Разное

Последовательность отделочных работ в квартире: Этапы отделки квартиры в новостройке. Подробная пошаговая инструкция

Содержание

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка.

Окрашивайте только ровную поверхность.

Последовательность отделочных работ. Этапы отделки загородного дома. Черновые отделочные работы.

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные. Наши надежные подрядчики, работающие напрямую от заводов-изготовителей, производят установку всех окон. Они снимают замеры и изготавливают пластиковые или деревянные окна любых конфигураций. Мы рекомендуем обратить внимание на современные деревянные окна с двойными стеклопакетами. По цене и общему уровню комфорта они незначительно отличаются от пластиковых, но выглядят более респектабельно и «дышат» за счет того, что древесина пропускает воздух.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).
3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.


5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом. Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».


«С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?» – Яндекс.Кью

Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное — что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

  1. Черновую стяжку пола — обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

  2. Черновую штукатурку стен — цементными или гисповыми составами

  3. Штукатурку потолка — вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки — опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

54 ценных совета / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
  • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
  • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
  • Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Этапы ремонта квартиры

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

  • Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

  • Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

  • Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Этапы ремонта квартиры

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

Этапы ремонта квартиры

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Этапы ремонта квартиры

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

  • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурного покрытия;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • демонтаж межкомнатных дверей
  • демонтаж напольных покрытий;
  • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

Этапы ремонта квартиры

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Этапы ремонта квартиры

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Этапы ремонта квартиры

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Этапы ремонта квартиры

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Этапы ремонта квартиры

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

Этапы ремонта квартиры

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Этапы ремонта квартиры

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

  • проектирование;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • монтаж электропроводки;
  • отделка стен и пола;
  • установка светильников;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Этапы ремонта квартиры

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Этапы ремонта квартиры

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

  1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

  1. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

  1. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

  1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
  2. Разводка воды внутри квартиры.
  3. Установка входной двери.
  4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
  5. Утепление и отделка балкона.
  6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
  7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
  8. Чистовая отделка стен.
  9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
  10. Настил финишного напольного покрытия.
  11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
  12. Монтаж межкомнатных дверей.
  13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
  14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
  15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

  1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
  2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
  3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
  4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
  5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
  6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
  7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
  8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

  1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
  2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
  3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
  4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
  5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
  6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
  7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
  8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
  9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
  10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
  11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
  12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
  13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
  14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
  15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
  16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
  17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
  18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
  19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
  20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
  21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
  22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
  23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
  24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
  25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
  26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
  27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
  28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
  29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
  30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
  31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
  32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
  33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
  34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
  35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
  36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
  37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
  38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
  39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
  40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
  41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
  42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
  43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
  44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
  45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
  46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
  47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
  48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
  49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
  50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
  51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
  52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
  53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
  54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

  • Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

  • Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

Внутренняя отделка: какая последовательность работ?

Внутренняя отделка, вероятно, самый дорогой этап в ремонте квартир или дома. После завершения общестроительных работ по дому или покупки новой квартиры начинается работа над внутренним интерьером. Посмотрите советы о том, как выполнить внутреннюю отделку. Как распланировать мероприятия, чтобы избежать ненужных простоев и затрат.

На этапе отделки и меблировки придется принимать множество решений. Чем раньше вы обдумаете обустройство своего интерьера – тем лучше. Не ждите до последней минуты – в конечном итоге это приведет к тому, что будут затянуты сроки ремонта квартиры и, может быть, в спешке вы не всегда сможете подобрать наиболее оптимальные материалы по цене и внешнему виду.

1. Стены — последний шанс на перепланировку

Начали ремонт квартиры, и решили провести перепланировку? Начиная внутреннюю отделку, в первую очередь позаботьтесь о завершении всех работ по переносу стен. Если вы решили отойти от типовой планировки, определите новое расположение конструкций с самого начала. Важно: всегда обращайте внимание на то, как это повлияет на последующее проведение внутренних инженерных систем (электрики, водопровода, отопления). Ну, и не забывайте, что выполнение перепланировки требует согласования, а некоторые варианты вообще запрещены (нельзя трогать  несущие стены, например). В настоящий момент условия и порядок перепланировки регулируется Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий корме того в Киеве, решением Киевского горсовета от 24.05.2012 за № 587/7924 утвержден Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в г. Киеве

2. Проведение коммуникаций

Следующий этап отделочных работ, после того как внутренние стены будут стоять там, где они должны быть — это проведение электрической проводки, воды и канализации.

Несколько советов:

  • Перед тем как сделать разводку электричества – вдумчиво и детально проработайте план размещения мебели – таким образом, вы избежите ситуаций, когда, например, розетки будут находиться за шкафом или телевизионный кабель будет расположен на противоположной стене от телевизора
  • Закладывая кабеля электрические, телевизионные, интернет и т.д., следует их сфотографировать до момента заделки штукатуркой. Потом, при необходимости, их намного легче будет обнаружить.
  • Не забудьте провести провода для кухонной вытяжки, освещения столешницы, бойлер, вентилятор в воздуховод санузла, для зеркала в ванной, под кондиционер и домофон.


3. Черновая стяжка

На этом этапе ремонта квартир выполняются, по необходимости, такие работы: гидроизоляция пола, укладка теплоизоляции в пол, монтаж в стяжке труб отопления,  монтаж теплого пола, нанесение слоя цементно-песчаной стяжки.

Несколько советов:

  • Перед закрытием труб отопления необходимо провести испытание под давлением.
  • Во время высыхания стяжки не должно быть сквозняков
  • Стяжка должна быть закрыта таким образом, чтобы не загрязниться во время штукатурных работ.


4. Штукатурка стен и потолков

Штукатурные работы относится к мокрым работам при внутренней отделке. Цементно-известковая штукатурка наноситься вручную или машинным способом. Часто оштукатуривание выполняется гипсовой штукатуркой.

Обратите внимание:

  • До начала следующих работ, например, гипсокартонных или укладки паркета или ламината, стены должны полностью просохнуть, чтобы понизилась избыточная влажность в помещении.
  • При ремонте квартиры в новостройке желательно заложить в штукатурку всех стен фасадную сетку, для того чтобы уменьшить вероятность образования трещин при усадке дома.


5. Подоконники

Установка подоконников выполняется на заключительном этапе штукатурных работ. Эти работы могут быть выполнены и до оштукатуривания стен, но в таком случае повышается риск загрязнения, и даже порчи подоконника.

6. Наливные стяжки

Выравнивание пола подготовит основание для финишных напольных покрытий.  По большинству нанесенных стяжек можно ходить через 12-24 часов, но для того чтобы они полностью просохли подождать три-четыре недели. Можно с уверенностью ждать даже шесть недель перед укладкой полов. Выравнивание самовыравнивающейся смесью необходимо далеко не всегда. Мелкие неровности пола могут скрыть полиуретановые или пробковые подложки под ламинат. Если паркет и полы из плитки примыкают друг к другу, вы должны учесть необходимость выполнения стяжки различной толщиной, чтобы на финишном покрытии не было перепадов высоты.

7. Гипсокартон, подвесные потолки

Гипсокартон может быть установлен после высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае, он будет впитывать влагу,  разбухать и расслаиваться. Плиты гипсокартона шпаклюются и шлифуются. Одновременно с этим шпаклюются и шлифуются стены. Это производит большое количество пыли, которая проникает везде. Следует защищать пространства, в которых эти работы вестись не будут.

По отзывам пользователей, натяжные потолки на больших пространствах (более 20 кв.м.) смотрятся заметно хуже, чем на малых – движение воздуха в комнате создает колебания натяжных потолков, что выглядит не совсем уютно.

8 Плиточные работы

На свежую штукатурку плитку можно укладывать через несколько дней.  На вновь построенные бетонные основания плитку можно укладывать не ранее чем через три месяца после окончания бетонирования. Гипсокартоновые плиты, перед приклейкой на них плитки, необходимо прогрунтовать.

9. Грунтование стен и первая покраска

При ремонте квартиры, грунтовка имеет целью скрепить поверхность основания, снизить его поглощающую способность и улучшить адгезию с краской. Наносим первый слой краски на стены и потолок, начиная с потолка. Грунтование стен выполняют при температуре выше 5 °С. Также и при окраске, температура покрытия должна быть не ниже, чем 5 °С, а влажность не выше 80 %.

10. Укладка паркета, ламината

После завершения мокрых работ необходимо проверить влажность в помещении. Влажность при укладке паркета и ламината должна быть 40-60%, температура воздуха – от 18 до 24°С. Если влажность повышена, то высушите комнату (вы можете арендовать специальную теплопушку). После этого можно приступать к следующему этапу внутренней отделки – укладке паркета или ламината. После укладки паркета и перед  нанесением лака, необходимо подождать две-три недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это должно быть сделано перед лакировкой деревянного пола. Если дверь сделана плотником, наличники должны быть окрашены и покрыты лаком перед установкой. Самой распространенной ошибкой при установке двери является снятие неточных размеров проема – мерять надо только после укладки пола.

12. Полировка и лакировка паркета

После шлифования паркета необходимо тщательно пропылесосить и нанести грунтовку, а затем краску в два слоя. Высыхание лака происходит по истечении 1-3 дней. После этого вы можете осторожно эксплуатировать окрашенную поверхность. Но только через неделю или две лак становится полностью твердым, и пол может использоваться в полной мере.

13. Вторая покраска

Необходимо закрыть от загрязнения полы, плинтуса, подоконники и т.п. Здесь бесценны будут малярный скотч и клеенка. Вторая окраска должна быть очень осторожной. Чтобы получить хороший результат, лучше использовать различные типы валиков и щеток для определенных мест — например, для потолка или поверхности стены или окраске за радиатором. Вторая покраска осуществляется в последнюю очередь для того, чтобы уже никакая строительная пыль не могла осесть на свежевыкрашенные потолки или стены.

14. Установка электрооборудования, бытовой техникой, мебели

Помним о необходимости сохранения пола от повреждений при установке мебели – можно временно покрыть пол упаковочным картоном. После монтажа техники ремонт квартир не будет завершен окончательно — еще будут неизбежны мелкие исправления, поэтому подготовьтесь к необходимости где-то подкрасить, подретушировать, подклеить.

Статьи — Сделано

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

  1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

  2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

  3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

  • разводка труб горячего и холодного водопровода;

  • проведение электропроводки:

  • заливка стяжки;

  • сооружение тёплых полов;

  • выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

  1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

  2. Создание новых стен и перегородок.

  3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

  4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

  5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

  6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

  7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

  8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

  9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

  10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

  11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

  12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

  13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

  1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

  2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

  3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

  4. Чистовая отделка потолка.

  5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

  6. Монтаж новых дверных коробок.

  7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

  8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

  1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

  2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

  3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

  4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

  5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

  6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

  7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

  8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

  9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

  • покраску, побелку потолков;

  • обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

  • замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

  1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

  2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

  1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

  2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

  3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

  4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

  5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

  6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

  7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

  1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

  2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

  3. Проводится очистка потолка и стен.

  4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

  5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

  1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

  2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

  3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

  4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

  5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.



Строительные и отделочные работы — Идеальный интерьер

Обращаясь к Perfect Interior, вам не придется заниматься изнурительным поиском опытных мастеров. Наши высококвалифицированные специалисты могут быстро и качественно выполнить работы и сделать ремонт. Комплексный подход к дизайну и отделке сэкономит вам много денег. Все работы находятся под наблюдением дизайнера. Это означает, что интерьер будет максимально соответствовать дизайнерскому проекту в конце ремонта.

Perfectinterior всегда предоставляет клиенту документальную отчетность. Все действия, которые кампания согласовывает с вами по поводу ремонтных и отделочных работ, документируются. Заказчик может следить за ходом ремонта благодаря прозрачности системы. Это также помогает избежать многих ошибок в действиях исполнителя.

Комплексный пошаговый подход при проведении ремонта и отделки очень важен. Иногда клиенты не задумываются о деталях, и на самом деле удобство зависит от деталей: при установке изоляции, где будут размещаться розетки, где вы будете размещать лампы и где вы планируете повесить полки для книг? Все это и многое другое должно быть продумано в дизайн-проекте.

Каким бы ни было начальное состояние квартиры, какой бы ни была планировка изначально, мы придерживаемся нескольких обязательных моментов. Это влияет на качество.

Мы придерживаемся следующей последовательности работ:

1. Проектирование
Базовый этап: дизайн-проект. Не торопитесь в этом вопросе или вообще не пропускайте этот этап. Это может отрицательно сказаться как на деньгах, так и на времени. Только после того, как проект будет тщательно составлен и продуман до мельчайших деталей, вы внесете свои изменения или дополнительные пожелания и утвердите его — только тогда мы приступим к составлению сметы.

2. Составление сметы и подписание договора
Имея готовый дизайн-проект, вы можете определить стоимость ремонта помещения. Перед началом работ будет составлена ​​подробная смета в соответствии с утвержденным проектным проектом. В смету будут включены все работы, материалы и их стоимость.

Смета является неотъемлемой частью договора. Сверка и утверждение сметы является надежной гарантией отсутствия ошибок и ненужных дополнительных работ, которые так часто навязывают мастера, работающие самостоятельно.После подписания договора мы немедленно приступим к ремонту.

3. Ремонт и отделка
Мы соблюдаем все строительные нормы. В противном случае ремонт окажется некачественным. Например: стяжка, которая должна постепенно высыхать в соответствии с правилами монтажа, отдавая влагу. Сушка обычно занимает месяц. Если период ремонта сокращается за счет сокращения этого процесса, это приведет к образованию трещин и необходимости полной замены стяжки.Поэтому не стоит спешить с ремонтом. Даже если вам придется некоторое время прожить в жестких условиях глобального ремонта, поверьте нам — конечный результат того стоит.

Естественно, если перепланировка не требуется, а также в тех случаях, когда нужно уложить не паркет, а ламинат, ремонт помещения будет снижаться уже на пару месяцев. Но если вам необходимо установить многоуровневый гипсокартонный потолок, сложно украсить стены, создать сложные декоративные элементы, произвести установку системы «Умный дом», поэтому продолжительность ремонта квартиры неизбежно увеличится.

4. Заключительный этап сдачи-приемки работ
Это последний, но не менее важный этап — приемка работ заказчиком. Вы принимаете работу и подписываете акт выполненных работ.

Мы считаем, что клиент всегда прав, и мы открыты для диалога. Клиенты, которые обращаются к нам, ценят надежность и качество предоставляемых услуг. Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните, и мы ответим на них подробно.

,

Как квартира сдает в аренду работу | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое первое место, получаете ли вы место для учебы в колледже или просто вносите изменения в свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, переместить все свои вещи, распаковать вещи и найти подходящего соседа по комнате. Единственная постоянная в жизни квартиры — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры расположены в комплексах или зданиях, и по отдельности сдаются в аренду или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, в отличие от прямой покупки.

Аренда — это юридически обязательный договор, в котором изложены правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до нескольких страниц, но в целом договор аренды точно определяет, сколько вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько именно денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают залоговые депозиты, требование арендной платы за первый и последний месяцы, правила размещения домашних животных, кто оплачивает какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Даже такие вещи, как ночлег, привилегии у бассейна и доступ к парковке, могут упоминаться.

Арендодатель и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная письменная запись и источник справочной информации в случае возникновения каких-либо вопросов относительно условий проживания в квартире.Это обеспечивает безопасность арендодателю тем, что по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц, и он будет получать его в определенное время. Для арендатора предусмотрена фиксированная арендная плата, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, в том числе общие правила и положения, соседи по комнате, домашние животные, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды.

,

Расходы на работу в домашних условиях — Canada.ca

Примечание: строка 22900 была строкой 229 до 2019 налогового года.

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили в 2019 году за использование рабочего места в вашем доме, если вы должны были оплачивать их в соответствии с вашим трудовым договором. Эти расходы должны быть использованы непосредственно в вашей работе, и ваш работодатель не возместил вам и не возместит вам. Кроме того, вы должны соответствовать один из следующих условий:

  • Рабочее пространство — это место, где вы в основном (более 50% времени) выполняете свою работу.
  • Вы используете рабочее место только для заработка. Вы также должны использовать его на регулярной и постоянной основе для встреч с клиентами, клиентами или другими людьми в ходе выполнения своих трудовых обязанностей.

Храните с вашими записями копию формы T2200, Декларации условий труда, которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Вы можете вычесть ту часть ваших расходов, которая связана с вашим рабочим пространством, например, расходы на электроэнергию, отопление и обслуживание.Тем не менее, вы не можете вычесть проценты по ипотечным кредитам, налогам на имущество, страхованию жилья или капитальным затратам.

Чтобы рассчитать процентную долю расходов на рабочее место в доме, которую вы можете вычесть, используйте разумную основу, такую ​​как площадь рабочего пространства, разделенная на общую готовую площадь (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. Д.) , Что касается затрат на техническое обслуживание, может быть нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если вы оплатили расходы (такие как чистка материалов или краски) на содержание части дома, которая не использовалась в качестве рабочего пространства, вы не можете вычесть какую-либо их часть.В качестве альтернативы, если вы заплатили за содержание рабочего пространства только , вы можете вычесть все или большинство из них.

Если ваше офисное помещение находится в арендуемом доме или квартире, где вы проживаете, вычтите процент от арендной платы, а также любые расходы на содержание, которые вы заплатили, связанные с рабочим пространством.

Сумма, которую вы можете вычесть для расходов на рабочее место на дому, ограничена суммой дохода от работы, остающейся после вычета всех других расходов на работу.Это означает, что вы не можете использовать расходы на рабочее место, чтобы создать или увеличить потери от работы.

Вы можете вычесть расходы на рабочее место только из дохода, к которому относятся расходы, а не из любого другого дохода.

Если вы не можете вычесть все свои расходы на рабочее место за год, вы можете перенести эти расходы. Вы можете вычесть эти расходы в следующем году, если вы сообщаете о доходах от одного и того же работодателя. Однако вы не можете создавать или увеличивать убытки от трудоустройства, перенося расходы на рабочее место.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень IT352, Расходы сотрудника, включая рабочее пространство в домашних расходах.

Заполнение налоговой декларации

Включите эти расходы в форму T777 «Отчет о расходах на работу» и приложите ее к налоговой декларации.

Введите в строке 22900 допустимую сумму ваших расходов на работу из строки общих расходов из Форма T777.

,

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Вы приняли решение преподавать английский в Шэньчжэне, Китай, ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или изучаете английский в разных городах Китая? Вы также, вероятно, спросили себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорогие квартиры в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также о ценах на недвижимость в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой эмигрантов в Шэньчжэне. ,

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению с арендой квартиры в других городах Китая?

Для одной квартиры-студии в Китае арендная плата может составлять от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах 2 или 3 уровня арендная плата настолько низкая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в Международной школе или Международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы самостоятельно снимаете квартиру. Где стоимость аренды в Шэньчжэне лежит в диапазоне, указанном выше? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Как сравнивается аренда квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы находитесь в центре города, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов от вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов от вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, ответ не совсем. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь, а также в школах на окраинах обычно платят более высокую зарплату, чтобы привлечь учителей для работы в своих школах.Поэтому, если вы хотите сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о том, чтобы устроиться на работу в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2 или 3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия, расположенная в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще находитесь в самом Шэньчжэне, он может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или где-либо еще в Китае?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают искать свое собственное жилье, чтобы они могли решить, какой большой дом арендовать, и местоположение, исходя из своих предпочтений. Для того, чтобы адаптироваться к потребностям учителей, большинство школ в настоящее время предоставляют только пособие на жилье, и учителям не нужно будет по рецепту искать свое жилье по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось сталкиваться с поиском квартиры, обязательно заранее сообщите своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать по программе, которая предоставляет жилье.

Сколько депозита мне нужно для обеспечения аренды квартиры и каковы сопутствующие расходы?

Как правило, в Китае есть три типа арендуемой недвижимости. Во-первых, у вас есть частные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом в аренду жильцам. Для этой покупки жилья со скидкой типа трамадол вам потребуется сдать двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам после завершения договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, поэтому ваш страховой депозит будет составлять около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет оплатить аренду за 1 месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошая новость: второй тип арендуемой недвижимости — это обслуживаемая резиденция. В Китае одна такая компания, которая называется MoFang Residence , строит множество объектов недвижимости с обслуживанием, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает однократное жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технология в Азии — По мере того, как молодые люди в Китае получают цену за собственность, появилась новая идея стартапа: «крошечные апартаменты как услуга»

Чтобы снять комнату у MoFang, вам нужно будет сдать только один месяц аренды в качестве залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, как вы хотите жить там. Кроме того, вам не нужно платить агенту по недвижимости, как если бы вы могли попросить китайского друга помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий тип арендуемой недвижимости — это совместное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем организовать вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного жилья не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, депозит будет низким. Кроме того, совместное проживание обычно является наименее дорогим способом снять комнату в Шэньчжэне.

Что если мне понадобится место для временного проживания между отелем и получением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлен бесплатный отель на несколько дней по прибытии.В эти первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и в оставшееся время найдете свою арендуемую квартиру. Теперь некоторые иностранцы могут быть немного придирчивы или им нужно больше времени, чтобы найти подходящий дом. Некоторые могут захотеть подождать немного дольше, прежде чем вносить залог за арендуемую квартиру. В какой бы ситуации вы ни находились, если вам нужно место для проживания от нескольких дней до нескольких недель, Airbnb — отличный способ найти временное жилье. Кроме того, Airbnb намного дешевле, чем отель, а качество не уступает аренде собственной квартиры.

Что произойдет с гарантийным депозитом, если мне нужно досрочно расторгнуть договор аренды?

Конечно, в идеальном мире мы все хотели бы, чтобы такого рода ситуации не случались с нами. Однако в случае, если вам потребуется разорвать договор аренды квартиры, вы рискуете лишиться страхового депозита. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить потери и даже вернуть весь гарантийный депозит. Во-первых, расскажите своему арендодателю о вашей ситуации как можно скорее.Таким образом, арендодатель может подготовиться к тому, чтобы другой арендатор принял ваш договор. В случае, если арендодатель поможет вам найти другого арендатора для принятия вашего контракта, вы будете нести ответственность за выплату арендодателю арендной платы за полмесяца для покрытия расходов. Во-вторых, вы можете нанять своего собственного агента по недвижимости, чтобы быстро найти кого-то, кто может взять вашу арендную плату. В-третьих, расскажите друзьям о вашей ситуации и рекламируйте свое жилье в социальных сетях. Если вы можете найти другого учителя, который может взять вашу аренду в аренду, вы можете сохранить этому новому арендатору гонорар агента и вернуть весь свой гарантийный депозит.

Переезд в Китай может быть довольно сложным, но если вы готовы, это может быть приключение на всю жизнь.

У вас есть вопросы, на которые мы не ответили? Пожалуйста, оставьте комментарий внизу или отправьте нам сообщение на нашей странице контактов .

Не забудьте проверить нашу вакансию вакансий на все наши последние вакансии!

Ура!

Для обучения рекрутингу

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о