Разное

Проектирование многоквартирных домов: Проектирование многоквартирных домов | Проектирование многоэтажек

Содержание

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ.

Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.

По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование малоэтажных жилых домов;
   •   проектирование социального жилья.

И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.

Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Сегодня проектирование многоэтажного дома чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса (далее — МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки, а в некоторых случаях, даже детского сада.
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).

Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков

комплексного подхода к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».

Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров. Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».

Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.

Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
   1)   В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа, без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
   2)   Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры. Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под

проектирование многоэтажного дома, но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).

В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы, и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование: после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация.

Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий, комплексного проектирования микрорайонов или

генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.

Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов, а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов, что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.

Проектирование многоквартирных домов, создание проекта здания для строительства

Одной из важных составляющих развитой инфраструктуры города, олицетворяющей рост числа и уровня жизни горожан, является строительство новых жилых объектов и, в частности, многоэтажных домов. Несмотря на мировой финансовый кризис, строительство нового жилья продолжается, и будет продолжаться. Многоэтажки – это будущее, это прогресс, это возможность обеспечить всех граждан страны качественным, полноценным жильем за посильные для их бюджета средства.

Многоэтажное строительство – прерогатива крупных городов. И для того, чтобы возвести здание в несколько этажей, впрочем, как и одноэтажное, и вообще любое здание, требуется проект. Причем, проект должен быть выполнен в соответствии со всеми принятыми нормами и согласован в соответствующих инстанциях. Разумеется, для создания проекта будущего многоэтажного дома желательно иметь на примете подходящий участок земли. Сюда можно пригласить специалистов-проектировщиков, которые профессионально осуществляют проектирование жилых домов.

Как проходит разработка проекта

Создание проекта – сложная и кропотливая работа, требующая знаний, умений, опыта и профессионализма, которыми обладают только специалисты в данной области.

  1. Необходим проект, который будет учитывать удобство и комфорт всех будущих жильцов.
  2. Дом должен быть крепким, устойчивым, надежным.
  3. Здание выполнено с соблюдением ГОСТов и норм, принятых в строительстве, санитарных требований, с учетом противопожарной безопасности.
  4. Дом должен быть красивым, иметь приятный наружный дизайн, вписываться в окружающую его архитектурную среду и ансамбль городской застройки.
  5. У дома должна быть наружная инфраструктура – паркинг, рекреационные площадки и прочее.

Все эти и другие параметры учитываются уже на этапе создания проекта.

Тонкости создания проекта

Проектирование многоквартирных домов начинают с выбора общей концепции здания в рамках класса качества здания. Специалисты выделяют четыре класса многоквартирного жилья:

  1. Эконом.
  2. Средний.
  3. Бизнес.
  4. Элитный.

От класса жилья зависит:

  • используемая площадь;
  • размеры помещений;
  • используемые материалы;
  • рекреационное зонирование;
  • наличие автостоянки;
  • строение инфраструктуры;
  • качество фасадной отделки.

Существующие технологии строительства многоэтажных домов бывают трех видов:

  1. панельные;
  2. монолитные;
  3. кирпичные.

Этапы создания проекта

Эскизный проект

После обращения заказчика к специалистам-проектировщикам, начинается сбор информации для планирования участка и разработки проекта здания. Это относится как к возведению новых зданий, так и к реконструкции старых.  В этот этап входит анализ особенностей местности, сведений об общей площади застройки, высоте здания и числе жилых/нежилых помещений в нем.

На основе этой информации делается эскизный набросок.

Документальная стадия

Следующий этап – создание проектной документации, который начинается с архитектурного проектирования. Специалисты создают поэтажные планы будущего дома, определяют, по согласованию с заказчиком, все функции помещений жилого/технического предназначения, а также выбирают строительные и отделочные материалы.

На этом же этапе согласовывается план фундамента и характеристики несущих конструкций, с учетом климатических и других условий местности.

Также в этот период происходит разработка и утверждение сметы, если нет надобности в прохождении экспертизы.

Проектная экспертиза

Этот этап, следующий сразу за разработкой документальной части проекта, можно пропустить лишь в том случае, если вы проектируете:

  • многоквартирные жилые помещения с количеством этажей до трех, состоящие из блок-секций до четырех;
  • в каждой блок-секции находится больше одной квартиры плюс помещения общего пользования;
  • каждая блок-секция имеет собственный подъезд и выход на общую территорию;
  • строительство здания или его реконструкция должны проводиться без использования средств из госбюджета.

Во всех остальных случаях экспертиза проводится обязательно. И только после нее можно приступить к следующей стадии создания проекта.

Рабочая документация

Это, собственно, и есть проект в его финальном виде, который получает заказчик, и согласно которого будет проводиться строительство дома.

После готовности проектной документальной и инженерной части, а также положительного экспертного заключения, в случае прохождения экспертизы, специалисты приступают к созданию рабочей документации.

  • На этой стадии прорабатываются все чертежи и схемы.
  • Пишутся подробные рекомендации по монтированию всех конструкций, обустройству инженерных сетей, установке оборудования.
  • Описываются все работы поэтапно с указанием их объемов.
  • Рабочая документация согласовывается с клиентом и переходит в его распоряжение.

Проект от компании «ИНЖГОРСТРОЙПРОЕКТ»
  • Наша компания осуществляет все стадии проектирования для проведения строительства и реконструкции многоэтажных домов. Мы обеспечиваем не только документальное и графическое наполнение, но и отправку на экспертизу, и согласование с соответствующими инстанциями.
  • После завершения проекта наши специалисты проводят авторский надзор за его исполнением на всех этапах строительства объекта.
  • Мы имеем большой долгосрочный опыт в создании проектов различных многоквартирных зданий и готовы предложить клиентам разработку проекта за приемлемую стоимость и с гибким графиком оплаты.
  • Обратившись в нашу компанию, вы получите подробные консультации на любой стадии проектирования.
  • Наши планировочные решения помогут заказчику сэкономить средства и добиться максимального эффекта от своих вложений.
  • Что касается сроков, наши специалисты, понимая важность тщательной проработки проекта, работают максимально быстро, но скрупулезно. Благодаря их опыту, вы сможете уже через несколько месяцев после обращения к нам приступить к строительным работам.

Чтобы обратиться в компанию «ИНЖГОРСТРОЙПРОЕКТ» и стать нашим клиентом, достаточно позвонить по телефону, написать электронное письмо или прийти в наш офис лично.

Проектирование многоэтажных многоквартирных жилых зданий в Москве и Владимире

Многоэтажные жилые дома являются основным типом городского жилья, так как позволяют сэкономить место в городской черте и максимально уплотнить городской фонд. На сегодняшний день высотные жилые дома возводятся постоянно, и каждая квартира в таком доме обязательно находит своего покупателя.

Безусловно – строительство многоэтажного жилого дома невозможно без грамотно разработанного проекта. И проектирование многоэтажных жилых зданий является работой сложной, ответственной, но увлекательной, так как современный, продуманный проект позволяет разнообразить однотипность городских улиц, что сегодня немаловажно. Так же, грамотно составленный проект позволяет возвести современное, комфортабельное здание, а ведь комфорт для современных горожан – вопрос первой важности.

 

Этапы проектирования многоэтажного здания

Проектирование многоквартирных жилых зданий всегда начинается с разработки эскиза будущего здания. И разработка эскиза – достаточно ответственная и трудоемкая работа, так как современный многоэтажный дом должен соответствовать таким требованиям,  как удобство планировки, как самого дома, так и каждой квартиры в нем, высокая безопасность, надежность дома. Кроме того, среди требований к современным домам немалое значение имеет оригинальный, а зачастую – и эргономичный дизайн строения. Эргономика важна, ведь часто многоэтажный дом возводят в уже обустроенном квартале, где не так уж много места. Часто встречаются и площадки со сложным рельефом, для которых необходимо продумать особую форму будущего дома. При всем этом, новый дом должен быть красив и привлекателен, но не должен нарушать целостность окружающего архитектурного комплекса.

Кроме того, важным аспектом при проектировании является экологичность здания. Поэтому при разработке эскиза наши архитекторы и дизайнеры ориентируются на максимально экологичные, но надежные строительные и отделочные материалы.

Экологичность здания учитывается и во время разработки рабочего проекта, точнее, при разработке проектов инженерных коммуникаций. Наши конструкторы «внедряют» в проект современного дома теплосберегающие и энергосберегающие технологии. Кроме того, по возможности, для каждого дома проектируются автономные системы отопления и электроснабжения, что намного предпочтительнее с точки зрения экономической выгоды.

 

Заказать проект многоэтажного (высотного) здания в «СпецПро»

В компании «СпецПро» работают профессиональные конструкторы и инженеры с большим опытом работы в данной области. Поэтому каждый рабочий проект продуман до мелочей и составлен в соответствии со всеми действующими правилами и требованиями. Мы можем гарантировать, что многоэтажный дом, возведенный по нашему проекту, будет настолько же надежен и безопасен, насколько и комфортабелен для жильцов, во всех отношениях.

Проектирование многоквартирных жилых домов — узнать цену и заказать в Москве

Проектирование многоквартирного жилого дома

Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.

Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.

Преимущества проектирования жилых домов в Москве

Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.

Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:

— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.

Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.

Проектирование жилых домов (многоэтажных) и зданий. Проектирование высотных и монолитных зданий. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость. Разработка проекта многоэтажного жилого дома и здания в Москве и Рязани

Разработка проекта многоэтажного жилого дома – этап не менее ответственный, чем его возведение. Именно на этапе проектирования закладываются основы комфортной жизни, продумываются до мелочей планировки квартир, рационально организуется пространство общего пользования, разрабатываются архитектурные решения, радующие глаз, обеспечивается безопасность и конструктивная надежность здания.

Наш проектный институт осуществляет проектирование жилых и промышленных зданий на протяжении многих лет. За это время многие наши проекты превратились в прекрасные архитектурные объекты, украсившие собой Рязань и ставшие уютным домом для сотен жителей нашего города. Если вы цените профессиональный подход – закажите проектирование жилых зданий в ПИ «Рязаньагропромпроект»!

Разработка проекта жилого здания как искусство

Разработка проекта многоэтажного жилого здания – это сложный комплексный процесс, который преследует сразу несколько целей:

  • создать строение, которое идеально впишется в окружающий ладшафт или архитектурный ансамбль города;
  • заложить основу для максимального удобства как для жильцов комплекса, так и для прохожих;
  • обеспечить безопасность строения и соответствие всем строительным нормам и нормативам;
  • обеспечить соответствие эксплуатационных характеристик здания европейским стандартам;
  • задать высокий уровень комфорта как в продуманных планировках квартир, так и в проекте внутридомовой инфраструктуры.

Проектирование многоэтажных высотных зданий и жилых комплексов, осуществленное командой наших специалистов, обеспечивает максимальное выполнение всех этих задач. Мы в совершенстве овладели искусством проектных разработок, которые становятся лучшими образцами современной архитектуры нашего города.

Проектирование многоквартирных домов: от идеи до детальной разработки

Мы обеспечиваем индивидуальный подход к каждому нашему заказчику, учитываем все пожелания и замечания. Вы приходите к нам с образом будущего вашего жилого комплекса, а уходите – с проектом, проработанным до мелочей.

Мы осуществляем как проектирование многоэтажных высотных жилых домов, так и разработку проектов малоэтажной застройки. Наш конек – проектирование монолитных зданий, отвечающих последним тенденциям в градостроительстве.

Проектирование многоэтажных домов по оптимальным расценкам

Наши цены формируются не на основе наших затрат, а исходя из конкретной пользы, которую получит наш заказчик. Вы платите за результат, за качество проделанной работы, за ту выгоду, которую вам принесет наш проект.

Проектный институт «Рязаньагропромпроект» — проектирование жилых многоквартирных домов, стоимость которого рациональна и справедлива.

Архитектурное проектирование многоэтажных жилых домов Москва, СПб

Финское бюро rumpu выполняет архитектурное проектирование жилых домов: от элитной недвижимости в центральной части города до пригородных многоэтажек эконом-класса. Специалисты rumpu придерживаются скандинавских принципов: строгость форм, эргономичность и рациональность. Использование энергоэффективных технологий и экологичных строительных материалов повышает качество жизни покупателей квартир.

В случае многоквартирных комплексов наиболее ответственными и сложными являются первый и второй этапы архитектурного проектирования:

  • подготовка градостроительной документации;
  • разработка и утверждение эскизов проекта.

При нахождении участка застройки вблизи других объектов следует учитывать:

  • соответствие ансамблю близлежащих зданий;
  • транспортную и социальную инфраструктуру микрорайона;
  • имеющиеся и планируемые инженерные сети и коммуникации;
  • возможность второй и третьей очереди застройки микрорайона.

География работ

Архитекторы rumpu имеют успешный опыт проектирования жилых домов в Москве и области, Санкт-Петербурге, Перми, Томске, Ульяновске и Зеленоградске. Помимо ЖК бюро разрабатывает документацию для строительства объектов коммерческой недвижимости и социальных объектов. rumpu сотрудничает с застройщиком на всех этапах подготовки документации.

Специфика многоквартирных зданий

Строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила обуславливают параметры и ограничения участка застройки. При архитектурном проектировании жилых зданий основная задача состоит в максимально эффективном использовании площади. Особое внимание уделяется планировкам квартир, учитываются:

  • инсоляция и светозащищенность;
  • ориентация по сторонам света;
  • естественная вентиляция;
  • эргономика помещений;
  • экономичность строительства;
  • экологичность и качество материалов;
  • эстетичный вид фасадов и помещений;
  • безопасность и противопожарные нормативы;
  • санитарные зоны.

Сложность задач возрастает при возведении комплекса объектов. При проектировании многоэтажных жилых зданий архитекторы rumpu располагают их таким образом, чтобы использование прилегающей территории было наиболее комфортным для будущих жителей.

Квартирография

Речь идет о конфигурации квартир и соотношении в рамках одного проекта студий, однокомнатных и многокомнатных квартир. Квартирография регламентирует размеры и формы жилых помещений, кухонь, коридоров, размеры и расположение окон, прихожих, санузлов. Является ключевым параметром архитектурного проектирования жилого дома и создается строго исходя из требований девелопера. Застройщик определяет в этой части проекта всё: от размеров и расположения комнат и окон до встроенных гардеробных.

Основатель rumpu Евгений Богданов считает: «Девелоперский рынок в Москве и Петербурге сегодня наиболее крупный по объему частного капитала. Здесь жесткая конкуренция и выигрывают игроки, которые предвидели развитие ситуации. Девелопер на основе опыта и интуиции определяет, что будет востребовано покупателем, и формирует задачу для проектировщика. Проектировщик – это в первую очередь инструмент в руках девелопера. Мы не можем определять решения заказчика, но вправе оказывать консультативную помощь и осведомлять о тенденциях в мире архитектуры».

Проекты домов многоквартирных. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.


оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.


Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.


Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.


проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.


типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.


Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.


Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.


типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.


типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.




Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.



Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .



Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.



Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.





Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

  • Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
  • Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.


  • Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

  • Охране природы.
  • Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.


Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

  • Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
  • Вестибюльной зоны.
  • Помещения для дежурного в подъезде.


При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.


Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

  • Альбом со схемами и спецификациями.
  • Пояснительные записки.
  • Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Часть 1.

Описание проекта.


Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца


Часть 2.

Решение задачи.


Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.


В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.



Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

10 самых крутых многоквартирных домов в мире

По мере того, как все больше людей переезжают в города, архитекторам и застройщикам приходится проектировать и строить достаточно жилья, чтобы вместить их все, причем в уже чрезвычайно развитом ландшафте. Это часто означает строительство безвкусных мега-зданий и изящных башен, лишенных индивидуальности или связи с окружающими их районами. Тем не менее, поскольку битва за землю и контракты на застройку продолжается, есть одна потенциальная серебряная подкладка: это может подтолкнуть архитекторов к тому, чтобы они стали более креативными и необычными в своих проектах, хотя бы в попытке получить работу.

Если это окажется так, им следует почерпнуть вдохновение у любого из архитекторов из новой книги Майкла Уэбба « Building Community: New Apartment Architecture ». В книге собраны примеры необычных и привлекательных проектов жилых комплексов, выполненных за последние 10 лет. Эти здания призваны выделяться, а не сливаться с ними, но при этом им удается дополнять городской пейзаж своего города и обеспечивать хорошее качество жизни для своих жителей.

«Существует острая необходимость в строительстве большего количества квартир — чтобы облегчить острую нехватку жилья, более экономно использовать землю, сэкономить энергию, потраченную на длительные поездки в отдаленные пригороды, и оживить города, покинутые предыдущим поколением, — пишет Уэбб во введении к книге. «Действительно, от Сиднея до Лос-Анджелеса молодые люди возвращаются в городские центры и дают им заряд энергии. Само понятие пригорода было дискредитировано как расточительное заблуждение: ни город, ни сельская местность, все более изолируемые пробками на дорогах.”

Невообразимые девелоперы и архитекторы, которые не хотят иметь дело с обходом правил муниципального кодекса, соглашаются строить скучные и типичные блочные здания. Эти монолитные многоквартирные дома, которые можно увидеть в каждом городе мира, «безлики, лишены места и отличаются только декоративным шпоном», как выразился Уэбб (мы также добавим: безвкусные). Однако в каждом городе есть и полностью оригинальные жилые дома, оживляющие город в духе экспериментальной Habitat 67 Моше Сафди в Монреале или пышной башни Edificio Niemeyer Оскара Нимейера в Сан-Паулу.Лучшие из этих зданий — это не только уроки создания приятной среды обитания в ограниченном пространстве, но и уроки незабываемого дизайна.

Фото: Беппе Джардино / любезно предоставлено Лучано Пиа

Возьмем, к примеру, 25 Верде итальянского архитектора Лучано Пиа. Расположенное в Турине, Италия, здание представляет собой интригующее сочетание ржавых промышленных материалов и цветущей зелени. Местные виды растений вырастают из строений, похожих на гигантские вазоны, размещенных на каждой из широких террас здания, создавая вид, как говорит Уэбб, «деревом, укоренившимся на заброшенной фабрике».В тихом промышленном районе на окраине города нет ничего лучше.

Уникальный промышленный дом на дереве также служит функциональным целям — террасы расширяют жилые помещения, солнечный свет фильтрует между деревянными досками, а растения создают тень, поглощают шум и создают для каждого жителя его или ее собственный лесной оазис. Это также дает тем, кто там живет, чувство собственности и общности: «Жители глубоко преданы своим насаждениям, ухаживают за своими балконами с помощью садовников, которые ухаживают за двором», — пишет Уэбб.

Волна: течет на берег Фото: Thomas Moelvig / любезно предоставлено Henning Larsen Architects

Между тем, в городе Вайле, Дания, на юго-востоке полуострова Ютландия, здание под названием «Волна» производит совсем другое, но не менее привлекающее внимание. эффект. Элитный холмистый жилой дом — работа компании Henning Larson Architects, которая выиграла конкурс в 2003 году за свой морской дизайн для приморского города. Хотя были завершены только два из пяти предложенных зданий, уникальная форма здания хорошо служит его жителям.Сами квартиры имеют стеклянный фасад, который обеспечивает много света и прекрасный вид, а наклонные боковые стены дают жильцам ощущение уединения и защиты.

В качестве другого примера, в Сингапуре здание под названием Interlace, спроектированное архитектором Оле Шереном (тогда работавшим в OMA), берет концепцию мягких вертикальных башен для массового жилья и поворачивает его вбок. Комплекс представляет собой серию из 12 зданий, расположенных горизонтально, а не вертикально, и уложенных друг на друга крест-накрест.Проект призван обеспечить жильцам более высокое качество жизни, предлагая квартиры разного размера, восемь шестиугольных дворов и бассейн олимпийских размеров.

Все 30 зданий в книге Уэбба представляют собой зрелища сами по себе, но что действительно отличает эти проекты от других, так это стремление к красивому зданию для города, а также удобному пространству для его жителей. Поскольку города становятся все плотнее и плотнее, а девелоперы оценивают друг друга за редкие объекты строительной собственности, архитекторам будет полезно учиться на беспрецедентной оригинальности этих зданий.

Посмотрите другие изображения из Building Community на слайд-шоу выше и найдите книгу здесь.

Жилье | Dezeen

  • UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером

    Амстердамская компания UNStudio представила жилой дом Van B в Мюнхене, который будет иметь съемные мебельные модули, чтобы его квартиры можно было реконфигурировать. Подробнее

    Джеймс Паркс | | Оставить комментарий
  • Vladimir Radutny Architects оборачивают многоквартирный дом в Чикаго гофрированной сталью

    Владимир Radutny Architects создал многоквартирный дом на выставке W Rice 2016 в Чикаго, облицованный гофрированной стальной обшивкой, разделенной террасами.Подробнее

    Tom Ravenscroft | | Оставить комментарий
  • RIBA «откровенно шокирована» лимитом плана удаления облицовки в 3,5 миллиарда фунтов стерлингов

    Королевский институт британских архитекторов раскритиковал британское правительство за его «наивное» решение финансировать только удаление облицовки в стиле Гренфелла. на жилье на определенной высоте. Подробнее

    Индия Блок | | Оставить комментарий
  • Окна подчеркивают бетонный фасад DL1310 в Мехико, отмеченный доской.

    Нью-Йоркская архитектурная студия Young & Ayata и офис Michan Architecture в Мехико совместно работали над DL1310, многоквартирным домом с открытым бетонным фасадом.Подробнее

    Индия Блок |
  • Обтекаемые башни «Smart Deco» служат центром развития движения Полларда Томаса Эдвардса

    Поллард Томас Эдвардс завершил строительство 300 домов на северо-востоке Лондона, состоящего из двух малоэтажных блоков с внутренним двором и трех башен, облицованных крышей. контрастные полосы коричневого цвета и панели цвета слоновой кости.Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Zaha Hadid Architects проектирует студенческое общежитие с дорожкой на крыше в Гонконге

    Дорожка на крыше сформирует основной маршрут движения для развития студенческого общежития в Гонконгском университете науки и технологий, который архитекторы Zaha Hadid Architects и Leigh & Orange развиваются в Clear Water Bay. Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • Arhitektura строит два семейных дома шириной шесть метров

    Узкий участок в Любляне стал домом для Двойного кирпичного дома, пары подходящих семейных резиденций, спроектированных словенским офисом Arhitektura.Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • Dezeen Weekly

    Dezeen Weekly

    Прогнозы о том, как коронавирус повлияет на жизнь открытой планировки, в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

    В последнем выпуске нашего информационного бюллетеня Dezeen Weekly рассказывается об основателе The Modern House Альберте Хилле утверждает, что пандемия коронавируса изменила тенденцию к жизни с открытой планировкой. Подробнее

    Карен Андерсон | | Оставить комментарий
  • Freadman White завершает строительство апартаментов Napier Street в Мельбурне

    Архитектурное бюро Freadman White построил жилой дом в районе Фицрой Мельбурна, отделив его интерьеры блестящими латунными вставками.Подробнее

    Наташа Леви | | Оставить комментарий
  • Peter Barber Architects создала террасу из социального жилья на «не застраиваемом» участке Лондона

    Лондонская студия Peter Barber Architects создала террасу из социального жилья для муниципалитета Гринвича на узком участке на юге Лондона, который ранее был занят гаражами . Подробнее

    Tom Ravenscroft | | Оставить комментарий
  • Покупатели жилья «уходят от пространств с открытой планировкой», говорит Альберт Хилл из The Modern House

    Пандемия коронавируса ускорила тенденцию отхода от жизни с открытой планировкой, поскольку люди стремятся к большей уединенности дома, по словам Альберта Хилла , соучредитель дизайнерского агентства недвижимости The Modern House.Подробнее

    Ярмарки Маркуса | | Оставить комментарий
  • Dezeen и House by Urban Splash представляют доклад о строительстве новых кварталов

    Dezeen объединился с House by Urban Splash, чтобы провести живую беседу о том, как можно построить новые районы, чтобы сделать во главу угла благополучие и устойчивость. Подробнее

    Calum Lindsay |
  • Peter Barber Architects добавили террасные дома в поместье на юге Лондона

    Компания Peter Barber Architects создала шесть террас кирпичного дома в Чарльтоне, на юге Лондона, для застройщика Meridian Home Start, принадлежащего совету Гринвича.Подробнее

    Tom Ravenscroft | | Оставить комментарий
  • Peter Barber Architects создает пять террас доступных домов в Гринвиче.

    Peter Barber Architects создает кирпичный дом и мини-пивоварню на Rochester Way в лондонском районе Гринвич. Подробнее

    Tom Ravenscroft | | Оставить комментарий
  • Михаил Ричес представил визуальные эффекты схемы углеродно-нейтрального жилья в Йорке

    Студия, получившая премию Стирлинга, Михаил Ричес представил подробности малоэтажного жилого дома Passivhaus, который он проектирует в Йорке, Великобритания, который будет доступен в сети. нулевой углерод при использовании.Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • RIBA предупреждает о кризисе жилищных выбросов из-за всплеска надомной работы

    Увеличение числа людей, работающих на дому во время пандемии коронавируса, может привести к кризису жилищных выбросов, если правительство не примет срочных мер, говорит Королевский институт британских архитекторов. Подробнее

    Cajsa Carlson | | Оставить комментарий
  • Яркие белые стены контрастируют с историческим фасадом квартир MM34 в Мехико

    Мексиканский архитектор Инка Эрнандес отреставрировал и отремонтировал полуразрушенное историческое здание, чтобы создать апартаменты в Мехико.Подробнее

    Элеонора Гибсон | | Оставить комментарий
  • Summary строит модульное жилье в Португалии из сборного железобетона

    Архитектурная студия Summary построила VDC, модульное жилье в Португалии, Вале де Камбрия, из сборных железобетонных элементов. Подробнее

    Индия Блок | | Оставить комментарий
  • Wohnregal — это сборный бетонный жилой дом в Берлине

    Архитектурная студия FAR построила шестиэтажный жилой дом в Берлине из сборных железобетонных плит.Подробнее

    Индия Блок | | Оставить комментарий

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Десять уютных гостиных, где в центре внимания камин

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Intervention Architecture открывает бунгало 1970-х годов

Nike представляет тренажер GO FlyEase без помощи рук

Adams + Collingwood Architects строит «неприметный» дом в Зоне выдающейся природной красоты

Echlin использует нестандартную планировку для создания просторных интерьеров в лондонском конюшне. Сегодняшний информационный бюллетень Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Эти крутые многоквартирные дома демонстрируют, как отличный дизайн может помочь в создании сообществ

25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

В условиях, когда города по всему миру изо всех сил пытаются удовлетворить спрос на социальное и доступное жилье, эти вдохновляющие здания, представленные в новой книге Thames & Hudson, Building Community: New Apartment Architecture, демонстрируют что хороший дизайн действительно может сделать для сообществ.Мы провели Культурную поездку и исследовали некоторые из лучших современных жилых зданий в мире и выяснили, как они изменились.

Активист, архитектор и пионер Роб Веллингтон Куигли помог оживить депрессивные районы и ранее создавал однокомнатные жилые дома для бездомных. Он купил узкий участок в песчаном районе Ист-Виллидж в Маленькой Италии и построил пятиэтажный дом с внутренним двором, в котором разместились семейные апартаменты площадью 186 м² (2000 футов²), предназначенные для работы, а также арендуемое пространство для получения дохода.Это не только хороший пример того, как многоцелевые здания могут создавать яркую городскую среду, но и модель устойчивого дизайна, когда фотоэлектрические панели часто производят больше энергии, чем используется, собирают дождевую воду и тепловую массу бетона и огромные площади остекления уменьшают потребность в обогреве. Он также использовал талант местных дизайнеров для создания мелких деталей дома, в том числе двух дипломированных специалистов по архитектуре, для создания таких предметов, как «летающая» лестница и шкафы.

Torr Kaelan, Сан-Диего | © Даррен Брэдли, любезно предоставлено Робом Веллингтоном Куигли, FAIA

Этот прогрессивный город, одно из любимых мест Ле Корбюзье, содержит необычный «зеленый» жилой дом 25 Верде в центре бывшей промышленной зоны.Конструкция, спроектированная Лучано Пиа, изготовлена ​​из вырезанной лазером стали Corten, которая имитирует стволы и ветви деревьев, которые поддерживают плантаторы для 150 настоящих деревьев, погружая каждую отдельную квартиру в природу. Сад — это социальное пространство; террасы представляют собой расширенные жилые помещения, а пешеходные мостики пересекают пруд внизу. Даже вид на горы и холмы заставляет каждого жителя почувствовать себя единым целым с природой. Здесь природные и искусственные элементы замысловато переплетаются друг с другом, чтобы создать устойчивую среду обитания.

25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

Остров Амагер между старым городом и аэропортом был преобразован за счет линейно спланированного сообщества — в южной части находится 8 House, комплекс жилья, офисов и магазинов, получивший свое название от огромная восьмерка, огибающая два внутренних двора. Квартиры, спроектированные Bjarke Ingels Group (BIG), были спроектированы так, чтобы быть доступными для начинающих покупателей, обеспечивая 1000 жителей целым рядом удобств.Чтобы снизить затраты, он был построен во многом как гигантский набор Lego, собранный из сборных бетонных стеновых и напольных панелей, с модульными элементами из дерева, стекла и матового алюминия. Люди, живущие в 8 House, сформировали ассоциацию для управления коммунальными удобствами, включая комнаты для встреч и вечеринок, детский сад и гостевые дома, а также террасу на крыше.

8 House, Копенгаген | © Иван Баан

Исторически один из самых бедных районов Нью-Йорка, Гарлем сейчас переживает процесс джентрификации, в связи с чем рост арендной платы делает этот район менее доступным.Sugar Hill — это многофункциональный комплекс, спроектированный David Adjaye Associates по заказу Broadway Housing Communities. «Мы старались не делать что-то просто приемлемым для бедных — я считаю эту идею довольно оскорбительной», — объясняет Аджайе. «Слишком много жилищных проектов преследуют одну цель. Что меня вдохновило, так это создание здания, которое было бы не просто жилищем, а новым городским опытом ». 13-этажная консольная плита квартир над центром дошкольного образования с детским музеем искусства и рассказов в подвале.Около 70% квартир зарезервировано для семей с доходом менее половины среднего дохода в Нью-Йорке, а 25% зарезервированы для тех, кто в настоящее время находится в городской системе приюта для бездомных. Террасы на втором, третьем и девятом этажах побуждают соседей пообщаться, а затонувший внутренний двор, выходящий на юг, служит игровой площадкой для детей.

Шугар Хилл, Нью-Йорк | © Эд Рив

Чтобы оживить бедный социальный жилищный фонд в пригороде Дервальера, архитектурному бюро Tetrarc было поручено создать новую модель доступного жилья.Boréal — это пятиэтажное здание, пришедшее на смену уродливому кварталу 1960-х годов, состоящему из 16 квартир в собственности и 23 единиц, сдаваемых в аренду, которые соединены вместе с участками (каждая квартира имеет свой участок). Окна вверху и внизу обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают много естественного света; к юго-западу от собственности квартиры выходят на полностью застекленные зимние сады с потрясающим видом на лес за ними, а на северо-востоке в дома на третьем и четвертом уровнях можно попасть через уникальные деревянные беседки на сваях.

Boreal, Нант | © S. Chalmeau, любезно предоставлено Tetrarc

affiliated-image НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ

План квартир | Поэтажный план

Спросите нас подробнее о добавлении единиц к любому плану квартиры на нашем сайте.

Внешний вид

Номер плана

Описание агрегатов


4-плекс
S1002-4
Посмотреть план этажа

3/1-комнатные квартиры



Триплекс
J778T
Посмотреть план этажа

2-комнатные квартиры



Триплекс
J0708-17T
Посмотреть план этажа

Студии



Триплекс
J1224-17T
Посмотреть план этажа

1-комнатные квартиры



4-плекс
Популярная планировка
J1031-4-30

Посмотреть план этажа

3-комнатные квартиры



8-плекс
Популярная планировка с 2 спальнями
J891-8

Посмотреть план этажа

2-комнатные квартиры



4-плекс
Популярная планировка
J1103-4-2

Посмотреть план этажа

1-комнатные квартиры



4-плекс
Открытая планировка
J0512-17-4

Посмотреть план этажа

2-комнатные квартиры



Триплекс
Гараж на единицу
J0324-16T-2

Посмотреть план этажа

2-комнатные квартиры



Триплекс
Гараж на единицу
J0324-16T

Посмотреть план этажа

Квартиры с 1 и 2 спальнями



План 6-ти квартирной квартиры
J1103-748-6
Посмотреть план этажа

Квартиры с 1 и 2 спальнями



План 5-ти квартирной квартиры
J748-5
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



4-плекс
J949-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



Триплекс
J0605-14T
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



Fourplex
J778-4B
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



Тройной план
Гараж на единицу
J1313-T
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1.5 санузлов




План четырехэтажного дома
Эффективный план этажа
J918-4
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1.5 ванная




Тройной план
Эффективный план этажа
J0204-12T
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная



6-ти квартирная квартира
Популярная планировка с 2 спальнями
J0418-11-6

Посмотреть план этажа

2 спальни / 1.5 ванн



8 квартир
J778-8
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



6-ти квартирная квартира
На основе нашей самой популярной планировки с 2 спальнями.
J891-6

Посмотреть план этажа

2 спальни / 2 ванные



Четырехуровневая квартира
J0124-13-4B
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



Четырехуровневая квартира
J0917-13-4
Посмотреть план этажа

2- и 3-комнатные квартиры



Четырехуровневая квартира
J0201-13-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 2 ванные



4-х квартирная квартира
J0124-13-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



4-х квартирная квартира
J0929-11-4
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная



4-х квартирная квартира
J1103-11-4
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная



6-ти квартирная квартира
J1138-6
Посмотреть план этажа

3 спальни / 2 ванные



Триплекс
J0201-13T
Посмотреть план этажа

2 спальни / 2 ванные



6-ти квартирная квартира
J1103-11-6
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная



Триплекс
J1031-T-12
Посмотреть план этажа

3 спальни / 2 ванные



4-сплетение: популярный дизайн
J891-4-12
Посмотреть план этажа

2 спальни / 2 ванные



Таунхаус 4-х спальный; гараж за единицу
J0121-12-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1.5 ванн



Триплекс
J1103-11T
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная



4-плекс
J0418-11-4
Посмотреть план

2 спальня / 1,5 ванная



4-плекс
J1964-4
Посмотреть план этажа

2 спальня / 2 ванные



4-плекс
J1964-4B
Посмотреть план этажа

2 спальня / 2 ванные



Триплекс
S820-3
Посмотреть план этажа

2 спальня / 1 ванная



Гибкий тройник
J0615-11t
Посмотреть план этажа

Главный этаж:
Слева: 3 спальни / 2 ванные
Справа: 2 спальни / 1 ванная

2-й этаж:
3 спальни / 2 ванные



4-плексный; крытая лестница
J1031-4-11
Посмотреть план этажа

3 спальня / 2 ванные



Гибкий триплекс
J0505-11t
Посмотреть план этажа

Два 3 спальни / 2 ванные
Одна 2 спальни / 1 ванная



4-плекс
J748-4
Посмотреть план этажа

2 Спальня / 1 ванная



4-плекс
J778-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная



4-плекс
J1031-4
Посмотреть план этажа

3 Спальня / 2 ванные



Триплекс
J949T
Посмотреть план этажа

2 Спальня / 1 ванная



Fourplex
J2878-4
Посмотреть план этажа

Два 3 спальни / 2 ванные
Две 2 спальни / 1 ванная



Триплекс
J942T
Посмотреть план этажа

2 Спальня / 2 ванные



Экономичное строительство
J748T
Посмотреть план этажа

2 Спальня / 1 ванная


Популярный план
J891-4

Посмотреть план

2 спальни / 2 ванные



Уникальная планировка с двором
J-0908-T
Посмотреть план этажа

Конечные блоки: 2 спальни / 1 ванная
Центральная часть: 1 спальня / 1 ванная


J-564-T
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная


J-2878-4-B
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная


J891-T
Посмотреть план этажа

На основе нашей самой популярной дуплексной планировки.

2 спальни / 2 ванные


J-1764-4
Посмотреть план этажа

1 спальня / 1 ванная на блок



Популярный макет; новый триплекс

J-1031-T
Посмотреть план этажа

Конечные блоки: 3 спальни / 2 ванные
Центральные блоки: 2 спальни / 2 ванные



2 вниз, 1 вверх Triplex Design

J-1842-T
Посмотреть план этажа

Главный этаж:
Слева: 3 спальни / 2 ванные
Справа: 2 спальни / 1 ванная

2-й этаж:
2 спальни / 1 ванная



Отлично подходит для узких лотов

J-1138-4
Посмотреть план этажа

3 спальни / 2 ванные комнаты на единицу


Triplex J-1764T
Посмотреть план

Три 1 Спальня / 1 Санузлы


Triplex J-2878T
Посмотреть план

Два Квартиры с 3 спальнями
Квартиры с одной спальней


Fourplex J1828-4
Посмотреть план этажа

2 спальни / 1 ванная

Чикаго Типы зданий: квартира во внутреннем дворе

Этот пост знаменует собой официальное начало новой серии исследований классических типов зданий Чикаго. У каждого города есть своя история материалов, богатства, перемещения населения и популярности, записанная в его зданиях. Не пропустите наши исследования Chicago Bungalows, Worker Cottages, Courtyard Apartment Buildings, жилых отелей, Greystone Flats, Four-Plus-One Apartments и Fire Cottages.

КВАРТИРА НА ДВОРЕ: Чикагская рабочая лошадка с низкой плотностью застройки

Это тихое здание, столь распространенное в Лейквью и других северных кварталах, делает его частным, пригодным для жизни и густонаселенным домом для многих жителей Чикаго, включая меня.Пара изображений выше (на самом деле моего собственного здания) иллюстрирует наиболее важную особенность здания Внутреннего двора: двойные точки доступа со стороны двора и с черных лестниц. Этот простой дизайнерский ход делает пространство исключительно приятным и пригодным для жизни.

По данным Architectural Record в 1907 году, сравнивая квартиры в Чикаго с квартирами в Нью-Йорке:

«В целом складывается впечатление, что западные многоквартирные дома построены для того, чтобы предоставить приятное жилье людям с некоторым вкусом, тогда как многоквартирный дом в Нью-Йорке от начала до конца является жертвой условий, которые вынуждают их жильцов просто берите то, что они могут получить.”

Форма внутреннего двора гарантирует, что, независимо от того, кому принадлежат или построены прилегающие участки, у этой группы единиц всегда будет небольшой участок зеленой зоны в их крошечном внутреннем дворе. Более того, все они имеют доступ (как для вентиляции и обзора, так и для физических выходов) как со стороны внутреннего двора здания, так и снаружи с его крошечными выходами на крыльцо / пожарную лестницу.

В ЧЕМ ОТЛИЧАЕТ ДВОРНОЕ ЗДАНИЕ?

Если вы не житель квартиры, возможно, вы никогда не задумывались о том, что отличает эти дворовые постройки от других типов многоквартирных домов.Ответ в организации.

Многоядерный коридор против двойной нагрузки

В отличие от более современного многоквартирного дома, в котором каждая квартира на этаже соединена с длинным коридором, который имеет две (или три) вертикальные точки доступа с помощью лифта или пожарной лестницы, эти квартиры во внутреннем дворе не соединены горизонтально с другими квартирами на их этаж, но только вертикально по передней входной лестнице и задней лестнице на крыльцо к пяти другим единицам в их стеке.

Устойчивое развитие и пригодность для жизни

Каждая группа из шести квартир (по две на этаже) имеет общую лестницу, входную дверь, почтовый ящик и адрес. Все блоки имеют общий двор и (обычно) доступ к полуподвалу со всем зданием. Тонкая форма здания обеспечивает перекрестное охлаждение, а общие инженерные сети позволяют эффективно использовать котельную систему всего здания для обогрева — обе демонстрации устойчивого идеала, несмотря на то, что они были спроектированы и построены задолго до изобретения этого термина.

В результате лестничная башня, разделенная всего с пятью соседями, стала намного более индивидуальной и дружелюбной, чем длинный стерильный коридор с анонимными дверями с обеих сторон.

КАК CHICAGO СОЗДАЛ ЭТО ТИП ЗДАНИЯ

Чикаго: Город переулков и пожарных лестниц

Некоторые особенности здания Courtyard связаны с длинной узкой формой нашего стандартного размера городского участка (25 x 125 футов), нашей планировкой улиц с переулками для служебного доступа и нашим (несколько экстремальным) пожарным кодексом, который требует двух выходов. на каждую жилую единицу.В прошлогоднем объяснении Curious City «легковоспламеняющихся« пожарных лестниц »в Чикаго объясняется, что причиной этого дизайна стала улица Чикаго с переулками в качестве служебных помещений, а также наш кодекс пожарной безопасности. Жители домов с черными лестницами в Чикаго извлекли выгоду из этого факта, превратив свои противопожарные проходы в фактические подъезды и функциональные служебные помещения. Как они выразились:

«Изначально эти задние зоны использовались для доставки молока, льда и других товаров, даже когда жителей не было дома. Физические маркеры этих применений сохраняются и сегодня; В некоторых зданиях до сих пор есть небольшая дверь в задних стенах, которая когда-то позволяла ледовикам помещать лед прямо в кухонные морозильные камеры (забавный факт: именно поэтому кухни в этих зданиях находятся рядом с задним крыльцом).”

Постановление 1902 года о многоквартирных домах и минимальные жилищные стандарты

Эти ограничения все же могли быть результатом сплошных блоков зданий, которые тянулись от улицы впереди до переулка сзади, если бы не постановление 1902 года, направленное на предотвращение опасного скопления людей и нездоровой городской жизни, с которым боролась Джейн Аддамс. с ее корпусной домашней работой. Как объясняет Перри Дьюис в своей книге «Вызов Чикаго: справляться с повседневной жизнью, с 1837 по 1920 год», стандарты, изложенные в постановлении, требовали, чтобы в многоквартирных домах, подобных этим, были «окна в каждой комнате, печи для сжигания мусора и туалеты. каждое здание.«Им также было разрешено строительство не более чем на 65% участка (80, если это было угловое здание).

(К сожалению для жителей многоквартирных домов того времени, было много обходных путей, которые позволяли недобросовестным домовладельцам эксплуатировать своих жителей, но жилые дома, которые все еще стоят сегодня, олицетворяют лучшие намерения и исполнение этого постановления.)

Г-образный модуль и форма внутреннего двора

Форма «внутренний двор» — это на самом деле лишь одна разновидность ряда систем для соединения крошечных L-модулей, отвечающих правилу 65%.Эти типы очень четко проиллюстрированы Ларри Шуром из Ultra local в его посте «Типология квартир во внутреннем дворе в Роджерс-парке». Ниже его диаграмма:

В сообщении

Ultralocal также отмечается, что кодекс Чикаго обеспечивает мощный финансовый стимул для того, чтобы эти здания не превышали четырех этажей — если бы они были выше и должны были быть сделаны из более огнестойких материалов — с конструкцией из стали и бетона. В зданиях без лифта три (с половиной) этажа также кажутся наиболее популярными среди людей.

ДИАПАЗОН ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Тип почти бесступенчатый. Корты могут быть грандиозными или однотонными, узкими или широкими, в зависимости от задатков застройщика и ограничений участка. Все мои любимые примеры — это деревья, растущие во внутреннем дворе, которые обеспечивают уединение с видом на окрестности, а также небольшое ощущение замкнутого леса, когда я прохожу по улице.

Чтобы мы не подразумевали, что ФОРМА здания идет рука об руку с определенным набором материалов, ясно, что этот тип здания просуществовал после эпохи коричневого и желтого кирпича, которые были в моде и в период модернизма.Эти блоки могут быть таунхаусами (занимающими два этажа в одном блоке), но концепция та же — общий доступ через охраняемую зеленую зону и поперечное вентиляционное отверстие и двойной доступ через двор перед и заднее крыльцо / лестницу сзади.

СЕРИЯ ФОТО

И какое было бы удовольствие от изучения типологии без красивой серии фотографий. Вот наша неформальная коллекция дворовых построек в этом районе. Автор книги «Пребывание в Чикаго» также имеет очень исчерпывающий набор фотографий внутренних дворов.Смотрите их здесь. Кроме того, Ларри Шур из Ultra Local подробно анализирует типы дворов в парке Роджерс (формы L, U, S и W) с конкретными эскизами зданий. Оба стоит посмотреть! Чтобы узнать больше о зданиях во внутреннем дворе, ознакомьтесь с подробной (и бесплатной) статьей Ричарда Гната «Оглядываясь назад, чтобы двигаться вперед: многоквартирный дом во внутреннем дворе Чикаго».

Какое ваше любимое здание Chicago Courtyard? Напишите нам в комментариях!

Теги: Пребывание в Чикаго, Воздушный поток, Тип здания, Квартира во внутреннем дворе, Кросс-вентиль, Любопытный город, Квартира с садом, Зеленое пространство, История, Многоквартирный дом, Типология, Ультралокальный, Прогулка

Концепция пассивного дома

набирает обороты в дизайне квартир

Пассивный дом, ультраэффективный строительный стандарт, зародившийся в Германии, используется для домов на одну семью с момента его создания в 1990 году.Только недавно эта концепция попала на коммерческий рынок.

Стандарт пассивного дома требует, чтобы здания потребляли как минимум на 80% меньше энергии, чем сопоставимое обычное здание, поэтому воздухонепроницаемость является обязательной. Конструкция должна быть полностью изолирована от проникновения воздуха, в то же время предотвращая выход кондиционированного воздуха. Это означает, что строительные команды должны использовать несколько слоев изоляции в стенах, крыше и полах, а также непрерывные воздушные барьеры и надежные окна и двери.

После полной герметизации здания можно использовать ряд методов для регулирования температуры. Вентиляторы с рекуперацией энергии могут использоваться для поддержания постоянной подачи свежего воздуха, циркулирующего по всему дому. Эти системы теплообмена обычно рециркулируют тепло отработанного воздуха из кухонь и ванных комнат, фильтруя его через свежий воздух, поступающий извне. Это экономит затраты на электроэнергию.

Также необходимо провести анализ местности и ее климата.Эффективное планирование ориентации окна может иметь прямое влияние на количество естественного дневного света, проникающего в пространство. Затеняющие устройства могут быть спроектированы так, чтобы контролировать количество солнечного света, попадающего в пространство в любой момент времени, что может способствовать увеличению количества тепла.

Пассивный дом входит в госпитальный сектор

Концепция пассивного дома распространяется и на другие нежилые секторы. Оборудование и освещение, необходимые для работы больниц, делают их крупнейшими потребителями энергии в коммерческих секторах.В районе Хёхст во Франкфурте, Германия, планируется реконструкция больницы, которая станет первой в мире больницей с пассивным домом.

В штате Гессен завершено базовое исследование для определения методов выполнения такого крупномасштабного проекта PH. В исследовании отмечается, что при планировании строительных систем в соответствии со стандартом пассивного дома в медицинских учреждениях следует учитывать вентиляцию, отопление и охлаждение, воду, гигиену и общественное питание. В исследовании рекомендуется использовать энергоэффективное оборудование, но отмечается, что многие медицинские устройства еще не прошли оценку их энергоэффективности.

В многоквартирных домах соотношение внутренней жилой площади к размеру ограждающей конструкции больше, чем в односемейном доме, поэтому работа по облицовке несколько менее требовательна. Тем не менее, количество окон, дверей и балконов в многоквартирных проектах означает, что еще больше участков фасада уязвимы для проникновения и истечения воздуха.

Несмотря на эти трудности, коммерческие Строительные Команды принимают вызов. По данным Института пассивного дома У.S., по состоянию на июнь 2014 года на сертификацию PHIUS Passive House был подан 21 многоквартирный проект: четыре были полностью сертифицированы, еще четыре прошли предварительную сертификацию и находятся в стадии строительства.

Stellar Apartments, Юджин, штат Орегон, был первым многоквартирным проектом, прошедшим сертификацию. Этот проект жилья для малоимущих, спроектированный Bergsund DeLaney Architecture & Planning для Общества Сент-Винсента де Поля округа Лейн, состоял из строительства двух почти идентичных зданий.

Первый, созданный в соответствии со стандартами Earth Advantage Совета по водоснабжению и электричеству Юджина, был разработан для экономии энергии на 15% больше по сравнению с домом, построенным по правилам. Строительная группа спроектировала второе здание в соответствии со стандартами пассивного дома. Два здания имеют идентичную планировку этажей, шесть квартир на двух этажах, и ориентированы в одном направлении с одинаковым оттенком. Основное различие между ними — герметичность и использование системы рекуперации энергии в здании пассивного дома.

Здания были завершены в июле 2013 года и изучаются студентами Орегонского университета. Исследователи сравнят энергопотребление и экономию затрат, качество воздуха, качество света и акустику зданий, чтобы определить, существует ли существенная разница.

Stellar Apartments в Юджине, штат Орегон, состоит из двух почти идентичных многоквартирных домов с низким доходом, построенных по разным экологическим стандартам. Одно из них соответствует требованиям городской программы Earth Advantage, а другое (на фото вверху и слева) является первым многоквартирным домом, получившим сертификат пассивного дома.Строительная группа включала Общество Сент-Винсента Депола округа Лейн (владелец), Bergsund DeLaney Architecture & Planning, Hohbach-Lewin Inc., Poage Engineering и Dougherty Landscape Architects. Фото: предоставлено Bergsund DeLaney Architecture & Planning

The Orchards at Orenco в настоящее время строится в Хиллсборо, штат Орегон. Фаза 1 этого проекта доступного жилья, принадлежащего REACH Community Development, включает 57 единиц, что делает его крупнейшим предварительно сертифицированным зданием пассивного дома на сегодняшний день.

На объекте будут использоваться традиционные методы строительства пассивного дома — сплошной воздушный барьер, дополнительная изоляция и система рекуперации тепла — для снижения счетов за электроэнергию для арендаторов до 90%. Крыша будет светлой для отражения солнечного тепла; у него будет фут теплоизоляции, что почти в четыре раза больше, чем требуется местными строительными нормами.

Строительная бригада использует окна с тройным остеклением, с поворотно-откидной системой европейского типа. В зданиях пассивных домов обычно используются окна европейского производства, а также окна с двойным подвесом или окна с раздвижными окнами, произведенные в США.S. не обеспечивают герметичность, необходимую для сертификации PH.

Building Teams может применять некоторые принципы к многосемейным проектам, независимо от того, могут ли они пройти полную сертификацию. Дополнительная изоляция, повышенное внимание к деталям при герметизации ограждающей конструкции и энергоэффективные системы отопления и охлаждения могут положительно повлиять на эксплуатационные характеристики здания независимо от того, может ли оно иметь маркировку «Пассивный дом».

Проектирование и строительство многоквартирных домов

Наша компания имеет многолетний опыт проектирования квартир и общественных зданий.Среди этих построек уникальные постройки с применением современных технологий каркасного и безрамного монолитного строительства. Объекты проектируются как по индивидуальному заказу, так и в соответствии с законодательством. Компания предоставляет услуги по проектированию квартир; Проекты этих квартир разработаны квалифицированными специалистами с учетом передовых строительных технологий.

Проектирование квартир — ответственный, долгий и наукоемкий процесс.Поэтому для удовлетворения запросов заказчиков компания привлекает квалифицированных архитекторов и инженеров-проектировщиков, известных как в Украине, так и за ее пределами.

Процесс проектирования состоит из нескольких важных этапов, таких как разработка архитектурной концепции, эскизного плана, планировки и рабочей строительной документации на квартиру.

Первый этап относительно недорогой и включает в себя разработку общей архитектурной концепции здания объекта на основе предварительных технических условий.Ведущие специалисты компании помогают заказчику определить размер финансирования дальнейшего строительства.

По специальной схеме на данном этапе мы разрабатываем трехмерную компьютерную модель объекта (без переразработки) с использованием лицензионных программных комплексов.

Результатом второго этапа проектирования, то есть этапа «Проект», является проектная документация, которая включает в себя технико-экономическое обоснование инвестиций, концепцию планировки, пространство решений, планы, фасады и разрезы здания, генеральный план.На этом этапе по специальному заказу разрабатывается компьютерная модель 3D для всего вида.

Третий этап проектирования завершается разработкой рабочего пакета документов, который готовится для строительной площадки. В его состав входят следующие части:

Архитектурно-строительная часть,

— Строительные решения,
— Водоснабжение и канализация,
— Вентиляция и отопление,
— Электрические и низковольтные сети
— Учет затрат.

Данный пакет документов является наиболее важным, дорогостоящим и относительно длительным этапом проектирования здания.

Мы подчеркиваем, что проектирование многоквартирных домов является наиболее важной и ответственной частью, поэтому наша компания тщательно прорабатывает все возможные варианты и решения, чтобы удовлетворить потребности заказчика.

Специалисты компании разработали рабочие чертежи двух жилых комплексов в селе Цайка Киево-Святошинского района.

Один из этих комплексов получил диплом первой степени на конкурсе лучших домов и построек, построенных в Украине в 2007 году.

Разработана проектная документация на жилой комплекс в селе Счастливое Бориспольского района.

Специалистами компании разработан проект жилья 2-го микрорайона и рабочий проект 14-ти этажного дома в п. Южный Одесской области

Рабочие чертежи двух крупных логистических центров со складскими помещениями, площадь каждого 200 000 м2, также были разработаны компанией.Местоположение объекта — село Петровка Васильковского района и город Буча.

В ходе подготовки столицы Украины к Евро-2012 компания разработала проект строительства гостинично-офисного многофункционального комплекса на улице Горького 50-54 в Киеве, где использована уникальная технология возведения многоэтажного подземного паркинга. . Работа была сложной из-за наличия большого количества подземных коммуникаций города и подземного водотока на дворе здания.

Частный дом в пгт Ворел Киевской области

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *