Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

С чего начать ремонт в новостройке с нуля: разбираем этапы по шагам

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

Видео:

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания
Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола
В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей
Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

• Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
• Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
• Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
• Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
• Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.
Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

• вы экономите время езды по магазинам;
• нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

• редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
• ограничен выбор исполнителей;
• разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из ацеита	200	кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков	450	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см)	800	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см)	1000	кв. м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс)	14900	шт.
Демонтаж подоконной части из бетона	7500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича	5500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона	2300	кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне	1200	пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича)	1750	кв. м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком)	2100	пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь	120	кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора	250	кв.м.
Демонтаж керамической плитки	240	кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева	290	кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д	180	кв. м.
Очистка стен от старых обоев	120	кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки	180	кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см	800	пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см	600	пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см	400	пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП	450	кв. м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ	650	кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ.	100	пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ	500	шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича	1100	кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	800	кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	1100	кв. м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см	750	кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков	500	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой	800	кв. м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя	1000	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой	400	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя	500	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены	650	кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения	30	кв. м.
Обработка стен бетоноконтактом	50	кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения	30	пог.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену	100	кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы	100	кв.м.
Установка маяков на стену	90	кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см	350	кв. м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см	400	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см	440	кв.м.
Штукатурка стен полукруглой формы	670	кв.м.
Штукатурка откосов арочных	800	пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой	50	пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность	650	кв. м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей	50	пог.м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс	350	кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом	300	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв. м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь)	100	кв.м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами»	800	кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10	1200	кв.м.
Облицовка стен мозаикой	1400	кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность)	1300	кв. м.
Облицовка стен мрамором	2000	кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой	800	пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой	1200	пог.м.
Установка бордюра	450	пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов	550	пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь)	300	кв. м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой	700	кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой	1100	кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ	600	кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт	650	кв. м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой	350	кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену	450	кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей	2100	кв.м.
Монтаж мягких панелей	600	кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены	680	кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана	280	пог. м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники	200	шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии	400	пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу	750	пог.м.
Устройство галтелей деревянных	180	пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см)	200	пог. м.
Покраска лепнины	200	пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ	700	кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА	650	кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	30	кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки	30	пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2	100	кв. м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы	100	пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка»	120	кв.м.
Устройство защитного малярного уголка	90	пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых	110	пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен	150	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску)	460	кв. м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои)	200	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы	580	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см	390	пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску	250	кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые)	380	кв.м.
Поклейка текстильных обоев	480	кв.м.
Поклейка обоев в два уровня	600	кв.м.
Поклейка обойного бордюра	150	пог.м.
Нанесение жидких обоев	280	кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой	180	кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки	350	кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком	220	кв.м.
Покраска откосов валиком	150	пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля	30	пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации	40	пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров	40	пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку	1200	шт.

Как сделать ремонт в новостройке? Поэтапно?

Довольно часто приходится работать в новостройках.

Так называемый «черновой» вариант, обычно выглядит так: Есть окна, нет дверей.

На полах стяжки, естественно под стяжками гидроизоляция.

Стены зашпаклёваны, реже чистый бетон.

Потолки вообще без отделки.

Трубы водопровода частично проведены, есть стояки, есть внутренняя разводка, но без индивидуального учёта нового владельца.

Нет сантехнических приборов (ванной, унитаза и так далее).

Выведены трубы под тёплый водяной пол, но его самого нет.

Ремонт в такой квартире начинаем с решения двух основных задач. Для любого ремонта нужна вода, так же нужен работоспособный туалет, без этого просто не возможно начинать ремонт.

В самом начале «прикидываем» где что у нас будет находиться по сантехнике (стиральные и посудомоечные машины, ванны, или душевые кабинки, унитазы, бойлер и так далее).

Рисуем себе схемку.

Подводим в эти места трубы и канализацию и водопровод.

Далее завершаем работу с водяным тёплым полом (гидроизоляция, трубы «змейкой», стяжка).

Далее определяемся с материалом которым будем отделывать стены и полы в ванной и туалетной комнате.

К примеру кафель (самый распространённый вариант для этих помещений).

Перед кладкой кафеля устанавливаем двери в ванную и туалет, без этого к облицовки приступать нельзя.

Кладём кафель, далее унитаз (мы помним что без него никак).

На остальные трубы ставим заглушки, в самом удобном месте (обычно это кухня) устанавливаем кран на холодную воду (будем от сюда брать воду для ремонта).

Теперь решаем вопрос с дверьми, сразу же необходимо определиться с порогом будут двери, или без порогов.

Это важно, к примеру если на кухне и в коридоре кафель на полу, то двери без порогов заставят класть кафель с учётом совпадения швов, если двери с порогом. то каждое помещение можно «завязывать» индивидуально.

Двери установили. Снимаем полотна дверей, коробки оклеиваем строительным скотчем.

Перед стенами и потолками разбираемся с электричеством, проводка новая, Вам останется только «кинуть» под себя провода под дополнительные «точки» (хотя в новостройках предусмотрено практически всё, под большое количество электро-приборов, этим современные новостройки и отличаются от Советских квартир).

Следующий этап это стены и потолки, вариантов сотни, от навесных потолков, до гипсокартонных в нескольких уровнях.

Вот, собственно и всё, именно в такой последовательности я чаще всего работаю в новостройках, иногда у заказчика не хватает денег на весь ремонт сразу, поэтому данную последовательность могут выдержать не все.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Последовательность действий при ремонте в новостройке напрямую зависит от того, в каком состоянии была приобретена квартира, есть ли в ней отделка. Она может быть черновой или предчистовой, при которой были использованы бюджетные материалы. В большинстве случаев ее нет вообще — как правило, лишь около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах даже часто нет перегородок — хозяева сами вправе выбирать, какая планировка помещения их больше устраивает. 

Также порядок работ также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться обустройством основных коммуникаций для проживания. 

Когда можно приступать к отделке

Один из главных нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок обычно в первые два года дают усадку. Это приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях данный период может продолжаться от 5 до 10 лет, поэтому со стяжкой и напольным покрытием спешить не нужно. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они менее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, стоит провести экспертизу. Для этого лучше обратиться в инжиниринговую компанию.

Если нужно срочно вселиться в новую квартиру и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы:

1. Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, которые повышают их упругость. Они способны в некоторой степени сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой существенно гасит любые деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не будут испорчены. Этот способ отлично подходит для кухни, ванной и туалета — плитку укладывают на эластичный клей с пластификаторами.
2. Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используют материалы, которые будет не жалко заменить спустя несколько лет на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями, не используя шпаклевку и штукатурку. Не стоит на данном этапе уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть в первую очередь удобным и экологичным. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке в ближайшее время могут появиться трещины и отслоения. Это является существенным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки абсолютно любых материалов.

Предварительные работы

Действовать важно последовательно.

Закупка материалов

Стоит заранее продумать, где будут храниться стройматериалы, сантехника, хватит ли денег на их закупку, оплату услуг строительной фирмы, а также долго ли будет доставляться заказ. Важно предусмотреть запас не менее 10% на случай брака или порчи при укладке. Материалы используются из одной партии — лишь в таком случае удастся добиться однородного рельефа и цвета.

План перепланировки

Если предстоит проводить перепланировку, ее также нужно внести в график. Разработка и согласование проекта могут проводиться несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, которое уточняет список запрещенных мероприятий. Его изучение — это именно то, с чего необходимо начинать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, стоит воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться незаконными. Лучше пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. Помочь в этом могут специалисты надежных ремонтных компаний, опытные дизайнеры.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Прежде чем начать сам ремонт, рекомендуем провести замену замков на входных дверях, чтобы защитить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей могли остаться у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, которые планировали, но передумали приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Например, перенос стояка лучше проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации зимой или осенью получается не всегда. 

Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает прочность. Устанавливать стеклопакеты не стоит при сильных морозах. Чтобы избежать риска, лучше отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, важно следовать принципу: двигаться нужно сверху вниз — в ином случае можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют переходить к чистовой отделке лишь после завершения черновой. В ином случае можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены легко испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

1. Проводка электрики — чтобы подключить свет, розетки, потребуется установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать строительные инструменты, которые работ от сети. Должен быть составлен продуманный план разводки, где отмечается положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, другого оборудования.
2. Замена приборов отопления — если проводить ее после отделки, радиатор может не вместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
3. Устройство перегородок в квартире, где планировка свободная. 
4. Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
5. Стяжка пола.
6. Оштукатуривание и шпаклевка.
7. Облицовка кухни и санузла.
8. Установка подвесных потолков, покраска перекрытия.
9. Замена подоконников и стеклопакетов.
10. Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику следует закрыть листами картона, пленкой.

Чистовые работы

1. Финишная обработка стен, пола.
2. Монтаж межкомнатных дверей.
3. Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
4. Установка электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, кабель-каналов, закрывающих провода.

Последовательность ремонта в новостройке может отличаться в каждом конкретном случае — некоторые шаги могут опускаться, другие — добавляться. Мы привели лишь общую схему, которая не может служить единственно точной пошаговой инструкцией.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: как, что и когда следует делать

Для того, чтобы понять, в каком порядке и что конкретно требуется сделать во время ремонта в новостройке, необходимо понимать, в каком виде новый владелец квартиры получит свое жилье. Эта информация всегда прописана в договоре. Чаще всего новое жилье предоставляется в следующем виде:

• Имеются окна (двойной пластиковый стеклопакет) и входные металлические двери.
• Черновая отделка стен.
• Перегородки между комнатами могут быть установлены, а могут отсутствовать.
• Пол — бетонная плита без стяжек, потолок – нижняя часть плиты.
• Электричество проведено, в щитке имеется один автомат.
• Имеются батареи.
• Трубы ГВС и ХВС заведены в жилище, имеются счетчики.
• Канализация готова к подключению.
• Установлена газовая труба и счетчик (если в квартире используется газ).

В зависимости от особенностей договора данный список может немного меняться в большую или меньшую сторону. Все коммуникации имеются, к ним можно подключиться в любой момент.

Ремонт квартиры поэтапно

Первый этап – разработать план квартиры. Если перегородки отсутствуют, следует наметить, где они будут располагаться. Список материалов, которые можно использовать, прописаны в договоре. Если же имеется желание их снести, необходимо сначала получить разрешение на их снос, только после этого процесс можно начать. При планировании комнат следует заранее определиться с расположением мебели и техники, а также коммуникаций. После этого можно приступать к ремонту в следующем порядке:

• Установка или снос перегородок.
• Работа с электропроводкой. Штробятся стены, внутрь укладываются провода, намечаются розетки и лампочки, выводится кабель на места последующего подключения приборов.
• Установка звукоизоляции.
• Установка ГВС и ХВС.
• Косметические работы со стенами и потолком.

Стены и потолок

Для начала стены требуется выровнять. Можно сразу устанавливать обрешетку, а сверху – пластиковые панели. Тратить время на шпаклевку и грунтовку в таком случае не требуется. В противном случае необходимо сначала оштукатурить стены составом из цемента или гипса. Перед этим требуется прогрунтовать поверхности. Выбор грунтовки зависит от материала, из которого изготовлена штукатурка.

Потолок также требуется оштукатурить перед побелкой или покраской. Натяжной можно сделать без выравнивания. Главное заранее проложить электропроводку и вывести электропроводку для люстр. Установку натяжного потолка следует начинать после чистовой отделки стен.

Шпаклевка стен и потолка

Данный процесс – подготовка к финальной отделке. Тип шпаклевки напрямую зависит от ее вида. В случае с покраской используют более дорогие материалы и максимально выравнивают стены и потолок. В случае поклейки обоев можно использовать более дешевые варианты, ровность не так важна. При использовании плитки шпаклевка не требуется.

После шпаклевания можно приступать к заливке стяжки пола. Требуется заранее определиться с тем, какой будет пол – нужно ли использовать теплоизоляцию, будет ли укладываться звукоизоляция. Для стяжки используется цементно-песчаная смесь или заливные полы. При использовании второго варианта пол получится более ровным. Параллельно можно начать отделывать санузел. Это наиболее «черновая» работа, поэтому завершить ее требуется до начала финишной отделки.

К финишной отделке относится краска или побелка потолка, поклейка обоев или установка натяжного потолка. Также стелются полы, устанавливаются двери, плинтуса. Происходит установка необходимых электроприборов – розеток, выключателей, установка бытовой техники. Финальный этап – установка мебели.

Приобрести необходимые для ремонта материалы можно здесь.

На этой странице имеется информация, способная заинтересовать поставщиков строительных и отделочных материалов.

Ремонт в новостройке под ключ в Челябинске

Виды работ	цена	ед.изм
Стены
Демонтаж ГКЛ обшивки	96	м2
Демонтаж рейки со стен	96	м2
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв)	160	м2
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы	240	м2
Очистка стен от штукатурки	285,3333	м2
Демонтаж перегородки деревянной	285,3333	м2
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка)	688	м2
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала)	112	м2
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик)	96	м2
Демонтаж шкафа	496	шт
Демонтаж наличников	144	комплект
Монтаж наличников	357,3333	комплект
Демонтаж дверного блока	496	шт
Демонтаж балконного блока	1008	шт
Подпил двери	512	шт
Демонтаж вент короба	512	мп
Демонтаж антресоли	496	шт
Снос пазогребниевой перегородки	240	м2
Снос легких перегородок	240	м2
Снос стен кирпичных	240	м2
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см)	608	м2
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см)	1360	м2
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см)	1840	м2
Бурение	176	шт
Монтаж гофры	176	мп
Монтаж решетки	160	шт
Отделка откосов	от 2080	шт
Формирование откоса окна	1680	шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска)	2080	шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1760	шт
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	4400	шт
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	2560	шт
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	4400	шт
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	2720	шт
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1760	шт
Устройство арки ГКЛ	2560	шт
Монтаж подоконника	672	шт
Отделка откосов сендвич	2720	шт
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков)	576	шт
Отделка откосов ниши радиатора	1760	шт
Отделка ниши радиатора	3200	шт
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска)	576	шт
Монтаж пазогребниевой перегородки	1040	м2
Монтаж закладной	336	шт
Заделка дверного проема ГКЛ	1360	шт
Перенос дверного проема в ГКЛ	1360	шт
Перенос дверного проема	2720	шт
Расширение дверного проема	1360	шт
Уменьшение дверного проема	576	мп
Устройство ГКЛ перегородки в один слой	576	м2
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон)	1040	м2
Укладка минваты	80	м2
Формирование проёма двери	1360	шт
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне)	1360	шт
Устройство ГКЛ на каркас в один слой	352	м2
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя	432	м2
Устройство короба ПВХ	4400	шт
Демонтаж короба ГКЛ	1760	шт
Устройство короба ГКЛ	4400	шт
Устройство короба под инсталляцию	4400	шт
Устройство короба ГКЛ по инд.проекту	от 4400	шт
Устройство скрытого люка ревизии	560	шт
Устройство люка ревизии пластик	560	шт
Устройство пенала в перегородке	3200	шт
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов)	256	м2
Обработка стен антигрибком	96	м2
Устройство шумоизоляции (пеноплекс)	176	м2
Монтаж малярной сетки	56	м2
Грунтовка стен бетаконтактом	96	м2
Грунтовка	64	м2
Монтаж штукатурных маяков	144	м2
Визуальное выравнивание	416	м2
Выравнивание стен по маякам	576	м2
Шпатлёвка	256	м2
Ошкуривание	96	м2
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые)	224	м2
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые)	224	м2
Поклейка фотообоев (кроме бумажных)	224	м2
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон	640	м2
Нанесение жидких обоев	672	м2
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску	256	м2
Шлифовка стен под покраску	80	м2
Поклейка обоев под покраску	224	м2
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены	224	м2
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке)	256	м2
Покраска стен валиком (фактурная покраска)	от 208	м2
Нанесение насечек на стены	80	м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30)	920	м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40)	920	м2
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали	920	м2
Укладка плитки по коробам в одной плоскости	920	мп
Монтаж кафельного бордюра	400	мп
Устройство кафельного фартука	1760	м2
Затирка швов	224	м2
Монтаж двери(без установки фурнитуры)	2800	шт
Устройство каркаса	496	м2
Обшивка стен ПВХ панелью	496	м2
Монтаж ПВХ на клей	576	м2
Нанесение декоративной штукатурки	от 1120	м2
Нанесение венецианской штукатурки	1840	м2
Выруб дверного проёма	от 8000	шт
Подрезка кафеля для облицовки коробов	880	мп
Монтаж малярного уголка	72	мп

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены	м.кв.	от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы	м.кв.	от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков	м.кв.	от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы	м.кв.	от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков	м.кв.	от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 720
Сооружение стены из стеклоблоков	м.кв.	от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 1100
Армирование стен металлической сеткой	м.кв.	150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене	м.п.	от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене	м.п.	от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей	м.кв.	от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен	м.кв.	от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей	м.кв.	от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов	м.п.	950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов	м.п.	от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола	м.кв.	50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки	м.кв.	100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки	м.кв.	от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки	м.кв.	300
Рулонная гидроизоляция пола	м.кв.	300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами	м.кв.	250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля	м.кв.	от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения)	м.п.	от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля	м.п.	30
Установка встроенного щитка	шт.	от 1350
Установка однополюсного автомата защиты	шт.	230
Установка трехполюсного автомата защиты	шт.	390
Установка УЗО	шт.	от 370
Установка электросчетчика	шт.	от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров)	м.п.	от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки	шт.	450
Монтаж отопительной точки	шт.	от 2000
Монтаж разводящего коллектора	шт.	от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь)	м.п.	от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик)	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) .	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь)	м.п.	от 320
Монтаж фильтра грубой очистки	шт.	550
Монтаж фильтра тонкой очистки	шт.	750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом	м.кв.	520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой	м.кв.	от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой	м.кв.	от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя	м.кв.	от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами	м.кв.	от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами	м.кв.	от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты	м.п.	850
Утепление подвесной конструкции	м.кв.	от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов	договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью	м.кв.	от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации	м.кв.	450
Подготовка поверхностей под обои	м.кв.	140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои	м.кв.	280
Подготовка поверхностей под покраску	м.кв.	210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску	м.кв.	390
Шпаклевка стен с выравниванием	м.кв.	550

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф о том, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды. Есть так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что имеет последствия для окончательной даты въезда.Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это точно, сколько времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь.Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте. Вам нужно точное прогнозирование того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа.Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание. Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени должен занять ваш запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.

Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев

Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.

Этап торгов — 2-3 недели

Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома.Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет. Если вы привлечете строителя с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь немного времени: строитель может начать процесс проверки, пока планы находятся на стадии завершения.

Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.

Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, можно завершить за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим позже.

Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?

Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта.Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.

Размер вашего дома и объем ремонта

Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

Погода

Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам нужно внести поправки в такие вариации, как:

• Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться.Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона. Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться сделать перерыв в целях безопасности (и качества).

• Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне.Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, могут остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания. Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, экстремальные грязные условия могут замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или наводнения могут затруднить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

Разрешение на строительство и задержка ТСЖ

Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса. Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган занимается невыполнением заказов, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.

Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

Я знаю.Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

Хотя во время ремонта никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы, нет причин для паники. Надежный эксперт в области строительства уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как их решать с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.

Изменения в дизайне

Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения в дизайне могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее?

Хотя в команде по ремонту дома много людей, включая вашего архитектора, вашего строителя и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это.Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

Выберите подходящего подрядчика по ремонту

Мы не можем сказать этого достаточно.Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов. Прозрачность — ключ к успеху.

Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта.Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше выборов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов

Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете.Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут пропущенной поставки, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!

Иметь консервативный бюджет

Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым.)

Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту

И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице. Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.

По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта

Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.

Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы следите за своим ремонтом по графику. После трех десятилетий строительства и ремонта домов в районе Хьюстона мы научились тонкому искусству создания графиков строительства, которые одновременно и реалистичны, и эффективны. Хотя ремонт всего вашего дома требует больших жизненных потрясений, это также увлекательное приключение.Мы думаем, что процесс ремонта должен приносить удовольствие и вознаграждение в процессе, а не только в день переезда. Вы подумываете о большом обновлении своего дома? Не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады обсудить с вами ваши идеи!

Ремонт против нового строительства: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение.Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн.Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Какой самый экономичный?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег.Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше смысла с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом. В обмен на чистый лист, вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью.Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта.Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Однако могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

У какого проекта более быстрая продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового объекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование новостройки

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Перепланировка реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и настраивать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик ^{-х годов} -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переделанными в квартиры, или уникальные старые дома, наполненные характером, превращенные в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и ремонт

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы примете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Думаете о ремонте дома? Начни здесь

Рано или поздно ты сможешь присоединиться к миллионам людей, которые ежегодно ремонтируют свои дома.Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются основными цветами для современных кухонь. Или, может быть, однажды у вас прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам приходит в голову мысль: может быть, пора начать ремонт дома. Причины ремонта дома столь же разнообразны, как и проекты, за которые мы беремся.

Некоторые из них включают:

• Добавление места
• Модернизация шкафов, прилавков, приборов и сантехники
• Создание плана этажа, адаптированного к вашему образу жизни
• Повышение энергоэффективности с помощью новых окон, дверей, теплоизоляции и систем климат-контроля
• Повышение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — выработать представление о том, что вы хотите сделать с ремонтом своего дома.Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просматривайте журналы и веб-сайты и собирайте фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете подготовлены к принятию решения.

Подумайте о схемах движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и о том, как вы собираетесь использовать реконструированное пространство. Если ваше решение о модернизации связано с улучшением доступа для людей с ограниченными физическими возможностями, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Вы можете повысить эффективность дома и нанять профессионального ремонтника для реконструкции зеленого дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление теплоизоляции и другие виды модернизации, чтобы сделать дом более энергоэффективным, более простым в обслуживании и комфортным.

Определите, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, меблировку, благоустройство территории или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Сможешь сделать сам?

После того, как вы составите список приоритетов, вам нужно будет решить, как реализовать это видение.Для мастера или женщины самостоятельная работа может быть выгодной и рентабельной. Тем не менее, более 30% всех работ, которые выполняют ремонтники дома, приходится на неудачные проекты DIY.

Наем профессионального ремонтника — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти ремоделеры призваны поддерживать высочайшую целостность и стандарты в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать обучение:

7 шагов к успешному открытию собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из самых популярных отраслей для стартапов; однако у него также один из самых высоких показателей отказов.63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет либо из-за недостатка деловых знаний и опыта, нехватки финансов или отсутствия планирования. ¹ Вам не обязательно быть одним из них.

Изучение вашего рынка, составление конкретного плана ведения бизнеса и получение помощи могут гарантировать, что у вас есть прочный фундамент для развития вашего бизнеса. Это также может помочь вам избежать ловушек, с которыми сталкиваются многие новые строительные компании. Так с чего же начать?

1.Изучите свой местный рынок

Ваш первый вопрос должен заключаться в том, является ли строительная компания жизнеспособным вариантом в вашем районе. В конце концов, если строительный рынок уже перенасыщен, а клиенты довольны нынешними местными компаниями, может быть сложно закрепиться в отрасли, не говоря уже о создании успешного бизнеса.

Итак, начнем с исследования рынка. Вы захотите узнать, сколько местных строительных компаний уже работают в вашем районе, на чем они специализируются, сколько они взимают и какова их репутация.В сочетании с этим вы также должны иметь аналогичное представление о своей потенциальной клиентской базе — сколько их там, их средний возраст и статус, их интересы и т. Д. Знание этих вещей может помочь вам разработать лучший бизнес-план и дать вам конкурентное преимущество, когда вы наконец выйдете на игровое поле.

Где найти Исследование строительного рынка

Одно из первых и, вероятно, самых простых мест, где вы можете начать свое маркетинговое исследование, — это Управление малого бизнеса США (SBA).Они предлагают широкий спектр бесплатных ресурсов, которые предоставляют достоверные данные о клиентах и ​​деловых рынках. Например, с помощью SBA вы можете посмотреть демографические данные вашей аудитории (возраст, пол), их статистику занятости, их привычки к расходам и многое другое. Вы также можете посмотреть статистику производства и продаж на вашем рынке.

Хотя это отличная отправная точка, SBA предлагает более общий обзор, и вам может потребоваться более конкретная информация. Здесь местные отраслевые публикации могут помочь вам конкретизировать ваши исследования.

Вы можете найти большинство местных публикаций, введя название своего города + «публикации строительной отрасли» в Google. Это должно привести к появлению списка публикаций или прямых ссылок на некоторые строительные журналы в вашем районе. Оттуда вы можете пролистать их электронные выпуски или, если они недоступны, оформить подписку. Эти журналы будут полны объявлений и статей о местных компаниях и состоянии строительной отрасли вокруг вас.

Проведение собственного исследования рынка строительства

Наконец, один из лучших способов оценить вашу потенциальную клиентскую базу — поговорить с ними напрямую.Чтобы получить прямую обратную связь с клиентами, попробуйте использовать опросы или анкеты, фокус-группы или индивидуальные интервью. В зависимости от вашего подхода и ваших контактов это может занять много времени и, возможно, дорого. Независимо от того, обращаетесь ли вы к своей сети или проводите платное исследование рынка, вам нужно убедиться, что у вас есть хорошее представление о том, о чем вы хотите спросить, прежде чем начать. Обдумайте общие вопросы, например:

1. как часто они нанимают подрядчиков в вашей сфере
2. их самые большие проблемы с подрядчиками
3. что для них важнее всего при найме подрядчика

Эти ответы могут дать вам хорошее представление о том, как вам следует разработать свой бизнес-план.

2. Напишите свой бизнес-план

После того, как вы почувствуете, что хорошо понимаете местный рынок, вы можете приступить к составлению бизнес-плана. Это один из самых важных документов, который вы создадите в первый раз, так как он поможет вам поддерживать бизнес в правильном направлении и повысить вероятность успеха. Этот план также является тем, что вы дадите кредиторам, чтобы помочь найти источники финансирования, а это значит, что невероятно важно быть подробным и использовать все эти маркетинговые исследования с пользой.

Составление бизнес-плана строительства

Стандартные бизнес-планы будут включать:

• Как вы будете структурировать бизнес и управлять им
• Какие услуги вы будете предоставлять
• Какие типы вакансий вы предлагаете
?
• Ваш целевой рынок
• Количество сотрудников, которое у вас будет на старте
• Как вы планируете продавать себя
• Первоначальная сметная стоимость открытия и поддержания бизнеса
• Сколько вы ожидаете заработать в первый год и другие важные КПЭ

Однако, как подрядчик, вы также захотите учесть процессы учета строительства в своем бизнес-плане.Например, как вы будете выставлять счета? Некоторые клиенты могут захотеть фиксированную единовременную цену, тогда как другие могут захотеть увидеть разбивку по времени и материалам. Условия выставления счетов Net 30 могут быть обычными, но будете ли вы предлагать скидки, чтобы стимулировать более быстрые платежи?

Вам также следует подумать о том, планируете ли вы действовать как кассовый или начисляющий бизнес, и будете ли вы признавать выручку по выполненному контракту или по проценту выполнения. Если вы не уверены, что лучше всего подойдет вам, воспользуйтесь расчетом CPA для строительства.Они могут обсудить с вами некоторые из этих важных деловых вопросов.

Получение помощи с вашим бизнес-планом

Не позволяйте самой идее бизнес-плана запугать вас — вы эксперт в своем деле, и вам всегда доступна помощь. Если никто в вашей компании не имеет формального опыта написания, и вам будет удобнее работать с профессиональным составителем документа, вы можете нанять кого-нибудь для помощи.

На национальном и местном уровнях также существует несколько программ, с которыми вы можете связаться для получения рекомендаций.SCORE — это некоммерческая программа наставничества, партнером которой является SBA. Они позволяют вам работать с одним или несколькими наставниками как онлайн, так и лично. Через SBA вы также можете получить доступ к списку Центра развития малого бизнеса (SBDC), который содержит все SBDC в вашем штате. Они предлагают различные бесплатные бизнес-консалтинговые услуги и недорогое обучение.

Наконец, существуют также специальные организации, цель которых — помочь женщинам, представителям меньшинств и ветеранам начать свой новый бизнес.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

После того, как вы составили бизнес-план, важно зарегистрировать свой бизнес, чтобы сделать его юридическим лицом, которое может обеспечить защиту личной ответственности, юридические льготы и налоговые льготы. Зарегистрировать свой бизнес обычно так же просто, как зарегистрировать название вашей компании в правительстве штата или в местных органах власти. Однако, поскольку не каждый штат может предоставить их автоматически, вам также следует предпринять дополнительные действия, чтобы зарегистрировать свой бизнес на федеральном уровне, чтобы получить свой федеральный налоговый идентификатор или идентификационный номер работодателя (EIN).Это также позволит вам зарегистрировать название вашей компании и логотип в Ведомстве США по патентам и товарным знакам.

4. Найдите подходящие лицензии и разрешения

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес, самое время привести в порядок свои лицензии и разрешения. В зависимости от вашего штата, местоположения вашего бизнеса, размера вашей компании и даже типа строительства, которое вы планируете делать, вам, скорее всего, понадобится лицензия или разрешение на деятельность на законных основаниях — как на федеральном, так и на федеральном уровне. государственный уровень.

Федеральный закон требует получения разрешений на определенные виды хозяйственной деятельности, от транспортировки до бурения и добычи полезных ископаемых. Например, для крупногабаритных транспортных средств требуются специальные разрешения. Это означает, что если вы будете перевозить строительные материалы, сборные стены или оборудование, вам может потребоваться разрешение. Для получения федеральных разрешений и лицензий вы можете просто выбрать свой бизнес на странице федеральных лицензий и разрешений на веб-сайте SBA.

На уровне штата ваше местонахождение является основным фактором требований к лицензиям и разрешениям.Однако сначала необходимо уточнить местные правила зонирования. Согласно SBA, постановления о зонировании «могут ограничить или полностью запретить деятельность определенных видов бизнеса в районе», и в то же время «у вас может быть меньше ограничений по зонированию, если вы будете вести свой бизнес вне дома. . . постановления о зонировании по-прежнему могут применяться даже к домашнему бизнесу ». ³ Поэтому убедитесь, что выбранное вами место является жизнеспособным, прежде чем начинать проверять, какие разрешения и лицензии требуются округу и городу.

Получив разрешение на ваше местонахождение, вы можете проверить, какие разрешения и лицензии вам нужны, на веб-сайте вашего штата или в здании суда местного округа.

Без соответствующей лицензии или разрешений ваша строительная компания может столкнуться не только с высокими сборами и налоговыми штрафами, но и с возможностью закрытия государством.

5. Обеспечение страхования и ответственности

Рассматривая лицензии и разрешения, вы также должны подумать о страховании для вас и ваших сотрудников. Учитывая опасный характер многих строительных работ, жизненно важно позаботиться о том, чтобы вас застраховали в случае травмы. Аварии случаются, и любому владельцу строительного бизнеса важно убедиться, что он полностью осознает все возможные обязательства.Даже если вы не готовы с самого начала составить полный план действий на случай непредвиденных обстоятельств, вы должны хотя бы иметь реалистичное представление о том, как будет выглядеть ваша компания, если что-то случится.

По крайней мере, большинство штатов и строительных контрактов требуют, чтобы у вас было действующее страхование компенсации работникам. Но вы можете обнаружить, что вам нужно страхование общей ответственности, страхование профессиональной ответственности, автострахование, а также страхование строительного риска. Так что чем раньше вы начнете планировать, тем лучше будет для вас.

6. Получите необходимое финансирование

Наконец, вы хотите убедиться, что у вас есть деньги для финансирования вашего нового бизнеса. Если вы не можете использовать свои сбережения, вы можете получить финансирование в другом месте различными способами. К ним относятся частные кредиторы, банковские ссуды, государственные ссуды, кредитные союзы или программы государственного финансирования. Сайт USA.gov предлагает полный список сайтов, на которых вы можете найти ссуды и гранты, которые подойдут вам.

Помимо базового финансирования, вам также следует подумать о том, как вы собираетесь обеспечить финансирование своих проектов.Помните, что строительство имеет заведомо низкую рентабельность. Неравномерность циклов выставления счетов за строительство означает, что денежные потоки невероятно важны для вашего бизнеса. Многие проекты потребуют непропорционально больших затрат в начале проекта. Денежные поступления могут не приходить какое-то время. Таким образом, хотя вы можете сами оплатить расходы на материалы и оборудование, вы можете столкнуться с проблемой, когда клиент опаздывает с оплатой или категорически отказывается платить. Вместо этого может быть лучше использовать процесс розыгрыша, когда вы запрашиваете деньги для любого проекта заранее и регулярно и проактивно выставляете счет по мере выполнения работы.

На всякий случай вы можете иметь резервный денежный фонд, из которого вы можете воспользоваться, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

7. Развивайте свой бизнес

Одним из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, является лояльность и репутация клиентов. Ваша цель — уйти от каждого проекта и каждого клиента в хороших отношениях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. По возможности заранее сообщайте своим клиентам, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах — включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погодных условий, оборудования и т.д. работа. Все, что вы обсуждаете с клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем больше вы подотчетны и открыты с клиентами, тем больше вероятность, что они воспользуются вами снова. Более того, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим. Это может создать эффект снежного кома успеха.

Заключение: не делайте этого в одиночку

Создание строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько это может быть выгодно. Подрядчики от природы изобретательны и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время строительные работы имеют одни из самых высоких показателей закрытия для компаний за первые пять лет их существования. Итак, самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы собираетесь открыть свой собственный строительный бизнес, таков: Не делайте этого в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, общайтесь и получайте помощь от профессионалов, например, специалистов по строительству. Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, которые помогут превратить ваш тяжелый труд в настоящий успех.

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и принадлежностей, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности.Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая крупные ремонтные услуги, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить несколько первых заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам необходимо будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы. Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по модернизации приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта.Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене. Ваши почасовые затраты на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут зависеть от объема и сложности работы.Тарифы варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании из одного человека может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими бригадами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от личной ответственности в случае судебного преследования вашего предприятия по ремонту.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Некоторые государственные разрешения и лицензии могут потребоваться для ведения бизнеса по реконструкции. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Реконструкция предприятий должна требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните со страховки общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами. Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения. Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова.Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями в области малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех легальных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

шагов к реконструкции комнаты | Home Guides

Реконструкция — прекрасный способ обновить внешний вид комнаты или обновить устаревшие элементы, такие как изоляция и сантехника.В зависимости от объема и сложности, от простого добавления нового слоя краски до разрушения старых стен и приведения электрических компонентов в соответствие с кодом, успешная реконструкция комнаты следует за некоторыми стандартными шагами.

Планирование

Фаза планирования проекта реконструкции помещения имеет решающее значение. Это сужает цели проекта, устанавливая график и имея в виду бюджет. График особенно важен, когда проект предполагает кухню. Несколько недель еды вне дома обходятся дорого.Этот этап также включает определение приоритетов потребностей и желаний, получение оценок от подрядчиков, консультации инженера, если проект предусматривает структурную реконфигурацию, и получение разрешения, если необходимо.

Снос

Для ограниченной перестройки помещения, включающей такие вещи, как новое ковровое покрытие, этап сноса обычно прост; просто удалите старое ковровое покрытие. Для более крупных проектов, связанных со снятием шкафа или разрывом стен, может потребоваться обширный снос. Предостережение заключается в том, чтобы избегать удаления любой стены, если она не является перегородкой или ненесущей стеной, или если инженер не принимает меры по переносу весовой нагрузки перед удалением несущей стены.Если вы ремонтируете комнату в старом доме, этап сноса может включать удаление старого гипсокартона или штукатурки и обрешетки, чтобы провести новую проводку и обновить изоляцию. Общее правило — убрать все лишнее на этапе сноса.

Обрамление

Обрамление следует за этапом сноса. Если вы ничего не отрывали и не добавляете стены или встроенные элементы, этот шаг можно пропустить. Этап обрамления включает возведение новых стен, обрамление проемов для новых окон или дверей и усиление балок перекрытий.Это также может включать увеличение ширины стропил на чердаке в целях изоляции, если вы завершаете чердак. Если ваш проект требует кадрирования, самое время это сделать.

Механический

Механический этап включает в себя установку новой электропроводки, водопровода и воздуховодов. Не все перестройки комнаты требуют этого шага, но если ваш, то самое время сделать это после того, как будет завершено обрамление. В зависимости от объема и сложности работы вы можете частично или полностью выполнить ее самостоятельно.Перед тем, как приступить к этому шагу, узнайте об ограничениях в вашей строительной администрации.

Изоляция

Если у вас старый дом, у него может быть некачественная изоляция. Пришло время добавить новую изоляцию в наружные стены для повышения энергоэффективности или во внутренние стены для гашения звука. Пока стены открыты, вы можете установить в промежутках между стойками и балками изоляцию из войлока или рулона.

Гипсокартон, лента и грязь

Следующим шагом будет установка новых панелей из гипсокартона и отделка их лентой для гипсокартона и грязью для создания гладких стен.Если вы устанавливаете новые панели на стены и потолок, лучший способ — сначала повесить потолок из гипсокартона, а стены — в последнюю очередь. Нанесение швов — задача, с которой справятся многие домовладельцы. Но для того, чтобы успешно нанести несколько тонких слоев состава и отшлифовать их достаточно гладко, чтобы создать профессионально выглядящие стены, требуется практика.

The Big Finish

После заклейки и заполнения швов гипсокартона пора добавить элементы отделки, которые объединят весь проект.Сюда входит установка шкафов, покраска, отделка окон и дверей, установка плинтуса и установка новых приспособлений. Последним этапом обычно является установка нового напольного покрытия. Когда вы следуете основным инструкциям по шагам, каждый этап переходит к следующему, и проект ремоделирования протекает без серьезных перерывов.

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах. Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных.Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Балтимор Ремонт центральной сцены | Шапиро и Дункан

Балтимор, Мэриленд
Генеральный подрядчик: Whiting-Turner Construction Co.
Архитектор: Cho Benn Holbeck & Associates, Inc.
Инженер: James Posey Associates
9 : $ 4 738 000
Дата начала: 1/4/2016
Дата завершения: 1/2/2017

Вызовы

Baltimore Center Stage — региональное профессиональное учреждение исполнительского искусства, расположенное в Балтиморе.Район культурных искусств Вернона. Основанные в 1963 году и названные Государственным театром Мэриленда в 1978 году, два театра Baltimore Center Stage расположены в историческом здании 1800-х годов, которое подверглось масштабной реконструкции в 2016 году.

В рамках этой ремонтной бригады с Shapiro & Duncan был заключен контракт на поставку и установку новых систем охлаждения и нагрева горячей воды, а также новой водопроводной системы. В объем работ была добавлена ​​новая двухэтажная пристройка в задней части здания, добавленная к двум существующим этажам.Это дополнение предоставляет не только больше места для актеров, но и пространство на крыше, на которой будет установлено наше новое оборудование.

Во-первых, все старое оборудование должно быть удалено. Тогда новое оборудование пришлось бы установить в тесноте многовекового здания.

Учитывая ограниченное пространство на потолке, мы знали, что координация с другими специалистами будет чрезвычайно важна в поиске правильного соответствия нашим механическим и водопроводным системам. Механические пространства и зазоры необходимо было измерить — и, как оказалось, повторно измерить, когда на месте были обнаружены пространственные странности.Между тем, нашей полевой группе пришлось бы иметь дело с дополнительными ограничениями пространства, создаваемыми существующей узкой лестницей, ведущей к механическому помещению в подвале, а также узкой аллеей в задней части здания, которая ограничивала монтажные работы.

Решение

Наше механическое и сантехническое решение началось с нашего отдела координации виртуального проектирования (VDC). Используя измерения на месте, проведенные нашей полевой группой, команда VDC создала координационные документы с нуля, используя нашу современную систему информационного моделирования зданий (BIM).Эти результаты BIM были дополнены координационными документами, подготовленными нашими субподрядчиками, занимающимися электрооборудованием, листовым металлом и пожарными / спринклерными системами.

В соответствии с координационными документами на нашем производственном предприятии площадью 51 000 квадратных футов в Ландовере, штат Мэриленд, были изготовлены сборные узлы трубопроводов и связанные с ними компоненты. Всего для соединения потребовались сборные сборки:

• Один чиллер;
• Четыре приточно-вытяжных установки;
• Два котла;
• Два насоса горячей воды;
• Два насоса охлажденной воды;
• 10 тепловых насосов;
• Одна система переменного потока хладагента Daikin по всему зданию; и
• Новая сантехническая система, состоящая из новой сантехники, водонагревателей и водоотливных насосов.

Наша команда на местах была еще одной важной частью решения. Как упоминалось выше, в нескольких случаях наши специалисты по установке обнаруживали, что сборные сборные трубопроводы не подходят из-за непредвиденных пространственных отклонений в конструкции. К счастью, наши полевые специалисты смогли перенастроить эти сборки на месте или отправить новые измерения обратно в наш производственный цех, где сборки были быстро переделаны.

Наша команда смогла преодолеть два больших препятствия при установке.Первой была узкая лестничная клетка в подвал, которая была единственным способом провести два новых котла в механическом помещении. После того, как субподрядчик снял лестничную клетку, наш полевой персонал разобрал оба котла и по частям переместил их в цокольную механическую комнату. Между тем, на крыше, где чиллер, кондиционеры и тепловые насосы должны были быть установлены с помощью крана, требовалось специальное согласование с нашим субподрядчиком по такелажным работам, чтобы разобраться с узким переулком, линиями электропередач, близлежащими жилыми домами и необходимость закрытия дорог.Как выяснилось, большая часть такелажа на крыше была сделана в выходные дни.

Результаты

Shapiro & Duncan имеет выдающийся послужной список успешных проектов реконструкции механических систем в исторических зданиях. Baltimore Center Stage — не исключение. Мало того, что установка была завершена вовремя, наша команда смогла сохранить структурную целостность этого знакового сооружения. Фактически, работы в нижнем театре Перлстоун были фактически завершены в октябре 2016 года, более чем на два месяца раньше запланированного срока, так что эту сцену можно было использовать во время завершения строительства в других частях здания.