Разное

Проектирование многоквартирных домов – Проектирование многоквартирных домов от 650 руб/м2 в Москве и Московской области

Содержание

Проектирование многоквартирных жилых домов в Москве

Перед проектированием многоквартирных зданий мы обязательно собираем данные, включая пожелания заказчика, кадастровый план, технические условия подключения к коммуникациям, инженерные изыскания. После этого можно приступить к техническому заданию и составлению договора.

Работа над проектом обязательно включает разработку эскизного проекта. В результате у вас будет альбом эскизных чертежей и 3D-модель, позволяющая понять, как будет выглядеть многоэтажное здание.

Выполнение рабочей документации осуществляется для производства строительно-монтажных работ.

Разработка проектной документации выполняется в соответствии с 87 Постановлением и подлежит обязательной экспертизе. Отдельное внимание уделяем сметной документации, что позволяет правильно организовать закупки, избежать лишних затрат.

Многоквартирные здания: на что обратить внимание при проектировании дома

Занимаясь комплексным проектированием домов, мы обязательно уделяем внимание бытовым потребностям будущих владельцев квартир. Для их комфорта важно наличие поблизости продуктовых магазинов, сервисных учреждений. Для проживания людей с ограниченными возможностями нужно не забыть о наличии пандусов, подъемников и особой планировки дорожек для пешеходов.

Выделяют отдельные требования к проектированию придомовой территории. В частности, необходимо наличие зон для отдыха, детских и спортивных площадок, скверов для прогулок в пешей доступности. Жилые комплексы с подобными объектами более интересны покупателям, потому что обеспечивают комфортабельное проживание.

В процессе проектирования жилого дома нужно обратить внимание и на интересы различных целевых групп. Поэтому нужно учитывать технические аспекты проживания на первых и последних этажах, продумать несколько вариантов планировки, чтобы максимально удовлетворить запросы потребителей.

Сопровождение проекта на всех этапах

Возвести многоквартирный дом очень сложно, ведь необходимо учитывать массу нюансов. Наша команда предлагает комплексное решение, включающее профессиональное сопровождение на каждом этапе строительства. Вы сможете не терять время многочисленные согласования – мы обеспечиваем прохождение экспертизы.

Мы позаботимся, чтобы вы сотрудничали исключительно с проверенными и надежными подрядчиками в Москве или другом городе. В процессе проектирования наши специалисты детально описывают все спецификации, виды используемых строительных материалов, предпочтительные технологии. Мы позаботимся, чтобы каждое помещение было сделано согласно плану.

С жилыми зданиями существует проблема завышения цен или выполнения лишних действий со стороны подрядчика. Наши специалисты уберегут вас от подобных неприятностей. Авторский надзор в процессе работы позволит обеспечить беспроблемную сдачу дома «под ключ» точно в срок, а также прохождение всех проверок государственных инстанций.

Наши преимущества

Мы можем спроектировать многоквартирный дом или другой высотный объект в кратчайшие сроки и в рамках заданного бюджета. Вы можете контролировать процесс, вносить правки и получить консультации от профильных специалистов.

В нашей команде профессионалы, которые воплотят в жизнь все ваши пожелания. Мы гарантируем прохождение экспертизы и всех согласований, чтобы исключить проблемы со строительством или эксплуатацией здания.

Команда PRYSM GROUP спроектирует жилой дом любого типа, разработает проект благоустройства участка, создаст удобные парковки, игровые, спортивные площадки и зоны отдыха. Обсудить условия сотрудничества и индивидуальное коммерческое предложение можно по телефону: 8 (495) 998 55 08.

prysm.group

Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, инженерных сетей, транспорта.

Создание плана сооружения включает в себя:

  • Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
  • Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.
  • Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит задание на проектирование жилого дома.

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

  • Охране природы.
  • Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.
Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами – не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка – 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

  • Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
  • Вестибюльной зоны.
  • Помещения для дежурного в подъезде.
При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для наружного наблюдения может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании – с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

  • Альбом со схемами и спецификациями.
  • Пояснительные записки.
  • Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект – это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

fb.ru

Проектирование домов в Москве | Проектирование многоквартирных жилых домов и микрорайонов от «РосАрхитектор»

Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.

При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:

  • особенности местности;
  • тип грунта;
  • близость транспортных магистралей;
  • плотность застройки.

В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.

Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:

  • детские площадки;
  • скверы;
  • зоны отдыха и др.

Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.

При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.

Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.

Проектирование жилых микрорайонов

Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.

В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:

  • школы и детские дошкольные учреждения;
  • поликлиники и больницы;
  • продуктовые и промтоварные магазины;
  • прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.

При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.

Классы жилья при проектировании многоквартирных домов

Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:

  • бизнес-класс;
  • эконом-класс;
  • муниципальный;
  • специализированный.

По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс — это объекты повышенной комфортности.

Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.

Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах — от 2,7 м.

Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.

Примеры работ

ЭТАП

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

ЭТАП

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др

ЭТАП

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

ЭТАП

Авторский надзор

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»

Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.

Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.

Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.

Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.

Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.

www.rosarch.ru

» Проектирование малоэтажных многоквартирных домов


Меню
  • Главная
  • Каталог проектов
    • Проекты коттеджей
    • Проекты общественных зданий
    • Проекты предприятий торговли
    • Проекты спортивных объектов
    • Проекты многоквартирных домов
  • Каталог проектировщиков
  • Статьи & Новости
    • Новости архитектуры и строительства
    • Проектирование
  • Архитектурные конкурсы
    • Архитектурный конкурс Микротопия 2016
  • Главная
  • Каталог проектов
    • Проекты коттеджей
    • Проекты общественных зданий
    • Проекты предприятий торговли
    • Проекты спортивных объектов
    • Проекты многоквартирных домов
  • Каталог проектировщиков
  • Статьи & Новости
    • Новости архитектуры и строительства
    • Проектирование
  • Архитектурные конкурсы
    • Архитектурный конкурс Микротопия 2016
НОВОСТИ Финансовая поддержка Правительством проектов жилищного строительства Открыт фестиваль архитекторов «Зодчество» Новые стандарты расчета теплотехнических характеристик фасадного остекления Новые правила проектирования школ и детских садов Минстрой избавится от появления дублирующих требований Минстрой планирует оптимизировать своды правил Одобрено строительство государственного центра современного искусства Проект возведения аэропорта в Саранске утвержден Главгосэкспертизой Экономическая эффективность и введение ее обязательной экспертной оценки типовых проектов Реестр Минстроя пополнит 42 типовых проекта
ПроектыОбъявленияЧитать Проект спортивного комплекса с ледовой аренойПроект офисного зданияПроект остановочного комплекса Проект административного здания площадью 3 500 кв.мПроект офисного здания общей площадью 5,5 тыс. кв.м.Типовой проект АП-01-Дом КультурыПроект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардойПроект многоквартирного малоэтажного жилого дома «Эрида» Малоэтажный многоквартирный дом «Елена»Проект многоквартирного 1-секционного дома «Акрукс» Многоквартирный 3-х этажный жилой дом «Алькор»Проект трехэтажного секционного многоквартирного дома «Минтака»Проект трехэтажного многоквартирного дома «Лабр»Типовой проект АП-03 4-х этажный многоквартирный домТиповой проект АП-04-Трехэтажный многоквартирных дом Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартирыПроект АП-06- Таунхаус на 2 квартирыТиповой проект 3-х этажного многоквартирного дома «Антарес»Проект магазина площадью 100 кв. м.Проект магазина торговой площадью 188 кв.м.Торговый павильон общей площадью 554 м.кв.Проект магазина строительных товаровПроект магазина продуктовПроект магазина непродовольственных товаровПроект магазина продуктов Уникальное многофункциональное здание сферической формы Инвестиционный проект строительства жилого высотного дома от Artbroker. Продажа. Инвестиционное предложение по строительству и …. комплекса «АКВАТОРИЯ» на территории города Севастополя. Инвест-проект Технический центр по ремонту автотранспортаИнвест-проект ЖК «Новая Лоза»Инвестиционный проект-строительство многоквартирного дома во Франкфурте-на-Майне. Инвест Проект МЖК «Ласточкино» в ЩелковоСтроительство гостинично-развлекательного комплексаИнвестиционно-девелоперский проект (жильё)Продам инвестиционный проект эко-ОтельАвто кемпинг, азс

Статьи

Разрешение на строительство Ответственность за незаконное строительство Как получить ГПЗУ Гибкие солнечные панели. Инновационные технологии Проект дома в стиле РайтаСтили современной архитектурыЧто нужно делать, чтобы в России в появилась хорошая жилая архитектура?Пенополистирол: хорош для мышей, а не для людей Готовые проекты зданийВизуализация проектовЭскизный проектПроектирование модульных зданийТоп-10 самых необычных и удивительных зданий/Инновации в строительствеОпределение этажности и количества этажейС чего начинается Ландшафтное проектированиеЧто нужно знать делая проект своего будущего дома

Новости

В ОАЭ появился первый дом, напечатанный на 3d принтере Инвесторам предлагают обустроить парковый комплекс в Новой Москве Правительство Москвы разработало новые правила обустройства и размещения Летних кафе

arch-shop.ru

Проекты многоквартирных жилых домов

Проекты многоквартирных жилых домов
  1. Главная
  2. Проекты многоквартирных домов

Широкий выбор многоквартирных проектов жилых домов, индивидуальное проектирование малоэтажных многоквартирных проектов с фото и ценами под ключ.

Перед проектированием многоквартирного дома нужно понять класс здания и концепцию его эксплуатации. Существует четыре типовых класса многоквартирных проектов:

  • элит
  • бизнес
  • стандарт
  • эконом

Класс проекта многоквартирного жилого дома влияет на размер и стоимость квартир, наличие зон рекреации и автостоянки, инфраструктуру и т.п. Также автор проекта обязан учитывать нужды будущих покупателей квартир и безопасность жителей как внутри, так и снаружи объекта.

Многоквартирные проекты весьма востребованы рядом с большими городами — там с одной стороны будет близко к городу, с другой, такое жилье удовлетворит множество покупателей, особенно если цена не будет слишком высокой а место возведения — грамотным. В этом случае нужно обдумать набор инфраструктуры в будущем комплексе.

Проект квадрохауса Валдай

444,00 m2

Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес … Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес …
Проект дома на 6 квартир Новгород

450,00 m2

Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз … Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз …
Кирпичный проект многоквартирного дома Дзержинск

510,00 m2

Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо … Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо …
Малоэтажный многоквартирный дом проект Саянск

559,00 m2

Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк … Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк …
Проект дома на 4 квартиры Петропавловск

661,00 m2

Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет … Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет …
Проект трехэтажного многоквартирного дома Медногорск

663,00 m2

Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних … Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних …
Многоквартирный проект дома на 3 этажа Адыгейск

671,00 m2

Вашему вниманию предлагается проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа «Адыгейск» — изящный и … Вашему вниманию предлагается проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа «Адыгейск» — изящный и …
Типовой проект многоквартирного дома Верхозим

707,00 m2

Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад … Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад …
4 этажный жилой дом проект Кыштым

1 102,00 m2

Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных … Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных …
Проект многоквартирного жилого дома Енисей

2 051,00 m2

Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем … Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем …

Особенности проектирования многоквартирных домов

Градостроительному кодекс РФ делит проекты многоквартирных домов на две категории:

  • Проекты домов которые обязаны пройти экспертизу (государственную или коммерческую)
  • Многоквартирные дома, проектная документация которых может и не подвергаться экспертизе
Федеральный закон №190 гласит, что экспертизе не подвергаются следующие объекты:
  • Сблокированные многоквартирные дома «таунхаусы» — не более 3 этажей, с общим количеством блоков не больше 10, в каждом блоке предусмотрена одна квартира.
  • Дома с высотой не больше 3 этажей, до 4 блоков, в которых может быть предусмотрено несколько квартир на одной лестничной клетке.

Хотя экспертиза и не нужна, но поскольку проектирование многоквартирных жилых домов оказывает влияние на безопасность зданий и сооружений капитального строительства, такие проекты требуют соблюдения всех СП и СНиПов, относящихся к безопасности объектов.

Индивидуальный или типовой проект — что выбрать?

На данный вопрос нет однозначного ответа — что выбрать готовый или индивидуальный проект многоквартирного жилого дома? Например, даже при выборе типового проекта, он потребует адаптации к конкретному участку и региону, хотя у готового варианта есть и некоторые преимущества:

  1. В случае наличия готовой сметы, очень быстро понять целесообразность реализации проекта.
  2. Поскольку проектная документация уже готова, сокращаются сроки адаптации — ускорение реализации и быстрее срок начала эксплуатации.
  3. Учёт опыта, полученного во время строительства первоначального объекта.

У индивидуальных проектов имеется важнейшее свойство — максимальное освоение и учет особенностей конкретного участка, что в итоге вполне может окупить временные и денежные затраты.

Мы делаем прибыльные проекты строительства или реконструкции не только многоквартирных жилых домов, но и детских садов,  школ и больниц, объектов торговли и иных сооружений!

Сравнить Объекты
Сравнить

Sign into your account

Create an account

Сброс Пароля

error: Есть вопросы? Используйте форму связи сбоку страницы или кнопки социальных сетей!

designs-projects.ru

Проектирование жилых многоквартирных домов, проектирование многоэтажных жилых домов, проектирование многоэтажных жилых зданий

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

krokyarchitec.ru

Проектирование многоквартирных зданий. Статья.

Многоквартирное жилищное строительство по-прежнему развивается большими темпами. Города нуждаются в большом количестве новых многоквартирных жилых домов. Поэтому услуги по проектированию многоквартирных домов очень востребованы. Сейчас заказчиком проектирования и строительства выступает не только государство или муниципалитет, но и частные компании.

Проектирование многоквартирных домов – это очень сложная работа. Ведь нужно учесть не только удобство большого количества жильцов, но и спроектировать дом так, чтобы он был устойчивым, имел все необходимые системы жизнеобеспечения. В проектировании многоквартирных домов учитываются не только строительные нормы, но и требования санитарного законодательства.

Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции и освещенности помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В последнее время возводятся дома, наружные стены которых утепляются с помощью специальных материалов, чтобы избежать излишней потери тепла. При проектировании многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

Проект имеет и объемно-планировочное решение дома чтобы заказчик смог на этапе проектирования увидеть каким будет дом и внести свои пожелания, конечно же, с учетом существующих норм проектирования и строительства. Проект многоквартирного дома обязательно должен быть согласован с архитектурно-строительными органами города, так как возведение такого здания – это очень ответственное и серьезное мероприятие.

Работая над проектированием многоэтажных домов, архитектор старается учесть и пожелания заказчика, и возможности, которые предлагают современные строительные материалы и технологии. Архитектор должен приложить максимум своих знаний и опыта в проектировании.

Когда осуществляется проектирование многоэтажных домов, учитываются не только качество и свойства строительных и отделочных материалов, но и требования экологических и санитарных норм, энергоэффективность и внешний вид. Также необходимо принять во внимание перспективы застройки района, где возводится дом.

В проектировании жилых домов далеко не малую роль играют требования функциональности и удобства здания. Инженеры должны продумать и способы экономии тепла, электроэнергии, воды и других ресурсов. Перед созданием проекта специалисты должны провести комплекс предпроектных работ. Эти работы предполагают разработку нескольких вариантов эскизов будущего здания, выбор его точного местоположения. Определяются варианты внешнего вида жилого дома, из которых потом будет выбран один.

От правильности проектирования многоэтажных домов зависит срок службы и качество постройки. Все проектные расчеты должны быть неоднократно проверены.

Особое внимание следует уделить проектированию высотных зданий. К высотным относятся здания высотой более 75 метров. Для высотного здания нужен точнейший расчет фундамента и несущих конструкций, так как нагрузка на них будет очень большой. Большая высота здания накладывает и свои особенности на концепцию внешнего вида фасадов.

Здание должно органично вписаться в окружающий архитектурный пейзаж, а не выглядеть страшным монстром. Современные строительные и отделочные материалы помогут новому дому гармонично вписаться в окружающую застройку.

вернуться к списку статей

a2-studio.pro

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о