Разное

Полезная площадь жилого здания это: Что такое полезная площадь дома

Содержание

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

что это такое в 2021 году? Как посчитать? Что входит?

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

  • площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
  • крыльцо с пандусом;
  • террасы и веранды;
  • балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки.

Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

  • веранды;
  • лоджии;
  • шкафы встроенного типа;
  • кладовые;
  • тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

  • 0,3 – для балконов и террас;
  • 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2021 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Читайте также:

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

ГАРАНТ:

Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: http://base.garant.ru/71374166/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36

следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки

(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник: http://base.garant.ru/6180507/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Строительство дома с учётом пятна застройки

Для того чтобы определить контуры площадь в квадратных метрах, занимаемые домом, введено понятие — пятно застройки. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят автостоянки, подъездные дороги, постройки, расположенные на более низких уровнях: подвалы, подземные парковки и другие заглублённые зоны, расположенные ниже нулевого уровня без наземных зданий.

Как определить площадь пятна застройки

Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания. Габаритные размеры прямоугольного пятна:

  1. Ширина — красная линия, проходящая вдоль фасада.
  2. Глубина — размер, идущий вглубь по боковой части здания.

Если дом не прямоугольный, расчёты получатся приблизительными. Определение площади пятна является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами.

Контур фундамента здания располагают на чертеже земельного участка именно в том месте, где оно будет возводиться.

Этот метод широко используется в градостроительстве, чтобы спроектировать внешние инженерные коммуникации, объекты наружного благоустройства, дорожные развязки и пр.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

  1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
  2. Удаление верхнего слоя растительности.
  3. Подвоз строительных материалов.
  4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
  5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.

Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/stroitelstvo-pyatna-zastrojki.html

Площадь застройки здания

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

  • для террасы и балконов — 0,3;
  • для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/ploshhad-zastrojki-zdaniya.html

Как определяется площадь застройки здания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строители часто сталкиваются с тем, что при возведении коттеджа или многоквартирного дома во время разработки проекта необходимо учитывать многочисленные требования законодательства, строительных норм и регламентов. Одним из таких ограничений является запрет на превышение максимальной площади застройки по СП (строительным правилам). Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.

Нормативно-правовое регулирование

Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода. Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена. В ГрК РФ появилось такое понятие, как максимальный процент застройки. Он определяется как соотношение планируемых параметров нового строительства или реконструкции ко всему участку. Превышение разрешенных параметров площади застройки жилого дома приведет к отказу в согласовании проекта.

На заметку! Точные правила определения можно найти в строительных правилах (СП), разработанных для общественных и жилых многоквартирных домов отдельно.

СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%. Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха. Свои правила применяются и к автостоянкам: от их типа (надземная, подземная) и назначения (для личных автомобилей или промышленного транспорта) будет зависеть включение стоянки в итоговую формулу.

Что входит в понятие

Площадь застройки здания определяется как размер земельного участка, на который спроецированы горизонтальные параметры объекта. Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос. Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:

  • крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
  • балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
  • подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.

Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях. Различие связано с их целевым назначением.

Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.

Другие значимые параметры

Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте. При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая. В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории.

Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ. В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:

  • размеры печи или камина не учитываются;
  • измерение проводится по полу без учета плинтуса.

Внимание! Эти параметры определяются в различных целях. Часто с опорой именно на них проводится оценка недвижимости при сделках купли-продажи или при определении размера арендной платы.

Для чего необходимо определение

Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки. Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом. По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.

Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.

Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.

При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:

  • необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
  • как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
  • что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Как считается арендная плата на землю

На практике возникает ситуация, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам. В этом случае они платят налог или арендную плату за землю пропорционально той площади, которую имеет принадлежащий им объект. Она рассчитывается исходя из соотношения именно совокупности всех помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, а не размеров пятна застройки. В этом случае владелец трех этажей платил бы те же суммы, что и собственник одного. Именно такие правила устанавливает Земельный кодекс.

Зная, как считать площадь застройки, можно избежать ошибок уже на стадии проектирования. Предельные ограничения призваны снизить плотность проживания в городах и обеспечить соблюдение санитарных норм. Для сельской местности эти нормы призваны обеспечить целевое использование земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-opredelaetsa-plosad-zastrojki-zdania.html

Определение и расчет площади застройки

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь. Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица. Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки. Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади. Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать.

Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие:

  1. Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.
  2. Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
  3. Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
  4. Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства.

Основные требования и коэффициенты

Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов. Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей. В первую очередь это касается коэффициентов.

Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание. Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне. Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.

Принципы расчёта

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

  • площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
  • площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
  • площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhiloepravo.com/zemlya/ploshhad-zastrojki.html

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.

Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.

Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».

В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.


Для Чего Нужна Полезная Площадь Здания

При строительстве собственного дома важно не упустить мельчайшие детали, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации и долговечность сооружения. Не специалисту какой-то элемент может показаться незначительным, но при более внимательном изучении вопроса, без него здание принесет множество проблем при эксплуатации. Одним из таких незаметных защитников строения является отмостка вокруг дома. Отмостка дома — широкая полоса по его периметру. Конструкция должна быть изготовлена из прочных материалов, которые способны выдержать нагрузку от веса человека и не разрушаться при воздействии неблагоприятных атмосферных явлений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая площадь, полезная площадь — почему отличается?Почему купил квартиру, а по факту площадь меньше

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Независимая оценка жилых помещений

Перейти к новому. Вопрос архитекторам. Я выполняю эскиз ФОКа, он уже практически завершен, показываю гларху основные показатели,он посмотрел и говорит: откуда ты взял, что здесь должна быть расчетная площадь сооружения и что это вообще за показатель? Якобы она называется полезной.. Но ведь в СНиПе Общ. Кто здесь прав? Должна быть и расчетная и полезная и общая площади в основных показателях.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Он забыл! Начальник всегда прав. Вложения Doc1. Bozhinov Посмотреть профиль Найти ещё сообщения от Bozhinov. Сообщение от alina Форум DWG. Размещение рекламы. Обратная связь — Вверх. Расчетная площадь или полезная? Просмотров: Найти ещё сообщения от newAndrey. Найти ещё сообщения от DJo Frey. Начальник всегда прав Вложения.

Найти ещё сообщения от Bozhinov. Загрузочная входит в состав расчетной площади? Найти ещё сообщения от alina Цитата: Сообщение от alina Загрузочная входит в состав расчетной площади? Найти ещё сообщения от иваниваныч. Как правильно? Иран или Ирак? Найти ещё сообщения от jopt. Найти ещё сообщения от svekla. Тюмень Сообщений: 2, Это что, новый вид издевки? Похожие темы. Ходят слухи Жесткая заделка, шарнир или что?

Чердак включаем в общую площадь? Напишите прогу или макрос.

Геодезия земельного участка – для чего она нужна?

Планируя строительство дома, прорабатывают все моменты, в том числе решают, как будет обустроена подушка под фундамент. Без неё основание не сможет выдержать нагрузок, а здание простоит только короткий срок. Подушка под основание дома должна состоять из конкретного материала, насыпанного слоем определённой толщины.

Если вы владеете частным домом, то обязаны каждый год уплачивать налог на недвижимость. Рассчитывается он, исходя из кадастровой стоимости вашего жилища. Этот важный показатель учитывается не только при определении налоговой суммы.

Площадь — это числовая характеристика тела или фигуры, показывающая размер этого тела или фигуры в плоскости двухмерного пространства. Быстро выполнить эту простейшую математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку. На этой странице представлен самый простой онлайн калькулятор расчета площади дома. С помощью этого калькулятора в один клик вы можете вычислить площадь дома если известна длина и ширина дома.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей

Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 — лоджии; 0,3 — террасы и балконы; 1,0 — также террасы и холодные кладовые. Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов.

Общая площадь здания

В офисах, банках, учебных заведениях и других учреждениях копятся целые груды бумаги, оказавшейся ненужной по той или иной причине. Места, где имеют дело, с продовольственными товарами рестораны, магазины, рынки содержат в себе множество картонных коробок. Чтобы решить проблему и дать людям заработать на ее решении, появились компании, занимающиеся приемом макулатуры. Прессовка — один из этапов ее переработки. Он представляет собой сокращение объема бумаги или картона путем их сжимания под прессом.

Рынок жилой недвижимости в России делится на первичный и вторичный.

Стоимость 1 м 2 всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта жилья. Это один из основных параметров оценки объекта. Однако и тут имеются свои особенности:.

Что нужно знать о кадастровой стоимости частного дома? Как считается и можно ли оспорить

У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего. Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания.

С тоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье. Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей включая технический, мансардный, цокольный.

Для чего нужен проект дома и смета?

Перейти к новому. По СНиП 2. Так вот, в чем вопрос, что-то я совсем запуталась, как же на деле посчитать площадь этажа, что бы потом сложить их и получить площадь здания? Как следует при исчислении общей плошади учитывать площадь лестниц, пандусов — переходов многоуровневых подземных автостоянок, вентшахт, лифтовых шахт, пристроенных спусков в подземные этажи? По всей видимости их надо считать только в пределах одного этажа? Надо просто усвоить что общая площадь помещений всегда меньше общей площади здания. Полезная площадь еще меньше.

Для чего нужна вентиляция фундамента Posted on Февраль 20, Февраль 15, Author agrolife Строительство дома начинается с фундамента, который, как известно, должен быть надежным и крепким.

Если вы планируете сделать ремонт самостоятельно, то у вас возникнет необходимость составить смету по строительным и отделочным материалам. Для этого вам понадобится рассчитать площадь помещения, в котором вы планируете произвести ремонтные работы. Главным помощником в этом выступает специально разработанная формула. Площадь помещения, а именно ее расчет, позволит вам сэкономить немалые деньги на строительных материалах и направить высвободившиеся денежные ресурсы в более нужное русло.

Полезная площадь дома

Шумоизоляция ограждает помещение от посторонних звуков. Если рассматривать звукоизоляцию как свойство конструкций и перекрытий, важно отметить ее виды: звукоотражающая и звукопоглощающая. Чтобы понять, какой вид нужен в конкретном случае, необходимо разобраться с назначением помещения:.

Устройство обрешётки под все популярные виды кровельных покрытий

Начнём коротко: любой загородный дом должен строится исключительно по проекту для предотвращения фатальных ошибок при строительстве. Вторым, но не менее значимым фактором, является смета. Она с большой вероятностью избавит вас от долгостроя и даст точное понимание, во сколько Вам обойдется строительство вашего загородного дома или любого другого строения на вашем участке. В этой небольшой статье мы покажем основные плюсы, которые вы получите, еще не приступив к строительству, имея на руках проект и смету.

Экспликация помещений — что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию?

В строительстве любого дома есть моменты, когда без профессионала справиться невозможно. К счастью, в случае монтажа обрешётки вполне можно обойтись собственными руками и теми навыками, которые уже есть. Главное — хорошо понимать устройство обрешётки, для чего она нужна, принципы её монтажа и дополнительной обработки. Крыша — это покрытие любого здания. Она защищает внутренность дома от осадков, ветра, перепадов температуры.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади — для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее. Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет. Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры. Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого.

Перейти к новому. Вопрос архитекторам. Я выполняю эскиз ФОКа, он уже практически завершен, показываю гларху основные показатели,он посмотрел и говорит: откуда ты взял, что здесь должна быть расчетная площадь сооружения и что это вообще за показатель? Якобы она называется полезной..

Как определяется общая площадь здания?

Вопрос: Как определяется общая площадь здания?

Ответ: Общая площадь здания — это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Общая площадь здания определяется следующим образом:

  1. для нежилого здания — как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли. В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 5 названных Требований). В установленных случаях некоторые помещения и конструкции в общую площадь здания не включаются. Например, чердак, техническое подполье, в которых нет проходов для обслуживания коммуникаций;
  2. для жилого здания — как сумма площадей всех его этажей. В общую площадь включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В некоторых случаях помещения и конструкции в общую площадь не включаются. К ним относятся, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемые чердаки (п. 8 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90).

Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. 6 названных Требований для нежилых зданий, в п. 9 — для жилых зданий.

Обратите внимание, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, соответственно, в площади здания (Письма Минэкономразвития России от 23.01.2017 N ОГ-Д23-543, от 21.03.2017 N ОГ-Д23-3309).


Готовое решение: Как определяется общая площадь здания (КонсультантПлюс, 2019)

газобетон и газоблок по оптовой цене»

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната«предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

 

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

 

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

  • площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
  • площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
  • площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

[MCQ’s] Архитектурное проектирование и дизайн зданий

1. __________ — это застроенная крытая площадь здания, измеренная на уровне пола любого этажа.
a) Крытая площадь
b) Площадь коврового покрытия
c) Общая площадь
d) Площадь цоколя
Ответ: d
Пояснение: Площадь цоколя рассчитывается исходя из внешних размеров здания на уровне пола без учета выносов цоколя, если таковые имеются. Двор, открытые площадки, балконы и консольные выступы в площадь плинтуса не входят.

2. ____________ представляет собой перечень или график объемов всех возможных работ, необходимых для строительства любого здания или сооружения.
a) Оценка качества
b) Оценка
c) Оценка количества
d) Таблица ставок
Ответ: c
Пояснение: Эти количества рассчитываются на основе плана и чертежа конструкции. Таким образом, количественное обследование указывает объем работы, которую необходимо выполнить по каждой позиции, что при расчете на единицу продукции дает сумму затрат.

3. _________________ площадь здания — это площадь веранд, проходов, коридоров, балконов, подъездов и т.д. : b
Пояснение: Требуется для горизонтального перемещения пользователей здания. Это может быть от 10% до 15% площади цоколя здания.

4. ___________ здания — это полезная площадь, или жилая площадь, или арендуемая площадь.Это общая площадь за вычетом проходов, веранд, коридоров, проходов, лестниц, лифтов, вестибюля и т. Д. За вычетом других неиспользуемых площадей.
a) Площадь цоколя
b) Площадь
c) Площадь ковра
d) Площадь обращения
Ответ: c
Пояснение: Для офисного здания площадь ковра — это арендуемая площадь или полезная площадь, а для жилого здания ковровая площадь — это пригодная для проживания площадь и следует исключить кухню, кладовую, складские помещения и другие подобные помещения, которые не используются для проживания.

5. ______________ включает общие офисные расходы, арендную плату, налоги, надзор и другие расходы, которые являются косвенными расходами, а не производственными расходами на работе.
a) Общие расходы
b) Общие расходы
c) Накладные расходы
d) Непредвиденные расходы
Ответ: c
Объяснение: Прочие накладные расходы могут быть под следующими заголовками — Общие накладные расходы, Накладные расходы по работам.

6. Способность выполнять работу артезианской или квалифицированной рабочей силой в виде количества работы в день известна как ______________
a) оборот
b) по очереди
c) отработка
d ) out-come
Ответ: c
Объяснение: Количество выполняемых работ на каждого артезианца в некоторой степени варьируется в зависимости от характера, размера, высоты, положения, местоположения и т. д.В более крупных городах, где имеется специализированная и опытная рабочая сила, отдача больше, чем в небольших городах и сельской местности.

7. При земляных работах на 28,30 м3 сколько бельдаров и мздоров требуется в сутки?
a) 15 Beldars и 8 Mazdoors
b) 0 Beldars и 14 Mazdoors
c) 2 Beldars и 0 Mazdoors
d) 5 Beldars и 4 Mazdoors
Ответ: d
Пояснение: Земляные работы в фундаменте, траншеях и т. Д. грунт, включая захоронение до 30 м (100 футов) и подъем 1.5 м (5 футов).

8. Сколько каменщиков, бельдаров, маздоров и бхишти в день требуется для укладки полов?
а) 4 белдара, 10 маздоров, 10 масонов и 8 бхишти
б) 4 белдаров, 3 маздора, 5 масонов и 1 бхишти
в) 9 белдаров, 13 маздоров, 5 масонов и 1 бхишти
г) 3 маздора, 5 Каменщики и 10 Бхишти
Ответ: b
Пояснение: Цементно-бетонный пол толщиной 4 см на 40 кв.м требует — 4 Белдара, 3 Маздора, 5 Масонов и 1 Бхишти в день для смешивания, укладки и отделки.

9. Тележка, запряженная волами, может перевозить около _________ груза.
a) 3 тонны
b) 1 тонны
c) 5 тонн
d) ½ тонны
Ответ: b
Пояснение: Средняя скорость телеги с волами может быть принята как 3,20 км (2 единицы) в час и ¾ часа могут быть допущены к погрузке и разгрузке. Принимая во внимание 8-часовой рабочий день, можно подсчитать количество поездок в день.

10. Примерная стоимость здания кубатуры 400 у.е. [email protected] Rs.180 / — за куб.м составляет __________
а) рупий. 92000 / —
б) рупий. 12000 / —
c) рупий. 72000 / —
г) рупий. 42000 / —
Ответ: c
Пояснение: Оценка количества кубов является наиболее точной по сравнению с оценкой площади цоколя, поскольку также сравнивается высота здания.

11. Площадь коврового покрытия офисного здания может составлять от 60% до 75% площади цоколя здания с целью 75%.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: Планировщики должны стремиться к достижению цели в 75% площади цоколя.Площадь коврового покрытия жилого дома может составлять от 50% до 65% площади цоколя здания при норме 65%.

12. Для каркасного многоэтажного дома площадь, занимаемая стеной, может составлять от 50% до 70% площади цоколя.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: b
Пояснение: Для многоэтажного каркасного здания площадь, занимаемая стеной, может составлять от 5% до 10% площади цоколя. (стандартные 3% для внешних стен и 2% для внутренних стен). Для обычного здания без каркаса площадь, занимаемая стенами, может составлять от 10% до 15% площади цоколя.

13. Для обшитых панелями, остекления и т.п. ставен — 15 плотников и 4 бельдара могут изготовить и закрепить 4 ставни толщиной 40 мм размером 2,00м * 1,15м.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: 11⁄2 дюйма толщиной 6-9 дюймов * 3-9 дюймов в день. Количество древесины на одну створку -0,075 куб. М, т. Е. 2,66 куб. Футов

14. Центрирование и опалубка для плоских поверхностей — 4 бельдара и 4 плотника (2 класс) могут обрабатывать 9,6 кв. М (96 кв. Футов) в день.
а) Верно
б) Неверно
Ответ: а
Пояснение: Арматурные работы для R.C.C. — 1 кузнец или слесарь и 1 бельдар могут сгибать и помещать на место 1 центнер (2 центнера) стали в день.

15. Укладка цементобетона — 6белдарс, 8 маздоров, ¾ Бхишти и ¼ каменщик могут выполнять 2,83 куб. М (100 куб. Футов) в день.
a) Верно
б) Неверно
Ответ: b
Объяснение: Укладка цементобетона — 2 бельдара, 3 маздора, ¾ Бхишти и ¼ каменщик могут выполнять 2,83 куб. М (100 куб. Футов) в день.

16. Жилая площадь жилого дома должна составлять от 50% до 65% площади цоколя.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: b
Пояснение: Жилая площадь жилого дома должна составлять от 50% до 65% площади цоколя. Площадь циркуляции должна быть минимально возможной в зависимости от климатических условий региона.

17. Гостиная должна быть светлой, вентилируемой и располагаться в центре здания.
a) Неверно
b) Верно
Ответ: b
Пояснение: Для ортодоксальных семей, соблюдающих Purda, гостиная может быть расположена спереди, с верандой спереди и вестибюлем или столовой сзади.Гостиная служит комнатой отдыха, кабинетом, комнатой отдыха для гостей и посетителей, а также комнатой для собраний по особым случаям бракосочетания, религиозных церемоний и т. Д.

18. Спальня не должна располагаться по бокам от здания.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: b
Объяснение: По крайней мере одна стена должна быть открыта для вентиляции и освещения. Они должны быть размещены по сторонам от преобладающего ветра с достаточным количеством окон и вентиляторами с солнцезащитными козырьками для защиты от солнца и дождя.

19. Кухня должна быть размещена против направления преобладающего ветра.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: b
Пояснение: Кухня должна быть расположена против направления преобладающего ветра, чтобы дым не мог попасть в другие комнаты этого здания. Лучше иметь кухню в отдельном флигеле или блоке или отдельно от вестибюля и окон и дымохода для выхода дыма.

20. Минимальная ширина лестницы должна быть 0.На расстоянии 9 м от перил и может достигать 1,5 м.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: Должен быть свободный проход 2,1 м над каждой ступенькой и площадкой. Лестницу следует строить в два пролета с площадкой посередине, чтобы было удобно и удобно подниматься.

21. Какой фактор не учитывается при изучении сайта?
a) Численное соотношение полов
b) Изучение участка по отношению к другим окружающим участкам
c) Изучение географических и геологических условий участка
d) Расположение участка
Ответ: a
Пояснение: При изучении участка учитываются факторы —
Расположение участка
Изучение участка относительно других окружающих участков
Изучение географических и геологических условий участка
Климатические условия участка
Обзорная карта участка
Среднее направление воздушного движения
Схема расположения дорог
Услуги доступны сегодня, ожидается завтра
Экологические условия
Доступный вид транспорта, который необходимо использовать
Тип имеющейся рабочей силы — квалифицированный, неквалифицированный, полуквалифицированный
Тип строящегося оборудования
Время для планирования и выполнения работ до конца

22.Что планировщик должен взаимодействовать с хозяином / жильцами, чтобы понять следующее?
a) Цель / объект / цель здания
b) Количество людей, использующих здание
c) Тип людей, их образование, осведомленность
d) Стиль одежды людей
Ответ: d
Пояснение: После выполнения этой работы планировщик должен взаимодействовать с хозяином / резидентами, чтобы понимать следующее:
i. Цель / объект / назначение здания
ii. Количество людей, использующих здание
iii.Тип людей, их образование, осведомленность
iv. Искусство и культура людей
v. Каковы ожидаемые действия и взаимодействия людей
vi. Максимальные и минимальные потребности людей
vii. Их ожидания по поводу содержания здания.

23. Что из перечисленного не является принципом планирования?
a) Требования к мебели
b) Aspect
c) Prospect
d) Respect
Ответ: d
Пояснение: * Aspect — Предназначен для размещения дверей и окон на внешних стенах здания, что позволяет естественным дарам солнца блеск и воздух, пейзажи и т. д.
* Проспект — определяется желаемым видом из определенных комнат дома и интересен особенностями окружения выбранного участка.
* Требования к мебели — функциональные требования помещения определяют необходимую мебель.

24. ____________ относится к эффекту получения максимальной выгоды от минимальных размеров комнаты.
a) Компактность
b) Вместительность
c) Группировка
d) Конфиденциальность
Ответ: b
Пояснение: уделение должного внимания расстановке мебели в комнате.Факторы, влияющие на вместительность, — это размер комнаты, форма, используемая мебель, расположение дверей, окон.

25. __________ ничего, кроме движения.
a) Тираж
b) Конфиденциальность
c) Группировка
d) Вентиляция
Ответ: a
Пояснение: это не что иное, как движение. Это два типа циркуляции — горизонтальная циркуляция, вертикальная циркуляция.
Горизонтальная циркуляция: это циркуляция на одном этаже. Вертикальная циркуляция: это не что иное, как движение вверх и вниз.

26. Что не является человеческим фактором размещения производства?
a) Инфраструктура
b) Капитал
c) Рабочая сила
d) Рынок
Ответ: a
Объяснение: Человеческий фактор: капитал, рабочая сила, политика, рынок, технологии, транспорт, связь и т. Д.

27. Промышленные зоны могут располагаться за городом.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: Чтобы предотвратить случайный рост отрасли, следует хорошо спланировать промышленные зоны.Индустриальные государства должны быть расположены так, чтобы они не способствовали концентрации населения в крупных городских центрах.

28. Площадка под промзону должна быть близко к постоянному водопроводу.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: Площадка для промышленной зоны должна быть рядом с постоянным водоснабжением для надлежащего водоснабжения в промышленности, должна находиться на разумном расстоянии от источника электроэнергии , должен находиться рядом с железнодорожной станцией и обеспечивать легкий дренаж.

29. Минимальный размер рабочего сарая может составлять 20 кв.м, а максимальный — 250 кв.м.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: b
Объяснение: Минимальный размер рабочего сарая может составлять 60 кв. М, а максимальный — 600 кв. М. Учитывая функциональные требования промышленности, количество навесов разного размера должно быть ограничено, в большинстве случаев могут быть приняты навесы пролетом 10 м и 13 м.

30. ______________ — это набор правил, определяющих стандарты для построенных объектов, таких как здания и не строительные конструкции.
a) Строительный кодекс
b) Постановления о строительстве
c) Код IS
d) Процедура
Ответ: a
Пояснение: Здания должны соответствовать кодексу, чтобы получить разрешение на строительство, обычно от местного совета. Основная цель строительных норм и правил — защита здоровья, безопасности и общего благосостояния населения, поскольку они связаны со строительством и использованием зданий и сооружений. Строительный кодекс становится законом определенной юрисдикции, когда он официально принят соответствующим государственным или частным органом.

31. Что не входит в строительные нормы и правила?
a) Механическая целостность
b) Безопасность
c) Обеспечение занятости
d) Структурная целостность
Ответ: c
Объяснение: Целью строительных норм и правил является обеспечение минимальных стандартов безопасности, здоровья и общего благосостояния, включая структурную целостность, механическую целостность. целостность (включая санитарию, водоснабжение, освещение и вентиляцию), средства эвакуации, предотвращение и контроль пожара, а также энергосбережение.
Меры пожарной безопасности включают те, которые запланированы во время строительства здания или реализованы в уже стоящих конструкциях, и те, которым обучают людей, находящихся в здании.

32. Что не входит в задачи строительных законов?
a) Обеспечивает дисциплинированный и систематический рост зданий и городов и предотвращает случайное развитие
b) Защищает безопасность населения от огня, шума, опасностей для здоровья и структурных повреждений
c) Они обеспечивают здоровье, безопасность и комфорт людям, живущим в здания
d) Реконструкция старых зданий бесплатно правительством
Ответ: d
Объяснение: Цели нормативных актов о строительстве —
• Обеспечивает дисциплинированный и систематический рост зданий и городов и предотвращает случайное развитие.
• Обеспечение безопасности населения от пожара, шума, опасностей для здоровья и повреждений конструкций.
• Обеспечьте правильное использование пространства. Следовательно, максимальная эффективность планирования может быть получена с помощью этих внутренних законов.
• Они дают архитектору или инженеру рекомендации по эффективному планированию и полезны при предварительном планировании строительства.
• Они обеспечивают здоровье, безопасность и комфорт людям, живущим в зданиях.
• В соответствии с этими постановлениями каждое здание будет иметь подходящие подходы, освещение, воздух и вентиляцию, которые необходимы для здоровья, безопасности и комфорта.

33. Объединение двух или более участков в один называется __________
a) Объединение
b) Фронтальная часть
c) Разветвление
d) Отступ застройки
Ответ: a
Объяснение: Отступ здания: минимальное расстояние между любым зданием или любое строение от границы участка.
— Фасад: Фасад означает ширину участка, примыкающего к подъездной дороге.
— Раздвоение: означает разделение участка на два.

34. Что не является характерным для строительных регламентов?
a) Правила должны быть конкретными, ясными, а язык правил должен быть грамматически правильным
b) Используемые термины должны быть четко определены, так что должно быть одно и только одно значение термина
c) В связи с некоторыми особыми условиями и требования, некоторые официальные документы отличаются от официальных нормативных документов других мест.
d) Никакие изменения не допускаются, если требуется.
Ответ: d
Пояснение: Строительные официальные документы, характерные для официальных разъяснений —
• Правила должны быть конкретными, ясный, а язык правил должен быть грамматически правильным.
• Используемые термины должны иметь четкое определение, чтобы иметь одно и только одно значение термина.
• В связи с некоторыми особыми условиями и требованиями некоторые официальные правила отличаются от внутренних правил других мест.
• Даже если в одном городе Официальное разъяснение одного города не применяется в другом районе.
• При необходимости он может быть изменен правительством.

35. Что из перечисленного не является зоной?
a) Жилой
b) Коммерческий
c) Промышленный
d) Электрический
Ответ: d
Пояснение: Ниже приведены некоторые из зон —
1.Жилой: разрешены жилые дома, сады, игровые площадки, школы, офисы Промышленность, больницы, оптовые рынки запрещены.
2. Коммерческая: Кинотеатры, магазины розничной торговли, ратуши, рестораны, банк, офисы, торговые центры разрешены. Больницы и промышленные предприятия не допускаются.

36. Что не является типом здания?
a) Учебный корпус
б) Торговый корпус
в) Институциональный корпус
г) Домашний корпус
Ответ: d
Пояснение: Учебный корпус: Используется исключительно для школ и колледжей.
-Меркантильное здание: здание, используемое как магазины, рынок магазинов для демонстрации.
-Институциональное здание: Здание, построенное для общественной деятельности, такой как медицина, образование.

37. Называется линия, до которой можно законно продлить цоколь дома, примыкающего к улице?
a) Линия застройки
b) Граница застройки
c) Расширение застройки
d) План здания
Ответ: a
Пояснение: Строительная единица — это один или несколько участков, утвержденных компетентным органом для ширины участка менее 10.5м. Участок шириной менее 3м и площадью менее 18м2 не считается строительной единицей.

38. Дверной проем не учитывается при освещении и вентиляции здания.
a) Верно
b) Неверно
Ответ: a
Объяснение: Следовательно, минимальная площадь открывания должна быть не менее: i) 1/10 площади пола для сухого жаркого климата. ii) 1/6 площади пола для влажного жаркого климата. iii) 1/8 площади пола для среднего климата. iv) 1/12 площади пола для холодного климата.

39. Площадь коврового покрытия не включает толщину внутренних стен.
a) Неверно
b) Верно
Ответ: b
Пояснение: Площадь ковра — это площадь, заключенная в стенах, фактическая площадь для укладки ковра. В эту площадь не входит толщина внутренних стен. Это реально используемая площадь квартиры. Застроенная площадь — это площадь ковра плюс толщина внешних стен и балкона.

40. План подразделения / компоновки, который должен быть составлен в масштабе не менее _______
а) 1: 100
б) 1: 500
в) 1: 1000
г) 1:50
Ответ: б
Пояснение: Согласно Национальному строительному кодексу масштаб плана расположения установлен как 1: 500.В этом плане расположение всех предлагаемых и существующих дорог, размеры участка вместе с линией застройки, расположение канализационных и дренажных линий и т. Д. Являются обязательными.

41. План зданий и фасадов, а также разрезы, сопровождающие извещение, должны быть выполнены в масштабе _________
а) 1:10
б) 1:50
в) 1: 100
г) 1: 500
Ответ : c
Пояснение: Этот план включает планы этажей, на которых показано использование или размещение всех частей здания. Следовательно, эти части должны быть достаточно большими, чтобы инженеры могли их хорошо понять.Поэтому у NBC указан масштаб 1: 100.

42. Линия ___________, обычно параллельная границам участка и проложенная в каждом случае властями, за пределами которой ничего не может быть построено по направлению к границам участка.
a) Линия застройки
b) Линия контроля
c) Линия собственности
d) Линия участка
Ответ: a
Пояснение: Линия застройки или отступление предусмотрены во избежание заторов перед зданием. Такие здания, как торговый центр, мультикомплексы, фабрики и т. Д.которые привлекают большое количество транспортных средств, должны быть отодвинуты на большее расстояние от линии застройки. Эта линия после этого дополнительного поля называется контрольной линией.

43. Отношение общей площади этажа, включая все этажи, к площади участка, на котором стоит здание, известно как ___________
a) Первый этаж
b) Площадь участка
c) Площадь
d) Застроено- верхняя площадь
Ответ: d
Пояснение: Он также известен как индекс площади пола (FSI) или коэффициент площади пола (FAR).Стоимость застройки определяется местными властями и может быть разной для разных площадей для разных построек города. Площадь пола означает застроенную площадь без учета площади стен.

44. Суммарная площадь дверей и окон должна быть не менее ___________ площади помещения.
a) 1/10
b) 1/9
c) 1/7
d) 1/6
Ответ: c
Пояснение: Согласно коду IS, если площадь меньше указанной площади, обитатели здание не получит достаточного освещения и вентиляции.Площадь таких проемов, исключая площадь дверей, должна составлять минимум 1/10 площади пола для сухого-жаркого климата и минимум 1/6 площади для влажно-жаркого климата.

45. Размещение различных помещений или единиц строения в надлежащем соотношении их функций и в надлежащей близости друг к другу известно как ___________
a) аспект
b) проспект
c) тираж
d) группировка
Ответ : d
Пояснение: Группировка — это правильное расположение комнат в соответствии с их функциями, позволяющими улучшить планирование здания.Замечено, что группировка приводит к экономии ненужных перемещений, правильной корреляции, простоте управления и общей экономии.

46. Термин ____________ используется для обозначения внешних видов, видимых из определенных комнат здания.
а) Аспект
б) Проспект
в) Элегантность
г) Вместительность
Ответ: б
Пояснение: Перспектива продиктована окружающими особенностями участка проекта. Это может помочь нам скрыть нежелательные виды и раскрыть красоту здания.

47. Область на Земле, которая находится между зонами рака и Каприком, известна как _______
a) Тропическая зона
b) Холодная зона
c) Жаркая зона
d) Арктическая зона
Ответ: a
Объяснение : Тематическая зона находится между зоной рака (т. Е. 231/2 градуса северной широты) и Козерогом (т. Е. 231/2 градуса южной широты). Типичными чертами тропических стран являются палящее солнце, фиксированные сезоны и сильные, умеренные и сильные дожди со штормами.

48.По какому принципу планирования подпадает ландшафтная архитектура?
a) Функция
b) Форма
c) Эстетика
d) Элегантность
Ответ: c
Пояснение: Эстетика играет важную роль в архитектурном озеленении. Он включает в себя внешний вид здания и общую красоту. В то время как функция и форма одинаковы, что касается полезности комнат в соответствии с их функциями.

49. Когда вступили в силу подзаконные акты?
a) апрель 1984 года
b) июль 1983 года
c) апрель 1983 года
d) июль 1972 года
Ответ: a
Пояснение: Постановления о строительстве вступили в силу в апреле 1984 года.Этот местный закон был разработан нижестоящим органом власти. Его технические характеристики рассчитаны на минимальную защиту рабочих во время строительства; для здоровья и комфорта пользователей; и обеспечить достаточную безопасность для населения в целом.

Глоссарий: Здание — Разъяснение статистики

Здание — это крытая конструкция, которая:

  • можно использовать отдельно;
  • был построен для постоянных целей;
  • могут быть введены физическими лицами;
  • подходит или предназначен для защиты людей, животных или предметов.

Строениям не обязательно стены. Для них достаточно иметь крышу, но должна быть демаркация, которая определяет индивидуальный характер здания, которое будет использоваться отдельно.

Отдельным зданием считается любое отдельно стоящее здание; Кроме того, в случае соединенных между собой конструкций (например, двухквартирных домов или домов с террасами), любой блок, отделенный от других блоков противопожарной перегородкой, простирающейся от крыши до подвала, считается отдельным зданием. При отсутствии противопожарной перегородки соединенные между собой строительные блоки считаются отдельными зданиями, если у них есть собственный вход (отдельный вход), а также собственная инженерная система и они могут использоваться отдельно.

По техническим причинам здания также включают отдельно используемые подземные сооружения, в которые могут заходить люди и которые подходят или предназначены для защиты людей, животных или объектов (например, подземные убежища, подземные больницы, подземные торговые центры и мастерские, подземные гаражи).

Здания подразделяются на жилые и нежилые. Жилой дом — это здание, не менее половины которого используется для жилых целей.Если для жилых целей используется менее половины общей полезной площади этажа, здание относится к нежилым зданиям в соответствии с его целевым проектированием.

A нежилое здание — здание, которое в основном используется или предназначено для нежилых целей. Если не менее половины общей полезной площади пола используется для жилых целей, здание классифицируется как жилое здание.

Дополнительная информация

Понятия, связанные с данным

Статистические данные

(PDF) Оценка полезной площади жилых домов с плоской крышей с использованием топографических данных с помощью методов машинного обучения

Remote Sens.2019,11, 2382 2 из 15

участков с расположенными на них жилыми домами. Данные о дате сделки, местонахождении недвижимости, размере участка

и форме собственности были полностью доступны. Информация о строительном материале здания

стен и количестве этажей встречалась в ПВР в 63% случаев, а в отношении постройки

года — около 40%. Еще более низкая доступность характеризует данные о полезной площади, которую PVR

предоставил только примерно в 30% транзакций.Следовательно, исследуемый реестр не очень полезен с точки зрения полноты данных для оценки недвижимости

, в основном из-за отсутствия информации о

полезной площади здания, которая в основном учитывается при оценке пригодности здания.

аналогично оцениваемой оценщиком.

Целью данной статьи является предложение методов оценки полезной площади жилых зданий

с использованием данных обнаружения и определения расстояния (LiDAR), а также Базы данных топографических объектов

(BDOT10k).Успешный метод может преодолеть ограничения PVR и увеличить количество доступных аналогичных зданий на

, необходимых для оценки недвижимости в данном районе. Этот метод

не предназначен для замены стандартных внутренних измерений полезной площади, но для получения точной оценки, когда

доступны только ограниченные топографические данные о здании. Точность оценки полезной площади

различными методами следует проверить, применив их к существующим одноквартирным домам с известными полезными площадями

.Этот шаг, однако, осложняется тем фактом, что в польском законодательстве отсутствуют последовательные правила

о том, как рассчитывать это свойство зданий и помещений.

Определения полезной площади различаются между действующими в настоящее время польскими законами [

23

] и с целью расчета количества

. Таким образом, различные определения можно найти в Законе о местных налогах и сборах

[

24

], Законе о налогах на наследство и пожертвования [

25

], правах арендаторов, муниципальном жилищном фонде

и Закон о внесении поправок в Гражданский кодекс [

26

], Постановление министра юстиции о создании

и ведении земельных и ипотечных регистров в ИТ-системе [

27

], Польские стандарты (PS),

и международных стандартов.Данные о полезной площади, содержащиеся в PVR, как по зданиям

, так и по помещениям, должны соответствовать [

22

] определению из закона о правах арендаторов, которое имеет следующий вид:

: «площадь всех жилых домов». помещения в здании, в частности комнаты, кухни, кладовые, вестибюли, ниши, холлы, коридоры, ванные комнаты и другие помещения, используемые для жилых и хозяйственных нужд

арендатора, независимо от их фактического назначения или способа использования; В полезную площадь не входят

балконов, террас, лоджий, антресолей, гардеробы, встроенных перегородок, прачечных, сушильных комнат,

детских колясок, чердаков, погребов, складских помещений »[26].

Правила, касающиеся оценки недвижимости, в контексте подробных правил, касающихся

, как рассчитать полезную площадь, в основном относятся к PS, которые были написаны Польским комитетом

по стандартизации и введены Законом о нормализации 3 апреля 1993 года [

28

]. Согласно этому закону, заявление

ПС было добровольным; тем не менее, это может быть сделано обязательным постановлением министра

или если PS прямо упоминается в каком-либо акте.Использование PS стало добровольным без исключения

в соответствии с Законом о нормализации от 12 сентября 2002 года [

29

]. С 1971 года действовал стандартный PN-B-02365: 1970 [

30

]

, который обычно использовался для расчета полезной площади [

31

]. В 1998 году он был заменен на

PN-ISO 9836: 1997 [

32

], который был введен как идентичный международному стандарту

ISO 9836: 1992 [33].

Оба стандарта указывают, что при расчете полезной площади, строительных и перегородок,

и несущие колонны не должны учитываться, а точность измерения должна быть в пределах 0,01 м.

Однако обнаруженные различия, представленные в таблице 1, приводят к расхождениям в пределах нескольких процентов [

23

,

31

].

Начиная с 29 апреля 2012 года при расчете полезной площади одноквартирных домов и помещений

использование PN-ISO 9836: 1997 стало обязательным в соответствии с Постановлением Министра транспорта,

Строительство и морское хозяйство 25 апреля 2012 г. о подробном объеме и форме строительства проекта

[

34

], с двумя дополнительными правилами: «(1) помещение — это отдельная жилищная единица, состоящая из комнаты

или комнат, разделенных постоянные стены от остальной части здания, предназначенные для постоянного проживания людей

, с помощью которых вспомогательные помещения обслуживают их жилищные нужды, (2) комнаты или их части с высотой

, равной или большей 2.20 м должны быть включены в расчет полезной площади в 100%, при высоте

от 1,40 м до 2,20 м — в 50%, при высоте менее 1,40 м не учитываться »[

34

].

Важным следствием первого правила является игнорирование перегородок, в отличие от предыдущих стандартов.

Жилые и многоквартирные дома

Ванная комната — это комната, в которой есть ванна и / или душ и, как правило, умывальник (то есть туалет) и туалет.

1 Третий новый международный словарь Вебстера . Спрингфилд, Массачусетс: Merriam-Webster, Incorporated; 1993.

2 Глоссарий терминов по управлению недвижимостью. Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов®; 2003: 8.

3 там же, стр. 32.

4 там же, стр. 8.

5 Буш К. Жилые дома. В: Справочник по противопожарной защите .20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–37.

Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет помещением и сдает в аренду или сдает в аренду его или его часть арендатору (ам). В случае многоквартирного дома в аренду будут сдаваться квартиры.

Государственное жилье обеспечивает «достойное и безопасное арендное жилье для семей с низкими доходами, престарелых и лиц с ограниченными возможностями». Государственное жилье бывает всех размеров и типов, от разрозненных домов на одну семью до многоэтажных квартир для пожилых семей »(У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, «Программа государственного жилищного строительства HUD». 28 ноября 2007 г. ; 25 августа 2008 г.).

♦♦ Общежитие — это общежитие или общежитие с отдельными комнатами или апартаментами для сна и учебы, которые вмещают одного или нескольких студентов, которые пользуются общими ванными и туалетными помещениями ( Wikipedia . ; 8 августа 2008 г.).

6 Белл Дж.Гостиницы. В: Справочник по противопожарной защите . 18 изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 1997: 9–64.

7 Beaudry MH. Современная безопасность жилья. Ньютон, Массачусетс: Баттерворт-Хайнеманн; 1996: ix, x.

8 FEMA 426: Справочное руководство по снижению потенциальных террористических атак на здания. Вашингтон, округ Колумбия: Серия FEMA по управлению рисками; Декабрь 2003: 1–5.

9 Буш К. Жилые дома.В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–38.

«Здесь« риск »относится исключительно к риску сообщения о пожаре» (Hall Jr JR. High Rise Building Fires. Quincy, MA: Национальная ассоциация противопожарной защиты; сентябрь 2001: 17).

♦♦ «Однако отслеживание пожаров в высотных зданиях [США] было менее систематическим, поскольку национальные репрезентативные базы данных о происшествиях с пожарами изначально не включали отчет о высоте конструкции.Достаточно хорошие отчеты начались с пожаров 1985 года…. NFPA [Национальная ассоциация противопожарной защиты] и другие аналитики уже давно используют списки особо запоминающихся инцидентов для изучения проблемы пожаров на высотных зданиях, но эти и другие доступные специальные базы данных имеют большой вес в отношении более крупных и серьезных инцидентов »(Hall Jr JR. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; сентябрь 2001 г .: 1).

♦♦♦ «Термин« мотель »- это общее обозначение гостиниц, которые специализируются на привлечении автомобильной публики, предлагая места для парковки.Однако различия между гостиницами и мотелями постепенно стираются »(Beaudry MH. Contemporary Lodging Security . Newton, MA: Butterworth-Heinemann; 1996: ix).

10 Холл младший младший. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005: 3.

11 Холл JR. Высотные пожары в США: общая картина. Журнал NFPA . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Март / апрель 1994: 47–53.

12 там же, стр. 53.

13 2002 — последний год, за который были доступны данные для этого отчета.

14 Холл младший младший. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005: 3.

15 там же.

16 там же, стр. 4.

17 там же.

18 там же, стр. 3.

19 там же, стр. 4.

20 O’Hagan JT.Жилая многоэтажка. In: High Rise / Fire and Life Safety . 2-я печать. Пожарная техника. Сэдл-Брук, Нью-Джерси: Публикация PennWell; 1977: 247–272 [глава 10].

21 По материалам FEMA 452: Оценка риска: Практическое руководство по снижению потенциальных террористических атак на здания . Серия FEMA по управлению рисками, Вашингтон, округ Колумбия; Январь 2005: 3-1.

22 там же, стр. iii.

23 Атлас РИ. Безопасность 21 века и проектирование CPTED для защиты критически важной инфраструктуры и предотвращения преступности .Бока-Ратон, Флорида: CRC Press, Auerbach Publications, Taylor & Francis Group, LLC; 2008: 3.

24 Холл младший младший. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005 года: 19, 20.

25 Учебный курс по безопасности высотных зданий . Цели программы безопасности. Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1990: 17.

В данном контексте адвокат — это человек, который обращается к жильцам здания с намерением продать что-то, попросить бизнес для компании, запросить благотворительные взносы или получить подписку на журналы.Это определение будет включать людей, которые попрошайничают или попрошайничают о деньгах или еде.

В некоторых роскошных жилых и многоквартирных домах одиночные лифты иногда предназначены исключительно для использования высокопоставленными арендаторами, особенно теми, которые занимают апартаменты в пентхаусах.

26 Безопасность коммерческих зданий: серия уроков для сотрудников службы безопасности . Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1980: 11.

♦♦ Стоимость бейджей для посетителей уменьшается, если посетителю разрешен доступ в зоны, где пассажиры не обязаны носить идентификационные бейджи.В таком случае посетитель может просто снять свой значок посетителя и сливаться с обычными пассажирами.

«Брелки для ключей все чаще используются в многоквартирных домах и многоквартирных домах для доступа в места общего пользования (например, двери вестибюля, складские помещения, тренажерный зал, бассейн). Обычно они содержат пассивную метку RFID [радиочастотной идентификации]. Брелок работает почти так же, как бесконтактная карта, для связи (через панель считывания) с центральным сервером здания, который может быть запрограммирован на разрешение доступа только к тем областям, в которых арендатору или владельцу разрешен доступ, или только в определенные сроки »(Брелок. Википедия . 8 ноября 2008 г. ; 13 ноября 2008 г.).

27 Пожарная безопасность и безопасность сегодня . Строительство роскошных резиденций метро Нью-Йорка с высокой степенью безопасности. Trade Link Media Pte Ltd., Сингапур; Ноябрь / декабрь 2008 г .: 29.

В зависимости от обстоятельств они должны постучать в дверь, прежде чем открывать ее, и громко позвать, чтобы узнать себя и свои намерения. Такие действия помогут избежать неловких и неловких ситуаций и защитят от несправедливых обвинений.Вторжения в жилые дома и квартиры всегда должны быть тщательно задокументированы.

28 Цифровой дверной глазок продолжает впечатлять индустрию гостеприимства. Гостиничная сеть Интернет . , www.hospitalitynet.org / news / 4036384.search? query = door + viewer .; 21 июня 2008 г.

29 Безопасность коммерческих зданий: серия уроков для сотрудников службы безопасности . Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1998: 47.

По мерам безопасности для защиты от взрывных устройств, доставляемых людьми и транспортными средствами (см. Главу 9).

♦♦ , после чего им могут быть выданы специальные идентификационные бейджи и они должны оставить какой-либо документ, удостоверяющий личность (например, водительские права).

30 Достигнуто соглашение о почтовом ящике. Здания . Сидар-Рапидс, Айова; Май 2004: 12.

♦♦♦ Житель позже получает уведомление и просит забрать предмет, о котором идет речь, или офицер безопасности или консьерж позже доставляет предмет в квартиру жильца.

Например, в Калифорнии раздел 2080 Гражданского кодекса Калифорнии не требует, чтобы лицо взяло на себя ответственность за обнаруженную собственность, но если это лицо это сделает, то ему или ей может быть предъявлен иск за небрежное обращение с ней.Закон также предусматривает, что, если владелец утраченного имущества известен, имущество должно быть возвращено этому владельцу. Если владелец неизвестен и стоимость имущества превышает десять долларов, его необходимо передать местной полиции в течение разумного периода времени (American Protective Services. Administrative News . Oakland, CA; 1993: 4) .

Дополнительную информацию об управлении клавишами см. В главе 5 «Управление клавишами».

31 Вич М.Л., Нейсон Р.Проблемы безопасности высотных зданий. Технологии безопасности и дизайн . Камминг, Джорджия; Август 1995: 62.

36 Американский национальный институт стандартов (ANSI) Американский национальный стандарт — ASIS SPC.1-2009, Организационная устойчивость: системы управления безопасностью, готовностью и непрерывностью — требования с руководством по применению . Александрия, Вирджиния: ASIS International; 12 марта 2009 г.: 47.

37 там же стр. 46. ​​

38 Koob P. Австралийский глоссарий по управлению чрезвычайными ситуациями , «Серия австралийских руководств по чрезвычайным ситуациям, Часть I, Основы, Руководство 3», Управление в чрезвычайных ситуациях, Австралия, Канберра; 1998, как указано в SRM Lexicon, srmbok Security Risk Management Body of Knowledge , Julian Talbot and Dr.Майлз Джейкман (Carlton South, Vic: Risk Management Institution of Australasia Limited; 2008: 346).

39 Американский национальный институт стандартов (ANSI) Американский национальный стандарт — ASIS SPC.1-2009, Организационная устойчивость: системы управления безопасностью, готовностью и непрерывностью — требования с руководством по применению . Александрия, Вирджиния: ASIS International; 12 марта 2009 г.: 45.

Международная стратегия ООН по уменьшению опасности бедствий. Терминология: Основные термины по снижению риска бедствий.; 8 июля 2008 г. В приведенном здесь комбинированном определении используется слегка измененная версия терминологии Организации Объединенных Наций. В определении ООН говорится, что управление чрезвычайными ситуациями — это «организация и управление ресурсами и обязанностями по устранению всех аспектов чрезвычайных ситуаций, в частности готовности, реагирования и восстановления». Слово реабилитация удалено. Причина этого в том, что для целей этой книги план управления чрезвычайными ситуациями касается готовности и реагирования на чрезвычайную ситуацию и вскоре после нее.Это не касается процесса реабилитации. Поскольку, по мнению автора, этот процесс является частью планирования непрерывности бизнеса, которое представляет собой «междисциплинарную концепцию, используемую для создания и проверки практического логистического плана того, как организация будет восстанавливать и восстанавливать частично или полностью прерванные критические функции. в течение заранее определенного времени после стихийного бедствия или длительного сбоя »(Business Continuity Planning. Wikipedia . ; 9 июля 2008 г.).

40 Webster’s College Dictionary , 1992 edition (из Webster’s College Dictionary , Random House, Inc. Copyright 1995, 1992, 1991. Перепечатано с разрешения Random House, Inc., Нью-Йорк, 1992) .

♦♦ Иногда план действий в чрезвычайных ситуациях упоминается как план действий перед пожаром или план действий в чрезвычайных ситуациях . Последний используется NFPA и определяется как «Назначенные действия, которые работодатели, служащие и другие лица, находящиеся в здании, должны предпринять для обеспечения их защиты от пожара и других чрезвычайных ситуаций» (NFPA. Глоссарий терминов , Национальный пожарный кодекс . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2005).

41 Этот термин образован в результате объединения определения управления в чрезвычайных ситуациях, сделанного Кубом П. Австралийский глоссарий по управлению в чрезвычайных ситуациях , «Серия австралийских руководств по чрезвычайным ситуациям, Часть I, Основы, Руководство 3», Управление в чрезвычайных ситуациях, Австралия, Канберра; 1998, как указано в SRM Lexicon, srmbok Security Risk Management Body of Knowledge , Julian Talbot and Dr.Майлз Джейкман (Carlton South, Vic: Risk Management Institution of Australasia Limited; 2008: 346) и определение плана из Webster’s College Dictionary , 1992 edition (из Webster’s College Dictionary от Random House, Inc. Авторское право 1995, 1992, 1991. Перепечатано с разрешения Random House, Inc., Нью-Йорк, 1992).

42 Контроль стихийных бедствий. В: Руководство по защите активов . Том 1 (оригинальное авторское право The Merritt Company, POA Publishing, LLC, Лос-Анджелес, Калифорния; 1991: 10-3).

43 Эндсли MR. Дизайн и оценка для повышения осведомленности о ситуации. In: Proceedings of the Human Factors Society 32-е ежегодное собрание . Санта-Моника, Калифорния: Общество человеческого фактора; 1988: 97–101, как сообщается в статье «Достижение осведомленности о ситуации — основная задача для оптимизации стратегии движения зданий», подготовленной для семинара NIST по перемещению людей в зданиях во время пожаров 9–10 июня 2004 г. Норманом Э. Гронером, Джоном. Колледж уголовного правосудия Джея, Городской университет Нью-Йорка.

«Достижение ситуационной осведомленности — основная задача для оптимизации стратегий движения зданий», подготовленный для семинара NIST по перемещению людей в зданиях во время пожаров 9–10 июня 2004 г. Норманом Э. Гронером, Колледж уголовного правосудия Джона Джея. , Городской университет Нью-Йорка, Департамент государственного управления, 455 West 59th Street, New York, New York 10019, электронная почта: [email protected] Гронер (стр. 2) далее заявляет в своей статье, что

Прогресс в оказании помощи руководству зданий и аварийно-спасательным службам в обеспечении осведомленности о ситуации потребует фундаментальных изменений в нашем подходе к проектированию систем защиты зданий.В настоящее время наши здания плохо спроектированы для достижения необходимого уровня осведомленности о ситуации, несмотря на наличие многих технологических инструментов. Адресные устройства обнаружения могут точно определять места обнаружения опасностей, но интерфейсы здания, используемые для отображения информации [не], не обеспечивают немедленного понимания ситуации. Технологические устройства, такие как камеры видеонаблюдения и детекторы дыма, не используются таким образом, чтобы помочь руководству здания и аварийно-спасательным службам понять состояние ключевых систем эвакуации, таких как лестницы и коридоры.Исследования и разработки, направленные на поддержку осведомленности о ситуации в зданиях, являются приоритетом.

♦♦ Представленный здесь план действий в чрезвычайных ситуациях касается готовности и реагирования на чрезвычайные ситуации, но не касается непрерывности бизнеса.

Некоторые многоквартирные дома, пытаясь нанять надзирателей этажей, будут регулярно отправлять сообщения жильцам, в том числе помещать письмо под дверью или дверную вешалку на двери жильца каждые шесть месяцев, чтобы попросить добровольцев занять указанный этаж. надзиратель на их этаже.

♦♦ Терминология для подразделений и членов организации аварийного персонала может быть разной, и на некоторых объектах могут быть назначены дополнительные члены команды (например, начальник эвакуации из здания, координатор по чрезвычайным ситуациям, группы экстренной эвакуации, менеджер по массовым беспорядкам и сотрудники службы первой помощи. ).

В некоторых зданиях директора по пожарной безопасности могут называть диспетчером аварийных ситуаций.

♦♦♦♦ Кроме того, персонал парковки здания может быть вызван для оказания помощи в эвакуации людей с парковок.От обслуживающего персонала здания может потребоваться очистка территорий после протекания воды, разливов жидкостей и сброса воды из спринклеров; или, в случае угрозы взрыва, от них может потребоваться обыскать знакомые им районы.

44 Буш К. Жилые дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–47.

Учение определяется в Глоссарии терминов NFPA , Национальном кодексе пожарной безопасности , как «учение, включающее достоверную имитацию аварийной ситуации, которая требует от персонала выполнения операций по реагированию на чрезвычайные ситуации с целью оценки эффективности обучения и образовательные программы и компетентность персонала в выполнении необходимых обязанностей и функций реагирования »(Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2005).Пожарная тренировка — это такое упражнение для имитации пожарной чрезвычайной ситуации. Местные органы власти, обладающие юрисдикцией, укажут, с какими интервалами должны проводиться пожарные учения.

♦♦ Соглашение о взаимопомощи — это «заранее согласованное соглашение, разработанное между двумя или более организациями для оказания помощи сторонам соглашения» ( ASIS Business Continuity Guideline . Alexandria, VA: ASIS International; January 2005 : 8).

46 Глоссарий терминов по управлению недвижимостью .Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 8.

47 там же, стр. 8.

48 Буш К. Жилые дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–37.

49 Глоссарий терминов по управлению недвижимостью . Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 32.

50 Швейцар (профессия). Википедия . ; 23 июля 2008 г.

Хотя сегодня привратниками чаще всего являются мужчины, иногда в этом качестве работают женщины. Термин швейцар в этой книге не исключает женщин.

51 Общежитие. Википедия . ; 8 августа 2008 г.

52 Глоссарий терминов по управлению недвижимостью .Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 74.

53 там же, стр. 94.

54 там же, стр. 146.

55 Третий новый международный словарь Вебстера . Спрингфилд, Массачусетс: Merriam-Webster, Incorporated; 1993.

56 Глоссарий терминов по управлению недвижимостью . Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 149.

57 там же, стр. 171.

58 там же, стр. 182.

Типы зданий, классифицируемые правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания этой статьи численность населения Индии оценивалась примерно в 1,37 миллиарда человек и продолжает расти. Согласно данным переписи, имеющимся в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или построек, используемых для жилищного и иного использования, 50.3% были оценены как «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже обветшали, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации.Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий. Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро будут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов».Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны. Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает фундамент «Новой Индии».0 », все другие заинтересованные стороны общества, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должны внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Сейчас, когда возникает проблема устойчивого жилищного строительства и развития инфраструктуры, прежде чем сделать шаг в сторону внесения вклада в этот сектор, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены. Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями.Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

  • Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
  • Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
  • Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
  • Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или выставочные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
  • Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
  • Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и навесы из брезента, которые построены для определенной цели в течение короткого времени, были исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

  • Жилые дома
  • Учебные корпуса
  • Общественные здания
  • Сборочные корпуса
  • Деловые здания
  • Торговые здания
  • Промышленные здания
  • Склады
  • Оптовые предприятия
  • Здания смешанного землепользования
  • Опасные здания
  • Частные дома
  • Частные дома
  • Многоэтажные или высотные дома
  • Трущобы
  • Небезопасные здания
  • Особые постройки
  • Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся понять эти классификации.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, в учреждении также должно быть общежитие, принадлежащее институту, либо в его помещениях, либо за их пределами.

Учреждения
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Такие здания, как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны находиться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы, газовые заводы, молочные заводы, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, терминалы для грузовых автомобилей, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

  • Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, производящими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

  • Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

    Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

    Отдельно стоящие дома
    Здание с крышами и стенами, отделенное от любого другого здания и имеющее открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

    Смежные дома
    Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

    Многоэтажные или высотные дома
    Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

    Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

    Трущобы
    Здания этой категории имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими вредными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

    Небезопасные здания
    Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеющие надлежащих входов и / или выходов, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

    Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

    Особые постройки
    Это всеобъемлющая категория, которая включает сборочные здания, промышленные здания, оптовые предприятия, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и площадью застройки более 600 квадратные метры.

    Многоуровневая автостоянка
    Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

    В конце концов, надеяться — значит думать вперед
    В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло некоторые существенные поправки в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями), а также на выполнение обязательств ООН « Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ». При нынешнем политическом сценарии развитие — это то, что у всех на уме, а различные правительственные схемы инклюзивного роста и целостного развития могут превратить нынешние цели в реальность в будущем.Для построения устойчивого будущего необходимо больше, чем просто ожидание и желание. Все заинтересованные стороны в нашем обществе должны принять прогрессивные изменения, знать, распространять их и поступать правильно.

    Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

    Разрешения на строительство жилых домов в Хорватии | Moody’s Analytics

    В этом выпуске представлены данные, собранные с использованием метода отчетности в Ежемесячном отчете о выданных разрешениях на строительство (форма GRAÐ-44a).

    Ежемесячный отчет о выданных разрешениях на строительство собирается из административных органов, ответственных за вопросы строительства в крупных городах, городе Загреб и округах, а также из Министерства строительства и территориального планирования, которые выдают разрешения на строительство, как указано в Закон о строительстве (NN, № 153/13).

    Сведения о типах строений и работ классифицируются согласно Национальной классификации типов сооружений — НКВГ (Методики №41, ISBN 953-6667-33-9, Хорватское статистическое бюро, 2002 г.). Эта Классификация согласована с классификацией, предписанной Статистическим управлением Европейских сообществ (Классификация типов строительства — CC, окончательная версия).

    Определения

    Конструкции — это связанные с землей сооружения, для которых ведутся строительные работы, которые выполнены из строительных материалов и готовых компонентов.

    Здания — постоянные постройки, покрытые крышей и закрытые внешними стенами.Они построены как отдельные полезные единицы, защищающие от погодных и других внешних условий, предназначенные для проживания, выполнения определенной деятельности или для хранения и содержания животных, товаров и оборудования, используемых в различных промышленных видах деятельности и услугах, и т. Д.

    В этом обзоре конструкции, покрытые крышей, но без (некоторых) стен, например, подъезды и подземные сооружения, такие как подземные убежища, подземные гаражи, подземные торговые центры и другие деловые помещения (например,грамм. в метро) и т. д. также считаются зданиями.

    Жилые дома — это конструкции, в которых 50% и более полезной площади предназначены для жилищных целей.

    Нежилые здания — это постройки без жилых помещений или в которых менее 50% общей полезной площади пола используется для жилищных целей.

    Этажная площадь здания — это сумма площадей всех этажей здания, размещенных внутри внешних стен.

    Полезная площадь дома — это площадь дома, измеренная внутри стен дома.

    Объем здания — это сумма объемов всех закрытых пространств здания, включая внешние стены.

    К общестроительным работам относятся все сооружения, не относящиеся к зданиям, например дороги, железные дороги, трубопроводы, мосты, плотины, сооружения, предназначенные для спорта и отдыха, и т. Д.

    Новые постройки — это новые постройки, построенные на месте, где не существовало никаких строений, или на месте, ранее очищенном путем сноса.

    Реконструкция — это строительные работы, которые влияют на основные характеристики уже существующих построек, например, пристройки и расширения, преобразования и другие работы, которые могут значительно улучшить заполняемость здания (например, вместимость, качество, функции) и / или продлить или хотя бы восстановить его продолжительность.

    Стоимость работ определяется в соответствии со счетом затрат, представленным инвестором, который используется для определения налога, уплаченного за выдачу разрешения на строительство.

    Дополнения Moody’s Analytics

    Для подсчета разрешений на проживание (на одну и несколько семей) мы строим копии с сезонной корректировкой.

    • Италия: полезная площадь в новых домах 2000-2021

    • Италия: полезная площадь в новых домах 2000-2021 | Statista

    Другая статистика по теме

    Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

    Зарегистрируйтесь сейчас

    Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

    Аутентифицировать

    Сохранить статистику в формате.Формат XLS

    Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

    Сохранить статистику в формате .PNG

    Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

    Сохранить статистику в формате .PDF

    Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

    Показать ссылки на источники

    Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

    Показать подробную информацию об этой статистике

    Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

    Статистика закладок

    Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

    Да, сохранить в избранное!

    … и облегчить мне исследовательскую жизнь.

    Изменить параметры статистики

    Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единственная учетная запись .

    Базовая учетная запись

    Познакомьтесь с платформой

    У вас есть доступ только к базовой статистике.
    Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

    Единая учетная запись

    Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

    • Мгновенный доступ к статистике 1 м
    • Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
    • Подробная информация ссылок

    $ 59 $ 39 / месяц *

    в первые 12 месяцев

    Корпоративный аккаунт

    Полный доступ

    Корпоративное решение, включающее все функции.

    * Цены не включают налог с продаж.

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Дополнительная статистика

    Узнать подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

    Истат. (25 августа 2021 г.). Полезная площадь в новостройках Италии с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г. (в квадратных метрах) [График]. В Statista. Получено 7 ноября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/692188/useful-floor-area-of-dwellings-in-new-residential-buildings-in-italy/

    Istat. «Полезная площадь в новостройках Италии с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г. (в квадратных метрах)». Диаграмма. 25 августа 2021 года. Statista. По состоянию на 07 ноября 2021 г.https://www.statista.com/statistics/692188/useful-floor-area-of-dwellings-in-new-residential-buildings-in-italy/

    Истат. (2021 г.). Полезная площадь в новостройках Италии с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г. (в квадратных метрах). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 7 ноября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/692188/useful-floor-area-of-dwellings-in-new-residential-buildings-in-italy/

    Istat . «Полезная площадь в новых жилых домах в Италии с 1 квартала 2000 года по 1 квартал 2021 года (в квадратных метрах).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *