Порядок проведения ремонтных работ в квартире: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Порядок проведения ремонтных работ — ТСЖ «Нахабинка»

Порядок проведения ремонтных работ

Перед началом ремонта

Перед началом ремонта необходимо произвести подключение квартиры к сети электроснабжения и установить счетчики потребления воды. Только после этого разрешается проводить ремонтные работы.

Для подключения электроснабжения нужно купить:
— УЗО однофазное на ток 50-63 А, с током отсечки 300 мА и индексом S (селективное).

Для подключения холодного и горячего водоснабжения нужно купить:
— шаровые краны БУГАТТИ 1/2 дюйма на каждый стояк холодной и горячей воды;
— два шаровых крана БУГАТТИ 1 дюйм на полотенцесушитель;
— счетчики воды марки ВАЛТЕК или ИТЕЛМА с импульсным выходом;
— фильтр грубой очистки на каждый стояк;
— регулятор давления на каждый стояк.

Установка счетчиков воды и подключение к сети электроснабжения проводится сотрудниками ТСЖ. Для подключения нужно оставить заявку.
После подключения к сети электроснабжения нужно заключить договор электроснабжения с ОАО «Красногорская электросеть» по адресу: г. Красногорск, ул. Дачная, д. 11 (ТЦ «Парк-2»), 1 этаж. При себе нужно иметь паспорт и документ подтверждающий право собственности на квартиру.

Когда можно проводить ремонтные работы

Ремонтные работы и производить завоз стройматериалов можно проводить в любой день, кроме воскресенья и праздничных дней с 9 до 19 часов. При проведении шумных работ (сверление, штробление и т.п.) необходимо соблюдать дневной перерыв с 13 до 15 часов.

Что нужно сделать обязательно

При проведении ремонтных работ в квартире необходимо соблюдение чистоты на этаже и площадке около квартиры. При разгрузке строительных материалов необходимо соблюдать чистоту в подъезде и в лифте. При необходимости провести их влажную уборку.

Уходя с работы, необходимо выключать все электрические приборы. Предусмотреть доступ к запорной арматуре, стоякам, трубопроводам.
Согласовывать электросварочные и газосварочные работы со службой эксплуатации.
Вывести провода от счетчиков горячей и холодной воды в слаботочный щит на этажной площадке

Важно: Проектно-разрешительная документация и имеющиеся согласования (или их копии) должны находиться по месту производства работ.

Что делать запрещено

При проведении ремонтных работ категорически запрещено:
— складировать строительные материалы и мусор в местах общего пользования;
— сливать строительные жидкости в канализацию. Сливать строительные жидкости можно только после отстои в отдельной емкости емкости (бочка не менее 200л), после отстоя чистую воду можно слить в канализацию через сетку, установленную на унитазе;
— штробление несущих конструкций (капитальных, монолитных стен). В исключительных случаях допускается вертикальное штробление глубиной до 20мм. и шириной до 30мм. (но не затрагивая арматуры). Горизонтальные штробления запрещены. На любые более значительные штробления, должны быть разрешительные документы. За нарушение налагается штраф Жилищной инспекцией, с последующим обязательным восстановлением целостности стен;
— нарушение целостности венткоробов (штробление, установка розеток, выключателей, а также крепление на них любого оборудования). За нарушение налагается штраф Жилищной инспекцией, с обязательным восстановлением целостности вентиляционного короба;
— провоз в пассажирском лифте строительных материалов;
— устройство теплых (водяных) полов.

Требования к остеклению балконов

В целях сохранения единого архитектурного и эстетического облика жилых домов, ТСЖ «Нахабинка» утверждены следующие требования к остеклению балконов квартир:
— цвет рам остекления – белый;
— количество секций рам остекления: на балконах со 2-го по 4-й этаж – 4 фронтальных, 2 боковых; на балконах с 5-го этажа и выше – 5 фронтальных, 1 боковая.

Требования к установке антенн спутникового телевидения

Антенны спутникового телевидения запрещено устанавливать на внешней стороне балкона.

Требования к установке кондиционеров

При установке кондиционеров необходимо выполнять следующие требования:
— внешний блок должен быть установлен под окном, желательно в один ряд с блоками кондиционеров на других этажах;
— должен быть обеспечен отвод конденсата от внешнего блока, чтобы он не капал на окна снизу;
— вся подводка к внешнему блоку (фреон, дренаж и электропровод) должна быть скрыта.

Требования к установке тамбурных дверей

К установке тамбурных дверей на лестничной площадке предъявляются следующие требования:
— дверной проем должен располагаться согласно техническому паспорту здания, двери должны быть распашными, открываться в сторону лифтов;
— изнутри замок двери должен открываться без ключа. Идеальным вариантом будет установка устройства «Антипаника»;
— один комплект ключей от двери нужно сдать в ТСЖ;
— коридор и подход к электрическим стоякам и пожарным гидрантам не загромождать.

Порядок ремонтных работ в квартире в виде удобного графика

Если вы отважились на самостоятельное управление ремонтом вашей квартиры, вам, безусловно, нужен план. То есть простой, удобный и эффективный инструмент, определяющий последовательность и продолжительность разного рода работ, необходимых для проведения ремонта в задуманном объеме.

Такой инструмент давно известен – это план график выполнения работ по проекту. Ваш проект называется «Ремонт моей квартиры» и вы его главный менеджер. План –график это список абсолютно всех необходимых работ, распределенных по оси времени. То есть он определяет порядок ремонтных работ в квартире.

 

Чем хорош план – график?

Наглядностью. Графическая форма предоставления информации дает общую картину, без отвлечения на детали.
Необходимой степенью детализации. Составляя план график, по оси времени вы можете откладывать дни, недели, месяцы. Я предпочитаю недели, но при возникновении цейтнота, могу перейти к ежедневному графику. Степень детализации видов работ связана с масштабом шкалы времени.

Легкостью контроля и управления. Каждый день вы знаете, какие работы уже выполнены, какие выполняются, к каким надо готовиться.

 

В какой программе делать план график

Порядок ремонтных работ в квартире можно представить таблицей в Word, Excel или использовать готовые шаблоны, например, Гугл таблицы.
Я пользуюсь Excel, у меня разработан шаблон, который я использую во всех проектах. Его можно скачать по ссылке в конце статьи.

График выполнения работ можно составить с помощью карандаша и линейки на простом листе бумаги. Главное – предусмотреть возможность вносить изменения.
План график работ в распечатанном виде всегда должен находиться среди оперативных документов, рядом с графиком поставки и графиком финансирования.

 

Какие работы записать в план график

Все работы, прописанные во всех договорах, заключенных для ремонтных работ в квартире. Вот примерный список видов работ, каждый вид работ надо детализировать.
1. Демонтаж
2. Общестроительные работы

•  черновые работы,
• отделочные работы
• чистовая отделка
• электротехнические работы
•  сантехнические работы

3. Специализированные работы

• изготовление монтаж окон, витражей, дверей входных и межкомнатных,
• поставка оборудования и монтаж системы вентиляции и кондиционирования
• устройство камина,
• изготовление и монтаж лестницы

4 Встроенное оборудование и мебель

• изготовление и монтаж кухонной мебели и подключение кухонной техники
•  изготовление и монтаж встроенных шкафов, стеллажей, гардеробных

5. Монтаж карнизов , пошив и развеска штор.

Порядок ремонтных работ в квартире включает не только строительные работы, но и монтаж мебели и оборудования. То есть работы, требующие взаимодействия между разными специалистами. Наладить такое взаимодействие, контролировать его результаты вам поможет этот удобный план.

Сюда можно включить работы по заключительной уборке, вывозу мусора. Также с этим графиком удобно планировать дни доставки отделочных материалов, оборудования, приглашать на объект специалистов, контролировать выполнение работ.

Шаблон плана графика ремонта квартиры можно скачать , нажав на кнопку ниже.

Вам может понадобиться также шаблон общей сметы, ссылка а на скачивание в конце статьи  «Смета на ремонт квартиры под ключ»

Пара полезных статей о напольных покрытиях
» Инженерная доска для пола: когда это лучшее решение?»
» Как правильно выбрать цвет плинтуса»
Еще о современных системах освещения
» Современные тренды : модные светильники 2020″

«Современное освещение  — это не только красивый светильник»

До скольки можно шуметь в квартире: в какое время можно делать ремонт в многоквартирном доме в выходные и будни по закону

Чтo дeлaть, ecли coceди cвepxy шyмят пocлe 23.00

Пpoвepьтe, дo кoтopoгo чaca мoжнo пpoизвoдить шyмныe cтpoитeльнo-peмoнтныe paбoты в вaшeм peгиoнe. Ecли coceди шyмят в нeпoлoжeннoe вpeмя — пoгoвopитe c ними. Oбъяcнитe, в кaкoe вpeмя нeльзя шyмeть в бyдни, выxoдныe и пpaздничныe дни, кoгдa нyжнo cдeлaть пepepыв. Coшлитecь нa дeйcтвyющиe зaкoнoдaтeльныe aкты и зaкoны oб oтвeтcтвeннocти зa нapyшeниe oбщecтвeннoгo пopядкa.

Ecли paзгoвop нe пoмoгaeт, дeйcтвyйтe дaльшe. Moжeтe иcпoльзoвaть двa вapиaнтa:

🚨 Bызoвитe yчacткoвoгo. Oн пpибyдeт нa вызoв, пoгoвopит c вaми и c coceдoм, кoтopый нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк. Ecли coceд пpeкpaтит шyмeть пo пepвoмy тpeбoвaнию, yчacткoвый oгpaничитcя пpeдyпpeждeниeм. Ecли нeт — пpимeт oт вac пиcьмeннoe зaявлeниe, cocтaвит oфициaльный пpoтoкoл, oфopмит дeлo oб aдминиcтpaтивнoм пpaвoнapyшeнии и выпишeт нapyшитeлю штpaф. Taкжe oбъяcнит coceдям, пocлe cкoльки нeльзя шyмeть и paccкaжeт вaм, чтo дeлaть, ecли cитyaция пoвтopитcя в бyдyщeм.

🔊 3aмepьтe ypoвeнь шyмa. Пoзвoнитe в Pocпoтpeбнaдзop или Caнэпидeмнaдзop в вaшeм гopoдe или peгиoнe. Пoлyчитe пpoтoкoл c зaфикcиpoвaнным вpeмeнeм, дaтoй пpoвeдeния зaмepa и зaключeниeм o пpeвышeнии ypoвня шyмa, ycтaнoвлeннoгo нopмaтивaми. 3aтeм вызoвитe yчacткoвoгo, пpeдъявитe eмy пpoтoкoл или oбpaтитecь в cyд, ecли xoтитe пoтpeбoвaть кoмпeнcaцию зa мopaльный yщepб.

Чтo дeлaть, ecли coбиpaeтecь пpoвoдить peмoнтныe paбoты

Oбычнo вpeмя шyмa coceдeй вo вpeмя peмoнтa вocпpинимaeтcя нeгaтивнo, нo peмoнт кoгдa-тo пpидeтcя дeлaть и вaм. Чтoбы yбepeчь ceбя oт нeпpиятныx пocлeдcтвий, oбpaтитecь к yпpaвляющeмy и coглacyйтe c ним гpaфик пpoвeдeния шyмныx paбoт. Cлeдитe, чтoбы oн coвпaдaл c тpeбoвaниями зaкoнoдaтeльныx aктoв в вaшeм peгиoнe. Пoгoвopитe c ближaйшими coceдями, paccкaжитe, чтo coбиpaeтecь дeлaть peмoнт. Oбгoвopитe yдoбный для ниx гpaфик, пpeдлoжитe нeбoльшoй бoнyc зa нeyдoбcтвo — этo пoмoжeт избeжaть пpoблeм c зaкoнoм и нaлaдить xopoшиe oтнoшeния c coceдями.

Ecли co вceми coceдями нeльзя дoгoвopитьcя — нaпpимep, oдни пpocят нe шyмeть дo 12:00, a дpyгиe — c 12:00 дo 22:00, cлeдyйтe тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa и гpaфикy, кoтopый oбcyдили c yпpaвляющим. Ecли шyм в квapтиpax coceдeй нe бyдeт пpeвышaть 45 дБA, oни нe cмoгyт пoвлиять нa вac дaжe чepeз yчacткoвoгo.

Чтo бyдeт, ecли шyмeть пocлe 23:00

Ecли пpoвoдитe шyмныe peмoнтныe paбoты пocлe 23:00 или дpyгoгo вpeмeни «тишины», ycтaнoвлeннoгo в вaшeм peгиoнe, гoтoвьтecь к aдминиcтpaтивнoй oтвeтcтвeннocти. Oбычнo к coбcтвeнникaм нeдвижимocти, кoтopыe нapyшили тишинy в пepвый paз, oтнocятcя лoяльнo — пpocтo вынocят пpeдyпpeждeниe, ecли oни пpeкpaтили шyмныe peмoнтныe paбoты пo пepвoмy тpeбoвaнию. Ecли жaлoб нecкoлькo или вы шyмитe пoвтopнo в нeпoлoжeннoe вpeмя, гoтoвьтecь зaплaтить штpaф.

Paзмep штpaфa зaвиcит oт peгиoнa, в кoтopoм вы пpoживaeтe. Нaпpимep, в Mocквe и Mocкoвcкoй oблacти oн ycтaнoвлeн в paзмepe oт 0,5 дo 5 MPOT — минимaльнoгo paзмepa oплaты тpyдa — для физичecкиx лиц. Пpи пoвтopнoм нapyшeнии paзмep yвeличивaeтcя вдвoe. Для юpидичecкиx лиц paзмep штpaфa кoлeблeтcя в диaпaзoнe oт 1 дo 10 MPOT и тaкжe yдвaивaeтcя пpи пoвтopнoм нapyшeнии oбщecтвeннoгo пopядкa.

B peгиoнax cyммы штpaфoв oтличaютcя, в cpeднeм cocтaвляют:

💰 oт 1 000 дo 5 000 ₽ для физичecкиx лиц;

💰 oт 5 000 дo 20 000 ₽ для дoлжнocтныx лиц;

💰 oт 10 000 дo 100 000 ₽ для юpидичecкиx лиц.

Чтoбы yтoчнить paзмep штpaфa в вaшeм гopoдe или peгиoнe, изyчитe зaкoн oб aдминиcтpaтивныx пpaвoнapyшeнияx — в нeм oбычнo пpoпиcaны caнкции, пpимeняeмыe к нapyшитeлям.

Техническое обслуживание — Медвежий ручей | OnCampus

Право входа в апартаменты

В целях оказания экстренной помощи, выполнения плановых проверок технического обслуживания или выполнения заказа на работу, размещенного резидентом, сотрудники HDS, сотрудники Университета Колорадо в Боулдере, ремонтные мастерские и представители могут без предварительного уведомления входить в вашу квартиру по любой причине. Любая такая запись не означает прекращение действия вашего контракта и не дает вам или любому жителю квартиры права на снижение арендной платы.

Наряд на работу

Если с вашей квартирой что-то не так и вам требуется ремонт, чтобы исправить это, заполните рабочий заказ на сайте Fix It. Техническое обслуживание недоступно по вечерам и в выходные дни, за исключением чрезвычайных ситуаций (пожар, наводнение и т. Д.). Вы можете позвонить по телефону в нерабочее время, если у вас возникнет срочная необходимость в обслуживании, и сотрудники Bear Creek позвонят вам в службу экстренной помощи.

Для устранения незначительной проблемы обслуживания может потребоваться до недели, в зависимости от объема заказов на работу, полученных обслуживающим персоналом.Если вы испытываете чрезмерно долгое ожидание ответа, сообщите об этом в офис для последующих действий.

Плановое техническое обслуживание

• Воздушные фильтры: меняют дважды в год, обычно во время летнего и зимнего перерыва.
• Батарейки Salto (батарейки для замков квартирных дверей): меняли в летние месяцы.
• Мытье окон: обычно проводится в июле или начале августа.

Могут быть запланированы любые другие виды обслуживания, такие как отключение воды.Листовки, уведомляющие жителей об этих запланированных процедурах, поднимаются до самого мероприятия, обычно у входов и на лифтах.

Ключи / замки

Следите за своими ключами — их замена стоит дорого. Если вы потеряете ключи, немедленно сообщите об этом в офис. Новые ключи будут выданы вам в кратчайшие сроки. Плата за утерю / утерю ключей:

• Запасной ключ от спальни (утерян, сломан и т. Д.): 45 долларов
• Запасной ключ почтового ящика (утерян, сломан и т. Д.): 45
долл. США
• Заменить замок Salto (дверь квартиры): 400 $
• Блокировка квартир: 10 долларов за блокировку (вступает в силу только после совершения нескольких нарушений)

Замки не могут быть изменены или изменены резидентами ни при каких обстоятельствах. Ключи необходимо вернуть при выезде. Копирование ключей запрещено. Сотрудники Bear Creek могут менять замки в апартаментах без предварительного уведомления в целях безопасности. В таких случаях вам будет предложено обменять ключи в главном офисе.

Тепло

Вы должны держать все коммуникации в вашей квартире включенными и активными. В морозную погоду вы должны поддерживать температуру в квартире не менее 68 ° по Фаренгейту. Вы несете ответственность за ущерб, нанесенный вашей квартире и имуществу, а также имуществу других лиц, если ущерб возник в результате отключения коммунальных услуг или поломки водопровода. В университете поддерживается диапазон температур 68-74 градусов по Фаренгейту. Если у вас не работает тепло, пожалуйста, наложите на него рабочий приказ или немедленно позвоните персоналу.

Ремонт

Вы не можете удалять любую собственность Bear Creek, а также выполнять какие-либо ремонтные работы, оклейку обоев / покраску, замену электричества или другие изменения (кроме небольших отверстий для гвоздей в стенах для вывешивания картин). Вам необходимо оставить квартиру в хорошем состоянии, за исключением умеренного износа. «Умеренный износ» означает износ, не вызванный небрежностью, небрежностью, несчастным случаем или злоупотреблением.

Вам не разрешается строить чердаки, перегородки или любые подобные конструкции, а также размещать водяные кровати или другую мебель, наполненную жидкостью, в вашей квартире.

Запрещается прокладывать электрическую или телефонную проводку. Ни в коем случае нельзя сверлить отверстия. Допускаются небольшие отверстия от гвоздей.

Перебои в электроснабжении Персонал

Bear Creek может временно отключить оборудование и / или прервать подачу коммунальных услуг в вашу квартиру, ваше здание и / или многоквартирный дом, чтобы избежать повреждения имущества, или для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту. Ни Университет Колорадо в Боулдере, ни сотрудники HDS не несут ответственности за любые неудобства, дискомфорт, сбои или вмешательство в использование вами помещений.

Ведущий техник по обслуживанию — Жилищное управление Альбукерке

AHA ищет ведущего специалиста по техническому обслуживанию.

Подайте заявку на http://www.abqha.org/careers.aspx.

** РЕЗЮМЕ НЕ ПРИНЯТО ВМЕСТО ЗАЯВКИ **

Конкурентоспособная заработная плата и льготы. EEOE и рабочее место без наркотиков.

Должность: ведущий техник по техническому обслуживанию

1. ОБЗОР ФУНКЦИЙ ПОЛОЖЕНИЯ

Под руководством менеджера по техническому обслуживанию AMP ведущий специалист по техническому обслуживанию отвечает за работу с командой, включая специалиста по государственному жилищному строительству, техников по техническому обслуживанию и других, для разработки плана технического обслуживания для достижения целей, установленных для объектов государственного жилья.План технического обслуживания включает в себя управление рабочими заданиями, определение уровней запасов, выполнение планового профилактического технического обслуживания электрических и сантехнических систем, включая все другие работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также обеспечение готовности собственности к заселению.

1. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Следующие ниже утверждения являются важными функциями данной должности и не претендуют на то, чтобы быть исчерпывающими; скорее, они предназначены для описания общего характера и уровня выполняемой работы.Их не следует рассматривать как исчерпывающий список всех обязанностей, обязанностей и навыков, требуемых от действующего сотрудника, и сотрудник может быть направлен на выполнение других разумно связанных служебных обязанностей и обязанностей. Жилищное управление Альбукерке оставляет за собой право пересматривать или изменять должностные обязанности и ответственность по мере необходимости, исходя из потребностей бизнеса, и это Описание должности может быть соответствующим образом обновлено. Это Описание должности не является письменным или подразумеваемым трудовым договором.

ОБСЛУЖИВАНИЕ РЕЗИДЕНТОВ

1. Создает и управляет системой для оценки, определения приоритетов и составления расписания запросов на обслуживание и заказов на работу, чтобы заказы на работу выполнялись в соответствии с применимыми сроками и в соответствии со стандартами качества HUD.
2. Распределяет техников по техническому обслуживанию, чтобы техобслуживание было доступно в экстренных случаях 24 часа в сутки, семь дней в неделю.
3. Координирует, назначает и выполняет обязанности по реагированию на чрезвычайные ситуации и обязанности по вызову для назначенных объектов недвижимости.
4. Убирает и переносит тяжелую технику и оборудование из зоны хранения в квартиру (или наоборот) в зависимости от обстоятельств. Помогает при необходимости перевезти брошенную мебель, бытовую технику и т. Д. На мусорный бак.

ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ / БЕЗОПАСНОСТЬ

5. Проводит «заднюю дверь» совещаний по безопасности с командой и следит за тем, чтобы команда регулярно посещала запланированные совещания по безопасности с сотрудником службы безопасности.
6. Обучает и помогает в разработке стандартов для подчиненного обслуживающего персонала, внушая принцип «безопасность прежде всего» не только техническим специалистам, но и всем сотрудникам.
7. Инструктирует обслуживающий персонал по правильному использованию и дает указания по ношению средств безопасности.
8. Сохраняет актуальность всех применимых паспортов безопасности и легкодоступность на месте для всех работ.
9. Гарантирует, что все опасные материалы (например, растворители, легковоспламеняющиеся вещества, едкие вещества и хладагенты) надлежащим образом хранятся, обрабатываются и используются в соответствии с соответствующими законами и правилами EPA и OSHA.
10. Еженедельно сохраняет состояние физического имущества во всех назначенных объектах безопасным, используя форму контрольного списка, и немедленно исправляет опасные условия, e.грамм. сломанные ворота, сломанные ступеньки, открытые дыры, сломанные / сгоревшие внешние фары, борьба с обледенением зимой.
11. Планирует и выполняет мелкое и текущее обслуживание всего необходимого оборудования на регулярной основе. Проверяет и поддерживает все инструменты в отличном состоянии.

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

12. Обеспечивает ведение записей, касающихся профилактического обслуживания, запросов на обслуживание (полученных и выполненных), расходов, статуса подготовки квартиры, незавершенных работ и т. Д.подготовлены своевременно и точно, а также организованы / поддерживаются в соответствии со стандартами AHA.
13. Соответствует правилам закупок HUD.
14. Подготавливает и / или участвует в бюджетном процессе программы технического обслуживания помещений.
15. Ведет свою деятельность в соответствии с политиками и процедурами AHA, законами штата и федеральными законами; например OSHA, ADA, Fair Housing и т.д .; интерпретирует и объясняет для специалистов по техническому обслуживанию.
16. Сообщает о любых нарушениях договора аренды специалисту по государственному жилищному строительству.
17. Помогает специалисту по государственному жилищному строительству с выселением жителей путем своевременного выполнения заказов на работу, дачи показаний в качестве свидетеля в суде, уведомления жильцов и замены стержней замков.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ

18. Диагностирует и ежедневно выполняет мелкое и текущее обслуживание / ремонт, включая следующее:

· Электрооборудование и водопровод (включая водопровод)	· Газовая арматура и приборы (где применимо)
· Системы кондиционирования и отопления	· Двери, шкафы, окна, раздвижные стеклянные двери
· Бытовая техника	· Котлы / водонагреватели газовые и электрические
· Системы водного орошения	· Замки дверные, почтовые ящики и замки
· Лестницы, ворота, заборы, террасы, перила	· Системы контролируемого доступа (где применимо)
· Плитка, ковролин, пол	· Потолочные утечки
· Кровля, водостоки, крепеж	· Внутреннее / внешнее освещение
· Камины	· Вентиляторы потолочные

19. Обеспечивает выполнение всех подготовительных ремонтов и услуг в соответствии с требованиями к осмотрам и по графику.
20. Сообщает обо всех основных ремонтах и ​​заявках операционному менеджеру до расходования средств.
21. Поддерживает адекватный инвентарь запасных частей и материалов для технического обслуживания, чтобы справиться с наиболее распространенными ремонтами и ситуациями.
22. Определяет все отсечки счетчиков коммунальных услуг, отсечки квартир и арматуры, очистку канализационных сетей и готовит карты с указанием того же.
23. Выполняет уборку рабочей зоны и обязанности, связанные с безопасностью.
24. Обеспечивает блокировку складских помещений, когда они не используются.
25. Помогает содержать территорию в чистоте и без мусора. Грабли, подметания, лопаты, если того требуют обстоятельства.
26. Руководит бригадой технического обслуживания, обучая и направляя команду; организация и анализ работы по контролю качества; работа с командой над исправлением ошибок или недостатков качества.
27. Управляет, расставляет приоритеты и вносит свой вклад в рабочие задания для назначенных свойств.
28. Выполняет прогноз замены приборов и оборудования с учетом срока службы приборов и оборудования.Координирует закупки с персоналом склада.
29. Меняет замки и готовые ключи, когда житель освобождает собственность. Выполняет оценку, осмотр и реставрационные работы (под ключ).
30. Применяет последние разработки, текущую литературу и информацию, относящуюся к операциям по техническому обслуживанию.
31. Распределяет ограниченные ресурсы рентабельным способом.
32. Выполняет любые дополнительные обязанности, возложенные на него операционным менеджером, менеджером по техническому обслуживанию AMP или специалистом по государственному жилищному строительству.

ЗАПИСИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

33. Создает, систематизирует, поддерживает и обновляет файлы и записи с помощью программного обеспечения для баз данных и электронных таблиц, других онлайн-приложений и ручных систем.
34. Ведение и отслеживание документов и записей в соответствии с правилами HUD.
35. Разрабатывает и поддерживает электронные таблицы, журналы, бухгалтерские книги, журналы, рабочие листы и другие записи.
36. Каталоги и описи основных средств.

ДРУГОЕ

37. Работает совместно, сообща и в координации с другими членами команды и другими членами организации, относится к ним с уважением, вежливостью и вниманием, а также демонстрирует понимание и соответствующую поддержку со стороны других членов команды, чтобы помочь выполнить работу.
38. Предоставляет информацию, рекомендации и ресурсы различным группам клиентов, клиентов и других лиц за пределами организации; относится к ним дружелюбно, с профессионализмом, готовностью помочь, уважением, вежливостью и вниманием в любое время, независимо от обстоятельств.
39. Поддерживает регулярную, надежную посещаемость и пунктуальность, а также физическое присутствие на назначенном рабочем месте; должны регулярно напрямую взаимодействовать с людьми на рабочем месте.
40. Соответствует всем применимым политикам в области охраны окружающей среды и безопасности, а также правилам работы, прилагая максимум усилий для выполнения своих должностных обязанностей таким образом, чтобы защитить здоровье и безопасность сотрудников, коллег и населения в целом.
41. Выполняет другие порученные обязанности, которые жилищное управление Альбукерке считает необходимыми или желательными.

• ПОЗИЦИОННЫЕ ОРГАНЫ И ПОДОТЧЕТНОСТЬ

Общий:

Должность имеет умеренный уровень линейной ответственности и умеренные полномочия для принятия независимых решений по назначенной функции. Человек, занимающий эту должность, регулярно берет на себя ответственность за ключевую операцию или функцию в зависимости от своего уровня навыков.

Результаты действия:

Неспособность установить и контролировать график работы и приоритеты приведет к неспособности уложиться в сроки, задержит завершение документации и других проектов и повлияет на рейтинг в финансирующем агентстве.

Бюджет / Финансы и оборудование / Отчетность по активам:

Должность имеет средний уровень ответственности за бюджетные или финансовые решения, и решения будут иметь определенное влияние на использование ресурсов в жилищном управлении Альбукерке. Умеренный уровень ответственности за все активы, мебель, оборудование и материалы, закрепленные за этой должностью.

Оборудование / Управление материальными потоками и отчетность:

Должность имеет высокий уровень ответственности за оборудование, материалы или расходные материалы; требуется надлежащее использование, плюс может потребоваться ответственность за техническое обслуживание первого уровня.

Конфиденциальная и конфиденциальная информация:

• Должностное лицо не имеет доступа к конфиденциальным и конфиденциальным данным компании, включая, но не ограничиваясь, услугами, юридическими и финансовыми данными, и важным результатом работы не является поддержание высокого уровня конфиденциальности информации, обрабатываемой сотрудником.
• Должностное лицо имеет доступ к личным и профессиональным данным о клиентах / клиентах / членах и их семьях и должно соблюдать Закон о справедливых и точных кредитных операциях (FACTA) для обеспечения безопасности и конфиденциальности этих данных.
• Должностное лицо имеет доступ к данным о здоровье клиентов / клиентов / членов и их семей и должно соблюдать Закон о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA), чтобы обеспечить безопасность и конфиденциальность этих данных.
• Действующий оператор имеет доступ к резидентным подразделениям и потенциально личной и конфиденциальной информации. Сотрудник не должен использовать или раскрывать какую-либо служебную, конфиденциальную или личную информацию, полученную в ходе своей работы.

1. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОЛОЖЕНИЯ

Положения Закона о справедливых трудовых стандартах:

Эта должность не подлежит освобождению в соответствии с положениями Закона о справедливых трудовых стандартах и ​​регулируется политиками и процедурами организации, касающимися сверхурочной работы.

Независимость действий; Получено наблюдение:

Ведущее обслуживание работает под общим контролем менеджера по обслуживанию AMP. Сотрудник выполняет рутинную работу в одиночку и сверяется с руководителем только в случае сомнений. Производство обычно предшествует проверке контроля качества. Установленные методы и процедуры четко определены, а также даны общие инструкции.

Осуществлен надзор:

Ведущее техническое обслуживание несет ответственность за свою работу и не имеет надзорных полномочий или ответственности, хотя ведущее техническое обслуживание отвечает за организацию и анализ работы и обучение технического специалиста.Сотрудник имеет некоторые юридические обязанности в качестве агента агентства и может иметь функциональные полномочия в отношении конкретных проектов или сфер ответственности, как указано в данном описании должности или иным образом делегировано менеджером по техническому обслуживанию AMP.

Координация и сотрудничество с внутренними и внешними сторонами:

Внутренний:

Отвечает на запросы информации от менеджера по техническому обслуживанию AMP, менеджера по эксплуатации и специалиста по государственному жилищному строительству; и работает с другими сотрудниками департамента по вопросам и специальным проектам, которые могут иметь умеренное влияние на предоставление программ и услуг жилищного управления Альбукерке.

Внешний:

Действующий оператор поддерживает значительный объем независимых контактов с внешними сторонами. Под руководством руководителей отделов работает с внешними подрядчиками, городскими / районными агентствами и жителями для предоставления точных услуг.

1. ДОЛЖНОСТЬ КВАЛИФИКАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ

При приеме на работу все сотрудники Жилищного управления Альбукерке должны и должны компетентно выполнять основные функции и элементы своей должности, демонстрируя адекватный прогресс в течение рабочего испытательного периода при приеме на работу и продолжая работать в течение всего срока службы в Альбукерке. Жилищное управление.Чтобы успешно выполнять эту работу, человек должен уметь удовлетворительно выполнять все основные обязанности. Могут быть сделаны разумные приспособления, позволяющие инвалидам выполнять основные функции.

Образование и опыт:

Требуется:

• Диплом средней школы или GED
• Четыре (4) года постепенно ответственного опыта в обслуживании жилых домов или любое эквивалентное сочетание обучения, образования и опыта, непосредственно связанного с этим.

Предпочтительно:

• Опыт строительства в ремонте, новом строительстве, ремонте, жилом.
• Свидетельство по техническому обслуживанию.

Замена:

Требования к языку:

Требуется:

Способность читать и писать по-английски, чтобы понимать и интерпретировать письменные процедуры и технические руководства.Это включает в себя способность давать и получать инструкции в письменной и устной формах, а также эффективно представлять информацию и отвечать на вопросы поставщиков, подрядчиков, руководителей, коллег, жителей и агентств города / округа.

Предпочтительно:

Двуязычный (английский / испанский)

Общие обязанности:

При приеме на работу все сотрудники Жилищного управления Альбукерке должны выполнять и соблюдать следующие должностные обязанности:

• Поддерживать миссию, видение, ценности и цели Жилищного управления Альбукерке.
• Соблюдайте все политики и процедуры компании.
• Соблюдайте все правила техники безопасности, инструкции и правила работы, а также участвуйте в тренингах.
• Всегда действуйте профессионально.
• Функционирование на основе СЛУЖБЫ, СОСТОЯНИЯ, ПОДОТЧЕТНОСТИ, ЧЕСТНОСТИ и БЕЗОПАСНОСТИ во всех действиях, касающихся Жилищного управления Альбукерке.
• Следуйте текущим инициативам Стратегического плана жилищного управления Альбукерке.
• Поддерживать и поддерживать командную среду внутри рабочей группы и с другими отделами.
• Поддержите жилищное управление Альбукерке в сообществе.

Основные ценности:

Основные ценности — это то, что поддерживает видение, формирует культуру и отражает ценности AHA. Они являются сутью идентификации AHA — принципов, убеждений или философии ценностей. Основные ценности рассказывают клиентам и потенциальным сотрудникам об идентичности AHA. Эти основные ценности должны быть продемонстрированы всем в жилищном управлении Альбукерке и включают, помимо прочего:

• Сервис: Расширьте возможности клиентов и коллег через образование и возможности для роста и успеха.Стремление к максимальной удовлетворенности клиентов, стремление быть полезным и приятным, максимально упрощая работу с клиентом или коллегой, а не с собой, отделом или организацией. Способность работать совместно с другими членами организации и хорошо работать с различными группами людей, а также завоевывать и поддерживать уважение других как внутри, так и за пределами Жилищного управления Альбукерке.
• Сострадание: Служите нашим клиентам и коллегам с пониманием, сочувствием и уважением.Быть полезным, уважительным, доступным и ориентированным на команду, выстраивать прочные рабочие отношения и благоприятную рабочую среду. Обслуживайте клиентов, стремясь понять их систему взглядов и признавая их трудности. Продемонстрируйте терпение и способность выслушивать опасения клиентов, прежде чем обсуждать варианты.
• Подотчетность: достигайте организационных успехов, работая в команде, инвестируя в обучение персонала и принимая веру в то, что каждый человек способен решать проблемы и реализовывать личные цели.Достижение стандартов качества в наших рабочих процессах и результатах, соблюдение политики Управления жилищного строительства Альбукерке и всех нормативных требований. Взять на себя ответственность за нашу работу, понимая, что ошибки / ошибки случаются, поскольку они являются частью процесса, рассматривая ошибки как возможность, признавая слабые стороны и работая над улучшением, делая то, что необходимо, без просьб, доводя их до конца. Быть восприимчивым к обратной связи, готовым учиться, стремиться к постоянному совершенствованию.
• Честность: Последовательные профессиональные, честные и справедливые отношения с общественностью и друг с другом.Наличие и соблюдение высоких моральных принципов или профессиональных стандартов. Делать правильные вещи. Признание честности и справедливости во всех отношениях. Понимание того, что компетентность в своей работе — самый эффективный метод достижения успеха. Позитивное отношение к возражениям. Работаем, чтобы заручиться поддержкой и сотрудничеством. Будьте уверены, что ваша работа соответствует лучшим стандартам. Демонстрация гордости за наше агентство, отношения с другими людьми и ваш рабочий продукт.
• Stewardship: Стремление к увеличению и поддержанию финансовых ресурсов AHA и внедрению экологически безопасных методов во всех операциях и объектах.Планируйте наперед, правильно распоряжаясь временем, вовремя, экономно, думая о лучших способах делать что-то. Соблюдайте и активно поддерживайте все политики и методы обеспечения безопасности на рабочем месте.

Сертификация, лицензии и регистрации:

• Необходимо иметь или получить в течение 3 месяцев с даты найма и поддерживать действующие водительские права штата Нью-Мексико. Должен иметь и вести записи о вождении, приемлемые для жилищного управления Альбукерке.
• Если сотрудник решает использовать свой личный автомобиль для бизнеса Жилищного управления Альбукерке, он должен иметь текущее страхование ответственности или превышение минимального размера покрытия, требуемого государством, и предоставить доказательства по запросу.

Требования к обучению:

• Должен успешно пройти все необходимые для жилищного управления Альбукерке курсы по технике безопасности и прочее обучение
• Курс безопасного вождения
• OSHA 10
• OSHA 30
• Асбест
• Ярмарка жилья
• Должен успешно пройти и поддерживать сертификацию обучения во всех штатах, жилищное управление Альбукерке и / или другие требования к обучению в соответствии с должностью и назначением.Особые требования к обучению для этой должности может предоставить жилищное управление Альбукерке.

Использованные инструменты и оборудование:

Сотрудник на этой должности должен обладать знаниями и навыками в области безопасного использования и обслуживания следующих инструментов и оборудования:

• Стандартное офисное оборудование, включая настольный компьютер и стандартные приложения MS-Office
• Смартфон
• Должен уметь управлять служебным автомобилем
• Работайте со стандартными электроинструментами, например.грамм. электрические дрели, циркулярные пилы, компрессоры, гвоздодеры и распылители.
• Тягач малый прицеп с грузовиком AHA.

Другое:

• В соответствии с условным предложением о приеме на работу, человек должен пройти проверку на наркотики и другие необходимые справочные исследования

1. ФИЗИКО-ПСИХИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ И УСЛОВИЯ РАБОТЫ

Физические и психологические требования и условия труда, описанные здесь, являются репрезентативными для тех, которым должен соответствовать сотрудник, чтобы успешно выполнять основные функции этой работы.Описанные здесь характеристики рабочей среды являются репрезентативными для тех, с которыми сталкивается сотрудник при выполнении основных функций этой работы. Разумные приспособления могут быть сделаны, чтобы позволить инвалидам выполнять основные функции на этой должности.

Жилищное управление Альбукерке проводит всестороннюю и подробную оценку физических и психических требований, а также условий работы для этой должности, которые также включаются в досье сотрудника.

Физические усилия и требования:

• Постоянная необходимость (от 66% до 100% времени) находиться на ногах.
• Имейте постоянную потребность (от 66% до 100% времени) в следующих физических нагрузках:
  • Наклон / сутулость / приседание / колени
  • Выполнять текущее обслуживание / ремонт, подбирать инструменты и необходимое оборудование.
  • Подъем / переноска (принадлежности, запасные части, лестницы и т. Д.):
    • Более 150 фунтов.- редкая необходимость (менее 1% времени)
    • 75-150 фунтов. — случайная потребность (от 1% до 33% времени)
    • 25-75 фунтов. — частая потребность (от 33% до 66% времени)
    • 1-25 фунтов. — постоянная потребность (от 66% до 100% времени)

ПРИМЕЧАНИЕ: Подъем и перенос грузов, превышающих 50 фунтов. часто достигается с помощью одного или нескольких человек. Примеры самых тяжелых предметов: стиральные машины / сушилки, холодильники, кондиционеры, брошенные диваны и т. Д.

• Подъем по лестнице: запросы на обслуживание, необходимость ремонта 2-го и 3-го этажей.
• Тягово-толкающее оборудование, бытовые приборы, открытие и закрытие дверей и т. Д.
• Вылет выше плеча для выполнения планового технического обслуживания / ремонта, складирования и снятия оборудования, деталей и т. Д.
• Подъемные лестницы предназначены для текущего обслуживания / ремонта.
• Захватные / захватные / поворотные рукоятки, инструменты и оборудование, текущее обслуживание / ремонт
• Ручная работа с инструментами и оборудованием для работы с пальцами, выполнение планового технического обслуживания / ремонта.
• Написание: ведение запасов, запросы заявок, отчеты о необходимом техническом обслуживании.

Острота зрения:

• Постоянная потребность (от 66% до 100% времени) в документировании технического обслуживания и заполнении форм, изучении руководств и инструкций по эксплуатации, чтении предупредительных надписей, ответах на письменные инструкции персонала и жителей. Постоянная необходимость видеть мелкие детали при выполнении планового технического обслуживания.
• Частая потребность (от 33% до 60% времени) ясно видеть вещи вне досягаемости (наблюдение за помощниками, наблюдение за проблемами на всей территории).
• Должен иметь остроту зрения и ловкость рук для выполнения технического обслуживания с использованием ручных и электроинструментов.

Слух:

• Постоянная потребность (от 66% до 100% времени) в общении с помощниками, офисным персоналом, продавцами и жильцами. Необходимо использовать навыки слушания для диагностики необходимого ремонта и т. Д.

Говоря:

• Постоянная потребность (от 66% до 100% времени) в устном общении с помощниками, офисным персоналом, продавцами и жильцами.

Для вождения / путешествий:

• Постоянная потребность (от 66% до 100% времени) в использовании служебного автомобиля.
• Периодическая потребность (от 1% до 33% времени) в поездках для обучения и конференций как в городе, так и за его пределами.
• Статус «по вызову» может иногда требовать срочного проезда к назначенному имуществу с использованием личного транспорта.
• Должны иметь действующие водительские права штата Нью-Мексико и страхование автомобиля.

Психическое требование:

• Эффективная работа требует постоянного мышления и внимания к работе / деталям, которые требуются для выполнения основных функций работы.
• Должен уметь работать в нестандартное рабочее время в соответствии с должностными обязанностями.

Окружающая среда / условия труда:

• В помещении (от 66% до 100% времени).
• Часто на открытом воздухе (от 33% до 66% времени), в любых условиях, часто в течение длительного времени.
• В производственной среде существует множество опасных условий. Рабочая среда иногда бывает неприятной; существуют отрицательные физические факторы.
• В производственной среде могут существовать некоторые негативные психологические факторы.
• Бороться с насекомыми, например тараканы, постельные клопы, муравьи, мыши.
• Периодическое воздействие (от 1% до 33% времени) испарений краски, растворителей, клеев и т.д .; например недвижимость во время / после ремонта.
• Частая необходимость (от 33% до 66% времени) работать в неудобных и стесненных положениях.

Развитие рассуждений:

• Высокий — должен уметь применять принципы логического мышления, чтобы определять проблемы, собирать соответствующие данные, устанавливать факты, делать обоснованные выводы и инициировать соответствующий курс действий.Должен эффективно передавать идеи, образы и цели различным группам личностей.

(PDF) Порядок устранения дефектов жилья в девелоперских инвестициях

Подписывая отчет, девелоперская компания обязана предоставить покупателю

декларацию о признании или

отказе в признании дефектов с указанием причин.

Застройщик обязан устранить выявленные дефекты

в квартире в течение 30 дней с момента подписания акта сдачи-сдачи квартиры

.Если разработчик, несмотря на должную осмотрительность

, не устранит дефект в вышеуказанный период

, может быть указана соответствующая, другая дата для устранения дефектов

вместе с обоснованием задержки

[19 ]. В случае дефектов, не урегулированных в акте о застройке собственности

[19], применяются положения

Гражданского кодекса [3]. Согласно

ст. 22 п. 1 п. 6 [19] договор девелопера

должен содержать определение площади и планировки

комнат, а также объем и стандарт отделки

работ, выполняемых застройщиком: ст.

Указанное регламентирует обязательства застройщика по отношению к

объем отделочных работ, а также их стандарт.

На рис. 7 представлена ​​процедура передачи

квартир. Порядок состоит из следующих элементов:

 После получения разрешения на использование жилого дома

, квартира принимается инспектором надзора

.

 При осмотре квартиры инспектор указывает на дефекты

; если таковых не обнаружено, инспектор выдает

постановление о передаче квартиры собственнику.

 Если при приемке инспектора выявлены незначительные дефекты

, инспектор выносит положительное решение и

передает квартиру собственнику. При обнаружении очень значительных дефектов

инспектор выносит отрицательное решение

. В случае существенных недостатков инспектор

принимает решение о передаче на основании осмотра квартиры

.

 После устранения выявленных дефектов инспектор

повторяет передачу квартиры и фиксирует это в акте приема-передачи

.

 Далее прием квартиры производит собственник.

Владелец указывает дефекты при передаче. Если

не найдено, квартира принимается.

 Если при приемке собственником выявлены незначительные дефекты

, квартира передается, за исключением того, что застройщик

дает согласие на устранение указанных дефектов в течение

установленного срока. При обнаружении очень существенных дефектов

собственник не принимает квартиру

: квартира направляется в новую передачу, на ремонт

дефектов

и т. Д.В случае существенных дефектов собственник

решает, принимать ли квартиру с ремонтом дефектов

в срок, указанный в акте сдачи-приемки

, или не принимать квартиру за

инспектору по надзору. сдать его снова.

Разработанная процедура основана на правилах полировки

[19] и полностью им соответствует. Следует отметить, что правила

устанавливают только общие рамки

для принятия фиксированных ставок, поэтому инвесторы применяют

в своей собственной практике.Из-за отсутствия полной и детальной процедуры

авторы предприняли попытку ее разработать. В предложенной методике

авторы рекомендуют сгруппировать дефекты

, а также соответствующие действия. Процедура

была дополнена многолетним опытом

авторов, занимающихся приемом

квартир в инвестиционные проекты, а также

девелоперских компаний.Следуя процедуре

и принимая во внимание серьезность дефектов жилья

в процессе передачи, можно сократить время до

получения квартиры и снизить стоимость ремонта

дефектов, что будет проанализировано в последующих публикациях.

Дальнейшие научные исследования авторов будут включать

оценку дефектов, обнаруженных в здании.

Набор целей исследования должен привести к разработке

инструмента принятия решений, который будет использоваться инспектором по надзору

для принятия решения о приемке квартиры

из-за стоимости ремонта дефектов, обнаруженных во время приема

квартира от инспектора и собственника.

4 Выводы

Каждое сооружение отличается от всех других зданий, что

является причиной существования различных дефектов в

работах различных отраслей в каждом здании, построенном

(даже одним и тем же подрядчиком). Всегда необходимо систематически контролировать ход подготовки

и реализацию девелоперского предприятия

, то есть от

проектных допущений до окончательной приемки квартиры покупателя

.

В статье представлены наиболее частые дефекты жилья

, поэтому заинтересованные стороны могут обратить на них особое внимание

и, наконец, увеличить количество дефектов, обнаруженных в процессе передачи

.

В ходе проанализированных передач было установлено, что из

наиболее часто встречающихся дефектов относятся: трещины в стенах

и

потолка, царапины на стекле, отсутствие прямых углов между

стенами и поцарапанные подоконники.Было в среднем

из 11,32 дефектов на квартиру и 0,23 дефектов на квадрат

метров квартир. В проанализированном здании было обнаружено 1945

дефектов, при этом очень существенные, существенные и

незначительных дефектов имели аналогичную количественную долю.

Инвесторы применяют свои собственные процедуры акцепта плоских

, потому что правовые нормы устанавливают только общие рамки

для акцепта квартиры.Отсутствует

полной и детальной процедуры, поэтому авторы попытались разработать

. Следование процедуре может привести к снижению стоимости устранения дефектов на

и сократить время на получение квартиры на

, что будет проанализировано в последующих публикациях

.

Дальнейшие научные соображения авторов будут касаться

оценки дефектов, обнаруженных в доме

как инспектором, так и покупателем квартиры.

Авторы планируют создать инструмент принятия решений

, который может быть использован инспектором надзора

для принятия решения о приемке квартиры по цене

на устранение дефектов, обнаруженных во время ремонта. прием

жилища инспектором и собственником. Инструмент

будет основан на процедуре приема

квартир, представленной в документе.

Сеть конференций MATEC 262, 07010 (2019) https: // doi.org / 10.1051 / matecconf / 201926207010

RPOA — крупнейшее REIA и ассоциация арендодателей в Мичигане

Соглашение между пользователем и www.rpoaonline.org

Добро пожаловать на www.rpoaonline.org. Веб-сайт www.rpoaonline.org («Сайт») состоит из различных веб-страниц, которыми управляет Ассоциация владельцев арендной собственности округа Кент («RPOA»). www.rpoaonline.org предлагается вам при условии вашего согласия без изменения положений, условий и уведомлений, содержащихся в данном документе («Условия»).Использование вами www.rpoaonline.org означает ваше согласие со всеми такими Условиями. Пожалуйста, внимательно прочтите эти условия и сохраните их для справки.

www.rpoaonline.org — это членская ассоциация и сайт электронной коммерции

Веб-сайт RPOA предоставляет доступ к онлайн-обучению, аренде, инвестициям в недвижимость и судебным формам, новостям и другой информации для арендодателей и инвесторов, не являющихся членами.

Электронная связь

Посещение www.rpoaonline.org или отправка электронных писем в RPOA является электронным общением.Вы соглашаетесь на получение электронных сообщений и соглашаетесь с тем, что все соглашения, уведомления, раскрытия и другие сообщения, которые мы предоставляем вам в электронном виде, по электронной почте и на Сайте, удовлетворяют любым юридическим требованиям, согласно которым такие сообщения должны быть в письменной форме.

Ваш аккаунт

Если вы используете этот сайт, вы несете ответственность за сохранение конфиденциальности своей учетной записи и пароля и за ограничение доступа к вашему компьютеру, и вы соглашаетесь принять на себя ответственность за все действия, которые происходят под вашей учетной записью или паролем.Вы не можете передавать или иным образом передавать свой аккаунт другому лицу или организации. Вы признаете, что RPOA не несет ответственности за доступ третьих сторон к вашей учетной записи, что результаты от кражи или незаконного присвоения вашей учетной записи. RPOA и ее партнеры оставляют за собой право отказать или отменить услугу, прекратить счета, или удалить или отредактировать содержание по своему усмотрению. RPOA сознательно не собирает, либо в Интернете или в автономном режиме, личную информацию от лиц в возрасте тринадцати лет. Если вы areunder 18, вы можете использовать WWW.rpoaonline.org только с разрешения родителей или опекунов.

Ссылки на сайты третьих лиц / Сторонние услуги

www.rpoaonline.org может содержать ссылки на другие сайты ( «Связанные сайты»). Связанные сайты не находятся под контролем RPOA и RPOA не несет ответственности за содержание любого связанного сайта, включая без ограничения любые ссылки, содержащиеся в связанных сайтов или каких-либо изменений или обновлений связанных сайтов. RPOA предоставляет эти ссылки только для удобства, и включение какой-либо ссылки не означает одобрения RPOA сайта или какой-либо ассоциации с ее операторами.Некоторые услуги, доступные через www.rpoaonline.org, предоставляются сторонними сайтами и организациями. Используя любой продукт, услугу или функциональность, происходящую из домена www.rpoaonline.org, вы тем самым подтверждаете и соглашаетесь с тем, что RPOA может делиться такой информацией и данными с любой третьей стороной, с которой RPOA имеет договорные отношения для предоставления запрошенного продукта, услуги или функциональность от имени пользователей и клиентов www.rpoaonline.org.

Отсутствие незаконного или запрещенного использования / Интеллектуальная собственность

Вам предоставляется неисключительная, не подлежащая передаче, отзывная лицензия на доступ и использование www.rpoaonline.org строго в соответствии с настоящими условиями использования. В качестве условия использования вами Сайта вы гарантируете RPOA, что вы не будете использовать Сайт для любых целей, которые являются незаконными или запрещенными настоящими Условиями. Вы не можете использовать Сайт каким-либо образом, который может повредить, отключить, перегрузить или нанести ущерб Сайту или помешать использованию Сайта любой другой стороной. Вы не можете получать или пытаться получить какие-либо материалы или информацию любыми способами, которые не были намеренно доступны или не предусмотрены на Сайте.Весь контент, включенный как часть Сервиса, такой как текст, графика, логотипы, изображения, а также их компиляция, и любое программное обеспечение, используемое на Сайте, является собственностью RPOA или ее поставщиков и защищено авторским правом и другими законами, которые защищать интеллектуальную собственность и имущественные права. Вы соглашаетесь соблюдать и соблюдать все уведомления об авторских правах и других правах собственности, легенды или другие ограничения, содержащиеся в любом таком содержании, и не будете вносить в него какие-либо изменения. Вы не будете изменять, публиковать, передавать, подвергать обратному инжинирингу, участвовать в передаче или продаже, создавать производные работы или каким-либо образом использовать какой-либо контент, полностью или частично, найденный на Сайте.Контент RPOA не предназначен для перепродажи. Использование вами Сайта не дает вам права на несанкционированное использование любого защищенного контента, и, в частности, вы не будете удалять или изменять какие-либо права собственности или уведомления об авторстве в любом контенте. Вы будете использовать защищенный контент исключительно в личных целях и не будете использовать его в других целях без письменного разрешения RPOA и правообладателя. Вы соглашаетесь с тем, что не приобретаете никаких прав собственности на какой-либо защищенный контент. Мы не предоставляем вам никаких лицензий, явных или подразумеваемых, на интеллектуальную собственность RPOA или наших лицензиаров, за исключением случаев, когда это прямо разрешено настоящими Условиями.

Международные пользователи

Служба контролируется, управляется и администрируется RPOA из наших офисов в США. Если вы получаете доступ к Сервису за пределами США, вы несете ответственность за соблюдение всех местных законов. Вы соглашаетесь с тем, что не будете использовать Контент RPOA, доступ к которому осуществляется через www.rpoaonline.org, в любой стране или любым способом, запрещенным любыми применимыми законами, ограничениями или постановлениями.

Компенсация

Вы соглашаетесь возместить, защищать и обезопасить компанию RPOA, ее должностных лиц, директоров, сотрудников, агентов и третьих лиц от любых убытков, затрат, обязательств и расходов (включая разумные гонорары адвокатов), связанных или возникающих в результате использования вами или невозможности использовать Сайт или услуги, любые сообщения пользователей, сделанные вами, нарушение вами каких-либо условий настоящего Соглашения или нарушение вами любых прав третьей стороны, или нарушение вами любых применимых законов, правил или положений.RPOA оставляет за собой право за свой счет взять на себя исключительную защиту и контроль над любым вопросом, который в противном случае подлежит возмещению с вашей стороны, и в этом случае вы будете полностью сотрудничать с RPOA в утверждении любых доступных средств защиты.

Заявление об отказе от ответственности

ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ И УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ ИЛИ ДОСТУПНЫЕ НА САЙТЕ, МОГУТ СОДЕРЖАТЬ НЕТОЧНОСТИ ИЛИ ТИПОГРАФИЧЕСКИЕ ОШИБКИ. В ИНФОРМАЦИЮ ЗДЕСЬ ПЕРИОДИЧЕСКИ ДОБАВЛЯЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ. АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ округа Кент И / ИЛИ ЕГО ПОСТАВЩИКИ МОГУТ ВНУТРЕННИЕ УЛУЧШЕНИЯ И / ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ НА САЙТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ округа Кент и / или ЕГО ПОСТАВЩИКИ НЕ ДЕЛАЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ относительно ПРИГОДНОСТИ, НАДЕЖНОСТИ, НАЛИЧИЯ, СРОЧНОСТИ И ТОЧНОСТИ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СВЯЗАННЫХ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ УСЛУГАМИ. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ВСЯ ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СВЯЗАННАЯ ГРАФИКА ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ИЛИ УСЛОВИЙ. АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КЕНТСКОГО ОКРУГА И / ИЛИ ЕГО ПОСТАВЩИКИ НАСТОЯЩИМ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ В ОТНОШЕНИИ ДАННОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ГРАФИКИ, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ИЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НАРУШЕНИЕ.В максимальной степени, допускаемой применимым законодательством, ни в коем случае АРЕНДА ОБЪЕКТА ВЛАДЕЛЬЦЫ АССОЦИАЦИЯ KENT COUNTY И / ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКОВ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРЯМЫЕ, ШТРАФНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ, КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ ИЛИ УБЫТКИ включая, без ограничения, ПОТЕРЮ ДАННЫХ ИЛИ ПРИБЫЛИ, возникающие в или в любом случае СВЯЗАННЫЕ с ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ САЙТА, ​​с задержкой или невозможности использования Сайта или связанные с ним услуги, предоставление ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТИ PROVIDESERVICES, или для информации, программного обеспечения, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СВЯЗАННЫЕ С ГРАФИКА ПОЛУЧЕННЫЕ С ПОМОЩЬЮ САЙТА, ​​ИЛИ ИНАЧЕ, вытекающих из ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА, ​​НА ОСНОВЕ КОНТРАКТА, ПРАВОНАРУШЕНИЯ, ХАЛАТНОСТИ, ПРЯМОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНЫМ, ДАЖЕ ЕСЛИ АРЕНДА ОБЪЕКТА ВЛАДЕЛЬЦЫ АССОЦИАЦИЯ KENT COUNTY ИЛИ ЕЕ ПОСТАВЩИКОВ БЫЛИ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ПОВРЕЖДЕНИЙ.ПОСКОЛЬКУ В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ / ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КОСВЕННЫЙ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЙ УБЫТК, ВЫШЕУКАЗАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ. ЕСЛИ ВЫ НЕ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ САЙТА ИЛИ ЛЮБОЙ ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО ЗАЩИТЫ — ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА.

Политика конфиденциальности Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость

RPOA является членом отделения Национального REIA. Члены RPOA также имеют право быть индивидуальными членами Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость (National REIA).Национальный REIA может делиться агрегированной демографической информацией со своими партнерами и спонсорами. Эта информация не связана с какой-либо личной информацией, которая может идентифицировать любого отдельного национального члена REIA. National REIA также сотрудничает с другими предприятиями для предоставления определенных услуг для членов. Когда участники подписываются на услуги Национального REIA, предоставляемые другими деловыми партнерами через сайт Национального REIA, Национальное REIA будет передавать личную информацию, которая необходима третьей стороне для предоставления таких услуг.Эти деловые стороны должны использовать личную информацию исключительно для целей предоставления своих услуг.

Завершение / ограничение доступа

RPOA оставляет за собой право по своему усмотрению прекратить ваш доступ к Сайту и связанным услугам или любой их части в любое время без предварительного уведомления. В максимальной степени, разрешенной законом, это соглашение регулируется законами штата Мичиган, и вы тем самым соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом рассмотрения всех споров, возникающих в связи с использованием Сайта или связанных с ним, в Мичигане.Использование Сайта является неправомочным в любой юрисдикции, которая не дает эффект всем положениям настоящих Правил, в том числе, без ограничения, в данном разделе. Вы согласны с тем, что никакого совместного предприятия, партнерства, трудовые отношения, или агентство не существует между вами и RPOA в результате этого соглашения или использования Сайта. выступление RPOA по данному соглашению подчиняется существующими законы и юридическим процессу, и ничего, содержащихся в настоящем соглашении ущемляет права RPOA для соблюдения правительственных, судебных и правоохранительных запросами или требований, касающихся вашего использование Сайта или информации, предоставленных или собранный RPOA в отношении такого использования.Если какая-либо часть этого соглашения будет признана недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с применимым законодательством, включая, помимо прочего, отказ от гарантий и ограничения ответственности, изложенные выше, то недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным действующим, имеющим исковую силу положением. что наиболее точно соответствует замыслу первоначального положения, а остальная часть соглашения остается в силе. Если не указано иное, это соглашение представляет собой полное соглашение между пользователем и RPOA относительно Сайта и заменяет все предшествующие или одновременные коммуникации и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между пользователем и RPOA по отношению к сайту.Печатная версия данного соглашения и любого уведомления данного в электронной форме допускается в судебном или административном порядке на основе или в связи с этим соглашением в той же степени является d при условии тех же условиях, что и другие деловые документы и записи первоначально формируется и поддерживается в печатном виде. Выражается пожелание к сторонам, что это соглашение и все связанные с ним документы будут написаны на английском языке.

Изменения в плане

RPOA оставляет за собой право по своему собственному усмотрению, изменять условия, при которых WWW.Предлагается rpoaonline.org. Самая последняя версия Условий заменяет все предыдущие версии. RPOA рекомендует вам периодически просматривать Условия, чтобы быть в курсе наших обновлений.

Свяжитесь с нами

RPOA приветствует ваши вопросы или комментарии относительно Условий: Ассоциация владельцев арендной недвижимости графства Кент 1459 Michigan Street NE Гранд-Рапидс, Мичиган 49503 Адрес электронной почты: [email protected] Номер телефона: 616-454-3385

Действует с 28 апреля 2014 г.

Техническое обслуживание / ремонт — Новости жилищного управления Олбани

В.Каковы часы обслуживания, есть ли покрытие в экстренных случаях?
A. Техническое обслуживание осуществляется круглосуточно, 7 дней в неделю, включая все праздники. У обслуживающего персонала Управления есть обычные часы работы с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:30, и это для обычных и экстренных вызовов, наберите (518) 447-0047. Все остальные часы предназначены только для звонков в службу экстренной помощи. Вы должны позвонить (518) 447-0047; На телефонную линию Управления ответят через коммутируемую автоответчик. Ваша чрезвычайная ситуация должна быть связана с риском для здоровья, безопасности или материального ущерба.Вы должны сообщить диспетчеру свой номер телефона и быть готовым к тому, что вам перезвонит один из дежурных сотрудников Управления. Как только вы получите обратный звонок, вам будут даны инструкции, как, возможно, смягчить текущую аварийную ситуацию, то есть закрыть кран раковины в случае сильной утечки, и вам сообщат ожидаемое время для ответа дежурным персоналом Управления.

В. Какой номер разрешения на работу я получаю, когда звоню в службу планового технического обслуживания?
А.Когда вы звоните диспетчеру Управления в обычные рабочие часы, вам выдается шестизначный номер, который соответствует вашему запросу на работу. Это ваш номер разрешения на работу, и вам нужно записать и хранить его в месте, где его можно будет легко отозвать позже, если вы захотите позвонить еще раз, чтобы проверить любую часть вашего запроса, например, когда вы можете ожидать увидеть персонал в вашей квартире. Когда вы звоните, чтобы проверить ваш запрос, диспетчер первым делом спросит вас: «Могу ли я получить ваш номер авторизации?».Номер, который вам был выдан для работы, которую вы хотели бы выполнить в своей квартире, привязан к вашему конкретному рабочему заданию, фактически это номер вашего рабочего задания. Номер генерируется автоматизированной системой заказов на выполнение работ Управления и соответствует запросу на работу от инициализации до завершения всех запрошенных работ.

В. Когда вы говорите о запрошенных ремонтных работах в моей квартире, что означают буквы P.T.E. на распечатанном наряде имеется в виду?
A. P.T.E. означает «Разрешение на въезд» и представляет собой вопрос, который вам задаст диспетчер Управления, когда вы позвоните с просьбой об обслуживании вашей квартиры.Просто разрешаете ли вы обслуживающему персоналу входить в вашу квартиру для выполнения вашего запроса на работу, когда вас нет дома.

В. Как долго я могу ждать выполнения обычного рабочего задания в моей квартире?
A. Управление прилагает все усилия, чтобы выполнить все запросы на работу в кратчайшие сроки. HUD, управляющее федеральное агентство, отвечающее за контроль над жилищным управлением Олбани, требует, чтобы обычный рабочий заказ был выполнен в течение 30 дней с момента его инициализации.В настоящее время обслуживающий персонал Управления жилищного строительства Олбани выполняет стандартные рабочие запросы в течение 3,55 дней, что на 26,5 дней выше среднего уровня, установленного HUID. Запросы на экстренные работы выполняются в тот же день, когда они поступают.

В. Нужна ли мне наклейка с разрешением на парковку машин в моем доме?
A. Да, каждый автомобиль, принадлежащий вашей семье и припаркованный на территории Управления, должен иметь наклейку с разрешением на парковку, размещенную на транспортном средстве соответствующим образом. Вы можете получить парковочные наклейки в офисе управления недвижимостью.

В. Нужно ли в зимние месяцы перевезти машину, чтобы стоянку можно было вспахать?
A. Короткий ответ — да. Автостоянки обслуживаются обслуживающим персоналом вашей застройки. Чем больше помощи вы можете быть им, т.е. перемещение транспортного средства во время снежной бури лучшей работы они могут сделать с удалением снега. Опять же, именно поэтому имеющие соответствующую наклейку парковки на Вашем автомобиле так важно. Оператор плуга может определить транспортное средство, которое необходимо переместить, с помощью парковочной наклейки.

А чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

А чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Майкл ДеСантис

Когда дело доходит до содержания арендуемого жилья, обязанности арендатора и арендодателя квартиры могут быть нечеткими.Что делать арендатору, если арендодатель не отвечает на запрос о ремонте? Или если арендодатель отвечает, но арендатор не удовлетворен?

Арендаторы и арендодатели имеют определенные обязанности, когда дело доходит до повреждения и ремонта имущества и есть конкретный правовой протокол для обеих сторон. В этом блоге мы будем проходить через соответствующую процедуру для арендодателей и арендаторов, когда что-то неладно в аренде блока.

Процедура Арендатора

Это распространенное заблуждение, что если ваш арендодатель не отвечает на запрос, чтобы сделать ремонт, вы можете прекратить платить арендную плату.Неправильный! Арендаторы имеют обязанности и есть прямые последствия для отказа платить арендную плату, в том числе выселения. Когда дело доходит до ремонта мелких дефектов, следуйте этим инструкциям, чтобы избежать каких-либо юридических проблем:

1. Взгляните на договор аренды . В нем будет указано, какой ремонт будет делать домовладелец. Если ремонт вы хотите сделаны не рассматривается в вашей аренде (или даже если он есть), проверьте местное постановление, чтобы увидеть, какие конкретный ремонт арендодатели обязаны сделать в вашем районе.Как правило, арендодатель обязанность входит хранение больших проблем, такие как структурные компоненты имущество, водопроводное и большие приборы, такие как плита и холодильник работают хорошо. Ежедневная уборка, такая как уборка, вывоз мусора, замена батарей детекторов дыма и лампочек, входит в обязанности арендатора. Арендодатели обязаны Чикагской Декрета 5-12-070 «поддерживать помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и незамедлительно любые ремонтные работы, необходимые для выполнения этого обязательства.«Если имущество не обслуживается в соответствии со стандартами, о которых было согласовано в начале периода аренды, возможно, вам потребуется исправить ситуацию. Проконсультируйтесь с юристом арендодателя, чтобы узнать о ваших правах.
2. Связаться с арендодатель в письменной форме. Если ваш арендодатель — крупная управляющая компания, вам, как правило, следует связаться с отделом технического обслуживания или с тем, с кем следует связаться, как указано в договоре аренды. В соответствии с требованиями постановления Чикаго, хозяин, как правило, требуется, чтобы адрес мелких дефектов и начать ремонт в течение 14 дней.Если вы живете в городе без специального постановления, и в договоре аренды нет ничего, что дает необходимые временные рамки для начала ремонта мелких дефектов, вы все равно имеете право уведомить о ремонте в течение 14 дней в соответствии с условиями жилого фонда штата Иллинойс. Закон о праве арендатора на ремонт.
3. При необходимости начать заново. Если вы считаете, что ремонт домовладельца не решает проблему, вам следует начать процедуру заново, направив письменное уведомление, как указано в договоре аренды, местном постановлении или в Законе о праве арендатора жилого дома штата Иллинойс на ремонт.
4. При необходимости устраните проблему самостоятельно. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, вы имеете право решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы в соответствии с Законом о праве арендаторов жилых помещений на ремонт. Вы можете нанять ремонтников для оказания услуг, затем предоставить квитанцию ​​арендодателю и вычесть сумму из арендной платы. Стоимость ремонта не может превышать 500 долларов или половину месячной арендной платы. Очень важно правильно следовать каждому этапу процедуры и продолжать соблюдать договор аренды и постановление о риске или выселении от домовладельца.

Процедура арендодателя

В городе Чикаго обязанности арендодателя изложены в разделе 5-12-070 Постановления о арендодателях жилых домов Чикаго. В соответствии с разделом 5-12-110 вы несете ответственность за поддержание структурной целостности устройства. Если арендатор жалуется на проблему, поступайте правильно и отреагируйте на нее. Спросите более подробную информацию или осмотрите собственность. Вы не хотите, чтобы вас считали безразличным домовладельцем.

Вот несколько советов домовладельцам, которые следует помнить, когда арендатор требует ремонта:

1. Своевременно устранять мелкие дефекты. Примите разумные меры для решения проблемы, как указано в договоре аренды. Некоторые городские постановления требуют, чтобы вы устраняли незначительные дефекты в течение 14 дней. Если ремонт продолжается, но не завершен в течение 14 дней, постарайтесь сделать его как можно быстрее, чтобы избежать каких-либо проблем с законом.
2. Оповестить арендатора. Помните, если вы отправляете кого-то в квартиру для ремонта, арендатор должен быть уведомлен, как указано в вашем договоре аренды. Постановление Чикаго требует 48 часов. Вы можете связаться с ними по телефону, электронной почте и т. Д.
3. Профессиональный ремонт. Все ремонтные работы должны выполняться «по-рабочему», то есть профессионально. Ремонт должен устранить проблему. Вести записи о ремонтах, диагностированных проблемах, счетах и ​​коммуникациях с арендатором.
4. Теперь, если арендатор несет ответственность за ремонт, как указано в договоре аренды и не покрывается постановлением города, и он отказывается платить арендную плату, вы имеете право подать 5-дневное уведомление о расторжении договора. Однако перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом-арендодателем.Это обеспечит вас в вашем право выселить, а также убедитесь, что вы делаете это в соответствии с договором аренды, а также все местными законами.

Борьба с клопами и вредителями

Хотя вредитель вопросы управления по-прежнему считаются обязанностью арендодателя, есть определенные правила работы с клопами. Например, по закону арендаторы обязаны сообщать арендодателям о предполагаемых или подтвержденных заражениях, и проблема должна решаться обеими сторонами в течение определенного периода времени, чтобы предотвратить распространение вредителей.См. Постановление города Чикаго для получения полной информации.

Нам звонят недовольные арендаторы, готовые подать в суд, и арендодатели, готовые выселить своих арендаторов. Для обеих сторон обращение к поверенному арендатора / арендодателя на раннем этапе процесса — всегда лучший способ убедиться, что вы соблюдаете надлежащую процедуру, чтобы получить желаемое, не попадая в суд. Мы можем помочь вам сосредоточиться на своих правах и сохранять хладнокровие по мере того, как вы продвигаетесь вперед, чтобы решить проблему с минимальной головной болью.Если мы можем помочь вам с вашим делом, запросите бесплатную оценку дела ниже.

Бесплатная оценка случая

×

Блог Веб-сайт Бесплатный запрос на оценку

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первый этап ремонта старых квартир — это снос и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка.Этот этап — один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ — замена оконного блока. Это необходимо сделать в первую очередь потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности). После монтажа окон и подоконников необходимо сразу их упаковать в полиэтиленовую пленку и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап — это электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену.В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех.Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно припаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате ухудшается качество отображения, не принимаются многие программы и т. Д. Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска — это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях.Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома. Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварочные работы, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Тогда работы в сантехнических сооружениях ведутся согласно плану. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующий этап — это сборка потолка и укладка плитки на пол. И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливают, чтобы сохранить внешний вид.Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой. Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующий этап — это процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком — такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т. Е. .е. период слишком длинный. Наливные самовыравнивающиеся полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т. Е. Вы получаете значительную экономию времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». При неприменимости так называемых «мокрых процессов» используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания под перекрытия с регулируемыми обрешетками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, чтобы обеспечить плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, в первую очередь укладывают паркет, затем его скребут и покрывают одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.