Отделочные материалы для цоколя частных домов: Чем отделать цоколь — разнообразие вариантов

Содержание статьи:

Цоколь представляет собой подножие сооружения, располагающееся над фундаментом. Нижняя часть здания может выступать, быть вровень или западать по отношению к вертикальной плоскости наружной стены. Верх ленточного фундамента иногда является подножием, а в случае столбчатых опор постамент образуется стеной в промежутках между ними. Отделка цоколя частного дома выполняется для защиты от негативного воздействия непогоды и декоративного украшения фасада.

Основная задача облицовки фундамента дома

Декоративная отделка одновременно выполняет защитную функцию

Нижняя часть строения контактирует с грунтом, увлажняется от почвенной влаги, снеговых заносов. Отделочные материалы и технологии защиты позволяют добиться длительного срока службы цоколя без капитальной реставрации.

Обшивка цоколя делается для его защиты от разрушений в результате:

• механических ударов;
• выщелачивания;
• выветривания поверхностных компонентов;
• намокания, промерзания;
• солнечной инсоляции;
• действия микроорганизмов.

Детали фасада гармонируют друг с другом, поэтому на финишном этапе отделке пьедестала дома уделяется внимание. Низ фасада декорируется в соответствии с технологиями применения различных материалов. Геометрические размеры фундамента могут отклоняться от нормы при возведении, а отделка цоколя скрашивает неровности поверхности и придает зданию законченный вид.

Конструкция цоколя дома

Отверстие для вентиляции в фундаменте

Цоколь выступает защитой при организации подвального помещения и в качестве подпорной стенки принимает на себя усилие от засыпки слоев при устройстве пола по грунту. Высота принимается не меньше 0,5 м, а в постройках с цокольным этажом защитная стена поднимается на 1,5 – 2,0. В нижней части дома устраивают вентиляционные отверстия для проветривания подвала. Продухи делают размером около 15 х 20 см, закрывают сеткой и располагают от грунта не ниже 15 см через каждые 3 п.м. стены.

Ширина цокольной части по отношению к поперечному размеру стены принимается разной:

• выступает наружу по вертикали на 5 – 10 см;
• утапливается внутрь на 5 – 10 см;
• выполняется вровень с несущим ограждением.

Каркасная отделка фундамента частного дома выдвинет вертикаль наружу на 5 – 7 см, тогда как простая или декоративная штукатурка увеличит габарит на 2 – 3 см. Правильный вариант конструкции предотвратит разрушение дома и увеличит защиту.

Вровень со стеной

Верх фундамента делается одной ширины со стеной и кладка не выходит за пределы габарита. Цоколь в створе несущей вертикали является не самым лучшим способом защитить здание от влаги. Гидроизоляционный слой делается на поверхности фундамента перед началом возведения стен и предохраняет от намокания. При одинаковом выносе край защитной мембраны остается снаружи и подвергается погодным воздействиям.

Ставится оцинкованный фартук по периметру здания так, чтобы его верх горизонтально заходил в стыки цоколя и стены. Нижняя часть полосы сгибается под углом и по ней стекает дождь, роса и другие виды конденсата. Такое дополнение фасада ограничивает увлажнение и не дает жидкости просачиваться в места соединения, но не украшает здание. Опорная часть вровень с основной стеной должна быть из материала, который не поглощает влагу или обладает минимальным показателем. К таким материалам относится силикатный бетон, красный клинкерный кирпич, гранит

Выступает за пределы уровня стены

Пример выступающего цоколя с более тонкими стенами

Выступающий низ получается, когда стены дома тонкие, например, из пенобетона. Фундамент делается массивным из-за большого веса перекрытий или кровли. В таком варианте система слива продумывается до начала кладки стены, чтобы обеспечить отвод жидкости за пределы стыка. Горизонтальная поверхность выступающей части делается под углом наружу в процессе облицовки фундамента плиткой, натуральным или искусственным камнем, пластиковыми панелями.

Выступающее подножие дома нужно закрыть материалами, которые не создают толстого слоя, т. к. цоколь будет сильно выдаваться вперед. Можно клеить плоский декор из плитки, отделывать поверхность металлом. Для выступающего подножия делается отлив из пластика или оцинковки по всему периметру дома.

Подбираются прочные материалы с высокой сопротивляемостью механическим нагрузкам, например, ударам, сколам. Выступающая передняя часть воспринимает на себя нагрузку от детских игр, постоянного прохождения людей.

Западает за уровень стены

Утопленный цоколь защищен от влаги нависающими стенами

Утопленный вариант фундамента по поверхности фасада является наиболее удобным. Вертикаль защищена нависающей стеной от косых струй дождя, а влага стекает быстро, благодаря свободному краю. В этом случае важно рассчитать несущую способность фундамента, чтобы узкие габариты могли выдержать вес здания без разрушений.

Такой вариант получается, если делается бетонное основание, столбчатые или свайные винтовые опоры. Стены выполняются кирпичными и имеют большую толщину (до 510 мм), поэтому поперечный размер фундамента и вертикального ограждения не совпадает. Напуск стены предотвращает попадание влаги на горизонтальный стык и предохраняет подвальное помещение от сырости.

Организованный водоотвод делается редко при западающем варианте, поэтому внимание уделяется отмостке вокруг здания. На нее попадает вода, поэтому ширина принимается не меньше 0,8 м, а поверхность делается с уклоном от строения. Обшить цоколь можно деревом, профнастилом, другими материалами на каркасе или облицевать бюджетным вариантом плиточного облицовочного материала.

Достоинства и недостатки отделки фундамента

Отделка натуральным камнем предотвращает нагревание подвала летом

Основным преимуществом является защита строения от действия негативных погодных и других факторов. Облицовка цоколя дома предотвращает нагревание подвала в летнюю жару и препятствует промерзанию зимой. Подножие оформляется влагостойкими материалами, поэтому несущая стена не намокает, влага не передается на наружный утепляющий слой. Теплопроводность здания остается в расчетных нормах.

Декоративная отделка дополняет красивый фасад и является составной частью общего архитектурного решения. Материалы для оформления низа строения представлены в большом разнообразии.

Недостатки проявляются в отделке, если применяются некачественные материалы. Застройщики оштукатуривают поверхность цементно-песчаным раствором без пластификаторов и минеральных добавок. Такой слой прослужит несколько лет, затем его придется переделывать.

Выбор отделочного материала

Отделка фундамента глиняной плиткой

При выборе материала обращают внимание на свойства:

• красивый вид и соответствие архитектурному стилю;
• толщина слоя;
• взаимодействие с другими материалами, например, утеплителем;
• технические характеристики, например, водопоглощаемость, теплопроводность, плотность, вес и другие.

Каркасные материалы создают дополнительный вынос цоколя и не всегда являются оптимальным решением. В таком случае лучше обложить низ стены плиткой, камнем или отделать декоративной штукатуркой. Иногда профнастил, пластик, сайдинг можно установить без каркаса, если позволяет материал цоколя.

Отделка цоколя

Отделка из профнастила, установленного на обрешетку

Нижнюю часть стены можно отделать мокрым или сухим способом. К мокрым видам относится штукатурка, шпаклевка с покраской, наклеивание плитки, плоского кирпича, натурального или искусственного камня на раствор. Требуется определенное умение, чтобы выполнить такие работы аккуратно и не испортить внешний вид фасада.

Материалы фиксируются клеевым составом и от его качества также зависит долговечность отделки. Если применяется цементно-песчаный раствор, в него вводятся специальные добавки, чтобы увеличить эксплуатационную способность. Мокрые технологии применяются в теплое время года.

Листовые, панельные материалы крепятся с помощью обработанной деревянной обрешетки или каркаса из металлического профиля. Материал лучше рассчитывать после монтажа горизонтальных и вертикальных планок, т.к. крепежные элементы увеличивают поверхность отделки.

С помощью кирпича

Отделка цоколя декоративным кирпичом

Используется декоративный отделочный кирпич, толщина которого вместе со слоем раствора составляет 75 – 85 мм. В линейке производителей предусмотрены верхние элементы, внешние и внутренние углы для оформления поворотов кладки. Есть пустотные кирпичи для уменьшения веса. Виды для наружной кладки изготавливают обжигом, при этом первичные компоненты спекаются в прочную массу. Применяются прессованные изделия без обжига.

Поверхность готовится для облицовки, счищаются неровности, грунтуется площадь цоколя. Устраивается гидроизоляционный слой рубероидом, он клеится на мастику. Ставится сетка для лучшего сцепления раствора с основанием и укладывается плитка, начиная с нижнего ряда. В работе используется строительный уровень для проверки горизонтальности и отвес для контроля вертикального направления. Кирпичи устанавливаются на поверхности с перевязкой швов. По верху ставится отлив, или щели тщательно заделываются раствором.

С помощью натурального или искусственного камня

Отделка с помощью искусственного камня

Природный материал служит дольше и является дорогостоящим вариантом. Искусственный материал в виде плиток имитирует натуральный камень, стоит дешевле, но может трескаться от мороза или при длительном действии влаги.

Виды природного камня:

• гранит имеет разнообразные формы, например, большие или маленькие плиты, рваная или отшлифованная поверхность;
• песчаник производится в светлой песочной гамме, выпускается в виде обрезанных плит или камней с неравными краями;
• ракушечник прочнее песчаника, отличается пористой поверхностью, при установке обрабатывается специальными грунтовками;
• дикий камень «плитняк» применяется для цоколя в виде кварцита и сланца, имеет плотное строение и высокое сопротивление климатической агрессии.

Нижняя часть дома обтягивается металлической сеткой, которая крепится дюбелями к основанию и является основой для установки искусственного или натурального материала. Швы заполняются раствором и обрабатываются расшивкой.

С помощью профнастила

Профнастил, имитирующий камень

Материал представляет собой доступное и недорогое покрытие для цоколя. Для производства используются определенные марки металла, которые гарантируют долговечность и надежность при эксплуатации. Волны профиля бывают квадратными, прямоугольными, могут иметь острые или полукруглые края. Поверхность обрабатывается лакокрасочными составами.

Профнастил выпускается в различной цветовой гамме, имитирует поверхность камня, кирпича, древесины разных сортов. Постамент дома отделывается в тон с основными стенами или выступает в контрастном сочетании. Если стены выполнены профилем под древесину, цоколь можно обшить материалом с имитацией кирпича или дикого камня. Издалека будет смотреться как деревянный дом с высоким крепким основанием.

Цоколь из профлиста можно сделать самостоятельно, но нужно тщательно рассчитывать размеры при порезке. Для легкости используются стартовые и конечные планки, применяются обрамляющие полосы для дверных проемов цокольного этажа и оформления углов.

С помощью сайдинга

Цокольный виниловый сайдинг

Материал также передает поверхности природных и искусственных пород, например, древесины, дранки, плетенки. Сайдинг ставится на каркасе, куда одновременно закладывается утеплитель в матах или полосах. Есть разновидности объемных панелей, где между двумя слоями пластика вставляется утепляющая прокладка из пены.

Стойки каркаса ставятся в направлении, перпендикулярном полосам материала. Используются деревянные рейки или металлический профиль. Дерево обрабатывается антисептическими и противогнилостными пропитками и берется только высушенный брус. Для крепления к основанию используются специальные скобы, длиной которых регулируется горизонтальный и вертикальный уровень. Утеплитель устанавливается в получившиеся ниши и фиксируется дюбелями с круглыми шляпками (грибы).

Отделка отличается химической стойкостью и не реагирует на кислотные осадки, щелочные воздействия, не разрушается при температуре -50 – +60°С, легко моется водой и моющими препаратами.

Отделка цоколя: варианты, материалы, способы

Дата: 26 июня 2017

Просмотров: 3041

Коментариев: 0

Если вы строите надежный и при этом презентабельный дом, позаботьтесь об отделке цоколя. Используя разнообразные виды материалов, можно не только укрепить и утеплить верхнюю часть фундамента здания, но и декорировать ее, придав строению представительный вид.

Отделка цоколя дома своими руками

Оформляя цокольную часть частного дома, стоит помнить, что она служит не только для украшения здания, но и предохраняет фундамент и стены от неблагоприятных природных факторов. Для правильного выбора варианта облицовочного материала следует знать, что цоколь здания бывает трех типов:

1. Возведенный в одном уровне с фундаментом и фасадом здания. При этом варианте отдайте предпочтение тонким изделиям, например, сайдингу, панелям или плитке.
2. Выступающий за периметр стен здания. Выбирая отделку, помните, что грубая цокольная часть дома может зрительно утяжелить восприятие. Бюджетное решение в этом случае –цементно-песчаная штукатурка. Можно произвести облицовку декоративным кирпичом, установленным на ребро.
3. Западающий внутрь. Этот вариант позволяет применить любые виды наружного утепления и декорировать здание без нарушения зрительного равновесия.

Цоколь — это нижняя часть стен здания, опоясывающая его по всему периметру

Отдельная тема в строительстве – облицовка цоколя каркасного коттеджа, установленного на свайно-винтовом или столбчатом основании. Такое сооружение попадает в разряд террасной постройки, не имеющей прямого контакта с поверхностью грунта. Дом со всех сторон обдувается ветрами, а также не имеет теплоизоляционной прокладки с почвой. В результате – прохладный и сырой микроклимат внутри помещения.

Поэтому отделка цокольной части свайного основания призвана выполнять ряд задач и включает:

• проведение гидроизоляции обвязки фундамента (ростверка), выполненной из деревянного бруса или металлопрофиля;
• обустройство навесной или стационарной (на вспомогательном ленточном основании) конструкции;
• установку утепления по периметру с тщательной герметизацией монтажных швов;
• облицовка наружной поверхности декоративными элементами;
• обустройство бетонной или каменной отмостки, предохраняющей постройку от избыточной влаги.

Важно! Установка теплосберегающих панелей обеспечивает поддержание комфортного температурного режима в помещении.

Именно отделка цоколя частного дома выполняет не только вышеперечисленные функции, но и предотвращает его разрушение и выступает прекрасным дизайнерским решением в украшении здания

Произвести своими руками теплоизоляцию цокольной части загородного дома можно с помощью:

• пеноплекса;
• пенополистирола;
• пенополиуретана;
• плиты асбестоцементной;
• листового шифера с утепляющей прослойкой.

Самостоятельная установка, без привлечения рабочей силы со стороны, обойдется вам дешево, сэкономит финансовые ресурсы и нервы.

Варианты отделки цоколя

В зависимости от поставленных задач, облицовка цокольной части частного дома выполняет следующие функции:

• декоративную, обеспечивающую аккуратный внешний вид. Наружная облицовка позволяет поддерживать в порядке поверхности, подвергающиеся воздействию дождей, ультрафиолета и других природных факторов;
• теплоизоляционную, обеспечивающую комфортный тепловой режим в помещении. С утеплением цоколя уменьшается влияние температурных колебаний.

Независимо от вида, установка облицовки проводится двумя главными способами:

• Непосредственно на наружную поверхность. Неровности желательно предварительно сгладить, чтобы избежать деформаций при укладке разновеликих элементов. Самая удобная для монтажа – поверхность кирпичного цоколя, обладающая повышенной плоскостностью.

Поверхность цоколя без отделки подвержена постоянному загрязнению, вследствие чего осуществляется ее разрушение

• На вспомогательную обрешетку. Каркас, выполненный из деревянного бруса или металлического профиля, позволит избежать искривлений при монтаже. Этот вариант актуален при облицовке изделиями плиточного типа.

Внимание! Отделку цокольной поверхности домов, возведенных на свайно-винтовых фундаментах, желательно производить на металлических каркасах, гарантирующих повышенные прочностные характеристики.

Чем отделать цоколь

Приняв решение по способу установки облицовки снаружи цокольной поверхности дома, можно приступать к выбору варианта материалов, отвечающим вкусу и финансовым возможностям. Строительный рынок предлагает расширенный спектр материалов, способный удовлетворить самые притязательные запросы. Чем обшить выступающую часть фундамента? Наиболее используемые варианты:

• природный или искусственный камень – красиво, презентабельно, но дорого;
• панели – оперативно монтируются, не требуют профессиональной подготовки мастера;
• плитка – среднеценовой вариант, легко поддается чистке, но обладает низкими теплоизоляционными характеристиками;
• профильный лист – современно, доступно, но требует для установки обустройства вспомогательного каркаса;
• штукатурка или покраска – удобно, быстро, недорого.

Украшение дома, при помощи разнообразных отделочных материалов, которые выполняют роль декоративного элемента в дизайнерском оформлении

Важно! Выбирая, чем лучше обшить цокольную поверхность здания, отдавайте предпочтение изделиям проверенных производителей. Решив сэкономить, можно в итоге получить неожиданные результаты в виде вспучившейся краски, лопнувшего покрытия или плитки.

Отделка цоколя камнем

Все чаще для декоративного оформления используется отделка цоколя натуральным камнем. Это объяснимо, поскольку фактурный минерал не только красив, но и обладает повышенными прочностными характеристиками. Наиболее часто облицовку цокольной поверхности здания осуществляют следующими видами камня:

• Природным речным или морским камнем. Структура камня позволяет полностью обезопасить дом от проникновения влаги внутрь помещения.
• Песчаником. Из него, путем промышленной обработки, создаются плоские плиточные элементы или объемные, любой причудливой формы. Недостаток камня – необходимость дополнительного покрытия водоотталкивающими составами.
• Гранитом. Поверхность, покрытая полированными гранитными плитами, выглядит торжественно и, немного, вычурно. Поэтому чаще всего этот минерал используется при оформлении общественных и административных зданий.
• Керамогранитом. Облицовка цоколя искусственным материалом – керамогранитом, по сравнению с натуральными минералами, позволяет существенно снизить финансовые затраты. Но следует отметить, что полученный из смеси измельченных горных пород и глины керамогранит, не уступает по прочностным и декоративным характеристикам природным аналогам.

Натуральный камень является тяжелым материалом, который значительным образом утяжеляет силовой каркас дома

• Мрамором или мраморной крошкой. Благодаря морозоустойчивости и влагонепроницаемости, мраморная крошка используется при оформлении внутренних и наружных поверхностей зданий. Возможность создавать с ее помощью неповторимые узоры активно используется при дизайнерском оформлении.

Если вы решили воспользоваться при строительстве натуральным камнем, то помните, что работа с этим материалом требует профессиональных навыков. Не обладая достаточным опытом, не стоит пытаться произвести работы своими руками. Гибким материал не назовешь, поэтому исправлять ошибки, допущенные при установке сложно.

Лучше воспользуйтесь услугами специалистов, которые помогут вам получить в итоге цокольный этаж здания, обладающий рядом достоинств:

• долговечностью. Природные камни по этому критерию несомненные лидеры;
• экологичностью. Натуральные минералы не содержат вредных для здоровья химических элементов;
• морозостойкостью. При соблюдении технологии работ, каменная кладка выдерживает повышенное количество циклов замораживания без нарушения целостности массива;
• устойчивостью к химическим и механическим повреждениям;
• декоративностью. С помощью камней создаются оригинальные, фактурные поверхности;
• легкостью ухода. Чистота камней поддерживается с помощью простых моющих средств и щетки.

Ремонтопригодность весьма ограничена: вынуть поврежденный фрагмент(ы), не нарушая облицовки на достаточно большой площади, очень трудно

Использование панелей для отделки цоколя

На строительном рынке постоянно появляются новые материалы, позволяющие существенно облегчить и ускорить возведение и отделку зданий. К искусственным композитам, предназначенным для облицовки наружных поверхностей, относятся и пластиковые фасадные панели, имитирующие внешний вид различных облицовочных материалов. Пластиковые панели обладают некоторыми преимуществами по сравнению с другими видами облицовочных материалов:

1. Установка панелей ПВХ производится на деревянный или металлический каркас, в результате чего образуется зазор, обеспечивающий вентиляцию стен.
2. Каркасная конструкция позволяет без особых трудностей установить дополнительные термопанели, повышающие теплоизоляционные характеристики цокольного этажа здания.
3. Оформление поверхностей пластиковыми панелями снижает материальные затраты в связи с относительно небольшой ценой.
4. Скорость монтажа довольно высокая. Установку панелей можно осуществлять самостоятельно, имея под рукой базовый набор инструментов.
5. Уход не требует специальных химикатов, обработка панелей проводится распространенными моющими средствами.
6. Предприятиями выпускаются панели различных геометрических размеров, что облегчает подгонку под существующие параметры.
7. Цветовое решение и фактура позволяют воплотить в жизнь самые изысканные фантазии.

Пластиковые панели пользуются большой популярностью в отделке не только цоколя, но и всего дома

Внимание! Осуществляя установку панелей, воспользуйтесь специальными соединительными элементами, позволяющими избежать образования зазоров.

Все чаще, при строительстве здания производится облицовка цокольного этажа фиброцементными плитами. Этот искусственный композит, на основе легкого бетона с добавлением синтетической фибры, обладает свойствами, выделяющими его из общего списка аналогичных изделий. Главные характеристики:

• повышенная прочность;
• морозоустойчивость;
• небольшая масса элементов;
• оригинальный дизайн;
• специальное покрытие, защищающее панели от копоти и загрязнений.

Отделка цоколя плиткой

Широко распространена облицовка цокольного этажа фасадной плиткой. Объясняется это доступной ценой строительного материала и довольно неплохими декоративными и прочностными характеристиками плитки. Лучшим вариантом облицовочной плитки для фундамента являются разновидности клинкерной плитки. Если вы остановились на данном варианте, учтите, что клинкерная плитка формируется двумя способами:

• ручным;
• машинным.

Плиткой цоколь отделывают либо клинкерной (терракотовой), либо кераморанитной

Важно! При машинном прессовании плитка обладает повышенной плотностью. Поэтому следует при выборе отдать предпочтение этому варианту.

К экономичным, с финансовой стороны, вариантам относится облицовка керамической или тротуарной плиткой. Но есть недостатки, о которых не стоит забывать:

• низкая теплопроводность. Вам потребуется провести мероприятия по дополнительному утеплению для достижения комфортных температурных режимов;
• плохая морозоустойчивость. При низких температурах и повышенной влажности, керамическая плитка покрывается трещинами, а у тротуарной плитки происходит вспучивание верхнего слоя.

Идеальный вариант плитки – каменная. Изготовленная из натурального камня, она обладает множеством положительных свойств:

• повышенной устойчивостью к истиранию;
• долговечностью;
• декоративностью;
• устойчивостью к воздействию агрессивных веществ;
• разнообразием форм, размеров, отделки лицевой стороны.

Отделка цоколя профлистом

Одним из самых экономичных вариантов отделки цокольного этажа можно назвать облицовку металлопрофилем. Благодаря широкой цветовой гамме позволяет органично вписаться в существующий комплекс сооружений. Установка профлистов не отличается трудоемкостью, с ней можно справиться самостоятельно. Обязательным условием при монтаже является обустройство гидроизоляционного слоя.

Отделка цоколя панелями несколько сложнее и дороже, чем сайдингом, но лишена его недостатков

При установке металлопрфиля используется один из видов гидроизоляции:

1. Обмазочная. В качестве основы используется битумная мастика, нанесенная в несколько слоев.
2. С помощью клеевых материалов. Рулонное покрытие предварительно разогревается и укладывается на обрабатываемую поверхность.
3. Мембранная. Выпускается в виде рулонной пленки или пластин с выступами. Легко монтируется, обладает повышенными гидроизоляционными свойствами.

Отделка цоколя штукатуркой и другими материалами

Не отстает по популярности от изысканных вариантов отделка цоколя плитняком или декоративной штукатуркой. Не уступающий по качественным характеристикам природным морским или речным камням, плитняк намного легче монтируется, да и цена его не вызывает содроганий. К довольно редким, по разным причинам, вариантам можно отнести облицовку:

• шифером. В связи с повышенной ломкостью при механических воздействиях, шифер не рекомендуется для данных работ. Но как вариант для небольшого дачного домика вполне приемлем;
• струганой доской. Материал обладает хорошей влагопроницаемостью, поэтому нуждается в обработке специальными пропитками. Недолговечен, подлежит замене через некоторый промежуток времени;
• обрезным деревом. Из-за повышенной восприимчивости к процессам гниения не получил широкого распространения. Исключением является отделка лиственницей, у которой при взаимодействии с влагой прочностные свойства увеличиваются;

• металлом. Вариант приемлем при дополнительной обработке антикоррозионными составами;
• пеноплексом. Утеплительные плиты пеноплекса при последующем оштукатуривании не только выравнивают температурный режим, но и выглядят достаточно привлекательно;
• клинкером. Изделия на основе клинкера имитируют натуральные материалы, обладают хорошими прочностными характеристиками, легко укладываются без привлечения специалистов.

Важно! Какой бы облицовочный материал ни был вами выбран при оформлении цоколя здания, необходимо соблюдать технологию укладки. Только в этом случае фундамент и все здание будут надежно защищены от негативного воздействия природных факторов.

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках – 12 лет, из них 8 лет – за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

Подвал включен в квадратные кадры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один представляет собой законченный подвал с логовом, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть подстилка, открытый туалет и расписной пол.

Перечень первого дома отражает общее количество спален и цену в подвале и количестве спален, в том числе в подвальном помещении.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, какой список правильно показывает квадратные метры для подвала? Краткий ответ: оба.

ли цокольный этаж для общей площади?

Как правило, перечисленные агенты и оценщики не учитывают готовый подвал по общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью ниже класса — термин, который означает ниже уровня земли.

В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, в конечном итоге зависит, будет ли оценщик жилой площади подвала.Ваш местный офис оценщика округа определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, законченные или незаконченные, как часть так называемой «общей жилой площади».

Выходные подвалы и квадратные метры

Для штатов, которые разрешают в списках включать подвал в квадратные метры общей жилой площади, должны быть выход и вход.

Одной из причин этого правила является то, что вы не можете иметь законную спальню в подвальном помещении без доступа к эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если надземный этаж загорелся, помещение в подвале должно обеспечивать как минимум выход окна на улицу.

Это означает, что дверь, из которой вы можете выйти на уровень двора, по одну сторону от подвала, говорит Шарон Чамберс-Гордон , агент по недвижимости с профессиональными партнерами Windermere в Гиг-Харбор, штат Вашингтон.

Это также известно как выходной подвал, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, сколько подвала находится над уклоном.

Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку

Общая площадь квадратных метров факторов недвижимости в оценке и, следовательно, финансирование дома.Ваш оценщик должен обычно оценивать дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по вопросу о подвале: «Для расчета и составления отчета о количестве комнат и площади в квадратных метрах для жилой площади можно использовать только готовые вышестоящие помещения. Fannie Mae считает, что уровень быть ниже уровня, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна любой комнаты.»

Как готовые квадратные метры влияют на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости, дома, как правило, не оцениваются строго по квадратным метрам. Поэтому, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво законченный подвал обычно увеличивает стоимость о доме, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости с Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как обновления основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, несомненно, оценят стоимость дома как более высокую с дополнительным жилым пространством подвала.Это верно, является ли подвал выходом или под землей.

Если дом с готовым подвалом удивляет покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, Техас.

Это верно, даже если квадратные метры не включены в список. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или законченный подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик придает дому меньшую ценность, чем вы ожидали.