Новостройка квартира сделать ремонт: Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.

Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья.

Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

• Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
• Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
• Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

На чём экономить

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

Ремонт в новостройке во Владивостоке под ключ от дизайна до ремонта

Ремонт в новостройке строители выделяют в особый разряд. Собственники такого жилья могут создать интерьер без осуществления демонтажных работ. Это позволяет сэкономить серьезные финансовые средства, которые можно израсходовать на проектирование индивидуального дизайна квартиры. Компания “Строймастер” кроме отделки трехкомнатной, двухкомнатной и однокомнатной квартиры, оказывает дизайнерские услуги и поставляет Вам стройматериалы высокого качества по оптовым ценам для ремонта квартиры в новостройке.

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ — НАЧАЛЬНЫЙ ЭТАП

Мы предлагаем начать ремонт квартиры в новостройке с заказа бесплатного выезда замерщика на квартиру в новостройке. На фото Вы можете посмотреть портфолио на ремонт квартир в новостройке во Владивостоке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры и прочитать отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться услугами нашей компании.

Наш замерщик в удобное Вам время приедет на объект, проведет точные замеры, сделает все необходимые уточнения и рассчитает смету работ на ремонт квартиры в новостройке и вы будете не примерно, а точно знать сколько стоит ремонт в новостройке. Выезд и расчет сметы Вы получаете бесплатно. После того, как Вы получите смету и примете решение работаем или нет, заключается договор, в котором прописываем все сроки и гарантии.

НЮАНСЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Новый дом по прошествии времени может дать осадку. Этот фактор учитывается при проведении ремонтных работ в новой квартире. Наши специалисты не советуют откладывать ремонт квартиры во Владивостоке под ключ до того момента, пока здание усядется, так как имеют необходимые умения и знания, которые позволяют проводить ремонт с нуля в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию.

Специалисты нашей компании используют специальные технологии. Монтаж стяжки пола наши мастера проводят плавающим способом, делая ее независимой от перекрытий. Такой подход обеспечивает долговечность и качество стяжки.

Чистовая отделка в новостройке и установка конструкций из гипсокартона в новой квартире также отличается своими нюансами. Чтобы исключить возникновение дефектов, используются специфические уплотнительные прокладки. Они монтируются между несущей конструкцией и деталями дома.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Главная цель компании “Строймастер” – удовлетворить пожелания клиентов. Приемлемые цены на ремонт в новостройке позволяют нам лидировать на строительном рынке Владивостока. Стоимость ремонтно-строительных работ нашей компании легко можно сравнить с ценами аналогичных организаций на их сайтах. И в итоге выходит отделка квартиры в новостройке недорого. Кроме того мы предоставляем нашим клиентам гарантийное обслуживание в течение года.

Не доверяйте ремонт квартиры в новостройке “диким” бригадам. Скупой платит дважды. Доверьтесь профессионалам нашей компании и Вы получите ремонт в новостройке владивосток под ключ. Звоните нам сейчас!

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье.

Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины.

Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта.

Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

Ремонт квартир в новостройке под ключ — Москва: цены на ремонт в новостройке

Перед счастливыми обладателями квартиры в новострое встает немало задач: необходимо определиться с концепцией ремонта, найти фирму или частного мастера на все руки для проведения ремонтных и отделочных работ, подобрать мебель, декор и прочие элементы интерьера. Если вам требуется ремонт квартир в новостройке, закажите услугу на сайте Юду. Здесь вы найдете профессиональных исполнителей, которые осуществляют ремонтные работы в Москве, Московской области и Подмосковье.

Особенности сотрудничества со специалистами

Если вам необходимо провести качественный, и при этом недорогой евроремонт однокомнатной квартиры в новостройке или студии, закажите услуги квалифицированных специалистов. Мастера готовы отремонтировать в новострое помещения различной площади:

• 75 м2
• 60 м2
• 56 м2
• 46 кв.м
• 44 кв.м
• 40 кв.м
• 30 кв.м

Стоимость комплексной отделки жилья в новом доме во многом зависит от видов планируемых работ. На цену также влияет сложность дизайна 3-, 2-, 1комнатной квартиры в новостройке. Специалисты проводят работы в помещениях различной площади: 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. Расценки во многом зависят от площади территории, масштабов проекта и количества закупаемого материала.

Ремонт жилья в новостройке выполняется с использованием современной техники. Если вы не знаете, где приобрести бюджетный материал, вам помогут сделать это профессиональные специалисты. Они всегда подскажут, где можно дешево купить строительные и отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке.

Вы можете поручить мастерам покупку всего необходимого для отделки 3-, 2-, 1комнатного жилья. Мастера выполняют ремонт квартиры в новостройках разного типа:

• монолитный
• панельный
• кирпичный

Перед началом реализации проекта составляется договор и смета. Если необходимо отремонтировать квартиру под ключ, площадь которой незначительна, а дизайн простой, – ваши затраты на ремонт в новостройке будут минимальными.

Что входит в обязанности специалистов?

При выполнении ремонта новостройки под ключ в монолитных, кирпичных, панельных зданиях, специалисты предоставляют комплекс услуг:

• сантехнические работы
• укладка кафеля в ванной
• выравнивание стен
• штукатурка стен
• чистовая шпатлевка
• поклейка обоев
• объединение стеновых перегородок
• укладка напольного покрытия «теплый пол»

Вы можете выгодно заказать составление дизайн-проекта для помещений, площадью 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. По выгодным расценкам мастера готовы сделать ремонт квартир в панельных домах П-44Т. Современная серия П-44Т является новой и одной из наиболее распространенных в Москве и Подмосковье.

В современных новостройках П-44Т более продуманная планировка, увеличенная кухня, улучшенные меры пожарной безопасности. Это значительно облегчает работу специалистов, осуществляющих ремонт в помещениях под ключ.

Муниципальный ремонт в новостройках зачастую включает в себя отделку эконом-класса, которая выглядит просто и дешево. Это связано с тем, что средства выделяются из муниципального бюджета. Полученный в результате ремонт в новостройке не всегда удовлетворяет запрашиваемым требованиям.

Специалисты, с которыми вы сотрудничаете, готовы недорого и качественно ликвидировать муниципальный ремонт в новостройке. После чего вы можете с помощью квалифицированных мастеров сделать комплексный и бюджетный евроремонт с минимальными затратами.

Если вы обратитесь в строительные компании, вам предложат узнать расходы при помощи онлайн-калькулятора. На сайтах таких фирм установлены фиксированные цены для людей, заказывающих ремонт в новострое, в то время, как сотрудничество с профессиональными мастерами исключает фиксированную стоимость услуг, предоставляемых при комплексных ремонтных работах в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных помещениях.

От чего зависит оплата?

Стоимость недорогого ремонта квартир в новостройке, выполняемого с нуля, определяется несколькими факторами:

• тип жилья (3-, 2-, 1комнатные помещения, студии)
• расценки, по которым приобретаются стройматериалы
• необходимость возведения или сноса стеновых перегородок
• установка системы кондиционирования
• монтаж сантехники в ванной
• разработка индивидуальных идей для евроремонта

Также на цену на качественный ремонт новостроек под ключ оказывает влияние количество квадратных метров. К примеру, в студии или однокомнатном помещении ремонтные работы выполняются гораздо проще и быстрее. На стоимость, которую вы заплатите за ремонт сданных квартир, также влияет тип новых домов (монолитные, кирпичные). Это обусловлено необходимостью проведения дополнительной теплоизоляции комнат, ванной, стеновых проемов, что подразумевает определенные затраты.

Сроки работы и преимущества сотрудничества

Если вы обратитесь к мастерам, имеющим огромный опыт работ, вам будут предоставлены услуги высокого качества. Оплата за каждый вид ремонтных работ не является фиксированной, что дает возможность дешево отремонтировать все необходимые помещения. При помощи калькулятора подсчитывается итоговая сумма. Также вы можете узнать, сколько стоит каждый вид работ в отдельности, при проведении ремонтных работ в Москве и Подмосковье.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами вы можете рассчитать самостоятельно, используя калькулятор, и зная точное количество метров в каждом из помещений новостроя.

Обращаясь к исполнителям, зарегистрированным на сайте Юду, вы можете быть уверены, что получите бюджетный ремонт квартир в новостройке, который будет проведен за минимальное время.

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из ацеита	200	кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков	450	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см)	800	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см)	1000	кв. м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс)	14900	шт.
Демонтаж подоконной части из бетона	7500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича	5500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона	2300	кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне	1200	пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича)	1750	кв. м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком)	2100	пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь	120	кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора	250	кв.м.
Демонтаж керамической плитки	240	кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева	290	кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д	180	кв. м.
Очистка стен от старых обоев	120	кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки	180	кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см	800	пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см	600	пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см	400	пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП	450	кв. м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ	650	кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ.	100	пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ	500	шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича	1100	кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	800	кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	1100	кв. м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см	750	кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков	500	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой	800	кв. м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя	1000	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой	400	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя	500	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены	650	кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения	30	кв. м.
Обработка стен бетоноконтактом	50	кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения	30	пог.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену	100	кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы	100	кв.м.
Установка маяков на стену	90	кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см	350	кв. м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см	400	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см	440	кв.м.
Штукатурка стен полукруглой формы	670	кв.м.
Штукатурка откосов арочных	800	пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой	50	пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность	650	кв. м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей	50	пог.м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс	350	кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом	300	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв. м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь)	100	кв.м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами»	800	кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10	1200	кв.м.
Облицовка стен мозаикой	1400	кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность)	1300	кв. м.
Облицовка стен мрамором	2000	кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой	800	пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой	1200	пог.м.
Установка бордюра	450	пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов	550	пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь)	300	кв. м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой	700	кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой	1100	кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ	600	кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт	650	кв. м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой	350	кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену	450	кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей	2100	кв.м.
Монтаж мягких панелей	600	кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены	680	кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана	280	пог. м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники	200	шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии	400	пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу	750	пог.м.
Устройство галтелей деревянных	180	пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см)	200	пог. м.
Покраска лепнины	200	пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ	700	кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА	650	кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	30	кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки	30	пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2	100	кв. м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы	100	пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка»	120	кв.м.
Устройство защитного малярного уголка	90	пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых	110	пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен	150	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску)	460	кв. м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои)	200	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы	580	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см	390	пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску	250	кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые)	380	кв.м.
Поклейка текстильных обоев	480	кв. м.
Поклейка обоев в два уровня	600	кв.м.
Поклейка обойного бордюра	150	пог.м.
Нанесение жидких обоев	280	кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой	180	кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки	350	кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком	220	кв. м.
Покраска откосов валиком	150	пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля	30	пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации	40	пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров	40	пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку	1200	шт.

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде.

Ремонт в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры.  Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Калининграде

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды  работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения.  Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4.

Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

3 934

Вам понравилась статья?

Как ремонтируют элитные квартиры в Нью-Йорке

Покупка и ремонт элитной недвижимости на Манхэттене могут быть сложными.

Заоблачные цены и привередливые кооперативные доски объявлений могут отпугнуть нервных покупателей, и многие агенты и владельцы изо всех сил стараются привлечь внимание к своим объявлениям. А когда приходит время отремонтировать место, неидеальные планировки и строгие правила строительства могут сделать эту задачу непосильной.

Именно здесь появляется Ли Шталь, основатель элитной ремонтной фирмы The Renovated Home.

«Независимо от того, какая квартира, я хочу убедиться, что мы не недооцениваем ремонт», — сказал Шталь. Это означает анализ того, что можно сделать эффективно, что может ждать нового владельца или что можно полностью исключить, чтобы сэкономить деньги.

TRD провел день со Шталом, который раскрыл свой процесс в трех видео ниже.

«Есть множество вещей, которые могут сделать проект проще или сложнее», — сказал Шталь. Но это может быть не то, что вы думаете.Он объяснил, как спланировать ремонт — начиная с ощущения пространства. Шталь ходит по домам в поисках всего: от трещин в молдинге до того, как запечатаны окна, чтобы понять, с чем он работает. Компания Шталя избирательна, работает только над несколькими проектами в год — и только над домами стоимостью в несколько миллионов долларов, — но его процесс анализа собственности продвигается быстро.

Как только план составлен, начинается процесс строительства. По словам Шталь, большинство ремонтов «выиграно в первом квартале» в процессе проектирования.Тем не менее, строительство этого ремонта может быть сложным из-за ограниченного городского пространства и строгих правил строительства. Во многих элитных объектах строительство может происходить только в период с мая по сентябрь, что дает строителям сжатые сроки, чтобы сделать многое. Шталь пригласил нас на одну из своих строительных площадок, чтобы указать на проблемы, которые представляют эти ремонтные работы.

Некоторым процесс ремонта может показаться слишком сложным. Но Шталь говорит, что он хочет развенчать миф о том, что ремонт должен быть трудным.

«Это работа, но она не тяжелее всего, если все сделано правильно», — сказал он.

Посетите страницу TRD на YouTube, чтобы увидеть больше подобных видео.

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы планируете реконструкцию в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четыре- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется 60-90 дней на планирования. Теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой в пути, по которому продлится полный ремонт!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной начальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, где это лучше всего подходит для проекта, включая заказ на заказ предметов у местных мастеров, таких как мраморная плита для прилавка, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения строительным советом

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы обеспечиваем все необходимое общение.

Департамент одобрения зданий Нью-Йорка

В городе тоже есть!

Процесс утверждения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все проектные работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда речь идет о полном ремонте квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрического или водопровода и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения. Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенные элементы

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — все в Нью-Йорке жаждут, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, — а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, обломков стен в ведрах.Другой фактор — само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение, которое нам не по себе.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую фирму по проектированию и строительству для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

Ремонт квартиры

Что включает в себя ремонт нашей квартиры?

Дизайн интерьера

В Gallery мы с гордостью предлагаем услуги по дизайну в рамках полного ремонта вашей квартиры. Если у вас есть изящное современное видение, дополненное досками Pinterest, организованными по цветовой палитре, текстуре и материалам, мы приветствуем все вдохновение, которое вы нам присылаете. Если вы не совсем уверены, что вам больше подходит: переходный или эклектичный, мы будем рады рассказать вам о процессе, как мы это сделали с клиентом при ремонте нашей ванной комнаты Carroll Gardens. Читая между разговорами — навык, который мы значительно оттачивали за эти годы, — мы смогли точно определить предпочтения наших клиентов, что привело к легкому выбору для нее, когда ей предлагались варианты плитки для пола в ванной комнате и рисунков стен душевой кабины.

Управление проектом

Проект настолько силен, насколько силен его руководитель. Без центральной направляющей силы, которая гарантирует, что все «i» расставлены точками, а все «t» пересечены, ремонт квартиры может оказаться более сложной задачей, чем необходимо. В Gallery мы делаем упор на оптимизированное управление проектами. Поскольку мы также обрабатываем весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием для вас, систематизация документов и тщательный обмен информацией имеют первостепенное значение.Каждому клиенту назначается специальный посредник с упором на оформление документов и общение, а для каждого проекта — выделенный дизайнер / планировщик, уделяющий особое внимание месту работы, визуализации и фактической сборке. Вам не о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.

Источники материалов

От мелкой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле шейкер и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с Gallery.Если у вас есть определенные приспособления и покрытия, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения. Если вам нужна наша помощь, которая поможет вам создать идеальные матовые плоские шкафы с защитой от отпечатков пальцев, наши мастера по индивидуальному заказу могут изготовить предметы, необходимые для вашего дома.

Построить

Измерения на площадке. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое входит в состав того, что мы делаем, и мы гордимся тем, что делаем все хорошо. Благодаря тому, что ваш посредник обеспечивает постоянную связь, а ваш дизайнер / проектировщик усердно работает над текущим строительством, процесс строительства будет таким же плавным, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.

Ремонт квартир, выходящий за рамки новостройки

Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.

Но натиск нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги за свои деньги.Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к подъезду.

Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают выпускать рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время по всей стране ведется строительство более полумиллиона квартир, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в выигрыше. Жилой дом.

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.Прогнозируется, что технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить. Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

• Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? У квартир высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирами увидели, насколько потрясающими являются эти особенности.
• Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Это функции, которые выделяются теми, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
• Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто ощущают себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
• Не бойтесь использовать льготы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда домовладельцам и управляющим не остается ничего другого, как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным выплатой эквивалента трехмесячной арендной платы (первого, последнего и гарантийного залога).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
• Подумайте о приобретении дорогостоящего ремонта, который вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. В настоящее время арендаторы считают гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и систему кондиционирования стандартной отделкой. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже подумать о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.

Узнать больше о маркетинге

Полный ремонт здания — Галерея проектов

Ищете ли вы коммерческий, многоквартирный, гостиничный ремонт или какое-либо другое коммерческое строительство, вы можете рассчитывать на Mike Rovner Construction для всех ваших потребностей.Мы обслуживаем регион Лос-Анджелеса более 25 лет и превратились в одного из ведущих генеральных подрядчиков по ремонту в Калифорнии.

На протяжении многих лет мы гордимся тем, что предоставили множество услуг для самых разных клиентов, включая риэлторов, инвесторов, инвестиционные компании в сфере недвижимости, государственные органы и крупных владельцев недвижимости.

Коммерческий ремонт

Со временем коммерческие здания могут начать выглядеть устаревшими и старыми. С помощью наших услуг по коммерческому ремонту мы можем восстановить интерьер и экстерьер любого здания, придав ему новый эстетичный вид.Мы не только можем сделать старые здания красивыми, но и работаем с клиентами, чтобы сделать здания более функциональными, энергоэффективными и более привлекательными для привлечения новых арендаторов.

Не соглашайтесь на пространство, которое не соответствует вашим потребностям. Наша команда мыслит (и строит!) Нестандартно, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свои коммерческие помещения.

Ремонт квартиры

Мы специализируемся на ремонте многоквартирных домов. Квартиры должны быть не только визуально привлекательными, чтобы существующие жители были довольны, а также привлекали новых жителей, но и многоквартирные дома также должны быть безопасными и соответствовать местным, государственным и федеральным нормам.

В Mike Rovner Construction мы отремонтировали многие многоквартирные дома по всему Лос-Анджелесу. С нашими услугами вы можете превратить традиционный многоквартирный дом в элитную жилую зону, которая обязательно произведет впечатление.

Одна из самых заметных работ по реконструкции многоквартирных домов — это работа, проделанная в Palazzo Communities. Этот двухэтажный жилой дом был переоборудован в роскошные апартаменты. Наша команда добавила дневной спа-салон, а также фитнес-центр. Крышу также сняли, чтобы освободить место для красивой открытой террасы, на которой есть летняя кухня и бар, костровище и кабинки для переодевания.

Коммерческое строительство

Команда Mike Rovner Construction имеет опыт перепрофилирования любого здания. Один из наших наиболее заметных коммерческих строительных проектов включал преобразование старого кинотеатра AMC в жилой дом из 69 квартир.

Благодаря нашему коммерческому строительству, наша команда может разобрать здания до мелочей и мастерски отремонтировать их, чтобы удовлетворить новые потребности. Если вы недавно приобрели коммерческое здание или какой-либо другой вид инвестиций в недвижимость и хотите отремонтировать или изменить его назначение, мы для вас!

Просмотрите наши проекты ниже, чтобы увидеть наши работы.

Блог | Квартира с ремонтом или новая

Слова «антиквариат», «исторический» или «винтажный» заставляют ваше сердце биться немного быстрее? Или же современная сантехника, запах нового гипсокартона и новенькие кухни и ванные вызывают сильное сердцебиение? Если вы относитесь к первому, то, вероятно, вам подойдет старая отремонтированная квартира; во втором, вы бы преуспели в новой квартире. Читайте дальше, чтобы узнать о различиях между отремонтированной недвижимостью и новостройкой.

Размер

Определить победителя в категории «наибольшее пространство» сложно, и это действительно зависит от конкретного случая. Некоторые отреставрированные исторические здания предлагают более крупную планировку этажей, в то время как во многих современных роскошных апартаментах больше места, чем туалеты и открытые планировки. Посмотрите на наше местоположение в районе Camden Grand Parc в центре округа Колумбия, чтобы увидеть пример реконструкции, и в Residences on the Avenue в Foggy Bottom DC, чтобы увидеть пример просторного и современного строительства.

Очарование

Старые апартаменты, даже после ремонта, часто сохраняют очаровательную архитектуру, которая делает каждое пространство уникальным. Встроенные книжные шкафы, французские двери, красивые старые камины — вот лишь некоторые из особенностей, которые делают винтажные апартаменты привлекательными. Подумайте о великолепных окнах, великолепном кирпиче и элегантных светильниках. Взгляните на некоторые из наших мест в центре города, чтобы увидеть пример прекрасно обновленного ремонта. Типичная новостройка не выдерживает конкуренции.Вы можете быть уверены, что ваши соседи на этажах выше и ниже вас разделяют ваш план этажа, и у них, вероятно, есть такие же приспособления, ковер и плитка.

Победитель: Ремонт

Ищете красивую историческую квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия? Старые или новые, мы можем помочь.

Стоянка

Конечно, старые квартиры часто находятся в горячих точках, но где вы должны припарковаться? К сожалению, в отреставрированных зданиях обычно нет места для гаража или стоянки.Это не то, о чем должны были думать основатели города! Новая конструкция рассчитана на водителей, и в ней, как правило, достаточно места для размещения вашего автомобиля, будь то крытая парковка или нет. Еще одним поводом для беспокойства.

Победитель: Новое строительство

Общественный транспорт

Что делать, если у тебя нет машины? Парковка не является проблемой, но близость к общественному транспорту определенно у вас на уме. В более крупных районах есть быстрый доступ к общественному транспорту, например к автобусу или метро.Или, если у вас есть настроение, прогулка может быть приятной; если вы близки к действию, это скорее быстрая прогулка, чем длительный поход. От наших мест на Капитолийском холме легко добраться на общественном транспорте. Как мы уже говорили ранее, новостройки обычно немного дальше. Если вы не зависите от общественного транспорта, это не проблема, но если вы планируете передвигаться по городу таким образом, вы, вероятно, захотите остановиться в более старой квартире.

Победитель: Ремонт

Место расположения

Часто отремонтированные квартиры можно найти в действительно желанных кварталах — в конце концов, они там были первыми! Квартиры, расположенные ближе всего к горячим точкам города, часто бывают отремонтированы.Ознакомьтесь с нашими вариантами Dupont Circle — великолепным ремонтом в самом центре округа Колумбия. Новое строительство часто бывает по необходимости немного дальше, в стороне от действия. Конечно, у вас есть место побольше, но разве не лучшее место, чем шкаф побольше?

Победитель: Ремонт

Ванные комнаты

Это строго вопрос предпочтения; Если вы любите нежиться в огромной ванной, похожей на спа, вам, вероятно, захочется взглянуть на более новую конструкцию.В старых квартирах просто нет места для огромной ванной комнаты. Кроме того, в старых квартирах иногда не хватает ванной комнаты с главной спальней — это не было приоритетом, когда здание строилось. В более старых зданиях также, как правило, имеется только одна ванная комната на квартиру; если это для вас препятствие, подумайте о более новой конструкции.

Победитель: Новое строительство

Надеюсь, вы смогли сузить свои приоритеты и готовы выбирать между ремонтом и новым строительством.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но мы уверены, что у нас есть квартира для вас.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой.Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в выборе времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке. Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания.Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все, включая плотников, сантехников и электриков. Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет. Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут.И обязательно заранее составьте бюджет для этого; не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4. Изменится бюджет

Ваш бюджет будет одним из наиболее — если не , то наиболее — важных факторов вашего ремонта.Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование. Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5. Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта.План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта. Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6.Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости. Эти ассоциации имеют все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать и до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7. Придется к счету ваших соседей

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. Старые здания часто приносят сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка. А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9. Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страхования покрывает.Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками вместе с комп. В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком. Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции.Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем есть личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения. При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

.

No related posts.