План цокольного этажа частного дома: Планировка цокольного этажа частного дома

Планировка цокольного этажа частного дома

Автор Евгения На чтение 11 мин. Опубликовано 20.02.2020

Планировка цокольного этажа частного дома

Варианты планировки цокольного этажа

Цокольный этаж — это большое подземное помещение, как правило, в небольших частных домах, которое можно распланировать и использовать по собственному усмотрению. При укладке фундамента дома или строения в большинстве случаев строительство проводится над землей, где оказывается меньшее воздействие промерзания грунта, что позволяет использовать цоколь дома рациональным образом. Но не стоит путать такое помещение с подвалом.

Тем более об этом можно позаботиться во время строительства самого дома, выбрав ту высоту нулевого помещения, которое вам необходимо. Если вы желаете в своем здании получить потолок выше стандартного, то можно провести заглубление цокольного этажа, что поможет регулировать высоту под ваши требования. Существует несколько стандартных преимуществ, благодаря которым цокольный этаж может быть использован с пользой:

Пространство жилого дома увеличивается в несколько раз благодаря цокольному помещению.

Планировка цокольного этажа дома 15х10

Наличие под вашим домом подземного жилого пространства поможет утеплить сам дом, и здание станет более теплым и комфортным для жизни.

С использованием цокольного этажа у вас появляется возможность расположить в нем разные комнаты, такие как мастерская, баня, склад, котельная, гараж и так далее.

Если же у вас есть потребность в долгосрочном хранения овощей или других продуктов, то цокольный этаж будет идеальным местом для склада. Он позволит сэкономить пространство на вашем участке.

Вернуться к оглавлению

Проведение планировки дома с наличием цокольного этажа

Если у вас в наличии есть нижний этаж, который считается цокольным, то там можно воплотить самые разные интересные идеи:

Варианты — это вышеупомянутые помещения, такие как гараж для автотранспорта, хранилище продуктов, склад, автономная котельная, погреб, кладовые помещения.

Пример планировки цоколя с гаражом и котельной

Вы можете провести реконструкцию и переоборудовать цокольный этаж под такое помещение, как прихожая, гардеробная. Кроме того, там можно устроить зону отдыха.

Подобный нижний этаж является отличным вариантом для размещения в нем таких вещей, как стиральная машинка, сушилка или другая тяжелая бытовая техника. Это поможет избежать излишней влажности, появляющейся от работы таких приборов.

Сегодня все больше можно встретить домов, в которых цокольный этаж служит местом для размещения бассейна.

Особенности планировки нулевого этажа в коттеджах

В большинстве коттеджей, где планируется построить цокольный этаж, существует лестница, благодаря которой можно внутри коттеджа подниматься или опускаться на нижний уровень дома. Такая лестница является зоной повышенной опасности, поэтому необходимо побеспокоиться о том, чтобы ее марш составлял не менее 90–100 сантиметров, а ширина имела предел не меньше 30 сантиметров.

Чтобы цокольный этаж имел хорошую защиту от влаги, нужно побеспокоиться об этом заранее и выбрать вариант подходящий для вашего дома. Необходимость гидроизоляции в таких помещениях очень высока и не зависит от того, насколько глубоко посажен ваш этаж, где расположены грунтовые воды или как часто в вашем регионе проходит дождь. В любом случае должна быть хорошая защита от влаги, особенно при расположении в цоколе дома гаража.

Вариант планировки нулевого этажа с сауной, бильярдом и погребом

В большинстве случаев стены такого этажа выполнены из материала более крепкого, чем кирпич. К ним можно отнести бетон или железные стены. Но в некоторых случаях исходя из планировки может допускаться эксплуатация каких-либо других материалов, сравнимых по прочности с вышеупомянутыми аналогами. Используя разные материалы, вы получите не только разную защиту от влаги, холода, но и разные затраты на покупку материала.

Выбор подходящего помещения для нулевого этажа

Перед проведением планирования устройства нулевого этажа нужно знать об уровне грунтовых вод. В основном они не превышают по высоте более 180 сантиметров и зависят от подземных рек. Для обеспечения защиты от влаги можно использовать песчаную подушку с небольшим добавлением гравия. Такой вариант актуален при хорошей плотности грунта.

Схема устройства нулевого этажа

Если же земля на участке является сыпучей и мокрой, то в таком случае необходимо устройство фундамента из бетона, который в дальнейшем послужит хорошей основой для стен строения.

Нулевой этаж служит отличным вариантом для месторасположения газовой котельной, которую в некоторых случаях запрещается устанавливать в жилых домах и квартирах.

Большинство планировок изначально предусматривают наличие туалетных комнат, кладовых помещений и ванн, которые впоследствии могут размещать жители. Такие возможности крайне необходимы и полезны в хозяйстве любого человека.
Если в ваших планах есть установка гаража вместо цокольного этажа, то позаботьтесь о хорошей изоляции от влаги. Такой вариант возможен в том случае, если в плане этого помещения заранее было предусмотрено размещение автомобилей.

Схема гидроизоляции цокольного этажа

Необходимо также знать, что размещая машину под своим жилым домом, вы можете подвергнуть свою семью загрязненной обстановке. Самой значимой неприятной проблемой размещения гаража в цокольном этаже является наличие неприятных запахов, которые впоследствии очень сложно вывести.

Также учтите: если ваш цокольный этаж расположен ниже грунта, то есть возможность того, что подъезд будет иметь незначительный уклон, который может повлиять на въезд и выезд машин. Такая неприятность будет особенно чувствительна во время зимы, гололеда или в дождь.

Долгое пребывание человека в цокольной комнате

Если в ваши планы входит размещение новых комнат на нулевом уровне, то вам нужно быть особенно внимательными при проведении изоляции от попадания воды и низких температур.

Интерьер комнаты отдыха с бассейном на цокольном этаже

Потому что как раз такой тип помещений больше всего подвержен негативному влиянию окружающей среды. Все работы, связанные с гидроизоляцией и с защитой от холода, должны проводиться еще во время строительства здания. Кроме того, необходимо обязательное наличие воздуховода или любого вида вентиляции, которая будет поставлять свежий воздух в замкнутое пространство нулевого этажа. Установка вытяжки в стенах вашего цокольного этажа поможет улучшить в несколько раз воздухообмен.

Кроме того, если вы рассчитываете на долгое пребывание в таком подземном помещении, вам необходимо провести все необходимые коммуникации, такие как трубопровод и электричество. Присутствие ванной, туалета и других комнат личной гигиены является необходимостью, которая рекомендуется специалистами.

Интерьер комнаты для семейного отдыха

Если ваш нулевой этаж поднят над землей на несколько десятков сантиметров, то хорошим вариантом для вентиляции служили бы окна. В таких случаях наилучшим вариантом из оконных конструкций будут служить ПВХ профили. Их особенность в том, что они отлично подходят для установки в помещениях, подобных нашему. А проведя все необходимые коммуникации и защитив помещения от теплопотерь, попадания воды и влаги, вы получите уютное место, в котором можно собираться всей семьей.

Планируем цокольный этаж в доме — варианты использования помещения

Планы цокольных этажей в проектах одно- и двухэтажных домов, как правило, предусматривают наличие достаточно большого подземного помещения, которое может быть использовано по усмотрению хозяина.

Если принять во внимание то, что укладывать фундамент в большинстве домов придется ниже уровня промерзания грунта, а цоколь нужно будет выводить над землей, то устройство нулевого этажа выглядит вполне рациональным решением.

Не стоит путать подвальное пространство с цокольным этажом. Многие представляют цоколь плохо освещенными и сырым помещением, где невозможно долго находиться. Но это нисколько не соответствует действительности, потому что большая часть поверхности стен современных цокольных этажей располагаются выше уровня земли. План дома может предусматривать различную высоту цоколя. При желании нижнюю часть дома можно сильнее заглубить в грунт, тем самым увеличив высоту потолка в помещении.

Основные преимущества, которые предусматривает план дома с цокольным этажом, заключаются в следующем:

• Полезное пространство жилого дома увеличивается практически в 1.5-2 раза.
• При наличии подземного жилого помещения в основных комнатах здания будет более теплый пол, а само здание станет более комфортным для проживания.
• Возможность использования помещения в самых разных целях: под котельную, баню, мастерскую, склад и т. д.
• Если пространство будет использоваться в качестве овощехранилища и склада, это позволит не строить хозяйственные постройки на улице, освобождая тем самым место на участке.

Планировка дома с цокольным этажом

В планировке здания можно реализовать самые интересные идеи:

1. Цокольное пространство лучше всего подходит для того, чтобы разместить там кладовку, гараж, котельную, склад, овощехранилище, погреб и т. д.
2. Очень привлекательным видится решение переоборудования подземного помещения в гардеробную или прихожую.
3. Также план цокольного этажа может предусматривать размещение на нем санузлов и других помещений с высокой влажностью, а также мест для расположения тяжелой бытовой техники (например, стиральной машины и сушилки). Кроме того, в последние годы в больших цокольных этажах устраивают бассейны.
4. Помимо всего прочего, можно поработать над увеличением пространства дома за счет эркера, выступающего над цоколем на 100-150 см. Как правило, размеры такого помещения относительно небольшие, но их вполне хватает для организации зимнего сада или обустройства места для отдыха.

Пример планировки нулевого уровня в коттедже.

В доме с цокольным этажом планировка предусматривает наличие лестницы, по которой можно будет подниматься и спускаться. Очень важно, чтобы она была комфортной в эксплуатации, поэтому примерная ширина марша должна составлять не менее 90-100 см. Кроме того, ширина ступеней должна быть от 30 см.

Защита помещения от влаги

Подземный этаж нуждается в эффективной и качественной защите от влаги. Гидроизоляция должна быть выполнена в любом случае, вне зависимости от глубины залегания грунтовых вод, частоты осадков и погодных условий на местности.

Как правило, план цокольного этажа предусматривает, что стены будут выполнены из бетона. Однако, планировка может допускать использование любых других строительных материалов. Например, часто применяется кирпич. В зависимости от используемых стройматериалов будет изменяться общая стоимость возведения дома.

Глубина подземных этажей во многом будет зависеть от уровня залегания грунтовых вод, но она редко превышает 180 см. Если грунт плотный, то основанием фундамента может выступать традиционная песчаная подушка с добавлением гравия. При сыпучем и влажном грунте необходимо устраивать монолитное бетонное основание, на которое в дальнейшем будут устанавливаться стены дома.

Сделать котельную или гараж?

Домовладельцы, которые плохо разбираются в строительстве, вряд ли заметят серьезную разницу между высоким подполом и нулевым этажом. Однако, планировка и предназначение у этих помещений разные.

На цокольном этаже можно расположить газовую котельную, а также другое оборудование, которое обычно выносится за пределы загородного дома. Кроме того, план цокольного этажа зачастую предусматривает наличие ванн и туалетов, кладовых, мест для стирки и других помещений, крайне полезных в бытовом плане.

Гараж под жилыми комнатами нуждается в тщательной изоляции.

Также план этажа может предусматривать место для парковки автомобиля, иными словами, подземный гараж. Однако, такой план имеет большое количество противников, которые говорят о неэкологичности наличия гаража под жилыми комнатами. Основная проблема заключается в том, что в доме после парковки автомобиля начинают появляться специфические запахи, которые остаются в жилых помещениях надолго и от них крайне сложно избавиться. Кроме того, если гараж расположен намного ниже грунта, то подъезд будет иметь значительный уклон, что очень неудобно, в особенности в гололед, когда не будет возможности выехать из гаража на работу.

Помещение для длительного нахождения людей

Если планировка дома предусматривает наличие жилых помещений на цокольном этаже, то особое внимание нужно будет уделить теплоизоляции и гидроизоляции комнат, потому что стены подземного этажа в большей степени подвержены воздействию влаги и холодного воздуха. Все гидроизоляционные и теплоизоляционные работы должны быть проведены еще на этапе строительства загородного дома.

Кроме того, обязательно наличие в жилом помещении качественной вентиляционной системы. Нужно также предусмотреть наличие продухов в стенах, которые улучшат воздухообмен.

План цокольного этажа также должен включать в себя трубопровод и другие коммуникации. Как уже было отмечено выше, наличие санузла и ванны на цокольном этаже – это обычная практика, причем, рекомендуемая специалистами.

Интерьер комнаты отдыха.

В помещении должно быть несколько окон (по возможности – самых больших). Лучше всего предпочесть оконные конструкции из ПВХ-профиля, которые оптимально подходят для монтажа в помещениях такого типа.

Цокольный этаж является прекрасным местом для размещения технических, хозяйственных и жилых помещений. Это означает, что здесь нужно обеспечить точно такую же надежную защиту от теплопотерь и проникновения влаги, как и в остальных комнатах дома, расположенных выше.

Проекты домов с цокольным этажом сегодня набирают большую популярность, потому что домовладельцы стараются сэкономить на проведении строительных работ, уменьшая этажность загородных жилищ.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Как правильно построить дом с цокольным этажом: типы проектов, планировка и этапы возведения

Проектирование – это начало строительства каждого объекта. Этап важный и непростой, ведь от него зависит надежность, прочность постройки, комфорт жильцов. Конструкцию необходимо сделать удобной, эргономичной и компактной, в особенности если она возводится на маленьком участке земли. Рассмотрим подробнее, как построить цокольный этаж в частном доме, в чем его уникальность и преимущества.

У проектов домов с цокольным этажом немало плюсов, поэтому они очень распространены. Бывает несколько видов таких построек.

Читайте также:  Цокольная краска по бетону для наружных работ

Монтаж стен цоколя

Стены в основном возводят кирпичные или из строительных блоков. Песчано-цементная смесь выступает связующим раствором. После выкладывания стен, стоит создать верхнее перекрытие. Для этого применяются бетонные плиты. Их стоит выбирать для проекта кирпичного дома с цокольным этажом из-за значительного уровня прочности.

Н ачиная проектирование своего будущего дома, у меня, как и многих будущих домовладельцев, возник вопрос: стоит ли строить дом с цокольным этажом. В Америке, практически все частные дома имеют цокольный этаж. И это во многом оправдано, достаточно посмотреть многочисленные фильмы. Например, там можно спрятаться от зомби и пришельцев. Но в нашей стране всей этой нечести нет, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде, чем начинать строить дом с цокольным этажом. Вот о том, как спроектировать дом с цокольным этажом, мы и поговорим в этой статье.

Как спроектировать дом с цокольным этажом

В России коттеджи с подвалами или частный дом с цокольным этажом не являются редкостью. Прекрасно выглядит цокольный этаж на участке, имеющем уклон.

Появляется возможность большего остекления, прямого выхода на улицу, что расширяет возможности цокольных помещений. Наличие цокольного этажа в проекте дома повышает функциональность коттеджа. Его можно использовать для размещения различных технических помещений, домашнего спортзала, сауны и т.д. Кроме того, современные технологии позволяют сооружать подземную часть строительной конструкции с нормальным микроклиматом, подходящим даже для размещения жилых комнат. Благодаря этому число будущих домовладельцев, использующих проекты домов с цоколем, с каждым годом растет.

Юридические тонкости при строительстве дом с цокольным этажом

Влияние цоколя на этажность

Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания. Это важно для тех домовладельцев, у которых участки категории ИЖС, так как на данных участках допускается строительство дома высотой до двух этажей. Нижний этаж дома (цокольный или подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания если верх его перекрытия выше уровня земли больше чем на два метра. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола.

По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений, хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента. Благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли), границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании.

Специфика зданий с цокольным этажом

Цоколь является фундаментом

У дома, имеющего цокольный этаж именно цоколь является фундаментом. От его прочности и надежности зависит долговечность и безопасность всего строения. Цоколь от обычного подвала отличается тем, что его стены частично возвышаются над уровнем земли, что дает возможность устанавливать окна, обеспечивая помещениям естественное освещение. Благодаря подземному помещению, полы первого этажа будут намного теплее, а помещения боле сухими и комфортными.

Приямки для окон цокольного этажа

Иногда часть оконного проема, оказывается ниже уровня грунта. Для этого придется построить приямки — специальные колодцы, расположенные непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Чаще всего приямки строятся из кирпича или бетона. При строительстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху приямки закрывают металлической решеткой. Технические помещения в цокольном этаже

Основа для стен цоколя

Цокольные этажи, по своей конструкции, мало чем отличаются от обычных ленточных фундаментов, так как они располагаются ниже уровня пола. В большинстве случаев, фундамент выполняют монолитным или из сборных бетонных блоков. Таким же образом строится и цокольный этаж.

Если грунт не слишком прочный, то блоки устанавливаются на железобетонное основание, которое выполняется поверх песчано-гравийной подушки. Это, своего рода, фундамент для стен цоколя. Если грунтовые воды расположены близко, то на дне котлована выполняется железобетонная плита, которая служит основанием для стен.

Стоимость цокольного этажа

Дом с цоколем при возведении обходится намного дороже строительства здания с обычным фундаментом. Разница составляет как минимум 30%. Причем, экономить на этой части здания категорически не рекомендуется. Это означает, что при необходимости построить недорогое загородное жилье лучше от цоколя отказаться.

Но если вы готов заплатить больше, и если цокольный этаж в доме будет грамотно запроектирован и возведен, то уровень комфортности проживания в коттедже получится на порядок выше.

Гидроизоляция цокольного этажа

Создавая проект коттеджа с цоколем, архитектор должен обязательно предусмотреть качественную гидроизоляцию стен. В процессе строительных работ следует проследить за тем, чтобы гидроизоляционная системы была правильно установлена.

Подземный этаж, если не наделить его хорошей изоляцией, будет постоянно подтапливаться в периоды паводков и дождей. К тому же он будет подвергаться негативному воздействию грунтовых вод. В результате не только в цоколе, но и во всем доме повысится влажность, со всеми вытекающими последствиями. Стены и пол подземного этажа можно еще и утеплить.

Виды цокольных этажей

При выборе проекта с цоколем нужно понимать, что они различаются по типу обустройства и по применяемым стройматериалам. Для каждого участка, с его индивидуальными характеристиками можно подобрать максимально подходящий вариант цоколя. Но делать это лучше вместе с квалифицированным архитектором.

Ошибки при проектировании цокольного этажа

При проектировании подземного помещения своими руками, неопытные застройщики обычно допускают одни и те же ошибки:

Перестраховка по прочности, в результате чего цена строительства резко возрастает. Иногда затраты на возведение конструкции сравниваются с затратами на строительство остальной части коттеджа. Поэтому имеет смысл доверить работу профессионалам, так как, потратившись на их услуги, вы сэкономите гораздо больше на строительстве дома.

Невыполнение должным образом дренажной системы и отмостки, что приводит к сырости в помещении.

Совмещение гаража с жилым цокольным этажом дома. Чтобы избавиться от специфических автомобильных запахов при таком решении, необходимо оборудовать гараж вентиляционными системами.

Окраска цокольного этажа

Чаще всего для устройства цокольного этажа применяются пористые материалы, которые хорошо впитывают влагу. Ведь если вода будет попадать внутрь конструкции, то при понижении температуры она будет замерзать и постепенно разрывать поры поверхности цоколя, из-за чего впоследствии будет разрушаться и само строение.

Чтобы такого не происходило, при окраске цоколя применяются специальные защитные лакокрасочные покрытия, позволяющие сохранить цоколь от негативного воздействия окружающей и придающие декоративный вид его поверхности.

Основное внимание при подборе лакокрасочного покрытия следует обращать на такие характеристики как паропроницаемость, светостойкость, атмосферостойкость, а также устойчивость к возгоранию. Помимо этого, краска обязана легко чиститься и быть способной сохранять свой красивый внешний вид не менее 3-х лет.

Перед тем как приступить к окраске, цоколь надлежит обработать специальной укрепляющей грунтовкой, которая позволить укрепить его поверхность, увеличить адгезию краски, а также закрепить осыпающиеся и рыхлые участки.

Проектирование домов с цокольным этажом ни чем не отличается от проектирования других домов. Важно, чтобы при этом не допускалось ошибок, так как исправить их потом буде очень трудно. В следующей статье я расскажу о фасадах современных домов.

Планировка дома с цокольным этажом

Цокольный этаж является по-прежнему популярным решением. Особенностью этого этажа является то, что отметка его пола находится ниже планировочной отметки земли на половину от высоты помещения. Цоколем же называют часть наружной стены, находящейся в грунте и опирающейся на фундамент. После такого краткого экскурса, можно перейти к описанию планировок дома с цокольным этажом. Выбор такой конструкции дома целесообразен в местах, где увеличение количества полноценных этажей невозможно.

Планировки дома с цокольным этажом

В первом варианте цокольный этаж предполагается использовать для размещения парной, комнаты отдыха, постирочной и котельной. Приведенный вариант планировки дома с цокольным этажом 7х10 метров имеет две лестницы (на чертеже слева), одна из которых ведет в дом, а другая сообщается с улицей. Благодаря такому размещению вспомогательных помещений, на первом и мансардном этажах всю площадь можно использовать под размещение жилых комнат.

В следующем варианте план цокольного этажа 11х7 метров имеет гараж, оранжерею, сауну и котельную. Благодаря наличию цокольного этажа, на первом этаже устроенна большая терраса. На первом этаже имеется кухня интересной формы, рекомендую ознакомиться с интересными дизайнами кухонь.

Эта планировка 9х8 метров обустроена таким образом, чтобы максимально использовать полезную площадь. На цокольном этаже устроен гараж и мастерская, котельная и кладовая. Первый этаж отдан под общие комнаты (кухню, гостиную и ванную – ознакомиться с дизайном ванной), а второй – под размещение жилых помещений.

Следующий вариант – планировка дома с цокольным этажом 9х9 метров. Особенностью данного решения является устройство котельной, мастерской и кладовой в цокольном этаже. Следует отметить, что два помещения в нем не используются, что, конечно, удешевляет строительство, но уменьшает его эффективность. В рамках большой площади 9х9 метров на первом этаже расположены не только гостиная, сауна, ванная, кухня и прихожая, на и терраса, и спальня. Планировка мансардного этаже предполагает устройство на ней 3-х спален и одного балкона. Кстати, рекомендую ознакомиться с дизайном небольших спален.

Следующий вариант можно назвать действительно необычным благодаря устройству эркеров на всех трех этажах. Этот архитектурный элемент повышает эстетическую красоту постройки. Следует отметить, что планировка дома с цокольным этажом в этом случае предполагает размещение просторной гостиной на первом этаже, не разделенной сплошной стеной с кухней, что очень удобно при приеме и обслуживании гостей.

На мансардном этаже предполагается устройство большой спальной нестандартной формы и двух больших балконов, благодаря которым в этой жилой комнате будет всегда уютно.

Посмотреть план дома в других решениях можно по ссылке.

Преимущества цокольного этажа

В эпоху строительного бума многие думали возвести дом загородом… Интересно то, что большинство представляло свою мечту с цокольным этажом. Однако эта конструкция в большей степени зависит от типов грунта, поэтому иногда ее невозможно устроить в некоторых местах – это определяется на начальной стадии проектирования дома. Кроме того, это требует больших капиталовложений. Устройство такого этажа увеличивает разнообразию архитектуры дома, к примеру, он может иметь большую площадь, чем площадь дома. Благодаря такому решению на его перекрытии можно устроить балкон или просторную террасу. Особое внимание в этом случае необходимо отдавать гидроизоляции.

Чаще всего для устройства цокольного этажа выбирается обычный ленточный фундамент. Как правило, для возведения цокольных стен выбирают сборные железобетонные элементы. Ширина таких блоков может быть от 400 мм.

Что можно расположить в этом этаже? Это газовые установки, которые запрещено располагать в подвальном помещении, санузлы, постирочные, кладовые. Конечно, чтобы отопить коттедж площадью 100м2, необходимо устроить котельную площадью до 4 м2.

проект строительства на склоне, с панорамным остеклением, своими руками

Проектирование – это начало строительства каждого объекта. Этап важный и непростой, ведь от него зависит надежность, прочность постройки, комфорт жильцов. Конструкцию необходимо сделать удобной, эргономичной и компактной, в особенности если она возводится на маленьком участке земли. Рассмотрим подробнее, как построить цокольный этаж в частном доме, в чем его уникальность и преимущества.

Виды

У проектов домов с цокольным этажом немало плюсов, поэтому они очень распространены. Бывает несколько видов таких построек.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома с цокольным этажом актуальны, когда важно сэкономить финансы, и расширить жилое пространство. Располагать комнаты можно по-разному. При устройстве цоколя частного дома используется заглубленный фундамент усиленной конструкции. Обычно применяется основание монолитное или. Затраты на этот этап составят 20 процентов от цены дома.

Комнаты, располагающиеся на нижнем уровне, бывают схожими по локализации с верхними помещениями или отличаться по планировке и размерам. Из-за углубления в землю, составляющего более половины этажа, здание почти не меняется в высоте. Дом с цоколем будет выглядеть стильно и аккуратно.

Цокольный этаж отделывается искусственным камнем, штукатуркой, керамогранитом, полимерпесчаной плиткой. Этот вид жилья выбирают семьи из двух-трех человек или многодетные. Его площадь – 100–250 кв. м.

Двухэтажный дом

Большим двухэтажным загородным домам с цоколем и гаражом отдают предпочтение люди, ценящие удобство. Уровень комфортности в этом случае увеличивается. Для входа в гараж не требуется выходить из дома, а машина стоит в теплом месте, поэтому зимой прогрев не нужен.

Самым практичным выбором будет дом с цокольным этажом и гаражом, над которым отсутствуют комнаты.

С цокольным этажом и мансардой

Постройку с цоколем и мансардой тоже выбирают часто. Площадь жилой зоны увеличивается из-за дополнительного этажа. Можно обустраивать не только полуподвальные комнаты, но и чердак.

На склоне

Проекты домов на склоне с цокольным этажом скрашивают недостаток рельефа. Плюсом также послужит экономия бюджета за счет уменьшения земляных работ. При грамотном проектном решении можно реализовать полноценные или даже панорамные окна.

Планировка дома

При устройстве цокольного этажа в частном доме общая площадь увеличится в 1,5 раза для двухэтажного здания с цоколем и в 2 раза для одноэтажного. Самые распространенные варианты:

• Обустраивают котельную, мастерскую, кладовку, гараж. Нередко домовладельцы делают сауну или бассейн;
• В цоколе создают прихожую или гардеробную. Тогда входить на первый этаж следует с помощью тамбура, где поставлена лестница;
• Проект коттеджа с цоколем 10 на 10 можно разнообразить обустройством спортзала;
• Можно сделать большую комнату для приема гостей, разделить столовую с кухней. Такое решение оценит любая хозяйка;
• Хватит пространства для больших санузлов, где расположится стиральная машина и другие приборы;
• Получится расширить площадь для компактного плана, сделав эркер. Он обычно выступает над цокольным этажом на 1,8 метра. В основном его площадь не более 4 кв. м., но этого хватает для зимнего сада или маленькой лавки для отдыха. С трех сторон будет освещение растительности.

В зданиях с цокольным помещением нужна лестница. Для удобства ее использования нужно выбирать ширину марша не меньше 0,9 метра. Рекомендуемая ширина проступи – 0,3 м, высота подступенка – примерно 16 см.

Ниже представлена подробная инструкция, как построить цокольный этаж дома.

 Материал

Следует при строительстве учитывать отделку всего дома, сохраняя единый стиль. Рассмотрим, из чего возводят цоколь. Часто цокольный этаж создают из материалов, используемых для отделки стен и кладки. Важно, чтобы они были долговечны и прочны, в особенности если цоколь выступающий, так как на него особо действует влажность. Сделать цоколь вокруг дома своими руками несложно, главное – не экономить на материалах, чтобы избежать затрат на ремонтные работы. Следует выбирать красный глиняный кирпич, бетон, природный камень. Для облицовки поверхности можно применить последние два варианта.

Наиболее прочным считается монолитный железобетонный цоколь. Снаружи его облицовывают натуральными материалами с учетом общего стиля небольшого современного особняка. Монолитный железобетон устойчив к низким температурам, увеличенной влажности, солнечным лучам, не портится от небольших механических повреждений.

Ширина фундамента

Ширина фундамента обозначается с учетом технологии возведения стен дома с цокольным этажом. Если рассматривать каркасное здание, она будет следующая:

• Для свайного фундамента – 30–50 см. Толщина стен – 20–30 см. Оставшуюся ширину задействуют для внутренней отделки. Фасад, вентиляционный зазор и наружная отделка не требуют фундамента;
• Для монолитной плиты ширина основания должна совпадать с шириной стен цоколя;
• При мелкозаглубленном или ленточном фундаменте при наличии бетонной стяжки ширина цоколя должна совпадать с шириной стены.

Важно помнить, что на цокольном этаже необходимо создание вентиляционных отверстий, препятствующих застою воздуха в помещении. Поэтому следует включить их в план. Их нужно сделать с учетом норм СНиП. В здании стандартного размера число отверстий – 12-14. Опалубка создается из струганных досок или покупается целой.

Высота цоколя

На высоту влияет тип фундамента, назначение этажа, характер грунта. Даже если в доме отсутствует подвал, основание нельзя делать на едином уровне с землей, ведь цоколь должен защищать фасад от контакта с грунтом.

Общая высота цоколя в доме по СНиП – не меньше 2,5 м. По нормативам характеристики следующие:

• Высота перекрытия относительно уровня грунта – около 2 метров;
• Заглубление пола в землю – не больше ½ высоты подвала.

Если цокольный этаж станет применяться как зона для отдыха, высоту нужно делать максимальной.

Высоту цокольного этажа каждый выбирает индивидуально, главное, чтобы она не составляла меньше 2,5 м. В обратном случае вне зависимости от планировки дома с цокольным этажом комфортную комнату создать не удастся.

Параметры

На заглубление здания влияет уровень грунтовых вод. Если они находятся на расстоянии меньше 1 метр от земли, то котлован не следует копать ниже уровня водяного слоя. Надземный участок цокольного этажа понадобится прикрыть насыпным слоем земли, что позволяет создать поднятую площадку вокруг постройки. Этот случай требует значительных финансовых и временных затрат.

Если уровень грунтовых вод высокий, то следует заняться осушением и сделать дренаж вокруг здания. При сезонном увеличении уровня происходит расчет стен и основания на дополнительные нагрузки.

На толщину стен цокольного помещения влияет климат, материал и толщина стен, находящихся выше и уровень грунта. Их размер бывает меньше стен, которые располагаются над землей. Расчет всех параметров при строительстве дома проводится на индивидуальных условиях.

Этапы строительства дома с цокольным этажом

Перед постройкой цоколя в доме стоит четко понимать, зачем он нужен. При его возведении следует учесть дополнительные финансовые затраты и подробно ознакомиться со всеми этапами строительства.

Роем котлован

Есть три типа цокольных этажей: на уровне фундамента, выступающий и заглубленный. В последнем случае земля должна находиться в сухом состоянии. Процесс постройки начинается с котлована, его площадь заранее определяется.

Глубина должна быть приблизительно на 1 метр выше уровня подземных вод. Его определяют по воде в колодце в жару. Начинать строить цокольное помещение лучше летом.

Обустройство дренажной системы

Функционирование дренажной системы влияет не только на цоколь в доме, но и на все здание. Сделать ее достаточно легко. После рытья котлована, стоит убрать мусор, сделать ровным дно и утрамбовать. В его углу следует вырыть яму, куда ставится металлическая бочка. Ее края равны с полом.

Дренажная система

Чтобы дно было ровным, следует засыпать его слоем мелкого песка. Толщина должна составлять не меньше 15 см и не больше 20 см. После повторного выравнивания песка, на поверхность кладется гидроизоляция. На нее кладется арматурная стека, затем происходит заливка бетона.

Между бочкой и полом должны отсутствовать щели, иначе в них будет попадать жидкость. В бочку ставится дренажный насос и система установлена.

Монтаж стен цоколя

Стены в основном возводят кирпичные или из строительных блоков. Песчано-цементная смесь выступает связующим раствором. После выкладывания стен, стоит создать верхнее перекрытие. Для этого применяются бетонные плиты. Их стоит выбирать для проекта кирпичного дома с цокольным этажом из-за значительного уровня прочности.

Вентиляция

Если такое помещение создается для хранения продукции, важна хорошая вентиляция. Иначе в цоколе будет много плесени, что исключает хранение еды.

Вентиляция

С двух сторон цокольного помещения ставится пара вертикальных труб (вытяжная или приточная). Они могут быть сделаны из металла или пластика. Приточная труба нужна для втягивания воздуха снаружи, а вытяжная вытягивает его из цоколя.

Воздушные потоки

Нижний конец приточной трубы находится на уровне приблизительно 20 см от пола. Конец другой трубы располагается противоположной стороне на 30 см от потолка. Благодаря такой системе происходит беспрерывная циркуляция воздуха.

Гидроизоляция

Гидроизоляция требуется сделать в пару слоев. Материалом покрывается горизонтальная и вертикальная часть цоколя и области соприкосновения основания и цоколя с землей.

Гидроизоляция

Для оклеечных работ подойдет толь или рубероид. Обмазочным материалом может стать битумная мастика.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы постройки цокольного этажа в современном загородном доме.

Преимущества:

• Экономия пространства. В цокольном помещении удастся создать такие большие комнаты, как спортзал, гардеробные;
• Если цоколь в загородном доме нужно отапливать, полы будут сухие и теплые, поэтому дополнительного утепления не требуется;
• Здание, располагающееся на неровной земле, зрительно выравнивается;
• Для основания не нужно дополнительно утепление и укрепление.

Недостатки:

• Высокая стоимость постройки;
• Требовательность к грунтам. Если воды проходят на небольшом расстоянии от почвы, нужно дополнительное укрепление и гидроизоляция;
• Сложности при проведении коммуникаций. В случае его возведения в доме, где уже проживали без цоколя, появляются проблемы в этой области.

Подведем итоги

Возведение цоколя – отличная возможность осуществить мечту по созданию дополнительных комнат для отдыха и любимых дел. Это не только рациональное использование площади, но и интересное дизайнерское решение.

Виды и Плюсы и Минусы +Фото и Видео проекта

План цокольного этажа с гаражом в частном доме +Фото проектов. Самым лучшим способом сохранять свое авто в условиях частного дома – это построить удобный гараж, который будет незаметным и сможет обеспечить доступ к машине на расстоянии вытянутой руки.

Таким вариантом можно назвать гараж в цокольном этаже. На сегодняшний день это считается практически стандартом оформления цоколя в двухэтажных домах с современным дизайном.

Общие сведения

Достоинства дома с гаражом в цокольном этаже

Для многих владельцев авто без разницы, где именно будет находиться гараж, в полуподвальном помещении или пристройке. Для них важно, чтобы выезд и въезд в гараж и из него на площадку был простым и удобным, и позволял хорошо сохранять машину.

Проект гаража с цокольным этажом интересен с точки зрения дизайна и архитектуры:

• Это делает здание визуально компактнее и аккуратнее, нет никаких пристроек и достроек.
• Благодаря расположению гаража под домом вы можете отнести первый этаж к подвальным и полуподвальным помещениям и увеличить площадь дома искусственным образом без сбора разрешений надзорных органов.
• При наличии углубленного варианта гаража это почти не сказывается на облике фасада. При наличии цоколя не будет виден или будут просматриваться, но незначительно ворота и отделка, и при этом будет сохранено удобство заезда без маневров по участку.

Обратите внимание, что при наличии цокольного этажа будут ухудшены гидроизоляционные качества, так как больший участок системы фундамента будет занят гаражом, а значит, вам придется усиливать  гидроизолирующий барьер, чтобы избежать затопления и подтеканий.

Помимо этого, часто при открытых воротах можно заметить, что происходит в гаражном отсеке, практически невозможно, так как благодаря въездной дорожке будет перекрыт обзор. Автолюбители отмечают, что гараж в цокольном этаже нравится им за удобство, доступность и простоту хранения.

Недостатки гаража, который расположен в цоколе

Но помимо преимуществ есть и некоторые недостатки, которые доставляет ощутимые неудобства, связанные с тем, что в цоколе есть гараж:

• Из-за разрыва в фундаментной ленте и цоколе, которые возникают при установке входных ворот, нагрузка на разные участки фундамента перераспределяется. Вследствие этого исследование несущих способностей земли должны быть проведены только опытными специалистами.
• Из-за того, что цоколь низкий, площадь соприкосновения стен гаража с почвой и грунтовыми водами требуется установки качественной и мощной внешней гидроизоляции и вентиляции внутри помещения. Помимо этого, требуются определенные меры дренажа воды в область ворот и выездной площадки.
• Уровень помещения, который находится ниже уровня земли, способствует скапливанию испарений и газов, которые связаны с тех.обслуживанием двигателя автомобиля. Для блокирования проникновения паров с цоколя на жилой этаж нужно будет сделать дополнительное уплотнение на стыках и в щелях в плитах.

Важно! Очень редко, но все же применяют в подвальном помещении лишь подъемные ворота, хотя такие конструкции не пользуются спросом. Это связано с тем, что уровень площадки перед воротами обычно выше порога.

Если в гараже нет отопления, вам нужно будет произвести дополнительное утепление краевых частей фундамента, которые прилегают к помещению гаража и цоколю.

Удобство проекта гаража в цокольном этаже – оправдано ли оно?

Владельцы авто считают, что хранение автомобиля в таком типе гаража более, чем удобно. Летом за счет хорошей вентиляции в помещении не появляется сырость, только комфортная и сухая прохлада. В наземных же постройках в летний зной душно.

Хранить машину в подвальном или полуподвальном помещении скорее неудобно лишь из-за проблем с выполнением ремонтных работ подвески и днища авто. Толстый слой гидроизоляции и мощная плита практически не дают возможности сделать смотровую яму, а из-за небольшой высоты потолка почти нет возможности использовать опрокидыватели или подъемники.

И вернемся к недостаткам – потребуется строительство специального въезда в гараж, который будет представлять собой площадку или панду, а это будет менять профиль придомовой территории. Также вдоль отмостки и боковых линий фундамента придется устанавливать хорошую ливневую канализацию, так как из-за естественного уклона пандуса потоки дождевой воды будут перенаправлены к воротам гаража.

Иногда план гаража в цокольном этаже требует выстраивания вдоль заезда в гараж парапетов, которые будут препятствовать затеканию воды. Зимой яма перед гаражом становится идеальным местом для образования сугробов, высота которых равна человеческому росту.

Разновидности гаражных помещений в цоколе по потере тепла

Для исключения проникновения холода через стены, которые примыкают к дверному проему, следует тщательно утеплять всю площадь цоколя листами ЭППС или минеральной ватой.

Гараж в цокольном этаже на склоне

Самым интересным вариантом обустройства гаража в цокольном этаже является использование природного наклонного рельефа местности. Самым удобным будет расположение гаража при наклоне или скате с углом от 8 до 15 градусов. Если рельеф будет более пологим, вы не увидите положительного эффекта от такого расположения цоколя, а при более крутом скате часто приходится оформлять дом в виде террасы и использовать свайные опоры.

Обустройство цоколя на склоне

Благодаря склону можно уменьшить количество работ под землей при обустройстве котлована для здания. Чтобы выровнять площадку под фундамент, нужно будет сделать вертикальный рез склона под заднюю стену цоколя и часть фундамента, а дальше при помощи бульдозера убрать часть земли и сделать планировку под постройку.

Монтаж дома с гаражом в цоколе на склоне обычно требует серьезных мероприятий по защите в плане предотвращения сползания верхних слоев земли на заднюю стену здания. Обычно для таких домов строят фундаменты из блоков ФБС, и в глубину они не более 3 м. Блочный цоколь частично поднимают над уровнем земли, чтобы было удержание верхний слоев грунта, которые нависают над зданием.

Когда с обустройством цоколя будет закончено, задняя часть дома почти полностью будет погружена в землю, а цокольный этаж и фасад будут почти полностью на поверхности. Помимо этого, площадка перед гаражом и выездная дорожка будут с уклоном, и его направление будет задано от фундамента, а это обеспечит замечательное водоотведение и удобство при выезде из гаража. При сильных снегопадах площадку не будет заносить снегом, и заливать водой.

Достоинства гаража в цоколе на склоне

Хочется сказать, что для тех зданий, которые расположены на склоне, удачным сочетанием можно назвать обычное гаражное помещение и полуподвал. Так не будет проблем со снегом и водой от дождя, но внутри все равно будет сохраняться прохлада и зимой, и летом.

Если грамотно подойти к вопросу обустройств фундамента из бетонных блоков, то можно сделать в стенах, а точнее, блоках,  вентиляционные каналы или дополнительные окна. При хорошо выполненной звуковой и тепловой изоляции потолка даже самые активные работы никак не будут слышны тем, кто в доме.

Для полуподвала можно использовать любые ворота, и распашные, и откатные. Еще вы можете сделать навес и площадку для стоянки машины, что недоступно для многих помещений в цоколе при классическом исполнении.

Заключение

Использовать цоколь или подвал в качестве места стоянки и гаража становится еще популярнее, так как даже при высоких требованиях при монтаже и отделке эти помещения представляют собой отличный и экономичный вариант разумно использовать придомовую территорию для террасы, летней беседки, цветников и веранды.

План устройства цокольного этажа — на что обратить внимание

Планы цокольных этажей в проектах одно- и двухэтажных домов, как правило, предусматривают наличие достаточно большого подземного помещения, которое может быть использовано по усмотрению хозяина.

Если принять во внимание то, что укладывать фундамент в большинстве домов придется ниже уровня промерзания грунта, а цоколь нужно будет выводить над землей, то устройство нулевого этажа выглядит вполне рациональным решением.

Не стоит путать подвальное пространство с цокольным этажом. Многие представляют цоколь плохо освещенными и сырым помещением, где невозможно долго находиться. Но это нисколько не соответствует действительности, потому что большая часть поверхности стен современных цокольных этажей располагаются выше уровня земли. План дома может предусматривать различную высоту цоколя. При желании нижнюю часть дома можно сильнее заглубить в грунт, тем самым увеличив высоту потолка в помещении.

Основные преимущества, которые предусматривает план дома с цокольным этажом, заключаются в следующем:

• Полезное пространство жилого дома увеличивается практически в 1.5-2 раза.
• При наличии подземного жилого помещения в основных комнатах здания будет более теплый пол, а само здание станет более комфортным для проживания.
• Возможность использования помещения в самых разных целях: под котельную, баню, мастерскую, склад и т. д.
• Если пространство будет использоваться в качестве овощехранилища и склада, это позволит не строить хозяйственные постройки на улице, освобождая тем самым место на участке.

Планировка дома с цокольным этажом

В планировке здания можно реализовать самые интересные идеи:

1. Цокольное пространство лучше всего подходит для того, чтобы разместить там кладовку, гараж, котельную, склад, овощехранилище, погреб и т. д.
2. Очень привлекательным видится решение переоборудования подземного помещения в гардеробную или прихожую.
3. Также план цокольного этажа может предусматривать размещение на нем санузлов и других помещений с высокой влажностью, а также мест для расположения тяжелой бытовой техники (например, стиральной машины и сушилки). Кроме того, в последние годы в больших цокольных этажах устраивают бассейны.
4. Помимо всего прочего, можно поработать над увеличением пространства дома за счет эркера, выступающего над цоколем на 100-150 см. Как правило, размеры такого помещения относительно небольшие, но их вполне хватает для организации зимнего сада или обустройства места для отдыха.

Пример планировки нулевого уровня в коттедже.

В доме с цокольным этажом планировка предусматривает наличие лестницы, по которой можно будет подниматься и спускаться. Очень важно, чтобы она была комфортной в эксплуатации, поэтому примерная ширина марша должна составлять не менее 90-100 см. Кроме того, ширина ступеней должна быть от 30 см.

Защита помещения от влаги

Подземный этаж нуждается в эффективной и качественной защите от влаги. Гидроизоляция должна быть выполнена в любом случае, вне зависимости от глубины залегания грунтовых вод, частоты осадков и погодных условий на местности.

Как правило, план цокольного этажа предусматривает, что стены будут выполнены из бетона. Однако, планировка может допускать использование любых других строительных материалов. Например, часто применяется кирпич. В зависимости от используемых стройматериалов будет изменяться общая стоимость возведения дома.

Глубина подземных этажей во многом будет зависеть от уровня залегания грунтовых вод, но она редко превышает 180 см. Если грунт плотный, то основанием фундамента может выступать традиционная песчаная подушка с добавлением гравия. При сыпучем и влажном грунте необходимо устраивать монолитное бетонное основание, на которое в дальнейшем будут устанавливаться стены дома.

Сделать котельную или гараж?

Домовладельцы, которые плохо разбираются в строительстве, вряд ли заметят серьезную разницу между высоким подполом и нулевым этажом. Однако, планировка и предназначение у этих помещений разные.

На цокольном этаже можно расположить газовую котельную, а также другое оборудование, которое обычно выносится за пределы загородного дома. Кроме того, план цокольного этажа зачастую предусматривает наличие ванн и туалетов, кладовых, мест для стирки и других помещений, крайне полезных в бытовом плане.

Гараж под жилыми комнатами нуждается в тщательной изоляции.

Также план этажа может предусматривать место для парковки автомобиля, иными словами, подземный гараж. Однако, такой план имеет большое количество противников, которые говорят о неэкологичности наличия гаража под жилыми комнатами. Основная проблема заключается в том, что в доме после парковки автомобиля начинают появляться специфические запахи, которые остаются в жилых помещениях надолго и от них крайне сложно избавиться. Кроме того, если гараж расположен намного ниже грунта, то подъезд будет иметь значительный уклон, что очень неудобно, в особенности в гололед, когда не будет возможности выехать из гаража на работу.

Помещение для длительного нахождения людей

Если планировка дома предусматривает наличие жилых помещений на цокольном этаже, то особое внимание нужно будет уделить теплоизоляции и гидроизоляции комнат, потому что стены подземного этажа в большей степени подвержены воздействию влаги и холодного воздуха. Все гидроизоляционные и теплоизоляционные работы должны быть проведены еще на этапе строительства загородного дома.

Кроме того, обязательно наличие в жилом помещении качественной вентиляционной системы. Нужно также предусмотреть наличие продухов в стенах, которые улучшат воздухообмен.

План цокольного этажа также должен включать в себя трубопровод и другие коммуникации. Как уже было отмечено выше, наличие санузла и ванны на цокольном этаже – это обычная практика, причем, рекомендуемая специалистами.

Интерьер комнаты отдыха.

В помещении должно быть несколько окон (по возможности – самых больших). Лучше всего предпочесть оконные конструкции из ПВХ-профиля, которые оптимально подходят для монтажа в помещениях такого типа.

Цокольный этаж является прекрасным местом для размещения технических, хозяйственных и жилых помещений. Это означает, что здесь нужно обеспечить точно такую же надежную защиту от теплопотерь и проникновения влаги, как и в остальных комнатах дома, расположенных выше.

Проекты домов с цокольным этажом сегодня набирают большую популярность, потому что домовладельцы стараются сэкономить на проведении строительных работ, уменьшая этажность загородных жилищ.

Цокольный этаж своими руками — начало строительства дома

Если вы запланировали сделать цокольный этаж своими руками, то приготовьтесь к тому, чтобы провести несколько дней за трудной, увлекательной и полезной работой. В этой работе всё сделать самостоятельно не получится, поэтому лучше всего пригласить 1–2 напарников, которые смогут вам помочь.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Чтобы всё сразу встало на свои места, выделим основные плюсы строительства цокольного этажа частного дома:

• В подземной части дома могут быть расположены различные технические помещения: газовая котельная, кладовая, мастерская, спортивный зал, баня, склад, погреб и т.д. Иными словами, чтобы не строить на участке дополнительные хозяйственные постройки, можно в частном доме сделать цокольный этаж, в котором будет размещено всё необходимое.
• Также плюсы цокольного этажа состоят в том, что эту часть дома можно утеплить, изолировать, что позволит существенно улучшить микроклимат (особенно в зимнее время) на первом этаже. Одновременно с этим, нет острой необходимости делать в цокольном этаже дополнительное отопление, ведь там вполне хватит температуры в 15-19 градусов.

Можно еще выделить некоторые плюсы цокольного этажа, но они во многом будут зависеть от специфики строения и климатических особенностей местности.

Пример обустройства помещения в цокольном этаже дома.

Основные минусы возведения цокольного помещения сводятся к дополнительным затратам на строительство. Поэтому строить цокольный этаж своими руками – правильное решение. Конечно, если вы не запланировали многоэтажный дом с террасами и балконами. В этом случае часть работы лучше всего доверить профессионалам.

Разметка подземного этажа дома

Разметку цокольного этажа необходимо сделать обязательно. Работа в этом случае подразумевает выполнение следующих действий:

• Составление плана цокольных помещений, в котором будет указана спецификация всех комнат этажа. Особенно важно на этом этапе обустройство котельной и выполнение всех предписанных требований по ее размещению внутри дома (плюсы и минусы этого раскрыты в соответствующей статье).
• Кроме того, требуется проведение расчетов, которые продемонстрируют несущую способность фундамента и стен подземного этажа. Именно на этих конструкциях будет лежать основная нагрузка от расположенных выше перекрытий и стен. Зачастую специалисты рекомендуют на этом этапе в проектирование дополнительно заложить до 30% от необходимой прочности, чтобы получить полную уверенность в надежности конструкции.
• Затем производится разметка на местности (в зоне застройки или на построенном фундаменте). Правильно сделать эту работу могут только профессионалы, поэтому не стесняйтесь к ним обращаться. В совокупности, перед тем как сделать цокольный этаж, рекомендуется проконсультироваться с несколькими специалистами.
• В завершение выносятся контуры несущих стен и перегородок. После этого можно считать этот этап работы оконченным. Правильно сделанные расчеты будут залогом успешного строительства.

Разметка площадки под строительство дома.

Обсуждая плюсы и минусы цокольного этажа, профессиональные строители рекомендуют разработать сразу несколько вариантов проекта, в соответствии с которым может быть выполнено устройство цоколя. Помимо этого, в отличие от строительных работ, которые можно делать своими руками, проектирование должно быть полностью выполнено специалистами.

Тип фундамента под цоколь

Далеко не всегда можно будет сделать такой фундамент, какой действительно хочется. Виной тому – разные условия на местности, которые могут варьироваться в зависимости от региона. В ряде случаев устройство фундаментов определенного вида в некоторых районах и вовсе не представляется возможным.

1. Если на вашем участке пучинистый грунт с высокими грунтовыми водами, то лучше всего предпочесть устройство свайного фундамента. При использовании этого типа основания можно будет без проблем эксплуатировать цокольный этаж в зимние месяцы, не оглядываясь на вероятное движение грунта под основанием дома. Нижняя часть фундаментных свай стоит ниже зоны промерзания грунта, поэтому никаких воздействий на фундамент или цокольный этаж оказано не будет. Если устройство свай будет сделано правильно, то они без проблем противостоят боковому пучению грунта. Если и искать какие-то минусы такого основания, то только в специфике строительства здания.
2. Если на вашем участке болотистая почва, слабый грунт, водонасыщенный песок, то лучше всего предпочесть строительство цокольного этажа на плитном фундаменте. Если выбрать плитный фундамент, то цокольная часть будет внешне походить на короб, над которым будет отлично смотреться основной этаж дома. Монолитная плита не позволит цоколю и всему зданию постепенно просесть в условиях слабого грунта, потому что вес дома будет успешно распределяться по всей площади плиты.
3. Когда каких-либо проблем с грунтом на участке не наблюдается, то оптимальным решением видится выбор малозаглубленного фундамента ленточного типа. Именно эта лента выступит в качестве основания для стен здания и цокольной части дома. Минусы этого решения в данных условиях не прослеживаются.

Ленточный фундамент с вентиляционными отверстиями.

Ширина фундамента под цоколь

Ширина фундамента под строительство цокольного этажа, должна составлять ровно столько, сколько предусмотрено технологией строительства стен здания. Например, если взять за основу каркасный дом, то самая подходящая ширина фундамента для цокольной части здания должна составлять:

• В случае со свайным фундаментом: 30–50 см. Это позволяет сделать толщину стен здания в 20–30 см. Остальная ширина будет отведена под устройство внутренней отделки. Кроме того, вентиляционный зазор, фасад и наружная отделка вполне могут остаться без какого-либо основания.
• Если фундаментом выступает монолитная плита, то его ширина под цоколь должна быть равна ширине стен цокольной части здания.
• Если фундамент у вас ленточный мелкозаглубленный, а на цокольном этаже предусмотрен пол в виде бетонной стяжки, то наиболее подходящей шириной для цоколя видится показатель, равный ширине стены цокольной части. Минусы в этом случае состоят в том, что подобного запаса может не хватить для нормального устройства внешней отделки, но это не жизненно важно.

Нельзя забывать о том, что в цоколе требуется обустройство вентиляционных отверстий, которые позволяет воздуху внутри цокольного помещения не застаиваться. Поэтому, перед тем как построить цокольный этаж, необходимо предусмотреть в плане наличие этих отверстий.

Отверстия в цокольной части здания должны быть сделаны в соответствии с регламентированными нормами СНиП. Например, в доме стандартных размеров таких вентиляционных продухов может быть от 12 до 24.

Гидроизоляция цоколя

Обустройство гидроизоляции цоколя должно выполняться в два слоя. Выбор того или иного гидроизоляционного материала во многом будет зависеть от типа материала стен, климатических условий местности, а также некоторых других специфических параметров.

Гидроизоляционным материалом, как гласят правила, должна быть покрыта вся вертикальная и горизонтальна поверхность цокольной части, а также участки и зоны, в который цоколь и фундамент соприкасаются с грунтом.

Для оклеечной гидроизоляции стоит использовать обычный рубероид или толь, которые давно применяются в строительстве различных зданий и хорошо зарекомендовали себя в качестве надежного и недорого гидроизолятора. Хотя многие специалисты выступают против этих материалов, призывая использовать более современные решения. Обмазочная гидроизоляция может быть выполнена при помощи битумной мастики. Стоит отметить, что строить цокольный этаж (как и любую другую конструкцию) можно, используя различные технологии и материалы.

Рулонный гидроизоляционный материал для цоколя.

По большому счету, не стоит лишний раз уточнять, сколько стоит гидроизоляция для цоколя. Дело здесь заключается в том, что необходимо очень качественно и эффективно изолировать все поверхности дома от проникновения влаги. Экономия на этом этапе строительства сыграет против конечного результата, иными словами, она просто неприемлема.

Строить самостоятельно или обратиться в строительную фирму?

Строительство цокольного этажа своими руками не вызывает серьезных затруднений, если у вас есть определенный опыт проведения подобных работ. Кроме того, процесс сильно облегчается, если вы используется в работе легкие строительные материалы (блоки, каркас и т. д.), а также не запланировали возведение многоэтажного дома.

Если этажность вашего дома будет превышать 2 этажа, то для работы по возведению цоколя и остальных составных частей здания лучше всего пригласить профессионалов, потому что риски в этом случае серьезно возрастают.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности бассейна, котельной в помещении цоколя, отопление, окна, цена, фото

В результате технического прогресса изменились стереотипы человека, и теперь подвальные помещения, которые еще не так давно не представляли практически никакого интереса у многих застройщиков частных домов или коттеджей, стали гораздо популярнее. Ведь цокольный этаж позволяет превратить «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями.

Фото компактного уютного дома с цокольным этажом.

Обратите внимание!
Цокольным этажом называют часть здания, которая углублена в грунт и связана с фундаментом.
При этом он несет одновременно и функцию основания, и помещения.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Полноценная комната в подвальном помещении.

Цокольные этажи можно оборудовать не только в качестве складских или технических помещений, но и сделать там комнаты отдыха, гаражи, мастерские, тренажерные залы, сауны, бильярдные и так далее. Кроме того, у них имеются и другие преимущества, а также и недостатки. (См. также статью Пол в цокольном этаже: особенности.)

Юридические плюсы

В нормативных строительных документах прописано, что индивидуальная застройка допускает возведение дома, у которого должно иметься не более 2 этажей. А поскольку, отталкиваясь от тех же актов, если потолочное перекрытие подвала находится на уровне, не превышающем 2 м от земли, то цокольный ярус не считается этажом.

Следовательно, за счет его создания, любой застройщик частного дома может, не нарушая законодательства нашей страны, добавить еще немало полезной площади, эксплуатируя ее по своему усмотрению.

Конечно, если планируется размещаться котельная в цокольном этаже, которая считается потенциально пожароопасным объектом, тогда владелец жилья должен будет оборудовать это помещение в соответствии с существующими нормативами. При эксплуатации такого подвала также должна будет соблюдаться и инструкция по пожаробезопасности.

Обратите внимание!
Требования котельной в цокольном этаже прописаны в СНиП 41-01-2003.

Конструктивные плюсы

Немаловажным плюсом цокольных ярусов является еще и то, что при помощи них
можно не только существенно расширить полезное пространство, но и внести разнообразие в архитектуру дома.

Например, когда площадь подвала превышает размеры самого здания, то его потолочное перекрытие удобно использовать в качестве основы для организации на ней различных террас, беседок, балконов, веранд и других полезных конструкций.

Также можно своими руками соорудить бассейн на цокольном этаже.

Кроме того, технология возведения домов с цокольным этажом, в отличие от обычных, позволяет их располагать на многоуровневых участках. Словом, при помощи такого строительства возможно реализовывать самые нестандартные решения, которые придадут дому оригинальность.

Экономический вопрос

Силовые схематические изображения фундамента цокольного яруса.

Возведение дома с цокольным ярусом – удовольствие не из дешевых, так как такое строительство включает в себя и наличие объемных земляных, бетонных работ, для которых необходима специализированная техника, и вывоз, и утилизация грунта. Поэтому принятие решения о том, будет или нет присутствовать в доме такое подвальное помещение, требует предварительного тщательного анализа своих возможностей.

Также понадобится хорошо подумать о целесообразности и необходимости такого этажа в целом. Ведь средства нужны не только на его постройку, а еще и на его обустройство, на что также уходит немало и финансовых, и физических, и временных затрат.

Однако многие застройщики, даже если у них выделенного бюджета сразу не хватает на то, чтобы оборудовать, к примеру, бассейн в цокольном этаже, комнату отдыха или бильярдную, делают под домом подвальные помещения с расчетом на будущее, поскольку это пространство без проблем можно зарезервировать до лучших времен. В любом случае высокая цена, которая, пожалуй, и является главным недостатком цокольного этажа, со временем оправдается и комфортом, и экономией площади в целом.

Памятка для застройщика, выбравшего проект дома с цокольным этажом

Устройство цокольного яруса в разрезе.

Важные рекомендации

Несмотря на то, что дома с цокольным ярусом имеют много положительных сторон, все же, выбирая такие проекты, следует помнить о следующих важных аспектах:

1. Препятствием к строительству таких помещений может стать наличие на участке близлежащих к поверхности земли грунтовых вод, так как для их отвода придется сооружать сложную дренажную систему и применять для этого дорогостоящее оборудование, которое также недешево обойдется в обслуживании. Из-за всего этого в данном случае в итоге цокольный ярус станет просто невыгоден. К тому же, есть еще и большой риск быстрого разрушения дома.
2. При строительстве дома с подвальным помещением не следует делать цоколь, который бы выступал за основные стены, поскольку, как показала многолетняя практика, наиболее надежным считается западающий цоколь. Он способен обеспечить беспрепятственный сток воды со стен и в какой-то степени защитить гидроизоляционный слой.
3. Выбирая проект жилья с цокольным ярусом не следует планировать выиграть в финансах как при строительстве, так и при эксплуатации, так как затраты в этом случае значительно превышают расходы по обычным этажам. Сюда входит создание и усиленной гидроизоляции, и принудительной канализации с применением дорогих насосов, и дополнительного освещения, и звукоизоляции межэтажных перекрытий, и прочих систем. Также понадобится много ресурсов на отопление цокольного этажа, если только он не будет использоваться как хранилище для овощей.

Обратите внимание!
Категорически запрещено нарушать технологию возведения здания с цокольным этажом и экономить на материалах, так как это может привести к внезапному обрушению здания, и как итог – к плачевным последствиям.

Требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов

Если для создания цокольного яруса были применены ФБС плиты, то швы нужно хорошо загерметизировать, как показано на фото.

Несущие стены цокольного яруса, в независимости от уровня грунтовых вод, лучше всего изготавливать из железобетона. Хоть этот способ и является самым трудоемким и затратным, однако в данном случае, прежде всего, целесообразно делать упор на надежность.

Иногда в целях экономии времени некоторые застройщики делают цокольный этаж из ФБС блоков. Это, в принципе, не воспрещено, при условии, что после их укладки обязательно будет залит верхний армопояс, а также будут соблюдаться и другие технологические требования для данного материала.

План цокольного этажа для небольшой площади.

Планировка цокольного этажа должна быть осуществлена уже на стадии проектирования, так как это поможет в дальнейшем избежать многих ошибок. Причем, план цокольного этажа и наличие в нем каких-либо помещений зависит напрямую от его общей площади.

Процесс создания гидроизоляции в будущем подвальном помещении.

При строительстве цокольных этажей в обязательном порядке должна быть сделана гидроизоляция и пола, и стен, и потолка. Именно на ней экономить категорически нельзя.

Ведь даже небольшая влажная среда губительно повлияет на стойкость здания. Для избавления сырости также используются дренажные системы и делаются отсыпки с отмосткой.

Обязательным условием при обустройстве таких помещений является наличие вентиляции помещения цокольного этажа. Это могут быть либо обычные небольшие окна в цокольном этаже, либо более сложные системы, которые устанавливаются зачастую тогда, когда планируется подвал использовать в качестве тренажерного зала, комнаты отдыха или в других целях с частым присутствием людей.

В этих же случаях рекомендуется внутреннюю отделку данного помещения производить только при помощи экологически чистых материалов.

Принудительная вентиляционная система в подвальном ярусе.

Для того чтобы в подвальное помещение попадало естественное освещение, следует организовывать приямки у окон, уклон которых должен быть равен не менее 20 %. Такие элементы выкладываются кирпичом или бетонируются. При этом устанавливаются водоотводы для сточных вод.

Для цокольного этажа необходимо организовать хорошее дополнительное освещение, поскольку естественный свет не справится в полной мере со своей задачей. Для этого используются различные современные экономичные осветительные приборы.

Кроме того, большое внимание нужно уделить электропроводке. Она должны быть выполнена с соблюдением технологии монтажа только из высококачественных материалов, обладающих хорошей влагостойкостью.

Схема утепления цокольного этажа и расположение дренажной системы.

Цокольные этажи обязательно изготавливаются с теплоизолирующими слоями. При этом материал в этих целях должен обладать водоотталкивающими и морозостойкими свойствами. Его, как правило, укладывают снаружи здания поверх гидроизоляции.

Заключение

В заключение следует акцентировать то, что прежде чем покупать готовый проект дома такого типа, сначала проконсультируйтесь с архитекторами, проведите инженерно-геодезические изыскания. Также не лишним будет еще раз взвесить, для чего вам нужен цокольный этаж, что он – дань моде или жизненно важная необходимость. Видео в этой статье поможет вам в этом определиться, посмотрите его обязательно!

Отличная статья 0

Планировка цокольных и подвальных помещений частного дома: как спроектировать подвал?

Как спроектировать цокольный этаж частного дома?

Поскольку было бы странным при углублении фундаментов под несущие ограждающие конструкции ниже отметки промерзания, то есть ниже 1,2 м, не использовать уже заложенные в земле стены, которые почти автоматически формируют часть углубленного объема. При этом для большей эффективности использования подземной части и преобразования цокольного этажа в подвальный достаточно лишь снизить уровень наполнения фундаментов на необходимую для заданного пространственного решения глубину.

В практике проектирования достаточно часто имеет место следующее: здание строится снизу вверх, а проектируется наоборот – сверху вниз. Это связано с тем, что в жилом частном доме, как обычно и в других типах зданий, наземная часть является наиболее значимой с эксплуатационной точки зрения. А поскольку формирующие этот объем несущие конструкции должны опираться на стены подвала, которые, в свою очередь, переходят в фундамент, план этих стен в целом совпадает с планом стен первого этажа.

Если есть сложившаяся структура несущих конструкций первого этажа, то она задает планировочную структуру подвала или цокольного этажа. При этом ежели подземная часть дома формируется «свободно и творчески», то на уровне подвала возникает необходимость подстраивать разработанную жилую структуру под нежилую функцию.

А для тех помещений, которыми «заполняют» подвал или цокольный этаж, то кроме уже вышеупомянутого вентилируемого погреба и технических помещений (при подключении дома к внешним сетям), там могут быть любые помещения для временного местонахождения людей.

При этом в индивидуальном жилом доме можно организовывать вход в подвал по домовым лестнице с отметки первого этажа. В подвале можно устроить спортивно-оздоровительного комплекс, группы вентилируемых бытовых помещений, бытовых ячеек и т.д.. С целью обеспечения их функциональности следует предусмотреть отдельный выход из подвала на участок.

 id=333

Что важно помнить при проектировании цокольного или подвального этажа?

• В подвале нельзя устраивать газовую топочную или котельную, что может привести к взрыву или возгоранию дома.
• При невозможности построения отдельного гаража или места для парковки допустимо обустройство встроенного гаража. Это хотя и разрешено существующими нормами, однако крайне нежелательно, поскольку представляет опасность для здоровья, некомфортно и несет с собой определенные дополнительные риски. При устройстве гаража в цокольном этаже он обязательно должен быть вентилируемым при помощи вентиляционной вытяжки (желательно механической). Данное правило не распространяется, если в гараже будет стоять электромобиль.
• Выход из гаража в цокольный этаж может осуществляться через тамбур и исключать возможность хранения во встроенном гараже легковоспламеняющихся материалов.

 id=777

Планов дома с подвалом

Заинтересованы в доме с дополнительным пространством? План дома с подвалом может быть именно тем, что вам нужно. Если на вашем участке нет места для строительства и вокруг него, вы можете вместо этого построить!

Эти планы — отличный вариант для семей, потому что дополнительная комната очень гибкая. Вы можете превратить пространство во все, что захотите, включая, но не ограничиваясь:

Заинтересованы в доме с дополнительным пространством? План дома с подвалом может быть именно тем, что вы ищете.Если на вашем участке нет места для строительства и вокруг него, вы можете вместо этого построить!

Эти планы — отличный вариант для семей, потому что дополнительная комната очень гибкая. Вы можете превратить пространство во все, что захотите, включая, но не ограничиваясь:

• Дополнительная семейная комната
• Детская игровая
• Дополнительное место для хранения
• Пещера легендарного человека
• Тренажерный зал
• Зона мастерской, если гараж полон

Строительство дома с готовым подвалом увеличивает стоимость вашей собственности в долгосрочной перспективе, о чем вы определенно не пожалеете.

Типы подвалов и преимущества

Если вы находитесь на наклонном участке, план дома с подвалом станет прекрасным дополнением к вашему пространству. Просто войдите и выйдите на уровне земли как с передней, так и с задней стороны дома. Это идеальное использование земли, удобное для вас и всех гостей, которых вы, возможно, встретите.

Другие типы подвалов включают полные подвалы, где под всей площадью основного уровня также есть подвал, и частичные подвалы, где только часть дома имеет подвал.

По мере того как все больше и больше людей ищут дома навсегда для своих семей, подвалы становятся все более популярными. Мало того, что дополнительные квадратные метры — идеальное место для создания той бонусной комнаты, о которой вы мечтали, но и в качестве безопасного места в определенные суровые погодные условия.

Начните знакомство с нашими планами этажей с подвала ниже! Есть вопрос? Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Читать меньше Тенденция дизайна

: планы домов на склоне холма с планами цокольного этажа

За последние несколько лет стремление к проектированию домов на склоне холма резко возросло.В связи с тем, что все больше подразделений и рост городов происходит в более холмистой местности или тех, кто строит на сельской местности, стремясь максимально использовать виды на свои участки, дома с подвалами для пешеходов становятся все более популярными.

Проекты домов с выходом в подвал бывают самых разных размеров и стилей. Прежде чем мы погрузимся в некоторые из наших любимых планов дома с дневным освещением в подвалах, давайте взглянем на преимущества плана подвального этажа с выходом на улицу.

Хотя строительство может оказаться непростым делом, не позволяйте этому вас напугать.Работая с этой уникальной особенностью на вашем участке застройки, вы можете превратить пространство, которое иначе было бы потеряно для фундамента, в комфортное жилое пространство. Первое преимущество включения подвала с выходом на улицу — это возможность насладиться видами. Если вы строите в живописной местности и окружены горами, озерами, реками или другими природными красотами, то строительство в подвальном помещении поможет вам максимально использовать ваши виды. Как они этого добиваются? Дополнительное жилое пространство на открытом воздухе предлагается за счет создания балконов или приподнятых настилов над основным этажом с таким же большим внутренним двориком, доступным из подвала.Для тех, кто любит развлекаться на свежем воздухе, это дополнительное пространство может обеспечить открытые кухни, патио для барбекю или камины, а также много места для уличной мебели.

Подвалы с пешеходным переходом также позволяют создать дополнительное жилое пространство, например, комнаты отдыха или семейные комнаты на нижнем этаже. Кроме того, тем, у кого большие семьи или кто принимает гостей на длительный срок, понравится возможность дополнительных спален. Или как работа на дому становится для некоторых потенциальной долгосрочной рабочей ситуацией — дополнительные спальни в подвальном помещении можно обставить как домашние офисы, чтобы они чувствовали себя оторванными от повседневных дел, которые происходят на главном этаже. пол.

План современного дома — Карбондейл 47582 (показано выше)

Carbondale предлагает домовладельцам поистине современный дизайн. Односкатные односкатные крыши в сочетании с кедровым сайдингом, камнем и панельным сайдингом создают привлекательный фасад. Внутри план этажа открытый. На первом этаже рядом с входом есть гибкая комната, которая может служить комнатой для гостей, кабинетом, домашним офисом или чем-то еще, что может понадобиться домовладельцу. Люксы владельцев также находятся на первом этаже и залиты естественным светом благодаря большим окнам вдоль двух стен.В роскошной ванне владельцев есть отдельная глубокая ванна и душевая кабина, а также две раковины и большой встроенный шкаф. В подвале есть дополнительная семейная комната с баром с напитками и камином, а также две дополнительные спальни. На обоих уровнях изобилует жизнь на открытом воздухе. С главного этажа большая крытая сводчатая палуба является продолжением большого зала. Это отражено на цокольном этаже, где семейная комната может открываться на большую крытую террасу.

План дома мастера — Осиновая роща 86311

Осиновая роща — это потрясающий дом по проекту мастера, в котором есть подвал.С улицы дом кажется одноуровневым. Многие оценят пристроенный гараж на 3 машины и великолепную планировку помещения. Внутри входа находится домашний офис, который при желании может служить комнатой для гостей. Главная спальня также находится на первом этаже и представляет собой роскошное убежище с отдельным выходом на заднюю палубу, а также ванной комнатой с душевой кабиной, двойным туалетным столиком и большой гардеробной. Из большой комнаты лестница ведет на нижний цокольный этаж.Дополнительного места для хранения достаточно на уровне выхода. Ядро плана подвального этажа занимает большая семейная комната вместе с двумя дополнительными спальнями и студией для упражнений.

План дома ранчо — Тоскана 92653

План тосканского дома — очаровательный дом на ранчо. Первый этаж предлагает популярную планировку в великолепном стиле, а также главную спальню на первом этаже. За основным этажом расположены два открытых пространства. В солярий можно попасть из столовой, и это идеальное место для тех, кто живет в жарком климате или где жуки беспокоят.Солярий позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, будучи защищенным от непогоды. Вне солярия есть палуба для более комфортной температуры. Из фойе лестница ведет на цокольный этаж. План подвального этажа предлагает две дополнительные спальни, полностью оборудованную ванную комнату, много места для хранения вещей, а также большую семейную комнату с баром с напитками. Дополнительные возможности для отдыха на открытом воздухе можно получить в семейной комнате, в которой есть обширный внутренний дворик, образованный солярием и террасой наверху.

План коттеджа — Бэйвью 44361

Bayview — это очаровательный дом в стиле коттеджа, который одинаково хорошо подходит как для круглогодичного проживания, так и для отдыха. С парадной веранды есть два варианта: один — войти прямо на кухню, другой — пройти через грязную комнату. В любом случае вы попадете в большую комнату, где сводчатые потолки проходят через столовую и гостиную. Из столовой есть выход в солярий.Заполнение плана основного этажа — это главная спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом на улицу. План подвального этажа предлагает две дополнительные спальни, одна из которых является двухъярусной, что отлично подходит для тех, кто хочет использовать этот дизайн в качестве дома для отдыха. Мини-кухня находится в кладовке рядом с большой семейной комнатой. Доступ к закрытой веранде осуществляется из подвала, который дополняет защищенную жилую площадь на открытом воздухе.

Очевидно, что предложения домов с цокольными этажами охватывают широкий диапазон стилей и размеров.Каждый план разделяет общие тенденции дизайна, такие как открытые планы этажей и множество открытых пространств, доступных с обоих уровней. Хотя многие конструктивные особенности этих планов дома могут быть схожими, каждый из них может быть адаптирован к образу жизни домовладельцев, что делает их уникальными домашними конструкциями. Чтобы продолжить поиск и найти больше вдохновения, ознакомьтесь с коллекцией планов домов с наклонными участками от The House Plan Company.

Бунгало мастера с дополнительным законченным подвалом — 73341HS | Архитектурные проекты

Бунгало мастера с дополнительным законченным подвалом 3720 с подогревом с.f. 4–5 Кровати 4 + Ванны 2 Этажей 3 Гараж Купить этот план PDF — одинарная сборка 1895 долл. США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Эксклюзивный архитектурный дизайн, этот захватывающий план дома Мастера имеет чудесную открытую планировку с частными помещениями. Продуманные детали включают встроенные элементы в большой комнате, красивые потолочные подносы и прачечную на втором этаже, в которой нет ступенек. Полостена между столовой и большой комнатой создает разделение между функциональными пространствами, сохраняя при этом ощущение открытого пространства в доме. Обратите внимание на просторный гардероб за пределами грязной комнаты, в котором есть место для хранения всех этих ботинок и пальто. Второй этаж огромный, с чердаком и четырьмя большими спальнями плюс гардеробная для белья.Владельцы могут наслаждаться своим личным пространством в отдельной гостиной и сводчатым потолком в главной ванной комнате. Расширьте свое жилое пространство, завершив нижний уровень и добавив дополнительно 1289 квадратных футов жилой площади, когда вы это сделаете. ПРИМЕЧАНИЕ: Свяжитесь с нами, если здание находится в радиусе 50 миль от района городов-побратимов в Миннесоте, поскольку могут применяться ограничения. Поэтажный план Основной уровень Второй уровень Нижний уровень Детали плана Количество квадратных метров Общая отапливаемая площадь: 3720 кв.футов 1-й этаж: 1,696 кв. Футов 2-ой этаж: 2024 кв. Футов Крыльцо, Фасад: 108 кв. Футов. Дополнительный нижний уровень: 1289 кв. Футов Подвал без отделки: 361 кв. Футов Кровати / Ванные Спальни: 4 или 5 Полные ванные комнаты: 3 или 4 Половинки ванных комнат: 1 Фундамент Тип Стандартные основы: Подвал Наружные стены Размеры Ширина: 54 ‘0 » Глубина: 54 ‘0 » Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 768 кв.футов Считать: 3 Машины Место въезда: Фронт Высота потолка Этаж / Высота: Нижний уровень / 8 ‘0 » Второй этаж / 9 ‘0 » Второй этаж / 8 ‘0 » Крыша

Новые дома в Плейн-Сити — Стаффорд (план)

О Стаффорде

• квадратный фут 2 091 — 2 512

• рассказы 1

• спальни 3–4

• полные ванные комнаты 2–3

• половина ванных комнат 0

• гаражи 2-3 (фронтальная нагрузка)

Апартаменты владельца

Первый этаж

Тип фундамента

Частичный подвал

Часть коллекции Регентства

Перл-Крик в Джером-Виллидж предлагает дома для продажи в коллекции Regency по цене от 500 долларов и включает в себя различные дизайны домов.Выберите один из 7 различных планов этажей, включая ранчо, двухэтажные и многоуровневые дома размером от 2091 до 4292 квадратных футов. Эти новые дома, выставленные на продажу в Плейн-Сити, расположены на великолепных участках, включая лесные и негабаритные.

Узнать больше

---

Почему вам это понравится

Добро пожаловать в Стаффорд: одноэтажный полутораэтажный дом с 3-4 спальнями, 2 ванными комнатами с туалетом, гаражом на 2 машины и частичным подвалом.Этот план ранчо предлагает несколько различных вариантов, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Выберите вариант хранения в гараже или гараж на 3 машины, чтобы разместить дополнительное хранилище или место для третьего автомобиля. Преобразуйте частичный подвал в полноценный подвал, чтобы приспособить под будущую жилую площадь. Этот дом включает в себя возвышение фермерского дома с декоративными колоннами, полную парадную веранду и искусственные мансардные окна. Выберите одно из двух дополнительных возвышений: возвышение мастера с коническими колоннами, частичное переднее крыльцо и акценты из камня и гальки или французское загородное возвышение с крытым передним крыльцом, сложной линией крыши и каменными и кирпичными акцентами.

Входя в дом с крытой веранды, вы попадаете в открытое фойе. С одной стороны вы заметите формальную столовую. Увеличьте пространство с помощью варианта потолочного поддона или выберите кабинет для частного домашнего офиса с двойными дверями. Пройдите по холлу в холл к отверстию, которое приведет вас к 2 второстепенным спальням и полной ванной в холле, в комплекте с бельевым шкафом для дополнительного постельного белья и полотенец. Напротив второстепенных спален вы найдете лестницу, ведущую в подвал.

Пройдите к задней части дома в жилое пространство. Почувствуйте открытость плана, когда кухня, зона для завтрака и большая комната сливаются друг с другом. Разделите пространство, выбрав дополнительный кессонный потолок в большой комнате, который также добавит пространству объема.

Почувствуйте, как естественный свет проникает в пространство через заднюю стену окон большого зала и стеклянную дверь в зале для завтраков. Улучшите зону для завтрака, выбрав солярий, чтобы создать пространство, идеально подходящее для того, чтобы насладиться тихой утренней чашкой кофе или полюбоваться видом на задний двор.

Войдя на кухню, вы заметите навесные шкафы и угловую кладовую, в которых достаточно места для хранения ваших кухонных приборов и всех ваших кулинарных потребностей. Центральный остров — идеальное место для общения с гостями, когда вы развлекаетесь или быстро перекусываете.

Пройдите по коридору из кухни в вестибюль, ведущий в спальню хозяина. Это пространство включает в себя несколько окон, обеспечивающих большое количество естественного света, а также потолочный поддон, обеспечивающий высоту помещения.В спальне хозяина также есть большая гардеробная и собственная ванная комната. Сделайте свою ванну еще более приятной, выбрав роскошную ванну владельца для отдельно стоящей ванны или роскошный душ для большого душа с сиденьем и шкафом для белья владельца.

Вернитесь в вестибюль и обратите внимание на центр планирования дома, предоставляющий красивое личное пространство для управления домом. По мере того, как вы продолжаете идти по коридору к гаражу, вы попадете в частный коридор, ведущий к семейному гардеробу и частной прачечной, которые находятся вне поля зрения ваших гостей.

Вам нужен номер для подростков, номер для гостей или спальня второго хозяина? Этот дом также предлагает вариант второго этажа для идеального места для бонусной комнаты. Поднявшись наверх, вы попадете в большое пространство, идеально подходящее для апартаментов, мастерской или второго домашнего офиса. Выберите дополнительную ванную комнату, чтобы добавить в дом третью полноценную ванную комнату, а также гардеробную, создав идеальное пространство для члена семьи или гостя на ночь.

Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы узнать больше об этом универсальном плане этажа от M / I Homes или запланировать индивидуальный тур.

Сколько стоит отделка подвала?

Создание законченного жилого пространства в подвале — отличный способ повысить ценность вашего дома и увеличить полезную площадь в квадратных футах без изменения его внешнего вида. Более того, вы можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

Перед тем, как начать свой проект, необходимо учесть несколько факторов, в том числе его стоимость, необходимость найма профессиональных подрядчиков и способы финансирования расходов.

Сколько стоит отделка подвала?

В исследовании HomeAdvisor за 2020 год (обновленном в январе 2021 года) отмечается, что стоимость отделки подвала значительно различается в зависимости от географического положения, размера подвала и профессиональной или самостоятельной работы. Стоимость отделки подвала колеблется от 2800 долларов до 33 985 долларов за подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов. Средняя стоимость проекта подвального помещения составляет около 18 400 долларов. Чтобы оценить стоимость вашего собственного готового подвала, вам необходимо рассмотреть следующие категории, хотя ваши потребности могут варьироваться:

• Разрешения : Они требуются для дополнений дома, которые включают электричество и / или водопровод, и будут стоить вам в среднем 1350 долларов.
• Подрядчики : Даже если вы планируете делать некоторые работы своими руками, вам нужно будет нанять лицензированных электриков и сантехников, чтобы гарантировать, что работа выполняется в соответствии с кодом. По данным HomeAdvisor, лицензированные электрики в среднем берут от 50 до 100 долларов в час. Лицензированные сантехники взимают в среднем от 45 до 200 долларов в час.
• Обрамление : Стоимость каркаса зависит от количества комнат в готовом подвале. Стоимость обрамления составляет от 7 до 16 долларов за квадратный фут для установки верхней и нижней пластин со стойками (включая гипсокартон, планируйте израсходовать от 20 до 30 долларов за погонный фут).
• Изоляция : Сколько будет стоить изоляция, зависит от того, какой класс изоляции используется и устанавливаете ли вы ее самостоятельно или нанимаете профессионала. В зависимости от типа изоляции, которую вы используете, вы можете потратить от 0,15 цента на дощатый фут или до 2 долларов на дощатый фут.
• Гипсокартон : Установка гипсокартона стоит около 2 долларов за квадратный фут, но если добавить стоимость рабочей силы и материалов, цена возрастет до 60–90 долларов за панель.
• Напольные покрытия : Стоимость будет сильно варьироваться в зависимости от того, планируете ли вы отделывать бетон или использовать альтернативные напольные покрытия, такие как ковролин, древесина твердых пород, винил или ламинат. В среднем строительство нового пола обойдется вам от 3 до 11 долларов за квадратный фут для ламината или ковра и до 22 долларов за квадратный фут для паркетных полов.
• Гидроизоляция : В зависимости от структуры вашего дома утечки воды являются важным фактором для любого домовладельца, у которого есть подвал.Стоимость гидроизоляции подвала зависит от вашего дома, но средняя стоимость составляет 4467 долларов.
• Светильники и двери : Сюда входят осветительные приборы, вентиляторы, фурнитура и двери. Стоимость этих элементов будет зависеть от качества и того, кто их устанавливает. Например, осветительные приборы могут стоить от 151 до 846 долларов, а установка двери — от 478 до 1525 долларов.

Основные факторы, которые следует учитывать при определении стоимости отделки подвала

Не все проекты отделки подвала одинаковы.Прежде чем приступить к делу, оцените свои финансы, потребности и цели.

Определите свои законченные цели подвала

Перед тем, как начать, запишите свои краткосрочные и долгосрочные цели для готового подвала. Имейте хорошо задокументированный план, в котором точно указано, что вы хотите от готового подвала. Для чего будет использоваться пространство? Какой дизайн ты предпочитаешь? Вам понадобится сантехника? Обдумывание этих факторов заранее поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Создайте бюджет

Когда вы определите, что вам нужно в проекте цокольного этажа, вы можете решить, сколько вы можете позволить себе потратить на отделку подвала.Определите, сколько вы готовы потратить, и разработайте бюджет с разбивкой по категориям затрат, перечисленным выше.

Вы также захотите заранее обсудить ваши бюджетные ограничения с подрядчиками. «Не начинайте проект, пока у вас не будет реалистичного и приемлемого числа для каждой отдельной позиции», — говорит Дэвид Стекель, домашний эксперт Thumbtack. «При разработке бюджета вы можете корректировать материалы, пока не получите правильное сочетание того, что вы хотите иметь, и того, что вы можете себе позволить.”

Наберите код

Перед тем, как начать, ознакомьтесь с законодательными требованиями в вашем районе. Например, в спальне может потребоваться выходное окно на случай пожара, а сантехника в ванной должна соответствовать требованиям. Это будет включать получение любых разрешений, необходимых для выполнения работ по благоустройству дома в вашем районе

Решите, нанять ли профессионала или сделать это самостоятельно

Некоторые задачи вы можете выполнить самостоятельно, но во многих случаях профессионал это правильный выбор. Выбирая подрядчика, начните с того, что спросите рекомендаций у людей, которые использовали его раньше.Вы также захотите получить оценки от более чем одного подрядчика и запросить рекомендации от каждого из них.

Советы по экономии денег на проекте по благоустройству дома

Проекты по благоустройству дома могут быть дорогостоящими, но есть способы сократить расходы без ущерба для качества. Вот несколько идей.

Выбирайте стильный, но доступный

Чтобы снизить свои затраты, подумайте о выборе материалов среднего класса, которые можно приобрести в качестве второстепенных или напольных моделей.Подумайте о постоянном использовании этого места и выберите менее дорогие варианты вещей, которые не будут иметь пагубных последствий в долгосрочной перспективе. Например, неразумно экономить на некачественных строительных материалах, но вы можете выбрать светильники низкого и среднего класса, панели переключателей и многое другое.

Варианты «сделай сам»

Если вы предпринимаете крупный проект по благоустройству дома, например, отделку подвала, возможно, нет смысла использовать подход «сделай сам». Тем не менее, вы можете выполнить некоторые работы, которые позволят снизить общие затраты.Некоторые части проекта по благоустройству дома, которые больше подходят для самостоятельной работы, — это покраска, установка полов и столешниц или облицовка душем плиткой.

Отслеживайте свой бюджет

После небольшого исследования и оценки того, сколько вы можете себе позволить, составить бюджет — самая простая часть. Часто упускается из виду отслеживание и соблюдение бюджета. Ведите журнал всех расходов, связанных с вашим проектом по благоустройству дома, и регулярно вычитайте их из категорий бюджета. Если вы обнаружите, что собираетесь потратить слишком много средств в одной категории, найдите другую категорию, из которой вы будете вычтены, чтобы избежать превышения бюджета.

Как профинансировать реконструкцию подвала

Даже если у вас есть сбережения для покрытия затрат на реконструкцию подвала, вы можете рассмотреть варианты финансирования. Существует множество ссуд, в том числе ссуды на улучшение жилья, которые могут помочь вам закончить подвал, не истощая ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации. Вот несколько вариантов ссуды, которые стоит обсудить с вашим банком или кредитным учреждением.

Личные ссуды

Личные ссуды широки с точки зрения того, для чего они могут быть использованы.Отделка подвала — это тип расходов, на которые может хорошо подойти личный заем.

Персональный заем структурирован как стандартный заем: после закрытия ссуды с вас будут сразу же взиматься проценты, а первый платеж по основной сумме и процентам будет произведен через месяц. По личным займам выплачивается фиксированная сумма, которая распределяется единовременно. Условия погашения гибкие, что позволяет вам выбрать срок погашения, как правило, от 12 до 60 месяцев. Вам также может потребоваться учесть комиссию за выдачу или закрытие личного кредита в вашем банке или кредитном учреждении.

Ссуды под залог собственного капитала

Ссуды под жилищный фонд заимствуют из собственного капитала вашего дома с использованием дома в качестве залога. Это также называется второй ипотекой и часто используется для покрытия крупных расходов, таких как отделка подвала. Как и личные ссуды, ссуды под залог собственного капитала имеют фиксированные процентные ставки и установленный срок погашения, хотя процентные ставки обычно ниже.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала или HELOC использует ту же концепцию, что и обычная ссуда под залог собственного капитала, в том смысле, что она позволяет вам брать взаймы под собственный капитал в вашем доме, используя дом в качестве залога .

Самая большая разница в том, что кредитная линия является открытой или возобновляемой и обычно сопровождается переменной процентной ставкой. Думайте о кредитной линии собственного капитала, как о кредитной карте с определенным кредитным лимитом. Вы можете занять под нее и выплатить ее, но кредитная линия останется открытой, так что вы сможете снова взять под нее взаймы. HELOC может быть идеальным решением для большого проекта, такого как ремонт подвала, где затраты не могут быть очевидны. Однако используйте этот вид кредита с осторожностью, поскольку его гибкость позволяет легко выйти за рамки бюджета.

Стоит ли чистить подвалы?

Чтобы решить, стоит ли отделывать ваш подвал, вам следует подумать о других домах в вашем районе и о том, что могут искать люди, которые переезжают в этот район. Если вы обнаружите, что готовые подвалы популярны в этом районе, вы, скорее всего, увидите окупаемость своих инвестиций, увеличивая стоимость дома.

Отделка подвала может быть практичным и экономичным способом увеличения полезной площади дома без изменения внешнего вида.Готовые подвалы можно использовать для чего угодно, от комнат для рукоделия до домашних спортзалов или даже домашнего кинотеатра.

«Абсолютно лучший результат для ваших вложений и наибольшая отдача от инвестиций, поскольку домовладелец ремонтирует свой подвал», — говорит Штекель. «Как правило, все структурные и основные системы уже работают, поэтому ремонт подвала может быть быстрее и менее сложным».

Следующие шаги

Перед тем, как приступить к проекту отделки подвала, сделайте свою домашнюю работу.Это включает в себя исследование сопоставимых домов в вашем районе и запрос оценок у нескольких подрядчиков. Вы также захотите связаться с местным муниципалитетом, чтобы убедиться, что вы знаете о разрешении и процессе проверки.

Получение всей этой информации поможет определить, имеет ли для вас смысл проект отделки подвала. Как только у вас появится представление о масштабах проекта, на который вы рассчитываете, вы можете приступить к проверке наличия необходимого финансирования. Ссуда ​​под залог жилого фонда или кредитная линия могут иметь большой смысл, потому что в некоторых случаях они могут не облагаться налогом.

Подробнее:

Все, что вам нужно знать

В связи с тем, что пространство имеет большое значение и возможности для застройки, сдерживаемые строгими ограничениями планирования, аппетит Великобритании к дизайну подвала резко возрос, особенно в Лондоне. Тем не менее, HSE сообщает, что огромное количество проектов по проектированию подвалов до сих пор не соответствуют нормативным требованиям в области охраны труда и техники безопасности.

Команда GSE выполнила ряд проектов по проектированию подвальных помещений; от винных погребов до больших подземных комплексов, простирающихся под всей площадью дома, с подвальными помещениями, позволяющими разместить бассейны и домашние кинотеатры.

Благодаря нашему обширному опыту работы со сложными проектами наша фирма находится в авангарде проектирования подвальных помещений, работая вместе с лучшими архитекторами Лондона и специализированными компаниями по производству подвальных помещений.

НАШЕ РУКОВОДСТВО ПО ДИЗАЙНУ ПОДВАЛА:

1. МОЖЕТ ЛИ ЛЮБОЙ ДОМ ИМЕТЬ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОДВАЛА?

Большинство свойств могут «да». Современные дома, построенные на плотном или свайном фундаменте, могут оказаться проблематичными для подкрепления, особенно если они являются частью террасы. Также проблематично, когда дома находятся рядом с реками и есть грунтовые воды.

2. КАКОВЫ РАСХОДЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДВАЛА?

Обычно ожидаемые затраты на строительство подвала, которое будет представлять собой железобетон и гидроизоляцию, будут составлять от 2000 до 4000 фунтов стерлингов / фут. ² . Отделка является дополнительной, и ее стоимость во многом зависит от вкуса и спецификации клиента.

3. КАКОВЫ ОЖИДАЕМЫЕ ВРЕМЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА?

Это действительно зависит от размера собственности и подрядчика.Как правило, строительство подвала меньшего размера, скажем, 40 м ² занимает 3-4 месяца, в то время как подвал гораздо большего размера может находиться на месте более 12 месяцев и даже дольше, включая отделку.

4. КАКИЕ НАВЫКИ ЭКСПЕРТА НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЗАЯВКИ?

Три основных профессиональных консультанта, которые потребуются, будут: архитектор, инженер-строитель и инспектор стен, если объект находится рядом с другими объектами. Также неплохо было бы нанять компетентного подрядчика, который раньше выполнял работы по проектированию фундаментов и цокольных этажей.

5. ЧТО НАСЧЕТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ?

BS8102 — это британский стандарт защиты подземных сооружений от попадания воды с земли. Вы можете обратиться к этому руководству по вопросам структурной гидроизоляции, но специалисты по проектированию строительных конструкций также смогут дать совет.

Гидроизоляция (или резервуар) — это когда вы блокируете воду с помощью водонепроницаемого барьера, который установлен внутри, снаружи или зажат внутри. Другой способ заблокировать воду — использовать водостойкий бетон, что сегодня более распространено в новостройках.

В зависимости от предполагаемого использования переоборудования подвала BS8102 предлагает различные степени защиты в зависимости от назначения здания.

НЕДАВНИЙ ПРОЕКТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОСНОВАНИЯ GSE В ГОЛЛАНДСКОМ ПАРКЕ

Команда GSE недавно участвовала в ландшафтном дизайне и структурном проектировании переоборудования подвала в частной резиденции в Холланд-Парке.

Участок земли позади собственности наших клиентов был застроен за счет строительства нового павильона и большого подземного бассейна, спа и тренажерного зала.

Проект включал раскопки нового подвала, который должен был разместить новый бассейн, тренажерный зал и раздевалки.

Из-за ограничений планирования вся конструкция бассейна была построена на 10 м ниже уровня земли, а сад наверху был восстановлен и благоустроен. Павильон был построен как гостевой дом с прямым доступом к ландшафтному саду, бассейну и развлекательной зоне внизу.

Green Structural Engineering увлечены инновационным и интеллектуальным проектированием конструкций, при этом большая часть нашей работы приходится на повторные заказы и рекомендации.Если у вас есть вопросы о проектировании подвала или другие вопросы по проектированию конструкций, не стесняйтесь связаться с членом нашей отмеченной наградами команды.

13 идей дизайна подвала, которые приносят радость (и ценность при перепродаже!)

Не позволяйте кроликам от пыли пугать вас — ваш подвал полон потенциала. Приложив немного пота и творческой энергии, вы можете превратить это подземное пространство в вашу новую любимую комнату в доме всего за небольшую часть стоимости постройки пристройки для дома.

«Это относительно недорого. Возможно, вы возводите некоторые стены или частичные стены, но по большей части это просто реконструкция, а не совершенно новый тип строительства », — замечает главный агент Джули Варзека, которая говорит, что готовые подвалы всегда пользуются большим спросом в ее рынок в Спрингфилде, Массачусетс.

HomeAdvisor называет среднюю стоимость готового подвала 18 395 долларов, что меньше половины средней стоимости пристройки дома в 45 824 доллара. В дополнение к относительно низкой стоимости проекта, готовый подвал окупает в среднем 70% окупаемости инвестиций при проектировании с учетом перепродажи.Как вам дополнительный стимул заняться этим ремонтом?

Мы прочесали Интернет в поисках лучших идей по дизайну подвала, чтобы помочь вам максимально использовать и повысить ценность этого подземного логова.

Персональный кинотеатр

Источник: (Matrix Basement Systems, Inc.)

«Вероятно, самый популярный и самый драматичный — это когда вы спускаетесь в среду домашнего кинотеатра», — делится Варжецка.

«Это немного дороже, на это ушло больше денег, потому что стены подключены для звука и динамиков, но это дает наибольшую отдачу от инвестиций и наибольшую добавленную стоимость дома.”

Для получения поистине кинематографических впечатлений выберите проектор и экран домашнего кинотеатра вместо телевизора. Звукоизолируйте стены с помощью акустических панелей и выровняйте стены светодиодными трековыми светильниками для создания атмосферного безбликового освещения.

Уединенный офис для работы на дому

Источник: (Matrix Basement Systems, Inc.)

В отчете HomeLight Top Agent Insights за второй квартал 2020 года агенты по недвижимости ставят назначенный домашний офис как объект номер один, который покупатели хотят видеть в своем следующем доме. Готовый подвал, спрятанный от уличных пейзажей, хлопот и других отвлекающих факторов, станет идеальным местом для работы.Обустройте свое пространство с помощью встроенных шкафов для хранения вещей и достаточного освещения для функциональной и удобной установки.

Роскошная игровая комната

Источник: (Bob Narod / CS Design Studio, LLC)

В больших подвалах можно разместить бильярдный стол и шаффлборд, поэтому вам не придется ограничивать пространство в основной жилой зоне. Игровая комната является вознаграждением для вас как домовладельца и является отличным стимулом для покупателя, когда приходит время продавать. Варжецкая рассказывает, что ее клиенты-продавцы часто включают игровую комнату в продаже в том виде, в каком она есть:

«Мы часто видим, что продавцы включают в себя телевизоры с плоским экраном, которые крепятся к стене, и, конечно, динамики объемного звука, которые вмонтированы в стену.Мы увидим, что дом будет продаваться вместе с бильярдным столом и оборудованием как своего рода бонус. Покупателям это нравится, потому что они сталкиваются с чем-то, к чему им не нужно ничего добавлять ».

Просторный домашний спортзал

В связи с закрытием тренажерных залов в связи с пандемией и появлением новой волны высокотехнологичного оборудования для фитнеса все больше американцев выбирают тренажерные залы для дома. В отчете HomeLight Top Agent Insights за третий квартал 2020 года, проведенном среди более чем 1100 агентов по недвижимости по всей стране, 22% ведущих агентов считают, что домашние тренажерные залы среди других частных удобств являются главным приоритетом для покупателей элитной недвижимости.

Если вы планируете свой подвал как домашний спортзал, при проектировании учитывайте вентиляцию и гигиену. Установите вентиляторы с дистанционным управлением в углах комнаты, чтобы увеличить поток воздуха. Выбирайте напольные покрытия, которые прочные и легко чистятся, например, ламинат или виниловую плитку. Для дополнительной подушки накройте пол съемными резиновыми ковриками; Таким образом, покупателю не нужно будет заменять пол, если он хочет использовать пространство для другой цели.

Винный погреб с регулируемой температурой

Источник: (Matrix Basement Systems, Inc.)

Прохладный, темный и лишенный солнечного света подвал — идеальное место для хранения вина. В винных погребах, изготовленных по индивидуальному заказу, поддерживается температура 58 ° F, что позволяет сохранить вино и, в случае редких сортов, со временем повысить его ценность. Приятный бонус: винные погреба, заключенные в стеклянные стены, добавляют визуального интереса к остальной части подвала.

Хотя домовладельцы тратят в среднем 40 000 долларов на строительство винного погреба по индивидуальному заказу, по данным Home Advisor, индивидуальный шкаф может стоить всего 400 долларов.Скорее всего, вы не увидите огромной окупаемости инвестиций от добавления винного погреба, но это может помочь повысить конкурентоспособность вашего дома —

и, возможно, даже убедить любителя вина сделать предложение.

Индивидуальная штанга

Источник: (Bob Narod / CS Design Studio, LLC)

Этот роскошный апгрейд превратит ваш подвал в место развлечений. Имитируйте спорт-бар с кегератором для свежего разливного пива и телевизором с плоским экраном для просмотра игры. Или создайте стильный коктейль-бар с открытыми стеллажами, демонстрирующими вашу коллекцию стеклянной посуды и изысканные сорта виски.Цена на встроенный бар составляет от 2000 до 12000 долларов, в зависимости от размера и материала столешницы.

Красивая бонусная спальня

Источник: (Flinn Designs)

Превратите свой подвал в спальню, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций. При оценке спальня в подвале считается спальней — хотя она определяется отдельно от комнаты над уровнем моря — при условии, что она отвечает следующим требованиям:

Создайте в своей спальне в подвале достаточно света, чтобы создать уютное пространство.По возможности добавьте окна со складывающимися шторами и установите встроенное освещение на диммеры. Покрасьте стены в светлый нейтральный цвет, например, в приятный серый или доступный бежевый от Sherwin-Williams.

Фантастическая игровая комната для детей

Источник: (Bellweather Design-Build)

Придумайте причудливую игровую комнату в подвале для своих малышей. Украсьте пространство яркой мебелью, плюшевыми подушками и узорчатыми коврами. Для стен создайте галерею лучших декоративно-прикладных работ ваших детей, чтобы отметить их творчество.Наконец, сделайте так, чтобы дети были в пределах досягаемости детей, чтобы они поддерживали порядок в помещении.

Частный люкс Airbnb

Источник: (Matrix Basement Systems, Inc.)

Начните работу, переоборудовав свой подвал в апартаменты Airbnb, VRBO или HomeAway или сдав их в долгосрочную аренду. Airbnb недавно сообщил, что хозяева зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц, сдавая дома и комнаты для гостей. При отделке подвала для сдачи в аренду обеспечьте максимальную конфиденциальность, включив в него кухню и ванную комнату.Если ваш бюджет позволяет, подумайте о строительстве выходного входа с небольшим патио, чтобы гости или арендаторы могли свободно приходить и уходить.

Уютный кабинет с камином

Источник: (Виктория Бородинова / Pixabay)

Что может быть уютнее, чем свернуться калачиком у камина в подвале холодной зимней ночью? Если у вас уже есть камин на первом этаже, относительно легко добавить цокольный камин к существующему дымоходу. Согласно опросу Angie’s List, проведенному среди более чем 100 агентов по недвижимости, более 68% агентов согласились с тем, что камины увеличивают стоимость дома, а более 83% полагают, что камины добавляют в цене от 1000 до 4999 долларов.

Яркий кабинет для детей

Для детей, участвующих в программах онлайн-обучения, подвал, спроектированный как домашнее учебное пространство, может помочь установить границы между работой и школьной жизнью. Установите стол с ежедневной системой организации наверху вместе со стеной книжных полок для максимального хранения. Позвольте ребенку внести свой творческий вклад в выбор мебели и аксессуаров — ему больше понравится место для учебы, если он почувствует связь с ним.

Отдельная прачечная

Источник: (Matrix Basement Systems, Inc.)

Недавнее исследование Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) показало, что прачечные занимают одно из первых мест среди наиболее востребованных покупателями удобств. Если у вас ее еще нет на основном уровне, спроектируйте хорошо освещенную прачечную в подвале.

«Для прачечных [покупатели] хотят, чтобы было очень и очень светло. Так что вы можете сделать немного утопленного освещения и подвесного освещения над прачечной », — советует Варжецкая.

Увеличьте пространство с помощью открытых стеллажей над стиральными машинами и раскладывающейся сушилки и гладильной доски на противоположной стене.

Организационная аппаратура

Освободите место в гараже и перенесите сезонное снаряжение в подвал. Создавайте индивидуальные шкафы для организованного размещения оборудования для кемпинга, катания на лыжах, сноуборде и другого оборудования. Для хранения зимних видов спорта добавьте дополнительные приспособления, такие как пол с подогревом, осушители и утеплители для ботинок, чтобы снаряжение просохло в течение ночи в перерывах между использованием.

Получите максимальную отдачу от любимого дизайна с помощью этих советов

Независимо от того, как вы планируете свой готовый подвал, следуйте этим общим советам по проектированию, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций:

Сохраните макет открытым для использования в будущем

При лучшей реконструкции подвала план этажа остается открытым.Открытая планировка не только увеличивает пространство, но и позволяет проникать в комнату ограниченному естественному свету. Ваши будущие покупатели также оценят гибкость открытой планировки этажа, поскольку они могут планировать использовать пространство для других функций, чем вы изначально планировали.

Источник: (Источник: (Марисса Лабуз / Just Simply Mom)

Интегрируйте свой дизайн с основным уровнем

Когда дело доходит до выбора материалов, таких как пол, молдинги и каменные детали, Варцек предостерегает домовладельцев, чтобы они не отклонялись слишком далеко от дизайна своих основных этажей:

«Это нормально, чтобы подвал в определенной степени имел свою собственную атмосферу, но я думаю, что это должно соответствовать стилю остальной части дома.Лучшие отремонтированные подвалы будут ощущаться как продолжение остальной части дома. Все всегда говорят: «Черт возьми, я не хочу, чтобы мне казалось, будто я спускаюсь в подвал». Я думаю, что это сохраняет ценность дома и делает его действительно более квадратным ».

Обратите особое внимание на доступ в подвал. Лестничная клетка и коридор, ведущие в помещение, должны быть яркими и хорошо освещенными, чтобы казалось, будто вы просто перетекаете из одной комнаты в другую.

Персонализируйте, но не переусердствуйте с дизайном на свой вкус

Каждый раз, когда вы переделываете, вы должны находить баланс между дизайном и вашими личными вкусами, и общим вкусом покупателей. Например, если вы хотите оформить свой подвал по мотивам любимой франшизы о супергероях, сделайте это с помощью мебели и декора, которые переедут вместе с вами в ваш следующий дом, а не с помощью нестандартных встроенных модулей и полов.

Кроме того, помните об ограниченной доходности, которую добавляет готовый подвал на ваш рынок.Если вы перепроектируете это пространство с использованием дорогих материалов и технологий, вы, вероятно, не увидите такой высокой окупаемости инвестиций, как если бы вы придерживались отделки среднего уровня.

Источник: (Келли Уилкнисс / Мой душевный дом)

Устраните проблемы с влажностью перед реконструкцией

«Все покупатели опасаются, что подвалы будут сырыми, затхлыми, дырявыми и заплесневелыми», — делится Варжецкая. «Вы можете спуститься в самый красивый подвал, который был переделан с использованием высококачественной сантехники и материалов, но если он будет вонючим, затхлым, мокрым или сырым, покупатель будет полностью отвергнут.”

Решайте любые проблемы с влажностью заранее с помощью специализированного подрядчика. Гораздо легче обнаружить и удалить влагу, когда подвал еще голый. Как только стены поднимутся и пол скатится, вам нужно будет вырвать и заменить работы, чтобы добраться до источника.

Лучшая планировка подвала — радость и стоимость при перепродаже

С помощью любой из этих идей дизайна подвала вы превратите пустующие квадратные метры в новое захватывающее пространство, где ваша семья сможет наслаждаться любимыми занятиями.

No related posts.