Надстроить 2 этаж: Сделать второй этаж своими руками. Надстройка второго этажа в доме. Фото.

Одноэтажному дому надстроили второй этаж, не разбирая готовую крышу. Как это удалось?

Когда денег мало, а для жизни семьи нужно увеличить жилплощадь, идешь на любые ухищрения. Эта строительная история о том, как участник портала FORUMHOUSE сначала построил одноэтажный дом и гараж, а потом решил надстроить на здание второй этаж, причем с уже полностью готовой крышей. Как ему это удалось?

История Антона Нугиса идеально вписывается в формат тем о том, как человек своими руками построил сравнительно недорогой дом и оригинально вышел из затруднительного положения, превратив одноэтажный дом в двухэтажный.

Так дом выглядел до пристройки гаража

Краткая предыстория. Антон всегда мечтал жить на юге и несколько лет назад купил участок в Новороссийске. Строил в основном самостоятельно. Изначально планировал двухэтажный дом, но после подсчетов понял, что придется пока ограничиться одним этажом. Строительство растянулось на пять лет.

В итоге удалось построить одноэтажный дом.

Позже к нему пристроил гараж. Над ним появился второй этаж, сверху Антон залил плиту. Получилась терраса-балкон площадью 55 кв. м. Дом сразу потерялся на фоне гаража. Тогда Антон решил, что пора строить второй этаж в доме и увеличивать жилую площадь.

Дом «спрятался» за гаражом

Самое простое решение — разобрать крышу, выложить стены второго этажа, собрать заново крышу. Правда, это финансово затратно: если стропильную систему, скорее всего, получилось бы собрать заново, то кровельное покрытие пришлось бы покупать заново. В общем, Антон решился на авантюру: поднять всю крышу целиком при помощи домкратов и надстроить стены.

Скорее всего, у читателя появится вопрос: а почему бы сразу не поднять крышу краном и установить ее на временные опоры и спокойно возводить стены? У Антона на это есть разумное объяснение: сразу поднимать крышу на большую высоту опасно: «Чем выше я поднимал крышу, тем больше она шаталась. К тому же участок имеет такую форму, что кран бы не смог подъехать».

Перекрытие второго этажа дома сделано из доски сечением 200×50 мм. К ним Антон прикрутил доски для упора домкрата, для распределения нагрузки. Сначала под домкрат подкладывал по два керамзитобетонных блока, но это показалось ненадежным основанием. Стал упирать домкрат в 4 блока. Между блоками Антон положил прокладки — обрезки доски-дюймовки для компенсации перекосов при подъеме крыши.

Крышу Антон поднимал по кругу, на 30 см, постепенно подкладывая доски. Сначала толщиной 2,5 см, а потом 5 см. Крыша опиралась на 10 точек. На это уходило 4 часа.

Затем Антон вместе с соседом и другом выкладывал ряд из блоков. Дом рос как гриб, шаг за шагом, день за днем.

Для подъема строительных материалов Антон использовал подъемник, сделанный из досок и тельфера (подвесное грузоподъемное устройство (таль) с электрическим приводом).

Фото: www.forumhouse.ru

Потом появился вход на балкон. На этом этапе погода преподнесла «подарок», который едва не привел к аварии.

Вот как описывает этот момент Антон: «Я поднимал крышу в апреле. В этот период сильных ветров не должно быть. Но когда мы подняли крышу на 5 рядов блоков, прогноз выдал ветра силой до 25 м/с. Я остановил стройку. Мы опустили крышу на блоки. Раскрепили ее телескопическими распорками. Зафиксировали. Ветер дул неделю. В один из сильных порывов крыша съехала на 15 см. Ее провернуло вокруг одной опоры. Я дополнительно укрепил крышу всем, что есть. Когда ветер стих, мы продолжили реконструкцию дома. Крышу выровняли и продолжили кладку блоков».

Фото: www.forumhouse.ru

На финише работ Антон залил армопояс, опустил на него крышу и притянул ее шпильками.

Далее Антон утеплил и отделал дом по технологии «мокрый фасад», по пенопласту толщиной 10 см. Высота второго этажа получилась 2,8 метра, крышу же подняли в итоге на 3 метра.

Фото: www.forumhouse.ru

Читайте также

Как построить второй этаж

 

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем. Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь. К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.

Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа но и с технологией постройки второго этажа ,для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме.

           Какие бывают варианты и методы строительства.

           каркасно щитовая.

           каменная  кладка, ракушка, керпич, газо бетон.

           надстройка с помощью железобетонных конструкций;

           надстройка из деревянных конструкций.

           металического каркаса обшитого материалами.

 

Заметим, если экспертиза дома покажет, что запас прочности здания не достаточный,Вы непугайтесь что всё потерено и что можно забыть про второй этаж или мансарду. То строить второй этаж нужно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами.

А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.Преимущества каркасной конструкций, в сравнении с  железобетонной довольно очевидны. По скольку каркасное строение гараздо легче и мало затратней. Железобетонный проект более затратный, поскольку в себе несёт сложные элементы, связанные с бетонными работами.

 

Мы также поможем Вам изготовить эскизный проект, учесть все Ваши пожелания. Помочь с расчетами материалов и их доставкой на объект.

Если Вас заинтересовало наше предложение и Вы желаете построить красивое и неповторимое здание обращайтесь мы рады будем Вам помочь…..

       

Все вопросы и консультации бесплатно т.+79787645871

Индивидуальный подход к каждому клиенту.Гибкая система скидок .

Варианты устройства второго этажа в проектах домов из бревна

Возведение двухэтажных жилых домов наиболее распространено сегодня в коттеджном и дачном строительстве. По сравнению с одноэтажными, такие дома экономят площадь участка, сохраняя при этом свою функциональность.

Конструктивно можно выделить следующие варианты устройства второго этажа:

1. 1. Полноценный второй этаж.
   2. Мансардный этаж.
      a) расположенный под двускатной крышей;
      b) расположенный под крышей мансардного типа (ломаного профиля).
   3. Полутораэтажный дом. Нижняя часть второго этажа выполнена из капитальных наружных стен, а верхняя часть мансардного типа.

Полноценный второй этаж

Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.

Достоинствами такого дома являются:

1. Полноценная высота помещений по всей их площади. Ровный потолок, и отсутствие кровельных скосов на нём сохраняет ощущение воздуха и пространства во всех помещениях второго этажа.
2. Капитальные наружные стены верхнего этажа позволяют устройство естественного освещения через окна по всему периметру здания, чего нельзя сделать на этаже мансардного типа. В мансарде окна предусматриваются только со стороны фронтонов.

Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:

1. Стены второго этажа создают дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к необходимости проектировать более мощную его конструкцию.
2. Цена дома возрастает за счёт увеличения объема капитальных конструкций (стены, фундамент).
3. Такое здание выше полутораэтажного дома или дома с мансардой. Более компактный дом смотрится уютнее и даёт меньше тени на участке, что порой очень важно для насаждений, растущих рядом с домом и для участков небольших размеров. 

Мансардный этаж

Мансардный этаж располагается полностью в пространстве чердака, фактически это эксплуатируемый чердак. Главный и задний фасады его образованы фронтонами здания, а боковые представлены поверхностью кровли.

В пространстве крыши может также предусматриваться мезонин. Он представляет собой надстройку над поверхностью кровли (кровельная вышка, бельведер). В нём также размещают жилые или вспомогательные помещения. Кровля над мезонином может быть как собственная, так и совмещённая с кровлей здания. Часть мезонина иногда проектируется открытой, а также вся его конструкция может представлять собой кровельную беседку.

Достоинствами дома с мансардным этажом являются следующие:

1. Максимально возможное использование всего внутреннего объёма здания (в отличие от двухэтажного дома, где чердак, как правило, нежилой).
2. Меньшая нагрузка на фундамент по сравнению с двухэтажным зданием.
3. Меньшая цена строительства здания в сравнении с двухэтажным или полутораэтажным домом.
4. Здание с мансардным этажом ниже двухэтажного, что для человека визуально более комфортно, а также менее затенён приусадебный участок.

Недостатками дома с мансардой можно считать:

1. Усечённый объём некоторых помещений за счёт ската крыши.
2. Естественным путём можно осветить комнаты только со стороны фронтонов здания.
3. Общая площадь второго этажа меньше первого.

Объёмно-планировочное решение верхнего этажа мансардного типа имеет различие в зависимости от конструкции стропильной системы крыши.

Она чаще всего проектируется двускатной или ломаного профиля (мансардной).  

Двускатная крыша не позволяет оборудовать под жилые помещения весь объём внутреннего пространства чердака, чтобы высота этажа была комфортна для человека. Количество комнат в данном случае сокращается и их площадь соответственно тоже.

К достоинствам мансарды под двускатной крышей относится низкая цена и конструктивная простота.

Крыша мансардного типа  более подходит для обустройства в её объёме жилых помещений. Высота потолка в мансарде в данном случае будет полноценной по всей площади комнат, что более удобно.

При этом ширина, используемая под жилые помещения, на 1 метр меньше ширины первого этажа.

Полутораэтажный дом

Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Площадь второго этажа в данном случае такая же, как и первого, но потолок по стенам, примыкающим к скатам крыши, имеет скосы. Высота боковых стен 2 этажа в месте опоры стропил выбирается, как правило, в пределах от 0.9 до 1.8м.

Такой тип домов очень популярен в современном строительстве, так как позволяет за компромиссную цену максимально использовать площадь застройки, получив при этом сбалансированную по высоте и пропорциям архитектурную композицию.

Основным недостатком полутораэтажных домов является сложность конструкции, предъявляющая особые требования к исполнению стен 2 этажа, стропильной системы и кровельного «пирога».

 

Особенности строительства второго этажа в бревенчатых домах

Полноценный второй этаж

В двухэтажных бревенчатых домах второй этаж выполняется из брёвен и его конструкция практически не отличается от первого. Фронтоны в данном случае могут быть каркасного типа или являются продолжением бревенчатой стены. В последнем случае по высоте каждое следующее бревно имеет меньшую длину, таким образом формируется необходимый профиль крыши.

Выбор между бревенчатым и каркасным фронтоном в двухэтажном доме с чердаком обусловлен исключительно эстетической привлекательностью и ценой.

Крыша двухэтажного дома также может выполняться шатрового или вальмового типа, без фронтонов.

Мансардный этаж

Две стены мансардного этажа являются частью стропильной системы крыши, две другие составляют фронтоны. Конструкция последних может быть также, как и в случае крыши полноценного второго этажа бревенчатой или каркасной. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

Достоинства бревенчатой стены мансардного этажа:

1. Капитальная, прочная и более долговечная (в сравнении с каркасным вариантом) конструкция второго этажа.
2. Бревенчатая стена обладает способностью пропускать воздух, поддерживая процесс естественной вентиляции в помещениях (пожалуй, основное преимущество бревенчатых фронтонов).
3. Древесина экологически чистый строительный материал, создающий полезную для организма человека атмосферу в доме.
4. Бревно имеет низкий показатель звуко- и теплопроводности. Если правильно подобран его диаметр для наружных стен, оно не требует дополнительной теплоизоляции.
5. Как уже отмечалось ранее, сплошная бревенчатая стена по всей высоте здания более декоративна, чем выполненная из разных материалов.

Недостатки:

1. Бревенчатый фронтон несколько усложняет конструкцию крыши.
2. Более дорогостоящий вариант, учитывая стоимость брёвен, усиленного фундамента, а также трудоёмкость монтажа бревенчатого фронтона.

 

Достоинства каркасной стены мансардного этажа:

1. Простая конструкция по технологии монтажа.
2. Имеет малый объёмный вес.
3. Правильно подобранный изоляционный материал даёт низкие показатели по звуко- и теплопроводности.
4. При условии применения недорогих материалов более экономичный вариант в сравнении с бревенчатой стеной.

 

Недостатки:

1. Пароизоляционный материал в составе каркасной стены не позволяет ей «дышать», требуется предусматривать способы вентиляции помещений.
2. Каркасная стена даже в случае применения экологически чистых материалов всё же уступает древесине по благотворному действию на человека.

Полутораэтажный дом

Часть стены верхнего этажа полутораэтажного бревенчатого дома является полноценными венцами, а выше возводится конструкция мансардного типа. Фронтоны в таком доме практически всегда выполняются из бревна, так как здесь это очевидное с точки зрения эстетики и функциональности решение.

В наших каталогах вы найдете много красивых и функциональных проектов домов из бруса и домов из бревна различной этажности.

 

Готовые проекты

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 597 520

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 653 400

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 781 880

Р

Комнат: 5

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 606 000

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 646 030

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 688 710

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 759 550

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 687 060

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 393 260

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 800 150

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 177 340

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 584 000

Р

Второй этаж дома из бруса: три варианта на выбор

Современное малоэтажное строительство поражает разнообразием архитектурных изысков, но традиционные решения все еще преобладают. Устойчивый тренд последних лет – двухэтажные дома, собираемые из профилированного бруса. Как правило, это достаточно компактные строения, в которых наличие второго этажа с избытком решает проблему дефицита жилого пространства. Второй этаж дома из бруса, независимо от того, каркасный он или собранный из массива, может быть выполнен в трех вариантах:

• жилая мансарда;
• пол-этажа;
• полноценный этаж.

Каждый из вариантов интересен по-своему и является рациональным проектным решением, а потому требует внимательного рассмотрения.

Мансардный этаж

В традиционной скатной кровле уже заложен потенциал для расширения полезной площади дома. А если крыша – двускатная ломаная, то под ней легко оборудуется жилое мансардное помещение, не уступающее по площади первому этажу. 

Такое проектное решение способствует снижению стоимости дома, так как не предусматривает расходов на возведение внешних ограждающих конструкций мансардного этажа. Их функции берут на себя скаты кровли.

Одна из интересных особенностей мансардных этажей заключается в том, что окна в них устанавливаются наклонно. Такое их расположение значительно увеличивает освещенность помещений в дневное время. 

Именно необычная геометрия делает мансардные вторые этажи каркасных и традиционных домов из бруса привлекательными для многих. Здесь открываются безграничные перспективы для реализации самых смелых дизайнерских решений.

Пол-этажа

Официально такие дома называются полутораэтажными, в обиходе – «полумансардными». Данный вариант подразумевает, что часть стены второго этажа уже есть, а недостающая до целого – устраивается за счет пространства под кровлей. Крыша в данном случае двускатная, не ломаная, с небольшим или умеренным углом наклона. 

В отличие от мансарды комбинированный второй этаж полутораэтажного дома позволяет более рационально распорядиться пространством: вертикально установить оконные конструкции, использовать стандартную по высоте мебель.

Максимально приближаясь по качественным характеристикам к двухэтажным строениям, полутораэтажные дома стоят дешевле, что способствует росту популярности таких проектов.

Полноценный второй этаж

В данном случае речь идет о втором этаже, являющимся точной копией первого. Их геометрия полностью совпадает. Одинаковая высота стен, равная площадь, идентичные потолки.

Единственное, что может быть разным – планировка и оформление интерьеров. Но расположение санузлов, если таковые на втором этаже предусмотрены, также будет совпадать. 

Двухэтажный просторный дом – оптимальное решение для большой семьи. В том случае, если делать второй этаж полностью жилым в планы хозяев не входит, использовать его можно под обширную зону отдыха с домашним кинотеатром, бильярдом, библиотекой.

Из всех трех вариантов стоимость дома с равноценными двумя этажами самая высокая. Но стоит отметить, что технология строительства домов из массива бруса и каркасных изначально предусматривает возведение жилья, доступного среднестатистическому покупателю. В любом случае, стоимость таких домов значительно ниже цен на городские квартиры. Тут есть, о чем подумать!

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

В современном мире второй ярус в квартире — это не прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?

1. Определитесь с функцией 

Главный критерий, которому стоит следовать, планируя обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют, на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на кровати занимает не менее 1 метра. Если высота потолков не позволяет задуматься о полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.

2. Выберите материалы 

Опоры и основу второго этажа можно построить из дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.

3. Продумайте конструкцию лестницы 

Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду, что высота ступени должна составлять примерно 16 сантиметров, а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы подняться на высоту 2 метра, вам потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте, можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и лестница без перил.

4. Обустройте верхний ярус 

Если вы решили организовать наверху спальню, что особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.

5. Обустройте пространство внизу 

Есть множество способов задействовать пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.

6. Позаботьтесь о вентиляции 

Немного о физике: теплый воздух всегда скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче, чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать дополнительный вентилятор на втором ярусе.

Сделать второй этаж в квартире?

Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.

Фото: roomplan.ru

Который живет на крыше

Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.

Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.

Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.

Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.

И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.

Один плюс один

Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.

 

Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же. Определенный плюс!

Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.

Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.

Дели на два

Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.

Если в вашей квартире потолки не просто высокие, а очень высокие -замечательно. При желании вы можете поделить пространство и оборудовать дополнительный этаж. Конечно, не полноценный, но все же этаж.

Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.

Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.

Если не два, то полтора

Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.

Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.

Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.

 

Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.

Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.

В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.

В материале использованы фотографии с сайта setwalls.ru, ivybush.ru, remontbp.com

Анастасия Еремина

Мансарда или второй этаж

Если дом вы перестраиваете и расширяете, важно сначала исследовать его возможности, и только потом решать, надстроить мансарду или целый этаж.

 

• Первый шаг: строительная экспертиза технического состояния на основе ГОСТ Р 53778-2010. На выходе вы получите документы с данными о состоянии фундамента, несущих элементов, износе конструкций и возможные вариантах укрепления дома с учётом новой нагрузки.
•  
• Второй шаг: оценка бюджета в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Строительство мансарды дешевле и укрепления основания в большинстве случаев не потребует. Второй этаж означает проведение работ по укреплению фундамента и возможную реконструкцию фасада. Зато над ним вы можете оборудовать ещё один мансардных этаж, увеличив площадь дома не в два, а в 2 с половиной раза. В перспективе, это может быть вам полезно.
•  
• Третий шаг: обсуждение и согласование работ. На этом этапе вы ещё можете поменять решение. Если площадь постройки в доме не превысит 50 кв.м, то стоимость недвижимости и налог на неё увеличится несущественно, поэтому согласование пройдёт быстро и просто. Второй этаж означает однозначное согласование перестройки в МФЦ до начала строительства. Размер налога на недвижимость при этом увеличится: вопреки распространённому мнению он зависит не просто от этажности, а от общей кадастровой стоимости дома. Работы над мансардой не требуют переселения и занимают меньше времени, вскрывать крышу не нужно, поэтому работать можно даже зимой. Чтобы построить целый этаж, вам придётся переехать на время.
•  

 Если вы покупаете дом и выбираете между вариантами с мансардой и вторым этажом, оценивайте полезную площадь проектов. Площадь второго этажа и мансарды вполне может быть одинаковой за счёт формы крыши. Но выглядеть и ощущаться будет по-разному.

Сколько человек будут жить в доме? Возможно, вы планируете разделить его со временем с детьми и внуками. Тогда вам нужен определённый запас площади и пространство для манёвров: разнополым детям, например, желательно предусмотреть отдельные комнаты. В частном доме на одного человека должно приходиться не менее 40 кв.м площади.

Что важно для людей, которые выбирают дом? Возможно, вы всегда мечтали именно о мансарде: спать под самой крышей, слушать звуки дождя, наслаждаться светом звёзд. В мансарде само собой возникает романтическое настроение, здесь можно устроить, например, студию художника или скульптора, библиотеку или комнату для игр.

ИТОГ: мансарда — однозначно проще. И дешевле, хотя и не в разы: предполагаются затраты на звукоизоляцию, теплоизоляцию, окна.

Строительство. Стоимость и скорость

Выбираем внешний вид проекта

Дома со вторым этажом выглядят более солидно. Дома с мансардой — уютнее. Тем не менее, любой архитектурный стиль можно адаптировать под оба варианта.

 

Начинаем стройку

Мансарда:

• Выбор материалов. Для мансарды важен вопрос гидроизоляции, и это важно учитывать, выбирая материалы. Перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур. Под металлической крышей образуется больше конденсата. А перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур.
•  
• Укрепление несущих конструкций. Для строительства мансарды достаточно усилить перекрытия. Переезжать и вывозить мебель не нужно.
•  
• Строительство мансарды. Оборудуют полы, устанавливается теплоизоляция и гидроизоляция. Устанавливаются окна.
•  
• Покупка лестницы. Достаточно поставить лёгкую модульную лестницу, не занимающую много места.
•  

Второй этаж:

• Выбор материалов. Важен вес. Учтите при укладке кровли: самый лёгкий материал — ондулин, самые тяжёлые — шифер и натуральная черепица.
•  
• Укрепление несущих конструкций. Также обязательно нужно укрепить фундамент. Если дом деревянный, мебель вывозят, а базу заменяют частично или полностью. В домах из камня, кирпича, бетона фундамент усиливают армированным поясом, но время его усадки при этом откладывает надстройку примерно на год. Если фундамент в идеальном состоянии и построен с «запасом прочности», достаточно укрепить углы. Ещё один вариант разгрузки фундамента — внешний или внутренний каркас, несущие колонны по периметру здания, позволяющие разгрузить основание.
•  
• Строительство второго этажа. Происходит демонтаж крыши, монтируются торцевые элементы, продольные балки, стропила. Стены обшивают, укладывают теплоизоляцию.
•  
• Строительство полноценной лестницы на второй этаж, занимающей часть полезного пространства на первом этаже.
•  

Что может пойти не так?

Мансарда:

• Нарушение технологии кровельных работ увеличит затраты на отопление. Крышу нужно хорошо изолировать, иначе приятные звуки дождя и топот голубей на крыше будут будить вас по ночам.
•  
• Установка мансардных окон несколько сложнее обычной. Но без них не обойтись, если нужен естественный свет.
•  
• Геометрию определяет форма крыши, поэтому отделка мансарды усложняется формой помещения. Подобрать мебель, декор, оформить окна тоже несколько сложнее.
•  

Второй этаж:

• Если состояние несущих конструкций и фундамента оценили неправильно, в процессе строительства могут возникнуть серьёзные проблемы. Например, материалы могут оказаться слишком тяжёлыми.
•  
• Уборка второго этажа занимает больше времени, а износ происходит быстрее. Зато над вторым этажом появится чердак, который можно использовать для хранения вещей.
•  

ИТОГ: второй этаж однозначно дороже за счёт количества материалов и потраченного времени.

Дизайн. Что больше нравится?

Наконец, вопрос оформления нового помещения, если обдумать его заранее, может помочь ответить на вопрос «что выгоднее — мансарда или второй этаж».

 

Какие комнаты вам нужно разместить на втором ярусе?

Гостиную традиционно размещают на первом этаже, но есть интересный нюанс: установка и согласование важного атрибута загородного дома, камина, в мансарде проще, потому что дымоход и труба здесь ближе. Для гостиной (как и для кой) важен свет. В мансарде его больше: лучи солнца проникают сверху, через мансардные окна, ему не препятствуют деревья или дома соседей, как на втором этаже.

В спальне свет важен в другом разрезе: она должна быть достаточно тёмной для здорового и спокойного сна. Мансардные окна придётся затемнять специальными шторами.

Для ванной на втором уровне понадобятся хорошие канализационные насосы, лёгкие материалы (акрил, а не чугун) и отличная изоляция. Зато умываться в комнате с видом на природу — бесценно.

Какой стиль вы предпочитаете?

Второй этаж не накладывает никаких ограничений. А вот с мансардой подход нужен особый: кого-то это отпугнёт, а кого-то, наоборот, привлечёт. Попытка подойти к дизайну с позиций обычного помещения будет выглядеть странно.

Основное преимущество мансарды — свет. Сложность — форма. Мебель придётся тщательно подбирать или делать на заказ. Зато, стоит открыть пространство воздуху, подчеркнуть форму лаконичными материалами и светлыми цветами, и эффект совсем другой.

 

Классический стиль мансарде не близок. Эклектика и богемный стиль со множеством мелочей, декора, драпировок визуально уменьшают пространство. Зато сдержанное оформление в скандинавском духе будет к месту, как и элементы стиля лофт, выросшего из оформления просторных и светлых помещений, дизайн в духе альпийского шале с открытыми деревянными балками. На деле, грамотный подход к преимуществам мансарды, позволяет воплотить самые смелые идеи. Например, мансарда в стиле «диско», напоминающем американское кафе 50-х.

ИТОГ: второй этаж привычнее, мансарда интереснее

Алексей Олещенко, Уралбрус

Что выгоднее — второй этаж или мансарда? Однозначно мансарда. Для большинства выгода определяется стоимостью. Я уже давно не встречал людей, которым стоимость не важна. Сейчас люди более потребительски относятся к жилью, как вложению, и это правильно. Поэтому стоимость дома в целом и под ключ, если крыша больше, чем стены, выгоднее.

Второй момент: по моему опыту, на втором уровне чаще всего размещают спальню. А чем больше в ней воздуха, тем комфортнее отдых, приятнее микроклимат. На втором этаже никто не будет делать четырехметровый потолок, а в мансарде он есть, и объём воздуха увеличивается. В остальных комнатах уже включается субъективность: кому-то нравится библиотека в мансарде, ванная с окнами, а кому-то нет. При тех же затратах на площадь, например, в детской, расположенной на мансарде, больше пространства для хранения на антресолях, которые можно сделать закрытыми или открытыми.

Второй этаж может быть лучше в тех случаях, когда это технологически обосновано и функция помещения подразумевает меньший объем или горизонтальный потолок. Например, курительная комната или сигарная должна быть небольшой по объёму. Технические помещения, венткамеры, к примеру, требуют плоского потолка. А красота — в любом случае понятие субъективное.

Выбор поможет сделать наш тест:

5 главных вопросов о пристройках второго этажа к вашему дому

• 12 августа 2016
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Добавление второго этажа к одноэтажному дому — более сложная задача, чем думает большинство людей. Моя компания по модернизации выполняет много такой работы, но одно это не обязательно дает мне право быть экспертом в этом сложном типе дополнений.Но что действительно так, так это то, что я реализовал этот проект в своем собственном доме и жил там с женой и детьми, пока он был разорван.

Почти удвоение площади вашего дома в конце — это очень хорошо, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, живя там во время строительства — чего я сейчас не позволю своим клиентам. Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть ремоделирование для моих клиентов. Я глубоко и искренне сочувствую происходящим потрясениям и потрясениям.Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который не понаслышке знает о проблемах реконструкции.

Дополнения на втором этаже также являются технически сложными проектами, поэтому неплохо иметь представление о процессе и типичных расходах, прежде чем начинать работу с планами и оценками.

Вторые этажи добавляют значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженеров.Стоимость инженерных работ может превышать 1000 долларов США, включая анализ вашей плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру. Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важные структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах до того, как вы получите какие-либо оценки. Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов.Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.

Пять основных вопросов:

---

1 кв. Должен ли я сделать 2 ^и историю полностью или я могу сделать частичную, например добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?

A. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж к гаражу, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.

---

2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?

A. Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: Для полного 2 ^и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.

---

3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?

A. Несколько причин: больше сноса (например, систем крыши), гораздо больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования кондиционера на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве первого этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.

---

4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?

A. Да — В некоторых частичных двухэтажных проектах рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и некоторую жилую площадь спальни относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.

---

Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?

А. Это точно не для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что он или она имеет сертификаты по ремонту и строительству. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место.Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Квалифицированный ремонтник может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.

---

Мой знакомый строитель по индивидуальному заказу говорит, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне дешевую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт. Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве.Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценить и оценить эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.

Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа. Всегда хорошо отправиться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией.Я ни разу не пожалел о том, что добавил в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для того, чтобы это сделать. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я сделал во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.

Legal Eagle Contractors — это отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом в строительстве домов и пристроек на втором этаже.

Кадр за кадром: одноэтажное и двухэтажное обрамление

В одноэтажном доме вам, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии пола над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры для первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме.Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет продолжаться в каждой последующей истории, независимо от того, сколько у вас может быть дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними. Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе обрамления. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема.Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда речь идет о каркасе дома. А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам нужно нанять субподрядчика, который специализируется на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, начиная с высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также от размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам.Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестничной клетки для вашего района и включили их в свою работу.

Строительство против. Здание Out

Есть два основных способа надстройки дома: горизонтальное или вертикальное. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонная пристройка неизменно гаснет, — но не всегда так просто.Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому рассмотрите преимущества и недостатки того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, штат Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что многие пристройки — это надстройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик приносит часть землеройного оборудования, называемую обратной лопатой, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установит новый фундамент или плиту, а затем построит стены и крышу участка. добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство поверх существующего каркаса или фундамента, говорит Иден-Прери, Миннесота., подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо фундаментальных работ.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора, и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной границы «отступление» (обычно 7,5 футов от собственности соседа). По словам Роя Л., вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть построена (включая дом, гараж и подъездную дорожку).Файфф, чиновник по строительству города Бернет, штат Техас, и представитель Американской ассоциации обеспечения соблюдения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать дополнительный вес. «Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем элементам, находящимся под ней», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями по зонированию, касающимися отступлений или ограничений отношения площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может стать проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади. И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить несущие конструкции и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Как подготовиться к пристройке второго этажа

Добавление второго этажа к вашему дому может расширить жилые помещения и повысить ценность вашей собственности. Однако строительство пристройки второго этажа — это сложный проект реконструкции дома, который требует времени, денег и терпения, поскольку ваш дом реконфигурируется с нуля.

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при подготовке к добавлению второго этажа в свой дом.

Остаться или уйти при добавлении второго этажа в ваш дом

Добавление второго этажа в ваш дом или любая реконструкция дома, включающая снос стен, установку нового пола, сверление, забивание молотком и многое другое, может нарушить повседневную жизнь семейная жизнь.Конечная награда — красивый новый дом, но дискомфорт во время строительства может бросить вызов многим домовладельцам — некоторым до нетерпимости.

Вот некоторые преимущества проживания в вашем доме во время строительства надстройки второго этажа и причины, по которым временный отпуск может быть в ваших интересах.

— Оставаться во время строительства пристройки второго этажа

Как уже говорилось, добавление второго этажа к вашему дому может быть беспорядочным и раздражающим, но есть некоторые причины, чтобы справиться с дискомфортом и остаться.Во-первых, в зависимости от продолжительности ремонта вашего дома переезд может оказаться дорогостоящим, если вы не останетесь с друзьями или родственниками, готовыми помочь (тем более, если вам придется оплачивать дополнительные расходы на животное / питомник).

Жизнь дома во время строительства позволяет вам оставаться в своем собственном пространстве без дополнительных затрат. Кроме того, пребывание на месте позволяет решить любые проблемы, возникающие во время строительства; держать всех на одной странице на ежедневной основе.

–Уйти во время строительства пристройки второго этажа

Действия, связанные с добавлением второго этажа, могут быть слишком сложными для некоторых людей, и если это становится более напряженным, чем оно того стоит, рекомендуется переехать до завершения строительства. , или большая часть демонстрации закончена.Некоторые домовладельцы используют первые недели пристройки второго этажа, чтобы взять отпуск. Уход во время строительства также является хорошей идеей для домовладельцев, страдающих аллергией, которые могут быть вызваны строительной пылью.

DM Building может помочь вам спроектировать пристройку второго этажа, чтобы она идеально соответствовала стилю вашего дома и пространственным размерам вашей собственности. Позвоните нам сегодня по телефону 760-644-0714, чтобы узнать больше.

Можно добавить второй этаж?

Могу ли я добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Q: Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому.Прежде чем очень углубиться в процесс, я хочу определить, возможно ли это вообще. Может вы даете мне «стандарты», использованные при строительстве дома, которые придадут ему сила, чтобы поддержать второй этаж? Есть ли требуемый размер шпильки и расстояние (или другой параметр), использованный при определении этого?

A: Существуют определенные требования, которым должны соответствовать Одноэтажное обрамление для передачи строительного отдела. Крыши должны быть спроектированы за их собственный вес плюс вес любого снега, который может собираться…или при отсутствии снега, «живая» нагрузка, чтобы люди могли безопасно работать над вашим домом. Краткий ответ: Поскольку вы будете снимать каркас крыши, это не ограничит ваши планы строительства.

Обрамление стен по периметру часто выбирается по глубине стойки (до разместить изоляцию) и класса, который можно приобрести в местных поставщик. Хотя чаще всего используются стены 2 x 4, иногда используются стены 2 x 6 (для указанная причина изоляции), и они могли бы лучше поддерживать вторую вторую этаж.Существующие стены 2 x 4 не исключают второго этажа, но на них нужно смотреть. внимательно (визуально и расчетно) убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку.

Заголовки над вашими существующими окнами первого этажа, возможно, потребуется заменены или усилены, чтобы выдержать дополнительную нагрузку на пол, плюс новая крыша (часто в 3 раза больше большая, как типичная нагрузка на крышу).

Фундаментная система вашего дома может принимать или не принимать добавленные этаж. Если вы сидите на сплошной бетонной опоре (залитой на грязь) или иметь систему балок и опор (опять же, опираясь на опоры, залитые на землю), тогда шансы хороши, вы можете добавить пол, не перегружая почву или фундамент (потому что большинству муниципалитетов требуется минимальная ширина фундамента *, которая часто больше действительно нужно…Чем больше ширина, тем больше может выдержать фундамент). Если на с другой стороны, ваш дом опирается на бетонные балки и просверленные опоры ИЛИ имеет полную цокольный этаж, то дополнительная нагрузка может перегрузить ваш фундамент.

Уточнение: излишне напряженное основание редко выходит из строя внезапно и / или кардинально. Ночью нет треска / грохота. Скорее он «тонет» в пережимается почва, и эта часть дома «оседает». Очень дорого исправить.

Скорее всего, некоторые из ваших внутренних стен должны будут нести некоторые тот новый второй этаж.Ожидайте значительных работ по установке новых опор под полом. Существующие подвалы создают проблемы, потому что вам нужно добавить колонны и балки для поддержки линия стены выше. Это может быть неудобно и привести к неоптимальному план подвала. Остерегайтесь канализационных / водопроводных / газовых трубопроводов при рытье новых опор. Их изменение может быть возможным … и может стоить немалых денег.

Наконец, станет очевидно, что добавляя второй этаж, вы добавление массы и объема к существующей конструкции. Добавленная масса означает увеличение сейсмические силы, если вы живете в зоне землетрясения.Дополнительный объем означает больше «паруса» площадь «в зоне сильного ветра. Любой из этих двух вариантов почти всегда будет чрезмерным. способность противостоять увеличению боковой нагрузки … ожидайте добавления фанеры на внешнюю поверхность ваш дом позаботится об этом. Также предвидите необходимость увеличения связей из этих стены к фундаменту … трудная и дорогая задача … но это зависит от вашего Предлагаемый макет.

Скотт МакВикер, S.E.

---

Second Story Модульные пристройки быстро и доступны по цене.

Преимущества модульных дополнений Second Story

Если вы строите модульную пристройку на втором этаже, скорее всего, вы делаете это для создания большего жилого пространства, а не для создания отдельной жилой единицы. Генеральный подрядчик превратит ваш одноэтажный в двухэтажный, сняв крышу с вашего дома и сразу же установив новый модульный второй этаж с собственной встроенной крышей наверху.

Скорость модульного строительства является огромным преимуществом при строительстве пристройки на втором этаже, поскольку пристройку можно установить в течение нескольких часов после снятия крыши с существующего дома.Как только модульное дополнение установлено, внутренняя часть вашего дома будет защищена от внезапной бури. Создатель сайта не может реально защитить ваш дом так быстро. Еще одно преимущество в том, что вторую историю можно закончить быстрее. Это означает, что ваша семья может быстрее пользоваться верхним этажом, даже если ей придется подождать, чтобы насладиться нижним этажом, пока не будет завершена реконструкция.

Требования к модульным дополнениям второго этажа

Есть два условия, которые должны быть выполнены, прежде чем вы сможете построить второй этажный модульный дом.Во-первых, внешние размеры существующего дома должны быть совместимы с производственными размерами одного из модульных производителей. Если ваш дом слишком широкий, модульный не подойдет. Если в вашем доме есть несколько выступов, можно использовать модульную конструкцию, но это может быть непрактично и дорого. Однако дом может быть на 3 фута уже модуля, а добавление более широкого второго этажа может создать привлекательный, консольный колониальный вид.

Второе условие — наличие существующего дома и фундамента, конструктивно способных выдержать дополнительный вес, который является значительным.Для этого вам нужно будет нанять инженера-строителя. Он может дать вам конкретные инструкции по укреплению конструкции или фундамента, что может быть неприемлемо или слишком дорого. Если вы решите выполнить его инструкции, ГК выполнит их в рамках своей модернизации. Прежде чем инженер завершит свой окончательный письменный отчет, он должен будет увидеть планы того, что именно вы строите, и получить подробную информацию от производителя.

Проблемы дизайна для модульных дополнений второго этажа

При проектировании пристройки необходимо определиться, где будет располагаться лестница на второй этаж.Вы также должны определить место для прогона от подвала до второго этажа, чтобы нести электрические провода, подводящие и обратные каналы или трубы HVAC, а также водопроводные трубы для ванных комнат второго этажа. Если ГХ подключается к системе приточной вентиляции в подвале, желоб должен быть больше, так как воздуховоды будут занимать больше места, чем линии горячей воды.

Модульные дополнения Second Story могут сделать ранчо похожими на новые дома.

Проект фасада второго этажа должен быть согласован с фасадом первого этажа.Расположение окон на втором этаже должно быть приятным. Это решение следует принимать на ранней стадии проектирования, так как расположение внутренних перегородок на втором этаже должно быть согласовано с расположением окон (нельзя ставить стену посреди окна). Кроме того, стиль и размеры окон должны быть максимально приближены к существующему дому.

Внешний вид всех четырех сторон готового дома должен учитывать любые выпуклости или конструкции на первом этаже.Например, расположение существующего эркера, крыльца, солярия, портика, скрытого входа или гаража может создавать особые проблемы при проектировании. Второй этаж нужно спланировать так, чтобы он не влиял ни на функцию, ни на эстетическую привлекательность этих построек. В некоторых случаях перед установкой второго этажа может потребоваться удалить часть выступа или прикрепленной конструкции, например крышу гаража. Если модульный второй этаж будет консольным, свес может создать дополнительные проблемы с выступом на первом этаже, например с эркером.

Внешний сайдинг второго этажа должен соответствовать сайдингу первого этажа. В противном случае сайдинг на первом этаже придется заменить. Если в настоящее время у вас есть деревянный сайдинг, вам может потребоваться перекрасить или восстановить его, чтобы добиться соответствия цвета. Аналогичные проблемы согласования возникают для жалюзи и других деталей внешней отделки.

Если у вас есть дымоход в вашем существующем одноэтажном доме, вам нужно будет сделать его выше, чтобы он превышал крышу второго этажа. Кроме того, необходимо удалить все деревья, нависающие над первым этажом.

Утилизация материалов и дополнительные модули для второго этажа

Фактическое удаление существующей крыши, а также любых других материалов, которые вы заменяете в своем существующем доме, таких как сайдинг или окна, будет само по себе задачей. Стоимость утилизации этих материалов будет значительной.

Самое главное, когда вы закончите строительство модульной пристройки на втором этаже, вам будет почти казаться, что вы только что построили новый дом.

Для получения дополнительной информации о создании модульных пристроек на втором этаже см. «Создание модульных пристроек» в моей книге «Модульный дом».

Можно ли построить домашний спортзал на втором этаже?

Иногда мое воображение берет верх. Когда на днях я использовал свою беговую дорожку (она находится в спальне наверху), я представил, как моя 205-фунтовая рама едет на 350-фунтовой беговой дорожке, когда она врезается через мой пол в гараж внизу. Я почти уверен, что этого не произойдет, но иногда мой ум работает именно так.

Это заставило меня задуматься, , какой вес может выдержать пол моей спальни на втором этаже, прежде чем он рухнет? Я начал задумываться о целесообразности размещения полноценного спортзала на втором этаже, а не в гараже.Сможет ли пол вмещать силовую раму и полный набор грузов? Что, если бы я хотел сделать становую тягу и сбросить тяжелую штангу? Можно ли безопасно установить все мое подъемное оборудование в комнате на втором этаже?

После некоторых исследований я обнаружил, что верхний этаж в современном доме (это может не относиться к более старым домам) рассчитан на удержание от 30 до 40 фунтов. за квадратный фут. Используя некоторые быстрые математические расчеты и немного погуглив, я выяснил, что моя маленькая спальня наверху может безопасно выдержать довольно большой вес.Я также обнаружил, что такие предметы, как моя беговая дорожка (эллиптический, гребной и т. Д.), Также будут безопасными.

Вы можете смело размещать тренажерный зал на 2-м этаже большинства хорошо построенных домов, который включает в себя стойку для приседаний, веса и кардиотренажеры. Сравните общий вес вашего снаряжения с вместимостью пола и убедитесь, что ваш дом построен в соответствии с правилами. Также лучше не сбрасывать вес во время тренировок на 2 этаже.

Безопасность, повреждения и шум

Очевидная проблема домашнего спортзала на втором этаже — безопасность. В конце концов, я только что вообразил, что рухну насмерть. Скорее всего, полного катастрофического разрушения пола не произойдет. Но есть много других вопросов, о которых стоит позаботиться.

Устранение повреждений пола может быть дорогостоящим

Более вероятно, что структурная целостность вашего дома будет нарушена. Окна будут кривыми и не будут открываться и закрываться. То же самое может случиться с вашими дверями. Полы будут провисать и коробиться. Вы также можете повредить сам пол, поскольку упавший груз протыкает и раскалывает половицы.

Этот тип повреждений не только опасен, но и требует больших затрат для устранения.

Шум — тоже большая проблема. Все, что мы делаем на втором этаже, будет усиливаться в комнате под нами. Бросьте гантель на пол наверху, и люди внизу подумают, что дом рушится. Бегите на беговой дорожке, и это будет звучать так, как будто вы пасете слонов.

Вы можете уменьшить этот шум с помощью резиновых матов и подходящего пола.Вы также можете выбрать тренажеры, такие как гребцы или эллиптические тренажеры, которые обычно в целом тише (см. Рекомендуемые мной кардиотренажеры здесь). Однако, в конце концов, вам нужно, чтобы люди внизу знали, что происходит, чтобы они не паниковали. Есть несколько замечательных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы успокоить свой домашний спортзал, но если он находится наверху, вы просто не сможете избавиться от всего этого.

Создайте свой спортзал

Несмотря на то, что у меня есть спальня на втором этаже, которая могла бы стать отличным местом для тренажерного зала, я строю ее не там.Я решил поставить свою в гараж. Несмотря на то, что здесь нет климат-контроля, и я провожу много времени, гоняясь за пауками, гараж — просто лучший выбор . Если у вас есть выбор между подвалом / цокольным этажом / гаражом и местом на верхнем этаже, избегайте расположения второго уровня.

Если не можешь, это не конец света. Это не идеально, но определенно можно построить хороший домашний тренажерный зал в комнате на втором этаже.

Вместимость этажа

Если вы решите тренироваться наверху, будет важно знать, какой вес может выдержать пол в выбранной вами комнате. Сегодняшние дома построены в соответствии с установленными стандартами, и этот стандарт может дать нам представление об этой проблеме.

Допустимая нагрузка второго этажа дома регулируется на уровне 40 фунтов. за квадратный фут. Для спален вместимость составляет 30 фунтов. за квадратный фут.

Это НЕ означает, что если вы положите 50 фунтов. на площади в один квадратный фут пол рухнет. Это означает, что , если вы возьмете общую площадь помещения в квадратных футах и ​​умножите ее на допустимую нагрузку на квадратный фут, вы получите предел нагрузки для помещения в целом.

Например, общая комната размером 10 на 10 футов будет составлять 100 квадратных футов. Так как это не спальня, умножьте это на 40, и вы получите 4000 фунтов. В спальне того же размера вместимость снижается до 3000 фунтов. Но давайте поговорим об этом количестве в 3000 фунтов в течение минуты.

Во-первых, это не значит, что если у вас 3001 фунт, ваш дом рушится. Такие числа всегда консервативны. По юридическим причинам они оставляют над собой немного места для маневра. Тем не менее, вы действительно должны следовать рекомендациям.

Во-вторых, нельзя безопасно взять груз в 3000 фунтов и уронить его на один квадратный фут пола. Это наверняка сломает пол. Эти 3000 фунтов. следует распределить по полу максимально равномерно. Это подводит нас к некоторым общим рекомендациям по размещению оборудования в комнате, чтобы не разрушить весь дом.

Подготовка тренажерного зала

Начните с подготовки пола для поддержки оборудования с помощью 3 основных шагов.Чтобы получить очень подробное руководство по выбору идеального напольного покрытия для домашнего спортзала, обязательно ознакомьтесь с моей подробной статьей здесь.

1. Удалите ковры и набивку до досок пола. Плитка много весит и может треснуть под весом вашего оборудования. Лучше бы это тоже подтянуть. Если пол деревянный, его, вероятно, можно оставить.
2. Положите слой фанеры толщиной 3/4 дюйма. Это поможет распределить вес вашего снаряжения. Он также защитит половицы от повреждений.
3. Уложите слой резинового покрытия толщиной 8 мм. Я лично использую резиновый пол толщиной 8 мм, который вы можете проверить здесь, на Amazon. Он идеально подходит для любого этажа вашего дома, второго или другого! Этот слой резины дополнительно защитит пол, а также ослабит звук, исходящий из тренажерного зала на втором этаже.
4. Как я писал в своей статье об улучшении качества воздуха в вашем домашнем спортзале, я НЕ рекомендую для этого коврики для стойл. Да, я знаю, что множество людей рекомендуют эти . Нет, они не подходят для использования в помещении. Они сделаны из переработанной резины самого низкого качества, которая выделяет опасные летучие органические соединения. Коврики, предназначенные для хорошо вентилируемого конюшни на открытом воздухе, просто не лучший выбор для небольшой закрытой внутренней комнаты.

После того, как вы опустите пол, необходимо соблюдать некоторые общие правила, чтобы сделать размещение вашего оборудования максимально безопасным.

1. Более тяжелые предметы должны упираться в стены. Чем ближе предмет к стенам, тем прочнее пол в этой области.
2. Если под комнатой есть несущая стена, поместите на нее самое тяжелое снаряжение. Эта часть пола будет иметь гораздо более высокую устойчивость к нагрузке, чем другие.
3. Выясните, в каком направлении проходят балки пола. Затем приложит усилия, чтобы более тяжелое оборудование, такое как стойки для гантелей или приседаний, располагалось на нескольких балках.
4. Пока вы на нем, чем ближе вы сможете поднести эти предметы к концам балок, тем лучше вам будет. Чем ближе вес к центру балок, тем больше вероятность прогиба и прогиба балок со временем.
5. Старайтесь держать большинство вещей подальше от центра комнаты. Обычно это самая слабая часть пола.

Выбор оборудования

Если ваш домашний тренажерный зал состоит из кардиотренажеров или все в одном домашнем тренажерном зале, вам не нужно слишком беспокоиться о вместимости пола или его размещении. Вы можете чувствовать себя в безопасности, разместив их в любом месте комнаты.Они будут передавать шум на нижние этажи, но их вес не должен беспокоить. Один из вариантов — подложить под них дополнительный коврик или слой резины, чтобы помочь поглотить вибрацию.

Резиновый пол — ваш друг на втором этаже

При размещении более тяжелых предметов соблюдайте приведенные выше правила размещения. Вам также необходимо знать вес вашего оборудования и его соотношение с вместимостью пола в вашей комнате. Я возьму в качестве примера свою вторую спальню.

Моя запасная спальня имеет размеры 12 на 14 футов. Это 168 квадратных футов. Умноженное на 30, это означает, что грузоподъемность пола составляет 5040 фунтов. Вот что будет в этой комнате:

Как видите, с моим оборудованием пол во второй спальне легко выдерживает вес. Я все еще иду по гаражу, но если бы мне пришлось использовать эту комнату, я бы мог.

Ваши результаты могут отличаться. Если у вас есть силовая стойка на 800 фунтов и 1,1000 фунтов. весов вместе с полной стойкой гантелей, вы можете быстро приблизиться к пределу веса в тренажерном зале на втором этаже. Чтобы выяснить это, сначала нужно посчитать.

Обязательно наличие экипировки для ВСЕХ спортзалов второго этажа

Если вы тренируетесь с отягощениями на втором этаже, практически необходимо иметь какие-то глушители или глушители для ваших отягощений. Они существуют уже некоторое время, но всегда стоили слишком дорого. Уже нет!

Titan Fitness недавно выпустила свои глушители, и они потрясающие! Это первое, что я купил бы, если бы строил спортзал на верхнем этаже.

Они отлично защитят ваш пол и сведут к минимуму шум внизу. Без них не обходится ни один домашний спортзал на втором этаже.

Получите свой набор глушителей на Titan Fitness прямо сейчас!

Какой тип подъема вы делаете?

Я не делаю ничего сумасшедшего в спортзале. Я довольно прямолинейный лифтер. Жим, приседания, становая тяга. Когда я делаю становую тягу, я обычно не делаю ее с пола и не роняю штангу. Для меня тип подъема, который я делаю, не будет проблемой для безопасности или повреждения второго этажа.

Возможно, это не так. Если вы кроссфиттер, олимпийский атлет, пауэрлифтер или кто-то, кто любит многократно опускать полностью загруженную штангу, вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности (или просто не строить тренажерный зал на втором этаже). Например, усиление пола, о котором я упоминал выше, просто необходимо. Кроме того, подъемная платформа станет для вас незаменимым приспособлением.

Такая платформа может сэкономить пол!

Не хотите сделать подъемную платформу своими руками? Обратите внимание на этот недорогой вариант от Titan Fitness. Не уверены, нужна ли вам вообще платформа? Ознакомьтесь с моими полными инструкциями здесь.

Подъемная платформа обычно состоит из трех слоев древесины, покрытых слоем резины. Установив это поверх первоначального армирования пола, вы принимаете меры, чтобы предотвратить повреждение пола. Тем не менее, каждый раз, когда вы роняете штангу, это будет звучать так, будто Бог стучит по вашему дому. Вы мало что можете сделать, чтобы предотвратить шум. Это большая часть причины, по которой мой спортзал стоит в гараже.

Еще одно замечание об этом типе подъема: вы не хотите, чтобы ваш пол был утяжелен до его грузоподъемности, а затем сбросил на него сотни фунтов. При простом беге на беговой дорожке вес беговой дорожки и человека на полу под ней увеличивается вдвое. Вы можете себе представить, как действует множитель веса при падении полностью загруженной штанги! Оставьте себе много дополнительных возможностей для работы.

Наконец, если вы бросаете тяжести на пол или платформу, обязательно установите бампер. А когда дело доходит до бамперов, отправляйтесь в Fringe Sport, чтобы найти лучшие универсальные пластины!

Предупреждение для тех, кто планирует поднимать тяжести и многократно опускать штангу на пол… Независимо от того, как вы защищаете пол, вы, вероятно, со временем повредите его . Падение веса с любой высоты создает динамическую нагрузку на пол, во много раз превышающую саму нагрузку.Если вы планируете заниматься этим типом подъема, строительство тренажерного зала на бетонном черновом полу — лучший и, вероятно, единственный реальный выбор.

Заключительные мысли

Я не инженер-строитель. Я парень, который любит исследовать вещи, связанные с домашним тренажерным залом, а затем делиться тем, что я узнал, в Интернете. Если вы собираетесь поставить какой-либо серьезный груз на второй этаж, рекомендуется нанять инженера-строителя, который поможет вам.

У найма инженера есть несколько преимуществ:

• Они могут сказать вам точную вместимость вашего этажа.
• Они могут сказать вам, в каком направлении идут ваши балки.
• Они могут посоветовать вам размещение вашего оборудования.
• Они могут сказать вам, какую тяжелую штангу вы можете сбросить, прежде чем нанесете урон.
• При необходимости они могут спроектировать и согласовать арматуру пола.
• Они могут уберечь вашу силовую раму от удара через пол на голову кого-то внизу !!!

В случае сомнений, обратитесь к профессионалу !!!

В противном случае, если у вас есть только верхний этаж, вы, скорее всего, будете в хорошей форме, строя там свой тренажерный зал. Просто следуйте простым рекомендациям, которые я изложил, и у вас будет рабочее пространство наверху, оборудованное и готовое к работе в кратчайшие сроки!

Тим Стюард в настоящее время использует свой спортзал в гараже 6 дней в неделю и считает это лучшим, что он когда-либо делал для себя.

No related posts.