Правила проведения ремонтных работ в квартире: Закон о тишине — 2021: до скольких можно шуметь

Когда можно проводить шумные строительные работы?. Окна Германии

Если Вы живёте в многоквартирном доме, то рано или поздно вы сами начнёте ремонт и сможете столкнуться с определёнными сложностями с соседями, или же кто-то из соседей затеет ремонт. Ремонтные и строительные работы всегда сопровождаются раздражающим шумом.

Установленные законом часы для проведения шумных строительных работ, довольно часто игнорируются. Те, кто делает ремонт своими силами и при этом продолжает ходить на свою работу, старается выполнять ремонтные работы в вечерние часы или в выходной день. Облагораживая своё жильё, такие люди игнорируют права тех, кто живёт с ними рядом.

Не зря японская мудрость утверждает, что при выборе нового жилья, лучше обращать внимание не только на внешний вид, но и на людей, живущих рядом, так как, к сожалению, некоторые соседи становятся источником отрицательных эмоций.

 

Что же гласит закон?

Проведение шумных строительных работ запрещается в будние дни с 21.00 вечера до 8.00 утра

, в выходные и праздничные дни проводить шумные работы запрещается круглосуточно.

Если данный порядок нарушается, то следует обратиться в полицию. Согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях при нарушении полагается предупреждение или штраф.

Штраф при первичном нарушении выписывает полиция, величина штрафа не большая. 85…255 гривен для граждан и 255…510 гривен для предприятий. При повторном нарушении в течении года (если при первом нарушении был официально выписан штраф или составлено предупреждение) следует также обращаться в полицию для составления протокола, а штраф теперь выписан будет через суд.

Размер штрафа за повторное нарушение 255…510 гривен для граждан, и 850…2550 гривен для предприятий. При повторном правонарушении также предусмотрена конфискация аппаратуры, инструментов и прочего оборудования, которое является источником шума.

 

Что происходит на практике?

На практике всё выходит не так просто. Так как для вынесения предупреждения или выписывания штрафа необходимо, чтобы был зафиксирован уровень шума. Уровень шума фиксируется не в том помещении где находиться источник шума, а там, откуда поступила жалоба.

Согласно Санитарно-гигиеническим нормам допустимый уровень шума днём 55 дБ, в ночное время – 45дБ.

У полицейских скорее всего не окажется прибора для измерения уровня шума. Без шумомера доказать что-либо будет невозможно. Вы можете одолжить прибор у знакомых или купить.

Довольно часто возникают конфликтные ситуации между соседями даже при соблюдении дозволенного времени на проведение шумных строительных работ, например, когда по соседству маленькие дети, больные люди или пенсионеры, которые целый день сидят дома. Неужели ремонтные работы не могут проходить мирно, без ссор с соседями? Могут!

 

Как не поссориться с соседями во время ремонтных работ?

Для того, чтобы ремонтные работы прошли успешно, а ваши отношения с соседями не ухудшились, законов и правил будет недостаточно.

Единственное верное решение – это установить контакт с соседями.

В первую очередь, необходимо заблаговременно предупреждать соседей про предстоящий ремонт. Стоит прийти к соседям первым и объяснить ситуацию. Человек, раздражённый беспрерывными звуками дрели за стеной, даже в положенные законом часы, может перестать мыслить объективно и воспринимать этот шум как личное оскарбление. Но при правильном подходе даже самый ворчливый сосед сможет понять.

Расскажите соседям о ремонте и предположительных сроках выполнения шумных работ. Поинтересуйтесь есть ли у них какие-либо просьбы относительно часов тишины, ведь ремонтные работы предполагают не только работу перфоратором или молотком, есть множество тихих работ. Если у соседей маленький ребёнок ложится днём спать, например, с 13.00 до 15.00, то на это время можно договорится про тишину.

 

Что ещё можно сделать?

Нанимать профессиональные ремонтные бригады. Да, ремонт является затратным процессом и всегда хочется сэкономить в чём-то. Но всегда стоит помнить, что скупой платит дважды. Профессионалы не только качественно выполняют свою работу, но и способны правильно и чётко организовать все этапы ремонта, в том числе не растягивать во времени шумные работы. Стоит отметить и наличие современного и качественного инструмента у профессионалов. Новые модели инструмента работают на больших скоростях, что уменьшает время выполнения работы и уровень издаваемого шума.

Вы не должны забывать, что проведение шумных строительных работ в установленное законом время ваше право. Если после проведённых бесед и поиска компромисса с соседями, кто-то из них продолжает устраивать скандалы, оскорблять вас, или прибегать к незаконным методам (порча имущества, выкручивание пробок, применение грубой физической силы и т.п.), объясните им, что это является причиной для обращения в полицию уже с вашей стороны.

ОКНА ГЕРМАНИИ

0 0 голоса

Оценка

Нас рекомендуют

Правила проведения ремонтных работ

Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире (далее – «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил. До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование (унитаз, раковины, смеситель и т.д.) Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом. В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию. В случае выполнения Работ своими силами (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию. Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ. Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации. Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией. Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления. Проводить монтаж внутриквартирных сетей телефонии, телевидения, Интернета, радиоприборов учета воды с обязательным выводом проводов в общеквартирный холл со свободными участками кабелей 20–30 см. с маркировкой. Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией. Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией. Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы. Не производить Работы в воскресные и праздничные дни, производить Работы не ранее 8–00 и заканчивать их не позднее 20–00 часов, а шумные работы не ранее 9–00 часов, и не позднее 19–00 часов. Не допускать складирование материалов и оборудования: на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов; на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией. Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние. По окончании выполнения Работ предъявить Квартиру Управляющей компании и получит акт ввода Квартиры в эксплуатацию. Кондиционер устанавливается специализированной организацией после получения разрешения на производство работ на фасаде здания и кровли.

Правила проведения ремонта

Правила действий при ремонте (переустройстве) квартиры

 В соответствии с порядком, принятом в России и г.Москве (ЖК РФ, Законы г.Москвы от 29.09.1999г. № 37 и от 07.04.2004г. № 22 и др.), собственник, предполагающий сделать в своей квартире ремонт или переустройство обязан:

1.Обратиться в Правление ТСЖ с тем, чтобы определить необходимость разработки проекта (эскиза) и получения разрешения от окружной Инспекции по надзору за переустройствами помещений в жилых домах по ЮАО (Кленовый б-р, 26, т.8-499-614-59-06) и зарегистрировать время начала и окончания работ.

2.Согласовать с соседями режим проведения «шумных» работ.

3.Совместно с комендантом ТСЖ

3.1.составить акт состояния смежных квартир до начала ремонта;

3.2.согласовать порядок и время перекрытия стояков ГВС, ХВС и ЦО;

3.3.согласовать порядок вывоза крупно-габаритного мусора.

4.Исключить попадание меловых, цементных и других следов строительства в лифты и общественные помещения. После погрузочных работ производить влажную уборку лифта и холлов своего и лифтового этажа и вестибюля. В случае нарушения указанного требования, оплатить уборку проведенную Правлением ТСЖ.

5.Восстановить вентканал, в случае его сужения Вами или  предыдущими жильцами.

6.Представить в Правление копии паспортов лиц, проводящих ремонт.

7.Приостановить работы в случае получения Предписания Правления ТСЖ.

8.Возместить ущерб, нанесенный в ходе строительства имуществу собственников помещений и общему имуществу МКД. механизмов.

Запрещается:

1.Начинать работы без согласования перечня работ с Правлением ТСЖ и оформления разрешения Инспекции ЮАО.

2.Производить «шумные» работы в воскресные и праздничные дни, а также в другие дни с 20.00. до 10.00.

Примечание: «шумные работы» — работы с использованием дрелей, перфораторов, ударного инструмента, шлифовальных

3.Без оформления разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений:

3.1.Нарушать целостность  несущих стен.

3.2. Обустраивать не предусмотренные проектом дверные и другие проемы.

4.Без согласования с комендантом ТСЖ:

4.1.Переносить и заменять нагревательные приборы.

Переустраивать систему ГВС и ХВС.

5.Выбрасывать строительный мусор в мусоропровод и контейнеры ТБО.

6.Складывать и накапливать более чем в течение трех суток строительный мусор в общественных помещениях.

7.Проведение сварочных работ без согласования с Правлением ТСЖ и не аттестованными лицами.

8.Перегружать грузовой лифт свыше его грузоподъемности.

9.Вести ремонт свыше 3-х месяцев.

 Ответственность:

За нарушение требований к оформлению и проведению ремонтных и переустроительных работ собственник помещения несет ответственность в соответствии с действующим в РФ и г.Москве законодательством, включая ответственность за последствия совершенных нарушений.

 

Правление ТСЖ

Время проведения шумных работ во время ремонта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

Ремонтные работы без нарушения закона

Если в квартире начался ремонт, то в доме постоянно слышится шум и грохот. Эти неприятные звучания рабочих инструментов действуют раздражающе на рядом живущих людей. Нередко возникают ссоры и недовольство соседей. Поэтому приступая к ремонту, владелец несет ответственность за порядок в доме.

Следует заранее определиться, когда начинать ремонт, выбрать определенное время, чтобы браться за благоустройство своей квартиры, соблюдая при этом все нормы законодательства. При этом возникает масса проблем, и враждебный настрой соседей. Мы постараемся вам подсказать, как их избежать.

Закон РФ о ремонте в квартире — что нужно знать?

Прежде чем приступать к ремонту жилья, следует тщательно изучить закон РФ, а он гласит:

1 Владельцу запрещается заниматься ремонтом в квартире в дни отдыха и праздники, если они считаются государственными.

2. Устанавливается график проводимых работ. Он должен владельцем квартиры строго соблюдаться во избежание ссоры с соседями. Допускается начинать ремонт в 10.00 утра и завершать в 19.00, не позже. В некоторых регионах закон РФ о ремонте квартир допускает проводить работы по ремонту квартиры до 22.00.

3. Продолжительность рабочего дня составляет 6 часов, не больше. Но существует исключение, если ведутся сложные работы, например, электропроводка. В этом случае устраивается небольшой перерыв. Только в новостройках все отделочные проводятся с 7.00 утра и до 23.00 ночи без перерыва.

4. По закону время проведения ремонтных работ в общественных домах составляет три месяца.

5. Существует положение о шумовом уровне, оно равно 40 дБ, не более. Все строительные инструменты, которые издают сильный шум и обладают вибрационным эффектом, превышающие установленные нормы использовать запрещено. При нарушении данного закона вас могут привлечь к административной ответственности.

6. Владельцам жилья запрещено ломать стены между смежными помещениями. Если в проект ремонта входят такие изменения, следует в обязательном порядке согласовать свои действия с соседями и получить их согласие, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

7. Строго следить за уборкой мусора и строительных отходов, чтобы не загромождать лестничную площадку и доступ жильцов к лифту. В домах должны быть все условия в случае опасности для экстренной эвакуации.

8. Правильно использовать общественный лифт для перевозки строительных материалов, их должны перевозить в особых упаковках.

9. Проведение ремонта в неурочное время необходимо согласовать с соседями, а также получить их письменное согласие. Это даст возможность вам без конфликта вести ремонтные работы в квартире.

Положение о превышении шума

Наша статья ознакомила вас с основным положением закона о ведении ремонта в квартире жилого дома. Мы готовы проанализировать некоторые из них подробнее. По мнению юристов, превышать уровень шума нельзя, т.к. это является нарушением закона РФ о ремонте, а также санитарных норм. Существует закон «О тишине», где данный факт считается нарушением гражданского порядка.

Например, шум в 40 дБ воспринимается как и в 50 дБ легко, и не вызывает раздражения. Данный пример показывает, что шумовой эффект для каждого из нас является приемлемым, если составляет от 30 дБ до 60 дБ. Поэтому сильный шум от ремонта по закону относится к мелкому хулиганству. А значит, чтобы недобросовестный жилец дома нес административную ответственность, необходимо измерить уровень шума. Затем, в случае его превышения, составить протокол и призвать владельца к ответственности.

Закон о ремонте квартиры в дни отдыха

Действующий закон о ремонте квартиры в выходные дни гласит, что заниматься шумными работами в этот период допустимо лишь после получения согласия от соседей. Категорически запрещается в такие дни делать реконструкцию, то есть устанавливать перегородки или сносить стены в квартире. Если ремонтники все-таки злоупотребляют и нарушают ваш отдых, проводя ремонт, есть несколько способов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации:

1. Для начала попробуйте договориться, чтобы они вели себя тише. Позвоните или нанесите визит.

2. Если после разговора шум ремонтных работ у соседа продолжается, следует вызвать милицию.

3. Если работы ведутся, и шум не прекращается, составьте заявление, также попросите соседей его подписать и отправьте его участковому. Представитель закона должен предупредить нарушителей тишины или наложить штраф за их незаконные действия.

Необходимые действия перед началом ремонтных работ

1. Ознакомиться с положением о проведении ремонтных работ в жилом доме. Следует знать показатели нормы шума, установленные для вашего региона.

2. Точно знать время, установленное для ведения шумных работ, и строго соблюдать его.

3. Согласовать с соседями свои действия, чтобы не вызывать недовольство от шума производимых работ.

4. Еще один вариант — через суд решить свои проблемы. Следует предоставить перечень документов, это — акт, составленный о нарушении тишины, список жильцов, которые живут в шумной квартире. Также послужит подтверждением нарушения положение о тишине аудио- или видеозапись шума и протоколы, которые предоставила милиция.

5. Если владелец проводит незаконную перепланировку в своей квартире, действия которого не подтверждены соответствующими органами — следует обратиться в ЖЭК. Такое нарушение грозит штрафными санкциями, в худшем случае — выселением.

Надеемся, что вы из нашей статьи узнали о федеральном законе проведения ремонта в квартире, действующем на территории России. А значит, это поможет избежать конфликтов при проведении преобразования своей квартиры. Успех во многом будет зависеть от ваших действий. Продумывая всевозможные способы, можно решить разные спорные вопросы, возникающие на каждом этапе ремонтных работ.

Только правильное распределение своего времени, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством, поможет вам успешно сделать ремонт в доме, и избежать всех проблем. Естественно, обстоятельства возникают разные, но только умение слушать и понимать окружающих вас людей помогут успешно заниматься ремонтными работами.

Когда нельзя шуметь, и какой штраф грозит нарушителям этого правила

Когда шуметь нельзя и что грозит нарушителям этого правила, рассказал директор КУП «ЖКХ Первомайского района» Павел Пленко.

Все граждане должны соблюдать санитарно-эпидемиологические и технические требования (в том числе к допустимому уровню шума и вибрации), установленные законодательством. Это наша обязанность, а не право, и за нарушение правил шумного соседа можно привлечь к ответственности.

Что стоит помнить любителям громких звуков?

Во-первых, пользоваться телевизором, радиоприемником и другими громкоговорящими устройствами можно, только уменьшив слышимость до степени, не нарушающей покоя других. Соседи недовольны шумом вашего телевизора? Прикрутите регулятор громкости или купите себе наушники, благо современная техника позволяет их подключить.

С 23:00 до 7:00 вы не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум. В список входят игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ и даже резкое закрытие дверей и шум, издаваемый домашними животными. Так что не хлопайте в полночь дверями и объясните своему барбосу: лаять и выть по ночам в многоквартирном доме нежелательно.

Запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9:00 и заканчивать их позднее 19:00 в рабочие дни.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями шумного соседа могут привлечь к административной ответственности – ему грозит штраф до 30 базовых величин.

Правом составлять протоколы об административных правонарушениях в подобных случаях наделены:

• уполномоченные на то должностные лица из администраций районов в городах;
• организации, осуществляющие государственный санитарный надзор;
• организации, эксплуатирующие жилищный фонд и (или) предоставляющие коммунальные услуги, то есть ЖЭУ.

Таким образом, если соседи шумят днем, можно обратиться с жалобой в одну из перечисленных организаций. Если же они беспокоят по ночам – в территориальный орган внутренних дел (милицию), где примут заявление и передадут материалы в ЖЭУ для составления протокола об административном правонарушении. Составленные протоколы направляют в суд для рассмотрения.

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»

Правил проведения ремонта в многоквартирном доме. Ремонт подъездов — это ответственность управляющей компании. Судебная практика. Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Для определения вида работ, входящих в текущий ремонт, необходимо уточнить, что именно относится к общему имуществу.

То есть все, что не принадлежит отдельным лицам, находится в общем пользовании. И это имущество нужно регулярно и планомерно приводить в порядок.Средства на такой ремонт также регулярно собирают с жителей. Если посмотреть счета за коммунальные услуги, то можно найти в них соответствующую строчку.

Устранение мелких неисправностей включает в себя: замену лампочек, электропроводки, устранение проблем в системе вентиляции, канализации, водопровода (это может быть замена отдельных узлов или секций, уплотнителей, кранов и т. Д.), Утеплителя. системы отопления и ее ремонт, малярные работы, штукатурные работы, замена полов, ремонт лестниц, оборудование лифтовой шахты, кровли, фундамента и фасада — перечень достаточно большой.

Весь перечень работ можно увидеть в подписанном с управляющей компанией. Именно указанные там действия следует выполнять регулярно. Если что-то не отражено в договоре, арендаторы не вправе требовать этого при ремонте.

Стоимость ремонта для каждого арендатора определяется жилищным кооперативом в зависимости от площади квартиры. Вся сумма, рассчитанная по смете, делится на общую площадь квадратных метров в доме, а затем умножается на метраж каждой отдельной квартиры.Есть второй способ распределить общую сумму — она ​​делится на количество квартир и плата за каждую квартиру одинакова. Но этот метод используется крайне редко.

Ремонтом занимается управляющая компания. Один арендатор, например, не сможет отремонтировать протекающую крышу — для этого необходимо получить разрешение Стройнадзора и самой управляющей компании.

Управляющая компания самостоятельно привлекает подрядных организаций, заключает с ними договоры и контролирует их выполнение.

Также жилищный кооператив может выступать заказчиком работ (ст. 740 ГК РФ).

Если нет ремонта

Недобросовестность ремонтников и тема обиженных жильцов давно стала «притчей во языцех». Чтобы разобраться с неприятностями и решить проблему с ремонтом, жильцам необходимо выполнить следующие действия:

• Обратиться напрямую в управляющую компанию — ее представитель обязан составить соответствующий акт, на основании которого должны быть выполнены работы. выполнено (либо недостатки должны быть устранены).
• В случае невыполнения ремонта жители сначала подают жалобу в саму компанию, а затем в муниципалитет (отдел жилищно-коммунального хозяйства мэрии).Высшая инстанция для обжалования — Главное управление жилищной инспекции.
• Жители могут потребовать устранения всех неисправностей или комплексного ремонта как по договоренности с управляющей компанией, так и в случае отказа в обращении в суд.
• Также резиденты имеют право в одностороннем порядке сменить управляющую компанию, не справившуюся со своими обязанностями.

Решение принимается на общем собрании собственников в конце текущего года (ст.162 ЛК). Все документы необходимо передать новой управляющей компании или одному из собственников (если выбрано прямое управление).

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонт.

Требуется серьезный материальный ущерб. В остальных случаях будет достаточно работы текущего характера. Далее мы разберемся с понятием обслуживания и что это по закону.

Какой сейчас ремонт? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?

Ремонт это какой? Любая недвижимость должна содержаться ее владельцами (владельцами) в надлежащем состоянии.

Положения Гражданского и Жилищного кодексов указывают на то, что собственники помещения несут бремя его содержания. Поэтому при необходимости они должны провести в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах по содержанию общего имущества в многоэтажном доме (далее — МКД).

Сюда входят сборы, уплачиваемые обслуживающими организациями. На жильцов возлагается обязанность проводить текущий ремонт.

Более серьезные капитальные работы проводит собственник.В связи с этим очень важно различать эти виды деятельности.

Распределяя обязанности по ремонту помещения, важно определить, какие действия относятся к какому виду ремонта. Гражданское и жилищное законодательство не дает ответа на этот вопрос.

Актуальную информацию можно получить из нормативных документов Госстроя РФ:

1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм. по технической эксплуатации жилого фонда ».
2. Методическое пособие по содержанию и МДК 2-04.2004.

Перечень работ по текущему ремонту помещения

Какой текущий ремонт жилища?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих (прочих жилых помещений) нет. По определению такие действия связаны с устранением возникших проблем, улучшением состояния помещения.

Такие работы не должны приводить к серьезным изменениям помещения, влиянию на несущие конструкции и полной замене инженерного оборудования.

В поточную покраску входит покраска полов, стен, оклейка обоев, побелка потолков, замена сантехники, замена окон, батарей, замена труб, ремонт электропроводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и другого имущества в МКД, то вот примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27 сентября 2003 года, проточными признаются следующие виды работ:

• штукатурка и покраска стен, потолков;
• восстановление полов;
• ремонт лестниц, заборов, перил;
• замена и ремонт дверных и оконных проемов;
• заделка выбоин, трещин и трещин;
• утепление отдельных частей помещения при замораживании;
• ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
• восстановление газового оборудования;
• Ремонт элементов мусоропровода;
• усиление существующих перегородок;
• замена и ремонт вентиляторов и другого вентиляционного оборудования;
• замена ламп в подъездах, в местах общего пользования;
• Ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все работы, предусмотренные указанными правилами. Их полный перечень можно увидеть в Приложении № 7 к настоящим Правилам, Приложении № 2 к МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с управляющей компанией могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто нужно проводить обслуживание многоквартирного дома?

Для удовлетворительного состояния помещения важно периодически его оценивать и проводить работы по его своевременному содержанию.

Большинство мероприятий проводится по плану с профилактической целью. Их объем и перечень определяется при осмотрах конкретных помещений исходя из состояния, имеющегося на момент осмотра.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 периодичность рядных ремонтных работ определена в течение 3-5 лет.

При этом важно учитывать технические характеристики самих помещений (зданий) и внешние условия, влияющие на их состояние.

Как правило, план проведения таких действий составляется заранее на основании информации, полученной в результате проверок. С этим планом, а также сметой предлагаемых работ следует ознакомиться жильцам многоквартирного дома.

Однако необходимость в таких мероприятиях может возникнуть раньше даты, указанной в плане. Такая необходимость может возникнуть в экстренных ситуациях, при поступлении заявлений жителей МКД о каких-либо неисправностях.

Кто должен проводить текущий ремонт?

Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (арендаторы) должны проводить такие работы самостоятельно. Для этих целей также могут привлекаться сторонние организации, но ремонт все равно будет проводиться за их счет.

К ремонту имущества МКД должны привлекаться привлекаемые ими ремонтные организации и (или) подрядные организации.

В зависимости от выбранного метода управления, ТСЖ или Великобритания:

• разработать план поточных ремонтных работ;
,
• определяют порядок их выполнения;
• заключают договора на их выполнение;
• Извещаем владельцев о стоимости, объеме работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы

Действия сервисных организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем наиболее часто встречающиеся вопросы.

Какие линейные работы должны выполнять управляющие компании? Напомним, примерные перечни работ в МКД, относящиеся к текущим, содержатся в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, в договор с управляющей компанией включен конкретный перечень работ. Поэтому сначала следует изучить договор, заключенный с Уголовным кодексом, а затем и другие нормативные документы.

Могут ли жители многоквартирного дома запросить у управляющей компании информацию о стоимости поточного ремонта, организациях, которые его проводили? Это возможно в силу положений статьи 161 ТК РФ. Он предусматривает открытость информации о деятельности управляющей компании, в том числе о ремонте общего имущества.Собственники имеют право получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках выполненных работ.

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом? Текущая работа направлена ​​на поддержание удовлетворительного состояния помещений, предотвращение их преждевременного износа. Они включают восстановление или ремонт отдельных элементов помещения, устранение мелких повреждений. Основные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования и других основных элементов.

Что делать, если управляющая компания не выполняет поточный ремонт? Если управляющая компания не выполняет требуемые текущие работы, нельзя оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. Если такой факт будет выявлен, вам следует сначала написать иск в самом УК. Если это не поможет, то можете пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Последней инстанцией в решении этого вопроса может быть суд. Вы можете попробовать решить этот вопрос через прокуратуру.

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, гниет отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не потерял первоначальных характеристик, за ним нужно регулярно ухаживать и ремонтировать.

Ремонт и обслуживание дома: что это и когда делают

Поэтому текущий ремонт дома в общих чертах можно охарактеризовать как проведение работ по восстановлению первоначальных характеристик элементов здания, предотвращению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всей конструкции и отдельных ее частей.

Чтобы подробно узнать, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое принадлежит к общей собственности. жильцов дома и требования к его содержанию.

В соответствии с настоящим актом в текущий ремонт входит:

• уборка лестниц, вестибюлей, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других подсобных помещений;
• обслуживание системы центрального отопления — промывка, консервация на лето;
• вывоз ТБО, утилизация жидких отходов;
• обеспечение пожарной безопасности;
• поддержание работоспособности системы электроснабжения;
• обслуживание элементов благоустройства и благоустройства территории;
• энергосберегающих и энергоэффективных мероприятий в домашних условиях;
• обслуживание канализации, водопровода;
• Обследование и ремонт кровли здания;
• прочие операции.

Как видите, государственный контроль осуществляется за состоянием многоквартирных домов.

Собственники не могут по своему усмотрению исключать какие-либо услуги из установленного перечня. Это может привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пунктом 18 Постановления № 491 указано, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по решению собственников. Однако не всегда удается провести общие собрания для утверждения выполнения определенных работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Планируется. Проводится по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые. Например, при очередном обследовании на фасаде дома были обнаружены трещины. Для их устранения необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Скорая помощь. Реализация которого не может ждать созыва общего собрания.В категорию срочного ремонта обычно входит устранение последствий прорыва водопроводных труб.

Все вопросы по текущему ремонту решает ТСЖ, общее собрание или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, который включен в перечень работ

1. Обслуживание фундамента:

• осмотр арматуры на предмет коррозии;
• поиск неравномерного осадки конструкции;
• проверка на наличие трещин, вздутия и других повреждений бетонной конструкции;
• проверка состояния гидроизоляционных материалов;
• Устранение выявленных неисправностей.

1. Обслуживание подвалов многоквартирных домов:

• проверка соблюдения надлежащего уровня температуры и влажности;
• предотвращение затопления подвала;
• контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и их своевременное устранение.
2. Водоснабжение, канализация, центральное отопление.Сюда входят:

• очистка труб;
• замена отдельных деталей;
• установка новых коммуникаций.

1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок в местах общего пользования.
2. Замена и восстановление кровли, армирование полов.
3. Устранение неисправностей печного оборудования.
4. Восстановление тяги вентиляции.
5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
6. Внешнее улучшение:

• ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
• ландшафтный дизайн;
• восстановление цветников;
• Ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Это зависит от возраста и оснащенности дома, а также от готовности владельцев квартиры нести дополнительные расходы.

Отличия от капремонта

Техническое обслуживание и капитальный ремонт МКД аналогичны по своему характеру.Это конкретный перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в каком оно было задумано при проектировании.

Эти работы различаются по нескольким критериям:

1. По частоте. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятилетий в соответствии с действующими нормами. Некоторые операции по техническому обслуживанию выполняются ежегодно.
2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену устаревших коммуникаций.Цель текущего ремонта — устранить мелкие неисправности, предотвратить чрезмерный износ.
3. Бюджет. Жильцы дома постоянно вычитают определенную сумму на капитальный ремонт. И после накопления необходимого объема работы можно будет проводить.
4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт производится по результатам реальных наблюдений специалистов.Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так, в рамках данного мероприятия будут заменены трубы водопровода, так как срок их службы истек. Даже если они в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Собственники общего имущества, то есть собственники квартир, на общем собрании могут договориться о любом дополнительном ремонте. Управляющая компания справится с любой работой, если будет утвержден бюджет.Итак, если арендаторы захотят обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путем заключения дополнительного соглашения с сервисной компанией. В такой ситуации соответственно увеличится и плата за текущий ремонт.

Виды работ, которые никогда не выполнялись в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит ее собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входит:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление этих элементов, если они входят в состав квартиры.
2. Ремонт и замена счетчиков, щитов.
3. Установка и дооснащение противопожарных экранов, установка детекторов дыма и пожарных извещателей.
4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: этажей, лестниц и т. Д.

Расширенный перечень работ может быть установлен на общем собрании собственников квартир.

Сейчас проводит текущий ремонт

1. Застройщик до передачи имущества собственникам квартиры. После возведения здания оно может долгое время находиться на балансе строительной организации.
2. ТСЖ, жилищный кооператив или другой кооператив, созданный для управления общим имуществом. При этом ремонт могут проводить как специально нанятые рабочие, так и подрядчик.
3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего осуществляется специальной организацией , которая имеет необходимый опыт и персонал соответствующей квалификации.

Застройщик или ТСЖ могут провести работы самостоятельно. Но обычно текущий ремонт доверяют определенной сервисной организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает третьих лиц. Например, если в штате нет сотрудников с необходимой квалификацией.Заключается договор на выполнение работ, подрядчик выполняет текущий или текущий ремонт на возмездной основе.

Плата за содержание многоквартирного дома

Любые работы по текущему содержанию жилья проводятся за счет его владельцев.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются ежемесячными платежами собственников и арендаторов квартир. В нем, в том числе, указаны расходы на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Если собственники квартир образовали ТСЖ, то оплата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Ремонтные работы не выполняются или выполняются ненадлежащим образом, куда обращаться

Основной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остается отсутствие должного контроля за действиями подрядных организаций.

Все результаты работ, проводимых в рамках текущего и текущего ремонта, подлежат передаче собственникам общего имущества.Владельцы должны оценить качество выполненных работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, либо выполняет работы некачественно, то необходимо обратиться в нее с письменной претензией. Представитель домовладельцев должен указать свои комментарии в акте приема-передачи. И требовать бесплатного устранения неполадок.

Если метод переговоров не помог, то следует обратиться с жалобой в жилищно-коммунальную инспекцию.При обнаружении нарушений представители государства привлекают управляющую компанию к ответственности и издают приказ об устранении недостатков в ремонте.

Чтобы получить хороший результат по обслуживанию и текущему ремонту дома, следует ознакомиться с документацией, выданной управляющей компанией. Например, план работы и смета. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать человека, в обязанности которого будет входить контроль текущего ремонта.

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома, мотивируя это тем, что выполнение этих работ по договору управления не входит в обязанности управляющей компании.Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещения дома, а также дополнительные средства, которых, конечно же, недостаточно.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правила технической эксплуатации жилого фонда », утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечивать не только требуемое санитарное состояние подъездов, но и хорошее состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках…

И как следует из п. 3.2.9. В соответствии с указанными Правилами периодичность ремонта подъездов должна соблюдаться один раз в пять-три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании по ремонту подъезда не освобождает последнюю от обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Конечно, не следует забывать, что управляющая компания не обязана, в случае отсутствия решения общего собрания собственников, выполнять работы, связанные с капитальным ремонтом.

Примеры из судебной практики : реновация подъезда жилого дома — ответственность управляющей компании

Управляющая компания обязана отремонтировать подъезды жилого дома

Суд удовлетворил требование об обязании управляющей компании отремонтировать подъезды жилого дома, в частности восстановить штукатурное и лакокрасочное покрытие стен и потолка лестничных клеток.
Суд установил, что ранее жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил технической эксплуатации жилого фонда, управляющей компании было выдано предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании об отсутствии средств на ремонт подъездов, а также о том, что эти работы не были предусмотрены договором, суд отклонил. Суд признал несостоятельным и довод ответчика о том, что текущий ремонт подъездов жилого дома по договору осуществляется только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585 / 2013)

Ремонт подъезда в дом должен производиться в сроки, установленные Правилами техническое обслуживание жилого фонда

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать подъезд жилого дома, в том числе восстановить поврежденный штукатурный слой стен и потолка, оклеить стены, подъезды, потолки, покрасить масляными красками оконные блоки, радиаторы отопления, перила лестниц, установить ручки, защелки, восстановить оконные рамы, выполнить другие работы.
Суды указали, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
Отсутствие решения общего собрания собственников не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) Обязанность своевременно проводить ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479)

Управляющая компания обязана отремонтировать подъезд, вне зависимости от долга Количество собственников

Суд обязал управляющую компанию провести работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, полов, потолков, лестничных маршей, перил, работы по установке рам в оконных проемах подъезда. , двери в коридоры, ремонт электропроводки, мусоропровода и другие работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещения дома есть задолженность по оплате коммунальных услуг, суд признал несостоятельным.
Вместе с тем суд второй инстанции отметил, что возложение на управляющую компанию обязанности проводить ремонтные работы, относящиеся к капитальному, а не текущему ремонту, не основано на законодательстве. (Постановление Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу № 33-3687)

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда , эти работы не носят капитальный характер

Суд обязал управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, покрасить потолок и стены.
Суд пришел к выводу, что ремонт подъезда не носил капитальный характер. (

Техническое обслуживание многоквартирного дома Определение

Относится к

Техническое обслуживание многоквартирного дома

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования многофункционального здания, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам и дворам над уровнем моря;

Проектные здания офисного здания означает все здания на сайте Проекта офисного здания.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение государственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова США; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для проведения деловых операций, кроме розничных продаж.

Строительство здания означает любую физическую активность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовки, внешней отделки, опалубки, приспособлений, монтажом вспомогательного оборудования и разгрузкой оборудования, оборудования, материалов и т.п.

Флигель означает строение, присоединенное к основному или отдельное от него, которое обычно является вспомогательным и обслуживает главное здание на земельном участке, и включает здание, предназначенное для использования в гаражах для автотранспортных средств, и любое другое нормальная деятельность, поскольку она обычно и обоснованно требуется в связи с главным зданием, но не включает в себя второе жилище;

Историческое здание означает занимаемое владельцем

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Коммерческое здание означает здание или часть здания, которое используется как магазины, офисы, бизнес-галереи, выставочные залы, выставочные центры или рынок для продажи товаров только для розничной торговли, здание, используемое для ведения бизнеса или содержания счетов, записи для аналогичных целей, профессиональные услуги, бензоколонки, рестораны, кинотеатры, театры, банки, клубы, работающие на коммерческой основе. Складские и сервисные помещения, связанные с продажей товаров, должны быть включены в эту группу, за исключением случаев, когда они освобождены.

сельскохозяйственное здание означает часть добросовестной сельскохозяйственной операции, включающую сараи, элеваторы и другие вспомогательные постройки для сельскохозяйственного использования, но исключая использование в жилых помещениях;

офисные помещения означает здание или место, используемое для целей административной, канцелярской, технической, профессиональной или аналогичной деятельности, которая не включает в себя работу с представителями общественности в здании или месте на прямой и регулярной основе, за исключением случаев, когда такие сделки являются второстепенной деятельностью (по договоренности), которая является вспомогательной по отношению к основной цели, для которой используется здание или место.

Реконструкция , используемая в рамках условий настоящего Соглашения и в связи с техническим обслуживанием, представляет собой работы, требующие изменения путем замены или «модернизации» частей существующих объектов до эффективных рабочих условий. 6.700 Работы по восстановлению после пожара будут проводиться следующим образом: 6.701 Восстановление завода, полностью разрушенного пожаром, считается строительными работами. 6.702 Восстановление основной части завода, включая несколько секций, которые были разрушены или повреждены пожаром, должно регулироваться следующими критериями:

Техническое обслуживание и ремонт включает обмен информацией между Перевозчиками, когда один инициирует запрос на обслуживание или ремонт существующих продуктов и услуг, разделенных сетевых элементов или их сочетаний друг с другом с соответствующими подтверждениями и отчетами о состоянии для обеспечения надлежащей работы и функциональности оборудования.

Зона техобслуживания означает зону, на которую распространяются положения плана техобслуживания, включенного в план реализации штата Юта, и которое было изменено Агентством по охране окружающей среды с невыполнения на достижение любого национального стандарта качества окружающего воздуха.

Проект означает определенные виды деятельности Получателя гранта, которые поддерживаются средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

Строительный проект означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, перестройкой, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, реконструкцией, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем конструкции, стоимость работ которых составляет 250 000 долларов США и более;

Основное здание означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно возведено;

Проект кондоминиума ‘означает недвижимость (A), которая имеет пять или более жилых кондоминиумов в каждой жилой структуре, а оставшиеся части недвижимости предназначены для общей собственности исключительно владельцами тех единиц, каждый владелец имеет безраздельный интерес в общих элементах, и (B) если такие единицы предлагаются или были предложены для продажи или проданы, прямо или косвенно, с использованием любых средств или инструментов транспортировки или связи между штатами коммерция или почта;

Зоны общего пользования и сооружения означает те зоны, сооружения, улучшения, сооружения и оборудование внутри или вокруг Здания, существующие время от времени: (i) не арендованные, не назначенные и не предназначенные Арендодателем для сдачи в аренду: и ( ii) время от времени предоставляются или назначаются Арендодателем для общего использования Арендодателем, Арендатором, другими арендаторами Здания или их субарендаторами, агентами, сотрудниками, клиентами, приглашенными или лицензиатами, независимо от того, открыты ли эти участки для широкой публики или для всех арендаторов Здания, включая, помимо прочего, Системы Здания, входы, вестибюли, коридоры доступа и обслуживания, лестницы, внутренние и наружные переходы (как открытые, так и закрытые), торговые центры, дворы и аркады (как открытые, так и открытые). и закрытые), общественные места для отдыха и помещения, общественные туалеты, внутренние и внешние ландшафтные и ландшафтные зоны, проходы или туннели, ведущие к любым общественным проходам или другим объектам или к другим зданиям. офисы или вестибюли, почтовые отделения, электрические, телекоммуникационные, кабельные, измерительные, клапанные, механические, складские и уборочные, телекоммуникационные и электрические стояки, отгрузочные и приемные зоны и погрузочные доки, зоны приема посылок или пассажиров, объекты по удалению или переработке отходов, стоянки, подъездные пути, переулки и пандусы, тротуары, парки и другие муниципальные объекты, в отношении которых Арендодатель прямо или косвенно несет обязательства в качестве собственника Здания или доли в нем, все, что может быть изменено, расширено, уменьшено , реконструируемые или перемещаемые время от времени.

Зоны общего пользования в здании означают в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться совместно со всеми другими Приобретателями квартир Юнитов в Здании; и

Жилое строительство означает строительство на односемейных или двухквартирных жилищах, занимаемых или используемых или предназначенных для проживания или использования, в основном для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

Полное разрушение проектных зданий офисного здания означает, что здания проекта офисного здания повреждены или разрушены до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены проектных зданий офисного здания на тот момент.

Улучшение инфраструктуры означает улицу, дорогу, тротуар, автостоянку, пешеходный комплекс, переулок, мост, канализацию, очистные сооружения, имущество, предназначенное для уменьшения, устранения или предотвращения распространения выявленного загрязнения почвы или грунтовых вод, дренажная система. , водный путь, ватерлинию, водохранилище, железнодорожную ветку, коммунальную линию или трубопровод, развитие, ориентированное на транзит, имущество, ориентированное на транзит, или другое подобное или связанное сооружение или улучшение, вместе с необходимыми сервитутами для структуры или улучшения, принадлежащих или используемых государственное учреждение или функционально связанное с аналогичной или вспомогательной собственностью, принадлежащей государственному учреждению или используемой им, или разработанной и предназначенной для использования, в интересах или для защиты здоровья, благосостояния или безопасности населения в целом, независимо от того, или не используется одним субъектом хозяйствования, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть постоянно открыты для общественного доступа, а другая собственность должна находиться в общественные сервитуты или полосы отвода и размер, позволяющий в разумных пределах предусмотреть развитие соответствующей критериям собственности в прилегающих районах.Улучшения инфраструктуры также включают одно или несколько из следующих, находящихся в государственной или частной собственности, находящихся в государственной или частной собственности:

Школьное здание означает любое здание, в котором проводятся занятия, внеклассные мероприятия или обучение, проводимые школой. проводится независимо от того, проводятся ли в школьном здании во время совершения уголовного преступления какое-либо обучение, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой.

промышленное здание означает здание, используемое для или в связи с,

Офисное имущество означает Недвижимость, улучшенную за счет здания или зданий, основным использованием которых являются офисные помещения, которые могут включать в себя Недвижимость, которая является частью Смешанный проект.

Обслуживание квартирной собственности — Практическое руководство

Несколько лет назад владение и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось. Арендодатели были почти свободны управлять и сдавать недвижимость в аренду любым способом, который они сочтут нужным.

Чтобы ворваться в бизнес, вам просто потребовались небольшая сумма первоначального взноса, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите снять эту новую шикарную квартиру в многоэтажном доме? Необходимо соблюдать новые законы.

В современном мире расширенных прав арендаторов владение и управление многоквартирными домами стали строго регулируемыми.

Эти новые правила не только относятся к управлению такой недвижимостью, но они также напрямую относятся к обслуживанию, основанному на потребностях арендаторов.

Поговорим об обслуживании квартирной собственности.

Отсутствие необходимости в обслуживании

Хотя это правда, что значительные успехи были достигнуты в строительных материалах, отделке красок, механическом оборудовании и внедрении «необслуживаемых» продуктов, квартиры не нуждаются в обслуживании.

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего ремонта многоквартирных домов. Хотя это и полезно, они не избавили вас от необходимости содержать вашу собственность.

Регулярное обслуживание многоквартирного дома не только недорогое, но и избавляет от множества ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся меньше, чем необходимость устранения проблем, которые появятся позже, если вы не выполняете регулярное обслуживание.

Чтобы предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт вашего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План обслуживания — Общий обзор

Важно, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою неповторимость. Не все квартиры одинаковы.

В связи с этим важно индивидуально настроить подход к плану обслуживания. Этот план должен охватывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую основу или систему, которая адаптирована к требованиям многоквартирного дома, владельцу, управленческой команде, персоналу, ответственному за техническое обслуживание, и жильцам, проживающим в здании.

Учитывает общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чистое и предоставляет достойное жилье тем, кто решит сдать квартиру.

Кроме того, план обслуживания разработан для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Виды обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов.По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и запрошенные. Ниже приводится общее описание каждого из них:

1. Профилактическое — Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают в себя базовый уход, такой как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Такой вид обслуживания помогает сохранить целостность вашего многоквартирного дома.
2. Обычное — Этот тип технического обслуживания является плановым и запланированным и касается задач, связанных с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
3. Запрошено — Этот тип обслуживания запрашивается либо жильцами многоквартирного дома, либо служащим. Это, как правило, экстренное лечение. Примеры включают устранение утечки в водопроводе, поломки замка и / или проблемы борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При создании плана обслуживания вашей квартирной собственности вы должны разработать в высшей степени систематизированный метод для достижения следующих целей и задач:

• Все работы по содержанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
• В плане обслуживания должны быть определенные руководящие принципы, которых должны придерживаться все ответственные лица для обеспечения общей эффективности плана.
• Должны быть включены критерии, позволяющие проводить оценку и контроль качества по времени, материалам и трудозатратам, задействованным в плане обслуживания.
• Содержание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться по систематическому графику, чтобы сократить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
• Техническое обслуживание вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов собственности. Кроме того, должен быть установлен бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы справляться с чрезвычайными ситуациями, когда они возникают, чтобы деньги с другого счета обслуживания не уменьшались.

Когда план обслуживания завершен, он должен быть немедленно реализован и помещен в руководство, относящееся к обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны быть привлечены к высокому уровню ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже изменения в штатном расписании, план следует должным образом пересмотреть, чтобы отразить эти ситуации. Принимая меры, необходимые для оптимизации обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения будущих проблем и обеспечения максимального удовлетворения ваших арендаторов и сообщества, в котором находится ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью, позвоните специалистам. Pioneer Property Management, Денвер помог нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы по законодательству о техническом обслуживании FAA — Florida Apartment Association

Часто задаваемые вопросы о законодательстве по обслуживанию квартирной ассоциации Флориды

Информация о HB 535 для квартирной промышленности

1) Зачем понадобился этот закон?

Квартирные сообщества полагаются на специалистов по техническому обслуживанию для выполнения различных ремонтных работ каждый день, поэтому Квартирная ассоциация Флориды стремилась принять закон, защищающий владельцев квартир, менеджеров и ремонтных рабочих от возможных уголовных обвинений и штрафов за выполнение основных работ по техническому обслуживанию на территории.

С 1 июля 2016 года работникам по обслуживанию квартир во Флориде, имеющим действующий Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT), больше не будет запрещено выполнять многие основные ремонтные работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, кондиционирования воздуха и водонагревателей.

Эта поправка устраняет произвольные препятствия для ведения бизнеса во Флориде, создавая исключение из закона Флориды, ограничивающее круг лиц, которые могут выполнять основной ремонт и техническое обслуживание. В рамках исключения владельцы квартир, которые нанимают штатного специалиста CAMT,
смогут выполнить ремонт быстрее и с меньшими затратами.Это выгодно как жильцам, так и владельцам квартир.

2) Каков текущий (истекающий) статут?

Строительный кодекс Флориды в настоящее время требует найма подрядчика для выполнения любых ремонтов систем вентиляции и кондиционирования, кондиционирования или водонагревателя. Законодательство о заключении договоров определяет «подрядчика» как лицо:

. . . который имеет право и несет ответственность только за проект, для которого заключен контракт, и означает, за исключением случаев, освобожденных в этой части, лицо, которое за компенсацию обязуется, подает заявку или делает сам или себя или другие строит, ремонтировать, изменять, переделывать, добавлять, сносить, вычитать или улучшать любое здание или сооружение, включая соответствующие улучшения недвижимости, для других или для перепродажи
другим лицам; и чей объем работы по существу аналогичен сфере деятельности, описанной в одном из последующих параграфов этого подраздела.. . Раздел 489.105 (3), F.S.

Лицо, не имеющее лицензии, не может заниматься контрактом во Флориде. DBPR, а также местные органы власти и местные органы лицензирования уполномочены издавать приказы о прекращении и воздержании. Раздел 489.113 (2), F.S.

4) Что такое CAMT?

Сертификат по обслуживанию квартир — это строгий курс, разработанный Образовательным институтом Национальной квартирной ассоциации (NAAEI). CAMT — это специалист по обслуживанию, который выполнил требования для получения Сертификата для специалистов по обслуживанию квартир.Программа CAMT аккредитована Американским институтом национальных стандартов (ANSI), частной некоммерческой организацией, которая управляет и координирует систему добровольной стандартизации и оценки соответствия США. Кандидаты в CAMT должны заполнить в течение 24 месяцев после объявления своей кандидатуры:

● Один год опыта работы с квартирой или съемным домом
● Семь курсов и онлайн-контент на общую сумму 90½ часов)

Дополнительную информацию можно найти в Интернете здесь: http: // www.naahq.org/learn/education/certificationforapartmentmainhibitedtechniques

5) Какую подготовку необходимо пройти CAMT для получения сертификата?

Кандидаты в CAMT должны пройти годовой опыт обслуживания квартир или съемного жилья и 90½ часов технических и нетехнических курсов и выполнить все экзаменационные требования в течение 24 месяцев с момента объявления кандидатуры в CAMT. Уроки CAMT предлагаются многими местными филиалами квартирных товариществ.Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным партнером для получения информации о предстоящих занятиях.

6) Каким будет новый закон об обслуживании квартир во Флориде?

С 1 июля работники по обслуживанию квартир, имеющие действующий Сертификат техника по обслуживанию квартир (CAMT), смогут выполнять ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателей и кондиционеров, детали которых стоят не более 1000 долларов.

7) Есть ли ограничения по ремонту автомобиля?

Да, есть ограничения по ремонту.Эти ограничения включают:

● Ремонтируемое оборудование уже должно быть установлено на участке.

● Ремонтируемое устройство нельзя модифицировать, за исключением замены компонентов
, необходимых для возврата оборудования в исходное состояние.

● Ремонт оборудования разрешается только с использованием новых деталей,
функционально идентичных заменяемым деталям.

● Индивидуальный ремонт не может включать замену запчастей, стоимость которых превышает
1000 долларов США.

● Отдельный ремонт может быть не настолько обширным, чтобы заменить функциональную замену
устройства.

8) Разрешено ли теперь CAMT устанавливать новые блоки HVAC, AC или водонагреватели?

Нет. Этот закон разрешает CAMT ремонтировать только оборудование, которое уже находится на объекте. В нее не входит установка нового оборудования. Детали, используемые при каждом ремонте, должны стоить менее 1000 долларов США и не могут быть функциональной заменой устройства.

10) Существуют ли какие-либо ограничения в отношении того, какой размер многоквартирных домов может использовать CAMT
для ремонта блоков HVAC, AC или водонагревателей?

Да, этот ремонт может выполнять CAMT в многоквартирных домах, насчитывающих 100 и более квартир.

11) Существуют ли какие-либо ограничения на то, какие типы квартирных сообществ могут использовать CAMT
для ремонта систем отопления, вентиляции и кондиционирования, кондиционирования или водонагревателей?

НЕТ, любой тип квартирного сообщества может использовать CAMT для ремонта на месте; это включает в себя обычное, доступное жилье, жилье для студентов и престарелых, а также недвижимость с налоговыми льготами.

12) В моем городе или округе уже требуется CAMT для получения лицензии на выполнение работ на месте. Позволит ли мне
этот новый закон пропустить подачу заявки на эту лицензию?

Нет, это законодательство не освобождает владельцев квартир от соблюдения местных законов о лицензировании.Если в вашем городе или округе требуется дополнительная лицензия, она должна быть активна. Многие местные лицензии позволяют CAMT выполнять работы, выходящие за рамки, указанные в этом законодательстве, поэтому также полезно поддерживать местную лицензию.

13) Где я могу найти дополнительную информацию о том, как записаться в класс CAMT?

Уроки CAMT предлагаются многими местными филиалами квартирных товариществ. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным партнером для получения информации о предстоящих занятиях.Дополнительную информацию можно найти в Интернете здесь:
http://www.naahq.org/learn/education/certificationforapartmentmain maintenancetechn
icians

14) Где я могу найти копию принятого закона?

Вы можете найти копию закона здесь: https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2016/0535/BillText/er/PDF
Раздел, касающийся квартир, начинается со строки 308 и заканчивается строкой 363.

15) Здесь нет ответа на мой вопрос.С кем я могу связаться для получения дополнительной информации?

По любым дополнительным вопросам обращайтесь к Аманде Гилл, директору FAA по связям с государственными органами. [email protected]

Ремонт и профилактическое обслуживание при COVID —

Привет, господин ремонтник

Во время пандемии мы столкнулись с двумя двойными проблемами, связанными с ремонтом и профилактическим обслуживанием.

Чтобы свести к минимуму воздействие коронавируса, следует уделять первоочередное внимание экстренному или критическому ремонту, влияющему на пригодность для проживания.Если ремонт несрочный, жильцам вежливо сообщают, что ремонт придется отложить.

Тем не менее, домовладелец или управляющий имуществом может решить, что необходимо войти в помещение для проведения профилактического обслуживания или устранения проблем, которые, если их не устранить, могут привести к ухудшению состояния здания. Однако получить доступ к зданию оказалось труднее, поскольку жильцы опасались заражения.

Итак, у нас есть арендаторы, которые хотят впустить ремонтника в свою квартиру, только чтобы им сказали, что ремонт может подождать, и обслуживающий персонал, которому мешают, когда арендатор не впускает их.Давайте обсудим оба сценария.

Заявки на ремонт со стороны арендаторов

Некоторые арендаторы требуют немедленного ремонта незакрепленной дверной ручки или окна, которое не закрывается полностью. Арендодателю или управляющему имуществом иногда приходится менять приоритеты этих запросов в эпоху COVID, сосредотачиваясь на самых неотложных задачах, которые решают реальные проблемы обитаемости, такие как переполненный туалет или сломанный обогреватель. Надеюсь, разумные арендаторы поймут, что некоторые ремонтные работы придется временно приостановить.Возможно, сейчас не самое подходящее время для перекраски стен, обновления техники и других косметических улучшений.

Что имеет приоритет в запросах на ремонт?

Должен быть сделан суждение — ремонт существенен или несущественен? Гарантия пригодности для жилья подразумевается в каждом соглашении об аренде жилья в Калифорнии, а это означает, что домовладельцы обязаны поддерживать жилые помещения в пригодном для жилья состоянии. Гражданский кодекс Калифорнии 1941 г.1 обозначено, что считается обязательным для сдачи в аренду:

(1) Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.

(2) Сантехническое или газовое оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

(3) Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, одобренной в соответствии с действующим законодательством.

(4) Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

(5) Электрическое освещение с электропроводкой и электрооборудованием, которые соответствовали действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.

(6) Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или аренды, а также все территории, находящиеся под контролем арендодателя, содержатся в чистоте, санитарных условиях и свободны от всех скоплений мусора и грязи, мусор, мусор, грызуны и паразиты.

(7) Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или аренды, при этом арендодатель должен предоставить соответствующие исправные емкости после этого и нести ответственность за чистоту и хороший ремонт сосудов под его или ее контролем.

(8) Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.

Пандемия или нет, подразумеваемая гарантия обитаемости Калифорнии остается.

Владельцы собственности все еще могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащие условия, и неспособность арендодателя содержать жилую единицу по-прежнему может стать причиной незаконного задержания (выселения).

Хотя при мелком ремонте следует проявлять некоторую осмотрительность, любые проблемы, которые приводят к тому, что устройство становится пригодным для проживания, должны быть решены без промедления.

Обращения домовладельцев и управляющих

Очевидно, что здания нуждаются в уходе, и проблемы с гноением должны быть устранены, прежде чем они ухудшатся, но получить доступ к блоку может быть не так просто.Это было верно в любое время года, поскольку арендаторы, как известно, прилагали все усилия, чтобы скрыть условия жилища, возможно, скрывая случаи накопления запасов, выращивания каннабиса и всевозможных других дефектов или незаконной / несанкционированной деятельности, которые могут повлечь за собой гнев домовладельца. Действительно, мы видели, как жильцы не открывали дверь дезинсекторам, даже когда дом разорялся клопами.

Однако теперь арендаторы обоснованно опасаются, что подрядчики и обслуживающий персонал могут заразить их квартиру COVID.Целью домовладельца должно быть не драка с арендатором, который не хочет пускать кого-либо в квартиру, а, скорее, успокоение его опасений. Вы можете проинформировать их о том, что используются лучшие практики с точки зрения социального дистанцирования, использования средств индивидуальной защиты (СИЗ) и т.п. Возможно, вы можете процитировать рекомендации Центра по контролю за заболеваниями по найму поставщиков услуг на дому .

Дипломатия и компромиссы по-прежнему в порядке вещей

В мире, где еще не было COVID, более привлекательным вариантом может быть трехдневное уведомление о доступе к квартире или о риске выселения, но не сегодня.Арендодателям и управляющим рекомендуется делать все возможное, чтобы договориться с арендатором на условиях арендатора с четким объяснением правил техники безопасности.

Независимо от того, согласен ли арендатор на некоторое время выполнить какие-то поручения, остаться в отдельной комнате с кофе у арендодателя или, в редких случаях, поселить арендатора в номере мотеля, для рабочих могут быть сделаны компромиссы и уступки для доступа к аренде наименее навязчивым — и самым безопасным — способом.

Нам не нужно говорить вам, что сейчас беспрецедентные времена для индустрии арендного жилья, но, продумав разумно и стратегически, мы можем преодолеть множество проблем.Конечно, Закон Борнштейна готов помочь в этом.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности. Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли домовладелец платить арендатору за ремонт или нет.Поэтому обязательно прочтите эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых ситуациях домовладелец не обязан делать или оплачивать ремонт дома. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Что касается Закона об арендодателях, арендодатели обязаны по закону обеспечить соответствие своей собственности стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так в результате его пренебрежения, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли домовладельцы платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

Ответственность арендатора

Когда дело доходит до общего и небольшого технического обслуживания, которое необходимо выполнить на участке, арендатор несет за это ответственность. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое будет отвечать арендатор , а не . Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности.Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то нужно отремонтировать, и арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их пренебрежения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт до генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

Другим примером может быть утечка воды, и арендатор не может своевременно сообщить о проблеме арендодателю. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

Почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями, спросите вы? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом не существует закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, что потребовало ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором, а также может привести к недобросовестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта, возникшего по вине арендатора:

Запишите все на бумаге

Когда арендодатель заставляет арендаторов платить за ремонт, они получат лучший результат, когда все изложат в письменной форме. Люди склонны относиться к вещам немного серьезнее, когда они расставлены черным по белому. Когда все, что необходимо сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы.Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что они никогда не говорили таких вещей, и категорически игнорируют запросы или то, что было ранее обсуждено.

Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенные ремонтные работы от арендатора. Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ с указанием того, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится.Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить домовладельцу информацию о текущем ремонте, который арендатор несет ответственность за оплату.

Подать все квитанции арендатору

В случае возникновения ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, будут необходимы материалы и принадлежности, которые необходимо будет приобрести для того, чтобы ремонт был выполнен. Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт.Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

Включите копию договора аренды

В договоре аренды / аренды будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях. Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

Вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора

Страховой залог вводится по какой-либо причине. Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не желает соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодатель разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен для покрытия всех затрат на текущий ремонт.

Обращение арендатора к суду мелких тяжб

Мы должны подчеркнуть, что обращение арендатора в суд мелких тяжб должно быть крайней мерой, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вам нужно убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

Заключение:

Как вы можете видеть из всей информации, которую мы изложили в этой статье, в некоторых ситуациях домовладелец может заставить арендаторов оплатить ремонт их арендуемой квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан заплатить и убедиться, что арендуемая недвижимость находится в хорошем жилом состоянии, свободном от каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью.

Мы надеемся, что в этой статье мы рассмотрели все ваши вопросы, но если по какой-либо причине вы все еще не уверены в чем-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

Закон о жилищном строительстве и обслуживании многоквартирных домов

Предыдущие постановления продемонстрировали неэффективность в наиболее чувствительных и важных ситуациях, таких как устранение риска ущерба и принуждение владельцев квартир выполнять свои обязательства, если они отказываются это делать. Предыдущий Закон о содержании многоквартирных домов, по сути, эффективно применялся только тогда, когда дело доходило до принятия решения об использовании общих частей зданий.

Предыдущий Закон «О содержании многоквартирных домов» действовал в течение последних двадцати лет. В течение этого периода владельцы квартир полностью утратили понимание того факта, что, помимо прав собственности на свои квартиры, они также имеют определенные обязательства в отношении зданий, в которых эти квартиры расположены, и что эти обязательства должны выполняться на регулярной основе. В частности, это относится к обслуживанию многоквартирных домов в контексте устранения рисков для жизни и здоровья, окружающей среды и ценного имущества как общественного интереса.

Именно по этой причине возникла необходимость изменить правовую базу, регулирующую эту сферу, и ввести новые механизмы, которые позволят более эффективно применять нормативные акты, восстановить осведомленность об обязательствах, которые сопровождают права собственности на квартиры, и более точно регулировать отношения между владельцами квартир.

По прошествии двадцати лет новый Закон о жилищном строительстве и эксплуатации многоквартирных домов направлен на наведение порядка в сфере жилищного строительства и обслуживания многоквартирных домов.

Среди прочего, новый Закон о жилищном строительстве и обслуживании многоквартирных домов регулирует права и обязанности владельцев отдельных частей зданий, а также порядок управления, использования и обслуживания зданий, а также пытается обеспечить последовательное и правильное применение закона, особенно в том, что касается технического обслуживания.

Права и обязанности собственников отдельных и отдельно стоящих частей зданий

Предыдущий Закон «О содержании многоквартирных домов» не содержал: четкого разграничения отдельных частей зданий; четко обозначая разницу между квартирой и коммерческим помещением; распознавание гаражей и парковочных мест как частей здания.Таким образом, управление зданиями не было четко определено, учитывая, что не были ясны права владельцев отдельных частей зданий, которые имеют специальное назначение. Новый Закон четко определяет отдельные части, разницу и границы между отдельными частями и общими частями зданий, а также правовой режим собственности на все части зданий, включая стены и сооружения. Помимо отдельных частей и мест общего пользования, новый закон также вводит категорию отдельных частей зданий — помещений с техническим оборудованием, которые принадлежат лицу, владеющему установками.Четкое разграничение между различными частями здания позволяет разграничить обязанности владельцев отдельных частей.

Собственники отдельных и отдельно стоящих частей здания, помимо права собственности на свои отдельные части здания, также имеют право принимать участие в управлении зданием, проводить ремонт на общих участках, необходимый для снятия риск повреждения соответствующих отдельных частей, вносить изменения в их отдельные части, не затрагивая другие части здания, и использовать общие части здания.Права собственников квартир сформулированы так, что практически представляют собой ограничение права собственности на отдельную часть и обязанность собственников квартир уважать права других собственников отдельных частей при реализации своих прав. Юридические обязательства собственников квартир, как и их права, представляют собой ограничение прав собственности в интересах защиты здания и владельцев других его отдельных частей.

Новый элемент, который теперь был введен, — это обязанность каждого владельца отдельной части здания разрешить проход через свою отдельную часть, если это необходимо для обслуживания или ремонта другой части здания или для выполнения некоторых другое юридическое обязательство.Причина этого положения, которое, по общему признанию, нарушает права собственности, ясна и обоснована. Тем не менее, в законе не было детально регламентирована процедура исполнения судебных решений в отношении собственника квартиры, который не разрешает доступ в свою квартиру. Если доступ в чужую квартиру является срочным, но владелец возражает, закон должен прописать механизм для надлежащего исполнения этого положения. Существует также вопрос о том, кто может решать, нужен ли ремонт или техническое обслуживание, путем доступа в чужую квартиру.

Управление зданиями

Закон предписывает, чтобы каждое здание находилось в ведении строительного сообщества, состоящего из владельцев отдельных его частей. Сообщество должно быть зарегистрировано в отдельном реестре в порядке, установленном местной административной администрацией. Порядок регистрации и содержание реестра определены Законом, однако, поскольку цель регистрации неизвестна, представляется, что обязанность граждан регистрировать свое строительное сообщество необоснованно.

Само существование реестра, содержащего такие данные, полезно, но обязательство зарегистрироваться бессмысленно, и для граждан, которым придется платить регистрационные пошлины и сборы, это представляет собой ненужные расходы. Идея добровольного реестра оправдана, но создание обязательного реестра строительных сообществ — необоснованное бремя. А именно, владельцам квартир теперь придется оплачивать расходы на регистрацию, а позже придется оплачивать расходы на ведение банковских счетов, подготовку годовой финансовой отчетности и другие расходы, которые они понесут исключительно в связи с принятием этого нового закона.

Положительным новым элементом Закона является право собственников отдельных частей здания единогласно принимать решение о взаимоотношениях между собственниками отдельных частей здания. Эти правила, которые будут общедоступны через реестр строительных сообществ, позволят владельцам квартир регулировать свои взаимные права и обязанности и определять порядок принятия актов и решений, в том числе порядок действий органов управления в конкретных случаях. ситуации.Эти правила могут значительно улучшить управление зданиями. Учитывая, что можно указать, каким образом органы управления здания должны действовать в конкретных ситуациях, это повысит как эффективность применения Закона, так и содержание зданий.

Здания или, скорее, строительные сообщества будут управляться комитетом управления и менеджером. Два органа управления были прописаны и в предыдущем законе, но теперь их права и обязанности уточнены более подробно.

Комитет по управлению зданием будет решать такие важные вопросы, как назначение и снятие менеджера, получение ссуд, использование общих частей, принятие программ обслуживания, размер ежемесячной платы за обслуживание и т. Д. Комитет будет принимать решение простым большинством голосов. присутствующих членов, за исключением некоторых вопросов, таких как получение ссуд и назначение профессионального управляющего зданием, когда потребуется большинство в две трети голосов комитета управления строительного сообщества.

Управляющий зданием будет представлять здание, выполнять решения строительного сообщества, управлять процедурой регистрации, обеспечивать регулярную программу технического обслуживания, организовывать срочные ремонтные работы и тому подобное. Управляющий будет назначен комитетом по управлению простым большинством голосов. Менеджер может быть членом комитета управления строительного сообщества, но комитет также может нанять профессиональную организацию управления для выполнения этой роли. Профессиональная управляющая организация — это компания, в которой должен быть как минимум один лицензированный управляющий зданием, зарегистрированный в реестре профессиональных менеджеров, который ведется Торговой палатой Сербии.

Профессиональный менеджер также может быть назначен для управления строительным сообществом в качестве администратора, если строительное сообщество не зарегистрировано или не назначило органы управления (комитет управления и управляющий зданием). Администратор принимает на себя все обязанности профессионального менеджера и будет выполнять эти обязанности до назначения нового менеджера или до достижения соглашения о профессиональном управлении.

Профессиональные менеджеры должны иметь страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 10 000 евро.

Положения, регулирующие назначение органов управления и порядок действий в определенных ситуациях, являются логическим решением, особенно когда строящие сообщества не заинтересованы в самоорганизации и выполнении своих обязательств. Таким образом, Закон защищает общественные интересы в предотвращении и устранении рисков для жизни и здоровья, окружающей среды и ценного имущества. Администрация должна существовать в строительных сообществах, чтобы защищать общественные интересы независимо от воли отдельных владельцев.Однако Закон не ограничил полномочия администратора, особенно в отношении вознаграждения за такую ​​работу, что оставляет возможность для злоупотребления служебным положением.

Техническое обслуживание

Собственники квартир и отдельных частей здания обязаны проводить мероприятия, направленные на содержание здания (регулярное обслуживание, срочные ремонтные работы и инвестиционное обслуживание). Собственники отдельных частей несут солидарную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в результате неисполнения или надлежащего выполнения обязанностей в пределах компетенции строительного сообщества, в том числе в случаях, когда невозможно определить конкретную отдельную часть из возникший ущерб.

Органы местного самоуправления будут отвечать за проверку того, проводятся ли работы по техническому обслуживанию, и если будет обнаружено, что это не так, и что ущерб может быть впоследствии нанесен жизни и здоровью людей, окружающей среде или ценным собственность, орган местного самоуправления возьмет на себя и выполнит или передаст на аутсорсинг работы по техническому обслуживанию. Орган местного самоуправления примет акт о минимальной сумме для регулярного обслуживания зданий, акт о размере платы, подлежащей уплате в случае администрации, и акт о минимальной сумме, которая должна быть зарезервирована для инвестиционных затрат на содержание.

Затраты на регулярное обслуживание и управление будут оплачиваться равными долями для каждой отдельной части, в то время как затраты на инвестиционное обслуживание будут оплачиваться пропорционально площади поверхности каждой отдельной части.

Стоимость текущего и инвестиционного обслуживания не может быть меньше минимальной суммы, установленной местным самоуправлением.

В обычном порядке управляющий комитет каждого строительного сообщества должен принять решение о сумме, подлежащей выплате за текущее и инвестиционное обслуживание.Эти средства должны быть переведены на банковский счет здания и выплачены управляющим зданием, который затем отчитывается перед комитетом управления строительного сообщества. Менеджер также отвечает за предложение регулярной программы технического обслуживания комитету и отвечает за ее выполнение. В идеале эта концепция была бы полностью подходящей, но та же концепция применялась и в соответствии с предыдущим законом, существенно ограничиваясь отсутствием желания каждого отдельного строительного сообщества реализовать ее.

В чрезвычайных ситуациях, которые могут быть обычным явлением, единицы местного самоуправления будут назначать администраторов строительных сообществ, поскольку весьма вероятно, что большинство строительных сообществ не будут сформированы и зарегистрированы. Администраторы имеют ограниченные полномочия в отношении обязательств по содержанию здания, и плата за их работу определяется актом, принятым местным самоуправлением. С другой стороны, администраторы имеют полную свободу действий, когда дело доходит до решения, какие работы должны быть выполнены, а что делать в отношении обслуживания здания.В отношении этих расходов администраторы не имеют ограничений и контролируются властями, которые их назначают, даже если в конечном итоге расходы будут нести владельцы квартир.

Новый Закон «О жилищном хозяйстве и эксплуатации многоквартирных домов» вводит важные новые элементы и, несомненно, сыграет свою роль в решении вопроса обслуживания многоквартирных домов.

С другой стороны, остается нерешенным большое количество вопросов, таких как принудительный сбор платежей за содержание и порядок использования права входа в чужую квартиру для ремонта или обслуживания другой части дома.