Надстройка частного дома москва, надстройка этажа в частном доме москва. Надстройка второго этажа в частном доме москва, перепланировка в частном доме москва, перепланировка старого частного дома москва
Процесс перепланировки и надстройки всегда было достаточно сложным и проблемным занятием, но с частью есть множество мастеров, которые готовы выполнить всю эту трудоёмкую работу. Наша бригада может сделать всю работу за умеренные деньги, ведь в первую очередь мы стараемся сделать клиента довольным, предлагая не только конкурентоспособную цену, но и гарантию 2 года на все услуги.
Альтернатива надстройки этажа в частном доме.
Сегодня осталось очень много домов времен СССР, и на данный момент владельцам подобных «хрущёвок» порой кажется мало отведенный жилплощади, и они решаться на перепланировку или надстройку. Чаще всего жители квартир решают эту проблему установкой объемного балкона, но в свою очередь это влечет за собой несоответствие вентиляционным требованиям. Также для увеличения территории или расширения определенной комнаты иногда прибегают к сносу стен, но в таком случае подобные строительные работы могут выполняться только специалистами. Мы готовы сделать такую работу, ведь при неправильном самостоятельном вмешательстве все здание может стать аварийным. Это происходит по той причине, когда сносят или изменяют несущие стены.
По закону любая перепланировка нуждается в согласовании изменений с органами местного самоуправления. Конечно, вам придется согласовывать все действия с вышеупомянутыми органами, но самостоятельно проводить подобные работы крайне запрещается. В отличие от реконструкции перепланировка предполагает перенос несущих элементов. Также мы выполняем работы по надстройке, а перепланировка в первую очередь отличается тем, что в процессе ремонта здание не получает дополнительного пространства, оно просто меняет свой внутренний вид.
Надстройка второго этажа в частном доме
Мы выполняем: Надстройку частного дома, надстройку этажа в частном доме. Надстройку второго этажа в частном доме. Перепланировка старого частного дома.
Надстройка — один из способов реконструкции здания, которая предполагает повышение этажности здания. Плюсом такого типа реконструкции является тот факт, что можно получить большую площадь без расширения площади самой застройки. Перед процессом надстройки нужно провести все соответствующие расчеты, определить максимальную нагрузку на здание и вычислить максимальную высоту будущей конструкции. Наша бригада готова не только заняться процедурой надстройки, но и провести обследование фундамента, оснований здания и его характеристик прочности. Только тогда нужно начинать все строительные работы.
Рекомендуем ознакомиться: надстройки и перепланировки Москва
Надстройка в деревянном доме
Для чего вообще может понадобиться надстройка? Ведь гораздо проще возвести или купить новый двухэтажный дом?
Такими вопросами задается скептик. А реалист ответит ему, что с точки зрения бюджета надстройка мансарды или даже второго этажа выгоднее, потому что в доме проложены инженерные коммуникации. Значит, дело за малым!
Чтобы построить дополнительный этаж, необходимо провести инженерно-техническую экспертизу. С ее помощью рассчитываются нагрузки на несущие стены, их запас прочности и особенности укрепления конструкции.
Надстройка может выполнять функцию спальни, детской, гостиной или кабинета, если она выполнена как мансарда. Для обустройства санузла или кухни стоит возвести целый этаж. При строительстве мансарды можно сэкономить деньги на материалах: кровля, ее утепление и остекление стен требуют меньшего количества расходников.
В то же время, для создания этажа необходимо укрепить фундамент. Для мансарды достаточно усилить углы дома. Укрепить дом можно двумя способами: внешним и внутренним каркасом. Первый ставится на самостоятельный фундамент, и жилье начинает напоминать азиатские хижины на сваях, только с нижним этажом и гораздо более надежное. Часто дополнительные метры, возникающие между стенами и балками, используют как балкон или лоджию.
При внутреннем каркасе колонны-опоры устанавливаются внутри дома. Такое решение можно изящно обыграть в дизайне, используя сваи как выставочное пространство или объект для игр.
Обычно в деревянных коттеджах надстройку выполняют из бруса. Важно помнить, жилище должно усесть, и к финишной отделке можно приступить лишь через год.
Если вы хотите заказать проект надстройки, рассчитать стоимость ее реализации или просто пообщаться и задать вопрос, свяжитесь с нами:
Или по электронной почте [email protected]
Мы отвечаем с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.
Достройка второго этажа в частном доме фото
Второй этаж в частном доме: варианты планировки и дизайна (34 фото)
Для многих людей красивая лестница, ведущая с одного этажа дома на другой, является своего рода произведением искусства и мечтой всей жизни.
Планируете строить двухэтажный дом? Или решились надстроить второй этаж в частном доме, где уже живете? Поздравляем вас с выбором — строительство второго этажа является экономически более выгодным, нежели расширение жилой площади первого. Во-первых, так вы оставите больше места на участке, где сможете обустроить сад с зоной отдыха. А во-вторых, вы снизите затраты на фундамент, который является одним из самых дорогостоящих этапов строительства. Если вы собираетесь строить частный дом с нуля, то можете пропустить этот раздел нашей статьи и сразу переходить к обзору видов планировки и оформления вторых этажей.
Здесь же мы рассмотрим, что нужно для надстройки второго этажа в частном доме. Радикальным способом добавить 2-й этаж к одноэтажному дому является снести крышу, затем построить второй этаж и установить новую. К нему прибегают, когда форма второго уровня не будет совпадать с первым. Если же границы нового этажа будут полностью совпадать со старым, то можно осторожно снять существующую кровлю, а после надстройки поставить её обратно на дом.
Стоит отметить, что строительство 2-го этажа — дело не из простых. Вам потребуется найти подрядчика, у которого есть опыт в таких работах, а также получить разрешение на строительство. Как правило, опытные подрядчики сотрудничают с другими профессионалами: инженерами, архитекторами и дизайнерами, что может существенно упростить задачу. Услуги инженера требуются для расчета веса конструкции и подтверждения того, что существующий дом выдержит её добавление.
Дизайнер должен разработать проект второго этажа и подогнать его под первый так, чтобы они хорошо сочетались. Архитектор поможет вам с выбором места для лестницы и расположением окон, чтобы вы могли наслаждаться лучшими видами.
Важный момент, который нужно учесть перед надстройкой второго этажа в частном доме: вам потребуется переделать все проложенные инженерные системы: электричество, тепло- и водопровод, а также вентиляцию.
Вы всё равно полны решимости осуществить свою мечту? Тогда смотрите, как можно сделать и красиво оформить дизайн второго этажа в частном доме! Конечно, схема расположения комнат и общая планировка второго этажа в частном доме зависит, в первую очередь, от его размеров.
Например, когда надстраивается мансардный этаж, на втором этаже может быть всего одна комната — зал зона отдыха, спортзал или игровая с бильярдным столом , либо спальня, совмещенная с ванной и гардеробной.
Обычно проекты вторых этажей в частных домах небольшого размера включают в себя хозяйские, детские и гостевые спальни с предлагающимися к ним санузлами и гардеробными. Вот 4 схемы таких двухэтажных домов. В больших частных и загородных домах вторые этажи кроме спален с ванными комнатами могут иметь игровые и лаунж зоны, где стоят удобные кресла, книжные шкафы и другая мебель для отдыха и комфортного времяпрепровождения.
Наконец, кому-то может больше прийтись по вкусу планировка второго этажа частного дома со большой совмещенной кухней-гостиной. Действительно: со второго этажа вид ведь лучше! Почему бы не наслаждаться им при вечернем приёме гостей или утром за завтраком? Теперь пришло время взглянуть на наглядные примеры, каким может быть дизайн второго этажа в частном доме. Рассмотрим 3 основных варианта: мансарда, дизайн коридора на втором этаже и дизайн 2-го этажа с площадкой для отдыха.
Сохраняйте лучшие фото себе на заметку! В небольших частных домах мансардный этаж обычно представляет собой одну общую комнату. Отсутствие лишних перегородок и дверей позволяет сохранить оригинальную архитектуру мансарды и наслаждаться её потолком с красивыми балками. На следующих фото вам представлено 4 варианта, как можно оформить мансардный этаж в частном доме:. Даже если ваш проект второго этажа в частном доме представляет собой простой коридор с дверями в разные комнаты, он всё равно может радовать вас своим необычным дизайном.
Для этого можно использовать:. Когда ширина коридора позволяет, вы также можете обустроить его узкими встроенными шкафчиками, столами-консолями, нишами и уголками для чтения.
На следующем фото показан интересный дизайн второго этажа в частном доме. Коридор направо ведет в гардеробную комнату, а коридор налево ведет в детскую и ванную 2 закрытые двери , после чего заканчивается общей зоной отдыха для всей семьи. Площадку вокруг лестницы на второй этаж бывает довольно сложно спроектировать. Но гораздо интересней оформить там полноценную площадку для отдыха со встроенной библиотекой, скамейкой или креслами для чтения, мягким уголком с телевизором и маленькими столиками и т.
И если мечты доходят до реализации, то в приоритете зачастую 2-х этажный дом. Ведь на строительство одноэтажной конструкции нужен большой земельный участок, а он есть далеко не у всех. Именно поэтому для увеличения жилого пространства и экономии свободной территории двора строят двухэтажные дома. Двухэтажный дом и в процессе застройки, и в процессе эксплуатации обойдется не так дорого, как особняк в три этажа и выше.
В то же время смотрится он солиднее, чем одноэтажные шале или бунгало, к тому же подтверждает статусность хозяев. А самое главное — возможны любые планировки домов и коттеджей с двумя этажами. Площади дома в два этажа вполне достаточно, чтобы воплотить в жизнь самые смелые замыслы.
И это далеко не единственное преимущество современных, уютных и комфортабельных двухэтажных загородных домов. Строительство комфортного двухэтажного дома сегодня не так затратно, как полагают большинство потребителей.
Конечно же, такой выбор обойдется не дешевле одноэтажного строения, но он того стоит. Профессиональные архитекторы и дизайнеры с удовольствием помогут вам воплотить мечты о загородном двухэтажном доме в реальность, предложат актуальные и соответствующие вашему бюджету решения. Итак, красивые двухэтажные дома — это идеальный баланс между полезной площадью и затратами на создание проекта и строительство, эстетичность и комфорт, необходимое личное пространство для каждого из членов семьи, но без излишеств.
Обеспечить такие характеристики вполне возможно — если проект разрабатывается специалистами, которые прекрасно осведомлены обо всех тонкостях строительного процесса. Существует несколько нюансов, которые следует обязательно учитывать при составлении проекта дома в два этажа.
Стандартно на первом этаже размещаются гараж, кухня, гостиная, кладовые, гостевой санузел. На втором этаже находятся спальни, санузлы для семьи. Часто дополнительно оборудуются подвальные и чердачные помещения. В них обычно делают сауны, игровые комнаты или тренажерные залы.
Но если типовая планировка вам не подходит, и вы хотите отступить от стандартных решений, готовый проект можно переделать или составить новый. По сути, проектирование лестниц тоже входит в предыдущий пункт. Но момент настолько обширный и значимый, что стоит рассмотреть его отдельно. Лестницы — один из основных недостатков двухэтажных домов. Во-первых, они отбирают полезную площадь. Во-вторых, это отдельная графа расходов на проектирование, материалы и строительные работы.
В-третьих, лестница небезопасна, если в доме будут проживать маленькие дети, пожилые люди, инвалиды — это нужно учитывать еще на этапе выбора двухэтажного дома. Но и отказаться от лестницы нельзя. При грамотном подходе лестница будет успешно справляться со своими задачами без какой-либо угрозы для жильцов двухэтажного дома.
С одной стороны, площадь фундамента будет меньше, чем при возведении одноэтажной постройки. Но с другой стороны, он должен быть более прочным и надежным, чтобы выдерживать опорные перекрытия двух этажей. Важно не только правильно подобрать тип фундамента, его конструкцию. Учитывается также вид грунта, рельеф участка, климатические условия и количество осадков, и еще множество на первый взгляд мелких деталей. Все эти нюансы следует учитывать уже на этапе проектирования будущего дома своей мечты.
Конечно же, человек, далекий от инженерии, архитектуры и строительства, самостоятельно с этой задачей не справится — проектированием должны заниматься только профессионалы. Совет: если вы решили построить дом в два этажа среди поселка одноэтажек, имеет смысл поинтересоваться в градостроительных органах, разрешено ли это.
Не всегда все дело только в финансовом вопросе. Возможно, ваши соседи не добавили этажности своему дому вовсе не потому, что не имеют на это средств, а по причине неподходящего грунта или по другим не менее веским основаниям.
Большой двухэтажный дом с открытой террасой. Строительных материалов для возведения домов существует множество, выбор зависит от целого ряда факторов: финансовых возможностей, особенностей конструкции будущего дома, климатических условий региона, наконец, архитектурного стиля дома.
Современные застройщики используют такие виды строительных материалов для двухэтажных домов:. В типовой застройке преобладают недорогие каркасные дома. Но в принципе сложно найти проект, в котором бы использовался только один вид материала. Обычно комбинируется несколько для цокольного этажа, внешних стен, внутренних перекрытий, чердачных и подвальных помещений.
Двухэтажный дом с комбинированным фасадом Совет: чем легче материал для стен и кровли, тем меньше будет нагрузка на фундамент. Это очень важный момент, благодаря которому можно оптимизировать конструкцию и планировку жилого дома, а также существенно снизить расходы на материалы и работы.
Какого размера должен быть идеальный двухэтажный дом — вопрос неоднозначный. Для семьи из четырех человек, всю жизнь прожившей в однокомнатной квартире, дом площадью 80 кв. А кому-то придется тесниться и на кв.
В таком доме можно с комфортом обустроить большую гостиную, кухню, два санузла и три спальни — без учета балконов и вспомогательных хозяйственных помещений. На фото ниже одни из самых удачных и интересных проектов первого этажа для жилого дома средней площади. Здесь есть гараж, подсобное помещение, лестницы, гостевой санузел.
Жилая площадь представляет собой гостиную-студию с зонами для приготовления и приема пищи. Из гостиной есть выход на террасу. На фото ниже классический вариант планировки, на первом этаже находятся кухня и гостиная, подсобные помещения и гараж на одну машину, одна спальня для гостей.
Из гостиной есть выход на веранду. Планировать расположение комнат на первом этаже можно как угодно, главное, чтобы ваши идеи не противоречили правилам безопасности проектирования домов.
Факторы, определяющие выбор типа надстройки
Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды.
При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания.
Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.
Проектирование дома с мансардным этажом
Важно!
Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.
Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.
Предварительные работы
Во время предварительных работ перед отделкой мансарды по краям комнаты сооружаются невысокие стены. При этом врезка потолочных окон является довольно практичным решением.
Мансарда – это полноценное жилое помещение, поэтому для комфорта пребывания в нем необходимо провести утепление. Отделка позволит сделать помещения более уютными. При полноценном ремонте и отделке чердачного помещения хозяева дома получают дополнительную жилую площадь.
Во время отделочных работ важно придерживаться принципов:
- Скаты необходимо максимально защитить от ветра и атмосферных осадков. Необходимо, чтоб они выдерживали серьезные температурные перепады.
- Теплоизоляцию кровли проводят как внутри помещений, так и снаружи. Благодаря этому повышается защита помещений от промерзания и сквозняков.
- Для утепляющей отделки мансарды, кроме материала утепления, необходимо подготовить листы гипсокартона. Для отделки подойдут цементно-стружечные плиты.
- Пирог утепления включает паробарьер и ветрозащитный слой.
Элементы системы стропил могут стать декоративным украшением мансардного помещения.
Шагайте мудро, добавляя вторую историю
Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом побольше или добавить второй этаж.
Ни один из вариантов не лишен стресса. Учитывая сегодняшнюю обесценившуюся стоимость домов, многие владельцы могут предпочесть добавить второй этаж вместо переезда.
По словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас, добавление второго этажа не сильно отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя.Он объясняет, что новую конструкцию просто кладут поверх существующей.
Инженерная экспертиза
Добавление второго этажа поднимает вопросы прочности конструкции, строительных норм, доступа к лестнице и занятости во время строительства.
Первым шагом должна стать консультация инженера-строителя, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния. .
«Многие люди думают, что, поскольку у них есть чердак, они могут просто перекрыть его и подняться вверх. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня », — говорит Крайнер.
Необходимо учитывать требования строительных норм, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолков и размеры лестницы. Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют местам принимать свои собственные правила.
«Вы можете проехать пять миль, и есть другой код, а еще через пять миль — другой код», — говорит Крайнер.
Домовладельцы должны нанять подрядчика, который знаком с правилами, в которых расположен дом. Подрядчик должен иметь лицензию в этой юрисдикции.
Вверх по лестнице
Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее нет, либо существующие лестницы не соответствуют нормам и не достаточно прочны.
«Вы хотите иметь хорошую постоянную лестницу, — говорит Крайнер, — то, что у вас есть лестница, ведущая на чердак, не означает, что она квалифицируется как лестница, ведущая на второй этаж.”
Лестница может располагаться внутри или снаружи существующего первого этажа. Помещение его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, например спальней, коридором или зоной для завтрака. Добавление его снаружи требует места на участке и удаления всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другое сооружение. В любом случае, по словам Хенли, выделить место для лестницы может быть непросто.
Также необходимо найти место для новых воздуховодов для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Некоторым домовладельцам нужна отдельная система для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой вариант требует планирования до начала строительства.
Съехать?
Некоторые домовладельцы хотят остаться в своем доме, пока идет строительство второго этажа. Хенли говорит, что это непростой образ жизни, возможно, почти невозможный.
«Честно говоря, я не знаю, как они приблизились к этому, потому что к тому времени, когда вы отключите электричество, воду и газ, как они смогут жить комфортно?»
Есть опасения по поводу воздействия дождя, снега или ветра после того, как дом был открыт для непогоды, говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния.
Опорожнение первого этажа может снизить риск повреждения от дождя или ветра. Если домовладелец еще не переехал в дом, это может быть несложно. Если дом занят, мебель можно упаковать в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, переместить в другое место жительства или хранить за пределами объекта или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.
Продолжительность работы зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового помещения заранее.
«Если домовладелец предпочитает модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман. «К нему уже можно прикрепить крышу, и ее просто нужно поднять на место».
Добавить вторую историю стоит недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, выбранных домовладельцем, затрат на рабочую силу и множества других факторов.
Расходы на добавление жилья в 2021 году | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут
Средняя стоимость строительства пристройки
Средняя стоимость постройки пристройки дома или добавления комнаты составляет 48 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 долларов до 74 000 долларов.Добавление комнаты стоит от 86 долларов до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.
Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по надстройке дома.
| Средняя стоимость по стране | 48 000 долл. США |
| Минимальная стоимость | 7 000 долл. США |
| Максимальная стоимость | 155 000 долл. США |
| Средний диапазон | 22 500 долл. США к 74 000 долл. США |
Содержание
- Средняя стоимость строительства пристройки
- Стоимость добавления дома
Стоимость пристройки дома
Есть много вариантов, из которых можно выбрать, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.
Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Для каждого типа дополнительных проектов предусмотрена ориентировочная цена, в основном основанная на размере, который мы рассмотрим ниже.
Стоимость добавления дома за квадратный фут
Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство из них в среднем тратят 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.
| Качество | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Базовый | 86 |
| Среднее значение | $ 128 |
| Люкс | $ 208 |
В среднем пристройка состоит из основной комнаты с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем более роскошный дизайн надстройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.
Калькулятор стоимости добавления дома
Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от $ 25 800 до 62 400 $ , в то время как добавление на 400 квадратных футов стоит от $ 34 400 до 83 200 $ . Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.
| Квадратные ножки | Средняя стоимость |
|---|---|
| 200 | 17 200–41 600 долларов |
| 250 | 21 500–52 000 долларов |
| 300 | 25 800–62 400 долл. США |
| 400 | 34 400–83 200 долл. США |
| 500 | 43 000–104 000 долларов |
| 600 | 51 600–124800 долларов |
| 800 | 68 800–166 400 долл. США |
| 1 000 | 86 000–208 000 долл. США |
Вернуться к началу
Стоимость добавления номера
При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит 25 600 долларов в среднем, а семейный номер 20×20 стоит от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, для которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от $ 18 000 до $ 47 000 .
| Размер номера | Средняя стоимость |
|---|---|
| 10×10 | 8600–15500 долларов |
| 10×20 | 17 200–31 600 долл. |
| 12×12 | 12 400–22 300 долл. США |
| 16×16 | 22 100–39 700 долл. США |
| 20×20 | 34 400–62 200 долл. США |
Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.
При рассмотрении вопроса о значительном увеличении помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны до начала строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.
Добавление комнаты в дом
Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и каждый аспект того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие примеры отражают общую стоимость проекта.
| Комната | Средняя стоимость |
|---|---|
| Спальня | 10 300–24 900 долл. США |
| Люкс с главной спальней | 59 400–96 500 долларов |
| Ванная | 18 000–47 000 долл. США |
| Солярий | 8100–30 000 долларов |
| Семейный номер | 34 400–83 200 долл. США |
| Кухня | 25 100–43 400 долл. США |
| Вторая история | 100 000–350 000 долл. США |
Стоимость добавления спальни
Стоимость добавления спальни составляет от $ 100 до $ 155 за квадратный фут , или в среднем от $ 10 300 до 24 900 $ .Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от $ 12 400 до $ 22 300 , если вы решите добавить ее сбоку от дома.
Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.
Стоимость пристройки главной спальни
Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов до 96 500 долларов и более . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить от до 100000 долларов и выше.
Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.
В последнее время в элитных домах модно иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты возрастут, но повысится и роскошь.
Стоимость пристройки ванной
Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при строительстве по сравнению с реконструкцией существующего помещения.Ванная с мачтой в стиле спа может стоить долларов, 80000 долларов и более . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости затрат, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.
Стоимость добавления солярия
Дополнительный солярий стоит от до 8000–80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от до 100–350 долларов за квадратный фут. в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.
Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от $ 300 до 400 $ за квадратный фут. Большинство сборных комплектов для солярия изготавливается за пределами объекта, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:
- Залейте фундамент из 6-дюймовой плиты примерно по цене 6,50 долларов США за квадратный фут.
- Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и обогрев в солярий по цене 40–100 долларов в час . (HVAC 2,51 долл. США / LF , электрическое обслуживание 9,77 долл. США / LF )
- Получите разрешение на строительство за 100–300 долларов .
- Подходящие кровельные материалы
- Добавьте пол по цене 2–8 долларов за квадратный фут.
Стоимость добавления 4-х сезонного номера
Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от $ 180 до $ 250 за квадратный фут или примерно на на 20% больше , чем комната на три сезона.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.
Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.
Стоимость добавления семейного номера
Добавление семейной комнаты площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов, или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет вместе с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке системы отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.
Стоимость пристройки кухни
Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном приходится на высококачественную бытовую технику, столешницы и сантехнику.
Вернуться к началу
Стоимость добавления второй истории
Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от до 300 долларов за квадратный фут . Строительство второго этажа с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.
По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется поднять всю сантехнику и электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.
Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж отдельный, а существующий фундамент недостаточно высокого качества, чтобы поддерживать второй этаж.
Вернуться к началу
Стоимость внутреннего абонента
| Комната | Средняя стоимость |
|---|---|
| Гараж | 14 100–42 300 долл. |
| Священник | 78 000–135 000 долл. США |
| Переднее крыльцо | 2 900–20 000 долларов |
| Отбойник | 5000–30 000 долларов |
| Грязь | 7 500–25 000 долларов |
| Консоль | 10 000–30 000 долл. США |
| Балкон | 3000–10 000 долларов |
| Дормер | 2 000–25 000 долл. США |
| Теплица | 500–6 000 долл. США |
| Подъезд | 700–1 200 долл. США |
| Подвал | 24 000–46 000 долл. США |
Стоимость пристройки гаража
Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долл. США или около долл. США 49 за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому за от долларов 28 200 до 42 700 долларов .
Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам необходимо подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.
Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3000–5000 больше . Кроме того, сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.
- Частный гараж на 1 машину 13 200 $
- Отдельно стоящий гараж на 2 машины 24 200 $
Дополнительные расходы на свинарник
Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов , при этом большая часть затрат составляет от 78 000 до 135 000 долларов на жилище площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.
Стоимость добавления крыльца
При средней цене 45 долларов за квадратный фут небольшое переднее крыльцо стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, колеблется от долларов США до 20 000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хорошую прибыль в размере 30–60% от ваших инвестиций.
Добавление модульного дополнения к существующему дому
Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не застройкой из палочек) составляет около $ 98 000 .
Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на строительство палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.
Стоимость дополнения Bump-Out
Надстройка для кухни стоит от $ 5,000 до $ 30,000 . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.
Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять кровлю, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.
Стоимость добавления грязи
Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет от $ 7 500 до $ 25 000 .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.
Добавьте пристройку как место к:
- Смените обувь и повесьте пальто.
- Храните товары для домашних животных или место для купания домашних животных.
- Используйте ванную и душ.
- Убирать после входа со двора или после работы с автомобилем.
- Установите боксы для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, обуви и зимнего снаряжения.
Стоимость добавления консоли
Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17 000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается соединением новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать на краю дома, давая вам своего рода фундамент, на котором можно построить выступ.Их выступающая длина зависит от глубины балки.
- Формула: глубина x 4 ’= длина.
- Если ваши балки имеют размер 2 х 8 футов (что всего 7 ¼ дюймов в глубину), эти балки могут выходить за пределы здания на 29 дюймов.
- 4 ’x 7,25’ = 29 квадратных футов
Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он поддержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, какая формула подходит для вашего региона.
Стоимость пристройки балкона
Стоимость добавления наружного балкона составляет от до 35 долларов за квадратный фут, для дерева или , 3600 долларов, для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.
Стоимость добавления слухового окна
В среднем, это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около долларов за 25000 за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.
Стоимость пристройки консерватории
Добавление зимнего сада стоит от $ 200 до $ 600 за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от $ 50 000 до $ 150 000 . Обычно используется в качестве солярия или теплицы и строится с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной изоляцией и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.
Дополнительные затраты на расширение дома
- Теплица — От 500 до 6000 долларов — Закажите через Интернет или сделайте один заказ.
- Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут. — Постройте второй этаж позади и над частью фасада дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
- Подъезд — 700–1 200 долларов с 5–7 долларов / SF из них для расширенной кровли — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенное пространство для посетителей.
- Подвал — 24 000–46 000 долларов США — Завершите свой пустой подвал для получения дополнительной жилой площади.
Вернуться к началу
Факторы затрат на расширение дома
Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит ваши окончательные затраты.
Следующие затраты на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.
| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на объекте | 1 660 долл. США |
| Фундамент | 2 675 долл. США |
| Обрамление | 4 285 долл. США |
| Внешняя отделка | 3,500 долл. США |
| Основные системы | 3 410 долл. США |
| Отделка интерьера | 7 080 долл. США |
| Заключительные шаги | 1 730 долл. США |
Факторы затрат
- Разрешения — Разрешения обычно стоят от 100 до 300 долларов за каждое .Если вам нужно провести специальные тесты, такие как испытание грунта, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более $ 1 000 .
- Архитектурное проектирование — Архитекторы стоят от 2 000 до 5 000 долларов или от 100 до 250 долларов в час , чтобы спроектировать ваше дополнение.
- Подготовка площадки, выемка грунта и снос — Чтобы подготовить площадку к строительству, необходимо потратить от 1500 до 3000 долларов или более .
- Бетон и фундамент — Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или примерно от от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
- Кровля — Кровля нового строительства обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
- Изоляция — Установка надутой изоляции обычно стоит $ 2,88 за квадратный фут для установки.
- Сайдинг — Установка наружной штукатурки сайдинга и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
- Гипсокартон — Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $ 2 за квадратный фут .
- Windows — Средняя стоимость окна стандартного размера с двойным подвесом, двойным стеклом и энергоэффективностью составляет от $ 400 до $ 800 .
- Полы — Установка эластичных полов или ковровых покрытий обычно стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
- Сантехника — Установка черновой сантехники и приспособлений будет стоить от 450 до 1800 долларов за приспособление .
- Электрооборудование — Стоимость установки электрической системы с электропроводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
- HVAC & Ducting — Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
- Crown Molding — Средняя стоимость установки коронного молдинга составляет от 7 до 16 долларов за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и затрат на рабочую силу.
- Ландшафтный дизайн — Ремонт озеленения вокруг вашего нового здания может стоить от до 500 долларов США
- Final Cleanup — Чтобы арендовать самосвал и избавиться от мусора, стоит потратить от до 1000 долларов .
- Накладные расходы и прибыль — Накладные расходы и прибыль для строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.
Стоит ли прибавлять или наращивать?
Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от до долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.
- Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к линии собственности или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам нужно построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете застроить.
- Build Out — Стоимость нового фундамента (для строительства) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться, если вы будете строить.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.
Разрешения и ограничения
Разрешения на добавление комнат стоят в среднем от 200 до 600 долларов. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не превысит допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а осмотры обеспечат работоспособность дренажа вокруг вашего дома, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.
Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.
Вернуться к началу
Планирование пристройки дома
Создание планов пристройки домов — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.
Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.
Планы пристройки дома
Планы пристройки дома, чертежи и архитектурные услуги могут стоить от от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы все члены строительной бригады знали, в чем заключается их работа.
Нужны ли архитекторы для пристройки?
Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.
Архитекторы знают, как решать проблемы, связанные с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и приданием вашему существующему дому такого вида, как если бы оно было добавлено с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.
Будет ли добавление стоимости вашему дому?
Большинство добавлений увеличивают стоимость и предлагают 50% окупаемости инвестиций. Некоторые виды ремонта дома принесут больше прибыли, чем другие. Обычно
- Дополнительная спальня окупает 50%
- Вторая ванная восстанавливается на 60%
- Апартамент для свекрови окупает 100%
- Двухэтажная пристройка окупает 60%
Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько красивым является дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.
Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости при перепродаже, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, как мы хотим.
Согласование цен и графиков платежей
Перед тем, как приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.
Это нормальное явление — внести аванс на строительный объект, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения оформления или через три месяца после начала проекта.
Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.
Как можно сэкономить деньги?
Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.
- Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
- Demolition — Сделайте свой собственный снос. Снос стен и вывоз мусора поможет вам сэкономить деньги.
- Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генеральный подрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
- Уборка — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль гипсокартона оседала на только что покрашенном / готовом паркетном полу.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до $ 200 в день только за уборку.
- Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не разбирайте шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, не используйте их повторно в гараже или на открытом воздухе.
- Доставить — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров в том виде, в каком они поступают от производителя или со склада, но вы можете позволить себе совершить поездку в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть дать вам эту работу, а может и не захочет, но не помешает спросить.
Вы также можете сэкономить деньги, выполнив отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.
Вернуться к началу
Советы по найму подрядчика по добавлению домов
Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:
.- Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что и то, и другое все еще действительны.
- Проверьте онлайн-обзоры на нескольких различных сайтах, включая HomeGuide и Google.
- Убедитесь, что они занимаются бизнесом не менее 3-5 лет.
- Получите от 3 до 5 ставок для сравнения.
- Будьте очень конкретны в том, чего вы хотите. Проведите исследование и определите, какие полы, окна, кровлю и краску вы хотите.
- Чем больше подробностей вы предоставите подрядчику, тем точнее будет смета.
Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по надстройке дома:
Получите бесплатные оценки
Список литературы
21 Затраты домовладельцев на проекты в HomeGuide. HomeGuide.com.
Pray, R. (2019) Craftsman National Construction Estimator. Книжная компания ремесленников
Pray, R. (2019) Мастер по оценке домашнего благоустройства. Книжная компания ремесленников
Pray, R. (2019) Оценщик ремонта и модернизации мастера. Книжная компания ремесленников
2019 Стоимость литья короны | Цены за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost
Пристройка к дому
Проверка фактических затрат на строительство для простого добавления
Апрель 2007 г.
Я живу в бунгало 1911 года недалеко от Пьемонт-авеню. Мы планируем построить простое дополнение к задней части нашего дома — по сути, двухэтажный бокс с семейной комнатой внизу и главной спальней / ванной комнатой наверху.Никаких причудливых встроенных элементов или отделки. Есть ли у кого-нибудь недавний опыт составления бюджета для такого проекта? Я слышал, что цены варьируются от 200 до 500 долларов за квадратный фут. Я хотел бы получить приблизительную оценку затрат перед отправкой для получения предложений подрядчика. Шелли
Привет! Мой муж — лицензированный генеральный подрядчик, и, поскольку мне было интересно узнать ваш вопрос, я спросил его, что он думает. Он ответил, что это действительно «баребонный» проект, он оценивает его в 250 долларов за квадратный фут, и чем меньше добавление, тем дороже… Другими словами, в проекте есть инерция — чем больше вы добавляете, тем меньше для вас затрат на квадратный фут. Таким образом, это в конечном итоге будет зависеть от вашего размера и дизайна. Имеет степень магистра в области инженерии и компьютерного проектирования. Удачи тебе с твоим проектом! Эбби
Неужели реконструкция / дополнение стоит так дорого ?!
Сентябрь 2006 г.
Мы просматриваем наши первоначальные чертежи, сделанные нашим архитектором, чтобы понять, во что обойдется наша реконструкция и добавление (прежде чем мы потратим больше долларов на чертежи).Мы живем на небольшом одноэтажном ранчо (на плоском участке), и мы добавляем 1200 квадратных футов новой жилой площади и 440 квадратных футов гаража. Нам котировались от 650 000 до 750 000 долларов !! Это больше, чем мы заплатили за эту лачугу!
Наша отделка находится в среднем диапазоне — деревянные окна Sierra Pacific, недорогая плитка на кухонном полу, паркетные полы, стандартные шкафы, штукатурка снаружи и т. Д. Я понимаю, что 1,5 ванные комнаты и кухня стоят дорого на квадратный фут, но мы этого не сделали. ожидайте диапазон, который нам дали.Мы думали, что он должен получить около 500 000 долларов.
Другая неприятная вещь заключается в том, что мы хотели бы стать как можно более экологичными, но обнаруживаем, что для зеленого строительства у вас должны быть доллары. Только мы получили 19 000 долларов за переход на солнечную энергию!
Это рынок строительных материалов? Высокая стоимость рабочей силы в районе залива? Подрядчики, которые думают, что мы можем позволить себе больше б / у, что живем в Ламоринде? Я ищу как крупных, так и мелких подрядчиков для этой работы.
Кто-нибудь еще сталкивался с подобной ситуацией при переделке / дополнении. Мы не можем позволить себе переехать в другой дом в пределах нашего школьного округа, а также не можем позволить себе то, что нам предложили, на реконструкцию. Любой совет? Разочарованный
Не могу дождаться ответов на этот вопрос. У нас тоже был шок от наклеек, когда мы планировали нашу реконструкцию. И мы были шокированы тем, насколько плохо отрасль в целом понимает своих клиентов, как устанавливать и управлять ожиданиями клиентов, а также как планировать и составлять бюджет на основе параметров, установленных клиентом.Нам сказали планировать от 250 до 500 долларов за квадратный фут. (!?!) Значит, это либо «X», либо «2X». Кто может управлять такими качелями?
Тем не менее, наши затраты на строительство составляют около 300 долларов за квадратный метр. Но убедитесь, что они определяют «квадратные футы». Это просто площадь в квадратных футах? Или сюда входит и квадратный метр крыши? То, что мы думали, было дополнением 600 SF, на самом деле ближе к дополнению 1200 SF, потому что ему нужна крыша. (Действительно) Проведите различие между затратами на строительство и затратами на проект, которые могут включать архитекторов, инженеров, плату за разрешение, затраты на переезд и проживание и т. Д.
Я думаю, что затраты связаны с проживанием в районе залива, серьезным увеличением стоимости материалов и тем фактом, что реконструкция требует подключения к существующим структурам, что сложнее, чем строительство с нуля. Я также слышал о нескольких различных методах определения бюджета архитекторами и строителями: они определяют, когда вы купили дом и сколько капитала вы в него вложили, и используют это число в качестве целевого бюджета. ИЛИ Они пытаются определить, сколько вы должны по дому, и оценить ваш годовой доход.Затем они стреляют в то, что вы использовали заем на 5-10 лет от вашей текущей зарплаты.
Если вы продолжаете заниматься, начните с четкого определения того, что входит, а что не входит в цену, и, что более важно, опишите весь процесс. Что требуется от каждого поставщика для выполнения условий контракта? т.е.: нужны ли архитектору чертежи вашего нынешнего дома, чтобы провести реконструкцию? (да) У вас есть такие? Кто это работает / платит за эту работу? Включено ли это в его / ее смету? Как только у вас будет полная картина всего процесса, вы сможете найти конкурентоспособную цену и определить, сможете ли вы ее изменить.Удачи! Я чувствую твою боль!
Многое может быть связано с местоположением. Но хорошая цифра для оценки стоимости строительства с базовой отделкой составляет 200–250 долларов за кв. Фут. Это не включает дизайн, разрешения или какие-либо новые коммунальные услуги. Надеюсь, это поможет Памела
Мне сказали, что разумная смета на ремонтные работы должна упасть где-то между 200 и 300 долларами за кв. Однако я предполагаю, что цена возрастает, когда вы поднимаетесь на новый уровень, строите новые основы и т. Д.Со сколькими людьми вы разговаривали? Ваша цитата кажется большой (около 450 долларов за квадратный фут), но могут быть смягчающие обстоятельства. Я также понимаю, что стоимость строительных материалов существенно выросла за последние несколько лет. Мы находимся в одной лодке с вами, но мы добавляем лишь немногим более 400 SF. Это все равно будет стоить руки и ноги! Переделывать устал
Кому: Разочарованный в Ламоринде / Ищете строителя? Я могу понять, что вы переживаете. Мы потратили прошлый год на изучение архитектуры / тендеров / городского дизайна и т. Д. На нашем скромном пристройке к старому ранчо в Лафайетте, и теперь мы наконец строим.Некоторые из предложений, которые мы получили, были возмутительными, и нам указывалось, что срок строительства 9-12 месяцев, который казался устрашающим, если его искоренить с двумя маленькими детьми (у нас это полная переделка, поэтому мы съехали). Нам так повезло, что мы нашли строителя. люблю того, кто доступен по цене и быстро (например, 5 месяцев от начала до конца), и он выполняет некоторые замечательные отделочные работы, такие как лепные украшения и приподнятые потолки, которые были невозможны даже с другими предложениями, которые мы получили. Что касается зеленых материалов, то это то, чем мы не стали отказываться, потому что мы были слишком близки к нашему максимуму.Но я был бы счастлив поговорить с вами еще и назвать его имя, если хотите. Просто дай мне знать. Кристи
С учетом пристройки и переделки кухни
Март 2003
Мы рассматриваем пристройку и перестройку кухни в нашем доме в Лафайете. Думаю, меня интересует чей-либо опыт. От процесса получения разрешения до найма архитектора / подрядчика и до фактического проживания в ходе проделанной работы. И какие затраты следует отнести на разрешения и чертежи? Любая информация / совет будут оценены.Я проверил предыдущие рекомендации и не нашел то, что ищу. Кэрол
Вам понадобятся планы всего дома, а не только его пристройки. Ваш город хочет видеть инженерные разработки даже в незначительных дополнениях, чтобы быть уверенным, что вы профессионально рассчитали меры предосторожности при землетрясении.
Процесс получения разрешения состоит из двух этапов — Планирование и Строительство.
Planning хочет убедиться, что вы соблюдаете местное зонирование и эстетику. По прошествии этого 0–3 месяцев ваши планы на соответствие нормам (детекторы дыма, рейтинг изоляции и т. Д.) Отправятся в здание на месяц или более.
На этот процесс можно потратить 5-15 000. Плата за разрешение рассчитывается исходя из процента от предполагаемой стоимости строительства, которую можно немного округлить. Что касается найма архитектора или подрядчика, вы должны чувствовать себя комфортно, разговаривая с ними, и не чувствовать снисходительность к
или вас.Ваш подрядчик должен иметь лицензию, быть связанным залогом, иметь страхование компенсации рабочим и страхование ответственности. Все это защищает вас от ответственности за несчастные случаи, которые происходят на вашей собственности.Если вы запросите несколько заявок на свой проект, вы получите широкий диапазон цен. Почему? Во-первых, не все подрядчики платят налоги (заработная плата, доход, лицензия на ведение бизнеса и т. Д.). Почему это должно вас волновать? Если раздраженный сосед или строительный инспектор (оба будут регулярно посещать стройплощадку) создадут проблемы, ваш подрядчик может исчезнуть, а вы можете остаться на неопределенный срок с домом в беспорядке.
Другая причина большого разброса цен заключается в том, что многие подрядчики, научившись выживать в конкурентной среде, научились сокращать углы, не видимые домовладельцу.Использование низкокачественной древесины, дешевой краски, неквалифицированного рабочего, сокрытия ошибок — все это общие черты среднего подрядчика. Через 2 или 3 года возникают проблемы, и вы обнаружите, что средний подрядчик не будет поддерживать их работу.
В настоящее время я являюсь бизнес-менеджером в Pearson Construction и горжусь тем, как мы оправдываем ожидания наших клиентов, контролируя расходы. Основной способ, которым мы это делаем, — это работа на так называемой основе времени и материалов. Это означает, что у нас есть почасовая оплата для каждого класса рабочего (например, архитектора, чертежника или инженера) и мы честно выполняем свой рабочий день за честную дневную оплату.Это особенно выгодно, потому что клиенты почти всегда меняют свое мнение один или трижды во время проекта любого масштаба; эта договоренность позволяет вам делать это, не принимая на себя, возможно, экстравагантных заказов на изменение, которые вы БУДЕТЕ понести при выполнении заявленной работы.
Буду рада обсудить с вами вашу работу.
Эван
Оценка стоимости надстройки 2-го этажа
апрель 2002
Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому и хотели бы знать, сколько это будет стоить нам.Как лучше всего это узнать? Я не уверен, к кому обратиться для этого, я знаю, что наш фонд нужно будет оценить. Насколько близки оценки к реальной цене? Любой совет будет очень признателен. Джеки
Спустя год мы все еще думаем, добавить ли второй этаж или переехать. Я предлагаю вам ВМЕСТЕ поговорить с архитектором и подрядчиком и поговорить с несколькими людьми. Мы думали, что знаем, сколько будет стоить наша реконструкция, основываясь на первоначальных обсуждениях с подрядчиком и рассмотрении подрядчиком наших предварительных архитектурных планов.Когда мы получали фактические ставки, когда мы могли их получить, они были на 50% выше, чем верхний предел диапазона, который мы получили после обзора наших планов. Это было прошлой весной и в этом году кажется немного лучше, но будьте готовы. Цена за квадратный фут составляет от 200 до 300 долларов. Дениз Н.
Я не уверен, насколько вы продвинулись в планах возможного пристройки к своему дому. Если вы все еще думаете об этом и еще не составили большого количества документов, вы можете нанять консультанта по стоимости (кого-то, кто не заинтересован в его создании) или заплатить (надежному, признанному) подрядчику, чтобы он провел предварительную оценивать.Даже с очень минимальными чертежами вы сможете получить представление о стоимости проекта на порядок (то есть она будет ближе к 150 000 долларов, чем к 15 000 долларов или что-то еще) (и, к сожалению, это, кстати, будет ближе к $ 150 000, чем к $ 15 000 …) Если проект кажется осуществимым, вы захотите нанять архитектора, чтобы он нарисовал какие-то планы, и тогда я настоятельно рекомендую вам получить еще одну предварительную оценку в конце этапа разработки схемы. . Таким образом, вы получите представление о том, на что идет бюджет, прежде чем потратите много архитектурных сборов, чтобы получить полный комплект чертежей, а затем обнаружите, что проект выходит за рамки бюджета.Точность предварительной оценки зависит от нескольких вещей: 1) уровня чертежей — очевидно, чем полнее чертежи, тем точнее может быть оценка; и 2) компетентность оценщика — к сожалению, многие менее дорогие и мелкие генеральные подрядчики очень хороши в полевых условиях и не так хороши в офисе. Вам будет хорошо посоветовать применить значительную непредвиденную ситуацию к чистой прибыли любой предварительной оценки, которую вы дадите. Если оценка основана на нескольких набросках и просмотре сайта, я бы рекомендовал добавить как минимум 35% на случай непредвиденных обстоятельств.Если чертежи более проработаны, непредвиденные обстоятельства снижаются (даже при составлении документов я всегда показываю 10% непредвиденных обстоятельств). И я думаю, что важно принять огромную вероятность того, что непредвиденные расходы будут потрачены. Чтобы вы начали, я бы сказал, что само добавление будет стоить как минимум 175 долларов за квадратный фут, плюс, по крайней мере, несколько десятков тысяч за возню с нарушенной отделкой и реконфигурацией, необходимой на первом этаже (при условии, что добавление не вызывает сейсмическую модернизацию всей существующей конструкции), а также любые работы, необходимые для фундамента.И будьте готовы (финансово и эмоционально) к тому, что даже с самым компетентным архитектором и подрядчиком и самым решительным владельцем по вине никого, кроме трубы, которая находится не в том месте, и совершенно причудливого и неожиданного способа обрамления потолка в оригинале. дом, проект, вероятно, займет больше времени и будет стоить больше, чем вы думали. (Я консультант по стоимости строительства и генеральный подрядчик. НЕ пытаюсь наладить бизнес.) Alysson
Пристройка первого и второго этажей — SOD Home Group
Для первого этажа
Пристройка первого этажа займет открытое пространство
Помимо того, что ваш двор станет меньше, вам, возможно, также придется пересмотреть пути к дому и обратно, а также изменить ландшафт вашего сада — если он у вас есть.
Совет : Убедитесь, что вы спланировали общий дизайн вашей собственности, а не только дизайн интерьера, когда речь идет о проекте ремонта вашего дома.
Пристройка комнаты может быть надстроена над существующим дверным проемом
Если конфигурация вашего нестандартного дома позволяет, вы можете разместить дополнительную комнату на первом этаже рядом с существующим дверным проемом и сэкономить на сносе и перемещении стен.
Более того, это также поможет вам сэкономить на архитектурном дизайне, поскольку основное внимание будет уделено дизайну интерьера этого нового помещения.
Позвоните нам, потому что мы хотели бы узнать больше о видении дома вашей мечты!
Вместо пристройки комнаты можно выбрать выпуклость
Если вы хотите лишь немного увеличить размер кухни, лучшим выбором будет выступ. Это будет рентабельное улучшение дома, которое займет меньше времени и отлично подойдет даже на небольших участках.
То же самое относится и к большинству других пристроек к комнатам, которые вы планируете построить, например, к гостиной или ванной побольше.Вы должны помнить одну вещь: не все стены можно легко переместить, а для некоторых требуются дополнительные опорные конструкции.
Неприятный первый этаж испортит дизайн дома
Хотя это применимо и к пристройке второго этажа, в основном это заметно на пристройке комнаты на первом этаже, поскольку внешний вид вашего нестандартного дома может выглядеть неуместным и неуместным. Более того, непривлекательное дополнение уменьшит стоимость недвижимости, а не повысит ее.
Чтобы ваше новое дополнение соответствовало как дизайну интерьера, так и дизайну экстерьера, лучше всего будет переделать весь дом, когда дело доходит до окончательной доработки.
Совет : Планируйте покрасить всю внешность, а не только дополнительную часть, в то время как последние штрихи следует добавлять в целом, а не только спорадически.
Отлично подходит для пристройки первого этажа:
- Новая кухня или расширение кухни
- Дополнение к гостиной
- Дополнение к семейному номеру
- Пристройка гаража
- Частный люкс
- Столовая
Для второго этажа:
Пристройка второго этажа более обширная
В отличие от надстройки первого этажа, при которой стена будет перемещена наружу, надстройка второго этажа требует более сложного домашнего процесса.
Необходимо снять часть крыши, установить новые структурные опоры и полы, а дом необходимо сохранить водонепроницаемым на протяжении всего процесса ремонта дома.
Монтаж материалов и строительных лесов также увеличит затраты на добавление второго этажа.
Убедитесь, что фундамент поддерживает его
Помимо опорной конструкции, способной выдержать добавление второго этажа, вам также необходимо проверить, выдержит ли существующий фундамент вашего индивидуального дома дополнительный вес.
Если ваш фундамент не предназначен для этого, вы все равно можете его укрепить. Однако модернизация фундамента значительно увеличит затраты на строительство.
Пристройка второго этажа займет площадь первого этажа
Это потому, что на второй этаж нужна лестница.
Поэтому убедитесь, что в коридоре достаточно места для лестницы, или подумайте о том, чтобы изменить дизайн интерьера своей гостиной, чтобы приспособиться к этому.
Пристройка второго этажа обеспечивает лучшее солнце и обзор
Совершенно очевидно, что этот вид домашнего улучшения имеет лучший обзор. Так что, если вы планируете жилую зону с перспективой, подойдет надстройка второго этажа.
Второй этаж — идеальное место для солярия, который также можно использовать как семейный номер с просторным и светлым интерьером. В конце концов, сверху все выглядит намного ярче, чем на уровне земли.
Что лучше всего подходит для пристройки второго этажа:
- Солярий
- Санузел второй
- Дополнительный кабинет
- Пристройка спальни
- Тренажерный зал
- Комната отдыха
Заключение?
Все зависит от того, чего вы хотите и чего можно достичь в имеющемся пространстве.
Бюджеты тоже имеют значение, но не так много, как вы думаете, поскольку опытная домашняя компания найдет способы обойти ваш бюджет.
В SOD Home Group мы получаем максимум от бюджета наших клиентов в течение почти 10 лет, и у нас есть десятки удовлетворительных примеров, чтобы показать это — пристройка первого этажа, пристройка второго этажа и многие другие удовлетворительные улучшения дома.
Так почему бы не связаться для необязательной беседы о следующем проекте ремонта дома?
Как выбрать дополнительный главный люкс на первом или втором этаже
Вы думаете о дополнительном главном люксе для вашего дома? Вам нужно будет решить, хотите ли вы построить дополнительный мастер-люкс на своем основном этаже или инвестировать в мастер-люкс на втором этаже.В этом блоге мы расскажем вам о главных моментах, которые вам следует учитывать при принятии решения о добавлении основной сюиты на нижний или второй этаж в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.
Кому подойдет главный люкс на первом этаже?
Дополнения главных люксов на первом этаже отлично подходят для отдельных лиц и пар, которые планируют остаться в своих домах на долгое время, создавая доступное пространство для старения на месте. Они также отлично подходят для семей с маленькими детьми и пожилых людей, которые, возможно, не смогут перемещаться по лестнице так же эффективно, как раньше.
Не говоря уже о том, что растет популярность дополнений основных этажей из-за того, что домовладельцы остаются в своих домах дольше или оказались в сезон, когда им нужно заботиться о стареющих родителях и желать иметь гостя на первом этаже. люкс для семьи и друзей, приезжающих из-за границы.
Почему стоит выбрать дополнение Master Suite на первом этаже?
Мастер-апартаменты на первом этаже часто обходятся дешевле, чем их аналоги на втором этаже.Средняя стоимость создания дополнительного основного набора составляет около 170 000 долларов, но она может варьироваться от 120 000 до 225 000 долларов, в зависимости от отделки, размера и выбранных вами опций.
Например, строительство второго этажа со спальней, скромной ванной комнатой и гардеробной может стоить от 110 000 до 190 000 долларов и более. Это связано с тем, что необходимо усилить вес второго этажа, снять и заменить крышу и установить лестницу.
Другие плюсы мастер-каюты на нижнем уровне:
- Возраст на месте изящно
- Создайте убежище для себя и своего супруга
- Отдать детям старшего возраста их личное пространство
- Минимальные перерывы в процессе строительства
Вопросы, которые следует учитывать при выборе мастер-люкса на уровне земли
В зависимости от вашего существующего плана этажа, главная спальня на главном этаже может не иметь смысла.Это особенно актуально, если добавление вашего главного набора требует надстройки и расширения площади дома за счет нового фундамента. Вот некоторые обстоятельства, которые могут затруднить эту задачу:
Помните, как в настоящее время выглядит ваш район, когда решаете, подходит ли мастер-люкс на первом этаже для вашего образа жизни. Если ни в одном другом доме нет вторых этажей, то вы можете быть уверены, что не рискуете чрезмерно застроить свой район, увеличив площадь своего первого этажа.
Кому подойдет мастер-люкс на втором этаже?
Дополнительные основные апартаменты на втором этаже отлично подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство, а также для тех, чей участок недостаточно велик, чтобы разместить надстройку на первом этаже. Также неплохо, если большинство домов в вашем районе двухэтажные, особенно если вы планируете в будущем продать свой дом в Баксе или округе Монтгомери, штат Пенсильвания.
Преимущества дополнений Master Suite на втором этаже
Пристройки на втором этаже имеют ряд преимуществ по сравнению с надстройками на первом этаже.Самым большим преимуществом является то, что вы полностью разделите общественную и частную жилые зоны. Это означает, что снижается риск того, что гость решится подняться на второй этаж и осмотреться.
Более очевидным преимуществом является то, что если вы выберете полностью надстройку на втором этаже, вы удвоите площадь вашего дома, что повысит его общую рыночную стоимость. Вы также сможете спроектировать свой второй этаж в соответствии с вашими точными спецификациями и не уменьшите жилое пространство на открытом воздухе.
Кроме того, нет необходимости устанавливать второй фундамент, что могло бы существенно сэкономить.
Вопросы, которые следует учитывать при добавлении второго этажа
Самый большой недостаток пристройки апартаментов владельца на втором этаже — небольшое нарушение вашего нынешнего жилого пространства во время строительства и высокая цена, связанная с кровлей. Пристройка второго этажа требует снятия и восстановления всей или части крыши вашего дома. Вашему полу на первом этаже также может потребоваться структурное усиление для поддержки второго уровня, что может еще больше увеличить стоимость.
Как мы упоминали ранее, вы также захотите посмотреть на свой район в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.Если в других домах нет вторых этажей, это может означать, что вы не окупите столько вложенных средств, если решите продать свой дом. Вам также нужно будет обсудить поиск места для лестницы, которая будет занимать площадь в квадратных футах от основного уровня.
Готовы начать свой проект добавления Master Suite?
Теперь, когда вы взвесили все варианты для дополнения главного набора, выберете ли вы апартаменты владельца на первом или втором этаже? В любом случае, наша опытная команда дизайнеров может помочь вам спланировать ваш проект от его начала до его завершения, чтобы гарантировать, что вы получите основной набор, который вы заслуживаете и наиболее целесообразный для сезона жизни вашей семьи.Когда будете готовы приступить к работе, позвоните нам.
Пристройка и реконструкция дома — SDCI
См. Также: Гаражи, Свекрови
Что это такое?
Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.
Какие разрешения вам нужны?
Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать.Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.
Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.
Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения. См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.
Изучите код
Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения. Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.
Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).
Стоит ли нанять профессионала?
Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.
Сколько это стоит и как за это платить
На рынках дорогостоящего жилья, таких как Сан-Хосе, Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность расширения квартиры или набора для проживания своих взрослых детей или родителей. Другие увеличивают доход от аренды.
Фактически, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая для домовладельцев добавление так называемых дополнительных жилых единиц или ADU к своей существующей собственности. Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.
На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовать односемейную собственность в дуплекс без учета законов о зонировании.
Предполагая, что вы живете в районе, где разрешены свиты или пристройки квартир, стоит ли вам их строить?
Найти ипотечные кредиты и ссуды на улучшение жилищных условий для пристройки жилья
Каковы преимущества пристройки дома?
Если вы подумываете о дополнительном доме для квартиры или номера для свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:
- Построение семейных отношений (наличие бабушек и дедушек в доме может быть очень полезным для детей)
- Помощь взрослым детям в достижении доступной независимости
- Упрощение ухода за стареющими родителями (и отказ от ухода в специализированном учреждении или дорогостоящей помощи на дому)
- Получение дохода от аренды
- Добавление личного пространства для гостей
- Создание жилого помещения для смотрителя, домработницы, садовника, няни или домашнего медперсонала
- Получение арендного дохода от пристройки квартиры
- Стать «крошечным», переехав в ADU и сдав в аренду основной дом
Перед постройкой квартиры свекрови или пристройки квартиры
Во-первых, узнайте, как ваше сообщество рассматривает эти дополнения.Если ваш район не зонирован для многоквартирного дома или налоги на двухуровневую недвижимость выше, избегайте функций, которые могут переклассифицировать ваш односемейный дом в двухуровневый. Сюда могут входить:
- Коммуникации отдельно от основного дома
- Адрес основного дома отличается от адреса основного дома (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
- Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов против дома площадью 1200 квадратных футов и дополнительного устройства площадью 400 квадратных футов)
- Вместимость (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете только иметь ADU, если вы сами живете в основном доме.Оба корпуса нельзя сдавать в аренду)
Вы хотите убедиться, что добавление в ваш дом разрешено и законно, а местные правила имеют значение. Если у вас есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам также потребуется разрешение ее архитектурного комитета.
Соблюдайте требования местного кодекса для ADU: допустимый размер, парковочные места, отступ, высота и т. Д. Каждая зона отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель выполняет все необходимые разрешения. В вашем округе, например, может потребоваться отступ на 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.
Найдите строителя с хорошей репутацией, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть, прежде чем заниматься бизнесом.
Затем оплатите добавление. И если вы прибавляете в основном из-за денег, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома настолько, чтобы проект окупился.
По теме: Большинство домовладельцев не могут платить за ремонт дома только сбережениями
Стоимость пристройки квартиры или святилища
По данным Риэлтора.com, отдельные, отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.
Естественно, ваши затраты будут зависеть от качества строительства (в вашем районе могут быть стандарты, требующие дорогостоящей отделки). Их могут быть сотни тысяч. И плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность строительства вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может сработать для вас:
Простые дополнения.com перечисляет свои затраты на строительство 600-футовой квартиры для жены следующим образом:
- Стоимость: 89 000 долларов США
- Готово к заселению: 3 месяца
- Главная спальня: 11 x 12 футов
- Основная ванна: 11 футов x 6 футов
- Мини-кухня: 8 x 13 футов
- Гостиная: 12 x 12 футов
- Кладовая: 3 x 6 футов
- Прачечная: 3 x 6 футов
- Площадь: 600 кв / фут
Пристройка включает, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, кухоньку с кладовой и прачечную.Тем не менее, вам может потребоваться предоставить набор инженерных планов на утверждение в ваш строительный отдел, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете потратиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.
Связано: Ссуда на улучшение жилищного фонда без собственного капитала?
Как лучше всего заплатить за прибавку к семье?
Есть много способов заплатить за пристройку квартиры или свеклу.Одним из самых дешевых источников финансирования является ссуда под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой, также известная как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает ссуду.
Кредит под залог собственного капитала
Фиксированная вторая ипотека дает несколько преимуществ: процентная ставка и выплаты почти всегда фиксированы, а сроки щедрые — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную выплату, которую вы можете авансировать своему строителю, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно капитала в вашем доме, чтобы общая сумма текущего остатка по ипотеке и остаток по новому кредиту не превышал 80–90% от вашей текущей стоимости недвижимости ( до с добавлением улучшений в доме).
Рефинансирование при обналичивании
Если вы можете улучшить условия существующей ипотеки с нынешними ставками по ипотеке, подумайте о рефинансировании с выплатой наличных. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки дома. Если вы планируете сдавать пристройку в аренду по цене, превышающей дополнительную ежемесячную плату, это может быть хорошим решением.
Однако все вышеупомянутые варианты имеют значительные затраты на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты затрат.
HELOC
Если вы занимаетесь относительно небольшой суммой, более целесообразным может быть кредитная линия под залог собственного капитала. Ставки почти всегда изменчивы, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему ссуда под залог собственного капитала, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы соответствовать требованиям. Но для быстрой выплаты небольших сумм HELOC может иметь смысл. Многие из них имеют низкие затраты на закрытие или даже не имеют их вообще.
FHA 203 (k) рефинансирование
Эта ссуда FHA также является рефинансированием с выплатой наличных средств.Но разница с программой 203 (k) заключается в том, что сумма вашей ссуды, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости имущества после добавления дома. Поэтому, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).
У этой ссуды есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.
Персональный кредит на улучшение жилищных условий
Персональный кредит не обеспечен имуществом.Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости недвижимости. И если ваша арендуемая квартира не приносит достаточного дохода, чтобы покрыть платежи по личному кредиту, ваш кредитор не сможет лишить вас права выкупа и забрать ваш дом.
Какой доход могут получить домовладельцы от пристройки квартиры?
Арендная плата за дополнительную плату очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в престижном районе или в центре города, вы можете найти больший спрос, чем в более сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.
Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные арендные платы и посмотрите, что они предлагают. Сравните удобства вашей квартиры с их удобствами и назначьте цену. Имейте в виду, что если в вашем ADU нет отдельных утилит, вам придется покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.
Наймите менеджера по недвижимости для проверки ваших арендаторов или сделайте это самостоятельно — внимательно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. И вы не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Так что проверка ссылок и кредитоспособности жизненно важна.
Пример реальных инвестиций ADU
Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU действительно может окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.
«ADU, который мы построили, представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и ванной с половиной. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании 20% гонорара генеральному подрядчику.
ADU — это не дешевая аренда. Это красивый дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством кладовых, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут — и это число включает плату за проектирование, проектирование, сборы за разрешения и все затраты на строительство.
Наши налоги выросли на 2 000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности для ADU составляет 25 долларов в месяц.
Теперь мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.
Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, а годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость росли на 2 000 долларов в год, и мы платили бы 300 долларов каждый год за страховку, то доходность наших вложенных денежных средств составила бы около 11% ».
И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы.Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на недвижимость после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете.
Связано: Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость
Скрытая стоимость пристройки квартиры
Планируете ли вы сдавать квартиру в аренду или нет, помните о возможных дополнительных расходах, с которыми вы можете столкнуться при добавлении квартиры.
- Увеличение затрат на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие выгоды.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не сможете отделить расходы арендатора от своих собственных .
- Налог на недвижимость может увеличиваться с увеличением количества жилых единиц. Этот может не применяться , если вы сами проживаете в одной из единиц, и может не применяться, если вы добавляете ADU, а не дуплекс
- Ваши страховые взносы домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Подумайте о том, чтобы потребовать от арендаторов иметь страховку арендатора
- Ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт могут возрасти.Даже пустующие места нуждаются в регулярном уходе, чтобы они оставались в рабочем состоянии
- Вы можете потерять двор, что может отрицательно повлиять на качество вашей жизни и / или стоимость при перепродаже
Рентабельность инвестиций (доход от аренды и / или увеличение стоимости недвижимости)
ADU может обеспечить несколько источников дохода — в качестве арендной единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается, когда вы продаете.
Также существуют авансовые и текущие расходы.Сравнивая затраты с доходом и добавлением к собственному капиталу, вы можете решить, подходит ли вам ADU.
Хорошая новость заключается в том, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest.
