будут ваши верхняя и нижняя пластины.
  3. Отметьте пластины каждые 16 дюймов для размещения шпилек. 16-дюймовая отметка — это место, где пойдет центр шпильки. Поскольку он будет скрыт, когда на него будет надета шпилька, продлите линию до боковых сторон пластин, чтобы вы все еще могли ее видеть.
  4. Положите нижнюю пластину так, чтобы она совпадала с линией, проведенной на первом этапе.
  5. Закрепите нижнюю пластину с помощью сверла и гвоздей. Начните с любого конца, а затем используйте свои 16-дюймовые отметки, чтобы добавить опорные гвозди.Обязательно используйте защитное снаряжение, когда будете сверлить цемент.
  6. Установите верхнюю пластину, следуя инструкциям для нижней пластины, но используйте пистолет для гвоздей вместо сверла по камню. Если ваши потолочные балки проходят параллельно верхней пластине, вам нужно будет добавить блокирующую доску между ближайшими балками через каждые 16 дюймов, чтобы прикрепить к ней верхнюю пластину.
  7. Убедитесь, что ваши тарелки выровнены. Если нет, добавьте прокладки (тонкий кусок дерева, чтобы уменьшить расстояние) по мере необходимости.
  8. Измерьте расстояние между пластинами.
  9. Обрежьте шпильки нужной длины.
  10. Установите шпильки, совместив их с 16-дюймовыми отметками, сделанными ранее. Используйте пистолет для ногтей, чтобы вставить гвозди с каждой стороны шпильки под углом 45 градусов.
  11. Повторяйте эти шаги, пока все стены не будут обрамлены.

Pro Tip: После этих шагов у вас останутся случайные обрезки дерева и изоляции, которые могут помешать продвижению вперед.Подумайте о том, чтобы арендовать мусорный контейнер, чтобы было удобно выбрасывать мусор во время работы.

Шаг 3. Установите утилиты

Перед тем, как закрыть каркас гипсокартоном, вы захотите установить все электрические, водопроводные и воздуховоды, которые будут проходить внутри стен. Это строго регламентированная работа, которую не следует делать своими руками. Даже если вы планируете самостоятельно отделывать остальную часть подвала, вам нужно будет нанять сертифицированного профессионала для этой части проекта.

Шаг 4: Установите гипсокартон

Пора закрыть кадры.На этом этапе потребуется изрядное количество измерений и резки, поэтому держите под рукой рулетку и универсальный нож.

  1. Решите, хотите ли вы повесить гипсокартон горизонтально или вертикально. Как правило, при горизонтальном подвешивании остается меньше швов, но решайте, исходя из того, что лучше всего подходит для вашей комнаты.
  2. Отмерьте и отрежьте секции гипсокартона так, чтобы они закончились шпилькой.
  3. Отметьте и удалите все участки гипсокартона, где должны быть открыты коммуникации.
  4. Прикрепите гипсокартон к стойке с помощью шурупов для гипсокартона.
  5. Заполните все швы и закройте головки шурупов раствором для гипсокартона.
  6. Наклеить на швы ленту гипсокартона.
Шаг 5: Покраска

Время для самого простого этапа отделки стены подвала. Обязательно используйте наждачную бумагу на тех участках, где вы нанесли раствор для гипсокартона, чтобы разгладить их. Затем нанесите слой грунтовки, прежде чем наносить на стены два или более слоев краски.

Совет для профессионалов: Не знаете, какой цвет использовать? Ознакомьтесь с нашим руководством по подбору цветов краски, чтобы они соответствовали вашему чувству стиля и настроению.

Выбрать другой проект

Отделка потолка подвала

Есть три основных способа отделки потолка подвала: использовать подвесной потолок, гипсокартон или оставить открытым для индустриального вида. У каждого свой набор инструкций по установке и свой уровень сложности: самый простой вариант — оставить его открытым, а гипсокартон — сложнее всего.

Установка на подвесном потолке

У этого типа потолка больше всего возможностей, потому что для него требуется монтажный комплект.Основная идея подвесного потолка — это установка второго потолка под несущим потолком, что позволяет легко получить доступ к любым коммуникациям над ними. Обычно они состоят из серии взаимосвязанных рам и плиток. Хотя установка будет зависеть от выбранного вами комплекта, общая частота установки составляет:

  1. Установить рамы с L-образным профилем на стены.
  2. Установить рамы с Т-образным профилем вдоль балок перекрытия, соединяясь с рамами с L-образным профилем.
  3. Установите поперечные рамы с Т-образным каналом на место между полными Т-образными каналами.
  4. Поместите плитки в раму.
Потолок с сухой стенкой

Гипсокартон — еще один распространенный тип потолка, который используется в подвалах. Чтобы установить этот тип потолка, необходимо выполнить шаги, аналогичные установке стен подвала:

  1. Разметьте и вырежьте отверстия в листах гипсокартона для инженерных сетей.
  2. Нанесите клей на балки, где будет висеть лист гипсокартона. Начните с угла и постепенно выйдите из него.
  3. Прижмите гипсокартон к клею.
  4. Прибейте или прикрутите гипсокартон к балкам через каждые семь дюймов вокруг стен. Для внутренних балок крепеж можно устанавливать с шагом 12 дюймов.
  5. Повторяйте шаги, пока потолок не будет покрыт гипсокартоном.
  6. Заполнить швы и головки гвоздей / шурупов раствором для гипсокартона.
  7. Нанести краску для гипсокартона на швы.
  8. Покрасьте, когда грязь высохнет.

Pro Совет: Вам понадобится помощь друга или Т-образная скоба, чтобы удерживать давление на обоих концах гипсокартона, пока клей сохнет.

Открытый потолок

Это самый простой вариант потолка. Придайте подвалу индустриальный вид, оставив его открытым. Однако, если вы не любите видеть деревянные балки и трубы, когда смотрите вверх, есть способы скрыть это. Самый простой вариант — покрасить потолок — обычно лучше всего подходит темный цвет. Если вы выберете этот путь, обязательно используйте распылитель, чтобы получить ровное покрытие и избежать капель и стекания.

Pro Tip: Когда вы закрашиваете электрические провода, убедитесь, что вы охватили все стороны провода, а не только то, что сейчас открыто.По мере того, как они оседают со временем, вы не хотите, чтобы отображался неокрашенный участок.

Выбрать другой проект

Отделка цокольного этажа

Теперь, когда стены и потолок подвала закончены, остался только пол. Если вы не уверены, какой пол лучше всего подходит для цокольного этажа, наше недавнее исследование пола показало, что 57% проектов по укладке полов в цокольном этаже связаны с укладкой коврового покрытия или ламината.

Какой бы тип напольного покрытия вы ни выбрали, перед завершением работы необходимо выполнить несколько шагов:

Шаг 1: Установите черный пол

Если ваш подвал ранее не был закончен, скорее всего, ваш пол в настоящее время представляет собой плиту из цемента.Укладка чернового пола поможет сохранить ощущение комфорта, сухости и тепла.

  1. Заполните углубления глубиной более 3/16 дюйма самовыравнивающейся смесью для создания плоской поверхности.
  2. Дайте компаунду высохнуть, затем снова проверьте погружения, чтобы убедиться, что они ровные. Если нет, повторите.
  3. Прикрепите листы полистирольной изоляции к цементу с помощью клея.
  4. Поверх утеплителя уложите листы фанеры.
  5. Установите фанеру с помощью сверла по камню и шурупов по бетону.
Шаг 2: Установите настил

После укладки чернового пола следуйте инструкциям по укладке приобретенного вами напольного покрытия или подумайте о найме профессионала, если вам неудобно.

Pro Tip: Есть ли дети или домашние животные, которые будут использовать готовый подвал? Обязательно учитывайте их при выборе типа напольного покрытия, чтобы наилучшим образом использовать новое пространство.

Выбрать другой проект

Наслаждайтесь новым открытием

Теперь, когда ваш подвал закончен, вам доступны новые возможности. Планируете ли вы использовать новое пространство как офис, детскую игровую комнату или что-то еще, увеличенное жилое пространство только поможет вам чувствовать себя более комфортно в собственном доме.

Сохраните ваш недавно законченный подвал в лучшем виде. Узнайте, как организовать его, чтобы сделать комнату максимально эффектной.

Признаков плохой работы по гипсокартону

© Sherri Camp / Adobe Stock

Гипсокартон может помочь создать комнату, подходящую для журнала по дизайну интерьера, но при плохой установке ваш дом выглядит дешевым и некачественным. Поскольку методы отделки различаются, обсуждение ваших ожиданий с установщиком имеет большое значение для получения хороших результатов.Кроме того, узнайте, какие изъяны недопустимы, чтобы не застрять с второстепенной работой по гипсокартону.

Разъяснение ваших ожиданий

© StockphotoVideo / Adobe Stock

Грубый вид гипсокартона не всегда является признаком неквалифицированной работы. Существует пять приемлемых уровней отделки гипсокартона, изложенных в руководстве Gypsum Association «Рекомендуемые уровни отделки гипсокартона». Чем выше уровень, тем меньше недостатков. Более высокие уровни требуют больше работы и затрат, поэтому установщики используют их только тогда, когда они требуются или запрашиваются.Прежде чем вы сможете решить, плохая работа с гипсокартоном, вам нужно знать, к чему стремился установщик.

Хотя важно обсудить, какой уровень отделки вы хотите, установка всегда должна соответствовать профессиональным стандартам. В вашем гараже отделка 2-го уровня с несколькими небольшими выступами является нормальным явлением и не является признаком плохой работы по установке. Однако тот же уровень в вашей гостиной предполагает некачественную работу.

Уровень 1 — Это грубая отделка, используемая в редко видимых местах, таких как недостроенный чердак, пространство над потолком или служебный коридор коммерческого здания.На этом уровне вы увидите выступы и отметки инструментов. Гвозди, шурупы и другой крепеж, а также стыки могут быть немного видны.

Уровень 2 — Эта отделка используется в гаражах, складских сараях, коммерческих складах и подобных зданиях. Гвозди и шурупы должны быть хорошо закрыты и в значительной степени невидимы, но вы можете заметить несколько выступов и следов инструментов.

Уровень 3 — Это самый низкий уровень отделки, который вы хотите в своем доме, и то только в том случае, если вы планируете использовать сильно текстурированную краску или обои.Стена должна быть гладкой, без выступов, следов инструментов или следов крепежа, а затем обработать ее слоем грунтовки для гипсокартона.

Уровень 4 — На этом уровне ваш установщик нанесет дополнительные слои герметика на стыки, ленту и крепежные детали, а затем нанесет грунтовку для создания идеально гладкой поверхности. Затем вы можете нанести плоскую краску или обои с легкой текстурой, чтобы не было видно неровностей или других дефектов гипсокартона.

Уровень 5 — Если вы планируете использовать высокоглянцевую, полуглянцевую, матовую или эмалевую краску, то эта отделка гипсокартона вам подойдет.Он включает в себя все дополнительные слои стыковочного герметика, используемые для Уровня 4, плюс снятый слой или тонкий слой стыкового герметика, штукатурки или другого материала, специально разработанного для этой цели. Нанесение грунтовки — последний шаг.

Признаки плохой работы по установке гипсокартона

© Francesco Scatena / Adobe Stock

Хотя некоторые недостатки ожидаются на более низких уровнях отделки, некоторые проблемы никогда не должны проявляться при качественной установке.

Видимые швы — В идеале вы не должны отличать, где заканчивается один лист гипсокартона и начинается следующий.Видимые стыки и зазоры шириной более 1/8 дюйма свидетельствуют о плохой установке. Часто это вызвано неправильным расположением листов гипсокартона и пузырьками воздуха под лентой, используемой для покрытия стыков.

Видимые отверстия для гвоздей и шурупов — Видимые гвозди и шурупы являются плохим признаком даже при низком уровне отделки. В более старом гипсокартоне обратите внимание на «гвозди», или гвозди, выступающие из гипсокартона. Один или два, как правило, безвредны и их легко исправить. Если они возникают по всей стене, это говорит о том, что гипсокартон выходит из строя и, возможно, был неправильно установлен.

Неровные углы — На любом уровне отделки углы гипсокартона должны быть гладкими и прямыми. Не должно быть кривых линий, зазоров, вмятин, пузырей или складок. Плохо наклеенная лента может оставить вмятины и складки. Изогнутый угловой борт может стать причиной волнистого угла.

Шероховатая поверхность — Некоторые небольшие выступы и шероховатость допустимы на более низких уровнях отделки. Однако на уровне 3 и выше гипсокартон должен быть в значительной степени гладким. Гребни возникают из-за остатков шовного герметика, небрежно нанесенного второго слоя герметика, пузырьков воздуха или проблем с шовной лентой.Часто установщик может отшлифовать их. Канавки обычно возникают в результате чрезмерного шлифования, и их сглаживание требует добавления большего количества компаунда.

Однако

Трещины не обязательно являются признаком плохой работы по гипсокартону. В частности, в старых домах постоянное расширение и сжатие здания, связанное с температурой, в конечном итоге приводит к растрескиванию гипсокартона. Реже предполагает структурное повреждение.

Кривые панели — Гипсокартон часто оказывается кривым, когда установщик пытается все сделать в одиночку. Трудно удерживать на месте тяжелый лист гипсокартона и одновременно устанавливать винты самостоятельно. В других случаях это потому, что сама стена кривая. Опытный установщик может выровнять гипсокартон даже на изогнутой стене, но это не всегда возможно. Кривой гипсокартон на кривой стене не обязательно означает, что монтаж был выполнен плохо.

Провисающие потолки — Если у вас нет протечек воды наверху, провисания или «проседания» потолка, гипсокартон на потолке обычно является ошибкой установщика.Они могли бы использовать листы гипсокартона толщиной 1/2 дюйма вместо более прочных листов толщиной 5/8 дюйма, способных противостоять силе тяжести. Использование гвоздей вместо шурупов — еще одна возможная причина провисания гипсокартона.

Оставшийся беспорядок — Для получения гладкой поверхности гипсокартона требуется много шлифовки, в результате чего образуется много мелкой пыли. Ответственные профессионалы тщательно убирают пыль перед отъездом. Если ее не удалить, пыль с гипсокартона может повлиять на краску стен и даже заклеить стыки окон и дверей.Если ваш установщик не позаботился о том, чтобы убрать беспорядок, он ставит под сомнение остальную их работу.

Монтаж гипсокартона — это специализированная работа, требующая терпения и внимания к деталям, поэтому несовершенные работы — не редкость. Хотя вы можете ожидать незначительных недостатков в недостроенном чердаке или гараже, не допускайте серьезных проблем, которые могут ухудшить внешний вид вашего дома. Если вы заметили четко видимые стыки, крепления, выступы или кривые углы, позвоните своему установщику, чтобы исправить работу.

Связанные

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; Например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

  • Создание первоначального плана и бюджета для проекта

  • Создание рабочего списка и наброска плана

  • Черновые схемы и планы этажей

  • Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

  • Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

  • Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

  • Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой. Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

  • Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование собственника / девелопер и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Очистка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций. В эти обязанности обычно входят:

  • Сантехника, сантехническая арматура, предварительная установка и подключение сантехники

  • Шкафы, столешницы и встроенная техника

  • ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

  • Ковры и пол

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и уборка участка / собственности

  • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

  • Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

  • Двери, окна, кровля и проводка

  • Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение. Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Средняя стоимость отделки подвала

Думаете закончить подвал? Вы можете подумать, хотите ли вы повысить ценность своего дома или расширить жилое пространство своей семьи.Стоимость отделки подвала будет зависеть от того, насколько тщательно вы хотите сделать ремонт. В целом, однако, есть несколько правил, которые помогут вам оценить стоимость и составить бюджет проекта.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Средняя стоимость отделки подвала: основы

Средняя стоимость отделки подвала обычно составляет от 25 до 50 долларов за квадратный фут, но затраты могут доходить до 90 долларов за квадратный фут в зависимости от того, насколько обширен ремонт, а также от выбранных вами материалов и рабочей силы. Для большинства подвалов средняя стоимость составляет около 30 000 долларов.

Конечно, такие цифры средней стоимости сильно различаются. Члены Homeadvisor сообщают о расходах от 5000 до 40 000 долларов при средней стоимости 18 544 доллара. Fixr оценивает среднюю стоимость квадратного фута в 90 долларов. Вы можете посетить онлайн-форумы в вашем районе или спросить друзей и соседей, сколько они заплатили, чтобы закончить свои подвалы.

Статья по теме: Что такое ссуды HUD?

Факторы, определяющие стоимость отделки подвала

Размер — не единственный важный фактор, определяющий, сколько будет стоить отделка подвала.Один из основных компонентов — стоимость рабочей силы. Если вы опытный подрядчик или профессионал своими руками, возможно, вы сможете сделать все самостоятельно, но большинство из нас не может рассчитывать на эту меру экономии. Затраты на рабочую силу широко варьируются от места к месту. Например, если вы живете в районе трех штатов, вы, вероятно, заплатите больше, чем, скажем, в Небраске.

Что влияет на стоимость? Что ж, вам понадобится сантехника, чтобы обустроить ванную комнату (и кухню, если вы ее установите). Вам потребуются монтажные работы для шкафов.Чтобы подключить освещение, вам понадобится электрик. И вам понадобится кто-то, кто поможет вам с напольным покрытием и гипсокартоном. Если вы не хотите красить собственные стены, вам понадобятся художники. Затем есть стоимость всех необходимых материалов и мебели, которую вы выберете.

Также при расчете стоимости важно то, что вы имеете в виду, когда думаете «готовый подвал». Предполагая, что вам нужна ванная, вы хотите полную ванну или половину ванны? Вы хотите полностью оборудованную кухню? Базовый комплект мебели или бильярдный стол, тренажер и барная стойка? Будете ли вы придерживаться бетонных полов или добавите ковровое покрытие или паркет? Ваши ответы на эти вопросы помогут определить стоимость отделки подвала.

Еще одна особенность, которая может увеличить стоимость, — это соблюдение местных строительных норм и правил. Если вы превращаете подвал в спальное место, вам понадобится запасной выход отдельно от лестницы, которая соединяет подвал с основной частью дома. Это может быть дверь или так называемое выходное окно. Когда речь идет о размерах выходного окна, важно соблюдать местные нормы и правила.

Международный совет по кодам, который многие общины используют в качестве кода по умолчанию для правил аварийного выхода из подвала, требует, чтобы любой подвал с одной или несколькими спальнями имел аварийные выходы и аварийные отверстия в каждой спальне.От вас также могут потребовать предусмотреть аварийные отверстия в жилых комнатах. Вы можете передернуться из-за затрат, но эти требования помогут вам обезопасить себя и гарантировать, что лица, оказывающие первую помощь, смогут получить доступ в подвал в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Ознакомьтесь с нашим бюджетным калькулятором.

Как сократить расходы

Взявшись за более скромный проект, вы сэкономите деньги. Если вы решите, что вам не нужна кухня и вы можете обойтись половиной ванны, вы сэкономите целую пачку.Есть и другие способы сократить расходы. Вы можете красить стены самостоятельно или с помощью друзей и семьи (обязательно принесите пиццу!).

Вы также можете выбрать более скромные материалы и предметы интерьера. Конечно, вы не хотите экономить на материалах, которые важны, например, для изоляции подвала или предотвращения попадания воды на пол. Но вы можете выбрать более скромную фурнитуру, шторы и мебель, если хотите уложиться в ограниченный бюджет.

Как и в случае любого ремонта дома, перед тем, как взять на себя обязательство, рекомендуется получить расценки у нескольких поставщиков услуг.Таким образом, вы сможете сравнить цены и, возможно, даже договориться о более выгодной сделке.

Итог

Отделка подвала обеспечивает ориентировочную рентабельность инвестиций в 73%, когда приходит время продавать дом (хотя это может отличаться). Если вы живете в районе, подверженном наводнениям, вы можете решить, что отделка подвала — это слишком большой риск. Или, если рассматриваемый дом является инвестиционной собственностью, вы можете решить, что отделка подвала не стоит затрат.

Но если вы решите продолжить проект реновации подвала, неплохо рассчитать затраты, прежде чем привлекать подрядчиков. В идеале вы могли бы оплатить проект, не беря на себя долгов. Возможно, будет полезно проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выяснить, как инвестиции повлияют на ваш общий бюджет и финансовый план. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях.Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / Elenathewise, © iStock.com / seanfboggs, © iStock.com / FOTOGRAFIA INC.

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью.Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом. .

No related posts.

alexxlab

Похожие статьи

Разное

Расчет забора из профлиста: Калькулятор забора из профнастила — рассчитать стоимость забора из профлиста онлайн

alexxlab

Содержание Расчет забора из профнастила — онлайн калькулятор компании «Заборово»Онлайн калькулятор для определения цены забора из профнастила – простое решениеПрофессиональный подход, подготовительные работыУдобное и выгодное решениеДля чего нужен калькуляторОсновные параметрыВыгодное предложениеКалькулятор забора – цена – рассчитать стоимость забора |Рассчет и изготовление забора из профнастила своими рукамиЧто учитывается при расчетеВыбор конструкции огражденияГоризонтальное крепление профнастила с просветамиВертикальная […]

Разное

Какие обои проще клеить – Какие обои легче всего клеить неопытному мастеру: подготовка стен

alexxlab

Содержание Какие обои легче всего клеить неопытному мастеру: подготовка стенКакие бывают обои?Как важна подготовка стен?Какие обои легче поклеить?непрофессионалам, самому, виниловые или флизелиновые, широкие или узкие, на стеныХарактеристика обоев в зависимости от их составаСамоклейка или бамбук?Особенности рисунка на обояхНемного о ширине полотнакакие обои выбрать, чтобы процесс прошёл наиболее безболезненно?Основа обоевВ чём же разница? Какие обои выбрать? […]

Разное

Как сделать пароизоляцию у входной железной двери: Как сделать пароизоляцию у входной железной двери?

alexxlab

Содержание как утеплить китайскую железную входную дверь, видео » VeryDveri.ruВиды и особенности конструкции китайских входных дверейВозможные варианты утеплителяТехнология утепления неразъемной двериПорядок утепления разъемной двериУтепление дверей по внутреннему периметруУтепление металлической двери — видеоУтепление и шумоизоляция металлической двери — видеоКак утеплить входную металлическую дверь своими руками снаружи и изнутриВыбор материалов для утепленияВолокнистые материалыПенопластовые утеплителиКак утеплить металлическую разъемную входную […]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *