Образец заполнения уведомления о начале строительства: образец, как заполнить и подать

Можно ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! 

Только все прекрасно понимают, чем это чревато. Тоже самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. 

Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: чем рискуете, начиная строительство без официального оформления в органах власти, где и как нужно оформлять стройку.

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. 

Согласно нового закона достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ.

Порядок подачи уведомления о начале строительства

Заявление-уведомление о начале строительства нужно подать на имя главы администрации одним из следующих способов:

1.     Лично прийти в районную администрацию по месту нахождения участка.

2.     Подать документы через многофункциональный центр (МФЦ).

3.     Подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления стандартная, утверждённая Минстроем. В форме всего несколько листов, в том числе и лист со схемой расположения объекта в границах участка. Образец заполнения уведомления есть в свободном доступе в интернете, можно её скачать.

К заявлению должен прилагаться список документов:

1.     Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2.     Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В некоторых регионах не является обязательным предоставление выкопировки из градплана. Принимающий решение гос. орган при необходимости сам проверяет пятно застройки и другие ограничения наложенные на участок застройки. Но для понимания ограничений по участку градостроительный план лучше заранее получить, чтобы при посадке дома на участок не выйти за границы разрешённой застройки.

Действия администрации в ответ на подачу уведомления

Согласно закона в течение 7 дней администрация должна:

• проверить наличие всех документов;
• определяет соответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям строительства и разрешенным видам использования ЗУ.

Итог проверки: Выдача уведомления о соотвтетсвии,  отказ с указанием причин, никаких действий со стороны администрации. 

Отстутствие ответа со стороны администрации в течении 7 дней автоматически расценивается как предоставление права на строительство согласно поданых документов. 

Отказывают в строительстве, чаще всего, в следующих случаях:

• Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки;
• Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом на участке согласно всех Норм и правил!
• Виды использования участка не предусматривают строительство частного жилого дома. 

Отказ может быть оспорен в суде.

Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Уведомление передается «по наследству» следующим владельцам участка.

Есть еще одна важна особенность. Если в процессе строительства вы внесли в проект габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете права продолжать строить.

После завершения строительства подобным образом оформляют уведомление о завершении строительства. Но это уже отдельная история 🙂

Надеемся наша статья внесла прояснила для Вас этот вопрос. Со своей стороны хотим пожелать удачного и быстрого получения уведомления!

Администрация Орловского района

Уважаемые граждане!

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, согласно статье 51.1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению об окончании строительства или реконструкции  объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома прилагаются:

—   технический план;

—   заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства

Образцы заполнения  уведомлений:

(Образец) Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(Образец) Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(Образец) Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В соответствии с Законом Орловской области от 20.12.2019 № 2441-ОЗ  «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Орловской области и органами государственной власти Орловской области» администрация Орловского района Орловской области осуществляет полномочия в сфере архитектуры по:

—  выдаче градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях сельских поселений в целях малоэтажного жилищного строительства;

—  выдаче уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях сельских поселений;

—  принятию решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, необходимого для осуществления малоэтажного жилищного строительства и (или) индивидуального жилищного строительства, на земельных участках, расположенных на территориях сельских поселений;

—  принятию решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимого для осуществления малоэтажного жилищного строительства и (или) индивидуального жилищного строительства, на земельных участках, расположенных на территориях сельских поселений.

Последнее обновление: 10.02.2021 г.

Бланки заявлений

Согласие на обработку персональных данных в Управлении градостроительства и архитектуры города Пензы

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ (копий документов, материалов) ИСОГД

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ(ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ В ЦЕЛЯХ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ ПЕРЕВОДИМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ АКТА ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЗАЯВКА НА ВЫДАЧУ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ВНИМАНИЕ!!! ДАННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ПОДАЕТСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ПЕНЗЫ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

ВНИМАНИЕ!!! ДАННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ПОДАЕТСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ПЕНЗЫ.

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

ВНИМАНИЕ!!! ДАННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ПОДАЕТСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ПЕНЗЫ.

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

ЗАЯВКА НА ВЫДАЧУ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА КАПИТЕЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИСВОЕНИИ, ИЗМЕНЕНИИ И АННУЛИРОВАНИИ АДРЕСА ОБЪЕКТА АДРЕСАЦИИ

ЗАЯВЛЕНИЕ на предоставление муниципальной услуги «Утверждение документации по планировке территории по заявлениям заинтересованных лиц»

ЗАЯВЛЕНИЕ на предоставление муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»

ЗАЯВЛЕНИЕ на предоставление муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Заявление о подготовке документации по планировке территории

Примерная форма технического задания на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории

Примерная форма технического задания по выполнению документации по планировке территории

Бланк заявления о предоставлении земельного участка многодетной семье в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства

Новости в сфере градостроительства | Администрация города Искитима Новосибирской области

Новости в сфере градостроительства

Министерство строительства Новосибирской области https://minstroy.nso.ru

О сотрудничестве в области проектной и строительной деятельности между Республикой Беларусь и Новосибирской областью

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), согласно которому выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с Порядком, установленным статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, заявитель подает в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного или садового дома согласно ПРИЛОЖЕНИЯ.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
— заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая осуществления строительства, реконструкции в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения.

Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию города Искитима, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Однако, перед подачей уведомления о начале строительства, администрация города Искитима рекомендуем заявителям (гражданам) подать заявку посредством портала государственных услуг на подготовку градостроительного плана земельного участка, для того чтобы в дальнейшем определится с местом допустимого размещения жилого дома и вспомогательных строений в границах своего земельного участка с учетом отступов от границ участка и построек на соседних земельных участках в соответствии с действующими нормативами, а также с учетом охранных зон инженерных коммуникаций. Размер отступов от всех границ земельного участка до жилого дома указывается в уведомлении.
Основанием для начала строительства или реконструкции является получение из администрации города Искитима в течение семи рабочих дней уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Далее — застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию города Искитима, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно ПРИЛОЖЕНИЯ.
К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
— сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
— технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

«По всем интересующим вопросам можно обратиться в отдел архитектуры и строительства по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ул. Пушкина, 39А/1, либо по тел. 8(38343)7-99-33.»

«Образцы заполнения уведомлений»

Уведомление о начале строительства объекта связи образец

уведомление о начале строительства объекта связи образец

Создайте договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1. Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес недвижимости, на которой должно быть завершено строительство.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время выплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство — это распространенные способы разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Осмотр: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предусмотренные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных событий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор строительства
• Договор на строительство
• Договор управления строительством
• Договор подряда на строительство
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец договора на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на участке, находящемся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Себестоимость или дополнительные затраты: В контракте с оплатой дополнительных затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Оплата коммунальных услуг — иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вам нужно убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть связана с обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Нехватка материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Как подать залог в Вашингтоне

Вернуться к списку статей

Кто может подать залог?

Если вы предоставляете «профессиональные услуги, материалы или оборудование для улучшения недвижимого имущества» в рамках частного проекта, то у вас есть право удержания на улучшение и недвижимое имущество согласно RCW 60.04.021. Например, если вы являетесь субподрядчиком плитки и выполняете контракт на реконструкцию на 750 долларов (скажем, 300 долларов на оплату труда и 450 долларов на материалы), у вас есть право удержания дома на сумму 750 долларов.Подача залога является гарантией платежа, и, если вы лишитесь права выкупа залогового права, вы можете принудительно продать собственность.

Должен ли я подавать уведомление перед подачей залога?

Да, предварительное уведомление требуется от «каждого лица, предоставляющего профессиональные услуги, материалы или оборудование для улучшения недвижимого имущества». Генеральный подрядчик должен направить надлежащее предварительное уведомление о предъявлении претензии: (a) владельцам жилых домов на четыре или менее единиц или контрактную сумму на сумму 1000,00 долларов США или больше; и (б) коммерческие контракты на сумму от 1000 долларов США.00 и 60 000 долларов США. RCW 18.27.114. Субподрядчики или поставщики материалов и оборудования должны уведомлять о строительстве односемейных жилых домов в соответствии с RCW 60.04.031. Предварительное уведомление о предъявлении претензии в установленной законом форме представлено здесь здесь .

RCW 60.04.031 также перечисляет несколько исключений из требования об уведомлении. Лица, которые заключают договор напрямую с владельцем или его агентом по общему праву, работники, требование права удержания которых основано исключительно на выполнении работ, или субподрядчики, которые заключают договор на улучшение недвижимого имущества напрямую с генеральным подрядчиком, не должны направлять предварительное уведомление.

Если надлежащее уведомление не направлено, то залог недействителен. Если вы являетесь подрядчиком, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомили о своих правах залога до начала проекта. Технически, вы можете подать уведомление в любое время, но вы имеете право требовать удержания в отношении профессиональных услуг, материалов или оборудования, поставленных после даты, которая составляет шестьдесят (60) дней до отправки уведомления заказным или заказным письмом владельцу. или доставить или вручить уведомление лично владельцу.RCW 60.04.031. Срок составляет десять (10) дней для жилых проектов.

Как мне подать предварительное уведомление о предъявлении претензии?

Вы должны подать предварительное уведомление о предъявлении претензии Владельцу собственности и Генеральному подрядчику. Вы должны отправить предварительное уведомление заказным письмом. Вы также можете лично вручить предварительное уведомление о предъявлении претензии, если у вас есть подпись или письменное свидетельство об оказании услуги.

Нужно ли мне подавать Владельцу Заявление о раскрытии информации?

Да. Согласно RCW 18.27.114 любой Подрядчик, заключающий договор с Владельцем на выполнение любого подрядного проекта по (а) ремонту, изменению или строительству четырех или менее жилых единиц или вспомогательных сооружений на такой жилой недвижимости, когда цена предложения или контракта составляет 1000,00 долларов США или более, или (b) для ремонта, перестройки или строительства коммерческого здания, когда цена предложения или контракта составляет 1 000,00 долларов США или более, но менее 60 000,00 долларов США, необходимо предоставить Владельцу надлежащее заявление о раскрытии информации. Соответствующее заявление о раскрытии информации можно найти здесь .Если вы не предоставите надлежащее заявление о раскрытии информации, вы потеряете право требовать залогового удержания. Вы должны хранить подписанную копию заявления о раскрытии информации не менее трех лет. Обычной практикой является включение этого Заявления о раскрытии информации в ваш контракт с владельцами.

В каком формате должно быть залоговое право?

К счастью, законодательные акты Вашингтона очень четко определяют, как должно быть оформлено ваше заявление о залоге. RCW 60.04.091 включает формат, который необходимо использовать. Вы должны указать заявителя права залога, имя лица, имеющего задолженность перед истцом, имя владельца, юридическое описание недвижимости, номер налогового пакета, дату, когда заявитель впервые начал работу над проектом, последнюю дату предоставления работ или материалов. к проекту заявителем, размер залога и регистрационный номер подрядчика истца.Заявление о залоге можно найти здесь . Обратитесь к своему адвокату за дополнительной помощью.

Когда я могу подать залог?

Вы должны подать заявление о залоге через 90 дней после того, как вы в последний раз работали или поставляли материалы для проекта. RCW 60.04.091. Это включает в себя перечень вопросов или исправительные работы, если работа была выполнена добросовестно для завершения первоначального контракта, а работа не была сделана с единственной целью продления права удержания.

Залог должен быть подан и зарегистрирован у регистратора округа или аудитора округа, в котором выполнялась работа или предоставленные материалы.Если вы не подадите залоговое право в течение этого срока, вы потеряете свои права удержания.

Должен ли я уведомить об аресте после его записи?

Да. Вы должны направить уведомление после подачи претензии в течение 14 дней с момента регистрации залогового права у окружного аудитора владельцу проекта. RCW 60.04.091. Вы должны предоставить Владельцу копию залогового права заказным или заказным письмом или через личный сервис.

Как долго я должен лишить права удержания, если мне не заплатят?

После того, как ваше залоговое право подано, у вас есть восемь месяцев, чтобы либо снять свое залоговое удержание, либо начать процесс обращения взыскания.RCW 60.04.141. Если вы подаете залоговое право, а затем урегулировали иск с владельцем, вы можете отказаться от иска о залоге. Если владелец по-прежнему отказывается выплатить требуемую сумму, вам придется начать процесс обращения взыскания до закрытия восьмимесячного окна.

Вы должны подать иск о лишении права выкупа залога в суд, юрисдикция которого распространяется на собственность, в которую вы предоставили материалы или работу. Вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с адвокатом, чтобы подать иск о взыскании права выкупа. Такие действия дороги и требуют времени, поэтому постарайтесь в первую очередь решить вопрос!

Что мне делать, если владелец платит после того, как я подал залог?

Если вы подали заявление о залоге, и владелец выплатил вам требуемую сумму, вы должны подготовить и оформить освобождение от права удержания и доставить его владельцу.RCW 60.04.071.

Что мне делать, если я являюсь владельцем, а залог является несерьезным или чрезмерным?

Если вы являетесь владельцем и считаете, что генерал или субподрядчик предъявил залоговое право на сумму, которая является несерьезной или чрезмерной, вы можете ходатайствовать перед судом о проведении слушания, на котором генерал или субподрядчик должен продемонстрировать, что обоснованная претензия. Если суд согласен с вами, он может уменьшить сумму залога или присудить вам гонорары и расходы на адвоката. RCW 60.04.081.

Заявление об отказе от ответственности: Информация на этой странице не является юридической консультацией, и на нее не следует полагаться, поскольку каждая ситуация зависит от фактов, и невозможно оценить юридическую проблему без исчерпывающей консультации и изучения всех фактов и документов. под вопросом.Информация на этой странице предназначена исключительно для целей юридического образования и предназначена только для предоставления общей информации по вопросам, изложенным в ней. Информация на этой странице не должна использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации лицензированного юриста, практикующего в предметной области изложенных в ней вопросов. Отношения между адвокатом и клиентом не возникают без фактического письменного подтверждения соглашения. У меня есть лицензия только в Вашингтоне и Орегоне.

Пора отправить уведомление о COVID-19

Повседневное профессиональное и личное влияние пандемии COVID-19 существенно.Глобальное событие будет иметь десятки общих юридических последствий, которые мы рассмотрим в этом блоге в ближайшие дни, но сейчас я хотел бы начать с базовой отправной точки для любого случая задержки и / или дополнительных затрат на строительном проекте — УВЕДОМЛЕНИЕ!

Это не состязательное уведомление. Ваша договаривающаяся сторона поймет, какие воздействия испытали, и должна оценить упреждающий подход к информированию о воздействиях COVID-19.Если бы между вашей договаривающейся стороной произошли обсуждения, я бы все равно отправил официальное уведомление, чтобы избежать дальнейших юридических возражений в будущем. Кроме того, , , предоставляющее официальное уведомление, создает структуру , , которая помогает создать эффективный канал связи относительно возникших задержек / затрат и способов их уменьшения.

Независимо от правовой теории, пандемия COVID-19 и ее влияние на строительную отрасль не предполагалось, вне контроля подрядчика / владельца, и она вызывает задержки и влияет на строительные работы.Определение допустимых случаев задержки — это исследование, требующее тщательного изучения фактов, поэтому потребуется время, чтобы полностью осознать влияние. Но вы, вероятно, знаете, что сейчас есть влияние. Воздействие может усилиться и стать более «черно-белым». Например, здесь, в Бостоне, с 17 марта 2020 года (пока я пишу этот пост) городские власти Бостона приостановили строительные работы на две недели. Хотя основные услуги будут продолжены, а политика будет пересмотрена через две недели, ясно, что правительственный приказ задержал строительство в Бостоне.Чтобы просмотреть пресс-релиз и объявление города, прочитайте наш предыдущий пост.

Будь то ссылка на оговорку о форс-мажоре или доктрины общего права о невозможности и несостоятельности цели, первым шагом является уведомление вашей договаривающейся стороны о том, что вы задерживаетесь. Ваш контракт, вероятно, требует немедленного / безотлагательного уведомления, и даже если этого не происходит, начало этого диалога имеет важное значение для успеха вашего проекта. Вот несколько вопросов, которые следует задать, и моменты, которые следует учесть в своем письме-уведомлении:

Требует ли ваш контракт отправки уведомления определенным способом? Если да, следуйте этому требованию уведомления.Если вы не уверены, отправьте уведомление различными способами, чтобы убедиться, что оно получено вашей договаривающейся стороной. Как минимум, я предлагаю отправить его по электронной почте, курьером или заказным письмом. Во многих контрактах до сих пор содержится требование о заказном письме. Другой вариант — связаться с вашими договаривающимися сторонами и подтвердить, что они примут услугу по электронной почте и откажутся от любых договорных требований. Это может быть включено в ваше уведомление, и, если оно будет использовано, я обязательно свяжусь с вами, чтобы подтвердить получение в течение дня или двух.

Объясните договорные основания вашего запроса. Мне легко сказать «прочтите ваш контракт», когда я знаю, что вас сейчас тянут в тысячу разных направлений. Но для того, чтобы ваше уведомление соответствовало своей цели, стоит потратить время (будь то ваше время или время вашего адвоката) на рассмотрение контракта и обеспечение его привязки.

• • Продление времени. Как минимум, вы, вероятно, заметите событие, вызывающее задержку выполнения проекта.Таким образом, требуется продление «Срока действия контракта». AIA, ConsensusDocs и правительственные контракты содержат положения о форс-мажорных обстоятельствах и / или продлении сроков, которые позволяют продлевать сроки контрактов. Раздел 8.3.1 AIA A201 разрешает продление времени по «причинам, не зависящим от подрядчика». Раздел 6.3 ConsensusDocs 200 аналогичным образом предоставляет продление времени для «любой причины, не зависящей от Конструктора». ConsensusDocs идет дальше, предоставляя примеры таких причин, которые включают: «(j) эпидемии; (k) неблагоприятные действия правительства; и (l) неизбежные несчастные случаи или обстоятельства.Таким образом, подчеркивает в своем уведомлении, что задержки, вызванные эпидемией COVID-19, были непредвиденными и неподконтрольными вам .
  • Затраты на просрочку. Язык вашего контракта может разрешать или не разрешать вам возмещение затрат. Например, цитируемый выше подпункт (j) — (l) из раздела 6.3 ConsensDocs 200 исключает эти предметы из подпадающих под компенсацию случаев задержки. Но реальность такова, что подрядчики, владельцы, поставщики и все участники проекта понесут дополнительные расходы на рабочую силу, материалы и оборудование, связанные с COVID-19.Определение того, какая сторона будет нести (или разделить) эти расходы, будет зависеть от множества переменных, включая язык контракта, участников проекта и арбитров / судей (если дело перейдет к разрешению спора). В интересах всех сторон найти способы, насколько это возможно, практиковать методы предотвращения споров в течение этого периода времени. Тем не менее, я хотел бы указать в вашем письме-уведомлении, что это сказывается на стоимости вашей деятельности. Укажите как можно более конкретную информацию о понесенных расходах или предполагаемых дополнительных расходах. Например, в письме может быть указана суточная стоимость оборудования на месте и описаны меры, которые ваша компания принимает для обеспечения безопасности вашей рабочей силы. Обязуйтесь предоставлять обновленную информацию о расходах, а предоставлять периодические обновления . Если вы собираете и предоставляете эту информацию по мере ее разработки, вы избежите неожиданности, а также привлечете свою контрагент к участию в усилиях по снижению затрат.
  • Существенные эскалации. В вашем договоре могут быть также особые положения, касающиеся увеличения материальных затрат. Если это не так и вы столкнулись с замедлением работы цепочки поставок и / или увеличением затрат, укажите это в своем письме-уведомлении.

Объясните влияние на выполнение проекта. Установите в письме причинно-следственную связь относительно того, как меры COVID-19 напрямую влияют на график проекта и / или вызывают увеличение затрат.Это не обязательно должен быть полный список, но приложите некоторые усилия, чтобы сделать уведомление уникальным для фактов вашего контракта и вашего исполнения контракта. Заявите, что вы будете предоставлять периодические обновления.

Приостановка проекта. Если ваш проект был приостановлен по постановлению правительства, как в Бостоне, владельцем или другими властями, также предоставьте уведомление о приостановке проекта. Некоторые стандартные формы контрактов содержат особые положения о приостановлении, которые позволяют подрядчику исправить положение в случае длительного приостановления Работ.Например, раздел 14.1 AIA A201, позволяет подрядчику расторгнуть договор , если Работы прекращаются на 30 дней подряд не по вине подрядчика (или его субподрядчиков), потому что:

1. 1. Выдача постановления суда или другого государственного органа, обладающего юрисдикцией, требующего прекращения всех Работ;
   2. Постановление правительства, такое как объявление чрезвычайного положения в стране, требующее прекращения всех Работ;

13 марта 2020 года президент Трамп объявил чрезвычайное положение в стране.В Бостоне городские власти приостановили работу на две недели. Если приостановки станут более распространенными, тогда подрядчики смогут оценить, следует ли и когда использовать средства правовой защиты при расторжении контракта. Раздел 14.1.3 Закона A201 предусматривает, что «Подрядчик может, уведомив Владельца и Архитектора за семь дней, расторгнуть Контракт и взыскать с Владельца оплату за выполненные Работы, а также разумные накладные расходы и прибыль за невыполненные Работы. , а также расходы, понесенные в связи с прекращением действия договора.”

Формат. Уведомление может быть коротким и лаконичным (1-2 страницы подойдет). Это должно быть четко написано и предусматривать предоставление обновлений. Вот предлагаемый шаблон, чтобы пройти любой блок писателей:

[ЧЕРЕЗ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ / FED EX / СЕРТИФИЦИРОВАННУЮ ПОЧТУ — Требования к контракту]

[Имя / адрес указаны в контракте]

RE: Уведомление о задержке и увеличении затрат в связи с пандемией COVID-19 по проекту _____________

Уважаемый ___________:

Пандемия COVID-19, объявленная президентом Трампом 13 марта 2020 года чрезвычайной ситуацией в стране [и _______________ (местные власти)], вызвала непредвиденные задержки и увеличение затрат для вышеупомянутого Проекта, которые были вне контроля Подрядчика.См. Разделы _____ Контракта.

В частности, Подрядчик испытал следующие задержки и воздействия на выполнение проекта: _________________. [Если применимо,] проект был приостановлен с ____________ (дата).

Подрядчик запрашивает продление времени на ____ дней в это время в связи с задержками и последствиями COVID-19. Подрядчик приглашает Заказчика принять участие в конференц-связи, чтобы обсудить этот запрос на продление времени и обрисовать план по уменьшению воздействия на сроки контракта и цену контракта.

Кроме того, Подрядчик испытывает повышенные расходы в связи с пандемией COVID-19, включая ______________ (объясните). Подрядчик собирает свои расходы и в ближайшем будущем предоставит Заказчику обновленную информацию. Между тем, мы готовы обсудить различные варианты сокращения затрат, понесенных в связи с Проектом.

Подрядчик оставляет за собой все права и средства правовой защиты, которые он имеет в соответствии с Контрактом, и уверен, что сможет пройти через эти события с Заказчиком и всеми участниками проекта.Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы обсудить эти проблемы, и, опять же, мы будем предоставлять периодические обновления в кратчайшие сроки.

Терпение и планирование. Как и многие, вчера (16.03.2020) мы с семьей начали работать из дома. Вчера вечером я смотрел «Холодное сердце 2» со своими детьми (11 и 8 лет). Я не мог не воспользоваться советом / вдохновением из песни Анны о том, как противостоять вызову, выполняя «Следующее правильное дело».

© 2020 Pierce Atwood LLP.Все права защищены. National Law Review, том X, номер 77

Все, что вам нужно знать о составлении контракта на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В строительном контракте излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно указать в строительном контракте? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое.И почему это так важно.

Строительный договор — это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента. Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может возразить, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие бывают четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство подпадает под одну из следующих четырех категорий:

• Единовременная выплата / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты на весь проект в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
• Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может представлять собой фиксированную плату или процент от общих затрат по проекту) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
• Время и материалы: В контракте на время и материалы устанавливается почасовая или дневная ставка для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
• Цена за единицу: В контрактах с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентифицирующую и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта. Например, если вы писали контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

• Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
• Удалить всю плитку на полу и в душевых
• Перелить пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 г. и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, — это ваша смета расходов и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: После завершения укладки плитки Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Договорной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Пункт о прекращении работы и пункт о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу на согласованном уровне качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Стихийные бедствия Статья

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Эти обстоятельства важно учитывать в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Датированная подпись обеих сторон

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Этот пост был обновлен в июне 2020 года.

об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.

OneStop — Здание — Город Новый Орлеан

Необходимые документы / шаги

Чтобы начать обработку второстепенного запроса на выделение подразделения, следующие пункты должны быть представлены персоналу КТК. Персонал не принимает и не обрабатывает неполные заявки. Заявитель должен представить следующие позиции в качестве официального запроса на утверждение подразделения:

1. ПИСЬМО-ЗАПРОС Заявление должно быть подписано всеми собственниками собственности, указанными в заголовке существующих лотов записи. Если собственность принадлежит корпорации, должно быть представлено решение, разрешающее подразделению или уполномочивающее физическое лицо запрашивать такое одобрение. Если собственность принадлежит товариществу, должна быть представлена ​​копия статьи о товариществе с указанием того, кто уполномочен подавать такой запрос от имени товарищества.Для наследования также требуется соответствующая документация.

2. ДЕСЯТЬ (10) КОПИЙ ПЛАНА ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О НЕБОЛЬШОМ ПОДРАЗДЕЛЕНИИ (создание максимум пяти (5) лотов). Этот план представляет собой фактическое обследование, подготовленное специально с целью повторного разделения землемером, зарегистрированным в штате Луизиана с его официальной печатью. Масштаб не должен превышать 1 дюйм, равный 100 футам, а размер листа — не более 24 дюймов на 30 дюймов.На плане должно быть показано:

а) текущая дата (в течение 60 дней до даты подачи),

б) существующие и предлагаемые объекты собственности,

c) существующие и предлагаемые размеры лота (включая площадь лота),

г) существующие и предлагаемые обозначения лотов,

д) номер квадрата или обозначение тракта,

е) муниципальный район (и адрес, если применимо),

g) ограничивающие улицы, сервитут, сервитуты, существующие улучшения, существующие канализационные и водопроводные сети, домовые соединения и полные сведения о любых посягательствах на общественную полосу отвода.Сюда входят, помимо прочего, деревья, ступени, подъезды, свесы, крыши, здания, заборы и т. Д.

з) в сельских районах, таких как озеро Кэтрин, нижнее побережье Алжира, некоторые удаленные районы тяжелой промышленности и другие крупные участки (более 2 акров), окончательные площадки должны включать не менее четырех (4) контрольных точек, равномерно распределенных по территории. или расположен в углах собственности обследования. Контрольные точки должны быть определены как известное географическое местоположение (координаты X, Y), полученное в поле с использованием GPS или другого оборудования для определения местоположения с точностью до метра.Используемая система координат должна быть State Plane Louisiana South North Datum 1983 (NAD83) с американскими геодезическими футами в качестве единицы измерения.

3. СБОРЫ ЗА ОБРАБОТКУ ЗАЯВКИ НА ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ: См. Таблицу сборов

4. Планировщик, получивший заявку, рассмотрит заявку и проведет обследование и определит зонирование, указав это в заявке, а также на базовой карте зонирования и инициализирует заявку.

ОБРАБОТКА ЗАПРОСА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ : После определения того, что заявка заполнена, персонал Комиссии должен проверить план на соответствие Положениям о подразделениях и Постановлению о всеобъемлющем зонировании.Затем заявлению присваивается номер в реестре.

Копии плана будут отправлены по почте в различные городские / государственные / федеральные агентства для рассмотрения и получения комментариев относительно соблюдения правил каждого департамента. Изменения представленного Плана могут потребоваться для дальнейшего рассмотрения и окончательного утверждения. В число контролирующих органов входят: Совет по канализации и водоснабжению, Департаменты общественных работ, Предприятия, Государственное управление больниц, безопасности и разрешений, недвижимости и документации, Комиссия по историческим достопримечательностям района, Комиссия Вье Карре, Инженерный корпус и Департамент природных ресурсов, когда водно-болотные угодья могут быть вовлечены.

ЗАСЕДАНИЯ КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ : Большинство второстепенных подразделений могут быть утверждены в административном порядке персоналом Комиссии по планированию города. Иногда запрос на незначительное подразделение требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию. Комиссия по городскому планированию собирается каждый второй и четвертый вторник каждого месяца.

АПЕЛЛЯЦИИ : Решение городской комиссии по планированию утвердить, утвердить с условиями или отклонить предварительный или окончательный план территориального деления может быть обжаловано в городской совет в течение 30 дней после принятия решения.Апелляции должны подаваться путем подачи Уведомления об апелляции секретарю Совета с копией в Комиссию по планированию, и в нем должно быть конкретно указано, как Комиссия по городскому планированию не смогла должным образом оценить предложенный план подразделения (см. Прилагаемую форму оплаты для стоимости апелляции). .

ПРИМЕЧАНИЕ : ДО ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ИЛИ СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УТВЕРЖДЕНИЯ заявитель должен получить и представить персоналу следующие документы для заполнения файла заявителя

1. Воспроизводимая копия (на копировальной бумаге, пленке или сепии) и два (2) экземпляра Окончательного плана, одобрение которого может быть подписано.Цифровая копия освидетельствования (CD) должна быть предоставлена ​​инспектором заявителя и должна быть представлена ​​как часть процесса окончательного утверждения.
2. Ипотечное свидетельство , которое можно получить в Ипотеке, здание Amoco, 1340, улица Пойдрас, 4-й этаж, с датой в течение шестидесяти (60) дней с даты предварительного утверждения или даты уведомления персоналом о сертифицированном утверждении. Чтобы подать заявление на получение ипотечного свидетельства, необходимо будет предоставить в офис копию обследования, а также юридическое описание недвижимости, которая будет разделена.Если юридическое описание не доступно сразу, его можно получить в Транспортном управлении, 1340 Poydras St. Amoco Building, Ste. 410. Примечание: Если заявитель не соответствует всем критериям, условиям и оговоркам, необходимым для окончательного утверждения в течение шестидесяти (60) дней после уведомления о предварительном или сертифицированном утверждении и уже представил ипотечное свидетельство, этот сертификат будет считается недействительным, и до окончательного утверждения требуется обновленное ипотечное свидетельство.Примечание. Любая ипотека по существующим лотам требует письменного согласия от держателя ипотеки. Залог и судебные решения должны быть сняты, или письменное согласие владельца должно быть получено и предоставлено в Департамент городского планирования.
3. Городскую налоговую декларацию (для каждого существующего лота) можно скачать здесь. Все городские налоги и начисленные сборы должны быть уплачены до даты окончательного утверждения.

После выполнения всех этих условий и оговорок может быть предоставлено окончательное или административное одобрение.Кандидат будет уведомлен о том, что подразделение утверждено и готово к регистрации. См. Процесс записи подразделения.

Уведомление об освобождении от ответственности Определение

Что такое уведомление об отсутствии ответственности?

Уведомление об отсутствии ответственности — это юридический документ, используемый владельцами недвижимости в США для защиты от ответственности за неуплату за услуги, оказанные для улучшения этого имущества. Законы, касающиеся ответственности владельца собственности за неуплату, варьируются от штата к штату, но в большинстве юрисдикций строительные компании и другие поставщики услуг имеют право требовать залогового удержания.Это право удержания обычно называется залогом механика или залоговым правом строительства, которое может быть наложено на собственность, которую они работали над улучшением, но за которую им не заплатили.

Ключевые выводы

• Уведомления об отсутствии ответственности защищают домовладельцев от ответственности за неуплату услуг по ремонту дома.
• Компании, которые выполнили работы с недвижимостью, но не получили оплату, могут наложить арест на недвижимость с целью принудительного платежа.
• Эти уведомления, однако, не будут защищать владельцев собственности от залогового права на строительство за выполненные работы, о которых они знают или о которых они сами заказали.

Как работает уведомление об освобождении от ответственности

Уведомления об отсутствии ответственности различаются от штата к штату, но в целом они представляют собой формы, заполняемые владельцем собственности, поданные клерку округа и вывешенные в собственности владельца, в которых говорится, что владелец собственности не несет ответственности за работу, выполненную на недвижимость, если владелец недвижимости не заключил прямого контракта на выполнение этих работ.

Некоторые владельцы собственности ошибочно думают, что заявления об отсутствии ответственности более сильны, чем они есть на самом деле.В большинстве юрисдикций эти уведомления не защищают владельцев собственности от залогового права на строительство за выполненные работы, о которых они знают или о которых они сами заказали. Кроме того, они не будут защищать владельцев собственности, если не будет соблюден надлежащий протокол подачи уведомлений.

Уведомление об освобождении от ответственности в сравнении с залогом строительства

Залог на строительство, также известный как залоговое право механика, обычно подается подрядчиками, когда им не заплатили за выполненную работу.Приоритет нескольких залоговых прав обычно определяется порядком начала работы.

Пример уведомления об освобождении от ответственности

Например, закон штата Калифорния позволяет владельцам собственности или управляющим имуществом заполнять и подавать уведомления об освобождении от ответственности по любым претензиям, которые могут возникнуть в результате улучшений арендатора в собственности.

В соответствии с законодательством Калифорнии, если владелец недвижимости сдал недвижимость арендатору, а затем арендатор заключает договор со строительной компанией на улучшение собственности без согласия владельца, у владельца недвижимости есть десять дней, чтобы подать уведомление об отсутствии ответственности. в офис окружного клерка и разместите его на сайте собственности.При правильном использовании такое уведомление может защитить владельца собственности от залогового права на строительство, если арендатор не заплатит строительной компании за оказанные услуги.

разрешений на строительство | Санта-Роза, Калифорния