Ремонт квартир эконом класса: Эконом ремонт квартир в Челябинске

Эконом ремонт квартир в Челябинске

В Челябинске эконом-ремонт квартир «под ключ» выполняется опытными мастерами, зарегистрированными на сайте Юду. Проверенные исполнители осуществят ремонт в любое удобное для вас время.

Профессиональные мастера приезжают на объект со своим оборудованием и инструментами. О способах оплаты отделочных работ (наличными или по безналу, предоплата или по факту выполнения задания) вы договариваетесь с выбранным специалистом.

Особенности косметической отделки жилых помещений

Ремонт эконом-класса может понадобиться для того, чтобы освежить интерьер в съемном жилище, в старой коммуналке, а также в новостройке. Чтобы выполнить такой ремонт, используются качественные, но самые недорогие материалы. Если нужен индивидуальный дизайн квартиры, исполнитель сайта Юду подберет предметы интерьера с множеством функций. Даже маленькое однокомнатное жилище станет уютным, будет отвечать всем современным требованиям к комфорту.

Эконом-ремонт квартир в Челябинске с материалами подрядчика выполняется специалистами, зарегистрированными на сайте Юду, в следующей последовательности:

• осмотр квартиры и проведение замеров
• разработка сметы и плана выполнения ремонтных работ в каждой комнате
• составление договора
• демонтажные работы
• черновая отделка: стяжка, выравнивание поверхностей, штукатурка стен в комнатах
• замена сантехники и электропроводки
• чистовая отделка квартиры: покраска, оклейка стен обоями, установка натяжных потолков, укладка экономного напольного покрытия

Также мастера Юду могут недорого сделать перепланировку, увеличив полезную площадь небольшой квартиры (съемной, расположенной в коммуналке или новостройке). Профессионалы предложат различные варианты планировки, которые обойдутся вам дешево.

Сроки выполнения ремонта зависят от площади всех комнат, количества и сложности работ. Например, простой косметический ремонт однокомнатных квартир обходится дешево и занимает не более двух недель.

Стоимость экономной отделки

Перед началом ремонта опытный мастер составит смету и скажет, сколько стоит отделка в вашем случае. В документе будут подробно расписаны все этапы экономного ремонта, включая черновые работы, а также стоимость их выполнения. Узнав конечную цену на отделку, вы сможете заранее распланировать свой бюджет.

При формировании итоговой цены квалифицированный мастер учтет следующие факторы:

• общая площадь помещения, где планируется отделка
• особенности планировки вашего жилья
• тип, количество и сложность предстоящих работ
• стоимость используемых строительных материалов

Мастера из Челябинска, зарегистрированные на сайте Юду, работают без посредников. При заказе ремонта у наших исполнителей, вы сможете сэкономить до 30% от суммы, выделенной на ремонт.

Почему экономную отделку следует доверить профессионалам?

Исполнители Юду ценят каждого заказчика и всегда укладываются в установленные сроки. Ремонт как небольших однокомнатных, так и просторных апартаментов они выполняют профессионально и недорого.

Специалисты, зарегистрированные на Юду:

• заранее рассчитают все затраты на ремонт
• приобретут необходимый объем материалов без перерасхода средств
• предложат бюджетные варианты планировки
• выполнят заказ по ремонту эконом-класса в короткие сроки
• предоставят гарантию на все ремонтные работы

Вы можете быть уверены в высоком качестве выполнения ремонта эконом-класса мастерами из Челябинска, которые зарегистрированы на Юду. Наши исполнители проходят многоступенчатую систему проверки, прежде чем размещать свои предложения на сайте.

Если вы хотите дешево сделать качественную отделку жилья, обратитесь за помощью к исполнителям Юду. На сайте свои услуги предлагают мастера, которые:

• обладают большим практическим опытом работы в отделке жилых помещений
• используют качественные, безопасные материалы
• применяют профессиональное оборудование
• соблюдают все нормы, требования к технологическому процессу

Оставьте заявку на сайте, дождитесь предложений от исполнителей и выберите самое лучшее по цене. Поиск проверенной профильной компании или частного мастера для экономной отделки займет у вас минимум времени. При выборе исполнителя обратите внимание на рейтинг мастера и отзывы предыдущих клиентов.

Закажите эконом-ремонт квартир у специалистов сайта Юду, и они качественно выполнят все отделочные работы в установленные вами сроки.

Отделка квартиры эконом-класса — цены, идеи, советы STAPART

Выполнение ремонтных работ затрагивает каждого владельца недвижимости. Даже самые качественные материалы со временем изнашиваются и теряют первозданный облик. Поэтому отделка квартиры эконом-класса — это хороший способ обновить обстановку и вдохнуть в жилье новую жизнь.

Недорогой ремонт квартиры — адекватная потребность рачительного хозяина. Поэтому отделку без излишеств выбирают многие владельцы недвижимости. Бюджет различается в зависимости от подрядчика (будет это частный мастер или компания), а также от состава, объема и сложности работ. В компании Stapart цена отделки квартир эконом-класса составит в среднем 11 000 р./кв.м.

ВИДЫ БЮДЖЕТНОГО РЕМОНТА

Вне зависимости от класса дома, полноценная отделка включает в себя целый комплекс работ, направленных на приведение помещений к современным стандартам. Компании на рынке предлагают ремонт следующих видов:

1. Капитальный. Подразумевает полную замену внутренностей, выполнение стяжки, выравнивания стен и потолков, монтаж нового пола, замена перекрытий. В итоге даже квартира эконом-класса начинает выглядеть как премиум-апартаменты.
2. Косметический (отделка эконом-класса). Замена облицовочных материалов, без восстановления стен, пола и потолков. Отличается низкой стоимостью и высокой скоростью выполнения. Но при этом срок службы гораздо ниже.
3. Под ключ. Подходит для заказчиков, которые не желают постоянно присутствовать на объекте во время ремонта. Бригада мастеров оперативно выполнит все работы, после чего удалит весь мусор.

Важно понимать, что полноценный ремонт требует знания во многих областях. Поэтому, чтобы получить качественно отремонтированную квартиру, желательно отдавать заказ в руки профессиональной команды. Опытные мастера могут обойти все подводные камни и значительно повысить срок эксплуатации стройматериалов.

Отделка эконом-класса также требует профессионального подхода и использования бюджетных, но качественных материалов.

Наша компания проводит исключительно капитальный ремонт во всей квартире. Это является гарантией безупречного результата проведенных работ и полного соблюдения технологии укладки строительных материалов.

Капитальный ремонт может включать в себя составление индивидуального дизайн-проекта, использование различных элементов интерьера и т. д. Однако, при желании заказчика, от всего этого можно отказаться, отдав предпочтение бюджетным материалам, которые при этом имеют практически такой же срок службы, как и варианты из премиум-сегмента.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Данный вопрос сложно предугадать. Дело в том, что даже после визуальной оценки текущего состояния квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы по ходу отделки. Однако примерную цену можно рассчитать, исходя из следующих параметров:

• площадь объекта;
• выбор материалов;
• объем работ;
• исходное состояние дома.

Главное — не стараться сэкономить. Неграмотное выполнение от недобросовестного исполнителя приведет к сокращению срока эксплуатации.

Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса

Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно). То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее. И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.

---

В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com

---

 

Экономный ремонт от частных мастеров недорого

Бригада мастеров.

Многие собственники полагают: если квартиры старым ремонтом, то уже изначально кажутся неуютными, недостаточно привлекательными, но также небольшими. Естественно их нельзя сравнить ни с новостройками, ни с элитными домами. Подобная недвижимость является неудобной для проживания. Но эта проблема исправимая, так как заказчики могут воспользоваться ремонтом квартиры эконом класса.

Сколько стоит сделать ремонт квартиры эконом класса?

Вариант квартиры.	Косметический ремонт квартиры эконом класса.	Евро ремонт квартиры эконом класса.	Ремонт эконом класса с перепланировкой.
1 комнатная квартира.	От 20000	От 100000	От 120000
2 комнатная квартира.	27000	120000	137000
3 комнатная.	34000	135000	150000
4 комнатная.	От 40000	От 150000	От 165000

Для достижения цели есть разнообразные технологии, позволяющие осуществить любой дизайн интерьера, если в работах применять усовершенствованные материалы, которые обладают уникальными свойствами. Можно использовать аксессуары, они дают возможность создавать из помещений настоящие шедевры, пусть даже маленькие. Данная задумка достигается с помощью строителей и дизайнеров, но по мере необходимости.

Минимализм расходов

Наш маляр

В отделке квартиры владелец должен придерживаться определенного стиля под названием минимализм или эконом. До его выполнения умельцам рекомендуется ознакомиться с полезными специализированными справочниками, которых в сети интернет в свободном доступе много. Есть всевозможные предложения именно по ремонту квартир эконом класса. Под ним понимается кардинальные изменения планировки комнат изменение во время ее оформления цветовой гаммы. Сегодня тенденции современности дизайна, так или иначе, приводят исполнителей ремонтных недорогих работ к использованию деталей, но в минимальных количествах. Другими словами приходится максимальным образом сокращать предметы мебели, затем аксессуары, украшения и остальные элементы в частности. В оформлении очень важно не нарушать ту либо иную цветовую гамму, в особенности, когда квартиры небольшие.

Эконом ремонт двухкомнатной квартиры

Под вышеуказанным стилем понимается правильно сделанное пространство. После завершения ремонта квартиры эконом варианта в них люди станут жить свободнее и солнечнее. В такие дома рекомендуются японские интерьеры.

Подобная модернизация наделяет пространство еще графичностью. Чтобы разделять зоны, необходимо применять напольные подходящие покрытия, затем передвижные перегородки, стеклянные или сделанные из прозрачного материала. Самое главное — это не ставить межкомнатные двери в комнатах. Для разделения кухни от гостиной, желательно остановиться на барных стойках, кирпичных либо деревянных. Ремонтом квартир эконом класса будет обязательно доволен каждый исполнитель, если не забудет о правильном оформлении окон. Сюда подходят римские шторы, но никак не тяжелые и вычурные занавески. Можно остановиться на сдвижных японских ставнях, чтобы дополнить выбранный восточный интерьер.

Фото пола в квартире — эконом класса

Предметы мебели желательно приобретать многофункциональные. Например, кровать должна совмещаться с комодом, в котором лежат вещи. Подлокотники, сделанные в виде столика, можно использовать по назначению, что удобно и практично. Кровати, специально чтобы экономить пространство, рекомендуется прятать в подиумы. Столами пользоваться нужно особенными, которые являются частью шкафа, к примеру.

Стиль минимализма в экономном ремонте

На стиле минимализма останавливаются не только люди, занимающиеся творчеством, но простые обыватели, проживающие в старых квартирах. Вам решать, на какой перепланировке остановиться, вариантов расширения пространства много, и они подбираются всегда индивидуально.

Как вызвать мастера на дом? Как мы работаем?

* По телефону вам называется примерная стоимость. Точная сумма определяется после просмотра и согласования.

Отзывы наших клиентов

Артём Алексеевич

Меня зовут Артём Алексеевич, мне 43 года, проживаю я в Москве по ул. Складочной. О сайте http://kosmeticheskiiremontkvartir.ru/ узнал от своего знакомого, который так же проживает в Москве и пользовался услугами мастеров этой компании. Остался он доволен как качеством выполненных работ, так и ценой на работы. Доверяя своему товарищу, решил так же воспользоваться услугами данных мастеров. Цена меня вполне устроила, качество работ на высшем уровне. Больше всего мне понравилась оперативность бригады. Все было выполнено в самые сжатые сроки, никаких проволочек или задержек, затраты согласно составленной совместной сметы.

Антон

Хочу поблагодарить работников бригады по ремонту квартир, которых я нашла в интернете на сайте kosmeticheskiiremontkvartir.ru. От оказанных мне услуг по ремонту моей квартиры, я просто в восторге! Мастера сделали косметический ремонт за считанные дни, и заплатила я за данные услуги, как на сегодняшний день, совсем немного.

Ремонт квартир «эконом», отделка квартиры эконом класса

Выполним качественный и недорогой ремонт квартиры «эконом».

Компания «Студия Ремонта» предлагает выполнить эконом ремонт квартиры без потери качества отделки. Разберемся вначале на чём можно сэкономить, а на чём категорически нельзя, так как это повлечет снижение качества.

Первый и самый важный этап любого ремонта — это черновая отделка. На этом этапе мы не рекомендуем экономить, хотя и тут есть множество вариантов. Одна из причин, если вдруг в будущем Вы захотите усовершенствовать ремонт квартиры, то переделать черновую отделку будет очень трудоемко и займет много времени. А переклеить обои или нанести декоративную штукатурку — это дело пары дней. Тоже самое касается и полов.

Стены

Например, можно не выполнять штукатурные работы в квартире, но это повлияет на чистовую отделку стен. Поэтому черновую отделку мы рекомендуем делать, как во время обычного ремонта. Штукатурку стен нужно выполнить обязательно по маякам, хорошо выровнить пол, залить стяжку или, если у Вас уже сделана стяжка, то провести её финишное выравнивание. Для того, чтобы снизить стоимость черновой отделки, стоит прибегнуть к механизированным способам. Во-первых, стоимость таких работ ниже, а во-вторых, материалы для машинного применения стоят дешевле при том же качестве. Мы выполняем штукатурные работы машинным способом, после которых можно будет клеить плотные обои без шпаклевания! Таким образом, мы производим качественные штукатурные работы по маякам, экономя при этом на стоимости работ и материалов и исключаем один не самый дешевый этап отделки стен — шпаклевание. Благодаря машинной штукатурки отделка стен стала намного дешевле при сохранении эстетического вида.

Пол

Полы в новых домах, да и во многих старых, уже имеют стяжку, здесь необходимо её проверить и выполнить частичное выравнивание пола. Сегодня есть много материалов для устройства полов, которыми можно ровнять полы в разном диапазоне толщин от 2 мм до 70 мм при этом нет необходимости полностью производит устройство чернового пола, достаточно доработать старый. Здесь самым дорогим является материал, снижая его количество, мы получаем снова экономию. После того, как черновой пол готов, на него можно постелить линолеум или ламинат, все остальные напольные покрытия стоят дороже.

---

Наша услуга — «эконом ремонт квартир», заключается не в экономии на количестве ремонтных работ и их качестве , а в использовании современных технологий и материалов!

---

И это стало возможно сейчас, в виду усовершенствования технологий и разработки специальных материалов.

Потолок

Самый экономичный вид отделки потолка — это натяжной потолок. Тут мы бессильны, единственное, что можем посоветовать, поискать недорогих и качественных исполнителей этой услуги. Рынок переполнен предложениями. Лучше всего перед заказом почитать отзывы в интернете или поспрашивать знакомых.

Перепланировка

Во время экономичного ремонта квартиры говорить о перепланировки не приходится, поэтому этот вопрос мы оставим без внимания. Уточним только, что самым дешевым способом возведения новых перегородок являются гипсолитовые пазогребневые плиты. Стоимость их выше, чем пенобетонных блоков, но если провести правильный монтаж (с соблюдением единой плоскости стены и по вертикальному уровню), то нам не придется их штукатурить, они готовы сразу под шпаклевание, а штукатурные работы в совокупности с материалами всегда дороже шпаклевки.

Электромонтажные и сантехнические работы

На наш взгляд лучше самостоятельно поклеить обои и постелить напольное покрытие, чем экономить на этих работах и делать их самостоятельно. Последствия могут быть очень тяжелыми.

Мы специально не стали рассматривать стоимость чистовых материалов отделки, тут каждый сам решит, что лучше дорогие обои или новое окно.

Необходимо всё продумать на начальном этапе эконом ремонта квартиры, чтобы он Вас долго радовал и была простая возможность его улучшить со временем.

Заказать ремонт квартиры эконом класса можно по телефону: 8(921) 953-50-25

Ремонт квартир эконом-класса в Тюмени

Услуга ремонта квартир эконом-класса — это оптимальный вариант, который выбирает большинство людей, желающих привести свое жилье в хорошее состояние, освежив его ремонтом.

Основным преимуществом ремонта квартир эконом-класса является его доступность для основной массы людей, в отличие от более дорогих работ высокого класса, стоимость которых может превышать в несколько раз.

В ремонт эконом-класса входят самые основные работы, необходимые для придания квартире приемлемого внешнего вида и создания оптимальных условий для проживания. При этом в отделочных работах используются недорогие строительные материалы, для которых основным критерием является не дизайн, а качество и долговечность.

Несмотря на то, что работы по ремонту эконом-класса намного проще и дешевле, к выбору строителей и организаций, которые их предоставляют, следует относиться максимально серьезно. В любом случае, свое жилище следует доверять только проверенным специалистам, которые имеют большой опыт работы и наработанный авторитет с множеством положительных отзывов. Таким бригадам можно с уверенностью доверить ремонт квартир эконом-класса и, в конечном итоге, получить качественно выполненную работу.

В ремонт эконом класса входит выполнение следующих работ:

• обновление стен, потолков, полов;
• установка дверей, окон, порогов, плинтусов и так далее;
• замена сантехники и монтаж электрооборудования;
• лакокрасочные работы;
• отделка ванной, кухни и коридора.

Это основной список работ, выполняемых при ремонте эконом-класса. Но есть и многие другие работы, которые могут выполняться специалистами. занимающимися строительными и ремонтными работами.

Такой вид работы начинается с тщательного осмотра помещения, обсуждения индивидуальных условий выполнения ремонта в квартирах эконом класса. После того, как все тонкости и нюансы уяснены, можно приступать к работе. При выборе материалов, дизайна и других нюансов всегда возникают определенные трудности, поэтому это совершено безопасно.

Качественно и ответственно выполненная работа опытными специалистами — это прекрасная возможность за относительно небольшие деньги получить полностью готовое к проживанию жилье со всеми удобствами и достаточным комфортом. Опытные сотрудники из компании «Мастер» всегда подскажут, где и какой материал купить для отделки своей квартиры, чтобы было не только дешево по цене, но и красиво для глаз.

Ремонт эконом-класса в Челябинске по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

Особенности ремонта эконом-класса

Недорогой ремонт квартиры, выполняемый в сжатые сроки, — возможность, а не мечта. Но только для тех, кто выбирает нашу компанию. Вы не ослышались: сокращение всех видов расходов возможно именно при сотрудничестве с профессионалами. Ведь те, кто занимается ремонтом регулярно, точно знают, что выбрать, чтобы не прогадать, где купить и в какой комбинации использовать для лучшего результата.

Вы можете заказать у нас:

• ремонт эконом-класса в хрущевке;
• в новостройке;
• в частном доме;
• на даче;
• в офисе;
• в торговом заведении.

Вне зависимости от типа объекта мы предложим подготовку поверхностей к новым материалам, замену оконных и дверных конструкций, установку карнизов и плинтусов. Можно считать, что экономный ремонт – это косметическое преобразование площади с использованием недорогим материалов. Однако недорогие – не значит, что плохие. Мы имеем налаженные связи с производителями и продавцами строительных и отделочных смесей, покрытий, материалов, потому можем позволить себе снижение стоимости работ.

Когда уместен экономный ремонт?

Во-первых, при ограниченности бюджета. Например, когда все средства были вложены в приобретение жилья, когда владельцами являются пожилые люди.

Во-вторых, ремонт эконом-класса проводится после проведения дорогостоящего ремонта. Когда полностью менять стиль помещений нет необходимости, но произвести замену отдельных деталей или обновить их все же хочется.

В-третьих, при подготовке жилья к сдаче в аренду или к продаже. Как известно, опрятное помещение, готовое к эксплуатации без дополнительной подготовки, позволяет повысить цену.

В-четвертых, если вы многое умеете делать сами, но не желаете выполнять весь ремонт своими силами. В этом случае нам можно доверить самую грязную работу, а финишной отделкой квартиры заниматься лично. Или заказать у нас, к примеру, ремонт ванной комнаты, а туалет оформить самостоятельно.

Таким образом, ситуаций, в которых вам может потребоваться наша помощь, немало. Потому запоминаем наши преимущества.

Среди них:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• доступные цены;
• применение передовых технологий и качественных материалов;
• выполнение всех обязанностей в заранее определенные сроки;
• возможность постоянного сотрудничества.

Мы знаем о ремонте все, потому ваше обращение к нам – правильный шаг. Ждем ваши заказы, вопросы и предложения!

Такмы так же всегда готовы предложить вам выполнить и роскошный элитный ремонт квартиры.

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия сдающиеся в аренду квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже представлены 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроения относительно жизни в квартирах.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, repair или redesign .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Что хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут сделать все возможное.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

В качестве управляющего арендодателем или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу и повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

Лучшие арендаторы часто имеют более изысканные вкусы и ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.

20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

1. стильная внутренняя покраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление жильца.
2. сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
3. Модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от устаревших светильников и покройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
6. новые окна — если возможно, где допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
11. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами — поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает его веселым и непринужденным.
12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
13. заменить выключатель света на выключатель диммера. — диммерные выключатели — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях. — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
15. Новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
16. используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и совместить это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
18. новые дверные ручки вместо старых. — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили уровень своей квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Как я могу отремонтировать во время рецессии?

Ключ к прибыльному ремонту — получение максимальной отдачи при минимальных затратах.К счастью, есть много сделок, даже в условиях плохой экономики. Вы просто должны знать, где искать. В большинстве больших и малых городов есть магазины по ликвидации товаров для дома. В этих местах продают излишки и мало использованные товары с большой скидкой. Окна, двери, лепнина, гипсокартон, туалетные столики и кухонные островки — все это можно купить за небольшую часть цены, которую вы заплатите в магазине с большими коробками.

Также невероятно важно иметь подходящие инструменты. Вы не хотите использовать ручную пилу для задачи, требующей циркулярной пилы.Если у вас нет запаса инструментов, многие хозяйственные магазины предлагают их в аренду, а также дают советы по их использованию. Если вы хотите участвовать в большем количестве домашних проектов, подумайте о покупке некоторых основных инструментов, но если это работа, требующая специального инструмента, вам следует арендовать.

Обратитесь к своему розничному продавцу за бесплатными уроками по проектам ремонта дома. Они научат вас всему, от укладки плитки и деревянного пола до подвешивания гипсокартона и строительства забора. Есть также десятки телешоу, предназначенных для домашних мастеров, которые предоставляют полезные советы и инструкции для предприимчивого домовладельца.

Вы также можете сэкономить большие деньги, купив подержанный. Сходите на склады, блошиные рынки и гаражные распродажи — ничто не является запретным, пока они продают то, что вам нужно, по дешевке. Другие мастера оставляют на улице совершенно хорошие использованные строительные материалы, поэтому обратите внимание на старую девятипанельную межкомнатную дверь, которая идеально подойдет для офиса вашего бунгало.

Интернет — еще один выдающийся ресурс. EBay, Craigslist и Freecycle — это трио, к которым нужно стремиться найти отличные использованные материалы.Вы также можете посетить Craigslist, чтобы найти недорогого разнорабочего, сантехника или электрика. Просто убедитесь, что у них есть лицензия, и сначала проверьте ссылки; помните, что вы обычно получаете то, за что платите, и в конечном итоге вы можете потратить больше денег на исправление работы плохого мастера. Если наемный работник не предоставит рекомендаций и письменного предложения, уйдите и найдите того, кто это сделает.

Если вы готовы начать работу по обновлению своего дома, воспользуйтесь ссылками на следующей странице, которые также могут помочь в реализации вашего проекта.

Ремонт жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

Ремонт жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

В 2012 году Alliance for Building Communities завершил ремонт апартаментов Greystone, предоставив 24 недорогих квартиры, прилегающих к Зоне благоустройства района Аллентауна. Изображение предоставлено Keenan-Nagle Advertising. Аллентаун, штат Пенсильвания, где когда-то процветала торговля железом и шелком, с середины двадцатого века страдает от упадка своего производственного сектора.Кроме того, из-за экономического спада в конце 2000-х годов уровень безработицы в городе составил почти 10 процентов, а уровень бедности почти вдвое выше, чем в штате Пенсильвания в 2013 году. Аллентаун спонсирует несколько программ экономического развития, чтобы оживить центр города. и прибрежных районов, а также для улучшения экономических условий во всем городе. Чтобы поддержать эти усилия, город укрепляет кварталы недалеко от центра, чтобы привлечь рабочих и клиентов для новых предприятий.Для решения проблемы примерно 800 случаев выкупа права выкупа в Аллентауне по состоянию на 2014 год некоммерческий поставщик жилья Alliance for Building Communities (ABC) ремонтирует пустующее, заброшенное и приходящее в упадок жилье в этом районе и определяет эти единицы доступным жильем для людей с низким и средним доходом. домохозяйства.

Доступное жилье дополняет экономическое развитие в Аллентауне

Одной из программ экономического развития, инициированной Аллентауном, является Зона улучшения соседства (NIZ) для стимулирования развития центра города и приходящей в упадок промышленной зоны вдоль реки Лихай.Специальный налоговый округ, утвержденный штатом Пенсильвания в 2009 году, позволяет городу направлять определенные государственные и местные налоговые поступления, полученные в НИЗ, на финансирование проектов экономического развития в округе. Район площадью 128 акров был первоначально создан для финансирования Центра PPL, арены для хоккейной команды низшей лиги и специальных мероприятий, которые открылись в сентябре 2014 года. NIZ профинансировал несколько других проектов экономического развития, в том числе новый и модернизированный офис класса A и торговые площади, гостиница с полным спектром услуг и многоэтажные жилые дома.

В дополнение к NIZ, другие программы помогают стимулировать возрождение Аллентауна. Город и несколько организаций сотрудничают, чтобы стимулировать экономическое развитие в центральных районах города за пределами NIZ; Эта программа, ориентированная на сохранение исторического наследия, предусматривает выделение средств на улучшение фасада и модернизацию освещения и указателей. Гранты Агентства по охране окружающей среды США (EPA) также используются для преобразования заброшенных месторождений по всему Аллентауну в возможности для развития; пилотный проект EPA по обеспечению устойчивости Brownfields нацелился на восстановление окружающей среды и реконструкцию бывшей промышленной площадки на набережной реки Лихай, которая была включена в состав NIZ при создании района.Кроме того, грант HUD на региональное планирование для устойчивого развития сообществ финансирует стратегию реиндустриализации города, которая будет включать подробные планы реконструкции коридора Литл-Лихай-Крик и участка металлургического завода в Аллентауне.

Alliance for Building Communities ведет ремонт жилых домов по всему Аллентауну, таких как этот дом на 928 W. Chew St., с целью создания доступного арендного жилья. Изображение предоставлено Keenan-Nagle Advertising. Восстановление пустующих и аварийных домов для использования в качестве доступного жилья дополняет эти усилия по экономическому развитию.Исследования показывают, что пустующие и заброшенные объекты недвижимости имеют негативное воздействие на сообщества, которое может быть изменено, когда объекты недвижимости будут восстановлены. Перепрофилирование этой собственности в качестве доступного жилья также может принести экономические выгоды. Исследования также показали, что строительство доступного жилья не только помогает стабилизировать районы за счет сокращения случаев отчуждения права выкупа, но и способствует экономическому развитию за счет увеличения расходов в этом районе. Доступное жилье также может помочь привлечь рабочих для новых предприятий, а жилищное строительство создает дополнительные рабочие места, которые приносят больше денег в местную экономику.

Альянс за укрепление усилий по возрождению сообществ

ABC — это некоммерческая организация, которая возрождает доступное жилье и управляет им, а также предоставляет доступ к сертифицированным HUD консультантам по жилищным вопросам. ABC управляет более чем 500 подразделениями в 6 округах на северо-востоке Пенсильвании. Недвижимость ABC в Аллентауне включает апартаменты Greystone, прилегающие к NIZ.

3 здания

Greystone Apartments, состоящие из 24 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, были построены в начале 1900-х годов.Здания пришли в упадок к тому времени, когда ABC начала реконструкцию собственности в 2010 году. ABC провела обширную реконструкцию собственности, включая усовершенствование систем отопления, кондиционирования и водопровода. ABC также установила дополнительную изоляцию и заменила окна.

Затраты на ремонт дома в размере 5 миллионов долларов были профинансированы за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих и Программы помощи в налоговых льготах. Компания ABC также использовала средства из программы HUD по ваучерам на выбор жилья, чтобы сделать 24 квартиры доступными для семей с низкими доходами, гарантируя, что арендаторы будут платить не более 30 процентов своего дохода в счет арендной платы.Ремонт был завершен в 2012 году, и заполняемость здания быстро превысила 95 процентов.

Ремонт вакантных частных домов

В 2013 году ABC инициировала программу по ремонту от трех до пяти пустующих домов в год в районах по всему городу. ABC покупает заброшенные дома у городских властей по перепланировке для ремонта и сдачи в аренду семьям с низким и средним доходом. По словам президента и главного исполнительного директора ABC Джеральда Альфано, стратегия организации состоит в том, чтобы выбирать дома группами, чтобы их ремонт способствовал оживлению в окрестностях.

Чтобы запустить программу, ABC отремонтировала четыре дома в 2014 году (в среднем по 100 000 долларов каждый), а также приобретает и ремонтирует дополнительные дома. Некоторые дома были преобразованы из двух- или трехквартирных домов в односемейные дома с выпотрошенными внутренними помещениями и ремонтом наружных стен и крыш. По словам Альфано, городская программа HOME Investment Partnerships профинансировала большую часть ремонтных работ, в результате чего отремонтированные квартиры должны оставаться доступными в течение как минимум 15 лет.Альфано отмечает, что эти сдаваемые в аренду объекты пользуются большим спросом, и у ABC есть списки ожидания для объектов, ремонт которых еще не завершен.

Продолжение работы в Аллентауне

В дополнение к текущей работе ABC по строительству домов на одну семью во всех районах Аллентауна, организация завершает ремонт арендуемой им собственности из 23 квартир на 10-й улице, прилегающей к NIZ. Чтобы уменьшить перемещение, единицы в этом здании, которому уже почти 30 лет, ремонтируются по мере того, как они освобождаются.Пока ABC завершает ремонт квартир на 10-й улице и реализует аналогичные проекты ремонта жилых домов, организация также заинтересована в расширении своих усилий по доступному жилью в северо-восточной Пенсильвании. ABC стремится сотрудничать с другими некоммерческими организациями в строительстве жилья для лиц с разным доходом.

Эти усилия по возрождению показали признаки успеха: в 2014 году журнал Fortune назвал Аллентаун одним из «5 городов с перспективными центрами».Поскольку городские программы способствуют экономическому развитию в НИЗ, усилия ABC и других поставщиков доступного жилья способствуют оживлению города и обеспечивают домашним хозяйствам с низкими доходами возможность извлечь выгоду из возрождающейся экономики Аллентауна.

Источник:

Альянс за построение сообществ. 2012. «ABC Properties». По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Альянс за построение сообществ. 2010. Прогресс: 2009–2010 гг. , 2.По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г. Электронная переписка с Джеральдом Альфано, 9 декабря 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, 20 ноября 2014 г.

×

Хотите владеть многоквартирным домом? Купить дешевый отель в бедственном районе

Сообщества отчаянно нуждаются в более доступном жилье, но стоимость для застройщиков слишком высока. Земля, рабочая сила и материалы были дорогими до пандемии коронавируса, а сейчас они еще дороже.

Вот почему некоторые креативные девелоперы теперь обращаются к отелям — и, похоже, это удачный вариант для райских уголков недвижимости.

Культура домоседов, вызванная пандемией, сильно ударила по гостиничному сектору.По данным Fitch Ratings, доля отелей, не выплаченных по ипотеке, выросла до чуть более 18% в декабре по сравнению с менее чем 2% годом ранее. Гостиницы страдают даже больше, чем торговая недвижимость.

Но это создает возможность для инвесторов, таких как Дэвид Питерс из Миннеаполиса, который покупает проблемные отели по выгодным ценам в подвале и превращает их в доступные квартиры.

«Квартиры здесь, вы можете заплатить 120 000 долларов за дверь, и мы можем купить эти отели, вероятно, от 30 000 до 40 000 долларов за дверь, и, возможно, вложить 10 000 долларов за дверь в ремонт», — сказал Петерс.

Люкс-отели дешевле переоборудовать, так как в них уже есть кухни. Стандартные номера тоже не требуют особого труда. Спрос на эти доступные устройства только усиливается.

«Когда разразилась пандемия, мы увидели еще больший спрос на доступное жилье в стиле микроквартир», — сказал Петерс.

Петерс купил отель на окраине Миннеаполиса незадолго до начала пандемии. Он превратил его в небольшие квартиры. Некоторые комнаты он оставил под гостиничные номера, чтобы не заниматься изменением зонирования.

«Когда мы купили этот отель, у нас была очень низкая заполняемость, и в течение нескольких месяцев, когда мы ремонтировали номера, и даже некоторые из них, прежде чем мы их ремонтировали, мы смогли разместить людей в их, «сказал Питерс.

Сейчас остро ощущается нехватка доступного жилья. По данным RealPage, компании-разработчика программного обеспечения для управления недвижимостью, так называемый жилищный фонд класса C в настоящее время занят на 96% в стране и на 99% на Среднем Западе. Более дорогие, так называемые квартиры класса А, более многочисленны.

«Затраты на землю и строительство исключают практически любое строительство нового рыночного продукта при такой цене класса C. Новое строительство просто нецелесообразно с финансовой точки зрения», — сказал Грег Виллетт, главный экономист RealPage. «Весь существующий продукт класса C состоит из более старых домов, где арендная плата просто ниже ставок для новых сообществ».

Жилой фонд класса C сокращается еще больше, поскольку инвесторы покупают старые здания и модернизируют их, чтобы получить более высокую арендную плату.По словам Уиллетта, разница в ежемесячной арендной плате между недвижимостью класса A и класса C составляет в среднем около 600 долларов.

Эта разница в цене имеет решающее значение для таких арендаторов, как Мишель Викстром, которая недавно переехала в многоквартирный дом Питерса в Миннеаполисе. Викстрем сказала, что с облегчением нашла его.

«Трудно найти что-либо доступное по цене или в пределах моего ценового диапазона», — сказал Викстрем. «В этом районе не так много жилья для малоимущих или чего-то подобного».

Зонирование отелей и многоквартирных квартир отличается, поэтому иногда сделки могут быть непростыми.Петерс, однако, говорит, что если девелоперы будут работать в тесном сотрудничестве с местными муниципалитетами, они смогут заключить сделки.

«Я думаю, что это действительно сообщество за сообществом и возможность за возможностью, но я знаю, что они очень взволнованы, потому что меньше всего они хотят иметь здание на 120 единиц, и оно пустует», — сказал он.

У Петерса есть еще две сделки, одна в Миннесоте и одна в Су-Фолс, Южная Дакота. В 2017 году недвижимость в Южной Дакоте оценивалась примерно в 6 миллионов долларов.Питерс рассчитывает приобрести его за 3,2 миллиона долларов, поскольку владельцы не выполнили свои обязательства по ссуде.

Найти капитал для проектов несложно, поскольку инвесторы в сегодняшней среде с низкими процентными ставками ищут недвижимость для более высокой доходности.

«Мы можем предложить потенциальным жителям более выгодную цену, и мы можем предложить инвесторам хороший солидный доход, поэтому я действительно заметил довольно высокий интерес к этому», — сказал Петерс.

Окупится ли ремонт вашего дома?

Реконструкция определенных участков дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев добавить улучшенной функциональности и красоте собственности за чужой счет.Выбрав правильный проект для улучшения жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

• Реконструкция может повысить рентабельность инвестиций в дом. Деревянные террасы, замена окон, а также модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, приносят самый высокий ROI.
• Для возмещения затрат проекты реконструкции, как правило, должны устранять конструктивный или структурный дефект, чтобы окупить стоимость строительства.
• Стоимость ремонта сдаваемой в аренду собственности может быть возмещена во время продажи, но также и за счет повышения арендных ставок за счет обновленных домов.
• Ссуды под залог собственного капитала — это один из способов финансирования проектов ремонта, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
• Одна из самых больших ошибок ремонта — улучшение дома намного выше среднего для соседних домов. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

Что следует учитывать перед ремонтом

Рентабельность инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реновации зависит от характеристик местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости на момент продажи и качества выполненных работ. Исторически и в среднем определенные проекты, такие как добавление деревянной террасы, модернизация кухни и ванной комнаты, а также замена окон, показали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения объекта или состояния рынка жилой недвижимости.

Более крупный ремонт не всегда лучше, поскольку большие затраты не всегда обеспечивают создание большей ценности.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурной проблемы или недостатка конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как и получение большего удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением жилых домов.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны с тем, какие проекты они выбирают для завершения, поскольку потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в том случае, если есть покупатели, готовые заплатить за ремонт.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что внесенные улучшения соответствуют конкретному типу жилья и району собственности.Одна из ошибок, которую часто совершают домовладельцы, — это улучшение своих домов намного выше, чем в среднем для соседних домов. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему привлекать такой же уровень интереса по сравнению с другими продаваемыми домами, маловероятно, что он будет иметь премию намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, цена которых выше их соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и роста спроса на недвижимость улучшения будут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость собственности. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройка здания или отделка необработанного пространства, будет приносить пользу в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. через некоторое время.

Географическое положение также окажет большое влияние на самую быструю или максимальную окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость подземных бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где продолжительные периоды чрезвычайно жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Как правительство может помочь

Поскольку проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать улучшение жилищных условий, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для менее склонных к риску владельцы недвижимости, накопившие достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или ссуда под залог собственного капитала, для финансирования своих строительных проектов. При использовании этих методов единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для поддержания ссуд, которые в большинстве случаев не подлежат налогообложению. Основная сумма может быть возвращена, когда недвижимость будет окончательно продана.

Возврат инвестиций в проект

Конечная причина взять на себя любой проект реконструкции дома в качестве собственника — это удовольствие, полученное от проживания в обновленном доме.Для тех, кто надеется получить прибыль от модернизации, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости по конкретным проектам. Например, журнал REALTOR® публикует годовой отчет «Стоимость против стоимости», в котором сравнивается стоимость типовых проектов реконструкции и отображается ожидаемая окупаемость домовладельцев. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

Таблица 1 содержит средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию на сайте Remodeling Online, предлагая те же оценки для разных географических областей США.S. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты с наибольшей вероятностью вернут большую часть стоимости проекта при продаже. Различия в средних возмещениях объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом более мелкие, менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Среднее возмещение затрат на ремонт / перепланировку
Ремонт / реконструкция	Среднее возмещение затрат
Дополнительный деревянный настил	80-85%
Замена сайдинга	75-83%
Мелкий ремонт кухни	75-83%
Замена окна	75-80%
Ремонт ванных комнат	70-78%
Крупный ремонт кухни	70-78%
Реконструкция спальни на чердаке	65-76%
Реконструкция подвала	65-75%
Двухэтажное сложение	65-74%
Пристройка гаража	60-70%

Источник: Remodeling Online

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели наибольший диапазон восстановления — от 50 до 70%.Большой разброс объясняется различиями в размерах ремонта и важности комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальни по сравнению с главной спальней. (См. Также «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»)

Итог

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако при рассмотрении двух одинаково полезных изменений домовладельцы должны изучить местных справочников по недвижимости, чтобы определить, какие проекты с наибольшей вероятностью окупятся.Помните, что больше — не всегда лучше, а большие затраты не всегда обеспечивают более высокую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

Pop Quiz: Боб Харт о покупке и ремонте квартир класса B

Майкл Греко Боб Харт

Если есть две вещи, которые знает Боб Харт, основатель, генеральный директор и президент TruAmerica Multifamily, базирующаяся в Лос-Анджелесе, то это заключение сделок и жилье по рыночной цене.

В компании TruAmerica, которая была основана в июне 2013 года в партнерстве с Американской страховой компанией Guardian Life, Харт и его коллеги купили квартиры на 3 миллиарда долларов с октября 2013 года по октябрь 2015 года.
Как бывший генеральный директор и президент Kennedy Wilson Multifamily Management Group и теперь, в TruAmerica, Харт управляет портфелями преимущественно класса B для домашних хозяйств, зарабатывающих от 50 000 до 75 000 долларов в год.

«Мы не строим Тадж-Махалы», — говорит Харт. «Мы пытаемся предложить более качественный продукт людям с синим или серым воротничком.»

Харт недавно поговорил с MFE о том, как он предоставляет это необходимое жилье:

Расскажите нам немного о своем профиле арендатора.

Мы имеем дело с арендаторами по необходимости, а не с арендаторами по выбору. Наши арендаторы остаются арендаторами надолго. Они снимают, потому что должны. Хотя доля домовладений в этом секторе значительно снизилась, с 70% до 63%, в крупных мегаполисах она даже ниже, иногда ближе к 40-е и 50-е годы.

Какова конкуренция за активы категории B среди инвесторов?

Конкуренция за B довольно острая. У нас много конкурентов, начиная от мелких предпринимателей и заканчивая инвестиционными фондами. Это очень конкурентное пространство, и оно более конкурентоспособное, чем раньше.

Вы видите, что покупатели класса A спускаются в пространство B в поисках дохода?

Люди, которые покупают A, например пенсионные фонды и REIT, покупают Class A, потому что они это делают.Мы немного смешались, но на самом деле мы твердый реставратор и владелец-оператор. У нас в очереди на реабилитацию четверть миллиарда.

Как вы гарантируете восстановление жилья в помещениях класса B, где арендаторы более чувствительны к цене?

Наша допустимая погрешность более жесткая, поскольку ограничения по доходам более жесткие. Мы пытаемся провести реабилитацию, чтобы получить отдачу от инвестиций, но не повышаем цену до такой степени, чтобы больше не было арендаторов в этой категории, которые могли бы позволить себе нашу арендную плату.

Мы делаем то, что должны, но при этом предлагаем достойный продукт. Мы не делаем ходов по 30 000 долларов за единицу; мы делаем ходы по 10 000 долларов за единицу. Мы понимаем, что существует чувствительность к цене. Жилье для рабочей силы — это то, чем я занимаюсь в течение 30 лет. Мы сдаем в аренду парню, который работает на почте или в Walmart. Это скорее постоянный арендатор.

Изменилось ли кредитное качество?

Поскольку экономика сильна и большинство семей стабильно работают, это подняло общий рынок арендаторов с точки зрения качества арендаторов и возможности заполнить здания людьми, которые могут поддерживать и позволить себе эту арендную плату.

Как изменились удобства класса B?

Мы стараемся сконфигурировать удобные пространства для больших фитнес-центров и создать более подходящую открытую площадку для парков для собак и площадок для бассейнов. Мы пытаемся создать как внутренние, так и открытые пространства, где люди могут немного рассредоточиться и при этом наслаждаться более высоким качеством жизни в своих квартирах.

Ремонт вашей кухни этим летом? Действовать с осторожностью.

Когда дело доходит до ремонта дома, я в целом методичен и консервативен, мучительно изучаю цвета, исследую материалы и подбираю подрядчиков за несколько месяцев вперед.Обычно я не был бы из тех, кто выпотрошит самую важную комнату в моем доме в разгар исторической нехватки предложения и рабочей силы. Но вы не видели мою кухню.

Последний раз обновлялся где-то в 1980 году, на нем были выцветшие синие цветочные обои, столешницы Formica и пол из виниловой плитки, который, к сожалению, скреплен упаковочной лентой. Большая часть освещения — флуоресцентные, и не все из них больше работают, что, поскольку оно флуоресцентное, не так уж и плохо. Но в комнате темно и убогая планировка.

Мой муж и я планировали отремонтировать комнату прошлой весной и уже спроектировали пространство, наняли подрядчика и выбрали наши шкафы, когда деревня закрылась. Кухня не помолодела за последний год. Летом отказались от холодильника и посудомоечной машины, и их пришлось заменить. Шкафы теперь выглядят так, как будто их можно было бы сломать, а некоторые ящики начали разрушаться.

Прежде чем мы перезвонили нашему подрядчику, мы подумали о том, чтобы подождать еще год, чтобы избежать безумной пандемии.Но еще один год только создаст больше проблем. Мы можем в конечном итоге потратить деньги на дополнительные временные исправления, поскольку кухня продолжает ухудшаться. К тому же неопределенность не скоро закончится.

Ожидание до следующего года может означать обмен на более быстрый оборот за счет более высоких затрат, поскольку поставщики перекладывают рост на потребителей, по словам г-на Хиггинса. И вот мы здесь, присоединяемся к легионам американцев, отчаянно заказывающих гранитные столешницы и керамическую плитку и надеясь, что они появятся.

Так как я не любитель сюрпризов, я позвонил Лиз Каан, дизайнеру интерьеров из Ньютона, штат Массачусетс., которая в прошлом году отремонтировала свою кухню, чтобы узнать, как прошла ее работа. Она начала проект в июне, и, поскольку она заказала свои материалы до пандемии, она думала, что опередит всех.