Особенности строительства: 1.1.4. Технологические особенности строительства — Eclib.net

Особенности строительства на засыпанных оврагах в регионах Дальнего Востока

Особенности строительства на засыпанных оврагах в регионах Дальнего Востока

Отличительная особенность южных районов Дальнего Востока — муссонный климат: здесь в теплый период года выпадает значительное количество осадков. Во время ливневых и затяжных дождей из года в год развиваются неблагоприятные эрозионные процессы, вызывающие размыв склоновых отложений, литологический состав которых благоприятствует размыву грунтов, что приводит к развитию и росту оврагов. Когда селитебная территория распространяется за пределы благоприятных для строительства участков, при определении новых площадок для застройки неизбежно начинается освоение участков со сложным рельефом, в том числе с уже сформированными оврагами.

По проектной документации, представленной в разные годы на государственную экспертизу в Дальне-восточный филиал Главгосэкспертизы России, можно проследить основные принципы освоения подобных территорий.

В частности, это происходило при застройке Хабаровска. Ряд микрорайонов, проектная документация которых была представлена на государственную экспертизу в 2005—2007 годах, уже построен и эксплуатируется, что является подтверждением надежности принятых конструктивных решений свайных фундаментов и инженерной защиты территорий (например, группа жилых домов с объектами соцкультбыта на улице Рабочий Городок и группа жилых домов с объектами соцкультбыта в переулке Холмском в Центральном районе Хабаровска).

Фундаменты, как правило, принимались свайные забивные, так как основное назначение свай — это прорезка залегающих с поверхности слабых слоев грунта и передача действующей нагрузки на нижележащие слои грунта, которые обладают более высокими механическими показателями. Сваи по условиям взаимодействия с грунтовым основанием принимались, как правило, висячие, рассчитанные согласно СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты». При этом в пользу устройства фундаментов на свайном основании говорит технико-экономическое сравнение с вариантом устройства других типов фундаментов на планомерно возведенной насыпи.

Также при устройстве фундаментов — как на планомерно возведенной насыпи, так и насыпных грунтах с неконтролируемыми показателями в сейсмических районах, — расчетную сейсмичность площадки строительства необходимо устанавливать по результатам сейсмического микрорайонирования после фактически выполненных мероприятий по устройству насыпи ввиду значительного влияния слоя насыпных грунтов на итоговые сейсмические свойства грунтов основания в тридцатиметровой с указаниями СП 14.13330.2014 «Свайные фундаменты».

В качестве основных методов инженерной защиты территорий применялись в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» организация отвода временных водотоков, срезка грунта и устройство планомерно возводимой насыпи с контролируемыми параметрами.

Так, в районе проектирования объекта «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по ул.

Слободская — Шеронова в г. Хабаровске» (положительное заключение от 20.02.2007 №340/18-06) при подготовке проектной документации было выполнено исследование бассейна стока поверхностных вод. Проектом был предусмотрен комплексный водоотвод — открытыми лотками и закрытой ливневой канализацией. В геологическом строении площадка была представлена насыпными грунтами мощностью до 17 м с повсеместным распространением под слоем насыпных грунтов элювиальных минеральных грунтов (согласно классификации по ГОСТ 25100-2011 «Грунты. Классификация»).

В этих условиях были построены 24-этажные жилые дома с подвалами и подземными парковками. Для организации подземных объемов отметка ростверка была принята на уровне –7,60 м. Фундамент жилого дома — монолитная железобетонная плита на свайном основании. При этом сваи были приняты висячие, с прорезкой насыпных грунтов. В качестве основания свай были приняты коренные грунты — глины и суглинки полутвердой и тугопластичной консистенции. В процессе экспертизы были представлены расчеты несущей способности свай согласно СНиП 2.

02.03-85 «Свайные фундаменты». Расчетные значения подтверждены актами динамических испытаний свай.

Как указано в п. 4.3 СП 24.13330.2011 СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», при проектировании следует учитывать местные условия строительства, а также имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации сооружений в аналогичных инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических условиях. С учетом этого свайные фундаменты были применены проектными организациями в последующие годы и на других площадках в аналогичных и более сложных условиях.

Необходимо отметить, что теоретические основы расчетных методов, заложенные в СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», в части расчетов забивных висячих свай сохранились и в положениях СП 24.13330.2011. Это касается определения несущей способности свай как по результатам расчетов, так и по результатам полевых испытаний. Поскольку несущая способность свай находится в прямой зависимости от уровня природного рельефа с учетом насыпи, расчетам фундаментов всегда предшествовали проектные работы по организации рельефа территории строительства.

Они выполнялись на инженерно-топографических планах, полученных в составе инженерно-геодезический изысканий, обеспечивающих точное определение отметок существующего рельефа в соответствии с требованиями СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

Кроме того, на несущую способность свай влияет и степень водонасыщения грунтов. Обводнение насыпных грунтов различной плотности и консистенции приводит к развитию в верхних слоях грунтов временных водоносных слоев, так называемой «верховодки», и возникновению временных водотоков по дну оврагов, сформированных процессами струйчатой эрозии. К зонам распространения подземных вод, как правило, приурочены линзы и прослойки суглинков пластичной консистенции, не являющиеся надежным основанием для свайных фундаментов.

Отдельно необходимо отметить требования по учету отрицательного (негативного) трения грунта на боковой поверхности свай, возникающего при осадке околосвайного грунта.

Это происходит в случаях, предусмотренных требованиями СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты», в том числе при возведении зданий и сооружений на неслежавшихся насыпных грунтах.

Поэтому важными комплексными задачами при проектировании (и этой задаче уделяется повышенное внимание экспертов) являются правильная организация рельефа, отвод поверхностных вод и регулирование сформированных по дну оврагов водотоков.

В качестве примера освоения площадки со сложными инженерно-геологическими и гидрогеологическими условиями можно привести решения по размещению комплекса зданий и сооружений двух этапов объекта «Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточная государственная академия физической культуры», г. Хабаровск. Дальневосточный учебно-спортивный центр подготовки», проектная документация которых была представлена на первичную и повторную экспертизы в Дальневосточный филиал Главгосэкспертизы России в 2017—2019 годах.

Природный рельеф участка проектируемого строительства был значительно изменен при разработке на протяжении длительного времени карьеров, представляющих собой цепь сообщающихся между собой водоемов. В 1998—2010 годах в связи с интенсивной застройкой в северной части участка происходила «отсыпка» территории, высота насыпи здесь достигает 10—12 м. Возведение насыпи и планировочные работы привели к подпору и затруднению стока поверхностных вод к оврагу. В результате длительного техногенного влияния на геологическую среду на участке сформировался техногенный пересеченный рельеф, состоящий из высоких насыпей и выемок. Разность отметок достигала 19—23 м.

Согласно результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий, гидрографическая сеть участка представлена безымянным ручьем, который является правым притоком Амурской протоки. Ручей протекает по оврагу глубиной до 10—12 м. Наличие на участке гидравлически связанных между собой водоемов требовало принятия проектных решений по водоотведению и осушению территории.

Инженерная подготовка территории состояла в отводе скопившихся дождевых вод из водоемов, замене заиленных грунтов, а также в увеличении пригодной для застройки площади. Это делалось за счет срезки грунта с западной стороны и размещения бровки откоса по границе участка с укреплением склона. Для защиты территории от поверхностных вод с нагорной стороны вдоль бровки и вдоль подошвы откоса запланировано устройство перехватывающих водоотводных лотков.

В состав конструкций, обеспечивающих водоотвод и защиту территории от подтопления, включены:

• канал для пропуска ручья без названия вдоль территории строительства;
• канал для отвода воды с прилегающих пониженных территорий с северо-западной стороны в русло ручья без названия.

Ручей направляется по водоотводному каналу трапецеидального сечения шириной по дну 3,0 м и протяженностью около 250 м, размещенному в границах участка первого этапа, и 358 м — в границах участка второго этапа. На участках пересечения каналов с проездом и инженерными коммуникациями в каналах устраиваются водопропускные металлические гофрированные трубы. Укрепление откосов и русла выпуска труб предусмотрено габионными матрасами с обратным фильтром из геотекстиля.

По замечаниям экспертов по направлению «Схема планировочной организации земельного участка» были обоснованы решения по инженерной защите зданий и сооружений от поверхностных и грунтовых вод. Также были представлены расчеты устойчивости откоса выемки, примыкающего к юго-западной границе земельного участка, и откоса вдоль изменяемого русла ручья, представлены решения по укреплению откосов.

Согласно результатам инженерно-геологических изысканий, основанием свайных фундаментов служат аллювиально-озерные отложения, представленные суглинком твердым, легким пылеватым. По способу заглубления сваи под шести-семиэтажные здания гостиницы и учебно-лабораторного корпуса приняты забивные различной длины, по условиям взаимодействия с грунтом — висячие.

В процессе государственной экспертизы в проектной документации были выявлены решения, которые в случае их реализации могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, а также к риску деформаций и обрушения конструкций. Данные решения были приведены в соответствие требованиям технических регламентов. Так, по замечаниям эксперта по разделу «Конструктивные решения» были откорректированы решения по устройству свай на основании расчетов согласно СП 24.13330.2011 СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты». Длина свай была увеличена. Кроме того, проектом предусмотрены динамические испытания несущей способности свай до начала массовой забивки (согласно п. 7.3.1. СП 24.13330.2011, пункт включен в доказательную базу технического регламента (Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Правительства России от 26. 12.2014 № 1521)).

Необходимость комплексного подхода при проектировании фундаментов и мероприятий по инженерной подготовке возникла также при размещении группы зданий на территории, подверженной оврагообразованию, в г. Большой Камень Приморского края на объекте «Жилые дома на 428 квартир в микрорайоне Шестой, 2 очередь».

Естественный рельеф на территории площадки проектируемой застройки был изменен эрозионными процессами с формированием оврага шириной 50—70 м и техногенно изменен планировочными работами по отсыпке и ликвидации оврага. На момент обследования в овраге наблюдался ручей шириной до 1,8 м и глубиной 0,3 м. Сток воды ручья выведен с территории площадки через металлическую трубу под проездом.

При планировочных работах вертикальная планировка была принята сплошная, частично в насыпи до 3,7 м, частично в выемке до 3,5 м. Перепады рельефа сопряжены откосами крутизной от 1:1,5 до 1:3.

Для исключения затопления территории строительства паводковыми водами, по замечаниям экспертов, были предусмотрены решения по защите территории от подтопления поверхностными стоками с верховой стороны и зарегулированию временного водотока. Зарегулирование русла ручья без названия, протекающего по территории застройки по дну оврага, выполнено путем устройства коллектора Ду 1400 мм. В начале трассы коллектора предусмотрено устройство входного оголовка из коробчатых габионов, заполненных каменным материалом. Откосы канала перед входным оголовком крепятся каменной наброской.

Отвод поверхностных стоков при перехвате воды с вышележащих территорий на границе участка выполняется открытыми железобетонными лотками и далее направляется в проектируемый коллектор. Сбор поверхностного стока с территории с твердыми покрытиями и дренажных стоков от зданий и сооружений предусмотрен проектируемой закрытой сетью ливневой канализации. Решения по отводу ливневых стоков были откорректированы по замечаниям экспертов по направлениям «Водоснабжение и водоотведение» и «Гидротехнические сооружения».

В сводном инженерно-геологическом разрезе площадки до глубины 10—20 м принимает участие с поверхности техногенный насыпной грунт, представленный смесью щебня, глыб, суглинка, супеси и отходов, местами неслежавшийся, далее — суглинки и супеси, прослои щебенистого грунта, в основании разреза залегают песчаники и алевролиты малопрочные.

Для части зданий, в основании фундаментов которых достаточно близко к поверхности залегали песчаники и алевролиты малопрочные, были предусмотрены решения по замене элювиальных суглинков и супесей, которые в естественном залегании обладали достаточными прочностными и деформационными свойствами, но существенно изменили свои характеристики в открытых котлованах при их неоднократном замачивании, высыхании и промерзании, а также в связи с их дальнейшим выветриванием. В качестве основания фундаментов было принято искусственное основание из крупнообломочного грунта с контролем показателей штамповыми испытаниями в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Фундаменты на искусственном основании — ленточные из сборных железобетонных плит типа ФЛ по ГОСТ 13580 — по слою щебеночной подготовки.

Для большинства зданий микрорайона были применены свайные фундаменты с ленточными ростверками. Для отдельных свай, количество которых определялось согласно п. 7.3.1. СП 24.13330.2011 СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», в проектной документации предусмотрены динамические испытания.

По замечаниям эксперта по направлению «Конструктивные решения» были представлены расчеты свайных фундаментов жилых зданий, обосновывающие принятые решения об устройстве свай-стоек с опиранием на песчаники и алевролиты малопрочные. Также выполнена оценка геотехнического прогноза влияния строительства зданий микрорайона на состояние окружающего грунтового массива, в том числе оснований сооружений окружающей застройки на соответствие требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Перечисленные примеры освоения территорий показывают, что обеспечение в процессе экспертизы безопасности зданий и сооружений, расположенных в сложных инженерно-геологических и гидрологических условиях, — это комплексная задача. Качественная оценка проектных решений может быть выполнена только при подходе, который обеспечивается командной работой экспертов различных направлений деятельности. Результатами такой работы становятся проектная документация и результаты инженерных изысканий, откорректированные по требованиям экспертизы и обеспечивающие необходимый уровень надежности и безопасности объектов капитального строительства, который устанавливается современными нормами.

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого… / КонсультантПлюс

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4) утратил силу. — Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ;

5) утратил силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

8) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

(п. 8 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 — 3, 6 и 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. 2. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно:

1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора;

2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3.3. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

6. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения:

1) — 2) утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;

3) о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;

4) о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

6.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», с участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставление документов, предусмотренных пунктами 4 — 6 части 2 настоящей статьи, не требуется, а положения частей 3 и 6 настоящей статьи не применяются.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

6.2. В случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном статьями 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения части 3 настоящей статьи не применяются.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

6.3. Положения пунктов 54, 55, 56, 57 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

6.4. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с частью 7.1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201. 8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

(часть 6.4 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

7. В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», или уведомление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», указанное в пунктах 1 и 2 части 5.2 статьи 11 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права. Запись о внесенных дополнительных сведениях об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов погашается на основании уведомления контролирующего органа или публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

9. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

(в ред. Федерального закона от 01.07. 2018 N 175-ФЗ)

2) утратил силу. — Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

11.1. Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

12. В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, права участника долевого строительства на объект долевого строительства орган регистрации прав уведомляет об этом отказе контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика / КонсультантПлюс

Статья 201. 4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27. 06.2019 N 151-ФЗ)

2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

(в ред. Федеральных законов от 25. 12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 4 ст. 201.4 (в ред. ФЗ от 01.07.2021 N 273-ФЗ) применяется в делах о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено после 01.07.2021.

4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

5. Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

В случае участия Фонда в деле о банкротстве застройщика конкурсный управляющий в рамках реализации мероприятий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через пять рабочих дней с даты их получения. Фонд в течение пяти рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

8. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

9. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

10. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

11. Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

12. В случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона.

14. Требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей статьей, для целей включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

15. Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(п. 15 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Николаев: особенности строительства жилья на сельхозземлях должны прописать регионы

Механизм программы, в рамках которой фермеры смогут построить дома на землях сельхозназначения, сможет заработать только после принятия региональных законов с ограничениями в зависимости от местных особенностей, заявил 6 апреля председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Законопроект, который даёт возможность построить на сельхозземле индивидуальный жилой дом определённых параметров для проживания членов семей фермерского хозяйства (№ 762602-7), Госдума приняла в первом чтении 23 декабря 2020 года.

«Мы сейчас столкнулись с неким сопротивлением в отношении ограничений, связанных со строительством домов на сельхозземлях. Мы предлагаем ввести очень чёткую пропорцию и ограничения по площади тех земель, которые можно использовать для строительства дома для фермеров. И, наверное, самое главное — мы предлагаем на региональном уровне принять соответствующие законы, где можно это делать. И только после этого давать возможности разрешения на строительство и так далее», — сказал Николаев, выступая на круглом столе в Общественной палате.

Депутат напомнил, что аналогичный механизм уже действует в программе «Дальневосточный гектар».

«Честно скажу, что не все приветствуют это, есть попытки максимально убрать все барьеры для строительства на сельхозземлях. Нам кажется, что это нецелесообразно», — подчеркнул Николай Николаев. Он добавил, что такой же позиции придерживаются и в Минсельхозе.

Парламентарии в своей работе исходят из того, что сельхозземли — это невосполнимый стратегический ресурс, и при принятии тех или иных решений нужно отдавать приоритет его сохранению, указал глава комитета.

«Сделать это достаточно сложно, потому что сельхозземли являются в том числе очень привлекательными и для строительства, и для рекреационных проектов, — отметил депутат. — Взаимодействие с фермерским сообществом для нас она очень ценно, потому что это даёт возможность оспаривать те или иные решения и отстаивать точку зрения, которая прежде всего связана с сохранением этого ресурса».

Особенности строительства и эксплуатации рубленных домов

Рассмотрим их подробнее.

Экологичность. Экологическая чистота дерева может служить эталоном для всех существующих строительных технологий благодаря уникальному свойству дерева«дышать» и при этом сохранять и поддерживать микроклимат без какого-либо климатического оборудования.

Звукоизоляция. Дерево является хорошим звукоизоляционным материалом.

Воздухопроницаемость. По этому показателю дерево практически не имеет конкурентов. Естественные процессы свободного воздухообмена сквозь толщу бревна в сочетании с сопровождающим этот процесс изменением влажности воздуха (в функции от температуры) наилучшим образом соответствуют физиологическим потребностям человека и домашних животных.

Пожаробезопасность. Для защиты древесины от огня применяются специальные солевые пропитки, содержащие особые вещества — антипирены. Антипирены, впитавшиеся в древесину, в ряде случаев исключают возможность возникновения пожаров, а если возгорание все же возникло — затрудняют распространение пламени по поверхности.

Долговечность. При надлежащей эксплуатации в условиях Северо-Запада дома из цельной древесины не теряют привлекательного внешнего вида и своих технических характеристик в течение многих десятков лет.
Другие свойства. Привлекательный внешний вид, исключение необходимости наружной и внутренней отделки стен (кроме антисептирования и декоративной пропитки).

Достоинством деревянного дома из бревна является то, что округлая форма бревна позволяет достичь плотного соединения бревен. По евростандарту перепад диаметра оцилиндрованного бревна не должен превышать 2-4 мм. В процессе старения оцилиндрованное бревно меньше деформируется и большим плюсом является то, что дома, построенные из оцилиндрованных бревен не требуют отделки, из-за почти одинакового диаметра и высокого качества обработки.

Благодаря своим теплоизолирующим, энергосберегающим и экологическим характеристикам дерево снискало славу лучшего строительного материала. Необходимые пазы и замки в оцилиндрованном бревне имеют математически выверенную форму и выполняются с очень высокой точностью – в результате венцы оцилиндрованного дома имеют минимальные зазоры, а бревна могут соединяться под любым необходимым углом.

Дома из бруса. В строительстве домов из бруса чаще используются хвойные породы: ель, лиственница, сосна, пихта, кедр. А для строительства несущих конструкций дома больше подходит сосна или лиственница. Эти породы в отличие от ели и пихты меньше подвержены процессам гниения.

В Европе наибольшее распространение получила сосна, как самый доступный строительный материал. Лиственные породы применяются значительно реже, из них наиболее используемы дуб, бук, береза, ясень, осина. По структуре древесина является естественным полимером, образующие ее клетки-волокна направлены вдоль ствола и имеют трубчатую форму.Поэтому она обладает целым рядом достоинств: упругостью, высокой прочностью, малой плотностью и весом, низкой теплопроводностью, природной декоративностью,стойкостью к воздействию химически агрессивных сред, и что не маловажно, простотой обработки и монтажа. Особое значение имеет низкая теплопроводность древесины, поскольку, чем она ниже, тем будет теплее в вашем доме.

При строительстве рубленого дома надо помнить о следующих правилах:

Во-первых, при заказе древесины необходимо знать параметры качественного дерева. Лучше выбирать древесину, заготовленную в зимний период времени из северных регионов, например из Карелии, Архангельской, Костромской, Владимирской, Ярославской областей, так как древесина из этих регионов устойчива к суровому климату, менее подвержена гниению и в ней нет насекомых, которые могут подвергнуть древесине.

Во-вторых, при начале строительства надо внимательно выбрать высококвалифицированных мастеров, поскольку газеты пестрят огромном количеством предложений о мастерах, бригадах и фирма — однодневках, предлагающих свои услуги на рынке строительства рубленных домов, например в газете «Из рук в руки» таких предложений огромное количество. Но чаще всего они не имеют нужной квалификации, чтобы заниматься строительством.

В-третьих, заселиться в рубленый дом можно будет не раньше чем через год, а в большой дом со сложной планировкой и через два. В-четвертых, заказывая изготовление рубленого дома в договоре на заказ сруба надо оговорить ширину паза, диаметр бревна, влажность древесины. Но оценка многих параметров рубленого дома относится к разряду субъективных.

Возможные проблемы при строительстве рубленого дома

Во-первых, в том случае, если в Вы спроектировали дом с баней, то мы рекомендуем обратить Ваше внимание на вид паза в бревне. Хороший дом должен иметь лунообразный паз.

Во-вторых, стены сруба должны быть скреплены только с помощью деревянных нагелей, и ни в коем случае не металлических, тем более не использовать изготовленные из арматуры. Отверстия под нагели надо сверлить только вертикально и располагать их нужно в шахматном порядке по высоте стены на расстоянии не более 1,5 м друг от друга. Дополнительно нагелем необходимо усилить места будущих оконных и дверных проемов. Для нагеля необходимо использовать более прочный, чем бревно, материал: например, если бревна сосновые, то нагели — березовые.

В-третьих, обратите внимание, на то как, из чего, с каким интервалом находятся балки перекрытий. Мы советуем использовать в качестве балок брус сечением не менее 150х100 мм с интервалом 0,65 м (стандартная ширина минерального утеплителя).

В-четвертых, особое внимание надо уделить монтажу стропильной системы. Даже если на этом этапе строительства Вы решили ограничиться временной кровлей, лучше заранее определить вид будущей постоянной кровли. От этого зависит вид обрешетки, ее шаг.

Следующим пунктом, который надо учитывать — усадка дома. Она происходит по из-за усушки бревна и смятия его под нагрузкой. Усадка может составить до 6-8% от высоты стен, т. е. при высоте стен в 3 метра, после усадки высота может составить 2,75 м. Причем в доме с рублеными фронтонами усадка бревна будет происходить неравномерно из-за разницы нагрузок. Усадка максимальна в первый год после постройки дома, но процесс полной усадки дома из древесины естественной влажности может длиться до 7–8 лет. Почему важно учитывать данное обстоятельство? Самая распространенная ошибка при строительстве сложных рубленых домов – это монтаж стропильной системы.

Если стропила опираются одним концом на бревенчатые стены, а вторым — на коньковый брус, жестко связаны и с тем и с другим, при усадке возможны самые негативные последствия. При усадке рубленой части стен, стропильные ноги, опустившись вместе с коньковым брусом выдвинутся в сторону улицы и потянут стены за собой. В результате собранные на нагелях наружные стены выгнутся по всей высоте в сторону улицы. Возникает опасность того, что балки перекрытия, обычно накрепко привязанные к внутренним стенам, вытянутся из своих гнёзд в наружных стенах. И если длина их опорной площадки на стену меньше величины подвижки в месте соединения — перекрытие может развалиться.

Отделка рубленого дома

Через год после возведения коробки монтируют систему отопления и прочие инженерные коммуникации. Вставив окна и двери можно включить отопление, но в щадящем режиме, чтобы температура в помещениях составляла не более 8°С. При таком режиме дерево высыхает постепенно, поэтому деформация и возникновение трещин в брёвнах минимальны.

После того как вы приступили к вырезанию окон и дверей вы должны помнить, что они должны опираться не только нагели, но и так называемые черновые коробки («обкосячка», «обсадная коробка» или «обсада»). В торцах проема пропиливается паз, в который вставляется брусок, и к которому крепится контур проема. При этом важно оставить зазор между верхней кромкой проема и черновой коробкой. Задача такой конструкции — не мешая усадке дома препятствовать выпадению стен.

Особенности строительства за полярным кругом

В 2016 году Ассоциация «Жилищно-строительное объединение Мурмана» сменила руководство, что позволило восстановить компенсационные фонды. Сегодня в объединение входит 266 предприятий, а возглавляют его строители-практики, ведущие активную работу по укреплению позиций СРО, защищающие интересы местных подрядчиков. Строительным организациям области по силам любые объекты. Они стремятся к развитию, социально ответственны, платят налоги в местную казну, что способствует повышению качества жизни в регионе, сохраняют в отрасли квалифицированные кадры и материальную базу. Ассоциация большое внимание уделяет повышению ответственности предприятий за выполненные работы. Много внимания уделяется повышению техники безопасности, охране труда, развитию сотрудничества с учебными заведениями для подготовки новых кадров и повышению квалификации строителей. Также объединение выходит с инициативами по решению системных проблем, с которыми сталкиваются местные строители. Болевые вопросы выносятся на публичное обсуждение, привлекается внимание министерства строительства региона, областного ФКР и губернатора.

Самой обсуждаемой темой остается несовершенство закона о госзакупках. Ответственным местным организациям оказывается невыгодно заключать контракты. Аукционы на понижение, на которых сейчас проходит отбор подрядчиков, доходят до ситуаций, когда цена контрактов ниже себестоимости. Такая «экономия» приводит к приходу на рынок недобросовестных строителей, к снижению качества работ. Есть целый ряд других важных критериев для выбора подрядчиков, кроме цены контракта. Директор ассоциации Николай Крапивин обозначил еще одну проблему. Дело в том, что система конкурсов и аукционов не позволяет строителям осуществлять долгосрочное планирование. Поэтому многие фирмы пришли в упадок. Есть и еще один нюанс, касающийся всей предпринимательской деятельности Мурманской области. Северные льготы для наемных работников здесь весьма существенны и созданы для привлечения в регион специалистов. Это районный коэффициент, полярные надбавки к базовой заработной плате, более длительный ежегодный оплачиваемый отпуск, компенсация стоимости проезда к месту отдыха и обратно один раз в два года. Это социальное бремя снижает конкурентоспособность местных компаний. Среди местных подрядчиков наметилась тенденция нанимать для работ на объектах иногородние бригады. Стало невыгодно держать штат постоянных работников, ведь заказов может не быть месяцами. Как следствие, местных квалифицированных работников становится все меньше. В поисках работы люди уезжают в другие регионы. А подготовить новые квалифицированные кадры за год или два просто невозможно. Нужны крупные строительные объекты, где молодежь могла бы постоянно учиться работать. 

Уход с рынка местных строителей болезненно сказывается на демографической и экономической ситуации в регионе. Наши компании обеспечивают работой местных жителей, более доступны в случае необходимости проведения гарантийных работ. Собственных производств стройматериалов и различных комплектующих в регионе фактически нет. Проблему помогает решить наличие давних связей с надежными поставщиками. Многие из них предоставляют рассрочку на оплату поставляемых материалов. Подобный товарный кредит — мера вынужденная. Реальной поддержки со стороны банковской сферы строители не видят. Авансы же заказчики зачастую не перечисляют. Платежи за выполненные работы приходят порой с большой задержкой. Несмотря на трудности, строители не теряют оптимизм. «Губернатор Андрей Владимирович Чибис оказал содействие в сохранении нашей строительной ассоциации, — подчеркивает Альберт Амиров. — Это важный шаг в поддержке отрасли. Теперь нужна помощь и местным подрядным организациям. Надеемся на понимание и плодотворное сотрудничество с новым руководством области. У нас есть желание работать».

г. Мурманск, ул. Шмидта, 43,

тел: (8152) 69-08-40,

(911) 308-10-64,

Особенности строительства на Крайнем Севере

Строительство промышленных объектов в условиях крайнего Севера и Заполярья требует применения особых способов и технологий. Низкие температуры и связанные с этим значительные потери тепла — это не единственный фактор, осложняющий строительный процесс.

Особенностью северных регионов является глубинное промерзание почв и грунтов. Так называемая вечная мерзлота. Строить дом на ледяном панцире, который постоянно меняет свою структуру, очень сложно. Рыхлые грунты — песчаники, галечники и глины — в условиях вечной мерзлоты ведут себя самым непредсказуемым образом. Возведённые на них сооружения нагревают грунт, и он теряет монолитность, начинает подтаивать и смещаться. Так что строить основания зданий на мерзлоте можно, только приняв специальные меры для поддержания постоянной температуры грунта.  Сегодня на Севере применяются два варианта возведения фундаментов: не только на сваях, когда создаётся зазор между грунтом и основанием и обеспечивается естественная вентиляция мёрзлой поверхности, но и непосредственно на грунте. В последнем случае необходима высокая теплоизоляция, которая позволит сохранять грунт в естественном состоянии.

Также, чтобы снизить потребление энергии в северных регионах, необходимы современные решения для теплоизоляции фасадов и кровель.  Для нежилых зданий отличным решением стали стеновые и кровельные сэндвич-панели. Они подходят для всесезонного монтажа, а благодаря малому весу их доставка в отдаленные районы Сибири и Дальнего Востока многократно дешевле, чем традиционных строительных материалов.

Также в условиях севера и вечномерзлых грунтов следует учитывать, что продолжительность зимнего периода 200-305 суток, с низкими отрицательными температурами; сильные ветры и снег.

Таким образом при планировке необходимо учитывать защиту от снегопереноса и снежных заносов при метелях и поземках. К числу основных мер по защите от снегопереноса и снежных заносов относят: использование естественных препятствий, таких как рельеф или растительность, задерживающих снеговетровые потоки; специальные приемы взаимного расположения зданий и сооружений на территории предприятия. Используя разнообразные приемы, можно добиться ветрорегулирования аэродинамическими группами зданий. Так, в одних случаях устраивают снегозащитный фронт из зданий, расположенных с наветренной стороны, в других, наоборот, организуют сквозное проветривание с выносом снега за пределы производственной зоны, придание зданиям и сооружениям обтекаемой формы, устройство на них аэродинамических приспособлений, перекрытие на зиму или на период метелей разрывов между зданиями временными конструкциями; устройство продуваемого подполья, устройство утепленных галерей-переходов между основными производственными и административно-бытовыми зданиями.

Объемно-планировочные решения зданий. В северной строительно-климатической зоне рекомендуется проектировать здания простой прямоугольной формы в плане, без перепада высот. В тех случаях, когда перепад высот необходим по технологическим или технико-экономическим соображениям, его стремятся расположить с наветренной стороны или вдоль направления господствующих ветров. Фасады зданий следует проектировать без ниш, поясков и других элементов, задерживающих атмосферные осадки.

Эвакуационные выходы из зданий, как правило, размещают в стенах, расположенных параллельно направлению преобладающих ветров (по розе ветров зимнего периода). На входах в отапливаемые здания предусматривают двойные тамбуры с тремя дверями. Внутренний тамбур делают отапливаемым.

Помещения с мокрым влажностным режимом не рекомендуется размещать у наружных стен зданий и, наоборот, помещения, в которых расположены производства со значительными выделениями тепла, а также вредных выбросов (пыли, дыма, газа и копоти) — у наружной стены с подветренной стороны.

Ворота и технологические проемы в наружных стенах отапливаемых зданий оборудуют воздушнотепловыми завесами, а в зданиях с влажным или мокрым влажностным режимом — дополнительно и тамбурами.

Особое внимание уделяют покрытиям зданий. Предпочтение отдают плоским и односкатным крышам. При многоскатных крышах их располагают вдоль доминирующих зимних ветров, а при односкатных уклон ориентируют в наветренную сторону. В большинстве случаев водоотвод с покрытий предусматривают неорганизованный наружный.

Также  в строительстве используют материалы с особыми характеристиками, способные выдерживать температурный режим крайнего Севера и Заполярья. Даже прочный, на первый взгляд, металл, если он не обладает указанными параметрами, станет хрупким и просто раскрошится. Поэтому применять надо только такое сырье, которое гарантировано выдерживает низкие температуры, характерные для региона.

Очень важно уделять внимание микроклимату помещений. Эксплуатационные качества зданий определяются не только их размерами, конструкциями, качеством отделки и т.д. Важным фактором является защищенность от внешних воздействий, таких как холод, атмосферные осадки, шум. В зависимости от назначения помещения должны иметь определенную температуру и влажность внутреннего воздуха, подвергаться необходимое время воздействию прямых солнечных лучей, иметь достаточную освещенность, благоприятную акустическую среду, а так же температура на внутренней поверхности стен должна быть не ниже температуры точки росы. Правильный учет этих факторов обеспечивает такое состояние искусственной среды жизнедеятельности, которое воспринимается человеком как комфортное. Долговечность зданий так же зависит от правильного учета физики процессов, происходящих в ограждениях при передаче тепла и влаги.

При строительстве в условиях сурового климата особенные требования предъявляются к теплозащитным свойствам ограждающих конструкций. Необходимо создать целостный, непрерывный тепловой контур здания, подобрав достаточную толщину утеплителя для всех. «Мостики холода» вызывают точечное охлаждение поверхностей, и в результате в таких местах может образоваться конденсат, а впоследствии грибок и плесень. Немаловажное влияние на температурно-влажностный режим помещения оказывают теплозащитные характеристики окон, ведь общие теплопотери через светопрозрачные ограждающие конструкции сопоставимы с теплопотерями через стены, хотя площадь окон в структуре тепловой оболочки здания гораздо меньше площади стен. Для северных широт соответствуют оконные конструкции с пятью и более камерами профиля и створок и с двухкамерными стеклопакетами, имеющими низко-эмиссионные стекла, и камеры которого заполнены аргоном.

Важным фактором в создании комфортного микроклимата является обеспечении требуемого воздухообмена в помещении, иначе в комнатах снижается содержание кислорода, возрастает концентрация углекислоты и радона, увеличивается содержание различных микроорганизмов. Все это ведет к повышенной утомляемости, головным болям, респираторным заболеваниям и некоторым другим специфическим симптомам, которые в сумме именуются «синдром больного здания». При создании герметичной теплозащитной оболочки здания, естественная вентиляция, которая осуществляется за счет разницы давления внутри и снаружи помещения, не будет работать. Теплый воздух стремится покинуть здание через вентиляционные каналы, а взамен ему через оконные и дверные щели, открытые окна, форточки или приточные клапаны должны поступать порции свежего воздуха, что невозможно при устранении всех неплотностей, через которые идет инфильтрация. При отсутствии естественной вентиляции необходима организация механической приточно-вытяжной вентиляции. Особой разновидностью принудительной вентиляции является система с рекуперацией тепла. Принцип действия рекуператора основан на принудительной механической подаче и вытяжке воздуха, а также использовании тепла выбрасываемого воздуха, на подогрев подаваемого в помещение воздуха. Теплообмен (рекуперация) происходит без непосредственного смешивания потоков входящего воздуха и подаваемого. Движущиеся потоки воздуха в теплообменных кассетах передают тепло выбрасываемого воздуха поступающему в помещение наружному воздуху.

Относительная влажность воздуха в помещениях должна поддерживаться в пределах 30-60%. В жилых помещениях в центральной части Крайнего Севера относительная влажность воздуха находится в пределах 20-25%. Основными причинами этого является незначительное влагосодержание наружного воздуха, поступающего в помещение, и большую разность парциальных давлений внутреннего и наружного воздуха. Низкая влажность внутреннего воздуха вредна для слизистой оболочки глаз, горла и носа, вызывает ощущение «сухости». В худшем случае ухудшается фильтрационная способность слизистой оболочки верхних дыхательных путей задерживать микрофлору и пыль, которые содержатся в воздухе. Исходя из вышесказанного, искусственное увлажнение воздуха в жилых помещениях в центральной части Крайнего Севера является важным фактором поддержания оптимального микроклимата в помещениях.

Высокие скорости ветров в северных районах требуют специальной защиты ограждающих конструкций от продуваемости. Необходим расчет распределения температур по толще ограждающих конструкций, в особенности на внутренней поверхности, с учетом воздухопроницаемости.

Низкое солнцестояние в северных районах и продолжительная полярная ночь отрицательно влияют на суммарную солнечную радиацию. Недостаточная солнечная радиация районов, расположенных севернее 69º с.ш., требует разработки определенных объемно-планировочных решений, направленных на максимальное использование солнечного облучения, концентрацию солнечной энергии с помощью архитектурно-конструктивных элементов и технических средств. Расположения окон должно быть со стороны максимального поступления солнечной радиации. Недостаток инфракрасной, видимой и ультрафиолетовой части солнечной радиации отрицательно влияет на самочувствие человека и приводит к ослаблению иммунитета.

На основании результатов анализа природно-климатических условий территории Крайнего Севера выявлено, что сборно-разборные и мобильные конструкций являются хорошим решением для строительства зданий. Компания «ЗМК-Сибирь» изготавливает на собственном производстве и поставляет каркасные и мобильные здания для районов Крайнего Севера. Они позволяют обеспечить высокую скорость монтажа и избежать значительного количества технологических процессов в условиях строительной площадки, что особенно актуально в условиях северных регионов. Также такие здания имеют все необходимые характеристики, обеспечивающие комфортную среду для работы и проживания.

TechnoFunc — Особенности строительства

Строительные проекты (виды деятельности) обладают некоторыми уникальными особенностями по сравнению с другими промышленными проектами. Строительная отрасль — это уникальная отрасль со своими собственными сложностями, в которой участвует множество заинтересованных сторон и агентств. Зависящий от подрядчиков и сезонной рабочей силы, он имеет многочисленные связи с другими отраслями. Этой отрасли свойственны проблемы с производительностью и безопасностью.

Некоторые важные функции были рассмотрены в этой статье.

1. Сложность

Традиционный образ строительства представляет собой сочетание ручных и полуручных работ. Эта концепция вводит в заблуждение. Строительные проекты сегодня высокотехнологичны, высокомеханизированы и сложны. Типичный строительный проект характеризуется потреблением множества типов материалов, разнообразными инструментами, оборудованием, установками и машинами, работающими в тандеме, несколькими различными подрядными организациями, большими и малыми, субподрядчиками, мелкими подрядчиками, продавцами и поставщиками, региональными специалистами. , консультанты, руководители и менеджеры, каждый из которых имеет независимую организационную структуру, участвует в сложных взаимодействиях, работает в сотрудничестве, иногда даже в разных целях.В дополнение к этой очень интерактивной и сложной среде на строительной площадке, тысячи действий разного характера организуются одновременно, многие из них — последовательно или случайным образом. Таким образом, строительный проект сегодня намного сложнее, чем любой другой производственный процесс, производство или сфера услуг.

2. Уникальность

Строительство принципиально отличается от других отраслей. Одной из важных характеристик этого различия является его «одноразовый» характер.Каждый строительный проект — это «уникальный» проект, сильно отличающийся друг от друга по своему характеру и типу. Например, если два идентичных моста должны быть построены на двух разных участках, характеристики участка, а также свойства грунта и подпочвенного слоя внесут множество вариаций, поэтому нельзя сильно отличать каждый проект от другого.

Сейчас повсеместно признано, что каждый строительный объект УНИКАЛЬНЫЙ. Проблемы на одном сайте полностью отличаются от проблем на любом другом сайте. Эта «одноразовая характеристика строительного проекта в сочетании с большими изменениями в рабочем климате, условиях и окружающей среде, различными уровнями технологий и множеством входных ресурсов делает практически невозможным изучение того, что произошло бы, если бы было принято альтернативное решение.Как и жизнь, строительство не дает второго шанса на улучшение. Это делает оптимальное использование ресурсов на строительных площадках очень сложной задачей.

Следовательно, уровень и качество надзора на строительной площадке должны быть очень высокими. Для установки на строительной площадке очень важно установить очень эффективную и быструю информационную систему управления. Любое небольшое отклонение в основных параметрах времени, стоимости и качества должно обнаруживаться практически мгновенно по мере его возникновения и почти мгновенно сообщаться соответствующим лицам, принимающим решения, чтобы можно было предпринять корректирующие меры, пока не стало слишком поздно.Срок ответа по строительному проекту очень короткий. Любая бюрократическая процедура обречена на провал.

3. Мобильность объектов

В производственной, обрабатывающей и обрабатывающей отраслях производственная среда и предприятия, создающие добавленную стоимость, являются стационарными. Следовательно, можно оптимально спроектировать, обеспечить и контролировать рабочую среду и планировку помещения. Сырье в виде работы перемещается с одного объекта на другой, добавляя ценность на каждом этапе работы.

Напротив, на строительной площадке изделие находится в стационарном состоянии, а добавленная стоимость на каждом этапе операции заключается в перемещении преподавателей с одного этапа строительства на другой; от места к месту, от участка к объекту и от уровня к уровню, все эти операции выполняются в различных неконтролируемых условиях окружающей среды. Температура, видимость, влажность, скорость воздушного потока и другие климатические параметры постоянно меняются от минуты к минуте. В большинстве случаев работы должны выполняться из крайне неудовлетворительного состояния частично завершенных недостроенных конструкций и временно смонтированных опасных рабочих площадок.Условия как для горизонтального, так и для вертикального перемещения исходных материалов, человеческих ресурсов, оборудования и т. Д. Постоянно меняются.

Таким образом, методы управления, разработанные и усовершенствованные для других отраслей, не могут как таковые использоваться на строительных площадках. Это необходимо изменить или разработать новые методы, чтобы удовлетворить ограничения на строительных площадках.

4. Множественность агентств

Другой типичной характеристикой строительной отрасли является наличие нескольких регулирующих органов, контролирующих строительную площадку.Каждый из этих регулирующих агентств независим от других и часто работает с поперечными головками. Многие правительственные и государственные учреждения, такие как муниципальные комитеты, корпорации, органы территориального развития, городское и сельское планирование и агентства по развитию, городские и сельские органы планирования, горнодобывающий департамент, лесной департамент, инспекторы безопасности, пожарный департамент, департамент труда, директор Отрасли промышленности, местная полиция и администрация, Департамент налога с продаж, подоходного налога и акцизов, различные другие государственные департаменты и подобное нескончаемое множество контролирующих органов, необходимых для выдачи свидетельств о допуске, контроля различных аспектов строительства на каждой проектной площадке.

5. Специальная рабочая сила

Основная часть рабочей силы, занятой в строительстве, является сезонной и мигрирующей на сдельной основе. Они в первую очередь привержены сельскому хозяйству, отдавая ему приоритет над всем остальным в определенные периоды и климатические условия в году. В остальное время года они нанимаются в качестве строительных рабочих на непродолжительные периоды времени; Часто единицей работы является семья. Они не рассматривают свое участие в строительстве как призвание и, таким образом, имеют приверженность профессии и не имеют достаточных способностей и мотивации для усвоения и совершенствования необходимых знаний и навыков в выбранной профессии.Сдельная оплата как способ оплаты труда также побуждает рабочих уделять многочасовой работе и идти на большой риск за счет здоровья и безопасности. Рабочая сила живет рядом с местом работы, где надлежащие санитарные условия и жилье не предусмотрены в качестве альтернативы. правило, а не исключение, несмотря на положения контракта в установленных правилах и трудовом законодательстве. Отсутствуют медицинские учреждения, страхование и пенсионные / сберегательные выплаты. В целом структура занятости и условия труда в строительстве радикально отличаются и примитивны по сравнению с другими отраслями промышленности.

6. Конгломерат подрядчиков

Типичный крупный строительный проект имеет генерального подрядчика или группу генеральных подрядчиков, которые участвуют в торгах и обеспечивают выполнение работ. Затем этот конгломерат главных подрядчиков выбирает несколько субподрядчиков, выполняющих совершенно разные пакеты работ. Субподрядчик, в свою очередь, будет привлекать свою собственную группу мелких и мелких подрядчиков и поставщиков для различных элементов работы, видов деятельности, работ и профессий. Таким образом, на типовой строительной площадке будет сеть из тысяч подрядных хозяйств, выполняющих договорные работы в установленные сроки.Краткосрочная занятость со стажем работы только на период определенного срока действия договора и сдельная оплата являются основными особенностями строительных договоров. Управленческие и трудовые отношения также носят договорный характер и длятся только на период действия договора.

7. Заинтересованные стороны в строительных работах

В целом, в строительном проекте участвуют три группы заинтересованных сторон, каждая из которых вносит свой вклад в определенный компонент, а именно группа собственников, инженерная группа и строительная группа.

(a) Группа собственников обеспечивает «потребность» проекта и финансовые средства, необходимые для удовлетворения этой потребности.

(b) Инженерная группа состоит из региональных экспертов, таких как архитекторы, проектировщики конструкций и руководители строительства. Эти региональные эксперты предоставляют спецификации, описания методов, схемы и графики проекта, а также выполняют функции надзора и контроля качества.

(c) Строительная группа состоит из подрядчиков, выполняющих различные пакеты работ.

8. Сложные взаимоотношения и взаимодействия

Многие виды бизнеса связаны со всеми тремя секторами строительства: жилым, нежилым и инженерным. Например, геодезические компании необходимы для всех трех типов проектов. Архитектурные и инженерные фирмы также нужны для любого строительного проекта. К дополнительным компаниям, непосредственно участвующим в строительстве (помимо самих строительных компаний), относятся инспекционные сервисные компании, фирмы по управлению проектами и компании, специализирующиеся на создании моделей крупных строительных проектов.Другие компании, связанные с этой отраслью, включают те, которые обеспечивают водопровод, отопление, центральное кондиционирование воздуха, электропроводку, осветительное оборудование, лифты и эскалаторы.

Взаимоотношения между этими заинтересованными сторонами носят договорный характер. Таким образом, на строительной площадке нет высшей власти над всеми взаимодействующими заинтересованными сторонами. Между различными подрядными организациями существует лишь относительная власть и зависимость. Таким образом, строительство является типичным примером сложных межорганизационных взаимодействий.В нем участвуют несколько организаций, как прямых, так и косвенных, которые влияют на общее качество и производительность сайта, но не несут ответственности перед кем-либо. Каждая конкретная организация рассматривает проект со своей узкой и конкретной точки зрения. Владелец подчеркивает строгий финансовый контроль для достижения оптимального качества с наименьшими затратами. «Приоритетом менеджера по строительству будет строгое соблюдение графиков затрат, времени и качества, главная забота архитектора будет на эстетике и красоте, в то время как конструктор будет делать упор на безопасность, простоту и конструктивность. Строительный подрядчик захочет подтолкнуть вверх его производительность и производительность идут на компромисс с качеством и безопасностью на стройплощадке.Таким образом, при каждом взаимодействии между различными заинтересованными сторонами на строительной площадке существует потенциально конфликтная область. Эти полные и противоречивые взаимодействия стольких разных и независимых организаций будут иметь далеко идущие и глубокие последствия для качества, производительности и рабочей среды. на строительной площадке.

9. Отсутствие организационной структуры

Существующая организационная структура в большинстве строительных организаций как в государственном, так и в государственном и частном секторах не предназначена для управления такой сильно взаимозависимой и подверженной конфликтам средой на строительном проекте.

Можно сделать вывод, что строительная отрасль со всеми ее неопределенностями, высокими рисками и сложностями всегда будет оставаться самой требовательной к строительным организациям. Это сложная и опасная профессия. Это неумолимое предприятие, требующее творческих и инновационных человеческих ресурсов с опытом, который иногда приобретается за большие деньги. Крайне неудовлетворительно отмечать, что большинство государственных ведомств к нему относятся с подозрением. и общественность в целом, которая не осознает значительную степень неопределенности, связанную с очень рискованной и конкурентной средой.

10. Угрозы безопасности

Строительство на строительной площадке очень подвержено авариям. Уровень аварийности в строительной отрасли как минимум в четыре раза выше, чем в любой другой отрасли. Строительство состоит из работ, выполненных из временных конструкций и полуфабрикатов, например строительные леса, подмостки и опалубки, прикрепленные к постоянным конструкциям и поддерживаемые ими, находящиеся на различных стадиях возведения и завершения. По мере выполнения этих операций постоянно меняются компоновка машин и оборудования (объекта) и рабочая среда.Ни одна из мер предосторожности и мер безопасности, принятых на постоянных и «долговременных» заводах, не может применяться на строительных площадках. Рабочая среда на этих строительных площадках (временных заводах) намного более опасна и напряжена из-за быстро меняющегося характера рабочих площадок, неопределенности окружающей среды и колебания уровней ударов, света и звука. Это полностью контрастирует с условиями труда и контролируемой средой в обрабатывающей промышленности и других отраслях.

Согласно исследованию, проведенному в Онтарио, Канада, убытки строительной отрасли в Канаде в результате несчастных случаев в конкретном году превысили общую прибыль всех подрядчиков в Канаде за этот год. Поэтому крайне важно, чтобы безопасная среда и, следовательно, меры предосторожности и меры безопасности были очень тщательно и исчерпывающе изучены, исследованы и строго соблюдались на строительных площадках. В этой области недостаточно внимания уделяется ни заинтересованным правительственным ведомствам, ни более крупным фирмам в строительной отрасли.

11. Качество труда

Основная потребность в качестве работы — это качество ее человеческих ресурсов, особенно на оперативном уровне. Производительность труда во многом зависит от качества рабочей силы, имеющейся в данной географической области. Разрозненные и разнообразные строительные проекты, реализуемые строительной фирмой, вынуждают в значительной степени использовать местную рабочую силу, за исключением некоторых очень специализированных профессий. Таким образом, рабочие следят за наличием рабочих мест в данной местности и постоянно меняют место работы.

Их лояльность и приверженность больше относятся к местному / общественному лидеру и подрядчику по найму, чем к их фактическому работодателю.

Еще одним важным аспектом качества труда в строительстве является «обучение на практике, процесс обучения и приобретения навыков. Разные методы выполнения одной и той же работы и разные методы достижения одной и той же цели изучаются либо путем имитации, либо методом проб и ошибок на реальных строительных площадках. Восприятие методологии работы изменяется, видоизменяется, подкрепляется или определяется последующим опытом.Объединение знаний и навыков группы лиц (банды) может предоставить больший выбор и варианты решения проблем на объектах. Таким образом, в отсутствие какой-либо рациональной и организованной программы обучения и повышения квалификации учеников качество строительства и рабочая сила, имеющаяся в районе, будут изолированы от местного уровня трудовой деятельности в конкретной профессии.

Основной причиной низкого качества и производительности в строительном секторе является нехватка квалифицированной рабочей силы. Как было сказано ранее, найти подрядчиков в нашей стране намного проще, чем найти хорошего каменщика или бетонщика.Это связано, прежде всего, с полным отсутствием программ подготовки учеников по специальностям, связанным со строительством.

12. Производительность

Производительность строительной отрасли находится на очень низком уровне по сравнению с другими отраслями. Статистика показывает, что в десятилетие 70-х годов рост производительности труда составлял минимум 0,8% по сравнению с 5,4% для коммунальных предприятий, 4,6% для транспорта и 24% всех отраслей, взятых в среднем. Причину низкой производительности в строительном секторе можно отнести к нескольким причинам; Хабер и Левинсон в своем исследовании разделили их на следующие две широкие категории:

(а) Характеристики питания и

(б) Характеристики спроса.

В характеристике предложения — неподвижность строительных объектов, неоптимальные условия труда и разнообразие продукции. Что касается спроса, строительная отрасль подвержена сильным колебаниям спроса (сезонным и циклическим). Но единственная наиболее важная причина низкой производительности — нехватка обученных и квалифицированных человеческих ресурсов на уровне руководства от генерального директора до сотрудников.

Таким образом, очевидна необходимость в более высоком уровне технологий и практики, систематическом планировании и программировании работы, а также в эффективном управлении.Требуются более качественные человеческие ресурсы, которые необходимо учитывать во многих аспектах, например: исследование площадки, обзор рынка, торги на работы, режим строительства, надзор и контроль над людьми, материалами, оборудованием и финансами, мониторинг хода выполнения, обеспечение необходимого контроля времени, стоимости и качества, проектирование, внедрение и поддержание эффективная информационная система управления от концептуализации до завершения проекта и его последующего обслуживания в течение установленного периода, урегулирования договорных обязательств и споров и реализации невыплаченных взносов. Эти проблемы многократно усугубляются в недавно введенных новых концепциях заключения договоров, например.грамм. OT, BOOT и BOO в секторе инфраструктуры.

Системная производительность в строительной отрасли, таким образом, может рассматриваться как комплексное взаимодействие следующих трех факторов производительности:

(а) Планирование,

(б) Проектирование и

(c) Исполнение (исполнение}.

Таким образом, управление системой можно рассматривать как процесс координации и передачи всего процесса проекта, включая технико-экономическое обоснование, проектирование, планирование, составление графиков, заключение договоров, выполнение и контроль с объектами максимизации производительности системы (например,грамм. минимизация стоимости и продолжительности).

Ссылки по теме

Вам также могут понравиться Проблемы в строительной отрасли | Строительная промышленность в Индии | Строительная промышленность — отрасли | Особенности строительной индустрии | Важность строительной индустрии | Обзор строительной индустрии | Роли в строительной индустрии | Строительная промышленность — бизнес-модель

Дата создания Четверг, 24 сентября 2020 г. Просмотров 11053

Программное обеспечение для управления строительными проектами

Основные характеристики

Программное обеспечение для управления строительными проектами значительно повлияло на то, как подрядчики, строители и ремонтники добиваются своей цели.Мы говорим о повышении производительности, эффективности и выполнении большего количества проектов в срок и в рамках бюджета.

При сегодняшней быстро меняющейся культуре и растущей потребности в мгновенном удовлетворении, практически невозможно вести свой строительный бизнес без помощи какого-либо программного обеспечения для управления проектами. Но с чего начать? С растущей потребностью в программных решениях появляется бесчисленное множество вариантов с широким спектром возможностей на выбор.

Чтобы помочь вам начать работу, вот список ключевых функций, которые вы должны обязательно иметь в своем программном обеспечении для управления строительными проектами:

1) Планирование

Хотя это может показаться простым, планирование может сыграть большую роль. роль в успехе вашей работы и общем управлении вашим бизнесом.Завершение строительных проектов без расписания похоже на поездку без указания маршрута или поход в продуктовый магазин без списка покупок. Вы можете достичь своей конечной цели, но не без траты времени и денег — двух вещей, которых вы определенно хотите избежать. Наличие функции расписания в вашем программном обеспечении для управления проектами гарантирует, что вы будете в курсе всех проектов и выполнять задания вовремя.

2) Финансы

Интеграция финансовых показателей действительно делает платформу универсальным программным обеспечением для управления строительными проектами.Возможность беспрепятственно отслеживать поступающие и уходящие деньги важна для любого бизнеса, но критически важна при управлении строительными проектами. С непредвиденными расходами и этими надоедливыми заказами на изменение финансовые инструменты, такие как бюджет, заработная плата, выставление счетов, выставление счетов, заказы на покупку, денежный поток и варианты онлайн-платежей, делают повседневное управление деньгами простым и организованным.

3) Внутриплатформенная коммуникация

Использование внутриплатформенных коммуникационных инструментов, таких как перфокарты, ежедневные отчеты о проделанной работе, комментарии и сообщения в реальном времени, помогают держать всех в курсе, обеспечивая при этом все документированное, организованное и доступное в одном месте место.Когда дело доходит до программного обеспечения для управления строительными проектами, функции связи являются обязательными. От места работы до офиса внутриплатформенная коммуникация гарантирует, что вы, ваша команда, ваши подчиненные и даже ваши клиенты всегда будут информированы о прогрессе или любых неудачах, которые могут произойти.

4) Управление взаимоотношениями с клиентами

Домовладельцы в восторге от своих проектов ремонта (разве не так?), И они хотят участвовать в этом процессе любым возможным способом. Портал для клиентов — отличный способ оставаться на связи со своими клиентами без регулярных личных встреч.Вы можете загружать фотографии и видео о ходе работы, чтобы поддерживать их участие, и даже делиться и запрашивать подписи документов. Любая информация, которую вы публикуете на Портале для клиентов, будет там на протяжении всего проекта, поэтому ваши клиенты могут получить к ней доступ и обратиться к ней в любое время.

5)

Управление файлами

Еще одна необходимая функция при поиске программного обеспечения для управления строительными проектами — это возможности управления файлами, желательно с неограниченным хранилищем.Функции управления файлами позволят вам загружать документы, фотографии и видео и безопасно хранить их все в одном месте. Хранение всех ваших файлов в одном месте поможет вам упорядочить их и обеспечит наличие актуальной документации и фотографий на случай возникновения каких-либо непредвиденных юридических ограничений или конфликтов.

У нас есть все это и даже больше!

Держите свои проекты организованными и в соответствии с графиком, используя Buildertrend в качестве центрального узла для всей важной информации о вакансиях.Позвоните нам, чтобы узнать больше обо всех первоклассных функциях и услугах, которые предлагает Buildertrend.

Готовы к успеху? Запланируйте демонстрацию сегодня!

8 функций программного обеспечения для строительства, которые необходимы вашему бизнесу

В мире технологий набирает обороты новый термин: ConTech. Так же, как «FinTech» и «MarTech», это указывает на то, что определенная отрасль прошла переломный момент, когда дело доходит до внедрения технологий. Хотя строительная отрасль обычно отстает, тот факт, что сейчас люди говорят о ConTech, должен служить предупреждением о том, что, если вы еще не внедрили программное обеспечение для строительства, вам лучше сделать это быстро, если вы не хотите отставать. конкурс.

Но прежде чем вы начнете делать покупки, важно решить, какие функции программного обеспечения для строительства являются обязательными, а какие было бы «неплохо иметь». В этой статье будут обсуждаться некоторые общие функции программного обеспечения для управления строительством, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Общие функции программного обеспечения для строительства

У каждой строительной компании разные потребности, в зависимости от таких вещей, как объем проектов, над которыми они работают, сколько рабочих мест они выполняют одновременно и т. Д.у вас должен быть список функций, которые могут послужить вашей отправной точкой.

[Ознакомьтесь с этим комплексным руководством о том, как выбрать правильную технологию для ваших бригад и проектов.]

Ежедневное общение и «домашние дела»

Одна из проблем, с которыми сталкиваются строительные компании, заключается в том, что у них часто бывает несколько бригад, разбросанных по нескольким объектам. Может быть сложно успевать за тем, что происходит: что идет по плану, проекты отстают от графика, какие работники не приходят, а какие собирают сверхурочные и т. Д.

Обычно в конце каждого дня менеджер сайта возвращался в офис, чтобы доставить ежедневные отчеты. Но это слишком медленно для сегодняшних темпов бизнеса: вам нужно знать, что происходит сейчас . Когда вы изучаете различные варианты программного обеспечения для строительства, проверьте, могут ли они избавить вас от некоторых из этих повседневных задач и дать вам постоянное представление о том, что происходит на земле:

• Учет рабочего времени: Могут ли работники приходить и уходить с сайта в цифровом виде? Используется ли отслеживание местоположения по GPS?
• Связь : Можно ли сообщать всем изменения или другую важную информацию в режиме реального времени через их мобильные устройства? Могут ли вопросы, отправленные рабочими на объекте, вызвать оповещение нужного человека, чтобы бригады не тратили время на ожидание ответа? Может ли система обрабатывать фото и видео, а также текстовые сообщения?
• Видимость : Позволяет ли система людям настраивать личные информационные панели, которые всегда отображают информацию, на которую они полагаются больше всего?
• Отчетность: Можно ли настроить систему для автоматического создания ежедневных отчетов на основе прогресса на каждом участке? Могут ли пользователи настраивать свои собственные отчеты?

Масштабируемость

Любое программное обеспечение для управления строительством должно иметь возможность расти и меняться по мере развития вашего бизнеса.Меньше всего вам нужна закрытая система, которая не может приспособиться к новым бизнес-процессам. Независимо от того, делаете ли вы это путем разработки и внедрения нового программного обеспечения или путем интеграции для преодоления разрыва, любая система управления строительством должна иметь возможность расти и адаптироваться.

Торги

Некоторые программные решения для управления строительством помогают разрабатывать заявки, а некоторые даже автоматизируют этот процесс. Они достигают этого, используя данные, хранящиеся в вашей системе, такие как затраты на рабочую силу, стоимость материалов и т. Д.- рассчитать сметную стоимость, а затем применить процент, который будет соответствовать необходимой марже по проекту.

Планирование

В большинстве программ для управления строительством есть какие-то функции планирования, но они могут сильно различаться по сложности. Некоторые назначают сотрудников на проекты на основе их навыков, сертификатов и т. Д. Но по-настоящему комплексные функции планирования также позволяют планировать оборудование, материалы, инструменты и защитное снаряжение. Некоторые могут даже включать заказы на изменение и соответствующим образом корректировать расписание, уведомляя сотрудников на своих мобильных устройствах.

Управление активами

Управление активами работает одновременно с планированием. Когда вы управляете несколькими бригадами в разных местах, становится практически невозможно отслеживать, где находится все ваше оборудование и материалы. Это не только подвергает вас риску потерять ценные активы, но и отсутствие необходимого оборудования на месте в нужное время может остановить работу.

Некоторые программные решения для управления строительством отслеживают, где находятся все ваши активы в любой момент времени.Отслеживание становится еще более важным при определенных обстоятельствах, например, когда для проекта требуются экологически чистые материалы. Использование этих материалов в неправильном проекте может привести к переделкам и увеличению затрат.

Управление активами также важно для строительных компаний, придерживающихся одной из крупнейших отраслевых тенденций: модульное строительство и / или сборные компоненты. Ожидается, что к 2023 году эта тенденция вырастет до рынка в 157 миллиардов долларов.

Эта тенденция добавляет еще один уровень сложности в отслеживание и планирование активов.Возможность отслеживать эти компоненты и отправлять их в нужный проект в нужное время должна быть ключевой особенностью любой строительной компании, которая движется к модульному строительству и / или сборным компонентам.

Управление документами

Любой, кто имеет опыт работы в строительной отрасли, может сказать вам, что при этом требуется много документов: сертификаты рабочих (и когда они истекают), доказательства соответствия нормам OSHA, любые требуемые профсоюзом документы, результаты испытаний на воздействие на окружающую среду и т. Д.Кроме того, существуют типичные бизнес-документы, такие как заявки, контракты, заказы на изменение, отчеты о ходе работ, контрольные точки и т. Д. Программное обеспечение для управления строительством может хранить всю эту документацию и, при необходимости, прикреплять ее к конкретному проекту.

Еще одно преимущество программного обеспечения для управления строительством, которое обеспечивает наглядность проектной документации, заключается в том, что оно позволяет бригадам просматривать планы на месте, если у них есть вопросы, что исключает длительные остановки в работе, пока они ждут ответов.

Финансовый менеджмент и прогнозирование

Подрядчики часто оказываются в затруднительном положении: все их активы связаны с оборудованием и материалами, поэтому у них нет места для маневра, если клиенты не оплачивают свои счета вовремя или проекты в конечном итоге обходятся дороже, чем они по оценкам.В сочетании с плохой практикой бухгалтерского учета подрядчики могут столкнуться с проблемами, прежде чем осознают это. Программное обеспечение для строительства, которое включает в себя функции финансового управления и прогнозирования, может анализировать данные из оценок и заявок и отправлять предупреждения, если обнаруживает тенденцию (например, многократно недооцениваемое время, потерянное из-за задержек из-за погодных условий). Он также может автоматизировать отчеты о движении денежных средств и другие отчеты и передавать их руководству организации, чтобы каждый имел актуальную информацию о финансовом благополучии компании.

Включение данных с высокотехнологичных устройств

Многие строительные компании уже используют дроны для обследования площадок.Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в дроны, данные, которые они генерируют, должны быть введены в систему управления строительством и связаны с этим конкретным проектом. То же самое верно и для данных, генерируемых роботами-вездеходами, которые проводят измерения или проверяют качество воздуха на территориях, слишком маленьких или опасных для людей.

И, поскольку в строительной отрасли один из самых высоких показателей травматизма и смертности (каждый десятый рабочий-строитель получает травмы каждый год), и 20% всех смертей рабочих ежегодно происходит в строительстве), неудивительно, что строительные компании внедряют носимые устройства и другие высокотехнологичные устройства, которые могут помочь обеспечить безопасность рабочих.Когда эти данные вводятся в программное обеспечение для управления строительством, устройство, которое, например, отслеживает частоту сердечных сокращений и температуру, может отправить начальнику участка предупреждение о том, что рабочему нужен перерыв.

Выберите программное обеспечение для строительства, которое послужит основой для вашего будущего

Благодаря нескольким внешним факторам строительная отрасль наконец приняла технологии, особенно программное обеспечение для управления строительством. Это давно назревший шаг, и некоторые разработчики, похоже, избрали подход «кухонной раковины», добавив в свое программное обеспечение все мыслимые функции.Другие использовали «голый» подход, создавая только те функции, которые, по их мнению, являются наиболее важными.

В результате строительные компании вынуждены принимать непростое решение: покупать продукт с функциями, которые они никогда не будут использовать, или продукт, отвечающий лишь некоторым из их потребностей, что заставляет их искать способы интеграции или обходные пути. А некоторые компании решают, что им нужно специальное программное обеспечение, и работают с компанией-разработчиком, чтобы создать решение с нуля.

Разработчики

SPARK работали рука об руку как с командами управления строительством, так и с полевыми бригадами, чтобы разработать именно те функции программного обеспечения для строительства, которые им необходимы.И мы этим гордимся!

Основные функции управления строительством для генеральных подрядчиков

Выбор подходящего инструмента для управления строительством может быть сложной задачей из-за огромного количества функций и приложений, предлагаемых в этих инструментах. Отрасль, в которой вы работаете, тоже имеет значение.

Например, идеальное программное обеспечение для специализированных подрядчиков (подрядчиков по рыболовству, коммунальных предприятий или подрядчиков по тяжелым / дорожным работам) может не подходить для генеральных подрядчиков.Это потому, что последние обрабатывают разные типы проектов и имеют разные требования к интеграции.

Тяжелым / дорожным подрядчикам обычно требуются специализированные «тяжелые» функции бухгалтерского учета и масштабные интеграции. С другой стороны, генеральным подрядчикам необходимы функции управления проектами и интеграция с системами управления предложениями для управления предложениями субподрядчиков.

Очень важно проанализировать свои потребности и сопоставить каждое требование с соответствующей функцией. Это позволит избежать траты денег и времени на программное обеспечение для управления строительными проектами, которое вам не подходит.

В этом отчете мы поможем вам определить наиболее важные функции программного обеспечения для управления строительными проектами для вашего бизнеса. Просмотрите наиболее распространенные функции, предлагаемые высокопроизводительными системами управления проектами строительства в FrontRunners for Construction Project Management, 2018. Мы дополнительно проанализировали функции, проанализировав наш отчет о цикле технологических потребностей для небольших генеральных подрядчиков и наш отчет о тенденциях в строительной отрасли.

Наконец, мы сгруппировали функции программного обеспечения для управления строительными проектами для генеральных подрядчиков в две группы:

• Основные функции управления строительными проектами для всех генеральных подрядчиков: Это ключевые и незаменимые функции, которые должны искать все генеральные подрядчики.
• Основные функции управления строительными проектами для средних и крупных генеральных подрядчиков: Эти функции становятся важными в зависимости от конкретных потребностей ваших проектов. Хорошо, если в решении есть хотя бы одна из этих функций.

Вот графическое представление всех важных функций программного обеспечения для управления строительными проектами:

Читайте дальше, чтобы глубже погрузиться в эти ключевые особенности.

Основные функции управления строительными проектами для всех генеральных подрядчиков

Для генеральных подрядчиков важными для всех функциями являются те функции, которые жизненно важны для улучшения операций проекта.Эти операции в основном представляют собой послепродажные операции, такие как консолидация информации (управление обновленными версиями чертежей), повышение прозрачности графиков проектов и централизованное отслеживание работы команд.

Эти функции позволяют генеральным подрядчикам выполнять поставку вовремя и в рамках предполагаемого бюджета, создавать централизованные репозитории документации по проектам и отслеживать ход выполнения проекта каждый день.

Давайте рассмотрим эти особенности подробнее:

Планирование проекта

Эта функция предназначена для управления и планирования ресурсов (рабочей силы, материалов и оборудования), необходимых для выполнения проекта.Генеральные подрядчики используют его, чтобы разбить проект на конкретные задачи и оценить количество времени, необходимое для выполнения этих задач, на основе доступных ресурсов.

Панель планирования проекта Buildertrend (Источник)

Бизнес-ценность для всех генеральных подрядчиков: Планирование проекта включает такие инструменты, как диаграммы Ганта, которые помогают генеральным подрядчикам наметить критический путь проекта и быстро определить взаимозависимости задач и ограничения проекта.

Наша рекомендация: Глубина функциональности планирования проектов, которая необходима вашему бизнесу, будет зависеть от сложности и размера ваших проектов. Некоторые инструменты могут позволить вам тщательно планировать проекты и создавать сложные расчеты индекса производительности расписания и анализ освоенной стоимости.

Но для мелких генеральных подрядчиков планирование проекта может быть таким же простым, как планирование командных задач с использованием календаря. Изучите возможности перед покупкой решения, чтобы вы платили только за те функции, которые вы действительно будете использовать.

Отслеживание проекта

Генеральные подрядчики используют функции отслеживания проектов, чтобы гарантировать своевременное выполнение проектов в рамках бюджета. Эта функция позволяет устанавливать контрольные точки и сроки выполнения задач с помощью визуальных панелей мониторинга. Вы можете отслеживать прогресс проекта ежедневно, еженедельно или ежемесячно.

Единая централизованная панель управления помогает вам и вашей команде оставаться на одной странице. Просматривайте такую ​​информацию, как назначенные задачи, выполненные / ожидающие работы, обновления документов и любые изменения в расписаниях.

Панель мониторинга проекта в Redteam (Источник)

Бизнес-ценность для всех генеральных подрядчиков: Отслеживание проектов сочетает в себе множество возможностей, таких как создание отчетов о состоянии проекта, управление задачами и ежедневные рабочие журналы.Это помогает генеральным подрядчикам эффективно отслеживать работу команды и выявлять проблемы, которые могут вызвать задержки проекта.

Наша рекомендация: Отслеживание проектов — одно из основных приложений, которые генеральные подрядчики ищут в программном обеспечении для управления строительными проектами. Эта функция помогает улучшить управление постконтрактными процессами, т. Е. Организацию задач сотрудников, ведение ежедневных журналов и отслеживание отчетов.

Если вы подрядчик и хотите управлять подготовительными работами, то это не та функция, которая вам нужна.Вместо этого вам нужны решения по оценке стоимости проекта. Прочтите руководство для покупателя по программному обеспечению для сметы строительства для получения дополнительной информации.

Управление документами

Управление документами — это процесс записи и централизации информации о проекте. Он позволяет хранить все типы документов, такие как формы запроса информации (RFI), чертежи и протоколы встреч, в одном месте.

Эта функция позволяет вам контролировать настройки разрешений и управлять рабочими процессами утверждения для заказов на изменение.Это помогает сократить задержки проекта, которые могут возникнуть из-за того, что разные команды контролируют разные части информации.

Централизация документов в Jonas Enterprise (Источник)

Бизнес-ценность для всех генеральных подрядчиков: Управление документами жизненно важно для уменьшения количества ошибок, возникающих из-за неуместных документов.Он также контролирует соблюдение требований, храня документы под рукой для контрольных журналов.

Наша рекомендация: Эта функция важна для генеральных подрядчиков, которые управляют проектами с участием нескольких команд, где существует высокий риск разрозненной информации.

Наше исследование показывает, что растущие предприятия (генеральные подрядчики с годовой выручкой от 5 до 25 миллионов долларов) нуждаются в контроле документов. Если вы попадаете в эту категорию, поищите эту функцию в своем списке решений.

Основные характеристики, которые мы обсуждали выше, — это особенности, которые все генеральные подрядчики должны искать в решениях по управлению строительными проектами. Эти функции помогут вам стандартизировать процесс управления проектами и сделать его более эффективным.

Основные функции управления строительными проектами для генеральных подрядчиков среднего и крупного размера

Некоторым генеральным подрядчикам могут потребоваться дополнительные функции к основным. Например, калькуляция стоимости работ является наиболее востребованной функцией генеральных подрядчиков в отчете нашего покупателя.С другой стороны, средние и крупные генеральные подрядчики обычно ищут возможности интеграции с решениями по управлению ставками в программное обеспечение для управления строительством.

Вот три важных для некоторых функции, которые вы должны оценить при сравнении решений для управления строительными проектами:

Стоимость работы

Эта функция помогает генеральным подрядчикам оценивать общие расходы по проекту, отслеживать фактические затраты, создавать заказы на поставку и многое другое. Он позволяет рассчитать и визуализировать бюджет проекта с помощью инструментов оценки и информационных панелей.

Финансирование проекта в Sage 300 (Источник)

Ценность бизнеса для средних и крупных генеральных подрядчиков: При составлении бюджета и калькуляции затрат следует помнить, что это основная функция бухгалтерского учета.Вы можете рассчитать и сравнить фактическую и предполагаемую стоимость проекта. Вы также можете импортировать или экспортировать данные в свое бухгалтерское решение, используя стороннюю интеграцию, но не более того.

Для подробного учета и учета по конкретному проекту, такого как управление заработной платой и отслеживание затрат на оборудование, генеральные подрядчики должны использовать специализированное программное обеспечение для оценки строительства.

Отслеживание расписания

Эта функция помогает управлять временем, затрачиваемым на проект сотрудниками, и отслеживать его.Он обеспечивает исторический учет фактического времени, которое сотрудники проводят на рабочем месте, и даже детализирует количество перерывов или сверхурочных часов.

Используйте записи времени для автоматического создания отчетов о оплачиваемых часах, которые можно использовать в качестве оценочной метрики для подготовки отчетов о затратах на работы для будущих проектов.

Timecard in Esub (Источник)

Бизнес-ценность для средних и крупных генеральных подрядчиков: Генеральным подрядчикам с годовым доходом от 25 до 50 миллионов долларов США обычно требуются автоматизированные рабочие процессы для составления отчетов и утверждения рабочего времени для управления сотрудниками на большом рабочем месте.

Эта функция помогает генеральным подрядчикам управлять несколькими проектами, избавляя от необходимости вручную отслеживать время. Записи расписания могут помочь вам оценить производительность сотрудников и предотвратить кражу времени. Записи также будут действовать в качестве записей соответствия, чтобы предотвратить групповые иски FLSA, возникающие из споров сотрудников о повременной заработной плате.

Управление ставками

Крупные инструменты управления — это интеграция с программным обеспечением для управления строительными проектами. Они помогают генеральным подрядчикам обновлять и управлять информацией о субподрядчиках и их предложениях.Это центральное место для поиска и отслеживания статуса предложений субподрядчиков, которые находятся на стадии предварительного отбора, рассмотрения или уже были присуждены.

Решения

для управления ставками также позволяют задавать вопросы или отвечать субподрядчикам, просматривать их проектную документацию и отслеживать соблюдение требований.

Конкурс проектов в CoConstruct (Источник)

Ценность бизнеса для средних и крупных генеральных подрядчиков: Генеральным подрядчикам, годовой доход которых превышает 25 миллионов долларов, скорее всего, потребуется функция управления предложениями.По мере роста бизнеса растет необходимость в эффективном управлении субподрядчиками.

Благодаря более эффективному процессу управления ставками вы можете выполнять несколько связанных задач в одном месте. Например, просмотрите документы (страхование, финансовый статус и т. Д.), Отправленные субподрядчиками на этапах предварительного отбора, сравните различные заявки на панели управления и сохраните всю информацию в центральном месте во время процесса переговоров о торгах.

Размер вашего бизнеса и характер ваших проектов определят, нужны ли вам важные для некоторых функций, перечисленные выше.Обратите внимание, что эти функции помогают генеральным подрядчикам во многих отношениях, таких как управление соблюдением требований, более точная оценка проекта и работа с субподрядчиками.

Какое решение выбрать?

В этом отчете анализируются ключевые особенности программного обеспечения для управления строительными проектами и их преимущества для генеральных подрядчиков. Эти важные функции различаются в зависимости от типа подрядчика, которым вы являетесь — специализированный, электромонтажный, ремонтный или жилищный.

Очень важно понимать, что правильное программное обеспечение для вашего бизнеса зависит от вашего бюджета и размера компании.Чтобы узнать больше о специализированном программном обеспечении для управления строительными проектами и понять, соответствует ли оно вашим потребностям, позвоните нам по телефону (844) 847-3290 для получения бесплатной консультации без обязательств с консультантом по программному обеспечению.

Вы также можете загрузить контрольный список вышеупомянутых функций, чтобы понять и сравнить различных поставщиков программного обеспечения для управления строительными проектами.

Важно: как использовать этот контрольный список

1. Загрузите контрольный список, чтобы подсчитать оценку того или иного инструмента по указанным выше основным функциям.
2. Добавьте «Да» или «Нет» для каждой функции в списке, чтобы указать, предлагает ли инструмент эту функцию или нет.
3. Добавьте подробные сведения о функции в разделе «Комментарии», например «предлагается только как сторонняя интеграция».
4. Повторите шаги с 1 по 3, чтобы ранжировать похожие инструменты на основе их основных характеристик.

Совет для профессионалов: Чтобы получить помощь по использованию этого контрольного списка или быстро оценить различных поставщиков, вы также можете позвонить нам по телефону по телефону (844) 847-3290 и получить бесплатную консультацию с консультантом по программному обеспечению.

Дополнительные ресурсы

Чтобы помочь вам лучше понять рынок программного обеспечения для управления строительными проектами, мы создали руководства для покупателей по рынку и другим связанным категориям программного обеспечения. Вот где вы можете узнать больше об этом программном обеспечении:

По заявке:

По отраслям:

Примечание. Информация, содержащаяся в этой статье, была получена из источников, которые считаются надежными. Выбранные приложения являются примерами, показывающими функцию в контексте, и не предназначены для одобрения или рекомендаций.

Определение основных характеристик конструкции

| Law Insider

, относящееся к

Основные элементы строительства

Первоначальное строительство ’означает первое или начальное строительство нового здания или сооружения. Термин «первоначальное строительство» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта. или уничтожены в результате пожара, наводнения, торнадо, молнии, взрыва или землетрясения, но такой термин, за исключением жилого помещения, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

Существующее строительство означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.

Страновой строительный материал, GPA ВТО означает строительный материал, который —

Новое строительство означает сооружения, для которых «начало строительства» началось в дату или после даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой и включает в себя любые последующие улучшения для такие конструкции.

Жилое строительство означает проекты, состоящие из домов и квартир на одну семью до четырех (4) этажей включительно.

Строительный завод означает все приспособления, инструменты, установки или оборудование или любой другой характер, необходимый для выполнения, завершения или обслуживания работ или связанных с ними, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для составления части постоянных работ.

Внутренний строительный материал означает следующее:

Строительный материал страны Карибского бассейна означает строительный материал, который —

Промышленный строительный материал означает любой строительный материал, не являющийся необработанным строительным материалом.

Необработанный строительный материал означает сырье, доставленное на строительную площадку для включения в здание или работы, которые не были…

Завершение строительства означает дату получения Партнерством необходимого свидетельства о найме (или местного эквивалента ) для всех квартирных единиц или путем выдачи сертификата строительного инспектора в форме, по существу аналогичной форме, прилагаемой к настоящему документу как Приложение «D» и включенной сюда посредством этой ссылки, в отношении завершения всех квартирных единиц в Квартире. Корпус.Завершение строительства также означает, что строительство должно быть завершено в хорошем качестве, без каких-либо механических, материальных и аналогичных прав залога. Несмотря на это, Завершение строительства не считается состоявшимся: если не истек установленный законом период времени для подачи каких-либо залоговых прав Подрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов или любым другим лицом, имеющим право подать залоговое право на строительство; или если на эту дату существуют какие-либо залоговые права или другие обременения в отношении права собственности на Многоквартирный дом, кроме Строительной ссуды.

Аналогичная стадия строительства означает стадию, на которой:

Посторонний строительный материал означает строительный материал, отличный от отечественного строительного материала.

Вклад в строительство, , используемый в данном подправиле, означает невозмещаемый денежный платеж, собранный в счет налога на прибыль от таких доходов, покрывающих затраты на расширение магистрального распределения или линии обслуживания, которые превышают оплаченные затраты. утилитой.Сумма налога уменьшается на приведенную стоимость налоговых льгот, которые будут получены путем амортизации имущества при определении налогового обязательства.

Строительный материал для наименее развитых стран означает строительный материал, который —

Строительный мусор и обломки сноса означает выброшенные материалы, которые обычно считаются не растворимыми в воде и неопасными по своей природе, включая, помимо прочего, сталь, стекло, кирпич, бетон, асфальтовый кровельный материал, трубы, гипсокартонные плиты и пиломатериалы в результате строительства или разрушения конструкции в рамках проекта строительства или сноса или в результате ремонта конструкции, включая камни, почву, остатки деревьев, деревья , и другие растительные вещества, которые обычно возникают в результате операций по расчистке земель или освоению земель для строительного проекта, включая такой мусор от строительства сооружений на участке, удаленном от участка строительства или сноса.Смешивание строительного мусора и строительного мусора с другими типами твердых отходов приведет к тому, что он будет классифицирован как строительный мусор или строительный мусор. Этот термин также включает: а. Очистить картон, бумагу, пластик, дерево и металлические отходы от строительного объекта b. Действует с 1 января 1997 г., за исключением случаев, предусмотренных в пп. 403.707 (13) (j), неокрашенные, необработанные древесные отходы от предприятий, производящих материалы, используемые для строительства конструкций или их компонентов, и неокрашенные, необработанные деревянные поддоны при условии, что древесные отходы и поддоны отделены от других твердых отходов, где они образовались и производитель таких древесных отходов или поддонов применяет разумные методы генерирующей промышленности, чтобы свести к минимуму смешивание деревянных обрезков или поддонов с другими твердыми отходами, и c.De Minimis количество других неопасных отходов, которые образуются при строительстве объектов по уничтожению, при условии, что такие количества соответствуют лучшим отраслевым практикам управления.

Страновой строительный материал означает строительный материал, который является строительным материалом страны, входящим в СГП ВТО, строительным материалом страны ЗСТ, строительным материалом наименее развитой страны или строительным материалом страны Карибского бассейна.

Строительный материал страны, обозначенный в Законе о восстановлении. означает строительный материал, который является строительным материалом страны, входящим в СГП ВТО, строительным материалом страны ССТ или строительным материалом наименее развитой страны.

Земля, нарушающая строительную деятельность означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или невегетативного почвенного покрова, что может привести к стоку и увеличению эрозии почвы и перемещений. наносов в воды штата. Строительные работы, нарушающие почву, включают расчистку и вырубку грунта, снос, выемку грунта, осушение траншеи, засыпку и выравнивание.

Начало строительства означает: (a) все следующие подготовительные работы на площадке завершены: существуют пути входа и выхода; очищен и оценен участок, на котором будет расположен проект; к участку подведено электроснабжение; подготавливаются опоры; и фундамент был заложен в соответствии со спецификациями закупленного оборудования и дизайном проекта; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был подписан всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») для всего нижеперечисленного были заключены всеми сторонами и являются действительными: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования, и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, равны не менее тридцати (30) процентам от общих затрат на EPC или эквиваленты EPC.

Стоимость строительства означает сумму, в той мере, в какой она относится к реконструкции, обновлению, восстановлению или замене улучшений, из (i) обязательств, взятых на себя Залогодателем или взятых на себя арендаторами в соответствии с условиями договоров аренды. на оплату труда, материалов и других расходов, а также подрядчикам, строителям и материальным работникам; (ii) стоимость договорных облигаций и всех видов страхования, которые могут быть обоснованно сочтены Залогодателем необходимыми в ходе строительства; (iii) расходы, понесенные или принятые Залогодателем (или арендатором по Договору аренды, выполняющим такое восстановление) для пробных бурений, обследований, оценок, разрешений, любых Планов и спецификаций и предварительных исследований для них, а также для надзора за строительством, а также для выполнения обо всех других обязанностях, требуемых или разумно необходимых для надлежащего строительства; (iv) адвалорные налоги на имущество, взимаемые с Помещений во время проведения Реставрации; (v) любые расходы или другие сборы в связи с получением страхового покрытия титула и мнений адвоката, которые могут потребоваться или необходимы в связи с Реставрацией; и (vi) любые расходы или другие расходы в связи с получением услуг (включая услуги юриста), которые могут быть обоснованно сочтены Залогодателем необходимыми в связи со строительством.

Строительство здания означает любую физическую активность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовки, внешней отделки, опалубки, приспособлений, монтажом вспомогательного оборудования и разгрузкой оборудования, оборудования, материалов и т.п.

Страновой строительный материал по соглашению о свободной торговле (FTA) означает строительный материал, который —

Прямые затраты на строительство означает сумму сумм, которые руководитель строительства фактически и обязательно несет в отношении общих затрат, стоимости работ и Непредвиденные расходы руководителя строительства на этапе строительства в соответствии с настоящим Соглашением.Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.

Основные характеристики программного обеспечения ERP для строительства

Строительство

Автор Джим Гарлок

Те, кто достаточно долго работает в строительной отрасли, понимают давление, связанное с ограниченным бюджетом и фиксированными сроками. Тем не менее, часто возникают непредвиденные обстоятельства, выкидывающие установленные планы в окно и требующие от работников установить новый график и новые нормы прибыли для проекта.Когда эффективность находится под угрозой, строительные компании должны знать, что на их программное обеспечение ERP можно положиться, чтобы вернуть свой проект в нормальное русло.

Что такое программное обеспечение ERP?

Программное обеспечение для планирования ресурсов предприятия (ERP) — это бизнес-решение, которое обеспечивает мощную аналитику с использованием данных из различных строительных процессов, таких как бухгалтерский учет / финансовое управление, управление подрядчиками, управление оборудованием / запасами, управление человеческим капиталом, управление проектами, управление поставщиками, управление ставками , Управление взаимоотношениями с клиентами (CRM), планирование, отправка документов, управление активами и многое другое.

Функции программного обеспечения ERP

Программное обеспечение ERP для строительства объединяет разрозненные программные системы в одно комплексное решение, поэтому руководители строительства могут иметь инструменты для эффективного управления полным жизненным циклом проекта, в том числе:

• CRM
• Оценка затрат
• Управление предложениями
• Управление контрактами и заказами на поставку (PO)
• Планирование проектов
• Управление запасами
• Управление оборудованием и оборудованием
• Отчетность
• Управление документами и рабочими процессами в отношении проектов, RFI и RFP
• Контроль производительности / производительности и заработной платы
• HR обработка

Возможность подключения этих модулей очень важна, поскольку использование ненадлежащего программного обеспечения для бухгалтерского учета, планирования и управления документами может значительно затруднить выполнение строительных проектов и рост самой компании.По мере возникновения непредвиденных ситуаций последствия наличия неинтегрированных технологий и программных решений становятся все более пагубными для строительного проекта.

Пользовательские протоколы безопасности ERP, такие как управление доступом на основе ролей (RBAC), подготовка пользователей, управление электронной идентификацией, мониторинг в реальном времени, контрольные журналы, брандмауэры и сетевое шифрование, обеспечивают дополнительные уровни для защиты и ограничения доступа к ценным бизнес-данным.

Настраиваемые информационные панели со встроенной визуализацией данных и функциями анализа данных являются повседневной необходимостью для руководителей строительства и становятся еще более важными во время бедствия.

На сегодняшнем рынке можно купить множество строительных ERP-систем. Однако не все эти стандартные продукты легко настраиваются, что необходимо для удовлетворения конкретных требований каждой отрасли и компании.

Без надлежащего внедрения и настройки ERP-систем строительным компаниям будет труднее преодолевать сложные или неожиданные ситуации.

Для получения дополнительной информации об услугах по разработке программного обеспечения ERP на заказ, посетите https: // www.chetu.com/aec/construction-erp.php

Заявление об отказе от ответственности:

Chetu не влияет на мнение об этой статье. Любое упоминание конкретного программного обеспечения, компании или отдельного лица не означает одобрения любой из сторон, если не указано иное. Этот блог не следует рассматривать как юридическую консультацию.

Компания Chetu, основанная в 2000 году, помогает бизнесу создавать приложения, программные решения и услуги поддержки. Специализированные технологические и отраслевые эксперты Chetu обслуживают стартапы, предприятия малого и среднего бизнеса и компании из списка Fortune 500, предлагая беспрецедентную модель поставки программного обеспечения, соответствующую потребностям клиента.Модель «одного окна» Chetu охватывает весь спектр программных технологий. Chetu со штаб-квартирой в Плантации, Флорида, имеет четырнадцать офисов по всей территории США и за рубежом.

---

21 CFR § 211.42 — Конструкция и особенности конструкции. | CFR | Закон США

§ 211.42 Особенности конструкции и конструкции.

(a) Любое здание или здания, используемые при производстве, переработке, упаковке или хранении лекарственного препарата, должны быть подходящего размера, конструкции и местоположения, чтобы облегчить уборку, техническое обслуживание и надлежащую работу.

(b) В любом таком здании должно быть достаточно места для упорядоченного размещения оборудования и материалов, чтобы предотвратить смешение между различными компонентами, контейнерами для лекарственных препаратов, крышками, этикетками, материалами, находящимися в процессе производства, или лекарственными препаратами, а также для предотвращения загрязнения. Поток компонентов, контейнеров с лекарственными препаратами, укупорочных средств, этикеток, материалов в процессе производства и лекарственных препаратов через здание или здания должен быть спроектирован таким образом, чтобы предотвратить загрязнение.

(c) Операции должны выполняться в специально определенных областях адекватного размера.Должны быть отдельные или определенные области или такие другие системы контроля для операций фирмы, которые необходимы для предотвращения загрязнения или смешения в ходе следующих процедур:

(1) Получение, идентификация, хранение и отказ от использования компонентов, контейнеров для лекарственных препаратов, укупорочных средств и маркировки до проведения соответствующего отбора проб, тестирования или исследования отделом контроля качества перед выпуском для производства или упаковки;

(2) Хранение отбракованных компонентов, контейнеров для лекарственных препаратов, укупорочных средств и маркировки перед утилизацией;

(3) Хранение выпущенных компонентов, контейнеров для лекарственных препаратов, крышек и этикеток;

(4) Хранение незавершенного производства;

(5) Производство и обработка;

(6) Операции по упаковке и этикетированию;

(7) Карантинное хранение перед выпуском лекарственных препаратов;

(8) Хранение лекарственных препаратов после выпуска;

(9) Контрольно-лабораторные работы;

(10) Асептическая обработка, которая включает:

(i) полы, стены и потолки с гладкими твердыми поверхностями, которые легко поддаются очистке;

(ii) Контроль температуры и влажности;

(iii) воздух, подаваемый через высокоэффективные воздушные фильтры для улавливания твердых частиц под положительным давлением, независимо от того, является ли поток ламинарным или неламинарным;

(iv) Система мониторинга состояния окружающей среды;

(v) Система очистки и дезинфекции помещения и оборудования для создания асептических условий;

(vi) Система обслуживания любого оборудования, используемого для контроля асептических условий.