Разное

Как уведомить о строительстве дома: Как отправить уведомление о строительстве частного дома — новости в Т—Ж

Как подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома в электронном виде?

Содержание

Как подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома в электронном виде?

Министерство строительного комплекса Московской области информирует об открытии подачи Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома на региональном портале государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ)  https://uslugi.mosreg.ru/ 

Для строительства ИЖС или садового дома Заявитель (правообладатель земельного участка) обращается в Администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок.

ИЖС — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Информация для ИЖС (docx, )

Инструкция подачи Уведомлений (pptx, )

Перечень исторических поселений областной (rtf, )

Перечень исторических поселений (rtf, )

Уведомление о начале строительства в 2020 году, ответы на вопросы.

Уведомление о начале строительства дома

Уведомление о начале строительства дома

Уведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.

Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.

Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.

Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.

Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.

В статье 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.

Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.

Ответы на вопросы про уведомление о начале строительства.

Предварительно определимся с терминами.

Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.

В законе дословно такого названия нет.

Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин. Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.

Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.

Итак, начнем.

Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?

Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.

В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.

Всего в статье перечислено 9 групп сведений.

Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.

Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.

Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр.

Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.

Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.

Приказ Минстроя от 19.09.2018 № 591/прПриказ Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр

Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.

Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?

Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.

Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на январь 2020 года.

Посмотреть уведомление в формате pdf можно по ссылке.

Обратите внимание.

Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.

Потому что сервис гарантирует актуальность уведомления на дату использования.

Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.

Как уведомить о начале строительства?

Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.

Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.

Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.

Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.

Дом должен соответствовать 5 признакам.

  1. Дом в виде отдельно стоящего здания.
  2. Количество надземных этажей не более 3-х.
  3. Высота дома не превышает 20 метров.
  4. Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
  5. Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.

Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.

Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.

При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.

Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.

  • Заполнить Уведомление о планируемом строительстве,
  • Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.

Подробнее о том, куда подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.

В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.

Где скачать уведомление о начале строительства?

wordword
Уведомление о планируемом строительстве можно скачать по ссылке.

Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.

Обратите внимание.

Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на январь 2020 года.

Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.

По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.

Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.

Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.

Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/прПриложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.

Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.

Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.

Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.

При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.

В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства.

Заполняйте уведомление через сервис.

Система сервиса для онлайн заполнения уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.

Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.

Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.

  • Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
  • С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.

Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.

Как подать уведомление о начале строительства через госуслуги?

Уведомление подается одним из 4-х способов.

1. Подать лично в администрацию.

2. Направить по почте.

Как отправить уведомление о начале строительства по почте?

Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.

Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.

Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.

3. Сдать через МФЦ.

4. Подать уведомление через госуслуги.

Первые 3 способа описаны в статье.

Поэтому на них останавливаться не станем.

Перейдем к вопросу как подать уведомление о начале строительства через госуслуги.

Сразу скажу, в личном кабинете на сайте госуслуги нет опции подачи уведомления.

По крайней мере, на январь 2020 года в моем личном кабинете такой возможности не было.

В каталоге госуслуг нужная услуга имеет следующее длинное наименование.

Подать уведомление о начале строительства через госуслугиПодать уведомление о начале строительства через госуслуги

Пока дочитаешь до конца название услуги, забудешь, что было в начале.

как подать уведомление о начале строительства через госуслугикак подать уведомление о начале строительства через госуслугиЕсли хотите подать уведомление через госуслуги, то обратите внимание на Адрес предоставления в электронном виде.

Адрес содержит ссылку на ресурс местной администрации или региональный портал услуг.

В Московской области подать уведомление о начале строительства доступно через  uslugi.mosreg.

Другие регионы будут иметь свои ссылки.

Не исключено, что в некоторых городах и районах предоставление услуги в электронном виде отсутствует.

Из всех способов, самый надежный – подать уведомление лично в орган администрации.

МФЦ, почта, госуслуги – это посредники, которых желательно обходить.

Подавая уведомление лично напрямую, вы полностью уверены в доставке документов адресату.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного строительства.

Росреестр

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ. 

В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. 

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. 

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей. 

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка. 

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет. 

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам). 

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. 

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль. 

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего). 

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно. 

Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.  

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем. 

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. 

Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений: 

— о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями; 

— обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями. 

Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности. 

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства. 

 

Уведомление о планируемом строительстве | Земля и право

С 04.08.2018 разрешение на строительство ИЖС или садового дома заменяется на уведомление о начале строительства и реконструкции.

фото дом — копияРазберемся во всем по порядку и сравним, что же изменилось?

Начиная с 04.08.2018 вместо разрешения на строительство введено Уведомление о планируемом строительстве и добавлен так называемый “Ввод в эксплуатацию” (Уведомление о соответствии построенного объекта).

Кроме того, с 01.03.2019 года Уведомление о планируемом и завершенном строительстве стало обязательным и для участков в СНТ и ДНП, иными словами, для садоводов отменен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрацию прав через подготовку техплана и теперь для подготовки техплана в СНТ также требуется Уведомление о планируемом и завершенном строительстве.

Для получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров допустимым, необходимо:

  1. Заполнить Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в том числе, указав в уведомлении о строительстве параметры объекта строительства (данные берутся из СПОЗУ (схема планировочной организации участка)  или из намеченного проекта строительства.
  2. Предоставить согласования размещения объекта ИЖС или садового дома с организациями, в зонах с особыми условиями использования, которых, находится земельный участок и объект планируемого строительства (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Черное, Раменское, Остафьево Историко-культурного наследия, Роснедра, Росрыболовство и др.), информацию о зонах с особыми условиями использования можно получить из ГПЗУ участка.
  3. Подать Уведомление о планируемом строительстве и необходимые документы в орган местного самоуправления.
  4. Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений утвержден на федеральном уровне).
  5. Получить Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров.

Разрешение на строительство (до 04.08.2018)

Для получения разрешения на строительство до 04.08.2018 необходимо было:

  1. Получить градостроительный план земельного участка.
  2. Подготовить на основе Градостроительного плана земельного участка схему планировочной организации земельного участка с указанием параметров будущего объекта недвижимости:
  • Площадь застройки дома
  • Площадь в габаритах наружных стен
  • Суммарная поэтажная площадь в габаритах наруж. стен
  • Общая площадь по внутренней поверхности наружных стен, в том числе, площадь террас и балконов
  • Строительный объем жилого дома, в том числе, строительный объем подземной части
  • Количество этажей, в том числе, количество подземных этажей
  • Высота жилого дома от уровня земли
  • Коэффициент застройки дома
  • Коэффициент плотности застройки дома
  • Площадь застройки иных зданий и построек на участке
  • Сумм. поэт. площ. в габ. наруж. стен иных зданий и построек
  • Площадь застройки общая с учетом иных зданий и построек
  • Сумм. поэт. площ. в габ. наруж. стен общая с иными зданиями
  • Коэффициент застройки общий по участку
  • Коэффициент плотности застройки общий по участку
  • Площадь участка, площадь твердых покрытий, площадь озеленения участка
  1. Предоставить согласования размещения объекта ИЖС с организациями, в зонах с особыми условиями использования, которых, находится земельный участок и объект планируемого строительства (приаэродромная территория аэродромов Домодедово, Шереметьево, Внуково, Чкаловский, Черное, Раменское, Остафьево Историко-культура и др.), информацию о зонах с особыми условиями использования можно получить из ГПЗУ участка.
  2. Получить разрешение на строительство (Уведомление)


Что же изменилось по факту в процессе получения разрешительной документации?

  1. Изменилось название: Разрешение – Уведомление
  2. Усложнился порядок последующего ввода в эксплуатацию, так до 04.08.2018 не требовался ввод в эксплуатацию объекта ИЖС и кадастровый учет с регистрацией прав на объект индивидуального жилищного строительства производились исключительно на основании технического плана здания жилого дома, в составе которого присутствует разрешение на строительство, теперь же, по окончанию строительства, необходимо дополнительно уведомить орган ответственный за выдачу Уведомления (ОМСУ) об окончании строительства, приложив заполненное уведомление об окончании строительства и технический план, подготовленный в соответствии с ранее выданным уведомлением. При получении данного уведомления орган местного самоуправления осуществляет выезд на объект в целях проверки сведений,указанных в уведомлении и соответствии параметров построенного дома указанным сведениям (таким образом, если в уведомлении вы указали, что дом 2 этажа 9х9, а по факту дом будет иметь скажем два надземных этажа и подвал, или площадь объекта вы решите скорректировать в процессе строительства, то в приеме в эксплуатацию (Уведомлении о соответствии построенного объекта) вам будет отказано).
  3. Не учтен в новом порядке и тот факт, что застройщик до начала строительства не обладает информацией о предельно допустимой площади планируемого к размещению в границах участка объекта, его этажности и месте возможного размещения, а также зонах с особыми условиями использования, в которых нужно согласовать размещение объекта, исключить такой пробел можно лишь получив предварительно градостроительный план участка.
  4. Обязательным теперь является и «Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома» в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения: Азов, Арзамас, Астрахань, Белозёрск, Великий Устюг, Верхотурье, Владимир, Вольск, Выборг, Галич, Гороховец, Дербент, Елабуга, Елец, Енисейск, Зарайск, Иркутск, Касимов, Каргополь, Кинешма, Коломна, Кострома, с. Крапивна, Кяхта, Осташков, Плес, Ростов, Санкт-Петербург, Смоленск, Сольвычегодск, ст. Старочеркасская, Суздаль, Таганрог, Томск, Торжок, Торопец, Тотьма, Тутаев, Чистополь, Шуя, Ярославль.

Скачать образец Уведомления о планируемом строительстве

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или его легализации, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Документы, которые потребуются от вас для получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров допустимым:

  • Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
  • Градостроительный план (при наличии)
  • Схема планировочной организации (при наличии)
  • Нотариальная доверенность

Статьи на тему Межевание и Техплан: 

Межевой план участка     Уточнение границ участка   Перераспределение земельных участков   

Объединение земельных участков  Раздел земельного участка  Технический план (состав и порядок оформления)  

Как оформить дом по дачной амнистии?     Оформление дома в СНТ

Дачная амнистия в 2019 году    Важные изменения в Дачной амнистии в 2019 году

Порядок оформления садового и жилого дома по дачной амнистии в 2019 году

Как поменять строителей во время строительства нового дома | Home Guides

Ни один домовладелец не начинает процесс строительства с намерением сменить подрядчика на полпути, но вещи случаются. Когда такая неблагоприятная ситуация возникает из-за того, что застройщик нарушает договор, из-за плохого качества изготовления или из-за непредвиденных обстоятельств, важно принять меры для защиты ваших финансовых вложений. Смена сборщиков почти всегда стоит вам больше денег, но если вы действительно недовольны своим нынешним сборщиком, это может быть лучшим выбором.

Перед тем как разрезать связи

В ваших же интересах сохранить разрыв в дружеских отношениях. На этапе строительства дома в игру вступают многие факторы. Строительные материалы, доставленные на рабочую площадку, еще не могут быть оплачены, и субподрядчики могут не захотеть продолжать работать под другим подрядчиком. Вместо того, чтобы увольнять вашего подрядчика в пылу ярости, сядьте с ним и попросите его помочь сгладить переход к новому подрядчику.

Денежный фактор

Если ваш банкир настроил целевой депозитный счет для рассредоточения платежей подрядчику, позвоните и уведомите своего банкира о проблеме, чтобы подрядчик не мог получить больше средств со счета.Свяжитесь с дровосеками и другими поставщиками материалов и узнайте, оплатил ли подрядчик ранее заказанные материалы. Попросите, чтобы больше материалов не продавалось подрядчику на вашем домашнем счете.

Найм нового подрядчика

Вы можете столкнуться с проблемами при поиске нового подрядчика, который прыгнет в проект, где остановился старый подрядчик. Подрядчики имеют свои собственные способы ведения дел, и если вы избавляетесь от старого подрядчика из-за некачественного изготовления, новый подрядчик может не захотеть продолжать опираться на то, что он считает некачественным фундаментом или каркасом.Если вы обнаружите, что генеральный подрядчик желает прийти, вам все равно может потребоваться новое разрешение, поскольку в жилищных разрешениях указываются подрядчики и субподрядчики, которые будут участвовать в проекте.

Субподрядчики

Хорошие субподрядчики являются основой любого хорошо построенного дома. Они устанавливают элементы электропроводки, сантехники, кровли и отопления, но обычно они очень лояльны к подрядчикам, которые их нанимают. Если вы и подрядчик расстаетесь на злобных условиях, возможно, вы также потеряете субподрядчиков.Возможно, они захотят поработать над вашим домом, но это всего лишь один проект, и подрядчик дает им годы работы.

Урегулирование

Крайне важно, чтобы вы получили подписанные выпуски залогового удержания от первоначального подрядчика, поставщиков материалов и субподрядчиков до того, как новый подрядчик приступит к работе. Ваш кредитор может помочь вам в этом. Любой лесозаготовитель или субподрядчик, которому не были оплачены поставленные материалы или оказанные услуги, могут подать залоговое удержание механику на ваш дом, создав облако титула и затруднив его продажу.

Подача жалобы

Если вы считаете, что первоначальный подрядчик обманул вас или нарушил условия контракта, вы можете подать жалобу в местный строительный орган. В некоторых общинах и штатах домовладельцы имеют дополнительные юридические возможности, которые включают подачу заявления о реституции в надзорный совет подрядчика. Там нет никакой гарантии, что вы получите платеж, но это не помешает попробовать, если вы потеряли деньги не по своей вине.

дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.

Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.

1. Расширяет ли дом пристройки?

Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.

Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам

Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • противопожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • влагозащиты
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры одобренных работ:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование мансарды
  • Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
  • Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)

3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?

Top Tip: Соответствующие материалы

Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.

Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.

Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.

К ним относятся:

Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).

5. Проектирование в раннем возрасте.

Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.

Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”

Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.

7. Удлинение над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.

8. Планирование услуг по пристройке дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.

9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.

Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.

Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства вне площадки , в том числе поперечно-ламинированная древесина (CLT), дубовая рама, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянная рама, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.

14. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».

Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.

Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)

Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.

«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.

17. Страхование объекта является обязательным условием

При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.

Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.

Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в областях консервации

Разрешено

Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.

Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.

.

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

  • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете получить мгновенный капитал, построив
  • Сроки — может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
  • Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Хауззом, утверждали, что строительство дома вызвало разделение или развод

Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

Подтвердите свой новый курс (15 июля 2020 г.)

Стоимость покупки против стоимости строительства

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

cost to build a house

Расходы на строительство дома

Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж превращается в сумму ссуды или сколько вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

Существующий дом против нового

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья — во временном жилье.

construction fail

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла — это не то, что вы обязательно можете предсказать.

Неудачные или опоздавшие заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не бесплатна.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

buying versus building a home

Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

Покупка фиксатора верхнего

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
  • Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
  • позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
  • Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

fixer-upper

Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

Подтвердите свой новый курс (15 июля 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

Кондо или дом: Что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они завершают строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

how to hire a contractor

Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

Расходы на финансирование строительства

Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Тем не менее, каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью займа на строительство, а затем погасить кредит на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе — строительном и постоянном — и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

Ваша сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

процесс

90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов , и разбивку затрат ) для оценки кредитором .Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

4 способа снизить расходы на закрытие

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

Fannie Mae постоянный кредит на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой — для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 250 000 долларов, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

Вам необходимо соблюдать правила страхования Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени занимает строительство дома?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, мастерства строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

how long does it take to build a house

Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение

также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

Рефинансирование кредита на строительство

Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по ипотечным кредитам.

Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямой строительный заем, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования дома, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

,
6 Что нужно учесть при подаче заявки на кредит на строительство дома
 /home/moneycontrol/commonstore/commonfiles/headband_data_live.json 
 Array
(
    [0] => Массив
        (
            [title] => Эксклюзивная лекция министра ММБ Нитина Гадкари на виртуальном саммите малого бизнеса с CISCO 17 июля - Зарегистрируйтесь сейчас
            [lp_url] => https://www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
            [ga_event_tracker] => Массив
                (
                    [категория] => Регистрация-вебинар
                    [action] => From-Home
                    [label] => Регистрация-вебинар
                )

            [start_date] => 2020-07-08 00:00:00
            [start_date_epoch] => 1594146600
            [end_date] => 2020-07-10 16:00:00
            [end_date_epoch] => 1594377000
            [rank] => 1
        )

    [1] => Массив
        (
            [title] => Веб-семинар в прямом эфире: RSI - Вебинар по 5-звездной торговой стратегии, Вишал Б.Малкан Смотри!
            [lp_url] => https://www.moneycontrol.com/ms/malkansviews/?utm_source=Moneycontrol&utm_medium=Headdband
            [ga_event_tracker] => Массив
                (
                    [category] => Watchnow-вебинар
                    [action] => From-Home
                    [label] => Watchnow-вебинар
                )

            [start_date] => 2020-07-10 16:00:00
            [start_date_epoch] => 1594377000
            [end_date] => 2020-07-10 17:00:00
            [end_date_epoch] => 1594380600
            [rank] => 2
        )

    [2] => Массив
        (
            [title] => 17 июля настройтесь на виртуальный саммит малого бизнеса с Cisco.Зарегистрируйтесь сейчас!
            [lp_url] => https://www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
            [ga_event_tracker] => Массив
                (
                    [категория] => Регистрация-вебинар
                    [action] => From-Home
                    [label] => Регистрация-вебинар
                )

            [start_date] => 2020-07-10 17:00:00
            [start_date_epoch] => 1594380600
            [end_date] => 2020-07-17 11:00:00
            [end_date_epoch] => 1594963800
            [rank] => 3
        )

    [3] => Массив
        (
            [title] => Специальное предложение: подпишитесь на Moneycontrol PRO по цене ₹ 1 в день в течение первого года.Использовать купон: PRO365.
            [lp_url] => https://www.moneycontrol.com/promos/pro.php
            [ga_event_tracker] => Массив
                (
                    [категория] => PRO365
                    [action] => From-Home
                    [label] => Лента
                )

            [start_date] => 2020-07-17 11:00:00
            [start_date_epoch] => 1594963800
            [end_date] => 2020-07-31 23:00:00
            [end_date_epoch] => 1596216600
            [rank] => 4
        )

) 
 Array
(
    [count] => 1
    [data] => Array
        (
            [0] => Массив
                (
                    [title] => 17 июля настройтесь на виртуальный саммит малого бизнеса с Cisco.Зарегистрируйтесь сейчас!
                    [link] => https://www.moneycontrol.com/cisco-smb-virtual-summit/?utm_source=moneycontrol&utm_medium=headband&utm_campaign=cisco_smb
                    [ga_event_tracker] => Массив
                        (
                            [категория] => Top Band
                            [action] => Виртуальный саммит
                            [label] => From-Home
                        )

                )

        )

) 

]]>

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о