Разное

С чего начать отделку квартиры в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

alexxlab Нет комментариев

Содержание

Ремонт квартиры в новостройке

При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.

Несколько важных нюансов

Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:

  1. Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
  2. Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
  3. При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.

При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.

Основные этапы ремонта в новостройке

Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.

Составление плана квартиры

План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ. При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.

На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.

Схема плана должна включать:

  • места расположения мебели и рабочих поверхностей;
  • точки подключения розеток и выключателей;
  • прокладка сантехнической коммуникации.

Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.

Выполнение демонтажных работ

При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!

Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен. Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!

Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.

На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.

Черновая отделка помещений

На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.

Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке. К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.

При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.

Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.

Финишная отделка комнат

При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:

  • шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
  • монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
  • установка откосов оконных и дверных проемов;
  • выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
  • укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.

После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.

Еще про строительство и ремонт

Все статьи

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

 

Когда лучше начать ремонт в новостройке

 

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

 

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

 

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

 

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

 

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

  1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище
    . Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
  2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
  3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные. 
  4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:
  • степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
  • стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
  • санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
  • проверьте, работает ли вентиляция;
  • посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
  • обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
  • посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

 5. После того как закончите осмотр, можете приступать к

закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

 

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

 

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

 

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

 

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

 

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы

ремонта в новостройке.

 

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

 

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

 

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой:

оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

 

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

 

Читайте и другие полезные статьи:

 

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

 

Вернуться в БЛОГ

Отделка квартиры в новостройке, с чего начать?

Приобретение новенькой квартиры не в старом доме, а в элитной новостройке – мечта каждого современного жителя нашего государства. Однако в процессе приобретения необходимо всегда изучить детали: планировку, оснащение санузлом, надежность полов и балконов, прочность окон. Не лишним станет и просмотр правильности выполнения такого элемента как отделка квартиры в новостройке. Основные аспекты этого процесса сегодня раскрывает данная статья.

Ремонт квартиры, черновая отделка нового жилища

Итак, так делая осмотр отделки квартиры в новостройке, всегда обращайте внимание на то, что новый дом в течение первого года своей эксплуатации подвергается усадке. Этот естественный процесс происходит всегда, однако, при качественном выполнении работ высококлассными специалистами отделка в таком процессе страдать не будет.

Отделка квартиры, с чего начать – таким вопросом задаются многие работники, но не специалисты компании «Бастион», мы знаем что делать, услуги строительства и ремонта в Геленджике — это наш профиль. Мы знаем, что только серьезный подход к делу принесет успех.

Приступая к отделке квартиры с чего начать? С выбора качественных материалов и лучших специалистов! Звоните нам, и мы предложим выгодные условия сотрудничества! Поможем выбрать лучшие материалы, и качественно выполним любые работы.

Отделка квартиры, с чего начать – прежде всего, мы делаем штукатурку стен с применением новейших материалов. С целью усиления действия штукатурного раствора мы применяем сетку, крепящуюся на дюбеля и саморезы. Это помогает сохранить отделку в неразрушимом состоянии в процессе естественной усадки дома.

Второй этап – штукатурку мы наносим в несколько слоев, дабы закрепить результат. В этом процессе для приготовления раствора из цемента, песка и воды очень важно выбрать качественный цемент. Чем выше марка, тем надежнее будет держаться смесь и прочнее будет отделка.

На этом этапе в ремонте квартиры черновая отделка будет выполнена надлежащим образом. Все необходимые условия будут соблюдены, теперь можно приступать к чистовому варианту отделки.

Стоит заметить, что делая ремонт квартиры, черновая отделка его будет сделана аналогичным способом. Такой вариант поможет сохранить целостность ваших стен

Следующий этап ремонта квартиры с черновой отделкой

Завершив этап ремонта квартиры – черновую отделку, приступаем к выбору способа чистовой отделки, которых существует два:

  1. Отделка стен с использованием гипсокартона;
  2. Отделка с помощью качественной шпаклевки.

Здесь уже все зависит от желания клиента. Первый вариант менее затратный и более быстрый, поэтому зачастую он преобладает в интерьерах. Но ценители натурального вида стен и естественных линий все же отдают предпочтение второму варианту.

Специалисты компании «Бастион» обладают необходимым уровнем знаний и опыта для того, чтобы выполнить отделку квартиры в новостройке наилучшим образом и в кратчайшие сроки. Мы применяем только высококачественные материалы и испытанные технологии, позволяющие достичь наилучшего результата.

 Загрузка …

Статьи по теме:

С чего начать ремонт в новостройке | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Ремонт (отделка) квартиры в новостройке имеет свои особенности. Именно о них и о том как не допустить ошибок поговорим в этой статье.

Правильный алгоритм ремонта квартиры в новостройке.

Успешный ремонт начинается с проекта

Квартира-новостройка это место для творчества: здесь нет ничего и нет никаких привязок, но это не значит, что можно делать что угодно.

В каждой квартире есть жилые и мокрые зоны — они обязательно отмечены на плане БТИ и разграничены в новостройке (ряд кирпичей или блоков на полу). Это значит, что собственник должен за свой счет возвести внутренние перегородки согласно заданным размерам.
Но если отойти от этого параметра и поменять расположение перегородок, то это уже считается перепланировкой.

Поэтому ремонт в новостройке необходимо начинать с проекта. Здесь можно сэкономить — заказать не полный проект, а набор технической документации.

Это чертежи с планировкой и привязками водяных и электрических точек. Этот пакет документов позволит сделать ремонт и вам не придется объяснять ремонтникам где разместить полотенцесушитель и где поставить розетки.

Черновая отделка

Далее можно приступать к ремонтным работам. Первым этапом идет черновая отделка — это сборка инженерных коммуникаций, стяжка полов, выравнивание стен и сборка подвесного потолка.

Важно: для потолков я всегда рекомендую использовать подвесную конструкцию из гипсокартона (ГВЛ). Такие потолки помогают выравнять поверхность и скрыть провода для освещения.

Так же в новостройках частая проблема со звукоизоляцией, поэтому подвесной потолок позволяет спрятать звукоизолирующий материал.

Чистовая отделка

К чистовой отделке относятся финишные материалы (керамическая плитка, обои, краска, паркетная доска, установка дверей и плинтусов).

Эти материалы нужно начать выбирать еще на стадии черновой отделки квартиры, так как есть риск, что понравившийся вариант паркетной доски будет отсутствовать в наличии и придется ждать 1-2 месяца.
Мой рабочий проект

Мой рабочий проект

Сборка мебели

Когда произведена чистовая отделка, то ремонт уже считается завершенным и можно заниматься наполнением квартиры мебелью.

Важно: во время сборки мебели случается, что оставляют царапины на стенах, поэтому после завершения чистовой отделки не спешите выбрасывать краски — они могут пригодиться для локальной реставрации поверхностей.

Краткие выводы:

Проект позволит точно определить стоимость ремонта и рассчитать количество материалов. Также проект гарантирует, что не будет злоупотреблений и инженерных ошибок.

  • Черновая отделка

Собирается инженерия квартиры, и поверхности подготавливаются под финишную отделку.

  • Чистовя отделка

Добавляются финишные материалы и сантехнические устройства.

  • Сборка мебели

На этом этапе устанавливается мебель и оборудование.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

С чего начать отделку квартиры в новостройке?

В большинстве случаев при покупке квартиры в новостройке там уже будет выполнена черновая отделка. Безусловно, её недостаточно для того, чтобы заселиться и спокойной жить. В нижеприведённой статье будут представлены конкретные рекомендации, которые позволят сделать качественную отделку (косметический ремонт) для всего помещения.

Ремонт квартир (косметический) осуществляется лишь в том случае, если все коммуникации уже проложены в соответствии с требованиями СНиП. Естественно, проверять это необходимо ещё на стадии подписания акта приёмки квартиры у застройщика.

Выравниванием потолок, стены пол

 

Прежде всего, черновая отделка в современных реалиях подразумевает разве что выравнивание полов. Однако это практикуется далеко не каждым застройщиком. По этой причине, прежде всего, рекомендуется выполнить проверку всех поверхностей при помощи строительного уровня.

Если присутствует перепад высот в максимально удалённых точках более, чем в два сантиметра, необходимо выполнять выравнивание поверхности. Как правило, означенный процесс выполняется при помощи строительной штукатурки.

Самостоятельно сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. С полом можно поступить ещё проще – использовать самовыравнивающуюся стяжку.

Лишь после того, как все поверхности в помещениях были выровнены, можно переходить к планированию будущего интерьера и составления дизайн-проекта. Естественно, если Вас не устраивает расположение выключателей и розеток, осуществлять перепланировку необходимо ещё до штукатуривания!

Выбор финишной отделки и лучший материал для организации перегородок

 

Далее, в соответствии с дизайн-проектом в помещении выстраиваются перегородки, которые зонируют помещение. Выполнять их рекомендуется из следующих материалов на выбор:

  • ГКЛ;
  • ГВЛ;
  • узкие газосиликатные блоки.

Подобные варианты являются наиболее широко распространёнными в практике. Это не означает, что использовать другие запрещается. При выборе отделки помещений рекомендуется обращать внимание не только на стилистические качества, но и на практичность.

Для ванной комнаты, санузла и кухни лучше остановится на кафеле или керамограните.

Полы в других комнатах покрываются либо ламинатом, либо паркетом. Стены в подавляющем большинстве случаев покрываются обоями (бумажные, флизелиновые, виниловые и т.д.).

Ну а более практичного и привлекательного материала, чем натяжной потолок сегодня попросту не существует.

Смотрите также:

  • Узнайте о том, какая плитка лучшим образом подойдёт для ванной комнаты.

Специалист наглядно продемонстрирует из чего состоит черновая отделка помещений в новостройке:

Твитнуть

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите индивидуальный дом с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Ваш дизайнер — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и рендеринга, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам прогуляться по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными, и вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера — делать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или о том, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже если хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

, а не — это работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в Desigenr, прежде чем получать подробное смету на сборку, так как это будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вам нужны, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и внимательного человека с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого поищите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — просто кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на строителя . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, вам понадобится один для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов США на больше, чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы-собственники думали, что у них есть отличная сделка, но на самом деле они уезжали. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на , на . Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за деньги, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, что они думают по этому поводу. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение: построить дом с нуля обычно дороже, чем ремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом.Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — возможно, следует его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать.Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работы будут завершены

Вот где начинается ваш график строительства.Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки инспекции или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта.Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели.Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

  • Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
  • По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
  • Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды.Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самый быстрый сбор, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

с чего начать ремонт? Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ сократить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело долгое и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуются пошаговые плановые работы.Для человека, особо не разбирающегося в строительстве, порядок ремонта совсем не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с планировки

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»?

Чтобы определить объем работ, нужно знать, с чего вы начнете.Что вы получите после сдачи объекта в эксплуатацию прописано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:


По сути, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Поэтапный ремонт квартиры

Следует сразу определиться с разделами.Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, вам нужно получить разрешение и только после этого продолжить перенос. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре указывается, какие материалы вы можете использовать для их изготовления. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

Разработка плана квартиры

После утверждения плана квартиры вы предварительно решаете, где у вас будет крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т. Д.Эти данные понадобятся вам для составления плана укладки. инженерные сети (водоснабжение, канализация, освещение, при наличии — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

  • Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартир в новостройке: ставим перегородки

  • Пока возводятся перегородки, вы параллельно (или заказываете) занимаетесь разработкой схемы подключения.После того, как перегородки возведены, делается электропроводка — скалывание стен, прокладка кабеля (требуются трехжильные — с заземлением, сечение жил для проводки подбирается индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них наматываются концы кабелей. Проложена электропроводка:
  • Если вы планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом.Он будет каркасным или безрамным, но выравнивать стены под ним не обязательно, поэтому сейчас самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются удержать большую часть труб в ванной / туалете, а затем закрывают их гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

    Холодные и холодные трубы горячей воды, канализации

  • Выровняйте стены. Если планируется отделка стен пластиковыми панелями, штукатурка не требуется — они крепятся к обрешетке, что нивелирует все неровности. Но если позже вы планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом хлопот будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать легче).Оштукатурить можно просто — надеясь на глазок и строительный уровень, а можно — на маяки. Второй вариант предпочтительнее, так как в нем больше шансов получить ровные стены и прямые углы 90 °. Не больше и не меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом. Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если побелить / покрасить потолок, он также будет выровнен штукатуркой (не забудьте про прокладку электропроводки к люстрам).Если потолок натяжной, это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете это сделать, пропустите этот этап. Остается только проверить качество межпанельных стыков.
  • Стены и потолки оштукатурены. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа наполнителя зависит от вида отделки. Если это покраска — возьмите более дорогие материалы (например Wide) и добейтесь идеально ровной поверхности (можно проверить при подсветке светодиодной лампой — видны малейшие неровности).Под обои шпаклевочный состав берется дешевле и здесь не так важна идеальность. Стены под плитку вообще не шпаклёвывают.

    Шпатлевка почти чистовая

  • После удаления пыли после затирки шпатлевки и всех прочих грязных работ приступают к заливке стяжки пола. Здесь тоже необходимо принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования).Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», доделываем баню и туалет. Обычно грязи много, и все нужно сделать до того, как она начнется. В остальной части квартиры отделка.

    Выравниваем пол стяжкой. Ремонт квартиры с нуля в новостройке практически закончен

  • Отделка: покрасить / побелить потолок, оклеить обои (установить натяжной потолок).Укладываем полы, устанавливаем двери, наличники, плинтусы. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Ввозим мебель и элементы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Подробности есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, смените или поменяйте местами этапы.

Команда или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени.Если он есть в наличии — не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о преимуществах и недостатках обоих решений.

Этапы ремонта в квартире заменяют один на другой

Полная конструкция?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть удовлетворены качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто на самом деле выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто выполнит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки.Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найдите хорошую команду

Плюс такого решения: наемники несут ответственность за все этапы работы, вплоть до отделки (если вы согласились). Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как не нужно искать исполнителей на каждую новую работу … Это плюсы.

Еще один момент организационного плана.При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы будете точно знать, сколько платить. Иначе они начнут вам доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда остается.

Специалисты для выполнения отдельных видов работ

Если вы решили нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не будут слишком стараться.И каждый следующий специалист может сказать (и обычно сказать), что ошибки были допущены до него, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и строгий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не будут выполняться самостоятельно, то общая стоимость оплаты работ отдельными специалистами будет выше.Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты со временем. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. Новый дом в течение нескольких лет «осядет», сместятся фундамент, стены и потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Выбор материалов — непростая задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. Трещины в них наиболее заметны, да и удовольствие недешевое — как по стоимости материалов, так и по цене на работу. Поэтому стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают стеновыми виниловыми панелями.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол, и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят недешево.Есть два выхода. Первый — вместо плиточного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитки, но имейте в запасе определенное количество для замены сломанных плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года все равно будет выпускаться та же коллекция. Да даже если так, то цвет вряд ли подберется один к одному.

Необходимость звукоизоляции

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме.Еще не раньше. Но когда вы войдете, будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — максимально упростить строительство, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши.Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но важнее тишина.

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? на сайте все разложено по полочкам, так что ваш ремонт от состояния до процесса.

Мы подготовили список вопросов, которые следует задать себе и строительной бригаде перед началом ремонта.Ответы помогут быстрее закончить работу и потратить меньше денег и нервов.

Капитал

Когда требуются более глобальные изменения, начинается капитальный ремонт. Он включает в себя перепланировку пространства, снос и строительство новых перегородок, замену труб, электропроводки и ТЭНов. Такой ремонт на порядок дороже косметического и длится дольше — но после него вы получаете полностью обновленный дом.

Ремонт у подрядчика или своими руками?

Любой ремонт можно сделать самостоятельно или с привлечением специалистов.Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более безопасным выбором, но и здесь есть подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Подробные ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как посчитать стоимость


и составить бюджет?

Самый животрепещущий аспект будущего ремонта — финансовый.В первую очередь нужно определиться, сколько будет стоить выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не экономить.

Еще одним важным аспектом является составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. По бюджету есть и другие вопросы: например, стоит ли вкладывать деньги в страховку на ремонт?

Наши советы помогут разобраться со всеми финансовыми нюансами.А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и стоимость стройматериалов.

В дополнение к предыдущей статье в этом разделе мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну небольшую историю, случившуюся прошлым летом с одним господином, и покажем вам некую таблицу, которую исполнитель назвал оценочной.
Почему это так важно, вы очень скоро поймете.

Приступая к ремонту, усердный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако расходы, близкие к реальным, он получит только в том случае, если учтет различные факторы и нюансы, в том числе и неочевидные.

Калькулятор ремонта квартиры

Укажите основные параметры квартиры, выберите вид и стоимость работ и материалов и узнайте, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры.

Результат 0 Руб.

Дизайнерских проектов, которые могут вам понравиться

Как правильно составить план ремонта


?

Чтобы ремонт не растягивался до бесконечности, необходимо правильно его спланировать.Для этого необходимо учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся на преобразования и как их оформить. И это еще не все. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете оказаться в своей новой квартире

Хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то нравится в квартирах друзей, что-то приглянулось в журналах, сложно с чем-то определиться… Гораздо проще сказать то, чего не хочешь категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают битвы за отделку от застройщика. Стоит ли тратиться на готовый типовой ремонт или дешевле купить квартиру и сделать отделку самостоятельно?

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к нему не относятся? В каких случаях к комнате можно пристроить балкон или лоджию? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то вам предстоит серьезное испытание — привести свой дом в пригодное для этого состояние. Как сэкономить время, деньги и нервы? Как организовать всю работу, чтобы избежать возможных недочетов и ошибок и необходимости их последующего устранения? С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

А начать следует с понимания разницы в строительстве монолитных и панельных домов.Ведь большинство предложений по новой недвижимости предлагается именно в этих домах. И построены они по разным технологиям … Поэтому способ ремонта квартиры в конкретной новостройке будет иметь существенные отличия.

В монолитных домах

В квартиры обычно свободной планировки. Это единое пустое пространство, ограниченное только внешними стенами. Ремонт квартиры в новостройке такого типа, естественно, потребует масштабных работ. Без привлечения специалистов, т.е.е. Самостоятельно сделать такой ремонт не представляется возможным. В то же время строительные нормы и правила ограничивают свободу планировки квартиры. Нельзя демонтировать вентканал, проводить отопление в застекленной лоджии, переносить стояк канализации, планировать жилую комнату без радиаторов и окон или менее 9 кв.

Панельные дома сдаются со стяжкой и межкомнатными перегородками, часто с обвязкой, электропроводкой и даже черновой отделкой. Перепланировка в такую ​​новостройку уже потребует необходимого согласования.Что касается самого ремонта, то новоселы вполне могут справиться с ним своими силами. Ведь здесь вам нужно будет выполнить несложные отделочные работы.

Однако чаще всего в такой новостройке хозяева предпочитают разобрать все, вплоть до радиаторов, и отремонтировать по-своему. В этом случае проблемы ремонта квартир новостройки, как в монолитных, так и в панельных домах, будут схожими.

Правда, здесь есть свои особенности. В монолитных домах усадка незначительна и равномерна.Поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после его получения. Панельный дом обживается за год, а то и за два года. За это время обычно появляются трещины на потолке и стенах. Поэтому, если ремонт новостройки в таком доме нельзя отложить, то лучше использовать термоусадочные отделочные материалы, стены армировать сеткой, использовать пластиковые панели вместо плитки в ванной, установить натяжные потолки.

Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать? Очень важно найти надежного подрядчика и построить с ним правильные отношения.Они должны основываться на четырех основных документах. Это проект, смета со спецификацией материалов, график работ и поставка материалов и, конечно же, договор подряда, где указаны сроки выполнения ремонтных работ, их общий объем, порядок взаимных расчеты, гарантии, а также обязанности и ответственность сторон должны быть четко определены.

После найма подрядчика ход начавшегося ремонта квартиры в новостройке ни в коем случае не может идти своим чередом.Контролируя процесс, вы должны посещать свой будущий дом хотя бы один-два раза в неделю. Каждый выполненный этап работы принимается после его полного завершения. Например, платить за стяжку нужно, когда она полностью высохнет. Тогда будут видны его недостатки и изъяны.

Владельцу квартиры в новостройке очень удобно, когда подрядчик сам покупает стройматериалы и доставляет их к месту работы. В этом случае владельцу необходимо будет строго контролировать все счета и проверки.Есть опасность покупки некачественных материалов и подделок. Все материалы лучше приобретать в специализированных магазинах, дающих на них гарантию. Что ж, если вы занимаетесь закупками самостоятельно, вам придется изучить специфику строительных и отделочных материалов и уровень их рыночной цены.

Как избежать ошибок при ремонте квартир в новостройках?

Здесь важно соблюдать правильную последовательность всех процессов. Ремонт в новостройке следует начинать с грязной и грубой работы.Например, перед укладкой необходимо произвести сварку. плитку и покрасьте трубы перед оклейкой стен обоями. Будем надеяться, что нанятый вами бригада строителей грамотно проложит все коммуникации, не нарушая технологию и порядок работы. У арендодателя должна быть как минимум электрическая схема помещения. Ведь даже простой гвоздь, забитый не в том месте, может привести к неприятностям.

В общем, начинать ремонт квартиры в новостройке следует с разработки дизайн-проекта.Если финансов не хватает, чтобы доверить это специалистам, то перед началом ремонта необходимо продумать детальную планировку всех комнат в квартире с сметой расстановки мебели. Здесь важно даже количество и расположение розеток. В конце концов, вы же не хотите, чтобы удлинители портили внешний вид вашего нового дома?

Неправильный расчет тепловой мощности — серьезная ошибка при ремонте квартир в новостройках. Лучше включить в проект радиаторы с большим количеством секций, нагрев которых регулируется, чем промерзать зимой или портить интерьер квартиры электронагревателями.

На этапе капитального ремонта квартир в новостройке удобно сделать дополнительную звукоизоляцию в некоторых комнатах. Дело в том, что межкомнатные перегородки из гипсокартонных конструкций способны отражать все звуки. Как известно, тишина является важным элементом комфортной жизни.

Следуя модным тенденциям в планировке и отделке квартир, старайтесь избегать решений, о которых потом пожалеете. Например, объединение кухни с гостиной даже с мощной вытяжкой не убережет запах приготовленной еды от разнесения по квартире.Капли воды оставят белесые следы на темной глянцевой плитке, которая так выигрышно смотрится в магазине или на страницах каталога.

Касаемся вопроса экономии денег, как же без нее?

Ремонт квартиры, а тем более в новостройке, всегда повлечет за собой значительные финансовые затраты. И необходимые для этого материалы, и сама работа сейчас стоят недешево. Создание дизайн-проекта квартиры в новостройке также обойдется в копеечку.Главное знать, где такая экономия допустима, а где не стоит прибегать.

Здесь очень важно правильно принять все ремонтные работы, выполненные подрядчиком. Можно неплохо сэкономить, если выявить все ошибки строителей и правильно оформить претензии. Ведь иначе недостатки и недоработки придется устранять за свой счет. Для этого есть смысл вызвать независимого эксперта. Стоимость его услуг по сравнению с проблемами, которых он поможет избежать, несопоставима.

Многие собственники хотят сделать недорогой и качественный ремонт квартир в новостройке и ищут команды, предлагающие низкие расценки. Однако следует учитывать, какова средняя цена на выполнение стандартных ремонтных работ в регионе без учета стоимости материалов. Если предлагаемая цена в два раза ниже, то стоит подумать и насторожиться.

Некоторые считают, что можно сэкономить, наняв дешевых рабочих для черновой работы и квалифицированных рабочих для отделки.Это заблуждение. Велика вероятность, что мастера потребуют доплаты за исправление ошибок, допущенных их предшественниками.

Имейте в виду, что недостатки отделочных работ невозможно скрыть качественными отделочными материалами. Напротив, на гладких и гладких стенах хорошо будут смотреться даже дешевые обои. Вы можете оптимизировать расходы на отделочные материалы, которые через время можно легко заменить. Что ж, те, которые прослужат не один десяток лет, должны быть качественными.

На чем реально можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке, так это на покупке отечественных материалов. Часто они намного дешевле импортных и не уступают им по качеству. Что ж, некоторые этапы работ, за которые берут деньги, можно проделать самостоятельно.

по данным источника

Покупателям квартир в новостройках рано расслабляться после получения ключей, потому что если жилье покупается без ремонта у застройщика, то у новоявленного хозяина остаются буквально голые стены.Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселенцам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которых также зависит качество будущего декора.

Технологическая записка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов … Во-первых, это дома, каркас и наружные стены, которые перестраиваются из железобетонных панелей. А во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, газобетонными блоками.Могут быть и другие схемы проектирования, но они представляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, — поясняет руководитель. учебный центр Knauf Gips LLC Александра Бортникова.

«Следует отметить, что новостройки, в которых в качестве основного материала используется железобетон, подвержены усадке. Усадка характерна для всех материалов на основе цемента, так как цементный камень уменьшается в объеме при затвердевании. Поэтому рекомендуется начать отделочные работы, когда все явления усадки прошли, а это примерно через год после строительства, или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки », — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, ведь, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие отделочные решения использовать. Перед началом черновой отделки при необходимости заменяются окна, радиаторы отопления, сантехнические коммуникации и электропроводка. Замену всего вышеперечисленного можно проводить как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были выполнены до черновой отделки, отмечает Бортников.

Выравнивание полов

Первый шаг — выровнять пол. Если ваша квартира полностью «голая», то на полу у вас монолитная плита, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно предварительно засыпать слой керамзита, который имеет отличные звуко- и теплоизоляционные свойства (толщина слоя около 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что на вашем бетонном полу нет трещин, иначе вода со стяжки может стекать к соседям.Обычно отверстия могут оставаться в районе стояков и вентиляционных шахт. Их нужно ремонтировать пенополиуританом или клеевой смесью … Далее заливаем керамзит, начиная с того места, которое имеет наибольшую глубину. Заливаем керамзит раствором жидкого бетона, похожего по консистенции на молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу сделать керамзит-цементно-песчаную смесь и уложить ее на основание.

Для ванных комнат гидроизоляцию полов желательно сделать перед укладкой керамзита, с подходом к стенам до 10 см.Если это уже было сделано до ввода дома в эксплуатацию, то необходимо проверить его качество, так как часто обнаруживаются дефекты.

Далее приступаем непосредственно к выравниванию пола. Это можно сделать, используя цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Основное преимущество цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограмм в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от нанесенного слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что существенно задерживает ход ремонтных работ.Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и занимает уровень горизонта, то есть самовыравнивается. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и немного помочь смеси распределиться по поверхности. Надо сказать, что перед установкой наливного пола основание необходимо загрунтовать. Загрунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кистями. Бетонный контакт обычно применяется, когда квартира из старого фонда и фундамент очень плохой — нет смысла использовать его в новостройке, особенно с учетом разницы в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 руб за 10 литров).Грунтовку следует проводить либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки предыдущий должен высохнуть. Также устройство наливного пола должно производиться по высохшей грунтовке, но временной промежуток между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а лучше часа-двух, во избежание оседания пыли на поверхности.

Самостоятельно отремонтировать «голую» квартиру в новостройке — это подвиг.Для тех, кто собирается его реализовать, портал «РИА Недвижимость» подготовил инфографику, которая поможет сориентироваться в ценах на основные материалы и работы.

Единственный недостаток наливного пола — это цена — от 240 рублей за 25 килограммов (в среднем 400 рублей), поэтому наливные полы обычно используют с перепадом высот не более 4 см. Также наливной пол можно укладывать уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более гладкую поверхность при меньших затратах.По наливным полам можно ходить через 5 часов, стелить линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.

Для некоторых финишных покрытий желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не крепится к полу, а просто ложится на основание, поэтому во время эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас просто на полу будет песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания под укладку финишного покрытия — использование сухих сборных полов, — говорит эксперт «Кнауф Гипс».«При использовании этого раствора элементы пола или, например, Кнауф-суперпол, укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирол или плиты из минеральной ваты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний сборный сухой пол является наиболее популярным, так как позволяет быстро выровнять поверхность пола.Применение этого метода подготовки основания позволяет уже через сутки после его укладки произвести финишное покрытие и одновременно решить вопросы по снижению напольного покрытия. нагрузка на перекрытия, улучшение звукоизоляции пола », — говорит Бортников.Гипсоволокнистые плиты (гипсокартон) могут быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.

Штукатурка стен

Что касается стен, то в помещении можно встретить различные поверхности из железобетона, газобетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых можно выполнять внутренние перегородки, отмечает Бортников. Следует отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с качественной поверхностью, достаточной для шпаклевки, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен штукатуркой.«В помещениях целесообразнее применять штукатурки на основе гипса, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен необходимо загрунтовать. грунтовка типа Knauf Betokontakt используется для улучшения адгезии (адгезии) штукатурки к поверхности », — поясняет эксперт. Для грунтования сильно влагопоглощающих поверхностей, например керамического кирпича, газобетона, используются грунтовки, снижающие впитывающую способность оснований и предотвращающие неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Как рассчитать количество строительных материалов для ремонта? Ремонт сам по себе очень затратное мероприятие, поэтому я очень хочу, чтобы в процессе работ было как можно меньше отходов и ненужных материалов, потому что они стоят денег. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с сервисом онлайн-заказа ремонта PriceRemont.ru и мастером по ремонту Андреем Симчевым сделали памятку, как самостоятельно рассчитать объем стройматериалов.

Максимальная толщина штукатурки в один слой не должна превышать 50 миллиметров.Точки сопряжения различных поверхностей, например, газобетона и железобетона, необходимо армировать стекловолоконной сеткой с размером ячеек 3х3 или 5х5 мм. Если необходимо выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров, рекомендуется облицовку металлического каркаса облицовкой из гипсокартона или гипсоволокна. В помещениях с повышенной влажностью следует применять штукатурки на цементной основе или облицовку стен на металлическом каркасе плитами (акваплатами). Диапазон стоимости гипса от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.

Изготавливаем перегородки

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них нет межкомнатных перегородок и собственник формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом устройства перегородок в этом случае является использование систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых листами гипсокартона или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньший вес по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами.К тому же их установка осуществляется в короткие сроки.

Но при установке таких конструкций важно помнить о некоторых особенностях, — подчеркивает Бортников. «Монтаж перегородок из гипсокартона и гипсоволокна следует производить, когда в помещении завершены все мокрые процессы, а точнее, должна быть завершена штукатурка существующих стен и штукатурный слой должен высохнуть», — говорит он.

Для устройства каркаса специалист рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0.6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметра. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При установке розеток с двух сторон перегородки их нельзя ставить друг напротив друга, так как это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.

Внимание к потолку

Еще одна поверхность в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, — это потолок.Можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед штукатуркой необходимо загрунтовать, чтобы избежать отслоения штукатурного слоя.


Декорирование потолков: как выбрать потолочное покрытие в квартире Недостаточная высота или потрепанный вид потолка могут свести на нет все положительные черты помещения, поэтому подходить к нему нужно очень внимательно. Как правильно выбрать потолок для типовой квартиры, рассказали специалисты сайту РИА Недвижимость.

«Для выравнивания потолков могут быть созданы подвесные конструкции на металлическом каркасе и облицовка листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные каркасные конструкции — одноуровневую и двухуровневую. Если отделка проводится в зданиях, в которых имеется усадка. не прошло, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка … В этом случае каркас крепится подвесами к потолку и не крепится к стенам и, соответственно, менее подвержен деформациям, — поясняет Бортников из Knauf Gips.

Чистовая отделка черновая

«Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступить к отделке, но в зависимости от того, какой материал будет для этого использоваться, может потребоваться шпаклевка поверхности штукатурки или листов», — говорит эксперт.

«Если на поверхность наклеена плитка или нанесена декоративная штукатурка фракцией более 1 миллиметра, то финишную шпаклевку проводить не нужно. А вот при нанесении в качестве финишного слоя матовые краски и структурные штукатурки с фракцией меньше 1 миллиметра, поверхность необходимо зашпаклевать », — инструктирует он.

Шпаклевка в данном случае осуществляется тонким слоем методом «скребков». «Техника шпаклевания« на сдир »заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем наносится широкий (не менее 600 миллиметров) твердый шпатель с усилием на поверхность под углом примерно 70 — 80 °. o и наносится по поверхности. Излишки шпатлевки «отслаиваются» от поверхности, а небольшие неровности ниже уровня шпателя заделываются шпаклевочной смесью », — поясняет тонкости технологии Бортников.

При нанесении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего блеска, шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и разглаживается тонким эластичным шпателем (шириной не менее 600 мм, но не обязательно). лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевка производится с помощью яркой лампы (точечного светильника), свет от которой направляется под острым углом к ​​поверхности, чтобы можно было увидеть неровности. После высыхания шпатлевки ее шлифуют, чтобы удалить небольшие рубцы, оставшиеся с краев шпателя.При необходимости операцию заполнения повторяют, поясняет эксперт.

Для финишной шпатлевки поверхности можно использовать шпатлевки на гипсовой или полимерной основе. Полимерные шпатлевки могут быть готовыми к употреблению, то есть достаточно вскрыть тару с замазкой, перемешать содержимое и можно использовать.

«Шпатлевки на гипсовой основе требуют опыта и умения, так как необходимо быстро наносить и обрабатывать смесь, иначе она затвердеет. Полимерные шпатлевки позволяют работать более размеренно.Кроме того, полимерные шпатлевки, приготовленные из сухой смеси, сохраняют свои свойства и могут использоваться в течение 72 часов при условии, что тара с продуктом закрыта. Готовые полимерные шпатлевки сохраняют свои свойства и могут использоваться несколько месяцев, но также необходимо плотно закрывать тару с продуктом », — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпатлевок колеблется от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограммов. в зависимости от качества и назначения.

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Перед заселением в квартиру новостройки требуется произвести капитальный или косметический ремонт … Независимо от выделенного бюджета рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке связанные с усадкой дома

При проведении ремонта обязательно учитывать время усадки постройки. Существует перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и разрешены к выполнению в первые годы эксплуатации дома.На отделку уйдет несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостроек происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания сводится к минимуму.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу при получении квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

  • Отделка потолков и стен.В худшем случае швы потрескаются, но под гипсокартоном этого не будет видно;
  • Укладка плитки в ванной. В качестве альтернативы подойдет любое другое покрытие с высокой воздухонепроницаемостью. Если процессы не были выполнены качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появиться плесень.

Иногда облицованные плиткой поверхности в ванной не позволяют провести другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать усадки дома несколько лет, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии, что на потолке или стене не появятся трещины.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома на такие процессы не влияет:

  • Устройство трубопроводов сантехническое;
  • Прокладка электропроводки;
  • Устройство теплых полов и стяжек;
  • Выравнивание стен;
  • Установка подвесных потолков.

Монтаж каркаса подвесного потолка после отделки поверхности

Перечень представляет собой порядок выполнения ремонта в новостройке, менять его не рекомендуется.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновых и пыльных работ, после которых переходят к первичной отделке и отделке помещения. На завершающем этапе ремонта лучше отдать предпочтение недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Отсутствие планировки будущей квартиры сильно затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного расчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты.Если у вас есть на руках планировка квартиры, то можно заранее продумать обстановку и дизайн интерьера.


Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которой можно составить смету на закупку стройматериалов

Такую планировку добросовестный застройщик готов предоставить при заключении строительного подряда. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь новостройки.Этого вполне достаточно для просчета. необходимое количество материалов.

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к ремонтным работам в новостройке, нужно продумать план действий с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровой бумаги указываются места расположения сантехники, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильная прокладка труб и разводки.

Теплые полы следует укладывать только там, где не будет устанавливаться мебель.Они не нужны под шкафами, ваннами, стиральной машиной, холодильником и прочей бытовой техникой на полу.


Устройство водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Важным моментом является размещение осветительных приборов и оборудования, работающего от сети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Порядок ремонта

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего начать ремонт и в какой последовательности соблюдать. Это практически то же самое, что и с квартирами, продаваемыми на вторичном рынке. Крайне не рекомендуется нарушать последовательность ремонта в новостройке. В худшем случае чистовая отделка и многое другое можно будет переделать со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка слаботочная и теплые полы

К монтажу электропроводки следует подходить со всей серьезностью.Не всегда в новостройках он делается качественно и продуманно, поэтому возникает необходимость сделать его «под себя». Иногда можно установить электроприборы, но, опять же, их качество может быть сомнительным. Лучше все делать самому, учитывая свои потребности. На данном этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать экономичное решение.

Сантехнические коммуникации

Сантехническая разводка подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб.Разводку водопровода и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводят к намеченному месту установки сантехники. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверить работу специалистам.

Стяжка

Важным этапом ремонта квартиры является заливка стяжки. Если дом бетонный, то это нужно делать.

В качестве раствора используется бетон.Сначала его заливают на черновой пол, после чего выравнивают поверхность. Самый простой вариант — мокрая стяжка, заливку раствора можно делать самостоятельно. С помощью этого раствора можно избавиться от трещин и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке — самая грязная и самая пыльная работа, в т.ч .:

  • Устройство цементно-песчаной стяжки;
  • Выравнивание стен;
  • Регулировка потолков;
  • Установка входной двери.

Часто застройщик выравнивает стены и пол, но иногда это делается недостаточно хорошо, поэтому приходится переделывать или исправлять это самостоятельно.

Замена батареек (если не устраивает вариант от разработчика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не обязательная процедура, но бывают случаи, когда собственники квартир принимают такое решение. Причины:

  • недостаточное качество аккумуляторов;
  • вариант батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
  • неправильное размещение радиаторов отопления.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления для квартиры в новостройке

Любая из вышеперечисленных причин влечет за собой установку новых, наиболее подходящих радиаторов отопления.

Каким радиаторам отдать предпочтение? Стальные батарейки — хороший вариант во всех отношениях, кроме выдержки. высокое давление … Алюминиевые изделия подвержены коррозионным изменениям, хотя они лучше с точки зрения тепловой мощности. Лучше всего биметаллические радиаторы… За высокие показатели качества приходится платить, поэтому такие устройства стоят недешево.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик старается сэкономить, поэтому владельцы квартир часто сталкиваются с их ужасным качеством. Экономия в основном связана с усилением окон и фурнитуры. Также не предусмотрен должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций.Достаточно провести простую регулировку окон и замену уплотнительной резинки … Такие меры не решают полностью проблему, но процесс установки новых конструкций можно отложить на пару лет.

Установка передней двери

Установить входную дверь в новый дом специалисты рекомендуют после чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и коммуникаций.

В новостройках трубы отопления и водопровода часто подводят в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт.Заранее стоит позаботиться о том, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжной)

К выбору материала для потолков следует отнестись серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки постройки. Исходя из этой особенности, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:

  • Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат.Вы легко восстановите их внешний вид в случае появления трещин;
  • Потолок из гипсокартона с плавающей рамой. Трещин не будет видно, так как конструкция из гипсокартона не крепится к стенам;
  • Усадка дома натяжным потолкам не страшна;
  • Отличное решение — установка потолка из пластика или панелей МДФ.

Побелка потолка щеткой после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит от прекрасных предпочтений хозяев.

Работы по укладке плитки в ванных комнатах, кухне, коридоре (стены и пол)

В первый год после ввода здания в эксплуатацию специалисты категорически не советуют укладывать плитку на кухне и в ванной. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна утечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно облицовывать плиткой, при условии, что нет риска повреждения во время других работ. Его можно накрыть толстым картоном на время ремонта, но это вряд ли убережет вас от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери в квартире желательно установить после черных работ и проведения подготовительных мероприятий:

  • Штукатурка и штукатурка для стен;
  • Устройство чернового пола;
  • Все мокрые процессы должны быть завершены. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием влаги;
  • Точные измерения;
  • Выравнивание дверного проема;
  • В помещении должно быть тепло и сухо.

Возможна установка межкомнатных дверей сразу без наличников. Их фиксируют после отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

Перед проведением ремонта в квартире необходимо определиться с выбором материала для покрытия стен. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большинство владельцев квартир тяготеют к декоративной штукатурке, поскольку такой вариант более прочный и очень красиво смотрится.

Оклейка стен обоями — процесс не сложный, но, несмотря на это, следует соблюдать правильный технологический процесс, чтобы исключить рост плесени и появление других неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Сантехника может быть установлена ​​только после того, как проложены водопроводные трубы и закончено помещение. Это одна из важнейших вех ремонта новой квартиры. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабины зависит комфортность проживания.

Перед тем, как приступить к монтажу, составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное расположение сантехники.Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать типичных ошибок.

Полы — паркет, ламинат и др.

Определиться с выбором напольного покрытия помогут ответы на такие вопросы:

  • Какие требования к функциональности;
  • Какой бюджет выделен на закупку материала.

Паркет как напольное покрытие выглядит очень красиво при правильном уходе. Требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами.Укладка паркета — сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Хорошая альтернатива — современный ламинат. Вы можете купить утепленный вариант с подкладкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и не требует больших затрат на его установку.

Самый дешевый вариант напольного покрытия — линолеум, но его дешевизна не всегда оправдана. При неправильной укладке и без выдержки времени усадки появляются складки, складки и несоответствия стыков.

Установка наличников, порогов

Дверные коробки и пороги устанавливаются после отделки стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется заделать трещины герметиком, а наличники подпилить, что в итоге будет выглядеть некрасиво.


Крепление дверной коробки колышками и пенополиуританом

Во избежание подобных проблем каждый вид работ должен выполняться последовательно.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливается на 5-10 сантиметров от пола.

В идеале подоконники необходимо монтировать после установки пола и установки дверей. Если они будут установлены заранее, то они не будут находиться в одной плоскости с дверью. Визуально это будет выглядеть как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, установка осветительных приборов

Установить выключатели, розетки и освещение, главное на завершающем этапе ремонта. Предварительная разводка и заранее нарисованный план квартиры помогут сориентироваться в расположении этих элементов.

Установка кухонь, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Кухонную мебель обычно собирают мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами-купе, то эти действия придется производить самостоятельно.

К установке кухонной и кухонной техники стоит приступить при условии полного завершения ремонта. И снова на помощь приходит план с точным расположением каждого элемента.

Доставка и расстановка мебели

После получения ключей каждый хозяин квартиры представляет, как будет выглядеть его дом в будущем, поэтому заранее определяется его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля расставляется мебель и бытовая техника.

Для удобства сначала вносятся и расставляются самые крупные предметы интерьера, это диваны, кресла, комоды, гардеробы и т. Д., А затем прикроватные тумбочки, стулья и столы.При необходимости можно воспользоваться услугами дизайна.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка характеристик дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома — это самый сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистная бригада
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вам нужно выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловских домов

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Автор На Чжао on •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 блочных построек — за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Однако среднее время с момента получения разрешения на запуск не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним идут Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства был на Среднем Западе — 11,4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Повышение цен продолжится до 2016 г. От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома $ 300000 , не включая стоимость земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы.Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

Узнайте, сколько вы можете позволить себе в новом доме

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы.В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о вашем новом доме — захватывающее время.При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь.Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам необходимо осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков.Эта оценка обычно стоит около 4,500 долларов США, но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от 6000 до 20 000 9000 долларов 8. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

  • Рабочие-координаторы
  • Организация поставок материалов
  • Управление качеством изготовления
  • Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, рассчитывайте заплатить разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от 18000 долларов до 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Большое количество деревянных каркасов стоит в среднем 33000 долларов США для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Ожидайте потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько денег, сколько захотите, но помните, что сдержанная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы интерьера дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водопровода во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, скорее всего, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 5008 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценка

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса в среднем стоят 6 550 долларов, но многие проекты домов на заказ включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем 2450 долларов .Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около 1500 долларов . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольные покрытия

Напольные покрытия

обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценка

Светильники

При покупке сантехники оставьте около 5 000 долларов США бюджета на такие элементы сантехники, как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Будьте готовы заплатить около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит 3750 долларов, не считая высококлассных кухонных приборов, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стирально-сушильные машины в среднем 1400 долларов США .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут , в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что даже во время строительства домов вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

13 шагов к созданию идеальной комнаты от начала до конца

Мы с Робертом летим в Техас и сегодня садимся в самолет, чтобы сделать весенний макияж Лоу! Я УМИРАЮ, чтобы посмотреть, как все обернется через несколько дней. (Вы можете следить за всем нашим прогрессом в моих историях в Instagram здесь.)

Со всем закулисным дизайном ванной комнаты, который мы будем делать, и планами, кружащимися в наших головах относительно кирпичного колониального стиля, ключи от которого у нас наконец-то появятся на следующей неделе, мы вдвоем начали обсуждать на днях обо всех мелких деталях и приготовлениях, необходимых для того, чтобы вся комната была собрана именно так, как мы этого хотим.

Это может быть ошеломляющим. А так как на новом месте около 14 комнат, мы еще далеко не закончили этап планирования. Учитывая, что это всего лишь наш второй дом, мы все еще не уверены, действительно ли мы знаем, что делаем, но на этом этапе у нас было много практики. Поэтому мы подумали, что было бы отличной идеей полностью разбить наш процесс проектирования идеальной комнаты, если вы когда-нибудь чувствуете себя потерянным в планировании дизайна собственной комнаты / дома.

13 шагов к созданию идеальной комнаты:

  1. Найдите свой стиль.

Вы, наверное, сидите и говорите: «Ага, Лорен». Но об этом стоит упомянуть. Прежде чем я понял, что такое «мы» в нашем доме, я совершенно не понимал, как украсить наши пустые комнаты. Было слишком много прекрасных идей и миллион возможных направлений. Мне пришлось проделать большой процесс, чтобы разобраться с кризисом моей идентичности, но как только я понял «наш стиль», все встало на свои места.

Здесь вы можете узнать больше обо всем процессе поиска собственного стиля.Иногда достаточно заглянуть в свой шкаф. Используйте 2–3 прилагательных, чтобы описать, как вы хотите, чтобы ваш дом был спокойным, уютным, ярким, живым, теплым, капризным, воздушным, формальным, повседневным, пляжным, гламурным? Какими бы они ни были, запишите их и придерживайтесь их.

2. Определитесь с функциональными потребностями вашей комнаты.

Спросите себя, чего сейчас не хватает вашей комнате, чтобы она лучше функционировала для вашей семьи. Какие решения для хранения можно найти? Если у вас очень ограниченное пространство, какие предметы мебели могут служить двойной цели? Как вы используете пространство изо дня в день и какие изменения в комнате могли бы облегчить вашу повседневную жизнь?

3.Имейте в виду, кто будет использовать это пространство.

Я больше не буду даже пытаться встроить диван без чехла, потому что мне нравится возможность бросить нашу обивку в стирку, если Оливия заболеет желудком или Лола по следам неизвестно чего на заднем дворе.

Мы всегда предпочитаем мягкий текстиль, вещи, которые легко чистить, столы с потертостями, которые легко переносят. Какими бы красивыми ни были «отключенные» от электросети гостиные, мы любим кино, поэтому я знаю, что в любой комнате с диваном в конечном итоге потребуется телевизор.А мы все горячие люди и живем в жарком климате, поэтому потолочные вентиляторы просто необходимы. Это только мы. У пары с пустым гнездом и золотой рыбкой для домашних животных, живущей в Канаде, скорее всего, будут совершенно другие потребности.

4. Напишите список желаний.

Проведите мозговой штурм и запишите все, что вы можете придумать, что вы хотите для комнаты, и используйте это как отправную точку, чтобы решить, сколько вам нужно потратить. Расставьте приоритеты в своем списке от наиболее важных до наименее важных и обсудите его с супругом, чтобы решить, какие проекты нужно выполнить или что нужно купить, чтобы все были счастливы.

5. Создайте доску вдохновения.

Каждый раз, когда я оформляю комнату для друга, я всегда даю им «домашнюю работу», чтобы закрепить некоторые из их любимых идей на Pinterest. У нас с Робертом прямо сейчас есть огромное собрание всех наших идей по поводу нового дома. Я храню доски Pinterest для каждой комнаты в моем доме, когда я чувствую себя скучным и нуждаюсь в вдохновении.

6. Сделайте замеры и спланируйте расположение.

Раньше я смотрел на все в комнате и всегда останавливался на огне.Прошлой осенью я обнаружил этот бесплатный веб-сайт под названием Roomstyler, на котором можно планировать планировку комнат, и он в основном похож на The Sims на стероидах. (Вы когда-нибудь играли в эту игру только для того, чтобы спроектировать дома, и вас даже не заботило, что ваши персонажи умрут? Внимание, ботаник.) Вот предыдущий пост о том, как использовать Roomstyler, если вы хотите попробовать.

Во всяком случае, набросок общего плана компоновки на бумаге имеет большое значение, чтобы вы не застряли в тоннах мебели в тесноте.

7.Выложите жесткий бюджет.

Примените реальные цифры с точностью до копейки и не забудьте добавить материалы для проекта, такие как кисти, салфетки, гвозди и прочие мелочи, которые складываются. Мне нравится вести электронную таблицу со всеми ссылками на элементы, которые я планирую использовать, чтобы все мои ресурсы были в одном месте. Постарайтесь оставить в бюджете немного места для маневра, чтобы помочь с непредвиденными расходами или проектами, которые идут наперекосяк. (Не то, чтобы какой-либо проект когда-либо здесь пошел не так, как надо. Сникер хихикает. ) Вот более подробный пост, который поможет составить бюджет на реконструкцию комнаты.

8. Подумайте об остальной части вашего дома.

Постарайтесь сохранить общий поток, переходящий из одной комнаты в другую (знание вашего стиля поможет сделать это через некоторое время). Необязательно красить одну комнату в ярко-красный цвет, одну комнату в спокойный синий и одну в солнечно-желтую, если только вы не хотите так смело выглядеть. Если ваша схема перетекает из комнаты в комнату, ваш дом будет казаться больше, потому что он не будет неспокойным.(Я поделился некоторыми из моих любимых нейтральных цветов в этом посте, если это поможет.)

9. Составьте план с тканями, напольным покрытием, плиткой, отделкой сантехники и краской.

Всегда выбирайте ткань прежде всего. Гораздо легче подобрать цвет краски, который будет сочетаться с рисунком ткани, чем наоборот. После ткани и краски определитесь с отделкой мебели и фурнитуры, всегда имея в виду 3 прилагательных, которые вы выбрали для определения «своего стиля».Посмотрите на все свои цвета, узоры и текстуры вместе, чтобы увидеть, все ли элементы связаны, и настройте их так, как вам нужно.

10. Создайте доску настроения.

Я имею в виду … Я думаю, тебе не нужно этого делать, но это моя любимая часть. Иногда я не могу по-настоящему решить, доволен ли я комнатой в моей голове, если не выливаю все это на доску настроения. Если вы видите, как вся комната собрана на доске настроения, и в конечном итоге это вам не нравится, вам не придется позже расплачиваться за неправильное решение.

Мой любимый сайт — Polyvore.com для создания досок для дизайна. И это бесплатно. Woot!

11. Отправляйтесь за покупками и держите образцы под рукой.

Когда я хожу в секонд-хенд или антикварный магазин, я люблю хранить в сумочке образцы краски и ткани вместе с мерками комнаты. Это избавляет от догадок.

12. Модные аксессуары.

Я предпочитаю делать мебель более классической и вместо этого позволять модному флагу развеваться с акцентами.Легче и недорого поменяться позже, когда тенденции угаснут. Но, эй, если у тебя более смелый стиль, сходи с ума! Просто игнорируйте это, серьезно.

13. Добавьте личные штрихи, которые расскажут вашу историю.

Мы очень любим, чтобы заполнить наши комнаты вещами из нашего детства или вещами из прошлого наших родственников здесь (как в этом посте). Эти предметы делают дом отражением вашей семьи, и я имею в виду, они бесплатные, так почему бы и нет? А когда гости приходят в гости, они отлично заводят разговоры.Комната, которая выглядит достойно журнала, красивая и все такое, но ничто не может сравниться с комнатой, оформленной от души.

Это наш мозг в «режиме планирования». Это много, но для нас это стало второй натурой. Мы с Робертом обычно делимся друг с другом своими идеями о комнате, мы тратим некоторое время на измерения и поиск ресурсов, а также выбрасываем электроинструменты и кисти, чтобы это произошло.

Нам нравится устанавливать для себя крайние сроки, чтобы действительно сделать это.(Например, у нас скоро приготовление еды в День поминовения, так что давайте закончим перестройку кухни к этой дате.) Мы научились любить этот процесс, потому что он заставляет нас общаться и вносить свой вклад в наши собственные творческие способности и навыки, чтобы сделать его коллективным. .

Есть ли у вас какие-либо методы проектирования и планирования, которые помогут объединить комнаты в вашем собственном доме? Или вы больше похожи на крылья, и все равно получается красивый человек? Как бы вы это ни делали, сделайте это отражением вас и вашей семьи и сделайте это собственностью, детка.

Если вы хотите сохранить этот пост на потом, вы можете закрепить его здесь:

.

No related posts.

alexxlab

Похожие статьи

Разное

Жидкие обои потолок: Жидкие обои на потолок: фото, пошаговая инструкция

alexxlab

Содержание Жидкие обои на потолок – фото, видео, инструкцияПреимущества материалаВиды жидких обоевПроцесс нанесения жидких обоевПодготовительные работыРазведение обоевНанесение на потолокРисунок жидкими обоямиЖидкие обои на потолок – как наносить и лучшие сочетания современного дизайна (120 фото)Плюсы и минусы жидких обоевКак наносить жидкие обои на потолок?Фото жидких обоев на потолокЖидкие обои на потолок — виды и нанесение своими […]

Разное

Гипсокартонная перегородка в комнате своими руками: Межкомнатная перегородка из гипсокартона с дверью своими руками

alexxlab

Содержание Перегородка из гипсокартона с дверью своими руками: фото Разновидности каркасных конструкций и их назначение Необходимые инструменты и материалы Создание перегородки своими руками: составление плана Монтаж каркаса и пошаговая последовательность действий по его составлению Закрепление листов гипсокартона Установка двери и особенности этого процесса Заключение Подборка фото монтажа и оформления перегородки из гипсоартона с дверьюКак сделать […]

Разное

Виды систем водоснабжения: сравниваем сложности и достоинства подключения к водоснабжению определенного типа.

alexxlab

Содержание сравниваем сложности и достоинства подключения к водоснабжению определенного типа.На фото: Централизованное водоснабжениеНа фото: Автономное водоснабжениеНа фото: На фото: фильтр механической очисткиВиды систем водоснабжения — REMSERVICEВиды систем водоснабженияОставьте заявку на Виды систем водоснабженияустройство и назначение. Основные характеристики открытой системы водоснабжения.Виды систем и схем горячего водоснабженияОсобенности бесциркуляционной системы водоснабженияЦиркуляционная система водоснабженияОтличия открытой и закрытой системы подачи […]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *