Разное

Последовательность ремонта квартиры: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Содержание

Последовательность ремонта квартиры. Ремонтные работы в новостройке

Подготовка к ремонту

Сразу браться за работу нельзя, сначала нужно все продумать. Какие-то стены нужно снести, где-то наоборот возвести новые перегородки. Там будет висеть телевизор, там кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала каких-либо работ следует организовать рабочее пространство, вам понадобится временная сантехника и электричество. Также нужно закупить необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А вот теперь можно начинать ломать и крушить то, что вам не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые же окна и двери пока лучше оставить, без них далеко не пойдешь, а новые жалко пачкать или хуже того — наносить всевозможные повреждения.

Перепланировка

Если речь идет о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время все чаще квартиры продаются с учетом того, что все хотят не только индивидуальный дизайн, но еще и планировку.

Выглядят такие квартиры, как огромная коробка, и где вы хотите сделать перегородку — это уже ваше личное дело.

Так вот на этом этапе самое время воздвигать новые стены. Они могут быть как кирпичные, так и гипсокартонные, тут вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Разводка коммуникаций

Теперь уже нужно четко продумать что и где будет находиться, и главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевидение, телефон, кондиционер, акустические системы, интернет. Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас самое время поменять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать в себя штукатурку откосов и углов, после которых что-либо заменять уже будет поздно.

Подготовка поверхностей — цементные работы

Все имеющиеся поверхности, а именно — пол, потолок, стены, нужно выровнять.

Начинаем с штукатурки потолка, при необхожимости, потом выравниваем стены (не обшиваем гипсокартоном, а именно, штукатурим), и, наконец, приходим к стяжке пола.

Важно! Если в вашей квартире планировались теплые полы, то укладывать их нужно до стяжки пола.

 

Обшивка гипсокартоном

Выравнивание стен гипсокартоном, монтаж полок и потолков из гипсокартона проводятся уже после высыхания стяжки и штукатурки, так как тут повышенная влажность будет вашим злейшим врагом.

Шпатлевание стен и потолков

Перед малярными работами, нужно зашпаклевать поверхности, при чем  более тщательная шпаклевка потребуется при покраске, так как если обои еще могут скрыть какие-то мелкие дефекты, то краска только выставит их напоказ.

Облицовка поверхностей

Укладка плитки на стены и пол

С чего начать укладывать плитку с пола или стен — вопрос спорный, некоторые начинают с пола, что логично, но кафель сильно испачкается, когда вы перейдете к стенам.

Некоторые же придумали весьма хитрый ход — они начинают со стен, но не укладывают самый нижний ряд, а оставляют там зазор высотой в одну плитку плюс будущая плитка пола, фиксируя плитку на стене деревянной рейкой.

Позже, когда пол уже уложен, они просто убирают рейку и аккуратно укладывают нижний ряд.

После укладки производится затирка швов.

Инфо! Когда плитка уложена можно устанавливать сантехнику.

Поклейка обоев и покраска стен и потолков

Начинать следует с потолков (вместо покраски и поклейки обоев можно использовать потолочную плитку). Обои или краска — это ваш выбор, каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Также не забывайте об обоях под покраску.

Что же касается выбора вида краски и выбора обоев, то здесь отталкиваться следует от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

Помимо обоев и краски существует множество не менее качественных и интересных материалов, например, декоративная штукатурка, панели, пробка и многое другое, подробнее читайте статью Чем отделать стены в квартире.

Укладка напольного покрытия

Плитку нужно было уложить раньше, а остальные покрытия (ламинат, паркет, линолеум) при монтаже не производят много грязи, поэтому и укладываются в конце. О существующих покрытиях для пола и о том как их выбрать читайте на нашем сайте.

Установка межкомнатных дверей и плинтусов

Пол есть, стены есть, осталось поставить двери и установить плинтуса. После этого можно устанавливать кухонную и другую мебель, ну и открывать шампанское.

 

Последовательность и список работ при ремонте квартиры подробно расписана в таблице.

Удачного ремонта!

Больше информации

Задать вопрос

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова: zems — LiveJournal


Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.


— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики



Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова»

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: https://3208. ru/
Скидки Алексея Земскова — для всех! https://zemskidki.ru/
Купить инструменты Хайпер: https://zemsmarket.ru/
Все этапы на одном листе: https://clck.ru/Es2Pc
Дизайн кухни своими руками: https://youtu.be/BUfY5YcnN-U

Этапы ремонта в квартире: как не ошибиться с последовательностью работ | Статьи

Одной из основных причин затянувшегося ремонта является нарушение последовательности проведения работ. Как и неправильный расчет бюджета, ошибка в составлении плана мероприятий может привести к тому, что ремонт в квартире затянется на месяцы.

Согласно мнению специалистов, начинать ремонт логично с демонтажа старых материалов. Если речь идет о новостройке, то данный этап может подразумевать вынос строительного мусора. Следующим этапом являются электромонтажные работы, затем сантехнические работы. Подготовка стен и потолка, их выравнивание – следующие в списке. После того, как стены и потолок частично готовы, принимаются за дверные проемы. После этого потолки и стены отделывают в чистовом варианте.

Завершающим этапом выступает укладка напольного покрытия.

Стоит также понимать, что ремонт квартир – это комплексное мероприятие. Если что-то сделать не так на одном из этапов, ошибиться с материалами или сэкономить на работе специалистов, в дальнейшем недоработки и экономия могут стать причиной дорогостоящих переделок.

Теперь дадим пару советов о некоторых этапах. Стоимость демонтажа, как правило, невысока, однако, только в том случае, если им занимаются те же специалисты, которые будут делать ремонт в дальнейшем.

Что касается развода проводки, то не стоит экономить на количестве розеток и проводах. В среднем, для двухкомнатной квартиры нужны около 20-25 розеток и 7 выключателей. Неправильный выбор проводов и скрутка, вместо соединения через клеммы – основные причины проблем с проводкой.

Относительно водопровода – не доверяйте большому числу гибких гофр. Внимательно продумайте, как сделать разводку труб, и где установить сантехнику. К слову, если вам нужно просто установить новую сантехнику, можно воспользоваться услугами мастеров, которых еще называют муж на час.

Подумайте над целесообразностью установки теплого пола и дополнительных батарей, если это разрешено. Любые комплексные работы с потолком, полом, стенами рекомендуют доверять одним и тем же специалистам – так вы будете уверены в качестве работ и отсутствии «халтуры». Кроме того, многие мастера попросту не берутся доделывать за кем-то еще.

Излишний контроль над проверенной командой с профессиональным бригадиром не нужен, однако, на каждом этапе желательно следить за тратами, навещать специалистов, совещаться и вносить мелкие корректировки, если это необходимо. Важно иметь резервные средства, даже если смета составлена, как вам кажется, точно.

10 лучших советов по ремонту кондоминиумов: мы прошли через это!

Ремонт квартиры — грандиозная задача, особенно если вы выпотрошили всю квартиру. Нужно принять много важных решений и заранее спланировать, чтобы все прошло гладко и весело. После того, как последний гвоздь будет забит и слой свежей краски высохнет, вы будете невероятно довольны своим конечным результатом. Вы почувствуете себя в совершенно новом доме, который вы спроектировали сами и из которого вам никогда не захочется покидать.

Мы многому научились из нашего опыта ремонта нашей квартиры, поэтому вот наши 10 лучших советов, которые следует помнить, когда вы отправляетесь в путь ремонта.

1. Знать правила ремонта кондоминиумов

Можете ли вы отремонтировать квартиру? Ну да, но нужно соблюдать правила кондоминиума. Легко и просто. Если вы помните об этом с самого начала, то, вероятно, на вашей стороне будет совет директоров и даже команда по повседневному управлению недвижимостью. Нужны лифты, забронированные для загрузки в последний момент? Если вы играли честно с первого дня, команда, которая помогает вашему кондоминиуму работать бесперебойно, скорее всего, будет на вашей стороне и выполнит запросы в последнюю минуту.

2. Найм дизайнера для ремонта

Дизайнер может помочь во всем. Это была одна из лучших идей для ремонта нашей квартиры. Карин Беннетт не только привила нам великолепный вкус, к которому мы стремились, но и помогла ускорить долгий ремонт. От выбора мебели до краски, дверных ручек и сантехники — это действительно все те мелочи, которые в конечном итоге сделали такую ​​огромную разницу в превращении нашей квартиры в дом нашей мечты.

3.Выбор подходящих подрядчиков

Наличие звездной команды подрядчиков имеет решающее значение для успеха ремонта вашей квартиры. JP и Пол Сейлз из Red Mailbox несколько раз неустанно работали до утра, чтобы продолжить наш проект. Их исключительная команда профессионалов и внимание к деталям действительно проявлялось во всем, чего они касались. Наличие команды подрядчиков, которая на самом деле работает над проектом, — самая ценная часть головоломки. Они не были традиционными подрядчиками, которые занимались коммуникациями и торговлей, они были практическими и могли решить любую проблему с помощью одного или двух телефонных звонков.

Ищите эти черты при найме своей команды, и в конце вы тоже будете восхвалять их.

4. Знайте, кого вы ремонтируете по номеру

Приступая к капитальному ремонту кондоминиума, вы должны решить, для кого вы ремонтируете. Вы останетесь в своей квартире на долгие годы удовольствия? Или вы обновляете с единственной целью продать больше денег? Как только это решение будет принято, вы сможете следовать той или иной стратегии. Вы можете в конечном итоге немного растянуть свой бюджет, если это будет для вас удовольствием.

5. Останьтесь где-нибудь в другом месте

Переезд во время ремонта вашей квартиры — это важный шаг для обеспечения плавного и быстрого (э) процесса. Можно найти краткосрочную аренду на два или три месяца, и хотя это еще одна статья в вашем бюджете, ваша команда подрядчиков сможет работать со всем пространством, а не по комнатам. Квартиры достаточно маленькие, так что не думайте, что вы сможете пережить это. В конце концов, это того не стоит.

6.Лучшие обновления кухни

В кондоминиуме кухня обычно является центром основного жилого пространства, поэтому трата на несколько вещей окупит стоимость вашей квартиры. Отличная плита с соответствующей вытяжкой — всегда хорошая идея, как и большой остров, который может служить местом для приема пищи для тех, у кого нет обеденной зоны, и местом, где можно собраться во время развлечений. И вы никогда не ошибетесь, выбрав яркий цвет корпуса, если у вас хватит смелости попробовать.

7.Лучшие улучшения в ванной в кондоминиуме Ванные комнаты

Condo с индивидуальными шкафчиками и шкафчиками выглядят изысканно. Вы никогда не ошибетесь, если потратите немного больше на сантехнику, особенно если у вас стеклянные душевые двери или отличная ванна. Добавление собственного зеркала также помогает создать обтекаемый вид, который невозможно найти в каждой ванной комнате кондоминиума, которую вы обычно видите.

8. Замена пола в кондоминиуме

Перед покупкой нового напольного покрытия в кондоминиуме поговорите с советом директоров кондоминиума и командой управления зданием.Существуют определенные правила и требования, которые необходимо соблюдать при замене напольного покрытия — нижняя подушка обычно должна соответствовать определенному стандарту звукоизоляции, и вашей команде управления кондоминиумом, вероятно, потребуется информация о вашем новом полу. Спросите перед размещением этого заказа, чтобы избежать дорогостоящей ошибки ремонта квартиры.

9. Меньше значит больше в 2019 году

После того, как вы выбрали все свои потрясающие варианты отделки, позвольте пространству говорить само за себя. Вы не захотите усыпить свою новую квартиру всевозможными декоративными элементами — доверьтесь своему дизайнеру и позвольте своему дому сиять.

10. Где потратиться и где сэкономить на ремонте кондоминиума

Лучшие места, где можно потратиться, должны включать в себя экспонат на кухне, будь то большой остров или потрясающую плиту, а также смесители. В ванных комнатах нужна потрясающая сантехника — они станут украшением вашей комнаты и добавят изысканности. Полы всегда могут иметь значение в кондоминиуме, поэтому подумайте о нем нестандартно. Возможно узор в елочку?

Можно увидеть экономию в камне для ванной, используя фарфор, а не кварц или мрамор.Мебель — тоже дорогостоящий предмет, который не обязательно должен быть таким «большим». Поищите в Интернете и поработайте со своим дизайнером, чтобы найти предметы, похожие на те дорогие стулья или диван, в которые вы влюбились. Мебель всегда можно поменять — плитку в ванной или кухонный фартук — не так уж и много.

Ремонт вашей квартиры может быть полезным и очень стоящим занятием, а при правильном выполнении может увеличить стоимость вашего дома на 100 000 долларов плюс. Стоило ли? Абсолютно.

Как получить разрешение на строительство для ремонта

Планируете ли вы установить новую крышу или подъездную дорожку? Может быть, вы пополняете свою семью и вам нужно больше места. Или вы наконец-то готовы создать ту человеческую пещеру или сарай, о которых мечтали.

Подождите одну минуту, прежде чем подвести электричество к новому месту или приступить к укладке черепицы! Вы подавали заявку на разрешение на строительство?

Хотя не для всех проектов реконструкции требуется разрешение, если вы начнете сносить или добавлять части своего дома без разрешения, вы можете навлечь на себя гнев строительного департамента.

Сэкономьте время и деньги, прочитав наше руководство о необходимых шагах, которые вы должны предпринять при подаче заявления на разрешение домовладельца.

Вам нужно разрешение на строительство?

Первое, что вы должны определить, это то, требует ли ваш проект разрешения. Большинство городов перечисляют требования к разрешениям на строительство на своих веб-сайтах. Если нет, можно позвонить в Строительный департамент.

Как правило, для косметических работ, которые вы выполняете в своем доме, разрешение не требуется. Такие вещи, как покраска, обновление полов и обновление сантехники, обычно не требуют специального разрешения.

Любая крупная реконструкция кухни или ванной комнаты может потребоваться, особенно если вы переместите водопровод, электричество или газ.Если хотите достроить подвал — требуется разрешение!

Для наружных работ, таких как строительство кровли и сайдинг, требуется разрешение.

Колоды иногда сбивают с толку домовладельцев. В большинстве городов требуются разрешения для колоды, прикрепленной к дому, или для колоды размером 30 дюймов или выше. Если колода не прикреплена к зданию и имеет высоту 30 дюймов или выше, потребуется разрешение.

Чтобы избежать путаницы в том, нужно ли вам разрешение, уделите несколько минут и проявите должную осмотрительность. Строительство без него может вызвать проблемы в виде нарушений кодекса и штрафов.

Каков ваш план?

Каждый проект начинается с бюджета и плана. Возможно, вы сможете подать заявку на разрешение на ремонт без бюджета, но вы не продвинетесь слишком далеко без плана проекта.

План проекта описывает все, что касается вашего проекта, включая изменения, которые вы предлагаете внести в механическую, электрическую и водопроводную системы. Планы должны включать следующую информацию:

  • Ваша контактная информация
  • Адрес и / или номер посылки оценщика
  • Описание работы
  • Архитектор и / или инженер
  • Наименование генерального подрядчика
  • График проекта
  • Чертежи

По завершении вы должны отнести план проекта в город и запросить его пересмотр, прежде чем подавать заявку на разрешение.

Предварительная проверка

Вы сэкономите время (и, возможно, деньги), если посетите местный строительный отдел до , подав официальное заявление на получение разрешения.

Это дает им возможность просмотреть ваш предложенный проект и убедиться, что он соответствует их руководящим принципам. После предварительной проверки сотрудники могут направить вас в другие отделы для получения одобрения. В некоторых городах для определенных проектов требуются разрешения на планирование, и они потребуются вам, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство.

Предварительная проверка — это время, чтобы уточнить, какие документы вам понадобятся для подачи заявки. Пришло время узнать, не пропустили ли вы какие-либо другие местные требования.

У сотрудников

Строительного отдела также могут быть идеи, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс подачи заявки.

Подайте заявку на разрешение

Теперь вы готовы подать заявку. Заполнить заявку на разрешение на строительство довольно просто, но если у вас есть вопросы, не стесняйтесь вернуться в строительный отдел и спросить.

Большинство городов предлагают загружаемые формы, а также печатные пакеты, которые включают все формы заявок. В каждой форме есть инструкции, и если вы выполните их до Т, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если вы живете в запланированном сообществе, кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться письмо от ассоциации домовладельцев, подтверждающее ваш проект. Убедитесь в этом перед подачей заявки, потому что, если вы не укажете ее, вы задержите утверждение разрешения.

После того, как вы заполнили необходимые документы, приложили план проекта и плату за разрешение, отправьте пакет заявки.Обратный отсчет до строительства начинается сейчас!

Дождитесь СД

После получения вашей заявки строительный отдел рассматривает ваш план проекта и вашу заявку.

В зависимости от сложности вашего проекта и количества заявок, которые они рассматривают, вы можете ждать ответа несколько недель. Будьте готовы к тому, что строительный отдел запросит дополнительную информацию в процессе рассмотрения. Они также могут попросить вас пересмотреть свои планы.

Хотя хорошо разработанный план проекта, безусловно, помогает продвинуть приложение, всегда есть шанс пропустить что-то важное для строительного отдела. Чтобы избежать этой проблемы, многие домовладельцы нанимают профессионального инженера или архитектора.

Если ваш план не соответствует требованиям

Когда вы получите письмо с отказом от строительного управления, не паникуйте — у вас будет шанс подчиниться.

В случае отказа в выдаче разрешения строительный отдел выдает письмо со следующей информацией:

  • Комментарии к обзору
  • Инструкция по повторной подаче заявки
  • Дата повторной подачи

Внимательно прочтите письмо и обратите внимание на дату повторной отправки.Строительные отделы дают вам определенное количество дней для утверждения вашего заявления до истечения срока его действия.

Вы должны отвечать на каждый комментарий обзора в письменной форме и объяснять, как вы будете решать каждую проблему. Работайте со своим PE, чтобы правильно ответить.

Разрешение на строительство предоставлено

Поздравляем! Разрешение одобрено — пусть проект начнется. Да, это интересно, но не забывайте про проверки.

Для некоторых домовладельцев самая напряженная часть проекта ремонта — это проверка здания.Помните, что ваш проект должен соответствовать строительным нормам, поэтому вам следует ожидать, что инспектор строительного отдела выйдет хотя бы один раз в процессе строительства.

Для таких проектов, как ремонт кровли и сайдинг, большинство отделов проводят только один осмотр. Однако, если вы выполняете крупный строительный проект, например, отделку подвала или пристройку к дому, вам, скорее всего, придется провести несколько проверок.

Либо вы, либо ваш подрядчик должны планировать свои проверки в зависимости от фазы проекта.Убедитесь, что вы не переходите к следующему этапу проекта без надлежащей проверки.

Когда вы завершите проект, у вас будет заключительная проверка, а это значит, что вы закончили.

Готовы подать заявку на разрешение на строительство?

Подготовка к проекту ремонта дома увлекательна, утомительна, а иногда и сбивает с толку. Большинство проектов требуют значительного объема планирования, различных заявочных документов и часто помощи профессиональных подрядчиков.

Если вы рассматриваете проект ремонта дома, задумывались ли вы о том, кто будет составлять ваши планы здания и чертежи проекта? Это работа для профессионального инженера или ЧП!

Для получения дополнительной информации о том, как служба PE может помочь в процессе получения разрешения на строительство, свяжитесь с нами сегодня.

Что будет первым, когда пора делать ремонт?

Вы купили дом. Вы сэкономили свои гроши. Пришло время сделать ремонт.

И вы совершенно не представляете, с чего начать.

Присоединяйтесь к клубу. Выяснить, что нужно разорвать, переделать или оживить — и в каком порядке — непросто. Не говоря уже об определении вашей цветовой палитры, стиля дизайна и вашего бюджета!

Кевин Шарки, редакторский директор отдела декорирования Марты Стюарт, завершил годичный ремонт своего дома и сделал несколько замечательных вещей, которые можно и нельзя.Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все и все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходит для сколов краски) или использовать Pinterest как место для закрепления и хранения всего, от мебели до пола и образцов комнат, которые вы видите в Интернете.

Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не планируете вносить какие-либо изменения в ближайшее время. Вы же не хотите тратить год на то, чтобы понять, где вы видели ту великолепную люстру, которая должна была занять ваше место.

Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы вещи выглядели, вы можете приступить к плану действий.

Сначала сделайте полы.

Такие люди, как Шарки, верят, что сначала нужно убирать пол, а затем работать над ним. Полы — это большое, обычно дорогостоящее мероприятие, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте их, прикройте их и переходите к другим вещам.

На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае.Мой подрядчик по покраске хочет быть последним, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, покрытые пятнами морилки или полиуретана, или порезанные шлифовальной машиной ».

Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжил Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом.Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его. По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».

360 Mortgage соглашается, указывая на то, что ремонт дома, который включал перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление каменного камня и сухой стены, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии.

«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупатели жилья должны избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции.«

Сделайте кухню в первую очередь.

Реконструкция кухни обычно дает около 70% окупаемости инвестиций. И все мы знаем, что отличная кухня может помочь продать дом. Таким образом, с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать, в первую очередь имеет смысл сделать кухню.

Кроме того, если у вас есть старая, уродливая и устаревшая кухня, вам нужно как можно быстрее осветлить и освежить пространство — вот почему люди часто начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как переедут.

Если вы все переделываете и уже живете в доме, ожидайте, что вас ненадолго переместят. Установите мобильную кухню с микроволновой печью в другом месте и придерживайтесь плана, чтобы пройти ремонт как можно быстрее и проще, сохраняя при этом свою смекалку. Посетите Houzz, чтобы получить несколько советов о том, как составить план рено для кухни.

Если подумать, подожди на кухне.

Лучше сохранить его после того, как все остальное будет сделано.В конце концов, это грязно, неудобно и дорого. Разве не лучше сначала сделать все мелкие вещи (покраска, новые крышки переключателей, новые осветительные приборы)? В конце концов, по данным HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Можно. Если вам нужно больше времени, чтобы разобраться в плане, чтобы сэкономить деньги или вы можете выделить время, когда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети вышли из школы и отправились за покупками в дом бабушки на несколько минут) недель?), делать ремонт кухни в последний раз имеет смысл.

Запутались? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам в этом разобраться:

  1. Вы сохранили все, что вам нужно?
  2. Может ли непредвиденная ситуация сорвать ваши планы ремонта? Если бы это произошло, и вам пришлось бы сократить масштабы, что было бы наиболее важным изменить?
  3. Каковы ваши цели для этого дома? Вы хотите остаться ненадолго или ремонтируете, чтобы продать по более высокой цене?

Если у вас все еще нет ответа, сделайте следующее: подумайте о том, как вы себя чувствуете в своем доме.Вы входите и съеживаетесь на кухне или чувствуете себя некомфортно в определенных комнатах из-за цвета стен?

Осмотритесь. Полы не просто уродливы, но и небезопасны из-за трещин или расколов? Может ли перемещение стены полностью изменить обстановку в доме и выявить остальные изменения, которые необходимо внести?

Несколько практических вопросов, подобных этому, могут дать вам ответы, необходимые для успешного завершения ремонта.

Руководство для начинающих по управлению реконструкцией

Дженнифер Чонг, участник Houzz

Просмотр фотографий и идей может быть забавной частью создания комнаты вашей мечты.Но для воплощения ваших проектов в реальность также требуется грамотное планирование и организация. Управление проектами — неотъемлемая часть модернизации, и нет ничего лучше, чем чувство реализации плана по созданию чего-то нового и красивого. Эти советы помогут вам достичь желаемых результатов.

10 лучших запретов при ремонте дома

Стать составителем списка. Составление списков является ключевым моментом в управлении проектами. Это единственный способ правильно организовать свои мысли и не забыть ни о каких деталях.

Самый важный список — это ваш объем работ, или спецификации, документ. По сути, это подробный список всего, что нужно сделать, от начала до конца. Если вы имеете дело с одним главным строителем, который организует всю работу, вам нужно убедиться, что он или она получит копию, чтобы цели были ясны, а вся информация была предоставлена.

Кроме того, наличие подробных спецификаций облегчает получение нескольких предложений, и вы будете знать, что это справедливое сравнение, поскольку все разработчики будут использовать одни и те же критерии.

Убедитесь, что вы все на одной странице. Если вы координируете работу отдельных субподрядчиков (краснодеревщика, сантехника, электрика), то стоит указать, кто отвечает за каждую задачу. Раздайте им полную копию спецификаций, чтобы они все знали, что все делают. Обсудите спецификации со своими субподрядчиками, поскольку они могут предоставить помощь и совет. Также полезно составить расписание, чтобы вы могли отслеживать прогресс, и все знали, кто в какой день будет на месте.

Зная заранее, что перегородка будет иметь какое-то освещение, например, строители будут знать, что каркас стойки должен быть открыт, чтобы электрик пропустил провода, прежде чем она будет заколочена и оштукатурена. Попытка протянуть проволоку постфактум намного сложнее, занимает больше времени и может привести к ненужным повреждениям.

Разбить на подразделы. В дополнение к основным характеристикам рекомендуется иметь подсписки для каждого отдельного элемента вашего дизайна.Например, в ваших основных технических требованиях может быть сказано «установите 6 встраиваемых светодиодных даунлайтов в потолок», но в технических характеристиках освещения будет подробно указано, где они должны быть расположены, тип лампы, отделка оборудования и так далее. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее должна быть ваша цитата и тем меньше вероятность ошибок или недоразумений. Это также сведет к минимуму любые непредвиденные расходы.

Эта ванная комната отличается элегантностью в минималистском стиле, но отнюдь не проста.Для этого проекта потребовалась бы спецификация строителя, включая чертежи компоновки и фасада с размерами, электрическая спецификация с планом освещения, спецификация сантехники с компоновочным чертежом и спецификация украшения — уф!

Планируйте как профессионал. Завершите свой дизайн перед тем, как начинать любую работу, вместо того, чтобы пытаться делать это по ходу дела. Процесс будет гораздо более приятным без постоянных сроков, а если вы не запланировали, вы можете обнаружить, что ваши варианты ограничены из-за того, что уже проделанная работа.

Уделите пару недель, чтобы собрать все вместе, написать спецификации, составить планы, подготовить все и принять все решения, прежде чем продолжить. Это сэкономит вам время и деньги, а также значительно снизит уровень стресса во время проекта.

Этот продуманный дизайн отличается продуманным освещением и нестандартной мебелью. Было бы тщательно продумано, где разместить розетки, радиаторы, свет, выключатели и другие детали.

Создайте дом своей мечты с помощью профессионала

Никогда не предполагайте. Вы знаете поговорку. При составлении спецификаций или чертежей планов никогда не предполагайте, что кто-то еще будет знать, чего вы хотите, если вы явно не укажете это. Включите каждую мельчайшую деталь, какой бы разборчивой она ни казалась. Это не только позволяет избежать ошибок, но и предотвращает споры по поводу того, что включено, а что нет.

Эта ванная комната выглядела бы иначе, если бы, например, использовалась белая затирка. Вы можете подумать, что было бы абсурдно даже подумать об использовании белой затирки в этом случае, но если вы не просили темно-серый, вы не можете ожидать этого и не можете предположить, что вас спросят, какой цвет вы хотите.Белый цвет является стандартным, и плиточник может использовать его, если ничего не указано.

Готовы принять решения. Ваш строитель будет задавать вам множество вопросов и решений по пути. Какую плитку вы хотите украсить стенами? Где вы хотите эти настенные светильники? Какого цвета вы хотите на плинтусах?

Лучше всего постараться упредить как можно больше этих решений и подготовить ответы или, что еще лучше, предоставить информацию заранее. Принятие таких решений под давлением может привести к импульсивным действиям, о которых вы можете позже пожалеть.Однако из-за слишком долгой работы проект может задержаться, что будет стоить вам времени, денег и терпения строителя. Несчастный строитель никому не нужен.

Неизбежно возникнут некоторые вопросы, о которых вы не могли предвидеть, но если вы хорошо общаетесь со своими подрядчиками, они должны, по возможности, дать вам время для принятия решения, не задерживая проект. Не бойтесь спрашивать их мнение о том, как лучше всего действовать, но не поддавайтесь давлению, чтобы пойти на компромисс с дизайном, если вы этого не хотите.

Дайте себе время на доставку. Это одна из классических ловушек, поэтому обратите внимание. Собирая вместе свои дизайнерские идеи и решая, какие продукты и материалы использовать, обратите внимание на сроки выполнения заказа. Многие предметы мебели изготавливаются на заказ, и их выполнение может составлять до 12 недель, а иногда и дольше. Точно так же доставка плитки и натурального камня может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, а товары из-за границы могут столкнуться с задержками во время транспортировки.

Люстра была сделана специально для этого проекта и выглядит фантастически.Это не работа в последнюю минуту, готовую и с доставкой на следующий день. Это может быть огромным позором, если вы потратили часы, дни, недели на выбор идеального продукта, но когда вы приходите заказывать его, вы обнаруживаете, что доставка займет слишком много времени, возможно, время, которое вы не можете себе позволить. Затем вам нужно решить, отложить ли работу или выбрать что-то еще, исходя из того факта, что ее можно доставить быстро.

Найдите идеальное освещение для своего проекта на Houzz

Фактор непредвиденных обстоятельств. Даже если у вас самые лучшие намерения, во время вашего проекта могут возникнуть проблемы, о которых вы не могли предвидеть. Поэтому неплохо учесть в бюджете 10% непредвиденных расходов по этим вопросам, особенно в отношении старых зданий. Кто знает, в каком состоянии стены за этими кухонными шкафами, прежде чем вы их вырвете? Или что может скрываться под ковром, когда вы его поднимаете?

В таких ситуациях важно ожидать худшего и не позволять ему сбивать вас с пути.Вы экстраординарный менеджер проекта, и вы это прекрасно понимаете. Просто примите тот факт, что такие вещи случаются, выясните, какие есть варианты, и примите решение. Ваши подрядчики смогут посоветовать, что делать, поэтому используйте их опыт и доверьтесь им, чтобы помочь вам найти правильное решение.

Вызов кавалерии. Если вы решите управлять своим проектом самостоятельно, это, безусловно, будет приятным и полезным процессом, но для него также потребуется определенный тип человека. Вы должны быть организованным, спокойным под давлением, стратегическим и уверенным — не говоря уже о том, чтобы иметь возможность планировать, координировать и контролировать работу.

Если вы не хотите брать это на себя, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта. Да, будет взиматься плата, но учтите, что плохо управляемый проект может стоить вам времени и денег, и вы можете не достичь желаемых результатов. Профессионал обо всем позаботится и позволит вам расслабиться, зная, что вы в надежных руках.

В каком порядке делать ремонт в недвижимости?

Покупка недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, — это одновременно захватывающая и устрашающая перспектива. При таком большом объеме работы часто бывает трудно понять, с чего начать. Итак, в каком порядке ремонтировать недвижимость?

Ответ будет, по крайней мере частично, зависеть от купленного вами имущества, от того, сколько потребуется работы, какой вид работы потребуется и для какой части работы вам нужно нанять торговцев.

Тем не менее, существует общее руководство относительно того, какой порядок выполнения работ, которые необходимо выполнить, будет применяться к большинству ремонтов.

1) Составьте план

Прежде чем что-либо начинать, запишите все, что, по вашему мнению, вам нужно сделать с недвижимостью. Мы говорим «подумайте», потому что на данном этапе вы не уверены — обязательно есть вещи, которые вы не учли.

Важно иметь план, чтобы ничего не забыть сделать, чтобы вы могли легко увидеть, какие из перечисленных ниже пунктов имеют отношение к вашей собственности.

Если вам потребуется разрешение на планирование для какой-либо части работ, сделайте это как можно скорее, так как сортировка может занять несколько месяцев.

2) Устраните любые структурные проблемы

Если на участке есть какие-либо видимые трещины снаружи, поручите их инженеру-строителю. Если они больше, чем просто косметические, отремонтируйте их как можно скорее.

Это необходимо сделать в первую очередь, чтобы вы могли быть уверены, что на участке безопасно работать как внутри, так и снаружи. Никто не хочет работать в конструктивно небезопасном здании.

3) Убедитесь, что собственность водонепроницаема.

Прежде чем прикасаться к чему-либо внутри, убедитесь, что крыша прочная и не протекает. Утечка воды — ваш враг номер один. Нет смысла выполнять какие-либо внутренние работы, пока вы не убедитесь, что он больше не может быть поврежден.

Проверьте отсутствие черепицы или структурных проблем крыши и отремонтируйте их. Если окна отсутствуют или разбиты, восстановите их. Это не обязательно означает, что вам нужно немедленно заменить окно, но, по крайней мере, заколите его, чтобы сохранить собственность в безопасности.

4) Удалите все обратно

Предполагая, что вам нужно провести полную реконструкцию, очистите все до чистой оболочки. Это позволяет выявить любые скрытые проблемы, такие как сырость или гниение балок.Это также дает вам чистый холст для работы.

После того, как вы избавитесь от всего, вам станет легче выполнять определенные работы, такие как модернизация электричества или добавление центрального отопления.

5) Устраните любые проблемы с влажностью

После того, как вы все разобрали, вы должны были выявить все проблемы с тканью здания. Это могут быть влажные пятна, гниющие балки и т. Д.

Следующим шагом должно стать выяснение причин возникновения сырости или гниения. Нет ли утечки в водосточной трубе или заблокирован воздушный кирпич? Устраните проблему, прежде чем устранять повреждение .

Убедившись, что причина проблем устранена, вы можете приступить к устранению причиненных повреждений, зная, что они не должны появиться снова.

6) Реконфигурировать пространство

Если вы планируете изменить расположение собственности, сейчас самое время это сделать. Это применимо независимо от того, просто ли вы добавляете или удаляете стену или строите совершенно новую пристройку.

Если вы снимаете стену, обязательно проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что она не несущая.

Если вы перемещаете ванную комнату , спланируйте сантехнические работы, которые необходимо будет выполнить на шаге 8.

7) Проверьте доступ в сад

Это применимо в основном, когда доступ в задний сад ограничен или доступен только пешком. через дом. Это обычное дело для домов с террасами.

Последнее, что вы хотите сделать, — это привести дом в идеальный вид, а затем осознать, что вам нужно тащить через него несколько тач с грязью из заднего сада, разрушив при этом внутреннее убранство дома.

Если похоже, что вам нужно пройти через дом, чтобы попасть в задний сад, рассортируйте сад, прежде чем приступить к работе на внутреннем участке. Если у участка хороший, легкий доступ к заднему саду, вы можете оставить его до самого конца, если хотите.

8) Обновите электрооборудование и сантехнику

После того, как вы составили план здания именно так, как вы хотите, и устранили все очевидные проблемы, пришло время разобрать электричество и водопровод.

Большинство объектов недвижимости, нуждающихся в ремонте, по крайней мере, нуждаются в проведении электромонтажных работ в соответствии с текущими стандартами. Используйте это как возможность также установить дополнительные розетки или выключатели.

Во многих реконструируемых домах также потребуется работа с водопроводной системой, будь то установка нового котла или установка центрального отопления.

Сделайте это сейчас, но убедитесь, что вы пригласили квалифицированного специалиста для работы . Для электромонтажных работ вам понадобится сертификат Part P, а газовые работы должны будут выполняться инженером, имеющим регистрацию Gas Safe.

9) Перештукатурить стены

После того, как вы убедитесь, что все электрические и сантехнические работы выполнены и соответствуют стандартам, вы можете отремонтировать стены и потолки, готовые к отделке.

10) Ремонт

Пришло время заключительной части ремонта, косметического ремонта!

Сначала начните с ванных комнат и кухонь, они, как правило, требуют больше всего работы, и вы будете переносить раковины, шкафы и другие предметы по всему дому, чтобы вам не захотелось протереть свежеокрашенные стены.

Мы рекомендуем начать с комнат, наиболее удаленных от входной двери, а затем вернуться назад . Таким образом, вам не придется все время ходить по недавно отремонтированным комнатам.

При отделке сначала обработайте стены и потолок и не забудьте установить новые двери или плинтусы, которые потребуются. Сохраните пол до последнего, и вы убедитесь, что все будет выглядеть идеально, когда вы закончите.

Последнее слово

В конечном итоге не существует однозначного ответа на вопрос «в каком порядке вы должны ремонтировать недвижимость?».Каждый объект недвижимости уникален, и на каждом из них вы столкнетесь с разными проблемами, некоторые из которых могут даже не быть упомянуты выше.

Однако, как правило, вы работаете со слоями. Начните с внешнего слоя, за ним следует внутренний структурный слой, а затем, наконец, переходите к внутреннему декору.

Если вы потратите время на то, чтобы правильно спланировать проект и проконсультироваться с экспертами по мере необходимости, вы не ошибетесь.

пошаговая инструкция.Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

Под ремонтом принято называть процедуру изменения, обновления или улучшения чего-либо, а также восстановления исходных характеристик объекта.

Виды ремонта могут различаться в зависимости от объекта.

Виды ремонтных работ в квартире


Какие бывают виды ремонта и чем они отличаются? Попробуем разобраться в этом вопросе. По объему ремонт может быть косметическим, капитальным и улучшенным.

Когда полы уже залиты, вставляем углы в оконные и дверные холлы, после чего ремонтная бригада должна оштукатурить здание изнутри. Обратите внимание на температуру внутри здания. Оштукатурить можно только при температуре выше 10 градусов по Цельсию, поэтому зимой оштукатуривать не рекомендуется. Возможно, вода на стенах замерзнет, ​​а не испарится. Помните также порядок штукатурки: сначала потолки, затем стены. Во время оштукатуривания мы можем вставить участки, которые также следует оштукатурить.

Однако все зависит от того, были ли комнаты разделены стенами при строительстве дома. Следующий этап — установка натяжных потолков, т. Н. световой дизайн. Опыт показывает, что во всех современных домах хозяева задумываются об этом виде отделки. Преимущество таких потолков — возможность получить современное освещение и отличный визуальный эффект. Когда потолок натяжной, накладывать его не нужно. Это очень удобно, так как наполнитель отнимает у специалиста много времени.

Косметические

Сюда входят ремонтные работы, направленные на улучшение квартир, не затрагивая дизайн комнаты и структуру потолков и стен. В этом случае возможна небольшая наладка оборудования.

Это самый простой вид ремонтных работ … Стоимость его также относительно невысока. Выполняемых работ:

Затем накладываем и плавно обжимаем стены, но только в тех помещениях, где планируем их рисовать. В ванной или кухне, где укладывается плитка, применять не нужно.Также не нужно поднимать стены там, где будут располагаться обои. Затем стены грунтуются, чтобы предотвратить солнечные ожоги и укрепить основание. После заливки устанавливаем подоконники и край стены. Однако помните, что стены в основном сухие. Затем устанавливают сантехническую систему и укладывают плитку. Тогда мы уже приступили к косметическим процедурам, таким как установка автоматических выключателей.

  • разборка;
  • шпатлевка;
  • поклейка обоев;
  • покраска;
  • укладка напольных покрытий;
  • Регулировка сантехнической арматуры.

Капитальный ремонт квартир


К данному виду работ прибегают, когда необходимо ликвидировать жилые помещения без кардинального изменения параметров квартиры.

На этом этапе также желательно установить полы. Напомним, что хороший техник пола сначала выложит теплоизоляционную пленку, звукоизоляционную подложку. Планируя отделочные работы, также следует учитывать важный вопрос. Последовательность действий может меняться, например, вставляется дверь в соответствии с их типом и моделью.Устанавливаем сразу после оштукатуривания или облицовки плиткой. Затем специалисту рекомендуется оценить, когда выполнять работу.

Остальная часть квартиры — на наше усмотрение. Выходя из последней ремонтной бригады, остается только украшение дома, конечно, своими силами. Исходное состояние — это последний момент для внесения изменений в план ремонта дома. Если мы решим оставить перегородку или иным образом разделить комнату на проект, мы начнем с этого. Всегда следует проверять, как это повлияет на конструкторскую документацию, например, на ход установки.

К видам работ по капитальному ремонту квартир относятся:

  • стяжка пола;
  • замена дверей;
  • прокладка электропроводки;
  • скрытая разводка труб;
  • замена сантехнического оборудования.

Улучшенный ремонт квартир

Речь идет о качественном ремонте с применением современных строительных технологий. Его еще называют европейским ремонтом.

Когда внутренние стены там, где они должны быть, мы распределяем электрические, сантехнические и канализационные системы: подключаем трубы к радиаторам и водопроводу.Прокладываем кабели для электрических, сигнальных, телевизионных и т. Д., После прокладки провода стоит сфотографировать или снять на камеру, чтобы вы знали, куда они идут. Когда они покрыты штукатуркой, будет сложно сказать, где они находятся.

Изготавливаются на завершающем этапе штукатурки. Вложение подоконников перед штукатуркой имеет следующее, но грозит загрязнением или даже разрушением подоконника. Выровняйте и подготовьте основу под напольные материалы. Перед укладкой пола можно безопасно подождать шесть недель.

Виды работ:

  • выравнивание полов в тон;
  • штукатурка улучшенная, трехслойная покраска;
  • установка потолочных плинтусов;
  • стяжка пола;
  • паркетные работы;
  • замена радиаторов отопления;
  • установка системы «теплый пол»;
  • установка фильтров для воды;
  • составление дизайн-проекта;
  • покупка и установка мебели.

Если мы имеем дело с электрооборудованием, то определение ремонтных операций будет другим.

Напольные покрытия

Наливные стяжки нужны не всегда. Если вы планируете контакт паркета и керамического пола, вам нужно будет подогнать стяжку под разную толщину напольных покрытий. Перед закрытием агрегата необходимо провести испытание под давлением.

Оштукатуривание стен и потолка

Защищать живую изгородь от загрязнения во время оштукатуривания. Традиционная штукатурка — это мокрая работа. Цементные и известковые штукатурки изготавливаются вручную или вручную.Обычно они отделываются гипсовой штукатуркой. Штукатурная штукатурка позволяет получить гладкую поверхность стен и потолка без дополнительной отделки — они готовы к покраске.

Техническое обслуживание

Эти работы проводятся с целью восстановления работоспособности оборудования и заключаются в замене или регулировке его узлов и деталей.

В зависимости от того, какие конструктивные особенности имеют место в данном виде оборудования, а также в зависимости от вида и объема работ текущий ремонт может быть первым или вторым.Выполняемые операции регламентируются ремонтной документацией электроцеха.

Очистка после влажных и грязных работ

Цементно-известковые штукатурки сохнут быстрее, штукатурятся дольше. Оформление заказа на сайте облегчает работу и позволяет оценить качество их работы. Очищением мы обеспечиваем то, что уже сделано. Нужно спланировать перерыв для просушки влажной штукатурки и стяжки. Лучший способ отделки нового дома — начать с мокрой штукатурки внутри, затем перейти к отделочным работам, прогреть и приподнять, пока стены и пол не высохнут.

Сухая штукатурка, подвесные потолки

Гипсокартон можно укладывать после высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае пластины будут впитывать влагу, разбухать, а затем делокализоваться при высыхании. Повсюду много пыли. Стоит укрыть места, где мы не делаем этой работы.

Укладка глазурованных, керамических и каменных полов
Свежую штукатурку можно облицовывать плиткой в ​​течение нескольких дней после укладки. На загрунтованную бетонную стену плитку можно укладывать не ранее, чем через три месяца после бетонирования.

Текущий ремонт заключается в замене деталей и узлов, приведении в порядок футеровок и покрытий от коррозии, ревизии машин и оборудования, контроле точности.

Текущий ремонт электрооборудования проводится на основании специально разработанных технологических карт.

Капитальный ремонт

Ремонт, который проводится в целях обеспечения исправности и полного восстановления параметров оборудования с заменой или восстановлением всех видов его частей, в том числе основных.Основная часть оборудования считается базовой. Это необходимо для того, чтобы собрать и установить на него другие компоненты. Такой вид работ должен приводить к восстановлению ресурса оборудования не менее чем на 80% по сравнению с новым.

Шлифовка стен и первая покраска

Этим работам больше всего доверяет глазурь. Грунтовка предназначена для выравнивания поверхности основания, уменьшения ее впитываемости и улучшения адгезии краски. Сначала рисуем стены и потолок, начиная с потолков. После окончания влажных работ проверяем влажность помещения и стяжки.Только когда он высохнет, кладем паркет. Если слишком влажно, просушиваем комнаты. После укладки паркета и перед покраской придется подождать две-три недели.

Установка дверей и плинтусов

Это необходимо сделать перед покраской деревянного пола. Если дверь изготовлена ​​плотником, крылья должны быть окрашены и окрашены до того, как рамы будут высушены. Самая частая ошибка при установке двери — неточный замер отверстия — он измеряется после того, как пол уложен.

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

  • заменены или восстановлены все изношенные детали и узлы;
  • изоляция и облицовка подлежат замене;
  • оборудование поверено и отцентрировано;
  • оборудование проходит испытания.

Для того, чтобы капитальный ремонт был проведен правильно, необходимо использовать разработанные на предприятии для каждого типа оборудования.

Шлифовка и лакировка паркета

После соскабливания и тщательного вакуумирования паркета наносится грунтовка, затем лак наносится в два слоя с интервалом в несколько часов.Отверждение лака занимает от одного до трех дней. Тогда можно аккуратно пользоваться лакированной поверхностью. Однако через неделю или две лак полностью затвердеет, и пол можно будет полностью использовать.

Следует прикрыть контакт пушика со стенами, плинтусами, подоконниками, каменными столешницами и т. Д. Лента для рисования незаменима. Вторая картинка должна быть очень осторожной. Чтобы получить хороший результат, нужно использовать разные типы валиков и щеток — например, на потолочной стене или за утеплителем.

Виды технического обслуживания

Техническое обслуживание и ремонт автомобилей осуществляются в соответствии с плановой профилактической системой. Его специфика заключается в том, что для всех автомобилей составляется специальный график обслуживания, который необходимо выполнять. Основная задача технического обслуживания — предотвращение неисправностей и отказов, исключение риска выхода из строя деталей во время поездки, быстрое устранение поломок, мешающих работе машины в нормальных условиях.

IN Общее правило Строительный кодекс гласит, что строительные работы могут быть начаты только на основании окончательного решения о разрешении на строительство.Исключением из этого правила является ремонт по уведомлению. Это не единственное исключение. В ст. 29 перечислены технически несложные здания и работы, которые могут быть выполнены без разрешения.

Среди них, помимо ремонта дома, найдем. Отдельные очистные сооружения для очистных сооружений бытовых сточных вод производительностью до 7,5 м3 в сутки; парковочные места для автомобилей до десяти мест; пандус для инвалидов; Баллоны СУГ с одним резервуаром до 7 м3; Подключения: электричество, вода, канализация, газ, тепло и телекоммуникации; заборы; телекоммуникационные установки в зданиях; изоляция зданий высотой до 12 м; упрочнение земной поверхности на строительных площадках; установка решеток на зданиях; монтаж оборудования, в том числе антенных опорных конструкций и устройство радиосвязи на зданиях; установка автономных солнечных коллекторов.Список закрытый, а это значит, что для получения разрешения на строительство требуются не только перечисленные работы и постройки.


Техническое обслуживание проводится в профилактических целях, когда оборудование исправно и работает.

При выходе из строя оборудования его восстановление называется ремонтом.

Отказ — отказ автомобиля, влекущий за собой временное прекращение его нормальной работы.

В ст. 30, однако, о каких из этих работ следует сообщить. У тех, кто устанавливает закон, есть деньги, и для них это не имеет значения.Первый колодец — подключение, а потом наружная канализация … А для наружной установки нужно разрешение на строительство. Это не имеет смысла ни для одного гражданина. Есть смысл в правительстве, которое создает закон, потому что это больше влияет на бюджет бюджета. Вы верите в юридические услуги, пока не начнете строить. Мы хотим сделать там квартиру, но с отдельным входом, а не через родительскую квартиру, поэтому единственное решение — сделать лестницу со стороны двора, между окнами соседей внизу.

Все прочие негативные изменения технического состояния автомобилей и их узлов считаются неисправностями.

Техническое обслуживание включает в себя операции мойки, контрольно-диагностические работы, операции крепления, смазки, заправки, регулировки и другие виды операций, которые чаще всего выполняются без предварительной разборки узлов машины.

Можем ли мы сами создать такой строительный журнал или просто мечтаем жить на чердаке? Мы можем начать строительные работы, указанные в заявке, не ранее, чем через 30 дней после подачи заявки, а у компетентного органа есть 65 дней на выдачу разрешения.Например, если мы подключаем к сети электричество, водоснабжение, канализацию, газ, тепло и телекоммуникации, проект строительства участка или земельного участка вместе с техническим описанием установки, выполненным проектировщиком с соответствующими правами на строительство, и все другие соглашения, мнения и т. д., что касается формальностей, нет никакой разницы между заявкой и разрешением.

Согласно действующим нормам технического обслуживания, виды технического обслуживания и ремонта следующие:

  • ежедневное обслуживание;
  • первый;
  • секунда;
  • сезонный.

Ежедневное обслуживание состоит из чистки, мойки и общего контроля технического состояния автомобиля, чтобы безопасность передвижения и внешнего вида поддерживалась на должном уровне. Осуществляется по окончании работы машины и перед началом рабочего дня.

Установка мансардного окна без изменения конструкции крыши — приложение, а в следующем разделе напишите, что изменение размера или разрушение нового окна или дверных проемов — разрешение на строительство. Договор с подрядчиком должен быть в письменной форме.Такой документ в случае возникновения спора облегчит рассмотрение претензии.

Сторона, объект договора — объем работ, даты начала и окончания; размер вознаграждения подрядчика, график и способ оплаты. Вы можете оплатить смету, основанную на запланированном графике работы, или фиксированную ставку, основанную на оценочной смете работы. Вам больше подойдет второй вариант — подрядчик не может требовать повышения зарплаты; заявление подрядчика о том, что он обязуется выполнять работы с должной осмотрительностью в соответствии с нормами строительного искусства, стандартами и правилами; размер штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта любой из сторон; и требование о возможности получения компенсации за вас; подписи страниц.В контракте оговаривается оплата и размер компенсации подрядчику.

Первое техническое обслуживание, помимо тех, которые выполняются ежедневно, включает в себя определенный объем дополнительных работ, связанных с крепежом, смазкой и регулировкой, которые не требуют демонтажа узлов и устройств автомобиля.

Второе обслуживание, помимо операций, включенных в ТО-1, включает в себя диагностику, мониторинг и регулировку, которые имеют большой объем и требуют частичной разборки компонентов автомобиля.Ряд устройств снимается с автомобиля и контролируется на специальных стендах.

Автомобиль подлежит сезонному техобслуживанию два раза в год. Он заключается в проведении работ, связанных со сменой времен года. Чаще всего его совмещают в расписании с ТО-2. Для сезонного обслуживания типичными операциями являются промывка системы охлаждения и смазочных материалов для соответствующего времени года, контроль и регулировка. Для осенне-зимнего СО характерно проверка работы пускового подогревателя и отопления в кабине автомобиля.

График технического обслуживания автомобиля основан на пробеге и определяется условиями эксплуатации автомобиля.

В зависимости от сложности различают такие виды технического ремонта: текущий и капитальный.

Разновидности ремонта основных средств


Основные средства необходимо поддерживать в хорошем состоянии, так как в процессе эксплуатации они изнашиваются и могут выйти из строя.

Средством поддержания эксплуатационных характеристик объекта ОУ в рабочем состоянии является его технический осмотр.

Если в результате технического осмотра обнаружены нарушения его технического состояния, объект может быть восстановлен путем ремонта, а также реконструкции или модернизации.


Два последних вида работ отличаются тем, что их выполнение может увеличить первоначальную стоимость объекта и изменить его характеристики и цель использования.

Что такое ремонт? Это замена изношенных деталей на новые без изменения функций объекта.Есть такие виды ремонта, как текущий и капитальный.

На практике организациям часто бывает сложно определить, какой тип работы был выполнен, поэтому давайте подробнее рассмотрим эти концепции.

По законодательству, если работы проводятся с периодичностью менее года, то этот ремонт называется текущим. Все чаще можно говорить о капитале.

Техническое обслуживание проводится регулярно по графикам, составленным управляющими здания.

Капитальный ремонт основных средств

Это наиболее сложный вид ремонта основных средств. Частота его выполнения определяется интенсивностью эксплуатации объекта. Чаще всего он проводится раз в несколько лет, а зачастую и занимает довольно много времени.

Обычно при капитальном ремонте объект полностью разбирают с заменой изношенных деталей и механизмов на новые. Если этот вид работ выполняется для построек, то необходимо изменить конструкцию и детали постройки.Следует не только производить полную замену прочных конструкций, например фундаментов. Капитальный ремонт чаще всего проводится с привлечением подрядных организаций, поскольку их выполнение требует высокого профессионализма.

Виды капитального ремонта производственных зданий:

  • комплексный, в котором задействовано все здание;
  • выборочный, при ремонте отдельных конструкций.

И объекты

Фундаменты и подвалы

1.Частичная перекладка (до 15%) или усиление фундаментов под стены и столбы каменных и деревянных зданий, не относящихся к надстройке здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки стен фундамента со стороны подвала в отдельных местах с уложением более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка котлованов у окон цокольного и цокольного этажей и входов в цокольный этаж.

4. Замена отдельных участков ленточного, столбчатого фундамента или стульев под деревянные постройки.

5. Восстановление отмороженной или устройство новой отмостки вокруг здания.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменная облицовка подвала и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Повторная кладка плинтусов (более 10 кирпичей или упавших кирпичей, более 10 штук в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанных с надстройкой здания, не превышающих 25% их общей площади в здании, а также замена отдельных венцов в деревянных зданиях, которые также не превышают 25% общей поверхности стен.

4. Укрепление стен натяжной и металлической стяжками.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройством новой с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Ремонт или замена изношенных металлических перил.

3. Ремонт или замена изношенных наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и малых покрытий архитектурных элементов на фасаде.

5.Устройство новых люков на крыше, мансардных фонарей и переходов к ним.

6. Восстановление деревянной кровли в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

7. Ремонт кровли из этернита, толя, толя и др. Местами с использованием более 10% новых материалов или их полная замена другими материалами.

3. Ремонт котлов, котлов, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4.Обустройство наружных топок и комплектующих к котлам доменной печи.

5. Автоматика котельной.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газ.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя плунжеров, воздухосборника с трубопроводами и арматурой.

9. Подключение зданий к тепловым сетям (при удалении от здания не более 150 м).

4. Реставрация вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или установкой новой системы вентиляции.

Сантехника и канализация

1. Ремонт или установка новой внутренней системы водоснабжения и канализации и подключение их к сетям водоснабжения и канализации. Длина линии от ближайшего водопровода или канализации к уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в точках присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом системы водоснабжения и канализации.

1. Замена и установка нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, изношенных баков, водонагревателей и водонагревателей, ванн, душевых и принадлежностей к ним (душевые сетки с трубопроводом, водопроводные краны, гибкие шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и установкой нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и силовая разводка

1. Устройство нового электрического освещения в зданиях и подключение к электросети.

2. Замена изношенной электропроводки освещения с заменой монтажной арматуры выключателей, выключателей, вилок, розеток, розеток и капитального ремонта зданий — установка новой электропроводки.

3.Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитов.

4. Автоматизация электроосвещения в подъездах зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном ремонте).

Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может оказаться чрезвычайно полезным.Чтобы сэкономить время, деньги и стресс, когда вы будете готовы к переделке, обязательно спланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут раскачиваться. Кроме того, для начала скачайте нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта.

Ремонт дома любого размера — огромная задача. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить невероятных усилий!

Планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать.Вот шесть факторов, которые нужно спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!

Определите объем работ и график

Первое, что вам нужно сделать, это оценить масштаб вашей реконструкции. Какие проекты вы собираетесь реализовывать? Это ремонт кухни или полный переворот дома? Оцените размер ремонта, а затем проведите обход каждого помещения. По дороге записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате, от ремонта и покраски гипсокартона до обновления электропроводки, светильников и освещения.

Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы подумать о переделке. Намного легче начать с этого большего списка и уменьшить его, чем планировать небольшой ремонт и добавлять позже. Даже имея идеально составленный список обновлений вашей мечты, вы обязательно найдете что-то новое, что добавить со временем.

После того, как вы узнаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать составлять приблизительный график для каждого проекта. Сейчас хорошее время подумать, какие задачи нужно выполнить раньше других.Например, если вы проводите полный ремонт, вы узнаете, что сначала выполняется работа с воздуховодами кондиционера, затем с водопроводом и, наконец, с электричеством, в зависимости от размера материалов, умещаемых за стенами.

Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пора выяснить, какую часть работы вы будете выполнять сами, а не нанимать.

Должен ли вы быть вашим собственным генеральным подрядчиком?

Когда вы делаете ремонт, вам нужно будет подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (GC) наблюдал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно.Здесь возникают сложности, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем сделать это самостоятельно.

Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор со стороны генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.

Генеральный подрядчик — это тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компании по кондиционированию воздуха, маляров и т. Д.), Составляет их график в соответствии с прогрессом, а также несет ответственность за то, чтобы люди не сбивались с пути. сроки.

Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, то вы сами можете стать «генеральным подрядчиком» вместо того, чтобы нанять кого-то. GC обычно берут 10% дополнительно, чтобы быть руководителем, так что это может быть простой способ сэкономить немного денег.

Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш GC. Вот несколько типов подрядчиков, которые могут вам понадобиться:

Совет для профессионалов: Спросите у людей в вашем районе рекомендации относительно подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.

Проведите собеседование с подрядчиками и получите расценки

Когда у вас будет список потенциальных подрядчиков, проведите с ними собеседование и получите приблизительные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не бойтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам нужно тесно сотрудничать, и если ваши личности столкнутся, это может стать некрасивым!

Если у вас плохое предчувствие к кому-то, поверьте ему и двигайтесь дальше.

Полезно получить как минимум две цитаты, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании.Если после просмотра двух цитат вы обнаружите, что между ними есть большой разрыв, подумайте о получении третьей цитаты, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.

Установить бюджет

После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, приступайте к составлению бюджета. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это все еще важная часть процесса, так что вы должны убедиться, что хочет, чтобы делал в рамках вашего бюджета. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным и вписывающимся в ваш бюджет.

Убедитесь, что вы включили в свой бюджет все, что только возможно, . Сюда входят гонорары подрядчика, материалы, сборы за инспекцию, аренду грузовиков или прицепов для перевозки, аренду инструментов и т. Д.

Полезно сесть и пройти из комнаты в комнату, чтобы записать ВСЕ, что необходимо, включая розетки, крышки выключателей света и дверную фурнитуру, вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вам нужно полностью понимать, какие материалы они предоставляют.Обычно они несут ответственность за любые строительные материалы, но вы должны убедиться, что понимаете, за что отвечаете, прежде чем составлять бюджет.

Откройте банковский счет для ремонта дома

Независимо от того, накопили ли вы деньги на ремонт, получаете ссуду под залог недвижимости или другие виды финансирования, невероятно полезно иметь специальный счет для ремонта. Таким образом, вам не придется отделять личные транзакции от транзакций по ремонту, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.

Совет для профессионалов: Взгляните на высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги росли в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!

Однако наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от хранения квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления вашего дома также могут быть налоговыми льготами.

Очистка, очистка и демонстрация

Фаза сноса — это когда реставрация действительно начинает обретать форму.Тщательное планирование перед тем, как начать заниматься свингом, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать, чтобы быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым. Уделяйте особое внимание защите полов, стен, осветительных приборов или любых других частей вашей ремонтной зоны, которые не подлежат замене.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы очистить и очистить пространство. У вас есть старые кастрюли и сковородки, которые вы бросаете в заднюю часть шкафа и никогда не используете? Шторы в гостиной разваливаются? Найдите время, чтобы избавиться от глазных язв и головных болей, чтобы быть уверенным, что сможете заполнить свое новое пространство только тем, что вам нравится! Если расставание со старым имуществом звучит пугающе, прочтите это: Как стать счастливее с меньшим.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.