Ремонт в новостройке с черновой отделкой: с чего начать ремонт, стоимость

Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

• Черновая отделка или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

• Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

• Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
• Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
• Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
• Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
• В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
• В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
• В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

Основные виды работ

Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

• По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
• С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
• Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
  • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
  • Установку электрического щитка.
  • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
  • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
• Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
• Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

• Точно рассчитанное сечение проводов.
• Номиналы автоматов.
• УЗО отдельно по каждой ветке.
• Количество розеток.
• Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

Особенности черновой отделки стен

Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

• Бетон.
• Блоки.
• Гипсокартон.
• Панели.
• Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

Дополнительные работы

Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

• Любой вид демонтажных работ.
• Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
• Монтаж арок.
• Грунтовка поверхности стен.
• Монтаж вентиляционных систем.
• Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
• Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
• Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

• Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
• Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

Профессионалов найти нелегко

Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

На что обратить внимание при приемке работ

После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

Обратите внимание на следующие важные моменты:

• Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
• Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
• Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
• Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
  • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
  • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
  • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
  • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
  • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

Черновой ремонт квартир в Москве

Каков срок выполнения чернового ремонта в квартире и как можно его сократить

Срок выполнения чернового ремонта напрямую зависит от объема и сложности отделочных работ, квалификации выполняющих их специалистов и используемого ими оборудования. Обычно нашим сотрудникам требуется около двух месяцев для черновой отделки двухкомнатной квартиры.

Это достаточно сжатые сроки, которые достигаются во многом благодаря активному применению современного оборудования для приготовления смесей, покрасочного и шпаклевочного аппаратов.

Узнать более точные сроки проведения чернового ремонта в вашей квартире или офисе вы можете, заказав услугу по составлению сметы, которая в случае последующего выполнения работ специалистами нашей компании предоставляется совершенно бесплатно.

Можно ли качественно сделать черновой ремонт самостоятельно

Качество и продолжительность ремонта во многом определяется опытом выполнения отделочных работ, а также наличием инструмента, требующегося для проведения определенных операций. Даже при условии приобретения последнего, что само по себе требует дополнительных затрат, идеальный результат далеко не гарантирован, так как отсутствие необходимых навыков неизменно отразится на качестве, в особенности на начальном этапе.

Также необходимо учитывать, что решивший самостоятельно сделать черновой ремонт владелец помещения берет на себе все риски, связанные с последствиями допущенных ошибок – повреждением коммуникаций, несущих конструкций и т. д. В связи с этим мы настоятельно не рекомендуем выполнять черновой ремонт самостоятельно, а доверить это дело профессионалам.

Можно ли заказать черновой ремонт с ограниченным бюджетом?

Стоимость чернового ремонта может меняться в достаточно широких пределах в зависимости от выбранных материалов. Вы можете высказать свои пожелания при составлении сметы, что позволит уложиться в имеющуюся сумму. Также возможен вариант с поэтапным выполнением и оплатой работ, если имеющейся в наличии суммы недостаточно.

Какие виды работ выполняются при черновом ремонте квартиры?

Черновая отделка включает в себя:

• устройство основания пола – стяжки;
• монтаж инженерных коммуникаций – электропроводки, трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации;
• оштукатуривание стен.

Купили квартиру с черновой отделкой низкого качества. Стоит ли переделывать полностью или можно устранить дефекты?

Решение зависит от конкретного случая. Незначительные ошибки, допущенные при выполнении чернового ремонта, например, неровности штукатурки, можно устранить при чистовой отделке.

Если дефекты существенны или вас не устраивает схема прокладки коммуникаций, то лучше переделать всё необходимое на начальном этапе. Для принятия решения рекомендуем вызвать специалиста оценщика.

Необходим ли дизайн-проект для чернового ремонта квартиры?

Необходимость предварительной разработки дизайн-проекта зависит от поставленных задач. Например, он точно потребуется в том случае, если вы планируете выполнять перепланировку – убирать, устанавливать или переносить внутренние перегородки.

Также желательно документально закрепить схему размещения инженерных коммуникаций – это в дальнейшем поможет избежать их повреждения и разместить розетки, выключатели, сантехнику и бытовую технику именно там, где вам хочется.

Отдельные виды черновых работ – устройство стяжки и оштукатуривание стен – могут быть выполнены без предварительного проектирования.

Черновой ремонт квартир в новостройке

Мы выполняем все виды чернового ремонт квартир в новостройках с материалами в Москве и Подмосковье недорого и качественно.

Выбор квартиры в новостройке зависит от личных предпочтений покупателя. Перед тем как оформить сделку, будущий владелец должен оценить параметры недвижимости. Как правило, большое значение имеет этаж, планировка и вид отделки.

Сегодня неоспоримым лидером продаж на первичном рынке жилья является квартира без ремонта. Ее приобретение обойдется гораздо дешевле, и позволит воплотить в жизнь все пожелания собственника относительно ремонтных работ. Правда отделку такого помещения придется делать с нуля.

Проводить обустройство квартиры, купленной без ремонта, хозяину нужно начинать с черновой отделки. Это понятие используется в качестве обозначения комплекса мероприятий, направленных на подготовку поверхностей под финишные и декоративные работы.

Откладывать начало ремонта не стоит. Специалисты рекомендуют начинать черновые работы сразу после получения ключей. При этом с чистовой отделкой спешить не стоит. Лучше подождать пока дом даст осадку.

Черновая отделка в новых строениях требует повышенного внимания, ведь застройщик передает собственнику бетонную коробку без коммуникаций. При необходимости наша компания возьмет на себя обязательства по осуществлению чернового ремонта в Москве.

Что входит в черновой ремонт

Мы профессионалы и имеем большой опыт в осуществлении чернового ремонта квартир. За время существования компании мы отремонтировали более 1000 объектов. Отделка в новом доме должна выполняться качественно, со знанием тонкостей и нюансов.

Итак, разберемся, что включает в себя черновая отделка? Список мероприятий, относящихся к этому виду работ, не регламентирован ни одним документом, но, чаще всего в комплекс входит:

• Стяжка пола. Обычно используется состав, в котором основным компонентом является цемент. Большей популярностью пользуется «мокрая» стяжка, она осуществляется при помощи жидкого раствора, залитого на определенную толщину. В случае необходимости, ориентируясь на технический проект, в соседних помещениях уровень пола может существенно отличаться. Возможно применение самовыравнивающей смеси, сухой или полусухой стяжки.

Внимание. Отсутствие ошибок при выравнивании пола-основа качественного чистового настила.

• Штукатурка. Для этого вида деятельности могут использоваться смеси как на цементной, так и на гипсовой основе. Кроме вышеперечисленных продуктов, рынок строительных материалов может предложить вниманию мастера полимерные составы.

Чаще всего в оштукатуривании нуждаются стены и потолок помещения. После проведения манипуляций получают гладкую и ровную поверхность, подходящую для дальнейшего декорирования. Стоит отметить, что по окончании работ не должно быть перепадов по высоте свыше 2 мм на 1 м².

• Теплоизоляция. Мероприятие предполагает защиту помещения от нежелательного теплообмена. Необходимо учитывать, что, несмотря на принадлежность к черновой отделке, этот вид работ обязательным не является.

• Защита от влаги. Гидроизоляция проводится в помещениях с повышенной влажностью, обычно это ванна или душевая. Процесс осуществляется на этапе стяжки.

• Разводка инженерных коммуникаций. Этот пункт отличается обширным списком работ, направленных на создание комфортных условий проживания. Необходимо обратить внимание, что канализация, вода и газоснабжение могут быть подведены только в специально предназначенные для этого помещения, без создания общей развязки. Кроме того, черновые работы включают в себя монтаж системы отопления и электропроводки.

• Установка дверей и окон. В новостройках зачастую используют самые дешевые материалы или вовсе монтируют пластиковые окна, без дверей.

К сведению! Прежде чем выполнять черновую отделку необходимо разработать технический проект, в который будет включен весь фронт работ.

Калькулятор чернового ремонта квартиры

 Виды черновой отделки

Стоимость чернового ремонта в новостройке зависит от следующих факторов:

Мы дорожим своей репутацией и предлагаем выгодные условия сотрудничества. Наша компания предоставляет демократичные цены для своих клиентов, оптимизируя расходы и увеличивая производительность труда.

Часто большой объем работы предполагает высокую стоимость ремонта, но мы готовы предложить скидку, позволяющую существенно сэкономить.

Применение дорогостоящих материалов увеличит цену за оказанные услуги. Но не стоит забывать, что выбор дешевых продуктов усложнит ремонтные работы и потребует от команды мастеров больше времени и сил. Кроме того, экономия на качестве материала, спустя некоторое время, может привести к необходимости повторного проведения ремонта.

Этап предварительного планирования позволяет спрогнозировать, сколько времени займет черновой ремонт квартиры. На сроки проведения ремонтных мероприятий влияют следующие параметры:

• Метраж объекта. Чем больше площадь, тем дольше продлится ремонт;

• Вид проставляемых услуг и сложность выполняемых операций. Осуществление трудоемких работ и непростых решений требует больше времени;

• Состав команды. Если в бригаду входят специалисты узкого профиля (маляры, электрики, штукатуры), то производительность труда, по сравнению с мастерами-универсалами, увеличится на 30%. Также черновые работы будут выполнены быстрее, если операции станут осуществляться параллельно. Большое значение имеет грамотное планирование и правильная организация процесса;

• Хороший дизайн проект. Дизайн проект, созданный профессионалами-залог успешной работы. Он позволяет оптимизировать время, избежать задержек и простоев.

Под техническим проектом квартиры понимают перечень инженерных решений, затрагивающих всю площадь объекта. Он включает в себя замерочный чертеж, с указанием размеров помещений, дверных и оконных проемов, перепадов уровня пола, материалов, из которых состоят стены и перегородки.

В случае, если новосел планирует делать перепланировку помещений, проект должен содержать информацию о демонтаже и сборке конструкций. В нем следует учесть специфику черновой отделки стен и пола, зафиксировать толщину напольного покрытия, вписать штукатурные работы.

Технический проект Московской новостройки не может быть выполнен без отображения мест размещения сантехнических и электрических приборов, розеток, выключателей, элементов освещения.

Неотъемлемой частью документа является приложенная спецификация с указанием необходимых для осуществления черновой отделки материалов.

Внимание Профессионально составленный техпроект позволяет правильно оценить объем планируемых операций, рассчитать затраты на стройматериалы и установить сроки осуществления ремонтных работ.

Доверив нам черновой ремонт квартиры, вы можете быть уверены в качестве полученного результата. Наши специалисты учтут имеющиеся пожелания и реализуют их в максимально сжатые сроки. Далее вы самостоятельно можете произвести чистовую отделку, что позволит существенно сэкономить.

25 ловушек, которых следует избегать при ремонте

Восстановление усталой, нелюбимой собственности в свежий и желанный дом может быть чрезвычайно полезным опытом. Но в отличие от самостоятельного строительства с нуля, проекты реновации не начинаются с чистого листа бумаги и поэтому предлагают ряд сложностей и проблем.

На самом деле, слишком легко совершать невинные ошибки и оказаться засыпанным бездонной ямой для денег, увязшей в стрессовых спорах или живущей в полуобработанном месте взрыва бомбы.Здесь мы перечислили 25 распространенных ошибок, чтобы вы могли их избежать.

1. Выбор неправильной собственности

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт является стрессовым и трудоемким процессом, поэтому, если проект не гарантирует вам дом вашей мечты или деньги, вы забираете на неправильной собственности. Вы хотите отремонтировать, а не перестраивать. На аукционе начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и опытные строители часто заказывают предварительное обследование для выявления скрытых опасностей, дефектов и дефектов конструкции, работ, на которых должно быть получено согласие (но, возможно, не было), а также рисков, связанных с местоположением, таких как неясные права Кстати, наводнение и радон.

Если вы покупаете старое здание, проверьте его в списке, так как это серьезно ограничит изменения, которые вы можете внести, а также как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные деньги. Как правило, если у вас нет безграничного бюджета, избегайте:

• объектов недвижимости, построенных с некачественным качеством, таких как некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без огнеупорных стен в лофтах и ​​с ужасно тонкими монолитными задними надстройками (которые вызывают проблемы у ипотечных кредиторов)
• те, кто претерпел неудачные изменения, такие как каминные груди и внутренние стены, незаконно удаленные без согласия строительных норм.

Лучше всего избегать всего, что может потребовать дорогостоящих строительных работ, иначе ваш бюджет будет удивительно быстро исчезать из-за скрытых дефектов водостоков и конструкций крыши, а не из-за фурнитуры и отделки. Вместо этого, постарайтесь найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть», просто нуждаясь в декоративном ремонте и обновлении кухонь и ванных комнат.

2. Покупка без обследования

Не ждите, чтобы обнаружить сырость, гниль, оседание или другие серьезные структурные дефекты, пока не станет слишком поздно.Узнайте как можно больше о недвижимости перед покупкой или перед началом любой работы. Обследование здания, проведенное дипломированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также предоставит подробную информацию о любых найденных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.

Кроме того, стоит заказать замеренное обследование здания, предоставив вам подробный набор планов этажей и высотных отметок, на которых можно основывать предложенные изменения проекта.

3. Игнорирование правил и положений

Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас, поэтому не предпринимайте никаких действий без предварительной проверки следующего:

Если вы не получите разрешение на планирование, вы можете подать заявку ретроспективно, но в случае неудачи вам, возможно, придется отменить изменения или дополнения. Изменение перечисленного здания без согласия является уголовным преступлением. Если вы не получите одобрение строительных норм, вам нужно будет подтвердить соответствие.Это может означать отмену выполненной работы.

Если вы не соблюдаете Закон о партийных стенах, это может привести к судебному запрету и задержать ваш проект, пока вы заключите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам может потребоваться произвести финансовый расчет или удалить свои изменения или дополнения.

4. Плохое управление затратами

«Разве это не выглядит хорошо?» Импульсные покупки в последнюю минуту, а также изменения в дизайне, как только предложение принято и работа на сайте ведется, может нанести ущерб расходам.

• Держите щедрую непредвиденную сумму, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета сборки
• Старайтесь не тратить деньги на дорогие легкомысленные фитинги, такие как дизайнерские радиаторы «пень»
• Не тратьте деньги на ненужные работы, такие как неэффективные влажные обработки
• «Сделай и исправь» — в старых свойствах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле
• Сохраняйте простую конструкцию, избегая сложных сводчатых цинковых крыш, изготовленных по индивидуальному заказу, и тому подобное.

Сдерживание расходов также зависит от хорошей связи, поэтому стоит запланировать регулярные встречи строителей-клиентов. Это должно предотвратить недопонимание мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

Перед началом сборки важно продумать детали — выключатели освещения, розетки, радиаторы, краны, раковины и т. Д., Чтобы строители точно знали, что требуется.

5. Заказ слишком малого количества материалов

Логика требует, чтобы вы не тратили денег на покупку большего количества материала, чем вам действительно нужно.Но неправильно заказывать слишком мало материалов и рискованно задерживать работу, потому что у вас мало плиток.

Большинство материалов поставляются в стандартных размерах упаковки, поэтому количество таких вещей, как теплоизоляция, кирпичи и блоки необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо учитывать при поломке как при доставке, так и на месте. У восстановленных материалов для проектов реконструкции есть еще более высокий фактор потерь.

Возможно, вам придется переоформить до 20 процентов на подержанные кирпичи, сланцы и плитки по сравнению с примерно пятью процентами для новых.Лучше заказать слишком много, чем не достаточно. Любой излишек обычно можно продать или вернуть.

6. Недооценка затрат

Ремонтные работы всегда стоят больше, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не выявляются до тех пор, пока вы не начнете работать и не обнаружите их, но в основном потому, что предметы забыты из бюджета, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные реставраторы всегда оставляют непредвиденные расходы в размере 10-20% , чтобы покрыть эти расходы и полностью рассчитывать на их расходование.Есть также много «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включить, которые часто не включаются в кавычки, в том числе:

• профессиональных сборов для геодезистов, архитекторов и инженеров
• сборов за планирование и Building Control
• сборов для организации финансирования
• НДС

Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы для их бюджета. Поэтому важно заранее изучить цены.

Чертежи должны быть переведены в список материалов и труда. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но трудовые прогнозы сложнее предсказать, они значительно варьируются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического района (цены, как правило, выше в шикарных почтовых индексах!). Получение конкурентных предложений на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее снизить расходы.

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать затраты, вы должны иметь четкое представление о ваших предлагаемых планах, ваших спецификациях для светильников и фитингов и решить, кто чем занимается.Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и ожидайте, что потратите аналогичную сумму, принимая во внимание, сколько работы они проделали сами, когда проект был завершен, и различия в стоимости рабочей силы.

Кроме того, получить оценку застройщика. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, исходя из того, что они видят, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и застройщик не может ее удержать, но опытный застройщик должен быть в состоянии дать достаточно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и кто будет выполнять эту работу. Затем вы можете выйти и получить котировки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы учитываете пропуски, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

7. Расход бюджета на ненужную работу

Стремящиеся реставраторы иногда настолько сосредоточены на достижении желаемого «визуального результата» со сказочными кухнями, декором и т. Д., Что они рискуют исчерпать деньги на работы до ограждающих конструкций здания — иногда упоминается как «невидимый».Если вы не расставляете приоритеты в ключевых работах, таких как протекающие крыши, разрушение древесины и структурное перемещение, не пройдет много времени, прежде чем износ ткани вступит в силу, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление о том, что большая часть бюджет был осыпан топовыми дизайнерскими приборами.

Многие реставраторы также склонны недооценивать уровень работы, необходимый для модернизации существующих услуг, таких как электрика и отопительные системы, чтобы привести их в соответствие с назначением. Много ненужной работы можно предотвратить в свойствах периода (1930-е годы и старше), применяя подход «ремонт не заменяет».

Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон и сохранение элементов периода часто обходятся дешевле, чем замена, что повышает ценность процесса за счет улучшения характера периода. Во многих случаях оригинальные дверные и оконные пиломатериалы и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем сегодняшние аналоги. Приспособление вторичного остекления к оригинальным окнам часто является хорошим решением «лучшее из обоих миров». Если современные стеклопакеты запотели, вы можете сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

Для крыш в большинстве случаев может потребоваться локальный ремонт. Инспекторы могут иногда выносить преждевременные смертные приговоры, когда может остаться еще 10 или 20 лет жизни.

8. Выбор самых дешевых строителей

Когда рынок жилья находится на подъеме, обычно существует высокий спрос на строительные услуги, что затрудняет поиск хороших строителей по разумной цене. Может быть заманчиво выбрать самого дешевого застройщика, который может начать свою работу на следующей неделе, но если цена за квоту слишком дешевая, обычно есть веская причина: возможно, они забыли включить что-то или просто ошиблись.

В любом случае, строитель поймет, что работает с убытком. И если они уйдут с работы, вам дорого обойдется, когда кто-то другой закончит ее, со всеми этими хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти по средней цене, чем рискованно работать, чтобы сэкономить, оставляя вас с плохо выполненной работой. Если ваш проект не является критичным по времени, может быть полезно нанять «друзей друзей» или друзей по тарифам «друзей». Но чаще всего что-то еще произойдет в тот день, когда они пообещали завершить вашу работу, что может затем задержать следующие сделки.

9. Наем ковбойских строителей

Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справляются с работой. Всегда с подозрением относитесь к смете или цитате, которые значительно дешевле, чем все остальные, или к кому-то, кто сразу же доступен для работы. Попросите ссылки и поговорите с их предыдущими клиентами.

• Уверен в выполнении требуемой работы
• Понимает работу и что в ней участвует
• Проделал аналогичную работу до
• Предоставит сведения о предыдущих клиентах
• Кажется, чтобы понять, что вы пытаетесь достичь

Спросите их предыдущие клиенты…

• С чем любил работать строитель?
• Была ли работа удовлетворительного стандарта?
• Был ли проект завершен вовремя?
• Был ли проект завершен в рамках бюджета?
• Были ли они аккуратными, аккуратными и достаточно тихими?
• Будут ли они использовать их снова?

10.Использование неправильных материалов

Золотое правило при переоборудовании старых зданий со сплошными стенами — это использование традиционных материалов, которые совместимы с тем, как они были изначально построены, то есть растворов, штукатурок и штукатурок на основе извести, а не всего, что содержит современный цемент.

На старые здания с мелким фундаментом влияют сезонные колебания грунта, и поскольку цемент очень хрупкий, он имеет тенденцию к образованию мелких трещин. Это позволяет проникать дождю, который затем не может спастись.Современные краски, наносимые на стены, также могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение.

Захваченная влага может вызвать серьезное повреждение от замерзания в каменных стенах. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая придерживаться основных продуктов. Таким образом, вы должны четко понимать, что у ваших профессий есть необходимые навыки.

Чтобы избежать создания новых проблем с влажностью:

• Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при повторном наведении
• Избегайте нанесения твердого цемента на традиционные здания с твердыми стенами — используйте воздухопроницаемую, гибкую смесь с высоким содержанием извести
• Не используйте водостойкую краску или герметик для традиционного здания с твердыми стенами.
• Избегайте твердой цементной основы для гипсовой штукатурки на внутренней стороне наружных стен в зданиях с твердыми стенами.
• Убедитесь, что материалы выглядят симпатично.Избегайте каменной облицовки, каменной кладки, каменной кладки или PVCu на историческом здании

11. Соблазнение «чудодейственными средствами»

При обновлении имущества иногда может быть соблазнительно попробовать высоко разрекламированные процедуры «чудодейственного лечения», соблазненные необычные претензии, такие как «никогда не красить снова», «герметичность течи навсегда» или «окончательное решение всех кровельных проблем». Но некоторые из этих продуктов на самом деле могут быть очень разрушительными при применении к более старым зданиям.

Нанесенные напылением и полиуретановые пены могут блокировать важные вентиляционные пути в стенах и крышах, и, несмотря на все претензии, наоборот, обеспечивают практически нулевую изоляцию.Мгновенные влажные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. В принципе, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, так.

12. Тратите слишком много или слишком мало на местность

Вы можете быть гениальным ремонтником, но вы все равно можете стать земледельцем. Каждая улица имеет невидимый потолок, который определяет, сколько покупателей готовы заплатить, независимо от того, сколько теннисных кортов и тренажерных залов вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями сектора рынка, к которому, вероятно, будет обращаться недвижимость.

В одном крайнем случае, очевидно, было бы ложной экономией выкладывать исторический грузинский таунхаус в роскошном конце города с дешевыми столярными изделиями из МДФ и пенопластовыми потолочными плитками. И наоборот, синдром «лучшего дома на худшей улице» — это рецепт разочарования. Это звучит очевидно, но это удивительно распространенная ошибка.

13. Удаление детали периода

Удаление оригинальных окон периода и наружных дверей может разрушить характер свойства периода и его ценность, если только они не будут заменены.Аутентичные копии дороги, поэтому всегда рассматривайте ремонт как первый вариант. Дешевле, готовые столярные изделия редко подходят и вряд ли будут соответствовать оригинальным отверстиям и поэтому будут выглядеть неправильно. Если оригинальная внешняя отделка уже удалена, исследуйте соседние объекты или книги, чтобы найти подходящие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фонарями.

Попробуйте и ознакомьтесь с методами и материалами, использованными в оригинальной конструкции здания, и попробуйте отремонтировать или заменить на аналогичной основе.Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половые доски, камины и гипсовую лепнину, если они еще не повреждены.

Большинство функций не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, как структурное, так и косметическое, и удаление, скорее всего, потребует альтернативного решения. Сохранение экономически выгодно и экологично.

14. Торговые материалы

Покупка невероятно дешевых материалов — это обычно ложная экономия. Для начала, все, что явно «дешево и противно», может отвлекать от стоимости готовой недвижимости

.Для соблюдения строительных норм и правил на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков требуемой плотности и тепловой эффективности, чтобы они могли выдерживать нагрузки и соответствовать энергетическим целям. Таким образом, вы не можете просто использовать любые старые вещи.

Качество может быть трудно определить по размытым фотографиям продуктов в Интернете. Также не секрет, что похищенные товары можно порвать дешево через сайты интернет-аукционов, и если вы невинно покупаете что-то, что оказывается украденным, юридически они могут быть возвращены первоначальным владельцем за ваш счет.

Поиск дешевых материалов из-за рубежа также может быть минным полем, и определение материалов, соответствующих Великобритании, с соответствующими значениями K и т. Д. Может быть сопряжено с языковыми проблемами.

15. Улучшения отрицательной стоимости

Избегайте расходования больших сумм денег на ошибочные работы, которые фактически снижают стоимость имущества. Обуздание привлекательности, безусловно, имеет основополагающее значение, когда речь идет о привлечении покупателей, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько он благонамерен, могут привести к обратным результатам.

Ярким примером этого является облицовка стен искусственным камнем, приклеенная к стенам, которая, помимо того, что выглядит ужасно, со временем имеет тенденцию начинать растрескиваться с выпадающими битами, блокируя окна и вентиляционные отверстия. Расширение и расширение оконных проемов может привести к мгновенной «пересадке персонажа», а помещение пластиковых панелей и окон в исторические здания является одним из самых быстрых способов потерять деньги, сократив их рыночную стоимость.

16. Принимая на себя слишком много поделок

Выполнение работы самостоятельно может позволить вам контролировать затраты и качество, но не будьте слишком амбициозными и планируйте выполнять больше работы, чем у вас действительно есть время — или умение — успешно выполнять. ,Вы могли бы в конечном итоге замедлить весь проект и прожить на строительной площадке годами, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, несчастным случаям.

Плохой DIY также дорого обойдется вам, замедляя другие сделки, тратя материалы, иногда заставляя выполнять работу дважды, и в конечном итоге обесценивая имущество, если оно не исправлено. Вы можете быть настолько привязаны к работе «Сделай сам», что теряете внимание к выполнению проекта и следите за решениями.

Прежде чем приступить к самодельному маршруту, стоит спросить себя:

• Насколько критичен проект? Если вы будете спокойны за сроки, у вас будет больше свободы для вспашки собственной борозды.
• Достаточно ли вы круты? Сидя за столом весь день, вы не наберете физической силы, поэтому вам будет трудно работать так быстро, как профессионалы.
• Сколько времени вы можете посвятить? Самоделки обычно занимают больше времени, чем вы думаете.
• Каковы ваши навыки? Возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать украшение ближе к концу, когда у вас меньше времени или сосредоточиться на роли управления проектом.
• В холодное время суток часто имеет смысл больше зарабатывать на работе, чтобы вы могли нанимать профессионалов на месте чем брать на себя трудоемкие самостоятельные задачи

17.Не прислушиваться к советам вашего строителя

Существует определенная паранойя среди общественности, когда дело доходит до работы со строителями. Дело в том, что большинство строителей стараются делать достойную работу, часто несмотря на несвоевременную оплату и неудобных клиентов, которые доставляют им много горя. Отдельные торговцы на самом деле могут быть шахтой ценного опыта.

Конечно, иногда есть побочный мотив для развития бизнеса. Но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнять работу, узнает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, ориентированные на более широкую картину.В торгах также, как правило, есть полезные знания о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Поэтому не пренебрегайте советами человека, выполняющего работу автоматически.

18. Оставить строителей для принятия решений

Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от которых нужно делать улучшения и выбирать приспособления и фитинги, вплоть до маршрута для новых услуг, таких как сантехника, или как заканчивать детали. Многие из этих решений должны быть приняты быстро, если они не задерживают работу, и поэтому вам необходимо выделить время для этого, основываясь на том, что будет наиболее практичным и эстетически приятным решением.

Если вы оставите такие решения строителям, они всегда будут делать для них все, что проще и быстрее, и это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что, как только работа будет завершена, вам придется заплатить дважды, если позже вы захотите внести изменения, и за это вас тоже возненавидят строители. Хороший строитель должен заблаговременно предупредить вас о решениях, которые вы должны принять. Слушайте их, проводите время на сайтах и ​​не отставайте от скорости.

19. Изучение дизайна

Хорошая схема проектирования может преобразовать свойство и его ценность и стоит каждого копейки.Плохой дизайн или вообще отсутствие дизайна может вызвать следующие проблемы:

• Неправильные решения могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и неудаче планирования.
• Плохая конструкция может растрачивать потенциал, тратить пространство и не максимизировать ценность.
• Слишком сложный дизайн может добавить ненужные затраты и задержки.
• Несоблюдение ваших заданий и целей может привести к неудовлетворительному результату, потерянному времени и расходам.
• Отсутствие деталей или ошибок может привести к задержкам и осложнениям на месте и подвергнуть вас обвинениям в изменениях в договоре.

20. Принятие неправильных мер по энергосбережению

Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится за 15-20 лет, к тому времени вы можете двигаться дальше. Поэтому нет смысла заменять окна периодов, которые можно было бы отремонтировать просто для экономии энергии. Вместо этого сфокусируйте свой бюджет на тех энергосберегающих мерах с минимальной окупаемостью. Это следующие:

• Исключение черновиков
• Энергосберегающие лампочки
• Бак для горячей воды и изоляция труб
• Изоляция чердака
• Изоляция полых стен
• Обновление до конденсационного котла

Стоит выяснить, стоит ли местный орган власти использует любые гранты для помощи в мерах по повышению энергоэффективности, позвонив или посетив их сайт.Гранты и льготы по НДС также доступны для некоторых мер по повышению энергоэффективности. Посетите www.est.org.uk для деталей.

21. Создание дополнений по частям

Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, нерешительные дополнения, как и когда позволяют деньги. Обычно можно найти старый коттедж, в котором было добавлено несколько небольших пристроек, почти по комнатам, с плоскими крышами, навесами, квадратными зимними садами и другими карбункулами, прикрепленными болтами к каждой возвышенности.

Такие дополнения в конечном итоге наносят вред имуществу, как в его способности функционировать как дом с изменчивой планировкой, так и с точки зрения стоимости.Как бы это ни было сложно, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, снося такие дополнения и возвращая здание к его первоначальной форме, прежде чем расширять и переделывать.

К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавляло достаточную ценность, чтобы сделать их удаление нежизнеспособным в финансовом отношении.

22. Потеря существующего пространства

Прежде чем планировать добавить расширение к вашему проекту реконструкции, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство.Есть много мер, которые помогут сделать собственность более просторной и которая увеличит ее стоимость, но которая стоит часть стоимости расширения. Подумайте о переоборудовании мансарды, гаража, погреба или других пристроек. Следующие идеи могут быть применены к любому имуществу, но особенно подходят для тех, где пространство является проблемой:

• Повторно использовать потраченное пространство циркуляции
• Использовать тщательно расположенные зеркала
• Использовать компактную лестницу
• Создать уровни мезонина
• Улучшить поток, добавляя дверные проемы
• Измените направление, в котором дверь распахивается, или используйте ползунки или двойные складки
• Снимите стены и реконструируйте
• Используйте компактную мебель двойного назначения
• Добавьте двери патио, чтобы создать иллюзию сада быть частью дома
• Улучшить дизайн освещения
• Использовать неформальные перегородки
• Использовать компактное хранилище
• Объединить помещения — например, планировки кухни / столовой открытой планировки
• Использовать заимствованный свет
• Установить экономичное отопление

23.Работа в неправильном порядке

Типичная иерархия работ по восстановлению заброшенного объекта выглядит следующим образом:

• ОСТАНОВИТЬ ДАЛЬНЕЙШИЙ ДЕНЬ : Не допускать элементов. Оформить страхование зданий, в том числе гражданской ответственности
• S ТАБЛИЦА ЗДАНИЯ : Сделать сайт безопасным для работы. Это может означать подкрепление или укладку для стабилизации существующих фундаментов, установку стальных натяжных стержней или стяжек для остановки бокового распространения или установку стальных подпорок, балок или строительных лесов для предотвращения дальнейшего разрушения перед ремонтом. МОЖЕТ БЫТЬ ПОВТОРЕНО : Частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по советам местных властей.Утилизируйте что-либо ценное и храните для повторного использования или продажи через eBay или в гараже
• ПОДГОТОВКА К ОСНОВНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполните любое перенаправление, впрыскивание ЦОДов, танкование, рендеринг, химическую обработку и т. Д. Если возможно, прорвитесь к существующей структуре только после завершения новой работы.
• СДЕЛАЙТЕ ОБОЛОЧКУ ОБОЛОЧКИ : Как только конструкция крыши завершена, конструкция должна быть герметичной.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены, или покрыты досками
• ПЕРВЫЙ ИСПРАВЛЕНИЕ : Построить внутренние шпильки, починить половицы, накладки на дверные проемы, окна и дверные проемы, а затем провести сначала починку сантехники и электрики
• РЕПЛАСТЕР / РЕМОНТ ПЛАСТИК : Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолки или отремонтировать любую поврежденную штукатурку. В этот момент будут проложены стяжки пола для первого этажа.
• ВТОРАЯ ФИКСАЦИЯ : Укладка деревянных, каменных или плиточных полов, подвесные двери, фиксированный плинтус и наличник, коробка в сервисе.Установить ванную, кухню, бойлер и установить радиаторы. Завершить всю покраску, окрашивание и облицовку плиткой

24. Создание небезопасных структурных изменений

Снятие несущих элементов, таких как несущие стены, молочные трубы, перемычки, колонны, опоры или опоры, или вырезание стропила крыши без компенсации изменений может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть — хотя это не неслыханно — но оно приведет к серьезному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного разрушения стен, крыши или дымохода.

Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются конструктивными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и они могут запросить расчеты у инженера-строителя.

25. Слишком большая сумма налога

Если подрядчик не зарегистрирован с НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если ваш проект облагается НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект реновации — это переоборудование или реконструкция жилого помещения, которое было пустым в течение десяти и более лет, то для НДС это в основном нулевая ставка. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку на приемлемый труд и материалы, и вы можете потребовать их обратно вместе с любым стандартным НДС, который вы заплатили за покупку материалов. См. Уведомление HMRC 719 (www.hmrc.gov.uk).

Если вы проводите капитальную реконструкцию здания, которое имеет мало архитектурных достоинств, подумайте, будет ли более экономически выгодным полностью его сносить и начинать с нуля, поскольку это сэкономит вам стандартный НДС на все приемлемые трудовые ресурсы и материалы (Вы можете оставить подвал на месте или один фасад, если это требуется планировщикам).

Льготы по НДС также доступны для некоторых других видов ремонтных работ, при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным по НДС. Убедитесь, что с вас взята нужная сумма.

Узнайте больше о возврате НДС по проекту