С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва
Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.
И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.
Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.
Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.
Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.
Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.
Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.
Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.
Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.
Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.
С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.
В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.
Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.
Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.
Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.
Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.
- Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
- Шланги для первоначальной подачи воды
- Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
- Правило различной длины, правило с уровнем
- Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
- Перчатки с полимерным напылением, респираторы
- Буры, лопатки, коронки для перфоратора
- Круги обрезные, для бетона
- Круг для плиткореза
- Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
- Пилки для электролобзика
- Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
- Кисти различных размеров. Ванночки
- Валики покрасочные, грунтовочный
- Ножи монтажные и лезвия к ним
- Провода, розетки, вилки для временной проводки
- Патроны и лампочки для освещения
- Лампы галогеновые для фонаря
- Шпателя черновые
- Шпателя чистовые
C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт
- Как организовать ремонт в новостройке
- Как сделать ремонт во вторичной квартире
Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.
Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:
- Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
- Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.
Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.
Как организовать ремонт в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:
- Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
- Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
- Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
- Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.
Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.
В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.
Как сделать ремонт во вторичной квартире
Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:
- Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
- В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
- Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
- Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
- Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.
Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.
Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.
Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.
Ремонт жилых помещений — Мастера ремонта
Производим ремонт квартир без переплат по адекватным ценам
Производим мы ремонт квартир высокого качества всегда по адекватным ценам, доступным однозначно для всех. Заказав ремонт квартиры у нас вам никогда не придется переплачивать. Наши условия, предлагаемые заказчикам при ремонте квартир всегда индивидуальные, договора в которых они прописаны максимально «прозрачны» и понятны. Все пункты в договорах и прилагаемых к ним актах окончательно прописываются только после обсуждения, согласования и полного принятия их заказчиками. Зафиксированные в договорах цены мы со своей стороны без инициативы заказчика никогда не изменяем. В нашей базе данных сотни довольных произведенным нами для них ремонтом квартир заказчиков и опять же сотни благодарственных писем. Ремонт квартир мы производим, то есть работаем, строго официально соблюдая все условия по допускам СРО и в соответствии с имеемыми у нас сертификатами и лицензиями. Ремонт квартир мы производим полностью контролируя, все выполняемые нашими специалистами работы. Контролерами выступают менеджер конкретного проекта и технический директор. График работ при ремонте квартир у нас не зависит от выходных и не зависит от праздников.
Ремонт квартир заказчики у нас могут оплачивать сразу или поэтапно
Система оплаты за ремонт квартир у нас также индивидуальная, универсальная и максимально «гибкая». Вы можете оплатить ремонт квартиры сразу (пользуются обычно постоянные заказчики). Вы можете производить оплату ремонта квартиры поэтапно: часть перед началом работ, часть по завершению работ черновых, часть на этапе работ завершающем, часть уже после завершения всех работ. Этим вариантом оплаты у нас обычно пользуются заказывающие ремонт квартир впервые. По окончании ремонта квартиры при желании заказчика мы можем вызвать своих клининговых партнеров которые произведут в квартире уборку генеральную профессионально и быстро. Практически всегда приятно удивляет наших заказчиков выдача им после произведенного ремонта квартиры гарантийного документа на три года. Данный документ гарантирует, например, если в указанный срок в отремонтированной квартире потрескается штукатурка проблема будет устранена быстро и бесплатно. Всем своим заказчикам, у которых мы производим ремонт квартиры мы дарим сертификат предоставляющий скидку в 10%. При этом использовать данный сертификат может любой предъявитель, а значит его можно передавать, например, родственникам, друзьям или близким и неблизким знакомым.
Качественный ремонт квартир мы производим уже десятилетия
Опыт, компетентность, ответственность и вежливость обязательные качества, присутствующие у всех наших рабочих, специалистов, сотрудников, управляющих от консультанта до директора. В нашем офисе для вас работают полтора десятка сотрудников от бухгалтеров, дизайнеров, менеджеров до директоров. На объектах у нас занимаются ремонтом квартир почти сотня сотрудников от рабочих до прорабов, мастеров и бригадиров. В среднем единовременно мы ведем около двух десятков проектов по ремонту квартир. В отличии от конкурентов у которых часто различными видами работ занимается один сотрудник у нас каждый сотрудник специализируется на своем конкретном виде работ. Краны устанавливают сантехники, проводкой занимаются электрики, напольные покрытия укладывают специалисты по ним. При этом у всех наших специалистов их знания естественно подтверждены соответствующими проф. сертификатами от конкретных производителей с материалами и устройствами которых мы работаем и всеми необходимыми для проведения таких работ специальными допусками. Именно поэтому у нас не было никогда случаев, когда что-то приходилось бы при ремонте квартиры переделывать.
Современный ремонт квартир: как производится и что популярно
В большинстве случаев ремонт квартир мы производим по дизайн-проекту, однако если заказчику удобнее можем произвести ремонт квартиры и без него. В большинстве случаев производится нами перепланировка помещений, смена систем инженерных, выравнивание поверхностей (потолки, стены). Часто заказчики останавливают свой выбор на предлагаемых нами отделочных комбинированных востребованных сегодня материалах. Пользуется спросом краска из многих компонентов, штукатурка декор, потолки-фото и потолки-ткани, мозаика. Популярны сегодня: пробковое долговечное покрытие, паркет (особенно штучный), потолки в несколько уровней, камень природный, а также керамогранит. При перепланировке оформляем документы все в большинстве случаев бесплатно. Заказчиком оплачиваются БТИ услуги. Проекты ОВК и электро-проекты (отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика) согласуются нами через компании управляющие. Подбор материалов заказчиком обычно осуществляется «в живую» в зависимости от их нахождения: у нас или в магазинах наших партнеров. Получением, проверкой, доставкой выбранных материалов занимаемся мы.
Правильное планирование ремонта квартиры.
Купив квартиру, многие вынуждены задуматься о том, чтобы преобразить теперь свое помещение согласно собственным представлениям об уюте, комфорте и удобстве. Причем это касается не только квартир, приобретенных на вторичном рынке, но и жилья в новостройках. В первом случае главной движущей силой, которая заставляет человека сделать ремонт квартиры, выступает желание привести квартиру в состояние соответствующее привычкам, потребностям и своим предпочтениям, а во втором — элементарная необходимость довести квартиру до пригодного для комфортного проживания состояния.
О планировании ремонта в целом.
Бросаясь в омут ремонтных работ многие, особенно неопытные в вопросах ремонта квартир люди, часто делают ошибки из-за отсутствия четкого плана проведения ремонтных работ и неправильной оценки своих сил и возможностей.
Чтобы ремонт в квартире мог максимально четко и точно соответствовать Вашим предпочтениям и пожеланиям, а также не создавать проблем в будущем, нужно в обязательном порядке составить четкий план действий и просчитать все нюансы, которые могут возникнуть при проведении ремонта. Это поможет не только сэкономить время и финансовые затраты, но и будет гарантировать качественный результат – ремонт, приносящий лишь комфорт и удовольствие будущим жильцам квартиры.
Даже специалисты, которые занимаются ремонтами всю свою жизнь, не приступают к выполнению работ без предварительно составленного четкого и подробного плана, а также сметы работ. Это позволяет избежать недопонимания и несогласованностей действий, которые, разумеется, негативно отражаются на результате работ.
Правильное планирование ремонта.
Итак, как же правильно составить план работ по ремонту квартиры? Перечень видов работ, в порядке очередности их выполнения представлен ниже:
0. Нулевой этап — обязательно сделайте план будущей расстановки мебели. Желательно, чтобы этот план был сделан однажды и больше никогда не менялся. Также — о дверях. В какую сторону они будут открываться?
Суть такого планирования — появление конкретики по размещению розеток и выключателей. Будет очень неприятно, когда розеток окажется мало в одном месте и избыток в другом. Или если выключатель окажется за дверью…
1. Далее проводятся самые грязные работы. Это демонтаж старых настенных и напольных покрытий, размывка поверхностей, вывоз мусора и уборка пыли и грязи.
Делать это в самом начале ремонтных работ следует по двум причинам: во-первых, пыль и грязь могут испортить или загрязнить отделочные материалы, используемые в дальнейшем, а во-вторых, в вычищенном от лишнего мусора помещении проще работать – ничего не мешает и не валяется под ногами.
Кроме демонтажа к самым грязным работам относится также замена окон и проводить замену нужно сразу.
2. Следующим этапом ремонта является разводка водопроводных и отопительных труб, демонтаж-монтаж батарей, полотенцесушителя. Одновременно могут выполняться и электромонтажные работы. Для этого нам пригодится уже составленный в нулевом пункте план размещения розеток и выключателей.
Вода, тепло и свет служат не только важнейшими факторами для нашего комфортного существования, но еще и источником серьезных проблем при неправильном монтаже коммуникаций. Поэтому к выполнению именно этого этапа ремонтных работ следует подходить с максимальной ответственностью, т.к. потом переделать что-либо без демонтажа отделочных материалов будет крайне сложно.
Прокладка труб и проводки осуществляется на таком раннем этапе ремонта еще и для того, чтобы была возможность их скрыть,- заштукатурить штробы, залить в стяжку и т.п.
3. Третьим шагом должно быть устройство стяжки на полу для его выравнивания, устройство электрических тёплых полов.
Дело в том, что выравнивать пол необходимо в 99% квартир, т.к. его неровности могут быть достаточно значительными. Впрочем, касается это утверждение практически всех поверхностей в российских квартирах – полы, потолки, стены. Но об этом чуть позже.
Если пол очень неровный, то выполнение работы по выравниванию пола и высыхание стяжки может затянуться на довольно длительный срок. Возможно будет необходимо применять быстротвердеющие составы наливных полов или сухую стяжку. Что поможет сэкономить немного времени общего ремонта.
4. Черновая отделка – штукатурные работы для выравнивания стен и подготовки поверхности к нанесению финишного покрытия. Это очень важный этап, влияющий на результат всего ремонта в целом.
Неровные стены, выпирающие трубы и провода не выглядят эстетично. Поэтому нужно выровнять стены и скрыть все коммуникации. Одновременно с черновой отделкой могут выполняться плиточные работы — отделка ванной комнаты, туалета. Работы по санузлу также одни из самых грязных.
Только после этого помещение будет подготовлено к проведению окончательной отделки. На этом же этапе стены и потолок грунтуются и затираются. Большой грязи быть уже не должно, пыли от работы с плиткой и сухими смесями -тоже.
5. Финишная отделка. Завершающий этап проведения ремонтных работ. Начинается с оклеивания стен обоями, нанесения любых других финишных покрытий, например чистовое окрашивание.
После завершения работ по стенам можно сделать монтаж натяжных потолков, укладку ламината и установку дверей. Примерно в таком порядке. Двери точно после ламината, а натяжные потолки — на выбор или до и после него.
6. Монтаж встроенной мебели, кухонного гарнитура, внутренних блоков кондиционеров, навес аксессуаров и всего остального, что создаёт комфортные и уютные условия. Это самое последнее. Возможно даже, что придётся немного пожить без таких мелочей, чтобы понять какая именно полка и где должна быть.
Вот так, в шести пунктах, выполняется правильное планирование ремонта. Однако, перечисленное — не конечная инстанция. Помните, что нулевой этап очень важен, даже если кажется, что всё просто. А также,- чем подробнее план, тем легче прежде всего Вам. Ну и исполнителю, конечно, тоже.
Пишите в комментариях свои мнения и замечания. Обсуждайте. Регистрация необязательна.
© Rem-E.ru, при копировании ссылка на источник обязательна.
Поделитесь этой страницей в Ваших соцсетях:
4 совета по ремонту квартир для вашего следующего проекта
Ремонт вашего дома может стать увлекательным проектом, но также и трудным. Проживание в квартире увеличивает вероятность того, что вы столкнетесь лицом к лицу с проблемами, поскольку вопрос об этажах, соседях и разрешениях может создать дополнительные проблемы. Читайте советы по ремонту квартиры, которые помогут сделать процесс более гладким.
Разберитесь в деньгах
Вы не можете начать такую большую работу, как ремонт квартиры, не проверив предварительно свои финансы.То, сколько вы готовы потратить, напрямую повлияет на то, в какие материалы и последние штрихи вы можете инвестировать и каких подрядчиков вы можете нанять. Кроме того, если вы не установите строгий бюджет, легко потерять контроль над своими расходами.
Начните с того, что изложите на бумаге именно то, чего вы хотите достичь. Хотите обновить всю квартиру или полностью переделать отдельные комнаты? Затем попробуйте составить прайс-лист на работу любого размера и убедитесь, что в нем учтены приборы, мебель, электромонтажные работы и многое другое.Когда у вас есть прайс-лист, вы можете изменить его в большую или меньшую сторону в соответствии с вашим общим бюджетом.
Стремитесь отложить дополнительные деньги на скрытые и непредвиденные расходы. Нет ничего хуже, чем быть пойманным, и в результате ваш ремонт сорвется.
Начните планировать свое видение
Если вы рассчитываете свои затраты, как в приведенном выше примере, вы также даете себе прочную отправную точку для планирования. Теперь возьмите то, что, как вы знаете, хотите сделать, и начните превращать их в последовательный план с отметками времени и затратами.Также стоит обратиться к своему агенту по недвижимости, чтобы узнать, какие улучшения в доме принесут вам максимальную рентабельность инвестиций, если вы планируете продажу в ближайшее время. Например, Даррен Робертсон из Darren Robertson Homes говорит, что лучшие улучшения дома, если вы хотите повысить его стоимость, — это замена изношенных гаражных ворот, незначительный ремонт кухни и добавление деревянной террасы.
Затем визуализируйте, как должен выглядеть окончательный результат, и строите свой план вокруг этого. Вам нужно будет заранее заказать материалы, краску и мебель, которые должны соответствовать вашему видению.Вы можете обратиться к журналам по дизайну интерьера или в социальных сетях, чтобы составить лукбук.
Просто помните, что любой большой ремонт потребует менее интересных работ, особенно в начале. Поэтому учитывайте время, чтобы вырвать пол и обновить сантехнику на начальных этапах ремонта.
Обратитесь к профессионалам
После того, как вы выяснили, что нужно делать, и когда вы сможете начать связываться с подрядчиками и поставщиками, помните, что часто придется смириться с долгим ожиданием, поэтому важно набраться терпения.
Вы также должны иметь в виду, что любые подрядчики, с которыми вы контактируете, должны быть согласованы с другими. Например, нет смысла назначать декоратора, если ваш электрик не внес свою лепту за кулисами. Таким образом, вам нужно начать формировать свою команду как можно раньше, чтобы все они могли сыграть свою роль в соответствии с вашим графиком.
Вы можете рассмотреть возможность обращения в конструкторскую фирму, которая может предложить более широкий спектр услуг и координировать их внутри компании.В качестве альтернативы наймите менеджера проекта с большим опытом взаимодействия с фирмами и отдельными генеральными подрядчиками, который возьмет на себя эту работу за вас.
Начать проект
Ваш бюджет рассортирован, план составлен, и ваши подрядчики готовы к работе. Наконец, пришло время заняться ремонтом. Теперь этот этап будет выглядеть у всех по-разному, в зависимости от масштаба их плана. Как правило, все проекты ремонта должны начинаться с необходимых ремонтных работ.
Скажем, например, что ваша собственность подвержена наводнениям или уже была в прошлом. Предположим, вы не принимаете соответствующие меры, чтобы исправить какие-либо проблемы сейчас или предотвратить их повторение. В этом случае всю тяжелую работу, которую вы вложили в ремонт, можно легко свести на нет в один неожиданно дождливый день.
После того, как вы закончите ремонт, вы можете начать творить чудеса. Снимаете ли вы старые устройства, добавляете новые слои краски или выбираете новые системы и приборы, именно в этот момент все действительно начинает складываться вместе.
Правильный подход к ремонту квартиры
Ремонт квартиры — занятие стоящее, но оно также может быть очень трудоемким и дорогостоящим. Чтобы не тратить лишнее время, деньги или важные ресурсы, следуйте приведенным выше советам. Они дадут вам отличный фундамент, на котором вы сможете построить свою идеальную квартиру.
Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем совершать любую сделку с недвижимостью.
Реконструкция арендуемой квартиры в городе
Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине. Ему нужно было место, которое требовало ремонта.
Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома.Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.
Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том. «Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».
После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.
Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.
Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том.Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.
Как выразился Том, эта квартира получила «работу».
- Выявить кирпичную стену за старым гипсокартоном
- Протянуть потолок и стены
- Добавить новую изоляцию и гипсокартон
- Установить новую технику
- Убрать пол до черного пола
- Установить новый паркетный пол
- Добавить новые шкафы на кухне
- Установить плитку и сантехнику в ванной
Вместо того, чтобы реконструировать комнату за комнатой, Том и его команда работали сразу над всей квартирой, так как пространство было таким маленьким.«Это быстрее и дешевле, чем разбивать по комнатам», — говорит Том. «Я предпочитаю думать об этих проектах в виде слоев, а не этапов. Удалите старые слои и установите новые в обратном порядке».
Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная разделительная дверь создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.
Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире аренды.
Шесть шагов для реалистичной временной шкалы
После бесконечных часов просмотра HGTV вы готовы воплотить в жизнь дом своей мечты. У вас есть папка Pinterest со всеми элементами и деталями дизайна, которые вы хотите, и вы готовы к рок-н-роллу.
Быть подготовленным — лучший способ подготовиться к вашему проекту ремонта.Реалистичные ожидания помогут снизить уровень стресса, чтобы вы могли сосредоточиться на интересной части проектирования пространства! Вот шесть шагов, которые помогут вам встать на путь ремонта.
Шаг № 1: запросите копию соглашения о перестройке вашего здания и прочтите егоПонимание процесса утверждения поможет вам в течение этого, иногда длительного процесса. В последние несколько лет мы стали свидетелями повсеместного ужесточения процесса утверждения.То, что раньше было довольно стандартным процессом, на выполнение которого требовалось около 4 недель, стало довольно сложно. Департамент строительства ужесточил требования к ремонту, а управляющие компании, в свою очередь, стали немного строже при выдаче разрешений.
Чтобы ваш проект был одобрен, разумно нанять подрядчика, у которого есть кто-то в штате, который специально занимается утверждением. Они понимают процесс и могут эффективно им управлять.В MyHome этим занимается команда.
Шаг № 2: Нанять подрядчика (2-4 недели)Чтобы ваш проект был одобрен, разумно нанять подрядчика с опытом работы в вашем здании. Они понимают процесс и могут эффективно им управлять. Создание фирм — отличный способ сделать все в одной команде. Мы работали в сотнях зданий на Манхэттене. Вы можете посмотреть нашу галерею проектов здесь.
HGTV не показывает вам все проблемы, с которыми они сталкиваются в процессе проектирования.Наличие команды, с которой можно работать, облегчит вам нагрузку. Чем больше людей будет работать над завершением вашего проекта, тем в конечном итоге вам будет лучше.
Шаг № 3: Процесс утверждения (6–16 недель)Теперь, когда вы наняли подрядчика, давайте утвердим ваш проект! Подайте сигнал к внутреннему экспедитору. Реальный срок для процесса утверждения составляет 6–16 недель… а иногда и дольше для более крупных проектов, для которых требуются архитекторы и разрешения на работу.Есть ли ситуации, когда можно быстрее получить одобрение? Да, но их очень мало.
Одобрение архитектора
«Почему так долго?» ты спрашиваешь. Что ж, это просто, ваша управляющая компания должна следить за тем, чтобы выполняемые работы соответствовали нормам, выполнялись лицензированными и застрахованными лицами, соответствовали правилам и нормам здания и не затрагивали других арендаторов. При более строгих строительных нормах и правилах большинство управляющих компаний отправляют даже самые маленькие проектные предложения на рассмотрение архитектору здания.Если это занятой архитектор, на получение ответа может уйти больше недели.
После того, как архитектор подготовит официальный обзор архитектора и отправит его обратно, он должен быть рассмотрен подрядчиком и должен быть составлен ответ. Мы видели 1-страничные обзоры и 26-страничные обзоры. Это требует времени, каждый пункт должен быть рассмотрен, а для некоторых требуются документы, подтверждающие подтверждение, которое может занять несколько дней. Как только ответ подготовлен, он возвращается в управляющую компанию для повторного рассмотрения архитектором и принятия решения о том, принимают ли они ответы.Допустим, отзывы были успешными, и архитектор одобряет проект. Официальное одобрение остается за управляющей компанией.
Утверждение совета директоров
Затем им может потребоваться отправить весь пакет на утверждение совета директоров. Некоторые советы директоров встречаются раз в месяц, некоторые — еженедельно, а некоторые не нуждаются в заседаниях для утверждения. Это полностью зависит от вашей управляющей компании, и мы находимся в их власти, пока ждем одобрения.
Если у вас большой проект, для которого требуется разрешение на работу DOB, на этом этапе могут возникнуть сложности.Бывали ситуации, когда предыдущие владельцы их квартир проводили незаконный ремонт, что приводило к задержкам, продлевая срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ожидали.
Шаг № 4: Выбор материала и время выполнения (выполняется одновременно с процессом утверждения)Пока ваш подрядчик проводит согласование с вашей управляющей компанией, вы немного развлекаетесь с дизайном. Это время, когда вы и ваш дизайнер собираете материалы, которые воплотят ваши мечты в реальность.Убедитесь, что вы знаете о сроках выполнения заказа, товары, изготовленные на заказ или сделанные вручную, конечно, будут иметь более длительное время выполнения заказа, но они того стоят, если вы хотите создать для себя уникальное пространство. По нашему опыту, клиенты, которые не торопятся и проявляют немного терпения, в конечном итоге наиболее удовлетворены.
Еще одним преимуществом использования дизайна для строительства фирмы является возможность заказывать у них материалы. Заказ собственных материалов может показаться заманчивым, если вы можете сэкономить немного денег, но если что-то пойдет не так, вы можете потратить ненужное время и силы, пытаясь разобраться со всем этим.
Шаг № 5: Строительство — Пора начинать вечеринку! (2-6 месяцев)Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту. Естественно, это займет больше всего времени. Ваш подрядчик должен сообщить вам и вашей управляющей компании сроки завершения работ.
Например, от демонстрации до завершения небольшой ванной комнаты в Нью-Йорке около 4–6 недель. При условии, что все материалы находятся на месте и нет задержек, например, в праздничные дни, когда здание закрыто для всех рабочих бригад.
Разборка, возведение каркаса и столярные изделия — о боже!
Ремонт кишечника начинается со сноса. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество. Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.
Неизвестное
В каждом проекте всегда присутствует элемент неизвестного. Что мы раскроем за стенами, какие препятствия возникнут? Об успешном ремонте следует судить не по непредвиденным инцидентам, а по тому, насколько хорошо ваш подрядчик отреагировал на эти ситуации и разрешил их.
Шаг № 6: Проверки и закрытие проекта (1-6 недель)Во время строительства городские власти проведут проверки сантехники и электричества. После завершения всех работ будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет разрешения. Это может занять от 1 до 6 недель, опять же, в зависимости от размера проекта и того, когда DOB планирует проверки.
В заключение, ремонт в Нью-Йорке может быть сложным, но конечный результат всегда стоит затраченных усилий.Наличие сплоченной команды, с которой вы будете работать, определенно поможет вам пройти каждый этап, и, в конце концов, у вас будет дом своей мечты, в котором можно жить долго и счастливо.
Как отремонтировать дом — Шаг за шагом
Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтников или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.
Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и выполнения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.
Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности
1. Закрепить собственность
Первое задание: охрана дома.Это означает новые блокировки во всем — и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Проникновение означает вход , вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал может проникнуть в собственность, например, через окно?)
Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.
Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение дома (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.
Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь.Вы же не хотите, чтобы пропали новые светильники.
Работа с местными властями
Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.
Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.
2. Создайте план игры по переделке дома
Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки затронут основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.
Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.
Составить список
Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:
- Почтовый ящик
- Благоустройство и озеленение, в том числе подпорные стены
- Окна
- Крыша
- Забор
- Сайдинг
- Дымоход
- Подпорная стенка
- Наружное освещение
- Патио или настил
- Бассейн
- Орошение
- Желоба
- Краска и отделка
- Гаражные ворота
- Наружная дверь
- Полы
- Плинтусы
- Потолок
- Освещение салона
- Двери межкомнатные с ручками и петлями
- Розетки и вилки
- Светильники
- Термостат
- Шторы
- Шкафы кухонные, техника, фурнитура, прилавки
- Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
- Детекторы дыма и CO2
- Водонагреватель
Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.
Подумайте о планировке и бюджете
Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.
Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.
Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.
Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.
Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций
Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?
Если вы смотрите на дом и думаете: «Ого, действительно требует много работы, », самое время обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.
Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, скорее всего, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.
Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.
Особое примечание об окнах и дверях
Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.
3. Выберите «да», «нет» и «возможно»
На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?
И самое главное: что вы можете себе позволить?
Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.
4. Убрать мусор
Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.
Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.
Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезных изменениях в озеленении, пока не решите внутренние изменения.
Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.
Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.
Кроме того, убедитесь, что у вас есть план по удалению мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.
5. Запуск салона
Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.
Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.
Провести встречу с подрядчиком
Перед тем, как начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны друг с другом.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».
Связанные: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна
6. Начать ремонт
Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.
После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.
Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастера — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.
Будьте конкретны
Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.
Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.
7. Краска
Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.
После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.
Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.
8. Заменить или отремонтировать настил
При выборе напольного покрытия для установки дома или сдачи в аренду учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.
Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.
Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.
9. Снасти внешние потребности
После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.
Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.
Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если вы можете внести изменения по доступной цене, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.
Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.
Ремонт дома: время для гостиницы?
«Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал г-н Чин.«Если у вас есть дети, это плохо для детей».
Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.
Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд. «Мы пытаемся объяснить клиентам, что, если нам придется поэтапно реализовать проект, чтобы он оставался пригодным для жилья, это всегда, в обязательном порядке, увеличит время и стоимость проекта», — сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке. .«Иногда это всего лишь 10-15 процентов, но в некоторых случаях это целых 50 процентов стоимости проекта».
Пока его квартира ремонтировалась, г-н Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, охраняемую через Меблированные кварталы. Кредит … Линда Хакес для New York TimesПричина, по его словам, в том, что частичная работа требует субподрядчиков, таких как сантехники и электриков возвращаться к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня.Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.
Джим Кертис, стратег и главный стратег Remedy Health Media, уже прошел три предыдущих ремонта, когда в январе купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1,35 миллиона долларов. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал изменение конфигурации спален и установку раздвижной двери сарая между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетки из переработанного дерева в гостиную и повторную отделку. этажи.
7-летний сын г-на Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Я бы сэкономил немного денег, чтобы жить там, но особенно с моим сыном, хорошая жизненная ситуация стоит затрат», — сказал он. «Вы можете жить счастливо, а не в том месте, от которого вас может заболеть».
Сколько времени занимает процесс?
Вы решили, что вам нужно отремонтировать весь дом, но не знаете, сколько времени это займет или как долго вам может понадобиться не выходить из дома во время работы.Вот несколько общих рекомендаций по модернизации всего дома , которые помогут вам лучше понять, как долго этот процесс может длиться.
Реконструкция всего дома может охватывать довольно широкий диапазон. Это может быть что угодно, от кухни, гостиной и пары ванных комнат в небольшом доме до большого дома, отремонтированного сверху вниз.
Это означает, что стоимость также может варьироваться. Как правило, они варьируются от 200 000 до 1 000 000 долларов в зависимости от размера вашего дома, а также степени и сложности реконструкции.
Но с точки зрения сроков, вы можете получить хорошее представление о том, сколько времени может занять ваш проект, разбив его на три этапа:
- Discovery
- Design
- Prep and Construction
На этапе открытия вы проведете собеседование с дизайнерами и подрядчиками или с проектными / строительными фирмами, такими как Lamont Bros., чтобы определить, что может быть возможно при вашей реконструкции и сколько вам может потребоваться в бюджете.
Эта фаза может занять от 2 недель до 2 месяцев . Все зависит от того, сколько разных людей вы встречаетесь и сколько времени вам потребуется, чтобы найти подходящего для вашего проекта.
Мы всегда советуем потенциальным клиентам провести собеседование с несколькими разными фирмами, чтобы они получили широкий спектр идей и не были привязаны к одной концепции дизайна. Это также дает клиенту представление о том, как разные дизайнерские фирмы могут решать проблемы, как они смотрят на пространство и как они могут объединиться.
Этап 2: проектированиеПосле того, как вы выбрали фирму, которая проведет реконструкцию всего вашего дома, вы перейдете к этапу проектирования. Это может длиться минимум от 6 недель до 3-4 месяцев .
Опять же, на этой фазе может действовать множество факторов, которые могут повлиять на временную шкалу. К ним относятся размер вашего проекта, нужны ли вам исследования, сколько времени занимает проектирование и сколько изменений вы вносите в проект.
На этом этапе процесса происходит много операций по планированию, созданию чертежей и встреч, поэтому, как правило, чем масштабнее ваша реконструкция, тем больше времени это займет.
Этап 3: Подготовка и строительствоЗатем вы переходите к этапу подготовки и строительства вашей реконструкции. На этапе подготовки ваш подрядчик или проектно-строительная фирма будет получать разрешения, заказывать материалы, фиксировать графики для бригады и субподрядчиков и многое другое.
В идеале процесс подготовки займет где-то между 4-8 недель . Однако это может растянуться на несколько месяцев, если потребуется что-то вроде обзора планирования и проверки со стороны городских властей.
СтроительствоПосле завершения подготовки проект переходит в фазу строительства. Именно здесь будет проводиться основная часть работы, поэтому она окажет наибольшее влияние на график.
Для небольших ремонтов всего дома , как правило, это должно занять где-то от от 4 до 6 месяцев . На более крупный ремонт всего дома может уйти от 6 до 12 месяцев , а иногда и дольше, в зависимости от сложности работы.
Реконструкция всего дома: общие срокиВ целом, если все пойдет хорошо, на реконструкцию всего дома меньшего размера уйдет около от 7 до 10 месяцев от открытия до конца строительства.
Большой ремонт всего дома обычно занимает около от 9 до 15 месяцев ; дольше, если есть проблемы с городскими разрешениями или другие непредвиденные задержки.
Планируете реконструкцию всего дома и не знаете, с чего начать? Мы рады обсудить ваш проект. Просто запланируйте беседу с нами!
Ссылки по темеРемонт внутренней части таунхауса в Нью-Йорке: чего ожидать
Когда вы думаете о ремонте внутренней части таунхауса в Нью-Йорке, необходимо учитывать множество факторов.Многие люди не знают точного значения обновления кишечника. Ремонт кишечника — это в основном полный ремонт вашего таунхауса, в котором вы меняете все приспособления, приборы и поверхности.
Это сложнее, чем обычный проект ремонта или обслуживания дома, так как ремонт внутренней части включает в себя переделку всей электропроводки, сантехники, а также удаление всей внутренней отделки.
Многие вещи могут пойти не так во время ремонта кишечника, особенно в Нью-Йорке, так как есть много соглашений, которые вы должны соблюдать, и, к сожалению, есть определенные, которых нельзя.Следовательно, для этого вам понадобится креативный и опытный подрядчик по ремонту здания, который поможет вам во всем, что связано с ремонтом вашего особняка.
(Источник)
Процесс обновления кишечника
Обновление кишечника обычно занимает много времени; однако это зависит от того, насколько велик или мал ваш проект. Если вы нанимаете профессионального подрядчика по ремонту таунхауса, вы можете выполнить работу быстрее, чем ожидалось, без каких-либо серьезных неудач. Ниже упоминается стандартный график проекта по обновлению кишечника и то, как он начинается.
1. Разборка
Первый этап включает в себя снятие кровельной мембраны, внутренней арматуры, окон и т. Д., Поскольку подрядчик будет строить все с нуля. Этот шаг может быть как удовлетворительным, так и шокирующим, поскольку почти каждый дюйм стены ломается и требует значительных разрушений. После этого ваш строительный подрядчик и его команда выставят защитников и перейдут к следующему этапу, то есть к строительству нового таунхауса.
2. Обследование здания
Перед тем, как начать процесс строительства, подрядчик и его команда проведут детальную инспекцию, чтобы увидеть, есть ли какие-либо недостатки или проблемы, которые могут помешать процессу ремонта.
3. Оценка макета
На этом этапе строители выполнят архитектурное планирование, которое может выполнить профессиональный архитектор, если вы собираетесь создать что-то уникальное и современное. При необходимости строители установят новый каркас и проведут заключительный тур.
4. Электромонтажные и сантехнические работы
После того, как рама установлена, следующим шагом будет ремонт электрических блоков, включая специальную проводку и сантехнику. Это важный шаг, так как электрики и сантехники должны позаботиться о любых утечках или коротких замыканиях, которые могут произойти.
5. Окончательная установка
Когда все внутренние работы, такие как водопроводные и электрические работы, будут завершены, строители перейдут к установке всех готовых приспособлений. К ним относятся лестницы, шкафы, электрические приборы и сантехника, такие как смесители и раковины, которые вы хотели бы установить в своем таунхаусе.
6. Окончательная проверка
Теперь вы приближаетесь к финальному этапу, то есть к приобретению нового таунхауса в Нью-Йорке. На этом этапе строители добавят все последние штрихи, такие как покраска стен, отделка и лепка.Как только это будет сделано, подрядчик очистит каждый угол. Они попросят осмотреть таунхаус и посмотреть, удовлетворены ли вы результатом или все еще отсутствуют какие-либо незначительные детали.
Какие факторы следует учитывать при составлении бюджета на ремонт кишечника
Перед тем, как начинать какой-либо проект, вы должны иметь в виду бюджет, чтобы покрыть все затраты на обновление кишечника. Иногда вам, возможно, придется растянуть свой бюджет, поскольку ремонт кишечника — дело дорогостоящее. Примите во внимание все требования, упомянутые ниже, и включите их в свой бюджет.
(Источник)
§ Требования к площади
В каждом районе есть строгие правила и минимальное страховое покрытие для зданий, о которых вы должны помнить при составлении бюджета. Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на любые строительные работы, и эти разрешения могут стоить вам почти 5000 долларов.
§ Затраты на архитектора
Эти затраты необходимы и зависят от того, какого генерального подрядчика вы нанимаете. Генеральные подрядчики работают с экспертами, которые обладают необходимыми навыками, чтобы позаботиться о каждом этапе, от проектирования до крепления.
§ Накладные расходы
Важно помнить обо всех накладных расходах, которые могут возникнуть на любом этапе процесса, поэтому вам не придется останавливать работу, если ваш бюджет исчерпан. Иногда ваши накладные расходы могут возрасти; таким образом, у вас должен быть здоровый бюджет, чтобы покрыть все дополнительные расходы.
Заключение
Теперь вы полностью знаете, чего ожидать от ремонта внутренней части таунхауса, включая все основные расходы, которые вам придется нести. Итак, вы готовы отремонтировать внутреннюю часть своего таунхауса? Ну а если да, то самостоятельно провести обновление кишечника невозможно.Это трудоемкая задача, требующая планирования и опыта, поэтому вам придется нанять профессионального генерального подрядчика. Они будут работать с вами на протяжении всего процесса ремонта и предоставить вам идеальный таунхаус в Нью-Йорке. Следовательно, вы должны нанять профессиональную строительную фирму, которая отвечает всем критериям и требованиям, чтобы построить свой таунхаус с нуля.
Позвоните в Brener Construction Inc. сегодня для ремонта внутренней части таунхауса в Нью-Йорке
Если вы ищете лучшую строительную компанию в Нью-Йорке, вы можете связаться с нашими экспертами из Brener Construction.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш проект по обновлению кишечника и получить конкурентоспособное ценовое предложение.
BRENER CONSTRUCTION INC.
646-455-3321
