Проект гостиницы — от обсуждения норм и стандартов до разработки корпоративных стандартов
Одним из важных шагов в процессе создания отеля или иного объекта гости- ничной недвижимости является проектирование гостиницы на базе заранее разработанной концепции отеля. На данном этапе необходимо создать проект отеля, включающий планировки этажей здания, прилегающих территорий, при этом разработать его так, чтобы, с одной стороны, были соблюдены необхо- димые стандарты и нормы, с другой – будущий отель максимально эффек- тивно использовал имеющиеся площади.
Не секрет, что в нашей стране и в Санкт-Петербурге в частности существует большое количество проектных организаций, к услугам которых порой и прибегают инвесторы в процессе создания отеля. Однако при обращении в подобные фирмы всегда необходимо интересоваться, имеется ли у них практический опыт проектирования гостиниц.
Дело в том, что проект отеля включает в себя не только работы со СНиП, СанПин и прочими нормативными документами — для создания правильного и успешного отеля необходимо досконально знать логистику и технологию работы гостиницы и всех ее подразделений, а она (технология работы) ни в каких строительных нормативах не отражается.
Так, не обладая опытом проектирования мини-отеля или гостиницы, сложно представить, что существуют устоявшиеся нормы площадей на каждого человека при создании конгресс-отелей, а площадь холла гостиницы зависит от количества номеров, или понимать, как зависит площадь помещения для горничной от номерной емкости этажа.
Это лишь небольшие примеры того, что необходимо знать проектировщикам отелей, приступая к созданию гостиницы того или иного профиля. Если же предыдущего опыта нет, и отель будет спроектирован неправильно, страдать будет только один человек – владелец гостиницы, недополучающий доход в процессе работы отеля или вложивший в создание отеля излишние деньги, возможно, взятые в кредит, за который при этом необходимо платить.
Кроме того, если собственник, выбирая форму управления отелем, предполагает передать его в управление тому или иному международному оператору, необходимо помнить, что все международные гостиничные компании имеют свои собственные четкие и подробные стандарты относи- тельно всех моментов строительства гостиниц: от вариантов покрытия пола в лобби до цвета стен в номере категории стандарт.
Поскольку мы плодотворно сотрудничаем с различными архитектурными бюро и отдельными специалистами, это позволяет нам быть в курсе современных тенденций и направлений в сфере гостиничной архитектуры и дизайна.
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере гостеприимства и гостиничного бизнеса, и специализируясь исключительно в сфере гостиничного консалтинга, специалисты компании MasterKey принимали участие в проектировании и строительстве многих объектов гостиничной недвижимости разного объема и профиля, именно поэтому мы обладаем знаниями не только о том, как спроектировать отель в соответствии со всеми правилами и нормами, мы знаем, как это сделать наиболее грамотно и выгодно для собственника и будущего отельера.
С некоторыми из наших работ вы можете познакомиться в разделе Проекты нашего сайта.
Проект отеля для любителей экотуризма | Архитектурные проекты
Авторы проекта: студия Jensen & Skodvin Architects (Норвегия)
Однажды у жителя одного из небольших норвежских городков родилась идея, как можно использовать захватывающие дух окрестные пейзажи, при этом не нарушая их первозданности. Он обратился к архитекторам студии Jensen & Skodvin Architects с просьбой разработать проект отеля для любителей экотуризма, который вскоре после постройки стал частью национального туристического маршрута.
Проект экстравагантного отеля Juvet Landscape, расположенного в долине Гудбрандсьювет на северо-западе Норвегии, архитекторы разрабатывали около трех лет, и почти два года ушло на его строительство. Он состоит из нескольких домиков-бунгало, разбросанных по долине. Во всех так называемых номерах одна или две стены стеклянные: через них открываются виды на окрестности, причем в каждом окне — свой пейзаж.
При строительстве домиков-бунгало использовали только экологически чистые материалы. Их стены, крыша и пол изготовлены из массива ели. Фасады обиты панелями из сосны, покрытыми медным купоросом: он быстро выгорает на солнце, но создает на поверхности древесины декоративный эффект старения. Внешний вид, интерьер и планировка каждого строения различаются. Это связано с условиями размещения домиков на определенном участке. Но у всех единая стилистическая концепция — минимализм.
Вся мебель в отеле изготовлена из натурального дерева. По мнению авторов проекта, это создает определенную монотонность, которая сводит к минимуму визуальное присутствие интерьера, буквально заставляя человека постоянно смотреть на окружающий пейзаж. И совсем необязательно выходить для этого из номера — каждый может почувствовать себя добровольным затворником. К тому же эти здания-кубы идеально сливаются с ландшафтом, и не случайно Juvet Landscape называют пейзаж-отелем.
Во всех домиках обеспечен высокий уровень конфиденциальности: панорамные окна затонированы, и со стороны улицы невозможно рассмотреть, чем заняты гости, но в то же время постояльцы могут видеть все, что происходит снаружи. К тому же ни одно окно не выходит на соседнее строение. А для живого общения в отеле предусмотрен небольшой ресторан, на открытой площадке перед которым обустроена лаунж-зона.
Процесс возведения отеля постоянно контролировали норвежские природоохранные службы и международные экологические организации. Если бы окружающей природе грозил хоть малейший ущерб, они запретили бы все работы в данной местности. Тщательно продуманная логистическими службами подрядчика доставка стройматериалов на объект исключала любую внештатную ситуацию при транспортировке. Каждый дом установлен на 40-миллиметровых металлических сваях, которые легко достаются из земли, не оставляя при этом никаких следов.
Планировка каждого строения достаточно проста — небольшая гостиная, спальня и ванная комната.
И если для оформления санузлов использовали яркие оттенки, то интерьеры жилых комнат в основном темного цвета — для обработки древесины использовали масло с черным пигментом. Сделано это все с той же целью — приковать внимание постояльцев к окружающим природным видам, живописным горным вершинам. На территории отеля пока расположено несколько домиков-бунгало, но со временем их количество увеличат до 28.
Фото: Knut Bry
Подписывайтесь на наш канал
Проект гостиницы на 10-50 номеров: рекомендации к документации
Строительство гостиничного комплекса или даже небольшого отеля требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее расположение номеров, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект гостиницы составляют, ориентируясь сначала на потребности будущих постояльцев и с учетом удобства обслуживания персоналом.
Типы гостиниц
Необходимо сказать о том, что изначально проектировщики не ориентируются на количество звезд или других знаков отличия отелей.
Прежде всего нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, проекты мини-гостиниц должны рационально использовать свободное пространство, в то время когда большие отели могут позволить себе просторные залы и даже террасы.
Отели на 10 номеров
Строения такого типа считаются самыми компактными и часто создаются со своей спецификой обслуживания. Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров нередко не имеют отдельных санузлов в комнатах, а предполагают их расположение в виде блока для нескольких пользователей. Также они сводят до минимума пространство, предназначенное для регистрации посетителей.
Если же сами номера оснащены туалетом и душевой кабиной, то при их проектировании нужно отдельное внимание уделить системам коммуникации. Они не должны отнимать много места, лучше всего их вывести на два отдельных стояка. Также стоит подумать и о том, чтобы организовать отдельное отключение хотя бы нескольких секций.
Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполняют в виде обычного дома, но с разветвленной системой комнат.
Такое решение вполне себя оправдывает со стороны как экономии места, так и уюта для клиентов. В итоге получается уютный отель домашнего типа, где люди утром встречаются в общей столовой, а вечером могут пообщаться в гостиной.
Отели на 20 номеров
Создавая проект гостиницы на 20 номеров, важно понимать, что для такого количества посетителей уже необходимо иметь обслуживающий персонал. Учитывая это, сразу стоит позаботиться о выделении помещения для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать комнату под склад и другие подобные помещения.
Чаще всего такие отели делают либо в виде дома в несколько этажей либо располагают номера под одной крышей, но на всей площади. Обычно владельцы таких отелей стараются экономить пространство и предпочитают первый вариант исполнения. Однако если заходит разговор о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой стоянки, которая может быть окружена отдельными строениями.
Отели на 50 комнат и более
Данные конструкции относятся к полноценным гостиничным комплексам и помимо обычных номеров имеют целый ряд дополнительных сооружений и помещений. Такие здания возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на уровне цоколя. Типичные проекты гостиниц на 50 номеров обычно на первом этаже имеют просторный холл, камеры хранения, места для отдыха и массу других необходимых для приема гостей зон.
Также такие отели часто имеют свой собственный ресторан, предназначенный не только для постояльцев. Его размещают на первом этаже и оснащают дополнительным отдельным входом. Фактически план самого ресторана является отдельным проектом, и разрабатывают его, ориентируясь на уже готовое пространство, отведенное при изготовлении основного здания.
Практически все такие комплексы предоставляют целый ряд дополнительных услуг, в которые входят прачечная, кабинет массажа, спортзал и многое другое. Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент обязательно нужно учитывать, особенно если помещение нуждается в коммуникациях.
Принципы проектирования отелей
Типовое размещение номеров предполагает наличие длинного коридора, по которому и располагаются комнаты. Такой проект гостиницы считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно сэкономить максимум пространства и создать удобства для будущих посетителей и обслуживающего персонала. Однако существуют и другие принципы расположения номеров, предполагающие особую конструкцию или уровень комфорта.
Террасы
Чаще всего это проекты мини-гостиниц. Они выполнены в виде двухэтажных зданий с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции выполняют функцию обычного коридора открытого типа. При этом данное размещение номеров предполагает создание отдельного административного строения с небольшим магазином. Столовые или рестораны обычно в таких вариантах не предусмотрены.
Люксы
Очень часто проекты отелей, гостиниц предполагают наличие нескольких номеров для состоятельных клиентов.
Они располагаются на отдельном этаже и могут иметь свой стол администратора и даже отдельную охрану и прислугу. При этом, учитывая габариты этих номеров, их может быть всего два.
Некоторые владельцы отелей при проектировании именно этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если гостиницу посещают звезды эстрады или политики. Если же это невозможно, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.
Пентхаус
Такой проект гостиницы встречается редко. Однако если есть возможность внести подобное конструкционное изменение, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что на данной площади очень удобно создавать элитные номера для состоятельных клиентов или же сдавать их для проведения банкетов и праздников.
Учитывая такую специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж. Поэтому подобные проекты часто включают в себя наличие грузового и пассажирского лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учесть возможность экстренной эвакуации.
Обстановка комнат
Обычно проект номера гостиницы создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о среднестатистических условиях для проживания в стандартных отелях, то следует обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим площадям.
Планировка
- Прежде всего, в номере должен присутствовать санузел. Практически все проекты строительства гостиниц это учитывают и заранее заботятся о подведении всех необходимых коммуникаций.
- Площадь ванной комнаты определяют исходя из габаритов всего помещения, выделяемого для организации номера. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установку душевой кабины, что сильно экономит место. Особенно это важно, если проектируется перепланировка старого здания, а не строительство с фундамента.
- Типичная планировка предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что кровать под ним устанавливать не рекомендуется, а значит, должно быть достаточно свободного пространства в помещении.
Это часто учитывают еще на стадии проектирования, смещая окно максимально близко к одной из стен при наличии одной кровати или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест. - Вообще вопрос планировки подобных комнат является очень индивидуальным и зависит от личных предпочтений владельцев. При этом существуют определенные каталоги, выпускаемые известными изданиями, которые предлагают придерживаться определенных устоев в этой сфере. Считается, что однотипность стандартных номеров не вызывает дискомфорта или неудобства у людей находящихся в постоянных разъездах и пользующихся такими услугами.
Это часто учитывают еще на стадии проектирования, смещая окно максимально близко к одной из стен при наличии одной кровати или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.Обустройство
Когда создается проект гостиницы, очень важно учитывать при этом расстановку мебели и бытовой техники в номерах. Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимую коммуникацию и понять, какие габариты помещения нужны.
Стандартная обстановка в номере предполагает наличие как минимум кровати, стула, стола и вешалки для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор.
Такое наполнение номера требует правильного размещения и дополнительного пространства.
Рекомендации специалистов
- Прежде чем приступать к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами техники пожарной безопасности конкретного региона и требованиями санитарной службы. Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, что связано с изменениями климата. При этом данные рекомендации и правила должны строго соблюдаться при разработке, чтобы можно было ввести здание в эксплуатацию.
- Если отель планирует получить определенное количество звезд, то ему необходимо иметь все службы и услуги, которые предполагает конкретная категория. Поэтому, перед тем как сесть за чертежи, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недочеты, которые были найдены даже в известных и респектабельных гостиницах.
- Если речь идет о небольшом отеле или перепланировке обычного дома в гостиницу, то в данном случае очень важно экономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненых условий для будущих жильцов. В итоге уровень комфорта отразится на стоимости проживания и доходе всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких зданий привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
- Важно помнить, что некоторые типы подобных строений подлежат обязательной регистрации и утверждению в соответствующих службах. Поэтому очень важно заранее узнать все требования и произвести согласование еще на стадии разработки.
В итоге уровень комфорта отразится на стоимости проживания и доходе всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких зданий привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.«Отель под водой» — провокационный проект израильского архитектора
Плавучие номера, в которые ведут изогнутые деревянные лестницы, подвешенные сады невиданной красоты, подводные спальни с огромными и прозрачными, как слеза, иллюминаторами — ложишься спать, а мимо проплывает стайка рыб. Все это кажется нереальным. Но только не для американского архитектора Даниэля Либескинда — прямо сейчас он разрабатывает проект подводного отеля в Красном море.
Новый отель будет частично уходить под воду — на целых 15 метров, и посетители смогут наблюдать за жизнью коралловых рифов прямо из своих номеров.
А вот для всех остальных эти рифы будут закрыты, и это очень пугает экологов и городских активистов.
Либескинд, который проектировал Всемирный торговый центр в Нью-Йорке и Еврейский музей в Берлине, уже представил художественное видение отеля профильному комитету в муниципалитете города.
Здание отеля будет «лежать» на воде, соединяясь с сушей мостом. Часть отеля с комнатами для гостей будет уходить под воду. Номера — а всего их будет 86–106, будут похожи на капсулы, а центральная часть комплекса накроют гигантской декоративной сетью, напоминающей кораллы.
Застройщики — братья Цахи и Хен Ньюман из Alon Group, а стоимость проекта по примерным подсчетам составляет $57 млн. Отель, строительство которого поддерживает Министерство туризма Израиля и муниципалитет Эйлата, будет занимать площадь в 25 тысяч метров. Там будет от 86 до 106 номеров.
На месте будущего отеля раньше был подводный ресторан, который обанкротился. Создатели надеяться, что его ждет более счастливая участь.
На чертежах видно, что отель будет намного больше, чем бывший ресторан.
Профессор Амация Генин, глава Межуниверситетского института морских наук в Эйлате, был к этому готов. Он говорит, что приморский город-курорт постоянно живет в ожидании очередных безумных идей застройщиков. «Говоря языком социальной экономики, это грабеж среди бела дня. Сейчас эйлатский пляж открыт для всех желающих, а они хотят превратить его в частный. С точки зрения экологии, это разрушение рифа. Беззастенчивое и откровенное».
Он добавляет, что в эйлатских рифах очень много кораллов и редких рыб, и все они тоже оказываются под угрозой. «Там слабое течение, и любые загрязняющие элементы, которые попадают в эти воды — те же, металлы, — там и останется. Если построят отель, риф сразу же будет уничтожен. Нет никаких сомнений. Предполагаю, что разрушив все это, они потом напротив иллюминаторов высадят кораллы — по примеру того, как сделали в подводной обсерватории в Эйлате. Гости будут включать свет в номерах, а это очень сильно повлияет на биосферу», — говорит Генин.
Доктор Якоб Дафни, морской биолог и старый житель Эйлата, уже несколько лет продвигает проект экологически-образовательной пляжной зоны как раз там, где должен появиться отель. К проекту гостиницы он относится скептически: «Прекрасное место, чтобы похоронить 200 млн шекелей. Удачи», — говорит он. Он уверен, что проект отеля дальше чертежей не пойдет, но инвесторы потратят много денег, прежде чем поймут, что пора остановиться.
Нереальный мир Даниэля Либескинда
Сюрреалистический проект Даниэля Либескинда не удивляет тех, кто знаком с современной архитектурой в целом и его работами в частности. На счету Либескинда уже несколько зданий, которые в свое время вызывали громкие споры. В частности, он придумал небоскреб-пирамиду в Иерусалиме, строительство которого пришлось остановить из-за несогласия местных жителей и споров с Союзом архитекторов.
Либескинд признается, что любит монументальные здания, которые становятся чуть ли не городской легендой и делают место уникальным.
Он и его команда стали синонимом архитектурных проектов, которые нравятся журналистам и одизным политикам, но не особо соответствуют потребностям города. На Западе, где с жилым фондом больше проблем, чем со зданиями культуры и бизнес-центрами, архитектору в последнее время отказывают. Ему предлагают переориентироваться на Восток — там его видение находит куда больший отклик, да и с жилищным фондом меньше проблем.
Архитектор Эйлата Израэль Хайюн говорит, что проект все находится на начальных стадиях разработки и его еще нужно утвердить. «Все поддерживают новую идею, которая позволит привлечь новых туристов», — отмечает он, но добавляет, что застройщики осознают, что им нужно быть крайне осторожными по отношению с местной биосферой.
Это уже не первый громкий наводный проект в Израиле — в начале 2015 года правительство анонисровало создание амбициозных «Островов “Менора”». На этой территории должны были открыться исследовательские и образовательные центры в нескольких областях — для каждого острова должен был быть свой научный профиль.
Провокационный проект
Источник
Архив объявлений — Гостиничный проект ведет% новостей предложения отелей
HotelProjectLeads.com запустил социальную сеть индустрии гостеприимства, которая включает в себя все важные функции онлайн-профессиональной сети. Новый сетевой инструмент позволяет участникам подключаться, общаться, общаться в чате и отправлять сообщения, строить отношения и сотрудничать. Участники могут создавать и развивать свои личные и профессиональные профили, публиковать обновления, фотографии, видео и файлы, обмениваться информацией и документами.Создавайте группы и форумы для облегчения дискуссий и совместной работы, а также участвуйте в видеочатах и масштабных собраниях в рамках безопасности частной сети только для участников.
«Мы очень рады объявить о запуске социальной сети индустрии гостеприимства, которая разрабатывалась последние 24 месяца», — сказал Адам Смит, менеджер по операциям. «Наша социальная сеть окажется мощным инструментом, который поможет нашим клиентам-членам в построении отраслевых отношений и развитии бизнеса.
По сути, это отраслевая выставка для ваших фигур. Наша миссия всегда заключалась в постоянном поиске новых и инновационных способов создания ценности для наших клиентов-членов. Учитывая, что мы все еще находимся в тумане пандемии COVID, бизнес ищет альтернативные способы установления контактов и построения профессиональных отношений без личных встреч, поэтому мы ожидаем, что полезность этого нового продукта будет большой. Кроме того, мы предлагаем нашим клиентам безопасность частной сети только для участников, которая будет защищать от спама, фальшивых профилей и лиц, которые на самом деле не принадлежат к отрасли.”
Для получения дополнительной информации об этом и предстоящих проектах строительства и реконструкции отелей на этапах планирования, проектирования, предварительного строительства и строительства, в том числе о том, кто участвует, их контактная информация, предложения по проектам и поставкам, каталог предпочтительных поставщиков, вакансии и избранные поставщики, пожалуйста, посетите : HotelProjectLeads.
Как приземлиться — и выжить — ваш первый гостиничный проект
Постройте отношения с собственниками как можно раньше
«Замечательно начинать с ними с самого начала, если это возможно, и работать с одним и тем же клиентом отеля над несколькими проектами. », — отмечает Бартоломью, указывая, например, на отношения Electric Bowery с растущим предприятием Casetta.С этим брендом команда дизайнеров заботится о том, чтобы быть «последовательными во всем», а также рассматривать проекты индивидуально и в контексте. (То, что находит отклик в Палм-Спрингс, может не подходить Таосу.) Electric Bowery также внимательно рассматривает «более тонкие» точки соприкосновения, говорит Бартоломью.
«Проекты похожи на отношения», — говорит Картер. «Если вы счастливы, у вас все будет хорошо».
Изучите динамику отношений между владельцами и операторами
Навигация во взаимоотношениях между девелоперами, владельцами и операторами отелей может быть сложной задачей. Картер советует, как часто дизайнер должен «убедиться, что корабль движется в правильном направлении для бренда и владельца». Иногда владелец и оператор будут одним и тем же, но это не так. Важно проанализировать различия.
Королевский люкс в Silver Lake Pool & Inn.
Фото: PalisocietyБудьте готовы «дирижировать оркестром»
«Есть так много аспектов, от ключевых планов до работы с разными консультантами», — говорит Картер, добавляя, что дизайнеры действуют почти как дирижеры в оркестре.Это жонглирование справедливо в отношении большинства архитектурных и дизайнерских проектов, но еще более актуально, когда речь идет о больших гостиничных кампусах. Таким образом, очень важно потратить время на изучение проблем и поиск наставника, который «хорошо знает, как работают эти компоненты», особенно в более широком масштабе. Терпение, понимание и уважение должны проявляться во взаимодействии с самыми разными профессиями в сфере гостиничного бизнеса, будь то руководители компаний по недвижимости или брендинговые агентства.
Чтобы проиллюстрировать взаимосвязь отрасли, Бартоломью указывает на повествование, которое разрабатывает ее творческая команда: в конце концов, это сквозная линия, которая влияет на каждый этап и аспект проекта, от первых концептуальных встреч до печатных материалов.
проектов отелей в разработке по всей территории США
отелей, находящихся в разработке в США, включают два новых объекта в многофункциональных комплексах и курорт Virgin Hotels в Лас-Вегасе:
Строительство отеля West + Main в Пенсильвании
Keystone Property Group, девелопер и инвестор в недвижимость смешанного назначения, заложила фундамент отеля West + Main, входящего в состав Tapestry Collection by Hilton, входящего в его состав. 520 000 кв.-фт. Разработка Sora West. Этот многофункциональный проект стоимостью 325 миллионов долларов включает в себя новую глобальную штаб-квартиру фармацевтической дистрибьюторской компании AmerisourceBergen, повторное использование 146-летней исторической пожарной части и 12-этажную общественную и частную парковку.
Keystone стала партнером Concord Hospitality Enterprises для разработки и эксплуатации бутик-отеля на 127 номеров. В отеле будут бар и лаундж на крыше с видом на амфитеатр и площадь, а также конференц-залы и 1874 Social, в том числе открытая терраса, соединяющаяся с пожарной частью.
Hotel West + Main станет третьим отелем Conshohocken и первым недавно построенным отелем
с 2001 года. Concord расширил свое присутствие в Пенсильвании почти до двух десятков отелей.
Virgin Hotels Las Vegas откроется 25 марта.
Virgin Hotels Las Vegas, входящая в состав Curio Collection by Hilton, откроется 25 марта. Казино-курорт принадлежит JC Hospitality.
Расположенный за пределами Стрип, Virgin Hotels Las Vegas будет иметь три башни отеля с более чем 1500 комнатами (номерами Virgin Hotels) и люксами, площадь 60 000 кв.-фт. Казино Mohegan Sun, оазис с бассейном в пустыне площадью 5 акров, включающий многофункциональную лужайку для мероприятий, театр живой музыки и развлечений на 4500 мест, 24 выставочный зал Oxford на 650 мест и 12 заведений для еды и напитков.
Virgin Hotels Las Vegas объединилась с пятью партнерами по проектированию и строительству — Rockwell Group, Klai Juba Wald Architecture + Interiors, Studio Collective, Taylor International Corporation и McCarthy Building Companies Inc. — над проектом.
Bellyard, отель Tribute Portfolio, который откроется этим летом
Davidson Hospitality Group привлекла трех партнеров для управления Bellyard, отелем Tribute Portfolio в Атланте, открытие которого ожидается этим летом.Отелем на 161 номер будет управлять компания Pivot, работающая в сфере образа жизни Дэвидсона, и в него войдет таверна Drawbar; форпост пекарни Сен-Жермен; концепция бассейна и бара на крыше, управляемая Slater Hospitality; 8 000 кв. Футов гибких помещений для встреч и мероприятий в помещении и на открытом воздухе; и выставлена коллекция местного искусства.
Отель будет расположен в The Interlock, современном многофункциональном комплексе стоимостью 450 миллионов долларов в районе Уэст-Мидтаун в Атланте.
Название «Интерлок» было получено от исторического района Хауэлл, который находится ниже по дороге от застройки, где сходятся четыре железнодорожные линии.Этот район был активен с 1837 года, и по его путям до сих пор ежедневно проезжает несколько поездов. По словам Дэвидсона, Interlock и Bellyard отдают дань уважения истории района и тому, что промышленность и торговля продолжают занимать ключевое место в самобытности района.
Планы восьмиэтажного отеля «Сиеста-Ключ» продвигаются вперед
Более 50 ораторов посетили вчера собрание комиссаров округа Сарасота, чтобы высказать свое мнение об изменении предельной плотности и высоты, которое проложит путь для восьмиэтажного отеля на Сиеста-Ки.
Несмотря на подавляющее сопротивление выступавших, члены комиссии проголосовали за одобрение этого изменения, что сделало возможным строительство восьмиэтажного отеля Роберта Андерсона на 170 номеров на площади чуть менее акра земли рядом с Siesta Key Beach Resort and Suites на Calle Miramar.
Проект также включает трехуровневый гараж на 223 места, ресторан, бассейн и бар на крыше. Движение предлагается проходить по улице Calle Miramar. Архитектором проекта является Марк Султана из Сарасоты из DSDG Architecture.
Согласно предыдущему кодексу, ограничение по высоте составляло 35 футов, а временные жилые помещения были ограничены 26 комнатами на акр. Этот проект был одобрен почти в семь раз большей плотностью и более чем вдвое большей высотой при высоте 80 футов.
Многие выступавшие, даже те, кто выступал против поправки, согласились с тем, что необходимы новые жилые помещения в одном из самых популярных пляжных мест в стране, но выразили озабоченность по поводу заторов на дорогах, безопасности в случае потенциальной эвакуации, воздействия на инфраструктуру и общее качество жизни. для жителей, особенно для тех, кто проживает рядом с участком.Защита очарования городка и характера Сиеста-Ки также была предметом озабоченности.
Многие выступавшие выступили против внесения изменений в существующий Единый кодекс развития.
Стив Кавано, председатель Торговой палаты Сиеста-Ки, владелец бизнеса и риэлтор, был не единственным, кто подверг сомнению изменения в кодексе. «Мы за бутик-отели, но не за изменение поправки к тексту UDC», — сказал он.
Те, кто был за, утверждали, что добавление парковочных мест, которые принесут проекты, очень необходимо.Они также сказали, что гостям Сиеста-Ки часто приходится оставаться на материке, поскольку на барьерном острове не хватает жилья.
«Сиеста-Ки обслуживается недостаточно и может использовать еще один или три отеля», — сказал Клейтон Томпсон, владелец Clayton’s Siesta Grille.
В настоящее время Siesta Key располагает одной гостиницей на 55 номеров. Предлагаемый проект станет одним из первых гостиничных комплексов на барьерном острове за более чем 50 лет.
Комиссары Нэнси Детерт и Кристиан Циглер выступили против поправки.Комиссары Алан Майо, Рон Катсингер и Майкл Моран высказались за.
Хотя поправка УДК об увеличении высоты и плотности применяется на всей территории округа, она по-прежнему требует от заявителя пройти процедуру особого исключения для изучения проблем совместимости, которые, возможно, придется решать в каждом конкретном случае.
В ходе голосования комиссии Детерт подчеркнул, что за этой по пятам следуют еще три отеля. Действительно, Anderson’s — один из четырех отелей, предлагаемых на острове: два в Siesta Key Village, включая его; один на площадке Wells Fargo; и один возле южного моста.
Подобно запросу Андерсона, другие предложения также стремятся к увеличению высоты и плотности. Перспективные застройки варьируются от 100- до 170-комнатных проектов. Два из них, включая дом Андерсона, достигают восьми этажей и восьмидесяти футов.
Три других гостиничных проекта предложены Дэйвом Балотом, Майком Холдернессом и Гэри Компотекрасом.
По адресу 5810 Midnight Pass Road, Балот хочет построить пятиэтажный отель на 100 номеров на участке площадью 2,15 акра, где когда-то стоял Wells Fargo. Два нижних уровня будут предназначены для парковки, а проект будет включать ресторан и бар.
План Holderness — это реконструкция отеля Siesta Key Beach Resort and Suites по адресу 215 Calle Miramar и 5311 Ocean Blvd. Это превратит нынешний отель с 55 номерами, расположенный на площади немногим более акра, в отель на 170 номеров с двумя нижними этажами для парковки.
Kompothecras предполагает строительство семиэтажного отеля на 120 номеров на Олд-Стикни-Пойнт-роуд и Пикок-роуд на площади чуть более одного акра. Этот проект включает в себя отдельный пятиэтажный паркинг.
Вместе четыре предложения предусматривают добавление 560 гостиничных номеров на Сиеста-Ки.
Еще одно заседание Комиссии округа Сарасота назначено на 2 ноября, чтобы определить изменения высоты и плотности для проекта Kompothecras.
В ответ жители объединились, чтобы настаивать на создании собственного города в надежде защитить Сиеста-Ки от большого развития.
Проектов — TOPHOTELNEWS
Проектов — TOPHOTELNEWSПодпишитесь, чтобы получать новости гостиничной индустрии, которыми вы можете пользоваться!
Подпишитесь, чтобы получать новости гостиничной индустрии, которыми вы можете пользоваться!
Предпочтение конфиденциальности Здесь вы найдете обзор всех используемых файлов cookie.
Вы можете дать свое согласие на использование целых категорий или отобразить дополнительную информацию и выбрать определенные файлы cookie.
| Имя | Borlabs Cookie |
|---|---|
| Провайдер | Владелец этого сайта |
| Назначение | Сохраняет предпочтения посетителей, выбранные в поле Cookie Borlabs Cookie. |
| Имя файла cookie | Borlabs-печенье |
| Срок действия куки | 1 год |
| Имя | Диспетчер тегов Google |
|---|---|
| Провайдер | Google LLC |
| Назначение | Cookie от Google, используемый для управления расширенными сценариями и обработкой событий. |
| Политика конфиденциальности | https://policies.google.com/privacy?hl=en |
| Имя файла cookie | _ga, _gat, _gid |
| Срок действия куки | 2 года |
Piazza Hospitality | Гостиница Севастополь
Обновления
Январь 2021 г.
Мы хотели опубликовать недавнюю статью в «Press Democrat» о временной кинетической скульптуре Неда Кана на сайте нашего проекта.Мы так рады предоставить место для работы Неда, поскольку мы ждем, когда наш проект будет заканчиваться. Одно из произведений Неда будет включено в законченный отель, и мы надеемся, что он станет источником вдохновения для будущих поколений.
ноябрь 2020
Мы рады объявить об установке первых нескольких произведений из коллекции кинетических скульптур Неда Кана. Вы можете ожидать увидеть новые скульптуры, активируемые ветром, размещенные на сайте в ближайшие месяцы до начала следующего года.С помощью этой временной активации будущей территории отеля «Севастополь» наша цель — помочь преодолеть разрыв между центром города и Барлоу и привлечь людей между двумя районами. В конечном итоге мы надеемся включить искусство в предстоящие мероприятия в центре города, помогая продвигать центр Севастополя как место для посещения. Большой открытый характер сайта позволяет легко получать удовольствие от общения, но, пожалуйста, помните о безопасных методах при просмотре произведений искусства.
Периодически будут устанавливаться новые компоненты, так что следите за обновлениями! Мы очень рады и благодарны Неду и его команде за это прекрасное сотрудничество.
июль 2020
Привет от коллектива гостиницы «Севастополь». Мы надеемся, что вы и ваши близкие здоровы и преуспеваете в это беспрецедентное время. Хотя последствия пандемии COVID-19 осложнили наши планы, мы по-прежнему привержены проекту отеля «Севастополь» и рады стать членом сообщества Севастополя.
Однако кризис привел к отсрочке закладки фундамента, и мы не начнем строительство в этом году, как планировалось. Эта задержка позволит нам переосмыслить некоторые из наших программных и внутренних пространств, чтобы обеспечить более гибкое использование для отражения и реагирования на меняющийся характер путешествий в постпандемическом мире и потребности в новых протоколах социального дистанцирования.Изменения будут незначительными и не повлияют на внешний вид здания. Мы обсуждаем с Департаментом планирования процедурные шаги, которые потребуются в связи с этим изменением сроков.
Пока мы не откроем землю, мы будем использовать площадку для различных временных целей. На нашем основном участке художник Нед Кан установит новый набор кинетических скульптур, направленных на повышение осведомленности, понимание и управление атмосферой. Мы надеемся, что эта инсталляция оживит пространство, порадует и увлечет сообщество.Мы также ведем переговоры с различными членами сообщества относительно временной активации двух наших участков на Браун-стрит. Кроме того, этим летом будет улучшено и отремонтировано ограждение нашей собственности.
Если у вас есть какие-либо дальнейшие идеи для временного использования сайта, пришлите их нам, поскольку мы хотели бы услышать любые и все мысли о том, как активировать и улучшить сайт, пока мы ждем, чтобы начать работу.
Спасибо за постоянную поддержку нашего проекта. Мы надеемся скоро отпраздновать наше открытие вместе с вами.
декабрь 2019
Поздравляю всех с праздником в отеле «Севастополь» и на площади Пьяцца Хоспиталити.
Желаем вам счастливого и радостного завершения года. Завершая год, мы искренне благодарим всех, кто пострадал от недавнего пожара в Кинкейде и связанных с ним последствий.
В качестве обновления проекта мы остаемся полностью приверженными проекту гостиницы «Севастополь». Наша команда ожидает, что разрешение на строительство будет готово для получения к концу года, хотя мы, вероятно, подождем до весны (2020 г.), чтобы провести прорыв, чтобы дать время для процесса торгов, собеседований с генеральным подрядчиком и улучшения погоды.
Кроме того, учитывая недавние лесные пожары в округе Сонома, мы ищем способы, которыми отель может служить убежищем в случае стихийных бедствий. Это может включать предоставление наших конференц-залов с резервным питанием (для обогрева / охлаждения — жизненно важно для пожилых людей), вентиляцией (необходимой для плохого качества воздуха во время лесных пожаров), небольшим охлаждением (для лекарств и т. Д.), Подключением к розетке для связь и склад для средств аварийной готовности.
Эти усилия будут включать в себя регистрацию отеля в качестве убежища на случай чрезвычайных ситуаций.Мы понимаем, что пожары и наводнения, а также отключение электричества — это часть нашего будущего в округе Сонома, и мы надеемся быть подготовленными и поддержать наше сообщество в будущем.
Август 2019
На сегодняшний день мы получили все разрешения Design Review, Art и Tree Permit. Наш полный набор строительных чертежей уже второй раз прошел через процесс рассмотрения города, и наша команда отвечает на комментарии, сделанные городским персоналом и сторонними специалистами по проверке планов.
На наш график повлияли задержки, связанные с процессом проверки плана и проектированием солнечной системы, поэтому мы больше не планируем ломать голову этой осенью.Мы планируем представить наши пересмотренные планы строительства на третье рассмотрение в сентябре. В зависимости от количества времени, необходимого для рассмотрения, и любых дополнительных комментариев, требующих ответа, мы надеемся получить разрешение на строительство в конце ноября и подготовить землю позже зимой, в зависимости от погоды и других факторов.
Таким образом, мы будем фигурировать в повестке дня Комиссии по планированию 24 сентября для продления срока действия утвержденного нами Разрешения на использование. Также в настоящее время мы проводим собеседование с генеральными подрядчиками.
Тем временем мы ищем идеи для временного использования нашего участка. Пожалуйста, дайте нам знать, если у вас есть какие-либо мысли о временных способах активации сайта до начала строительства.
Май 2019
Мы недавно повторно представили городу наши планы строительства после учета всех отзывов, полученных на сегодняшний день от различных городских департаментов. Городские власти будут пересматривать наши планы по мере того, как мы продвигаемся к получению окончательного разрешения на строительство. Мы надеемся получить это разрешение в ближайшие месяцы и выйдем на торги по контракту на строительство, как только мы получим окончательное одобрение от городских властей.В настоящее время строительство планируется начать в начале осени.
Многие спрашивали, как обстоят дела с нашим сайтом после недавнего наводнения к востоку от нашего проекта. Участок вообще не пострадал, хотя в результате наводнения мы попросили наших инженеров просмотреть данные о наводнении и наш план участка. Они подтвердили, что мы удачно расположены и у нас есть хорошая программа проектирования, чтобы компенсировать любые воздействия будущих наводнений на 100-летнюю линию наводнения и далее. Мы искренне сочувствуем предприятиям и жителям, пострадавшим от наводнения этой зимой.
сентябрь 2018
Мы официально подали нашу строительную документацию в город Севастополь, который начинает процесс проверки города. Мы надеемся получить разрешение на строительство в течение четырех-шести месяцев и планируем начать строительство, если позволит погода, вскоре после этого. Мы также доработали нашу программу устойчивого развития и теперь планируем полностью принять приверженность Севастополя охране окружающей среды, стремясь достичь как сертификации LEED, так и статуса нулевого потребления энергии (ZNE).
Другими словами, вся энергия, необходимая для работы, будет производиться на месте. Для достижения этой цели в планы входит установка солнечных панелей на крыше и над парковкой, а также ряд мер по повышению энергоэффективности. Hotel Sebastopol станет первым отелем с нулевым потреблением энергии в штате Калифорния!
февраль 2018
Наша команда завершила наши 100% документы по разработке дизайна, которые в общих чертах определяют и описывают все важные аспекты проекта.Мы приступили к разработке детальной строительной документации, предварительные версии которой будут представлены в город на рассмотрение весной. Мы начали работу по дизайну интерьера для всех целей проекта, включая ресторан, оздоровительный центр, лобби / коворкинг и гостиничные номера. Мы также попросили местного фотографа Роба Шида задокументировать произведения искусства, установленные уличным художником Севастополя Рональдом вдоль нашего временного ограждения. Хотя мы сожалеем о том, что нам пришлось удалить иллюстрацию из соображений безопасности, мы разместили фотографии этой работы на нашем веб-сайте ниже.
Ноябрь 2017
Наша команда была занята доработкой внутренней планировки и программированием зданий отелей, оздоровительных центров и ресторанов. Мы доработали дизайн нашего двора и террас на крыше, а также обновили нашу ландшафтную программу, включив в нее больше насаждений, требующих меньше полива и больше местных видов. Мы также тесно сотрудничаем с городскими властями, чтобы гарантировать, что наша окончательная заявка на разрешение на строительство соответствует всем требованиям на момент подачи. С помощью консультантов мы разрабатываем нашу программу устойчивого развития.Наша конечная цель — получение сертификата LEED Gold или Platinum. Мы также изучаем идеи временного использования нашего участка. Если у вас есть идеи, свяжитесь с нами!
Январь 2016
Просмотрите заметки со второго семинара сообщества, проведенного в январе 2016 года.
Янв 2016 Облигации
сентябрь 2015
Просмотрите заметки с первого семинара сообщества, проведенного в сентябре 2015 года.
Сентябрь 2015 Примечания
Регулирующие органы предоставляют освобождение от «государственной деятельности» для проекта яхт и отелей в Форт-Монро
Регулирующая комиссия штата определила, что план строительства нового бутик-отеля и реконструкции пристани для яхт в Форт-Монро является «правительственной деятельностью», которая не требует специальных разрешений для потенциальных воздействий на водно-болотные угодья, пляжи и песчаные дюны, что вызвало критику со стороны экологических групп. .
Решение во вторник Комиссии по морским ресурсам Вирджинии, которое продвигает проект, объявленный администрацией губернатора Ральфа Нортама в мае этого года, касается 95 000 квадратных футов прибрежной поймы, принадлежащей государству.
«Земля может принадлежать государству и, конечно, сдаваться в аренду частному лицу, но сам соискатель разрешения по-прежнему является частным лицом, и предлагаемое использование отеля и пристани для яхт не является самоцелью правительства.
— сказала комиссии Мэри-Карсон Стифф, директор по политике экологической некоммерческой организации Wetlands Watch.
Фонд Чесапикского залива, который в пятницу подал в комиссию письмо с протестом на 11-й час, также занял ту же позицию, утверждая, что освобождение от государственных разрешений на «государственную деятельность» предназначено для применения в строительстве и обслуживании общественной инфраструктуры, такой как дороги и другие объекты. канализация.
«Без прочтения законодательного определения этот частный коммерческий бизнес не будет квалифицирован», — написала в письме директор CBF Virginia Пегги Саннер. «Освобождение такого использования от разрешения на основании« правительственной деятельности »является явным отходом от цели освобождения и создаст вредный прецедент.”
Помощник генерального прокурора Келчи Блок, однако, утверждал, что реконструкция участка компанией Pack Brothers Hospitality из Смитфилда может рассматриваться как государственная деятельность, поскольку собственность будет по-прежнему принадлежать Содружеству, а «строительство общественных зданий прямо указано в качестве государственных деятельность.
»
«Здесь также находится национальный памятник вместе с центром для посетителей, который, как мне кажется, находится в ведении государства, и музеем в Форт-Монро, находящимся в ведении государства», — сказала она.«Это государственная собственность, обслуживающая граждан Содружества».
Форт Монро, бывший пост армии США площадью 565 акров у побережья Хэмптона в устье Чесапикского залива, давно привлекает внимание туристов. Форт находится на месте Олд-Пойнт-Комфорт, куда в 1619 году прибыли первые порабощенные африканцы, которые в 1619 году стали Соединенными Штатами; Ранее в этом году ЮНЕСКО назвала его «местом памяти» за роль, которую он сыграл в работорговле. Во время войны 1812 года форт был захвачен британцами и оставался оплотом Союза в Конфедеративной Вирджинии во время Гражданской войны.По окончании конфликта там был заключен президент Конфедерации Джефферсон Дэвис.
В 2011 году армия США официально закрыла это место и передала его штату Вирджиния, где им управляет администрация Форта Монро.
Authority Гленн Одер сказал, что руководство было проблемой: «Все изжило свой ожидаемый срок полезного использования, поэтому мы находимся в постоянном состоянии, пытаясь наверстать упущенное и отремонтировать крыши, отстойные насосы и так далее», — сказал он VMRC. Во вторник сообщается, что Форт Монро теряет около 6 долларов.5 миллионов ежегодно.
«Мы исчерпали свои возможности делать то, что мы можем делать, и теперь то, что мы делаем, — мы обращаемся к сообществу адаптивного повторного использования и просим частных инвесторов и частных разработчиков прийти и позаботиться о вещах. как пристань для яхт, — сказал он.
В мае администрация Нортама объявила, что власти одобрили 40-летний договор аренды земли с Pack Brothers для реконструкции района Марина на юго-западном краю форта.
В планах Pack — радикальная переработка сайта с вложением 40 миллионов долларов.Существующие доки в Old Point Comfort Marina будут заменены новыми плавучими доками и «супер-доками», предназначенными для уменьшения воздействия волн.
Текущий магазин и офис причала будут заменены, а другие здания будут реконструированы под ресторан на 500 мест и зал для проведения мероприятий на 250 человек. Компания также планирует построить живую береговую линию и заявила, что не будет никакого воздействия на существующие 350 квадратных футов водно-болотных угодий на этом участке.
«Мы не покрываем это, мы не перемещаем его, мы не уничтожаем его», — сказал Рэнди Пак, руководитель компании.«Мы вообще не затрагиваем эти водно-болотные угодья».
Наиболее важно то, что новый отель на 90 номеров, бассейн и терраса будут построены над водой — проект, который означал, что потребуется одобрение VMRC.
Закон штата Вирджиния запрещает кому бы то ни было «строить, сбрасывать мусор или иным образом вторгаться или вторгаться в затопленные земли, которые лежат в водах штата, без разрешения комиссии. Такие земли обширны во всех приливных зонах: согласно рекомендациям VMRC, Вирджиния насчитывает 2300 квадратных миль — площадь больше, чем штат Делавэр.
По словам сотрудников комиссии, ожидается, что проект Pack Brothers охватит более 95 000 квадратных футов государственной долины, из которых 28 000 квадратных футов представляют собой новые посягательства со стороны зданий.
Эта обеспокоенная член комиссии Кристи Эверетт, которая также является директором Хэмптон-Роудс Фонда Чесапикского залива. По словам Эверетта, разрешение VMRC на проект несовместимо с отчетом органа, запрещающим строительство «не зависящих от воды» сооружений над водой.
«’Я слышал, как мы разговаривали с людьми, которые страдают от рака, и им просто нужна тень, чтобы защитить своих жен от солнца, и мы держали линию, и мы послали очень сильное, последовательное и важное сообщение, что если это не вода иждивенец, он должен оставаться на суше », — сказала она. Утверждение, продолжила она, «посылает сообщение частным гражданам и отдельным лицам о том, что правительство говорит:« Делайте, как я говорю, но не так, как я »».
Эверетт также выразила озабоченность по поводу изъятий из разрешений, заявив, что, по ее мнению, комиссия может потребовать проведения проверок, даже если они не требуются по закону, и призвала членов «серьезно подумать, действительно ли это государственная организация.
”
Стивен Боуман, комиссар Вирджинии по морским ресурсам и председатель комиссии, и член Джон Зидрон согласились с офисом генерального прокурора, что разработка была правительственной.
«В конце дня после того, как это здание будет построено, оно останется на территории штата Вирджиния», — сказал Боуман. «Подводное вторжение будет со стороны Содружества Вирджиния на подводные поймы Содружества Вирджиния».
Эверетт был единственным членом VMRC, проголосовавшим против разрешения.Член Чад Баллард сказал, что ему «не нравится тот факт, что государство может пройти через сокращенный процесс по сравнению с тем, что придется делать частному бизнесу или гражданину», но сказал, что, по его мнению, эта проблема должна быть решена «в Ричмонде. , »Не на комиссии.
Джей Форд из Фонда Чесапикского залива заявил во вторник днем, что организация может обжаловать это решение, и «рассматривает наши варианты, прежде чем принимать какое-либо решение».
«Нет никого, кто бы посмотрел на этот проект и сказал, что это явно мое правительство в действии», — сказал он.
