Порядок выполнения ремонтных работ в квартире: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры — Info-Bestlife.Ru

Содержание

Порядок выполнения ремонтных работ в квартире

Вы заехали в новую квартиру, и хотите сделать ремонт, но не знаете с чего начать. В этой статье мы разберемся когда лучше ставить двери, клеить обои и прочее. Правильно составленный алгоритм ремонтных работ имеет огромное значение и в дальнейшем поможет обойти некоторые ошибки.

Статья содержит в себе 10 пунктов:
• Снятие покрытий стен и потолка а так же подготовка комнаты к ремонту
• Штробление стен
• Первичная отделка потолка
• Первичная отделка стен
• Создание основы пола
• Грунтовка потолка и стен
• Заключительная отделка потолка и стен
• Монтаж напольного покрытия
• Установка новых дверей
• Плинтусовка

Подробнее по каждому пункту алгоритма ремонтных работ:

1. Снятие покрытий стен и потолка а так же подготовка комнаты к ремонту.

Перед началом работ, если вы не собираетесь менять пол советую чем-нибудь накрыть его. Начинаем со снятие старых обоев, облицовочной плитки, штукатурки, побелки с потолка, демонтаж ненужного гипсокартона и подвесных потолков. Старые окна и двери пока не трогаем, к ним вернемся чуть позже. Достаточно будет снять обналичник у дверей. Тут все просто, если вы сразу поставите новые окна и двери, то есть большая вероятность того, что во время ремонта вы их повредите, ну или просто загрязните, а потом придется отмывать, подкрашивать и т.д. Если же вы их оставляете, то перед началом работ хорошенько укройте толстой пленкой. Вот, пожалуй, и всё. Демонтаж произведен. Идем дальше.

2. Штробление стен
Выполняем все работы связанные со штроблением стен. Разводка электрической и слаботочной проводок (электрика, телефон, телевидение, Интернет, т.д.), ниша для установки электрического щита. Разводка систем жизнеобеспечения (коммуникации для кондиционера, отопления, водопровода и канализации прочее). Эти работы наиболее грязные и их необходимо выполнить в первую очередь. Естественно все необходимо просчитать. Вы должны четко представлять, где у вас будет телевизор, акустическая система или, например, аквариум, для которого необходимы источники электроэнергии.

3. Первичная отделка потолка
Основная суть этого пункта заключается в том, что необходимо произвести только черновую отделку потолка. В итоге мы должны получить готовый к покраске или оклейке потолок. Т.е. все работы по штукатурке, монтажу подвесных систем, шпаклевке, зачистке, монтажу багетов должны быть проведены. Если же вы сразу покрасите, ну или хотя бы прогрунтуете, то работа будет проделана зря, потому как при подготовке стен будет еще очень много пыли и она с «удовольствием» осядет на свежевыкрашенный потолок. Особый случай – натяжной потолок. Монтаж его рекомендую производить в последнюю очередь.

4. Первичная отделка стен.
Самое время поменять старые окна на новые. Не забываем их хорошо укрыть. Делаем откосы, если необходимо штукатурим стены, шпаклюем их и зачищаем. Придерживаясь нашей последовательности количество пыли, которая попадает на окна, будет минимальным. Ничего страшного не случится если вы выполните пункт 3 и 4 одновременно. Выполняемые работы практически одинаковы.

5. Создание основы пола.
Мы уже практически выполнили черновую отделку. Потолок и стены готовы к финишной отделке. Что же с полом? Если вы оставляете старое покрытие, то смело пропускайте этот пункт. Если покрытие будет новым и основа пола не отвечает установленным требованиям, то необходимо выполнить стяжку, или залить основание самонивелирующим раствором коих на рынке представлено множество. После высыхания приступаем к следующему пункту. Если в качестве напольного покрытия вы будете использовать паркет, то настало время заняться им. Как бы не убеждали вас укладчики паркета, что их шлиф машинка работает без пыли – не верьте. Пыль будет, и будет ее много. Поэтому укладываем и шлифуем паркет именно сейчас.

После – хорошенько укрываем его.

6. Грунтовка потолка и стен.

Грунтуем потолок и стены. Это очень важный момент. Грунтовка обладает агдезическими свойствами, она проникает глубоко внутрь обрабатываемой поверхности и производит сцепление (склеивание мелких частиц) – убивает пыль. Проверить хорошо ли прогрунтована поверхность очень просто – проведите рукой по уже высохшей грунтовке, если на вашей руке не осталось пыли, остатков сухой шпаклевки, значит все в порядке – можно приступать к следующему этапу.

7. Заключительная отделка потолка и стен.
На этом этапе можно красить стены и потолок, клеить обои, а можно выполнить декоративную штукатурку. Все зависит от ваших желаний и возможностей. Также, можно устанавливать электрические розетки и выключатели.

8. Монтаж напольного покрытия.
Наше помещение практически готово. Остался небольшой штрих – монтаж напольного покрытия. Ламинат, линолеум, ковролин или паркетная доска отлично уложатся на ранее подготовленное нами основание. Если вы выбрали паркет, то он у нас уже уложен и отшлифован, теперь лакируем. Особый случай – напольная плитка. Ее укладку необходимо выполнить после финишной отделки потолка. Плиточный клей не очень хорошо смотрится на стенах, а вероятность такого конфуза достаточно велика.

9. Установка новых дверей.
Вот теперь подошло время для замены дверей.

10. Плинтусовка.
Последний этап – проводим плинтусовку напольного покрытия. Это все. Пора открывать шампанское – работы выполнены!

Конечно же, каждый ремонтных случай требует индивидуального подхода и порядок работ в зависимости от ситуации может меняться. Но это есть основные пункты алгоритма выполнения ремонта в квартире.

Порядок и сроки проведения ремонтных работ по договору

Когда составлен письменный договор, можно приступать к строительным работам. В договоре указана общая стоимость ремонта и размеры аванса, который заказчик выплачивает заранее, для закупки материалов.

Рыночные цены со временем меняются, поэтому важно приобрести необходимые материалы сразу, чтобы уложиться в смету. Если аванс меньше полной стоимости материалов, в договор вносят пункт о компенсации заказчиком их возможного подорожания.

Сроки

Сроки выполнения работ зависят от площади квартиры, типа материалов, в меньшей степени — от планировки. В типовой квартире обычно достаточно месяца для сдачи «под ключ». После начала работ сроки корректируют по взаимному согласию заказчика и подрядчика. Укладка штучного паркета требует много времени, а уложить линолеум на подготовленную основу можно в течение дня. Современные напольные покрытия укладывают быстрее традиционных.

Превышение указанных в договоре сроков наказывается неустойкой. Ее не начисляют при чрезвычайных обстоятельствах (форс-мажор), предвидеть или предотвратить которые невозможно.

Порядок выполнения работ

Заказчик должен предоставить квартиру готовой к ремонтно-отделочным работам. В новостройках с этим нет проблем. Подрядчик начинает ремонт в новой квартире не позже указанного в договоре времени (максимум несколько дней). Он выполняет работы своими силами, инструментами и механизмами, без привлечения субподрядчиков.

Подробности закупки материалов согласовывают с заказчиком. Если заказчик предоставляет свои материалы, подрядчик обязан обеспечить их сохранность. Это же относится к уже существующим в квартире конструкциям и отделке. Напольные покрытия укладывают в последнюю очередь, что при аккуратной работе исключает повреждение или загрязнение стен и потолков. Мы ремонтируем комнату в квартире с осторожностью, гарантируем ее презентабельный вид по окончании работ, с выносом строительных отходов и проведением уборки.

Подрядчик может сдать квартиру досрочно, если удалось выполнить ремонт в кратчайшие сроки. Заказчик имеет право контролировать ход ремонта в любое время. Он вправе давать указания и вносить изменения — если они ведут к удорожанию ремонта или увеличению срока, то составляется дополнительная смета, и вносятся исправления в договор.

Окончательная оплата может быть по окончании всех работ или поэтапной (при длительном и сложном ремонте). После подписания акта приемки вступает в действие гарантия на выполненные работы.

Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО».
Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник.

← Ремонт всей квартиры начинается с составления точной сметы		Монтаж импортной сантехники в наших квартирах →

График ремонтных работ в квартире и доме

Одним из преимуществ сотрудничества с ГК «Фундамент» является строгое соблюдение сроков, отведенных как на разработку проекта, так и на качественный ремонт под ключ.

Для составления календарного план-графика проведения ремонтных работ в квартире и доме введите площадь помещения (по полу) и планируемую дату начала работ.

Дата начала работ:

Укажите площадь помещения:

Площадь: кв.м.

Подготовительные работы (завоз материалов и инструмента) () —
Демонтажные работы (при необходимости) () —
Монтаж межкомнатных перегородок () —
Устройство силовой электропроводки () —
Устройство слаботочной проводки () —
Монтаж распределительного электрощита () —
Сантехнические работы () —
Устройство гидроизоляции пола () —
Устройство звукоизоляции пола () —
Устройство стяжки пола () —
Устройство звукоизоляции стен () —
Утепление стен ( — ) —
Монтаж системы кондиционирования () —
Оштукатуривание стен под черновую отделку () —
Монтаж подоконников () —
Оштукатуривание оконных откосов, под черновую отделку () —
Устройство звукоизоляции потолка () —
Оштукатуривание потолка () —
Монтаж гипсокартоновых стеновых конструкций () —
Монтаж гипсокартоновых потолков () —
Шпатлевание потолка под чистовую отделку () —
Шпатлевание стен под чистовую отделку () —
Монтаж потолочных плинтусов и карнизов () —
Монтаж системы «теплый пол» () —
Шпатлевание оконных откосов под чистовую отделку () —
п.»/>Укладка настенной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
Монтаж сантехнического (ревизионного) люка () —
Укладка фартука над рабочей поверхностью кухни ( — ) —
Укладка напольной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
Укладка фанеры на пол () —
Покраска потолков () —
Укладка подложки () —
Укладка паркетной доски, паркета, массива и т.п. () —
Поклейка обоев () —
п.»/>Покраска стен краской, нанесение декоративной штукатуркои и т.п. () —
Покраска внутренних оконных откосов () —
Монтаж напольных плинтусов () —
Монтаж радиаторов отопления () —
Подключение внутренних блоков кондиционирования () —
Устройство затирки между швами плитки () —
Монтаж межкомнатных дверных блоков () —
Подключение сантехнических приборов () —
Подключение электроприборов () —
Установка полок, карнизов и прочей фурнитуры ( — ) —
Уборка помещения () —
Сдача готового помещения () —

График ремонта в составе договора на выполнение работ

Указанные сроки, состав и порядок работ могут измениться в зависимости от сложности дизайн-проекта интерьера. Точный график выполнения всех работ будет составлен специалистом на основании дизайн-проекта и включен в договор на выполнение ремонтно-строительных работ.

Нужно сделать комплексный ремонт? Последовательность проведения ремонта квартиры и порядок выполнения отделочных работ в помещении

Комплексный ремонт квартиры – это выполнение всевозможных строительных и отделочных работ, которые производятся взаимосвязано. Если Вы задумали делать такой ремонт, мы предлагаем свои услуги по его проведению в кратчайшие сроки и с безупречным качеством. Беремся даже за проблемные объекты. Любые работы могут быть выполнены как под ключ, так и поэтапно. Начнем ремонт с голых стен и потолков, закончим их отделкой.

Порядок проведения комплексного ремонта

Комплексный ремонт должен осуществляться в определенном порядке:

1.Разработка дизайн – проекта.

Можно сделать его самим, начертив на бумаге план квартиры и обозначая на чертеже расстановку мебели, техники и т. д. Или сделать это с помощью специальной компьютерной программы. Если же Вы хотите поразить всех чем-то необыкновенным, пригласите квалифицированного дизайнера по интерьерам.

2.Составление сметы.

Для составления сметы нужно определиться с необходимыми для ремонта материалами. Сейчас в магазинах можно встретить изобилие этих товаров. Мы поможем просчитать количество и выбрать современные и долговечные строительные и отделочные материалы. Поможем приобрести их с хорошей скидкой.

3.Демонтаж старых конструкций и отделочных материалов (если это не новостройка).

Здесь же нужно продумать вопрос о вывозе строительного мусора.

4.Электромонтажные работы.

Их должен проводить только профессионал. Чтобы впоследствии, из-за некачественной работы, не пришлось вскрывать стены для ремонта электропроводки.

Мы предлагаем полный комплекс таких работ от прокладки электропроводки в новостройке, до монтажа светильников.

5.Сантехнические работы.

Их тоже должен проводить только специалист. Он произведет разводку горячего и холодного водоснабжения, канализации.

6.Выравнивание поверхностей стен, потолков, полов.

Особо тщательно нужно выравнивать поверхности стен в ванной комнате и туалете перед укладкой плитки. В противном случае, может быть не только нестыковка рисунка, но и самой плитки. Кроме того, плитка, уложенная на неровную поверхность, может быстро отслоиться. В остальных комнатах стены выравнивают по маякам или визуально. Использование в качестве отделки конструкций гипсокартона, дает идеально ровную поверхность.

7.Монтаж потолков.

Если в квартире высокие потолки, очень эффектно будут смотреться многоуровневые натяжные потолки из пленки или ткани, а также многоуровневые потолки из гипсокартона. Или, можно обойтись одноуровневыми, что тоже очень красиво.

8.Монтаж стен из гипсокартона.

Здесь же возведение перегородок, создание декоративных конструкций или арок, а также ниш, полок и т. д.

Мы выполним Вашу гипсокартонную задумку любой сложности и любой геометрической формы, согласно дизайн-проекта.

9.Монтаж окон.

10.Черновые и чистовые отделочные работы.

Это важнейшая часть ремонта. Несмотря на то, что почти все из нас хотя бы раз в жизни клеили обои или красили стены, все-таки лучше доверить это специалистам.

Мы имеем весь необходимый для этого инструмент, а главное – опыт. Именно благодаря опыту, знаем, как правильно проводить отделочные работы поэтапно, не затягивая ремонт.

11.Установка сантехники, нагревательного оборудования, радиаторов.

12.Монтаж дверей.

13.Установка плинтусов.

14.Работа на лоджии.

Здесь возможен ремонт под ключ – застекление, утепление, обшивка.

15.Уборка квартиры после ремонта. Вывоз мусора.

Сколько стоит сделать комплексный ремонт квартиры, коттеджа, загородного дома в Минске и Минском районе?

Стоимость комплексного ремонта в комнате, квартире, коттедже или загородном доме зависит от сложности возможной перепланировки, площади самого объекта, объема необходимых строительных и отделочных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки.

Как заказать услуги по проведению комплексного ремонта?

Комплексный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Чтобы комплексный ремонт квартиры не превратился в бесконечный процесс, доверьте его нам, и Вы не прогадаете. Мы работаем всегда только с договором. Наши расценки демократичны и соответствуют ситуации в республике.

Порядок выполнения ремонтно-строительных работ. График работ.

После заключения договора наши специалисты составляют подробный план проведения ремонтно-отделочных работ для вашего помещения, где очерчиваются точные сроки. Такой план необходим еще и для своевременного подвоза необходимых отделочных материалов и оборудования.

Конечно, каждый ремонт уникален и по составу, и по срокам выполнения, но в целом график проведения работ может выглядеть как на схеме ниже:

1. Подготовительные работы

Продолжительность подготовительных работ может составить от 1,5 до 2,5 месяцев. На этом этапе производятся следующие действия:

Демонтаж стен (согласно перепланировке)
Демонтаж старой половой стяжки
Демонтаж сантехники
Демонтаж старых радиаторов и монтаж новых
Прокладка электрокабелей
Возведение новых перегородок
Прокладка труб, смещение стояков отопления и воды
Прокладка трубок для систем кондиционирования и монтаж внешних блоков
Оштукатуривание стен и потолков
Организация новой стяжки для пола
Организация системы «теплый пол»
Замена окон и остекления на лоджиях и балконах
Монтаж входных дверей.

Материалы и оборудование для подготовительного этапа:

Все для организации теплого пола
Радиаторы и полотенцесушители
Окна и входные двери
Кондиционеры
Трубы
Специальная оснастка для монтажа навесной сантехники
Материалы для черновой отделки стен, пола, потолка и пр.

2. Основные работы

Основные ремонтные работы могут длиться от 1 месяца до 3, они включают в себя:

Укладку электропроводов, монтаж подрозетников
Крепление армирующей сетки на стены и потолок
Монтаж подвесного потолка
Возведение гипсокартонных конструкций (согласно дизайн-проекту)
Отделка оконных откосов и монтаж подоконников
Шпатлевка стен (в несколько этапов)
Укладка ДСП на пол
Укладка керамической плитки
Покраска стен (в несколько этапов).

Материалы и оборудование для основного этапа:

Коробы для розеток и выключателей
Все для организации подвесного потолка
Влагостойкий гипсокартон
Все для промежуточной отделки стен – шпатлевки, декоративные штукатурки и пр.
Влагостойкий ДСП
Керамическая плитка
Грунтовки и краски и пр.

3. Финишные работы

Финишные работы могут продолжаться 1-2,5 месяца, на этом этапе, как правило, выполняются следующие манипуляции:

Укладка пола (паркет, доска, ламинат, линолеум) с последующей шлифовкой
Монтаж межкомнатных дверей
Установка сантехники
Окончательная отделка стен и потолка (финишная покраска, обои)
Монтаж розеток и выключателей
Монтаж наличников и плинтусов
Монтаж встроенных шкафов
Установка осветительных приборов
Монтаж кондиционеров, домофонов и систем видеонаблюдения
Уборка
Расстановка мебели
Оживление интерьера текстилем и аксессуарами.

Материалы и оборудование для заключительного этапа:

Все необходимое для финишной укладки пола (паркет, ламинат, доска, линолеум)
Межкомнатные двери
Сантехника
Обои, краски, лаки
Розетки, выключатели, домофон, видеокамеры
Наличники и плинтуса
Материалы и фурнитура для монтажа встроенных шкафов
Мебель, текстиль, аксессуары и пр.

последовательность ремонта комнаты | Алгоритмсинтез

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты, последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Если взяли на себя функцию прораба, то будьте добры распишите свои действия на бумаге. Установите срок на подготовку, дату начала ремонта комнаты и дату окончания ремонта комнаты. Расписав подробно последовательность ремонта комнаты, вы поймете, в какой последовательности приступать и что делать дальше. Вы увидите цель( дата окончания ремонта) и что необходимо сделать для ее достижения.

Я думаю вам это может быть интересно:

Понравилась статья? Вы не хотите пропускать новые статьи по строительству и ремонту? Тогда подпишитесь на RSS или на электронный ящик на странице ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ и получайте новые статьи мгновенно!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

полностью установлена сантехника;
вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

Что такое обслуживание квартиры? | MaintainX

Что такое обслуживание квартиры?

Уход за квартирой — это деятельность, обеспечивающая безопасность, пригодность для проживания и получение удовольствия от жилых помещений. Он включает в себя уборку, уход за территорией, борьбу с вредителями, сантехнику, ремонт систем вентиляции и кондиционирования и ландшафтный дизайн, а также другие задачи. Техники по обслуживанию, контролеры квартир и менеджеры квартир наблюдают за выполнением этих рутинных задач.

Обзор

Владельцы собственности должны обеспечить безопасность, комфорт и пригодность для проживания в своих зданиях.Уход за квартирой играет большую роль в достижении этой цели. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют как действия по реактивному техническому обслуживанию по запросу арендаторов, так и профилактические работы по техническому обслуживанию в соответствии с рекомендациями производителей и муниципалитетами.

Однако законы штата и местные законы требуют от домовладельцев соблюдения «основных требований к пригодности для проживания», таких как обеспечение надлежащей защиты от атмосферных воздействий, отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции и структурной безопасности.Кроме того, в большинстве городов также требуется установка и проверка детекторов дыма и детекторов угарного газа.

Бригады по обслуживанию квартир должны реагировать на запросы экстренных служб — водопровода, кондиционирования и отопления — в течение 24 часов, чтобы избежать юридических проблем и порадовать арендаторов.

С учетом сказанного, ежедневные обязанности работника по обслуживанию квартиры постоянно меняются. Согласно опросу Национальной квартирной ассоциации 2019 года, владельцы садовых квартир тратят 9 процентов своих эксплуатационных расходов на техническое обслуживание и ремонт, в то время как квартиры средней и высокой этажности тратят 6 процентов своих расходов на техническое обслуживание.

Чем занимаются работники по обслуживанию квартир?

Большинство ремонтников работают на постоянной основе. Многие из них остаются «дежурными» для обработки запросов на экстренное обслуживание. Рабочие полагаются на самые разные навыки для выполнения множества задач по техническому обслуживанию, например:

Обеспечение безопасности конструкций, включая полы, лестницы, стены и крыши.
Электромытье бетонных проездов, коридоров и лестниц.
Предупреждение и уничтожение грызунов, термитов и насекомых.
Глубокая очистка бассейнов, спортзалов и мест общего пользования.
Регулярный осмотр квартирного имущества на работоспособность.
Обслуживание систем электроснабжения, водопровода, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Как и следовало ожидать, ни один рабочий день не выглядит одинаково. В понедельник работа может включать замену изношенных дверных ручек, смазку скрипучих петель и замену поврежденной половицы.В то время как во вторник может потребоваться замена воздушных фильтров, прежде чем устранять неполадки в запросе аварийного наряда на разорвавшуюся трубу.

Рабочие полагаются на несколько инструментов для выполнения задач. К ним, среди прочего, относятся фонарики, плоскогубцы, рулетки, отвертки, изолента, бесконтактные тестеры напряжения и комплекты для ремонта гипсокартона.

Чем занимаются менеджеры по обслуживанию квартир?

Менеджеры по обслуживанию квартир создают бригады по обслуживанию помещений на основе их среднего количества открытых заказов на работу и среднего времени их выполнения. Общий коэффициент найма — два технических специалиста на 100 единиц. Основная ответственность менеджера — это планирование, составление графиков и разработка стратегии задач обслуживания.

В некоторых случаях менеджеры по техническому обслуживанию также несут ответственность за выполнение рабочих заданий. Предприятия с менее чем 100 единицами обычно нанимают «мастера на все руки». Тем не менее, те, кто наблюдает за квартирными техниками, распределяют заказы на работу, координируют задачи профилактического обслуживания и ищут возможности экономии средств.

Чем занимаются смотрители квартиры?

На крупных предприятиях с несколькими специалистами по техническому обслуживанию требуется руководитель по техническому обслуживанию.Кураторы квартир составляют контрольные списки технического обслуживания, следят за выполнением повседневных задач и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности.

Руководители и руководители технического обслуживания полагаются на компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для получения и планирования запросов на техническое обслуживание от арендаторов. CMMS также помогает назначать рабочие задания, делиться результатами работы между обслуживающим персоналом и контролировать уровни запасов.

Примеры ремонта квартиры

Различные типы объектов, которые зависят от обслуживания квартир, включают:

● Garden Apartments: Это апартаменты на первом этаже с лужайкой или садом.Квартиры с садом нуждаются в уходе, чтобы газоны или сады оставались чистыми и красивыми.

● Высотные квартиры: Высотные квартиры обычно имеют не менее 12 этажей. Для облегчения доступа к ним требуются лифты. Чтобы лифты оставались в хорошем рабочем состоянии, необходимо профилактическое обслуживание.

● Walk-Ups: Это многоэтажные апартаменты без лифта. Арендаторы поднимаются на верхние этажи по лестнице. Лестница должна быть чистой и в хорошем состоянии, чтобы избежать случайных падений.Они также должны иметь хорошее освещение для удобной видимости.

● Дуплексы: Квартиры, расположенные на двух отдельных этажах или имеющие общую стену, называются дуплексами. У них могут быть общие кухня и столовая, но на этажах могут быть отдельные входы. Техническое обслуживание помогает поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования.

● Триплексы: Триплексы — это квартиры, которые разделены на три автономные резиденции. Каждый блок требует обслуживания, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.

● Лофты: Лофты — это большие открытые комнаты с небольшим количеством стен, большими окнами и высокими потолками. Обычно они кажутся малолюдными и просторными. Большинство лофтов — это бывшие промышленные и заводские здания, которые были переоборудованы в жилые дома. Лофты нуждаются в правильном уходе, чтобы сохранить свою эстетическую ценность.

● Квартиры-студии: Квартиры-студии — это автономные пространства, в которых есть все, что есть в одной комнате, кроме ванной комнаты. Поскольку они представляют собой небольшую однокомнатную квартиру, квартиры-студии не требуют такого обширного обслуживания, как другие типы квартир.

Арендаторы несут ответственность за поддержание состояния своих квартир. В большинстве договоров аренды указываются задачи обслуживания, которые входят в ответственность арендатора. Некоторые рутинные задачи, например, замена лампочек в квартире, возлагаются на арендатора.

Что считается неотложным при ремонте квартиры?

Владельцы недвижимости должны применять профилактический подход к обслуживанию квартир, чтобы максимально снизить потребность в аварийном обслуживании.Общие профилактические мероприятия по техническому обслуживанию включают в себя вывоз мусора, стрижку газонов, замену воздушных фильтров, очистку дворовых отходов и техническое обслуживание инженерных систем. Однако проблемы неизбежно возникнут даже при принятии самых лучших мер по PM.

Аварийное обслуживание квартир относится к мероприятиям, предпринимаемым для ремонта объектов с критически важными функциями, таких как туалеты, водопроводная система и блоки HVAC. Поскольку арендаторы в значительной степени полагаются на эти предметы для комфорта и безопасности, любые проблемы необходимо устранять как можно скорее.

Дополнительные проблемы, требующие экстренного обслуживания, включают плесень, утечки воды, утечки газа, разбитые двери и окна, а также проблемы с электричеством. Следует поощрять арендаторов уведомлять руководство о таких проблемах, как только они обнаруживаются. Регулярные проверки также могут помочь выявить проблемы. Большинство договоров аренды включают процедуры отчетности и проведения аварийного обслуживания.

Как проще всего запланировать работы по обслуживанию квартиры?

Лучший способ составить график работ по обслуживанию квартиры — использовать CMMS.Это позволяет легко получать запросы на работу от арендаторов, анализировать запросы и назначать рабочие задания техническим специалистам. CMMS помогает группам технического обслуживания больше сосредоточиться на реальных задачах, а не на оформлении документов.

Программное обеспечение

CMMS может упростить задачи обслуживания, предоставляя централизованную базу данных, в которой организованы ресурсы и рабочие задания, назначенные техническим специалистам.

По данным Plant Engineering, электронные таблицы (55%) и программное обеспечение CMMS (53%) являются наиболее часто используемыми технологиями для управления техническим обслуживанием на промышленных и производственных объектах.В последние годы облачное программное обеспечение CMMS становится все более доступным, что делает его использование доступным даже для самых маленьких групп технического обслуживания. Тем не менее, большинство команд по обслуживанию квартир по-прежнему полагаются на комбинацию электронных таблиц, заказов на работу с документами и белых досок для управления задачами.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Минимальным требованием для большинства ролей техника по обслуживанию квартир является диплом средней школы. Работа требует только опыта начального уровня.Однако для выполнения сложных задач технический специалист может быть аккредитован и иметь лицензию. Программы обучения и сертификации, доступные для техников по обслуживанию квартир, включают:

Сертификат CAMT : Специалисты по техническому обслуживанию с годичным стажем обслуживания квартир имеют право на получение этого сертификата Национальной квартирной ассоциации (NAA). Он охватывает соблюдение справедливых жилищных норм, обработку заказов на работу, услуги по покраске, электрические услуги и услуги HVAC, а также другие области обслуживания квартир.

NAHMT или NAHMS Полномочия: Эти программы Национальной ассоциации управления доступным жильем (NAHMA) нацелены, соответственно, на технических специалистов и контролеров. Они помогают им придерживаться отраслевых стандартов в своей работе.

В Институте обслуживания квартир также есть учебные курсы, которые обучают рабочих необходимым навыкам в таких областях, как ремонт сантехники и электрики.

Другие часто задаваемые вопросы

Как мне стать специалистом по обслуживанию квартир?

Как упоминалось ранее, для большинства должностей техника по обслуживанию требуется диплом средней школы и опыт начального уровня.Навыки, необходимые для обслуживания квартиры, включают умение работать с ручными инструментами, навыки обслуживания клиентов и навыки поиска и устранения неисправностей. Кроме того, рабочие должны иметь высокую физическую выносливость, потому что задачи могут быть трудоемкими и включать подъем тяжестей.

Сколько зарабатывают работники по обслуживанию квартир?

По данным Payscale, специалисты по обслуживанию квартир зарабатывают около 36 799 долларов в год. Средняя почасовая ставка квартирного техника составляет 16 долларов в час.12. По данным Payscale, Bell Partners платит самые высокие ставки в отрасли — 18 долларов в час. Компания по инвестициям и управлению квартирами имеет под управлением около 60 000 квартир и является одним из крупнейших предприятий по ремонту квартир в отрасли.

Работники по обслуживанию квартир получают арендную плату бесплатно?

Очень немногие объекты предлагают бесплатную аренду для обслуживающего персонала. Тем не менее, ремонтники иногда получают скидку на аренду до 15 процентов, когда предлагают квартиру в собственности.Управляющие квартирами, которые получают квартиру, которая также служит их офисом, платят подоходный налог с компенсации арендной платы.

Заключение

Уход за квартирами — ключ к поддержанию чистоты, функциональности и безопасности многоквартирных домов. Он включает в себя, среди прочего, такие задачи, как уборка, сантехника, покраска и ремонт электрооборудования. Специалисты по техническому обслуживанию выполняют плановое профилактическое обслуживание, чтобы гарантировать, что системы здания не будут повреждены. Они работают под контролем супервайзеров или менеджеров по техническому обслуживанию.

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт

Вы хотите, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя как дома в арендуемой вами квартире. В конце концов, счастливые арендаторы, как правило, остаются дольше, что обеспечивает вам гарантированный доход на длительный срок. Но что, если ваши арендаторы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас. Если вы обнаружите, что просматриваете счет за ремонт, который не запрашивал, у вас может возникнуть вопрос… должен ли я платить?

В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт.Тем не менее, в ситуации может быть сложно ориентироваться, поэтому давайте разберемся, как лучше с ней справиться.

Когда арендатор может произвести ремонт?

Как домовладелец, вы несете ответственность за обеспечение пригодного для жилья жилья. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может отличаться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и водоснабжения, чтобы соответствовать этой правовой доктрине. Государственные и местные жилищные законы должны определять, что арендатор может или не может делать, если дом непригоден для жилья.В законах также может быть указано, сколько времени у вас есть на то, чтобы заняться конкретным ремонтом.

В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, препятствующую появлению жилья, в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право производить такие виды необходимого ремонта и вычитать арендную плату для их оплаты. Это часто называют «Ремонт и вычесть ».

В некоторых штатах арендаторам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов профессионалом. В этом случае от вас может потребоваться одобрение и проверка ремонтных работ.Чтобы узнать, что арендаторы могут и не могут делать, обязательно прочтите законы своего штата и местные законы. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем районе.

Что считается несанкционированным ремонтом?

Перед тем, как сдавать свою собственность в аренду, определите, с чем вы можете позволить арендаторам обращаться. Например, вы можете разрешить им рисовать, если они запросят предварительное разрешение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом. Вы могли бы позволить им замените батарейки в дымовом извещателе или замените воздушные фильтры.Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши арендаторы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому укажите, что им разрешено делать, а что категорически нельзя.

При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы арендаторы производили ремонт, укажите это следующим образом: «Арендатор не имеет права производить ремонт или нанимать подрядчиков для ремонта». Вы также можете указать язык в отношении ремонта, выполненного без вашего согласия: «Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за любой ремонт или улучшения, выполненные без письменного разрешения.”

Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи занавесками. Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выселением.

Обязательно уточняйте, что все запросы должны подаваться в письменной форме. Наличие письменного отчета защитит вас и вашего арендатора. Если возникнет ситуация, требующая немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете попросить, чтобы они отправьте запрос в письменной форме или отправьте им повторное электронное письмо после телефонного разговора, в котором будет рассказано о проблеме и о том, как вы будете проводить ремонт.Попросите арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог заявить, что никогда его не видел.

Что делать, если арендатор никогда не сообщал о проблеме?

Ваши арендаторы могут поспешно отремонтировать, если что-то сломали или повредили, особенно перед тем, как съехать. Если, например, арендатор разбивает окно и заменяет его, не сообщая вам об этом, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия. влияние на вашу собственность, если окно было установлено неправильно. Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он платит за него.

Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы заметили случайный ремонт, когда арендатор выезжает, рассмотрите возможность вычета стоимости корректирующего ремонта из его безопасности. депозит. Неадекватный ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.

Итог: это ваша собственность, и вы должны решить, кого нанять и сколько платить за ремонт.Если это не проблема пригодности для проживания и вы не получили надлежащее письменное уведомление в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны производить ремонт без ваше знание и согласие. Чтобы избежать каких-либо проблем, в договоре аренды четко указывайте, что несанкционированный ремонт не разрешен, и опишите последствия такого ремонта.

Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде жилья

В некоторых ситуациях вам может потребоваться, чтобы ваши арендаторы решали проблему от вашего имени, а затем выставляли вам счет. В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае возникновения чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или как само здание, находящееся под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что составляет чрезвычайную ситуацию в соответствии с вашим штатом. закон.

Действия при несанкционированном ремонте

Если ваши арендаторы нарушают ваш договор аренды, выполняя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.

Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой о выполнении работ, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не санкционировали выполнение работ.

Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнял работу без вашего согласия. Во многих юрисдикциях домовладелец имеет право выселить арендаторов, которые производят несанкционированный ремонт или переделку жилища.

Сообщите арендатору, что это несанкционированный ремонт, и им придется за него заплатить.

Решите, хотите ли вы выселить. Вам нужно будет ознакомиться с законами своего штата и связаться с юристом по недвижимости, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем регионе. Вам нужно будет отправить арендатору уведомление «прекратите или вылечите», чтобы арендатор знал, что они нарушили договор аренды. Часть этого уведомления «исправление» позволит арендатору исправить ситуацию, оплатив счет продавцу. Если арендатор этого не сделает, он «уйдет» или покинет собственность. Если они не делают ни того, ни другого, вам придется начать процесс выселения.

Законы о выселении очень строгие, поэтому проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете надлежащую процедуру.

Лучший способ избежать проблем — это изложить все в договоре аренды. Ваш договор аренды должен быть рассмотрен поверенным в вашем штате. Рассмотрите возможность заключения договора аренды через Apartments.com — эти договоры аренды заключаются в консультации с ведущими юристами по аренде в соответствии с законами вашего штата и местными законами.

Опубликовано 28 июля 2020 г.

Что вы думаете?

37 Ответов

Об авторе

Пошаговое руководство для заказов на аренду недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии.Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо производить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений. Затем, как только арендатор отправит вопрос о техническом обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Обязательства по ремонту и техническому обслуживанию арендуемой собственности

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя.Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонтные работы имеют решающее значение. Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их.Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений. При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах с обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязательства арендодателя по содержанию

Владельцы недвижимости должны сделать арендуемое имущество пригодным для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать его в пригодном для жилья состоянии.«Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, воде, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным. Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы облегчить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

Обеспечьте новых арендаторов контактами для аварийного обслуживания и объясните, что представляет собой аварийная ситуация.
Опишите процесс сообщения о любых проблемах, связанных с техническим обслуживанием.
Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью.
Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните, что : вы не обязаны оплачивать счет за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Ремонт — неотъемлемая часть жизни арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

Правило 1% — Расходы на обслуживание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные расходы на содержание 2 000 долларов.
Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
Правило 50% — Согласно этой формуле, владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
Формула ежемесячной аренды — Что касается общих годовых затрат на техническое обслуживание, в этой оценке говорится, что владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала более доступной, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти через обзоры Google, группы Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
Готовность решать проблемы — Вероятно, у вас возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
Оперативность — Первые впечатления — это неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему обслуживание арендуемой недвижимости важно?

Своевременное и эффективное обслуживание так важно для отношений арендодатель-арендатор. Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять стороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы и правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Когда не решаются серьезные проблемы с техническим обслуживанием, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что он покинул собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы немедленно начинают отсчитывать время. То, насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как арендодателе. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

Оценка проблем технического обслуживания
Уведомление арендаторов о входе
Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем технического обслуживания

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении заказов на работу, есть хороший шанс, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам могут потребоваться в арендуемой собственности, включают:

Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
Техническое обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопительные приборы
Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машины
Укрепление слабого пола в квартирах второго этажа
Содержание рабочего туалета, умывальника, ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
Обеспечение естественного освещения в помещении. каждая основная комната через окна или световые люки
Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство домовладельцев заботятся об этих общих проблемах технического обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам .

Уведомление арендатора о въезде

Меньше всего арендатор хочет, чтобы арендодатель врывался в его дом без какого-либо уведомления. И если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее:

Нанять подрядчика
Завершить ремонт самостоятельно
Нанять разнорабочего
Сделать ремонт сам арендатор

Однако эти варианты могут быть любыми от дорогого к рискованному.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью за просьбой арендатора о ремонте. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

Каков ваш процесс обслуживания?
Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
Как вы обрабатываете жалобы?
Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит. Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

COVID-19 — Контроль и профилактика — Ремонт на дому

Учитывая развивающийся характер пандемии, OSHA находится в процессе пересмотра и обновления этого документа.Эти материалы могут больше не представлять текущие рекомендации и руководства OSHA. Самую свежую информацию см. В Руководстве по защите рабочих.

Это руководство не является стандартом или нормативным актом и не создает никаких новых юридических обязательств. Он содержит рекомендации, а также описание обязательных стандартов безопасности и гигиены труда. Рекомендации носят рекомендательный характер, информационные по содержанию и предназначены для помощи работодателям в обеспечении безопасных и здоровых условий труда.Закон о безопасности и гигиене труда требует, чтобы работодатели соблюдали стандарты и нормы безопасности и гигиены труда, опубликованные OSHA или штатом с утвержденным OSHA планом штата. Кроме того, пункт 5 (a) (1) Закона об общих обязанностях требует от работодателей предоставлять своим работникам рабочее место, свободное от признанных опасностей, которые могут привести к смерти или серьезному физическому ущербу.

В этом разделе представлены инструкции для работников ремонтных служб на дому, например, тех, кто занимается монтажом и ремонтом сантехники, электричества или отопления / кондиционирования / вентиляции.Это руководство дополняет общее временное руководство для работников из США и работодателей работников, потенциально подверженных профессиональному воздействию SARS-CoV-2.

Для получения самой последней информации о руководстве OSHA см. «Защита рабочих: руководство по смягчению и предотвращению распространения COVID-19 на рабочем месте».

Работодатели должны оценивать опасности, которым могут подвергаться их работники; оценить риск воздействия; а также выбрать, внедрить и гарантировать, что работники используют средства контроля для предотвращения воздействия.В таблице ниже приведены примеры рабочих задач по ремонту на дому, связанных с уровнями риска воздействия в пирамиде профессионального риска OSHA, которые могут служить руководством для работодателей в этом секторе.

Примеры работ по ремонту на дому, связанных с уровнями риска воздействия
Нижний (осторожно)
Средний
Высокая
Очень высокий
Большинство работ по ремонту на дому связаны как минимум со средним риском воздействия.
Примечание. Для деятельности, относящейся к более низкой категории риска (осторожность), наиболее подходящим может быть временное руководство OSHA для работников и работодателей для работников, подвергающихся более низкому риску воздействия .
В районах, где продолжается распространение COVID-19 среди населения, вход в дом, где никто из жителей не сообщает о признаках или симптомах, соответствующих COVID-19.
Вход в дом лица, подозреваемого в наличии или заведомо инфицированного COVID-19, в том числе когда обитатель дома сообщает о признаках и симптомах, соответствующих COVID-19.
Выполнение работ с предметами, загрязненными человеческой кровью, биологическими жидкостями (включая дыхательные пути, слизистые и т. Д.) Или другими потенциально инфекционными материалами от людей с признаками или симптомами COVID-19.
Категория не применима для наиболее ожидаемых рабочих задач.
Примечание. Большинство работ по ремонту на дому связаны не более чем с высоким риском воздействия; см. другие столбцы этой диаграммы. Избегайте задач, которые помещают рабочих в эту категорию риска, в том числе тех, которые могут повторно распылить потенциально инфекционный SARS-CoV-2 с поверхностей окружающей среды.
Технический контроль
В домашних условиях используйте закрытые двери и стены в качестве физических барьеров для отделения работников от лиц, находящихся на добровольном или обязательном карантине или изоляции или у которых наблюдаются признаки и / или симптомы, соответствующие COVID-19.
Работодатели и рабочие могут также иметь возможность использовать пластиковую пленку, когда работникам необходимо занимать определенные области дома в течение длительного периода времени, которые также заняты такими потенциально заразными людьми.
Административный контроль
Административный контроль должен гарантировать и отражать следующее:
Работодатели осведомлены о местных, государственных и федеральных директивах в отношении COVID-19 и ознакомили себя и своих сотрудников с распространением болезни в обслуживаемых ими географических регионах.
Работодатели проверяют звонки на этапе составления графика, чтобы по возможности оценить потенциальные воздействия и обстоятельства в доме до прихода работника.
Ниже приведены примеры вопросов для проверки рабочих заданий перед отправкой работника на сервисный звонок. Обратите внимание, что некоторые из этих вопросов являются деликатными и личными, и им следует предварять пояснение, что их просят только защитить работников и минимизировать распространение COVID-19.
Контрольные вопросы
Рекомендуемое действие
1.Работа срочная или экстренная? Если «да», продолжите оценку опасностей, чтобы определить, как лучше действовать при минимальном воздействии на работника. Другие вопросы в этой таблице (т. Е. Вопрос 3 и далее) могут помочь в проведении оценки опасностей.
2. Можно ли отложить текущее профилактическое обслуживание или другие работы на более позднее время? Если «да», работа является выборной (т. Е. Не экстренной), рассмотрите возможность отложить работу и не заходить в жилище до тех пор, пока не закончится пандемия COVID-19.
3. Если работа определена как срочная или экстренная, спросите, есть ли в доме какие-либо лица, находящиеся в добровольном или обязательном карантине или изоляции из-за COVID-19? Строго соблюдайте рекомендуемые меры по профилактике инфекций в разделах «Технические средства контроля», «Административный контроль», «Методы безопасного труда» и «СИЗ».
4. Если работа определена как срочная или неотложная, спросите, есть ли в доме люди, страдающие гриппоподобными симптомами? Если да, будут ли они напрямую взаимодействовать с представителем службы? Строго соблюдайте рекомендуемые меры по профилактике инфекций в разделах «Технические средства контроля», «Административный контроль», «Методы безопасного труда» и «СИЗ».
5. Следуя обычной практике, спросите адрес службы поддержки. Подумайте, находится ли дом в районе, где продолжается передача COVID-19 в сообществах. Работодатели могут посоветовать работникам сферы обслуживания прекратить обслуживание, если дом расположен в районе, где продолжается передача COVID-19 в сообществе, и если работник или работодатель обеспокоены здоровьем и безопасностью на работе.
Работодатели должны обучать работников сферы обслуживания на дому по:
Признаки и симптомы COVID-19 и объяснение того, как болезнь распространяется.
Все политики и процедуры, применимые к обязанностям сотрудника. Полезно предоставить сотрудникам письменную копию этих стандартных операционных процедур (СОП).
Информация о надлежащих правилах социального дистанцирования и личной гигиены, в том числе:
По возможности держитесь на расстоянии не менее 6 футов от клиентов и других лиц.
Соответствующие методы очистки (например, часто мойте руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд или, если недоступно, используйте дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе, содержащее не менее 60% спирта; продезинфицируйте все поверхности, к которым будут прикасаться рабочие).
Надлежащий способ прикрыть кашель и чихание в соответствии с рекомендациями CDC (т. Е. Чихание или кашель в одноразовую салфетку или тряпку или в локтевую складку).
Альтернативы рукопожатию при входе и важность того, чтобы работники не касались своего лица (рта, носа, глаз).
Типы, правильное использование, ограничения, расположение, обращение, обеззараживание, удаление и утилизация любых используемых СИЗ.
Работодатели также должны внедрять СОП и проводить обучение сотрудников, чтобы гарантировать, что перед тем, как войти в домашнюю среду, работники:
Просить, чтобы все лица, находящиеся на добровольном или обязательном карантине или изоляции или у которых наблюдаются признаки и / или симптомы COVID-19, оставались физически изолированными от работника (e.g., попросите больного перейти в другую комнату, на другой этаж дома или на улицу, если позволяют погодные условия и соответствующие экстренных распоряжения), если это возможно, и дистанционно общаться с работником (например, по мобильному телефону, через Интернет. платежи и электронная подпись или подтверждение того, что работа выполнена).
Попросите людей прикрывать кашель и чихание.
Работодатели могут посоветовать обслуживающим работникам прекратить предоставление услуг, если помещенные в карантин / изолированные лица не выполняют вышеуказанные запросы (например,g., не оставаясь на расстоянии не менее 6 футов, не прикрывая свой кашель и чихание).
Попросите, чтобы общие помещения в доме имели хороший поток воздуха, например, включив кондиционер или открыв окна, если позволяет погода, в соответствии с мерами предосторожности, рекомендованными CDC для людей в домашних условиях.
Методы безопасного труда
Во всех случаях рекомендуется, чтобы работодатели экипировали рабочих перчатками и предоставляли дезинфицирующие и дезинфицирующие средства, которые рабочие могут использовать для протирания поверхностей или оборудования, к которому они прикасаются, включая любые общие ручки или стилусы.
Как упоминалось выше, работникам следует избегать рукопожатия с жильцами домов по прибытии или входе.
Рабочие не должны касаться своего лица, в том числе глаз, носа и рта, особенно до тех пор, пока они не вымыли руки после завершения работы и / или снятия СИЗ.
Если это разрешено политикой работодателя, прекратите работу и оставьте небезопасную рабочую среду, особенно если вы не можете поддерживать безопасное расстояние от людей в доме, которые находятся в добровольном или обязательном карантине или изоляции, или которые испытывают признаки и / или симптомы COVID-19.
Поощряйте оплату электронными средствами или по телефону вместо использования кредитных карт, дебетовых карт или наличных денег.
Средства индивидуальной защиты
Большинству работников сферы обслуживания на дому вряд ли понадобятся СИЗ сверх того, что они используют для защиты во время рутинных рабочих задач. Однако работодатели должны учитывать, оправдывают ли их оценки опасностей и рисков использование более защитных комплектов СИЗ.
Приложите все усилия для защиты рабочих с помощью иных мер, кроме СИЗ.
Когда других мер контроля недостаточно для защиты рабочих, снабдите тех, кто должен входить в потенциально опасные дома, адекватными запасами соответствующих СИЗ. Комплекты СИЗ могут включать в себя некоторые комбинации перчаток, средств защиты глаз и / или лицевых щитков.
В ограниченных обстоятельствах, включая ситуации, связанные с близким (например, в пределах 6 футов) контактом с пострадавшим, может потребоваться респираторная защита, которую работодатель предоставит в соответствии с нижеприведенными критериями.
При наличии опасностей для органов дыхания работодатели должны соблюдать стандарт OSHA по защите органов дыхания (29 CFR 1910.134). OSHA обеспечивает гибкость правоприменения в соответствии со стандартом, в том числе посредством меморандумов о правоприменении.
При использовании одноразовых респираторов работодатели должны соблюдать требования стандарта OSHA по защите органов дыхания (29 CFR 1910. 134), включая требование обучать рабочих надевать респираторы перед входом и снимать и надлежащим образом утилизировать респираторы при выходе.
См. 29 CFR 1910.132 (d) (1) и 1910.134 (d) (1) (iii) для получения информации о требованиях OSHA к оценке / оценке опасностей для СИЗ и защиты органов дыхания, соответственно.
Требуется техник по обслуживанию в Savoy Apartments — Griffis Blessing
Griffis / Blessing, Inc.
Дата публикации вакансии:
6 октября 2021 г.
Сообщество:
Savoy Apartments
Описание:
ПРОФИЛЬ РАБОТЫ:
Под руководством менеджера по обслуживанию будет оказывать помощь в обеспечении своевременного завершения смены агрегатов, запросов на обслуживание, профилактического обслуживания и общих операций для объекта.Эта должность может способствовать продвижению по службе либо менеджера по обслуживанию, либо ведущего специалиста по обслуживанию.
ОБЩЕЕ НАЗНАЧЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
Под руководством менеджера по обслуживанию выполнять работы, необходимые для поддержания собственности в упорядоченном, чистом и безопасном состоянии. Эта должность требует, чтобы дежурные по вызову в нерабочее время, некоторые выходные и праздничные дни были разделены с другим обслуживающим персоналом.
НАБЛЮДАТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ:
Принятие на себя при отсутствии менеджера по обслуживанию.
ОБЫЧНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ: (включают, но не ограничиваются)
Помощь в ведении графиков профилактического обслуживания и журналов, а также других отчетов или проверок собственности. Для оказания помощи в ведении и соблюдении всех необходимых процедур и журналов паспортов безопасности материалов.
Помогите менеджеру по обслуживанию вести точный учет всех запчастей, оборудования и расходных материалов на территории. Поддерживайте адекватные запасы в рамках бюджетных ограничений.
Ответьте на вызовы службы экстренной помощи для ремонта или заключите договор на ремонт перечисленных выше предметов во время звонка.
Безопасность жизнедеятельности. Выполняйте все работы в соответствии с процедурами безопасности, указанными в руководстве по техническому обслуживанию (например, используйте защитное снаряжение, такое как перчатки, обувь, защитные очки и т. Д.).
Своевременно отвечать на запросы жителей о ремонте или заключении контракта на ремонт перечисленных выше предметов.
При любом контакте с жителями и персоналом радушно приветствуйте и сохраняйте готовность помочь.
Выполнять любые обязанности, порученные вашим руководителем, вне зависимости от того, включены ли они в данную должностную инструкцию.Сохраняйте гибкость при изменении должностных обязанностей.
Уборка снега по мере необходимости с помощью снегоуборочных машин, лопаты, солевого оборудования и т. Д.
Выполнение программы ремонта и профилактического обслуживания в соответствии с указаниями и графиком руководителя, включая проверку и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода, электричества, крыш, водостоков, окон, экранов, бетонных водостоков, дверей, ландшафтных зон, ландшафтного дренажа, асфальта, парковок. , тротуары, освещение, облицовка здания, поручни, лестницы, спринклерная система, таймеры, места для отдыха, такие как бассейны и спа, бытовая техника и т. д., или, при необходимости, заключение договора на такой ремонт.
Выполните любой ремонт в квартирах, чтобы подготовиться к новому заселению, или сообщить о ремонте, требующем заключения контракта, руководителю. Это будет включать, помимо прочего, удаление мусора, покраску, ремонт винила / ковра, замену винила и т. Д.
Ежедневно осматривайте имущество и сообщайте Менеджеру по обслуживанию и / или Менеджеру сообщества о любом необходимом ремонте, страховых обязательствах, косметических дефектах или сообщайте любую информацию, влияющую на имущество.
Полное образование, необходимое для данной должности; проходите дополнительные курсы без отрыва от производства как в GB University, так и в Easy LMS, местных квартирных ассоциациях и т. д., чтобы улучшить набор навыков в области механики и лидерских качеств.
Немедленный подбор любого мусора с любого внешнего или общего места для поддержания острого внешнего вида.
Выполнять любые обязанности, назначенные руководителем, вне зависимости от того, включены ли они в данное должностное описание.
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ:
Снегоуборочная машина / Снегоуборочная машина
Воздуходувка для рюкзака
Ручные инструменты / Электроинструменты
Измеритель напряжения
Промышленные химикаты для очистки
Лестницы
Очистное оборудование
Пилы: электрические и ручные
Шнек
Герметик / герметик Пистолет
Расплав льда / лопаты
Кисти для краски / краски
Набор для химических испытаний в бассейне / оборудование для бассейнов
Машина для ключей
Мойка с электроприводом
Щетки / лопаты
Требования:
Требуется минимум двухлетний опыт работы в квартире или соответствующем техническом обслуживании, общие знания в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехники, электрики, бытовых приборов, столярных изделий и умение играть в команде.Предпочтительный кандидат работает или имеет сертификат CAMT, подмастерье сантехника, EPA, CPO и т. Д. Поддерживает опрятный, чистый, ухоженный вид с доказанной способностью хорошо работать с жильцами, коллегами, руководителем, сотрудниками компании и поставщиками.
Диапазон заработной платы:
До 20 долларов США и зависит от опыта + общий бонусный план
Преимущества:
Образец письма арендодателю для ремонта и технического обслуживания
iStocxk.com / Sergei Chuyko
Решение проблемы технического обслуживания в вашем доме или квартире может быть неприятным, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Если вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос в письменной форме. Следуйте этому удобному руководству и образцу, чтобы составить собственное письмо с запросом на ремонт или техническое обслуживание.
Зачем писать заявку на техническое обслуживание ?
Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже перемещаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют.Простое обращение к арендодателю с просьбой о техническом обслуживании или ремонте может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашем запросе, когда он выполняет другие задачи. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы подавались в письменной форме, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов.
Отправка письма-запроса на ремонт и техническое обслуживание гарантирует, что оно будет доставлено нужному человеку и что ваш запрос задокументирован.Если проблема не решена своевременно, ваше письмо является доказательством того, когда вы сообщили арендодателю или управляющему недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему для юридических целей, ваше датированное письмо станет важным доказательством в этом процессе.
Как написать письмо с просьбой о техническом обслуживании
При написании письма с просьбой о техническом обслуживании укажите как можно больше подробностей. Опишите, что происходит и как возникает проблема, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости.Эта информация также может помочь им лучше диагностировать проблему или подготовиться к ее устранению еще до того, как обратиться в подразделение. Примеры проблем, которые могут потребоваться решить, включают:
Неплотный кран
Неисправная стиральная машина
Раздвижная дверь сошла с рельсов
Кухонный прибор не работает
Соблюдайте профессиональный и вежливый тон при написании запроса. В зависимости от серьезности проблемы вам, возможно, придется подождать несколько дней, пока не произойдет ремонт, поэтому наберитесь терпения.Если необходимость является неотложной или угрожает вашей безопасности, немедленно обратитесь за помощью. Примеры срочного ремонта:
Сломанные трубы или проблемы с водопроводом, которые вызывают затопление
Угроза безопасности, например, дверь, которая не запирается
Присутствие вредных газов, таких как угарный газ
Куда подать запрос
В вашем соглашении об аренде устройства должно быть указано, к кому обращаться по вопросам обслуживания и ремонта.Если вы арендуете жилье напрямую у владельца, он может обрабатывать запросы самостоятельно и просить вас отправить им электронное письмо. Когда вы арендуете квартиру в комплексе или сообществе, процесс может быть автоматизирован через онлайн-портал. Если вы отправляете письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для своих записей.
Если вы столкнулись с серьезной проблемой, которая влияет на вашу безопасность, например, утечка газа или воды или нефункциональная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обратитесь к своему контактному лицу по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации.Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации, и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем завершите любое устное общение письменным запросом, отправленным по почте или по электронной почте.
Образец письма-запроса на ремонт арендодателю
Вы можете использовать этот образец письма домовладельцу для ремонта, заполнения собственной информации и любых подробностей о проблеме, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире.
Laura Thompson
123 Main Street # 17
New York, Нью-Йорк 01100
9 сентября 2020
Roger Peterson
345 State Street
New York, Нью-Йорк 01100
Уважаемый г-н.Петерсон,
Я пишу это письмо, чтобы запросить ремонт в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, что создает угрозу безопасности для меня и моего имущества.
1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отвечу на этот запрос официальным письмом.
Пожалуйста, сделайте этот ремонт как можно скорее.Я доступен по телефону 505-789-0123 или [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и провел ремонт. Пожалуйста, информируйте меня о сроках выполнения этого запроса на ремонт.
Спасибо за внимание к этому важному делу.
С уважением,
Лаура Томпсон
Использование образцов писем домовладельцам для ремонта помогает обеспечить своевременное и профессиональное рассмотрение вашего запроса.Ищете новое место? Обязательно посмотрите тысячи квартир на Zumper.
Мета:
Заявление о страховании домовладельца, если вы делаете работу самостоятельно
Ущерб вашему дому может быть очень дорогим, даже если ваша страховка домовладельца покрывает часть стоимости ущерба. Возможно, будет заманчиво подать заявку и выполнить ремонт самостоятельно. Но хотя вы можете выполнить эту работу самостоятельно, нет гарантии, что вы сэкономите много денег, сделав это.
Более того, если у вас нет лицензии на выполнение работ, вы можете нести ответственность за дополнительные расходы, если ремонт пойдет не так хорошо, как вы планировали.
Можете ли вы самостоятельно отремонтировать жилье при страховании жилья?
В значительной степени ваша страховая компания решает, разрешено ли вам самостоятельно производить ремонт дома при страховании жилья, поскольку страховщик решает, сколько он заплатит за ремонт вашего дома и когда он заплатит.
В большинстве случаев страховщики позволяют вам выполнять работу самостоятельно, но объем надзора, который они захотят обеспечить, будет зависеть от серьезности и сложности ущерба и политики страховщика.Страховщик также с большей вероятностью даст вам разрешение, если работа требует относительно небольших навыков, таких как уборка мусора, а не если она высокотехнологична, например, сантехника.
Законность
Еще одна проблема — законно ли вам вообще заниматься ремонтом. В зависимости от серьезности ущерба и законов страны вашего проживания вам может потребоваться разрешение в вашем городе или лицензия на проведение необходимого ремонта.
В вашем городе может потребоваться, чтобы все электромонтажные работы выполнял лицензированный электрик.Если вы не можете получить или не получите эти разрешения, вам может быть запрещено законом производить ремонт самостоятельно. Узнайте, какие разрешения необходимы для ремонта, в местном отделе строительства или развития.
Разрешение вашего ипотечного кредитора
Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, ваш кредитор может иметь право голоса в том, кто выполняет ремонт вашего дома, и он может не разрешать вам делать ремонт самостоятельно. Одно из распространенных положений в ипотечных договорах гласит, что имя вашего кредитора должно быть указано в чеках для выплаты страховых возмещений.
Если у вас есть этот пункт в ипотеке, некоторые или все средства, которые вы получаете от своей страховой компании, будут иметь ваше имя и имя вашего банка на чеке.
Обычно банк помещает деньги на условное депонирование и использует эти средства для оплаты подрядчику напрямую после завершения ремонта. А поскольку банк контролирует деньги и заинтересован в том, чтобы ваш дом был хорошо отремонтирован, он может не позволить вам выполнять работу самостоятельно. Поэтому обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать, разрешает ли она самостоятельный ремонт.
Стоит ли делать ремонт по страховке домовладельца?
Прежде чем принять решение о ремонте собственного дома, подумайте о финансовых затратах, местных правилах и, прежде всего, о безопасности работы.
Даже если ваша страховая компания дает вам добро на ремонт вашего дома, вам следует серьезно подумать о рисках и о том, стоит ли делать эту работу самостоятельно, прежде чем приступать к самостоятельному ремонту.
Первый и самый важный вопрос — безопасность.Есть много опасных элементов, которые могут быть задействованы при ремонте дома. Если повреждение вашего дома связано с чем-то вроде электрической системы, и у вас нет опыта в этом, не пользуйтесь этой возможностью, чтобы учиться — оставьте это профессионалам.
Вам также следует оценить, стоит ли сэкономленная вами сумма времени и усилий, особенно если вы еще не являетесь опытным мастером по дому. Сумма, которую ваша страховая компания заплатит вам, может сильно варьироваться в зависимости от характера ремонта, размера претензии и политики вашего страховщика.
Хотя для капитального ремонта дома может потребоваться разрешение или лицензия, домовладельцы обычно имеют больше свободы действий, чем профессионалы, в отношении того, что они могут делать без разрешения или лицензии. Но если работа выполняется без разрешения или не соответствует профессиональным стандартам, ваша страховая компания, вероятно, не оплатит дальнейший ремонт, если что-то будет исправлено неправильно.
Например, представьте, что ваш забор поврежден падающим деревом, и вы ремонтируете его самостоятельно. Если позже ураган повредит забор и у страховой компании есть доказательства того, что первый ремонт не был проведен должным образом, он может не покрыть второй раунд повреждений.
Наконец, если повреждение относительно незначительное или косметическое, и вы рассматриваете возможность ремонта самостоятельно, может быть лучше вообще не подавать иск. Даже если вы могли бы получить немного денег от своей страховой компании сейчас, множественные претензии за короткий период могут привести к скачку ставок, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег. Может быть дешевле и проще позаботиться о работе самостоятельно, не привлекая страховую компанию.
Самостоятельное оформление страховки домовладельца
Чтобы понять ситуации, в которых вы можете решить отремонтировать свой дом самостоятельно в рамках страхового иска домовладельца, полезно знать, как работает процесс урегулирования, когда вы нанимаете подрядчика.Точная процедура может варьироваться в зависимости от страховщика, но обычно процесс урегулирования выглядит примерно так:
Обратитесь в свою страховую компанию и сообщите ей, что вашему дому нанесен ущерб.
Оценщик претензий приезжает, чтобы осмотреть ущерб и сделать оценку.
Вы получаете чек на действительную денежную стоимость (ACV) поврежденного предмета. Если у вас есть страховое покрытие восстановительной стоимости (RCV), проверка ACV выступает в качестве первоначального взноса в счет полной стоимости ремонта.
Вы собираете у подрядчиков одну или несколько оценок стоимости рабочей силы и материалов для ремонта повреждений и отправляете эти оценки в свою страховую компанию на утверждение.
Подрядчик, которого вы выбрали, ремонтирует ваш дом.
Либо вы, либо подрядчик отправляете страховщику акт о завершении работ (также называемый письмом о завершении). Если у вас есть покрытие RCV, страховщик высвободит остаток средств, также называемый возмещаемой амортизацией. Вы потратите эти деньги на оплату подрядчику.
Чем сам ремонт отличается от найма подрядчика
Независимо от того, кто ремонтирует, ваша страховая компания приедет, чтобы осмотреть повреждения и составить таблицу стоимости поврежденного имущества.
Получив оценку от своего страховщика, получите подробную оценку у профессионала, прежде чем брать на себя обязательства по ремонту. Профессионал может обнаружить или предвидеть ущерб, который может быть не очевиден для вас, даже если вы опытный мастер. Кроме того, они предоставят авторитетную оценку стоимости работ, что даст вам больше возможностей на переговорах с вашей страховой компанией при урегулировании окончательной выплаты.
Перед тем, как начать ремонтные работы в своем доме, убедитесь, что вы точно понимаете, как страховая компания определяет, сколько вам заплатить и когда вы получите деньги.Страховщик может иметь стандартную выплату для покрытия определенного типа ущерба или рассчитывать почасовую ставку за ваш труд.
Как определяется выплата по претензии
Каждый страховщик осуществляет выплаты по-разному, иногда требуя подробных оценок ремонта, особенно в случае крупных убытков.
Ваш страховщик может занять очень расслабленную позицию по отношению к выплате страхового возмещения и не запрашивать много информации о том, как были использованы деньги. После того, как вы и ваш страховщик согласовали сметную стоимость ремонта, вам может потребоваться только доказательство того, что работа была сделана, например фотография или подписанное письмо.Как только он получит подтверждение, он отправит вам деньги для покрытия полной стоимости ремонта, не выясняя, кто на самом деле выполнил ремонт.
В других случаях ваша страховая компания может применить гораздо более строгий подход к претензии. Это может включать в себя требование подробной оценки — или нескольких оценок — от лицензированных подрядчиков и подробных отчетов обо всех затратах, таких как необходимые материалы и инструменты.
Также возможно, что ваш страховщик вручную рассчитает, сколько он будет платить за рабочую силу на основе установленных ставок.Если ваша страховая компания пойдет по этому пути, сумма в долларах, которую выплачивает страховая компания, может оказаться значительно ниже, если вы будете выполнять работу самостоятельно, по сравнению с работой, выполняемой профессионалом, поскольку страховщик, скорее всего, вычтет административные расходы из своих расчетов. для самостоятельного ремонта.
Имейте в виду, что чем более дорогостоящее и сложное заявление вы подадите, тем больше надзора, вероятно, потребуется вашему страховщику. Заядлый домашний мастер сможет без особых проблем перепланировать комнату или отремонтировать стену, но страховая компания, скорее всего, захочет, чтобы профессионал позаботился о очень дорогом или опасном ремонте, таком как ремонт крыши или капитальный ремонт электрической системы.
Будьте честны и готовы идти на компромисс
В любом случае, лучше заранее сообщить своему страховому агенту о своих планах по ремонту самостоятельно. Ваш наладчик проведет вас через процесс, чтобы убедиться, что вы получите как можно более простую и справедливую компенсацию. Имейте в виду, что преднамеренное утаивание информации от вашей страховой компании является преступлением.
Самостоятельное выполнение работы — это не проблема «все или ничего». Оптимальным решением может быть то, что вы сами возьмете на себя черную работу, такую как вывоз мусора, и оставите более специализированные задачи, такие как электромонтаж, профессионалу.
Ваша страховая компания также может быть более щедрой при оплате вашей работы, если вы попросите ее засчитать эти деньги для вашей франшизы, а не выписать вам чек.
Возможно, у вас остались дополнительные деньги от страхового возмещения домовладельцев, будь то из-за того, что вы сэкономили деньги после того, как выполнили работу самостоятельно, или ваш подрядчик оказался в рамках бюджета.
Обычно любые деньги, которые у вас заканчиваются, являются вашими, если компания не спрашивает об этом, и вы не лгали и не совершали мошенничества, чтобы получить их.Просмотрите свой страховой полис домовладельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные положения, в которых подробно описано, что должно происходить с остатками денег от претензий.
Будьте честны со своей страховой компанией. Независимо от того, намеренно ли вы подкладываете счета, которые вы или подрядчик отправляете страховщику, или лжете и говорите, что денег не осталось, это считается страховым мошенничеством. Мошенничество со страховкой — это серьезных преступлений, и если вас поймают, вы можете столкнуться с судебным преследованием и штрафом или тюремным заключением. Кроме того, ваш полис, скорее всего, будет аннулирован, и вы можете попасть в черный список из-за покупки других страховых полисов в будущем.
.
No related posts.