Разное

Ремонт в новостройке с черновой отделкой: с чего начать ремонт, стоимость

Содержание

с чего начать ремонт, стоимость

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

Квартира с черновой отделкой

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Квартира с черновой отделкой и ее ремонт

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки

. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Квартира и ее ремонт

Пол

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
  • Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
  • Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
  • Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
  • Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определение дизайна и стиля.
  4. Размещение мебели.
  5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
  8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

  • Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
  • Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
  • Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
  • Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

  1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
  2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
  3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
  4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:
  • После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
  • Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
  • Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

  • Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
  • Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
  • Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

  1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
  2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
  3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
  4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

  1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
  2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
  3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
  4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
  5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
  6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.
Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

  • проведение первичной разводки электропроводов;
  • выравнивание стен и потолков;
  • монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
  • выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

  1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
  2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
  3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
  4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
  5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
  6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
  7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
  8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

  1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
  2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
  3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:


Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

  1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
  2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
  3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
  4. Какое покрытие вы предпочтете?
  5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

  • Черновая отделка или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

  • Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
  • Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

  • Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
  • Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
  • Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
  • Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
  • В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
  • В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
  • В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

Основные виды работ

Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

  • По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
  • С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
  • Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
    • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
    • Установку электрического щитка.
    • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
    • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
  • Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
  • Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

  • Точно рассчитанное сечение проводов.
  • Номиналы автоматов.
  • УЗО отдельно по каждой ветке.
  • Количество розеток.
  • Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

Особенности черновой отделки стен

Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

  • Бетон.
  • Блоки.
  • Гипсокартон.
  • Панели.
  • Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

Дополнительные работы

Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

  • Любой вид демонтажных работ.
  • Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
  • Монтаж арок.
  • Грунтовка поверхности стен.
  • Монтаж вентиляционных систем.
  • Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
  • Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
  • Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

  • Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
  • Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

Профессионалов найти нелегко

Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

На что обратить внимание при приемке работ

После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

Обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
  • Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
  • Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
  • Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
    • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
    • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
    • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
    • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
    • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

Черновой ремонт квартир в Москве

Каков срок выполнения чернового ремонта в квартире и как можно его сократить

Срок выполнения чернового ремонта напрямую зависит от объема и сложности отделочных работ, квалификации выполняющих их специалистов и используемого ими оборудования. Обычно нашим сотрудникам требуется около двух месяцев для черновой отделки двухкомнатной квартиры.

Это достаточно сжатые сроки, которые достигаются во многом благодаря активному применению современного оборудования для приготовления смесей, покрасочного и шпаклевочного аппаратов.

Узнать более точные сроки проведения чернового ремонта в вашей квартире или офисе вы можете, заказав услугу по составлению сметы, которая в случае последующего выполнения работ специалистами нашей компании предоставляется совершенно бесплатно.

Можно ли качественно сделать черновой ремонт самостоятельно

Качество и продолжительность ремонта во многом определяется опытом выполнения отделочных работ, а также наличием инструмента, требующегося для проведения определенных операций. Даже при условии приобретения последнего, что само по себе требует дополнительных затрат, идеальный результат далеко не гарантирован, так как отсутствие необходимых навыков неизменно отразится на качестве, в особенности на начальном этапе.

Также необходимо учитывать, что решивший самостоятельно сделать черновой ремонт владелец помещения берет на себе все риски, связанные с последствиями допущенных ошибок – повреждением коммуникаций, несущих конструкций и т. д. В связи с этим мы настоятельно не рекомендуем выполнять черновой ремонт самостоятельно, а доверить это дело профессионалам.

Можно ли заказать черновой ремонт с ограниченным бюджетом?

Стоимость чернового ремонта может меняться в достаточно широких пределах в зависимости от выбранных материалов. Вы можете высказать свои пожелания при составлении сметы, что позволит уложиться в имеющуюся сумму. Также возможен вариант с поэтапным выполнением и оплатой работ, если имеющейся в наличии суммы недостаточно.

Какие виды работ выполняются при черновом ремонте квартиры?

Черновая отделка включает в себя:

  • устройство основания пола – стяжки;
  • монтаж инженерных коммуникаций – электропроводки, трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации;
  • оштукатуривание стен.

Купили квартиру с черновой отделкой низкого качества. Стоит ли переделывать полностью или можно устранить дефекты?

Решение зависит от конкретного случая. Незначительные ошибки, допущенные при выполнении чернового ремонта, например, неровности штукатурки, можно устранить при чистовой отделке.

Если дефекты существенны или вас не устраивает схема прокладки коммуникаций, то лучше переделать всё необходимое на начальном этапе. Для принятия решения рекомендуем вызвать специалиста оценщика.

Необходим ли дизайн-проект для чернового ремонта квартиры?

Необходимость предварительной разработки дизайн-проекта зависит от поставленных задач. Например, он точно потребуется в том случае, если вы планируете выполнять перепланировку – убирать, устанавливать или переносить внутренние перегородки.

Также желательно документально закрепить схему размещения инженерных коммуникаций – это в дальнейшем поможет избежать их повреждения и разместить розетки, выключатели, сантехнику и бытовую технику именно там, где вам хочется.

Отдельные виды черновых работ – устройство стяжки и оштукатуривание стен – могут быть выполнены без предварительного проектирования.

Черновой ремонт квартиры заказать в Москве| Черновые работы и в квартире стоимость отделки
Выберите вид работ и укажите количество
Стены
Удаление обоев (1 слой) со стенкв.м.650
Удаление водорастворимой краски со стенкв.м.1500
Снятие плитки, керамогранитакв.м.1500
Снятие штукатурки гипсовой до 30 ммкв.м.3000
Демонтаж гипсовых стен до 100 ммкв.м.3500
Демонтаж гипсовых стен 400-500 ммкв.м.8500
Демонтаж бетонных стен 90-110 ммкв.м.42000
Пол
Демонтаж плитки, керамогранитакв.м1500
Демонтаж ламинта / парк доскикв.м.900
Демонтаж паркета на лагахкв.м.3500
Демонтаж паркета на битумной мастикекв.м.4200
Демонтаж ц/п стяжки до 60 ммп.м.4000
Потолок
Демонтаж реечных потолковкв.м.2500
Демонтаж натяжных потолков с профилемкв.м.750
Демонтаж потолков из гипсокартонакв.м.2500
Удаление водорастворимой краскикв.м.2000
Прочее
Демонтаж межкомнатных дверейм.кв3500
Демонтаж оконм.кв7000
Демонтаж встроенных шкафов, антресолейм.кв3500
Загрузка мусора в конт 8 куб.м, груз. лифтшт50000
Стены
Возведение гипс. стен до 100 ммкв.м5500
Теплоизоляция стен экстр. полистиролкв.м.3500
Звукоизоляция стен (мин плиты 50мм)кв.м.3500
Монтаж мембраныкв.м.1500
Монтаж штукатурной стеклосеткикв.м.1500
Обработка стен грунтомкв.м.500
Установка маяковкв.м.500
Оштукатуривание стен по маякам до 20 ммкв.м.5500
Увеличение штукатурного слоя на 10 ммкв.м.2000
Выравнивание плоскости стен визуальнокв.м.3500
Шпатлевка стен 1 слойкв.м.1600
Шлифовка стенкв.м.1500
Монтаж стеклохолста на стеныкв.м.1500
Монтаж молдинга шир. до 100 мм, пенополиуретанп.м2000
Комплекс работ по подготовке стен под обои. Грунтовка, шпатлевка 1 слой, шлифовка.кв.м.3600
Комплекс работ по подготовке стен под покраску. Грунтовка, шпатлевка х2, стеклохолст, шлифовка.кв.м.6000
Обработка откосов грунтомп.м500
Установка маяков на откосып.м500
Оштукатуривание откосов по маякам до 20 ммп.м5500
Выравнивание плоскости откосов визуальноп.м3500
Шпатлевка откосов 1 слойп.м1600
Шлифовка откосовп.м1500
Монтаж стеклохолста на откосып.м1500
Комплекс работ по подготовке откосов под покраску. Грунтовка, шпатлевка х2, стеклохолст, шлифовка.п.м6000
Обшивка стен гипсокартоном 1 слой на металл. каркасекв.м.6500
Обшивка стен гипсокартоном 2 слоя на металл. каркасекв.м.8000
Выравнивание стен гкл (без каркаса)кв.м.3500
Монтаж гкл перегородок 1 слой на металл. каркасекв.м.8000
Устройство декоративных гкл конструкций (цена от)кв.м.55000
Монтаж гкл коробов (стояки)п.м6500
Пол
Теплоизоляция пола экстр. полистиролкв.м.3500
Укладка рулонного материала (Шуманет, аналог) под стяжкукв.м.1500
Гидроизоляция обмазочная 2 слоякв.м.3000
Гидроизоляция рулонная 2 слоякв.м.5500
Обработка пола грунтомкв.м.500
Армирование стяжки стальной сеткойкв.м.1000
Укладка демпферной лентып.м500
Устройство цементо-песчанной стяжки 60 ммкв.м.4000
Устройство подиума S до 1,5 кв.м для душевойшт32000
Выравнивание пола самовыр. смесьюкв.м.3500
Потолок
Теплоизоляция потолка экстр. полистиролкв.м.3500
Звукоизоляция мин. плитыкв.м.3500
Монтаж штукатурной стеклосеткикв.м.1800
Обработка потолка грунтомкв.м.800
Установка маяковкв.м.800
Оштукатуривание потолка по маякам до 20 ммкв.м.6500
Выравнивание плоскости потолка визуальнокв.м.4500
Шпатлевка потолка 1 слойкв.м.1900
Шлифовка потолкакв.м.1800
Монтаж стеклохолста на потолоккв.м.1800
Монтаж карниза шир. до 100 мм, пенополиуретанп.м2500
Монтаж карниза шир. 101-200 мм, пенополиуретанп.м3500
Комплекс работ по подготовке потолков под покраску. Грунтовка, шпатлевка х2, стеклохолст, шлифовка.кв.м.6900
Комплекс работ по подготовке многоуровневых потолков под покраску. Грунтовка, шпатлевка х2, стеклохолст, шлифовка (цена от)кв.м.9000
Монтаж гкл потолка 1 уровн. 1 слой на мет. каркасекв.м.8000
Монтаж гкл потолка 2 уровн. прямолин. 1 слой на мет. каркасекв.м.10000
Монтаж криволинейного многоур. гкл потолка (цена от)кв.м.12500
Стены
Поклейка обоев винил/флизелин, без подбора рисункакв.м.3000
Поклейка обоев винил/флизелин, с подбором рисункакв.м.4000
Поклейка бумажных обоевкв.м.5000
Покраска стен водорастворимой краской 2 слоякв.м.3000
Покраска откосов водорастворимой краской 2 слояп.м3000
Покраска молдинга шир. до 100 ммп.м2000
Нанесение декоративного покрытия (цена от)кв.м.6500
Облицовка стен плиткой, размер стороны 250-450 ммкв.м.12000
Резка торцов плитки 45 градп.м9000
Облицовка стен мозаикойкв.м.22000
Затирка швов плитки, 1-комп. затиркакв.м.2500
Затирка швов мозаики, 1-комп. затиркакв.м.3500
Пол
Укладка подложки под ламинат/паркет. доскукв.м.350
Укладка ламината по прямой (дагональ +70 руб)кв.м.3500
Укладка паркетной доски по прямой (дагональ +100 руб)кв.м.4500
Укладка фанеры 1 слой на клейкв.м.4000
Укладка инженерной доски на клей (на стяжку)кв.м.10000
Укладка массивной доски на клей и саморезы (на фанеру)кв.м.10000
Установка плинтуса пластиковогоп.м1600
Монтаж мдф плинтуса, плинтуса под покраскуп.м2800
Покраска плинтусап.м2000
Укладка плитки/керамогранита на пол, размер стороны 300-450 ммкв.м.12000
Укладка мозаики на полкв.м.22000
Облицовка душевого полиума плиткой/мозаикой (цена от)шт90000
Затирка швов плитки, 1-комп. затиркакв.м.2500
Затирка швов мозаики, 1-комп. затиркакв.м.3500
Затирка швов плитки/мозаики, 2-комп. затиркакв.м.6000
Потолок
Покраска потолков водорастворимой краской 2 слоякв.м.4000
Покраска многоуровневых потолков водорастворимой краской 2 слоякв.м.5500
Покраска карнизов шир. до 100 ммп.м3000
Монтаж реечного потолка S до 10 квмкв.м.11000
Обшивка потолков панелями / вагонкойкв.м.8000
Комплекс работ: штробление гипс/кирпич, прокладка труб водоснабжения/водоотведения к одной точке (Ванна/душевая, унитаз, раковина, полотенцесушитель, ….)шт56000
Установка водонагревателяшт45000
Установка системы защиты от протекания, 1 комплектшт45000
Установка самопромывных фильтров 100 мкр, комплект 2 штшт15000
Снятие/установка батареи для обеспечения доступа (черновые работы)шт15000
Снятие/установка батареи для обеспечения доступа (чистовые работы)шт15000
Комплекс работ по замене батареи центр. отопления (цена от)шт65000
Замена отводов на стояке гор. водоснабженияшт150000
Замена отводов на стояке хол. водоснабженияшт110000
Установка трапашт25000
Установка ванны чугун/акрил, без гидромассажашт38000
Установка смесителя с душемшт18000
Установка встраиваемого смесителя (цена от)шт65000
Установка душевого поддонашт38000
Установка стеклянных дверей, перегородокшт42000
Установка раковины с тумбой (без сборки)шт33000
Установка раковины на кронштейнахшт21000
Установка смесителя на раковинушт14000
Установка реклала с подсветкой, полкамишт25000
Установка унитаза напольногошт20000
Установка инсталляции подвесного унитазашт40000
Установка подвесного унитазашт26000
Установка гигиенического душашт14500
Установка полотенцесушителяшт28000
Устройство штробы под кабель в гипс/кирп стенеп.м2500
Устройство штробы под кабель в бетонной стенеп.м3500
Устройство штробы под трассу кондиц. 60х40(60) мм в бетонной стенеп.м25000
Устройство штробы под трассу кондиц. 60х40(60) мм в гипс/кирп стенеп.м15000
Заделка штроб шириной до 50 ммп.м900
Заделка штроб шириной 51 — 100 ммп.м1500
Комплекс работ по замене вводного кабеля (цена от)шт26000
Прокладка кабеля в гофре/штробахп.м650
Установка силового щита (24 мод) встраиваемого в гипс/кирпич стенушт40000
Установка силового щита (36 мод) встраиваемого в гипс/кирпич стенушт65000
Установка автоматов/узо в щит 24 модшт80000
Установка автоматов/узо в щит 36 модшт110000
Установка подрозетника в гипс/кирпич стенешт3000
Установка подрозетника в бетонную стенешт4000
Установка розетки/1-кл. выключателяшт3000
Установка 2-3 кл. выключателяшт3500
Установка проходного выключателя (цена от)шт5000
Установка страиваемого в потолок светильникашт2500
Монтаж брашт12000
Установка люстры (цена от)шт17000
Установка диодной лентып.м1500
Установка трансформаторашт4000
Установка вентиляторашт6000
Установка электрич. полотенцесушителяшт15000
Монтаж теплого пола площ. до 3 кв.мшт27000
Монтаж теплого пола площ. от 3 кв.мшт8500
Установка регулятора теплого полашт6500

Черновой ремонт квартир в новостройке

Мы выполняем все виды чернового ремонт квартир в новостройках с материалами в Москве и Подмосковье недорого и качественно.

Выбор квартиры в новостройке зависит от личных предпочтений покупателя. Перед тем как оформить сделку, будущий владелец должен оценить параметры недвижимости. Как правило, большое значение имеет этаж, планировка и вид отделки.

Сегодня неоспоримым лидером продаж на первичном рынке жилья является квартира без ремонта. Ее приобретение обойдется гораздо дешевле, и позволит воплотить в жизнь все пожелания собственника относительно ремонтных работ. Правда отделку такого помещения придется делать с нуля.

Проводить обустройство квартиры, купленной без ремонта, хозяину нужно начинать с черновой отделки. Это понятие используется в качестве обозначения комплекса мероприятий, направленных на подготовку поверхностей под финишные и декоративные работы.

Откладывать начало ремонта не стоит. Специалисты рекомендуют начинать черновые работы сразу после получения ключей. При этом с чистовой отделкой спешить не стоит. Лучше подождать пока дом даст осадку.

Черновая отделка в новых строениях требует повышенного внимания, ведь застройщик передает собственнику бетонную коробку без коммуникаций. При необходимости наша компания возьмет на себя обязательства по осуществлению чернового ремонта в Москве.

Что входит в черновой ремонт

Мы профессионалы и имеем большой опыт в осуществлении чернового ремонта квартир. За время существования компании мы отремонтировали более 1000 объектов. Отделка в новом доме должна выполняться качественно, со знанием тонкостей и нюансов.

Итак, разберемся, что включает в себя черновая отделка? Список мероприятий, относящихся к этому виду работ, не регламентирован ни одним документом, но, чаще всего в комплекс входит:

  • Стяжка пола. Обычно используется состав, в котором основным компонентом является цемент. Большей популярностью пользуется «мокрая» стяжка, она осуществляется при помощи жидкого раствора, залитого на определенную толщину. В случае необходимости, ориентируясь на технический проект, в соседних помещениях уровень пола может существенно отличаться. Возможно применение самовыравнивающей смеси, сухой или полусухой стяжки.

Внимание. Отсутствие ошибок при выравнивании пола-основа качественного чистового настила.

  • Штукатурка. Для этого вида деятельности могут использоваться смеси как на цементной, так и на гипсовой основе. Кроме вышеперечисленных продуктов, рынок строительных материалов может предложить вниманию мастера полимерные составы.

Чаще всего в оштукатуривании нуждаются стены и потолок помещения. После проведения манипуляций получают гладкую и ровную поверхность, подходящую для дальнейшего декорирования. Стоит отметить, что по окончании работ не должно быть перепадов по высоте свыше 2 мм на 1 м².

  • Теплоизоляция. Мероприятие предполагает защиту помещения от нежелательного теплообмена. Необходимо учитывать, что, несмотря на принадлежность к черновой отделке, этот вид работ обязательным не является.

  • Защита от влаги. Гидроизоляция проводится в помещениях с повышенной влажностью, обычно это ванна или душевая. Процесс осуществляется на этапе стяжки.

  • Разводка инженерных коммуникаций. Этот пункт отличается обширным списком работ, направленных на создание комфортных условий проживания. Необходимо обратить внимание, что канализация, вода и газоснабжение могут быть подведены только в специально предназначенные для этого помещения, без создания общей развязки. Кроме того, черновые работы включают в себя монтаж системы отопления и электропроводки.

  • Установка дверей и окон. В новостройках зачастую используют самые дешевые материалы или вовсе монтируют пластиковые окна, без дверей.

К сведению! Прежде чем выполнять черновую отделку необходимо разработать технический проект, в который будет включен весь фронт работ.

Калькулятор чернового ремонта квартиры

 Виды черновой отделки

Черновой

  • Штукатурка под правило
  • Шпатлевка 
  • Стяжка пола
  • Разводка сантехники
  • Разводка электрики
  • Послеремонтная уборка
  • Вынос мусора 

Черновой+

  • Штукатурка под маяк
  • Шпатлевка с сеткой
  • Стяжка
  • Разводка сантехники 
  • Разводка электрики
  • Уборка
  • Вынос мусора

Черновой премиум

  • Штукатрка под маяк
  • Шпатлевка с сеткой и паутинкой
  • Армированная стяжка
  • Разводка сантехники
  • Разводка электрики
  • Уборка 
  • Вынос мусора

Стоимость чернового ремонта в новостройке зависит от следующих факторов:

Мы дорожим своей репутацией и предлагаем выгодные условия сотрудничества. Наша компания предоставляет демократичные цены для своих клиентов, оптимизируя расходы и увеличивая производительность труда.

Часто большой объем работы предполагает высокую стоимость ремонта, но мы готовы предложить скидку, позволяющую существенно сэкономить.

Применение дорогостоящих материалов увеличит цену за оказанные услуги. Но не стоит забывать, что выбор дешевых продуктов усложнит ремонтные работы и потребует от команды мастеров больше времени и сил. Кроме того, экономия на качестве материала, спустя некоторое время, может привести к необходимости повторного проведения ремонта.

Этап предварительного планирования позволяет спрогнозировать, сколько времени займет черновой ремонт квартиры. На сроки проведения ремонтных мероприятий влияют следующие параметры:

  • Метраж объекта. Чем больше площадь, тем дольше продлится ремонт;

  • Вид проставляемых услуг и сложность выполняемых операций. Осуществление трудоемких работ и непростых решений требует больше времени;

  • Состав команды. Если в бригаду входят специалисты узкого профиля (маляры, электрики, штукатуры), то производительность труда, по сравнению с мастерами-универсалами, увеличится на 30%. Также черновые работы будут выполнены быстрее, если операции станут осуществляться параллельно. Большое значение имеет грамотное планирование и правильная организация процесса;

  • Хороший дизайн проект. Дизайн проект, созданный профессионалами-залог успешной работы. Он позволяет оптимизировать время, избежать задержек и простоев.

Под техническим проектом квартиры понимают перечень инженерных решений, затрагивающих всю площадь объекта. Он включает в себя замерочный чертеж, с указанием размеров помещений, дверных и оконных проемов, перепадов уровня пола, материалов, из которых состоят стены и перегородки.

В случае, если новосел планирует делать перепланировку помещений, проект должен содержать информацию о демонтаже и сборке конструкций. В нем следует учесть специфику черновой отделки стен и пола, зафиксировать толщину напольного покрытия, вписать штукатурные работы.

Технический проект Московской новостройки не может быть выполнен без отображения мест размещения сантехнических и электрических приборов, розеток, выключателей, элементов освещения.

Неотъемлемой частью документа является приложенная спецификация с указанием необходимых для осуществления черновой отделки материалов.

Внимание Профессионально составленный техпроект позволяет правильно оценить объем планируемых операций, рассчитать затраты на стройматериалы и установить сроки осуществления ремонтных работ.

Доверив нам черновой ремонт квартиры, вы можете быть уверены в качестве полученного результата. Наши специалисты учтут имеющиеся пожелания и реализуют их в максимально сжатые сроки. Далее вы самостоятельно можете произвести чистовую отделку, что позволит существенно сэкономить.

25 ловушек, которых следует избегать при ремонте

Восстановление усталой, нелюбимой собственности в свежий и желанный дом может быть чрезвычайно полезным опытом. Но в отличие от самостоятельного строительства с нуля, проекты реновации не начинаются с чистого листа бумаги и поэтому предлагают ряд сложностей и проблем.

На самом деле, слишком легко совершать невинные ошибки и оказаться засыпанным бездонной ямой для денег, увязшей в стрессовых спорах или живущей в полуобработанном месте взрыва бомбы.Здесь мы перечислили 25 распространенных ошибок, чтобы вы могли их избежать.

1. Выбор неправильной собственности

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт является стрессовым и трудоемким процессом, поэтому, если проект не гарантирует вам дом вашей мечты или деньги, вы забираете на неправильной собственности. Вы хотите отремонтировать, а не перестраивать. На аукционе начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и опытные строители часто заказывают предварительное обследование для выявления скрытых опасностей, дефектов и дефектов конструкции, работ, на которых должно быть получено согласие (но, возможно, не было), а также рисков, связанных с местоположением, таких как неясные права Кстати, наводнение и радон.

Если вы покупаете старое здание, проверьте его в списке, так как это серьезно ограничит изменения, которые вы можете внести, а также как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные деньги. Как правило, если у вас нет безграничного бюджета, избегайте:

  • объектов недвижимости, построенных с некачественным качеством, таких как некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без огнеупорных стен в лофтах и ​​с ужасно тонкими монолитными задними надстройками (которые вызывают проблемы у ипотечных кредиторов)
  • те, кто претерпел неудачные изменения, такие как каминные груди и внутренние стены, незаконно удаленные без согласия строительных норм.

Лучше всего избегать всего, что может потребовать дорогостоящих строительных работ, иначе ваш бюджет будет удивительно быстро исчезать из-за скрытых дефектов водостоков и конструкций крыши, а не из-за фурнитуры и отделки. Вместо этого, постарайтесь найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть», просто нуждаясь в декоративном ремонте и обновлении кухонь и ванных комнат.

2. Покупка без обследования

Не ждите, чтобы обнаружить сырость, гниль, оседание или другие серьезные структурные дефекты, пока не станет слишком поздно.Узнайте как можно больше о недвижимости перед покупкой или перед началом любой работы. Обследование здания, проведенное дипломированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также предоставит подробную информацию о любых найденных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.

Кроме того, стоит заказать замеренное обследование здания, предоставив вам подробный набор планов этажей и высотных отметок, на которых можно основывать предложенные изменения проекта.

3. Игнорирование правил и положений

Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас, поэтому не предпринимайте никаких действий без предварительной проверки следующего:

Если вы не получите разрешение на планирование, вы можете подать заявку ретроспективно, но в случае неудачи вам, возможно, придется отменить изменения или дополнения. Изменение перечисленного здания без согласия является уголовным преступлением. Если вы не получите одобрение строительных норм, вам нужно будет подтвердить соответствие.Это может означать отмену выполненной работы.

Если вы не соблюдаете Закон о партийных стенах, это может привести к судебному запрету и задержать ваш проект, пока вы заключите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам может потребоваться произвести финансовый расчет или удалить свои изменения или дополнения.

4. Плохое управление затратами

«Разве это не выглядит хорошо?» Импульсные покупки в последнюю минуту, а также изменения в дизайне, как только предложение принято и работа на сайте ведется, может нанести ущерб расходам.

  • Держите щедрую непредвиденную сумму, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета сборки
  • Старайтесь не тратить деньги на дорогие легкомысленные фитинги, такие как дизайнерские радиаторы «пень»
  • Не тратьте деньги на ненужные работы, такие как неэффективные влажные обработки
  • «Сделай и исправь» — в старых свойствах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле
  • Сохраняйте простую конструкцию, избегая сложных сводчатых цинковых крыш, изготовленных по индивидуальному заказу, и тому подобное.

Сдерживание расходов также зависит от хорошей связи, поэтому стоит запланировать регулярные встречи строителей-клиентов. Это должно предотвратить недопонимание мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

Перед началом сборки важно продумать детали — выключатели освещения, розетки, радиаторы, краны, раковины и т. Д., Чтобы строители точно знали, что требуется.

5. Заказ слишком малого количества материалов

Логика требует, чтобы вы не тратили денег на покупку большего количества материала, чем вам действительно нужно.Но неправильно заказывать слишком мало материалов и рискованно задерживать работу, потому что у вас мало плиток.

Большинство материалов поставляются в стандартных размерах упаковки, поэтому количество таких вещей, как теплоизоляция, кирпичи и блоки необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо учитывать при поломке как при доставке, так и на месте. У восстановленных материалов для проектов реконструкции есть еще более высокий фактор потерь.

Возможно, вам придется переоформить до 20 процентов на подержанные кирпичи, сланцы и плитки по сравнению с примерно пятью процентами для новых.Лучше заказать слишком много, чем не достаточно. Любой излишек обычно можно продать или вернуть.

6. Недооценка затрат

Ремонтные работы всегда стоят больше, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не выявляются до тех пор, пока вы не начнете работать и не обнаружите их, но в основном потому, что предметы забыты из бюджета, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные реставраторы всегда оставляют непредвиденные расходы в размере 10-20% , чтобы покрыть эти расходы и полностью рассчитывать на их расходование.Есть также много «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включить, которые часто не включаются в кавычки, в том числе:

  • профессиональных сборов для геодезистов, архитекторов и инженеров
  • сборов за планирование и Building Control
  • сборов для организации финансирования
  • НДС

Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы для их бюджета. Поэтому важно заранее изучить цены.

Чертежи должны быть переведены в список материалов и труда. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но трудовые прогнозы сложнее предсказать, они значительно варьируются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического района (цены, как правило, выше в шикарных почтовых индексах!). Получение конкурентных предложений на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее снизить расходы.

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать затраты, вы должны иметь четкое представление о ваших предлагаемых планах, ваших спецификациях для светильников и фитингов и решить, кто чем занимается.Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и ожидайте, что потратите аналогичную сумму, принимая во внимание, сколько работы они проделали сами, когда проект был завершен, и различия в стоимости рабочей силы.

Кроме того, получить оценку застройщика. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, исходя из того, что они видят, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и застройщик не может ее удержать, но опытный застройщик должен быть в состоянии дать достаточно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и кто будет выполнять эту работу. Затем вы можете выйти и получить котировки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы учитываете пропуски, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

7. Расход бюджета на ненужную работу

Стремящиеся реставраторы иногда настолько сосредоточены на достижении желаемого «визуального результата» со сказочными кухнями, декором и т. Д., Что они рискуют исчерпать деньги на работы до ограждающих конструкций здания — иногда упоминается как «невидимый».Если вы не расставляете приоритеты в ключевых работах, таких как протекающие крыши, разрушение древесины и структурное перемещение, не пройдет много времени, прежде чем износ ткани вступит в силу, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление о том, что большая часть бюджет был осыпан топовыми дизайнерскими приборами.

Многие реставраторы также склонны недооценивать уровень работы, необходимый для модернизации существующих услуг, таких как электрика и отопительные системы, чтобы привести их в соответствие с назначением. Много ненужной работы можно предотвратить в свойствах периода (1930-е годы и старше), применяя подход «ремонт не заменяет».

Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон и сохранение элементов периода часто обходятся дешевле, чем замена, что повышает ценность процесса за счет улучшения характера периода. Во многих случаях оригинальные дверные и оконные пиломатериалы и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем сегодняшние аналоги. Приспособление вторичного остекления к оригинальным окнам часто является хорошим решением «лучшее из обоих миров». Если современные стеклопакеты запотели, вы можете сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

Для крыш в большинстве случаев может потребоваться локальный ремонт. Инспекторы могут иногда выносить преждевременные смертные приговоры, когда может остаться еще 10 или 20 лет жизни.

8. Выбор самых дешевых строителей

Когда рынок жилья находится на подъеме, обычно существует высокий спрос на строительные услуги, что затрудняет поиск хороших строителей по разумной цене. Может быть заманчиво выбрать самого дешевого застройщика, который может начать свою работу на следующей неделе, но если цена за квоту слишком дешевая, обычно есть веская причина: возможно, они забыли включить что-то или просто ошиблись.

В любом случае, строитель поймет, что работает с убытком. И если они уйдут с работы, вам дорого обойдется, когда кто-то другой закончит ее, со всеми этими хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти по средней цене, чем рискованно работать, чтобы сэкономить, оставляя вас с плохо выполненной работой. Если ваш проект не является критичным по времени, может быть полезно нанять «друзей друзей» или друзей по тарифам «друзей». Но чаще всего что-то еще произойдет в тот день, когда они пообещали завершить вашу работу, что может затем задержать следующие сделки.

9. Наем ковбойских строителей

Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справляются с работой. Всегда с подозрением относитесь к смете или цитате, которые значительно дешевле, чем все остальные, или к кому-то, кто сразу же доступен для работы. Попросите ссылки и поговорите с их предыдущими клиентами.

  • Уверен в выполнении требуемой работы
  • Понимает работу и что в ней участвует
  • Проделал аналогичную работу до
  • Предоставит сведения о предыдущих клиентах
  • Кажется, чтобы понять, что вы пытаетесь достичь

Спросите их предыдущие клиенты…

  • С чем любил работать строитель?
  • Была ли работа удовлетворительного стандарта?
  • Был ли проект завершен вовремя?
  • Был ли проект завершен в рамках бюджета?
  • Были ли они аккуратными, аккуратными и достаточно тихими?
  • Будут ли они использовать их снова?

10.Использование неправильных материалов

Золотое правило при переоборудовании старых зданий со сплошными стенами — это использование традиционных материалов, которые совместимы с тем, как они были изначально построены, то есть растворов, штукатурок и штукатурок на основе извести, а не всего, что содержит современный цемент.

На старые здания с мелким фундаментом влияют сезонные колебания грунта, и поскольку цемент очень хрупкий, он имеет тенденцию к образованию мелких трещин. Это позволяет проникать дождю, который затем не может спастись.Современные краски, наносимые на стены, также могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение.

Захваченная влага может вызвать серьезное повреждение от замерзания в каменных стенах. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая придерживаться основных продуктов. Таким образом, вы должны четко понимать, что у ваших профессий есть необходимые навыки.

Чтобы избежать создания новых проблем с влажностью:

  • Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при повторном наведении
  • Избегайте нанесения твердого цемента на традиционные здания с твердыми стенами — используйте воздухопроницаемую, гибкую смесь с высоким содержанием извести
  • Не используйте водостойкую краску или герметик для традиционного здания с твердыми стенами.
  • Избегайте твердой цементной основы для гипсовой штукатурки на внутренней стороне наружных стен в зданиях с твердыми стенами.
  • Убедитесь, что материалы выглядят симпатично.Избегайте каменной облицовки, каменной кладки, каменной кладки или PVCu на историческом здании

11. Соблазнение «чудодейственными средствами»

При обновлении имущества иногда может быть соблазнительно попробовать высоко разрекламированные процедуры «чудодейственного лечения», соблазненные необычные претензии, такие как «никогда не красить снова», «герметичность течи навсегда» или «окончательное решение всех кровельных проблем». Но некоторые из этих продуктов на самом деле могут быть очень разрушительными при применении к более старым зданиям.

Нанесенные напылением и полиуретановые пены могут блокировать важные вентиляционные пути в стенах и крышах, и, несмотря на все претензии, наоборот, обеспечивают практически нулевую изоляцию.Мгновенные влажные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. В принципе, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, так.

12. Тратите слишком много или слишком мало на местность

Вы можете быть гениальным ремонтником, но вы все равно можете стать земледельцем. Каждая улица имеет невидимый потолок, который определяет, сколько покупателей готовы заплатить, независимо от того, сколько теннисных кортов и тренажерных залов вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями сектора рынка, к которому, вероятно, будет обращаться недвижимость.

В одном крайнем случае, очевидно, было бы ложной экономией выкладывать исторический грузинский таунхаус в роскошном конце города с дешевыми столярными изделиями из МДФ и пенопластовыми потолочными плитками. И наоборот, синдром «лучшего дома на худшей улице» — это рецепт разочарования. Это звучит очевидно, но это удивительно распространенная ошибка.

13. Удаление детали периода

Удаление оригинальных окон периода и наружных дверей может разрушить характер свойства периода и его ценность, если только они не будут заменены.Аутентичные копии дороги, поэтому всегда рассматривайте ремонт как первый вариант. Дешевле, готовые столярные изделия редко подходят и вряд ли будут соответствовать оригинальным отверстиям и поэтому будут выглядеть неправильно. Если оригинальная внешняя отделка уже удалена, исследуйте соседние объекты или книги, чтобы найти подходящие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фонарями.

Попробуйте и ознакомьтесь с методами и материалами, использованными в оригинальной конструкции здания, и попробуйте отремонтировать или заменить на аналогичной основе.Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половые доски, камины и гипсовую лепнину, если они еще не повреждены.

Большинство функций не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, как структурное, так и косметическое, и удаление, скорее всего, потребует альтернативного решения. Сохранение экономически выгодно и экологично.

14. Торговые материалы

Покупка невероятно дешевых материалов — это обычно ложная экономия. Для начала, все, что явно «дешево и противно», может отвлекать от стоимости готовой недвижимости

.Для соблюдения строительных норм и правил на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков требуемой плотности и тепловой эффективности, чтобы они могли выдерживать нагрузки и соответствовать энергетическим целям. Таким образом, вы не можете просто использовать любые старые вещи.

Качество может быть трудно определить по размытым фотографиям продуктов в Интернете. Также не секрет, что похищенные товары можно порвать дешево через сайты интернет-аукционов, и если вы невинно покупаете что-то, что оказывается украденным, юридически они могут быть возвращены первоначальным владельцем за ваш счет.

Поиск дешевых материалов из-за рубежа также может быть минным полем, и определение материалов, соответствующих Великобритании, с соответствующими значениями K и т. Д. Может быть сопряжено с языковыми проблемами.

15. Улучшения отрицательной стоимости

Избегайте расходования больших сумм денег на ошибочные работы, которые фактически снижают стоимость имущества. Обуздание привлекательности, безусловно, имеет основополагающее значение, когда речь идет о привлечении покупателей, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько он благонамерен, могут привести к обратным результатам.

Ярким примером этого является облицовка стен искусственным камнем, приклеенная к стенам, которая, помимо того, что выглядит ужасно, со временем имеет тенденцию начинать растрескиваться с выпадающими битами, блокируя окна и вентиляционные отверстия. Расширение и расширение оконных проемов может привести к мгновенной «пересадке персонажа», а помещение пластиковых панелей и окон в исторические здания является одним из самых быстрых способов потерять деньги, сократив их рыночную стоимость.

16. Принимая на себя слишком много поделок

Выполнение работы самостоятельно может позволить вам контролировать затраты и качество, но не будьте слишком амбициозными и планируйте выполнять больше работы, чем у вас действительно есть время — или умение — успешно выполнять. ,Вы могли бы в конечном итоге замедлить весь проект и прожить на строительной площадке годами, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, несчастным случаям.

Плохой DIY также дорого обойдется вам, замедляя другие сделки, тратя материалы, иногда заставляя выполнять работу дважды, и в конечном итоге обесценивая имущество, если оно не исправлено. Вы можете быть настолько привязаны к работе «Сделай сам», что теряете внимание к выполнению проекта и следите за решениями.

Прежде чем приступить к самодельному маршруту, стоит спросить себя:

  • Насколько критичен проект? Если вы будете спокойны за сроки, у вас будет больше свободы для вспашки собственной борозды.
  • Достаточно ли вы круты? Сидя за столом весь день, вы не наберете физической силы, поэтому вам будет трудно работать так быстро, как профессионалы.
  • Сколько времени вы можете посвятить? Самоделки обычно занимают больше времени, чем вы думаете.
  • Каковы ваши навыки? Возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать украшение ближе к концу, когда у вас меньше времени или сосредоточиться на роли управления проектом.
  • В холодное время суток часто имеет смысл больше зарабатывать на работе, чтобы вы могли нанимать профессионалов на месте чем брать на себя трудоемкие самостоятельные задачи

17.Не прислушиваться к советам вашего строителя

Существует определенная паранойя среди общественности, когда дело доходит до работы со строителями. Дело в том, что большинство строителей стараются делать достойную работу, часто несмотря на несвоевременную оплату и неудобных клиентов, которые доставляют им много горя. Отдельные торговцы на самом деле могут быть шахтой ценного опыта.

Конечно, иногда есть побочный мотив для развития бизнеса. Но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнять работу, узнает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, ориентированные на более широкую картину.В торгах также, как правило, есть полезные знания о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Поэтому не пренебрегайте советами человека, выполняющего работу автоматически.

18. Оставить строителей для принятия решений

Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от которых нужно делать улучшения и выбирать приспособления и фитинги, вплоть до маршрута для новых услуг, таких как сантехника, или как заканчивать детали. Многие из этих решений должны быть приняты быстро, если они не задерживают работу, и поэтому вам необходимо выделить время для этого, основываясь на том, что будет наиболее практичным и эстетически приятным решением.

Если вы оставите такие решения строителям, они всегда будут делать для них все, что проще и быстрее, и это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что, как только работа будет завершена, вам придется заплатить дважды, если позже вы захотите внести изменения, и за это вас тоже возненавидят строители. Хороший строитель должен заблаговременно предупредить вас о решениях, которые вы должны принять. Слушайте их, проводите время на сайтах и ​​не отставайте от скорости.

19. Изучение дизайна

Хорошая схема проектирования может преобразовать свойство и его ценность и стоит каждого копейки.Плохой дизайн или вообще отсутствие дизайна может вызвать следующие проблемы:

  • Неправильные решения могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и неудаче планирования.
  • Плохая конструкция может растрачивать потенциал, тратить пространство и не максимизировать ценность.
  • Слишком сложный дизайн может добавить ненужные затраты и задержки.
  • Несоблюдение ваших заданий и целей может привести к неудовлетворительному результату, потерянному времени и расходам.
  • Отсутствие деталей или ошибок может привести к задержкам и осложнениям на месте и подвергнуть вас обвинениям в изменениях в договоре.

20. Принятие неправильных мер по энергосбережению

Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится за 15-20 лет, к тому времени вы можете двигаться дальше. Поэтому нет смысла заменять окна периодов, которые можно было бы отремонтировать просто для экономии энергии. Вместо этого сфокусируйте свой бюджет на тех энергосберегающих мерах с минимальной окупаемостью. Это следующие:

  • Исключение черновиков
  • Энергосберегающие лампочки
  • Бак для горячей воды и изоляция труб
  • Изоляция чердака
  • Изоляция полых стен
  • Обновление до конденсационного котла

Стоит выяснить, стоит ли местный орган власти использует любые гранты для помощи в мерах по повышению энергоэффективности, позвонив или посетив их сайт.Гранты и льготы по НДС также доступны для некоторых мер по повышению энергоэффективности. Посетите www.est.org.uk для деталей.

21. Создание дополнений по частям

Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, нерешительные дополнения, как и когда позволяют деньги. Обычно можно найти старый коттедж, в котором было добавлено несколько небольших пристроек, почти по комнатам, с плоскими крышами, навесами, квадратными зимними садами и другими карбункулами, прикрепленными болтами к каждой возвышенности.

Такие дополнения в конечном итоге наносят вред имуществу, как в его способности функционировать как дом с изменчивой планировкой, так и с точки зрения стоимости.Как бы это ни было сложно, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, снося такие дополнения и возвращая здание к его первоначальной форме, прежде чем расширять и переделывать.

К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавляло достаточную ценность, чтобы сделать их удаление нежизнеспособным в финансовом отношении.

22. Потеря существующего пространства

Прежде чем планировать добавить расширение к вашему проекту реконструкции, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство.Есть много мер, которые помогут сделать собственность более просторной и которая увеличит ее стоимость, но которая стоит часть стоимости расширения. Подумайте о переоборудовании мансарды, гаража, погреба или других пристроек. Следующие идеи могут быть применены к любому имуществу, но особенно подходят для тех, где пространство является проблемой:

  • Повторно использовать потраченное пространство циркуляции
  • Использовать тщательно расположенные зеркала
  • Использовать компактную лестницу
  • Создать уровни мезонина
  • Улучшить поток, добавляя дверные проемы
  • Измените направление, в котором дверь распахивается, или используйте ползунки или двойные складки
  • Снимите стены и реконструируйте
  • Используйте компактную мебель двойного назначения
  • Добавьте двери патио, чтобы создать иллюзию сада быть частью дома
  • Улучшить дизайн освещения
  • Использовать неформальные перегородки
  • Использовать компактное хранилище
  • Объединить помещения — например, планировки кухни / столовой открытой планировки
  • Использовать заимствованный свет
  • Установить экономичное отопление

23.Работа в неправильном порядке

Типичная иерархия работ по восстановлению заброшенного объекта выглядит следующим образом:

  • ОСТАНОВИТЬ ДАЛЬНЕЙШИЙ ДЕНЬ : Не допускать элементов. Оформить страхование зданий, в том числе гражданской ответственности
  • S ТАБЛИЦА ЗДАНИЯ : Сделать сайт безопасным для работы. Это может означать подкрепление или укладку для стабилизации существующих фундаментов, установку стальных натяжных стержней или стяжек для остановки бокового распространения или установку стальных подпорок, балок или строительных лесов для предотвращения дальнейшего разрушения перед ремонтом. МОЖЕТ БЫТЬ ПОВТОРЕНО : Частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по советам местных властей.Утилизируйте что-либо ценное и храните для повторного использования или продажи через eBay или в гараже
  • ПОДГОТОВКА К ОСНОВНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполните любое перенаправление, впрыскивание ЦОДов, танкование, рендеринг, химическую обработку и т. Д. Если возможно, прорвитесь к существующей структуре только после завершения новой работы.
  • СДЕЛАЙТЕ ОБОЛОЧКУ ОБОЛОЧКИ : Как только конструкция крыши завершена, конструкция должна быть герметичной.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены, или покрыты досками
  • ПЕРВЫЙ ИСПРАВЛЕНИЕ : Построить внутренние шпильки, починить половицы, накладки на дверные проемы, окна и дверные проемы, а затем провести сначала починку сантехники и электрики
  • РЕПЛАСТЕР / РЕМОНТ ПЛАСТИК : Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолки или отремонтировать любую поврежденную штукатурку. В этот момент будут проложены стяжки пола для первого этажа.
  • ВТОРАЯ ФИКСАЦИЯ : Укладка деревянных, каменных или плиточных полов, подвесные двери, фиксированный плинтус и наличник, коробка в сервисе.Установить ванную, кухню, бойлер и установить радиаторы. Завершить всю покраску, окрашивание и облицовку плиткой

24. Создание небезопасных структурных изменений

Снятие несущих элементов, таких как несущие стены, молочные трубы, перемычки, колонны, опоры или опоры, или вырезание стропила крыши без компенсации изменений может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть — хотя это не неслыханно — но оно приведет к серьезному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного разрушения стен, крыши или дымохода.

Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются конструктивными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и они могут запросить расчеты у инженера-строителя.

25. Слишком большая сумма налога

Если подрядчик не зарегистрирован с НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если ваш проект облагается НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект реновации — это переоборудование или реконструкция жилого помещения, которое было пустым в течение десяти и более лет, то для НДС это в основном нулевая ставка. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку на приемлемый труд и материалы, и вы можете потребовать их обратно вместе с любым стандартным НДС, который вы заплатили за покупку материалов. См. Уведомление HMRC 719 (www.hmrc.gov.uk).

Если вы проводите капитальную реконструкцию здания, которое имеет мало архитектурных достоинств, подумайте, будет ли более экономически выгодным полностью его сносить и начинать с нуля, поскольку это сэкономит вам стандартный НДС на все приемлемые трудовые ресурсы и материалы (Вы можете оставить подвал на месте или один фасад, если это требуется планировщикам).

Льготы по НДС также доступны для некоторых других видов ремонтных работ, при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным по НДС. Убедитесь, что с вас взята нужная сумма.

Узнайте больше о возврате НДС по проекту

,
Организация финансирования строительства нового дома или ремонта

* Погашение основного долга не потребуется, и к кредиту будут добавлены процентные расходы. Стоимость капитализации процентов будет включена в утвержденную общую сумму ипотечного кредита и не должна превышать 90% общей суммы LVR. Выходной день погашения заканчивается в начале 12 месяцев после первоначальной просадки или один месяц после окончательной просадки строительства.

# Трасты, компании и кредиты с 3 или более заемщиками не имеют права.Доступно только для клиентов, которые ранее не держали кредитную карту Westpac. Через 2 года будет применяться стандартная годовая плата за учетную запись для соответствующей карты на эту дату (которая может быть выше текущей ставки). Не может использоваться вместе с другими рекламными предложениями, кроме предложения перевода баланса.

** Если кредитование составляет более 80% LVR (отношение кредита к стоимости) для объектов недвижимости, занимаемых владельцем, или более 65% LVR для объектов недвижимости, это должна быть новая сборка с единым контрактом с фиксированной ценой, в котором указывается законченный, готовый жить в собственности.Заявки должны включать в себя гарантию Master Builders или гарантию Certified Builders, которая включает покрытие «незавершенности».

Westpac Contract Works Страхование не гарантируется и будет гарантировано в каждом конкретном случае. Наличие какой-либо страховки не гарантируется и зависит от принятия и одобрения полной заявки. Положения, условия, исключения и ограничения распространяются на страховое покрытие. Более подробную информацию можно найти в соответствующем страховом документе, который доступен по адресу www.westpac.co.nz/insurance или по запросу, связавшись с нами по телефону 0800 809 378. Страхование Westpac Contract Works осуществляется компанией Westpac New Zealand Limited («Westpac») и подписывается IAG New Zealand Limited («IAG»). Westpac не гарантирует обязательства или любые продукты, выпущенные Lumley, бизнес-подразделением IAG. Westpac может получать комиссионные платежи в результате оформления страховых полисов Lumley. Плата за скидки и отказ распространяется только на любые новые кредитные карты или страховые полисы.Действующие критерии кредитования кредитной картой Westpac применяются ко всем заявкам и переводам. Условия использования кредитной карты применяются. hotpoints® является зарегистрированным товарным знаком Westpac Banking Corporation. Действуют положения и условия Hotpoints. Вы можете бесплатно получить копию настоящего заявления о раскрытии информации для Westpac New Zealand Limited в любом отделении Westpac в Новой Зеландии.

Действуют текущие критерии и условия кредитования ипотечного кредита Westpac. Может взиматься плата за учреждение и низкая маржа капитала.Дополнительная комиссия или более высокая процентная ставка могут применяться к кредитам, если заявка принята, но не соответствует стандартным критериям кредитования.

,
Страхование для самостоятельной постройки и ремонта: полное руководство

Знаете ли вы, что какие-либо работы, предпринятые в рамках проекта расширения или реконструкции, могут не покрываться вашим существующим полисом страхования жилья? Каким бы ни был ваш проект, убедитесь, что вы не игнорируете необходимость специализированной самостоятельной сборки, ремонта или расширения страховки.

Ваш дом, скорее всего, станет самой большой инвестицией в вашей жизни, и риск, который он может вызвать, может привести вас в отчаянное положение, особенно если вы считаете, что один несчастный случай может покинуть ваш проект в тяжелых обстоятельствах.

Ниже мы расскажем, что такое самостоятельная страховка, почему и когда она вам нужна, и что должен покрывать ваш полис.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить свой проект самостоятельного строительства

Нужна ли мне страховка самостоятельной сборки?

Мы привыкли страховать наши самые ценные вещи в наши дни. Тем не менее, каждый год многие люди строят или ремонтируют свои дома без какой-либо страховки — проект стоит десятки и даже сотни тысяч фунтов. Для многих из них игра окупается — если они вообще знали, что могут застраховать свой проект в первую очередь.Но это может быть крайне ложная экономика.

Требуется всего одна неудача, чтобы создать последствия, которые могут поставить под угрозу весь проект. Поэтому кредиторы и особенно те, кто постоянно работает над тем, чтобы помочь самостоятельным строителям и реставраторам, все чаще требуют доказательств существования подходящей политики.

Будет ли мой главный подрядчик иметь страховку?

Нет гарантии, что у вашего строителя / основного подрядчика будет страховка — вы будете удивлены тем, сколько строителей и торговцев не имеют / или не имеют достаточной страховки за свою работу, особенно если они работают за наличные -в руке’.

Те, кто выполняет проект с использованием застройщика с одним договором, могут почувствовать, что, поскольку у застройщика есть собственный страховой полис, нет необходимости тратить деньги на полис от своего имени. Они могут быть правы, но они должны проверить детали политики застройщика, чтобы, во-первых, убедиться в ее актуальности, а во-вторых, в том, что она достаточна для покрытия возможных ситуаций.

Даже если политика застройщика технически достаточна, весь процесс самостоятельного строительства состоит в том, чтобы получить то, что вы хотите, и быть заинтересованным и вовлеченным в процесс, и есть вероятность, что в какой-то момент вы решите купить свои собственные материалы, такие как в качестве кухонных принадлежностей, сантехники или даже сантехники.Но если какой-либо из этих предметов будет украден или поврежден, потому что строитель не купил их и никогда не имел права на них, они не смогут претендовать на них. Так что действительно имеет смысл иметь собственный страховой полис.

Что произойдет, если я использую субподрядчиков?

Если вы строите с использованием субподрядчиков или прямой рабочей силы, то технически вас считают главным подрядчиком, и считается, что на вас работают все люди, работающие на площадке . Даже если субподрядчики действительно имеют профессиональную страховку, есть вероятность, что если они попадут в аварию, они будут рассматривать вашу страховку как лучший вариант для получения компенсации, и если вы ее не получите, у вас будут проблемы.

Что должно охватывать политика самостоятельной сборки?

Страховой полис для самостоятельной постройки должен содержать следующее:

  • Подрядчики Все риски: Этот элемент страхового полиса покрывает общие несчастные случаи, такие как пожары, кражи, вандализм, наводнения и ураганы
  • Работодатели Ответственность: Любой, кто работает на вашем сайте, считается «работником» в страховых целях и, как таковой, в качестве основного подрядчика, вы несете ответственность за его благополучие и за любые травмы, потери или смерть, пока они работают на вас.
  • Общественная ответственность: Ущерб, травмы или убытки, понесенные третьими лицами или представителями общественности, покрываются этим разделом.Тем, кто владеет землей, которую они намерены в конечном итоге застроить, было бы разумно иметь политику, ограниченную гражданской ответственностью. Большинство специалистов по самостоятельной страховке смогут это организовать, с началом конвертации в полный страховой полис сайта. Раздел гражданской ответственности полиса страхования самостоятельной застройки также покрывает ущерб имуществу или травмы лицам, находящимся за пределами площадки, если это непосредственно вызвано деятельностью сайта.
  • Страхование юридических расходов: Любые юридические расходы в рамках полиса как правило, включаются специализированными поставщиками услуг по самостоятельной сборке, но в других случаях их можно использовать в качестве дополнительного покрытия для действий, предпринимаемых против самостоятельных застройщиков другими лицами, или для необходимости принятия мер против третьих сторон.

Где я могу купить Страховка для моего проекта?

Будьте осторожны, обращаясь к своему обычному брокеру на Хай-стрит, поскольку они, вероятно, подумают, что вам нужна такая же политика, как для строителя или разработчика — , а это не так, .Существуют специализированные поставщики услуг по самостоятельной сборке, при этом стоимость страховых взносов намного ниже стандартных цен, которые строители должны платить каждый год.

Homebuilding & Renovating сотрудничает с ведущим специалистом по страхованию Self Build Zone, чтобы предложить своим читателям индивидуальные решения по лучшим ценам на рынке.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить себя.

Нужно ли мне ремонт или дополнительное страхование?

Большинство домовладельцев, выполняющих работы в своей существующей собственности, предполагают, что любые работы будут покрываться в соответствии с их существующими полисами страхования жилья.В большинстве случаев, что еще хуже, любая структурная работа, которую вы предпринимаете, часто лишает законной силы существующую политику в отношении домов и содержания Большинство политик позволяют выполнять простые внутренние изменения и переоборудование, но о любых дополнительных строительных работах следует уведомлять. Лучше всего сначала поговорить с вашим действующим страховщиком дома и подробно описать масштаб проекта.

Большинство страховщиков чувствуют себя лучше, если вы используете строителей по контракту JCT (Трибунал по совместным контрактам) — хотя, учитывая большое количество слегка отличающихся контрактов JCT, вы должны четко понимать, какой из них вы используете — но это так вплоть до отдельных страховщиков, чтобы посмотреть на каждый случай.

Например, домовладелец, выполняющий крупный проект по расширению и реконструкции, который использует застройщика / основного подрядчика для некоторых, но не для всех проектов, может потребовать, чтобы их страховщик дома согласился с некоторыми положениями своей политики. Это может быть связано с тем, что вы не будете охвачены в случае наводнения, если имущество находится на каком-либо этапе, где оно не является ветровым и водонепроницаемым, и в этом случае не распространяется положение о краже содержимого. Страховщик, с которым мы говорили об этой ситуации, не требовал дополнительных страховых взносов.

Ключ, поэтому, должен говорить открыто и честно с вашим существующим страховщиком. Скорее всего, они будут испытывать больше проблем при страховании вас, если вы уезжаете в то время, когда работа продолжается, и если большая часть существующего дома в процессе сносится. Проще говоря, любой, кто осуществляет продление или крупный проект реконструкции, не связываясь с существующим страховщиком, нарушает их политику и подвергается огромному риску.

Если ваш существующий страховщик жилья не покроет вас — особенно если вы планируете взять на себя роль застройщика — тогда некоторые страховые компании могут предоставить полис благоустройства дома , который обеспечит покрытие всех рисков обычного застройщика вместе с общественная ответственность и ответственность работодателей.Существующее здание покрывает до 110 процентов его стоимости, а предлагаемые работы — до 125 процентов от их стоимости или договорной цены. Он цитируется в зависимости от работы и стоимости предлагаемых работ.

Не забывайте, что ваша политика в отношении домов и содержания будет нуждаться в обновлении после завершения работы, чтобы отразить дополнительное пространство и, возможно, восстановить стоимость дома.

Получите расценки сейчас, чтобы защитить ваш ремонт или расширение

Как насчет конверсий?

В основном работает над проектом конверсии (т.е.е. превращение существующего здания в дом) не сильно отличается от работы над новым зданием, и могут возникнуть те же проблемы. Конверсионные страховые полисы можно получить у специализированных поставщиков, и они следуют тем же принципам, что и политика благоустройства дома, покрывая до 110 процентов стоимости существующей структуры и 125 процентов предлагаемых работ или стоимости контракта вместе с работодателями и страхование гражданской ответственности. Опять же, как и следовало ожидать, каждая политика оценивается в зависимости от характера и объема работ и их стоимости.

Расходы на страхование

Большинство полисов самостоятельной сборки работают на основе единого взноса. Для новостроек это основано на стоимости перестройки по скользящей шкале, а для дома площадью около 140 м² средняя стоимость составит от 600 до 1200 фунтов стерлингов, при этом изменение объясняется предлагаемыми затратами на строительство.

Для ремонтных работ и переоборудования премию, возможно, придется оценивать с помощью опроса. Личная собственность и мебель не будут охвачены политикой самостоятельного строительства, хотя, когда политика самостоятельного строительства преобразуется в политику домашнего хозяйства после завершения проекта, покрытие будет расширяться в обычном порядке.

Благоразумный самостроитель и реставратор захотят убедиться, что в случае их смерти или недееспособности проект может быть завершен. Поэтому они организуют дополнительное страхование жизни и / или травм для себя и / или своих бенефициаров.

Страхование — это не причина, по которой кто-либо строит или ремонтирует собственный дом, и для многих это нечто, что следует игнорировать. Но строительные площадки — это рискованные места — не только для несчастных случаев, но и для таких вещей, как кража — и любой, кто принимает проект, подобный этому, должен серьезно учитывать как плохие вещи, которые могут случиться, так и фантастические и захватывающие вещи, которые могут случиться.

,

Ремонт ипотеки: нужен ли вам?

Проект реконструкции потенциально может быть дорогостоящим, поскольку старые дома вырывают всевозможные сюрпризы — не все из них приветствуются. Даже те, кто вступает в ремонт своего дома с некоторыми значительными сбережениями, для большинства людей необходимо взглянуть на ремонтную закладную на каком-то этапе проекта.

Реноваторы, рассматривающие свои варианты кредитования, обнаружат, что они различаются в зависимости от личных обстоятельств и типа проекта, который они выполняют, но ипотека на ремонт, безусловно, заслуживает изучения.

Большинство крупных кредиторов будут предлагать ипотеку только на недвижимость, которая уже классифицируется как пригодная для жилья, что исключает многие проекты реконструкции. Вам, вероятно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на ремонтных ипотечных кредитах, если вы хотите профинансировать недвижимость, которая:

  • заброшена
  • нуждается в переоборудовании
  • в противном случае не считается пригодной для проживания (без рабочей кухни или ванной комнаты)

Жилое имущество обычно легче финансировать, но оно предполагает привлечение заемщиками существенных проверок, чтобы убедиться, что они и работа, необходимая для приведения их в соответствие со стандартом, не представляют риска для кредитора.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)

Нужна ли ипотека для ремонта?

Если недвижимость, которую вы хотите купить, изношена, но все еще пригодна для жилья, большинство кредиторов предложат 80-95% ее стоимости в том виде, в каком она есть. Они могут удерживать некоторые средства, известные как удержание, до завершения капитального ремонта. Собственность будет обследована, и инспектор укажет любую необходимую работу.

Может потребоваться повторная проверка имущества до освобождения остатка средств, и за это будет взиматься плата.Типичные работы включают в себя:

До тех пор, пока удерживающие деньги не будут выпущены, ремонтные работы должны финансироваться другими средствами, такими как кредитные карты или личные займы.

Нежилые объекты недвижимости и ремонтные закладные

Для переоборудования и других нежилых объектов вы, вероятно, найдете диапазон кредиторов, желающих помочь вам более ограниченным. Это хорошая идея, чтобы в первую очередь обратиться к тем кредиторам, которые предлагают ипотечные кредиты.

Те, кто будет финансировать крупномасштабную реконструкцию или преобразование, обычно получают аванс от 66-90% от стоимости имущества в его текущем состоянии, при этом дополнительные средства поэтапно предоставляются по мере восстановления имущества.

Освобождение дополнительных средств будет вызвано либо повторной проверкой оценщика кредитора, либо сертификатом временной проверки от профессионала, такого как архитектор или геодезист.

Чтобы финансировать преобразование, такое как этот заброшенный сарай, или нежилой проект реконструкции, вам, возможно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на этом виде финансов (Изображение предоставлено: Строительство дома и ремонт)

Затраты на проектирование и другие профессиональные расходы, а также на начало ремонтных работ, а также на дальнейшее продвижение работ между выпуском поэтапных платежей должны будут финансироваться за счет ваших собственных сбережений, займов и кредитов от поставщиков.Сумма, необходимая для обеспечения денежного потока, может быть уменьшена за счет получения специального страхового полиса, который разрешает авансовые платежи на этапе.

Некоторые крупные банки предлагают ипотечные кредиты на ремонт, хотя они могут выдавать только ограниченные средства.

По завершении, отремонтированное имущество может быть передано в залог до 90% от его рыночной стоимости. Рефинансирование по завершении может высвободить средства для погашения других форм заимствования.

Нужна ли мне страховка на ремонт?

Строительство или ремонт дома часто являются самыми большими инвестициями в вашей жизни.Без адекватной страховки вы рискуете своими инвестициями, которые могут привести вас в отчаянное положение, если что-то пойдет не так.

Ваш действующий полис страхования жилья может не охватывать любую работу, которую вы выполняете во время проекта реконструкции или расширения, поэтому очень важно убедиться, что вы должным образом застрахованы.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект реконструкции.

Сколько я могу взять ссуду на ремонт?

Опять же, это будет зависеть от ваших обстоятельств. Сумма, которую вы можете одолжить, обычно рассчитывается с использованием кратного вашего дохода или совместного дохода.Многие кредиторы также будут оценивать ваш доступный располагаемый доход после выполнения существующих обязательств и соответственно корректировать сумму, которую вы можете занять.

Существует целый ряд вариантов финансирования реставраторов: от ипотечных ссуд до жилищных ссуд (см. Ниже) (фото предоставлено Джереми Филлипсом).

Если вы работаете не по найму, вам может быть сложнее удовлетворить кредиторов. В этом случае, возможно, стоит обратиться к брокеру, чтобы найти подходящего кредитора.

Если у вас неблагоприятная кредитная история, найдите консультанта, который может соответствовать вашим потребностям кредитора, который может помочь.То же самое относится, если имущество, которое вы ремонтируете, очень необычно. Экологическое строительное общество специализируется на финансировании проектов с экологическими характеристиками или зданий, подверженных риску.

Требуется ли депозит для ремонта ипотеки?

Большинство реставраторов будут использовать ипотеку, которая увеличивает большинство, но не всю рыночную стоимость недвижимости. Поэтому вам потребуется найти средства для:

  • оставшегося остатка закупочной цены
  • затрат на покупку
  • затрат на обследование и оплату проектирования
  • для проведения ремонтных работ.

В общей сложности вам, как правило, понадобится 15-20% от общего бюджета наличными, чтобы начать проект с нуля. Этот депозит может быть профинансирован:

  • от сбережений
  • от продажи активов, таких как ваш текущий дом
  • , путем заимствования.

Расширение ипотеки

Расширения часто финансируются за счет перераспределения средств — как правило, самый дешевый вариант (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если у вас уже есть имущество, которое вы планируете продлить (или даже отремонтировать), у вас есть три Основной выбор:

  • Увеличьте ипотеку, чтобы освободить средства.Ипотечное финансирование, как правило, будет самым дешевым вариантом, но выберите более выгодную сделку — переключение ипотечных кредитов может сэкономить деньги.
  • Ссуда ​​для обустройства дома, обеспеченная вашим домом, является следующим самым дешевым вариантом. Это может быть легче обеспечить, чем более крупная ипотека
  • Последний вариант — простой личный кредит

( БОЛЬШЕ : Руководство для расширения вашего дома)

Финансирование ремонта: Опции

Если у вас есть собственный дома или другой собственности, наиболее эффективным способом заимствования является повторная ипотека.Повторная ипотека обычно дешевле, чем промежуточное финансирование, но у вас должен быть достаточный доход, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дополнительные выплаты.

, сколько вы можете одолжить, зависит от:

  • собственного капитала вашего дома (его текущая стоимость за вычетом задолженности по существующей ипотеке)
  • вашего кредитного рейтинга
  • , насколько предлагаемое улучшение может добавить к стоимости имущества.

Повторная ипотека может быть возможностью получить более выгодную сделку по существующему кредиту, а также по новому.Недостатком является плата за организацию, которая может составлять несколько тысяч фунтов.

Убедитесь, что вы принимаете во внимание любые расходы и штрафы за погашение аванса, если вы сократили кредит или продали недвижимость раньше срока.

Они могут быть обеспеченными или необеспеченными:

  • обеспеченных кредитов используются для более крупных и дорогих проектов.
  • необеспеченных кредитов используются для небольших проектов и погашаются в течение нескольких лет, как правило, с фиксированной процентной ставкой и, как правило, до 25 000 фунтов стерлингов. ,

Для существующих домовладельцев обеспеченный заем на благоустройство дома фактически является вторым ипотечным кредитом, поэтому он предполагает прохождение тех же самых строгих проверок, которые в настоящее время проводятся с первыми заявителями на ипотеку, в отношении:

  • регулярного поддающегося проверке дохода
  • сильной кредитной истории

Используя имущество в качестве обеспечения, ваш банк обычно предлагает погашение в течение одного года до 25 лет. Многие банки предлагают до 500 000 фунтов стерлингов под 3,5% до 5,0%, но при меньших суммах, выплачиваемых в короткие сроки, значительных скидок нет.

Если у вас есть достаточный капитал в вашем текущем доме, чтобы финансировать ремонт, включая покупку, вы можете использовать промежуточный кредит (другой вариант — повторно заложить):

  • Этот тип кредита проще оформить, чем ипотека или аванс, особенно для людей со скромным доходом
  • Преодоление ссуд «ликвидирует» разрыв в финансировании, скажем, между продажей существующего дома и завершением проекта.

Имейте в виду:

  • Интерес часто высокий (1.5% в месяц — не редкость), поэтому отсрочка продления срока кредита очень дорогая.
  • . Административные и юридические расходы также могут быть высокими.
  • . Всегда используйте связующего кредитора, регулируемого Управлением по финансовому поведению.

Если вы не являетесь владельцем имущества и не имеете сбережений или других активов, вам придется использовать личные кредиты для своего вклада. Это относительно дорогой способ заимствования, поэтому убедитесь, что вы выбрали ипотечного кредитора, который предлагает максимально возможный аванс, чтобы минимизировать процентные платежи.

Личные займы хороши для займов на сумму до 25 000 фунтов стерлингов, погашаемых в течение одного-десяти лет. Сумма и процентные платежи зависят от ваших личных обстоятельств, особенно от вашего кредитного рейтинга, который вы можете проверить по адресу Experian.co.uk. Кредиты среднего уровня (от 7500 до 15000 фунтов стерлингов на срок от трех до пяти лет) обычно имеют самые низкие процентные ставки.

Некоторые банки будут предоставлять заимствования через расширенный механизм овердрафта. Это довольно дорогой способ заимствования и, как правило, дороже, чем личный кредит.

Кредитные карты очень дороги, если вы не выплачиваете всю непогашенную сумму ежемесячно. Однако, если стоимость проекта скромная и вы платите в течение нескольких месяцев, а не лет, кредитная карта с начальным периодом процентной ставки 0% может работать. Карты также обеспечивают защиту, если работа или товары не соответствуют стандартам.

Если вы пропустили платеж, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и если вы потратите больше времени, чем ожидали, у вас могут возникнуть высокие процентные ставки, если вступительный период пройдет.

Независимая финансовая служба Moneyfacts сообщает, что в декабре 2016 года средняя 0% вступительная сделка по покупкам длилась 294 дня.По переводам баланса 0% длились не менее 637 дней, что эквивалентно беспроцентному 21 месяцу.

Подобно основной ипотеке, заемщики выплачивают депозит (от 20% до 25% от покупной цены) и должны соответствовать критериям дохода. Эти закладные также покрывают ремонтные работы с поэтапным выделением средств при выполнении контрольных показателей проекта:

  • , обеспечивающих безопасность объекта
  • , делая его водонепроницаемым
  • монтажные услуги
  • второй ремонт.

У некоторых продуктов по ипотечному ремонту есть предоплата, например, «Идеальная ипотека для дома» от BuildStore.

Эта специальная ипотека позволяет брать ссуды на оплату работ по реконструкции заранее. Такие продукты могут улучшить вашу позицию денежного потока, хотя они могут нести значительную плату за организацию.

Вы можете позаимствовать у незнакомых людей через одноранговое кредитование. Как правило, это фонд, управляемый от имени частных инвесторов, который кредитует проекты развития с целью привлечения более конкурентоспособной прибыли для инвесторов, чем традиционные сбережения и инвестиционные продукты.

Преимущества:

  • фиксированных процентных ставок на срок кредита
  • , быстро зная, обеспечили ли вы средства.

Недостатками являются:

  • , которые вам необходимо «передать» потенциальным инвесторам через одноранговую платформу
  • , вы не обязательно обеспечите наиболее конкурентоспособные процентные ставки.

Покупка недвижимости на аукционе требует специальных финансовых договоренностей. Вам нужно действовать быстро:

  • Большинство аукционов обычно объявляются за 4-6 недель до начала.
  • Вам необходимо подать заявку в принципе и получить оценку имущества до ночи.
  • Вам потребуется подтверждение того, что средства на месте до совершения на ночь.

Проконсультируйтесь с брокером, который может быстро определить несколько постоянных кредиторов, которые настроены для подачи заявки на ипотечный кредит «до того», когда предложение было принято. На удивление мало кто настроен на это.

Некоторые специализированные компании предлагают краткосрочное финансирование для объектов, поступающих на аукцион (как правило, с учетом их необитаемого состояния). Они намного дороже, чем традиционные кредиторы. Попробуйте Аукционные Финансы.

Как получить лучшую ипотечную сделку на ремонт

1.Сначала организуйте финансирование
Обратитесь к кредиторам, прежде чем вы начнете искать ремонт, так как финансирование может занять недели. Наличие средств, таких как ипотека на ремонт, при условии оценки имущества, будет означать, что вы сможете действовать быстро, когда найдете подходящую возможность.

2. Покупайте около
Обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы найти того, кто предлагает лучшее предложение. Это будет:

  • кредитор, который принимает ваш статус дохода и предлагает щедрые мультипликаторы
  • кредитора, который будет повышать наибольший процент от рыночной стоимости имущества в том виде, в каком он есть.

Учитывайте комиссионные сборы, процентную ставку по сравнению с остальной частью рынка и штрафы за досрочное погашение.

3. Держите собственные средства в наличии
Получите столько средств, сколько доступно для покупки недвижимости, и оставьте собственные средства на ремонтные работы. Это более эффективно с точки зрения затрат, чем использование поэтапных платежей, которые, как правило, требуют переоценки и требуют времени для организации.

4. Использование кредитных средств
Предоставьте бесплатный кредит, открыв торговые счета и оплатив задолженность.Клиенты BuildStore могут подать заявку на бесплатную TradeCard, которая дает им кредит в размере 15 000 фунтов стерлингов за материалы.

5. Добавьте непредвиденные расходы
Всегда добавляйте 15% к бюджетам на случай непредвиденных расходов, инфляции и непредвиденных проблем.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о