Как заполнить уведомление о планируемом строительстве: Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

• Муниципалитет
  • Устав города
  • Администрация города
  • Городская Дума
  • Подведомственные организации
  • Муниципальная служба
  • Противодействие коррупции
  • Публичные слушания
  • Административные регламенты
• О городе
  • Символика города
  • История
  • Туризм
  • Направления деятельности
• Районы
  • Автозаводский район
  • Канавинский район
  • Ленинский район
  • Московский район
  • Нижегородский район
  • Приокский район
  • Советский район
  • Сормовский район
• Жителям
  • Новости
  • Муниципальные услуги
  • Направления деятельности
  • Территориальное общественное самоуправление
  • Общественная палата Нижнего Новгорода
• Бизнесу
  • Новости
  • Муниципальные услуги
  • Направления деятельности
  • Аукционы
  • АНО «Центр поддержки предпринимательства Нижнего Новгорода»
  • Субсидии для организаций и предпринимателей, пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)
• Документы
  • Муниципальные правовые акты
  • Порядок обжалования муниципальных правовых актов
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Правовая защита
  • Открытые данные
  • Проекты документов
  • Муниципальные услуги
• Пресс-центр
  • Новости
  • Новости районов
  • Мероприятия
  • Актуальное интервью
  • Медиафайлы
  • Интерактивные опросы
• Приемная
  • Интернет-приемная
  • Статистика обращений

Новые правила строительства объектов индивидуального жилищного строительства, порядок осуществления государственного строительного надзора при их строительстве — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

20 августа 2018

Новые правила строительства объектов индивидуального жилищного строительства, порядок осуществления государственного строительного надзора при их строительстве

04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), направленный, в том числе, на совершенствование законодательства в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Законом определено понятие «объект индивидуального жилищного строительства», которым признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Законом устанавливается, что осуществление подготовки проектной документации, выдача разрешения на строительство и в дальнейшем получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) в эксплуатацию с 04.08.2018 не требуются. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к такому объекту.

В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС (далее – уведомление о планируемом строительстве), форма которого будет утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Перечень сведений, которые должны содержатся в уведомлении о планируемом строительстве установлен законом, включает в себя сведения о застройщике, земельном участке, на котором планируется осуществить строительство или реконструкцию, а также о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие полномочия представителя лица, направляющего уведомление, а в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения – описание внешнего облика объекта ИЖС либо указание на использование типового архитектурного решения. Уведомление о планируемом строительстве можно направить в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством личного обращения либо через многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг. Форма такого уведомления будет утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления о планируемом строительстве уполномоченным органом принимается решение о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, о чем уведомляется заявитель. Решение о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке может быть принято только в случаях, строго определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, ненаправление никакого уведомления в адрес заявителя уполномоченным органом, считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве. По общему правилу, данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС.

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик подает уведомление об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров.

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС в порядке, аналогичном описанному выше, в уполномоченный орган подается уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, к которому прилагаются технический план объекта ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Форма уведомления также будет утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства принимается решение о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о его несоответствии таким требованиям с указанием всех оснований для направления такого уведомления, строго определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае принятия решения о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности на уполномоченный орган возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект ИЖС и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляется застройщик.

В случае принятия решения о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности информация об этом направляется в органы, уполномоченные на осуществления государственного строительного надзора, земельного надзора в целях принятия мер реагирования.

Аналогичные правила распространяются на садовые дома, до 01.01.2019 – на жилые дома, жилые строения, строительство, реконструкция которых осуществляется на дачном земельном участке. Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 01.01.2019, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

В случае, если до 04.08.2018 подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в ранее действовавшем порядке и направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. В указанном случае, а также в случае, если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, действует уведомительный порядок окончания строительства объекта.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до 04.08.2018 начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве в порядке, указанном выше. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Стоит также отметить, что Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), как орган регионального государственного строительного надзора, наделяется полномочиями по проведению выездных проверок объектов ИЖС на основании обращений и жалоб заявителей. Предметом таких проверок будет являться проверка соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае, если по результатам проведенной проверки будет установлен факт несоответствия объекта ИЖС выше указанным требованиям, Департамент в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки направляет в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих соответствующий факт. Орган местного самоуправления в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от Департамента указанного уведомления, принимает одно из следующих решений:

1) о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) о направлении в Департамент уведомления о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается.

Назад к списку

Как получить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома

В соответствии с изменениями в действующем законодательстве (введенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жило дома был упрощен, теперь действует уведомительный характер о начале строительства. Для подачи уведомления о начале строительства вам необходимо заполнить уведомление (форма единая на всей территории Российской Федерации, единственное отличие наименование шапки уведомления, об органе местного самоуправлении ОМС) или организации, в которую подается уведомление.

Перед подачей уведомления о начале строительства вам необходимо знать размеры планируемого к строительству жилого дома, такие как площадь застройки, размеры жилого дома, этажность, отступы от фасада, от левой межи (границы соседнего земельного участка), от правой межи и от планируемого к строительству жилого дома до задней межи.

Если все параметры планируемого к строительству жилого дома известны, то Вам необходимо подать такое уведомление о начале строительства с приложенными копиями паспорта собственника и правоустанавливающими документами на земельный участок (выписка из ЕГРП, свидетельство, договор аренды) в ОМС уполномоченного на выдачу таких уведомлений.

Так же Вам необходимо знать, что в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования городского или сельского поселения (на чей территории находится земельный участок, на котором Вы планируете осуществить строительство) для всех территориальных зон установлены предельные параметры разрешенного строительства. Для жилых территориальных зон устанавливаются в большинстве случаев схожие параметры (в зависимости от региона) в которых прописаны минимальные, максимальные размеры земельных участков, предельная высота, процент застройки, отступы от границ земельного участка (например размер участка 1000 кв.м, высота до 3-х этажей, процент застройки 30%, отступ от красной линии (фасада) 5 м, от смежного участка 3 метра при строительстве основного строения (жилого дома) данный параметр может быть уменьшен при письменном согласии собственника смежного земельного участка (в случае если это прописано в ПЗЗ).

Срок подготовки и выдачи ОМС уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 7 рабочих дней.

: зачем, когда и как подавать

Сроки и временные рамки строго соблюдаются в строительной отрасли, по крайней мере, когда речь идет о юридических документах.

Знание точной даты начала проекта может быть очень важным при отслеживании этих сроков, поэтому вы можете задаться вопросом: когда именно начинается строительный проект? Уведомление о начале работы дает вам ответ.

Отправить уведомление о начале работы за 60 секунд

Уведомление о начале работы Определение: Что такое NOC?

В общих чертах, уведомление об обязательстве — также известное как «Уведомление о начале проекта» или «Аффидевит о начале строительства» — это официальный документ, в котором объявляется точная дата начала строительного проекта.Эта дата обычно совпадает с днем, когда подрядчик, субподрядчик или поставщик начинает предоставлять рабочую силу и / или материалы для проекта.

Что означает «Уведомление о начале работы»?

Фраза «Уведомление о начале строительства» не требует пояснений — это, по сути, юридически санкционированный лист бумаги, в котором говорится, что работы по строительному проекту начались (или скоро начнутся).

NOC по сути является объявлением о начале проекта и содержит информацию, которая будет важна для различных заинтересованных сторон проекта в будущем.

Какую информацию можно найти в уведомлении о начале производства?

Информация в Уведомлении может быть частично или полностью следующей:

• Юридическое имя и адрес владельца собственности
• Полный адрес и юридическое описание собственности
• Краткое описание того, что делается (построено или улучшено ) на объекте
• Юридическое название, адрес и контактная информация генерального подрядчика
• Информация о поручительстве подрядчика, включая сумму залога
• Информация о кредиторе
• Имя и другая информация законных представителей собственника недвижимости
• Срок действия уведомления
• Подписи владельцев недвижимости

Эта информация будет очень полезна, если в будущем возникнут проблемы с оплатой.Для уведомлений о предварительном удержании, таких как «Уведомление для владельца», и даже для фактического удержания механического удержания потребуется некоторая или вся эта информация.

Если вы подрядчик, субподрядчик, поставщик материалов или рабочий, настоятельно рекомендуется принять к сведению всю информацию из Уведомления о начале работы.

Кто подает уведомление о начале работы?

Сторона высшего звена, обычно владелец собственности или генеральный подрядчик, подает уведомление о начале работ. Это уведомление подается непосредственно перед или вскоре после выполнения работ по проекту, и оно официально регистрируется в местном государственном офисе, где расположен проект.

Кто может подписать Уведомление о начале работы?

Уведомление о начале работы должно быть подписано владельцем собственности. Юридическое имя владельца собственности должно быть четко указано в Уведомлении, и это же лицо также должно подписать документ.

Что делать, если у собственности несколько владельцев?

Если собственников несколько, достаточно одной подписи. Однако для ясности и полного соблюдения закона настоятельно рекомендуется, чтобы все юридически зарегистрированные владельцы недвижимости поставили свою подпись под уведомлением.

Зачем нужно подавать уведомление о начале работы?

Это хороший вопрос, поскольку не во всех штатах есть особые правила подачи Уведомления о начале работы; в большинстве нормативных актов об этом уведомлении даже не упоминается.

Однако подача Уведомления о начале строительства может быть выгодна всем сторонам строительного проекта.

Некоторые штаты, такие как Огайо, требуют, чтобы кредитор записал уведомление перед передачей средств подрядчику.

Есть также штаты, такие как Флорида, в которых процесс удержания механического залога, возможно, начинается с подачи Уведомления о начале работы.Поскольку во Флориде требуется уведомление владельцу, участники проекта будут полагаться на информацию, найденную в NOC, для заполнения своих уведомлений о предварительном удержании.

Есть также штаты, которые требуют от субподрядчиков подавать уведомление, чтобы проинформировать владельца собственности или генерального подрядчика об официальном начале работ. Отсутствие записи уведомления может фактически лишить субподрядчика права удержания.

Имейте в виду, что правила различаются в каждом штате, поэтому убедитесь, что вы знаете конкретные законы о залоговом удержании, которые регулируют ваш проект.

Когда требуется уведомление о начале работы?

Уведомление о начале требуется в зависимости от штата, в котором находится ваш проект.

В каких штатах требуется уведомление о начале работы?

Законы о залоге в следующих штатах прямо требуют от владельца собственности или генерального подрядчика подачи уведомления о начале работ: Флорида, Джорджия, Айова, Мичиган и Огайо.

Отслеживание даты, указанной в уведомлении о начале работ, позволяет субподрядчику или поставщику планировать график подачи других жизненно важных документов.Если, скажем, штат требует, чтобы предварительное уведомление было отправлено в течение 15 дней после начала проекта, 15-дневный счет должен начинаться с даты, указанной в уведомлении.

Каковы последствия непредставления уведомления в случае необходимости?

Если штат требует, чтобы владелец недвижимости подал Уведомление о начале работы, то невыполнение этого требования считается серьезным нарушением закона и может привести к финансовым последствиям.

Во Флориде, например, подрядчики не могут получить разрешение на строительство, если они не представят должным образом заполненное Уведомление о начале строительства.Без действующего Уведомления о начале работ в день подачи заявки подрядчику не будет передано разрешение на строительство для проекта.

Неподача Уведомления о начале работы также может привести к двойной оплате собственнику недвижимости. Скажем, например, что подрядчик покидает проект до того, как он заплатит своим субподрядчикам и поставщикам материалов.

Без уведомления о начале работы владелец собственности нарушил правила штата в отношении права удержания механических средств. Следовательно, они будут нести ответственность за оплату субподрядчика, поставщиков материалов и других заинтересованных сторон, от которых подрядчик отказался.Да, это относится даже к тому, что владелец уже полностью оплатил подрядчику.

Где необязательно отправлять Уведомление о начале работы?

Подача уведомления о начале работы не является обязательной в таких штатах, как Южная Каролина, Южная Дакота и Техас.

В некоторых случаях соответствующие требования предварительного залога меняются в зависимости от того, было ли подано аффидевит об открытии производства или нет. В Южной Дакоте, например, подача уведомления о меблировке (также известного как предварительное уведомление) требуется только после подачи уведомления об открытии производства.

В таких штатах, как Небраска, возможность подачи уведомления разрешена для проектов жилищного строительства. Юта, с другой стороны, требует подачи уведомления о начале проекта только для строительных работ, финансируемых государством.

Как подать уведомление о начале работы?

Правила о том, как и где записывать уведомление, также различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законодательными нормами, прежде чем заполнять Уведомление о начале работы.

Как правило, уведомление может быть подано в окружной суд или в государственный строительный регистр. Форма уведомления также должна включать конкретную информацию, такую ​​как имя и адрес владельца или подрядчика, название и местонахождение строительного проекта, а также юридическое описание собственности.

Что происходит после подачи Уведомления о начале работы в офисе клерка?

В идеале, все участники проекта уведомляются после подачи заявки.

Копии уведомления должны быть отправлены соответствующим сторонам, включая подрядчиков, субподрядчиков, материальных работников, рабочих и других, и Уведомление о начале работы также должно быть размещено на сайте вакансий для всеобщего ознакомления.

В некоторых штатах даже есть особые требования о том, как распространять копии уведомления. Флорида, например, требует, чтобы владелец или генеральный подрядчик приложили бланк уведомления о предоставлении к каждой копии уведомления / аффидевита о начале производства, которые они распространяют.

Как Уведомление о начале работы защищает владельца собственности?

Есть много способов, которыми Уведомление о начале работы может помочь владельцу собственности, даже если штат не требует его подачи.

Одним из наиболее важных преимуществ подачи уведомления является его способность ограничить количество исков о удержании механического удержания, поданных против проекта после завершения строительства.

Некоторые штаты, например, устанавливают крайний срок для подачи предварительных уведомлений на основе даты начала, официально объявленной в Уведомлении о начале работы. При назначении официальной даты начала количество потенциально действительных требований о залоге сокращается до тех, которые соответствуют крайним срокам уведомления.

Это означает, что если субподрядчик или поставщик материалов не учтет NOC, они могут пропустить крайний срок предварительного уведомления и, следовательно, не смогут подать действительное удержание механика в случае возникновения проблем с оплатой.

Как Уведомление о начале работы защищает генеральных подрядчиков?

Генеральные подрядчики также извлекают выгоду из Уведомления о начале работ наравне с собственниками. Назначенная дата начала проекта устанавливает строгий крайний срок для требований об уведомлении, которые должны быть отправлены субподрядчиками и поставщиками материалов.

Если в будущем возникнут проблемы с оплатой, генеральным подрядчикам придется столкнуться с претензиями механиков о удержании залога только тех, кто выполнил сроки для своих предварительных уведомлений о залоге.

Скажем, например, субподрядчик отказывается от проекта на полпути, не заплатив своим субподрядчикам и поставщикам оборудования.

Если эти субподрядчики и другие участники проекта нижнего уровня не представили свои предварительные уведомления о залоге в установленный срок, их требования о удержании механического удержания уже аннулируются и генеральному подрядчику не нужно будет оплачивать возникшие долги. их субподрядчиком.

Какую пользу NOC приносит субподрядчикам и поставщикам материалов?

Подача Уведомления о начале производства также влияет на потенциальных заявителей права удержания, начиная с субподрядчика, субподрядчика и вплоть до других сторон вниз по цепочке заключения контрактов. Во-первых, большую часть информации, необходимой для подачи уведомлений о предварительном удержании, и о самом механизме удержания можно найти в NOC.

Некоторые из важных сведений, которые вы должны принять к сведению, — это имена владельцев собственности, генеральных подрядчиков и их контактные данные.Подача залогового права механиков требует их вручения этим сторонам, и очень важно знать, кому отправлять документы.

Еще одна важная информация — официальная дата начала проекта. Сроки для предварительных уведомлений могут быть основаны на дате, указанной в уведомлении, и знание того, когда выдавать предварительное удержание, также имеет решающее значение для защиты ваших прав удержания.

Проблемы с оплатой возникают постоянно в строительной отрасли, поэтому настоятельно рекомендуется составить график для вашего потенциального требования о залоговом удержании механиков.

Handle — это решение, которое поможет вам контролировать свои права залогового удержания и требования.

Где разместить NOC?

Уведомление о начале строительства должно быть найдено на видном месте на строительной площадке. Обратите внимание, что владельцы недвижимости в таких штатах, как Флорида и Джорджия, обязаны разместить уведомление на сайте вакансий, и оно должно быть видимым для всех участников проекта.

Цель размещения NOC на видном месте — предоставить субподрядчикам, субподрядчикам, поставщикам материалов и другим участникам проекта доступ к информации, указанной в уведомлении.

Следовательно, субподрядчики и другие участники проекта также должны внести свой вклад в поиск Уведомления о начале работ на строительной площадке. Если НОК невозможно найти на месте, они также могут проверить офис регистратора местного округа и попросить копию.

Можно ли завершить работу NOC?

Да, может. В таких штатах, как Флорида, разрешено прекращение действия Уведомления о начале строительства, и обычно это происходит, когда владелец недвижимости сталкивается с финансовыми проблемами или просто хочет полностью или частично прекратить строительство.

При прекращении действия Уведомления о начале работы владелец собственности должен:

• Подать Уведомление о прекращении действия, которое включает ту же информацию, что и в Уведомлении о начале работы;
• Укажите в Уведомлении о прекращении действия дату, в которую уведомление о начале будет фактически прекращено, и эта дата не должна быть за 30 дней до момента, когда Уведомление о прекращении будет зарегистрировано;
• Включите в Уведомление о прекращении действия заявление о том, что всем заявителям была выплачена полная оплата;
• Вручите копию Уведомления о прекращении действия генеральному подрядчику и другим заявителям до регистрации Уведомления о прекращении

Конкретные положения о прекращении действия Уведомления о начале работы во Флориде можно найти в Разделе 713.132 Устава Флориды.

Дополнительная литература

Процессуальные формы | OSA

Процедурные документы

• Заявка на строительство SC-4.1 (Версия 7/2017)
• Уведомление о присуждении контракта на проектирование / предложение / строительство и проектирование / строительство / строительство с единовременной выплатой SBP-6.15 (Ред. 7/2018)
• Уведомление о присуждении контрактов CM / GC и Design / Build GMP SBP-6.16 (Новый 7/2018)
• Уведомление о начале работы (Контракт на проектирование / конкурсное предложение / строительство) SBP-6.26 (Rev.07/2019)
• Уведомление о начале этапа строительства (CM / GC) SBP-7.26 (Ред. 7/2010)
• Уведомление о начале этапа проектирования (проектирование / сборка) SBP-8.26 (Ред. 5/2011)
• Уведомление о начале этапа строительства (проектирование / строительство) SBP-8.261 (Ред. 5/2011)
• Уведомление об одобрении размещения / использования SBP-01 (Ред. 7/2008)
• Уведомление о существенном завершении SBP-07 (Ред. 7/2012)
• Уведомление о частичном существенном завершении SBP-071 (Rev.07/2012)
• Уведомление об окончательной приемке SBP-6.27 (Ред. 9/2006)
• Уведомление о частичной окончательной приемке SBP-6.271 (Ред. 9/2006)
• Уведомление о расчетах с подрядчиками SBP-7.3 (Ред. 7/2010)
• Уведомление о расчетах с частичными подрядчиками SBP-7.31 (Ред. 7/2010)
• Заявление и сертификат на оплату подрядчиков SBP-7.2 (Ред. 2/2008)
• Заявление на оплату гонорара архитектора / инженера / консультанта SBP-7.1 (Ред. 9/2006)
Контрольный список перед приемкой
• SBP-05 (Rev.07/2018)

Документы по отслеживанию проекта

• Отчет о статусе конкретного проекта SBP-10.1 (Ред. 7/2020)
• Интегрированное отслеживание внесения поправок в проект SBP-10.12 (Новый 7/2020)

Заключительные документы

Документы соответствия строительным нормам

• Разрешение на пересмотр плана SBP-017 (Ред. 7/2012)
• Протокол строительной инспекции SBP-BIR (Ред. 5/2012)
• Разрешение строительной инспекции SBP-018 (Rev.07/2019)
• Отчет об инспекции SBP-019 (Ред. 7/2008)

Архив процедурных форм и информация о редакции

За архивными документами обращайтесь в Офис государственного архитектора по телефону 303 / 866-3158.

— Изменения документа OSA, вступающие в силу с июля 2020 г.

— версии документа OSA, вступающие в силу с января 2019 г.

Закон о залоговом удержании строительства Флориды

Если ваш подрядчик не платит субподрядчикам или поставщикам материалов или пренебрегает другими законными платежами, люди, которым причитаются деньги, могут обратиться к вашей собственности за оплатой, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ОПЛАЧИЛИ ВАШЕМУ ПОДРЯДЧИКУ ПОЛНОСТЬЮ .

Это означает, что если на вашу собственность будет подано право удержания, она может быть продана против вашей воли для оплаты труда, материалов или других услуг, которые ваш подрядчик, возможно, не оплатил.

Следующая информация объясняет статую 713 Флориды, часть 1, поскольку она имеет отношение к строительству и ремонту дома, а также дает советы о том, как избежать залогового права на строительство вашей собственности.

Защитите себя

• Вы можете нести ответственность, если вы платите своему подрядчику, а он затем не платит своим поставщикам и субподрядчикам.
• Есть способ защитить себя: освобождение от залога — это письменное заявление, которое снимает с вашей собственности угрозу залога. Перед тем, как совершать какие-либо платежи, убедитесь, что вы получили этот отказ в отношении использованных материалов и выполненных работ.
• Запрос от подрядчика заказным или заказным письмом со списком всех субподрядчиков и поставщиков, которые имеют контракт с подрядчиком на предоставление услуг или материалов для собственности владельца.
• Если ваш контракт предусматривает частичную оплату до завершения работы, получите Частичное освобождение от залога, покрывающее всех рабочих и материалы, использованные до этого момента.
• Перед тем, как произвести последний платеж своему подрядчику, получите письменное показание, в котором указаны все неоплачиваемые стороны, которые выполнили работу, услуги или предоставили материалы для собственности.Убедитесь, что ваш подрядчик получил разрешения от этих сторон, прежде чем совершать окончательный платеж.
• Всегда подавайте Уведомление о начале работ перед началом строительства или реконструкции дома. Эту форму должен предоставить местный орган власти, выдающий разрешение на строительство. Вы должны записать форму у секретаря окружного суда в округе, где находится ремонтируемая собственность. Также разместите заверенную копию на сайте вакансий. (вместо заверенной копии вы можете опубликовать письменное показание, в котором указано, что Уведомление о начале работы было зарегистрировано.Приложите копию Уведомления о начале работы к аффидевиту.)

Уведомление о начале работ отмечает намерение начать улучшения, местонахождение собственности, описание работ и сумму залога (если таковая имеется). Он также идентифицирует владельца собственности, подрядчика, поручителя, кредитора и другую относящуюся к делу информацию. Отсутствие записи Уведомления о начале работы или неверная информация в Уведомлении может привести к тому, что вам придется платить дважды за одну и ту же работу или материалы. Кроме того, строительному отделу запрещается проводить первую инспекцию, если Уведомление о начале работ не размещено на рабочем месте.

Помните: Защитите себя. Вы несете ответственность за то, чтобы Уведомление о начале (NOC) и освобождении от удержания (REL) было подано Секретарю суда. Проверьте вкладку «Официальные отчеты» на веб-сайте секретаря суда округа Ли www.leeclerk.org.

Кто несет ответственность за получение этой версии?

Вы можете указать в соглашении с вашим подрядчиком, что он должен предоставить все освобождения от залога. Однако, если это не является частью контракта или вы действуете как собственный подрядчик, ВЫ должны получить релизы.

Если вы занимаете деньги для оплаты улучшений, и кредитор платит подрядчику (-ам) напрямую, проинструктируйте кредитора о выдаче разрешений, прежде чем производить какие-либо платежи. Если ваш кредитор не соблюдает требования закона, кредитные учреждения могут нести ответственность перед вами за любые убытки. НИКОГДА НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ оплату, не получив ВЫПУСКНОЙ ЛИНИИ!

Что может случиться, если вы не получите освобождение от залога?

Вы не сможете продать свою собственность, пока не будут уплачены все невыплаченные залоговые права.Иногда землевладельца даже могут заставить продать свою собственность, чтобы удовлетворить залог.

Кто может потребовать залог на мою собственность?

Подрядчики, рабочие, поставщики материалов, субподрядчики и профессионалы, такие как архитекторы, ландшафтные архитекторы, дизайнеры интерьеров, инженеры или землеустроители, все имеют право подать иск о залоге в отношении работ или материалов. Всегда получайте освобождение от залога от любого из этого списка, кто работает с вашим домом.

Дополнительные советы по жилищному строительству

• Убедитесь, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию.
• Если вы намереваетесь получить финансирование, проконсультируйтесь со своим кредитором или юристом перед тем, как записывать Уведомление о начале работы.
• Настаивайте на том, чтобы подрядчик / специалист по ремонту получил разрешение на строительство и соблюдал все строительные нормы и правила.

Информация о залоговом праве, которую должны содержать все строительные подрядчики:

• Название подрядчика, адрес, номер телефона и номер лицензии подрядчика.
• Точное описание работ и поставляемых материалов.В контракте должны быть указаны качество конструкции, полы и материалы отделки, которые будут использоваться. Не принимайте фразу «или эквивалент»; в контракте должны быть указаны модели бытовых приборов и альтернативы для моделей, которых нет в наличии.
• Дата начала.
• Дата завершения.
• Полный список компаний или частных лиц, поставляющих подрядчику рабочую силу или материалы. Убедитесь, что они застрахованы, чтобы вы были защищены от кражи или повреждения работы их поставщиков.
• Информация о финансировании и график платежей.
• Все необходимые разрешения на строительство или лицензии.
• Все гарантийные соглашения.

Попросите разъяснений и разъяснений юридических терминов или сбивающих с толку формулировок. Убедитесь, что вы полностью понимаете, что вы подписываете, прежде чем подписывать: И ПОМНИТЕ, обещания трудно выполнить, если они не представлены в письменной форме. Даже для небольших работ заключите письменный контракт с подробностями. Остерегайтесь тех, кто говорит: «Нам не нужно писать об этом».

Некоторые подрядчики требуют внесения первоначального взноса в размере 10–30% от общей суммы и доплаты на полпути.Платите только тогда, когда работа выполнена к вашему удовлетворению и у вас есть снятие залогового права, как описано ранее. Если дата завершения имеет решающее значение, например, бассейн, планируемый для использования в летнее время, увяжите оплату со своевременностью выполнения работ. Изменения в контракте после начала строительства могут стоить вам. Укажите в контракте, как следует обрабатывать изменения, и настаивайте на том, чтобы все заказы на изменение были в письменной форме и подписаны как вами, так и подрядчиком.

Расторжение договоров

• Те, которые подписаны где-либо, кроме обычного места нахождения продавца.
• Подписанные в результате ходатайства о доставке от двери до двери, за исключением срочного домашнего ремонта.
• Выплачиваются в рассрочку.

Другие контракты становятся обязательными сразу после их подписания, поэтому обязательно перед подписанием.

Что нужно знать перед началом работы

Если вам нужно что-то сделать с домом, внимательно выбирайте подрядчика. Будьте осторожны, если продавцы и юристы по телефону обещают выгодные сделки «только в этом месяце». Убедитесь, что ваш подрядчик должным образом лицензирован и застрахован.

Закон о залоге строительства сложен и не может быть полностью описан в этом отрывке. Мы рекомендуем при возникновении конкретной проблемы проконсультироваться с юристом.

Чтобы зарегистрировать жалобу или узнать, подавались ли жалобы на потенциального подрядчика, позвоните: Департамент профессионального регулирования Флориды — местный 338-2373, бесплатный номер: 800-342-7940 (только во Флориде).

Деловые и профессиональные правила
1940 North Monroe Street
Таллахасси, Флорида 32399-0782

Чтобы определить, активна ли лицензия и вам известен номер государственной лицензии, звоните 24 часа в сутки — ELVIS (Электронная информационная система проверки лицензии) по телефону (850) 488-9242 или

BPR On-Line модем, круглосуточно по телефону (850) 488-3387 или

Проверить лицензию в сети Интернет 24 часа в сутки можно по адресу — https: // www.myfloridalicense.com/wl11.asp.

Вы также можете обратиться в местный отдел лицензирования или в Better Business Bureau.

Поставщики и субподрядчики — Руководство

Руководство по SCR〉 Поставщики и субподрядчики

Государственный строительный регистр (SCR) позволяет субподрядчикам и поставщикам защищать права удержания.

Подавая предварительное уведомление через систему SCR, субподрядчики и поставщики предупреждают владельцев собственности, банки, титульные компании и генеральных подрядчиков об их участии в проекте и ожидании оплаты.

Это помогает тем, у кого есть деньги, следить за тем, чтобы платежи переходили к соответствующим сторонам, особенно когда это субподрядчики нескольких уровней.

Система SCR также помогает информировать субподрядчиков и поставщиков, предоставляя автоматические уведомления по электронной почте, когда по любому из их проектов подаются дополнительные предварительные уведомления или уведомления о завершении. Автоматическое уведомление об Уведомлении о завершении важно, поскольку оно уведомляет субподрядчиков и поставщиков о том, что у них есть 90 дней или меньше, чтобы подать залог, если им не заплатили.

Основные документы для субподрядчиков и поставщиков:

Предварительное уведомление: Любой человек, выполняющий строительные работы или предоставляющий материалы для работы, имеет 20 дней после начала работы, чтобы подать предварительное уведомление. Однако правило 20 дней меняется в конце работы. Если для этой работы подано Уведомление о завершении, все оставшиеся Предварительные уведомления должны быть поданы в течение 10 дней после подачи заявки о завершении.

Осталось выполнить: По небольшому количеству работ Подрядчик подает заявку на выполнение.После подачи заявки на завершение любой, кто подал предварительное уведомление, должен подать оставшуюся до завершения в течение 20 дней. Этот документ информирует всех, если субподрядчику или поставщику еще не заплатили.

Советы по подаче предварительных уведомлений:

* Воспользуйтесь поиском по адресу, чтобы найти Уведомление о ссуде на строительство или другое предварительное уведомление. Скопируйте эту регистрацию в новое предварительное уведомление.

или

* На строительной площадке отсканируйте QR-код SCR (2D-штрих-код) своим смартфоном.Скопируйте эту регистрацию в новое предварительное уведомление. Вы можете отправить предварительное уведомление с помощью браузера вашего смартфона. Для каждого типа смартфона доступно несколько бесплатных сканеров QR-кода.

или

* Спросите у человека, который нанял вас, «Регистрационный номер SCR» в его предварительном уведомлении. Используйте поиск по номеру записи, чтобы найти эту регистрацию и скопировать ее в новое предварительное уведомление.

Что такое предварительное уведомление? Изучите основы и как подать

Если вам не повезло как торговцу или подрядчику, вы, вероятно, имели дело с попытками получить деньги.Прискорбный факт в том, что есть владельцы проектов, которые медленно платят — или вообще не платят.

Чтобы защитить подрядчиков и других ремесленников, каждый штат предлагает юридические средства правовой защиты через залоговое удержание механика. Однако, чтобы воспользоваться этой защитой, вам необходимо выполнить ряд шагов, независимо от того, где вы живете. Одним из распространенных и критически важных элементов в большинстве штатов является предварительное уведомление.

Предварительное уведомление — это уведомление собственнику или генеральному подрядчику строительного проекта, чтобы уведомить их о том, что подрядчик, субподрядчик, поставщик материалов или другая сторона оставляет за собой право требовать удержания механика в случае неуплаты.

Уведомление само по себе не является залогом механика. Напротив, это уведомление, которое используется для сохранения права на арест, если в этом возникнет необходимость. В штатах, где требуется предварительное уведомление, отказ от отправки уведомления может стоить вам права на предъявление иска механику позже.

В зависимости от того, где реализуется проект, предварительное уведомление может также называться «Уведомлением для владельца» от Materialmans, «Уведомлением о меблировке» или просто «Уведомлением для собственника».

Не каждый штат требует предварительного уведомления, но в большинстве случаев это необходимо.В настоящее время в 40 штатах требуется подать предварительное уведомление, чтобы сохранить ваши права на подачу залогового права механика в более поздний срок.

Важно провести исследование, чтобы понять, что требуется для уведомления в вашем штате. Хотя в большинстве штатов требуется уведомление, многие требования уникальны по срокам и исполнению.

Время вашего уведомления обычно зависит либо от того, когда вы начали работать, либо от последнего дня, когда вы оказывали услуги проекту. От вас могут потребовать подать заявление в течение 10 дней с момента начала работы или до 120 дней с момента вашего последнего дня на рабочем месте.Все зависит от законов штата, в котором находится работа.

Например, в Техасе, когда вы отправляете уведомление, зависит от вашей роли в работе, и для большинства мастеров необходимо отправить несколько уведомлений. В Калифорнии уведомление необходимо подавать через 20 дней после начала работы.

Если строительный объект находится в состоянии, не требующем уведомления, вы все равно можете подать залог, если вам не заплатят.

Но если вы находитесь в одном из сорока штатов, требующих уведомления, и не подали заявление, вы, скорее всего, потеряли право на арест механика.

Однако, если вы только сейчас узнали, что вам нужно будет предоставить предварительное уведомление, и вы все еще предоставляете услуги для работы, еще не все потеряно. Несвоевременная подача может означать, что вы потеряете свои права на некоторую работу, но сохраните право удержания за любую работу, выполненную в пределах окна уведомления.

BICA может помочь вам со всеми вашими потребностями в уведомлении. Узнайте больше о наших услугах по удержанию залога.

Формы

Город Маунтин-Вью — Планировка