Разное

Квартира стройвариант с чего начать ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт квартиры. С чего начать и как закончить. | СамЭлектрик.ру

Давно планирую сделать ремонт у себя в квартире. Косметический ремонт делал уже несколько раз. Электропроводку ремонтировал. А вот капитальный руки дошли сделать только в ванной. Но мысли о том, как сделать ремонт, в последнее время стали посещать меня всё чаще.

Напишу здесь мои мысли на этот счет, попробую грамотно спланировать ремонт, ибо в последнее время часто участвую в ремонтах квартир и домов в качестве электрика.

Скажу сразу, что это план, и в реальных и конкретных условиях он может меняться от многих факторов.

Как составить план-график ремонта квартиры

На первом этапе нужно решить, что конкретно предстоит делать (в общих чертах), а также сколько денег и времени можно потратить на ремонт. Лучше завести себе примерно такой файл Эксель:

План капитального ремонта квартиры — файл можно скачать в конце статьи

Естественно, цены указаны гипотетические, только в качестве примера. Кстати, нужно быть готовым морально, что сроки могут быть сорваны, и растянутся в 1,5 – 2 раза.

Как правило, именно так и происходит. Кто забухал, кто заболел, у кого “гораздо более другие” объекты образовались.

Файл можно будет скачать в конце статьи, пользуйтесь на здоровье. На основе этой таблицы-графика составьте свою, с реальными датами и ценами.

Вот пример плана работ от Алексея Земскова, гуру ремонтов квартир под ключ:

План ремонта квартиры стройвариант

Распечатайте себе, зачеркните или добавьте пункты.

Как выбрать мастеров для ремонта

Кто будет делать ремонт в квартире? Возможны три варианта:

1. Делать ремонт полностью самому, возможно привлекая друзей или соседей. Этот вариант считаю достойным умиления, если не сожаления. Такой ремонт растянется на долго, вызовет кучу проблем, и качество будет не очень.

Глаза боятся, а руки делают.

2. Примерно половину ремонтных и строительных работ отдать профессионалом, остальное сделать самому. Самому делать неквалифицированные (дестройные) работы, например – сорвать плинтуса, полы, вынести мусор. Или сделать то, в чем вы имеете опыт. Для меня это – ремонт и замена электропроводки.

3. Найти профессионалов, которые сделают ремонт полностью, под ключ. Если есть деньги и желание сделать действительно качественный ремонт, то этот вариант наиболее предпочтителен. Где искать профессиональных строителей? Вот варианты:

  • Обзвонить знакомых, или поговорить с соседями, которые делали недавно ремонт. Если они ремонтом довольны, узнать контакты строителей или фирмы, которая делала ремонт.
  • Поиск объявлений в газетах и интернете. В интернете предложений много, и как правило хорошие сайты есть у солидных фирм. Тут надо внимательно оценить предлагаемые услуги, обязательно сделать запрос в несколько фирм, сравнить цены и качество. Почитать отзывы на форумах. Важна любая мелочь, из которых складывается решение довериться данной фирме или бригаде. Даже манера и компетентность в общении.

Идеальный вариант: Составлен дизайн-проект, нанят прораб, и можно ехать “на Канары”. Но не так всё просто. Всё равно придётся потрудиться – рассмотреть варианты, спланировать, где и что будет, заглянуть в будущее своей квартиры, чтобы в нём было удобно и уютно. Нужно быть всегда “на телефоне” или быть готовым приехать, чтобы разрулить непредвиденные вопросы.

Закупка материалов

Стоимость материалов – это более половины стоимости ремонта. Однако, кроме цены, есть ещё качество, а это важнее. Рекомендую делать покупки в специализированных магазинах сантехники, электрики, стройматериалов. Супермаркеты знают о своей “универсальности”, и заманивают клиентов скидками. Но качество товара и консультаций по его выбору может быть не на высоте.

Если не знаете, что брать, лучше посоветоваться со знающим человеком. Продавцы, к сожалению, часто таковыми не являются. Можно поручить закупку материалов непосредственному исполнителю работ. (Я обычно всё покупаю сам, потом приношу чек). В таких случаях, как правило, он скидку оставляет себе.

Будьте осторожны! Давать 100 тысяч на материалы человеку, которого видите в первый раз, и про которого знаете только, что это “Вася сантехник” – надо обладать несокрушимой верой в порядочность людей либо быть безмерно наивным.

Далее рассмотрю вкратце этапы ремонта квартиры. Примерно так, и в том порядке, как я это себе представляю. Буду рад отзывам в комментариях.

1. Слом-возведение стен и перегородок

Тут надо решить вопрос о перепланировке. То есть где-то убрать часть стены, расширить оконный или дверной проем, установить новую стену.

Ломать стену с помощью перфоратора большого ума не надо. Тут гораздо важнее – оценить степень риска, ведь стена может быть несущей. Особенно это касается панельных домов. Кроме того, неизбежно возникнет вопрос об узаконении перепланировки.

Недавно разговаривал на эту тему, мне сказали, что гораздо проще и может быть дешевле внести изменения тогда, когда это потребуется – при продаже квартиры. Если узаконивать новые стены до их возведения, понадобится изрядное количество нервов и времени.

Возведение перегородок сейчас в основном делается с помощью гипсокартона или пенобетона (газобетона, суть примерно одна).

Стена из газобетона. И для строителя, и для электрика, и для хозяина – лучший вариант перегородки.

2. Замена окон

Капитальный ремонт – самое время менять окна. Если у меня в квартире до сих пор деревянные окна,  я могу доказывать сколько угодно, что консерватизм и традиции предков – это хорошо. Но против фактов не попрёшь – если зимними вечерами из окон дует, пора ставить металлопластик.

3. Коммуникации

Под этим пловом я понимаю любую проводку – электрическую, отопительную, водопроводную, газовую. Если проводка прослужила более 25 лет (четверть века!) – надо менять, иначе надежность будет невысока, и ваш кап.ремонт возможно придётся переделывать, будет обидно.

Кто будет менять электропроводку у меня в квартире (старый алюминий, система TN-C, двухпроводная, без заземления) – думаю, читателям блога понятно. Кстати, про то, как должна быть организована работа электрика, я уже писал на Сам Электрике. Замена или хотя бы ремонт электропроводки должны быть обязательным при проведении капитального ремонта квартиры.

4. Полы и потолок

Меня, как электрика, очень интересует, как будут делаться полы и потолок при ремонте. Дело в том, что если пол будет заливаться стяжкой, в него очень удобно заложить электропроводку. Естественно, все провода должны быть гофре. А коробки можно делать на уровне выключателей, что существенно упрощает работу.

Потолок. Если он будет полый – подвесной, натяжной, гипсокартонный – то на него также очень удобно монтировать электрические провода, как я рассказывал и показывал уже в статье про монтаж кабелей под гипсокартон.

5. Отделка стен

Этот этап проводится после монтажа всех коммуникаций. Главное – следить, чтобы всё было ровно. На текущем объекте (На Лизочке, таганрожцы поймут;) ) хозяин выгнал отделочников – надоело смотреть на кривые стены и полы, даже после переделки.

Кстати, эти отделочники мне устроили проблему – где-то саморезом замкнули фазу на землю. Где именно – ещё предстоит выяснить.

Деньги на ремонт – где взять

Очень важный вопрос, кто бы сомневался. Как Сам Электрик невозможен без интернета, так ремонт – без денег.

Лучше всего деньги накопить, одновременно занимаясь планированием ремонта.

Другой способ – взять кредит, или у родственников/друзей, конкретно на цель – ремонт. Только больше никуда эти деньги не тратить.

Эти два способа можно комбинировать, это позволит форсировать продвижение ремонта.

Как составить финансовый план и вообще научиться управлять своими доходами и расходами – очень рекомендую книгу, сам её сейчас читаю и применяю:

Как составить личный финансовый план. Путь к финансовой независимости. / Действительно ценная и практичная книга по управлению личными деньгами, pdf, 1.64 MB, скачан: 1386 раз./

А вот обещанный файл составления графика ремонта.

План-график проведения ремонта квартиры / Шаблон в Excel, подставите свои цели, даты, цены. Успехов в ремонте, и не надорваться физически, морально и финансово!, xlsx, 14.03 kB, скачан: 1368 раз./

А вообще есть такая поговорка, основанная на житейской мудрости – ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. Но если грамотно и серьезно подойти к планированию ремонта в квартире, то можно закончить всё в срок, и получить удовольствие. Чего и вам, и себе желаю!

Полная версия статьи — на сайте.

Если интересны темы канала, заходите также на мой сайт — https://samelectric.ru/ и в группу ВК — https://vk.com/samelectric

Оценка объемов работы ремонта квартиры, ее сроков и затрат

10 шуточных последствий ремонта в вашей квартире:

  1. Вы вытираете ноги не перед тем, как войти в квартиру, а перед тем, как выйти из нее.
  2. В вашем доме появились белые тараканы.
  3. Ваша кошка переключилась с валерианы на олифу.
  4. Вы переворачиваете котлеты шпателем.
  5. Зайдя в туалет, вы забываете первоначальную цель визита и начинаете пристально изучать подключение унитаза и проверять наличие щелей между плитками кафеля.
  6. Вы гладите свою любимую широкими маховыми движениями вверх и вниз.
  7. В свою очередь любимая подставляет вам вместо щечки — стремянку.
  8. Где бы вы ни оказались, вас везде преследует запах краски.
  9. Наконец-то вы радуетесь, что у вас маленькая квартира.
  10. Цветы, которые вы дарите своей любимой, сильно пахнут ацетоном.

Покупка квартиры — без сомнения радостное и долгожданное событие. Кто-то копил на нее годами, кто-то приобрел через ипотеку и в любом случае в ней начнется лучшее время в вашей жизни. В доме должно быть уютно и удобно, светло и тепло, комфортно. А если перед нами стройвариант? Мы видим серые оштукатуренные стены, не вполне качественно выполненный черновой пол, деревянные окна и щербатые подоконники. Как превратить такое пространство в красивую и уютную квартиру?

Попробуем разобраться в оценке ремонта

Для самого-самого начала стоит трезво оценить состояние квартиры. Это позволит существенно сократить сроки ремонта, сэкономить стройматериалы, нервы и таблетки от головной боли, и вообще сделать «все по уму»! Оценить состояние стройварианта нужно еще и для того, чтобы получить представление о будущей строительной работе и наметить очередность и сроки ее выполнения. А это, согласитесь, уже немало.

Оценку (диагностику) можно поручить строительной фирме, которая будет проводить ремонт, независимой организации, либо сделать это самому. И вообще, стоит сразу подумать, чьими силами будет осуществляться ремонт? Самой дорогой вариант — поручить все работы: от диагностики до последней розетки фирме — но при этом вы не застрахованы от перерасхода материалов, сорванных сроков сдачи объекта. И вам придется все равно контролировать все стадии ремонта. Можно часть работ проводить самостоятельно, а сложные этапы (плиточные работы, монтаж потолка из гипсокартона и т.д.) отвести профессионалам. Например, такие процессы, как проводка электрики, подключение высокомощного оборудования — сплит-систем, стиральных машин и пр. должны обязательно проводиться специалистом. Но об этом потом.

А вначале нужно тщательно обследовать квартиру и ответить на вопросы:
— Какой тип дома — панельный, кирпичный или каркаснокирпичный?

Дело в том, что новые дома в течение пары лет дают усадку и делать капитальный дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Наиболее ощутимо усаживаются кирпичные дома вследствие собственной тяжести. У каркасных зданий усадка более равномерная. На степень усадки влияет тип почвы, уровень грунтовых вод и пр., и это, конечно, рассчитывается заранее. Цивилизованные строители сдают дом, когда основная усадка уже произошла. Тем не менее специалисты рекомендуют подождать с отделкой 2 года, так как не исключены трещины, перекос гипсокартонных конструкций, набухание пола, смещение плитки.

Но большинству новоселов невозможно ждать столько времени, и тогда на первое время можно ограничиться простым ремонтом — без гипсокартона и укладки плитки. Возможные микротрещины скроет в комнате шелкография, а в санузле — панели. Потолок и стены разумно на начальном этапе укрепить специальной строительной сеткой. В общем, подберите строительные материалы, которые не боятся усадки. Выбор велик! Возможно, вам весьма поможет простая консультация менеджера в строительной фирме. В любом случае решение принимать вам. Хозяин — барин, как говорится.

— Будет ли перепланировка?

Тщательно обмерьте все стены, это будет отправная информация.
— Какая будет нагрузка на стены и потолок? Где будут подвешены полки и лампы?

Ведь на гипсокартонную перегородку нельзя произвольно подвесить груз весом более 30 кг. А в потолке из гипсокартона или панелей надо заранее предусмотреть точки светильников.
— Какие хотим устанавливать межкомнатные двери?
В гостиной красиво будут смотреться двустворчатые со стеклом, а для санузла подберите двери из той же коллекции, но «глухие». Двери со стеклянным заполнением будут пропускать дополнительный свет в коридоры, которые обычно не имеют естественного освещения.

— Какие планируются окна и остекление балкона (лоджии)?

Оставлять существующие деревянные или сразу ставить металлопластиковые? Сейчас все больше стройвариантов сдается сразу с ПВХ оконным заполнением. Металлопластиковые окна вошли в нашу жизнь, выдержав соперничество с деревянными «евроокнами», главным образом из-за цены, а также благодаря простоте ухода и дизайнерским возможностям. Однако встречались случаи, когда предустановленные строителем металлопластиковые окна разительно теряли в качестве вследствие массовости установки и отсутствия должного контроля со стороны заказчика, как бывает при частном заказе.

Например, даже мог отсутствовать внутренний металлический профиль, придающий жесткость окну.

— Нужно ли менять стояки и радиаторы отопления? «Некрасивые» радиаторы можно спрятать за ротанговым
экраном или специальной пластмассовой решеткой. Естественно, эти способы позволяют в любой момент получить доступ к радиатору. Большой ошибкой бывает, когда стояки отопления «прячут» в гипсокартонный или иной короб.
— Какая будет «начинка» квартиры — наличие сплит-систем, стиральной машины, водонагревательного аппарата, посудомоечной машины, СВЧ, электроплиты? В каких местах квартиры будут располагаться телевизор, телефон и компьютер?
Даже если вы не планируете в ближайшее время покупку сплит-системы, все равно заложите в проект отдельный для нее кабель, чтобы через пару лет не пришлось портить красивые стены.

— Где будут располагаться канализационные стоки, трубы с горячей и холодной водой, полотенцесушитель? Газовая плита?
— Насколько качественно выполнена штукатурка стен?
— Есть ли в стенах «завалы»?
Для качественного ремонта необходимо все углы привести к 90 градусам.
— Насколько ровные плиты перекрытия, образующие потолок в квартире?
— Какова высота потолка; позволит ли она соорудить, например, его многоуровневым?
— Как выполнена стяжка? Есть ли необходимость заливать все снова или просто подкорректировать отдельные места на полу?

Надо учесть, что разные напольные покрытия требуют разной высоты стяжки. Тогда в итоге весь пол получится одного уровня. Для паркета, к примеру, стяжку надо делать ниже, а для плитки — выше.
— Какова освещенность квартиры?

Желание ее изменить сразу повлечет за собой размышления о том, какие и где будут светильники, как придется драпировать окна, да и вообще какую цветовую гамму для интерьера выбрать. Но это — уже дизайн, и о нем разговор отдельный. Можно поручить диагностику лицензированным специалистам. В таком случае вы получите подробный объективный отчет о состоянии квартиры.

Кстати, если вы не собираетесь менять положение стен, переносить сантехнику, менять конструктивные элементы инженерных систем, то такой ремонт подпадает под договор бытового подряда (ст. 732 ГК РФ). Имейте это в виду, если будете нанимать рабочих. Такой договор может заключаться без проектно-технической документации.

Если вы предполагаете демонтаж стен, перепланировку санузла, тогда ремонт становится строительным подрядом по ст. 743 и 744 ГК РФ. И, следовательно, проект и сметно-техническая документация в данном случае необходимы. Поэтому без грамотно проведенной диагностики сложно понять, под какое определение подпадает будущий ремонт.

Итак, до начала работ нужно составить проект и получить разрешительные документы. Проект определяет общую концепцию ремонта и объем предстоящей работы. Начинать надо с самых грязных и пыльных работ — демонтажа стен, замены окон и подоконников, прокладки необходимых проводов к будущим электроточкам. Окна надо менять в самом начале работ, так как впоследствии появление пыли недопустимо, а во время «малярки» недопустимы перепады температур и влажности. То же относится к замене радиаторов, которая проводится с использованием сварки. Искры от сварки способны нанести значительный вред, попав на напольное покрытие, обои или керамическую плитку.

Санузлом также необходимо заняться в начале ремонта. И в нем найдется работа сварщику (чтобы перенести или заменить полотенцесушитель, провести трубы, сделать водоотвод). Многие объединяют ванную комнату с туалетом, разрушая между ними стену, и это, конечно, одна из самых грязных работ. Но чтобы вышеперечисленные работы проводить с учетом будущего расположения сантехнического оборудования и эргономичности, не обойтись без маломальского дизайна.

Отзывы компания РЕВИДУ (REWEDO). Отзывы клиентов о ремонте квартир в Ревиду Москва

Полезные статьи
Виды потолков, какой выбрать?

При проведении ремонта каждый хозяин квартиры задается вопросом – из чего же сделать потолки? Самый простой и недорогой вариант – это побелка или покраска. Так делают всегда, когда не хочется особо тратиться и выдумывать что-то необычное. Однако это не единственный вариант отделки из возможных.

читать далее Законы о недвижимости в 2021 году

После некоторых изменений в условиях пандемии, застройщиков квартир снова начнут штрафовать. Речь идет о наложении моратория на большую часть санкций, которые применяются к застройщикам, задерживающих сдачу квартир. Механизм штрафных санкций вновь входит в силу. Причем это событие для дольщиков можно считать долгожданным.

читать далее Замена входной двери

Чаще всего капитальный ремонт в квартире подразумевает замену всего старого на новое. В том
числе и входной двери. Причин на это может быть множество: от несоответствия новой цветовой
гамме интерьера до выхода из строя старых дверей. Но рано или поздно с этим сталкивается
любой владелец квартиры.

читать далее Перенос кухни на балкон или лоджию

Кто рационально планирует использовать свое пространство, задумывается о визуальном расширении квартиры. Когда из однушки или двухкомнатной квартиры, благодаря переносу кухни в другое помещение, можно увеличить жилье фактически на еще одну комнату, не добавляя квадратных метров. Обычно кухню выносят на лоджию или в коридор, если позволяют размеры прихожей. Таким образом рабочая зона занимает не так много места, а гостиная может быть совмещенной с какой-нибудь стандартной комнатой.

читать далее С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ?

Что бы вы ни собирались делать, начинать следует с четкого планирования. Если составить
детальный план с мельчайшими подробностями, то будущий ремонт пройдет без лишних
сюрпризов и непредвиденных растрат.

читать далее Натяжные потолки

В последнее время желающих заменить обычный потолок на натяжной становится всё больше. Самый распространенный метод отделки – полотно из так называемого пвх.

читать далее ЖИДКИЕ ОБОИ

Когда наступает время ремонта в квартире и хочется сделать что-нибудь необычное, эксклюзивное, но, при этом, не очень сложное и затратное, на помощь придут жидки обои.

читать далее Что выбрать диван или кровать?

Часто при выборе мебели в квартиру встает популярный вопрос: что же выбрать для спальни — диван или кровать? Тут следует учесть несколько важных моментов, определяющих результат. В каких целях будет использоваться комната?

читать далее Принимаем квартиру у застройщика — чек-лист проверки для собственника

Как показывает практика, в 90% объектов есть дефекты (значительные либо небольшие), не заметив которые собственнику придется больше вложить в ремонт квартиры.

читать далее Какие изменения ждут владельцев недвижимости в 2020 году?

Наступление нового года всегда сопровождается вступлением в силу поправок к законам и принятием различных нормативно-правовых актов.

читать далее

Ремонт коттеджей под ключ — «Лига Ремонта»

Выполненные объекты

 


Любая недвижимость рано или поздно приходит в негодность. Виной тому может быть банальное старение материалов, неправильная эксплуатация, всякие природные катаклизмы или экстремальные условия… да что угодно. Для приведения её в жилое состояние требуется капитальный ремонт.

Он же необходим и при покупке новой недвижимости. Чаще всего она продается в виде «стройварианта» — то есть голых стен и крыши. Жить в таких условиях совершенно невозможно – особенно если речь идет о загородных коттеджах.

Профессионально проведенный ремонт коттеджа под ключ позволит превратить его из набора стен в жильё мечты. Однако это – сложная и многоэтапная процедура. Вследствие этого лучше поручить её профессионалам. Тогда недвижимость станет домом в кратчайшие сроки.

 

Последовательность ремонта коттеджей под ключ

Капитальный ремонт коттеджей, проводимый «под ключ», включает в себя и внутренние и наружные работы. При отделке интерьера проводятся следующие операции:

1. Организация работ на объекте. На данном этапе монтируется временная сантехника, прокладывается временное освещение для производства отделочных работ.

2. Демонтаж старых конструкций, которые не соответствуют требованиям разработанного дизайн-проекта. Это может быть как удаление фальш-перегородок, так и полная перепланировка.

3. Возведение новых перегородок. В большинстве случаев для перегородок используются пеноблоки толщиной 100 мм. В редких случаях используется кирпич и гипсокартон.

4. Штукатурные работы. Этот этап включает подготовку внутренней поверхности стен к дальнейшей отделке. Оштукатуривание производится по маякам, выравнивается вертикальная плоскость стен.

5. Прокладка коммуникаций и инженерные работы. На этом этапе устанавливаются трубы отопления, водоснабжения, канализации, электрические кабели и слаботочные сети, а также теплые полы и их подключения к централизованным системам. В некоторых случаях эти работы включают в себя оснащение и установку оборудования до кондиционирования.

6. Заливка стяжки, которая позволяет спрятать все коммуникации в полу и сделать его более монолитным и надежным. Кроме того, полимерные материалы, использующиеся в этой операции, защищают помещение от различных негативных факторов – появления сырости и грибка.

7. Укладка плитки. Плиточные работы требуют высокого профессионализма, так как неправильно выполненная работа может привести к большому количеству испорченного материала и финансовым затратам.

8. Шпаклевка стен. На этом этапе начинается подготовка к финишной отделке. При шпаклевке улучшается качество и связность штукатурки, увеличивается однородность и уровень вертикальной плоскости стен. После этих работ они будут гладкими и готовыми к оклейке обоями или покраске.

9. Установка потолочных плинтусов. Визуально горизонтальные и вертикальные поверхности должны разграничиваться. Благодаря этому помещение будет значительно уютнее. В качестве разграничивающего элемента используются потолочные плинтуса или багеты, которые устанавливаются сразу после работ по шпаклеванию.

10. Устройство самовыравнивающей стяжки. Зачастую создается новая основа с использованием специальных самовыравнивающихся материалов. Полы после этой процедуры становятся максимально прочными и ровными.

11. Поклейка обоев. Данные отделочные материалы выбираются исходя из дизайн-проекта. Если предыдущие этапы были проведены с надлежащим качеством, стены выведены в вертикальный уровень, то и обои будут поклеены идеально – без «пузырей» и ненужных наложений.

12. Настил ламината или других напольных покрытий. Опять же, требуется высокое качество ранее проведенных работ по устройству стяжки. Только тогда ламинат будет лежать гладко и аккуратно, равно как и линолеум, паркет или ковролин.

13. Монтаж напольных плинтусов. Эти изделия позволяют не только дополнительно декорировать помещение, но и закрепить все отделочные материалы в единый контур.

14. Установка сантехники и электрической фурнитуры. Эти работы проводятся после оклейки стен, покрытия полов и потолков, и подразумевают окончательную подготовку интерьера к проживанию. На этом этапе монтируются розетки, выключатели, светильники, оборудование учета и контроля, душевые кабины, смесители, раковины, унитазы и всё остальное, что требуется для комфортной жизни.

 

Наружные работы в ремонте коттеджей под ключ

При капитальном ремонте коттеджа также могут проводиться и наружные работы. Они включают в себя две особенно важные операции:

1.Облицовка фасада. Стены покрываются декоративными отделочными материалами, ориентированные на использование в экстерьере – пластиковыми панелями, искусственным и природным камнем, специальным кирпичом, деревянными листами и т. д. Это не только увеличивает визуальную привлекательность здания, но и делает его теплее и надежнее.

2.Укрепление фундамента. В основу стен заливаются дополнительные цементные вставки, устанавливаются металлические стяжки, проводятся другие работы, призванные сделать основу более надежной и монолитной.

Таким образом, капитальный ремонт коттеджей «под ключ» позволяет улучшить интерьер и экстерьер помещения, увеличить эксплуатационные характеристики, а также сделать дом более надежным и долговечным.

Однако различные типы коттеджей требуют особого подхода к ремонту. Конкретная технология отделки выбирается исходя как из основного использующегося материала, так и из географического расположения самого коттеджа.

Конкретная методика ремонта и выбираемые работы зависят не только от используемых строительных материалов, но и от требований заказчика. 

 

Ремонт деревянных коттеджей «под ключ»

Дерево – один из самых визуально привлекательных строительных материалов. Его природная текстура придает недвижимости уникальный естественный и аутентичный колорит. Поэтому ремонт деревянных коттеджей «под ключ» затрагивает не только интерьерные работы – зачастую производится также отделка экстерьера стен для увеличения эстетических характеристик жилья.

Да и возводятся деревянные коттеджи быстрее, чем любые другие – в первую очередь благодаря технологии сборки из отдельных модулей и «полуфабрикатов».

Однако ремонт деревянных коттеджей отличается некоторой сложностью. Это многоэтапная процедура, которая включает работы различных направлений: прокладка коммуникаций, гидроизоляция мокрых зон, монтаж дополнительного утепления, облицовка вагонкой и другими материалами. Потому самостоятельно подготовить деревянный коттедж, приведя его к жилому варианту, достаточно сложно.

 

Ремонт кирпичных коттеджей «под ключ»

Проведение ремонтных либо отделочных работ в кирпичных коттеджах также отличается достаточно высокой сложностью, которая вызвана предельной прочностью данного стройматериала. Вследствие его практических свойств штробление отверстий и каналов в толще стен для размещения электрических, водных либо любых других коммуникаций отличается трудоемкостью. 

Штукатурка кирпичной кладки осуществляется по маякам с обязательным применением штукатурной сетки. Неплоскостность стен не приводит к ухудшению эксплуатационных качеств коттеджа, однако она значительно усложняет отделку. Требуется наносить слой штукатурки различной толщины в несколько слоев.

И наконец, кирпичные коттеджи выполняются на массивном и надежном фундаменте. Это требует применения специальных методик стяжки и заливки пола.

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Главная » Разное » Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной.

Составление сметы – необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

Она позволяет:

  1. Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
    Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
    Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
  2. Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
  3. Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса.

Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать:

  • Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
  • Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
  • Затраты на доставку груза:
    транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

В самостоятельную смету , кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт
Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров.

Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если:

  • Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
  • Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

  • Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
    циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
  • Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
  • Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
  • Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты
С чего начинают составление сметы
  1. Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
  2. Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
  3. Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
  4. Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
    Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

    Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

  5. После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
    Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
  6. По площади определяют количество необходимого материала
Примеры расчетов материала
  1. Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

    • из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
    • полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
    • значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
      Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

    Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен.

  2. Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

    • Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
    • Ровность стен при помощи уровня
    • Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

    Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

    Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

    Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка.

Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно.

Видео: Как составить смету

remontdizajn.ru

Как составить смету на ремонт

Что такое смета?

Смета – это перечень всех работ, необходимых для того чтобы достичь поставленной цели, параметры этих работ в принятых единицах измерения и стоимость этих работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Не важно будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. В последнем случае строители сами составят смету, но вы должны уметь её проверить и оценить как грамотность её составления, так и добросовестность при указании расценок на работы! В противном случае вы не должны утверждать смету и настаивайте на уточнениях и изменениях. А для этого вы должны сами уметь составлять сметы на ремонт квартиры или дома.

Смета необходима для того, чтобы определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Иначе, начав ремонт, его можно никогда не закончить ввиду того, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Смета — это также поэтапный перечень работ, позволяющий не нарушить обязательную последовательность действий по ремонту, то есть технологию того или иного процесса.

Если вы задумали ремонт жилья в котором уже проживали, то в смете обязательно должен присутствовать демонтаж старых элементов: например, демонтаж подвесного потолка, демонтаж старых обоев, демонтаж перегородок, разбор полового покрытия, сбивание плитки и прочее.

Если вы будете делать ремонт в абсолютно новом помещении, то есть доводить «стройвариант» до жилого состояния, то в смете будет иной вид работ: допустим, выравнивание бетонной стяжки пола, монтаж разводки электроснабжения, финишная штукатурка стен и прочее.

Хорошо если смета будет содержать  разделы по видам работ: Раздел 1 «Общестроительные работы», Раздел 2 «Сантехнические работы», Раздел 3 «Электротехнические работы» и далее «Кухня», «Спальня», «Гостиная» и так далее. Кроме того, отдельными разделами будут оформлены работы и материалы.

Даже если вы вынуждены делать косметический ремонт после того как, не дай Бог, вашу квартиру залили соседи сверху — сделайте смету! И вы не упустите ни одной мелочи при восстановлении жилья, и соседям потом предъявите к оплате.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Не спешите ходить по строительным магазинам и покупать понравившиеся обои! Ремонт квартиры надо начинать за письменным столом, разложив план жилья с указанием всех размеров и вооружившись карандашом и калькулятором.

Для начала продумайте концепцию своего жилого пространства, что и где будет расположено, образ и стиль дома, основной цвет интерьера и систему освещения.

Далее, соблюдая последовательность и технологию строительных работ, набираем виды работ. Выписываем их в первую колонку или столбец «Наименование работ». При этом важно знать технологию, например окраска стен предполагает сначала их грунтовку, а затем наложение краски не менее 2-х слоёв. Поэтому в колонке «Наименование работ» доложны быть строки «Грунтовка стен в 1 слой» и «Окраска стен в 2 слоя». От этого потом будет зависить расчёт количества и цены материала.

Не забудьте включить в эту колонку такие виды работ как «Вывоз строительного мусора» и «Доставка строительных материалов и подъем их на этаж». Всё это стоит денег!

Потом вычисляем объем выполнения работ. Для этого следует сделать соответствующие обмеры. Например, для того чтобы рассчитать объем работ по окраске стен, следует рассчитать их площадь, умножив высоту на ширину каждой стены, затем складываем полученные величины и  вычитаем из этого значения площадь дверей и окон.

Обратите на это внимание! Если вы проверяете смету, составленную строителями, которые будут делать ремонт вашего жилья, площадь помещения должна быть уменьшена на площадь оконных и дверных проёмов, иначе объём работ и материалов будет завышен, а вы заплатите лишние деньги!

После того как будет заполнена колонка  «Объем работ», переходим к разделу  «Количество материалов». Строки этой колонки не заполняются для тех видов работ, которые не требуют наличия материалов, например, демонтаж или разбор конструкций. Количество требуемого материала будет указано в расчёте на квадратный или погонный метр на упаковке, но не поленитесь получить консультацию у менеджера, который этот материал продаёт, они должны владеть полной информацией по своей группе товара.

В разделе «Количество материалов» не забудьте про инструменты и укрывочный материал: плёнка, перчатки, малярная лента, валики, тазики и прочая нужная мелочь.

Далее  «Цена». Если вы делаете ремонт своими руками, то в этой части будет фигурировать только цена материалов. Если над вашим ремонтом будут трудиться строители, то будет указана цена работы из расчета 1 кв.м. Потрудитесь узнать ориентировочную стоимость того или иного вида работ, сложившуюся в вашем регионе. Это можно сделать как через интернет или специализированные печатные издания, так и обзвонив несколько строительных фирм. Сегодня многие строительные магазины при продаже стройматериалов могут снабдить вас визитками нескольких специалистов по укладке паркета, покраске стен и монтажу натяжных потолков.

Последняя колонка  «Стоимость». Умножаем значение в колонке «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену» и получаем «Стоимость», сумма всех строк этой колонки даст вам  сметную стоимость ремонта.

Учтите то, что сметная стоимость ремонта является цифрой не окончательной. Вы можете не учесть скрытые виды работ, которые появляются в процессе ремонта или дополнительные материалы. Поэтому в смету часто включают строку  «Непредвиденные расходы» и закладывают на это, например, 10%-20% от сметной стоимости.

Когда вы вывели цифру сметной стоимости ремонта, то можете соизмерить свои финансовые возможности с желанием иметь хороший ремонт. На этапе разработки сметы еще не поздно поменять паркетную доску на ламинат, а дорогие обои на подешевле. Экономить лучше на материале, чем на стоимости работ, так как очень важно чтобы была соблюдена технология. От этого зависит качество и долговечность вашего ремонта.

Пример сметы на ремонт комнаты 17,9 кв. м

Существует множество электронных консультационных программ, направленных на помощь в составлении смет, начиная от глобальных, таких как «Гранд-Смета», до простых и бесплатных для небольших смет на ремонтные работы. В интернете всегда можно скачать программу-калькулятор, которая поможет сделать правильные расчеты объёма работ и расхода материалов на ремонт. При наличии такой программы Вы заносите в программу площадь и другие параметры помещений, а калькулятор рассчитывает сколько нужно того или иного материала. Однако выбор материала по качеству и по цене за Вас не сделает ни один калькулятор.

За помощью в составлении сметы также можно обратиться в специализированную строительную организацию или к прорабу (бригадиру) строителей, которые будут ремонтировать Ваше помещение.

Как составить смету на ремонт дома

При ремонте дома основные принципы составления сметы остаются те же, которые описаны выше. Однако добавляются  виды работ, необходимые при ремонте дома:

  • ремонт кровли,
  • фасадные работы,
  • разводка и подключение коммуникаций,
  • изоляционные работы подвального помещения и прочее.

Имейте в виду, что и материалы для производства внешних работ значительно отличаются от материалов для внутренних работ и ценой и качественными характеристиками.

Смета на ремонт дома обязательно должна содержать разделы  «Фасадные работы» и  «Внутренние работы». Остальные рекомендации по составлению сметы остаются те же.

В заключение Мой Дом желает вам удачного ремонта! А для этого не стоит пренебрегать такой важной стадией ремонта, как предварительное составление сметы.

uiut.boltai.com

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Ремонт – всегда дорого, но эти затраты можно с точностью спрогнозировать. Именно потому важно знать, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Это подготовит вас к необходимому объему затрат и позволит соизмерить свои запросы со своими же возможностями. Смету вполне реально сделать самостоятельно, и к тому же в таком случае вы будете уверены, что там нет никаких накруток и подводных камней.

Содержание статьи

Что такое смета и нужна ли она вообще?

Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте. Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

Грамотный ремонт начинается с составления плана

В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

Кое-что важное

Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт.

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

Как составить: полезные советы и рекомендации

Конечно, есть профессионалы, которые занимаются составлением смет, но своими руками, все же, надежней и точно без переплат. Перед тем, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно знать, какие разделы должны в ней быть. Общая смета – это два основных раздела:

  • На ремонт и отделку.
  • На черновые материалы.

Очень важно учитывать при составлении все вероятные расходы и полностью исключить вероятность внеплановых. Необходимо указывать реальную потребность в черновых материалах и стоимость работ, в случае, если вы будете привлекать специалистов.

Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

Почти все строительные компании при составлении сметы делают накрутку вплоть до 30%. Именно потому выгодней делать ее самостоятельно, для чего абсолютно не нужно иметь специальных знаний в строительной или ремонтной сфере. Никто не спорит – ее качество будет не идеальным, однако вы сможете продуманно и тщательно подойти к собственным затратам, ведь делать это будете для себя.

Для начала нужно определиться с необходимыми материалами, лучше все сразу записывать, чтобы не забыть. Потом, вооружившись рулеткой, можете отправляться на замеры квартиры или комнаты, где будет проходить ремонт. С полученными данными, опирайтесь на источник расхода строительных материалов. Начнем с черновых: вы уже сможете рассчитать, сколько нужно «черного» материала. Всегда делайте запас в 10%, так как качество материалов может быть не самым высоким, возможен брак.

При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

 Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

  • Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
  • Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки, обоев и другие нарезных материалов.
  • Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов. Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
  • Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
  • Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
  • Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки. То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.

При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

Составить качественную и продуманную смету можно с использованием специальных программ. Они есть платные или бесплатные. Самыми популярным являются «ЭкспертСмета», «Грандсмета», «Турбосметчик»

Очень удобным может быть использование программ для составления смет

Расчет в ремонте очень важен. Он не позволит превратить изнурительный, но приятный процесс, в стихийное бедствие, главное – правильный подход и взвешенные решения, ведь это залог успеха при составлении сметы.

Выводы

Ремонт – важное начинание, которое позволит создать удобные и привлекательные жилищные условия. Но его просто начать, а закончить сложнее, порой это затягивается на годы. Чтобы такого не допустить, можно составить смету на ремонт квартиры. Подобную работу вы можете проводить самостоятельно, и для этого никаких специальных навыков не нужно: только знать ключевые моменты такого вопроса. Собственно, это мы и рассказали в материале выше, так что – за работу.

Видео-урок о правильном составлении сметы на ремонт квартиры

 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

homemyhome. ru

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

План работ и смета ремонта квартиры

Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.

Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов. Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.

Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.

Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.

Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют. После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.

Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.

Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.

С последовательностью работ определились. Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.

Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.

При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода. И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.

Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.

  Смета на ремонт однокомнатной квартиры 44 кв.м
Смета на ремонт
Центр поддержки

  • Отопление и Сантехника:
    тел. 8 (927) 209-31-79
  • Строительство и Ремонт:
    тел. 8 (927) 717-83-75
  • Натяжные потолки:
    тел. 8 (917) 948-95-05


Продаю новые коттеджи в посёлке «Искра» Самарская область подробнее.


Кассовые и товарные чеки ТОРГ-12 на строительные материалы подробнее.


Подготовим документы для безналичного расчёта за строительные и ремонтные работы подробнее.


Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры Профессиональная помощь юристов подробнее.


Оспорим кадастровую стоимость земельного участка или здания подробнее.


Срочно недорого продаётся дача вблизи посёлка
Петра-Дубрава Самарской области тел. 8 (917) 160-23-71


Звукоизоляция

Выполняем комплексную звукоизоляцию квартиры


Гидроизоляция

Системы гидроизоляции, основой которых служат жидкие материалы


Теплоизоляция

Как она действует и для чего она нужна?

Статистика

Как составить смету на ремонт квартиры?

Каждый человек прекрасно понимает, что хороший ремонт и ремонт дешёвый — совершенно разные понятия. Но в тот же время ремонт не должен быть и чересчур дорогим. И очень часто во время проведения ремонта деньги просто бывают «выброшены на ветер», так как люди не затрудняют себя предварительным планированием необходимого для него бюджета. Поэтому заблаговременно продуманная смета на ремонт квартиры поможет вам избежать лишних ненужных затрат.

Сама смета отделочная является по определению финансовым документом, включающим в себя план предстоящих расходов и возможных доходов, в связи с этим смета на ремонт квартиры соответственно является планом предстоящих на ремонт расходов. И после составления сметы с учётом всех особенностей этого самого ремонта вы сможете чётко определить необходимую вам для проведения ремонта сумму. И если вдруг вы станете выходить за рамки бюджета, та же самая смета поможет вам выявить такие места, где возможно будет применить экономию.

В том случае, если ремонт в вашей квартире будем выполнять мы, то мы самостоятельно составим смету расходов, но тем не менее вы и сами должны представлять себе, чем является этот самый документ и как составить смету. Это не позволит недобросовестным работникам потребовать у вас больше денег, чем на самом деле будет нужно. В большинстве случаев такую смету принято разбивать на две основные части, одна из них — это смета на сами ремонтно-отделочные работы, а вторая — смета на расходные и отделочные материалы.

Примеры готовых смет на ремонт

На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет — смета на ремонт на двухкомнатной квартиры площадью 60 м 2. смета ремонта квартиры — студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) — площадь санузла в хрущвке. А так же скачать их. Имея на руках говые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисоми можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.

Скачать готовую смету на ремонт квартиры

В свою очередь стоимость работ напрямую определяется несколькими факторами, основным из которых стоит считать тип ремонта: капитальный, косметический, реконструкция, либо евроремонт. В зависимости от типа ремонта соответственно определяется и объём ремонтно-отделочных работ. Также немаловажным фактором станет и тип вашего жилья, так как цена ремонта в домах старых и новых, а также выстроенных по разным технологиям и с применением разных материалов, может сильно варьироваться. Третьим таким фактором становится площадь помещений, требующих ремонта. К тому же время от времени расценки могут меняться, и они также могут отличаться, даже на одну и ту же услугу.

Дальше смета-расчет на ремонтно-отделочные работы разбивается на отдельные блоки, которые определяются типом помещения и необходимым объёмом работы. Вначале указываются общие работы: установка коробов, подоконников, откосов, систем вентиляции, а также сантехнические и электромонтажные работы, которые принято выполнять в первую очередь. После этого также указывается в смете перечень, описание и стоимость работ по каждому конкретно взятому помещению. В самом конце сметы также определяются в случае необходимости и дополнительные работы, требующие соответственно дополнительной оплаты, то есть вывоз строительного мусора, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.

 

В том случае, если вы приняли решение выполнять основную часть ремонта самостоятельно, и привлекать специалистов планируете только для выполнения каких-либо конкретных операций (установка окон, монтаж электропроводки), тем не менее необходимо будет составить полный список работ, даже при косметическом ремонте, ведь вам по-любому придётся как-то планировать проведение этих самых работ. И основные затраты в данной ситуации будут оцениваться не оплатой услуг специалистов, а тем временем, которое потребуется вам для проведения полного ремонта. И вполне возможно, что вам потребуется взять на работе отпуск или как минимум отгулы, так как такой ремонт, который будет проводиться лишь после работы и по выходным от основной работы дням, может занять очень продолжительное время.

Самостоятельно составить смету он-лайн на отдельные виды работ

После того, как вы окончательно определите, какие работы сможете выполнить самостоятельно, приступайте к составлению сметы на расходные и отделочные материалы, куда вы должны будете включить абсолютно всё, начиная от выключателей и розеток, и заканчивая такими мелочами, как крючки ля полотенец, а также не забывая и о грунтовках-шпаклёвках, ламинате и обоях. В то же время стоит отметить, что слишком сильно цены на расходные материалы не разнятся, и полностью определяются качеством и страной-производителем, в то время как отделочные материалы могут значительно отличаться своей ценой, и поэтому вам необходимо будет подобрать оптимальное для вас соотношение цена-качество. Для выбора лучшего варианта предварительно посетите несколько специализированных магазинов и рынков.

Во многом, стоимость материалов определяется и их требуемым количеством. То есть вам нужно будет досконально знать размеры площади стен, пола и потолка, а также их ширину и длину. Норма расхода того или иного строительного материала как правило указывается производителем непосредственно на его упаковке.

Опять же, неровности стен или же используемые требующие стыковки материалы, могут сильно повлиять на их расход, что также учитывается при составлении сметы. Выхода может быть в такой ситуации два: закупка материалов с запасом, либо вынесение отдельной графой возможных дополнительных расходов. Как показывает практика, появление подобной графы в любом случае неизбежно в связи с различными форс-мажорными обстоятельствами. В то же время именно вы решите, какая сумма в итоге должна там красоваться.

Подводя итог, хочется ещё раз сказать о том, что смета на ремонт квартиры является важным, полезным и нужным документом. Он позволит вам не только достаточно хорошо оценить объём предполагаемых работ, но ещё и сэкономит ваши нервы, бюджет и время вне зависимости от того, выполняете вы этот ремонт самостоятельно или всё-таки решили привлечь к работе специалистов.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .


Составление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

  • Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
    Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
    Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
  • Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
  • Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ
  • Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса .

    Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

     

    Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

    Итак, как же самостоятельно составить смету ?

    Образцы сметы на ремонт

    Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

    В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

    Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:


    Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

    Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

    В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :

    • Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
    • Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
    • Затраты на доставку груза:
      транспорт, работа грузчиков

    Образец такой сметы на рисунке ниже:

    В самостоятельную смету. кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

    Что еще может быть включено в смету

    В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .

    Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

    Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :

    • Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
    • Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

    Нужно трезво оценить, что выгодней:

    • Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
      циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
    • Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
    • Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
    • Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты

    С чего начинают составление сметы

  • Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
  • Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
  • Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
  • Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
    Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте


    Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

  • После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
    Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
  • По площади определяют количество необходимого материала
  • Примеры расчетов материала

    Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

    • из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
    • полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
    • значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
      Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

    Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .

    Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

    • Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
    • Ровность стен при помощи уровня
    • Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

    Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

    Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

    Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .

    Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

    Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

    Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно .

    Видео: Как составить смету

    krovati-i-divany.ru

    Как грамотно составить смету ремонта: 8 советов — INMYROOM

    Определитесь с объемом ремонта

    Капитальный или косметический ремонт? От ваших целей зависит объем работ и конечная смета. Важный фактор — тип жилья и его архитектурные особенности. Обязательно узнайте серию дома, из чего сделаны стены и перекрытия, где проложены трубы и провода. 

    Дизайн: Владельцы квартиры в Алма-Ате

    Соберите необходимые документы

    Чтобы смета была полной, соберите пакет необходимых документов. Как правило, в него входят:

    • обмерный план квартиры — те показатели, которые сняты до старта ремонта;
    • план демонтажа — решения по сносу стен и перегородок;
    • план монтажа — то, что планируется возвести;
    • план расположения сантехники и выводов;
    • план вывода электрической проводки — сюда также входят планируемые розетки и светильники;
    • планы потолка, пола и планируемых покрытий.

    Составьте список строительных материалов

    Отмечайте в нем материалы, которые необходимы. Учитывайте не только крупные покупки чистовых и черновых строительных материалов, но и такие мелочи, как совки и веники для уборки. 

    Совет от INMYROOM: работа, домашние хлопоты и ремонт всегда отнимают много времени и сил. И особенно утомляет решение финансовых вопросов. Взять эти проблемы под свой контроль и оставить вам больше времени на семейные дела помогут предложения по потребительским кредитам. Например, как у Райффайзенбанка.

    Почему это удобно?

    Вы легко и в любой момент можете погасить кредит. Для этого совсем не обязательно ехать в отделение банка.

    www.inmyroom.ru

    Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

    Что нужно знать для правильного составления сметы, какие пункты необходимо в ней прописать и как остаться в рамках бюджета.

    Ремонт – дело непростое и дорогое. Поэтому перед началом работ важно составить смету. Во-первых, это позволит рассчитать объем затрат, правильно распределить бюджет и понять, где можно и нужно сэкономить. Во-вторых, даст точный перечень работ и необходимых покупок. В-третьих, даже если ремонтом будет заниматься подрядчик с собственной сметой, вы сможете понять, нет ли в его документе каких-то лишних материалов, накруток по цене и других подводных камней.

    Перечень работ

    Без сметы можно обойтись, пожалуй, только при проведении минимального косметического ремонта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, что вам нужно – капитальный ремонт или косметический, реконструкция всей квартиры или частичная переработка интерьера. И в соответствии с этим составить перечень требующихся работ.

    Подобный перечень позволит точно оценить масштабы ремонта и понять, сколько потребуется времени на его проведение, а также определиться, что можно сделать самостоятельно, а для каких действий лучше привлечь специалистов. Недооценка объемов работ на начальном этапе может привести к тому, что ремонт затянется на неопределенный срок.

    Распределение работ

    Даже если вы планируете делать ремонт самостоятельно, есть работы, которые стоит поручить профессионалам – сантехникам, электрикам и так далее. Во-первых, ради безопасности, во-вторых, потому что у профессионалов есть специализированное оборудование. Зачем, скажем, покупать совсем не дешевый перфоратор, если после ремонта вы им пользоваться не будете?

    Замеры помещения и расчет расхода материала

    После того, как определен необходимый фронт и объем работ, нужно провести тщательные замеры помещений, где будет вестись ремонт. Измеряются высота потолков, длина и ширина комнат, окон и дверей, и в соответствии с полученными цифрами рассчитывается площадь стен, пола и потолка (они различаются), оконных и дверных проемов.

    На основании проделанных вычислений нужно будет высчитать количество и объем требуемых отделочных материалов, проводки, водопроводных коммуникаций и так далее.

    Пара хитростей
    1. Если в квартире не проводились серьезные переделки, размеры можно посмотреть в плане МБТИ или в стандартном проекте, если дом серийный.
    2. В интернете можно найти специальные программы-калькуляторы, которые позволят быстрее и проще сделать расходные расчеты.

    Нормы расхода строительных материалов обычно пишутся на упаковке (например, на упаковке обойного клея – “8-10 рулонов” или “до 35 м2”), а также часто указываются в описании товара в интернет-магазине. Кроме того, в сети можно найти таблицы с расчетами расхода основных стройматериалов (обои, плитка и т.д.). Не забудьте, что если нужна подгонка по рисунку или имеются какие-то неровности поверхности, потребуется большее количество, скажем, тех же обоев.

    Важный пункт – берите материалы с небольшим запасом, примерно на 10-15%. В случае брака или порчи будет чем заменить “некондицию”. И даже если лишнего не понадобится, у вас останется резерв для мелкого ремонта.

    Пример расчета обоев для кухни:

    1. Вычесть из общей площади стен площадь окон, дверей и кухонного фартука с плиткой.
    2. Полученную площадь разделить на площадь рулона обоев.
    3. Округлить результат до целого.
    4. Прибавить 1 рулон для запаса.

    Замеры и расчеты займут время, но не пропускайте этот этап. В противном случае есть риск купить слишком много или слишком мало материалов, а то и приобрести гарнитур, который не помещается в кухню.

    Дизайн-проект

    Еще один важный для составления сметы момент – дизайн-проект. Можно взять готовый или заказать индивидуальный у дизайнера; в любом случае, ориентируясь на него, вы будете понимать, какие именно материалы, а также мебель, техника, светильники и предметы декора вам понадобятся.

    Инвентаризация

    Прежде чем начать гуглить прайс-листы и ездить по строительным магазинам, изучите собственные запасы, чтобы понять, какие материалы и инструменты у вас уже есть, и что нужно докупить. Не помешает опросить друзей и родных – вдруг у кого-то осталась лишняя краска после ремонта, а также нужный инструментарий, которым они сейчас не пользуются и могут одолжить. Это позволит сэкономить средства.

    Изучение рынка

    Изучите цены на черновые и отделочные материалы, а также стоимость работ, для которых вы будете привлекать профессионалов. Ориентируйтесь на среднюю и даже максимальную цену – именно ее вы будете вписывать в смету. Если бригада рабочих возьмет меньшую сумму, а обои будут стоить дешевле – тем лучше. Зато выделенных по смете денег точно хватит на ремонт.

    Сама смета

    На основании перечня работ, списка требуемых материалов и цен можно составлять смету. Это удобно делать в программах, работающих с таблицами, такими как Excel.

    В смете должны быть прописаны следующие пункты:

    • материалы (черновые и чистовые),
    • расходники – гвозди, сверла, крепежи, инструменты и т.д,
    • выполняемые работы – демонтажные, черновые, чистовые, смежные (к последним относятся, например, установка кондиционера или прокладка кабеля для ТВ/интернета),
    • затраты на доставку груза,
    • затраты на вывоз мусора.

    Для каждого пункта нужно указать количество (если есть) и стоимость. Если материалы уже есть в наличии – ставим прочерк в разделе цены. То же самое – если работа будет выполняться самостоятельно.

    В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку/название/цвет. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.

    В смету вписывается все необходимое – от труб и проводки до потолочных плинтусов и люстр. Это нужно, чтобы четко понимать размеры затрат. Не забывайте также, что, к примеру, пункт “поклейка обоев” может потребовать не только обоев и обойного клея, но также и выравнивания стен.

    Когда все пункты заполнены, можно подбить общую ориентировочную цену и посмотреть, укладывается ли она в бюджет, и не стоит ли где-то пересмотреть пожелания.

    Еще несколько хитростей

    1. Как уже говорилось выше, делайте запас – на 10-15% (на случай брака или последующего мелкого ремонта). Но помните, что некоторые материалы нельзя брать впрок – из-за ограниченного срока годности.

    2. Не покупайтесь на подозрительно дешевые предложения подрядчиков – чаще всего это значит, что работы будут выполнены непрофессионально, или же затем обнаружатся какие-то дополнительные расходы.

    3. Постарайтесь не начинать ремонт, не имея в запасе всей необходимой суммы, указанной в смете. А еще лучше – умножьте ее на 1,5 и ориентируйтесь на эту цифру. Потому что всегда бывают форс-мажорные обстоятельства, такие как подорожание материалов или неучтенные расходы. Денежный резерв убережет от простоев бригады и затягивания ремонта на неопределенный срок.

    Итого

    Сделать смету, не имея опыта, достаточно сложно. Поэтому часто ее составление поручают специалистам – обычно тому же подрядчику, который затем будет заниматься ремонтом. Но провести предварительные расчеты по ценам не помешает в любом случае – чтобы ориентироваться по бюджету и не переплачивать за то, что вам не нужно.

    Если же вы решили сделать и ремонт, и смету своими руками, то надо будет осваивать строительную бухгалтерию. Упростить работу при составлении сметы смогут специальные программы, которые можно найти в интернете (в том числе и бесплатные), а также онлайн-калькуляторы, предлагаемые на сайтах некоторых строительных компаний.

    xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

    как составить смету на ремонт квартиры — ВикиСтрой

    Что такое смета и для чего она нужна

    В строительном бизнесе к составителям сметной документации относятся снисходительно, считая их работу поверхностной и не требующей специальных знаний. Тем не менее, хороший сметчик всегда знает ремонтное дело в самых мелких деталях, что позволяет ему вести учёт рабочего времени и материалов комплексно, до последнего рубля, полностью избегая непредвиденных расходов.

    В первом приближении смета — это таблица, в которой последовательно перечислены виды работ, причём разделение ведётся до той степени примитивности, когда объём выполненных работ может быть определён с максимальной точностью. Для каждой позиции сметы имеется норма оценки по единице объёма, указано требуемое количество человеко-часов и материалов, подведена общая сумма и приняты требуемые коэффициенты-поправки на условия труда.

    Качественно составленная смета исключает возможность заморозки объекта из-за недостатка финансирования и выводит проект на новый, качественно более высокий уровень организации. Самостоятельное составление сметы для ремонта квартиры поможет определиться с требуемым объёмом затрат и сравнить ценовую политику разных подрядчиков.

    Как составляется сметная документация

    Для разработки смет имеется немало программных средств, но почти все они платные и требуют специальной подготовки, порой очень длительной. К счастью, смета на ремонт квартиры обычно отличается простотой, и «свести кредит с дебетом» хотя бы в общих чертах может любой желающий.

    Обычно в определении стоимости каждого вида работ руководствуются справочниками ГЭСН, где подробно расписываются затраты труда и материалов. Это необходимо для выполнения работ специальными организациями, ведущими контроль труда и заработной платы для своих работников. С частными подрядчиками всё проще: они имеют собственный прайс-лист с фирменными расценками, где уже включены все накладные расходы на транспорт, либо же эти расходы вынесены отдельными пунктами.

    В большинстве своём сметы на ремонт квартиры — документы достаточно высокой степени шаблонизации. В сети имеется огромное количество образцов электронных таблиц с подготовленными формулами расчёта общей суммы и заложенными функциями применения дополнительных коэффициентов. Всё, что остаётся разработчику — заполнить таблицу необходимым содержанием по виду работ, указать объёмы и расценки из прайс-листа определённого подрядчика.

    Схема разработки сметы на ремонт квартиры

    При составлении сметы вручную руководствуются принципом последовательного набора. В классическом варианте смета (таблица) состоит из двух частей. В верхнюю добавляются работы в планируемом порядке их выполнения, в нижнюю попутно заносятся необходимые строительные и расходные материалы.

    Как вы уже поняли, при составлении сметы наличие проекта строго обязательно. Но что ещё важнее, составитель сметы должен не просто иметь проект на руках, но и понимать всю его подноготную, знать, какие именно и как будут выполняться работы. Начиная с перепланировки, сноса и возведения перегородок, заливки стяжки и заканчивая отделкой — всё должно описываться настолько подробно, насколько это только возможно.

    Поскольку большинство ремонтных проектов имеют последовательную структуру изложения, определиться с составом работ не составляет труда. Гораздо сложнее соотнести требуемый состав работ с содержанием листа расценок подрядчика, где формулировки могут быть весьма и весьма витиеватыми.

    Когда в таблицу занесены все предусмотренные проектом работы и материалы, происходит их обсчёт по объёму согласно обмерочным планам проекта. Далее устанавливается общая стоимость работ каждого вида согласно имеющимся расценкам, после чего столбец итоговой стоимость суммируется и выводится общая стоимость работ по смете. После аналогичного вычисления стоимости материалов в смету могут быть добавлены специальные пункты, такие как страховка от порчи материалов, износ оборудования и инструментов и прочие накладные расходы, если они вынесены отдельной статьёй в прайс-листе.

    По завершению расчётов смета передается на согласование с подрядчиком. Вся прелесть электронных таблиц в том, что любые несоответствия можно легко исправить, изменив ставку оплаты или добавив нужный коэффициент, учитывающий сложные условия работы.

    Главная трудность в сопровождении сметы — необходимость постоянно уточнять, не изменились ли расценки или стоимость материалов. В среднем ремонте квартиры может принимать участие около 4–5 разных подрядных организаций и более десятка поставщиков стройматериалов. Несмотря на то что с каждым из них согласуется индивидуальная смета, заказчику интересна общая, обобщающая таблица. А её свести бывает не так уж просто.

    Определение объёма работ

    Сложность определения объёма каждого вида работ напрямую зависит от единиц счисления, установленных подрядчиком. В лучшем случае используются такие понятия как квадратные и погонные метры, единицы и точки монтажа. Если подрядчик сам не может (или не хочет) чётко нормировать оказываемые услуги, в дело вступает измерение по трудодням, а то и более абстрактные понятия вроде числа замесов бетономешалки или стоимости используемых материалов. Подобной неопределенности следует избегать, либо индивидуально обговаривая более конкретные нормы оценивания, либо обращаясь к другому подрядчику.

    Проще всего оценить такие работы как демонтаж перегородок и отделочных покрытий, бетонные работы, нанесение отделочных покрытий и прокладка коммуникаций. Все они оцениваются либо по объёму в кубометрах (строительный мусор от демонтажа, бетон для заливки), либо по квадратным метрам (шпаклёвка, стяжка, покраска), либо по погонным метрам (трубопроводы, электрическая сеть, плинтусы и т. д.). Все эти работы очень просто обсчитать по объёму, пользуясь планом обмерки из проекта.

    Несколько сложнее обсчитать кирпичную и блочную кладку: приходится переводить физический объём стены в количество элементов кладки определённого размера, параллельно обсчитывая объём связующего вещества при установленной толщине шва. Специальный монтаж может иметь ещё более странную систему оценки стоимости, в которой учитывается высота потолков, этажность, количество линий подключения или масса монтируемых изделий. Все эти моменты нужно обсуждать напрямую с подрядчиком, добиваясь максимальной конкретизации.

    Государственные и фирменные нормы оценки труда

    Стоит подробнее коснуться двух популярных систем ценообразования, ведь многие строительно-ремонтные компании работают именно по государственным нормам и предварительная смета от них стоит денег или требует заключения договора. Если у небольших подрядчиков ставки в прайс-листах фиксированные и остаются таковыми за очень редкими исключениями, цена за работу крупных фирм подчиняется совершенно иным правилам.

    В первую очередь стоимость работ определяется заработной платой мастеров, непосредственно эти работы выполняющих. Для каждого из видов работ предусматриваются расходы на логистику, размер которых определяется удалением объекта от складов поставщика материалов и самой строительной компании.

    Дополнительно в смету включаются такие вещи как коэффициенты на вредные работы (пыльные, с токсичными материалами), оплата труда административного отдела и, наконец, самого сметчика. Также отдельным пунктом указывается сметная прибыль — процент от стоимости работ, которые подрядчик положит себе в карман.

    Точно высчитать стоимость такой сметы не получится, ибо работы дробятся очень сильно, вплоть до сверления отверстий и забивки в них дюбелей. К тому же доподлинно неизвестна корпоративная структура компании и количество людей, включённых в работу над объектом тем или иным образом. Поэтому самостоятельно дублирование сметы для предварительной оценки стоимости следует проводить по заведомо завышенным расценкам, иначе очень велик риск недостатка бюджета.

    Программное упрощение расчётов

    Именно из-за трудоёмкости подобных расчётов и используются всевозможные программы и таблицы с автоматическим подсчётом. Даже самостоятельно составленная смета может быть очень подробной и не использовать доступные программные средства как минимум глупо. Особенно, если сам исполнитель работ предлагает собственный шаблон сводной таблицы для предварительного расчёта стоимости.

    В качестве заключения добавим, что даже небольшой подрядчик перед началом ремонта может предоставить смету, расценки в которой отличаются от прайс-листа и в целом стоимость ремонта получается даже меньше, чем запланированная. Связано это с тем, что в прайсе указана средняя стоимость работ на основании опыта предыдущих объектов: всё для того, чтобы потенциальный заказчик мог лучше сориентироваться в расценках.

    Ничего не поделаешь: качественные капитальные сметы используются строителями всё чаще ввиду высокой пользы для организации работ, в то же время заказчику нужно иметь хоть какую-то определённость для грамотного распределения собственных средств.

    рмнт.ру

    www.wikistroi.ru

    Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

    Ремонт – всегда дорого, но эти затраты можно с точностью спрогнозировать. Именно потому важно знать, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Это подготовит вас к необходимому объему затрат и позволит соизмерить свои запросы со своими же возможностями. Смету вполне реально сделать самостоятельно, и к тому же в таком случае вы будете уверены, что там нет никаких накруток и подводных камней.

    Что такое смета и нужна ли она вообще?

    Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте. Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

    Грамотный ремонт начинается с составления плана

    В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

    Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.

    Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

    Кое-что важное

    Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

    Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт.

    В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

    Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

    Как составить: полезные советы и рекомендации

    Конечно, есть профессионалы, которые занимаются составлением смет, но своими руками, все же, надежней и точно без переплат. Перед тем, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно знать, какие разделы должны в ней быть. Общая смета – это два основных раздела:

    • На ремонт и отделку.
    • На черновые материалы.

    Очень важно учитывать при составлении все вероятные расходы и полностью исключить вероятность внеплановых. Необходимо указывать реальную потребность в черновых материалах и стоимость работ, в случае, если вы будете привлекать специалистов.

    Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

    Почти все строительные компании при составлении сметы делают накрутку вплоть до 30%. Именно потому выгодней делать ее самостоятельно, для чего абсолютно не нужно иметь специальных знаний в строительной или ремонтной сфере. Никто не спорит – ее качество будет не идеальным, однако вы сможете продуманно и тщательно подойти к собственным затратам, ведь делать это будете для себя.

    Для начала нужно определиться с необходимыми материалами, лучше все сразу записывать, чтобы не забыть. Потом, вооружившись рулеткой, можете отправляться на замеры квартиры или комнаты, где будет проходить ремонт. С полученными данными, опирайтесь на источник расхода строительных материалов. Начнем с черновых: вы уже сможете рассчитать, сколько нужно «черного» материала. Всегда делайте запас в 10%, так как качество материалов может быть не самым высоким, возможен брак.

    При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

     Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

    • Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
    • Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки, обоев и другие нарезных материалов.
    • Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов. Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
    • Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
    • Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
    • Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки. То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.

    При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

    Составить качественную и продуманную смету можно с использованием специальных программ. Они есть платные или бесплатные. Самыми популярным являются «ЭкспертСмета», «Грандсмета», «Турбосметчик»

    Очень удобным может быть использование программ для составления смет

    Расчет в ремонте очень важен. Он не позволит превратить изнурительный, но приятный процесс, в стихийное бедствие, главное – правильный подход и взвешенные решения, ведь это залог успеха при составлении сметы.

    Выводы

    Ремонт – важное начинание, которое позволит создать удобные и привлекательные жилищные условия. Но его просто начать, а закончить сложнее, порой это затягивается на годы. Чтобы такого не допустить, можно составить смету на ремонт квартиры. Подобную работу вы можете проводить самостоятельно, и для этого никаких специальных навыков не нужно: только знать ключевые моменты такого вопроса. Собственно, это мы и рассказали в материале выше, так что – за работу.

    Видео-урок о правильном составлении сметы на ремонт квартиры

     

    ciscoexpo.ru

    Косметический ремонт: как самостоятельно составить смету?

    Есть множество способом изменить жилищное помещение и вдохнуть в него вторую жизнь. Ремонт в доме – один из таких способов. Существует несколько разновидностей ремонтов, но сегодня речь пойдет лишь об одном из них.

    Общие сведения

    Данная статья касается только косметического ремонта. Данный вид ремонтной работы отличается от других тем, что он предусматривает лишь замену поверхностных покрытий и исключает инженерные изменения в помещениях дома.

    Зачастую к косметическому ремонту относят следующий перечень работ:

    1. Замена существующей отделки.
    2. Выравнивание поверхностей, зачастую частичное.
    3. Поклейка обоев.
    4. Установка нового напольного покрытия.
    5. Шпатлевание.
    6. Покраска.

    Стоит отметить! Основным отличием косметических работ от капитального ремонта является меньшая затрата как времени, так и денежных средств. В большинстве случаев подобный вид ремонтных работ даже не требует получения разрешения у жилищной инспекции.

    Способы составления сметы

    Существует несколько способов составления сметы для ремонта. Они пригодны для любых видов работ, поэтому косметический исключением не является.

    Самый простой метод – это поручение этого дела специалистам, но нам данный вариант не подходит. Второй способ – использование современного программного обеспечения. Подобные сервисы созданы специально для этой цели и помогут грамотно все подсчитать.

    Важно знать! Единственный недостаток такого способа – требуется наличие навыков для использования этих программ или приложений, но и особо сложными назвать их нельзя.

    Последний и наиболее знакомый всем вариант – ручное составление сметы при помощи ручки и листка. При выборе этого способа следует быть наиболее аккуратным и тщательно все проверять, дабы не допустить ошибки.

    Пошаговое руководство по составлению сметы

    Так как косметический ремонт предусматривает значительно меньшее количество работ, составить смету, соответственно, будет легче.

    Первоначально следует сделать замеры в тех помещениях, где вы планируете проводить косметический ремонт.

    Перед тем, как начинать подсчеты, следует выпить на листок все планируемые виды работ. Следует разбить их по комнатам, дабы было комфортнее все составлять и делать подсчеты в будущем.

    Обратите внимание! Необходимо правильно оценить масштабы затеянного ремонта, так как их недооценка на первых порах зачастую способствует к затягиванию сроков. Подробные перечни помогут максимально правильно определить требуемое количество материалов.

    Большую часть сметы на косметический ремонт зачастую составляют отделочные материалы. Данная группа требует подробного описания каждого из материалов. Следует записывать не только наименование «Обои», но и добавлять их цену, марку и другие параметры.

    Данная фишка позволит быстро сориентироваться при закупке материалов на рынке или в магазине и указать адекватную цену в расчетах. В последнюю очередь идут расходные материалы, если они потребуются. К таким относятся:

    • Клей.
    • Гвозди.
    • Дюбели и прочее.

    При проведении расчетов различных материалов следует обращать внимание на их упаковку, ведь зачастую там содержится основная информация о них. Следует быть готовым к тому, что может потребоваться большее количество отделочных ресурсов, если на полу, потолке или стенах имеются какие-либо неровности или необходима подгонка по рисунку.

    Выводы

    Составление сметы является трудоемким процессом, но в то же время очень нужным. Грамотное планирование всех работ и точный подсчет расходов позволит сэкономить не только ваше время, но и денежные средства.

    Как составить смету на ремонт квартиры. Ремонт шаг за шагом (1 видео)

     

    Как самостоятельно составить смету ремонта (6 фото)

    dekormyhome.ru

    Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

    Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.

    Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов. Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.

    Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.

    Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.

    Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют. После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.

    Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.

    Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.

    С последовательностью работ определились. Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.

    Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.

    При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода. И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.

    Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.

    Читать  Порядок ремонта в квартире что за чем

    Центр поддержки
    • Отопление и Сантехника:
      тел. 8 (927) 209-31-79
    • Строительство и Ремонт:
      тел. 8 (927) 717-83-75
    • Натяжные потолки:
      тел. 8 (917) 948-95-05

    Продаю новые коттеджи в посёлке «Искра» Самарская область подробнее.

    Кассовые и товарные чеки ТОРГ-12 на строительные материалы подробнее.

    Подготовим документы для безналичного расчёта за строительные и ремонтные работы подробнее.

    Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры Профессиональная помощь юристов подробнее.

    Оспорим кадастровую стоимость земельного участка или здания подробнее.

    Срочно недорого продаётся дача вблизи посёлка
    Петра-Дубрава Самарской области тел. 8 (917) 160-23-71

    Звукоизоляция

    Выполняем комплексную звукоизоляцию квартиры

    Гидроизоляция

    Системы гидроизоляции, основой которых служат жидкие материалы

    Теплоизоляция

    Как она действует и для чего она нужна?

    Статистика

    Как составить смету на ремонт квартиры?

    Каждый человек прекрасно понимает, что хороший ремонт и ремонт дешёвый — совершенно разные понятия. Но в тот же время ремонт не должен быть и чересчур дорогим. И очень часто во время проведения ремонта деньги просто бывают «выброшены на ветер», так как люди не затрудняют себя предварительным планированием необходимого для него бюджета. Поэтому заблаговременно продуманная смета на ремонт квартиры поможет вам избежать лишних ненужных затрат.

    Сама смета отделочная является по определению финансовым документом, включающим в себя план предстоящих расходов и возможных доходов, в связи с этим смета на ремонт квартиры соответственно является планом предстоящих на ремонт расходов. И после составления сметы с учётом всех особенностей этого самого ремонта вы сможете чётко определить необходимую вам для проведения ремонта сумму. И если вдруг вы станете выходить за рамки бюджета, та же самая смета поможет вам выявить такие места, где возможно будет применить экономию.

    В том случае, если ремонт в вашей квартире будем выполнять мы, то мы самостоятельно составим смету расходов, но тем не менее вы и сами должны представлять себе, чем является этот самый документ и как составить смету. Это не позволит недобросовестным работникам потребовать у вас больше денег, чем на самом деле будет нужно. В большинстве случаев такую смету принято разбивать на две основные части, одна из них — это смета на сами ремонтно-отделочные работы, а вторая — смета на расходные и отделочные материалы.

    Примеры готовых смет на ремонт

    На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет — смета на ремонт на двухкомнатной квартиры площадью 60 м 2. смета ремонта квартиры — студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) — площадь санузла в хрущвке. А так же скачать их. Имея на руках говые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисоми можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.

    Скачать готовую смету на ремонт квартиры

    В свою очередь стоимость работ напрямую определяется несколькими факторами, основным из которых стоит считать тип ремонта: капитальный, косметический, реконструкция, либо евроремонт. В зависимости от типа ремонта соответственно определяется и объём ремонтно-отделочных работ. Также немаловажным фактором станет и тип вашего жилья, так как цена ремонта в домах старых и новых, а также выстроенных по разным технологиям и с применением разных материалов, может сильно варьироваться. Третьим таким фактором становится площадь помещений, требующих ремонта. К тому же время от времени расценки могут меняться, и они также могут отличаться, даже на одну и ту же услугу.

    Дальше смета-расчет на ремонтно-отделочные работы разбивается на отдельные блоки, которые определяются типом помещения и необходимым объёмом работы. Вначале указываются общие работы: установка коробов, подоконников, откосов, систем вентиляции, а также сантехнические и электромонтажные работы, которые принято выполнять в первую очередь. После этого также указывается в смете перечень, описание и стоимость работ по каждому конкретно взятому помещению. В самом конце сметы также определяются в случае необходимости и дополнительные работы, требующие соответственно дополнительной оплаты, то есть вывоз строительного мусора, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.

    Читать  Ремонт светодиодных светильников своими руками

    В том случае, если вы приняли решение выполнять основную часть ремонта самостоятельно, и привлекать специалистов планируете только для выполнения каких-либо конкретных операций (установка окон, монтаж электропроводки), тем не менее необходимо будет составить полный список работ, даже при косметическом ремонте, ведь вам по-любому придётся как-то планировать проведение этих самых работ. И основные затраты в данной ситуации будут оцениваться не оплатой услуг специалистов, а тем временем, которое потребуется вам для проведения полного ремонта. И вполне возможно, что вам потребуется взять на работе отпуск или как минимум отгулы, так как такой ремонт, который будет проводиться лишь после работы и по выходным от основной работы дням, может занять очень продолжительное время.

    Самостоятельно составить смету он-лайн на отдельные виды работ

    После того, как вы окончательно определите, какие работы сможете выполнить самостоятельно, приступайте к составлению сметы на расходные и отделочные материалы, куда вы должны будете включить абсолютно всё, начиная от выключателей и розеток, и заканчивая такими мелочами, как крючки ля полотенец, а также не забывая и о грунтовках-шпаклёвках, ламинате и обоях. В то же время стоит отметить, что слишком сильно цены на расходные материалы не разнятся, и полностью определяются качеством и страной-производителем, в то время как отделочные материалы могут значительно отличаться своей ценой, и поэтому вам необходимо будет подобрать оптимальное для вас соотношение цена-качество. Для выбора лучшего варианта предварительно посетите несколько специализированных магазинов и рынков.

    Во многом, стоимость материалов определяется и их требуемым количеством. То есть вам нужно будет досконально знать размеры площади стен, пола и потолка, а также их ширину и длину. Норма расхода того или иного строительного материала как правило указывается производителем непосредственно на его упаковке.

    Опять же, неровности стен или же используемые требующие стыковки материалы, могут сильно повлиять на их расход, что также учитывается при составлении сметы. Выхода может быть в такой ситуации два: закупка материалов с запасом, либо вынесение отдельной графой возможных дополнительных расходов. Как показывает практика, появление подобной графы в любом случае неизбежно в связи с различными форс-мажорными обстоятельствами. В то же время именно вы решите, какая сумма в итоге должна там красоваться.

    Подводя итог, хочется ещё раз сказать о том, что смета на ремонт квартиры является важным, полезным и нужным документом. Он позволит вам не только достаточно хорошо оценить объём предполагаемых работ, но ещё и сэкономит ваши нервы, бюджет и время вне зависимости от того, выполняете вы этот ремонт самостоятельно или всё-таки решили привлечь к работе специалистов.

    Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

    Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .

    Составление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта

    Составление сметы на ремонт своей квартиры

    Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

    Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

    1. Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
      Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
      Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
    2. Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
    3. Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

    Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса .

    Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

    Читать  Как сделать бюджетный ремонт в квартире

    Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

    Итак, как же самостоятельно составить смету ?

    Образцы сметы на ремонт

    Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

    В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

    Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

    Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

    Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

    В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :

    • Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
    • Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
    • Затраты на доставку груза:
      транспорт, работа грузчиков

    Образец такой сметы на рисунке ниже:

    В самостоятельную смету. кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

    Что еще может быть включено в смету

    В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .

    Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

    Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :

    • Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
    • Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

    Нужно трезво оценить, что выгодней:

    • Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
      циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
    • Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
    • Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
    • Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты
    С чего начинают составление сметы
    1. Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
    2. Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
    3. Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
    4. Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
      Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

    Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

  • После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
    Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
  • По площади определяют количество необходимого материала
  • Примеры расчетов материала

    Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

    • из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
    • полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
    • значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
      Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

    Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .

    Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

    • Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
    • Ровность стен при помощи уровня
    • Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

    Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

    Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

    Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .

    Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

    Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

    Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно .

    Видео: Как составить смету

    Источники: http://remontov.top/blog/article-01/, http://dompokrov.ru/link/smeta_na_remont.html, http://remontdizajn.ru/kak-sostavit-smetu.html

    openfile.ru

    Смета на ремонт квартиры — особенности и проблемы

    Сейчас на рынке ремонтно строительных услуг большое разнообразие различных программных продуктов по составлению смет и по ремонту квартиры и на строительство коттеджа. Однако эти программы не бесплатны и хорошие стоят своих немалых денег.

    Практика ремонтов и строительства свидетельствует, что не каждый подрядчик имеет в своем пользовании хорошую, но сложную сметную программу. А Заказчики и подавно. Ну ведь не будет же частный владелец квартиры для составления своей сметы одного ремонта покупать дорогостоящий программный продукт. И не покупает, и мучается как и что считать.

    А небольшая бригада? То же самое. Для всех лучше или потратиться на добротную дверь или хороший перфоратор приобрести за эти деньги. Так то оно так, но все начинают испытывать напряжения и затруднения в сметных расчетах.

    Для составления смет на ремонт или отделку квартиры не обязательно использовать дороги сметные программы

    Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету. Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.

    Мы предлагаем скачать бесплатные примеры смет московских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы — это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.

    Примеры смет на ремонт квартир предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html , что доступно для любого пользователя и с расширением xsl , это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.

    Как составить и рассчитать смету ремонта квартиры бесплатно

    • Просмотр смет на страничках с расширением html
    • Затем каждую подходящую смету можно посмотреть с расширением xsl , (при просмотре эти файлы не редактируются — эти бесплатные примеры смет надо будет скачать на свой диск).

    Это будет интересно и Заказчикам и Подрядчикам. В формате xsl в таблице сметы работают все формулы. Вам будет достаточно подправить понравившийся вариант сметы и программа выдаст подробный расчет. Для того чтобы редактировать файлы смет формата xsl Вам их надо сохранить на свой диск.

    Целями такого интерактивного проекта смет является
    • понимание сметной работы
    • экономия времени как Заказчиков так и Подрядчиков
    • формирование разумного ценообразования
    • установление цивилизованных отношений в ремонте
    • и экономия

    Используя как основу эту нашу простую методику составления сметы ремонта квартиры, можно не будучи профессиональным сметчиком более точно рассчитать стоимость ремонтных или отделочных работ и материалов.

     

     

     Видео типичных манипуляций и уловок по составлению сметы на ремонт квартиры   Самообманные приемы удешевления смет на ремонт квартиры, а так же про скрытые и забытые работы
         

    www.masterovoi.ru


    как облегчить себе жизнь? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

    С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.

    С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.
    Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается… Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.
    Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не «выписались» с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время «простоя» жилья.
    К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро». Плати из любого положения…
    Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании? В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
    Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.
    Про факт и акт
    Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:
    – дата принятия квартиры;
    – подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
    – подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления). И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали.
    Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается.
    Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.
    Заветный минимум
    Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно (например, за домофон и работу консьержа).
    Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307). Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают.
    Обязанности есть, регистрации нет
    У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д.
    Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая «комендантская» приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации.
    Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации («прописки») по месту нового жительства, все равно придется – таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи (установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа), если решение об этом примет ваше ТСЖ. Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, – не пользуйтесь!
    Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле – это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться!
    Попытайтесь потребовать перерасчета
    Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены. Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют.
    Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков. Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией.
    Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг (по месту регистрации и по месту нового проживания), может стать такой совет. После регистрации в приобретенном (полученном) жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.
    Пять шагов к заветной цели
    Процесс госрегистрации проходит примерно таким образом:
    1. Застройщик передает регистратору все имеющиеся у него документы (их копии) по строительству, необходимые для госрегистрации права собственности (акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления о приеме объекта в эксплуатацию, постановление правительства Москвы о разрешении строительства, обмеры БТИ и т.д.).
    2. Регистратор получает основной инвестиционный договор от генерального инвестора (может оказаться и такой) или все договоры инвестора с «промежуточными» инвесторами (риэлторами, собственными компаниями и т.д.), которым переуступались права на квартиры. Сюда следует добавить также акты об отсутствии претензий по взаиморасчетам (иногда – копии платежных документов, подтверждающих оплату переуступленных прав).
    3. Регистратор приглашает к себе конечных соинвесторов, чтобы выяснить, кому же проданы квартиры, и регистрирует их договоры.
    4. Когда все квартиры распределены, делается пакет основных документов. С конечными инвесторами (будущими собственниками) оформляются акты об отсутствии взаимных претензий (в том числе – по взаиморасчетам, качеству строительства и т.п.). От конечных инвесторов берутся доверенности на оформление (государственную регистрацию права собственности). После этого документы списком подаются на госрегистрацию права собственности.
    6. В течение месяца с момента подачи документов в Мосрегистрацию регистрируется право собственности.
    Деньги просят, а лифт не работает
    Сложно въезжать в квартиру, особенно расположенную на верхних этажах, если лифт в доме не работает. Сложно начинать ремонт, когда температура горячей воды не сильно отличается от температуры холодной. Мусоропровод не «распечатан». Электричество вырубается каждые три часа… И вообще говоря, ТСЖ только права качает и оплату требует, а надлежащего обслуживания не предоставляет…
    У жильцов-новоселов есть полное право в таком случае не оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока они не приняли квартиру в установленном законом порядке, то есть не подписали акт приемки-передачи квартиры от строительной организации.
    Если же вы приняли квартиру и уже начали ее оплачивать, значит, на законном основании идите к вашему домоуправу (в управляющую компанию, ТСЖ) и пишите заявление с требованием сделать перерасчет. Пусть бухгалтеры возьмут в руки калькуляторы и вычтут из оплаты вашей квартиры строку за обслуживание лифта и мусоропровода. Для особо дотошных: орган местного самоуправления каждый год (обычно – по случаю повышения оплаты) выпускает постановление. В нем приводится подробная «разблюдовка» оплаты жилья в зависимости от его категории (с лифтом и мусоропроводом – самая высокая позиция, без них – уже другая категория и другой коэффициент оплаты).
    НА ЗАМЕТКУ
    Если дом принят госкомиссией, то в числе прочих должно было быть принято и лифтовое хозяйство. А на руках у ЖЭКа (ТСЖ) должен иметься договор на обслуживание лифтового хозяйства, заключенный между ним и специализированным предприятием по эксплуатации лифтов. Так что прежде чем высказывать претензии, поинтересуйтесь у того же домоуправа (а заодно – у представителей органов местного самоуправления, у которых должен быть экземпляр акта госкомиссии) о наличии этих документов. Потому что именно на их основании вы имеете право получать оказываемую услугу, а в случае ее непредставления – не платить обслуживающей организации за лифт.
    ДЛЯ СПРАВКИ: порядок регистрации и ввода в эксплуатацию лифтов регламентируется гл. Х постановления Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 г. № 31 «Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов».
    Диалектику учите не по Гегелю!
    Учтите: даже если к моменту переезда у вас накопилось достаточно претензий к коммунальщикам, надо реально смотреть на вещи. Весь праведный гнев новоселов сможет вылиться в какие-то реальные действия (переизбрание правления, смена состава руководства товарищества, участие в выборе управляющей компании и т.д.) лишь после того, как вы получите право собственности на квартиру. Вот тогда и сможете вместе с другими собственниками решать судьбу дома в целом.
    Поэтому одновременно с переездом, новосельем или началом ремонта в новой квартире полезно хотя бы начать интересоваться тем, когда и кем планируется организовать процесс оформления прав собственности.
    При всем том, когда вы приходите в те или иные организации с жалобами на отсутствие воды или не работающий лифт, весьма характерные для новостройки, к вам, конечно, относятся с пониманием. Потому что вас и в этом довольно двусмысленном правовом положении защищает закон (ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья», ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства РФ № 307). И возможности отстаивать право не платить за неоказываемые услуги у вас при этом никто не отнимает.
    Кому это выгодно?
    По мнению многих экспертов, затягивание процесса оформления гражданами права собственности на купленные квартиры в большинстве случаев выгодно фирме-застройщику. Объяснение простое: по закону об НДС такая фирма уплачивает этот налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу. Так что период, предшествующий регистрации новосела в новой квартире, может тянуться годами, поскольку чем дольше собственник не получит права на эту квартиру, тем комфортнее застройщик будет себя ощущать в качестве налогоплательщика.
    Так что же делать? Как ускорить процесс?
    К сожалению, в этом плане у новоселов не много прав и возможностей надавить на застройщика. Можно, конечно, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. И Федеральная регистрационная служба на основании решения суда оформит госрегистрацию. Но это весьма длительная процедура, и вряд ли она ускорит процесс. Пожалуй, наиболее верным может оказаться совет самим жильцам проявить инициативу. Нужно объединиться и выбрать ответственного за эту работу и все взаимоотношения с организациями.
    Руководством к действию в данном случае может стать закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там в статьях 9, 13, 14, 16 и 17 детально расписано, кто, в каком порядке и на основании каких документов должен производить регистрацию.
    Один в поле не воин
    Стоит обратить особое внимание на процедуру представления документов и порядок их оформления. Согласно ч. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если право собственности возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. То есть если акт правительства Москвы о разрешении строительства объекта и о принятии его в эксплуатацию был принят в отношении генерального инвестора, то именно он должен подать соответствующее заявление в учреждение юстиции по госрегистрации.
    В случае, если право собственности у новосела возникает на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и этот шаг не обязателен для такого вида сделки), заявления о госрегистрации прав подают все стороны договора/сделки (ч. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). И только в случае необходимости нотариального удостоверения сделки подать документы на оформление права собственности может и одна сторона.
    Тем не менее, заниматься в одиночку регистрацией права собственности на квартиру в новостройке вряд ли стоит. Как правило, этот затяжной процесс более или менее налажен у риэлторов и у застройщиков. Ваше дело – поторопить их. Выбрать инициативную группу и назначить ответственного, который будет контролировать или же сам устанавливать отношения с разного рода организациями, задействованными в регистрации прав собственности. При подготовке материала использована информация, предоставленная журналом для потребителей «СПРОС»

    Ремонт в старой квартире

    Проблема покупки жилья достаточно актуально в России. Купить даже строй вариант в новостройке на окраине города, во-первых, слишком дорого, во вторых неудобно: слишком далеко придется добираться до работы, торговых центров и разного рода развлечений. Поэтому зачастую проще купить квартиру на рынке вторичного жилья, после чего сделать ремонт.

    Ремонт в старой квартире должен быть капитальным, то есть включать в себя:

    • Полную замену покрытий стен, потолка и пола
    • Замену дверей и окон
    • Ремонт лоджии или утепление балкона
    • Полная замена всех инженерных коммуникаций
    • Чистовую отделку всех покрытий квартиры

    Важно проводить весь ремонт одновременно. Если делать ремонт в каждой комнате отдельно, то черновые работы принесут много грязи в квартиру. Из-за этого могут пострадать уже отделанные комнаты. К тому же, большой объем работ означает скидки от строительных бригад, которые помогут сэкономить.

    С чего начать ремонт старой квартиры?

    Поэтапно капитальный ремонт в старой квартире выглядит так:

    1. Освобождение комнат от всех предметов мебели и бытовой техники.

    2. Демонтаж всех покрытий. Снимается побелка и штукатурка, стены обнажаются вплоть до кирпичной кладки.

    3. Замена инженерных коммуникаций. Нужно поменять электропроводку, холодное и горячее водоснабжение, канализационные трубы и, при возможности, систему отопления. Это необходимо, поскольку никогда нельзя быть точно уверенным в качестве коммуникаций, оставшихся от прошлых хозяев. Лучше сразу озаботиться полноценной заменой всех труб и проводов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.

    4. Грунтовка и штукатурка стен. Это необходимо для последующей чистовой отделки помещения. В последующих этапах покрытие можно покрасить или оклеить обоями.

    5. Выравнивание пола. По статистике в большей части домов старого фонда по различным причинам происходит искривление напольного покрытия. Выравнивается пол с помощью бетонной стяжки. На этом же этапе при желании можно заложить теплый пол.

    6. Выравнивание и монтаж потолка. Некоторые конструкции, такие как подвесные или натяжные потолки не требуют выравнивания черновой поверхности. Поэтому при условии качественного монтажа, на выравнивании поверхностей можно сэкономить.

    7. Чистовая отделка помещений. Сюда входит напольное покрытие: ламинат, паркет или линолеум; покрытие стен и монтаж бытовой техники.

        

    Как сделать ремонт старой квартиры?

    Сделать ремонт в старой квартире самостоятельно невозможно. Проблема в том, что потребуется слишком большое количество специфических навыков по электронике, водоснабжению, канализации и теплоснабжению. Полным набором всех знаний обладает редкий среднестатистический житель.

    Но даже при наличии всех навыков лучше не рисковать, и пригласит специалистов с оборудованием и опытом ремонтных работ. Наша фирма готова полностью сделать ремонт в старой квартире, начиная с демонтажа покрытий и заканчивая чистовой отделкой.

    Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

    Переделать весь дом — непростая задача. Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

    1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
    2. Определите свой бюджет.
    3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
    4. Получите соответствующие разрешения.
    5. Страхование строительного риска.
    6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
    7. Начать!

    Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает. Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

    Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко.Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

    Эта статья также относится к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

    Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

    1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

    Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу. Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.

    Такие задачи, как покраска, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

    И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете. Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

    Два других варианта

    1. Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это отлично работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.
    1. Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома.Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где можно найти сотни способов сделать ремонт ванных комнат, спален, снести стены, установить столешницы и многое другое. Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

    Что в первую очередь нужно сделать при ремонте дома?

    К первому шагу, описанному выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

    Все, что вам нужно сделать, это создать план .

    Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и о подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

    Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

    Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

    2. Какой у вас бюджет?

    При определении бюджета нужно учитывать так много: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое — вместе с инструментами и оборудованием для установки каждого из этих элементов.

    Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

    3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

    Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал. Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

    Вы стремитесь к современному элегантному образу?

    Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.

    Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

    Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

    Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним. Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно узнать мнение другого человека.

    4. Получите соответствующие разрешения.

    Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение. Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

    Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся.Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

    5. Страхование рисков строителя исследования

    Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия потери имущества в результате стихийных бедствий, краж и вандализма. И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

    Но если вы делаете небольшую реконструкцию или реконструируете интерьер своего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6.

    6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

    Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

    У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект. Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

    Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед.Любой план, который вы изложили, может быть предложен вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

    Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать. Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

    Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже несмотря на несколько неудач, у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

    Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!

    Советы профессионалов

    Учтите эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

    Дайте себе дополнительное время

    Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы уменьшить стресс.

    Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях.Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

    Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время. У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

    Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

    Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

    На самом деле не стоит.

    Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

    Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

    Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика. Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

    В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги.Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

    Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

    Переоцените свой бюджет

    В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. У вас получится точно или в пределах нескольких сотен долларов.Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

    Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет. Что бы вы предпочли: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

    Это не должно быть большим завышением.В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

    Купите вытяжку для кухни.

    Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали. У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

    Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

    Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

    Также вы можете купить вставку для вытяжки под вашу индивидуальную вытяжку.

    Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

    Стоимость реконструкции всего вашего дома

    Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом. Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

    Низкий: 20 000–50 000 долларов

    Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

    • Внутренняя окраска
    • Внешняя окраска
    • Базовый пол
    • Плинтусы
    • Ландшафтный дизайн

    Средняя стоимость — 50 000–100 000 долларов США

    Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

    • Полная реконструкция ванной комнаты
    • Полная реконструкция кухни
    • Качественные полы, столешницы и шкафы

    Высокая 100 000–250 000 долларов США

    В дорогостоящий ремонт будет включено все, начиная с других ремонтов, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

    • Полы профессионального качества
    • Полный ремонт ванной комнаты
    • Полный ремонт кухни
    • Полный ремонт спальни
    • Установлены или реконфигурированы электрические, водопроводные или канализационные линии
    • Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
    • Крыша
    • Windows

    Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

    Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

    Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

    Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

    Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

    И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

    Что дешевле: отремонтировать или построить новый дом?

    Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

    Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

    Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

    Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые снизились в течение 2019 года. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

    Сколько времени занимает ремонт всего дома?

    Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

    Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

    Можно ли жить в доме во время ремонта?

    Да, можете, если вы не против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

    Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

    Статьи по теме

    Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

    Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

    Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

    Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

    К первому шагу, описанному выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

    Все, что вам нужно сделать, это создать план .

    Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и о подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

    Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

    Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

    Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

    Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

    Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

    И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

    Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

    Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

    Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

    Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

    Сколько времени занимает ремонт всего дома?

    Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

    Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

    Можно ли жить в доме во время ремонта?

    Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

    Застройщик хочет отремонтировать Aurora Apartments и построить поблизости новый комплекс для жителей

    Среди множества зданий колледжей и больниц грандиозное высотное здание Aurora Apartments, возвышающееся над парком Крокетт, выглядит как пережиток другой эпохи.

    Богато украшенный «апарт-отель» на 509 Howard St. открылся в 1930 году. Рекламные объявления рекламировали «кафельные ванные комнаты, туалеты из кедра, текущую ледяную воду и другие умные совершенства» по «выдающемуся адресу проживания».

    105-квартирное здание в конечном итоге было превращено в жилье для пожилых жителей с низкими доходами, арендная плата которых частично субсидируется Министерством жилищного строительства и городского развития США.

    Аврора несколько раз переходила из рук в руки, прежде чем ее нынешний владелец, местный застройщик Митч Мейер, приобрел ее в 2007 году.Он «восхищался им вечно», — сказал он тогда в интервью.

    «Здание недостаточно загружено», — сказал Мейер. «У этого есть большой потенциал».

    Спустя почти полтора десятилетия, когда «Жемчужина» и застройка вокруг нее способствовали росту Тобин-Хилла, он подумывает отремонтировать «Аврору» и построить поблизости новый комплекс для нынешних жителей.

    До того, как пандемия коронавируса перевернула путешествия и туризм, Мейер сказал, что работал с группой отелей.

    «Я хотел бы снова увидеть это как отель», — сказал Мейер. «Это красивое здание, а ваш двор — Крокетт-парк. Но из него также получился бы отличный жилой дом ».

    SA Inc .: Получайте лучшие деловые новости, отправленные прямо на ваш почтовый ящик

    Новые квартиры будут построены на 311 W. Laurel St., в квартале от Aurora и рядом с другим комплексом, которым владеет Мейер, и арендаторы будут продолжать платить ту же часть своего дохода в счет арендной платы.Разработаны проекты, идет разрешительный процесс.

    Мейер сказал, что его план зависит от получения налоговых льгот, которые помогут снизить затраты на строительство новых квартир.

    Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса предоставляет кредиты в рамках высококонкурентной программы. Критерии утверждения включают оценку стоимости и осуществимости проекта, его расположение по отношению к другим, претендующим на кредиты, и опыт разработчика, согласно веб-сайту штата.

    Это не является обязательным требованием, но, по данным городского Департамента по делам микрорайона и жилищного хозяйства, застройщики должны получить разрешение городского совета, чтобы быть конкурентоспособными.

    Заявки оцениваются на основе таких критериев, как географический район и уровень доступности. Могут быть включены дополнительные положения, например, получение баллов, если проект внесет больший вклад, чем другие, в рамках «согласованного плана возрождения», как утверждают в городе.К середине февраля сотрудники дают рекомендации по заявкам членам совета.

    Мейер сказал, что узнает в июне, были ли ему предоставлены кредиты.

    Стимулом является стоимость и сложность установки спринклерной системы для жителей Авроры, сказал Мейер.

    Аврора и другие старые многоэтажные дома в Сан-Антонио были «унесены дедушкой» из-за требований к спринклерным системам, поскольку здания были построены до 1982 года, когда город начал это делать.

    На ExpressNews.com: Высотки без спринклеров подвергают риску сотни пожилых жителей

    После того, как пять жителей погибли в результате пожара в жилом комплексе для пожилых людей в Веджвуде в 2014 году, в подвале которого были спринклеры, пожарные начали настаивать на внесении изменений.

    Постановление, вступившее в силу в 2016 году, требует, чтобы владельцы до января 2028 года переоборудовали старые многоэтажные дома спринклерными системами и достигли определенных критериев, таких как создание системы водоснабжения, сказал представитель пожарного управления Сан-Антонио Джо Аррингтон.Департамент также проводит ежегодные строительные проверки.

    Мейер сказал, что установка спринклерной системы в пустом здании будет дешевле и проще.

    «Единственное, что нужно карандашом, и мы использовали сотни разных способов, — это построить им новое здание», — сказал он.

    Если Мейер отремонтирует «Аврору», он сказал, что также хотел бы модернизировать лифты, водопровод и системы кондиционирования воздуха. Он планирует использовать исторические налоговые льготы.

    «Это будет огромная реконструкция», — сказал Мейер.

    «Аврора» уже много лет является домом для пожилых жителей с ограниченными финансовыми возможностями.

    Недвижимость предназначена для людей в возрасте 62 лет и старше, которые соответствуют «чрезвычайно низким» или «очень низким» пределам дохода HUD, — сказал пресс-секретарь Скотт Хадман. Это 15 150 долларов США или 25 200 долларов США в год соответственно на одного человека, проживающего в столичном районе Сан-Антонио-Нью-Браунфельс.

    Жители Aurora платят 30 процентов своего скорректированного дохода в счет арендной платы, а остальная часть покрывается HUD.По словам Хадмана, предлагаемая арендная плата в новом здании будет выше, хотя арендаторы будут продолжать платить тот же процент, а повышение будет покрываться агентством.

    В 2017 году инспектор столичного медицинского округа обнаружил на «Авроре» заражение клопами и тараканами.

    Мейер сказал, что нанял дезинсекторов, чтобы избавиться от вредителей, и «с тех пор у него не было клопов». По его словам, проверки проводятся еженедельно.

    По словам Хадмана, с 2007 года в HUD поступило 26 жалоб на проблемы с обслуживанием и коммунальными услугами, четыре из которых были поданы с 2017 года.Он добавил, что эти четыре жалобы были связаны с проблемами с соседями и администрацией и были решены.

    HUD или один из его подрядчиков последний раз инспектировал Aurora в 2018 году, когда получил оценку 95c из 100. «c» означает, что во время инспекции была обнаружена как минимум одна опасная для жизни проблема для здоровья и безопасности, и владелец сказал, что это было исправлено на следующий день, сказал Хадман.

    В 2020 году город получил шесть жалоб, в основном на проблемы с утечками, сообщила пресс-секретарь Ксимена Копа-Виггинс.По ее словам, четыре из них были урегулированы, а два остаются невыполненными, поскольку сотрудники еще не смогли связаться с ними. Информация за другие годы не была доступна сразу в понедельник.

    Контракт Мейера с HUD о выплате жилищной помощи действует до сентября 2031 года.

    Если планы Мейера осуществятся, несколько жителей Aurora заявили, что будут скучать по таким деталям, как арки в квартирах и виды с балконов.

    «Я всегда говорю своей матери, что если бы это было в Нью-Йорке, она бы заплатила миллион долларов за этот вид», — сказала 68-летняя Ребекка Фостер, мать которой также живет в отеле «Аврора».«Это действительно красивое здание. В каком-то смысле это похоже на замок.

    Но жители сказали, что рады, что остались бы в том же районе, в нескольких минутах ходьбы от парков, медицинских учреждений и магазинов. У них также будет доступ к таким удобствам, как общественный сад и терраса на крыше.

    «Это так близко», — сказала 82-летняя Кэролайн Кастер о планируемом месте расположения нового комплекса. «Мы сможем увидеть Аврору».

    мэдисон[email protected]

    При перепланировке дома что делать в первую очередь?

    Кевин Шарки, главный редактор отдела декора Марты Стюарт, завершил годичный ремонт своего дома, в том числе несколько замечательных, что можно и нельзя. Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения чего-либо, от мебели до напольных покрытий и онлайн-демонстрационных комнат.

    Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не собираетесь вносить какие-либо изменения в течение некоторого времени. Вы же не хотите находиться в дороге целый год, пытаясь выяснить, где вы видели большую люстру, которая украшала бы вашу комнату.

    Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

    Сначала полы.

    Такие люди, как Шарки, верят, что сначала они моют пол, а затем тренируются.Полы — это растущее предприятие, обычно дорогостоящее, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте это, прикрывайте их и переходите к чему-нибудь другому.

    На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае. Мой подрядчик по покраске хочет работать в последнюю очередь, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, заляпанные пятнами или полиуретаном, или порезанные шлифовальной машинкой ».

    Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

    «Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжил Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его. По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».

    360 Mortgage соглашается, подчеркивая, что ремонт дома, включающий перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии.”

    «Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупатели должны избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции».

    Сделайте кухню в первую очередь.

    Ремонт кухни обычно дает окупаемость около 70 процентов. И все мы знаем, что отличная кухня поможет продать дом. Итак, имеет смысл сначала сделать свою кухню с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать.

    Кроме того, если у вас старая, грязная и ветхая кухня, вам захочется как можно скорее осветлить и обновить комнату, поэтому люди иногда начинают размахивать молотком на кухне еще до того, как въезжают.

    Если вы все переделываете, но все еще живете в доме, приготовьтесь к небольшому перемещению. Обустройте передвижную кухню в другой комнате с микроволновой печью и придерживайтесь графика, чтобы провести ремонт как можно эффективнее и комфортнее, сохраняя при этом свою смекалку.

    Если подумать, подожди на кухне.

    Прибереги его, когда все остальное будет сделано лучше всего. В конце концов, это грязно, неприятно и дорого. Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраску, новые крышки переключателей, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

    Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выделить много времени, тогда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончат школу и отправятся за покупками в дом бабушки на пару недель ?), то есть смысл переделать кухню в последний раз.

    Запутались? Да, мы знаем.

    Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа проведения ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам это выяснить:

    Вы сохранили все, что нужно для сохранения?

    Может ли непредвиденная ситуация помешать вашим планам ремонта? Если бы это было так, и вам пришлось бы сократить масштабы, что бы изменилось больше всего?

    Каковы цели вашего дома? Ищете время, чтобы жить, или вы собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

    Если вы все еще не получили ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете как дома.Вы входите и съеживаетесь на кухню или чувствуете себя некомфортно из-за цвета стен в некоторых комнатах?

    Осмотритесь. Полы не просто уродливы, но и небезопасны из-за трещин или расколов? Может ли перемещение стены полностью изменить обстановку в доме и выявить остальные изменения, которые необходимо внести?

    Несколько практических вопросов, подобных этому, могут дать вам ответы, необходимые для того, чтобы хороший ремонт продвигался вперед.

    Rideau Street вновь откроется после многих лет строительства

    ОТТАВА — После многих лет строительных работ одна из самых оживленных улиц Оттавы в эти выходные снова откроется для пешеходов, велосипедистов и транспортных средств.

    За последние пять лет большая часть улицы Ридо, между Сассекс Драйв и Далхаузи-стрит, была закрыта в связи с расширением центра CF Rideau Centre, строительством легкорельсового транспорта, провалом воронки в 2015 году и реконструкцией дороги.

    Люди, делающие покупки в центре города, говорят, что рынок ByWard сбивает с толку.

    «Я имею в виду, что я просто пошла неправильным путем. Вот почему я иду этим путем, потому что я пошла неправильным путем, чтобы перейти улицу», — сказала Эрика Хьюсон.

    На 2 р.м. В субботу улица Ридо официально откроется.

    «У нас самые широкие тротуары вдоль главной улицы Оттавы, городские деревья, обозначенная велосипедная дорожка», — сказал член совета Ридо-Ванье Матье Флери.

    Вместо четырех полос движения будет две.

    «Если вы автомобиль, если вы велосипед, если вы пешеход, у вас у всех будут свои участки», — сказал Флери.

    Раньше на рынке был поверхностный водоотвод, но теперь он был скопирован с поверхностным водостоком.Некоторые из сливных покрытий включают историю области, такую ​​как строительство собора или завершение строительства канала Ридо.

    Aulde Dubliner & Pour House приветствует изменения.

    «Я очень взволнован. Раньше это было немного небрежно, а теперь, когда они очистили нашу канализацию и все остальное, я думаю, что это будет красивое место», — сказал генеральный менеджер Джои Роза.

    «Мы здесь, в Downtown Rideau, в восторге, — сказала Пегги Дюшарм, исполнительный директор Downtown Rideau BIA.

    «К счастью, улица будет открыта как раз к последней неделе покупок перед Рождеством и к сезону праздников — времени года, на которое многие компании рассчитывают увеличить продажи, чтобы поддержать их в более медленные месяцы января и февраля».

    Из-за COVID-19 не будет церемонии перерезания ленточки в ознаменование открытия улицы Ридо, но Флери говорит, что это не означает, что вы не можете праздновать по-другому.

    «Лучший способ отпраздновать открытие — приехать и поддержать наше местное деловое сообщество в рождественских покупках.«

    Улица Ридо будет открыта для пешеходов и транспортных средств в субботу и для автобусов в воскресенье.

    Как сделать ремонт дома более доступным

    Вопрос

    Мы с женой только что купили дом нашей мечты. Что ж, когда мы закончим ремонт, это будет дом нашей мечты. Сейчас здесь ужасная кухня, психоделическая краска и полы, которые отчаянно нуждаются в ремонте. Наша оценка салфетки составляет 80 000 долларов, чтобы заплатить за все.Можете ли вы помочь нам выяснить, как платить за обновления? У меня есть хорошая машина, стоимостью около 30 000 долларов, если я ее продам, но никаких других активов.

    Ответ

    Не люблю составлять бюджет. Это не очень эффективный процесс для большинства людей в повседневной жизни, и он обычно сводится к отслеживанию прошлых расходов вместо предоставления полезных рекомендаций сейчас. Хотя вам все еще нужен бюджет, я думаю, вы задаете неправильный вопрос. Вместо того, чтобы «как мы платить за обновления?», Я бы спросил: «как мы расставляем приоритеты?» Вам нужно подумать об этом фантастическом доме в контексте всей вашей жизни.[Подробнее: Сколько на самом деле стоит ваш дом?]

    Вот что я имею в виду:

    Составьте бюджет ремонта

    Начните с разработки фактического бюджета ремонта. Вы можете использовать эту салфетку, чтобы вытереть слезы с глаз, так как вы видите, что затраты увеличиваются. Бюджет — лучший способ создать дом своей мечты на бумаге, и он заставляет вас сделать сложный выбор в отношении того, какую работу вы собираетесь делать в первую очередь. Это также поможет вам различать то, что является потребностью, и тем, что является желанием, а это непростая задача.Я видел, как слишком много людей тратят слишком много средств на ремонт, заставляя их так беспокоиться о выплате долга, что они даже не могут наслаждаться ванной, по которой тосковали. [Подробнее: Сколько дома я могу себе позволить?]

    Жизнь — это больше, чем рено.

    Хотя этот дом явно находится в центре вашего внимания прямо сейчас, приоритеты могут измениться со временем. Возможно, вам нужны дети, каникулы или возможность однажды уйти на пенсию. Если вы вложите все, что у вас есть, а потом еще немного, в ремонт, вы не останетесь ни с чем, и это может иметь последствия для вашего выбора.Например, если вы сосредоточитесь на оплате ремонта за счет пенсионных сбережений, вы можете обнаружить, что на пенсии у вас есть хорошая крыша над головой, но нет денег на ее отопление.

    История продолжается

    Взгляните на свой денежный поток: сколько денег приходит и уходит каждый месяц? Как вы учли в этом другие цели? Есть ли ежемесячный взнос в RRSP? Каникулы? Конечно, процентные ставки сегодня сверхнизкие, и ваш банк может быть более чем готов дать вам 80 000 долларов, но в контексте всего, чего вы хотите в жизни, действительно ли имеет смысл делать все сразу? [Подробнее: Арендуйте, чтобы сэкономить]

    Перечислите все необходимое для ремонта.

    Помните, что ваши приоритеты могут отличаться от приоритетов вашей жены.Вот несколько вопросов, которые помогут вам определить приоритеты:

    • Что действительно необходимо? Во что нам нужно инвестировать, чтобы быть в безопасности и дома?

    • Чего мы хотим №1? Зная, что мы не можем делать все, что больше всего повлияет на качество нашей жизни?

    • Какие быстрые победы? Краску можно быстро исправить, но новая кухня может оказаться зыбучим песком.

    Теперь вернитесь к своему бюджету, выделите два или три основных элемента и посмотрите, как выглядят цифры.

    Сохраните свой путь там

    Это ретро-идея, которая полностью вышла из моды в сегодняшней среде низких процентных ставок, но это хороший вариант. Вы можете подумать: «Нам понадобится вечность, чтобы сэкономить эти деньги». Ну тогда представьте, сколько времени займет окупаемость. [Подробнее: Бесплатная оценка стоит каждого пенни]

    Ремонт может быть произведен сразу — и иногда это дешевле, — но для многих семей это не всегда самое практичное решение.Если у вас нет возможности сделать ремонт за один раз, возможно, вам стоит подумать о создании генерального плана дома вашей мечты, который воплощается в жизнь поэтапно.

    Проявите творческий подход

    Хотя нам всем нравится демонстрировать свою творческую сторону, когда дело доходит до выбора цвета краски и расстановки мебели, почему бы не использовать то же творчество, чтобы выяснить, как вы можете финансировать свой проект. Посмотрите на различные способы улучшить ваш денежный поток: попробуйте получить сверхурочные в течение следующих шести месяцев; откажитесь от машины или купите подержанный автомобиль подешевле; или пригласите друзей с навыками ремонта, чтобы они взялись за более простые задачи и выполнить работу за счет пиццы и пива.

    Итог: создавая эстетику дома своей мечты, составьте план оплаты и за него.

    Ремонт квартир в Милане, ремонт в Милане, ремонт дома в Милане, ремонт дома в Милане, ремонт офисов

    Операторы, занимающиеся ремонтом домов, квартир и офисов в провинции Милан.

    КОМПАНИЯ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ КВАРТИР В ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕ

    ABR RENOVATIONS Компания с более чем двадцатилетним опытом реструктуризации.От проектирования до производства мы предоставляем услуги «под ключ», чтобы обеспечить постоянное присутствие квалифицированного клиента. В портфолио — реставрация частных помещений, офисов, реализация коттеджей, строительство выставочных стендов и многое другое. Милан Виале Монте Неро, 44. Тел. 55015558 — Факс 55014989.

    ALEX MOVING RITRUTTURAZIONI Нужен ремонт для вашего дома, вашей квартиры, вашего магазина? Положитесь на Алекса и Стефи и его команду профессионалов в обеспечении эффективной работы, точной, внимательной на каждом этапе реализации, выполненной в кратчайшие сроки и удовлетворительно.Цитаты абсолютно бесплатны и не предполагают никаких обязательств. В Милане, Via Gerolamo Rovetta 26. Тел. 02/2619165 02/2820448. Ячейка 337/293059.

    EME HYDRAULIC Компания, которая занимается установками, обслуживанием и ремонтом гидравлических систем и систем отопления. Ремонт с сертификатом соответствия. Ревизия водонагревателей и бойлеров в день. Возможность рассрочки платежей Нулевой тариф. Найдите Eme Hydraulics в Милане, авеню Ломбардия 72. Тел. 02/2893976 Факс 02/26142282.

    NEW CONSTRUCTION EDIL Компания, специализирующаяся на дизайне и ремонте квартир и ванных комнат, по формуле «ключи в руки». Компания, работающая в отрасли более двадцати лет, пользуется преимуществами прочного партнерства, которое нарастает с течением времени с группой опытных профессионалов в области сантехники, электричества, кондиционирования и многого другого.
    ПРЕДЛАГАЕТ ПОД КЛЮЧ: РЕМОНТ ВАННОЙ: 4,900 евро.
    РЕМОНТ КУХНИ: 4,220 евро.
    КВАРТИРА ПОЛНЫЙ ремонт: 12 евро.450
    Милан, Милан Виа Тадино, 45 — тел: 02 87238167
    Мобильный: 393 9342944/366 4406266/349 1398424.

    NEW EDIL SHOWROOM Компания, работающая в области реструктуризации и обслуживания квартир, сдавать новые жизнь или новый образ в ваш дом. Ключи Улучшение в руке, осмотры и бесплатные сметы. В Милане, Via Tadino 45. Тел. 02/87238167.

    ЦЕНТР УСЛУГ NEC На нашем портале вы найдете все виды услуг, полную реструктуризацию, маляров, кузнецов, геометров, плотников и т. Д.Если вам нужна услуга, мы работаем 24 часа 24 часа! Звоните по телефону 366 4406266.

    BAPTIST ANTIMO Компания с двадцати лет, специализирующаяся на обслуживании гражданских и промышленных зданий. Imbiancatura, покраска, тинтегиатура, бритье и удаление обоев и ковровых покрытий. Также открыт весь август. Via Antrona Valley, 8 / c — МИЛАН. Тел. / Факс 02/48910154 — моб. 368/3544496.

    chromia Основана почти двадцатилетним опытом, Цветовая гамма представляет собой предприятие по отбеливанию, покраске и декорированию квартир, пустых или уже меблированных, магазинов, офисов, многоквартирных домов и производственных помещений.Опера в Милане и окрестностях. Он лично следует за клиентом, гарантируя точную и чистую работу, консультируя на каждом этапе реализации. Осмотры и бесплатные сметы. Милан. via Bianciardi, 1 — 20152. Тел .: 02.48913212.

    ITALCHIMICA Компания специализируется на строительных изделиях, мощении и гидроизоляции. Структурное усиление Вмешательства, защитные покрытия, отделочные и реставрационные обработки. Деумидификации и реставрация. Опера (Милан).Via Adda, 15. Тел. 02 90725501 — 16 / Факс 02 90725528.

    Связанные категории строительная промышленность

    Техническое обслуживание и реструктуризация в настоящее время становятся все более насущными потребностями операторов, а поставки и ‘продолжают расти. Для этого и хорошо выбирать, полагаясь только на действительно способных операторов, эффективных и способных обеспечить производительность и долговременные результаты. При этом в этой области портала представлены самые эффективные фирмы по обслуживанию и реструктуризации в Милане.
    Обратитесь к ним по вопросам ремонта домов или даже квартир для ремонта офисов. На нашем портале вы найдете основных игроков, которые занимаются этой сферой услуг. Например, Inmilano предлагает вам возможность «найти реструктуризуемую компанию, готовую дать новый свет и цвет вашему дому или в вашем офисе или что-либо еще», просто для того, чтобы провести некоторые работы по уходу, например, для отбеливания.
    Наши операторы всегда в курсе самых эффективных и используют только безопасные материалы в первоклассных технологиях.С InMilano ремонт квартир и домов не ‘Еще никогда не было так просто, всего в один клик!

    СВЯЗАННЫЕ ТЕМЫ:
    ванных комнат и кухонь Реструктуризация | стабильная реструктуризация
    реструктуризация Милана: мини-портал, который объединяет реструктуризацию домов и квартир Милана и предприятий по всей провинции.


    Другие операторы ремонта дома, Миланские квартиры и офисы:
    ДИНАМИЧЕСКИЙ СЕРВИС: Динамичный сервис — это молодой, хорошо расположенный в вид на Милан и его окрестности.Мы предлагаем работы и различные виды услуг: imbiancatura, национальный переезд, носильщик и очистка, потолки, столешницы, стены из гипсокартона и аналогичные специальные работы. Мы также предлагаем услуги по уборке жилых и промышленных зданий, офисов, квартир, жилых домов местного значения. И, наконец, что не менее важно, мы обладаем отличным опытом в области перестройки ванных комнат со специальными предложениями, которые вы найдете на странице. Просматривая наш сайт, раздел за разделом, вы найдете всю интересующую вас информацию и детали. ВОЙДИТЕ В ДИНАМИЧЕСКИЙ СЕРВИС САЙТА.Милан: Via G. Severini, 8 (район Рогоредо). 20138.
    СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Реставрационные и строительные работы. Construction Service S.r.l. имеет целью дать конкретный ответ рынку, который требует все больше и больше органических решений проблем технического обслуживания, ремонта, сохранения и защиты недвижимости и жилья, тем самым обеспечивая стабильных администраторов, предоставляя частным лицам и предприятиям подходящий инструмент, обновленный в организационном и культурном отношении с новыми и сложными проблемами, которые требуются строительному сектору.Мы специализируемся на капитальном ремонте конюшен и внутренних помещений, гражданского и промышленного назначения. Via San Dionigi 105 — МИЛАН.
    MP CONSTRUCTION: Только консолидированный опыт в области строительства, накопленный за многие годы деятельности, может привести к созданию прочного и безопасного бизнеса. И случай с MP Building Construction Ltd., который предлагается в качестве ориентира при реструктуризации и замене кровли. В частности, компания выполняет реконструкцию фасадов, ремонт квартир, уборку офисов.MP Construction работает с ключевой формулой реструктуризации, обеспечивая экономию времени, ресурсов и энергии. Компания может рассчитывать на надежный персонал, компетентный и способный выполнить все строительные работы и различную отделку. В случае работы несколько специалистов, пользуется услугами качественных поставщиков и признанным опытом. MP Construction подходит как для больших, так и для небольших ремонтов, а также для всех видов специального вмешательства; предубеждение доступно для предоставления бесплатных оценок без каких-либо обязательств.Технический специалист, участвующий в исследовании, подробно объяснит предложение, а затем подготовит его. Для каждого отдельного строительного сектора компания может использовать действующее партнерство операторов, которое позволяет сопровождать и помогать своим клиентам на каждом этапе строительства, простое представление документации DIA (аббревиатура от Start Activity Report) с соответствующими разрешениями, от спецификаций до окончательного дизайна, все контролировали каждый этап строительной площадки, которая несет ответственность.Качество, быстрота, экономия и удовлетворение гарантируются компанией MP Construction. Обладает многолетним опытом. Она работает решительно и точно в рамках реструктуризации, уделяя особое внимание всем аспектам строительства. Все сотрудники и партнеры MP отличаются своим опытом и неоспоримой надежностью, начиная от проектирования и заканчивая строительством. MP может предложить очень конкурентоспособные цены, подробно описанные в сметах, предоставленных клиенту, образцовая услуга с любой точки зрения.Компания к вашим услугам услуги по перестройке фасадов промышленных, магазинов, офисов и квартир. Пожалуйста, также Служба сноса. Все расценки, большие или маленькие, абсолютно бесплатны. Он расположен в Сеттимо-Миланезе (Милан), Via Andrea Ampere, 6.
    D.D.G. РЕМОНТ: Компания специализируется на ремонте и обслуживании строительства. Осуществляем полную реконструкцию санузлов и квартир. Поставка сноса и строительства перегородок. заниженная поставка потолков из гипсокартона.Бесплатные оценки. Корнаредо (МЫ).
    ДЕКОРАЦИЯ Segantin: Компания специализируется на ремонте интерьеров, окраске и окраске, отделке, блестящей лепнине, укладке декоративных рам и обивки. Настенные украшения на любых носителях. Бесплатные оценки. Компания Segantin Decorations находится в Верано Брианца (Мая), Via N. Sauro 23.
    EDIL BRA: основанная в 1994 году как малый бизнес, с годами он накапливает все больший и больший опыт в строительной отрасли, особенно в строительстве интерьеров. Высококвалифицированный персонал доступен для клиентов, чтобы вместе разработать решение, которое им подходит лучше всего.Осмотр и расценки абсолютно бесплатны. Причем широкая экспозиция материала. A Bresso (MY), Via Marconi 56.
    SAMA GROUP: Компания объединила опыт работы в области внутренней отделки. Именно при ремонте, ремонте ставит потолки из гипса, минеральной ваты, дерева или металла. Также предоставляет услуги по установке стеновых панелей и перегородок из различных материалов. Бесплатная цитата. В Милане, Via Luigi Borgomainero 25.
    CORE BUILDING: компании, специализирующиеся на реструктуризации, техническом обслуживании и дизайне интерьеров.Динамичность, опыт, знания и индивидуальность — вот некоторые из отличительных черт компании. Среди предлагаемых услуг — проектирование, реструктуризация «под ключ», обслуживание конюшни и био-экологическое строительство. В Монце, Via Lecco 43.
    УСЛУГИ САН-ДЖОРДЖИ: Благодаря огромному опыту, компания специализируется в области услуг по уборке, переезду, носильщику, покраске, садоводству и распространению листовок и работает на всей территории страны. Монца — Via Marsala, 6.
    EUROSERVICE: основанная компания, которая стремится комплексно регулировать все услуги по обслуживанию и управлению, связанные с сохранением собственности. Гарантированное обслуживание в полном рабочем состоянии, с разумным соотношением цены и качества и вниманием к потребностям клиентов. Делают ремонт квартир, уход за зеленью и лакокрасочными покрытиями. Euroservice Group, штаб-квартира которой находится в Милане, на улице Виа г. Stephenson 92.
    RUGGERO MANZINALI: компания Бергамаска, от мелкой до крупной реструктуризации. Двадцать лет опыта работы на сайтах Бергамо, Милане и Комо.Пожалуйста, такие услуги, как: внешние и внутренние изоляционные покрытия, лакокрасочные покрытия, покраска, стены, contropareti, столешницы, провисания, поставка и установка покрытий, оконных рам, сантехники и многое другое…
    Impresa Edile Burini: Строительная компания, работающая более сорок лет в провинциях Милан, Бергамо, Лекко и Комо. Осуществляем строительство под ключ, ремонт и обслуживание зданий. Также доступны для сноса. В Caprino Bergamasco (BG), на улице Via Piave 10.
    BUILDINGS FB: Компания, основанная в 2004 году, работающая в строительном секторе и стремящаяся отличаться компетентностью, серьезностью и профессионализмом. Выполняет обслуживание, проектирование и ремонт зданий, офисов, квартир. Кроме того, лакокрасочные покрытия, электрические и отопительные системы. цитаты бесплатны и без обязательств. В Милане.
    A.M. РЕМОНТ: На основе встречи опыта в сфере недвижимости с опытом в сфере ремонта зданий, А.Родился М. ремонт. Делают капитальный ремонт, будь то квартиры или малые, средние и крупные компании. Сопровождение работ на всех этапах, включая демонтаж и утилизацию. В Милане, на улице C. Pistoia 15.
    EDILMULTISERVIZI: Forte с более чем двадцативосьмилетним опытом работы. Работает в рамках частичной реструктуризации домов, квартир, офисов, компаний и всех видов промышленной собственности. Благодаря тщательной организации ролей команда может управлять всем процессом.В Монце (MB), на улице Виа Модорати 1.
    ОФИСНАЯ МЕБЕЛЬ МИЛАНО: Компания, которая работает в области дизайна и ремонта. Архитекторы и профессионалы будут к вашим услугам, чтобы предложить вам лучшие и практичные решения по офисной мебели. В Милане, на Виале Пьяве 16.
    SICAP: Компания, специализирующаяся на строительстве, с многолетним опытом. Среди множества предлагаемых услуг — полная и частичная реструктуризация по формуле «под ключ» для каждого местного предприятия.Также изучите эти реализации и инновации для дома. A Gessate (MY), Via Padana Superiore 15.
    EDIL PENS: Компания, работающая в области строительства с энтузиазмом и энтузиазмом, создавая как гражданские, так и промышленные объекты. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Более того, он также доступен для обслуживания. В Building Pens есть краны, мини-экскаваторы, строительные леса и грузовики. A Vittuone (MY), Via Gran Sasso 14.
    РЕМОНТ KS: Опыт, компетентность, высокая надежность являются ключевыми моментами реструктуризации k s.
    Доступен для любого вида перестройки домов и квартир.Большое внимание к деталям и использование первых продуктов высокого качества. Также доступны для скумбрии и украшений. A Corsico, Via Monti 56.
    DIGIEDIL: Мы гордимся своей долгой историей, выросшей за годы практики и работы, которым помогают специалисты, геодезисты, технические директора и рабочие на строительных площадках, а также, прежде всего, высококвалифицированные рабочие на всех уровнях . Услуга, которую мы предлагаем, общая, и она состоит из перестройки как отдельных комнат (кухни, ванны…), так и квартир и домов.Выдаем любые справки и юридические гарантии при выполнении своей работы. Приходите и посетите наш сайт, чтобы узнать обо всех предложениях и акциях по ремонту вашего дома. 20147, Милан.
    ДЕ СИМОНЕ САС: De Simone с более чем полувековым опытом занимается реструктуризацией. Также доступны услуги по гидроизоляции. Использование передовых продуктов, постоянно идущих в ногу с используемыми новыми технологиями, делает это предприятие безопасным и эффективным выбором. В Милане, Via Volturno 35.
    ART ABILE: Завод, работающий более тридцати лет, имеющий большой опыт работы в строительной индустрии. Доступны для ремонта зданий, квартир, офисов, магазинов, а также ремонт ванных комнат и кухонь. Качественный сервис по конкурентоспособным ценам. В Милане, Виале Ломбардия. Тел. 02/26116121. ВНУТРИ СНАРУЖИ: Ориентир по дизайну в Милане, ремонт, отделка и поставка мебели для дома, офисов, магазинов и садов. Консультации и указания по работе для вариантов кладки, гидравлической и электрической.Принятие наиболее подходящих решений для нужд клиентов. Via Soperga, ул. хочу Brianza 32 — Milano. Мы предлагаем себя в качестве ориентира для дизайна в Милане, ремонта, отделки и меблировки дома, офисов, магазинов и садов. Мы проектируем и модернизируем, принимая решения, более «соответствующие потребностям» клиента, предлагаем консультации и управление по вариантам кирпичной кладки, гидравлической и электрической, покупке дома; мы изучаем правильное дизайнерское решение, объединяя новую мебель с уже имеющейся.Мы предлагаем широкий выбор предметов интерьера для каждой комнаты в доме, правильное соотношение цены и качества и реализации предметов, декоративных панелей, рам для картин, зеркал, тромп-л’оэйл и всего, что касается декора. Мы также организуем курсы мозаики и золочения, чтобы дать заказчику возможность создавать нестандартные объекты художниками. Что касается дизайна интерьера, мы занимаемся: — Комплексными решениями каменной сантехники и электрических систем — Вариантами при покупке дома — Планированием любой комнаты и решениями по отделке, объединяющими новую мебель с предыдущей.ИНТЕРНИСТЕРНИ и ‘в Милане, на Виа Соперга. viale Brianza, 32 (район Центрального вокзала)
    MULTISERVICE MILANO: Компания, занимающаяся восстановлением работ и ванных комнат. Полный ремонт санузлов. Пятилетняя гарантия. Осторожность, аккуратность и аккуратность на каждом этапе работы. Сервис и ремонт. Возможность бесплатных оценок без каких-либо обязательств.
    EDILWORK: Консервация внутренних поверхностей, побелка, укладка паркета, электротехника, гидросистема, гипсокартон, все для индивидуализации вашей квартиры.Corso Roma 173, 20093 Колоньо Монцезе.
    GOLD STAR: Компания, предоставляющая мультисервисные услуги в области реструктуризации. локальное отбеливание, отремонтированные ванные комнаты, кладочные работы и небольшие работы по сантехнике. Ремонт ex novo, но также и простое текущее обслуживание. Бесплатные оценки. Via Fratelli Picardi, 84. 20099 Сесто Сан-Джованни (Милан).
    ART HOUSE: Компания, в сотрудничестве с Nuova Edil, работает в области реструктуризации и может предложить глобальные услуги, от дизайна любого типа пространства до реализации полной работы.Дизайн, рядовой и экстраординарный уход, ремонт, стабильное обслуживание. Ресторан Art Casa Design находится по адресу: Via Alessandro Tadino n ° 45 (the. Via Vitruvius — Corso Buenos Aires) Milano 20124.
    APR: a.b.r. Это реальность в Милане, которая действует с 1983 года и профессионально помогает вам реализовать ваш «проект». Мы можем предложить услугу «КЛЮЧИ В РУКУ»
    Наша цель — провести ремонт в соответствии с высочайшими стандартами качества и полностью удовлетворить потребности клиентов.
    SL CONSTRUCTION: Выберите SL Construction, если вы ремонтируете, вы будете уверены, что работа сделана хорошо, с вниманием к каждой детали и быстро.Среди предлагаемых услуг: демонтаж, усиление полов, реализация гипсокартона, поставка и установка полов, арматуры, входных дверей / внутренних и многое другое. A Cologno Monzese (Me), Piazza Mentana, 3.
    РЕМОНТ МИЛАН: Реструктуризация компании, специализирующейся на частных квартирах, а также на фасадах зданий. E ’также одна из немногих, кто профессионально занимается фресками. возможность финансирования. На сайте и «Вы можете проверить все действующие налоговые вычеты, нонче» сделайте бесплатную оценку.В Милане, на Корсо Буэнос-Айрес.
    TUMINO UNDERTAKING: Edile Tumino, имеющий более десяти лет солидного опыта, работает в секторе реструктуризации, обеспечивая ремонт и реконструкцию зданий и целых зданий, фасадов, балконов, крыш и многого другого. Вы можете рассчитать расценки онлайн, прямо с сайта. Национальные и международные переезды. Зарегистрированный офис в Милане, на Виа Корсо Буэнос-Айрес, 23.
    FP RENOVATIONS: Компания, специализирующаяся на реструктуризации и восстановлении ценных объектов консервации как в Милане, так и по всей Италии.Специализированный и компетентный персонал, способный предоставить все юридические сертификаты. В своей учебной программе компания также может похвастаться выполнением работ по структурной перестройке старинных зданий и реконструкцией зданий с историческим и художественным наследием. Гарантированная помощь клиенту от начала до конца для получения полностью удовлетворительного конечного результата как с технической, так и с дизайнерской точки зрения. Милан, Via F.lli Fraschini, 7.
    WB ВСЕ: Имея за плечами многолетний опыт, разнорабочий WB выполняет все виды ремонта, частичного и полного, на всей территории страны, осмотры и расценки бесплатны! Кастирага Видардо (Лоди), Виа Папа Джованни Паоло I, 21 — 26853.
    МИЛАНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ: Настоящий эксперт по реструктуризации к вашим услугам. Свяжитесь со строительной компанией Милана для ремонта дома, квартир, ванных комнат или строительства здания. Компания поставляет материалы и выполняет каждый этап работы, избавляя своих клиентов от любых хлопот и / или проблем. Свяжитесь с ними с уверенностью. Строительный центр, Поющая песня 20 — Чезано Мадерно (МБ).
    ariuer: Компания, работающая в строительном секторе, как для ремонта, так и для строительства.Благодаря команде компетентных технических специалистов Arium может гарантировать своим клиентам сервис «ключи в руки» и плановое и внеочередное техническое обслуживание. Ремонт гражданских зданий, производственных и торговых помещений, складов и офисов. Операционный штаб: via G. Pastures n 10 Novegro di Segrate (MY).
    ACQUACLIMA: Доверьтесь Acquaclima при ремонте под ключ, чтобы сэкономить время и ресурсы. Подумайте обо всем Acquaclima, от выбора материалов до дизайна и до воплощения в жизнь.Положитесь на профессиональный и компетентный персонал для всех видов ремонта, полного или частичного, для магазинов, шкафов, ванных комнат или кухонь. В Милане, на улице Виа Карабелли, 3.
    РЕМОНТ ДОМА КВАРТИРЫ МИЛАН: Полный и аккуратный ремонт. Забудьте о стрессе ремонта квартиры и положитесь на квалифицированную команду, опытную и компетентную. Ремонт кухни и санузлов, укладка полов и стен. Работа сделана быстро. Результаты гарантированы с течением времени и по конкурентоспособным ценам. Позвоните, чтобы узнать бесплатное предложение.В Милане.
    АДИГЕ ЗДАНИЕ: Ремонт квартир и офисов в Милане — Завод — Кондиционирование. Building Adige e ‘строительная компания, основанная и действующая в Милане с 1981 года. Этот большой накопленный опыт позволил нам приобрести профессионализм и возможности, необходимые в области ремонта квартир, офисов и промышленных комплексов, а вместе с нами — и специализацию в области ремонта квартир, офисов и промышленных комплексов. наши операторы постоянно росли. Наши автомобили и оборудование всегда шли и идут в ногу со временем, и это, в сочетании с использованием исключительно натуральных материалов, позволило Edilizia Adige получить отличную обратную связь в своем секторе, поскольку каждый клиент мог убедиться в высоком качестве » некоторые рабочие места, предлагаемые в обмен на конкурентоспособные цены.Компания с двадцати лет, специализирующаяся на обслуживании гражданских и промышленных зданий. Imbiancatura, покраска, тинтегиатура, бритье и удаление обоев и ковровых покрытий. Также открыт весь август.
    MP BUILDING CONSTRUCTION: Компания с большой компетенцией в отрасли, предлагающая реструктуризацию, реконструкцию и консервацию объектов недвижимости для пристройки, технического обслуживания и восстановительных работ. Планирование и разработка мероприятий, позволяющих оптимизировать качество и экономичность строительных работ, увеличивая их стоимость активов.Бесплатные оценки. Via Andrea Ampere, 6 — 20019 Settimo Milanese (я). Тел. +39 028463991 — Факс +39 0289549721.
    CMS CONSTRUCTION: Работая в секторе реструктуризации с 1963 года и зарегистрированная в Национальном реестре производителей, с сертификатом ISO, компания всегда выделялась своим профессионализмом в оказании услуг по ремонту зданий, используемых для как для гражданского, так и для промышленного использования. Оперативная и немедленная помощь. Компания находится в Милане, на улице Виа Ариберто 21. Тел. 02/8376053 Факс 02/58105610.

    Тюдор Домашняя архитектура | Руководство по архитектуре DC

    С 1890 по 1940 год некоторые американские дома были построены на основе смешения стилей позднего средневековья и раннего Возрождения. Дома с этими отличительными характеристиками были сгруппированы под заголовком Тюдоров. В районе Вашингтона, округ Колумбия, дома эпохи Тюдоров (наряду с колониальным возрождением) составляли самую большую часть домов, построенных в течение 1920-х и 1930-х годов. Европейские архитекторы, находящиеся под влиянием стилей Старого Света, в конце XIX века привезли в Америку эклектичные асимметричные дома в стиле Тюдоров.Дома в стиле Тюдоров, построенные для богатых домовладельцев, были построены из прочной каменной кладки с искусным декоративным камнем и кирпичной кладкой. Иногда их называли «биржевым маклером Тюдором», потому что их финансово успешные владельцы часто делали свое состояние на процветающем фондовом рынке 1920-х годов.

    Прочтите о доме эпохи Тюдоров, реконструированном Вентвортом в Северо-Западном округе Колумбия, или продолжайте читать, чтобы узнать больше о домах в стиле Тюдоров!

    Стиль Тюдоров потерял популярность во время Второй мировой войны, когда возрождение патриотизма стимулировало признание более американского стиля, то есть колониального возрождения.Архитектура возрождения Тюдоров также была дорогостоящей, ее нелегко было воспроизвести, и она была подвержена проблемам с обслуживанием.

    Одним из лучших примеров дома эпохи Тюдоров в округе Монтгомери, штат Мэриленд, является знаменитый особняк Ньюлендс / Корби в Чеви-Чейз на стыке улиц Чеви-Чейз-Серкл, Коннектикут-авеню и Бруквилл-роуд. Здание имеет множество характеристик, которые делают его очень стилизованным под эпоху Тюдоров, включая слуховые окна; богато декорированные дымоходы; необработанный камень; фахверк; широкие, декорированные бортики; и каменный порте-кофер.

    Просмотрите наше портфолио, чтобы просмотреть дома в английском стиле Тюдоров и другие дома в стиле эпохи Тюдоров, которые команда Вентворта реконструировала в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия.

    Характеристики

    Что делает дом Тюдоров? Дома в стиле Тюдоров характеризуются круто скатными двускатными крышами, игриво продуманными каменными дымоходами (часто с каминами), украшенными дверными проемами, группировками окон и декоративным фахверком (последний представляет собой открытый деревянный каркас с промежутками между брусьями, заполненными каменной кладкой. или лепнина).

    Материалы

    Есть несколько легко узнаваемых черт американских Тюдоров, первая из которых — это лепные стены с декоративной деревянной обшивкой или без нее. Некоторые дома в этом стиле имели обшивку или черепицу с лепниной и фахверковыми фронтонами. В других домах тюдоровского стиля для отделки стен использовался камень, часто с декоративной каменной отделкой. Самым распространенным строительным материалом для американских Тюдоров был кирпич, часто выложенный сложным узором на первом этаже, а на втором этаже — лепнина или дерево и фальш-фахверк в декоративном узоре.

    Крыша

    Отличительной чертой дома Тюдоров была крутая остроконечная крыша, часто перемежающаяся небольшими слуховыми окнами и облицованная шифером. Главный фронтон часто имел второстепенный или поперечный фронтон. Фронтальные концы часто украшались кромочными досками, украшения которых варьируются от простых до сильно резных. Несколько вариантов имели фронтоны с парапетами, что очень по-английски.

    Окна

    Дома в тюдоровском стиле обычно имели створчатые окна, сгруппированные в ряды по три или более человек, обрамленные деревом или металлом.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *