Разное

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в СПб

Содержание

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в СПб

Когда радостное возбуждение от приобретения нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Каждый новосел сталкивается с проблемой ремонта, а дело это длительное и затратное. А вот насколько, зависит от вида отделочных работ, которые входили в стоимость квартиры. В большинстве случаев квартиры от застройщика бывают с чистовой отделкой, предчистовой или с подготовкой под чистовую отделку и совсем без отделки.

В каждом виде отделки бывают свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой квартиры важно знать, что каждый вариант собой представляет, чтобы определить объем последующих работ.

Виды и объем отделочных работ от застройщика

При варианте «под чистовую отделку» штукатурятся стены и потолок, выравнивается пол, проводиться электричество. Остальное придется выполнить новоселам самостоятельно (в варианте «без отделки» объем работ еще меньше).

Вариант «с предчистовой отделкой» предусматривает полную подготовку помещений к финишным работам: покраске стен или оклейке обоями, укладке покрытия пола (ламинат, плитка, паркет), установке потолков и др.

Чистовая отделка не предполагает проведения ремонтных работ в новой квартире. Можно сразу перевозить мебель и заселяться, но этот вариант весьма дорогой и не всегда может полностью удовлетворить вкус и потребности новоселов.

Мы перечислили только стандартный набор работ по отделке помещений от застройщика, который может изменять как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стандарты при строительстве и отделке домов действуют с некоторыми изменениями с 70-х годов прошлого века. Понятно, что сейчас требования к качественной отделке гораздо выше, нежели в то время.

Еще одной особенностью квартиры с отделкой от застройщика, является невозможность внести изменения в типовой проект отделочных работ (даже цвет обоев вы не сможете изменить). Также не следует рассчитывать, что стоимость отделочных работ от застройщика будет значительно ниже, чем проведение отделочных работ строительной компанией (никто не будет работать себе в убыток). За деньги, которые Вы заплатите застройщику, можно получить дизайнерский ремонт квартиры по индивидуальному проекту, а не квартиру с дизайном «как у всех».

Также нужно иметь в виду «пресловутое» качество выполнения работ. Ведь отделочники по большому счету мало озабочены тем, понравится ли Вам качество их работы, да и отделочные материалы застройщиком выбираются довольно невысокого качества.

Очень важно внимательно отнестись к приемке квартиры, чтобы потом не платить за то, что должен был выполнить застройщик. При приемке квартиры лучше воспользоваться услугами профессионалов от компании Remelle, ведь исправить некоторые нарушения может быть очень дорого. А также есть нюанс в том, что выполнение финишного слоя шпатлевки от застройщика лучше не требовать, ведь качество по СНИП (на которое ориентируется застройщик) не соответствует требованиям, предъявляемым к качеству современного ремонта. Поэтому проще сделать это самостоятельно, так как впоследствии заниматься переделкой дороже и дольше.

Особенности ремонта с предчистовой отделкой

Если в договоре с застройщиком при покупке квартиры указывается, что в помещениях должна быть выполнена предчистовая отделка, то новоселы вправе рассчитывать, что:

  • Квартира полностью электрифицирована, хотя согласно нормам будет 4-5 розеток на помещение, и стоять они будут по углам, что для современного жилья и мало, и неудобно.
  • В помещениях есть окна и входные двери.
  • Установлены радиаторы отопления.
  • Сделаны выводы для подключения бытовых приборов.
  • Выполнена штукатурка и шпатлевка стен. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стенах нет никаких неровностей и повреждений.
  • Проведены работы по выравниванию пола. Сделана качественная стяжка пола под укладку покрытия.
  • Потолочная поверхность тщательно выровнена под покраску.

Хотя по факту новоселы сталкиваются с одним важным нюансом. Согласно СНИП допускается наличие некоторой кривизны пола, стен и потолка, что для отделки качественными современными материалами неприемлемо. Поэтому перед чистовой отделкой в обязательном порядке нужно будет сделать дополнительное выравнивание всех поверхностей.

Какие ремонтные работы необходимы после предчистовой отделки?

В процессе предчистовой отделки квартиры уже выполнены наиболее грязные и затратные виды отделочных и строительных работ, поэтому последующий ремонт будет быстрый и относительно недорогой.

Конечно, если не предполагаются переделки за застройщиком и/или сложные дизайнерские решения в интерьере, отделка эксклюзивными материалами. Виды дополнительных ремонтных работ:

  • Разводка, установка и подключение сантехнических труб, оборудования, бытовых приборов.
  • Чистовая отделка стеновых поверхностей: наклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, покраска стен, укладка плитки.
  • Отделка потолка: покраска или установка натяжных потолков.
  • Чистовая отделка пола: укладка ламината, паркета, плитки, плинтусов.
  • Установка межкомнатных дверей.

Финишный этап ремонтных и отделочных работ очень важен, так как в итоге получается завершенный облик помещений, в котором новоселам предстоит провести довольно большой промежуток времени.

Специалисты компании Remelle обладают большим опытом ремонтных работ в новостройках: начиная с нулевого цикла до финишных отделочных работ. Мы разработаем индивидуальный дизайн проекта будущего помещения, выполним необходимые ремонтные работы любого объема и уровня сложности, оформим интерьер будущего помещения, вплоть до создания необходимой мебели.  Наши расценки на ремонт квартиры с предчистовой отделкой довольно демократичные, а качество ремонтных работ высокое.

Другие услуги компании:

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов.

Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

    Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

     

    Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

    Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

    Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

    • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
    • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

    По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

     

    Кому доверить ремонт квартиры?

    Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

    Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

    Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

    В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

    Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

    Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

     

    Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

    Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

    Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

     

    Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

    Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

    Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

     

    Последовательность ремонтных работ в квартире

     

    Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

    Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

    Ремонт в новостройке поэтапно

    1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
    2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
    3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
    4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
    5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
    6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

     

    Сколько времени может занять ремонт в квартире?

     

    При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

    В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

      Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

      1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

      Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

      2. Возведение межкомнатных перегородок.

      Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

      3. Качественная стяжка пола.

      В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

      4. Отделка потолков.

      Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

      5. Монтаж необходимых отопительных систем.

      Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

      6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

      Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

      7. Электропроводка и сантехнические работы.

      Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

      С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

      Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

      Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

      Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

      • полностью установлена сантехника;
      • вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
      • разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

      Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

      Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

      Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т. д.

      Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

      После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

      Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

      С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

      С чего начать ремонт в новостройке: план работ

      С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

      Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

      • черновая;
      • предчистовая;
      • чистовая.

      Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

      До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

      Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

      С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

      На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

      • установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
      • заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

      После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

      Кому доверить проведение работ?

      С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

      ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

      Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

      Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

      • у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
      • у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
      • надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

      При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

      С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

      Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

      Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

      Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

      С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

      Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

      Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

      • установка перегородок согласно плану перепланировки;
      • обустройство коммуникаций;
      • выравнивание поверхности стен и пола;
      • подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
      • монтаж облицовки;
      • установка межкомнатных дверей и сантехники.

      Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

      Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

      • гипсокартон;
      • гипсоволокнистые листы;
      • пазогребневые плиты;
      • кирпич;
      • натуральный или искусственный камень.

      Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

      Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

      Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

      После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

      • обустройство каркаса для монтажа полотна;
      • оклейка стен обоями;
      • монтаж потолочной пленки;
      • установка багета.

      В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

      Плюсы приобретения квартиры с предчистовой отделкой

      Существует 3 вида отделки при сдаче квартиры владельцам:

      • Черновая
      • Предчистовая
      • Отделка «под ключ»

      Для начала кратко обговорим специфику каждого вида отделки:

      Черновая отделка, подразумевает, что квартира сдается с установленными стеклопакетами, радиаторами и дверью. Однако в ней предстоит совершить серьезную работу по выравниванию стен и стяжке пола, монтажу разводки водопроводных труб, и прокладыванию электропроводки, обустройству подоконников. Получая только бетонные стены и пол, собственник, конечно, экономит – такая квартира стоит дешевле, но затраты денежных средств, времени и сил на ремонт также ожидаются значительные. Заселение в такую квартиру придется отложить на период от 2 до 6 месяцев.

      При предчистовой отделке в квартире уже установлены внутренние перегородки, стеклопакеты, облагороженные подоконники и откосы, проведена стяжка полов, стены выровнены, на них нет трещин, сколов. В квартирах с предчистовой отделкой застройщик также производит электроразводку, устанавливает розетки и выключатели, разводку труб горячего/холодного водоснабжения, устанавливает счетчики воды и электроэнергии. Таким образом, к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры. Что это дает? Это позволяет сэкономить ваше время и силы на проведение самых грязных и тяжелых работ по стяжке пола и выравниванию стен, разводке и электропроводке, при этом у вас есть возможность создать индивидуальный дизайн, самим выбрав отделочные материалы по вкусу для финишной отделки.

      При отделке «под ключ» квартира готова к тому, чтобы в нее можно было въехать хоть завтра. Кроме прочих работ здесь поклеены обои, положено напольное покрытие, установлена сантехника. Вот только качество и внешний вид используемых финишных материалов редко удовлетворяет владельца квартиры, в итоге работы будете в два раза больше – придется удалять со стен дешевые обои, которые вам не нравятся и низкосортное напольное покрытие, а затем заново проводить отделку. К тому же, квартиры сдающиеся «под ключ» обычно стоят дороже.

      Подведем итог. На наш взгляд, преимущества предчистовой отделки очевидны – вы экономите время, средства и силы на большую часть самых хлопотных ремонтных работ, однако можете создать интерьер своей квартиры согласно принятому Вами решению, воплотив любые, даже самые смелые дизайнерские решения. Стоит заметить, что такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ», а время, требующееся для ремонта меньше, чем при черновой отделке. Именно поэтому компания СИТИСТРОЙ сдает свои квартиры с предчистовой отделкой.

      Ремонт квартир с чистовой отделкой в ​​новостройке. Как правильно принять квартиру с чистой отделкой

      Пред чистовая отделка — это отделка квартиры, которая позволяет сразу приступить к установке финишных покрытий стен, потолка и пола. Как правило, не существует стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, которые необходимо выполнить. Некоторые разработчики могут включать определенные элементы в концепцию предварительной отделки, в то время как для других компаний этот список будет другим.

      Несмотря на то, что единых стандартов нет, в любом случае отделочные работы включают пять основных элементов.

      • Лепная стена
      • Отделка потолка
      • Стяжка пола
      • Отопление и канализация

      Отделка стен

      Первая — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций перейти к наклеиванию обоев на поверхность стены. Плоская стена означает, что на каждые 4 м² поверхности приходится не более двух гладких неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

      При наличии отклонений более 1-2 мм на метр длины по горизонтали или вертикали такая поверхность не может считаться достаточно гладкой, и покупатель имеет право не подписывать свидетельство о просмотре. Суммарная разница смещения от вертикали на уровне пола и потолка должна быть в пределах 5 мм. Показатель, значительно превышающий эту норму, потребует дальнейших работ по выравниванию плоскостей. Или им придется смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже снята и проверка соответствия не проводилась.

      Назад

      Вперед

      Для проверки качества штукатурки следует обойти квартиру по всему периметру и постучать по финишному слою. Если местами глухой звук, есть основания полагать, что здесь штукатурка отслаивалась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка исчезнет при приложении к этому месту значительной нагрузки.

      Стяжка пола

      Второй необходимый вид работ при финишной обработке — это стяжка бетонного пола.Следует учитывать, исходя из типа покрытия, которое в дальнейшем планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствителен к перепадам высот ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания по высоте более 2-3 мм, то о надежной многолетней службе ламината можно забыть.


      Назад

      Вперед

      Другое дело, когда чистовой пол — плитка. Здесь уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм.Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плитки на специальный клей, который имеет структуру вязкого раствора и наносится довольно заметным слоем. Изменяя его толщину в некоторых местах, можно компенсировать шероховатость исходной шероховатой поверхности.

      Потолок

      Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, что это тоже относительно, даже если не планируется покрывать поверхность подвесными конструкциями.В случае, когда есть желание сделать у соседей сверху звуконепроницаемые стены, сделать гипсокартон или натяжной потолок, жестких требований к черновому слою потолка нет.

      Подробнее о стандартах качества первых трех пунктов можно прочитать в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», Что является обновленной версией СНиП 3. 03.01-87.

      Окно

      Четвертым пунктом в списке обязательных являются устанавливаемые оконные стеклопакеты.Внимательно проверьте герметичность всех стыков в промежутках между каркасом и стенами. Узнайте, как делают стыки внутри и снаружи квартиры. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на окнах не допускаются трещины или заметные царапины. Процесс открывания и закрывания окон не должен приводить к скрипу или другим признакам неисправности стекла.

      Коммуникации

      Пятый завершающий элемент отделки — система отопления и канализации.Осмотрите каждый радиатор на предмет регулирующих клапанов и целостности всех соединений. Изучите системы отопления и канализации. Если под стяжкой прокладываются трубы или электрика, исполнительную схему этих коммуникаций нужно взять у застройщика.

      Контроль качества чистовой отделки происходит во время осмотра и приема квартиры. Завершается данная процедура подписанием акта проверки, в котором необходимо указать все обнаруженные недостатки. Только после выяснения всех деталей относительно сроков устранения недостатков можно переходить к подписанию акта приема-сдачи квартиры.

      Современный рынок недвижимости предлагает покупателю три вида отделки дома: черновую, чистовую и чистовую.

      Это тот минимум, без которого невозможен сдача квартиры: входная дверь, межкомнатные перегородки, водопровод и канализация.

      Отделка максимальная. Паркет, обои, сантехника … Заходи и живи.

      Предварительный финиш — это нечто среднее между первым и вторым. с предварительной отделкой несложно в дальнейшем произвести ремонт самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов.

      Рассмотрим подробнее нюансы получения квартиры с чистовой отделкой.

      • Этаж. Для проверки качества стяжки помимо лазерного или пузырькового строительного уровня понадобится обычный молоток (для обнаружения пустот). Идеальная стяжка — гладкая, без трещин и пустот. Звукоизоляционный пористый материал, отделяющий стяжку от стен, обеспечит звукоизоляцию и предотвратит деформацию и трещины при усадке дома. Проверить, есть ли гидроизоляция в ванной и туалете под стяжкой.
      • Стены. Перед вами должны быть идеально ровные (до 3 мм отклонений по вертикали) аккуратно оштукатуренные (без трещин и подтеков) стены, полностью готовые под чистовую отделку. Если стены оклеены обоями под покраску, проверьте, нет ли под ними пузырьков воздуха. При осмотре плитки обращайте внимание на вертикальные и горизонтальные швы, ширина которых обычно варьируется от 3 до 3,5 мм, а допустимое отклонение на метр поверхности составляет 1,5 мм. Пустоты между уложенной плиткой и стеной недопустимы.При нажатии они издают громкий звонкий звук.
      • Потолки. Иногда они уже окрашены, но чаще всего загрунтованы. В любом случае осмотрите их поверхность. Краска или грунтовка должны быть ровными и не рассыпаться.
      • Электроснабжение и слаботочные сети. Если в вашем договоре розетки и выключатели не предусмотрены, убедитесь, что есть провода для их дальнейшего подключения. Но когда они есть, проведите тщательный осмотр. Электрическая арматура не должна нагреваться или искриться, шататься или вылетать из монтажной коробки.Включите свет, любые электроприборы, проверьте электрощиток в холле и не забудьте позвонить в дверь. Помните, что во время предварительной отделки вводные провода низковольтных сетей (телевидение, Интернет, городской телефон, домофон) спрятаны в распределительной коробке.
      • Водоснабжение и канализация. Есть много нюансов. Узел счетчика воды находится в монтажной коробке. В его состав входят счетчик воды, наливной кран и фильтр грубой очистки. Некоторые разработчики стремятся поставлять коллекторы, редукторы и обратные клапаны.Далее переходим к осмотру смесителей. любая деформация или ржавчина — брак. Все части должны быть герметично закрыты. Это касается мест стыковки канализационных труб с общим стояком канализации дома и всех других стыков труб. Также проверьте наличие влаги на трубах.
      • Отопление. Нас напрямую интересуют радиаторы, которые застройщик обязуется предоставить вам уже подключенными к системе отопления. По возможности проверьте обогрев радиаторов: равномерно ли прогреваются, нет ли температурных перепадов.К стенкам аккумулятора крепятся не менее трех кронштейнов. Расстояние до пола не менее 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стен 25 мм. Термостаты должны хорошо прокручиваться.
      • Вентиляционная и пожарная сигнализация. Проверку вентиляции проводят с помощью бумажки. Он должен прилипать к вентиляционному отверстию. Необходимо включить устройство принудительной вентиляции, оценить его работу и уровень создаваемого шума. Система пожарной сигнализации состоит из датчиков пожарной сигнализации с выводом на центральный пульт и автономных датчиков пожара с собственными батареями
      • .
      • Двери Чаще всего застройщик устанавливает металлическую входную дверь.Осмотрите его на предмет механических повреждений. Откройте и закройте замок несколько раз, убедитесь в качестве фурнитуры. В приоткрытом состоянии дверь остается на месте, не открывается и не закрывается. Наличие уплотнителя между дверью и коробкой обеспечивает ее плотное прилегание. И конечно, правильно установленная дверь не скрипит.

      Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилую площадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждый из них включает определенный перечень черновых работ, от которого зависит конечная стоимость жилья.В статье мы подробнее поговорим о предподготовке, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

      Начнем с. Включает в себя выполнение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопровода, частичную разводку электропроводки без установки розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без окна. пороги и откосы, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления данных услуг аренда квартиры невозможна.

      Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры под чистовую отделку

      Отделка включает в себя полный косметический ремонт, включая оклейку стен обоями, установку напольных покрытий, обычно линолеума на кухне и ламината в спальнях и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванны, душа, раковины для мытья и мытья посуды) и электроприборов. (розетки, выключатели и лампы). Конечно, материалы, используемые для проведения этого ремонта, дешевы, но такая квартира полностью готова для проживания, не требует дополнительных материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

      Какая предварительная отделка? Это комплекс мероприятий, направленных на максимальную подготовку жилья к чистовому покрытию. Включает в себя самые кропотливые работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключению коммуникаций и разводке. В этом случае у вас есть выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант аренды квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка под ключ.

      Для устранения перекосов и обеспечения хорошего сцепления пола с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит в черновую отделку. Его установка должна производиться в соответствии с действующими стандартами раздела 8 СП 29.13330.2011. Бетон с трещинами не должен иметь трещин и выступов.


      Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к установке отделки

      Потолок отделан побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена ​​к установке натяжного потолка или потолка из гипсокартона. Стены грунтуют, покрывают штукатуркой, шпаклевывают и шлифуют до получения идеально гладкой поверхности, готовой к покраске и оклейке обоями.После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, искривления и провисания, трещины и отслоения отделочного материала исключены.

      Отопительные батареи устанавливаются в соответствии с нормативными документами на одном уровне с полом. Система надежно закреплена на кронштейнах, для выпуска воздуха из радиатора предусмотрен кран Маевского. В современных новостройках установлены окна. С помощью шестигранного ключа и плоскогубцев регулируется оконная рама, гладкость ручки и другие детали.

      Смонтирована канализация и водопровод, без подключения водопровода. Установлены заглушки, система проверена на герметичность, проблемы устранены, шаровые краны перекрыты. Отдельно обсуждается проводка. В перечень работ может не входить установка светильников и розеток, однако проводка проводится по всей квартире.

      Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

      1. 1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закуплены необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, электромонтажные и водопроводные трубы.
      2. 2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, заделываются швы монтажной пеной.
      3. 3. Монтируются перегородки из гипсокартона, которые затем утепляются.
      4. 4. Электропроводка в квартире подключена к электрощиту.
      5. 5. В ванной и кухне подключены водопроводные трубы и канализация, установлены заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
      6. 6. Далее проводятся подготовительные работы (побелка, штукатурка, шпатлевка, стяжка).
      7. 7. Смонтированы межкомнатные (входные) двери, заделаны щели.
      8. 8. Установлена ​​система отопления.

      Для оценки качества выполненных работ рекомендуем привлечь специалиста. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются самые большие ошибки. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, провисаний и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, постучите по полу. Слышен глухой звук — стяжка некачественная, это свидетельствует об отслоении.Усадка приведет к неплотному прилеганию пола, он будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидравлический уровень.


      Для начала нужно проверить пол и стены.

      Далее проверяем уклон стен теми же инструментами, постукиваем по поверхности, чтобы определить пустоты. Важно, чтобы стены были тщательно оштукатурены и отшлифованы. Это повысит адгезию облицовочного материала к поверхности, в частности фотообоев.В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. Но при оштукатуривании стен отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

      Стыки между стеной и полом необходимо заделать звукоизоляционной лентой. При осмотре аккумуляторов проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежа.Далее обратите внимание на проводку. Если в договоре предусмотрена установка розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электрики монтируют соответствующие углубления с монтажными коробками, розеточными коробками и подводящими проводами.

      Еще один важный момент — это сантехническая система. Внимательно проверьте герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, труб, они должны быть полностью сухими. В случае обнаружения утечек, а также образования конденсата на трубах, сотрудники подрядчика обязаны устранить проблемы.

      Заключительный этап — проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре убедитесь, что на поверхности материала нет повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не должно касаться подоконника и рамы. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрывания занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону.Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки трещин.

      Работы, входящие в состав предпоследней отделки, предварительно регистрируются в договоре, согласно которому проводится проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает собственник при удовлетворении всех изложенных пунктов.

      Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не на условиях ипотеки, ожидают увидеть в ней ремонт. Но так бывает не всегда, и квадратные метры застройщик передает без обработки.Именно поэтому часто возникает вопрос: а какова предчинтовая отделка квартиры в новостройке?

      Очень часто застройщик не предлагает даже этот вид отделки, а все потому, что только что построенный дом будет давать усадку минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

      1. Стеновые материалы.
      2. Почвенные условия.
      3. Качество работ, выполняемых строителями.

      Чтобы новым жильцам не пришлось переделывать имеющуюся отделку, в новом доме это можно вообще не делать.

      Важно! При ремонте квартиры в новостройке не используйте слишком дорогие материалы, хотя бы, если с момента ввода в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что он будет поврежден из-за естественных сдвигов.


      Виды отделки

      Жилье в новостройке может быть сдано собственнику в такой степени готовности:

      • Черновая обработка — это обязательный минимум, которому должны соответствовать строители. Сюда входят: стяжка пола, установлена ​​система отопления, выводы канализации и водопровода, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
      • Preclean — в этом случае практически все подготовительные работы перед отделкой.
      • Отделка — это отделочные работы, которые выполнены в полном объеме. Часто такой ремонт не является оригинальным, но позволяет сразу войти и поселиться или снять квартиру.

      Детали отделки

      Отделка квартиры — это степень, которую использует большинство застройщиков. Устроить такое, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены.Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стиль помещения.

      Эти варианты отделки включают:

      1. Электропроводка, выключатели и розетки.
      2. Установлены отопительные приборы.
      3. Есть окна, подоконники, откосы.
      4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
      5. Полы выровнены.
      6. Имеются канализационные вводы для подключения сантехники
      7. Белые потолки.


      Важно! Как именно должна выглядеть квартира после сдачи, необходимо указать в договоре купли-продажи. Стоит помнить, что если готовность не соответствует согласованной стадии, вы можете потребовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, в котором она должна быть.

      Как проверить качество окончательной отделки?

      Помимо того, что важно знать, что такое предчистка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на соответствие правилам. Вот на что нужно обратить внимание:

      • Стены — они должны быть идеально ровными.Имеется в виду нанесенная штукатурка. Никакие неровности, бороздки, трещины, расслоения или другие дефекты, требующие доработки, не допускаются. Допускаются незначительные погрешности, но только в небольшом количестве и с перепадом уровней до 2 мм.
      • Стяжка пола — прочная, качественная. Он должен быть полностью подготовлен к укладке линолеума, ламината, укладки плитки или другого варианта отделки пола. Неровности и перепады в 1 метр — не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементное молочко и другие недопустимые дефекты.
      • Система отопления — должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На патрубках — краны для снятия воздушной системы. Важный критерий — надежное крепление на кронштейнах.
      • Потолки даже побелены. При такой отделке не должно быть трещин, сколов и других повреждений. Они, как и остальные элементы, должны быть готовы к отделке.

      Важно! Полная установка электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательной, застройщик сделает это только в том случае, если такой момент будет указан в первоначальном соглашении.Если такие работы проводятся, то тот, кто их выполнил, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в дальнейшем они не были повреждены в процессе ремонта.


      Преимущества и недостатки

      Такая отделка новостройки при сдаче имеет свои преимущества, среди которых:

      1. Вы можете сделать свой неповторимый дизайн квартиры, то есть сделать его по своему вкусу.
      2. Можно использовать как временную отделку до полной усадки дома.Только через 3-5 лет можно будет делать капитальный ремонт.

      Есть и минусы, а именно:

      • Вероятность получения некачественной работы. Подрядчики часто грешат тем, что используют в процессе отделки самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается множество дефектов.
      • Готовые квартиры дороже.

      Выход

      Условия и тип, в котором квартира в новостройке предстанет перед собственниками, должны быть оговорены в договоре купли-продажи.Отделка достаточно удобная, но дорогая.

      Этот вид отделки очень популярен в новостройках. В этом случае под чистовую отделку подготавливаются все поверхности помещения квартиры, пол и стены ровные. Квартиры с такой отделкой покупают люди, предпочитающие самостоятельно подбирать материалы для ремонта. получить индивидуальный дизайн помещения. Вот что означает чистовая отделка квартиры.

      Перед покупкой квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки предпочесть — «справедливую» или «черновую».

      Тип отделки новостройки будет зависеть от того, сколько времени и средств потребуется на ремонт новой квартиры. Соответственно, будет понятно, смогут ли новоселы сразу переехать в новую квартиру или нет.

      Разберемся, что значит отделка квартиры, что значит отделка квартиры, что значит квартира без отделки, есть ли водопровод, отопление, канализация, вентиляция и так далее.

      Итак:

      Какая черновая отделка квартиры в новостройке? Черновая отделка квартиры (она же «стяжка-штукатурка») от застройщика включает в себя только самое необходимое: несущие стены и стены согласно проектной планировке; есть стяжка пола; В квартире есть тепло, вода, электричество, газ, установлена ​​входная дверь, а также окна по проекту.Проще говоря, это «ящик» с минимумом выполненных работ, без которого невозможно ввести жилье в эксплуатацию.


      Какая отделка квартиры в новостройке? Отделка, помимо всего вышеперечисленного, предполагает выполнение косметических отделочных работ, включая наклейку обоев, линолеума на пол, установку сантехники, электроприборов и так далее. Одним словом, новостройка с чистовой отделкой подходит для проживания сразу после получения ключей.Отделка — решение для тех, кто хочет сэкономить время и силы.


      Какая чистовая отделка квартиры в новостройке? Предварительная отделка — это комплекс черновых строительных работ, которые призваны максимально повысить подготовку помещения к формированию финишного покрытия. На этом этапе выполняются наиболее трудоемкие и масштабные работы по выравниванию поверхности, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции. Вы не будете принимать непосредственного участия в финишной обработке — ваша единственная забота — принять готовую работу.


      Что является социальным украшением квартиры? При такой отделке монтируются только финишные отделочные материалы (обои, ламинат, кафель и др. ). Подготовка оснований ограничивается грунтовкой.


      Системы водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации также проверяются по проекту — проверяется их работоспособность, неисправности и качество крепежных элементов.

      Итак, мы вкратце разобрались, что такое черновая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры.В любом случае, какова бы ни была отделка, это просто ставшие банальными условия, а реальную силу имеют только те положения, которые зафиксированы на бумаге при заключении договора. Ссылаясь конкретно на договор и конструкторскую документацию, вы можете подать жалобу застройщику или поддержать свое дело в суде, если возникнет такая необходимость.

      Знание строительных норм позволит принять действительно качественную работу, обезопасив себя от переделок и трудностей на следующем этапе.

      Итак, вы хотите восстановить довоенный дом?

      Если у вас нет бюджета на новые оштукатуренные стены или потолки, г-н Тейлор предложил пару менее дорогих альтернатив. «Если ваша штукатурка структурно не повреждена, возможно, можно будет залатать дыры», — сказал он. «Или вы можете покрасить существующие молдинги в однотонный матовый цвет, чтобы сделать их максимально ненавязчивыми».

      Столярные изделия

      Одним из наиболее узнаваемых элементов довоенного интерьера являются столярные изделия, включающие в себя карнизы, плинтусы, обшивки, оконные и дверные коробки.В типичной довоенной квартире его можно встретить в той или иной форме почти в каждой комнате.

      Старинные столярные изделия, часто поврежденные в результате десятилетий утечек воды, воздействия солнца и слоев краски, обычно требуют высококвалифицированных плотников, чтобы восстановить или воспроизвести их.

      Так было и с Фридриком Мерк, которая привлекла Андре Челестеффа, архитектора, и Сильвину Гефрон и Кертис Ройстон, подрядчиков, для наблюдения за реставрацией ее квартиры на 34 Gramercy East — одного из старейших знаковых роскошных кооперативных зданий в Нью Йорк — только чтобы обнаружить, что деревянная отделка ее квартиры не была оригинальной для 1883 года.

      «Я взяла на себя обязательство завершить настоящий исторический ремонт квартиры», — сказала г-жа Мерк. «Так что обрезки, сделанные только в 1901 году, просто не годятся».

      Чудом, сосед тоже был в процессе ремонта, снял старую столярку и нанял кого-то, чтобы заменить ее. Команда г-жи Мерк наткнулась на запас оригинальной отделки салона у соседа, которую собирались выбросить, поскольку она была не в хорошем состоянии, чтобы покрыть ее прозрачным слоем, но ее нужно было покрасить.Поэтому г-жа Мерк наняла Андреса Монтиэля, владельца Evolution Projects, для восстановления, покраски, сборки и установки старой отделки по частям по всей ее квартире.

      В нескольких футах от отделки, достаточной для украшения нескольких оставшихся окон и дверных коробок, г-н Монтьель воспроизвел оригинальные столярные изделия, вырезав их вручную с использованием инструментов и техник конца 19 века.

      Сколько времени занимает ремонт квартиры?

      Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

      Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванны, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

      Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

      Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

      График ремонта квартиры: Этап перед строительством

      Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

      ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

      Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете объект с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

      ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

      Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

      ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

      После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи) на нашем веб-сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

      Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки. ) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

      ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

      После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

      ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

      После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

      ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

      Из всех этапов, на которых может произойти сбой или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

      Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

      ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

      Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

      ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

      Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

      График ремонта квартиры : Этап строительства

      Хотя большинство этапов в разделе «Строительство» является обязанностью вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Самыми важными шагами, за которые вы будете отвечать здесь, являются выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

      ШАГ 9: Время для сноса (2-5 дней)

      Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

      ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2–4 дня)

      В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением при ремонте. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

      ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

      Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Узнайте, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

      ШАГ 12: Установка пола (5-12 дней)

      Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если он быть скрытым. После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

      ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

      Устанавливайте кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

      Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

      В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

      Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

      ШАГ 14: Уборка (1 день)

      Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

      Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

      Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

      ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

      Просмотрите работу со своим подрядчиком: опробуйте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

      ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

      В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

      ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

      Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

      Готовы сделать ремонт в квартире?

      На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное — заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

      Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

      Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

      Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

      Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

      Что вам нужно знать о замене деревянных полов в вашей квартире или доме в Нью-Йорке

      Когда полы в вашей квартире или доме в Нью-Йорке изношены или повреждены водой и не подлежат ремонту, вам может быть интересно, что это за работа заменить их.

      Замена полов — это частый запрос на ремонт домовладельцев в Нью-Йорке, где во многих старых, довоенных квартирах и коричневых камнях полы из деревянных полос, а в послевоенных зданиях — паркетные полы — и то, и другое может изнашиваться и выглядеть усталым. Это также может быть частью драматической реконструкции, независимо от возраста здания.

      Архитекторы рекомендуют обновлять деревянные полы вместо их замены, чтобы сэкономить средства и сохранить характер места (это также более экологично).

      Если это невозможно — либо дерево слишком изношено, либо вы не можете выдерживать паркет, — тогда следует заменить его.Ожидайте, что вы потратите около 8 долларов на квадратный фут на материалы среднего класса и больше от 15 до 30 долларов на квадратный фут для высококачественной продукции. Плюс есть затраты на рабочую силу для снятия и утилизации существующего напольного покрытия (от 2 до 4 долларов на квадратный фут) и установка нового (это может сильно отличаться).

      Pro TipPro Совет:

      Полы должны устанавливаться в последнюю очередь при любом ремонте. Это потому, что, когда вы рисуете, чистите, шлифуете и перемешиваете вещи, полы вашего дома, естественно, будут нести основную тяжесть работы.Также следует тщательно продумать время и время хранения вашего напольного покрытия, чтобы факторы окружающей среды (например, влажность) не деформировали и не разрушали его. Если вы покупаете вещи заранее, команда экспертов вроде Болстера узнает, как вы их правильно храните. Узнать больше >>

      Часто предварительный вопрос заключается в том, стоит ли использовать массивную или конструктивную древесину, — говорит Марьяна Гриншпун, руководитель Mammoth Projects. У каждого есть свои плюсы и минусы, они бывают разного качества и цен в зависимости от вида, ширины, рисунка, отделки (на заводе или на месте) и блеска.

      Brick Underground рассмотрел все вопросы, которые могли возникнуть по поводу замены деревянных полов в квартире или доме Нью-Йорка. Читать дальше.

      В чем разница между массивной и конструкционной древесиной?

      По данным Национальной ассоциации деревянных полов (National Wood Flooring Association), торговой организации, пол из массивной древесины изготавливается из цельного куска дерева сверху вниз.

      Паркетные полы также изготавливаются из натурального дерева, но с более качественным «слоем износа», который наклеивается на фанеру или другую деревянную основу.Чем толще этот слой, тем выше качество (и стоимость).

      В нижней части находится композитный паркетный пол, который содержит только натуральное дерево на поверхности, пригодной для носки. (Ни у кого из опрошенных здесь не было опыта работы с этим видом продукции.)

      Большинство производителей производят как массивную, так и конструкционную древесину.

      И Гриншпун, и Джефф Этеламаки, руководитель Etelamaki Architecture, работали с LV Wood, Madera и Hakwood над недавним ремонтом — все они являются производителями с выставочными залами Нью-Йорка (а не дистрибьюторами).

      Большинство продуктов доступно в любых размерах и в любом классе, с узлами и трещинами или без них. «Размеры сучков могут сильно отличаться в зависимости от сорта, и большинство клиентов отдают предпочтение тому или другому», — говорит Гриншпун.

      Иногда можно добиться того, чтобы один вид дерева был воспроизведен в другом — скажем, вы влюбились в деревянную доску из глубокого орехового дерева, но ваше сердце сосредоточено на массиве дерева (или наоборот). Джеймс Кэролл, директор LV Wood, говорит, что индивидуальный подбор цветов происходит постоянно.«Вот почему мы предлагаем вам сначала выбрать свой цвет и настроение, а затем разобраться с другими деталями, такими как спроектированные и твердые, а также сорт, формат и размеры».

      По словам Клэр Хаммок, местного торгового представителя Hakwood, производителя из Нидерландов, имеющего магазин в Нью-Йорке, цены сопоставимы на массивную и конструктивную древесину. Она говорит, что инженерная древесина в США часто дороже, чем цельная древесина из-за производственных затрат. (В Европе все наоборот, сырье более дорогое и в ограниченном количестве.)

      Цена во многом будет зависеть от породы дерева. Большинство деревянных полов — это белый дуб, но вы также можете найти другие породы, включая ясень, сосну, орех и пихту (например, от Denisen, еще одного датского производителя напольных покрытий и фаворита Instagram). Доски большей длины и более широкие, как правило, стоят дороже, чем более короткие и тонкие версии. Различные варианты отделки также повысят цену (подробнее об этом ниже).

      Не то чтобы стоимость всегда была решающим фактором — качество тоже имеет значение. Одна из клиентов Etemalaki хотела урезать бюджет, но вместо того, чтобы покупать пол из белого дуба за 8 долларов за квадратный фут, решила, что она «должна иметь» продукт Madera стоимостью 13 долларов за квадратный фут.«Так что не так просто сказать:« Я хочу пол из белого дуба », — говорит Элемалаки. «Вы узнаете это, когда увидите».

      Каковы плюсы и минусы твердой древесины по сравнению с конструкционной древесиной?

      Спроектированные деревянные полы расширяются и сжимаются меньше, чем пол из цельной древесины, «поэтому они лучше приживаются», — говорит Гриншпун.

      Твердая древесина определенно более подвержена воздействию условий окружающей среды, особенно колебаниям температуры и влажности, которые могут привести к образованию зазоров, трещин и короблений. «Эти проблемы, как правило, усугубляются в первые несколько месяцев после установки, но затем стабилизируются и прекращаются», — говорит Кэролл.«Наша типичная зимняя система отопления жестко воздействует на изделия из дерева, особенно для людей, которые не могут контролировать температуру. Эта сухость в сочетании с тенденцией к использованию более широких досок может быть проблематичной для массивной древесины ».

      По этой причине в подвалах следует использовать только конструкционную древесину. По словам Этамалаки, он также лучше подходит для ванных комнат и помещений с лучистым теплом.

      Инженерная древесина может быть установлена ​​непосредственно на бетонную плиту (без чернового пола), что делает ее «популярной в квартирах, где вы не хотите убирать высоту комнаты», — говорит Хаммок.Кэролл предупреждает, что к некоторым плитам предъявляются особые требования, например, требуется звукоизоляция между плитой и поверхностью (проверьте соглашение о внесении изменений в ваше здание).

      С другой стороны, массивная древесина, как правило, может подвергаться шлифовке и полировке несколько раз и, следовательно, будет иметь более длительный срок службы. «Но качественная искусственная древесина прослужит десятилетия, поэтому для многих это спорный вопрос», — говорит Гриншпун.

      Если вы все же выберете конструкционную древесину, такие источники, как LV Wood, Madera и Hakwood, предлагают более толстые слои, которые можно шлифовать несколько раз, но только на верхней поверхности, а не в щелях между пазами и пазами.

      И все же Этамалаки указывает на недавнего реставратора, которому всего за семь лет пришлось отремонтировать свои качественные паркетные полы. «Это беспокоит тех, кто планирует пробыть там какое-то время и, возможно, будет лучше покупать массивную древесину», — говорит он, добавляя, что у P. C. Wood Floors есть разумный выбор для среднего бюджета.

      Какие стили полов сейчас популярны?

      Все эксперты согласились с тем, что люди тяготеют к более теплым и естественным тонам, что является частью общего стремления к целостному и органическому.

      «Вы можете обойтись без продажи продуктов более низкого качества с морилками и обработкой, поэтому приятно видеть, что люди позволяют изделиям из дерева говорить сами за себя», — говорит Кэролл.

      Восстановленная древесина — это экологически безопасный вариант, если вы пытаетесь озеленить свой ремонт, и она имеет старинный вид, который подходит для многих старых зданий в Нью-Йорке.

      Как производится паркет? Что я должен попросить?

      Деревянные полы (массивные и инженерные) производятся в четырех стилях: планка, доска, паркет и торцевая текстура.Полосовой пол менее трех дюймов в ширину, что вы найдете в большинстве старых зданий, часто с геометрическими элементами паркета для акцентов. Доски для пола три дюйма или шире и часто используются в новых разработках. Конечная текстура древесины названа так потому, что текстура древесины видна, а не обращена вниз.

      Вы можете заказать предварительно обработанную или необработанную древесину, которая будет отшлифована и окрашена после установки.

      «Некоторые люди хотят, чтобы пол был отшлифован до абсолютно плоской поверхности, но у конструкционной древесины обычно будет скошенная кромка, которая придает четкость каждой доске», — говорит Хаммок.

      Насколько это важно, зависит от ваших предпочтений. Некоторые изделия из искусственной древесины почти безупречно сочетаются друг с другом.

      «Раньше я отрицательно относился к искусственной древесине, считая ее менее чистой, но эта детализация на микроуровне была усовершенствована и теперь стала скорее признаком, чем недостатком», — говорит Эталамаки.

      И вы можете создавать всевозможные нестандартные узоры или использовать сочетание цветов и пятен, которые выглядят совершенно современно, включая белый и даже индиго (претензия Мадеры на известность).

      Какие виды отделки и блеска доступны для деревянных полов?

      Деревянные полы обоих типов бывают четырех видов: глянцевый, полуглянцевый, сатиновый и матовый.Как и в случае с краской, чем меньше блеск, тем менее заметны царапины и вмятины.

      Для матовой поверхности также можно использовать лаки на водной или масляной основе или выбрать уретан для большей защиты (то, что, по словам Этемалаки, может в конечном итоге создать пластиковый вид, и не в хорошем смысле).

      Что лучше: заводская (сборная) или строительная?

      Необработанная древесина требует отделки на стройплощадке, требующей до недели времени высыхания, в то время как деревянные полы с заводской отделкой этого не делают.

      Гриншпун говорит, что вы можете заставить местную компанию по производству напольных покрытий производить необработанную древесину, соответствующую выбранному образцу (предположительно, из более дорогого источника). «Это намного дешевле, но их способность создавать отделку на месте более ограничена по сравнению с тем, что можно сделать на заводе», — говорит она.

      Тем не менее, это может быть доступная альтернатива работе с более дорогими компаниями, производящими напольные покрытия.

      Действительно, древесину с заводской отделкой можно чистить щеткой, царапать или коптить (или растушевывать), чтобы добавить текстуру или сделать цвет более насыщенным — эффекты, которые просто невозможно сделать на месте (или не без лишних затрат).

      Какое типичное время выполнения заказа?

      Per Grinshpun: Недорогие узкие доски очень дешевого сегмента, как правило, хранятся на местном складе, и на них требуется всего одна или две недели. Точно так же установщики полов обычно могут доставить доски среднего размера на место в течение четырех недель, которые затем окрашиваются на месте.

      Hammock сообщает, что спецификации напольных покрытий Hakwood обычно изготавливаются на заказ со сроком выполнения от восьми до 10 недель. Они также хранят на складе некоторые из своих самых популярных продуктов, которые можно быстро отгрузить в США.S.

      Кэролл говорит, что изготовление большинства изделий LV Wood занимает от шести до восьми недель, а линия метро доступна через четыре недели.

      Сколько времени это займет? Мне нужно съехать?

      В зависимости от масштаба проекта, установка может занять от одной до двух недель, меньше времени, если вы заказываете заводскую отделку. «Тогда это займет от нескольких дней до недели, максимум», — говорит Гриншпун.

      Вам нужно будет очистить рабочую зону от всей мебели и других вещей, либо поместив их на хранение (например, для внутреннего рено), либо загнав их в одну комнату.А если вы используете сборные деревянные конструкции, вы можете вернуть все обратно в день установки. В противном случае вам нужно дать отделке высохнуть в течение примерно недели (обратитесь к производителю за конкретными инструкциями).

      Точно так же вам нужно будет избегать ходьбы по новому покрытию, которое испачкано или закончено на месте, по крайней мере, в течение нескольких дней, поэтому необходимость выезда зависит от вашей способности делать это, пока вы живете на рабочем месте, и вашей терпимости. для запахов.

      Кто занимается установкой?

      Не экономьте на этом шаге.«Выбрать материалы довольно просто, но вы захотите найти качественного субподрядчика», — говорит Кэролл. «Неопытный человек может сорвать весь проект».
      Большинство производителей получат рекомендации или спросят вашего архитектора или генерального подрядчика. Кэролл советует указывать расходы по статьям, таким образом, X — сумма за демонтаж и утилизацию того, что есть, X — за установку и X — за любую отделку участка. «Это поможет вам сравнить ставки и соответствующий бюджет».

      Национальная ассоциация деревянных полов рекомендует доставить все напольные покрытия после закрытия строительной площадки и полной работоспособности климат-контроля и по крайней мере за три дня до укладки, чтобы дать ему возможность адаптироваться к температуре и влажности.

      Гриншпун говорит, что установка должна занять не более недели, в зависимости от того, будут ли завершены работы на объекте или нет.

      — Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Трейси Калер.

      Как организовать ремонт дома

      Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден.Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

      1. Проектирование и планирование

      Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

      2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

      Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены большие проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

      • Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
      • Закрепите фундамент.
      • Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
      • Отремонтировать или заменить крышу.
      • Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
      • Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

      Ель / Марго Кавин

      3. Снос

      Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

      • Сдам большую емкость для мусора.
      • Тщательно снесите все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
      • Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

      Ель / Марго Кавин

      4. Конструкционные столярные изделия

      Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

      • Движущиеся стены.
      • Строительство новых стен.
      • Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
      • Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
      • Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

      Ель / Марго Кавин

      5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

      Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

      • С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
      • Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

      Ель / Марго Кавин

      6. Windows

      Установка окон новостройки или замены.

      • Установка окон, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

      7. Изоляция

      Укладка утеплителя в стены и потолок.

      • Установить утеплитель в стены и чердак.
      • Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

      Ель / Марго Кавин

      8. Гипсокартон

      Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

      • Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
      • На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

      Ель / Марго Кавин

      9. Высококачественные столярные изделия

      Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

      • Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

      10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

      Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

      • Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другой вашей работе.
      • Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать стены.

      Ель / Марго Кавин

      11. Полы

      Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

      • Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

      Ель / Марго Кавин

      12. Сайдинг, желоба

      Наружные работы снаружи дома.

      • Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

      13. Главное вспомогательное здание

      Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

      • Дополнения
      • Солярии
      • Бассейны

      Ремонт довоенной классической шестерки? Вот что вам нужно знать

      Даже в новый позолоченный век стеклянных гламурных кондоминиумов довоенные классические шесть квартир остаются одним из самых желанных объектов недвижимости в Нью-Йорке. Изящно спроектированная и прочно построенная, классическая шестерка известна своими шестью отдельными комнатами (гостиная, формальная столовая, кухня, две спальни и так называемая «комната для горничной»), потолки не менее девяти сантиметров. половину футов, паркетные полы, отдельные общественные и частные жилые помещения, карнизы и карнизы, а в некоторых случаях даже действующий дровяной камин или домофон начала века.Они также относительно редки, что еще больше увеличивает их желательность (и стоимость).

      Недостаток, если вы можете себе позволить и найти классическую шестерку, состоит в том, что эти апартаменты часто нуждаются в значительном ремонте, чтобы приспособиться к современному образу жизни.

      «Многие люди, влюбленные в классическую шестерку, знают, что им предстоит определенная работа, чтобы убедиться, что их новый дом соответствует их образу жизни, особенно если они покупают классическую шестерку на распродаже», — говорит Анна Карп, соучастник. — основатель Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать свои капитальные ремонтные работы, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачную онлайн-платформу.«Жители Нью-Йорка часто не осознают уникальных соображений и проблем, связанных с этими историческими объектами. Некоторые из них очевидны, а некоторые не так очевидны. Очень важно работать с архитекторами и подрядчиками, которые имеют большой опыт выполнения таких специализированных работ ».

      Ниже архитектор Bolster Майкл Фасуло, специализирующийся на довоенных проектах, объясняет, что нужно учитывать в процессе ремонта.

      Пространственное устройство

      Как и многие квартиры, построенные в начале 20 века, традиционная классическая «шестерка» не всегда соответствует потребностям современной жизни.

      «Они были разработаны для другого образа жизни, часто с небольшим кухонным пространством для персонала», — говорит Майкл. «Теперь это места, в которых живет вся семья».

      У классической шестерки обычно есть столовая, которую лучше использовать как часть расширенной кухни. Помещение для горничной, если оно не нужно в качестве детской спальни или комнаты для гостей, может быть преобразовано в уголок для завтрака, домашний офис, прачечную или прихожую.

      «В семье с двумя-тремя детьми много вещей.Это такие вещи, как коляски и хоккейные клюшки, эти вездесущие трехколесные самокаты и, вероятно, множество пар обуви. Может быть полезно иметь место, чтобы оставить вещи у двери прямо у служебного лифта », — говорит Майкл.

      Щедрые пропорции довоенных планировок могут принести неожиданные награды в руках сообразительного архитектора. Работая с пустой семейной парой лет под 50, Майкл начал с плана, который имел большую площадь пола, но был организован таким образом, чтобы квартира казалась очень маленькой и замкнутой.Для открытия помещения делают большие проемы в стенах комнат, примыкающих к гостиной. Обычно заброшенная столовая уступала место гостиной. Неиспользуемая спальня превратилась в кабинет, также соединенный с гостиной. Комната горничной была перепрофилирована в гостевой люкс, который также использовался как прачечная, когда компании не было рядом. Пространства, которые были закрыты или обычно свободны в первоначальном плане, были добавлены к наиболее используемым комнатам, что значительно повысило комфорт повседневного проживания в квартире.

      Калькулятор ремонта Нью-Йорка