в чем разница? ИЖС и ЛПХ: различия, плюсы и минусы :: SYL.ru
Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом. Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП. Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.
Классификация земельных участков
На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу. Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е. ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.
Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.
ЛПХ
Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции. Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд. Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.
ИЖС
Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ. Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей. На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.
В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?
Законодательное обоснование
Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.
В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.
В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.
Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.
В чем разница ЛПХ и ИЖС?
Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.
Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование. А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда. В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.
И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью. Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу «дачной амнистии» и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства. Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.
Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?
Расположение
Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.
Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение — строительство дома для индивидуального пользования. Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.
Налоги
Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.
Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости. Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС. Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.
В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.
Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.
В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.
Что лучше выбрать? Плюсы и минусы
Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом — это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ — нет. Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.
В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?
Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.
Изменение целевого статуса земли возможно — с помощью судебных процессов либо определенных манипуляций с нормами законов. Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки — снесены. При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.
Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.
www.syl.ru
что это и в чем разница — ДомКлик
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
Какую землю могут приобрести физические лица
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
- участкам в населенных пунктах
- сельскохозяйственным землям
Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.
Дом для постоянного проживания = ИЖС
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
Плюсы
✓
Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
✓
В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
✓
Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.
Минусы
✘
Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
✘
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство
В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).
ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.
ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.
ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.
Плюсы
✓
На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
✓
Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
✓
Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
✓
Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
Минусы
✘
Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.
Дача = ДНП
Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.
Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.
ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.
Плюсы
✓
Адекватная цена.
✓
Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
✓
Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
Минусы
✘
Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
✘
На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
✘
Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
✘
Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
✘
Сложности с регистрацией в доме.
Дача + огород = СНТ
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.
Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.
Плюсы
✓
Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
✓
Плодородная земля.
✓
Возможность выбора: строить дом или нет.
Минусы
✘
Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
✘
По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
✘
Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
✘
Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
✘
С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.
Какие три буквы выбрать
Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.
Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.
Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.
Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.
Сейчас читают
Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы
Что такое межевание земельного участка
Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
ЛПХ — это… Что такое ЛПХ?
Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) — земельные участки, находившиеся в пользовании колхозников и работников совхозов, а также находившиеся в их собственности скот, птица, хозяйственные постройки и орудия труда.
Гуси на деревенской улице
«Примерный устав сельскохозяйственной артели», принятый в 1935 г. на Всесоюзном съезде колхозников-ударников, определял размеры приусадебной земли, находившейся в личном пользовании колхозного двора — от 1/4 до 1/2 га (в некоторых районах до 1 га). Определялось и количество скота, которое можно было содержать в личном хозяйстве колхозника. Для районов I группы Западно-Сибирского края, например, нормы скота были таковы: 1 корова, до 2 голов молодняка, 1 свиноматка, до 10 овец и коз.
В 1930—1953 годах ЛПХ были главным источником средств к существованию для колхозников, постольку выплаты и выдачи натурой по трудодням, как правило, были мизерны. Часть продукции (картофель, мясо, молоко) колхозники потребляли сами, часть продавали на «колхозных рынках» в городах.
В последующий период ЛПХ продолжали играть важную роль в структуре доходов колхозников и работников совхозов.
После преобразования колхозов и совхозов в хозяйственные общества в начале 1990-х годов, работники этих обществ сохранили за собой ЛПХ. В условиях, когда заработная плата в сельском хозяйстве России в 1990-х годах была крайне низкой или вообще не выплачивалась в течение долгого времени, роль ЛПХ вновь возрасла. В 1998 г. в ЛПХ было произведено 57,3 % всей сельскохозяйственной продукции в России. На 1.01.1999 г. в них содержалось 34,8 % крупного рогатого скота России, 42,9 % свиней, 59,7 % коз и овец.
В Российской Федерации 7 июля 2003 года был прият Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 30 декабря 2008 г. были внесены изменения в статью 8 Закона.
Ссылки
См. также
Wikimedia Foundation. 2010.
dic.academic.ru
ИЖС и ЛПХ — в чем разница, что лучше, налоги, категории земель, нормы строительства
Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.
Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.
Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.
Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
ИЖС это
ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.
ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.
Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.
Достоинства ИЖС
Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.
ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:
- дороги,
- водопровод,
- линии электропередач и др.
Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.
То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.
Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.
- Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.
Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.
Недостатки ИЖС
Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.
К подобным ограничениям относятся:
- Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
- Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.
Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.
Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.
К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.
Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.
Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.
Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.
ЛПХ это
ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.
Но с ограничениями:
- Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
- Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.
ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,
То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
В данном случае, обязанностями владельца участка является:
- Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
- Некоммерческая деятельность;
- Отсутствие наемного труда;
- Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.
У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.
Основные отличия ИЖС и ЛПХ
Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.
Но с большими отличиями:
- На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством. - Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др. - Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
- Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.
Земельные фонды
В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.
Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:
- Земли поселений;
- Земли принадлежащие сельхозфонду.
На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.
Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.
Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:
- Земли поселений.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.
Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.
Налогообложение
Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.
Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.
Прописка
И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.
Ограничения
В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.
- Ограничения для участков под ИЖС:
- Начать строительство в течение 3 лет;
- Закончить строительство в течение 10 лет;
- Нельзя заниматься животноводством;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
- Ограничения для участков под ЛПХ:
- На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
Использование
Целевое использование участка зависит от его категории:
- Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
- Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.
Что лучше?
У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?
А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.
Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.
В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.
В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.
Заключение
ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.
Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
consult1001.com
Подсобное хозяйство — это… Что такое Подсобное хозяйство?
- Подсобное хозяйство
сельскохозяйственное производство, организуемое и ведущееся на основе самоокупаемости в формированиях ПС РФ в целях широкого и выгодного использования местных ресурсов для получения сельскохозяйственных продуктов на плановое обеспечение и частичное удовлетворение ею потребностей личного состава и членов семей военнослужащих, для организации дополнительного питания военнослужащих при выполнении ими СБЗ, а также в праздничные дни, при проведении учений и других мероприятий.
Пограничный словарь. — М.: Академия Федеральной ПС РФ. 2002.
- Подразделение
- Подчинение войск
Смотреть что такое «Подсобное хозяйство» в других словарях:
Подсобное Хозяйство — личное сельскохозяйственное имущество семьи, обычно в сельской местности (см. Личные подсобные хозяйства). Населённые пункты Подсобное Хозяйство посёлок в Новосибирском районе Новосибирской области. Подсобное Хозяйство деревня в Сафоновском… … Википедия
Подсобное хозяйство — У этого термина существуют и другие значения, см. Подсобное хозяйство (значения). Запрос «Подхоз» перенаправляется сюда; о посёлке в Алтайском крае см. Подхоз (посёлок). Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) непредпринимательская деятельность… … Википедия
Подсобное Хозяйство (Смоленская область) — У этого термина существуют и другие значения, см. Подсобное Хозяйство. Деревня Подсобное Хозяйство Страна РоссияРоссия … Википедия
Подсобное хозяйство (значения) — Подсобное хозяйство личное сельскохозяйственное имущество семьи, обычно в сельской местности (см. Личные подсобные хозяйства). Населённые пункты Подсобное Хозяйство посёлок в Новосибирском районе Новосибирской области. Подсобное Хозяйство деревня … Википедия
подсобное хозяйство личное — подсобное хозяйство личное, в СССР небольшое личное приусадебное хозяйство служащее дополнительным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей семей колхозников, рабочих и служащих государственных сельскохозяйственных… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь
ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЛИЧНОЕ — в СССР небольшое личное приусадебное х во, служащее дополнит. источником удовлетворения материальных и культурных потребностей семей колхозников, рабочих и служащих гос. с. х. предприятий, а также граждан, работающих либо проживающих в сел.… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь
ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО ГРАЖДАН — особая форма хозяйственно трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции,основанная на частной собственности граждан на средства производства, землю, на личном труде. платном пользовании производственными услугами… … Энциклопедия юриста
Личное подсобное хозяйство — 1. Личное подсобное хозяйство форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или)… … Официальная терминология
Личное подсобное хозяйство — при социализме, мелкое хозяйство на приусадебном участке (См. Приусадебный участок), основанное на личном труде. Служит дополнительным источником дохода трудящихся. Экономической причиной существования Л. п. х. на определённом этапе… … Большая советская энциклопедия
Личное подсобное хозяйство — Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) непредпринимательская деятельность гражданина и членов его семьи по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на предоставленном (приобретенном) участке земли, как правило в сельской… … Википедия
Книги
- Личное подсобное и садово-огородное хозяйство, Н. Т. Легкий, И. Д. Бодур, И. Е. Кривчанский. Основное внимание уделено вопросам организации и обустройства территории, технологии производства, консервирования, переработки и хранения продукции растениеводства и животноводства в… Подробнее Купить за 380 руб
- Личное подсобное и садово-огородное хозяйство, Н. Т. Легкий, И. Д. Бодур, И. Е. Кривчанский. Основное внимание уделено вопросам организации и обустройства территории, технологии производства, консервирования, переработки и хранения продукции растениеводства и животноводства в… Подробнее Купить за 300 руб
- Полный юридический справочник землевладельца, Бирюков Б.. Цель настоящего издания — разъяснить все тонкости земельного законодательства, чтобы каждый человек мог юридически грамотно осуществлять свои права в области землепользования, застройки и… Подробнее Купить за 219 руб
border.academic.ru
Личное подсобное хозяйство — это… Что такое Личное подсобное хозяйство?
Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) — непредпринимательская деятельность гражданина и членов его семьи по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на предоставленном (приобретенном) участке земли, как правило в сельской местности, для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания.
Гуси на деревенской улице«Примерный устав сельскохозяйственной артели», принятый в 1935 году на Всесоюзном съезде колхозников-ударников, определял размеры приусадебной земли, находившейся в личном пользовании колхозного двора — от 1/4 до 1/2 га (в некоторых районах до 1 га). Определялось и количество скота, которое можно было содержать в личном хозяйстве колхозника. Для районов I группы Западно-Сибирского края, например, нормы скота были таковы: 1 корова, до 2 голов молодняка, 1 свиноматка, до 10 овец и коз.
В 1930—1953 годах ЛПХ были главным источником средств к существованию для колхозников, ибо выплаты и выдачи натурой по трудодням часто были мизерны[1][2]. Часть продукции (картофель, мясо, молоко) колхозники потребляли сами, часть продавали на «колхозных рынках» в городах.
В последующий период ЛПХ продолжали играть важную роль в структуре доходов колхозников и работников совхозов.
После преобразования колхозов и совхозов в хозяйственные общества в начале 1990-х годов, работники этих обществ сохранили за собой ЛПХ. В условиях, когда заработная плата в сельском хозяйстве России в 1990-х годах была крайне низкой или вообще не выплачивалась в течение долгого времени, роль ЛПХ вновь возросла. В 1998 году в ЛПХ было произведено 57,3 % всей сельскохозяйственной продукции в России. На 1 января 1999 года в них содержалось 34,8 % крупного рогатого скота России, 42,9 % свиней, 59,7 % коз и овец.
В Российской Федерации 7 июля 2003 года был принят Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 30 декабря 2008 года были внесены изменения в статью 8 Закона.
Ссылки
См. также
Примечания
dic.academic.ru
Личное подсобное хозяйство — это… Что такое Личное подсобное хозяйство?
- Личное подсобное хозяйство
(англ personal subsidiary plot/holding) — объект хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции. Л.п.х. основано на частной собственности на средства производства, земельный участок, предоставленный для ведения Л.п.х., личном труде его членов, пользовании на возмездной основе услугами коммерческих организаций, действующих в сельском хозяйстве. Л.п.х. — составная часть сельскохозяйственного производства, дополнительный источник доходов граждан, проживающих в сельской местности.
Деятельность по производству и реализации сельскохозяйственной продукции в Л.п.х. осуществляется личным трудом членов семей, ведущих Л.п.х. и является дополнительной по отношению к основной работе в сельскохозяйственных и иных коммерческих организациях или к предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках крестьянского (фермерского) хозяйства. Ведение Л.п.х. работниками сельского хозяйства и др. гражданами осуществляется в свободное от основной трудовой или индивидуальной предпринимательской деятельности время.
Имущество, источником приобретения которого являются совместный труд и индивидуальные вложения, принадлежит членам семьи, ведущей Л.п.х., на праве общей совместной собственности. К совместной собственности граждан, ведущих Л.п.х., относятся жилой дом, хозяйственные постройки, рабочий и продуктивный скот, иное имущество, необходимое для осуществления сельскохозяйственной деятельности в Л.п.х.
В акте о предоставлении земельного участка указывается его целевое назначение. Лица, ведущие Л.п.х., вправе осуществлять подсобную сельскохозяйственную деятельность на приусадебном участке, предоставленном под огород, сад для выращивания фруктов, многолетних плодово-ягодных насаждений, разбивки цветников. Приусадебные земельные участки выделяются также для выращивания и откорма скота, птицы, под индивидуальное жилищное строительство, для возведения хозяйственных построек и их обслуживания. Согласно п. 8 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»** при наличии разрешения компетентного органа исполнительной власти субъекта РФ владелец подсобного хозяйства может использовать земельный участок и не по целевому назначению.
Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.
- Лично ответственный компаньон
- Личность преступника
Смотреть что такое «Личное подсобное хозяйство» в других словарях:
Личное подсобное хозяйство — (англ personal subsidiary plot/holding) объект хозяйственно трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции. Л.п.х. основано на частной собственности на средства производства, земельный участок, предоставленный для… … Энциклопедия права
Личное подсобное хозяйство — 1. Личное подсобное хозяйство форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или)… … Официальная терминология
Личное подсобное хозяйство — при социализме, мелкое хозяйство на приусадебном участке (См. Приусадебный участок), основанное на личном труде. Служит дополнительным источником дохода трудящихся. Экономической причиной существования Л. п. х. на определённом этапе… … Большая советская энциклопедия
Личное подсобное хозяйство — Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) непредпринимательская деятельность гражданина и членов его семьи по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на предоставленном (приобретенном) участке земли, как правило в сельской… … Википедия
личное подсобное хозяйство — небольшое приусадебное хозяйство с участком земли, включающее содержание скота, птицы, садоводство и огородничество, (Смотри: ТСН ВиВ 97 МО. ТСН систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области.)… … Строительный словарь
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, осуществляемая гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного… … Большой юридический словарь
ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО ГРАЖДАН — особая форма хозяйственно трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции,основанная на частной собственности граждан на средства производства, землю, на личном труде. платном пользовании производственными услугами… … Энциклопедия юриста
Подсобное хозяйство — У этого термина существуют и другие значения, см. Подсобное хозяйство (значения). Запрос «Подхоз» перенаправляется сюда; о посёлке в Алтайском крае см. Подхоз (посёлок). Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) непредпринимательская деятельность… … Википедия
Подсобное Хозяйство — личное сельскохозяйственное имущество семьи, обычно в сельской местности (см. Личные подсобные хозяйства). Населённые пункты Подсобное Хозяйство посёлок в Новосибирском районе Новосибирской области. Подсобное Хозяйство деревня в Сафоновском… … Википедия
Подсобное хозяйство (значения) — Подсобное хозяйство личное сельскохозяйственное имущество семьи, обычно в сельской местности (см. Личные подсобные хозяйства). Населённые пункты Подсобное Хозяйство посёлок в Новосибирском районе Новосибирской области. Подсобное Хозяйство деревня … Википедия
Книги
- Личное подсобное и садово-огородное хозяйство, Н. Т. Легкий, И. Д. Бодур, И. Е. Кривчанский. Основное внимание уделено вопросам организации и обустройства территории, технологии производства, консервирования, переработки и хранения продукции растениеводства и животноводства в… Подробнее Купить за 380 руб
- Личное подсобное и садово-огородное хозяйство, Н. Т. Легкий, И. Д. Бодур, И. Е. Кривчанский. Основное внимание уделено вопросам организации и обустройства территории, технологии производства, консервирования, переработки и хранения продукции растениеводства и животноводства в… Подробнее Купить за 300 руб
- Полный юридический справочник землевладельца, Бирюков Б.. Цель настоящего издания — разъяснить все тонкости земельного законодательства, чтобы каждый человек мог юридически грамотно осуществлять свои права в области землепользования, застройки и… Подробнее Купить за 219 руб
jurisprudence.academic.ru
